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地面积734m2两户共用，室内面积182m2. 石质台面新型 厨房。宽大客厅，超大室外大凉棚，全围栏大后院，地面 平整。楼上4睡房，多空间主卧套房。新地毯。商业中心地 段，公车可达Griffith大学，多家中西超市。急售。
这栋漂亮现代设计，宽敞户型独立房拥有 4 间卧室，2 浴室，特大主卧室，带有主卧套间和超大步入式衣帽间。 宽敞的开放式生活起居室。现代豪华厨房，拥有石头台 面和最新的不锈钢洗碗机，烤箱，煤气炉灶。众多的存 储柜空间。室外烧烤区，低维护全围栏后花院。电动遥 控门内进双车库。 可以申请昆省新房补助 $20,000
2016
REIQ ACCREDITED AGENCY
公司地址：Shop 6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215 更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
高楓 Feng Gao 0433 998 175
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Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
Nov 25, 2016
澳洲房價繼續上升, 拍賣市場熱情不減 據房市場統計公司CoreLogic的報告顯示， 澳洲 房子的價格已經連續四周上漲，但隨著耶誕節的 到臨，拍賣物業數量可能會出現上漲，市場價格 上升存在一定壓力。不過從目前的情況看來，市 場仍舊處於欣欣向榮，並沒有明顯的頹勢。 全國五大城市上周房價平均增加0.3%， 如果算 全年，增加8.5%，而全國五大城市同期房子拍 賣平均清出率還是很強勁，高達77.5%。 上周的房子拍賣平均清出率是73.6%， 而去年 同期是62.3%。但聖誕前的拍賣數量激增，還有 待觀察。CoreLogic說，從現在起到聖誕前，上 市房子的數目將逐步增加，這將會是澳洲房市場 的一個大測試。與此同時悉尼也再次證明自己是 澳洲房市場的老大。
上周悉尼房價增加0.5%，年增長率為 12.1%。另外，據統計，上周悉尼房子拍 賣清出率非常高，達到了84.2%。 CoreLogic說，他們也注意到，和去年同 期相比，推出市場拍賣的悉尼房子數量下 降了10.1%。拉全國後腿的是珀斯， 上 周他們的房子價格下跌0.1%，全年來說 下跌4.9%。 CoreLogic發現，和去年同期相比，珀斯上市出 售的房子數量卻增加了18.6%。表明該市場價格 下跌一方面是由於能源型城市的轉型陣痛，另一 方面，珀斯市場物業數量的相對過剩的問題也逐 漸凸現出來，市場開始產生負面回饋。不過這並 不影響其他市場的優異表現。
A點評 澳洲拍賣市場的繁榮意味著剛需以及改善性住 房的需求依舊旺盛，低利率，以及澳洲市場一 貫被認為是資本市場的避風港等這些因素持續 發酵，後市繁榮依舊看好。
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Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
系列文章
佛學治病編後感
良宵
如 果 一 個 人 發 燒 感 冒， 燒 香 拜 佛， 高 燒 退 了， 可 以 說 是 碰 巧。 但 是 本 冊 四十六個病例，都是人命關天的重病，或者是從未聽到過的怪病，或者是坐 以待斃的絕症，又或者是醫生搖頭的頑症。這麼多疑難雜症都依靠佛學原理， 信佛念經，許願放生，得到痊癒或者改善，還能說碰巧嗎？！ 這本小冊子的四十六個病例，是筆者從幾百個病例中遴選出來的，這樣的康 復病例還在源源不斷湧現出來，一定會越來越引起大家的注意。在本系列編 寫過程中，筆者發現有以下幾個明顯的特點： 1、凡是和精神方面有關的疾病，比如 ‘ 精神分裂症、抑鬱症、自殺傾向、胡 言亂語、自閉症、強迫症、妄想恐懼症、癲癇 ’ 等，信佛念經治病特別有效， 而這些病恰恰是現代醫學十分難治的。希望本系列文章的讀者隨緣介紹給此 類不幸的患者，不要喪失信心，天無絕人之路。 2、凡是和女性生理生育有關的，比如 ‘ 更年期綜合症、不孕症、子宮肌瘤、 卵巢囊腫、乳腺癌、輸卵管堵塞 ’ 等，信佛念經的效果也特別好。 3、凡是和先天因素有關的兒科病，比如 ‘ 小兒驚懼、腦癱、失語失聽、早產、 智障、魚鱗皮膚、海鮮過敏、夜夜嚎哭、先天弱視 ’ 等，做家長的一定竭盡全 力，不妨同時也用本冊方法，讓孩子儘快轉危為安健康成長。 4、以上種種，越是堅信不疑、堅持到底的，效果越好。具體來說有以下幾個 要點：‘ 佛台說立就立 ’，‘ 許願掏心掏肺 ’，‘ 念經保質保量 ’，‘ 放生誠心誠意 ’， ‘ 行善每日每時 ’ 等等。 5、現代醫學針對一個一個具體病情和器官。信佛念經卻適合所有病症。其中 深層內因，有待後人的探索和揭曉。這也是很多人不相信的原因。 為了完整闡述，在此也必須說明，本冊記錄的 46 例，為了提供更多原始素材， 讓諸多事實來說話，所以文字力求精煉，刪除了病人和家屬在整個信佛念經 治病過程中的各種各樣的 ‘ 懷疑、困惑、磨難、波折和反復 ’。大病當前，有 的病人本人不相信，或者家裡的親人不相信、不配合，甚至反對和阻撓。有 的病人已經信仰別的宗教，無法轉換。有的實行了一段時間，看不到效果放 棄了。還有的是堅定的 ‘ 唯物主義者 ’，拒絕宗教理念和有神論。有的長期接 受過 ‘ 高等教育 ’，很難轉變觀念。也有的認為這是迷信，不可能。等等。這 些都可以理解。確實來說，現代醫學科學還無法解釋這些病患究竟是如何康 復的，只能看你自己能不能跨過這些人為障礙，就像俗話所說有沒有緣分。 成千上萬的事實已經在面前，作為一個個人，你是否承認、是否相信，都不 影響事實。在理論研究跟不上的情況下，我們不妨借用一句通俗的話： “ 不管白貓、黑貓，能抓住老鼠的就是好貓 ” ！ 面對人類種種疑難雜症，我們當然也可以說： “ 不管中醫、西醫，能治好毛病的就是名醫 ” ！ 千百年來，我們人類幾乎每個人，都是在無法抗拒的疾病折磨中，痛苦地離 開人間。筆者真誠希望有一天，一切疑難雜症都不再為難人類，每個人都可 以享盡天年，毫無痛苦地和親友說一聲：再見。平靜安詳地進入睡夢告別人 間。讓我們期盼這一天早日來到！ 歡迎來信索取 46 例電子版，歡迎回饋：alltime24@hotmail.com
Brookwater 高爾夫度假村
NOOSA HEADS，QLD 4/5 Hastings St
昆士蘭州 Noosa Head，地處零售店鋪最佳地點 Hastings St 長租約 5+5+5 , 超過 7% 淨租金回報 25年租金擔保 Contact
昆士蘭州 Noosa Head，地處零售店鋪最佳地點 Hastings St 超大建築面積164-215平方米 * 現年租金回報約 $119,000+ 雜費 + GST Jason Guo 100% FIRB和ITR許可，絕佳投資機會； Peter Huang * 店鋪面積 49 平方米，15 平方米室外面積 全球36家度假村和30家在建 由奢華連鎖酒店都喜天麗酒店度假村經營管理； * 現租客已租用超過 10 年 Ph: +61 7 3373 9873 * 租客現為受歡迎的 "MAISON NOOSA" 度假村的一部分 獨立產權 M: 0431 644 311 由Greg Norman設計的高爾夫俱樂部 * 店鋪近其它受歡迎的店鋪生意，如 Miss Moneypenny's, La Vida 餐館 , 面向公眾、昆士蘭排名第一的球場 E : Jason.guo@yong.com.au 僅需10%定金，並獲得定金5%的年利息 Witchery 及 Zachary 批薩 售價 :$1.65 million * Noosa Heads 最佳街道，大量客戶 尊享白金卡高爾夫會員卡和都喜天麗金卡會員身份 預約參觀 * 淨收入超過 7% 5 Hastings St Noosa Heads QLD -（僅在有限的時間內） * 可做餐廳有隔油池 詳電 :Bill Li 0404 617 767 Noosa Heads 是 Noosa 區的旅遊中心，有多家餐館和酒店。Hastings Street 是主要街道，位於海濱後面。從 Noosa Heads 汽車站出發的巴士可到陽光海 岸的任何地方
07 3373 9887 Bill.harmatz@yong.com.au
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出 售 ， 登記購買意向截止日期 2016 年 12 月 15 日 週二 4PM
已批准可建 5 星級高爾夫休閒開發專案 ・昆士蘭排名第 1 位的 Greg Norman 設計的高爾夫球場 ・國際 5 星級休閒經營者 – Dusit Thani ・零售 / 商業專案，需登記購買意向 ・項目已獲批 ・位於 Brookwater – 著名的高爾夫球社區 ・30 分鐘 * 可至布里斯本 CBD/40 分鐘 * 可至黃金海岸 ・東南區地標，昆士蘭旅遊開發專案 ・該地區的酒店 / 休閒專案需求量大
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*約
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12月7日周三公开拍卖
独家拍卖
用途广泛的永久产权物业， DA已批 78-78a Campbell Street, Surry Hills NSW • 现有三层330平米*室内面积，117平米*土地面积 • 投资、开发或自用 • 位于Surry Hills的“Soho”位置，毗邻Foster Street区， 临近地标性Griffiths Tea大楼的重新开发位置 • DA已批可做混合开发
02 9036 6666 Adam Bodon 0402 700 786 Demi Carigliano 0423 015 815 Hamish Henderson 0415 857 001 分界线仅供参考
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*约
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EOI截止日期为12月7日周三下午5点
地标性市镇中心开发地块 1081-1091a Old Princes Hwy, Engadine NSW • DA已批可建115套住宅公寓带零售，当中大多数为
面积超大的两房公寓 • 位于Sutherland Shire高处，大多数公寓可享地区
及CBD美景 • 地块面积5,288平米*，双面临街，进出方便 • 现有稳定收入直到2017年中
02 9036 6666 Demi Carigliano 0423 015 815 Adam Bodon 0402 700 786 View at KnightFrank.com.au/3299423 分界线仅供参考
*约
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分界线仅供参考
新南威尔士北区 House & Land 大型开发地块出售 Eastbrook Links, Muswellbrook • 占地 85万平米*开发地块，已获批分契（Subdivision）679片别墅地块（lots） • 每片别墅地块平均 700平米* • 位于Muswellbrook 枢纽位置， 距离Muswellbrook 镇中心 3.5公里* • 临近高尔夫球场，小镇有成熟的葡萄酒酿造业以及餐饮业，适合投资或开发 • 土地规划为 R1 住宅区（Muswellbrook LEP 2009） • 为住宅，社区活动，科教设施及商铺提供开发良机（需获市议会审批） • 卖家诚意出售
*约为
EOI 招标方式出售：请于2016年12月15日周四下午3点前提交购买意向书 详情请联系: Dominic Ong 王家明 0468 969 298
Peter Tandy 0437 063 008
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
ptandy@savills.com.au
Ross Cooper 0423 761 955 Ross.Cooper@au.knightfrank.com
Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday Nov 25 2016
全澳商業物業特刊
11 月 18 日起 FIRB 暫停受理海外買家購房許可，想今年買房的小夥伴要抓緊啦！ ▌什麼是 FIRB? FIRB 是指非澳洲 PR 和公民的海 外人士在澳洲購房時，需要先經過 海外投資管理委員會的審批，審批 通過之後，才可以在澳洲購房。
自 2016 年 11 月 18 日 起，FIRB 暫 不 接 受 任 何 新 的 申請。如果您的申請是在今年聖誕以及新年期間遞交 的，則有 FIRB 專人與您聯繫，另行安排時間進行審
在新政策下，海外人士購房的申請 時間與原政策沒有太大變化，一般 購買住宅或空地，都是必須在簽訂 無條件合同前申請。這裡所謂簽訂 無 條 件 合 同 即 為 Unconditional 合 同，簡而言之，這類合同一旦簽訂， 其 中 不 帶 有 任 何 條 件 性 條 款（ 如 Subject to Finance 的 貸 款 條 款， subject to building inspection 的房 屋結構調查條款及 Subject to FIRB 的海外人士購房申請條款）。
請。 但如若申請不能審理，FIRB 官員會與您聯繫，另行 安排時間進行審理。我們都知道，通常在澳洲買房子 有 30-60 天的交割期。如果在交割限期之前沒有拿到 FIRB 海外人士購房許可就相當於買不到房。所以如 果你想要在聖誕和新年期間交割房子，那就儘快在 11
這樣看來，以前先簽合同後申請 FIRB 的做法在新政 策下一樣是可以實現的，但是合同中必須要加入條件 性條款，並且保證在 FIRB 審批批准前該條件還有效。 ▌審批週期多長？ 在新政策下，審批週期通常為 30 天法定期限，即從 申請遞交並且支付申請費後的 30 天內，審批人員會 完成審批。另還有 10 天時間可以將決定通知申請人。 這樣算來，整體審批週期就長達 40 天之久，此外特 殊情況下或者申請較為複雜的情況下，審批週期還可 能延長。
批。 FIRB 申請 11 月 18 日暫停 根據 FIRB 官方網站的消息 FIRB 申請在 11 月 18 日 暫停受理，已經在申請過程中的 case 將由專人打電 話詢問具體情況，具體處理。暫停原因是 Christma Shutdown，也就是澳洲的耶誕節這段時間，不受理申
▌申請費用 月 18 日之前遞交申請吧！
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
Dominic ONG 王家明 0468 969 298 KnightFrank.com.au
舉例來說，申請費用依據具體情況而不同。 一處價值 $1,000,000 澳元的房產的申請費用大概為 $5000 澳 元。
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高力國際地產
Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
回顾2016，展望2017
如果您是开发商、创业者、或投资人 我们为您解读三大当前热门话题 主题： • 当银行不贷款时，中小房产开发商如何获得资金支持? • 买卖生意时如何执行“尽职调查”，以免重重隐患？ • 如何应对银行所谓“高密度公寓”借贷政策？ 主讲：
时间： 2016年11月24日，周四，晚6点-8点半
地点：
王腾泽 Ren Wong N1 Holdings首席执行官 TVBA房贷市场分析师
何佳 Penny He N1 Holdings首席财政官 注册会计师，金融理财师
N1 Centre Shop 63, The Platform Level Chatswood Interchange 车士活火车站商场 Woolworth 楼上
预约热线：
0466 253 637 02-8287 4828
1300 001 118 n1holdings.com.au n1group.com.au Suite 502, Level 5, 77 King Street, Sydney, NSW 2000 ／悉尼／墨尔本／布里斯班／上海／沈阳／ 吉隆坡 ／
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Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
因觀賞 Lake Oberon 湖，高爾夫球
小時便可到悉尼。
場和鄉村景色的壯麗景色，此物業 廣享名譽和聲譽。
Irene 是這些人之一。她 最初從布里斯班來到這
Oberon 是 藍 山 最 高 的 城 鎮， 海 拔
個 小 鎮， 愛 上 了 這 裡 的
1,113 米。這也是為什麼此處物業可
人們和景觀。
觀壯觀美景及宏偉的日出和日落美 景的原因。房東 Irene Bishop 最初
她說：“這個地方有些特別的東西，
購置此物業的原因就是因為壯觀的
當你和他們談話時，他們看著你的
景色。日落俯瞰 Lake Oberon 湖和
眼睛，每個人都互相認識，當有問
周圍美景，許多遊客對此處鄉村景
題時，鄰居會來幫助，這就是為什
色讚歎不已。
麼它是一個怡居的地方”。
Rural Oberon 因其有強烈的牧場經
Irene 仍想在此地置業，但會購置一
營意識而被周圍鄰居所稱讚，也造
套相對來說小一些的住宅。現在的
就了該農場形成大規模飼養牛羊，
物業面積大於其它物業。她的起居
並有 2 家大型實木廠。
室約 21 米 X 寬 14 米，房子還有一 個全尺寸的檯球桌。
此 處 吸 引 人 的 旅 遊 景 點 有 Jenolan Caves 和 Mayfield Gardens，
她在 2000 年置業，並立即翻新了房
Forest mushrooming 也越來越受歡
子。
迎。 Irene 拉 起 地 毯， 您 將 看 到 靚 麗 的 春天，Oberon 覆蓋著數以千計的水
Tallwood 拋光木地板。同時，完全
仙花和其它花朵，慶祝鮮花盛開的
翻新了廚房，現代化浴室。總共有 6
季節。 如果你正在尋找不斷變化的
間臥室，1 間獨立浴室和 4 間套房。
景致和遠離塵囂的感覺，Oberon 是 您完美的度假目的地，只需兩個半
Irene 在 中 庭 周 圍 安 裝 了 彩 色 玻 璃
窗，讓房子有獨特的外觀。 物業內通水和天然氣。沿房子的全 長有一個大陽臺，可以俯瞰高爾夫 球場的景色。 Oberon 冬 天 相 當 寒 冷， 因 為 它 的 高 海 拔 - 7 月 和 8 月 經 常 會 下 雪。 Irene 安裝雙層玻璃窗和有舒適的木 火。所以，無論外面有多麼冷，室 內都很溫暖。 Oberon 有很多戶外活動可供選擇 例如高爾夫球（物業毗鄰高爾夫俱 樂部），全年可釣魚（Lake Oberon 是享受輕鬆捕魚的完美地方）。同 時，鳥類觀察者將因看到許多不同 種類的澳大利亞原生鳥類而感到高 興。 該物業步行可到達所有設施 - 商店， 咖啡館和其他設施。當你在外面遊 玩回來，坐在陽臺上，可觀賞壯麗 的日落景致。
更多資訊請致電 Ray White Emms Mooney 02 6336 1109.
Ray White Emms Mooney
02 6331 0744
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展廳開放時間是： DISPLAY DISPLAY SUITE SUITE OPENING OPENING HOURS HOURS 週二 週六 DISPLAY SUITE OPENING HOURS / 週四 2-4PM, 12-4PM Tuesday Tuesday & Thursday & Thursday 2-4PM, 2-4PM, Saturday Saturday 12-4PM 12-4PM DISPLAY SUITE OPENING HOURS 54 54 Burwood Burwood Road, Road, Burwood, Burwood, NSW NSW 2134 2134 Tuesday & Thursday 2-4PM, Saturday 12-4PM DISPLAY SUITE OPENING HOURS
Tuesday & Thursday Thursday Saturday 12-4PM 54 Burwood Road,2-4PM, Burwood, NSW 2134 Tuesday & 2-4PM, Saturday 12-4PM 54 Burwood Road, Burwood, NSW 2134 54 Burwood Road, Burwood, NSW 2134
全新豪華 1, 2 & 3 睡房住宅，可觀壯觀美景，有保安車位 DISPLAY SUITE OPENING HOURS
公共屋頂花園帶 商業區， Tuesday & Thursday 2-4PM, Saturday 12-4PM BBQ 設施。數分鐘即至 Burwood 54 Burwood Road, Burwood, NSW 2134
Westfield Burwood 及 Burwood 火車站。近知名私校和國際大學。
www.parklandresidences.com.au www.parklandresidences.com.au www.parklandresidences.com.au www.parklandresidences.com.au www.parklandresidences.com.au
歡迎諮詢 SALES SALES ENQUIRIES ENQUIRIES SALES ENQUIRIES Jessica Jessica Chen Chen 0433 0433 081 081 668 668 / 02 / 02 9744 9744 8222 8222 SALES ENQUIRIES Burwood Jessica Chen 0433 081 668 / 02 9744 8222 SALES ENQUIRIES Jessica Chen Chen 0433 0433 081 081 668 668 // 02 02 9744 9744 8222 8222 Jessica
C1703/8 Wynne Ave 開放時間﹕週六11-11.40am
Tel:
9744
地址﹕ 17A Belm
Burwood 網站﹕http://www.do
聯繫仲介 Burwood雅柏文 $900K-$940K Burwood 雅柏文 1-3 Elizabeth Street 開放時間﹕週六 11.30- 12.15PM
1908/2 Mary St 開放時間﹕週六2:30-3
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Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
Book 3, Issue No. 540 / Friday Nov 25, 2016
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悉尼海港奢華水居典藏之作 - Rhodes Cent 大型購物廣場直接聯通火車站
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悉 尼 海 港 奢 華 水 居 典 藏 之 作 - R h o d e s C e n t r a l . 東 瞰 悉 尼 大 橋 無 敵 水 景 ， 西 覽 Ho m e b u s h 靜 謐 水 灣 與 藍 山 天 際 線 。 大型購物廣場直接聯通火車站。稀有位置一生難求。自然流轉，都會脈動，奢華一體。
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