Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
隆基地產隆重推出北區 Turramurra 的優質 Town Houses. Turramurra 位 於 全 澳 評 選 十 大 最 佳 居 住 區 之
Turramurra High School( 新州第 61 名）
首 的 Ku-ring-gai 行 政 區 的 最 中 心， 是 悉 尼 北
這些學校擁有雄厚的師資和高品質的硬體配套
區傳統富裕階層聚居的高尚地區之一。80% 以
設施，在教授學生知識的同時，又注重培養個
上的人出生在澳大利亞，其中大部分是生意和
人的能力和修養。
高級白領階層，尤以 IT，醫生，工程師為最。 作為悉尼北部重鎮，這裡的發展以商業為城市
值得一提的是今年 7 月 1 號起，澳洲已正式接
核心，配備文化，教育，休閒，醫療，企業和
收年滿 6 歲的小留學生申請。這就意味著將有
居住六大元素輻射周邊地區，形成了高素質的
大量的海外買家購買學區房，因此 Turramurra
生活區域。
的升值前景是非常樂觀的。
Turramurra 交 通 方 便， 有 便 捷 的 公 路 鐵 路 與
除 此 之 外，Ku-ring-gai Council 在 2015 年 初
悉 尼 市 中 心 對 接， 距 離 悉 尼 CBD 只 有 18 公
提 出 並 通 過 了 Turramurra 火 車 站 旁 邊 的 購 物
里 的 路 程。 鐵 路 更 是 快 捷， 約 30 分 鐘 車 程 就
中 心 全 面 升 級 計 畫 － "Turramurra Hub Draft
可以進入悉尼商業中心。根據澳洲發展與環境
Masterplan"， 在 原 有 基 礎 上 擴 展 整 個 社 區 購
部門的統計，預計到 2031 年整個 Ku-ring-gai
物 規 模， 包 括 新 增 圖 書 館，Town Square 社
區 將 增 加 26400 新 居 民， 這 相 當 於 每 年 增 加
區廣場，社區服務中心和公園。不久的將來，
1760 人。
老牌富人區將以嶄新的面貌和更人性化的社區 管理呈現在公眾面前。
周邊名校林立是這個區的另一大特點。高品質 的學區房永遠是房價增長與保值的最大保障，
由 隆 基 地 產 公 司 最 新 推 出 的 "Turramurra
無論市場如何動盪，經濟如何變動，位於多個
Gardens" 18 套 優 質 Townhouses， 地 處
頂尖學區中心的房產都會因為最剛性的需求而
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屹立不倒。
鐘至火車站。雙磚三層結構，前後花園（花園 裡均有木制平臺）。3 房＋獨立書房聯體別墅，
Turramurra 區的學校在 3099 所新南威爾士州
東北朝向，分體式空調，每層均有衛浴。底層
校園中名列前矛，其中包括：
實木地板，一樓前後陽臺，頂樓設大平臺。名 牌廚具，雙車位，儲藏室。有電梯從車庫直通
Abbotsleigh School for Girls ( 新州第 9 名）
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Parramatta 天際屋銷售再創新紀錄 ---300 萬澳元價格僅 2 週就被刷新 一期樓盤推出後即刻售罄，二期推出後兩週內售出 50%
2016 年 12 月 7 日 悉 尼 專 電 --- 近 日 一 位 Parramatta 的本地商人購入了名為 “ 菲力浦大街 8 號 ” 的地標大廈 中的第二個天際屋。 樓盤的開盤當天本地商人 Bob Reiman 購入了一套價 格 300 萬澳元的天際屋，創下了 Parramatta 的銷售記 錄 ; 僅僅兩週時間，這個記錄即被打破。 本次買家的詳細情況暫時未知，其購入的天際屋是這 幢 55 層大廈為數不多的數個頂層天際屋之一。 Coronation Property 的銷售總監 Jason Soulos 表示， “ 出於生活方式的考慮，買家打算搬出獨立屋並開始在 雅柏文中安居樂業，但是不希望在面積上打太大的折 扣。同時他也不希望離開 Parramatta，他已經花了 2 年時間尋找心儀的物業 --- 理想的物業必須足夠大並且 有一流的設計和極高水準的質量。” 他說，“ 超大的面積是這套天際屋吸引買家的根本原因； 189 平方米的面積是一套典型的 3 房雅柏文的 2 倍大。 買家對 Woods Bagot 設計行對於細節的把握和高檔的 裝修贊不絕口，對娛樂深有心得的買家看了這套天際 屋馬上意識到這絕對是娛樂者的天堂。” 本樓盤於 2016 年 11 月 19 日盛大開盤，第一期的 150 套物業在 1 小時內銷售一空。隨後第二期樓盤馬上順 勢推出，當天共售出 189 套雅柏文，包括一套天際屋， 總價值超過 1.6 億澳元。 72% 的買家為自住型買家， 這對於開發商 Coronation Property 來說並不意外，因 為他們一向強調以社區為本，把為本地社區開發項目 放在首位。 開盤 2 週以來，超過 200 套雅柏文已售。按照這個速 度以及樓盤受本地社區的歡迎程度，預計第二期 100 套雅柏文將在聖誕節之前售罄。 Soulos 先生說，“ 我們的銷售大獲成功，並可能提前 4 個月於明年的 2 月推出第三期樓盤。我們建議那些對 這個奢華大廈感興趣的買家儘早登記購買意向，以免 錯失良機。” 高達 55 層擁有一系列顯著特色的豪華大廈的下面部分 將是 5 星級精品酒店 QT Hotel，其中的設施包括日後 將對外開放的招牌 QT 酒吧和燒烤餐廳，多個會議和
活動中心，可容納 200 人就坐的舞廳，以及位於大廈 第 18 層的戶外無邊際露天泳池。 樓盤由蜚聲國際的建築設計大行 Woods Bagot 主理， 將共有超過 300 套充滿現代氣息的雅柏文可供買家挑 選，包括單身公寓，一房，兩房，三房雅柏文和天際屋。 項目預計於 2020 年完工交付使用。 大廈最重要的特色是其寬敞氣派，可容納 600 位嘉賓 的名為 Studio 54 的屋頂酒吧。酒吧擁有悉尼市中心和 周邊地區的無敵美景，對小區居民和訪客都將開放。 買家們在開盤當天還透露，“ 菲力浦大街 8 號 ” 項目另 外一個吸引人的特色是其世界級的景觀建築和戶外設 計均由 Jamie Durie 主理，這位園藝大師正在規劃一個 空中森林花園，更突顯大廈正表面和大堂的美不勝收。 Coronation Property 的執行董事 Joe Nahas 表示，作 為集團最新開發的高檔綜合用途樓盤項目菲力浦大街 8 號非但是 Parramatta 地區而且是整個澳洲範圍內獨一 無二的樓盤，擁有絕無僅有的眾多特色。 Nahas 先生說，“ 雖然大廈的一部分將作為酒店使用， 但大廈的民宅部分私密性相當好，居民們有自己的專 用大堂可供出入，並不與酒店共用同一個大堂。” “ 目前在悉尼的高增長地區，極少有樓盤能夠像菲力浦 大街 8 號這樣，擁有如此當代的設計和各種豐富多彩 的生活方式的選擇，並配備精品酒店的各種設施可供 使用。” 目前尚有部分雅柏文可供出售，單身公寓從 49.2 萬澳 元起。 感興趣的買家請親臨位於 Parramatta 菲力浦大街 8 號 的項目展廳參觀。展廳內的精品豪華 3 房樣板房的打 造極具匠心，品質超凡脫俗，這裡有一應俱全的主人 套房，主衛浴，化粧室，洗衣房，廚房，用膳區，客 廳附帶可觀賞大悉尼景色的陽臺，讓人嘆為觀止。 項 目 展 廳 的 開 放 時 間 為 週 四 至 週 日 的 上 午 11 點 至 下 午 4 點， 或 可 通 過 預 約 另 外 安 排 參 觀 時 間。 預 約 方 式 為 致 電 1800 753 163 或 者 發 送 電 子 郵 件 至 sales@coronation.com.au 。
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$65 萬
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開放時間： 周四，周六 11.45-12.30
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$168 萬 5
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
300-550
開放辦公室地址：Corner of Ardennes Ave & Camdon Valley Way Edmenson Park, Tree Valley 高爾夫球場對面
開放參觀：週日 11：00am-3:00pm
Level 1 & 2, 54 Dixon St Sydney NSW 2000 Tel: (02) 9211 9898 | Fax: (02) 9281 7555 Email: general@goodvest.com.au WEB:www.domain.com.au/goodvest
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$678,000.00 HAYMARKET
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雜費 物業費 : 約 $550/ 季 市政費：約 $304/ 季 水費：約 $160/ 季
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預約參觀 詳電：Joel Foong 0430 020 999
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1803/2 Cunningham Street
$880,000 起 SYDNEY
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$ 1,180,000 HAYMARKET
室內面積 : 約 63 平方米 總面積約 69 平方米 車庫面積 : 約 88 平方米 詳電：Joel Foong 0430 020 999
雜費 管理費：約 $ 1890 / 季 市政費：約 $ 250 / 季 水費：約 $ 186 / 季 預約參觀
詳電：Joel Foong 0430 020 999
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寬敞 2 睡房雅柏文， 位於 CBD 中心。 特色： ・2 大睡房有套間 ・大娛樂起居室， 太陽房 ・位於樓宇 20 層 ・上鎖車庫 ・休閒設施有泳池， spa, 健身房 ・室內洗衣房 ・近 George St 娛 樂區 , Town Hall 及 Museum 火車 站，短程步行可 至 Pitt Street 購 物中心 室內面積 : 121 平方米 總面積 :141 平方米
雜費 管理費：約 $ 1640 / 季 市政費：約 $ 310 / 季 水費：約 $ 190 / 季
明亮、舒適、便利雅柏文 預約參觀
詳電：Joel Foong 0430 020 999
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詳電：Joel Foong 0430 020 999 | Eddie Lai 0412 353 168
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預約參觀
$898,000 起 RYDE
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$950,000 特色： ・2 間 舒 適 睡 房 雅 柏文，有浴室及 衛生間 ・位於樓宇 20 層 ・上鎖車庫 ・休閒設施有泳池， spa, 健身房及壁 球場 ・室內洗衣房 ・近 World Square, Central 及 Town Hall 火 車 站， 步行約 15 分鐘 可至電影院及 Pitt Street 購物 中心 面積約 73 平方米 總面積 : 88 平方米
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
你不可不知道的 9 條澳洲房地產知識 1 月 12 日訊 衣食住行是我們生活中最重要的四個部 分。而房子對於我們不僅僅是一個住的地方，更是投 資的好方式。就房產這一塊而言，中澳可謂是大不相 同。今天，小編就來給大家普及一下房產知識。
澳洲地產投資必須瞭解的資訊
採用在應稅憑證上粘貼印 花稅票作為完稅的標誌得 名。 6、投資澳洲房地產，屋主 需要支付的費用除了買賣 費用還有哪些？
1、產權規定： 與中國房地產 70 年的產權相比，澳洲房地產是永久 產權，可以世代相傳且家族成員免遺產稅。 2、 海外人士購買二手房的限制： 海外人士既可以買新房，也可以買二手房，但對於海 外人士買二手房的條件十分苛刻。 首先，需持有在澳洲連續居住 12 個月以上的簽證 第 二，必須是自住房而不是投資房 第三，在簽證到期後 （永久離開澳洲）後 3 個月內必須拋售房產。 3、澳州購買新房有什麼優惠政策？
政府印花稅、律師費、房 屋保險費、銀行及基金的 貸款費用、搬家費用、房 屋租賃的代理費用。 7、澳洲的住房類房產主 要有哪些？ （1） Unit ／ apartment 公寓
對於購買價值 75 萬以下的新房可以獲得 1 萬澳元的 首次置業補助。
一般靠近火車站， Unit 基本上是三、四層，沒什麼特別的附加設施； Apartment 通常為居民提供泳池、健身房等服務設施， 相應的物業管理費也比較高。
對於 55 萬以下的房屋，印花稅全免。
（2） Townhouse ／ Villa 聯體別墅
但值得注意的是以上優惠政策只針對 PR 或是 citizen，並非是海外買家。
Townhouse 是在一塊較大的土地上蓋上幾棟房子， 一般中間都有一堵或幾堵公共牆。Townhouse 多為雙 層和多層建築，Villa 多為單層建築。
4、關於定金的規定：
（3） Terrace：維多利亞式的建築
客人在看地、看房之後，若是對其滿意，可以先交 2000 澳的定金 holding deposit。在此階段，若是不 考慮購買，則可全額退還定金。
常見一整排的 terrace，前面有個小庭院，後面可能 有個較大的庭院。
5、什麼是印花稅？
（4） house 別墅
印花稅 stamp duty 是對經濟活動和經濟交往中書立、 領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因
雖然在 house 在國內比較少，但在澳洲卻十分常見。 房子前面和後面都是一個花園，房屋面積通常比較
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大，適合喜歡安靜的人居住。 8、什麼是負扣稅？ 澳洲是極少有負扣稅（negative gearing）政策的國 家。Negative gearing 是一種針對投資損失提供的一 種特殊的稅務減免政策，可以用來房租和貸款利息的 差額抵稅。在一個財政年度中，維持投資物業的現金 支出，例如銀行貸款利息，水費，電費，市政費，和 非現金支出，例如房屋折舊等，超過投資收益，所帶 來的負向應稅收入，我們稱之為負扣稅。 9、什麼樣的區域是增值潛力比較大的區域？ 市政規劃、就業機會、物業供給、人口因素（增長 率）、衣食住行、教育資源、人文景觀。
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
樣板房驚豔開放，Ashfield都市綠洲已經走入我們的生活 【澳大利亞悉尼—2016年12月06日 週二】一套閣樓式樣板房已經在皇冠 房地產集團開發的Oasis都市綠洲專 案開放，標誌著Ashfield最搶手的豪 華公寓開發專案即將竣工。 這套斥資8800萬澳幣、共建造79套 的公寓住宅開發專案靠近一系列城市 便利設施，同時還給業主提供一個輕 鬆 寧 靜 的 度 假 式 環 境 。 Oasis by Crown Group都市綠洲項目擁有悉尼 內西區最方便的地理位置：專案距離 悉尼中央商務區8公里，距離悉尼大 學6公里，距離悉尼機場10公里，距 離 Ashfield購 物 中 心 300米 ， 距 離 Ashfield火車站750米。 隨著專案的竣工，皇冠房地產集團開 發的都市綠洲專案很快將迎來其第一 批居民搬入他們時尚的新公寓。 皇冠房地產集團的銷售和市場總監 Roy Marcellus說：“我們許多業主 都對即將搬入新家感到激動和興奮， 現在他們可以在都市綠洲的新家盡情 欣賞都市文明和自然美景相融合周邊 環境。 Oasis by Crown Group都 市 綠 洲 項 目提供一系列多樣的公寓戶型，包 括：一臥室公寓，一臥室帶書房的公 寓，閣樓公寓，兩臥室和三臥室公寓 以及頂樓享有壯麗的景色的複式公 寓。 公寓設計結合了現代生活方式和最新 的技術，為業主提供了大量的儲物空 間並配備全套的Miele電器。許多戶 型還包括一個多功能的媒體休息室， 可輕鬆用作額外的休息空間。 全新開放的閣樓式一臥室展示樣板房 位於二樓。帶有朝北的臥室，充足的 自然光線、LED照明系統、石板檯 面、Miele電器、軟關抽屜和櫥櫃。 閣樓公寓具有兩個標準層的空間，帶 有一個開放式佈局的閣樓上層。閣樓 式公寓起源於紐約市，帶有濃濃的紐 約居住文化。
無二。雙層高給業主帶來更大的空間 感，也利於更充分的自然採光。有研 究表明，大層高的的空間帶來更強的 空間自由度和獨立感，這有利於業主 擁有更清晰的思維和提升整體的幸福 感。 Marcellus先生說：“紐約風格的閣 樓公寓在年輕的買家中非常受歡迎， 他們喜歡它帶有精緻的城市氣息的風 格。 由Surry Hill知名建築師Turner設計的 Oasis by Crown Group都 市 綠 洲 項 目還提供了無與倫比的配套設施：包 括音樂室，電影院，露天健身房和鬱 鬱蔥蔥的園景屋頂休息室。 皇 冠 房 地 產 集 團 開 發 的 Oasis by Crown Group都市綠洲專案公寓售價 從69萬刀105萬澳幣不等。 Oasis by Crown Group都 市 綠 洲 專 案樣板房現已全面開放，敬請致電 1300 672 564預約參觀。
兩倍的超大層高令閣樓公寓顯得獨一
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的 獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、 印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業 家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產 業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。
獎項與榮譽 自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎，包括Top Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房 地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市 發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳大利亞最佳高密度開發專 案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會“2012年傑出住房大獎”)，以及 大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業 社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。
未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼滑鐵盧推出又一個 令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房 酒店將於2017年年初開業。
www.crowngroup.com.au
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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$750K 2 房 +2 衛浴 + 陽光房 + 車位
超大近新公寓 99 平方米 近新超大兩房 + 太陽房，東北朝向。遠望 Botany Bay 水景，近 Kogarah 火車站，商場，St George 醫院，TAFE，St George 女子精英中學等，距西 尼市區約 12 公里，極適合家庭自住及投資人士。
AERO Apartments-Lidcombe 1 房 + 書房 +1 車位 $549,000 起
得獎著名設計師精心作品 匠心獨具，獨領風騷
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Steven Li
0431 368 877
Jane Tao
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
CARLINGFORD
12/217-221 Carlingford Road
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CARLINGFORD
29 TOBRUK AVENUE
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中心、安靜、名校網 近 新 雅 柏 文， 位 於 Carlingford 中 心，Carlingford High, Cheltenham Girls 及 Epping Boy 校區。黃金位置，怡人雅柏文。
*2 間寬敞睡房，入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞，明亮，開放式寬敞起居室及飯廳，中央空調，陽臺 * 時尚廚房，Miele 廚具，煤氣煮食，凱撒石檯面 * 整潔浴室，全磁磚。室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，保安車位，低管理費，僅 $596.70/ 季 * 近 James Ruse, The Kings, Tara, Carlingford West, Murray Farm，名校區，如 Carlingford High, Cheltenham Girls and Epping Boy 近 Carlingford Court, 購物中心及公園，步行可至火車站，學校，巴士可至 Epping, Parramatta, 及 Macquarie 大學 . 機會難得！
Annie Guo 0410 667 632 （國、粵、英、台）
CARLINGFORD
高品質物業，黃金位置，高品質建造。 4 2 7 機會難得，宜大家庭購買。便利位置。特色： * 7 大睡房 * 有頂娛樂區 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套 * 高品質建造，高天花板 間，陽臺 * 雙上鎖車庫，儲物室 * 書房或第 6 睡房 * 獨立入門 1 睡房姻親房，有後院 * 煤氣煮食廚房 * 高地勢，面積約 758.8 平方米，16.7 米 * 正規門廳，宏偉樓梯，樓上娛樂室 寬前庭 * 開放式正規起居室，家庭活動室及飯廳 * 黃金位置，靜街，近學校，店鋪，公共 * 3 間現代浴室 交通 * 中央空調，LED 燈 * 寬敞開放式起居室，大睡房，寬敞空間 * 煤氣熱水，報警系統 可供娛樂，黃金位置，近一切設施。 * 澳大利亞實木地板 開放參觀 : 週六 1-1.30pm 詳電： Anthony Drivas:0418 967 677
出售
開放時間：週六 11:00-11:30am
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全新、高檔 + 獨立姻親房
501/239-243 Carlingford Road 3
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TELOPEA
20/19-27 Adderton Road 開放式 2 睡房物業，寬敞空間，首置業 者及精明投資者的良機。特色： * 2 大睡房，主人房有入牆櫃 * 新裝修，陽光充足的廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 整潔浴室 * 實木地板 * 全磚建造 * 上鎖車庫 * 室內洗衣房 * 大陽臺 * 短程可至本地學校及店鋪 * 近火車站 / 巴士站 * 寧靜位置 總 面 積 約 101 平 方 米， 室 內 面 積 約 86 平方米 管理費：約 $816/ 季 市政費 : 約 $266/ 季 水費：約 $168/ 季
2
開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電：Anthony Drivas: 0418 967 577
休閒家居
CARLINGFORD
239-243 Carlingford Road
名校區豪華家居 位於悉尼增長最快地區。House 風格雅柏文，室內陽光充足，寬敞戶外娛樂平臺。 易打理，便利位置。 * 3 大睡房，入牆櫃，主人房有套間及陽臺，木地板 * 寬敞，明亮開放式起居室及飯廳，光猛高天花，空調，對講機 * 時尚廚房，90cm 煤氣灶，不銹鋼廚具，石檯面，外抽式油煙機，洗碗機 * 2 時尚全磁浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 2 並排停車位 + 2 上鎖儲物室 * 近 Carlingford Court, 購物中心及公園 , 步行可至火車站，學校，包括 James Ruse, Kings and Carlingford High, 巴士可至 Epping, Parramatta, Macquarie 大學。 開放參觀：週六 10-10:20am
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Annie Guo 0410 667 632 （國、粵、英、台）
購物中心對面、名校校區
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位於 Carlingford 中心，1 年新雅柏文，宜 年輕家庭及投資者購買。 * 1 睡房 + 書房（共 107 平方米），2 睡房 （共 169 平方米），3 睡房（共 204 平方米） 寬敞睡房，入牆櫃，主人房有套間及陽臺， 複合實木地板 * 寬敞，明亮，開放式起居室及飯廳，空調， 對講機，陽臺 * 時尚廚房，煤氣煮食 (60cm-90cm)/ 不銹 鋼廚具 / 石檯面 / 抽油煙機 / 洗碗機 * 全磁磚 1-2 浴室。室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，保安泊車位 + 儲物室 出售 * 近 Carlingford Court, 購 物 中 心， 步 行 可 至 火 車 站， 學 校 James Ruse, Kings and Carlingford High, 巴 士 可 至 Epping, Parramatta, Macquarie University * 黃金位置，自住及投資良機 預約參觀 詳電：Annie Guo 0410 667 632 （國、粵、英、台）
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
East hills $1,260,000-1,280,000
West Ryde
Ermington
861/14B Anthony Road
10 Massie St
Ermington $1.65M
2 房 2 衛１車位 $880K - $920K
314/24-32 Koorine St
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投資良機，火車站旁， 地塊許可發展四層高住宅樓
便利位置，豪華雅柏文， 可觀靚麗美景
* 獨立大屋平整大地，陽光充足 * 陽光大面積平整後花院 * 位於新州政府悉尼西部大發展高增長中心區 域 * 步行一分鐘到達火車站及商店 * 後院室內上鎖車庫及儲物室 * 靠近河邊，公園，學校及一切交通 * 727 平方米平整大地，R4 商住區域可發展四 層高住宅樓 * 自住改造投資或發展商開發項目首選。
陽光充足，東北向超便利 1 睡房雅柏文，近新，現代 高品質完工，位於 West Ryde 中心。地處便利位置， 可直達購物中心，就餐處，圖書館，咖啡店，巴士站 及火車站。 * 東北向，可觀本地美景 * 玻璃門及窗讓室內光線充足 * 開放式起居室及飯廳 * 新實木地板 * 寬敞睡房，有入牆櫃，可通向陽臺 * 現代廚房，高品質廚具 * 整潔浴室，室內洗衣房，對講機 * 保安儲物室 * 電梯可至車位 * 中央空調 * 中央花園，燒烤區僅供住戶使用
詳電：Tony LAO 0466 216 888
開放參觀 : 週六 11:30 - 12:00 pm 詳電： Terry Kim 0406 083 072 Stella Yun 0406 986 286
Wolli Creek
$699K
172/20 Lusty Street
高尚近水邊別墅 豪華裝修，頂級室內設計，休閒花園
Campsie
便利位置，2 睡房，錯層雅柏文，可觀綠蔭美景花園。 Wolli Creek 中 心，'Sorento' 精 品 樓 宇 內， 近 Wolli Creek 火車站，悉尼 CBD, Woolworths 及周圍飯店。 * 樓上 2 睡房，均有入牆櫃，主人房有套間 * 開放式起居室及飯廳可通向北向陽臺 * 整潔廚具，自然光充足——煤氣煮食，洗碗機 *2 現代浴室，有浴缸，樓下衛生間 * 全屋鋪有地毯，中央空調，室內洗衣房 * 樓宇設施有室內泳池，spa，桑拿，設施齊全的健 身房，兒童操場 * 車位 *400 米可至 Wolli Creek 火車站，短程車程可至悉尼 機場及 CBD * 直達巴士可至悉尼大學及 UTS 總面積約 126 平方米
Campsie 中心，現代雅柏文，寬敞、明亮，近一 切設施。 * 寬敞 3 睡房，均有入牆櫃 * 2 浴室 * 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 寬敞起居室及飯廳。全屋鋪有地板 * 2 陽臺，對講機，室內洗衣房，2 保 安車位 * 步行僅幾分鐘可至火車站，巴士站， 店鋪，學校
B304/4-6 French Ave
全新現代設計豪華大面積公寓
Dundas Valley
* 名設計師廚房 * 自動車閘帶對講機開關 * 特色 Sandstone 酒庫 * 帶浴室 Teenage Retreat/Studio
開放參觀 : 週六 12:00 - 3:00 pm 詳電：Joseph Lee 0418 168 333
詳電：Tony Lao 0466 216 888
Tony Lao 0466 216 888
Lisa Zhang 0425 288 210
Wyong $850K - $870K
91 Alison Road
Eric Lin 0414 653 938
3 房 1 衛１車位 $690K - $700K
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4000 多平方米水邊私家碼頭 平整大地，獲政府批文發展許可
火車站，購物中心旁， 獲政府批文發展三層高住宅樓
地塊位於中央海岸 Wyong 中心 ,5 分鐘火車站， 8 分鐘到達 Westfield 購物中心 . 從北悉尼開車或坐火車 1 個小時。中央海岸目 前處於剛開始大力開發階段，未來潛力無限。 此地佔地 4000 多平米，近學校，醫院，養老 院，運動場，水邊，商業中心，靠近高速路 口。這個地塊的街道全是民居。此街道的另一 段己向當地政府申請獲批後正在房產開發在建 中。這個地塊鄰靠河邊，有碼頭可以下船連接 出海，也可以釣魚。適合做中長線投資，潛力 無限，水電設施齊全。
* 典雅大屋位於高地勢，室內陽光充足 ; * 陽光大面積平整後花院 ; * 位於悉尼中央海岸物業高增長中心區域， 自住投資最佳選擇 ; * 步行一分鐘到達火車站及購物中心 ; * 5 分鐘到大型購物中心 Westfield 商場 ; * 670 平方米平整大地，獲政府批文發展三 層高住宅樓 ; * 自住改造投資或發展商開發項目首選。
靚麗家居，寬敞大地
詳電：Stella Yun 0406 986 286 Terry Kim 0406 083 072
Ken LU 0403 008 328
* 前後院均鋪地磚 (Paved)
預約參觀 詳電 Tony LAO 0466 216 888
ROSEHILL
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時尚，優雅，宏偉佈局，寬敞室內、外生活及娛樂 空間，大量街邊泊車位，寧靜位置，佔地面積約 1197 平方米。 毗鄰 Eastwood 及 Carlingford，可觀美景。北向，可 觀美景。 * 大量街邊泊車位，可停卡車或大機動車 * 雙上鎖 車庫 * 高天花板，可觀美景，陽光充足，通風良好 * 開放式廚房，不銹鋼廚具，Smeg 廚具 * 現代高 品質完工 * 有頂戶外娛樂區，可觀泳池，可觀美景 * 5 睡房有入牆櫃 + 家庭辦公室或第 6 睡房 * 主人 房有套間，可觀本地美景 * 3 浴室 * 短程車程或 步行可至本地學校 * 近 Eastwood 與 Carlingford 火 車站，Carlingford Court, 本地店鋪及公園 * 中央空 調，煤氣熱水，水箱，煤氣加熱
Peter WONG 0452 293 288
* 新屋頂帶太陽能板
Marsfield
7 Perry street
* 全新豪華 2 房 2 衛 1 車位公寓 , 由澳洲著名 建築商精心設計 ; * 主人房及客房現代入牆衣櫃設計 ; * 陽台落地玻璃窗設計 , 室內陽光充足； * 陽光大面積後院； * 現代廚房及歐洲廚具 , 豪華浴室設計 , 分體式 空調； * 位於悉尼物業高增長地區 , 自住投資最佳選 擇; * 智能對講系統及安保車位 ; * 物業位於學校及購物中心旁 ; * 物業位置便利 , 靠近火車站 ,BUS 一切交通 .
Terry CHAU Sales Manager 0426 973 002
* 特高樓底 High Ceilings
預約參觀 詳電 Tony LAO 0466 216 888
詳電 : Stephen Moon 0426 973 003
$610K-$620K
優質高層 2 大睡房加書房。面對美麗無 敵一線水景。面積約 91 平方米。步行新 建渡輪碼頭至帕拉馬塔及悉尼。擁有全澳 最大的都市公共綠地，包括奧林匹克公 園等公共場所。主人套房，睡房均有入 牆櫃，凱撤石煤氣美膳廚房，歐式廚具， 高品質衛浴，分體式空調，可視保安系 統及保安車位。
* 自動卷閘車庫
Wyong $879K
13/17-21 Campsie St
黃金位置
Bankstown
“Royal Shores –Sirocco 1”
* 4 睡房 , 4 浴室 (2 Ensuites)
詳電：Roy Cheng 0406 688 941
立即成為房東
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全新高層一線水景雅柏文
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便利位置即可入住 Marsfield 黃金位置，即可入住，可建造您的夢想 家居（需市政批准）。寬敞大地，靜街，Epping Boys，Cheltenham Girls & Eastwood Heights 公立學 校校區。 * 超大車庫，可改為姻親房（需市政批准） * 土地面積約 696 平方米 (17.3m x 40.2m) *3 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃 * 陽光充足的起居室裝有空調，實木地板 * 煤氣煮食廚房，寬敞櫥櫃空間 * 便利位置，近 Macquarie 大學，購物中心，學校， 公共交通 詳電：Terry Kim 0406 083 072 kenneth Lu 0403 008 328 Stella Yun 0406 986 286
Roy Cheng 0406 688 941
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Senior Property Consultant
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１睡房物業，近 Parramatta，投資良機，２套物業可供選 擇！ 位置： * 步行僅 2 分鐘可至 Rosehill 火車站 *5 分鐘車程可至 Parramatta 火車站及 Westfield 購物中心 * 步行幾分鐘可至 Woolworths, Aldi, 本地店鋪，咖啡店及 餐館 * 步行約 10-15 分鐘可至西悉尼大學 * 近本地學校及 Kindergartens. * 極近未來的輕軌站 特色： * 美食廚房，不銹鋼廚具，凱撒石檯面 * 雙層玻璃窗
預約參觀 詳電：Stella Yun 0406 986 286 Terry Kim 0406 083 072
Stella YUN 0406 986 286
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
Harry Park
Karin Chen
Sang-Ho Lee
Renee Lee
Joe Kim
33A
Erin 黃
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更好的理念 更好的服務 更好的結果
02 9804 8810
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1 Raimonde Road
Eastwood
必售！指令出售！ 誠薦參觀！
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2.5
5 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位
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僅 4 年新，複式溫馨家居。
週六 2.00pm-2.30pm 或預約參觀
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現場拍賣：
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2016 年 12 月 17 日 週六 2.30pm 指導售價： $1.3m-$1.4m
2
32A
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
Harry Park
Karin Chen
Sang-Ho Lee
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West Ryde
24/1-55 West Parade 2
2
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出 格成功售 价 錄 記 一天內以 征物業 誠
$790K - $810K
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Thornleigh
戶型 : 1 及 2 睡房雅柏文
黃金位置 地處黃金位置
1 睡房 : $569,000 - $619,000 2 睡房 : $735,000 - $868,000
投資良機 近 West Ryde 火車站 / 購物中心
Blacktown 樣板間可供參觀
預計竣工日期 : End 2018/Early 2019 訂金 : 10% FIRB 批准 : 可申請 戶型 : 1 and 2 睡房雅柏文 1 睡房 , 1 浴室 , 1 車位 : $425,000 - $ 495,000 2 睡房 , 2 浴室 , 1 車位 : $600,000 - $ 695,000
Liverpool 樣板間可供參觀
預計將於 2017 年末竣工
Epping 樓 花
Hornsby
2017 年末完工
雅柏文
預計竣工日期 : 2018 末 / 2019 初 訂金 : 10% FIRB 批准 : 可申請 戶型 : 1, 2 & 3 睡房雅柏文 1 睡房 , 1 浴室 , 1 車位 : $425K - $ 495K 2 睡房 , 2 浴室 , 1 車位 : $580K - $ 665K 高品質雅柏文 , 近 Epping 火車站及店鋪大理石檯面，Miele 家電， 3 睡房 , 2 浴室 , 1 車位 : 抽油煙機，實木地板，LED 燈，空調 2 睡房 : $940K 或 2 睡房 + 媒體室 $800K - $1,000K 3 睡房 Penthouse: $1.2m 或 3 睡房 + 媒體 Penthouse
9 層共 89 套物業 2018 年中竣工 1 睡房 , 1 浴室 , 1 泊車位 $698,000-$710,000 2 睡房 , 2 浴室 , 2 泊車位 $1,069,000
Kelleyville
Riverstone
Westmead 樓花
Penrith 樓花
House 及土地套裝
House 及土地套裝
步行 5 分鐘可至 Baulkham Hills 購物中心
2017 年中完工
2018 年中完工
2017 / 2018 / 2019 年完工 $900K - $990K 共 360-450 平方米， 室內面積約 : 180-220 平方米 複式，雙車庫，中央空調
2017 / 2018 / 2019 年完工 $630K - $690K 共 230-280 平方米， 室內面積約 : 140-190 平方米 複式，雙車庫，中央空調
Wentworth Point 樓花
Strathfield
Mays Hill
Turramurra
預計交換合同日期 2017/2018
可開放參觀 2016 年末完工
可開放參觀 已完工
可海外購買
1 睡房 , 1 浴室 , 1 泊車位 $638,000 2 睡房 , 1.5 浴室 , 1 泊車位 $822,000 2 睡房 , 2 浴室 , 1 泊車位 $853,000 3 睡房 , 2 浴室 , 2 泊車位 $1,307,000
辦公室 : $660K 1 睡房 : $690K 1 睡房 Study: $690K 2 睡房 : $699K 2 睡房 Study: $840K
1 睡房 : $515,000-$520,000 2 睡房 : $620,000-$635,000
Carlingford
Drummoyne
Burwood Heights
雅柏文
雅柏文
6 層 | 44 套物業 | 2017 年末竣工
3 層 | 17 套物業 | 2017 年末竣工
可海外購買
1 睡房 : $500K-$550K 2 睡房 : $580K-$640K 3 睡房 : $740K-$750K
著名開發商 , 步行可至購物中心，火車站及店鋪 1 睡房 : $400K-$440K | 2 睡房 : $500K-$550K
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
海外投資土地別墅套餐您不能不瞭解的 10 個問題 最重要的一點就是位置！位置！位置！對於如 何選擇一個增值空間潛力大的位置呢？ ○ 一是該地區的的人口增長速度，人口快速增 長則說明這個區域有巨大的發展潛力。很多人 遷居此地，說明當地有更多的就業機會，周邊 環境宜居且價格合理 , 新增的人口將對對於住 房有巨大的需求。 ○ 二是當地的基礎建設，政府修建鐵路、高速 路、大型設施、大型購物商場都將會給當地帶 來無數就業機會，同時促進當地人口增長。地 價也將隨著基礎建設和娛樂購物等設施的完善 而大幅度上漲。
1 為什麼要投資澳洲房產？ 過去的幾十年經驗都證明了澳洲的房產擁有穩定的升 值潛力和投資回報。無論是當地居民還是海外客戶都 可以充分的利用銀行貸款來投資房產，並且可以選擇 只還利息不還本金，投入最少的資金，依靠房產自身 升值達到投資利益最大化。其次，澳洲政府對房產買 賣有嚴格的監控手續、房價透明化、市場可信度高， 整個過程有律師給買家提供法律指導，安全性高。另 外，澳洲房產永久產權，且無遺產稅。同時澳洲房產 市場完全市場化，對海外買家及購買數量沒有限制。 2 為什麼要投資澳洲土地別墅套餐 ? 一般澳洲投資房產分為別墅、聯排別墅和公寓。 投資公寓有兩個主要理由：一是有子女在澳洲留學或 者即將來留學，為子女準備的自住房，同時作為投資 使用。公寓地段一般比較好，靠近學校、市區和購物 區，不用打理庭院、比較方便。二是有當地收入的投 資者，因為在澳洲的高收入人群每年將面對巨額的個 人所得稅，公寓投資房的投資回報率、折舊比率都比 較高，作為合理避稅的手段受當地高收入投資人群的 喜愛。 而對於海外投資者來說，首先並不存在在澳洲交稅的 前提，如果又暫時沒有子女需要入住投資房，那麼土 地別墅套餐有更多的優點。投資土地別墅專案，就意 味著您將擁有自己的土地，而土地擁有巨大、持續的 升值空間。其次公寓需要定期繳納物業管理費，而土 地別墅套餐則不存在這個問題。 3 如何選擇優質的土地別墅套餐來投資？
○ 三是周圍是否有全國範圍或是國際性的活 動。比如說黃金海岸承辦了 2018 年的英聯邦 運動會，這吸引了 5 億澳幣投資於當地的體育 設施和基礎設施，而大型的賽事也會引導城市向綜合 國際化都會轉化。 ○ 四是大型財團在該地區是否在當地投資，因為大型 財團一般在投資之前會對當地做詳細的市場調查、投 資可行性分析，他們的大型投資行為也證明了該地區 的投資潛力。 4 海外客戶可以購買土地別墅套餐麼？ 當然可以！！澳洲政府鼓勵外國人投資，投資項目沒 有限制，澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利 益。但是從去年 12 月 1 日起，所有海外投資者需要 向海外投資審查委員會（FIRB）提交申請。100 萬澳 元以下的住房，申請費為 5000 澳元。 5 購買過程中一般涉及什麼費用？ 以一套 50 萬澳元的土地別墅套餐為例，前期準備 的資金大概 17-20 萬澳幣，這包括海外投資申請費 （5000 澳幣）、政府印花稅（7000 多澳幣）、律師 費（1000 多澳幣）、貸款首付（15 萬 -20 萬澳幣， 根據每個投資者的貸款能力而定）。 6 我在海外投資，房屋租不出去怎麼辦？ 房產能否出租是很多投資者都關心的問題，這很大程 度上決定了這是否是一個好的投資專案。 ○ 回到前面提到的，地理位置的選擇很重要， 在一 個空置率低，人口增長快的區域，對於住房的需求必 然高，市場供不應求。目前澳洲居民住宅的空置率 5% 以下，而在黃金海岸區域，根據去年年底的資料，更 是達到了 1% 的超低紀錄。在這樣的市場下，您無需 擔心投資房租不出去。
○ 一個專業負責的投資和物業管理團隊非常重要。他 們能幫助您選擇投資回報率高、空置率低的物業、滿 意的租客，定期檢查您的房產物業，在需要維修時， 選擇合格的維修人員。 ○ 土地別墅專案的建造過程和公寓很不一樣，該專案 是在每一塊土地交割之後才開始建造，即使是一個大 型的別墅區，每個房子的交房時間也不一樣，這就避 免了同時有幾百套房產同時進入市場，同時尋找租客 的壓力。 7 購買土地別墅套餐的程式是什麼樣的？ 選擇土地－ > 簽訂意向函－ > 聘請律師－ > 簽訂合同－ > 冷靜期（5 個工作日）－ > 安排電匯（10% 首付押 金）－ > 申請貸款－ > 貸款申請批准與銀行開戶工作－ > 土地成交與過戶登記－ > 建房過程－ > 交房前檢查 與成交－ > 成交後出租 8 我在外海無法看房怎麼辦？ 澳洲的建築市場非常規範，法律法規也非常嚴格，對 於開發商的房屋設計都經過非常嚴密的審批程式，整 個建造過程要經過很多部門的品質監督。交房時有協 力廠商質檢機構來檢查 (red-dot stickers) - 這個檢查 非常嚴格，是針對所有細節的檢查。舉個例子，粉刷 工人在粉刷時不小心滴下來一滴漆，在同色的牆體上 形成了一個小點，質檢機構都會在這裡貼上小紅標 籤，要求建築商或開發商來進行處理。 另外，一些建築商會提供展示房，如果您不能到現場， 可以請房產仲介人按照您的要求錄製視頻、拍攝照 片。在建造過程中，很多建築會提供建造過程的的照 片，讓買家可以監控建造過程。 9 出租前我需要裝修麼？ 不需要。澳洲建房交房時，都是精裝交房，叫 ”Fixed full turn key package”。Fixed 就是指簽合同時的金 額就是您要付的總額，不會有其他的隱藏費用。Full turn key package 指的就是，包括廚房電器（洗碗機， 烤箱），屋內地毯地板、車庫、車道、郵箱、院牆、 草坪、空調電扇等的全包服務。租客可以拎包入住。 10 房屋建築品質如何保證？ 澳洲的房屋建造受到嚴格的監管，開發方案、房屋圖 紙要經過當地政府的批准，澳洲建房委員會 (Housing Industry Association) 也在整個建造過程中全程監控。 並且運用很多新型材料，從而提供更舒適安全的居住 環境，例如 6 星環保建築品質、新型節能材料、防白 蟻新型隔離。澳洲法律強制建築商繳納建築保險，並 且您的新房成交時，也將享有工程建築質保。如果交 房時客戶對建築品質不滿意，還可以向澳洲建房委員 會投訴，從而全方位保證您的房產建築品質。
為什麼要投資澳洲房產 ? 穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險。 充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息暫緩還本金 , 物業可作自住或投資用途房屋產權為永久產權，且購 買手續簡便、可靠。房產更可獲得稅務優惠，房產可 成為你的移民認可資產，有助移民批核。地產穩健增 值，澳洲 70％房產為自住物業，過去 40 年平均房價 升幅約為每年 10％ 澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到來每年缺十 萬套 凈海外移民是驅動住房需求的最重要因素，海外移民 增長占澳洲人口增長量的一半以上移民的增長勢必進 一步推高房屋租金 。 澳洲住房供需缺口 三低兩高 第一低：低利率，澳洲央行繼續維持歷史最低的利率 2%。 目前銀行房屋貸款利率在 4.25%-4.75%
第二低：低匯率 澳元對人民幣匯率從 1：6.9 到 1：4.5 的連續走低，現在購買實際成本降低 30% 路透社訪 問的 44 位經濟學家預期澳元兌美元匯率在未來 3 至 6 個月走勢將徘徊於 0.62。
的低水準。
第三低：低空置率 每 1000 套出租房只有 3 套是空 著的墨爾本城市中心區方圓 4 公里之內的房屋空置率 08 年 4 月跌至歷史最低點，0.3％。 根據新南威爾士 州房地產協會於 08 年 10 月 28 日發表之資料，悉尼 在過去 7 至 9 月連續 3 個月，空置率仍維持於 1.2％
第二高：高移民人口增長 三年飛增 100 萬 澳洲人口 創新高 由於新移民破記錄的大量湧入，加上嬰兒出 生率回彈，澳洲迎來了歷史上人口增長最快的時期， 預計每三年就增加一百萬人口。
第一高：高租金回報 高租金回報
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
CARLINGFORD
20/364 Pennant Hills Road 2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30pm
占地面積約 1000 平方米，寬敞家居
12 Georgian Avenue 5 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位
29A
CARLINGFORD
開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30am
* 寬敞，保養良好物業，黃金位置 * 寬敞起居室及飯廳，可通向大陽臺 * 明亮現代廚房，高品質廚具，寬敞儲物室 *2 大睡房，入牆櫃，公共陽臺 * 投資者，年輕家庭的良機 * 近巴士站，購物中心及 Carlingford 公立 學校
* 寬敞起居室及飯廳可通向門廊 * 家庭活動室毗鄰廚房可通向戶外及露臺 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，雙車 庫 * 步行可至巴士站；近 Murray Farm P.S. & Carlingford H.S. * 近公園，North Rocks Westfield & Carlingford 店鋪
出售 指導價格 :$580,000-620,000 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 或預約參觀 詳電： Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
出售 聯繫仲介 :$1,200,000 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30am 或預約參觀 詳電：Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
645 Blaxland Road
EASTWOOD
6 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
迴旋街道，寬敞家居
EASTWOOD
8/225 Rowe Street
預約參觀
* 6 睡房，3 浴室 * 上鎖車庫，儲物室 * 小學及高中校區 * 步行可至購物中心，巴士站，火車站 * 有頂戶外娛樂區
* 面對 Eastwood 公立學校 * 近 Eastwood 購物中心 * 短程步行可至 Eastwood 火車站 * 近本地設施 * 宜作辦公室或培訓班
出 售 功
成
雙磚家居，黃金位置 710/4 Saunder Close
1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
詳電：Tian Hong 0451 977 781
MACQUARIE PARK
開放參觀 : 週六 12:30 - 1:00pm * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 中央空調，電百葉窗，對講機，電梯 * 地下車位，儲物室 * 幾步可至店鋪，巴士站，火車站及大 學
開放參觀 : 週六 12:30 - 1:00pm 或預約參觀 詳電 :Tian Hong 0451 977 781
現代豪華雅柏文—近一切設施
93 Pennant Parade 4 睡房 | 2 浴室 | 2 車位
CARLINGFORD
開放參觀 : 週六 3:00 - 3:30pm
占地面積約 1000 平方米，寬敞家居
11 Copeland Road
6 睡房 | 5 浴室 | 2 車位
明亮，寬敞家居，占地面積約 1070 平方米 * 正規起居室，有火爐 可通向陽光充足的露臺 * 現代煤氣煮食廚房，高品質廚具，寬敞起居 室及飯廳 * 樓上開放式起居室，大睡房均有入牆櫃，主 人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 分體空調；有頂娛樂區，上鎖車庫，工作室 * 泳池，美景花園，東北向後院 * 近 Carlingford 店鋪 & Epping CBD, Epping 火車站及巴士站 出售 聯繫仲介 :$2.3M - 2.6M 開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 或預約參觀 詳電：Tian Hong 0451 977 781
BEECROFT
開放參觀 : 週六 4:00 - 4:30pm
預約參觀 詳電：Michelle Chen 0450 483 133 Ryan Yue 9876 3133
黃金位置，投資良機 5/6-8 Winter Street
2 睡房 | 1.5 浴室 | 1 車位
TELOPEA
開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm
* 現代飯廳，煤氣煮食廚房，高品質廚具 * 新裝修浴室 + 室內洗衣房，獨立衛生間 * 保安車位，私人環繞式家庭後院 * 寬敞睡房有入牆櫃，寬敞空間可儲物 * 步行可至 Telopea 火車站，本地學校及店 鋪
便利位置，寬敞 Townhouse
115/192-200 Vimiera Road
2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
陽光充足，豪華家居
MARSFIELD
開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30pm * 寬敞起居室及飯廳 * 古典時尚廚房及浴室 * 大陽臺，可觀美景，燒烤區，娛樂區 * 上鎖車庫，儲物室，工作室
黃金位置，寬敞雅柏文 106/12-14 Carlingford Road
2 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30pm 或預約參觀 詳電 :Tian Hong 0451 977 781
EPPING 預約參觀
* 北向，二層，面對 Cliff Road，僅餘１套 雅柏文 * 時尚，自然光充足，優雅起居室，寬敞 室內、外空間 * 娛樂廚房，檯面，寬敞儲物室 * 幾分鐘可至 Epping CBD, 本地店鋪，巴 士站，火車站，公立及私立學校 * 近 Macquarie 大學，購物中心及商業中 心
*1 睡房，近新，複式設計家居，宜大家庭購買 * 多個生活區，家庭活動室，飯廳，娛樂室，媒 體室，書房有陽臺 * 現代煤氣煮食廚房，Miele 廚具，石檯面。高 天花板，北向 *3 睡房均有步入式衣 帽間及套間，2 睡房有入 牆櫃 * 高品質實木地板，中央空調，太陽能板，對講 機，雙車庫 * 近巴士站，步行可至 Beecroft 火車站及店鋪， 便利可至本地小學及高中
出售 聯繫仲介 :$2,650,000 開放參觀 : 週六 4:00-4:30pm 或預約參觀 詳電：James Kwon 0414 988 891
出售 聯繫仲介 :$750,000-$820,000 開放參觀 : 週三 4:00 - 4:30pm 週六 12:00pm - 12:30pm 或預約參觀 詳電：Tian Hong 0451 977 781
Epping 中心，豪華 Marquis 樓宇 僅餘 1 套雅柏文
出售 $830,000 - $870,000 預約參觀 詳電：James Kwon 0414 988 891
28A
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
27 Northcott Avenue
4/5 睡房 | 3 浴室 | 3 車位
EASTWOOD
開放參觀 : 週六 8:30 - 9:00am * 開放式起居室及飯廳可通向露臺 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套 間；2，3 及 4 睡房均有入牆櫃 * 中央空調；室內洗衣房有儲物室； 雙車庫 * 近 Eastwood 火車站 , Eastwood 公立學校 , Epping 男高 & Cheltenham 女高
賣
拍
場
現
六
週
本
Premium Cavan Stone Estate 獨立 House
1/6 Delange Road
3 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
PUTNEY
開放參觀 : 週六 2:30 - 3:00pm
拍
場
現
六
週
本
罕有 Villa，機會難得 3 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
EPPING
5 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
開放參觀 : 週六 12:30 - 1:00pm * 精湛設計 studio, 辦公室，廚房 及浴室 *Miele 廚具廚房，石英檯面 * 有頂大平臺，可供戶外生活及 娛樂 * 雙車庫，寬敞儲物室 * 幾米可至 Epping Village, 火車 站，巴士站及火車中樞
賣
拍
場
現
六
週
本
藍籌位置，現代家居 10/42 Khartoum Road
現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 3:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 2:30 - 3:00pm 週三 5:30 - 6:00pm 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
EPPING
開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30am
2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
開放參觀 : 週六 1:00 - 1:30pm *2 大東向雅柏文，均有入牆櫃 * 室內洗衣房有入牆櫃 * 幾米可至巴士站，店鋪，本地 大學 * 置業者及精明投資者的良機
陽光充足現代 2 睡房雅柏文 17A Cumberland Street 6 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
便利位置，靚麗家居 22 Wentworth Avenue 5 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
NORTH ROCKS
開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm
開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30am
* 寬敞家居，宜成長家庭購買 * 高天花板，中央空調，報警器， 高品質煤氣煮食廚房 * 高品質磁磚，樓上鋪有實木地板 * 短程步行可至 Epping West 小 學，巴士站及公園
寬敞家居，便利家居 27A Orchard Street 6 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
寧靜，受歡迎位置
現場拍賣： 2016 年 12 月 17 日 週六 2:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30am 週三 1:00 - 1:30pm 或預約參觀 詳電 : James Kwon 0414 988 891 Tian Hong 0451 977 781
EPPING
開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm
* 寬敞門廳，起居室，飯廳，書房 及家庭活動室 + 易打理的花園 * 中央空調，報警器，儲物室，家 庭活動室，雨水箱 * 主人房有步入式衣帽間，所有睡 房有入牆櫃及化妝間 * 室內可至車庫及儲物室，室內洗 衣房
* 多間睡房，主人房有陽臺，可觀 美景 * 戶外娛樂區，入地泳池 * 陽光充足的正規起居室毗鄰廚房 * 幾分鐘可至 Anglican 女校 & The King’s School
現場拍賣： 2016 年 12 月 17 日 週六 10:00am （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm 週三 5:00-5:30pm 或預約參觀 詳電 : Nancy Zhang 0424 066 738
現場拍賣： 2016 年 12 月 17 日 週六 12:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:30pm 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Zack Liu 0426 957 897
EPPING
* 新裝修廚房，花崗石檯面，寬敞 櫥櫃 上鎖車庫，儲物室 + 室內洗衣房 *3 娛樂區，宜休閒、娛樂，燒烤 區，分體空調 * Epping West 公立學校校區，幾 步可至本地公園
現場拍賣： 2016 年 12 月 17 日 週六 5:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am, 週三 1:00-1:30pm 或預約參觀 詳電 : Tian Hong 0451 977 781
現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 1:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:30 - 1:00pm 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
MACQUARIE PARK
*3 大睡房，均有入牆櫃，主人房 有套間 * 美食廚房，可作家庭活動室及 飯廳 * 首置業者及精明投資者的良機 * 近 Charles Street 咖啡店，學 校及店鋪
賣
24A Angus Avenue
現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 9:00am （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 8:30 - 9:00am 週三 5:00 - 5:30pm 或預約參觀 詳電 : Catherine Li 0403 017 928 Kevin Wong 0423 823 477
8 The Boulevarde
現代舒適家居 獨立契約 Duplex
出售 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 週三 2:00-2:30pm 或預約參觀 詳電：James Kwon 0414 988 891
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
Parramatta Metro 市
27A
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市
新上
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42 Toongabbie Road ,Toongabbie
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燃氣灶具，電烤爐，外排式抽油煙機
206-208 Burnett St , Mays Hill
1 房 1 衛 1 車房 $ 570,000 起 2 房 2 衛 1 車房 $ 645,000 起 3 房 2 衛 2 車房 $ 675,000 起
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市
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19-21 Lavinia Street, South Granville
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水景兩房 $ 730,000 起 水景三房 $ 1,080,000 起 樓頂水景複式 $ 1,200,000 起
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26A
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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開放時間：周六 12:00 -12:30pm 詳情請電 :William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888
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這個全新的超大 3 臥室公寓，東 北朝向，共有 296 平方米面積， 開放式起居室，設有寬敞的休息 室和用餐區，光線充足，優質內 飾， 空 間 極 大 的 私 人 後 院， 雙 車位。位於 Dundas 靜街，距離 Dundas 火車站，未來規劃的輕 軌站，學校和商店很短的步行路 程。這對於年輕家庭或投資者來 說是一個不可錯失的機會。
開放時間：週六 2:00 – 2:30pm 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888
Rydalmere 市 新上
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Sandy Shi 0468 928 888 Director
Alex Cheng 0425 666 655 M.Marketing
$675K
10/66-68 park road
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獨一無二 , 大屋連姻親房
Nickolas Tao 0433 996 188 Sales Consultant
William Cheng 0435 475 842 Sales Consultant
4/22-24 Burbang Crescent
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全新雙磚公寓樓花 即將完工
全新公寓，可馬上入住
Rydalmere 高品質雙磚公寓，2 房 2 衛售價 $675,000 起， 優質開發團隊，品質值得信賴。精品戶型，一個月後完 工 , 即可入住 / 出租。極近超市，學校和公交系統，租 金回報率高！詳情請致電垂詢！
售價僅 $639,000 起 , 高品質開發商 , 低物業 管 理 費 , 1/2/3 房 精 選 戶 型 . 近 Parramatta 和 Eastwood, 驅車 10 分鐘可到 Westfield 購物中 心 . 歡迎致電查詢 ! 詳情請電 : Alex Cheng 0425 666 655 Sandy Shi 0468 928 888
預約看房 詳情請電 :Alex Cheng 0425 666 655 Sandy Shi 0468 928 888
Rhodes 市 新上
206/87 Shoreline Drive
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Dundas 市 新上
47A Kariwara Street
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$1.45M
Rhodes 高尚現代 2 房公寓
全新豪華靜街獨立屋樓花
高尚，現代，便捷，Rhodes 近全新 2 房公寓座落於安 靜優雅街道，四面綠化環繞，湖邊散步及購物商城只有 一步之遙，出行交通便捷，幾分鐘步行至 Rhodes 火車 站。內部現代裝修，簡約大方，自住投資都是理想選擇！
豪華靜街獨立樓花 House，4 房 3 衛，空間寬敞佈局合理， 主人套房帶衛生間和更衣室。近 Parramatta 交通便利。 近商業中心，公交車站和學校，生活便利。分段式中央空 調，燃氣煮食，超大客廳和後院讓你的生活溫馨愜意。
開放時間：周六 10:30 - 11:00 am 詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 & Nickolas Tao 0433 996 188
1-12/9 Evans Road
$625K+
全新樓花，優質公寓，高租金回報，兼享繁華便利，投資自住 樓花首選。 （可週六在展示廳看房）步行可達火車站。價位 均可享受首次置業以及印花稅減免。靠近商舖及 IGA 超市， 近 Carlingford，Eastwood 和 Parramatta。詳情歡迎致電。 詳情請電 :William Cheng 0435 475 842 |Sandy Shi 0468 928 888
Shabnam Khan 0406 117 347 Sales Consultant
Sam Lee 0414 372 763 Sales Consultant
預約看房 詳情請電 : Alex Cheng 0425 666 655 | Sandy Shi
Toongabbie 市 新上
0468 928 888
1 Budgeree Road
全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！
全新超值公寓樓花
足的存儲空間，每週約 $ 360 至 $ 400 的租金回報。
預約看房 詳情請電 :Alex Cheng 0425 666 655 or Sandy Shi 0468 928 888
Rydalmere
$639K+
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兩套全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大 前寬超過 15 米，加上後院的姻親房，佔地 660 平方米的大屋。 面積的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚 全新裝潢，拋光木地板，朝北，陽光明媚。超大飯廳，俯瞰美麗 房，帶洗碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自 後院。現代廚房與大型天窗，40 毫米石凳上面加上不銹鋼器具。 動遙控上鎖車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 雙水槽加淋浴和浴缸的全裝修浴室。游泳池帶合格證明書。雙上 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。 鎖車庫。姻親房包括獨立客廳和飯廳，高天花板，現代廚房與充 預約看房 詳情請電 :William Cheng 0435 475 842 |Sandy Shi 0468 928 888
Rydalmere 市 新上
Telopea 市 $1.47M 新上
7 Finch Avenue
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詳情請電 :Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655
全新上市，來電詢價！
距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之 遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內 空間，精緻裝修，坐落於安靜寬敞街道。2017 年完工交 房。超值價格！超值物業！超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現已火熱發售中！ 更多訊息歡迎來電咨詢 Sandy Shi：0468 928 888 Sam Lee 0414 372 763
William Song 0419 988 168 Property Manager
Crystal Wong 0421 923 520
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
9858 5850
HOMES & PROJECTS 5
市 新上
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市 新上
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市 新上
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市 新上
$1.150M-1.249M
Telopea
18A Narrun Crescent
$595K-625K
超級景觀房 步行至 Meadowbank 火車站 Parramatta river 和 Putney 水景
Ryde
unit 201/101 church street
一 望 無 際 的 Parramatta river 和 Putney 水 景房，特大 L shape 陽台。超大廚房，gas 灶台，現代化衛浴，超大主臥並配有嵌入式 衣服和儲藏室。駕車數分鐘可至 Top Ryde 購物中心，Rhodes 購物中心，Macquarie 購物中心及 Macquarie 大學。
Telopea
3 層 全 新 Duplex，200 平 方 米 建 築 面 積 , 有 潛 力 In L a w Acco mmodation 可 分 組， 可 觀 租 金 收 入。 5 分 鐘 步 行 至 火 車 站，商店，公園。
開放參觀：週六 10.15-10.45am 詳電：Carrie HE 0411 679 930
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市 上 新
16 Cunningham St
Telopea
20/65-69 Adderton Rd 半年全新優質 Unit，位於旺中帶靜地 點，1 分鐘步行至火車站，交通便利， 陽光充足，並有超大飯廳和現代化廚 房。
詳電：Carrie HE 0411 679 930
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僅剩
6 房 兩 層 樓 Duplex， 鄰 近 公 園， 約 260sqm 超大室內面積。全部臥室配 有嵌入式衣櫃。步行距離可至火車 站，公車站，駕車數分鐘至 Oatlands Golf Course。 詳電：Carrie HE 0411 679 930
詳電：Adam Wang 0405 330 830
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8套
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市 上 新
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戶型設計合理，用料高檔，名牌廚具。 近一切主要設施，生活便利，位置優越。
兩房單位 $858K+ 已動工
全新獨立產權 Duplex Dundas
8 Leamington Road
位 處 D u n d a s 靜 街 ， 鄰 近 學 校、 車 站 等 生 活 設 施， 鬧 中 取 靜 。 由 知 名 建 築 公 司 承 建， 設 計 全 程 手 工 精 巧 。 一 樓 姻 親 房 兼 書 房 明 亮 寬 敞， 方 便 老 人 與 訪 客。 玄 關 吊 頂 氣 派。 煤 氣 煮 食 及 環 保 雨 水 池 。 適 合 家 庭 節 能 生活。
詳電： Judge SUN 0430 280 961
四套
全新現房公寓 22-28 Burbang Cres
Carrie He 0411 679 930 Director
$858-919K
$595K 起
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Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
294-302 Pennant Hills Rd
$698K
位處 Carlingford 中心區域。由大型開發商 dyldam 承建， 全新完工。 Carlingford West 小學學區，5 分鐘步行可至 Carlingford 火車站。現有數套開發商 預留戶型對市場公開發售。室內外面積極大，可比鎮屋，可供海外買家及有政策 優惠的首次置業買家選購。機會罕有，機不可失。
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Carlingford
25/44-46 Keeler St
位 於 C A R L I N G FO R D C O U R T 與 C A R L I N FO R D V I L L A G E 間 的 最 佳 靜 街 上。 鄰 近 大 型 購 物 中 心， 多 間 名 校， 火 車 站 與 圖 書 館 等。 交 通 方 便， 有 公 車 可 達 E P P I N G 火 車 站 ， P A R R A M A TTA C B D , M A C Q U A R I E 大 學 。 步 行 距 離 可 達 C A R L I N GFOR D 火 車 站 。 2 大 臥 室 ， 均 有 入 牆 櫃 ， 主 人 房 有 套 間 。 寬 敞 明 亮 開放式起居和用餐區， 可通向大陽台。
詳電：Judge Sun 0430 280 961
Judge Sun 0430 280 961 Director
Carlingford
開放參觀：週三 6.00-6.30pm 週六 12.00-1.00pm 開放參觀：週六 10.15-10.45am 詳電：Carrie HE 0411 679 930 詳電：Judge Sun 0430 280 961
半年新優質高層雅柏文
全新完工，靜街優雅公寓，數套開發商預留戶型現正公開發售。有 1 房 + 書房及 2 房可 供選購， 位處 Rydalmere 靜街，鄰近 Aldi 超市，公共交通便利（Bus and Ferry）。驅車 5 分鐘至 西悉尼大學，10 分鐘至 Ryde, Carlingford, Parramatta 及 Eastwood。
開放參觀：週六 3.00-3.30pm
7-9 Cliff Road
・步行 600 米到 Epping 火車站 ・步行 350 米到 Epping 商業街 , Coles, Chemist Warehouse, 餐廳 , 咖啡店 , Medical Center 等生 活設施齊全 ・駕車 15 分鐘可至 Macquarie 和 Top Ryde 等大型娛樂購物中心 ・ 名 校 林 立： Epping Boys High School, Cheltenham Girls High School, James Ruse Agriculture School ( 精英高中 )
市 上 新
僅剩
Rydalmere
Epping
Ryan Chen Sales Assistant
市 上 新
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商住兩用 200 平方米 + 2 車位 步行至 Meadowbank 火車 Ryde
G01/101-103 Church st
$1.05M
M eadowbank 罕 有 商 住 兩 用 物 業。 東 北 朝 向 2 房 公 寓 連 辦 公 室 帶 100 平 米 後 院 。 適 合 自 住 ， 投 資 。 生 活 設 施 便 利 ， 駕 車 數 分 鐘 可 至 TopRy de 購 物 中 心，Rhodes 購 物 中 心 ， M acquari e 購 物 中 心 及 Macquari e 大 學 。
詳電：Carrie HE 0411 679 930 開放參觀：週六 10.15-10.45am 詳電：Carrie HE 0411 679 930
Andy Lin 0433 433 093 Sales Consultant
Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant
Eric Wang Grace Qi 0433 151 610 0413 856 888 Sales Consultant Sales Consultant Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
HOMES & PROJECTS 市 新上
市 新上
Eastwood 全新 House Eastwood
67B Rutledge Street
5 分鐘步行到 Eas t w o o d ，p u b l i c 小 學 。 1 0 分 鐘 步 行 到 Ea s t w o o d s h o p p i n g ce nte r 。15 分鐘步 行 到 E a s t w o o d 火 車 站。 現 已 高 品 質 完 工， 全 新 獨 棟 別 墅 ，黃金地段，稀罕 物 業 ， 居 家 首 選 。
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2.5
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9 Lilac Place
預約參觀
寬敞明亮，全磚三層樓大 House，地處 Eastwood 黃金地段，在 Denistone Eastwood 小學名校網裡。 頂層寬敞 4 臥室配有衣櫃和吊扇，全新裝修浴室。 二層有正式會客廳和下午茶室，開放式廚房和餐 廳通向景觀優雅的陽台。樓下有工作間，全新裝 修洗衣房，超大家庭娛樂室和 2 臥室，都配有全 新裝修衛浴和小廚房。樓下可分組，具投資潛力。
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市 上 新
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無敵美景 步行至 Meadowbank 火車站 Ryde
unit 202/103 Church Street
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Carlingford West 小學校網 有潛力建 4 個 Duplex 近 1400 平方米大地連 DA
Telopea
4 Orana Pl
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$850-890K
請出價
Oatlands
14/210 Pennant Hills Road
全 磚 房 三 層 townhouse,， 位 處 Carlingford Catchment，超大室內面積， 步行數分鐘可至公車站，駕車 3 分鐘至 Carlingford 火車站。廚衛設備齊全，臥 室配有嵌入式衣櫃。適合家庭居住。
詳電：Carrie HE 0411 679 930 開放參觀：週六 1:30-2pm 詳電： Carrie HE 0411 679 930
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市 上 新
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市 新上
Carlingford West Catchment 全磚 4 房 Townhouse
Carlingford West 小學校網。寧靜街 道，10 分鐘步行至火車站。現有設計 圖紙可建 4 個 Duplex。每套 Duplex 5 房 3 衛。可安排 Long Settlement。
詳電：Adam Wang 0405 330 830 | Carrie HE 0411 679 930 詳電：Adam Wang 0405 330 830 | Carrie HE 0411 679 930
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市 新上
7 房大 House 可分租 Eastwood
9858 5850
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市 上 新
5 房 + 娛樂室 +3 衛 + 上鎖車庫
$768K
Eastwood
2 Banksia Street
$1.8M
Dundas
47A Kissing Point Road
特大 L 形陽台，兩個臥室都享有 Parramatta river 和 Putney 無敵 2 分鐘步行距離到 Denistone East 小學名校網，高地開陽， 交通方便，步行可到火車站，臨近西悉尼大學。短程可到達 美景。廚房面積超大，配有 gas 灶台。超大主臥配有嵌入式衣櫃 地處靜街，全新聯排別墅樓花。門口即有 544 等 Bus 站， PARRAMATTA, EASTWOOD 和 RYDE. 空間寬敞，有足夠 和儲藏室。生活設施便利，駕車數分鐘可至 Top Ryde 購物中心， 4 分鐘可到 Eastwood 火車站。黃金地段，機會罕有，物 空間添加一房。裝修使用上盛材料，絕對不容錯過。 Rhodes 購物中心，Macquarie 購物中心及 Macquarie 大學。
超所值。
開放參觀：週六 10.15-10.45am 詳電： Andy Lin 0433 433 093 詳電： Adam Wang 0405 330 830
市 上 新
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詳電：Judge Sun 0430 280 961
市 上 新
市 上 新
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4 房 + 娛樂室 +3 衛 + 上鎖車庫 Eastwood
請出價 Ryde 出售 $1.8M Epping 12, 12a, 14&14a Cliff Road 20 Edgar Street 4&6 Heath Street * 占地面積為 1809 平方米，現有四間寬敞磚房 Ryde 靜街雙連地 House 出售 * 約 1900 平方米別墅開發 5 分鐘步行距離到 Eastwood 火車站。背靠公園，全 * 可建 8 層公寓，限高 26.5 米（需市政批准） 新聯排別墅樓花，屬 Denistone East 小學名校網。 * 步行 7 分鐘到 Epping 火車站，3 分鐘到 Coles 超市和餐館，近 Epping 用地 * 前庭寬約 30.3 米 * 絕佳位置，潛力無限，利豐 厚 *Long Settlement Available * 合 小 型、 個 人、 投 資 West Public 和其他名校 黃金地段，是靜宜、時尚居家首選。 者或開發商
詳電： Adam Wang 0405 330 830
Carrie He 0411 679 930 Director
Judge Sun 0430 280 961 Director
Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
請預約參觀
Ryan Chen Sales Assistant
詳電：Carrie He 0411 679 930
Andy Lin 0433 433 093 Sales Consultant
Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant
Andy Lin 0433 433 093
Eric Wang Grace Qi 0433 151 610 0413 856 888 Sales Consultant Sales Consultant Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
HOMES & PROJECTS
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9858 5850 請加我們的微信
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Parramatta CBD Westfield 對面 2 房 2 衛 1 車 $ 755K 起 3 房 2 衛 2 車 $ 1,080K 起
車位 車 $1.05M
2 房公寓 生活設施 ，Rhodes 大學。
11 679 930
交通便利， 步行到火車站只需 5 分鐘。
購物方便， 一分鐘至 Westfield shppping center。
7 Aird Street, Parramatta 三個月內完工全新現房，即可拎包入住， 位於交通樞紐，坐享城市生活便利，時 尚設計戶型，適合投資或自主人士購買。 Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
投資者收益， 戶型優越，性價比高。
預約參觀，詳情請電
Adam WANG 0405 330 830 Carrie HE 0411 679 930 Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
9871 3668
Carlingford Carlingford
請出價 Dundas
3 Christel Avenue 4
市 新上
2
位於超靜街，4 房大屋，新 裝修現代化廚房，浴室，拋 光木地板，獨立分開的客廳 以及飯廳。地大約 916 平方 米，Murray’s Farm 名校區， 可以步行到商場和 M2 往市 中心，公車站以及公園。
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Telopea
1/37 Marshall Road 2
市 新上
1.5
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眺望市區美景，煤氣廚房，
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該物業有兩個寬敞臥室，位於頂 層，北面朝向，風水極好。開放 式客廳以及飯廳，開放式廚房帶 有不銹鋼廚具，煤氣灶台，洗碗 機以及許多櫥櫃。摩登衛生間帶 有室內洗衣間。該物業配有分體 式空調以及視像對講系統。步行 即可到達 Dundas 火車站，未來 規劃的輕軌站，學校，購物商店 以及咖啡廳。
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開放參觀 : 週六 10.30am-11am 詳電：Tom Chan 0448 456 065 Miranda Law 0416 608 399
北面朝向 風水極好
$700K-720K Carlingford
難得全磚聯排別墅，可以
30 Homelands Avenue 6
市 新上
3
有 公 車 直 達 Eastwood/ Parramatta 火車站。
全磚聯排別墅 Kellyville
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市 新上
2
該雙層摩登聯排別墅，北面朝向，周邊安 靜。Belmoral Estate 共 有 9 套， 該 套 位 置是最好的一套。在一層，客廳，飯廳以 及供家人休息空間是獨立分開的。在二 層，4 個寬敞臥室均帶有超大的入牆衣櫃， 通過窗戶可以看到美麗街景，主臥帶有 衛生間和一個超大陽臺。後院草坪修葺整 齊，另有可用於燒烤的煤氣設施。僅 2 分 鐘車程（約 2 公里路程）即可到達規劃中 的 Kellyville 火車站，預計將有 1200 個停 車位，非常便捷。步行即可到達商店，學 校以及公園。
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摩登豪華聯排別墅， 占地約 439 平方米 Dundas
5/172 Kissing Point Rd
3
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7/95-97 Adderton Road
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開放參觀 : 週六 1.00PM-1.30PM
Berala
Liverpool
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鎮屋式 雙磚單位 全新三房靜街 Townhouse
2
$700K
快落成樓花 高租金回報 全新三房靜街 Townhouse
Ricky Ho 0411 445 503
B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師
詳電：Mandy Kim 0425 283 587( 英 / 韓語 )
Tom Chan 0448 456 065 Director
請預約參觀
Arthur Liu 0405 538 512
估價師 /Asso.Dip.(Val)
詳電：Miranda Law 0416 608 399
Jessica Chow 0430 388 313 M.lnt'l.Bus
Sunny Huang 0402 056 783
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開放參觀 : 週六 2PM-2.30PM 詳電：Cathy Liu 0450 068 816
$740K
1A Morton Street 2
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Parramatta 全 新 雅 柏 文 即 將 完 工， 東 北 朝 向， 兩 房 加 書 房， 書 房 有 窗。 完 美 格 局， 總面積 145 平米。摩登廚房， 寬敞起居室。近公共交通，公 園以及學校。投資自住首選。
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Parramatta 全新雅柏文 兩房加書房 Auburn
$538K
4102/57-59 Queen St
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翻新鎮屋式單元，雙磚結構，光線充足，內里間格實用及新 Liverpool 新地標，高潛力發展區，樓高 30 層，高尚雅柏文。容 淨。寬大生活空間。位置極方便，鄰近超市，步行約 450 米 易通往 M4，M5 公路到機場。2 房 Unit+1 studio。可作兩單位出 可至火車站，550 米到 Woolworths 超市。即買可即住，自 租，高租金回報。投資、自住同時進行。 住及投資皆可。
請預約參觀
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Parramatta
詳電：Tom CHAN 0448 456 065
A1008/420 Macquarie St
$590K-$620K
該一室公寓房位於第八層，東面朝 向，裝潢豪華，您可盡享美景。該 公寓帶有入牆衣櫃，摩登衛生間， 配備有視像對講系統和分體式空 調。廚房有洗碗機和抽油煙機。 6 分 鐘 步 行 到 達 Western Sydney University, Macarthur Girls High School, Parramatta 渡 輪 碼 頭。 5 分 鐘 車 程 到 達 Parramatta Westfield Shopping Center，火車 站，購物商店及飯店。
豪華公寓房 盡享美景
3 臥室別墅，東面朝向，庭院平坦寬敞。室內明亮，主臥室帶有衛生 間。超大廚房帶有燃氣灶台，洗碗機以及不銹鋼廚具。帶鎖車庫，雙 車庫。步行可到 Telopea 火車站，購物商店，Carlingford West 公立 學校以及 James Ruse。分鐘車程即可到達 Carlingford，Eastwood 以及 Parramatta CBD。
開放參觀：週六 11:30-12 pm 詳電：Miranda Law 0416 608 399
$530K-550K
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$889K
開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 詳電：Tom CHAN 0448 456 065
6802/1A Morton Street
市 新上
開放參觀 : 週六 2.00PM-2.30PM 詳電： Miranda Law 0416 608 399
$799K Telopea 2
全新鎮屋，位於後排，非常安靜。有公車直 達 Eastwood 火車站。可步行到商店，學校。 2/64 Brixton Rd
6 室別墅 占地約 657 平方米
$999K Parramatta
26/2 McCausland Place
2
請預約參觀 詳電：Cathy Liu 0450 068 816
Telopea
LREA
Mandy KIM 0425 283 587
Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )
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新上
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13 套精品樓花火熱上市
近新超大二房雅柏文，位於大型屋宇，附有寧靜花園平臺，樓下 有大型商場，超級市場 Woolworths 及 Big W。生活所需不須外 求。交通極方便，步行只 3-5 分鐘到火車站及約 10 分鐘車程可至 Parramatta CBD。自住或投資的首選。 詳電：Miranda Law 0416 608 399 請預約參觀
Miranda Law 0416 608 399
$899K
30-32 Marshall Rd
市
1
現代二房雅柏文
Jonathan Ho 0410 547 050
聯絡仲介
該 別 墅 周 邊 安 靜， 占 地 約 657.6 平 方 米。4 個 寬 敞 的 臥 室 帶 有 入 牆 櫃， 主 臥 帶 有 衛 生 間 及 衣 帽 間，在一層另有兩個臥室以及儲 物室。客廳以及家人休閒區是獨 立 分 開 的。 分 鐘 車 程 即 可 到 達 Carlingford Court，Eastwood, 以 及 Parramatta CBD，步行即可到 達 Carlingford,West Public,Kings School, James Ruse 以 及 Carlingford 火車站。
2
有客飯兩廳及前後花園。
開放參觀 : 週六 12:30 pm -1:00 pm 詳電： Miranda Law 0416 608 399
$669K-699K
22/4-5 St Andrew Street
市 新上
開放參觀 : 週六 11.00AM-11.30AM 詳電： Tom Chan 0448 456 065
Murray’s Farm 名校區
carlingford@elementrealty.com.au
請加我們的微信
全新鎮屋樓花，均為 3 睡房，位置方便，分鐘車程可至 Carlingford , Eastwood, 可步行到火車站，生活便利。 請預約參觀
Calvin Lai 0406 687 432
Property Manager
詳電：Tom Chan 0448 456 065
Nick Zeng 0452 589 394
Assistant Property Manager
George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
DENISTONE 4
2
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
聯繫中介
14A Inkerman Rd
預約參觀 全新聯排別墅樓花，屬 Denistone East 小學招生區內。 4 房 + 書記，2.5 衛浴，2 上鎖車庫 時尚設計聯排別墅，位於 Eastwood, Denistone East 及 West Ryde 之 間，近 Denistone East 小學（800 米），Denistone 火車站（1 公里）， West Ryde 火車站（1.1 公里）， Eastwood 商場（1.6 公里）。 搶手地段，時尚現代化設計，大量學 習 / 工作 / 娛樂空間，絕佳家庭住宅 或用於投資。
2
www.tyap.com.au
DENISTONE EAST
拍賣 12 月 17 日 2:15PM
66 Russell St
參觀：週六 & 週三 2-2:30PM
3
1
935 平方米 , 步行到火車站，商店和學校。 新裝修的全磚家庭住宅。在 Denistone East Public School 校區 * 設有 3 間臥室，內置入牆櫃，1.5 浴室， 一個高品質的新廚房，休息室，獨立餐廳， 家庭房，拋光木地板 * 還有一個鎖定車庫加上一個車棚，一個大 的朝北的後院，游泳池。
2
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
DENISTONE WEST
登記購買意向
19&19a Morvan Street
參觀：週六 12-12:30PM
4
3
静街超大 DUPLEX， 步行距离到 WEST RYDE 和 DENISTONE 火车站 煤气煮食，超大厨房和餐厅 美丽超大四个卧室 自带中央空调，是您理想的美丽家园
1
詳電：Sheree 0421 634 611
$585-$628K
MEADOWBANK 8/37 Meadow Crescent
2
1
參觀：週六 1-1:30PM
2 房公寓，安全，木板地，現代 裝修廚房，主臥帶入牆櫃和額外 儲物空間。私人陽臺，有蓋停車 位。近火車站，公園和購物。
1
詳電：Fiona Lee 0413 476 676 Lawrence Liang 0431 129 122
CASTLE HILL
聯繫中介
詳電：Max Pracy 0423 886 760
CASTLE HILL
29 Telfer Road
參觀：週六 12-12:30PM
33 Telfer Road
6
位於無尾靜街中，R3 zoning 有聯排 別墅開發潛力。雙層大房，二樓遠 眺遠處風景宜人。室內生活起居設 計一流，6 房 2 衛 3 車庫加龐大娛樂 廳兼電影院。方方正正的前後院和 木 decking 娛樂空間，走路去 Castle Towers 和 Castle Mall 購物中心 和 Castle Hill 未來火車站。步行 6 分鐘 到汽車站和當地小學。
4
2
3
1
聯繫中介 參觀：週六 10-10:30AM 位於無尾靜街中，R3 zoning 有聯排 別墅開發潛力。兩層大房，二樓遠眺 遠處風景宜人。4 房 1 衛 2 車篷加龐 大娛樂區和儲藏室或工作室。後院有 木 decking 娛樂空間，走路去 Castle Towers 和 Castle Mall 購物中心和 Castle Hill 未來火車站。步行 6 分鐘 到汽車站和當地小學。
2
詳電：Jack Bi 0425 232 728
詳電：Jack Bi 0425 232 728
CASTLE HILL 68 Batlement Cres
4
2
聯繫中介
CASTLE HILL
參觀：週六 11-11:30AM
18 Tawmii Place
步行至本地 Knights Bridge 購物中 心，學校及未來 新 Showground 火 車站。 新豪華裝修兩房豪宅帶泳池（有溫水 加熱器），寬大，舒適客廳，休閒及 正規飯廳，柚木地板，中央空調，精 美的廚房帶 40mm 的花崗岩檯面， 歐式設備，獨特設計的高品味浴室， 樓上四大睡房，寬大主人房帶入衣帽 間式浴室。前後花園易打理，上鎖雙 車庫。
2
5
3
請出價 參觀：週六 1-1:30PM Castle Hill 静街 , 高地 ,800 平米大 地 ,5 房 2 书房 3 卫浴 3 车库 ,40 平 米大 lounge, 正式客厅和饭厅，后院 理想东北朝向，室内外阳光充足， Cherrybrook 樱桃小溪科技中学学区 房。走路 5 分钟去小学，步行 9 分 钟即到 castle hill heritage 国家公园 饭后散步 . 6 分钟开车到正在兴建的 Cherrybrook 火车站。
3
詳電：Jack Bi 0425 232 728
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
BAULKHAM HILLS
聯繫中介 參觀：週六 11-11:30AM
8 Wandana Ave
4
2
位於 Crest wood 中小學旁邊，可走 路去上學。4 房 2+2 衛 2 車棚，靜 街地大九百多平米，後院遠眺藍山的 旖旎風光。一層磚房適宜不喜歡爬 樓的買家，封閉前後院，後院帶游 泳池和衛星電視天線。靠近 Norwest Business Centre 和 Stockland Shopping Mall 和未來的 Norwest 火 車站 . 附近 Crestwood 公園。走路 3 分鐘到公共汽車站。
2
21A
BAULKHAM HILLS
$800-$850K 參觀：週六 2-2:30PM
3/1 Russell St
4
2
交通方便，通 M2，近 Baulkham Hills 購物中心及學校，超大客、飯 廳，現代廚房，煤氣煮食，主人房 帶浴室，通陽臺。大睡房均有入牆 櫃，雙車庫加儲物室。有電梯直達 Level one, 保安物業，有電視對講 機，適合自住及投資。
2
超大近新公寓 總面積 206 平方米 詳電：Jack Bi 0425 232 728
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Sheree Ou 0421 634 611
Kenny Ling 0423 770 033
20A
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
MARSFIELD 4
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
聯繫中介
1b Scott St
4
Epping Office 9876 2088
預約參觀
www.tyap.com.au
CARLINGFORD
請出價
G02,206,502/239-243 Carlingford Rd
全新 Duplex 位置絕佳，步行可至 Macquarie 商場。占地 363 平，靜街，對面 公園。 2 間主人房，罕見格局，帶給您不一 樣的享受。 * 樓下實木地板，樓上地毯。 * 開放式廚房，配石台版面，高品質廚具及 早餐吧太。可盡享陽光後院綠茵景色。 * 樓下開放式客廳，連通飯廳及兒童活動區 * 樓上 4 房臥室，全配衣櫥，2 間主人房自 帶衛生間。3 間臥室帶陽臺，1 間屋內帶客 廳及陽臺。 * 屋內連接安全帶鎖車庫 * 五分鐘步行至公車站，可通往 Epping, Macquarie Centre, University and Station, Macquarie Business Park, and City
1
近新超大光亮，兩房，一房和三房公 寓，對面 Carlingford court 門口公車到 EPPING 和 CARLINGFORD 火車站， 天 然氣煮食，自帶空調，擰包入住，是投資 和小家庭自住的不二選擇
詳電：Sheree 0421 634 611 Cindy 0432 834 644
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
MACQUARIE PARK
樓花出售
203/110 Herring Road
2
1
預約參觀 全新麥考瑞公園朝北公寓，步行到 麥考瑞大學，商城以及車站，電梯 上樓，安全車位 世外桃源的基礎設施給您家一樣的 感覺 超大兩房，各自帶有入牆櫃 餐廳與客廳相連 內置洗衣房，超大陽臺和中央空調 預計在 2017 年第一季度交房
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MACQUARIE PARK
$1.19M-$1.26M
13 Jenkins St
4
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預約參觀 豪華的風格，豪華的裝飾和令人羡慕的黃金 地段在 Dundas。 這個高檔的雙層家庭位於 街道的高地是你的家庭的完美的新家。 * 寬敞的休息室和高高的天花板，高級瓷磚地 板 * 豪華的廚房，石檯面和優質的電器 * 主臥室套間和步入式衣櫃加內置衣櫃在所有 臥室 * 所有臥室的木地板 * 巨大的 Alfresco * 上鎖車庫和前面的汽車空間。 * 2017 9 月左右交房
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1
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2402/27-37 Delhi Rd
1
1
位置於沒得輸地段 , 便利但安靜 , 私隱但開 揚， 樓高四樓但有電梯 . 麥覺理 購物中心 和火車站 , 就在對面 . 由公寓門口走過去 , 就算你是公公婆婆也不用 5 分鐘 . 臨近大 學和麥覺理的商業中心 , 自住很好投資更 是一流 . 寬敞一房單位帶車位 , 摩登浴室 , 室內洗衣房 , 超大一房連入牆辦公位置 , 加 上有窗書房 , 可擺單人床，可守可攻 , 無論 你是首次置業 , 單身或情侶自住 , 老來換 房 , 寬敞舒適 . 投資出租 , 租金可觀 , 租客 易找 , 折舊扣稅 , 更是一流
1
拍賣：12 月 17 日 12:15PM
BEECROFT 6a Maroota Way
6
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詳電： Lawrence Liang 0431 129 122
參觀：週六 12-12:30PM & 週三 2-2:30PM 雙磚結構，獨特設計，用料上乘，面朝北， 陽光充足，位於迴旋靜街，環境優美，學 區房，Beecroft Public School,Cheltenham Girls High School,Epping Boys High School. 高尚的三房分體式住宅，可用於大家庭居 住，或分別出租，高回報，6 大睡房，有 四個主人房，五大浴室，2 上鎖車庫，中 央空調，電視對講機，保安系統，優點多 多，請速來參觀。
2
華麗、光猛、現代豪宅
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
$730K-$750K
WEST RYDE
拍賣 12 月 17 日 11.15AM
預約參觀
62 Brush Road
參觀：週六 & 週三 3-3:30PM
豪華 1 房樓花，位於 24 樓，有 City View。由著名開發商碧桂園打造，50 米 至 North Ryde 火車站，5 分鐘火車達 Macquarie 大學，近商業園，商場，名牌 大學，發展潛力大。 預計 2018 年完工 *1 房有陽臺看 city 景觀 * 寬敞大廳及書廳 * 時尚開放式廚房，煤氣煮食，高檔器具 * 全屋空調，保安系統佳，對講機 * 有健身房，游泳池，BBQ，托兒所及休 閒公園
1
參觀：週六 10-10:30AM
極其方便地點 ! 一房 + 書房 = 可當成兩房
詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
NORTH RYDE
登記購買意向
626/7 Alma Road
詳電：Danny Yap 0406 338 088
DUNDAS
參觀：週六 3-3:30PM
3
3
雙磚四房大 HOUSE, 光猛大房間，還 有額外娛樂房供全年休閒娛樂 平整後院容易打理，還帶有超大美麗 遮陽篷。 超大正式餐廳供全家人用餐 兩大近新裝修浴室 步行距離到車站，學校以及公園還有 周圍店鋪，是您投資自住的理想選擇
1
碧桂園萊德花園樓花轉讓 詳電：Daisy Lin 0403 137 511
拍賣 12 月 10 日 11:15AM
WEST RYDE
參觀：週六 10:45-11:15AM
1/6a Gaza Rd
3
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2 本週六 現場拍賣
幾分鐘漫步到車站，商店，公共汽車， 公園，學校和圖書館，包括： • 超大的休息室 • 優質的廚房與燃氣烹飪 •3 間寬敞的臥室（2 帶入牆櫃和主人套 房） • 第三間臥室 / 客房或大型辦公 / 學習室 • 內部洗衣 房，空調 • 方便前往 TAFE 學院，渡輪，Top Ryde 購物中心和該地區的所有設施。
詳電：Max Pracy 0423 886 760
WEST PENNANT HILLS
拍賣 12 月 17 日 1:15PM
4 Taylor Street
參觀：週六 & 週三 1-1:30PM
5
3
高大豪宅，位於 Murray Farm Public School 學區。 位於高勢，5 睡房兩房豪宅，一手業主，保 養良好，機會難得，交通方便，家門口有公 車，M2 Bus, 校車通 Kings 和 Tara schools 及 Murray Farm Public School, 近 Castle Tower 及未來 Cherrybook 火車站，占地 808 平方米，5 大睡房，帶主人房，3 浴室， 有飯廳，客廳，起居室等等，私家前後院， 有美麗景光，上鎖雙車庫，易打理。
2
詳電：Max Pracy 0423 886 760
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Sheree Ou 0421 634 611
Kenny Ling 0423 770 033
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
EPPING 5
4
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
聯繫中介 參觀：週六 3-3:30PM
28 Chesterfield Road
地處拐角占地 1107 平方米的物業， 面北 朝向，位置佳，靠近 Epping 火車站， 學 校， 餐館和商鋪。 難得的機會，適合成 長中的家庭。 * 安靜，美麗的花園， 綠意蔥蔥 * 五個臥室包括樓下的祖母房 * 現代精美的廚房 * 學習室 / 家庭辦公室俯瞰後院 * 新近裝修的主浴室配有可站立的浴缸 * 咸水泳池， 磚片圍住，適宜娛樂 * 內通的雙車庫和停車位 * 桑拿，酒窖，內設洗衣房和外部工具棚
2
www.tyap.com.au
EPPING
拍賣 12 月 10 日 1:15PM 參觀：週六 12:45-1:15PM
8/10-12 Edensor St
3
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這個舒適的單位位置方便，步行到車
1
站，商店和公共汽車
本週六 現場拍賣
* 設有 3 間臥室，2 間浴室，主臥包 括套間，廚房客廳寬敞 * 上鎖單車庫，大陽臺
詳電：Danny Yap 0406 338 088 Fiona Lee 0413 476 676
EPPING
$610k-$650k
G21/4 Seven St
1
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參觀：週六 1-1:30PM 近新超大一房雅柏文，近 EPPING 和 EASTWOOD 火車站，學校及購物。屋苑 設有游泳池，健身房，網球場及 BBQ 等設 施，提供住戶高檔生活享受。其中包括： 特大主人房帶壁櫥，明亮高天花客飯廳， 分體空調，現代衛浴，煤氣廚房，陽光明 媚大露臺，上鎖車房加儲物間。室內面積 78 平方米，總面積 97 平方米。現 有良好 租客，投資自住，最佳選擇。
1
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
EPPING
拍賣：12 月 17 日 11:15AM
112 Kent St
5
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參觀：週六 & 週三 11-11:30AM
超大五房三衛獨立雙車庫別墅， 靜街大屋，步行距離到火車站， EPPING HEIGHT PRIMARY 學 校，商場 主臥帶有 SPA，正式餐廳，和單 獨書房， 超大廚房，煤氣煮食，光亮客廳， 地暖和空調一應俱全 是投資或自住的最佳選擇
2
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
EPPING
請出價
8 Wycombe St
5
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聯繫中介 全新 Duplex 樓花，120 米至 Epping Heights 小學 高端設計 Duplex 位於 Epping&Cheltenham 之間，Epping Heights 小學，900 米至 Cheltenham 女子 高中，1.2KM 至 Cheltenham 火車站。名 校林立，高品質住宅。 *4 個房間（主臥帶衛浴，衣帽間），另加 第 5 個房間（可作臥室或書房） * 全磚建築，高天花板 * 寬敞客廳，獨立餐廳及家庭居室 * 北朝向戶外用餐區，BBQ 區 * 開放式廚房，高檔器具 * 雙上鎖車庫
4
EPPING
聯繫中介
22-26 Essex St
1-3
1-2
聯繫中介 Avenida ,EPPING 靜街美麗公寓， 現有一房，兩房三房出售，經典名師 Tony Owen partners 設計 美麗戶外庭院，帶有光亮大落地窗 整個公寓電器皆用德國 MIELE 品牌， 大理石廚房檯面，中央空調，高檔木 地板 六分鐘到 EPPING 火車站，3 分鐘到 EPPING PUBLIC SCHOOL,6 分鐘 到 Arden Anglican School
1
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
EASTWOOD
$3.5M-$3.8M
598 Blaxland Road
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聯繫中介 R4 土地，双地契，可建公寓（需 要政府批准）Eastwood 黄金位 置，600 米火车站，近一切设施， 超过 900 平米土地，前宽 20 米。 Eastwood public school 校区房， 勿失良机。预约参观。
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詳電：Danny Yap 0406 338 088
EASTWOOD
拍賣 12 月 10 日 1:15PM 參觀：週六 12:45-1:15PM
14 Raimonde Road
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2 本週六 現場拍賣
詳電：Tracy Yap 0412 185 032 David Wang 0422 270 093
$620k-$680k
CARLINGFORD 6/6 Freeman Pl
2
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參觀：週六 3-3:30PM & 週三 10-10:30AM 全新翻新的單元， 近學校，商 店，火車站和所有其他設施。 主要特點： * 2 個寬敞的臥室帶入牆櫃 * 一個現代化的浴室和一個裝修 很好的廚房 * 寬敞的休息區通向的陽臺 * 獨立的用餐室，自然光線沖足 * 在頂層 * 上鎖單車庫
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Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
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Mina Lee 0478 786 221
雙層家居住宅，精美建築設計，以適 應您的家庭的風格和舒適性品質，多 個生活區和適合的娛樂空間，1144 平方米占地。 物業特色： *5 間寬敞的臥室加主臥室套間。 * 高天花板高度 * 豐富的生活區，包括娛樂場 * 現代廚房與木地板 * 雙鎖車庫
詳電：David Wang 0422 270 093
CARLINGFORD
聯繫中介
38/233 Carlingford Rd
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參觀：週六 1-1:30PM 近新公寓， 陽光充裕，總面積達 119 平方米。近購物，火車站， 學校。2 個大臥室帶入牆櫃。煤 氣煮食。 空調，洗衣房。
1
詳電：Sheree Ou 0421 634 611
詳電：Ray Ferris 0423 863 858
Tracy Yap 0412 185 032
19A
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Sheree Ou 0421 634 611
Kenny Ling 0423 770 033
18A
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
最受歡迎的澳洲新公寓設施 Jason Soulos 是新南威爾士州 Coronation 房產 公司的銷售總監，他指出，新公寓所需設施取決 於澳洲房產市場的需求，而開發商和建築師都應 該對此保持較高的敏感度。
如今，在購買新公寓時，人們往往會選擇舒適度 較好的澳洲房產，– 而且更傾向於那些屬於高端 房產市場的公寓。 在選擇公寓時，購房者要求購買的澳洲房產能夠 滿足他們的生活方式和需求，因而度假設施、屋 頂酒吧和觀景台已變得極為普遍。
“ 公共花園在新南威爾士最受歡迎不足為奇，戶 外是公寓生活空間的延伸，為社區提供了開發的 機會。而社交區域或 ‘ 市區後院 ’ 可為新公寓增 值。澳洲房產網發現，很多專案都將此特色融入 其設計之中。”
不過，房產設施名目繁多，很難界定哪些設施是 房產市場中最具價值的。不過，澳洲房產網會幫 助大家深入分析一下這個問題。
新公寓所需設施取決於房產市場的需求。 最受歡迎的澳洲公寓設施
優越的地理位置：新公寓熱 門地點在哪裡？
在墨爾本 Collins House 經典的外觀背後是奢華 的屋頂露臺酒吧。
在不同的州，受歡迎的公寓設施也有所差異。比 如，在新南威爾士州和維多利亞州，屋頂空間通 常倍受關注。不過，新南威爾士州的購房者喜歡 屋頂花園，而維多利亞州的買家則更傾心於屋頂 休閒區、酒吧和游泳池。同時，木地板也是大多 數新南威爾士州購房者的心儀設施，然而，維多 利亞州的美食愛好者則更看重廚房內的高檔歐式 廚具。
Marquee Projects 的首席執行官 Mark Spedding 指出，在昆士蘭州，在過去 10 年裡，公寓生活 方式有了顯著的變化。 “ 住戶期待擁有能夠放鬆休閒的空間，以及屬於 他們的公寓內部空間。目前，人們對於新公寓的 需求中最值得注意的是屋頂的游泳池。在那裡， 所有住戶都能享受最佳採光，都能欣賞整個城市 的美景。在公寓樓中配有一流游泳池的優點在於 每個住戶都能享受舒適的生活，卻又無需擔負任 何責任。”
比如，在昆士蘭州和西澳大利亞州，游泳池優於 一切，相關的設施包括配泳道的泳池、屋頂泳池 和無邊泳池。考慮到這些區域氣候炎熱的特點， 買家對泳池的執著也無可厚非。比如，在維多利 亞州、西澳和昆士蘭州首屈一指的專案中，人們 對健身房的需求居於首位，然而在新南威爾士 州，公共花園則更普遍。 按州分類的設施需求是 realestate.com.au 房產 網高級設施專案報告的部分內容。該報告參考 了 2015 年 7 月份 realestate.com.au 房產網上 每個州最受歡迎的公寓專案，並根據這些專案在 Project Profile 網頁的流覽量對所有設施進行排 名。
Ink Apartments 的屋頂游泳池可觀賞布里斯班中 央商務區 180 度美景。
電視公寓：The Block 排名前三的翻新設施
Marsfield
5 Elk Street
4
市 新上
2.5
2
Denistone
2
North Epping
2
現場拍賣 : 2016 年 12 月 17 日 週六 9:45am 開放參觀 : 週六 10:00-10.30am 指導售價 : $1.25M-1.35M
12 Fitzpatrick St
4
2
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售出
功 迴旋靜街，全新裝修 成 步行至大學及火車站 迴旋街道，寧靜位置，全新廚房，新粉刷，木地板。便利位置，步行可至 Macquarie 大 學。即可入住。雙磚建造，寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，家庭活動室，書房，煤氣煮 食廚房，不銹鋼廚具，大睡房有入牆櫃，全磁磚浴室有 spa 浴缸，可視對講機，有頂戶 外娛樂區，近 Kent Rd 公立學校，步行僅幾分鐘可至巴士站，大學，火車站，Epping
328 Malton Rd
4
2.5
2
出 售 功
成 迴旋街道
全新裝修，山谷美景 步行至火車站
全新裝修美居，位於迂回靜街，拐角佳位，高勢，平坦大地，前庭寬大，四大睡房帶入牆櫃， 寬敞光猛起居室帶火爐，可進餐摩登廚房，雲石檯面，戶外有棚娛樂區帶全新 BBQ 爐臺，電視 及洗碗池。易打理前後花園，第四睡房有單獨出入口，可作出租或辦公。上鎖車庫，短程步行 至交通，大學，著名學校及一切設施。
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全新裝修佳居 拐角佳位，迂回靜街
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精湛新裝修，時尚雙磚家居，全新廚房，浴室，新地板，雙層玻璃窗，豪華燈具。可觀綠蔭山谷美景。 近新雙層豪華住宅，高品質完工。 黃金位置，多個不同功能的起居室 * 寬敞廚房，煤氣煮食， 即可入住。新裝修煤氣廚房，歐式廚房，寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有空調，整潔浴室，淋浴，浴缸， Smeg 不銹鋼廚具，超大烤箱 * 家庭活動室及休閒飯廳可通向廚房 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 主人 超大洗衣房，內有淋浴，衛生間及儲物室，有圍欄，鋪有草坪的後院，宜兒童及寵物娛樂，約 1.2 公里 房有步入式衣帽間及豪華套間，私人陽臺 * 全磁磚豪華浴室 * 中央空調，報警系統，對講機 * 可至 Eastwood village, 近 Denistone 火車站
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Marsfield
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3
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Marsfield
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售出
成功
光猛，近新，雙磚排屋，位於受歡迎的 Marsfield Garden，緊鄰 大學，三大睡房，主人套房，明亮寬敞起居室，全新高質開放式 廚房，通向飯廳，前後鋪磚花園，木地板，四大車庫，社區內有 泳池，網球場，健身房等多項娛樂設施，短程步行至火車站，大 學，購物中心及學校，門前巴士站。
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迴旋靜街，北向高地勢 可加建 2 層（需市政批准） 黃金位置，近公共交通，名校及大學一切設施。寬敞家庭活動室 / 太陽房 ,L 形寬敞起居室及飯廳，寬敞廚房，休閒備餐區 , 獨立 淋浴，浴缸的浴室，雙上鎖車庫，鋪有草坪的後院。Cheltenham Girls 高中及 Epping Boys 高中校區。
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。
Isabella Yan
Tommy Liu
Hugh O'Neill
Dick Crampton
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Daryl Katz
15 Vale Street, Gordon Bed 5 | Bath 3 | Car 6
開放參觀：週六 12:00pm -12:30pm Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859
36 Claude Street, Chatswood Bed 3 | Bath 1
13/1A Robert St, Artarmon Bed 2 | Bath 2 | Car 1
出售： 請登記購買意向 預約參觀
成功售出 聯繫中介
Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380
Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
12/9-11 Murray Street, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1
9-13 Birdwood Avenue, Lane Cove Bed 1 & 2
1/108-110 Burns Bay Road, Lane Cove Bed 1 | Bed 1 | Bed 1
出售： $710,000 預約參觀
已落定
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
Tony Walker 0402 767 666 Tommy Liu 0412 342 368
Lot1, 47 Coolawin Road, Northbridge
2/506 Pacific Highway, Lane Cove Bed 2 | Bath 2 | Car 1
58 Millwood Avenue, Chatswood Bed 4 | Bath 3 | Car 4
成功售出
$780,000
Bed 4 | Bath 3.5 | Car 2
成功售出
$4,200,000
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O'Neill 0425 264 377
成功售出
$755,000
Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859
871-877 Pacific Highway, Chatswood
Bed 1 | Bed 2 | Bed 3 樓花 售價： $810,000-$1,980,000
成功售出 聯繫中介 Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
為何是澳洲？讓中國購房者蜂擁而至的 10 大理由！
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？ 中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些 不同呢？ 10 個理由，你就知道為什麼要投資澳洲房產！ 1 市場成熟度 20 多年前，中國房地產業才正式邁入 市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波 動較大。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史， 保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七 到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保 護政策和金融系統的有效調控。
沖帳戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。 澳洲簽期房合同時，一般只需首付 10%，交房後才 開始還貸，最多可申請到 80% 左右的貸款，可以選 擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖帳戶， 把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消 利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以 等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於 新的投資。 5 新房交付 中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地 面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。在澳 洲，新房交付時大多都是精裝修，馬上就可出租。
2 法律保障 中國買房一般去房產交易所辦理，沒有 專業律師參與。如果投資者對合同細節不予瞭解， 日後容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲，買賣雙方 都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業 人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
6 爛尾樓風險 在中國，首付款交給開發商，沒有監 管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投 資者遭受損失，投資風險較大。在澳洲，首付款存 放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前 開發商無權動用。
3 產權年限 土地管理法規定，中國住宅土地的使用 期限是 70 年。70 年後，土地歸國家所有，續租費 用未定。澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給 子孫後代，沒有遺產稅。
7 負扣稅 中國沒有負扣稅政策。在澳洲，租金收益 若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許 投資者申報損失，抵扣其它收入。
4 期 房 貸 款 在 中 國， 簽 合 同 時 一 般 要 首 付 20%50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開 始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對
8 租賃管理 在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到 規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管 理公司缺乏後續服務。澳洲的租賃業相對正規，出 租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登
出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳 費用等。 9 租金回報 報告顯示，今年上半年中國十七個大中 城市的普通住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和北 京的租金回報率分別為 1.9% 和 1.8%。澳洲首府城 市的租金回報率一般都在 3.5％至 6% 之間，公寓高 於別墅，從另一方面看，別墅通常沒有物業管理費， 公寓的物業管理費會逐年遞增。 10 空置率 2014 年中國城鎮住房空置率報告顯示， 全國城鎮住宅市場的空置率達到 22.4%，上海和北 京的空置率分別為 18.5% 和 19.5％。根據今年 1 月 份的統計，澳洲各大州府城市的出租空置率都低於 5%。 按照國際通行慣例，5 ％－ 10% 之間的空置 率為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民 經濟的健康發展；10％－ 20% 之間的空置率為空置 危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正 常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上 為商品房嚴重積壓區。 綜上所述，和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與 規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。 澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低， 還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可 以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空 置率低，適合中長期投資。
懂經濟原理就是好 買套房能讓資產成倍增長 ! 在澳洲房產領域財富的積累是通過乘法而不是加 法，舉一個簡單的例子，假設你擁有一個農場，有 足夠肥沃的土地和適量的降雨和日照，現在你需要 足夠好的設備去耕地和播種。假設現在你已經有了 高產量的種子，但是你不願意去播種從而錯失了豐 收的機會（機會成本）。然而如果你通過高產量的 種子，通過合適的機器耕種，從而獲得越來越多的 豐收。 在房產投資領域也是一樣的，剛開始我們種下去了 我們的本金，然後隨之的來的是很多的負債，然而 優良的負債產出了很多的新芽（淨資產）。尋找合 適當種子的房源，通過合理的投資方式建立成熟的 投資組合，通過時間杠杆和銀行的杠杆最大限度的 提高自己的淨資產去購買下面一套房產。這個投資 的過程不是簡單的加法運算 2+2+2+2+2=10 然而 通過複雜的乘法運算 2*2*2*2*2=32，如果投資者僅 僅是通過買賣房產獲得利潤，他們只是通過加法來 積累自己的財富。通過長期持有房產策略 (Buy and hold)，機智的投資者會利用杠杆原理乘以投資組合 的數量來實現財富的積累。 那麼針對海外投資和低收入人群如何在澳洲買房， 其實很多的專家都一定程度的給出了自己的觀點， 小編在這裡也給出一些建議。
首先要有投資房產的信心。許多的投資者一直在遲 疑或者在挑剔房產的細節，擔心自己的工資不夠高， 投資房產是否會影響自己的生活，錯過了很多投資 機會。其實在澳洲投資房產是不需要大量資產，但 是第一步往往是最困難的。 購買房產資金來源也是澳洲房產投資者擔憂的一個 環節。澳洲房產投資者需要的是一個首付或者在現 有房產的淨資產。很多想要投資房產但再為首付犯 愁的潛在投資者，其實自己沒有意識到自己坐在了 金礦上。如果沒有現有房產的淨資產那只有從節省 日常開銷開始了。 在澳洲很多 Generation Y 和 Z 都會考慮多在家裡住 幾年，攢錢開始擁有自己第一套投資房。房產投資 者如果有父母親戚朋友，願意用自己的房產作為擔 保（Guarantor）, 或者願意給首付來幫助投資者來 鎖定投資房的貸款。新入房產投資者可以和自己的 父母親戚朋友一起來投資一套房產，當共同購買的 這套房產升值以後，通過房產淨資產來投資下一套 屬於自己的房產。 就和本文之前提到的，投資者一直在利用時間杠杆 和銀行杠杆從而實現資產的增長，他們清楚的認識 到如何才能讓利益最大化，並且通過澳洲特有的政
策來計畫自己的投資。 降低投資風險，但不意味著浪費投資時間。許多潛 在的房產投資者認為自己不該承擔過多的風險，因 為自己收入過低，不能承受太多的風險。但是一部 分人認為潛在的投資者需要承擔更多的風險，因為 他們需要更多的金錢回報。其實不管哪種方法，潛 在投資者都需要做好自己的功課並且發掘潛在的風 險。投資者需要尋求房地產專家的説明，獲取投資 方向和投資策略。 潛在的投資者需要認識到澳洲房產投資的回報取決 於房產購買的時間長短。充分利用澳洲這邊肥沃的 投資土壤，通過合適方法，實現財富自由。找到高 增值，低花費的房產一直是投資者最關注的話題之 一。許多年輕人，尤其是很多剛進入地產投資年輕 投資人，不清楚如何尋找第一套投資房。投資者很 迷茫，困惑，從而拖延，喪失了最佳的投資機會。 我們華信地產的服務宗旨是，瞭解客戶，投資策略， 方案執行，終生服務。越來越多人澳洲年輕人通過 我們的幫助，已經獲得了豐厚的回報，別再猶豫， 下一個成功的投資者就是你。
Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
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Book 1, Issue No. 542 / Friday Dec 09, 2016
揭秘在澳投資房產最全面的合理避稅方法 過去的一年，澳洲房產市場非常火爆，像悉尼、墨爾 本、布里斯班等城市的房屋形式都是頻頻刷新紀錄。 在這種情況下，許多投資者、住房升級者、以及嬰兒 潮一代人，把自己的房產出售獲利。 然而你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的 可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠 比你最初想像的少。那麼如何在出售房產時盡可能地 少交稅呢？ 1 自住與出租 避免增值稅最好的一個辦法是，先自住、然後租出去。 一般來說，一旦搬出去了，就不能再說那是自住房。 在許多情況下，可以靈活運用 “ 六年法則 ”，在搬出去 之後仍把房子當作自住房來對待，而自住房可以免交 增值稅。 2 將投資期保持在 12 個月以上 如果不能避免交增值稅，那麼就儘量少交。持有房子 至少一年，就可以把需要交的增值稅減少 50%，餘下 的部份將加到房主的正常收入中，按相應的邊際稅率 納稅。 但不要忘了，12 個月的擁有期限，是從你買房與賣房 的合同之日算起。例如你 4 月份買房，5 月份完成交 易，然後你在第二年的 3 月份售出並在 6 月份完成交 易，但那並不是 12 個月，必須從合同之日計算才行。 3 充分利用低收入年
為你推遲交稅整整一年。 5 與合夥人一起買房產 找到了理想的投資房，但擔心開支太大，那麼為什麼 不找個合夥人一起買呢？如果你百分之百地擁有房 產，那麼你百分之百地擁有獲利，但你也必須百分之 百地交增值稅。 如果是長期投資，那麼以一個交稅最有利的人的名義 來買房。如果房子很可能帶來正收益，那麼以收入較 低的那個人的名義買。如果可能是負收益，以收入高 的那個人的名義買。 6 把獲利存入你自己的養老金帳戶 當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是 全部的話，放到你的養老金帳戶上去。這如同把工資 的一部份在稅前存入養老金帳戶的做法一樣。意味著 你所需要交的稅不會太多。 根據你的年齡，可以最多往養老金帳戶中存入 3 萬澳 元或 3.5 萬澳元，其中包括 9.5% 的養老金保障金。對 於 55 歲以上的納稅人來說，他們甚至可以開始退休前 的過渡期，以更多的存錢進去。
自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久 做出，因此是經過了更好的計畫的，這帶來更好的交 稅結果。這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可以從 售房中獲得收益。這意味著你可以把利潤讓當時交稅 收益最大的人獲取。 8 賺錢的與不賺錢的一起賣 假如你有多套投資房產，其中有些的回報又並不是那 麼好，那麼就考慮把別的地方收益不好的房產也一塊 賣掉吧。 一棟房產的出售獲利與另一棟房產的出售虧損加在一 起，將降低總體的交稅。例如，如果一棟房產的出售 帶來了 20 萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售結果是 5 萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是 15 萬澳元 了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜 頭了。 9 申報減稅並保存記錄
7 以信託方式買房
我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申 報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？常常 被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保 險，包括登房產廣告的支出，包括傢俱，還有最初為 了買這所房產進行調查而付出的開支。
還有一個好辦法就是與自由裁量信託的許多人一起買 房。使用信託機制買房的人數正在穩步上升，可能會 對那些邊際稅率較低的人有益。
你還需要對你的帳目仔細注意：許多人在申報開銷的 時候並沒有把裝修費用包括進去，但這其實也是你的 房產開銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減的越多。
則，以及公共區域和公共資產的使用規定。對於違反 管理條例的行為，業主委員會有權進行相應的警告和 處罰。
社 區 現 場 工 作 的 物 業 人 員。 在 澳 洲， 這 些 On-site Manager 只是物業管理的一個組成部分。而很多的澳 洲物業大樓並不設有 On-site Manager，許多專業工作 都是根據業主們的需要，由物業管理公司指派承包商 來進行，例如消防設施檢查，屋頂的維護，電梯及門 禁系統等。
增值稅與所得稅密切相關。因此，你交增值稅的時機 就特別關鍵。如果你有一年收入低，你覺得你屬於比 正常情況下低的稅檔，那麼合計一下，在該稅年結束 之前把房子售出。值得注意的包括：休產假、失業、 在上一個工作合同與下一個工作合同之間有很長的時 間間隔、無薪的海外渡假。所有這些都是大好時機。 4 推遲合同日期 等到第二年的冬季再賣房（也就是 7 月 1 日），這將
澳洲房產物業管理管什麼？ 物業管理管什麼？ 公 共 區 域 (Common Area) 及 公 共 資 產 (Common Property)：常見的有大堂、電梯、走廊、樓梯、車道、 公共花園等。業主在購買物業時，可以通過查看物業 規劃圖 (Strata Plan) 來瞭解哪些部分屬於公共區域和 設施。Strata Plan 對這些細節有非常清楚的劃分。這 些公共區域和資產為所有業主共同擁有，並由業主委 員會聘請物業管理公司負責管理並制定管理標準。 靠什麼管？ 物業管理公司會根據物業管理法規來制定一系列的物 業管理條例 (By-Laws)。By-Laws 會涉及垃圾、停車、 噪音、飼養寵物等問題的管理，居民及租客的行為準
作為業主，您或您的代理人 (Proxy) 可以出席物業年度 例會 (AGM) 並和其他業主及物業經理一起討論來年的 物業管理費預算、工程預算、對管理上的問題作出商 議決策等。 有別於大家所熟悉的中國式物業管理，也就是指在
物業費怎麼收？ 澳洲的物業管理費採取每季度徵收。Strata Levy 由 Administration Fund ( 日 常 管 理 費 ) 以 及 Sinking Fund( 物業基金 ) 兩部分組成。Administration Fund 主要用於日常的物業維護，例如公共區域的清潔、 草地的養護、水電等支出。Sinking Fund 主要用於 支付長期的維護，相當於物業管理的儲備基金。有 時物業管理費還會包括 Special Levy( 特別徵收 ) 來 針對專項維修或開支專案。 誰來決定物業費高低？ 物業管理公司首先會根據物業的日常管理維護費用 ( 例如，清潔、花園草坪、電梯、消防、保險、水 電等實際開銷 ) 來提交預算，再由業主委員會在年 度例會 (AGM) 上審議通過。物業本身的規模和設 備設施也是影響物業管理費用的重要因素。比如綠 化的面積、是否配備電梯等。
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