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Friday Oct 28 2016
全澳商業物業特刊
投資者人數上升 專家告訴你什麼房子更搶手 由於利率創歷史新低，更有可能再降息，再加上稅務優惠，悉尼房地產市
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場的投資者人數已急升。
不容忽視，Ultimo, Pyrmont, Chippendale 和 Glebe 等城區的出租市場大， 新開發專案也很多。大部份地區的空置率都非常低，Ultimo 附近很多新
澳洲統計局最新的數字顯示，僅今年 7 月，投資物業作出租或轉售的價
開發專案，為地區帶來新面貌。
值較上月上升 1.77 億，在 31 天內便大幅增加百分之 1.9。 Domain 集團首席經濟師 Andrew Wilson 博士指出，新州差不多占百分之
Bradfield Cleary 董事 Georgia Cleary 指投資者應該考慮公寓和獨立屋。 租戶可以來自所有的年齡層，一或兩房公寓很容易租出，可能是最受歡
60 的投資物業借貸，而這
迎的投資選擇，但家庭可能
些都是投入悉尼房市。現時 投資者占新州住宅借貸的百
喜歡獨立屋。只要是鄰近交 通、公園、咖啡室和商店都
分之 56.5。
是不錯的選擇。
因為之前有傳負扣稅政策可
LJ Hooker 的 Clare
能有變，投資物業貸款利率
Rutledge 稱 : “下北岸因為
上升，而澳洲金融監管局 (APRA) 擔心市場投資活動 太多收緊借貸，令去年的物 業投資額下跌。
這些基本的條件而特別受歡 迎。租金回報約為百分之 3.8，不及以前的百分之 5， 但還應該考慮資本增值。大 部份人喜歡小型的公寓項 目，而一房公寓非常受歡 迎。很多人希望租房自住， 不想和其他人共住。”
Wilson 博士稱 : “不過，今 年 5 月投資者增加，我認為 投資物業有基本的需求，而 很多人害怕錯失機會。現時 數字已上升至房市頂峰期前 的水準，投資者期望找尋回 報更高，價格低的物業。” Fife Capital 開發部董事 Mike Wiseman 表示，有最佳前景的都是鄰近交 通、學校和設施 ( 例如商店和公園 ) 的物業。現時靠近悉尼市中心的新開 發專案和二手房屋的價格都非常高，但房價仍有增長空間，所以不應該排 除這些地區。 Intelligent Finance 的房貸經紀 Justin Doobov 推薦東區、內西區和下北 岸，雖然房價較高，但仍然需求很多，所以租金回報和增值能力均很好。
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Coronation Property 大手筆傾力打造“菲力浦大街 8 號”項目 QT 度假村酒店集團已簽約作為 Parramatta 的首個 5 星級豪華酒店的運營商
2016 年 10 月 18 日 悉 尼 專 電 --Coronation Property 近日宣佈與 QT 度 假村酒店集團 (QT Hotels & Resorts) 簽 署協議，後者將在 Parramatta 菲力浦大 街 8 號世界級的混合用途公寓大廈開張 其位於新南威爾士州的第 3 家酒店。建 成後，這將是 Parramatta 的第一家五星 級酒店。 這 幢 54 層 的 大 廈 是 Wood Bagot 設 計 事務所精心設計的力作，大廈的低層部 分為 14 層的 QT 酒店，高層部分則是 35 層的公寓住宅。酒店擁有 205 個標 準間，50 個行政間以及 2 間豪華套房。 酒店的設計獨樹一幟，一個顯著的特色 是擁有 3 層空中旋轉樓梯的大堂，它與 旁邊的住宅樓盤的大堂各成一體，相互 獨立，其設計靈感源於時尚界大牌路易 威登 (Louis Vuitton) 位於維也納的分店。 酒店擁有眾多設施，包括日後將對外開 放的招牌 QT 酒吧和燒烤餐廳，多個會 議和活動中心，可容納 200 人就坐的舞 廳，以及位於大廈 18 層的戶外無邊際 泳池。 Coronation Property 的 執 行 董 事 Joe Nahas 表示，“菲力浦大街 8 號項目擁有 世界級的設計，將是 Parramatta 地區重 大的改造項目，對於酒店品牌來說這也 是一個完美的選擇。QT 度假村酒店集 團的決定令我們興奮不已。Parramatta 也該有這種高層次的酒店了。同樣的， 訪問 Parramatta 的旅遊者和商務人士也 該有這種層次的住宿和招待規格了。” 自從在 2011 年黃金海岸開業以來，QT 酒店集團就以其招牌式的設計，別具一 格的空間，大膽前衛的娛樂活動以及令 人輕鬆愉快的客戶體驗而聞名於酒店和 招待業界。
負 責 招 待 和 娛 樂 事 務 的 集 團 執 行 董 事 David Seargeant 表 示，“ 我 們 非 常 激 動 能 夠 把 這 個 別 具 一 格 和 獨 特 的 QT 品 牌 引 進 日 益 繁 榮 的 Parramatta 地區，並成為首家如此注重設計的豪 華酒店。Parramatta 是非常理想的地點，這裡有 欣欣向榮的社區，商業區和世界級的配套設施。” Seargeant 先生繼續說，“QT 已經成為澳洲最振 奮人心的酒店品牌，是藝術，設計，時尚，建築 和娛樂的同義詞，受到眾多崇尚設計的旅行者的 追 捧。Coronation Property 的 項 目 設 計 標 準 極 高，與我們的品牌可謂是珠聯璧合的天和之作。” 悉尼商會西悉尼分部的董事 David Borger 表示， 這次 QT 度假村酒店集團的決定進一步認可了 Parramatta 和西悉尼作為悉尼新崛起的重要都市 樞紐的地位。 他說，“這表明 Parramatta 的商務圈發展迅速， 同時正在成為吸引高檔人士旅遊的主要目的地。” “未來 5 年 Parramatta 的本地經濟將成長 30%， 達 到 300 億 澳 元 的 規 模， 諸 多 的 新 公 司 將 把 Parramatta 作 為 主 要 的 生 意 運 作 地 點， 屆 時 會 有 額 外 的 29000 位 白 領 工 作 者 考 慮 居 住 在 Parramatta。QT 精 品 酒 店 建 成 後 將 為 這 些 大 公 司 提 供 更 多 的 服 務。Coronation 通 過 開 發 菲力浦大街 8 號對這個地區做出的貢獻是對於 Parramatta 未來的提升和成功最好的詮釋和背 書。” 菲力浦大街 8 號項目預計將於 2020 年落成。
如 欲 瞭 解 進 一 步 詳 情， 歡 迎 致 電 Coronation Property， 號 碼 是 1800 753 163，或者訪問 QT 度假村酒店集團 的官方網站 www.qthotelsandresorts. com
Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
Oct 28, 2016
澳洲悉尼房市爆棚啦！投資者人數急升，專家告訴你什麼房子更搶手！不學可就搶不到房啦！ 由於利率創歷史新低，更有可能再降 息，再加上稅務優惠，悉尼房地產市 場的投資者人數已急升。 澳洲統計局最新的數字顯示，僅今年 7月，投資物業作出租或轉售的價值較 上月上升1.77億，在31天內大幅增加 1.9%。 Domain集團首席經濟師Andrew Wilson博士指出，新州差不多占 60%的投資物業借貸，而這些都是投 入悉尼房市。現時投資者占新州住宅 借貸的56.5%。 因為之前有傳負扣稅政策可能有變， 投資物業貸款利率上升，而澳洲金融 監管局(APRA)擔心市場投資活動太多 收緊借貸，令去年的物業投資額下
跌。 Wilson博士稱: “不過，今年5月投資者 增加，我認為投資物業有基本的需 求，而很多人害怕錯失機會。現時數 字已上升至房市頂峰期前的水準，投 資者期望找尋回報更高，價格低的物 業。” Fife Capital開發部董事Mike Wiseman表示，有最佳前景的都是鄰 近交通、學校和設施(例如商店和公 園)的物業。現時靠近悉尼市中心的新 開發專案和二手房屋的價格都非常 高，但房價仍有增長空間，所以不應 該排除這些地區。 Intelligent Finance的房貸經紀Justin Doobov推薦東區、內西區和下北岸，
雖然房價較高，但仍然需求很多，所 以租金回報和增值能力均很好。 First National Real Estate 的Aris Constantinidis認為悉尼的邊緣地區也 不容忽視，Ultimo, Pyrmont, Chippendale 和 Glebe等城區的出租市 場大，新開發專案也很多。大部份地 區的空置率都非常低，Ultimo附近很多 新開發專案，為地區帶來新面貌。 Bradfield Cleary董事Georgia Cleary指 投資者應該考慮公寓和獨立屋。租戶 可以來自所有的年齡層，一或兩房公 寓很容易租出，可能是最受歡迎的投 資選擇，但家庭可能喜歡獨立屋。只 要是鄰近交通、公園、咖啡室和商店 都是不錯的選擇。 LJ Hooker的Clare Rutledge稱: “下北
岸因為這些基本的條件而特別受歡 迎。租金回報約為3.8%，不及以前的 5%，但還應該考慮資本增值。大部份 人喜歡小型的公寓項目，而一房公寓 非常受歡迎。很多人希望租房自住， 不想和其他人共住。” 投資者在西區也非常活躍，Starr Partners首席執行官Doug Driscoll指投 資者現時占所有買家的差不多一半。 之前澳洲金融監管局的政策有一點阻 嚇作用，但現在他們希望找到下一個 投資熱點。西區建議中的基建很多， 這區的銷售很穩健。距離悉尼市中心 5至15公里的地區有很大的需求。越富 裕的人越想搬到最靠近市中心的地區 居住，他們喜歡這些城區的生活方 式。這些地區的房價相當穩固。
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澳大利亞皇冠房地產集團在悉尼推出全新酒店品牌 【澳大利亞悉尼—2016年10月18日週二】- 以創新
來。”
住宅公寓設計而聞名的澳大利亞領先房地產開發企
擁有590套公寓單元的V
業——皇冠房地產集團（Crown Group）宣佈推出
by Crown Group專案由
備受期待的全新酒店品牌——Skye酒店套房（Skye
悉尼的Allen Jack +
Hotel Suites），並公佈了許多相關細節。
Cottier設計公司和Koichi Takada Architects建築事
在過去20年間，總部位於悉尼的皇冠房地產集團成
務所設計，位於麥格理街
績斐然，交出了一系列贏得無數榮譽與聲譽的住宅
和馬斯登街的交叉口，距
公寓大樓。很快，全球各地造訪悉尼的旅行者們也
離帕拉瑪塔市議會發起的
將能夠親身體驗到皇冠房地產集團的品質，因為該
占地3公頃的20億澳元大
集團剛剛宣佈推出全新的酒店品牌Skye酒店套房，
型城市改造項目帕拉瑪塔
最初的一批酒店套房將於2017年早期在大悉尼區市
廣場不到300米。600米
郊的帕拉瑪塔市開業迎賓。
範圍內還有帕拉瑪塔火車站、帕拉瑪塔Heritage Parklands公園及帕拉瑪塔西田購物中心等大型生活
這第一批套房將位於29層樓的V by Crown Group大
基礎設施。
他說，“亞洲正在迅猛發展，越來越多的人來到澳大 利亞度假或出差。人們對悉尼乃至整個澳大利亞的 豪華酒店風格服務公寓的需求在不斷上升，這就造 成了市場中的一個供應缺口。皇冠房地產集團瞄準
廈中，後者有“帕拉瑪塔垂直村落”的美譽。在公佈
這一機遇，進入了散客短期住宿市場，這將為我們
這一消息的同時，皇冠房地產集團還展示了Skye酒
今後在本地和周邊地區的持續發展打下堅實的基
店套房的品牌標識，以及為該品牌專門打造的網
礎。對我們而言，這無疑是一個激動人心的時刻。”
站。
一直以來，皇冠房地產集團都以其獨特的度假風格 住宅開發而聞名，並因其卓越的品質贏得了許多行
皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito表示，大悉
業頂級獎項的肯定，包括UDIA澳洲城市發展學會頒
尼區的第二大中央商務區帕拉瑪塔是Skye酒店套房
發的“NSW President's Award (新南威爾士主席
品牌閃亮登場的理想舞臺。他說，“我們很高興在悉
獎)”，MBA澳洲建築商協會的傑出建造獎、UDIA澳
尼宣佈Skye酒店套房品牌的誕生。我們將在帕拉瑪
洲城市發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和
塔推出該品牌旗下的第一批套房。今後，我們還將
UDIA澳洲城市發展學會新南威爾士州概念設計獎。
在世界各地許多其他地方陸續推出更多的酒店套 房。我們的目標是通過創建一系列高品質奢華酒店 套房，為悉尼引入全新的生活品質標準。” 帕拉瑪塔是新南威爾士州第二大就業中心，最近被 提名為該州最適宜生活的市郊區域。據預測，其人 口總數到2031年將上升40%。 Sunito先生補充說，“帕拉瑪塔是創新與商業的驅動 引擎，吸引著澳洲國內和世界各地最頂級的人才。 在西悉尼地區驚人發展態勢的推動下，帕拉瑪塔市 的前途無可限量。Skye酒店套房將成為西悉尼又一 道引人矚目的風景線。而且我們對皇冠房地產集團 品牌十分有信心——它聲譽卓著，一定會吸引全國 和全球來訪悉尼的各界人士。帕拉瑪塔不但代表著 澳大利亞的過去和現在，更代表著這個國家的未
帕拉瑪塔Skye酒店套房一共包含72個套房單元，
皇冠房地產集團全國開發總監Pierre Abrahamse表
房型有單人套房、一臥室套房和兩臥室套房。入住
示，Skye酒店套房將讓全球旅行者們能有機會體驗
這些套房的客人可以使用V by Crown Group專案中
到名滿四海的皇冠房地產集團的卓越水準。他說，
度假風格的配套設施，包括泳池、健身房、寬大的
“我們一直在澳大利亞尋找推出Skye酒店套房的最
休息廳、會議室、餐廳、桑拿房、商務中心、充滿
佳位置。大悉尼區的都會中心之一帕拉瑪塔為我們
活力的戶外餐飲區和露天商業廣場。位於26樓的
開啟了最佳機遇，讓皇冠房地產集團得以順利進入
Sky Bar天空酒吧有寬大的戶外露臺，在這裡還能
酒店市場。多年來，悉尼一直在發展，有著強勁的
欣賞270度的悉尼城市天際線美景。
經濟增長走勢，並且一直在國際各大旅行榜單上豔 壓群芳，這裡的生活方式也從一定程度上引領著國
皇冠房地產集團還計畫在不久的將來於悉尼的中央
際的潮流。V by Crown Group項目位於帕拉瑪塔的
商務區和Green Square地區開設更多Skye酒店套
黃金腹地，由此步行即可前往帕拉瑪塔火車站、帕
房。
拉瑪塔Heritage Parklands公園、帕拉瑪塔西田購 物中心等地，無論對於安居于此的居民還是外來的
談及此，Sunito先生還表示，對皇冠房地產集團而
遊客而言，都具有極大的吸引力。”
言，擴張進入奢華酒店領域是一件自然而然的事。
明年中旬皇冠房地產集團將為Skye酒店套房舉辦隆重的正式開幕活動。 垂詢更多資訊，請訪問skyehotels.com.au或致電+61 2 9925 0088。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于
Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區的
房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及工程
住宅項目Arc by Crown Group。
師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 獎項與榮譽 過往與近期項目
自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎，包括Top
皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，
Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的
包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、
“NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公
Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐
認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。
因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。 未來項目 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個
皇冠房地產集團還將於2016年在滑鐵盧推出一個令人振 奮的新項目。 首批Skye酒店套房將於2017年早期開業。
項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown
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澳大利亞 10 大葡萄酒產區 澳大利亞最重要的 10 個產區 南澳的巴羅薩穀（Barossa Valley） 庫拉瓦拉（Coonawarra） 邁拉侖維爾（McLaren Vale） 河地（Riverland） 維多利亞州的路斯格蘭（Rutherglen） 雅拉穀（Yarra Valley） 新南威爾士州的獵人谷（Hunter Valley） 濱海沿岸（Riverina） 西澳的瑪格麗特河（Margaret River）
夏季高溫是獵人谷產區的一大氣候特點，柔和的 海風是影響該區出產高品質葡萄酒的關鍵因素。 儘管種植條件比較嚴苛，產區出產的葡萄酒依然 享譽澳洲。 經橡木桶熟成的賽美蓉（Semillon）是該地區最 經典的葡萄酒，其酸度較高且餘韻悠長。賽美蓉 葡萄的採收期較早，用其釀制的葡萄酒酒精含量 相對較低，年輕時活潑清新，且帶有一絲檸檬 味。熟成一段時間後，該酒會發展出經典的金黃 色，散發出烤麵包和蜂蜜的複雜香氣。賽美蓉所 展現的陳年潛力，使它成為澳洲白葡萄酒的代表 之一。獵人谷現在有 130 家酒廠，其中也有一 些傳承多年的家族釀酒商。
澳大利亞地跨兩個氣候帶，可分為兩個氣候區。 西 澳（Western Australia）、 南 澳（Southern Australia）、維多利亞州（Victoria）和塔斯馬尼亞 州（Tasmania）冬春兩季降雨較多，夏季和初秋較 為炎熱，秋季來臨較早。這些地區受海洋影響較大， 晝夜溫差較小，熱量的積累有利於提高葡萄的成熟 度。 而 昆 士 蘭 州（Queensland） 與 新 南 威 爾 士 州 （NewSouth Wales）由於受熱帶氣候的影響，溫度 較高，濕度較大，全年降雨分佈比較均衡。 此前，新南威爾士州一直是澳大利亞最重要的葡萄 酒產區，直到 19 世紀晚期，才逐漸被維多利亞州所 取替。如今，南澳生產著全澳洲近一半的葡萄酒， 而新南威爾士州約占三分之一，維多利亞州則占到 15% 左右。 南澳，巴羅薩穀 南澳的巴羅薩穀傳承了源遠流長而又獨具特色的西 里西亞文化（德國），堪稱澳大利亞最著名的葡萄 酒產區。巴羅薩穀至今仍保留著一些世界上最古老 的葡萄樹，有些巴羅薩穀家族的葡萄種植和釀造事 業已經傳承到第六代了。這裡風景秀麗，景色怡人， 再加上當地的美食美酒文化，吸引著無數的藝術家、 藝人、平民及高明的葡萄種植家和天才釀酒師。 巴羅薩的氣候非常適合釀造酒體豐滿的紅葡萄酒、 加強型葡萄酒及口感飽滿的白葡萄酒。產區內有 兩種不同類型的土壤，其粘土及沙土的肥力均相 對較低。巴羅薩穀生產的葡萄酒品種多樣，主要 包 括 霞 多 麗、 雷 司 令、 賽 美 蓉、 歌 海 娜、 幕 爾 維 德、赤霞珠以及西拉。此地區的酒莊目前超過 150 家，其中比較知名的酒莊包括奔富酒莊（Penfolds Winery）、皮德利蒙酒莊（Peter Lehmann）、澤 佩爾茲菲爾德葡萄園（Seppeltsfield）、禾富酒莊 （Wolf Blass）和禦蘭堡（Yalumba）。
濱海沿岸是澳大利亞新南威爾士州最大的葡萄酒產 區，也是全澳大利亞第二大的葡萄酒產區，僅次於 南澳的河地（Riverland）產區。河地的文化傳統在 很大程度上，一直受到義大利移民的影響。這裡大 量出產地區餐酒，不過也出產品質極高的賽美蓉貴 腐酒。其中，德保利酒廠出產的貴婦酒，已經成為 澳大利亞最著名的甜品酒款。 維多利亞州（Victoria），路斯格蘭 在維多利亞州，路斯格蘭是一個傳統的葡萄種植地 區。不過，新一代的年輕釀酒師給這個古老的產區 注入了全新的活力。
西澳，瑪格利特河
以及塔斯馬尼亞州的泰瑪穀（Tamar Valley）地區。
澳大利亞的氣候區
維多利亞州，濱海沿岸
瑪格利特河位於西澳的西南角，是世界上地理位置 最偏僻也最純淨的葡萄酒產區之一。經過哈樂德 奧莫爾（HaroldOlmo）教授多年的理論研究，這個 產區於 20 世紀 70 年代初才被 “ 真正地發現 ”。隨後， 約翰 - 格拉德斯頓（John Gladstone）博士認為該 地區擁有出產頂級釀酒葡萄的巨大潛力。瑪格利特 河產區擁有明顯的海洋性氣候特徵，其降水量則體 現出典型的地中海風格，即穩定的季節性氣候。 該地區起初以盛產濃郁強勁而不失優雅的赤霞珠而 聞名，現今，白葡萄酒在這裡也建立起出色的聲譽， 尤其是霞多麗、賽美蓉和長相思的混合風格。瑪格 利特河地區是一個充滿生機的葡萄酒產區，是世界 各地愛酒人士旅遊觀光的不二之選。產區內目前約 有 155 家酒莊，其中著名的菲曆士（VasseFelix） 酒莊創建於 1967 年，是瑪格利特河產區第一座商用 葡萄園和釀酒廠。獨特的地下酒窖、可以俯瞰 1976 年葡萄園的精緻餐廳及精美的畫廊，使該酒莊成為 瑪格利特河地區一道獨特的風景線，也是澳大利亞 著名的葡萄酒旅遊勝地。 南澳，邁拉侖維爾 邁拉侖維爾是南澳最古老的葡萄酒產區之一，這裡 風景如畫。產區位於洛夫蒂山（Mount Lofty）與聖 文森特（StVincent）海灣的白沙灘群之間。除了高 品質的葡萄酒和當地的美食外，這裡還有延綿起伏 的葡萄園、蜿蜒曲折的海岸線以及別具特色的小鎮。
路斯格蘭屬於典型的大陸性氣候，夏天炎熱，晝夜 溫差較大。目前該地區主要出產口感爽脆的白葡萄 酒、複雜濃郁的紅葡萄酒和世界聞名帶有獨特產區 特點的加強葡萄酒。 路斯格蘭是澳大利亞無可爭議的加強酒之都，這裡 出產的麝香（Muscat）、密斯卡岱（Muscadelle）、 托卡伊（Tokaji）和托佩克（Topaque）葡萄酒享譽 世界。產區目前約有超過 20 家酒莊，其中出產頂級 加強酒的葡萄園坐落在當地小山的慢坡上，那裡土 壤肥沃，是理想的葡萄原料生產基地。 路斯格蘭的麝香和托卡伊葡萄酒按等級分為四大類： “ 路斯格蘭酒 ”、“ 經典酒 ”、“ 頂級酒 ” 和 “ 稀有酒 ”。 每個等級對於酒齡都有著嚴格的規定：路斯格蘭酒 要求陳釀 2-5 年；經典酒（Classic）要求陳釀 5-12 年；頂級酒（Grand）要求陳釀 12-20 年；稀有酒 （Rare）要求陳釀超過 20 年。 塔斯馬尼亞州，泰瑪穀 塔 斯 馬 尼 亞（Tasmania） 是 地 球 上 最 涼 爽 的 葡 萄酒產區之一。不過，它卻是世界葡萄酒王國中 一 個 常 常 被 忽 視 的 產 區， 這 也 許 與 其 鮮 為 人 知 的 地 理 位 置 有 關。 塔 斯 馬 尼 亞 本 身 是 區 域 級 GI （GeographicalIndication，地理標誌），但之前島 內沒有任何一個產區能夠獲得業界的認可。塔斯馬 尼亞開始為葡萄酒界人士所熟知，是因為它具有多 樣性的風土條件，隨著產區的葡萄酒產量與品質的 不斷提高，塔斯馬尼亞已獲得越來越多的關注。
這裡獨特的釀酒傳統與海邊悠閒的生 活方式相結合，讓美食、美酒和藝術 成為生活中不可或缺的一部分。邁拉 侖維爾有著悠久的釀酒歷史，是澳大 利亞最綠色環保的葡萄酒產區。由於 受到附近海洋不同程度的降溫影響， 邁拉侖維爾產區記憶體在多種不同的 氣候形態。西拉、赤霞珠、歌海娜、 賽美蓉和霞多麗在當地不同的地方均 表現出色。目前產區內約有超過 110 家酒莊，包括來自阿德萊德的教授湯 姆 • 尼 爾 森（Tom Nelson） 在 1973 年 創 立 的 禮 拜 山 酒 莊， 約 翰 雷 內 爾 （John Reynell） 在 1838 年 創 立 的 雷內拉酒莊（Chateau Reynella）。
南澳，庫拉瓦拉 南澳，河地 庫拉瓦拉（Coonawarra）位於南澳的石灰岩海岸 （LimestoneCoast）地區，以出產優質的紅葡萄酒 聞名於世，澳大利亞最好的赤霞珠葡萄酒就產於此 地。該產區距離海岸線僅 100 公里（60 英里），屬 於典型的海洋性氣候，夏季乾燥而溫和。 這裡的天氣比較奇妙，每到葡萄成熟的季節，多雲 的天氣就會比較多，這減少了陽光的照射同時降低 了氣溫。庫拉瓦拉的 terra rossa 紅土是澳州最著名 的土壤，出自這種土壤的赤霞珠葡萄酒享負盛譽。 該產區目前擁有約 40 家酒莊，每個酒莊的品酒室都 在訴說著當地的歷史、文化以及傳統。庫拉瓦拉出 產的葡萄酒主要包括：赤霞珠、西拉、霞多麗和雷 司令。 新南威爾士州，獵人谷 獵人谷地處新州，從悉尼向北僅需不到兩個小時的 車程。它是澳州最古老的葡萄酒產區。這個地區包 括上獵人谷區與下獵人谷區，獵人河是連接兩區的 紐帶。下獵人谷區的大多數葡萄園都位於山谷的南 部，處於斷背山（Brokenback）山脈的 山腳位置。
河地產區位於澳大利亞南澳地區的中 東部，所產葡萄占南澳地區總量的一半，占全國總 量的 1/4，是澳大利亞葡萄酒產量最大的產區。 由於產區的氣候比較溫暖，土壤類型為砂質壤土， 加之葡萄園的灌溉比較充分，所以河地產區的葡萄 產量很高。目前，有許多釀酒師都在努力提高此產 區葡萄酒的品質。河地產區出產的葡萄酒以 “ 物美 價廉 ” 而著稱，這裡的葡萄酒濃烈醇厚，果味突出， 極易入口。該產區的霞多麗（Chardonnay）葡萄酒 較為成熟圓潤；西拉（Shiraz）、赤霞珠（Cabernet Sauvignon）和梅洛（Merlot）則柔軟和順，易於入 口，帶有濃厚的漿果風味。 產區大部分的葡萄酒都用於出口，其中一部分是將 葡萄原料運到巴羅薩穀（Barossa Valley）和獵人谷 （Hunter Valley）等地的酒莊，用來釀造知名品牌 的葡萄酒。所以，如果某瓶澳大利亞葡萄酒的酒標 上只標注了 “ 南澳（SouthAustralia）” 字樣，那麼 該款酒所用的釀酒葡萄很可能就來自河地產區。
泰瑪谷葡萄酒之路是世界十大葡萄酒之路之一。泰 瑪穀也是塔斯馬尼亞州的核心產酒地，那裡出產非 常優秀的霞多麗、雷司令、長相思、黑皮諾、赤霞 珠和梅洛葡萄酒。 維多利亞州，雅拉穀 雅 拉 穀 是 澳 大 利 亞 維 多 利 亞 州 菲 力 浦 港（Port Phillip）區域的產區之一，位於首府城市墨爾本的正 北側，是維多利亞州的第一個產酒區，其產酒歷史 可以追溯至 170 年前。現今，雅拉谷已成為澳大利 亞公認的最涼爽的產區之一，盛產起泡酒、霞多麗、 黑皮諾、西拉及赤霞珠葡萄酒。產區目前有超過 80 家酒莊，以出產頂級霞多麗及黑皮諾葡萄酒而聞名， 其它的主要葡萄品種還有赤霞珠和西拉。其中產區 內的 Giant Steps 酒莊，以生物動力法種植葡萄而 聞名世界。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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2017 零利率时代，全球资产重新配置！我的钱放哪里？ 人们常说，鸡蛋不要放在一个篮子里。那么，如果这个篮子特别坚固，看上去牢不可 破，那又如何？过去 20 年，伴随着中国经济的高速成长，国内的股票、房产、信托、 私募股权，甚至是民间借贷、高息集资，造出无数富人，看上去令人民币资产这个篮 子比世界上其他国家的篮子都要坚固得多。 但是，世界上真有永远不破的篮子吗？随着中国 GDP 增速自 2008 年首次低于 10%，经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再，不仅股票“吞噬”了大量财富， 房地产投资受限，曾经备受追捧的信托，近年来被广为关注的互联网金融，也都陆续 降温回归正常轨道，以“单一投资渠道”迅速积累财富的时代已经过去。 新的时代到来了。人民币计价的资产风光不再，这个时刻，鸡蛋该怎么放的这门 深刻的学问就显得重要起来。这就是全球资产配置。当你的鸡蛋分散在很多相对安全 的篮子中时，偶尔有那么一两个破掉，也不会影响你的生活。 10 月全球大类资产配置见下表：
研究领域： 经济预测：全球经济、区域经济、园区 / 自贸区 产业变革 : 金融、房地产、汽车、医疗医药、体育、文化 社会发展：人口、新型城镇化、收入 企业转型 : 国企改革、商业模式 为了让大家更近距离地与王德培教授沟通交流，也为了给牛人商家、会员们提供一个 优质的交流、寻求合作的平台，我们将在讲座的前一天，也就是 10 月 30 日，举行一 场高质高品的商务酒会 当天莅临酒会的嘉宾不仅有来自悉尼中外圈、各界的优秀人士，也有来自国内的各界 成功人士。大家一同品着美酒俯瞰悉尼海景，聊天畅谈，这不仅仅是一场名流的聚会， 更是一场资源对接、合作共赢的新起点！还能近距离跟王德培教授交流分享，相信现 场会碰撞出很多精彩的火花。 温馨提示：如果您是以下人士： 1：手上有闲置资金，却愁找不到好项目 2：手上有优质项目，却愁没有好的合作伙伴或是投资者 3：自家公司新推出的产品，需要好的平台做市场推广 4：结识更多在商场、生活中志同道合的朋友 那您真的一定不要错过我们此次的两场活动！ 活动详情： 德培论趋势——高端商务酒会 The Boulevard Hotel (The Sydney Boulevard Hotel, 90 William St, Sydney NSW 2011)
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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wwre.com.au JQZ 再次聚焦全城目光 —11 月 5 日 Ramsgate Park 項目展廳重磅面世！ 澳洲知名開發商 JQZ 深耕悉尼、力作頻頻，繼上週末 Prime 項目展廳盛大開放之後， 11 月 5 日（下週六）JQZ 又將在 全城掀起一波熱潮。位於 Kogarah 的全新綜合整體規劃社 區 ——Ramsgate Park 專案展廳將在萬眾期待中重磅面世， 誠邀眾位蒞臨品鑒。
為澳洲老牌巧克力店 Darrell Lea 工廠舊址。Ramsgate Park 專案將為這塊土地帶來新生，也將在 Kogarah 地區開創居 住新潮流。
親水靈動 環抱綠意沁人 正所謂 “ 鳥擇林而棲，人擇水而居 ”，有水的地方就有靈氣， 養心、養性、養人。Ramsgate Park 專案向東 1 公里就可抵 達 Botany Bay 的 Ramsgate Beach，可觀海景，休閒愜意； 往南一點則是 Georges River，靜謐安寧。除了兩水為佩， 還有開闊的綠地環繞在側，天然好景，可遇不可求。 根據 Ramsgate Park 專案的設計，建築物將佔據專案的外 緣，中間留出大片的綠色公共社區空間，將來這裡的業主也 可以通過項目中的花園小徑，到達周邊的公共綠地。
Ramsgate Park 專 案 位 於 152-206 Rocky Point Road， Kogarah，由屢獲殊榮的著名建築事務所 PTW 負責設計， 規劃建造 4 棟精品住宅樓，包括 1 室、2 室、3 室，全部戶 型總計 550 套公寓，此外還有 20 套珍稀聯排別墅。 Ramsgate Park 專案的第一期樓盤將於 11 月中下旬迎來正 式發售，並計畫於 2017 年 1 月開始動工，由 JQZ 自己的建 築團隊傾力打造。 至臻品質 以饗卓絕眼光 JQZ 誠 邀 各 位 貴 賓 蒞 臨 Ramsgate Park 展 廳， 這 個 300 平米的展廳，出自澳洲最知名的室內設計事務所 Turner + Associates 之手，將對於專案空間與細節的所有美好想像都 一一實景呈現給對生活品質有著非凡追求的您。 您可以通過整體模型巨集觀全面瞭解 Ramsgate Park 專案 的區域位置及綜合社區規劃，也可以通過樣板間感受完美的 精裝空間。 展廳中所包括的樣板間完全按照 Ramsgate Park 項目公寓 標準，從浴室、廚房、客廳、餐廳到臥室，皆採用頂級電器， 優選高端品質配件，每一個細節都能彰顯極致匠心禦制。 主體規劃 顛覆傳統人居 Ramsgate Park 專案位於 Kogarah 地區的黃金地段，前身
JQZ 的 創 始 人 兼 CEO 張 建 秋 先 生 表 示：Ramsgate Park 專 案 的 模 式 在 Kogarah 是 前 所 未 有 獨 一 無 二 的。 這 個 地 區的居住傳統相對分散獨立、房齡動輒都是好幾十年，而 Ramsgate Park 專案的理念是通過整體規劃，打造互動友好 社區，JQZ 不僅僅要在這裡建房，更要在這裡引領全新的生 活方式。 中心生活 擁抱城市便利 Ramsgate Park 所在的 Kogarah 地區已被新州政府列為 “ 戰 略中心 ”，在目前已十分便利的基礎上，還將迎來一系列改 造升級，除了進一步優化居住體驗，未來的區域價值增長空 間更是不可限量。 四通八達：Ramsgate Park 項目位於悉尼 CBD 南面僅 15 公里，距悉尼金斯福德 · 史密斯國際機場僅 5 公里。
部分公寓還將坐擁 Botany Bay 的海景以及悉尼城市景觀。 左手城市，右手自然，往前一步繁華，後退一步悠閒。
11 月 5 日 誠邀蒞臨，體驗城市親水人居生活。
全網教育：專案周圍名校彙聚，擁有教育全網路。
Ramsgate Park 全新展廳每週 7 天開放 地點： 168 Rocky Point Road, Kogarah
交通便利：2 公里內雙軌交通，班次頻密，隨心出行。
開放時間：11am - 4pm 更多詳情請登錄樓盤專案網站：
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寬敞家居，更像排屋 , 臨街前庭，複式，現代，時尚，毗鄰公園。多個生活區， 室內、外融匯貫通，室內高品質完工。美景花園，休閒風格‘Platinum’開發專 案。室內可至一系列休閒設施，門前可至全新的 East Village 咖啡店 / 零售 店鋪。 * 開放式起居室及飯廳可通向娛樂平臺 * 樓上寬敞起居室 / 媒體室可通向戶外平臺 *3 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 室內可至雙保安車位，上鎖儲物室 * 中央空調，煤氣加熱，保安對講機，已裝 NBN * 步行可至 Green Square 火車站，有泳池 ,spa, 健身房的健康俱樂部 * 設施齊全的浴室 * 凱撒石檯面廚房，Miele 廚具，煤氣煮食，地熱
Wollahra
開放參觀 : 週三 5:00pm-5:30pm 週六 11:00am-11:45am 拍賣：具體請諮詢仲介 詳電 : Augusto Gerocarni Mobile: 0403 279 845 Email: augusto.g@raywhite.com
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 3 浴室 3 車位
現代家居，精湛設計，寬敞 Penthouse 風格， 易打理。室內精湛設計，寬敞戶外生活空間， 可觀水景及城市美景。物業有客房，泳池， 快速電梯，觸摸空調。
現場拍賣 2016 年 11 月 17 日 週六 6.30pm 預約參觀 詳電 Paul Cavarra 0418 252 153 Ashley Hockam 0423 865 265
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 3 浴室 2 車位
20 世紀 20 年代建造的此宏偉豪華府邸，地 處轉角位置，占地面積超過 4103 平方米，有 美景花園。府邸保有古典的風格，寬敞的正 規及休閒起居室及飯廳，超大網球場佔據 4 塊獨立地塊，可供您與家人與朋友娛樂。
預約參觀 詳電 Kevin Dearlove 0403 338 302 Alastair Kivell 0411 207 468
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
6 睡房 8 浴室 4 車位
壯觀豪華府邸，毫無爭議的成為本地地標式 建築，可觀賞波光淋淋的 Kogarah Bay 美景。 4 層精品建築，精湛室內裝修，高品質建造， 可讓您與家人舒適居住與娛樂。豪華水濱家 居，定會讓您滿意。
現場拍賣 2016 年 11 月 19 日 週六 1.30pm 預約參觀 詳電 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Liam Tsaprazis 0410 883 560
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 2 浴室 2 車位
地 處 悉 尼 西 南 走 廊 日 益 繁 華 地 區， 占 地 面 積 超 過 500 英 畝 大 地 之 上。 僅 幾 分 鐘 可 至 Camden Village， 不 到 1 小 時 可 至 悉 尼 CBD。寬敞大地，機會難得，易至 M5,Wilton Junction 及 位 於 Badgery Creek 的 悉 尼 第 2 機場。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
6 睡房 4 浴室 4 車位
占地面積超過 2244 平方米公園美景大地之 上，宏偉豪華府邸，一生一次的機會，宮殿 式佈局，永恆精典設計。大理石門廳可通向 優雅的正規及休閒生活空間。奢華，大氣。
出售 登記購買意向截止日期 11 月 24 日 5pm 開放參觀 週六 12pm-12.45pm 週四 12pm-12.45pm 詳電 Michael Rava 0411 225 084 Davey Hong ( 洪俊嵩 )0424 603 824
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
3 睡房 2 浴室 1 車位
豪華府邸，注重細節，現代設計，高品質完 工，可觀波光淋淋的水景。可讓您與家人舒 適 居 住。 黃 金 便 利 位 置， 幾 步 可 至 靚 麗 的 Balmoral Bay， 公 共 交 通，Mosman 精 品 店 鋪，咖啡店。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 11.30am-12pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
豪 華 水 濱 府 邸， 可 飽 覽 Middle Harbour 駛 滿 船 隻 的 海 港 的 壯 觀 景 色，the Spit 至 Chatswood 天際線美景。地處黃金位置，迴 旋街道，近靚麗的水濱公園，名校及 CBD 公 共交通。
現場拍賣 2016 年 11 月 5 日 週六 12pm 開放參觀 週六 10am-10.30am 週四 10am-10.30am 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
5 睡房 2 浴室 2 車位
這個獨特僻靜的家居，享有一覽無餘的美麗 區景。多個寬敞室內、外生活區。娛樂露臺 可飽覽 Tunks 公園美景。現代設計，無邊泳 池，兩層均有寬敞臥室，起居室及浴室，獨 立入口的家庭辦公室，煤氣煮食廚房，管道 迴圈空調，遙控車庫，臨近店鋪，咖啡館及 巴士站。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 5.30pm-6pm 詳電 David Howe ( 侯先生 )0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
5 睡房 3 浴室 2 車位
俯瞰 Sailors Bay 壯麗水景，這個北向，優質 建築設計的家園，為您提供一個即輕鬆又理 想的室內及戶外生活和娛樂家居。巧妙設計， 靈活佈局，自然採光，美食廚房，凱撒石檯 面，歐洲廚具，泳池，底層有青少年活動區， 占 地 898 平 方 米， 步 行 可 到 Northbridge 泳 場，學校，巴士站，店鋪及餐館。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 2 浴室 3 車位
壯觀優雅休閒家居，可觀海港美景，現代豪 華，寬敞娛樂室，寬敞的家庭辦公室，讓您 可愜意的生活及娛樂。地處寧謐綠蔭半島位 置，步行可至 St Ignatius Colleg Riverview， 巴士站及渡輪。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
3 睡房 2 浴室 1 車位
毗 鄰 26 Eddy Road， 面 對 Chatswood 公 立 學校。北向家居，易打理家居，宜想縮小住 宅面積者，首置業者及精明投資者購買。怡 人佈局，開放式起居室及飯廳。便利位置， 近 Chatswood 火車站，CBD 及 Westfield 購 物中心。
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靚麗家居，宏偉堅固，全磚建造，可讓您
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與家人全年愜意生活與娛樂。地處便利位 置，幾步可至 Lane Cove West 小學，巴 4 睡房 2 浴室 2 車位
士 站 及 Blackman 公 園， 近 Lane Cove Plaza 店鋪及咖啡店。
開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 10am-10.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
開放參觀 週六 3pm-3.30pm 週三 3pm-3.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 )0424 603 824
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 2 浴室 3 車位
50 年由同一家庭精心維護的豪華府邸，新近 裝修，靚麗呈現，雙磚家居，易打理，方便 居住與生活。寬敞面積，曾作健康諮詢室及 辦公室。地處黃金位置，幾步可至店鋪，巴 士站，火車站及名校。
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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 2pm-2.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
5 睡房 3 浴室 3 車位
全新豪華雙層家居，室內面積約 295 平方米。 後院朝北，讓您與家人享受在陽光的沐浴中。 寬敞開放式起居室可通向戶外設有燒烤爐的有 蓋娛樂區及草坪。高品質完工，Miele 煤氣煮 食廚具，設有餐具室。室內高品質精湛設計， 豪華主人房有步入式衣帽間及豪華套間，套間 內設有磁磚地熱，全屋設有中央空調，管道式 吸 塵 設 備 及 保 安 系 統。 便 利 位 置， 步 行 可 至 Chatswood CBD, High Street 店鋪，本地學校。 近 City M40 及 Chatswood 巴士站。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 3 浴室 3 車位
精湛設計，結合風水，高品質完工，全新豪 華物業，占地面積約 816 平方米，現代實用 佈局。室內面積約 276 平方米，堅固磚與水 泥建造，正規寬敞起居室，家庭活動室及飯 廳，凱撒石檯面廚房，步入式食品貯藏室， Miele 廚具。室內可至有頂娛樂平臺，林蔭美 景，朝北容易打理後院。克麗瑪藍色天然石 磁磚整潔浴室。所有睡房均有壁櫥，主人房 有步入式衣帽間及套間。寧靜街道，僅 800 米可至火車站及 Chatswood 公立學校。
現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 1.30pm 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 黃先生 0403 315 349 謝小姐 0421 308 698
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
6 睡房 8 浴室 4 車位
壯觀豪華府邸，毫無爭議的成為本地地標式 建築，可觀賞波光淋淋的 Kogarah Bay 美景。 4 層精品建築，精湛室內裝修，高品質建造， 可讓您與家人舒適居住與娛樂。豪華水濱家 居，定會讓您滿意。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
4 睡房 2 浴室 1 車位
古典優雅家居，現代新裝修，讓古典優雅與 現代的便利完美融合。寬敞佈局，休閒生活 方式，大家庭生活區，戶外娛樂平臺，便利 位置，近店鋪，咖啡店，St Leonards 火車站。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
精湛設計，寬敞空間，陽光充足的豪華府邸 高品質完工的豪華府邸，室內有電梯可通向各
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黃金位置，高地勢，占地面積約 697 平方米。
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拍賣：10 月 31 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週四和周六 10.00am-10.40am 週四 7.00pm-7.30pm +Maggie Tang
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
把房子登記在孩子名下，竟然有這麼嚴重的後果？！ 《紅樓夢》中說： “癡心父母古來多，孝順兒孫誰見了？” 從古至今 父母們對子女都可謂是視之如心肝 養著供著，身怕一點過失 尤其是生了男孩 恨不得把他未來人生道路上 一切需要的東西都準備好 比如說吧 一！套！房！ 而且，很多家長還喜歡 將房產直接登記在未成年子女名下， 使之成為名副其實的“娃娃房”。 有錢就是任性！ 據說這樣有很多好處 可以規避稅費 規避家庭破產風險 提前為孩子準備婚前財產等等 真是打得一手好算盤
娃娃房的 ” 利 “
讓你頭大無比！
1、規避稅費；將房子直接登記在未 成年子女名下，相比贈予、繼承等既 省錢又方便，能省下不少稅費，還不 用擔心將來會徵收遺產稅。
4、父母不能隨意處置房屋；一旦房 產寫上了子女的名字，父母要想收回 房屋將會有很大的法律障礙，實踐中 已有子女成年後將房屋出賣，不讓其 父母居住的情況發生，到時候，你可 是連後悔都來不及了啊！
2、規避家庭破產風險，為自己和孩 子都留條後路。有些家長從事商業經 營活動，在經營良好時提前策劃，以 孩子名義購置房產，如果面臨生意失 敗，資不抵債等風險，還能給自己保 留一部分東山再起的資本，為自己和 孩子都留條後路。 3、夫妻感情出現危機，從保護子女 權益出發，把房產登記在子女名下。 夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓， 誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫 妻會共同出於對子女的愛護，協商將 房產登記在子女名下。 4、提前為孩子準備婚前財產，不用 擔心其婚後被配偶分割。 但如果你以為事情就這麼簡單 那你就太天真了 把房子登記在孩子名下 其實暗藏著巨大的風險 娃娃房的 ” 弊 “ 1、買房不能貸款；因為買房的是未 成年人，不能進行貸款，只能一次性 給錢！嗯，當然如果你不差錢的話， 當我沒說！ 2、孩子獨立買房時可能多付首付； 因為他手裡已經有一套房子了，以後 如果他還想買房子，就要遵守 2 套房 的規定，很多稅款、貸款都不同，你 真的想好了嗎？ 3、父母離婚時易出糾紛；如果將來 離婚，這套房產不進行分割，當涉及 到撫養孩子居住房屋時，糾紛會變得
在澳洲為孩子買房有什麼不一樣的 呢？ 當然，這些政策都是中國特色社會主 義下的一些調控手段，總的來說，有 利有弊。對於那些高淨值人群，如果 想要為自己的孩子做前期投資，不妨 可以考慮投資海外資產。下面，小臣 將為您介紹澳大利亞的 ” 娃娃房 “ 情 況。 澳洲當地人是很少會給孩子買房的， 小臣覺得這應該多跟中國家長學習學 習。作為對一個家庭的投資，澳洲房 價一直在上漲，早就影響到當地的年 輕人自食其力買房了。 澳洲總理譚保今年提出 “ 富裕的父母 應該掏錢幫自己的孩子買房 ”，當時 就被澳洲本地家庭抨擊 “ 不著邊際 ”， 因為不是每一個人都有富裕的父母。 但事實上，聰明的澳洲人家卻知道， 充分利用家庭的資產，是幫助孩子克 服在澳洲買房路上最大的一個障礙。 他們是如何為孩子買第一套房的呢？ 1、父母可能並不需要掏錢出來，用 父母的房作抵押。 孩子自己花時間攢下首付款與抵押貸 款的保險金。他們只需向銀行證明他 們有能力償還貸款。父母房產的淨值 中有多少可以用來作為孩子購房貸款 的抵押擔保，這根據不同的貸款銀行 而定。根據 Mortgage Choice 機構於 2015 年對 1,000 個首次購房者所做
的調查，1.7% 的受訪者有擔保人， 這比 2013 年的 0.2% 高出了很多。 父母做擔保有一個風險。當孩子不能 還貸款時，父母作為擔保人就要承擔 責任。因此，父母與孩子應該事先商 量好，在出現不可預計的情況時應該 怎麼辦。除了父母之外，兄弟姐妹或 親戚也可以成為擔保人。 2、合夥買房，制定家庭經濟協議： 父母考慮與孩子聯手買房，分擔償付 貸款的負擔。就像生意夥伴一樣，父 母與孩子應該就有關事項達成協議， 並且立下文書。父母可以與孩子制定 一個家庭經濟協定，並且根據此協定 給孩子一筆貸款。比如，父母可以同 意借給孩子 2 萬澳元，並且制定一 個合法的合同，說明他們希望孩子如 何還錢，並且也包括上其它細節，如 還錢期限等。而這些協議、合同和文 書，都享有澳洲法律保障，不可輕易 打破，避免了不必要的財產糾紛。 曲線投資 正如開篇所提到的，癡心父母古來 多，孝順兒孫誰見了。孩子是父母最 大的投資，但是，要知道，任何投資 都是有風險的，投資子女也不例外。 國內大多數家長對待孩子都是一味的 寵愛和縱容，對於自己的未來基本是 寄託在孩子身上。寄託本身沒什麼問 題，但是如果百分百的信賴，則難免 出現 “ 意外 ‘。提供一種高回報、風 險可控的投資方式，是臣信一直在秉 承的準則。小臣也是見過了太多關於 父母和家長的經濟糾紛，也希望我們 的家長們能夠考慮更加周全一些。 同時，現在國內房價太高，越來越買 不起房，而澳洲房價和房產市場環境 都優於國內。國內現在房市泡沫化又 嚴重，何不在小孩還小的時候在國外 投資一套房子，將來用這個房子來換 取在國內的自住房呢。
不拼爹 在澳洲的小白領要攢多久錢才能買房？ 在國內，買房幾乎可以算得上是每個 家庭的頭等大事之一。曾經有個統計， 說中國的年輕人得不吃不喝 30 年，掙 來的工資才夠買房。所以對於中國的 很多年輕人來說，想要完全依靠自己 的收入攢夠首付的錢，基本上是很難 實現的，大部分還是需要依靠父母的 説明。 對於有 “ 澳洲夢 ” 的本地人士來說， 買一套屬於自己的房子也是實現他們 的 “ 澳洲夢 ” 的很重要的一部分。那 麼在澳洲，普通的小白領要多久的錢 才可以買房呢？ 普通白領夫妻 攢 2.5 年的錢就可以買 房？ AMP 的 財 務 規 劃 專 家 曾 經 在 接 受 news.com.au 的採訪時給出過一個理 想型的例子： 假設年輕小夫妻雙方的工資都能達到 澳洲平均工資水準（即稅前 15 萬）， 那麼每個月的收入交完稅後就是 $9500。假設每個月拿出 $3600 作為 儲蓄，留下 $6000 作為其它生活開支， 那麼只要 30 個月就可以攢到 10 萬 – 作為首付拿去買一個 50 萬的物業就綽 綽有餘了。 不過，這個例子基於兩個假設：
你有一個 Partner 願意共同存錢買房；
信還是一個上漲的趨勢。
你的工資能達到澳洲平均工資水準 （根據澳洲國家統計局 2016 年 5 月 的資料顯示，一個全職員工的平均每 週收入是 $1575.40）
怎麼儘快增加攢錢的速度呢？
普通單身小白領要 攢 多久的錢才可以 買房
不過對於生活在澳洲的小白領們來 說，要做到其實也挺難的：每年總得 回國過年吧？就算不回國，出於孝道 也得請爸爸媽媽過來澳洲待幾個星期 吧？要是還想生活得跟 Aussie 一樣， 那每年還得出去旅遊一趟。這些都是 數額比較大的開銷，還沒有算上平常 聚餐、買新東西的花費。
其實這個問題也很簡單，就是老生常 談的 “ 開源節流 ”4 個字。
2015 年的時候曾經有媒體做過一項統 計，假設個人工資達到當地的平均水 準，每年的儲蓄率是工資的 15%；同 時首付以當地平均房價的 20% 來計算 （其餘 80% 為貸款），得到了如下表 格： 為了讓大家投個更直觀的認識，以下 是當時用來計算的平均房價： 悉尼：$772,200 墨爾本：$560,000 達爾文：$515,000 坎培拉：$535,000 珀斯：$510,000 布里斯班：$455,000 阿德萊德：$405,000 買了房之後還要還貸 根據近期媒體的一項統計，假設貸款 30 年，並且用不到三分之一的收入來 還貸（因為這個比例大概是一個 “ 無
壓力還貸 ” 的標準，不會過於影響到 生活品質），那麼在悉尼，一個單身 的買家年收入得達到 13.5 萬澳元；在 墨爾本，年收入得達到 9.6 萬澳元。 所以說，對於現在生活在澳洲的年輕 人來說，想要不拼爹買下自己喜歡的 房子，也是越來越難了。根據之前的 人口普查資料顯示，住在父母家中的 年 輕 人 比 例 從 1976 年 的 21% 升 至 2011 年的 29%，很大程度上的原因 就是需要減少日常開支，這跟我們平 常印象中的 “ 老外到了 18 歲都搬出去 自己住 ” 還是有點區別的。今年的人 口普查統計結果還沒有出來，但是相
從 “ 開源 ” 的角度來說就更難了。作 為一個商業化運作已經很成熟、體制 已經很完善的國家，想要在澳洲發一 筆橫財還是挺難的。如果想要做一份 兼職增加收入，那麼第二份工作的稅 收還要增加。 所以，連澳洲本地的專家們都開玩笑 稱，要是你想在 7 年之內 攢 夠首付去 買房，要麼去找一個 Partner，要麼搬 回去和父母一起住；如果兩樣都做不 到，那還是去塔斯馬尼亞買房吧。不 過，這或許也解釋了為什麼老外一般 到了 30 歲之後才會去買第一套自住 房，而之前一直都在租房住。
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Book 3, Issue No. 536 / Friday Oct 28, 2016
brighton le sands 36 The Grand Parade
Brighton-Le-Sands 超大空間奢華水景豪宅
該座宅邸集當代豪華與完美水景風格於一身，由名設計師設計而成，其超大空間，卓越的裝修品質， 為您創造出一個極好的家庭式生活環境。位於Botany海灣邊上，黃金地理位置，能飽覽壯麗水景 全景，實屬罕見。具有卓越威望的豪宅室內採光極好，光線充足，完美的佈局，為您提供私人戶外空 間，絕對是娛樂天堂。不到10分鐘車程就可以到達悉尼國際機場以及Hurstville. • 大理石地板，明亮的開放式生活空間 • 落地大玻璃讓您全方位飽覽壯美水景 • 豪華廚房配備Calacutta檯面和高端電器
• 樓上的主人套房配有獨立衛浴和步入式衣櫃 • 私人後花園配有娛樂區域 • 獨立家庭工作室/私人小公寓在後院
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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拍賣: 11月3日星期四下午6時 於Doltone House Sylvania Waters 指導價格: $398萬 - $437萬澳元 開放參觀時間: 星期三上午11.15-11.45 和 星期六下午2:15-2:45 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄覺理 0409 928 888
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burraneer 8 Bonnie Doon Place
Burraneer 现代型设计的优雅家庭式度假豪宅
这是一座名副其实的壮观优雅当代设计豪宅，奢华家庭的代表，高质量装修品质，宏伟奢华家庭住 宅，给您以身份地位的象征。它为您提供了一个精湛的娱乐生活环境，卓越的内饰，拥有私人户外区 域的，可饱览Gunnamatta海湾水景，坐落在一个精品区小路尽头，周围绿叶环绕，绿树成荫的住宅 街道上，靠近顶尖学校，主要购物中心和海滨。 • 宏伟的内部布局，大型正式区域和休闲区域 • 主人套房配有步入式衣柜，浴室和私人阳台 • 吊顶天花板，大理石装饰，抛光木地板 • 先进的家庭影院和单独家庭办公室 • 美食娱乐厨房 • 管道空调系统，环绕立体声系统 • 私人露天空间，获得奖项的私人花园，游泳池 • 自动双车库，存储室 • 豪华楼梯直达室内楼上四个宽敞卧室
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Doltone House Sylvania Waters 11月17日 6pm 开放时间: 星期三 12: 45pm - 1:15pm 星期六 11:45am - 12:15pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273
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kangaroo point 68-70 Kangaroo Point Road Kangaroo Point 一线水景豪宅
该享有卓越声望的宅邸绝对令您印象深刻，集优雅，时尚现代于一身。宽敞的生活空间，加上能饱览 Georges河的一线水景，实属罕见。占地面积达到1,309平方米，同时位于Kangaroo Point 最独 特的海滨位置上，诸多优点让您值得拥有这个完美的多层次的家庭宅邸。室内拥有宽敞的布局，拥有 船舶停靠设施，黄金地理位置。 • 私人深水码头加上可停放大型船只 • 低楼层拥有娱乐室，无缝连接户外花园 • 无限宽广视野，一线水景 • 露天露台，水平整齐的草坪 • 宽敞的正式区域和休闲生活空间 • 地下拥有双车库，允许内部进入 • 六间宽敞的卧室，包括两个主人套房
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欢迎询价 开放时间: 星期六 10 - 10:45am Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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pymble
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Pymble园林景观经典宅邸 该宅邸坐落在Pymble最理想区域之一，沿着该区很短的车道一直走，就能看到这迷人的家庭式住 宅。欧美风格的法国式大门，从室内正式休息室无缝连接室外平整的草坪和美丽的花园。让您拥有平 静的生活环境，隐私度极高，同时光线充足，这个家为您提供一个安全的生活环境。此宅邸最近重新 装修，铺有抛光木地板，并以中性色调装饰，重新装修的厨房能让您舒适的享受早餐，毗邻厨房的是 一个设备齐全的茶水间和洗衣房。一个大家庭/娱乐室或者音乐室，无缝链接后院。带壁炉的正式休 息室和独立的正式用餐区。楼上拥有4间装饰精美的卧室，全部带有步入式衣柜，主人套房拥有私人 浴室。该宅邸处于宁静的环境中，黄金地理位置，步行即可到达各种交通设施，同时Pymble小学和 Friars Field也就在咫尺。 • • • •
正式休息室和壁炉 独立正式用餐区 4间卧室全拥有步入式衣柜，主人套房配有私人浴室 大型家庭/娱乐室或者音乐室，铺有抛光木地板
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厨房重新装修，配有步入式橱柜 空调系统 双车库+可停靠6辆车 交通便利，黄金地理位置，靠近Friars Field, Pymble 小学和 St Ives 购物中心
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欢迎询价 欢迎预约参观 Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdimondz.com.au
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St Ives 超大家庭式豪宅，拥有无与伦比的露台娱乐天堂
该卓越宅邸由设计师精心设计而成，现代化居住环境，黄金居住比例，室内生活空间光线充足，以露 台娱乐区域为卖点。宽敞的两层布局，设计师巧妙设计而成，为您提供一个极好的生活环境，同时空 间实用性，私密性极高，完美把各种设计融合起来。黄金地理位置，数分钟即可到达St Ives购物中 心，当地步行道以及公交车站直达Gordon火车站。 • 豪华主人套房拥有步入式衣柜，浴室 • 占地面积达到1,033平方米，可饱览园林美景 • 美食厨房，配有凯撒长台和步入式橱柜 • 宽敞的家庭式豪宅，拥有正式区域和休闲区域 • 自动电动门和双车库，额外配套4个停车位 • 室外娱乐区拥有水疗Spa和按摩池 • 位于名校区内，附近便是St Ives高中， • 烧烤区，游泳池和池畔露台 St Ives小学和Killara高中 • 楼上拥有双人卧室加上独立休闲区域
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拍卖 欢迎询价 开放时间: 星期六 1:15-1:45pm Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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Annandale现代设计风格，超大高品质宅邸，可饱览城市美景
这是一个现代设计风格的全新奢华宅邸，高品质定制完成，流动型空间布局，卓越装修品质为您提供一 个无可挑剔的家庭生活方式。独一无二的设计比例，采光极好，隐私度极高，同时在室内您可饱览城市 天际线。朝北方向，Annandale黄金地理位置，步行即可到达海滨公园和附近沙滩，数分钟即可到达中 央商务区心脏地带。 • 干净利落和超现代化的室内设计，高端内饰 • 私人庭院和露天娱乐空间 • 三层楼全部有内部电梯直达 • 罕见的双车库，配有存储室，可内部进入 • 上层楼拥有主人套房，配有私人露台和饱览完美 • 黄金地理位置，坐落在8座精品住宅之一 天际线景观 • 步行即可到达轻轨，咖啡厅，和当地顶尖学校 • 时尚现代厨房配有石台面
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拍卖 欢迎询价 开放参观时间: 星期三12:30-1pm 星期六 10-10:30am Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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Hunters Hill 20 Wybalena Road
Hunters Hill 书精美的当代砂岩石水边超级豪宅-荣获MBA宅邸设计奖项的 奢华宅邸
该宅邸位于宁静的位置，十分具有隐秘性，极具迷人风格的四层现代海滨豪宅，由砂岩堆砌而成，给您带来尊贵生活享受。 黄金地理1位置，步行几分钟即可到达当地village商场，咖啡厅，餐馆，沿海公园也是咫尺之遥，交通便利。同时位于顶尖学 校区内。
此座豪宅由获奖设计师和建筑师精心打造而成，180度能饱览海港美景，配有令人垂涎深水码头，马赛克私人游泳池就在水 边上。水平平整的花园，配有石头喷泉景观。 高质量装修而成，共有6个卧室，5个浴室，2个车库。多层次的室内设计，空间感十足，室内光线充足，此豪华的家可享受无 限艺术氛围，它的玻璃电梯可直达四层楼内的任意一层。当中超大的主人套房配有私人更衣室，是石灰岩的浴缸。 室内/室外拥有宽敞的生活空间，设计师贴心设计，采用智能玻璃，这让您可以不断充分利用阳光，使自然光沐浴家里每一个 角落。同时全落地窗设计也使您最大限度饱览室外美景。 Gaggenau厨房配有玻璃厨房门窗，宽敞的休闲区域无缝连接户外娱乐露台。低楼层拥有正式的客厅，还有吧台，私人家庭 影院，是您招待宾客的理想位置。 正如您所期望的，整个家采用高科技智能系统，A/C系统，加热地标，音响扬声系统，可视对讲系统。 免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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拍卖 欢迎预约参观 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au
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gladesville 31 Delmar Parade
Gladesville 罕见带私人码头一线水景奢华豪宅 当代式现代化设计，集奢华，品味于一体的一线水景澳洲，此三层楼高物业由名设计师精心设计而 成，让您拥有180度全景，是当代设计的里程碑式建筑设计之一。度假式的园林，宽敞的娱乐露台， 三个生活区，美食厨房，私人酒窖，顶尖私人健身房。犹如六星级奢华生活体验，为您提供奢华精致 的家庭生活环境，私人订造而成。
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Catherine Field 世界一流的园林风景家庭式豪宅
该宅邸拥有完美的园林风景，占地面积达到4,700平方米，为您提供一个当地六星级的奢华家庭生 活方式。毋庸置疑是该地区最宏伟的豪宅之一，此独特的宅邸为您提供多姿多彩生活方式，私人定制 设计，隐私性极高，在这您可以感受无与伦比的奢华。您可以想象一下，在这无比辉煌的豪宅享受优 雅，空间感和设计感的卓越氛围，室外还有田园诗般的环境，实在令人心旷神怡。黄金地理位置，数 分钟即可到达主要购物中心，火车站和顶尖学校区。 • 优雅的现代内饰遍布各楼层 • 精致的装饰品采购于世界各地 • 正式区和休闲生活区，加上私人家庭影院
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強”第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
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投資良機 可步行至世界著名的 Coogee 海灘及咖啡店，本地店鋪，門前有公共交通，商業及住宅物業，投資良機。 * 2 商業店鋪，每套約 80 平方米 * 2 套時尚 3 睡房物業（1 套可改為 2 睡房） * 屋頂可觀水景 * 每年租金約 $185,120/ 年 * 土地面積約 285 平方米，94 平方米走廊 Ray White Bondi Junction | Coogee
Northbridge
67 Baroona Road
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怡人家居
優雅家居，高地勢，占地面積約 645 平方米，位於風景如畫的綠蔭街 道上，即可入住，有潛力可擴建。 * 寬敞起居室及飯廳有火爐，花崗石檯面廚房，Miele 廚具，洗碗機， 煤氣煮食 * 主人房有入牆櫃及套間，第 2 睡房可觀綠蔭美景及化妝間 * 全磁磚浴室，北向，草坪 * 私人戶外就餐平臺，美景花園，2 獨立上鎖車庫，獨立洗衣房 * 娛樂室 / 客房，近 CBD, 公共交通及名校 * 獨立進出的單身公寓可獲得額外的租金收入
CENTURY 21 VICTORIA ROSE 9967 8899
拍賣： 11 月 9 日 星期三 10:30am Crowne Plaza Coogee 開放參觀 : 週二 & 週五 12.30 – 1.00pm 預約看鋪請洽 : Michael Levy 0419 177 277 Mark Fragias 0410 435 100
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現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 10.00am（9.45am 開始註冊） 開放參觀 : 週六 & 週三 11.00-11.30am 詳電：
Rose Farina 0404 492 616
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Friday Oct 28, 2016
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INVESTMENT PROPERTIES
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歌劇院壹號