Friday Nov 25, 2016
540
4
PRESTIGE PROPERTIES
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
開 發 保
稅
金
花
租
印
年
送
三
商
5%
HOMEBUSH
證 展廳7天開放 10AM-3PM 1300 080 888 / landpearl.com.au Suite F1, 683 George Street
David 吳 0416 598 888
James 0426 196 000
2
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
整个世界将会展开争夺‘眼球’的战役，谁能吸引更多客户的注意力，谁就能成为21世纪的主宰
EMAIL PASSWORD
FORGET PASSWORD
“安全，可靠，服务到位” 信息遗漏，安全缺失，重复操作，资料丢失，自助系统崩溃等等行业内普遍存在的问题，将会成为历史 一个不属于地产行业的软件开发公司，经过长达一年的市场调查、分析、开发，为地产行业设计了专属的现代化销售、管理一体化系统
PRESALE365 先进的系统给你： 一站式房产销售平台，系统维护地产资讯，客户信息，清晰了解销 售流程，档案保存，高效提升房产销售效率，促进房产销售管理
若知详细，请查询 0449 770 423
sky-cloud.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
3
4
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
1 2
實景
2
1
3
43
Actual View
4 B4 4.5 6 D 1 M BC 2 C 2 E 1 M
Collaroy Plateau Essilia Street Elanora Heights 101 119 Woorarra Avenue • • • • •
• Double brick home entertainer an abundance natural lightnatural & high beauty ceilings Treasured family on a with secure 1,500sqm ofof remarkable • Expansive living spaces flow to north facing level lawn, terrace & pool Exquisite ever-changing lake views and the ease of single level living • Stone outdoor kitchen with Mieleinclude appliances, WI pantry, cook top, electric Resort-like spaces in-ground pool,gas entertaining deck blinds • Three beds with ensuites, ducted a/c & quality Persian marble throughout Completely quiet and perfect for anyone with children or pets • Six car lock up garage, premier position showcasing views over lake & ocean Moments to beaches, lake, parks, shops, schools and golf courses
* 雙磚娛樂家居，自然光充足，高天花板 * 超大生活空間可通向北向草坪，平臺，泳池 * 石檯面廚房，Miele 廚具，步入式食品貯藏室， belleproperty.com/62P1674 煤氣煮食，電百葉窗 belleproperty.com/62P1917 * 3 睡房均有套間，中央空調，高品質大理石 * 6 上鎖車庫，黃金位置，可觀湖景及海洋美景
belleproperty.com/62P1674
View 1.00pm - 1.30pm ViewSaturday Saturday 2.00pm - 2.45pm Wednesday -1.30pm Wednesday1.00pm 2.00pm - 2.30pm Auction Saturday 8 OctSaturday at 1.00pm Auction 29On-site October
預約參觀
Brendan Pomponioat0411 845 119 4.00pm on-site Kirsten Bertram 0404 887 693
Contact 9982 3553
詳電： Steve Witt 0403 266 381
Harrison McDonald 0402 357 688
Brendan Pomponio 0411 845 119 Kirsten Bertram 0404 887 693
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
5
6
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
黛晶高级物业欢迎您前来 参观澳洲非上市私密豪宅 详情请扫描
黛晶高级物业官方微信平台
东区 DOVER HEIGHTS
POINT PIPER
POINT PIPER
BONDI JUNCTION
$900万
$800万
$750万
欢迎询价
HUNTER VALLEY
MOSMAN
CHATSWOOD
ST IVES
$1000万
$670万
$660万
$200万
BRIGHTON LE SANDS
TAREN POINT
KANGAROO POINT
TAREN POINT
$398 - 437万
欢迎询价
欢迎询价
欢迎询价
ASHFIELD
PUTNEY
ANNANDALE
STRATHFIELD
$390万
$280 - 302万
$240 - 250万
$170 - 240万
北区
南区
西区
8280 8280 | blackdiamondz.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Ap & ar Pe tm nt en ho t us 2 e
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
SCAPE APARTMENTS Ewos Parade 66-68号 Cronulla北部 - 这即将成为Shire最独特的住宅 坐落于此的如珍品般的房子，从阁楼望去，美丽的水景与公园 令人心旷神怡。舒适的色调，搭配精致的家居配置。这座出自 EB建筑大师之手的艺术品，每一处都让人为之沉迷，愉快，喜 悦。 这座房子包括8间3居室公寓，带有2-3个车位；同时还有2间4 居室，带有4个车位。都带有影音室和户外私人浴池。 • 大量运用落地窗设计，同时采用梯田式布局。最大可能扩张 了室内空间，同时照顾到室外私人场所。坐观Shelly海滩，公 园与滨海路 • 房间的精心布局尽可能的开阔了事视野，却又同时照顾了个 人居住舒适度与隐私
• 充满创意的建筑与内部设计包含了对便利的理解以及舒适 的诠释 • Cronulla最负盛名的海滩酒吧亦是近在咫尺 • 总面积包括室内，室外，车库，仓库从255.9平米至545.9平米
尽快做出你的选择， 10%的押金便能拥有，时不我待。 Barbora Marcinkova 0423 406 273
Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
Barbora@blackdiamondz.com.au
Courtney@blackdiamondz.com.au
7
8
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
wentworth falls 160 Falls Road
前往大自然的城市通道
这一处典雅的翻新过后的住宅，一共两层高，现代化的设计，搭配典雅的木地板，坐拥一片美丽的花园。绝对的 隐私空间，绝美的美景设计，让热爱自然的您感受天人合一。房子外部包裹着环保型木材，让房子整体完全绝 缘。同时四周落地窗的与镶板门的设计让您能够充分享受一整天的阳光。住宅靠近Jamison，坐拥壮丽的山谷 景色，开车3分钟就能到达Wentworth瀑布坐在的村庄，享受所有的便利。 • • • • • •
冬季休闲厅搭配壁炉 面向天台的夏季休闲室 三个卧室，均配有浴室 主卧另有更衣室 潜在四间卧室，或改为书房 正式餐厅
• • • • • •
现代化厨房与餐具室 第四间浴室配有石制浴池与地热 铺垫木地板的天台娱乐区 全木地板设计 天然气加热系统覆盖 一楼双层加固窗户
• • • •
地下储物室 安保系统 三个铁门，其中两个为全自动化 双车库，搭配室外双车位
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
3/4
4
欢迎询价 欢迎预约参观 Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au
2
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
mascot
4
3/243-245 King Street
拍卖
Mascot 奢华明亮的完美宅邸
该精美优雅的现代式宅邸，能让您饱览令人垂涎的北面优美景色，采光极好，大自然光穿透全屋，此令人赞叹的 住宅绝对是家庭式住宅最佳选择。三层楼高的完美设计比例，极具流动性，低维护的娱乐区域，让您无时时刻在 家放松心情，黄金地理位置，购物便利，步行即可到达附近购物中心。 • 宽敞开放式生活空间，设有独立休息室和用餐区
• 上层楼配有客人休息室或者娱乐区域
• 超大阳光花园露台，是您享受露天休闲生活理想选择
• 双车库，内部可通往，另外还配有独立车库
• 美食厨房配有凯撒石台面，和高级燃气用具
• 空调，抛光地板，水疗设备，视频对讲系统
• 双卧室配有步入式衣柜，主人套房拥有浴室
• 步行即可到附近学校，公园，咖啡馆，幼儿园和 Mascot 火车站
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
3.5
欢迎预约参观 Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
3
9
10
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
嶺地 销售热线 1800 655 551
交通方便
步行到火车站只需1分钟
购物方便
投资者保障
步行到Aldi只需1分钟
5%租金保证Settle起24个月
该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 • 强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village • 超值价格：1房 45万起, 2房 50万起 • 优越地理位置：购物交通就业方便 • 超高升值潜力：强大政府支持及规划 • 首次置业者和投资者不容错过的好机会
嶺地销售团队 +61 416 160 165 villawood@linfieldgroup.com.au www.linfieldgroup.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
11
12
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
2 Units 2, 4, 5, 6, 9 & 11/55 Shirley Rd, Wollstonecraft
1
11
223
334
AUCTION6x16 Units Units 2,65, 4,6, 5,96,&911/55 & 11/55 6 2, 4, 17th December 2016 Shirley Shirley Rd,Rd, Wollstonecraft Wollstonecraft On-Site at 10.30am
6
66x16
SEAN ST. AUCTI CLAIR AU M: 0410 506 661 17th Dec 17th E: sean@holmesst On-Site On-a
ROBERT HOLMES A rare opportunity to acquire six x 1 bedroom apartments in A rare a boutique Aopportunity rare opportunity company-title to acquire to acquire six x 1six bedroom x 1 bedroom apartments apartments in a boutique in a boutique company-title company-title M: 0400 323 828 VIEW VIEW VI SEAN ST. CLAIR 現場拍賣： 6Xreturn 12complex 實屬難得機會， 睡房公寓，位於 套complex complex of 12. Gross rental of approx. $122,000 per annum. of City 12.buses of Gross 12. atGross rentalrental returnreturn of approx. of approx. $122,000 $122,000 per annum. per annum. City buses City buses at at Saturday 10.00 - 10.40am Saturday Sat E: robert@holmess 2016 12 月 17 M: 0410 506 661 年Wollstonecraft 日 Station doorstep, Minutes to Wollstonecraft Station and Crows Nestdoorstep, Village doorstep, Minutes Minutes to Wollstonecraft to Station andWednesday Crows and Crows Nest Village Nest Village 10.00 - 10.40am Wednesd Wed
精品樓宇內。總租金回報約 $122,000/ 年。
週六 10.30am
E: sean@holmesstclair.com
門前有巴士站，幾分鐘可至 Wollstonecraft
開放參觀 : 週六 10.00 - 10.40am 週三 10.00 - 10.40am
ROBERT HOLMES M: 0400 323 828 E: robert@holmesstclair.com
火車站及 Crows Nest Village。
www.holmesstclair.com
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
1 8C/22 King Street Waverton
2 2
2
2
AUCTION 現場拍賣：
ROBERT HOLMES ROBERT HOLMES M: 0400 323 828 M: 323 828 E: 0400 robert@holmesstclair.com E: robert@holmesstclair.com SEAN ST. CLAIR
17th December 2016 2016 年at12 月 17 日 On-Site 12.45pm
週六 12.45pm
Embracing splendid north-westerly outlooks the estate´s 16 acres of park-like 16 across 西北向可觀占地面積約 英畝公園般的美景，靚麗雅 grounds, this beautifully renovated eighth-floor apartment provides a model of classical 8 層，古典優雅物業。地處黃金 柏文，位於精品樓宇的 elegance. A prized lifestyle moments to Waverton village, city transport & harbourside parks Waverton village, 位置，近 公共交通 & harbourside 公園。
ummoyne oyne Drummoyne 66 Alexandra 66 Alexandra 66 Alexandra Street Street Street
VIEW
M: 0410 506 661
Saturday 12.00 開放參觀 : - 12.30pm Wednesday 12.00 - 12.30pm
E: sean@holmesstclair.com SEAN ST. CLAIR M: 0410 506 661 E: sean@holmesstclair.com
週六 12.00 - 12.30pm 週三 12.00 - 12.30pm
3
1.5
www.holmesstclair.com
Drummoyne 66 Alexandra Street RUSSELL LEA
On site Saturday 16th March at 1:3
View
Saturday 1:00 - 1:30pm Thursday 6:00 - 6:30pm
Contact
Adrian Sereni 0417 204 482
1A Lenore Street
Contemporary 9719 9719 8288 8288 8288bayside living 獨立大潛力物業
地處最佳街道，雙磚家居，易打理，宜年輕家庭購買，宜想縮小住宅面積者購買。寬前庭，大後 花園，室內、外融匯貫通。占地面積約 373 平方米，機會難得，海灣黃金位置。 特色：
e.com.au wre.com.au wwre.com.au * 寬敞起居室有太陽房可通向東北向陽臺 * 飯廳及廚房，書房 / 家庭活動室可通向有頂平臺 * 2 間雙人睡房，整潔浴室有浴缸，獨立洗衣房 / 第 2 浴室 * 雙上鎖車庫可作娛樂室，studio 或辦公室，潛力 青少年活動室
wwre.com.au
1
Auction
ving ontemporary emporary Contemporary bayside bayside bayside living living living
9719 8288
13
* 美景花園種有 , 柑橘樹，保安車位，未來有潛力 可建現代家居 * 近 CBD 公共交通，Bay Run 及咖啡店及餐館
23
1.5 2
Auction 現場拍賣：
21
On site 2016 年 12 月 14 日 週六 6.30pm Saturday 16th March at 1:30pm
開放參觀 : View Contact
詳電：
Saturday 週六 2.00 –1:00 2.30- 1:30pm pm 週三 2.00 – 6:00 2.30- 6:30pm pm Thursday Adrian Sereni 0417 204 482
Jacki Williams 0416 145 647 jackiw@wwre.com.au Adrian Sereni 0417 204 482 adrians@wwre.com.au
14
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
墨尔本，我们来得正是时候 在地产行业内，规范化的管理系统绝不能缺席
从0到1，是个漫长的过程，打造一个管理 系统，通过系统去规范化整个行业的管理更 是一个漫长而且复杂的过程。但是这一切一 切的困难，都被我们SKYCLOUD的精英 团队逐一克服，打造出了如今在澳洲地产行 业具有一定影响力的系统管理产品：
P r e s al e 3 65
墨尔本，我们是时候来了 SkyCloud Pty Ltd总公司及技术开发部门设 在了澳洲悉尼市中心，是澳洲著名的信息科技公司 Protocom团队专为研发和发展行业管理系统而成 立的子公司。以人为本，Presale365的打造，是
之 前 就 有 很 多 地 产 界 朋 友 问 我 们 ， Sk y C l o u d 为 什 么 不 早 点 来 到 墨 尔
直接根据开发商老板、中介老板、地产行业销售、
本呢？在地产行业，规范化的管理系统绝不能缺席啊。是啊，一个举足
行政专员他们工作的效率利益出发的，帮助他们从
轻重的行业，怎能没有一个规范的管理系统这一个齿轮呢，于是我们来
传统繁琐的地产销售，到如今利用系统的便捷交易
了！而且，我们是有备而来的！11月16号，通过澳洲第一传媒，我们诚
，不管规模大小的地产企业，都能系统规范地发展
意邀请了墨尔本地产行业的代表和精英前来，通过S k y C l o u d 三位高
。另外，SkyCloud打造Presale365的一贯宗旨
层简单明了的演讲，让嘉宾们了解了SkyCloud及旗下产品
是，我们时刻需清楚自己的定位，只提供房产销售
Presales365，也通过演讲后的酒会，分享了Presale365能给予他们
的流程管理，决不参与销售。以此确保行业的规则
管理上面的帮助。许多嘉宾也纷纷提出自己对系统感兴趣的问题，澳洲
得到良性的运作，这也是我们产品的最终目的。
江 苏 总 商 会 副 会 长 宋 瑞 文 律 师 也 对 Sk y C l o u d 给 予 了 企 业 规 模 的 肯 定 。
许多嘉宾会后表示，墨尔本地产行业，确实需要有一个管理系统 来规范化行业的运作，也需要一个枢纽，来更直接地推进开发商 SkyCloud 行政总监 Jason Lo 为在场
和中介的交流和合作，没想到，Presale365做到了，而且做
一百多名开发商和中介介绍了Presale365
到如此到位。
的开发理念和宗旨，获得场上嘉宾一致好评
WWW.SKY-CLOUD.COM.AU PHONE: +61 2 8355 2000 EMAIL: INFO@SKY-CLOUD.COM.AU ADDRESS: LEVEL 4, 447 KENTS STREET SYDNEY NSW 2000, AUSTRALIA
15
16
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Parramatta 新的天際屋銷售記錄 ---300 萬澳元
菲力浦大街 8 號項目受市場熱烈追捧，第一期樓盤於 1 小時內售罄 2016 年 11 月 19 日悉尼專電 --- 由 Coronation Property 開發的全新地標住 宅大廈“菲力浦大街 8 號”近日盛大開盤， Parramatta 的本地商人 Bob Reiman 購 買了一套價格為 300 萬澳元的天際屋， 創下了 Parramatta 地區天際屋的歷史 交易新記錄。Reiman 先生原計劃購買 一套標準的 3 房雅柏文，但是在看了未 來大廈將擁有的無敵美景和樣板房超一 流的工藝後決定改為購買 300 萬的越層 天際屋。位於高達 55 層的大廈最高 2 層的超奢華天際屋數量極其有限，擁有 奪人心魄的壯觀美景。Reiman 先生還 另外購買了一套 1 房的單身雅柏文用於 投資。 Reiman 先生說，“給我留下最深印象的 是雅柏文超一流的做工，以及由享譽全 球的設計大行 Woods Bagot 主理的項 目設計。悉尼的雅柏文價格近年來已經 上漲不少，但這個項目對我具有相當大 的吸引力；考慮到這裡得天獨厚的地點 和大廈內的諸多其它設施，它絕對是物 超所值。” 第一期樓盤在一小時內售罄後，未能及 時搶到心儀物業的買家們紛紛把目光投 向了第二期樓盤。 本次樓盤開盤之前發展商已經陸續收到 超過 200 份購買申請意向，所以開盤 當天就售出了價值超過 1.6 億澳元的物 業，取得了驕人的銷售業績。隨著本地 居民蜂擁而至前來參觀這個項目展廳， 預計未來幾天銷售勢頭將繼續保持迅 猛。 高達 55 層擁有一系列顯著特色的豪華 大廈的下面部分將是 5 星級精品酒店 QT Hotel，其中的設施包括日後將對外 開放的招牌 QT 酒吧和燒烤餐廳，多個 會議和活動中心，可容納 200 人就坐的 舞廳，以及位於大廈第 18 層的戶外無 邊際露天泳池。 樓盤由蜚聲國際的建築設計大行 Woods Bagot 主理，將共有超過 300 套充滿現 代氣息的雅柏文可供買家挑選，包括單 身公寓，一房，兩房，三房雅柏文和天 際屋。項目預計於 2020 年完工交付使 用。 大廈最重要的特色是其寬敞氣派，可容 納 600 位嘉賓的名為 Studio 54 的屋頂 酒吧。酒吧擁有悉尼市中心和周邊地區 的無敵美景，對小區居民和訪客都將開 放。 Coronation Property 的銷售總監 Jason Soulos 表示，市場對於菲力浦大街 8 號樓盤的反響一直非常熱烈，開盤當天 則達到了一個高潮。 Soulos 先生說，“我們之前就預計開盤
後銷售勢頭會非常強勁，不過一直到幾 週前項目展廳開放了之後我們才意識到 對於本地居民來說這個項目是何等的激 動人心。很多本地居民早就聽說了這個 項目，在參觀了展廳實地考察之後，都 做出了購買的決定。” “我們的項目展廳配備了讓人沉浸其中 欲罷不能的虛擬現實高科技，達到了相 當好的效果，買家可以在虛擬現實中徐 徐抵達大廈的頂部，猶如身臨其境般的 體驗各種設備和街景。” 買家們在開盤當天還透露，“菲力浦大 街 8 號”項目另外一個吸引人的特色是 其世界級的景觀建築和戶外設計均由 Jamie Durie 主理，這位園藝大師正在 規劃一個空中森林花園，更突顯大廈正 表面和大堂的美不勝收。 Soulos 先生表示，絕大部分買家都是 用於自住，相當一部分買家目前已經生 活和居住在 Parramatta，未來打算搬入 菲力浦大街 8 號居住。 Coronation Property 的執行董事 Joe Nahas 表示，作為集團最新開發的高 檔綜合用途樓盤項目菲力浦大街 8 號是 Parramatta 地區獨一無二的樓盤，擁有 絕無僅有的眾多特色。 Nahas 先生說，“雖然大廈的一部分將 作為酒店使用，但大廈的民宅部分私密 性相當好，居民們有自己的專用大堂可 供出入，並不與酒店共用同一個大堂。” “目前除了悉尼市中心地區，極 少有樓盤能夠像菲力浦大街 8 號這樣，擁有如此當代的設計 和各種豐富多彩的生活方式的 選擇，並配備精品酒店的各種 設施可供使用。” 目前尚有部分雅柏文可供出 售，單身雅柏文從 45.9 萬澳元 起。 感興趣的買家請親臨位於 Parramatta 菲力浦大街 8 號的 項目展廳參觀。展廳內的精品 豪華 3 房樣板房的打造極具匠 心，品質超凡脫俗，這裡有一 應俱全的主人套房，主衛浴， 化粧室，洗衣房，廚房，用膳 區，客廳附帶可觀賞大悉尼景色的陽 臺，讓人嘆為觀止。 項目展廳的開放時間為週四至週日的 上午 11 點至下午 4 點，或可通過預 約另外安排參觀時間。預約方式為致 電 1800 753 163 或者發送電子郵件至 sales@coronation.com.au 。
如欲瞭解進一步詳情，歡迎致電 Coronation Property，號碼是 1800 753 163，或者訪問官網 liveat8philipst.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
布里斯班公寓跌勢持續！獨立屋及公寓價格有所下降！ 公寓價格有所下降，但全國其他首府城
（Simon Pressley） 認 為， 通 過 降 息刺激買家已經成為 “ 難以發揮作用
市房價仍在上升。布里斯班獨立屋及公
的 手 段 ”。“ 之 前， 澳 聯 儲（Reserve
寓價格在上一季度均有所下降。
Bank）降息都會刺激買家入市，但持 續降息似乎影響了消費者心態，人們認
Domain 集團 9 月房價報告。柏斯獨立 屋中位價下降 0.9% 報 521,152 澳元，
為形勢出現問題。”
公 寓 中 位 價 下 降 2.9% 報 367,518 澳
他表示，城市中環地區的排屋目前最
元，季度跌幅據全國各大城市首位。同
受買家歡迎。“ 成交最活躍的是售價 50
一期間，墨爾本獨立屋價格上升 3.1%，
萬到 100 萬的獨立屋 —— 這不算猛漲，
悉尼上升 2.7%，侯巴特上升 2.3%。
但相當穩健。公寓方面仍有買賣活動，
最新季度報告顯示，布里斯班獨立屋及
但越來越多人意識到供應量增加， 首 席 經 濟 學 家 威 爾 遜（Andrew Wilson）表示：“ 第三季度一向是布里
因此缺乏交易意願。”
斯班的房地產淡季，預計年底將會出現
不過，昆州房地產研究所發言人摩
強勢增長。” 不過，威爾遜指出，公寓
爾（Felicity Moore） 表 示， 公 寓 市場中長期前景明朗。
價格已跌至 2012 年 12 月以來的最低
報 告 顯 示， 伊 普 斯 威 奇（Ipswich） 房 價 上 升 0.5%， 是 上 個 季 度 升 幅 最 高 的 地 區。 洛 根（Logan） 和 莫 頓
位，前景不容樂觀。 “ 獨立屋價格下跌存在季節性，但公寓 價格下跌會是長期現象。公寓價格過去 3 年一直下跌，預計短期內不會發生變 化。”
灣（Moreton Bay） 分 別 下 降 1.9% 和 1.1%， 布 里 斯 班 市 區 和 雷 德 蘭 茲
“ 過去 5 年內，布里斯班市場供應 量顯著增加，甚至可以說 ‘ 史無前
（Redlands）保持不變。
例 ’，這不可避免會對公寓價格和 租金產生影響。不過，綜合各種因 素，這種情形即將過去。隨著人口 繼續增長，過剩供應將被吸收，公
房地產分析公司總經理普雷斯利
寓業主資金回報將會增加。”
澳洲公寓市場下滑 9 月份營建許可下降超預期 週三，澳洲統計局公佈的季調營建許可資料顯示，9 月份由 於計畫新建公寓的數量下降至近一年來的最低水準，營建許 可數量下降了 8.7％，超出預期。 據《澳洲金融評論報》報導， 資料顯示，9 月份住宅營建許 可總數從 8 月的 2.0746 萬套下降至 1.8945 萬套。 瑞銀經濟學家 Scott Haslem 表示，“ 前瞻性的數字還是較為 樂觀的，前期已批准的大量專案以及其動工都將使住宅市場 的強勁態勢持續至下一年。” 上個月，瑞銀集團基於 7 月和 8 月強勁的營建許可率，提高 了對住房建築前景的評級，而週三 Haslem 重申了這一觀點。 公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了 20％，是一年來最大的降幅。 維多利亞州下跌 30％，從 8 月的 2951 套下降到 2065 套。 昆士蘭州下降了 27.8％至 1745 套，是一年以來最少的。 其中獨立屋的新批准數量增加了 1.7％至 9711 套，也是繼前 3 個月連續下降後的首次增長。而聯排別墅和半獨立屋比 8 月份的 1.1194 萬套下降了 17.5％，是自去年 12 月以來最少 的一個月。 Haslem 說，“ 許多經濟學家預計房價的上漲將在明年放緩， 公寓的推出可能起到抑制作用，尤其是在布里斯本和墨爾 本。” “ 現在我們只有大約 50％的高層建築，但空置率已經上升 至十年高點，租金增長下降至十年低點，這很可能意味著 2017 年價格上漲會放緩。” 但是 Haslem 強調，“ 悉尼不太可能受到影響，我們幾乎看 不到悉尼的房價有疲軟的跡象。” “9 月份商業營建許可的價值翻了一倍，達到 55 億澳元的 7 年高點，這表明非礦業投資支出的疲軟正在 ‘ 褪減 ’。”
( 圖片來源：《澳洲金融評論報》）
在新州，雖然新公寓的批准出現月下跌，但是年度總數卻上 升到 4.6590 萬套的新高，超過了同期 2.8884 萬套新獨立屋 的批准量。而維多利亞州和昆士蘭州新公寓的年度批准量都 在下降。
17
18
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
僅 余 雅 60 柏 % 文
Bellevue Hill 1 Birriga Lane
1，2 & 3 睡房戶型可供選擇
Bellevue 的 Bellevue 精品雅柏文 —— 豪華，創新，可持續節能 誠摯推薦位於 Bellev ue Hill 的 6 星 級 多 住 宅 節 能 創 新 高 科 技 精 品 開 發 專 案。 此 處 物 業 以 出 眾 的 高 品 質， 愜 意 的 生 活 方 式 及 可 持 續 節 能 高 科 技 創 新 而 著 名 。 多 套 物 業 可 供 選 擇， 位 於 地 面 層 雅 柏 文 有 150 平方米 + 戶外美景花園，寬 敞 P e n t h o u s e 層雅柏文可觀海洋美景。豪華，高 科 技 節 能 建 造 。 黃金位置，近 Bondi J unc t ion 購 物 中 心 & B o n d i Beac h 公 共交通，學校及繁華的 咖 啡 店 。
* 6 星級 ‘Design &As Built’ 節能 & 房屋認證 * 所有睡房均有地熱空調， 生物溫度控制的通風系 統，可保障清新的空調供給 * 已裝有 NBN 網路系統 * 保安車位內有電動汽車充 電點
樣板間現開放參觀 週一至週五 12.00 - 6.30pm 週六至周日 10am - 2pm Karen Terry | 0419 421 584 Stephen Bock | 0417 344 445 sales@modulusluxury.com www.modulusluxury.com
所有圖片均有藝術合成，僅作參考
19
20
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
20周年店慶 各種室內傢俱款式新穎，一應俱 全，聖誕店慶期間 限期特惠。 歡迎前來Auburn和Artarmon的大
$5013
型展廳參觀。 我們的華人團隊熱忱為您提供最 優質的服務。
蒙娜麗莎手工雕刻7件套白樺 木餐桌椅
立減40%
風景好，好廣告，房產收益就好？ 買房看似簡單，你交錢我交房，交易完成；投資購房 其實不簡單，且不說開發商跑路等極端問題，單說重 金投入下的房產能否升值，資產能否安全穩固地傳承， 就是個問題。如果購房者還僅憑自己喜歡或者僅僅被 絢麗廣告宣傳吸引就盲目投資，那麼資產真的就有危 機和風險了。
3、空置率控制在安全值 5% 範圍內，過去三個季 度有升高；（空置率在安全範圍內上漲恰恰體現市場 的交易活躍度提升）
景優雅的房產就會成為僅是帳面財富的死資產。
4、二手房、新房的成交量過去三個季度穩步增 長；
房子不是開發商說買，說買就能買
5、本地居民消費信心指數上升，且失業率處於安 全值 7% 一下；（本地收入穩定和增長是穩定房價的 利器）
當投資者們在配置離岸資產時，也會犯一些 “ 常 識性 ” 的錯誤。比如，國人癡迷的東南亞地產就危機 重重。而很多投資者被問起為什麼要在東南亞買房， 他們的回答讓人哭笑不得 —— 因為近。
為什麼中國投資者沒有意識到這些問題呢？因為 他們經歷的買房賣房，恰恰是市場的上漲週期的時候； 開發商和購房者的利益方向大體一致；而當房地產市 場回歸正常或者下行的時候，開發商和購房者就分占 利益的兩頭了。 這種時候，發展商就像是賭場百家樂遊戲中站在 桌子裡面 “ 發牌 ” 的人，而購房者和投資者們就好比 是檯子外邊 “ 看牌 ” 和 “ 翻牌 ” 的人，不管玩家的本領 有多高，只要待在賭台的時間足夠長，都會輸掉桌面 的所有籌碼。 因此，在房產市場趨勢不明朗，房價調整和下跌 週期中，投資者和消費者們在與發展商簽訂合同的一 瞬間，開發商把風險送給了購房者，把利潤自己留下 了。 具體該如何分析和判斷呢？把握趨勢最重要；換 句話說，選擇地區房價處於上升週期的市場才靠譜； 判斷的標準和依據有： 1、過去三個季度的二手房中位成交價保持穩定上 漲；（新房成交價無法真實體現市場熱度和趨勢） 2、租金回報率和銀行貸款利率趨於一致；
海景好，收益糟，這樣的房子不能要 知道了這一點，就明白鋪天蓋地的宣傳，與實際 的收益根本不沾邊；像什麼旅遊地產、養老地產、風 景地產早就已經是 ” 歷史垃圾堆 “ 的銷售名詞了；發 展商這種 “ 請君入甕 ” 的銷售說辭很可能造成自身資 產的固態化；因為在房產市場趨勢不明朗，房價調整 和下跌週期中，即使是大家公認的海景房也不會倖免， 無法實現保值增值的功能。 這並非聳言聽聞：以海南為例，2011 年，海南商 品房成交均價到了 13366 元 / 平米的最高點，2012 年 滑落至 10140 元 / 平米，此後 4 年內，成交均價在 1.1 萬元 / 平方米左右。今年 1-5 月網簽均價為 9883 元 / 平方米。具體到城市，最熱門旅遊城市三亞，其房價 在 2012 年達到 27070 元 / 平方米；今年 4 月，成交 均價降至 17800 元 / 平方米，降幅高達五成，是 70 大中城市房價唯一持續下跌的城市。 而且，從現金流角度分析這些風景優雅的房子， 它們就不屬於房產投資範疇，而屬於奢侈品投資或者 收藏品投資類別，因為缺失了租金收益；租金回報率 和資產增值是構成房產投資的兩個要素，缺一不可； 而喪失了租金，及房產的融資、抵押和套現功能，風
世界那麼大，何必只看它！
也許地緣上離得確實近，但實際上並不 “ 近 ”，而 是有很深的隔膜。國人標榜新加坡嚴刑酷法治安好， 試問丟塊垃圾都可能挨鞭子的國家真的就是現代文明 體現嗎？在新加坡宣導、聯手日本和美國推出 TTP 貿 易協定 “ 圍剿 ” 中國的時候它可就想愛愛不起來了； 國人喜歡馬來西亞風景好，然而馬來西亞並不愛華人， 排華辱華事件時有發生，試問這樣的地方配置個人財 富真的就能高枕無憂嗎？投資者在看到 “ 風景優雅 ”“ 宜 居養老 ” 等宣傳時，必須要想到實際置業環境問題， 規避政治風險，政策風險，貨幣貶值風險，法律風險， 稅務風險等諸多問題。
最後，筆者分享給大家一個網路段子供參 考，要剝開市場迷霧、挖掘地產投資本質才行： “ 偏遠地段 = 遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊 區鄉鎮 = 回歸自然，享受田園風光；緊鄰鬧市 = 坐擁城市繁華；挨著臭水溝 = 絕版水岸名邸，上 風上水；賣不動打折 = 回報客戶 ……” 因此，投 資者在聽到的推廣言詞時，必須要反復品味，洞 悉其中貓膩；同時要瞭解市場規律，破除 “ 怎麼 說就是怎麼樣 ” 的廣告思維，確保個人的房產財 富落到真正值得投資的目的地。
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
21
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
19A
18A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
精湛設計，豪華府邸，飽覽壯觀的海濱美景， 注重細節，寬敞的室內空間，優雅的裝修與 裝飾，可供娛樂的泳池，平臺，娛樂後院， 娛樂室及影音室。可讓您與家人舒適居住、 娛樂。
開放參觀 週六 1PM-1.45PM 週三 7PM-7.45PM 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong ( 洪俊嵩 )0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
宏偉佈局，高品質建造，全新，舒適家居， 寬敞娛樂空間。樓上可觀壯觀的城市美景， 寬敞的室內、外生活區，泳池，大理石檯 面美食廚房，豪華住宅。便利位置，近 Northwood 渡輪及巴士站。
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 2pm-2.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
mcgrath.com.au
17A
16A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
北向家居，優雅建造，全磚堅固，豪華，時尚。 占地面積約 1189 平方米。室內寬敞面積，開 放式佈局設計，多個寬敞生活區。地處便利 位置，近 Lane Cove 購物中心及本地學校。 5 睡房 3 浴室 2 車位
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 侯先生 ) 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
5 睡房 2 浴室 2 車位
宏偉家居，占地面積約 950 平方米，全磚建 造，可觀城市及海港美景，地處 Northwood 黃金位置。短程可至渡輪。近 Lane Cove Plaza, 巴士站，公立及私立學校。可讓您與 家人愜意居住與生活。
15A
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 1.30pm-2pm 週三 1.30pm-2pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 侯先生 ) 0424 603 824
mcgrath.com.au
14A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
2 睡房 1 浴室 1 車位
寬敞大地，高地勢，北向，獨立家居，自然 光充足，靚麗物業。室內古典風格，寬敞、 明亮。位於風景如畫的街道上，易至公共交 通，名校及 Chatswood 購物中心。可讓您與 家人舒適居住。
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 2.15pm-2.45pm 週三 2.15pm-2.45pm 詳電 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489
寧靜街道，便利位置，舒適物業，家居天堂， 可為您提供寬敞娛樂空間的大潛力物業。特 色，開放式起居室及飯廳，寬敞睡房，陽光 3 睡房 2 浴室 2 車位
充足的平臺及花園。便利位置，短程可至 Lane Cove Village, 巴士站及本地學校。
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 12pm 開放參觀 週六 12.30pm-1pm 週三 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 1.30pm 指導售價 $1.2m-$1.3m
4 睡房 2 浴室 2 車位
開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 12.30pm-1pm
地處轉角位置，寬敞複式 villa， 寬敞開放式起居室及飯廳，煤氣 煮食廚房，凱撒石檯面，私人後 院，睡房有套間，入牆櫃。可讓 您與家人舒適居住。
詳電 Kim Toyer-Uttley 0408 439 837 Sharyn Skrabanich 0447 007 739
13A
現場拍賣 2016 年 12 月 10 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm
5 睡房 3 浴室 2 車位 寧靜街道，約 1062 平米寬敞平 地，有經過設計修剪整齊的美 景花園。南北通透，高天花板， 獨立入口通客臥。近車站及多
詳電 Adam Gillbanks 0401 139 875 Miranda Guo（郭詩佳）0451 990 539
個優質學校，可讓您與家人舒 適、便利居住。
mcgrath.com.au
Spencer ZHANG 0490 331 844 國粵英
1
1
1
Ermington
107/64-72 River Road
1
Waterloo
1
6/6 Archibald Ave
$550,000-$600,000
$620,000-$640,000
Ermington 全新朝北 1 房， 水边宁静社区，河岸景色怡 人，有大面积儿童游乐区， 还有更多体育运动场所。附 近 1 公 里 到 Woolworth 超 市和其它商店，交通购物方 便。
2
2
1
St Ives
B59/132-138 Killeaton Street
$820,000 - $840,000 St Ives Alcove 安 靜 2 房 2 衛帶 Study Nook，1 車位。 近 St Ives 商 場， 附 近 中 小 學 資 源 豐 富， 交 通 購 物 便 利。客廳房間朝北戶型，室 內面積 80 ㎡，帶 32 ㎡小院。
Waterloo Diversity 1 房 1 衛帶 Study Area。近 City， East Village 商 場， 附 近 有 泰 勒 學 院，Green Square 火車站，交通購物便利。南 北 通 透 戶 型， 室 內 面 積 64 ㎡，帶入戶小院。
2
2
1
Sydney Olympic Park 1411/7 Australia Ave
$820,000-$850,000
Sydney Olympic Park 高 層 2 房 2 衛 1 車 位。 客 廳 和房間享有開闊景色，戶型 方 正。 近 火 車 站， 周 邊 有 Business Park， 多 個 體 育 運動場地和大型公園。
12A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
銷售和出租請電：9643 8330
新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au
Mick Wang(JP) 0416 228 654
Strathfield
Blacktown
17 Ross St
一地兩屋拍賣，位於靜街，近學校商 店，前屋四房二浴室，後屋二房一廳 一浴室。地大 588 平方米，歡迎拍賣 前詢價。 現場拍賣 :12 月 3 日 星期六 2:30pm 開放 : 星期六 2:00-2:30pm
Strathfield
38 Manson Rd
$868,000
• 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火
0430 520 995
304/8 Parramatta Rd • 全新兩房兩衛，
• 近購物中心、超市、餐館等
• 租金回報高，低管理費，置業首選
• 租金回報高，低管理費，置業首選
Liverpool
0411 390 672
最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ 极佳位置，人流多，转角位置商铺 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City • *RYDEVIEW 僅 200 米 总土地面积 123sqm • *臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、餐館、健身房及 游泳池，生活購物娛樂齊全 6 个停车位 PARRAM • *地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 ATARIVER 景色 $2000, 极高回报率 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即 • *近每周租金约 可到達 * RYDEVIEW 專案由 23 套 Apartments 組成 * 低管理費
Strathfield
36/65-69 Castlereagh st
Pennant Hills
0421 810 087
$850,000 35 Devlin Street 從 $640,000 起
• 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐， 超市，餐館等
7 套頂級奢華 Town House 位於 LANE COVE 中 心，100 米 至 學 校， 商 店 和 巴 士 站。 一 流 設 計 奢 華 裝 修， 主 人 套 間， 三 浴 室。 二 車 庫， 頂 級 木 地 板， 歐 式 廚 具， 中 央 空 調。
Tiffany Pearce Tamara Levchenko
Ryde
車站及交通樞紐 • 周圍名校遍佈
$658,000
Auburn
Renee Chen
Strathfield
Lane Cove North
一房一衛一車位精品雅柏文 僅需 700 米即可步行至 Strathfield 火車 站，巴士站，商店及學校 租金回 報率高。
Dannie Lin
0451 608 188
* 全新 頂樓 Penthouse Apartments * 複式公寓 * 2 房 2.5 衛 2 車位 * 超大陽台，可供家庭娛樂使用 * 現代廚房及煤氣煮食 * 每間房自帶入牆櫃 * 10 分鐘步行至購物中心及火車站 * 適合投資或自住，租金回報率高
Croydon Park
248 Homebush Rd $2.3M R3 區域，超大帶鎖雙車庫，全木 地 板，冷暖空調，壁爐，警報， 現代廚 房，燒烤區域，明麗後 院，鄰近學 校，巴士站及一切設 施，可投資，自 住或重建，機會 難得，勿失良機。
Strathfield
即將完工 $ 418,000 $ 890,000 6/27 Dummore St
4220/57-59 Queen St $ 629,000 位 於 Auburn Central 購 物 中 心 之 上， 舉步可至火車站及各種設施， 生活極其 便利。3 房 2 衛 2 車位雅 博文，超大客 廳及用餐區，空調及 安全停車，現周租 $540.
Fairfield
北區精品超寬敞全新鎮屋（T/H），數百米至 火車站，購物中心，可步行至學校和幼兒園， 周圍近十間中、小學如 Hornsby girls high 等名 校，4 間供選擇，寬敞室內，優雅庭院一流設 計，請速來電註冊登記購買。僅供投資出租用
Fairfield
$ 880,000
全新朝北向 Town house 近一切設施。超 大 2 房，2 衛，1 車位，2 房均 帶入牆櫃 （其中 1 個是套間）， 洗碗機，空調，木 地板 , 安全通 話裝置，近學校，商場，餐 廳， 適合自住或投資。
Auburn
Michel’s Patisserie 咖啡加盟店出售 • 位於 Strathfield 購物中心內 • 營業額 $558,600/ 年 • 純利潤 $153,000/ 年
• 租金和其他費用 $11,800/ 月
Liverpool
$ 大折扣 25 Speed St • 熱賣樓盤，寬敞全新一流設計，優質
材料
• 400 米步行 至火車巴士站 • 靠近購物中心，超市和餐館 • 1,2,3 臥室從 520，000 起
$1.6M
位置絕佳，位於 Liverpool 市中 心，絕 對的高投資回報率，擁有 10 個房間， 3 個廚房，4 個衛生 間，3 個洗衣房， 1 個車庫，可 以再加一層，需要市政 廳批准。
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
22 Milner Crescent, Wollstonecraft Niddrie 1905 年建造 地標式建築 建於 1905 年的 Niddrie 是 Wollstonecraft 地標式建築， 占地面積約 2076 平方米 ,3 塊獨立地塊，zoned R2， 未來有潛力可開發（需市政批准），現有大網球場， 泳池，健身房，美景花園，保養良好 5 大睡房，正規 起居室，休閒起居室，辦公室，太陽房，3 車庫。古典 家居。近 Wollstonecraft village 及公園。
出售 $8.5 - $9.35m 請登記購買意向 網址 : 22milnercrescent.cve.io
開放參觀 : 週六 11:30am – 12:15pm 詳電 : Martin Ross 0404 984 984 Darren Curtis 0406 761 840
11A
10A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
62 Braeside Street, Wahroonga Kumdibar 1898 年古典家居 宏偉家居，寬敞佈局，Kumdibar 是早期 古典家居的典範。綠蔭街道，占地面積約 2934 平方米，保養良好，大網球場，泳池， spa。5 間大睡房，宏偉正規空間，2 書房， 休閒娛樂區，遊戲室，大泊車位。
出售 請登記購買意向 網址 : 62braesidestreet.cve.io
預約參觀 週六 2:00 – 2:45pm 詳電 : Darren Curtis 0406 761 840 Chana Scotcher 0418 247 330
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
2 Jellicoe Street, Balgowlah Heights 5
5
3
重隱私，魅力家居 寬敞空間，可供生活及娛樂。歐式豪華優雅府邸。 地處黃金位置，北向可觀賞 Manly Cove 至 North Head 及海洋的美景，壯觀的海洋美景作為您的背 景。重隱私，自然海濱美景公園，優雅建造，占地 面積約 1300 平方米。
出售 請登記購買意向
預約參觀 詳電 : Darren Curtis 0406 761 840
9A
8A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
27-29 Laurel Street, North Willoughby ‘St Elmo’ 1868 宏偉家居，商業樓宇 1064 平方米古典家居，2 契約，維多利亞風 格，毗鄰商業樓宇。機會難得，可自住或經 營生意，獲得收入。位於私人美景花園之中， 有客房。實屬難得機會。 誠摯推薦您前來參觀。 風景如畫，近 Willoughby 便利設施。
出售 請登記購買意向 eBrochure email martin@kenjacobs.com.au
預約參觀 詳電 : Martin Ross 0404 984 984 Darren Curtis 0406 761 840
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Meriton Dee Why 10
Harry Triguboff
Meriton
Dee Why
Rosebery
Lighthouse
Mascot
Triguboff
11 26
$670,000
$1,120,00
THE GALLERY, ROSEBERY Meriton The Mint Collection 1.9
Pagewood
Meriton
Rosebery
4.9 Rothschild Avenue
The Mint Collection The Mint Collection Rosebery 1
The Gallery
2
895
187
3
VIDA, MASCOT Meriton
LIGHTHOUSE, DEE WHY Meriton
350
Lighthouse
Dee Why
16,000
Lighthouse
3
1626 Meriton
850
Meriton 2013
Vida Meriton
Gardeners Road Triguboff
130
Mascot
James Sialepis Meriton
7
5200
10AM – 5PM
meriton.com.au/buy
Lighthouse Meriton
1.44
LIGHTHOUSE
THE GALLERY
VIDA
DEE WHY
ROSEBERY
MASCOT
882A Pi water Road, Dee Why
5-13 Rosbery Avenue, Rosebery
6 Bourke Road, Mascot
Chris Stathakis 0412 488 270 lighthouse@meriton.com.au meriton.com.au/lighthouse
James Tong 0420 856 682 mint@meriton.com.au meriton.com.au/thegallery
Daniel Chen 0402 763 362 vida@meriton.com.au meriton.com.au/vida
Meriton
7A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Lighthouse, Dee Why
Meriton
Meriton
Dee Why
3,000
500 Dee Why
The Strand
882A Pittwater Road, Dee Why
DEE WHY
5-13 Rosebery Avenue Rosebery
Meriton
46
2017
200
9,
20 11,
016
102/55 Church Avenue Mascot
,2
6A
15 2013, 2014, 20
盛 本週 大 末 開 放
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
M A RO UBR A中心 多 種戶型精品公寓 海灘與城市之间 僅8公 里 可 至悉尼CBD ，Jard in, 矗立于繁華街道上的精品樓 宇 3分 鐘 可至Pacific S q uare購物中心，巴士站僅幾步之遙 多 數公寓東北朝向，可觀城市及Botany Bay美景 重隱私，每層僅5 套物業 屋頂平台或綠蔭后花園可供休閒，娛樂 所有公寓均有保安地下泊車位 銷售展廳本週末現正開放 開放時間 週六& 週日， 12PM-4PM
5A
4A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
全新獨立契約豪華高爾夫球場家居 樣板間現開放參觀
已
開
始
動
工
藝術效果圖
$1.6M 起 • 位於Strathfield 高爾夫球場， 迴旋靜街 • 全新獨立契約家居——室內面積 250 – 300平方米，另有大後院及花園 • 3, 4 或4.5 睡房可供選擇 • 高品質完工，由榮獲眾多獎項的 Marchese Partners設計 • 大部分物業可觀高爾夫球場美景 • 5分鐘可至Strathfield 店鋪及火車站
• • • • • •
10分鐘可至悉尼私立名校 20分鐘可至悉尼CBD 已開始動工，將於2017年末完工 3套高品質豪華家居，可供您選擇 雙上鎖車庫 售價 - 3睡房+書房 $1.6M-$1.85M 4睡房+書房 $1.99M-$2.25M
更多資訊請至銷售中心參觀 開放參觀: 週六 & 週日 11am-4pm (或預約參觀)
Beverley Park 35 Ercildoune Avenue
古典家居，現代智慧新裝修 高地勢，可觀本地及周圍美景 怡人佈局，寬敞起居室及飯廳，休閒起居室 近醫院，高爾夫球場，公園及火車站
Classic period residence with period style with smart modern updates Elevated position with sweeping views over the surrounding district A user-friendly layout with lounge, dining and casual living areas Private verandah, grassed rear garden and alfresco BBQ patio Strolling distance to hospitals, golf course, parks and train station
請現在諮詢
3 B 1 C 1 D 1 E 開放參觀 : 週三 6.00pm-6.30pm 週六 2.00pm-2.30pm 現場拍賣：2016 年 12 月 10 日 週六 2.30pm Calvin Chan ‘Wai Choi’ 0415 657 284 Jenny Longo 0411 751 754 Maurice Maroon 0488 999 639
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
藝術效果
市政批准可建36套雅柏文+零售店鋪 28X2 睡房 8XSTUDIOS 5X零售店鋪 86車位
樓宇共6層，其中5層住宅，1層零售店鋪 總面積約1087平方米，3臨街前庭 登記購買意向截止日期12月14日 週三 12PM 請發送郵件至MARCELLO.BO@RAYWHITE.COM.AU獲得更多資訊
MARCELLO BO
0425 343 406
MARK FRAGIAS
0410 435 100
3A
2A
Book 4, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
黃金位置，精品 townhouse 必售！機會難得！ Merrylands
Townhouse 8/352-356 Merrylands Road
最新上市，精美复式轉结构 townhouse。位于 Marrylands 黃金位置， 入口在 Mason Street 静街。兩房兩卫，保养良好。宽敞舒适，适宜自住或投资。可 步行至 Marrylands 公园，Stockland 购物中心及火车站。 • 大单边极小相连墙 • 储物柜，上锁车库 • 大后院有盖可给儿童嬉戏 • 黄金位置，步行至商店，学校，公共交通
• 2 大睡房，主人房有衣帽间和浴室 • 宽敞客厅，独立饭厅 • 楼上 2 浴室，楼下 1 客用卫生间 • 全屋铺有实木地板 • 现代花岗岩厨房台面，煤气煮食 • 分体空调
业主诚意出售。請勿錯過！
WOLLSTONECRAFT
黃金位置，超大帶後院雅柏文，便利您的生活。室內高品質完工。物業位於精品樓宇內，全新雅柏文， 地處便利位置，近 Wollstonecraft 火車站及 Crows Nest 咖啡店。 * 開放式廚房，歐式石檯面，Miele 廚具 * 豪華主人房裝有 Hermes 壁紙，入牆櫃及套間 * 大理石浴室 * 中央空調，保安泊車位
* 近 Wollstonecraft 火車站，Crows Nest 餐館及 Berry Island Reserve * 公共屋頂平臺，儲物室，雙保安泊車位
2
1
現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日週六 3.00pm 開放參觀： 週三 6.00-6.30pm 週六 12.00-12.30pm 詳情請致電： VIVIAN SOONG 0434 520 088 辦公室 02 9283 1688 Vivian@conradrealty.com.au
3
103/5 Belmont Avenue 便利位置，全新設計雅柏文
2
2
2
2016 年 12 月 3 日 週六 12:30pm 週三 09:45am — 10:15am 週六 09:45am — 10:15am Tavis Standen 0419 000 888 現場拍賣 開放參觀
Friday Nov 25, 2016
540
4
PRESTIGE PROPERTIES
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
藝術效果圖
高品質設計物業提供高品質生活方式1，2 & 3睡房售價 $680,000起 投資者請注意 4%租金回報保證* Maison專為那些喜歡時尚家居，居住在Rosebery中心的住客所準備，住客會輕鬆可達 Green Square 及悉尼CBD。
開放時間 週四，週五，週六 & 周日 11AM-2PM
請現在註冊