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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
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入则静谧 出则繁华
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
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2 WATERVIEW DRIVE, LANE COVE, NSW
本週末盛大開盤 EVA 樣板展示雅柏文 16 Northwood Road, Lane Cove
Eva Lane Cove現有1睡房帶大書房，2房及3房带水景超大睡房雅柏文，均有泊車位，儲物室， 由獲獎澳大利亞公司Hyecorp Property Group開發及建造。 • 近多所著名學校，如North Sydney Girls, North Sydney Boys, Hunters Hill Primary School, St Ignatius College Riverview, St Joseph’s College 及St Michael’s Catholic School • 巴士可至悉尼CBD，Chatswood, St Leonards，去North Sydney的巴士站就在門口 • 樓內有幼稚園及咖啡店 • 面對公園及水景 • 大部分為東北向雅柏文
0402 330 088
16 Northwood Road, Lane Cove 後面可停車
後面可停車
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展示廳地址
George Benlian
0411 809 503
項目地址
2 Waterview Drive, Lane Cove 開放參觀: 週六-周日11AM - 4PM 週三-週四11AM - 2PM 郵箱
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近新摩登海景豪宅
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3 層雙磚海景豪宅
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3 套全新頂層 (3~4 房 ) 豪華美景閣樓
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澳洲置業常識：需要考慮購買的各類保險！ 導讀
需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。其實房屋財
在澳大利亞，人們在購買了新房之後，往往做的第一件事情，就是去購買保險。 因為即使是澳大利亞，也曾發生過諸如森林火災、水災這樣自然災害。那麼究竟
產保險對於房東和租客來說都是很省心的，因為非房客造成的利益損失是不需要 由房客承擔的。同時也就是說租住有投保的房產，居住起來能更舒心。保險契約
有什麼辦法，能將災難所帶來的損失降低到最小呢？而究竟哪些保險是必須購買，
內通常用的總括 (Comprehensive) 性的字眼，並不代表涵蓋所有風險的承擔，最
哪些保險又是根據個人意願購買的呢？
簡單的，門窗的玻璃、車庫內的汽車常就通常不在保險範圍之內。
關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾
公眾責任險 Public Liability Insurance
責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險 ， 而房屋財
針對于投資房來說的話，除了建築保險外，還可以進一步購買公眾責任險 Public
產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的 根據不同的保險公司有不同的投保方
Liability Insurance，公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從
案。 收費也是不一樣的。
事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（協力廠商）人身傷亡 和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如租客在租住的房子內
房屋保險 Building Insurance
發生意外傷害事故後要起訴房東，如果房東購買了公眾責任險的話，那麼房東就
房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。 它主要保的是和房屋結構有關的部分，因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞
能夠靠這個保險了。
都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通
房東保險 Landlord insurance
事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。不同的保險公司有不 同的保險產品和相應的費用。
要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物； 租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微 杜漸的話，還是可以考慮一下的。
保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多 數情況下， 每年的房屋保險為 $300-700, 根據房產 的結構和價值的不同，房屋 保險費有很大的差別。 如 $350,000 價值的磚木結構的單層別墅房，其每年的房 屋保險大約在 $300-450 左右。 有這樣一個案例：一客戶買了一片物業，共有三棟房子，因為建築年久，房子不 得不進行維修，當時預估的維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未開工重建， 就遇到了一場火災而被全部燒毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建 築保險，結果保險公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 " 因禍得 福 ", 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。但之
對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任 的。由於異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔。 而在房屋出租期間，房客的私人財物如家俱，珠寶，衣物等，通常都不包含在房 東的房屋保險範圍之內。但是房客可以與房東協商為個人財產進行投保。 其它注意事項 一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害 都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險，這樣您的
所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。
生活才會得到很好的保障。
由此可見，購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如 果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保 險。
房屋保險契約通常包含房主私人的 " 疏忽責任險 "，這點在簽定租房協議（租約） 的時候一定要注意，否則事後若產生麻煩就不好了。
房屋財產保險 Home Content Insurance 房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。 最基本的房屋財產保險，如保險額為 $35,000, 則每年的保險費為 $300 左右。如 果是家裡電器損壞，或房屋被盜，室內財產保險將能為您的利益保駕護航。
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為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝 " 防盜報警器 "，這樣可以降低房屋失 竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝 " 防盜報警器 " 的公司將有責任向你 支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給 你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。
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五大重點工程驅動！房產價值迎來大升級時代！ 從政府2036計畫來講，悉尼房產市場會長期供小於求， 是絕對的“賣方市場”。 目前新南威爾士州政府加大了基建的投資和執行力度，正 在進行中和即將啟動的重大開發專案將促使周邊地區住房 開發的速度隨之上升。
最雄心勃勃的海濱發展項目之一。它將容納23,000新居 民。預計到2020年每天參觀Barangaroo的遊客將高達 33,000人。 5帕拉瑪塔城市增長項目將增強帕拉馬塔作為悉尼第二個 市中心的地位。
澳洲滙豐銀行HSBC、昆士蘭銀行BOQ、澳洲國民銀行 NAB和澳新銀行ANZ紛紛降低固定貸款利率，以此舉措來 維護市場秩序維護不動產市場份額並吸引房產買家。 根據資料顯示，澳新銀行將2年房貸的自主購房貸款從 4.59%下調到了4.14%。 昆士蘭銀行把3年房貸的自主購房貸款下降至3.69%。滙 豐銀行把他們1-3年房貸的自主購房貸款下降了16到26個 基準點。
這些基礎設施建設的投入兌現了新南威爾士州政府對社會 的發展承諾——政府立志將悉尼發展成一個更適宜居住的 國際大都會，並與周邊郊區聯繫更為緊密。
有了這些基礎設施的發展計畫，悉尼在未來的十年裡作為 亞洲地區的最具吸引力的首選投資目的地位將牢不可破。
1西北軌道交通連線：它預計將承擔額外20萬人的運輸， 增加9,000個工作崗位並且在沿線地區提供12,000個私人 住宅，該項目預計將於2019年底竣工 。
據悉，新軌道交通網的建設將縮短悉尼主要樞紐和郊區的 通勤時間，而新的交通與城市升級改造項目研究指出：在 悉尼，距離火車站400米以內的物業享有平均4.5％的溢價 的土地增值。
而像Newcastle Permanent這種相對較小的貸款組織也希 望在新的市場中分得一杯羹，他們也宣佈下調利率，並為 客戶提供免費提供其他的服務來佔據新的市場份額。
2投資$16億的悉尼市中心和東南輕軌專案
距離火車站400米至800米之間的物業土地升值比例為 1.3％。而那些漸遠，位於800米至1600米之間的物業也 將獲得0.3％的升值空間。
整個房產貸款市場也傾向低利率的發展，同時這也是回應 消費者的需求，貸款人可以不斷發現有公司提供更低的利 率。
將連接Circular Quay 環形碼頭，George St喬治街，中央 火車站，Kingsford, Anzac Parade 和Randwick。 建設預計在2020年完工。施工期間，早晨高峰時段將多 增22輛公車進行接駁。
這項研究還指出，針對高效利用不同交通模式而進行的城 市戰略規劃分區最大程度地釋放出基礎設施建設投資的價 值。
3 West Connex高速公路，將連接悉尼西區，國際機場和 Port Botany地區。該建設將提供10萬個新的就業機會， 沿線將建設10萬套新公寓。
這邊基建工程如火如荼，那邊各大借貸機構正在爭奪選擇 定期貸款市場的份額，特別是利率最高的兩年和三年的貸 款。
4斥資$60億的Barangaroo建設項目可以說是世界上一個
銀行降低貸款利息，或許會再次引起澳洲房價上漲！
大多數本地投資者的借貸比例還是可達到80%；海外投資 者以及當地有海外收入的投資者需要遞交的貸款申請檔要 求更多，辦理時間也延長了； 目前，純海外投資者在各大銀行的借貸比例（根據個人情 況不同）最多可以達到70%左右。 儘管如此，這件事對中國人在澳洲購房投資並不會產生太 大影響。澳大利亞地產的價格不但沒有跌，反而上揚了。 最新的資料顯示，過去的三個月，也就是2016年的第二 個季度，墨爾本的樓價上漲了3.5%。
上漲的原因，當然還是剛性的需求強勁，而且受到了5月 份降息和負扣稅的政策的話帶來的變動刺激，大家原來以 為去年的猛漲局面不會在今年重演，但恰恰目前的房價仍 然是在節節攀升。 首先，澳洲銀行停止向海外人士發放房貸或提高申請門 檻，相當於澳洲銀行已經幫他們剔除了一小部分資金實力 較弱的客戶，而對於有實力的客戶，無非就是在澳洲貸款 額度變小，提高首付比例而已。 根據澳洲央行2014年3月的統計，澳洲共有240多家金融 機構提供正規合法住房貸款業務。非銀行金融機構與銀行 在資金來源和業務範圍方面有所不同，但提供的住房貸款 產品往往沒有很大的區別，甚至可能比銀行提供更好的優 惠條件，也可作為申請房貸的選擇之一。 對於海外人士合法購房，澳洲政府始終是持鼓勵態度的。 政府明確指出，澳洲歡迎外國投資，外國投資幫助促進了 澳洲的經濟繁榮，也改善了澳大利亞民生。尤其在日前礦 業熱潮漸褪的情況下，住房建設是澳洲經濟復蘇的重要支 柱之一，外國投資是澳洲基礎設施建設和升級的重要資金 來源。 所以，海外投資者們務必要增強信心，合理評估自己的資 金情況和風險承受能力，理性選擇和把握合適的投資機 會，尋求靠譜專業人士的建議。
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亞 太 集團專欄
亞太集團2016年度特別市場分析會： 近幾年高淨值人群越來越注重資產配置了，房產投資便是其中之
毫不意外。那麼在風雲變幻之後未來澳洲地產市場將何去何從？
一。目前世界上各個市場到處都能見到中國投資者的身影，而各方
眾所周知，房產市場是受經濟週期，人口變化，供需關係，通貨膨
面優勢明顯的澳洲，更是獲得全世界投資者的青睞！2015年中國買
脹以及社會政治環境的變化而波動的， 以上幾個因素若是正面的走
家對澳洲房地產市場的投資達到驚人的400多億，成為澳洲最大的
向，房價則隨之看漲，反之，則跌。相信很多投資者都有過這樣的
海外購房群體。
經歷。在市場變動的情況下為什麼別人買的房子過了幾年就上漲了 許多甚至翻倍， 而自己的投資卻成績平平？無論是何種投資， 風險 和收益是永遠並存的，尤其在當前的局勢下。那麼作為一個投資者 應該怎樣看透未來市場變化，更好的擁有投資產生最大的收益呢？ 有效地控制和規避風險成為了所有投資人的當務之急！
事實上，自2013年起中國投資者對澳洲房地產市場的投資連年翻 番，資料表明，2012-2013財年中國買家在澳洲購房59億澳元， 2013-2014財年為124億澳元，2014-2015財年則為243億澳元，增 速猶如坐火箭，一飛沖天，直接坐上了澳洲海外投資額老大的位 置。
此外受澳洲審慎監管部門、澳聯儲和澳洲證券投資委員會ASIC各方 的壓力，銀行開始控制投資房屋貸款的增長率並收緊了對外國買家 的貸款政策，其中包括重新定義家庭支出，限制獎金作為收入的一 部分，特別是對海外收入的限制等。市場正在經歷驟變，使許多僅 付了10%首期款在澳洲買樓花的買家陷入困境。那麼在貸款政策多 變之下投資者應該如何應對並建立好自己的投資組合呢？ 近幾年澳大利亞地產市場十分火爆，已然嘗到甜頭的投資客必然十 分清楚在澳洲買房的獨到優勢。澳洲熱門首府城市房地產市場住宅 拍賣清盤率奇高，公寓發展速度也呈現出前所未有的增幅。然而最 近投資者們開始減緩甚至停止了澳洲房產投資的腳步，因為市場出 現變動，部分專家發表文章表示房價即將下跌，甚至有專家聲稱就
綜上一系列的市場變化和疑問，亞太集團都將在2016年10月26日的 週六晚6點半的講座中一一為大家解答， 同時還會解析當前最具投 資前景的項目在哪裡！
是看到悉尼、墨爾本、布里斯班和柏斯四市公寓價格同時暴跌，也
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出售 一睡房 $585,000 起 二睡房 $620,000 起 樣板展示間現開放參觀 開放時間：週六 1.30pm-3.30pm 詳電： Wendy Samrani 0414 554 646 wendy.samrani@raywhite.com 請登陸 roseonpayten.com.au 登記您的購買意向 raywhitecaringbah.com.au | 9531 0333
Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
53A
Greenwich
36 Crowther Avenue 5 臥室 3 浴室 2 車位
豪華綠蔭家居 豪華家居，大娛樂平臺，可觀泳池，綠蔭美景， 黃金位置，近一切便利設施，寧靜綠蔭休閒區。 開放式家庭活動室及飯廳鋪有木地板，可通向大 平臺，供戶外就餐。起居室鋪有拋光地板，地熱， 可觀泳池及綠蔭美景。 指導售價 : $1.67M 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 開 放 參 觀 : 週 六 & 週 三 12.00pm - 12.30pm Bernadette Hayes 0431 558 505 9966 0543 bernadette@harbourline.com.au
我們的客戶對我們提供的服務很滿意 請今日致電辦公室
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拍賣： 11 月 9 日 星期三 10:30am Crowne Plaza Coogee 開放參觀 : 週二 & 週五 12.30 – 1.00pm 預約看鋪請洽 : Michael Levy 0419 177 277 Mark Fragias 0410 435 100
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
獨家豪華雅柏文 樣 板 間 開 放 參 觀 週 六 & 週 日 12– 2PM 全 新 精 品 1 , 2及 3睡 房 雅 柏 文 ， 仅 2栋 低 層 物 業 珍 稀 發 售 ！ 兩 房 僅 7 3 萬 起 ！ 設計獨具匠心，內飾裝潢精緻溫馨，廚房衛浴奢華高端 可 觀 賞 宏偉 壯 觀 美 景 ， 如 城 市 的天際線，地處黃金位置，近海灘，餐館，咖啡店， 易 至 公 共 交 通 可 至 悉 尼 C B D 。
8分鐘
6分鐘
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可至火車站 及購物中心
車程可至 Miranda Westfield
車程可至 C r on u l l a 海灘
我們的展示廳位于 1 Dianella Street, Caringbah 預約電話 0416 520 456 affinitycaringbah.com.au
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
ST IVES 44 Kenthurst Road
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參觀：週六 / 三 1-1:40pm 5
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喬治時代經典住宅 C1930S'
該喬治時代住宅建於約 20 世紀 30 年代，位於 St Ives 最名望街道上，處處洋溢著巨大魅力。經過時尚 現代翻 新。有專業設計的內部空間，令人印象深刻。有私密蔥鬱後院和露天娛樂區，泳池以及環形草坪。 • 時尚精緻優雅 • 5 睡房，主睡房帶衛浴套房 • 私密入地泳池，平整後院，實數孩子們完美之選 • 位於超 1400 平米蔥鬱地塊上 • 徒步几分钟可至 St Ives North 小學 請聯繫 McGrath Mosman 的 Co-Agent Adrian Bridges (0414 616 101) 現場拍賣： 2016 年 11 月 5 日 週六 3 pm ( 若未預先售出 ) 詳電： Lan Zhang( 張蘭 ) 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
St Peters
2-22 Hutchinson St & 27-33 Applebee St
拍賣
黃金位置 - 住宅開發用地
• 轉角位置 • 2 街前庭 • 7 工廠 • 現收入 $314,511.49/ 年 • 租約到期，需拆遷 • 面積約 2622 平方米
• 位於 St Peters Triangle Precinct 25 under Marrickville DCP 2011 • Zoned B7 商業區 • 已交市政圖則——3 層及 5 層，2 樓宇 （需市政批准） • 有潛力可建 5 商業物業
現場拍賣：2016 年 11 月 15 日 週六 10:30am 50 Margaret St, Sydne 預約參觀 詳電：Nick Spasevski 0418 243 762
• 4 家庭辦公室 • 46 套住宅 (1, 2 & 3 睡房 ) • 地下 65 車位
9413 2366 www.taylornicholas.com.au
Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
以极致价值 礼遇极致 生 活
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
6 睡房 8 浴室 4 車位
壯觀豪華府邸，毫無爭議的成為本地地標式 建築，可觀賞波光淋淋的 Kogarah Bay 美景。 4 層精品建築，精湛室內裝修，高品質建造， 可讓您與家人舒適居住與娛樂。豪華水濱家 居，定會讓您滿意。
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現場拍賣 2016 年 11 月 19 日 週六 1.30pm 預約參觀 詳電 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Liam Tsaprazis 0410 883 560
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
寬敞家居，占地面積約 967 平方米，堅固全 磚家居，寬敞，陽光充足，可供家庭居住。 寧靜街道，近直達巴士站，Killara 高中，咖 啡店，步行可至 Killara 及 Lindfield 火車站。 5 睡房 3 浴室 2 車位
3 睡房 1 浴室 2 車位
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Sarah Davis 0414 616 515
占 地 面 積 約 816 平 方 米， 宏 偉 家 居， 物 業 有靚麗美景花園，溫馨，怡居，保養良好， 由同一家庭居住超過 52 年。黃金位置，近 火 車 站， 店 鋪， 巴 士 站， 學 校 及 Lindfield Village，可讓您與家人便利居住， 生活，娛樂。
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 詳電 Sarah Davis 0414 616 515
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
2 睡房 2 浴室 1 車位
地處高地勢，可觀本地美景，寬敞雅柏文， 可為您提供現代舒適的寬敞生活空間，寬敞 室內、外生活及娛樂空間。便利位置，位於 Merrylands 及 Granville 中 間， 步 行 可 至 公 園，公共交通，近店鋪，咖啡店。
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預約參觀 詳電 Sam Dehaiby 0450 757 362
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3 睡房 2 浴室 1 車位
毗 鄰 26 Eddy Road， 面 對 Chatswood 公 立 學校。北向家居，易打理家居，宜想縮小住 宅面積者，首置業者及精明投資者購買。怡 人佈局，開放式起居室及飯廳。便利位置， 近 Chatswood 火車站，CBD 及 Westfield 購 物中心。
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 9.45am 指導售價 $1.4m-$1.54m 開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 10am-10.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
罕 有 房 地 產 開 發 良 機 , 約 1870 平 方 米 大 地。 已 獲 DA 和 建 造 執 照， 可 建 五 套 現 代 Townhouse：兩套為四房兩衛，一套五房四 衛，一套六房四衛，一套七房四衛。共 26 間 臥室，16 間衛生間，10 個車位。幽靜街道， 面對 Newcastle 大學，部分管路已鋪設。 業主急售。
現場拍賣 10 月 29 日 3pm 指導售價 $1.1m 預約參觀 詳電 Donna Li 0416 286 162
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 2 浴室 2 車位
位於 Bellevue Hill 最佳街道上，此獲獎物業， 可觀賞悉尼的全景。休閒風格，注重隱私， 可滿足您的不同需要。4 睡房，書房，獨立 客房。美景花園，種植有各國奇珍異植，與 生活區及泳池融為一體。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 2.45pm 開放參觀 週五 2.15pm-3.15pm 週六 2.15pm-3.15pm 詳電 William Manning 0409 385 815 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 3 浴室 2 車位
豪華府邸，注重細節，現代設計，高品質完 工，可觀波光淋淋的水景。可讓您與家人舒 適 居 住。 黃 金 便 利 位 置， 幾 步 可 至 靚 麗 的 Balmoral Bay， 公 共 交 通，Mosman 精 品 店 鋪，咖啡店。
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12.45pm 預約參觀 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 3 浴室 2 車位
地處黃金位置，可飽覽 Taylors Bay 及周圍美 景，現代堅固建造家居，可觀賞周圍靚麗自 然美景。寬敞室內、外生活及娛樂空間，可 周圍平臺環繞，可自潔的泳池，綠蔭圍繞。
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現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 1.30pm-2pm 週四 1.30pm-2pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 3 浴室 3 車位
位於‘Golden Triangle’黃金三角區高處，黃金 位置，物業精湛設計，多個寬敞生活區，可 觀 Chinamans 海灘壯觀美景。近 Rosherville Reserve, Balmoral 海灘及直達巴士。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 10.45am-11.15am 週四 10.45am-11.15am 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
5 睡房 5 浴室 2 車位
豪 華 水 濱 府 邸， 可 飽 覽 Middle Harbour 駛 滿 船 隻 的 海 港 的 壯 觀 景 色，the Spit 至 Chatswood 天際線美景。地處黃金位置，迴 旋街道，近靚麗的水濱公園，名校及 CBD 公 共交通。
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現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 12pm 開放參觀 週六 10am-10.30am 週四 10am-10.30am 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 2 浴室 2 車位
現代精湛設計家居，豪華高品質寬敞起居室， 娛 樂 區， 以 Balmoral 海 灘 為 背 景。 地 處 黃 金位置，150 米可至海灘，近海灘咖啡店， Mosman Village 店鋪，CBD 公共交通。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 10am-10.30am 週四 10am-10.30am 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
5 睡房 2 浴室 2 車位
靚麗家居，宏偉佈局，寬敞戶外空間，陽光 充足，宜娛樂者居住，陽光充足的戶外娛樂 後院。溫馨，富有古典風格，寧靜位置，地 處 Bexley North 最佳街道上，便利位置，步 行可至本地店鋪及巴士站。
現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 週三 6pm-6.30pm 詳電 Alex Rorris 0435 050 129 Marc Gable 0433 493 331
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
5 睡房 3 浴室 2 車位
完美無暇的設計，這座寬敞的家居，被改成 豪華風格的大宅，歐式煤氣煮食廚房，大平 臺，獨立娛樂室，寬敞卓越的主人房，可放 1600 瓶酒的酒窖，煤氣溫水泳池 /spa。為您 與家人提供生活與娛樂的愜意居所，可步行 到學校，公園，商鋪及公車。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 12pm 指導價格 $3,950,000 - $4,345,000 開放參觀 週六 11.15am-11.45am 週三 11.15am-11.45am 週三 6.30pm-7pm 詳電 David Howe ( 侯先生 )0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
5 睡房 2 浴室 2 車位
這個獨特僻靜的家居，享有一覽無餘的美麗 區景。多個寬敞室內、外生活區。娛樂露臺 可飽覽 Tunks 公園美景。現代設計，無邊泳 池，兩層均有寬敞臥室，起居室及浴室，獨 立入口的家庭辦公室，煤氣煮食廚房，管道 迴圈空調，遙控車庫，臨近店鋪，咖啡館及 巴士站。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 5.30pm-6pm 詳電 David Howe ( 侯先生 )0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
5 睡房 3 浴室 2 車位
俯瞰 Sailors Bay 壯麗水景，這個北向，優質 建築設計的家園，為您提供一個即輕鬆又理 想的室內及戶外生活和娛樂家居。巧妙設計， 靈活佈局，自然採光，美食廚房，凱撒石檯 面，歐洲廚具，泳池，底層有青少年活動區， 占 地 898 平 方 米， 步 行 可 到 Northbridge 泳 場，學校，巴士站，店鋪及餐館。
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 1.30pm 開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 週三 12.15pm-12.45pm 詳電 David Howe ( 侯先生 )0417 088 833 Harriet Halmarick 0415 739 009
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 2 浴室 3 車位
壯觀優雅休閒家居，可觀海港美景，現代豪 華，寬敞娛樂室，寬敞的家庭辦公室，讓您 可愜意的生活及娛樂。地處寧謐綠蔭半島位 置，步行可至 St Ignatius Colleg Riverview， 巴士站及渡輪。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 2 浴室 3 車位
50 年由同一家庭精心維護的豪華府邸，新近 裝修，靚麗呈現，雙磚家居，易打理，方便 居住與生活。寬敞面積，曾作健康諮詢室及 辦公室。地處黃金位置，幾步可至店鋪，巴 士站，火車站及名校。
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 2pm-2.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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4 睡房 3 浴室 2 車位
寬敞空間，通風良好，優雅 , 精典家居，北向， 陽光充足，可觀寧靜的高爾夫球場美景。特 色，正規及休閒寬敞起居室，花崗石檯面廚 房，有獨立入口的寬敞娛樂室，大睡房，雙 車庫。
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 2.15pm
時尚，現代高品質完工家居，室內寬敞開
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 10.30am
放式起居室及飯廳，東北向，陽光充足。 煤氣煮食廚房，Miele 廚具，5 大睡房均 5 睡房 3 浴室 2 車位
有壁櫥，3 浴室，上鎖車庫。可讓您與家 人輕鬆居住與娛樂。
開放參觀 週六 1.15pm-1.45pm 週三 2.15pm-2.45pm 詳電 Stefon Bertram 0404 071 511 Zing Liu 0403 245 268
開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 週三 12.15pm-12.45pm 詳電 Stefon Bertram 0404 071 511 Zing Liu 0403 245 268
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
4 睡房 3 浴室 1 車位
絕對時尚、舒適、陽光充足寬敞家居，怡人 實用佈局。寬敞生活及娛樂空間，可讓您與 家人舒適居住。凱撒石檯面廚房，可供四季 娛樂的平臺。便利位置，短程步行可至店鋪， 咖啡店，St Leonards 火車站。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 2pm-2.30pm 詳電 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489
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家居，現代豪華高品質裝修。三層，室內高品
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城市天際線美景，大橋，悉尼歌劇院至 Middle
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精湛設計，寬敞空間，陽光充足的豪華府邸 高品質完工的豪華府邸，室內有電梯可通向各
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可為您與家人提供愜意的娛樂空間。超大室內
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黃金位置，高地勢，占地面積約 697 平方米。
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Blakehurst 22 Beach Street
* 宏偉複式海濱家居，占地面積約 912 平方米
• Grand two level beachfront home, 912sqm, tastefully opulent * 可無障礙的觀賞 Kogarah Bayviews 美景across Kogarah Bay • Magnificent uninterrupted water * 正規及休閒娛樂室，書房，中央空調 • Vast formal and casual entertaining, study, ducted air con • Double bedrooms, sunny lawn, first年來首次上市 offering in 15 years * 雙人睡房，陽光充足草坪，15 • Moments to Carss Bush Park, minutes to community life * 近 Carss Bush 公園，幾分鐘可至社區設施
預約參觀 現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 11.30am
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
burraneer 8 Bonnie Doon Place
Burraneer 现代型设计的优雅家庭式度假豪宅
这是一座名副其实的壮观优雅当代设计豪宅，奢华家庭的代表，高质量装修品质，宏伟奢华家庭住 宅，给您以身份地位的象征。它为您提供了一个精湛的娱乐生活环境，卓越的内饰，拥有私人户外区 域的，可饱览Gunnamatta海湾水景，坐落在一个精品区小路尽头，周围绿叶环绕，绿树成荫的住宅 街道上，靠近顶尖学校，主要购物中心和海滨。 • 宏伟的内部布局，大型正式区域和休闲区域 • 主人套房配有步入式衣柜，浴室和私人阳台 • 吊顶天花板，大理石装饰，抛光木地板 • 先进的家庭影院和单独家庭办公室 • 美食娱乐厨房 • 管道空调系统，环绕立体声系统 • 私人露天空间，获得奖项的私人花园，游泳池 • 自动双车库，存储室 • 豪华楼梯直达室内楼上四个宽敞卧室
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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Doltone House Sylvania Waters 11月17日 6pm 开放时间: 星期三 12: 45pm - 1:15pm 星期六 11:45am - 12:15pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
kangaroo point 68-70 Kangaroo Point Road Kangaroo Point 一线水景豪宅
该享有卓越声望的宅邸绝对令您印象深刻，集优雅，时尚现代于一身。宽敞的生活空间，加上能饱览 Georges河的一线水景，实属罕见。占地面积达到1,309平方米，同时位于Kangaroo Point 最独 特的海滨位置上，诸多优点让您值得拥有这个完美的多层次的家庭宅邸。室内拥有宽敞的布局，拥有 船舶停靠设施，黄金地理位置。 • 私人深水码头加上可停放大型船只 • 低楼层拥有娱乐室，无缝连接户外花园 • 无限宽广视野，一线水景 • 露天露台，水平整齐的草坪 • 宽敞的正式区域和休闲生活空间 • 地下拥有双车库，允许内部进入 • 六间宽敞的卧室，包括两个主人套房
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欢迎询价 开放时间: 星期六 10 - 10:45am Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
brighton le sands 36 The Grand Parade
Brighton-Le-Sands 超大空間奢華水景豪宅
該座宅邸集當代豪華與完美水景風格於一身，由名設計師設計而成，其超大空間，卓越的裝修品質， 為您創造出一個極好的家庭式生活環境。位於Botany海灣邊上，黃金地理位置，能飽覽壯麗水景 全景，實屬罕見。具有卓越威望的豪宅室內採光極好，光線充足，完美的佈局，為您提供私人戶外空 間，絕對是娛樂天堂。不到10分鐘車程就可以到達悉尼國際機場以及Hurstville. • 大理石地板，明亮的開放式生活空間 • 落地大玻璃讓您全方位飽覽壯美水景 • 豪華廚房配備Calacutta檯面和高端電器
• 樓上的主人套房配有獨立衛浴和步入式衣櫃 • 私人後花園配有娛樂區域 • 獨立家庭工作室/私人小公寓在後院
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拍賣: 11月3日星期四下午6時 於Doltone House Sylvania Waters
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開放參觀時間: 星期三上午11.15-11.45 和 星期六下午2:15-2:45
Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄覺理 0409 928 888
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
pymble
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17 Lindsay Close
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Pymble园林景观经典宅邸 该宅邸坐落在Pymble最理想区域之一，沿着该区很短的车道一直走，就能看到这迷人的家庭式住 宅。欧美风格的法国式大门，从室内正式休息室无缝连接室外平整的草坪和美丽的花园。让您拥有平 静的生活环境，隐私度极高，同时光线充足，这个家为您提供一个安全的生活环境。此宅邸最近重新 装修，铺有抛光木地板，并以中性色调装饰，重新装修的厨房能让您舒适的享受早餐，毗邻厨房的是 一个设备齐全的茶水间和洗衣房。一个大家庭/娱乐室或者音乐室，无缝链接后院。带壁炉的正式休 息室和独立的正式用餐区。楼上拥有4间装饰精美的卧室，全部带有步入式衣柜，主人套房拥有私人 浴室。该宅邸处于宁静的环境中，黄金地理位置，步行即可到达各种交通设施，同时Pymble小学和 Friars Field也就在咫尺。 • • • •
正式休息室和壁炉 独立正式用餐区 4间卧室全拥有步入式衣柜，主人套房配有私人浴室 大型家庭/娱乐室或者音乐室，铺有抛光木地板
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厨房重新装修，配有步入式橱柜 空调系统 双车库+可停靠6辆车 交通便利，黄金地理位置，靠近Friars Field, Pymble 小学和 St Ives 购物中心
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欢迎询价 欢迎预约参观 Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdimondz.com.au
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
glebe
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121/14 Griffin Place
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这是一座时尚现代化设计的两层楼宅邸，其精美设计给人印象十分深刻，室内光线充足，宽敞的设 计比例，私人绿叶庭院。为您提供一个隐私度极高的高品质家庭式生活方式，黄金海边地理位置， 步行即可到达水边。该宅邸坐落在安全性极高区域内，同时交通便利，生活便利，步行即可到达 Blackwattle海湾。 • 宽敞开放式设计，无缝连接户外 • 时尚现代厨房配备高级燃气用具 • 绿叶娱乐庭院，私人街道进入 • 管道式空调，视频安全系统，安全车库 • 楼上拥有两间卧室，都有步入式衣柜 • 步行即可到达当地咖啡馆 • 楼下拥有独立学习室加上化妆室和洗衣房
欢迎预约参观
Glebe 时尚现代宅邸，同时可饱览清脆绿叶自然景观
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欢迎询价 Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au Cae Thomas 0457 474 229 cae@blackdiamondz.com.au
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4 Eastern Arterial Road
St Ives 超大家庭式豪宅，拥有无与伦比的露台娱乐天堂
该卓越宅邸由设计师精心设计而成，现代化居住环境，黄金居住比例，室内生活空间光线充足，以露 台娱乐区域为卖点。宽敞的两层布局，设计师巧妙设计而成，为您提供一个极好的生活环境，同时空 间实用性，私密性极高，完美把各种设计融合起来。黄金地理位置，数分钟即可到达St Ives购物中 心，当地步行道以及公交车站直达Gordon火车站。 • 豪华主人套房拥有步入式衣柜，浴室 • 占地面积达到1,033平方米，可饱览园林美景 • 美食厨房，配有凯撒长台和步入式橱柜 • 宽敞的家庭式豪宅，拥有正式区域和休闲区域 • 自动电动门和双车库，额外配套4个停车位 • 室外娱乐区拥有水疗Spa和按摩池 • 位于名校区内，附近便是St Ives高中， • 烧烤区，游泳池和池畔露台 St Ives小学和Killara高中 • 楼上拥有双人卧室加上独立休闲区域
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拍卖 欢迎询价 开放时间: 星期六1:15 - 1:45pm Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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annandale 1/233 Johnston Street
Annandale现代设计风格，超大高品质宅邸，可饱览城市美景
这是一个现代设计风格的全新奢华宅邸，高品质定制完成，流动型空间布局，卓越装修品质为您提供一 个无可挑剔的家庭生活方式。独一无二的设计比例，采光极好，隐私度极高，同时在室内您可饱览城市 天际线。朝北方向，Annandale黄金地理位置，步行即可到达海滨公园和附近沙滩，数分钟即可到达中 央商务区心脏地带。 • 干净利落和超现代化的室内设计，高端内饰 • 私人庭院和露天娱乐空间 • 三层楼全部有内部电梯直达 • 罕见的双车库，配有存储室，可内部进入 • 上层楼拥有主人套房，配有私人露台和饱览完美 • 黄金地理位置，坐落在8座精品住宅之一 天际线景观 • 步行即可到达轻轨，咖啡厅，和当地顶尖学校 • 时尚现代厨房配有石台面
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放大景色
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拍卖 欢迎询价 开放参观时间: 星期六 10-10:30am 星期三12-12:30pm Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
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*Boundaries are approximate
Hunters Hill 20 Wybalena Road
Hunters Hill 书精美的当代砂岩石水边超级豪宅-荣获MBA宅邸设计奖项的 奢华宅邸
该宅邸位于宁静的位置，十分具有隐秘性，极具迷人风格的四层现代海滨豪宅，由砂岩堆砌而成，给您带来尊贵生活享受。 黄金地理1位置，步行几分钟即可到达当地village商场，咖啡厅，餐馆，沿海公园也是咫尺之遥，交通便利。同时位于顶尖学 校区内。
此座豪宅由获奖设计师和建筑师精心打造而成，180度能饱览海港美景，配有令人垂涎深水码头，马赛克私人游泳池就在水 边上。水平平整的花园，配有石头喷泉景观。 高质量装修而成，共有6个卧室，5个浴室，2个车库。多层次的室内设计，空间感十足，室内光线充足，此豪华的家可享受无 限艺术氛围，它的玻璃电梯可直达四层楼内的任意一层。当中超大的主人套房配有私人更衣室，是石灰岩的浴缸。 室内/室外拥有宽敞的生活空间，设计师贴心设计，采用智能玻璃，这让您可以不断充分利用阳光，使自然光沐浴家里每一个 角落。同时全落地窗设计也使您最大限度饱览室外美景。 Gaggenau厨房配有玻璃厨房门窗，宽敞的休闲区域无缝连接户外娱乐露台。低楼层拥有正式的客厅，还有吧台，私人家庭 影院，是您招待宾客的理想位置。 正如您所期望的，整个家采用高科技智能系统，A/C系统，加热地标，音响扬声系统，可视对讲系统。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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pymble 一周内成功售出！ 急需房源！ 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
gladesville 31 Delmar Parade
Gladesville 罕见带私人码头一线水景奢华豪宅 当代式现代化设计，集奢华，品味于一体的一线水景澳洲，此三层楼高物业由名设计师精心设计而 成，让您拥有180度全景，是当代设计的里程碑式建筑设计之一。度假式的园林，宽敞的娱乐露台， 三个生活区，美食厨房，私人酒窖，顶尖私人健身房。犹如六星级奢华生活体验，为您提供奢华精致 的家庭生活环境，私人订造而成。
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catherine field 205 Deepfields Road
Catherine Field 世界一流的园林风景家庭式豪宅
该宅邸拥有完美的园林风景，占地面积达到4,700平方米，为您提供一个当地六星级的奢华家庭生 活方式。毋庸置疑是该地区最宏伟的豪宅之一，此独特的宅邸为您提供多姿多彩生活方式，私人定制 设计，隐私性极高，在这您可以感受无与伦比的奢华。您可以想象一下，在这无比辉煌的豪宅享受优 雅，空间感和设计感的卓越氛围，室外还有田园诗般的环境，实在令人心旷神怡。黄金地理位置，数 分钟即可到达主要购物中心，火车站和顶尖学校区。 • 优雅的现代内饰遍布各楼层 • 精致的装饰品采购于世界各地 • 正式区和休闲生活区，加上私人家庭影院
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Darling Point 时尚风格超大空间魅力海景豪宅
该宅邸空间超大，集独特风格与隐秘性一身，室内布置时尚，为您提供宽敞的室内设计比例，背景是 著名的Rushcutters海湾与悉尼大桥景观，能让您饱览一线海景。它是一个宽敞的三室住宅，室内/ 室外空间无缝连接，户外拥有超宽敞私人花园露台。这个精湛的家位于该区首屈一指的街道上，漫步 即可到达海滨公园，附近咖啡厅和火车站也就在咫尺。 • 流动型室内设计，开放式的起居空间 • 超大花园露台和户外娱乐空间 • 宾客住宿区配有私人厨房，浴室和私人进出口
• 时尚配饰厨房配有摩登厨具 • 三间套房都配有私人浴室 • 主人套房配有私人更衣室，同时可直接穿过露台
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》 （MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強”第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
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愜意 TOWNHOUSE，溫馨家居
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Wollstonecraft 4/1C Christie Street 地處便利位置，易打理，魅力 townhouse，宜想縮小住宅面積者，上班 族夫婦或投資者購買。錯層寬敞起居室及飯廳可通向寬敞陽光充足大平 臺。 現代美食廚房，不銹鋼廚具，石檯面。全磁磚浴室在，化妝間。2 間寬 敞現代睡房，位於 1 層，有天花板風扇，入牆櫃。 時 尚， 保 養 良 好， 地 下 保 安 車 位， 室 內 洗 衣 房。 黃 金 位 置， 近 St Leonards 火車站 / 巴士站，短程車程可至北悉尼及 CBD。 機會難得！ 管理費約 $630/ 季 市政費約 $220/ 季 水費約 $178/ 季 室內面積約 83 平方米 戶外面積約 81 平方米
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開放參觀 : 週三 & 週六 12.30pm - 1.30pm 現場拍賣： 2016 年 11 月 5 日 週六 11.45am 詳電
David Prazowski 0416 442 297
dprazowski@c21keynorth.com.au
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Book 3, Issue No. 535 / Friday Oct 21, 2016
豪華府邸可觀悉尼海港壯觀美景
37 Iluka Road
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From the tranquility of a waterfront cul-de-sac this contemporary architect designed masterpiece offers remarkable 180 degree 開放參觀 View : Wednesday & Saturday 2.00 - 2.45pm 迴旋綠蔭靜街，水濱家居，精湛設計，180 度可觀悉尼海港至東區美景， views over Sydney Harbour to the Eastern Suburbs and beyond, from virtually every room. World-class in its finishes and inclusions, or By2.00 Appointm ent 週三 & 週六 - 2.45pm 或預約參觀 每一睡房均高品質完工，高標準建造。室內陽光充足，超大窗，可最大限 this quality offering has been built to meticulous standards. The interiors are bathed in natural light from all aspects with oversized Expressions of Interest Close 8 Novem ber 5.00pm 登記購買意向 截止日期 11 月 8日 5.00pm 度的觀賞壯觀的美景。寬敞起居室及飯廳，自然光充足。北向泳池，spa， custom windows magnifying the scale of the property to fully appreciate the breathtaking views. The designer feature staircase Office 02 9960 8828 辦公室 02 9960 8828 室內電梯可至雙上鎖車庫。 provides wonderful separation between various living and dining areas all of which enjoy an abundance of natural light. There’ s 詳情請登陸 a Visit37IlukaRd.com 37IlukaRd.com north facing pool and spa and the property also boasts an internal lift with direct access from the double lock-up garage.
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Friday Oct 21, 2016
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