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Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
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雇主擔保適合誰 目前澳洲移民專案中的雇主擔保移民 備受歡迎，但是並非所有人都可申請。 今天，我們你就來看看到底誰適合雇 主擔保移民。 澳洲移民簽證的選擇非常多樣化，一 般比較容易申請移民澳洲的途徑有以 下三種： 1、獨立技術移民（適合高學歷，年輕， 英語能力，職業技術過硬的人） 2、雇主擔保移民（適合國內工作後想 移民澳洲的中產階級） 3、商業投資移民（適合有錢任性的高 淨值人士） 澳洲雇主擔保移民有“三免” 澳洲雇主擔保移民政策寬鬆，免打分、 免面試、免審計，澳洲作為老牌的資 深移民國，曾幾度被評為最適合人類 居住的地區。其雇主擔保移民項目近 年來被越來越多人關注，是職場精英 們移民澳洲的主要途徑之一，它最主 要的優勢是不需要通過複雜的打分系 統，免面試，免審計。一人申請，全 家移民。 移民澳洲的人士八成都是為了孩子未
來教育養老考慮，澳洲的城市很舒適 很安逸，很適合那些想追求更高生活 品質的人，如果你已經確定了移民的 想法喜愛澳洲，評估後有合適自己最 佳方案就請抓住機會。 澳 洲 雇 主 擔 保 移 民 三 類 簽 證： 457/186/187 目前，澳洲雇主擔保移民主要有 3 個 類 別 的 簽 證， 分 別 為 457、186、 187， 申 請 條 件 也 不 相 同，457 為 臨 時簽證（掛靠兩年有機會轉綠卡）， 186/187 為永居綠卡簽證，186/187 可 直接申請，也可由 457 轉，視個人自 身條件情況而定。
②簽署委託協議（審核通過的簽約辦 理開始）③匹配雇主（根據申請人專 業職業相關）→④遞交雇主提名並獲批 →⑤遞交移民簽證申請（這一步開始需 要提供雅思成績等材料）→⑥體檢下簽 並獲得永居身份。 注：申請人需要做的就是準備相應的 材料即可 ( 有專業的律師文案指導操作 幫助提供 ) 雇主擔保移民的路線適合廣大普通民 眾。還有，在澳洲可以提供雇主擔保 的公司要申請並接受移民局的審理，
基本包括公司構成、財務狀況、人員 配置、本地員工培訓和最低工資標準 與市場工資標準的比較等方面進行評 估（嚴格審核雇主具體的擔保資質都 要有）。 一旦取得相關的雇主擔保，移民要求 （比如雅思成績、年齡等）則會大大 降低，同時為你今後在澳洲生活打下 一定鋪墊，你在拿到綠卡前也做了相 關的生活工作適應，更能決定自己是 否真的適合移民澳洲，有澳大利亞移 民相關的問題可以諮詢，努力幫助更 多移民需求人士。
永居綠卡：拿到永居綠卡之 後，立刻享受公費醫療，中 小學免費教育，養老保險， 子女補貼，擔保其他親屬赴 澳大利亞學習、工作和定居 等澳大利亞福利待遇，永久 居民在購買房產時 , 可以得 到政府的住房津貼。 雇主擔保辦理流程 移民資格審核（條件不適合 不穩妥的彼此不浪費時間）
州政府擔保移民，還有 1000 澳幣獎學金拿！ 境內學生
國際研究生獎學金 - 此優惠將針對於已完成本科課 程並享有 10% 學費折扣的國際學生開放。
為什麼要選擇來塔斯馬尼亞大學讀書？
塔斯馬尼亞大學為國際留學生們提供一系列豐厚的 獎學金，現在對境內的學生提供 $1000 刀的搬遷補 助！這 1000 刀的搬遷補助是給那些想要搬到塔斯 馬尼亞生活學習的國際學生的補助。
家庭成員校友助學金 -10% 的學費折扣，將對曾有 兄弟姐妹或父母等親屬就讀于塔斯馬尼亞大學的國 際學生開放。
在塔州，塔斯馬尼亞大學是塔斯馬尼亞唯一的大 學，在最新公佈的全球國際化大學前 200 強排行榜 中，塔斯馬尼亞大學榮登第 118 位，並被評為澳洲 大學前 11 強。為什麼強烈推薦去塔斯馬尼亞大學 讀書，理由有七點！
領取獎學金的條件： • 2017 年 2 月開學 • 除了碩士會計專業以外，所有專業都可得 到獎學金
預科升本科學費折扣 - 此折扣將為已在塔斯馬尼亞 大學完成預科課程的學生提供 10% 的本科授課課 程學費減免。該折扣適用於所有本科項目，包括榮 譽學士課程。
1. 國際學生只占全校 16% 的比例，語言環境得天 獨厚！
境外學生 除了在澳的學生有獎學金之外，UTAS 還提供塔斯 馬尼亞國際獎學金（TIS）。以下清單介紹了不同 學習領域的主要獎學金，以幫助國際留學生們減輕 由於經濟負擔造成的學習壓力。包括獎學金，學費 折扣和助學金。
助學金： 在塔斯馬尼亞大學開始藥劑學本科或藥劑科學研究 生課程的國際學生將有資格申請 3,000 澳幣的助學 金。 女性海洋工程獎學金：
1. 塔斯馬尼亞國際獎學金： 塔斯馬尼亞國際獎學金為本校最大的獎學金項目， 為成功的國際學生提供了高達 25% 的學費減免。 該獎學金的評估將根據學生在申請塔斯馬尼亞大學 時遞交的申請進行自動評估，同學們無需填寫其他 書面材料。一般來說，申請人須滿足總分換算後平 均分不低於 B+ 的條件以進行申請。中國大陸的學 生申請，均分不低於 80%。最近學歷由 211 或 985 工程大學發放的，平均成績 70% 以上可獲得獎學 金。 TIS 也對研究生和研究課程開放申請。其他任何不 提供 TIS 獎學金的科目將在國際課程和費用清單上 注明。 2. 塔斯馬尼亞大學獎學金： 如果你無法申請 TIS，澳大利亞政府獎學金或本國 獎學金，你或許依舊滿足申請以下獎學金的資格：
位於澳大利亞海事學院的澳大利亞頂尖的海事工程 機構將為滿足下列專案要求的女性國際留學生提供 住宿助學金： • 海事 & 遠洋系統 • 海洋工程 • 造船 該獎學金將涵蓋朗塞斯頓校區校內宿舍 Launceston Hall 住宿費用的 75%，將對第一學年學生開放申請 （不包含在 TIS 等其他學費折扣內）。 塔州州政府擔保
2. 生活成本低。位於東南部的省會城市霍巴特市和 位於北部的朗塞斯頓市這兩個主校區都設立在城市 中心，兩個主校區都提供給國際學生高品質的學生 宿舍，而且費用很經濟實惠哦，$171 一周起，差 不多是悉尼地區學生宿舍價格的一半多。 3. 課程範圍很廣，熱門專業有農業，IT, 工程，水 產業，煤礦，金融，護理等課程。特別是護理本科 課程，在兩個校區均勻開設，朗塞斯頓校區學制問 日 3 年，霍巴特校區開設有 2 年制快速課程，有護 理學習或者工作經驗的學生還可以學分減免，獲得 學分認可的申請人有可能通過 1 年或者 2 年等不同 時間長度的學習獲得護理學士學位。 4. 在塔斯馬尼亞大學學習 2 年，在移民時可以獲得 偏遠地區 5 分加分。 5. 畢業後可以通過塔州州擔保拿到澳洲綠卡。 6. 到塔州上學，就比別人多 10 分移民加分。
熱門專業受邀分數 截止到 2016 年 10 月 會計 60 分 IT 專業 60 分 教育 60 分
7. 塔斯馬尼亞州政府支援吸收更多的外來技術移 民，並且歡迎中國企業在當地投資，刺激當地就業；
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Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
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澳大利亞的 PR（Permanent Resident）你真的瞭解嗎？ 綠卡和永居不是一個概念。綠卡是
當你需要出境的時候，可向澳移民
後申請），你的簽證有效期
加入國籍才有的，一旦有了綠卡後，
局申請延期澳洲居民回程簽證（155 或者 157）：
將與你家屬的簽證一樣；
回國就要辦簽證了，對於常常回國 的人其實是不方便的。所以很多人 只保留永居（PR）而不加入國籍。
• 在 以 上 獲 延 期 的 155 簽證在五年後將面臨過期
永居則是一個五年期的簽證，和公
• 你過去五年內在澳洲境內累 積住滿二年或以上，則可獲延期五
民享受權利的不同主要體現在五個
年澳洲居民回程簽證（155 簽證類
延期簽證，即每五年各須累
方面：一是選舉權，二是被選舉權，
別）；
積住滿二年或以上才可一直
三是參軍，四是被選為陪審團成員，
時，也須按上述的情況申請
延期下去，當然，符合條件 • 你與澳洲有牢固的利益關係，並 有不可抗力的原因來解釋超過五年
的申請人也可獲得延期；
情報人員）。這五項權利或義務， 永久居民沒有，公民才有。
不在澳洲居住的理由（須提供證明
待著新 PR 下簽才可以返回澳洲。
材料），則可獲延期五年澳洲居民
• 如你的移民簽證過期，並未申 請有效的澳洲居民回程簽證卻貿然
回程簽證（155 類別）；
出境，則有可能喪失返回澳洲的資
新生兒的國籍問題
五是從事政府的某些特殊工作（如
取得澳洲移民簽證的朋友們都知 道，移民申請成功後，澳洲移民部 頒發的永久居留簽證是一個 5 年期
是否快過期了，如果在境外過期了， 就只能在境外申請，然後痛苦的等
格。
的簽證，此簽證就是我們通常所說
• 你過去五年內在澳洲境內累積 居住一天或以上，並有不可抗力的
的 " 澳洲永久居民簽證即 Australian
原因來解釋超過五年不在澳洲居住
澳洲對新移民的居住要求非常寬鬆， 持有者，如孩子在澳洲出生，那麼 沒規定新移民每年必須在澳洲居住 孩子生下來就是澳洲公民。如孩子
Permanent Resident, 簡 稱 P.R. 。 永居允許你合法的永遠居住在澳洲
的理由，則可獲延期三個月澳洲居
的一定日期，而且一個家庭只須一
在中國出生，那麼孩子是中國公民，
民回程簽證（157 類別）；
人住滿所須居住要求即可全家獲得
當然可以以後申請澳洲綠卡。如父
簽證延期。一般在你獲得澳洲永久
母雙方有一方是澳大利亞公民，不
境內，儘管你的永久居民簽證已經
如父母雙方有一方是澳大利亞 PR
• 如你是五年或三個月居民多次 往返簽證的現有或即將持有者的配
居民簽證後，會被告知必須要在一
管孩子在那兒出生（如中國），孩
身份不會因簽證過期而受到任何影
個時間前完成第一次入境，這個時
子生下來就是澳洲公民。
響。但是當你需要出境的時候，就
偶、子女或直系親屬，你也有資格
間一般是在獲得 PR 後的半年內。
必須要有一個有效簽證，也就是續
獲得澳洲居民回程簽證，（無論你
PR。
是與你的家屬同時申請或在他們之
過期，只要不出境，你的永久居民
出境之前一定要看一下自己的 PR
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Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
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用途广泛的永久产权物业， DA已批 78-78a Campbell Street, Surry Hills NSW • 现有三层330平米*室内面积，117平米*土地面积 • 投资、开发或自用 • 位于Surry Hills的“Soho”位置，毗邻Foster Street区， 临近地标性Griffiths Tea大楼的重新开发位置 • DA已批可做混合开发
02 9036 6666 Adam Bodon 0402 700 786 Demi Carigliano 0423 015 815 Hamish Henderson 0415 857 001 分界线仅供参考
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EOI截止日期为12月7日周三下午5点
地标性市镇中心开发地块 1081-1091a Old Princes Hwy, Engadine NSW • DA已批可建115套住宅公寓带零售，当中大多数为
面积超大的两房公寓 • 位于Sutherland Shire高处，大多数公寓可享地区
及CBD美景 • 地块面积5,288平米*，双面临街，进出方便 • 现有稳定收入直到2017年中
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Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
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Friday Nov 18 2016
全澳商業物業特刊
人民幣貶值！ 為什麼富人們再次將目光投准了澳洲房產？ 近日，澳洲主流媒體《澳大利亞人報》在網站上發佈了一 條震撼新聞。文章引述上海胡潤研究院發佈的報告稱，超 過 60,000 名中國富豪計畫在澳洲置業投資，總額超過億萬 澳元！ 你沒看錯，將會有超過 6 萬名中國富豪計畫向澳洲房市注 入新的生機！ 這些資訊來自與大陸 240 個高淨值個人的對話接觸所得， 他們平均的身家，在 8 月至 10 月期間，值 2700 萬人民幣。 這些人當中有些已經移民海外，或計畫移民。 胡潤百富榜出版商的董事長兼首席研究員胡潤對《澳洲人 報》表示：“這主要是因為人民幣正在貶值。” 胡潤說，過去一年裡，中國主要城市的房價迅速攀升，使 得國外的房子看起來顯得性價比很高。 根據資料現實，從 2011 年開始，5 年以來深圳的樓價飆升 了 205%、上海 94%。對比於澳洲，從居住性價比和投資 環境來看，悉尼、墨爾本顯然更有優勢。胡潤說，“作為一 個移民和買房目的地，澳洲還是很受歡迎的。悉尼和墨爾 本依然很受歡迎。” 胡潤說，大陸估計有 134 萬人的身家超過 150 萬美元。其 中有六成，即約 80 萬人，可能在未來數年間投資海外的物 業，而悉尼和墨爾本的房產是許多人的投資選擇。調查發 現，這些人口計畫在未來三年內購買海外物業，他們的平 均預算是 580 萬人民幣 ( 約合 112 萬澳元 )。 單單投資置業還不夠！《中國富豪榜胡潤百富榜》還指出， 許多中國百萬富翁都希望移居澳洲。 那麼問題來了，無論是置業、投資、移民還是留學，澳洲 為何如此吸引中國富豪？具體原因在這裡！
1 經濟的穩定發展帶動澳洲房產市場的穩健發展 據《澳洲金融評論報》報導，2016 年全球繁榮指數，澳洲 排名第六。倫敦研究機構 Legatum 最新公佈的全球繁榮指 數顯示，澳洲總排名與 2015 年相比前進一位，排在第 6 位。 據瞭解，評比因素包括傳統的人均 GDP、全職工作人數以 及各別變數指數，如：經濟品質、商業環境、教育、管理、 安全、自由度、社會資本和自然環境。本屆排在榜首的國 家為紐西蘭，其次是挪威。
2 移民政策，鼓勵生育政策，留學生持續增加導致住房 需求大 報告顯示，澳洲在醫療保健、投資和教育方面，優勢也極 有吸引力！
雖然比不上美國西海岸城市，不過這表明墨爾本和悉尼的 房地產市場可能會在較長時間裡有資金持續流入。“澳洲的 一大王牌是醫療保健——實際上，在十個國家裡，澳洲在 這方面排名第一。”胡潤說，澳洲作為投資和接受教育的目 的地，對中國富豪吸引力不可小覷。 胡潤的另一份研究顯示，60 名中國富豪榜上榜者擁有留學 經歷，澳洲畢業生人數排名第二，僅次於美國！
3 澳大利亞生產力的未來增長前景 在澳大利亞 20 種產業中，有 15 個生產率水準高於同行業 裡全球競爭對手的平均生產率。澳大利亞在天然氣，教育， 石油，旅遊和健康等關鍵增長領域領先于全球平均水準超 過 20％，在採礦和農業方面，其領先程度甚至超過 40％。
4 多樣化，基於服務業的經濟體 澳大利亞的服務部門（不包括建築業）占全國實際總增加 值（GVA）的 70％以上。 該國高端領先的金融服務業是其 經濟增長的最大的貢獻者；占總實際增加值的 9.3％。 專 業，科學和技術服務，教育和培訓，以及資訊媒體和電信 約占總產量的 15％，這也充分反映了澳大利亞的勞動力具 備了高品質，受過良好教育，具有創新精神創新的特質。
5 澳大利亞是世界上負債最低的國家 在 2015 年 10 月的財政監測報告中，國際貨幣基金組織估 計：澳大利亞政府的淨債務只占 2016 年國內生產總值的 18.3％，遠低於發達經濟體集團預測的 71.9％。公共部門 債務水準低，進一步促進了澳大利亞政府財務狀況的健康 程度和良好的經濟資質，並鞏固了高水準的國家主權評級。 除此以外，澳洲的教育環境也是有利於子女成長的。 有超過 58% 的投資移民表示：子女教育是他們移民的首要 原因。澳洲高品質的教育水準受到中國富人的追捧，澳洲 政府公佈的有關海外留學生人數的報告顯示，赴澳留學的 中國學生占赴澳海外留學生國家人數排行榜的第一位。相 比送子女留學，更多富人家庭選擇了更為直接的方式—— 移民，為子女享受澳洲教育鋪平了道路。 澳大利亞非常注重教育，實行 12 年免費義務教育制，教學 體制秉承了英國的傳統，同時也吸納了美國的開放自由的 思想，學習氛圍活躍。澳大利亞院校眾多，專業門類齊全， 教學方式靈活多樣。2016-2017 年世界最佳大學排行榜， 全球共有 900 多所院校入榜，其中澳洲共有 35 所大學入 圍，排在 100 以內的共有 6 所大學。澳大利亞的學歷資格， 被世界各國所廣泛認可。
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在教學內容方面，澳洲教育更加注重對孩子身心素質的培 養： 一方面，在孩子的幼稚園和小學教育中，更注重對於孩子 人生觀和價值觀的培養，更傾向于把孩子教育成感情豐富， 而且能夠學會真實表達真實的個人，更容易讓孩子們擁有 一個健康、快樂的童年。 另一方面，在澳洲只要是當地居民或者是擁有本國國籍的 移民，從小學到高中都是義務免費教育，即使是到了高等 教育階段，孩子也可以自己申請學生貸款，以後再免息償 還，即便一個孩子讀到博士，他也可以領取不低於正常工 薪階層的薪資，就是說他即使是依靠讀書深造，都能養活 自己。
澳洲健康的生活環境： 大多數移民澳洲的富豪都是喜歡上了澳洲的生活環境，更 是為了在國外 " 養老 "。在這個四面環海，世界上唯一一個 國土覆蓋整個大陸的國家，它的地形千姿百態，孕育了眾 多獨特的誘人風光，醉人的大自然美景，可以讓您忘卻喧 囂煩惱，重拾清新自然的生活真諦！ 澳大利亞全國多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方 之一。依據社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設 施等方面評分，墨爾本綜合評分 97.5 分，其中醫療、教育 和基礎設施均獲滿分。而澳洲的其他兩個城市，阿德萊德 和帕斯分別獲得第六名和第七名。 也正是由此，眾多的中國富人紛紛選擇在墨爾本、悉尼等 地購置房產。
投資環境與安全因素： 隨著國內投資管道狹窄以及融資成本巨大，富豪人士紛紛 走上了海外投資道路，澳大利亞這個曾經成功躲過 1997 年 亞洲金融風暴和 2008 年全球金融危機的國家，漸漸成為海 外投資首選國家之一。相比國內房地產投資的跌宕起伏， 澳洲樓市一直保持穩健增漲態勢，澳洲官方統計資料表明， 在過去近 40 年，澳大利亞房產平均每年升值 7%~10%， 房價平均每 7~10 年翻一倍。 澳洲房地產被評為世界第一類 " 高透明度 " 房地產市場，投 資置業澳洲同時享有永久產權、首付僅需一成、全屋精裝 修、無物業稅和遺產稅等優勢。目前悉尼、墨爾本、布里 斯班這三大城市是中國投資者在澳洲最熱衷的城市，這些 地方穩健的經濟發展環境，本地人口自然增長以及移民帶 來的剛性住宅需求吸引了包括李嘉誠、王健林等地產巨鱷 以及上海綠地、碧桂園等中國頂級房企搶灘於此。
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Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
Book 3, Issue No. 539 / Friday Nov 18, 2016
澳洲主要城市及投資策略介紹 估這座城市。 目前是布里斯班最好的投資時間點， 未來十年都將是布里斯班房地產增長的黃金十 年，是一個非常好的房產週期。如果提早規劃， 合理構建房產投資組合，布里斯班的未來十年 極有可能將是給投資者帶來一個實現財務自由 目標的好機會。待 2-3 年之後布里斯班價格漲 上去了，性價比將會比現在有所降低。 二、其他主要城市介紹 （一）坎培拉 坎培拉（Canberra）是澳大利亞首都、 澳聯邦議會和政府各部門所在地。 “坎培拉” 源於土著語，意為“相會之地”。坎培拉既有 城市特色，又具鄉村風光，市內湖光山色、綠 樹成蔭，是一座幽靜的“花園城市”，也被稱 為“叢林首都”。每年有上百萬旅遊者來此參 觀遊覽。 坎培拉現有人口超過 30 萬。除聯邦議 會、政府部門外，市內有澳科學院、科技館、 澳洲國立大學、坎培拉大學及戰爭紀念館、國 立圖書館、國家美術館等機構。 其中澳洲國立 大學是澳洲排名第一的大學。 （二）珀斯
澳洲主要城市及投資策略介紹 澳大利亞是全球土地面積第六大的國家，國土 面積比整個西歐大一半。澳大利亞不僅國土遼 闊，而且物產豐富，是南半球經濟最發達的國 家，是全球第四大農業出口國，也是多種礦產 出口量全球第一的國家。澳大利亞是一個移民 國家，奉行多元文化，五分之一的居民出生在 澳大利亞以外的國家和地區。 最新統計資料顯示澳洲目前總人口約 2400 萬， 全國人口相當於中國國內一個大城市的人口， 所以很多事情不能和中國十幾億的人口體量相 比較。在澳洲，人口超過 100 萬的城市就算是 大城市了，而在中國很多二三線城市的人口達 到或超過幾百萬是非常常見的。澳洲的前三大 城市分別是悉尼、墨爾本、布里斯班。悉尼 和墨爾本人口均超過 400 萬，布里斯班人口約 210 萬左右。這三個城市也是目前移民和投資 的熱點城市。下面給大家介紹一下澳大利亞前 三大城市及投資策略，同時介紹一些其他主要 城市。 一、前三大城市介紹及投資策略要點 （一）悉尼 悉尼（Sydney）是新南威爾士州首府， 也是澳大利亞最大、最古老、最繁華的國際化 大都市和港口城市。通常所說的悉尼指悉尼地 區，包括悉尼市及附近 44 個衛星城，總人口 超過 400 萬，占澳大利亞全國總人口的五分之 一。 悉尼是澳洲商業、貿易、金融、文化、 旅遊中心，也是大洋洲海陸空交通和通訊樞 紐。悉尼大學、新南威爾士大學、麥誇裡大學 等著名高等院校位於悉尼。有 5 家全國性電視 臺和廣播電臺總部設於悉尼。 悉尼投資策略：對悉尼的投資建議是 謹慎推薦。因為大家一說澳洲就是買悉尼，一 般來澳洲的人大部分直奔悉尼去，房產價格就 被拉高了。而且過去 3 年悉尼升值太多。悉尼 開始部分區域回落是一直以來的判斷，從未變 化，買的早的，因為已經升值上去了，所以即 使回落也有一定的抗回落能力不需要擔心，而
買的晚的，的確需要拿點錢出來養 1-2 年，撐 過去，就好了。這些就是地產投資裡面的風險 擔當。悉尼也一樣有他的機會，比如好區，價 格還是有剛性，回落的是那些不是足夠好，但 跟著漲了過多的區。 （二）墨爾本 墨爾本（Melbourne）是維多利亞州首 府，也是澳大利亞第二大城市。墨爾本市面積 6129 平方公里，人口約 352 萬。該市氣候常 年溫和，環境優美，素有“花園城市”的美稱。 該市又因溫差較大且晴雨無常而號稱“一天之 內有四季”的城市。 墨爾本是澳洲主要的製造業和金融業 中心。市中心辦公大樓林立，集中了澳各大銀 行、保險公司和證券交易所。墨爾本還是一 座文化名城。除著名的維多利亞藝術中心外， 市內還有諸多體育運動設施、畫廊和工藝品市 場。 墨爾本擁有墨爾本大學、墨爾本皇家理工 大學、莫納什大學等著名學府。 墨爾本投資策略：由於很多人青睞墨爾 本的宜居和優質的教育環境，所以對於墨爾本 的房產投資策略是儘早占一個好位置，因為將 來占位更貴，位置更偏，因為城市正在迅速變 大。未來 30-40 年間，墨爾本的人口將超過悉 尼，成為澳洲人口最多的城市。 （三）布里斯班 布里斯班（Brisbane）是昆士蘭州首府， 澳洲第三大城市。該市面積 1220 平方公里， 人口約 210 萬。該市為亞熱帶氣候，年均氣溫 24℃，平均日照 7.5 小 時 / 天，有“陽光之 城”之稱。著名景點有黃金海岸、南岸公園、 袋鼠角和庫薩山公園等。氣候和廣東的深圳類 似，夏天早晚涼爽，甚至不用開空調。 布里斯班投資策略：過去 30 年布里斯 班的房產升值都追隨悉尼，而現在，價格和悉 尼相距甚遠，現在悉尼房價平均比布里斯班高 出 40%。一方面說明悉尼過高，一方面布里斯 班存在很大的價格上漲壓力，因為資金流都開 始投入到布里斯班。布里斯班人口增速最快， 是發展後勁十足的城市，也是房地產漲價會最 快的城市。目前所有的銀行和開發商都積極評
珀斯（Perth）是西澳州首府，澳大利 亞第四大城市。該市始建於 1892 年， 面積 5400 平方公里，人口約 190 萬。珀斯氣候宜 人，市內環境優美，有“野花之都”的美稱。 珀斯在全球宜居城市評比中多次名列前茅。天 鵝河（Swan River）橫貫全市。市內主要景點 有珀斯鑄幣廠、珀斯野生動物園、國王公園、 鐘樓等。 （三）阿德萊德 阿德萊德（Adelaide）是南澳州首府，澳 大利亞第五大城市。該市面積 2000 平方公里， 人口約為 108 萬。該市位於托倫斯河岸，西靠 聖文森特灣，東倚阿德萊德山，是澳東部各州 前往中西部的交通中心。該城市風格獨特，隨 處可見典雅的維多利亞式和愛德華式建築物。 阿德萊德市每年 11 月舉辦方程式賽車，每兩 年舉行盛大的藝術節活動，因而擁有“節日之 城”的美譽。阿德萊德地區葡萄酒產量位居澳 首位，也被稱為“酒城”。 （四）達爾文 達爾文（Darwin）是澳洲北方領土地 區首府。該市人口不到 10 萬，近半數為土著， 其他族裔還包括托雷斯海峽島民、華人、印尼 人及歐洲人。達爾文屬於熱帶氣候，全年只有 兩個季節：11 月至 4 月是雨季，5 月至 10 月是旱季。 （五）霍巴特 霍巴特（Hobart）是塔斯馬尼亞州首 府，也是塔斯馬尼亞島上最大的城市，被稱為 澳大利亞最適宜休閒的城市。該市位於塔斯曼 公路的南端，占地約 77.9 平方公里，人口約 13 萬左右。 六）凱恩斯 凱恩斯（Cairns）位於昆士蘭州東北 海岸，是昆州第三大城市，也是澳洲東北部著 名的旅遊城市。該市面積 1700 平方公里，人 口約 15.2 萬。農業和旅遊業是凱恩斯市的經 濟支柱。農產品主要有蔗糖、熱帶水果、煙草、 玉米等。凱恩斯的大堡礁是世界最大最長的天 然珊瑚礁群，1981 年被列入世界自然遺產名 錄。
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中國對澳直接投資十年變遷 中企都在投什麼？
2005-15 十年間中國面向澳大利亞的對外直接投資（ODI）
來源：AEI 的 China Investment Global Tracker，澳貿委經濟學組，《澳華財經線上》 據美國企業研究所（AEI）中國全球投資跟蹤報告的 最新資料，澳大利亞蟬聯中國對外直接投資（ODI） 第二大目的地，2015 全年澳洲從中國接獲的投資約 為 122 億美元，較前一年增長 21%，僅次於美國的 224 億美元，並將許多其它發達國家甩在身後，包 括義大利（95 億美元）、英國（44 億）、法國（27 億）等。 澳大利亞接獲的中國 ODI 亦高於許多亞洲經濟體， 如印尼（80 億美元）、馬來西亞（66 億）、新加坡 （49 億）等。 ACB News《澳華財經線上》報導，澳大利亞貿易 委員會（Austrade）經濟學專家 Edmund Tang 指出， 強勁的投資資料表明澳大利亞富有競爭力、創新靈 活、去監管化、重商促商的經濟環境受到在澳開展 投資運營的中國企業高度認可。 普華永道（PwC）曾在一份研究報告中預測，澳大
利亞將持續吸引大量的中國投資，2014-2018 年間 的 ODI 投資可累計高達 5000 億美元。 美國企業研究所（AEI）的資料顯示，2005-15 十年 間，澳大利亞收到的中國 ODI 總投資額達到 840 億 美元，約占到全球的中國 ODI 投資總額的 7%。 2014 年，中國對澳投資飆升 45%，2015 年延續強 勁增長勢頭，達到 21%，主要體現在對澳洲服務 業及地產行業的直接投資。AEI 的資料揭示，中國 企業在澳大利亞的投資目標正由礦業向新興產業轉 移，如旅遊、交通運輸、金融、科技與地產。 2015 年澳洲服務行業（含地產）從中國吸收的總投 資約 70 億澳元，較 2014 年跳漲 40%，而中國在服 務業的 ODI 呈整體激增態勢，占比由 2014 年的僅 4%，驟然升至去年的 57%。相比之下，2015 年中 國在澳資源業（能源與金屬）投資下降 11% 至 38 億美元，在澳大利亞所獲總投資中占比不到 1/3，遠
低於 2008 年高峰時的 90%。 從具體交易看，2015 年 6 億澳元以上的 “ 兆級 ” 交 易帶來的投資總額為 89 億美元，占到中國對澳 ODI 約四分之三。Tang 指出，更為重要的是，這些交易 專注的領域更為多元化，如金融、交通運輸、科技、 農業、能源與地產，呈現令人鼓舞的趨勢，表明中 國的投資模式更加成熟、更富全球化特點。 另外，2015 年中國對澳洲地產行業的投資保持活 躍，總值達到 33 億美元，占到中國對澳 ODI 總額 的 27%。 會計師事務所畢馬威（KPM）在最近一份報告中表 示，展望前景，澳大利亞外國投資免審門檻由 2.52 億澳元大舉調升到 10.94 億澳元（由 1.8 億美元上 升至 7.813 億美元）可能會吸引更多來自中國私營 企業在非敏感領域的投資（不包括農商業與農地）。
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