Issue 543 dec 16 chinese sydney property book 2

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Friday Dec 16, 2016

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

澳華國際集團舉行 2016 年度晚宴 暨冠名贊助黃河合唱團簽約儀式 de Ma 3）首期 360 套公寓，也會在年 會當天推出市場。建老百姓買得起的好 房子，讓居者有其屋，是澳華的責任和 使命。精心耕耘，揚帆起航，代表了澳 華的過去和未來。 傅港生強調：澳華國際集團特別重視澳 洲本地的文化產業，公司自己也有文化 產業。獲悉黃河合唱團十幾年來對推動 澳洲，中國以至世界華人的文化，作出 了極大的努力。所以，就有了這次跟黃 河合唱團舉行的冠名簽約。因為對黃河 的支持，就是對中華文化的支持。 在晚宴當中，澳華國際集團還和冠名贊 助的黃河合唱團舉行了隆重的簽約儀 式，傅港生和陳豐分別代表澳華和黃河 進行簽約。 澳 華 國 際 集 團（Metro Award Group） 8 日晚在悉尼 Le Montage 舉行盛大的 2016 年年度晚宴，逾 500 名嘉賓應邀 出席了當天的晚宴。

澳華國際冠名贊助黃河合唱團簽約儀式

團的冠名贊助，使黃河合唱團獲得了經 濟上極大的支持，今後所有的演出，都 將冠以 « 澳華黃河合唱團 » 的名義，包 括即將在 2017 年參加 CCTV 華人春晚 的演出，都是以澳華黃河合唱團的名義 出演，使澳華國際集團和黃河合唱團的 名聲都一樣打響，強強聯手，服務華人， 合作共贏。 黃河澳華結連理， 同根同夢同翼比； 鶯歌燕舞諧四海， 虎躍龍騰聯萬旗。 陳豐團長還向傅港生董事長贈送了書法 作品表示感謝。 陳豐團長最後向傅港生董事長和經理 Tony Lam 頒發了聘請他們為澳華黃河 合唱團榮譽團長證書 傅港生指出：作為成功的國際企業澳華

出席晚宴的嘉賓包括合作夥伴百強中國 上市公司高管，澳洲知名政商界人士， 多家銀行高管，知名地產開發商，著名 律師行，設計師行各行業商會領導和悉 尼媒體代表等。 澳華國際集團董事局主席傅港生在致辭 中表示：“澳華國際集團是一家集礦業投 資，地產開發與悉尼，墨爾本，布里斯 本，深圳，寧波和馬尼拉等地。” 在介紹澳華國際集團在澳洲的地產計畫 時，傅港生指出，澳華國際集團西北鐵 路沿線 Cudgegong 項目首府三號（Villa

董事長致祝酒詞

澳華國際集團 (Metro Award Group) 是一家集礦業 投資、地產開發與銷售、金融信貸、影視娛樂、 留學移民等於一身的綜合性跨國企業，分支機搆 遍及悉尼、墨爾本、布里斯班、深圳、寧波和馬 尼拉等地。 12 月 8 日 晚， 澳 華 國 際 集 團 在 環 境 優 雅 的 Le Montage 隆重舉辦了盛大的 2016 年年度晚宴。澳華 國際集團盛情邀請了包括：合作夥伴百強中國上 市公司高管、澳洲知名政商屆人士、多家銀行高 管，知名地產開發商，著名律師行、設計師行、 行業商會領導和媒體代表等在內的 500 余名嘉賓 出席。澳華國際集團董事局主席傅港生先生發表 了熱情洋溢的講話。晚宴中穿插了精彩的節目表 演、抽獎以及澳華冠名贊助黃河合唱團的簽約儀 式，悉尼歌劇院著名男高音歌唱家 Jaewoo 的獻唱 更是將整場活動推向了高潮。 澳華國際集團西北鐵路沿線 Cudgegong 項目首府三 號（Villa de Ma III）首期 360 套公寓也在年會當 天上市。建老百姓買得起的好房子，讓居者有其 屋，是澳華的責任和使命。精心耕耘，揚帆起航， 代表了澳華的過去和未來。 整場活動品質高雅，格調出眾，澳華國際 CEO Tony Lam 對各位貴賓的光臨表達了由衷的謝意， 活動在歡樂融洽的氣氛中結束。

簽約嘉賓：澳華國際集團董事長傅港生 黃河合唱團陳豐團長 簽約見證人：澳華國際集團總經理 Tony LAM 黃河合唱團傅朝輝副團長 陳豐團長表示：這次得到了澳華國際集

國際集團，贊助澳洲本地知名的文化社 團黃河合唱團，是一種回饋社會的重要 舉措，必將推動澳洲華人文化產業的發 展。 陳豐團長表示：黃河合唱團成立於 2000 年，是澳洲本土知名的文化團體。十六

總經理致歡迎詞

澳華國際集團 早在 2001 年澳華就進入澳洲市場，經過多年的磨 礪和打拼，澳華國際已經發展成集礦業投資、地 產開發與銷售、地產金融、影視娛樂、留學移民 服務等業務於一身的綜合性集團公司。 澳華現有分支機搆遍及悉尼、墨爾本、深圳、寧 波和馬尼拉等地，遍佈各地的雇員人數接近 2000 人，是一家朝氣蓬勃，具有無限發展前景的現代 化公司。 在日常管理中，澳華視人才為企業的生命，始終 非常重視人才的引進和培養，公司有比較成熟的 人才晉升機制，很多員工在公司工作兩到三年就 成為區域經理。在經營中，澳華非常注重服務和 品質，從第一天進入澳洲市場的第一天開始，我 們始終堅持“要做就做到最好”的宗旨，努力把 事情做到極致。我們竭盡全力把員工和顧客的利 益放在首位，每一個里程碑都是新旅程的開始。 為了我們的客戶，員工以及身邊的合作夥伴，我 們會堅持不懈地向更高的目標奮鬥。 地產開發及銷售業務 澳華旗下分別設有地產開發和銷售公司。澳華地 產開發公司從 2011 年開始涉足房地產開發業務，

年來，黃河合 唱團舉辦了幾 十場的大型文 藝演出，深受 好評。還分別 遠赴中國，匈 牙利，維也納，美國，俄羅斯等國家參 加演出和國際藝術節，已經在澳洲和國 際上小有名氣。

陳豐團長強調：這次得到了澳華國際集 團的冠名贊助，必將進一步推動其發展， 影響深遠。 中國聯發集團董事長 陳龍先生專程從 中國飛來悉尼參加這個盛會，他在發言 中表示：很高興能與澳華國際集團有良 好 的 合 作， 並 主 持 了 最 後 一 輪 特 等 獎 IPhone7 的頒獎。 這次的澳華國際集團的年度晚宴品質高 雅，格調出眾。澳華國際總經理 Tony Lam 最後在答謝致詞中對各位貴賓的光 臨表達了由衷的謝意，活動在歡樂融洽 的氣氛中圓滿結束。

活動合影

公 司 的 專 案 分 佈 在 Breakfirst point，parramatta， Epping，rouse hill 等地，目前房產市值 15 億澳元， 在售的住宅一共 1800 套。我們的目標是，讓悉尼 人實現居者有其屋，努力建造屬於購房者自己的 可以支付的起美麗家園。 銷售公司主要為澳華地產開發的項目做配套銷 售，業務遍佈悉尼近 CBD 地段，東區，北區、西 北區各大小精品樓盤專案 6 個。經過兩年多篩選 和磨練，地產銷售公司已經打造了一支專業的地 產銷售顧問團隊，我們致力於以最專業的服務， 為投資者和自住者選到性價比最好的房子，幫助 大家實現財富的保值和增值。

首個澳洲個人演唱會和“看看世界”攝影藝術 展，Karen Mok 'Regardez' World Tour，分別在悉尼 和墨爾本取得了圓滿成功。 2016 年 6 月，馬不停蹄澳華娛樂又成功舉辦了李 健的首個澳大利亞個人演唱會。澳華娛樂參與制 作和舉辦的中國好聲音澳洲海選在各大首府城市 成功舉行。同時澳華娛樂還涉足影視投資，成為 電影由全相龍和張柏芝主演的《失控》（《Out of control》）的主要投資方， 並且參與投資了 成龍大哥的新電影《機器之血》（《Bleeding Steel 》 澳華信貸

澳華娛樂 澳華娛樂是澳洲影視娛樂事業的引領者之一， 2013 年澳華娛樂成功舉辦了首場亞洲天王周傑倫 演唱會，為娛樂事業的發展奠定了堅實的基礎。 在此之後，2015 年澳華娛樂成功地連續舉辦了兩 場世界巨星組合韓國第一天團 BIGBANE 演唱會， 這也是首個亞洲藝人團體在悉尼最大的體育館連 續舉辦兩場演唱會，一局奠定了澳華娛樂在行業 的領導地位。2016 年 4 月鄭秀文悉尼的兩場演唱 會和墨爾本一場成功舉辦。 2016 年 5 月澳華娛樂成功舉辦了莫文蔚出道以來

澳華信貸已經有 15 年歷史，是澳華歷史最悠久， 發展最為穩定和成熟的業務板塊，也是澳華所有 業務的基石 , 主要為購房者提供地產金融服務， 説明購房者用杠杆撬動投資，實現財務增值。目 前公司在悉尼、墨爾本具有 12 家分支機搆，我 們可以與任何銀行和大小貸款機構合作，為客戶 提供最低的利率和更多的產品選擇。在經歷了央 行嚴查信貸仲介、嚴控對海外貸款的嚴峻形勢 下，澳華依然健康的發展，完善的管理模式，提 高了整個公司的抗風險能力，也為客戶提供了融 資保障。

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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但是，在悉尼和墨爾本購買新房也有可 能會帶來長期的財務刺激。“買房意味著， 你在維護費用上會少出，其可能超過你 一開始支付的‘溢價’。”值得一提的是， 這裡有個大障礙。

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UDIA 的《2016 年土地狀況報告》揭示， 在過去 12 個月間，悉尼的土地價格上 漲了 10 萬。而在墨爾本，同期內的土地 價格增長不到 1 萬。除了香煙，澳洲徵

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Finder.com.au 的理財專家哈桑（Bessie Hassan）表示，考慮到中位價、印花稅、 補助和施工成本，相關分析發現，相比 買房，在悉尼建房的成本便宜了 36 萬， 而墨爾本則便宜了 20 萬。“布里斯本和 珀斯的營造成本似乎更高。”

WBP Property Group 的執行董事長帕 布斯特（Greville Pabst）透露，若是在 悉尼，人們需要在離 CBD 區更遠的地方 才能找到空地。在悉尼的 Box Hill（距離 CBD 區 45 公里），300 平方米的土地 是 39 萬起價。

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Wakelin Property Advisory 的副主任麥 凱布（Jarrod McCabe）表示，“可 行性是需要關注的。在知名郊區， 空置土地很難找，有可能你要到 邊緣區才能找到。只要是在靠近 市區的地方，土地價值普遍過高， 會影響建房的效益，除非你是一 位經驗豐富的建設者或開發商。”

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一直推遲買房保持觀望？看看你損失有多少！ 如果你以為房價會降，所以一直推遲買 房，那你可能因此損失了一大筆錢。

房地產可謂是澳洲經濟的引擎， 未來哪些城市能接力悉尼，繼 續領跑澳洲的房地產市場呢？ Yahoo 新聞對此做了如下分析：

很多人在等房價下跌甚至崩潰，結果是 導致自己損失數萬甚至數十萬元。如果 你住在墨爾本，3 年前用 60 萬可以買 到房子，但你因為聽人家說房價即將下 跌所以沒下手。

2015 年第四季，墨爾本的獨立房 中間價增長了 1.8%，2015 年年 度增幅達 14.5%。

墨爾本房價 3 年內大幅飆升，如今那套 60 萬入手的房子已經價值大約 92 萬， 足以讓你增加 32 萬免稅收入。如果那 3 年間，你家的收入每年增長 3%，那 麼房價可以為你額外掙得近 10%。

這也是墨爾本自 2009 年的地產市 場大繁榮之後取得的最高年度增 長率，僅落後悉尼 0.3%。 墨爾本的單元房第四季中間價增 長 1.3%，達到 44.6046 萬澳元， 年增幅為 2.4%。 2015 年第四季，布里斯班的獨 立房中間價增長 1.5%，達到 51.1361 萬澳元，比第三季度增 長了 0.7%，成為全年漲幅最高的季度。

在坎培拉、候巴特、達爾文和阿德萊德 等其他城市，房價增幅都不及墨爾本， 3 年前價值 45 萬的房子，現在大概增 值了 3.5 萬至 5 萬，但這也不錯了。 如果假設是 10 年前買的房，達爾文 的房價已經升值 99%、墨爾本 97%、 悉尼 90%、柏斯 70%、阿德萊德和布 里斯班 57%、坎培拉 54%、候巴特 38%。

2015 年全年的獨立房中間價上漲 6.7%，成為 2007 年以來成績最好的 一年。 阿德萊德的單元房價格上漲迅 猛，去年第四季度上漲了 3.0%，達到 31.0090 萬澳元。

同時你也入住了這些房子裡面，所以這 額外的錢真的很容易賺到手。 所以說， 在等房價下跌而推遲買房的人真的虧大 了。

去年全年，當地單元房價格上漲 5.4%， 是 2008 年以來漲幅最大的一年。 柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下 跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季 度當中，跌幅僅為 0.8%，

只要觀察首次置業者占的新房貸比例就 能知道有多少人在推遲買房。 當然，房價總有下降的一天，澳洲某些 城市也經歷過房價下跌的短暫時期。但 每次下跌的幅度都不大，而且不會持續 很多年。對於長期累積財富而言，這些 小風小浪真的不算什麼。

中間價為 58.5369 萬澳元。 自 2013 年 第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已 跌至歷史低位。 2015 年第四季度，珀斯單元房中間價

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去年第四季度，候巴特的獨立房價 格強勢上漲 7.9%，房價中位數達到 35.9837 萬澳元，成為十年當中漲幅最 高的季度。 2015 年當中，獨立房中間價整體上漲 8.7%，成為 2009 年以來漲勢最猛的一 年。 2015 年第四季度，單元房價格下挫 3.3%，但全年價格上升 7.1%，房價中 位數達 26.8401 萬澳元。 2015 年第四季度，坎培拉的獨立房中 間價增長了 4.3%，達到 65.2307 萬澳 元。 這也是 2009 年第三季度以來，漲幅最

大的季度。 與此同時，該地區的單元 房價格也小幅上漲了 0.8%，房價中位 數達到 40.5110 萬澳元。 2015 年第四季度，達爾文的獨立房中 間價再次下跌 2.0%，達到 63.6854 萬 澳元。 儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌 了 1.0%，較前一年 5.4% 的跌幅好得 多。 2015 年最後一個季度，達爾文的單元 房中位數房價小幅下降 0.4%，達到 40.7132 萬澳元。2015 年全年，單元 房價格下降 2.0%，較前年 6.5% 的跌 幅理想。

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Coronation Property 聘請壁畫藝術家作 100 米長的壁畫以紀念和展示利物浦的過去現在和未來 2016 年 12 月 12 日悉尼專電 --Coronation Property 最 近 聘 請 了 著 名 的 壁 畫 藝 術 家 Alex Lehours 在其位於利物浦的樓盤 項目創作長達 100 米的臨時壁 畫，作品的靈感將來自於利物 浦寬廣的歷史，多元的現代文 化，充滿活力的社區以及光明的 未來。壁畫同時還將反映與項 目有關的特定歷史，當年造紙 廠的原址就是現在 Coronation Property 正在打造的名為“造紙 廠 ”（The Paper Mill） 的 經 過 主體規劃的住宅小區。 Alex 將直接把壁畫畫在項目工 地的圍板上，壁畫的內容包括 描述過去這段歷史的人物和事 件，交織著如今的利物浦多元 文化的現代畫像，以及各種與 可追溯到 1865 年澳洲第一個造 紙廠的歷史有關的比喻。 Alex 將在這個項目上花費 4 週 的時間，目前進展了一半，他 非常渴望能夠通過壁畫這種藝 術方式來描述這裡的歷史遺跡 與這個充滿現代感的雅柏文社 區之間的關係。在未來的數年 內隨著社區的打造和成形，這 裡將經歷一次徹底的轉型。 在描述他的作品的時候，這位 來自悉尼的自由職業者，藝術 家和設計師認為，混沌，幽默， 色彩和絕對的隨機性結合構成 了他獨特的風格。 Coronation Property 認 為 他 的藝術作品與公司對項目的全 力投入有一致性，從工程的早 期開始就將為社區帶來同樣美 感的設計元素。作為開發商，

Coronation 非常重視和強調項 目所在的本地社區的參與度。 重點將放在通過提供反映本地 居民特定需求的安全性高的， 活力和充滿現代感的物業來大 幅提升這些社區。基於這個原 因，項目中絕大多數的雅柏文 的買家是來自本地區的自住型 買家。 Alex Lehours 說，“色彩方面， 在結合使用更明亮和活力的色 彩同時，我打算使用墨色作為 基本色調以突出作品的歷史厚 重感。這將與那些更現實元素 的灰色基調形成良好的對比。 我非常想突出對這裡的過去作 出傑出貢獻的工人們，並描述 那些時至今日仍然被承認的， 能夠反映這個地區過去發生過 的主要事件。” 經過主體規劃的“造紙廠”項目將 為利物浦帶來在喬治河畔都市 生活的新方式。整個小區將有 共計 1045 套雅柏文，分佈在數

幢大樓內，利物浦多元文化背 景的各種家庭將擁有一個活力 四射的，溫馨而友好的社區。 這個樓盤項目將把利物浦地區 轉型成一個“湖畔之城”，這裡距 離位於 Badgery’s Creek 的悉尼 的第二個新機場距離很近。項 目將把廢棄的工業用地再開發 使之成為高質量的混合用途住 宅小區，在設計階段此項目就 註定將成為都市更新的絕佳範 例。 Coronation Property 的 執 行 董 事 Joe Nahas 表示，“我們在另 外一個位於 Parramatta 的名為 菲力浦大街 8 號的 55 層高的住 宅大廈項目中，聘請了另外一 位 藝 術 家 Steen Jones 在 大 樓 上作畫。壁畫高達 4 層樓，引 起了社區的強烈興趣。直到今 天，很多人還在談論這個壁畫， 特別是在社交媒體上，這使得 我們的項目推廣和吸引潛在買 家前來參觀項目展廳方面非常 有效。” “我們覺得這次這個新的壁畫項 目表達了我們致力於利物浦地 區的重振以及把喬治河作為重 點的嘗試。我們將通過造紙廠 的社區項目打造一個活力和友 好的社區，並為居民們帶來他 們喜愛的生活方式。” Nahas 先生補充道，“一旦造紙 廠小區全部入住，大約有 3000 居民將能夠直達喬治河，並有 更多的利物浦本地居民將被其 吸引，慕名而來。這是一個重 大的轉型項目，非但將打開喬 治河的前岸，而且為本地居民

和來訪者提供了一個重要的必 訪之地。” 造紙廠項目和菲力浦大街 8 號 項目的壁畫均由代表眾多藝 術 家 的 Authority Creative 公 司 彙 編 出 品。 壁 畫 上 的 項 目 品牌推廣則由創意設計公司 Frost*collective 負責。 利物浦項目的壁畫中將出現的 各種圖案的詮釋： 1. 鋸齒狀圖案 --- 代表了歷史遺 跡零售大樓屋頂的老式的鋸齒狀 設計 2. 船 --- 項目的品牌宣傳特色之 一 3. 飛輪滑輪 --- 象徵著造紙廠的 工人們使用過的機器設備 4. 老工人 --- 對做出貢獻的工人 們表達敬意 5. 女性的臉龐 --- 代表當代社區 的成員 6. 笑翠鳥 --- 象徵著造紙廠項目 帶來的自由 7. 舊船 --- 代表了首次的在此定 居 8. 年輕的阿拉伯女性 --- 代表了

利物浦和悉尼西區的多元文化； 人口構成中有大量不同的人群和 社區 9.James Henry Atkinson --- 在 造 紙廠早期的建廠和利物浦地區的 建設扮演了重要的角色 10. 匹 --- 象 徵 在 戰 爭 中 使 用 了 這裡的輕騎兵旅；後面的文字是 Collingwood Estate Liverpool 11. 機動運貨汽車 --- 突出紀念在 1940 年代用於運輸不同的產品所 使用的運輸工具 12. 握鮮花 --- 象徵著地區的祥和 與對美好未來的展望 13. 鳥 --- 象徵著造紙廠項目可以 享有的自由 14. 亞裔女性 --- 代表利物浦社區 的多元化特色 15. 老式蒸汽火車 --- 紀念曾經全 力開工的造紙廠 16. Ebenezer Bunker 船 長 --- 造 紙廠土地最早的佔有者。在這個 小區和利物浦地區的演化過程中 扮演了非常重要的角色 17. 工人 --- 在上世紀 40 年代造 紙廠工作的工人

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

澳洲投資置業、出租房屋時這些規則你都知道嘛？ 澳洲房屋有 98% 以上的出租率（悉尼的空置率尤其低）， 一般不會出現房屋空置。下面就為各位投資者介紹下出租 自己資產時應該瞭解的那些法規和其他注意事項。出租方 式 1、部分房產可選擇由開發商包租 1-2 年，百分比由雙方協 商決定，之後由租房仲介代理出租。而澳洲房產仲介會協 助客戶設立個人帳戶，用於交納養房費用和收取租金。 2、委託的房屋經紀公司可以負責替投資者進行房屋保護和 維修，同時他們也負責選擇高素質的租客；預收的押金等 更是可以有效避免風險。 3、有親戚在澳洲或者自己有精力打理的投資者，也可以選 擇自己出租。

下去。這種權利的使用一般有如下的條件。首先租 客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的 意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如 不得超過六個月以前或少於三個月內以書面形式通 知業主；其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最 後都作了補償，業主在此情況下可不續約。 2 轉約與分租 一般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會注明租客 使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租 後會改變其用途，業主是有權拒絕的。若得到業主批准轉 約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒 法履行他的責任時有責任賠償業主。租約內，業主不得無 故拒絕。

Tips： 如果購買的是公寓，房東日常需要支付的有 : 物業管理費， 水費，市政費，占購房價的 1% 左右。

3 有時房東可以終止租約

如果購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政 費，占購買房價的 0.5% 左右。

業主維修責任

電費、煤氣費、網路、有線電視等由租客支付，現在一般 水費也由租客支付。

比如，新租客經營不法或非道德之行業，或者新租客的使 用會令物業價值下降等等。

住宅樓宇法律規定： 業主在租約期內應保持房屋維修妥當，除了是租戶本身破 壞以外，一切屋內外的維修都是業主負責。

房屋租賃法相關內容 於 2011 年開始正式實施的新房屋租賃法 (Residential Tenancies Act 2010) 中，針對房東和租客的權益和義 務作了進一步詳細規定，對分租和共同租客都作出了 新的闡釋。 Co-tenants

另外，當相互之間有矛盾衝突或利益糾紛時，可以協商解 決，不存在誰必須退讓的問題。如果協商無果，還可以申 請向各省的租房管理部門提出仲裁。 Head-tenant Head-tenant 就是從房東或仲介手上租下一整套房子的 人。雖然在正式的租房合同上只有他一個人的名字，但是 實際上卻還有其他租客支付租金與其共同居住，所以這個 Head-tenant 是相對其他租客的身份來叫的，也就是其他 租客所稱的 “ 二房東 ”。 新法規定，如果 Head-tenant 要分租房子給其他租客，需 告知房東或仲介。

Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant 都是法定意義上的 Tenant 租客。然而在澳洲租賃法裡還有被特殊劃分的一種 租房群體 ——Boarders 和 Lodgers。 Boarders 通常是指租住他人的房子，支付的租金包含房 租和伙食，有點類似寄宿家庭（homestay）；Lodgers 也是指租住他人的房子，但房租不包含伙食。對於 Boarders&Lodgers 來說，儘管居住的房間也會有鎖之類的 設施防止他人進入，但這並不表示他們擁有自己居住區域 的獨享權，Head-tenant 或房東有權不經個人允許就進入 Boarders&Lodgers 房間。 房東與租客的權利 1 續約權 一般租約是確定第一期，然後租客可終止租約，或繼續租

業主原有樓宇的鎖匙，若租客更換門鎖，應通知業主並配 給業主一套，不可在不通知業主之前自行更換。 押金 Bond 有關押金的法規規定，押金如果周租金是低於三百五十， 押金則不可多於一個月的租金。另外要是已有押金的話， 業主就不能再要求擔保人。租客在交押金給業主或其 他的經紀人時，雙方都要簽署一份押金投管表格 (Bond Lodgement Form)，這份表格注明業主和租戶、物業和 租約的資料。業主收到押金在租約開始後的五天便需 把押金和表格一同寄往 " 押金局 "。當局會在十四天內 書面通知租戶押金已在他的保管之內，除非租約中斷 或者期滿不續約，押金一直會存放在押金局內，到租 約終止。

一般商業租戶都是自己負責屋內的修理。業主只管結構上 的問題。租賃法例規定，業主是提供合理的安全設施，例 如門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。例如：烹食爐、 熱水系統等等都要工作。

2、租戶同意業主從押金中扣除一部分以作賠償租金或修理 費。和以上的情況一樣，雙方應填好一份押金提取表格寄 往押金局。注意租戶和業主的協定不能再租約結束前超過 七天達成，因為押金局不會接受這麼早便達成的協定。

租賃法例把修理責任分為兩類： 一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不 及通知業主，有權自行去找人修理，然後再找業主償還修 理費，但費用不能超過一千元，而業主應在十四天內付費 給租戶。如果租戶不願預先付修理費，或者費用超過一千 元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。業主有責任在簽 租務時，給租戶聯絡電話作為緊急修理之用。

3、如果租戶和業主就誰應得到押金或者其比例有不同意見 的話，若業主要爭取他認為應得的，應在租約結束十四天 內向租務法庭申請，租戶也可以自行向法庭申請。法庭接 到申請後，會安排審訊日期時間，通知業主和租戶出席。 法庭聆聽雙方的理由後，會作適當的判決，之後還會把押 金提取表格同法庭判決寄往押金局。

如果業主任用經紀管理物業，則業主需明確授權與經紀修 理費用的決定權，否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修 理聯繫之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、 天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全 或不可靠的事項。

4、最後還有一種可能：租戶不動聲色自行搬走。一般租戶 不會留下通訊位元址，亦可能欠下租金。這樣業主可向租 務法庭申請要求用押金作抵押。法庭又可能會不開庭便判 給業主。租戶在特殊情況下，可能得到法庭重新聆聽的機 會。 附錄 : 房屋可能出現損耗的一般裁定 1 正常損耗範疇： 窗簾褪色或者線繩磨損；傢俱凹陷，地毯有壓痕；木地板 磨損；油漆褪色，有碎屑，或裂開；廚房檯面磨損；門窗 鉸鏈或把手鬆開，滑軌磨損；因為屋頂漏水或水管有問題， 導致地毯上有水漬。

Sub-tenant

Boarders 和 Lodgers

重要的一點是，租客有安排享用房屋的權力，業主要是無 理或不合理的損害租客的權利，租客可向租務法庭申請強 制令禁止業主入屋，並要求賠償損失，業主有義務負責一 切因業主入屋而導致的財務損失。

1、業主同意租戶完滿履行租約的責任，租戶可以拿回 押金。換句話說，租金交足，樓已清潔，沒有破損。 這樣業主和租戶雙方應填妥並簽署一份押金提取表格 (Bond Claim Form)，然後寄往押金局等待退款。

作為 Head-tenant，需要負責整個房子的日常維護，以及 平時水電、煤氣費用的繳納，並按合同約定的時間向真正 的房東支付租金。

sub-tenant 是指從 Head-tenant 那裡租賃全部或部分房屋 的人，sub-tenant 的名字雖然不出現在房東的租房合同上， 但與 Head-tenant 之間也簽訂了正式的格式合同。在新租 賃法裡，sub-tenant 在 Head-tenant 那裡享有一切租客應 有的權力和責任。

要注意，在入屋之前，業主一定要在二十四小時之前給租 客書面通知，列出理由和準備入屋時間。這書面通知可郵 寄或面交，但郵寄一定要準備兩天的郵寄時間。

誰可以拿到押金？

如果你的名字與其他租客的名字一起出現在房東或仲 介公司提供的租房合同上，那麼合同上每個租客身份 就是 Co-tenant。每一個 Co-tenant 之間享有相同的權 利，因此在簽訂租房合同時，要規定每個月租金的具 體金額，租金是否包含水電；支付的方式是按月支付 還是每兩周支付一次；是現金還是銀行卡支付，如何 分攤等。 由於每個 Co-tenants 身份平等，如果其中某一個 Cotenant 想退租，只需要征得房東的同意即可，對其他合租 者僅有提前告知的義務。

5. 業主有充足的理由懷疑租客不履行租約的條款。

2 破壞範疇： 除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別裡， 業主也有責任去處理一般修理，但租戶需書面通知業主。 業主應在十四天內處理好那些問題。要是業主在這十四天 內不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法 庭解決。當然，業主所負責的維修是一些在正常情況下使 用所產生的毛病，要是租戶因使用不當，不小心引起的， 租戶便要自行修理，並且負責賠償業主所導致的損壞。還 有，如果某些設備在租約開始時已是不工作的，例如壁爐， 業主則不需要修理。 業主檢查物業的權力

在以下情況下，業主或其他代理是有權入屋檢查的：

1. 在租客要搬走的前十四天﹐業主有權帶未來的租客看 房。 2. 業主要履行租約內的維修和責任，需要入屋進行。 3. 業主要給樓宇估價 : 業主要賣樓，需要給買家看房。 4. 業主有權每六個月檢查一次物業。

窗簾遺失，或者被租客的貓抓破；毯子上有汙漬，或被燒過； 木地板被刮或鑿過；未經允許自行塗漆；廚房檯面被燒過 或劃過；你的孩子用球把窗玻璃砸破了；租客在把自己裝 的掛畫鉤子或架子從牆上撤走後，留了幾個洞；浴缸水溢 出或室內盆摘植物導致地毯水漬。 仲介租房和非仲介租房的優缺點 總結一下仲介租房： 優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好。押金存在 政府監管的戶頭上，有退回的保證。 缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。因為仲介代理 的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。 總結一下非仲介租房： 優點：靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租， 非常適合一個人找房的需求。 缺點：因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。 常見的糾紛為克扣押金和合約期間內隨意漲房租。建議大 家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金， 租金都需要留有書面證據。有條件的話，儘量使用銀行轉 帳，避免現金交易

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

16 年

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金 已收訂

2

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2

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2

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3

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Auburn

1

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1

2

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南北向物業，位於豪華雅柏文樓宇 2 層。3 大睡房均有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。實木地板，現代花崗石檯 面，煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安有頂 2 車位，室內面積約 138 平方米，總面積約 167 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場 租金回報約 $650/ 周。

2/8 Hillard St

2

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 3:15-4pm

金 已收訂

1.5

全磚南北向，3 睡房，複式 townhouse，寬敞起居室及飯廳。 現代花崗石檯面廚房，新裝修浴室，2 衛生間，室內可至上 鎖車庫，2 陽光充足的陽臺。步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購 物中心，火車站。潛力租金回報約 $550/ 周。

$708K Ryde

2.5

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

2

2

* 南北向 2 睡房，豪華物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有磁 磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 間豪華浴室，2 衛生間。陽 光充足的陽臺 * 雙上鎖車庫，泊車位 * 步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心

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開放參觀：週六 12-12.45pm

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開放參觀：週六 2-2.30pm

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* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？ 買方代理指的是有執照的專業人士，他們 代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖 然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞 購房時必須雇用買方代理，但是很多專家 都建議採取此種做法。 與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅 代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家 的利益。除了獨立性這一特點，買方代理 還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他 們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買 家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還 是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在 澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理， 因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。 買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、 期望的地理位置、預算和其他條件之後， 會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並 將其展示給他們，隨後還會參與目標房產 的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價 格。除此之外，他們還能代表買家競標。 部分買方代理在開始尋找房產前就會收取 一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則 需要支付定額或購房價一定比例的服務費， 通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房 產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代 理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相 對花費較少，因其付出的工作時間少。如 果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所 付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負 責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以 及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的 房產，買方代理將告知購房者，然後負責 所有協商談判，直至最終交易成功。雇請 專業人士找房能為購房者節省很多時間， 買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類 電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱， 更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方 面的障礙。 如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家 親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後 採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會 的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家 更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被 旁人情緒所左右的專業人士競標。 無論是通過非公開出售還是拍賣的方式， 在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他 專業的建議（如產權轉讓），這還需要花 費額外的費用。 在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很 多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、 社交網路、人脈關係、費用、資格證書、 行業認可度等等。其中，對買家期待入住 地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房 的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存 在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資 者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到 了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保 險最主要的是建築保險（Building insurance）。它 主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主 因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有 交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險 得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區 買了一片物業，共有三棟房子，因為建築 年久，房子不得不進行維修，當時預估的 維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未 開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都 購買了建築保險，結果保險公司為每棟房 子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元， 於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成 任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購 買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨 爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水 的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀 行（Westpac Bank）為客戶所提供的建 築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買 建築保險是必需的，來自國內的購房者尤 其要建立這種意識。如果作為自住房，想 進一步要保障自己的室內財產，建議還可 以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和 財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體 視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議 大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人 在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第 三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔 的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外 傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的 話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。 要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客 拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這 些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防 微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤 其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識， 因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障 作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細 規則，要選擇適合自己需求的險種。

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

PARRAMATTA

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118 - 120 Thomas Street

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該優質別墅裝修精美，全新粉刷，室內陽光充 足，北、南和東三邊朝向，非常通風。地段好， 輕 鬆 步 行 可 達 公 共 交 通 設 施，East Parramatta Primary School 小 學 , Oatlands primary school 小 學 , University of Western Sydney 大 學 , 托 兒 所 , 公 園 , 運 動 場 , 網 球 場 , Oatlands local shopping village 購物區 , 時尚小餐館和公交站 。 ●獨立的起居室和飯廳有玻璃拉門通向朝北的戶外 院子 ●廚房帶燃氣廚具、洗碗機和大理石檯面 ●全瓷磚的主浴室帶 spa 浴缸，主臥帶套間 ● 4 間臥室加樓上書房 ●臥室帶入牆衣櫃 ●全屋實木地板 ●分體式空調，燃氣熱水系統 ●電視衛星天線 ●室內洗衣房通向院子 ●第三客用衛生間（樓下） ●遙控門帶鎖雙車庫有通向室內

落

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室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站，商 鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以 及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工

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烤箱，煤氣煮食，抽油煙機

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土地面積約 328.8 平方米

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出 售 功 成 ,000 賣 拍 940 $

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出 售 功 0 成 ,00 0 賣 拍 1,06 $

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●獨立寬敞起居室及飯廳

PARRAMATTA

$950,000

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PARRAMATTA

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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切設施，寬敞 2 睡房雅柏文，首置業者 及精明投資者的良機。新近粉刷，新裝 修，無需額外花費。機會難得。 ●陽光充足大睡房，均有入牆櫃 ●整潔浴室，主人房有套間 ●室內洗衣房 ●大陽臺，可觀綠蔭美景 ●管理費：約 $759.90 / 季

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轉角位置，R3 Zoning ( 中密度住宅開發

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參觀 : 週六 11:45am-12:15pm Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

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參觀 : 週六 11-11:30am Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

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律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

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Book 2, Issue No. 543/ Friday Dec 16, 2016 * 白蟻會冬眠嗎？

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不會。在好天氣時，白蟻的活動量比較大。 * 建築業現在慢下來了嗎？

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對，因為建築專業都準備放聖誕假，慶祝聖誕，休息一下。 * 石棉瓦城市危險嗎？

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十分危險，因為颳風起來，石棉瓦粉隨風飛揚，吸入體內，引起癌 症，無法醫治！

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* 政經有何新聞呢？ A．美國侯任總統用人重才，如果競爭對手，是位 才子，他也任用！ B．澳洲現在經濟欠佳，故澳洲公司聖誕慶祝，也 十分簡單！

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買房的都是些怎麼樣的人 一致的意見。於是A秉著"寧可放過一 千，不可錯買一個"的原則，pass了N個 房子，依然在尋房的隊伍中．．．

在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人 要外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向 走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭 壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説： "千萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人 危險異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒 盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西 走，那兒沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別 說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北， 不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我， 我到底可以朝哪兒走?！” 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家， 從而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房 子的時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。 A就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房 子之後，永遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑 八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房子的環 境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個

與此同時，B也在尋找。有一次B對我 説，其實他一直在等一個機會，在世界 金融危機的時候，他在等見底的那一 天。可是那一天還沒看到，政府出臺了 鼓勵首次置業者的政策。B不願同他們 爭破頭，心想，等他們走了，房價肯定 往回走，再等！然而首次置業者還沒有 走光，投資客紛紛入場，B更不願意與 他們爭了。接著央行加息了，房價還不見降， B真的 "退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧入 房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資市場 裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個問題： 現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒走？

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多 大的潜力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險 及化解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"， 但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的 不做不錯的逃避風險的方式，其實蘊含著最大的風 險，因為貨幣在不斷地贬值。 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的 方向，鎖定自己所需的物業，而不人云亦云。他會看 准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾 千的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著 鷹一般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身 的從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義 上說，他們都是成功者。

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政 府的發展計劃。他看到政府對投資的税務優惠，他看 到城市人口的不斷增長並 由此而對房屋的不斷需 Angela Liang : 0412 570 465 求，他看到租金的節節上 Grand Realty 立 業 地 產 升以及越來越緊缺的租賃 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 市場，他看到貸幣的不斷 Phone : 9597 5880 貶值以及貨幣保值的替代 www.grandrealty.com.au 品，他看到成功的前輩以 及他們成功的背後依靠的 angela@grandrealty.com.au 是什麼。

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Effective 03/06/2016

2

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Sydney CBD

Hurstville

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Hurstville Ashfield Sydney CBD Kogarah

Sydney CBD Hurstville

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Burwood

*

-#$ BeileiNicole . # $J.P. Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9519 1000 Mob:0402 Mob:0403 109854 988150

Hurstville

Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

*

Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

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Rockdale Burwood

Brian 0& Chloe G # $ Raymond Daniel ,& J.P. Daniel ,& J.P. Canna " " #$ $ J.P. J.P. %& J.P. # %& J.P. Tel:ďźˆ028262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Canna Tel:(02)9553 Tel:(02)9580 6610 4337 Raymond Tel:(02)9580 Tel:(02)9519 Tel:(02)9553 4337 1000 6610 Tel:(02)9519 Tel:(02)9580 1000 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9519 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďźˆ028262 8533 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 ć”žĺżƒ — ć”žĺżƒ — ć”žĺżƒâ€” ĺ…Š 周 ćˆ? 交 ĺ…ˇ ćœ‰ ĺ…Š 獜 周 爭 ćˆ? 力 交 çš„ ĺ…ˇ ĺˆŠ ćœ‰ ć Ż ĺ…Š 獜 周ćˆ?交ĺ…ˇćœ‰獜çˆ­ĺŠ›çš„ĺˆŠć Ż çˆ­ĺŠ›çš„ĺˆŠć Ż Tel:(02)9588 2120 ĺ…ˇćœ‰獜çˆ­ĺŠ›çš„ĺˆŠć Ż Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8566 č‰Żč¨˜éŒ„ * Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8566 č‰Żč¨˜éŒ„* Mobďźš0425 336 999 Mob:0402 Mob:0402 Mob:0414 854 816 150 809 Mob:0414 Mob:0403 Mob:0402 816 109 854 809 988 150 Mob:0403 Mob:0414 109 816 988 809 109180 988564 Mob:0435 074 804 Mobďźš0425 336854 999 150 Mob:0417 Mob:0431 126 128 Mob:0403 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288 Mob:0430 887 288 Mob:0435 074 804 Mob:0430 887 288 Mob:0430 180 564 818 088 Mob:0414 573 938 Mob:0417 818 088 Mob:0414 573 938 ĺ°ˆ漭 — é‡?躍 ĺ°ˆ漭 厚 ĺˆśâ€” çš„貸 é‡?揞 躍č¨ˆ ĺ°ˆ漭— 厚畍 ĺˆś çš„ 貸é‡? 揞躍ĺŽšĺˆśçš„貸揞č¨ˆç•Ť č¨ˆç•Ť ! ! ! ć–šäžż — ç°Ąĺ–Ž äžż ć?ˇ 的手 ç°ĄçşŒ 喎斚䞿— äžż ć?ˇ çš„ 手簥 çşŒ24 ĺ–Žäžżć?ˇçš„ć‰‹çşŒ !— T 4567 O時 ĺ°?時 7 Hĺ°? H O T ! 4 5 6 7 24 ĺ°? 時 24ć–šäžż 扚 貸 ďźŒ3夊 ć?? 蝊 (自雇人壍ç„Ąéœ€ć??䞛攜兼) 扚 貸 ďźŒ3夊 ć?? 蝊 (自雇人壍ç„Ąéœ€ć??䞛攜兼) 蝊 (自雇人壍ç„Ąéœ€ć??䞛攜兼) ç†ąćƒ… — 厢ćˆś ç†ąćƒ… 至 上— çš„ ćœ? 厢ĺ‹™ ćˆśç†ąćƒ…â€” 至 上 çš„ ćœ?厢 ĺ‹™ćˆśč‡łä¸Šçš„ćœ?ĺ‹™ čŤ‹č ŻçšŤčťŠ貸ĺ°ˆ厜Chole čś™ĺ°?ĺ§? čŤ‹č ŻçšŤčťŠ貸ĺ°ˆ厜Chole čś™ĺ°?ĺ§? Nicole Tony /# & $ Daniel , & J.P.

Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Mob:0430 527800 816961 Mob:0401

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Peter 1& é™łĺ…ˆç”&#x; Brian 0& Beilei .#$J.P. Nathan Tel:(02)8262 8533 Mob:0401 800 961

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Epping Parramatta Sutherland Parramatta Canberra

Epping Eastwood Car loan Parramatta Chatswood Eastwood

Parramatta Eastwood Ashfield Rockdale Ashfield Canberra Randwick

Australian Credit Licence: 389083 Approval Approval * Term & Conditions Apply * 附ć˘?äťśé™?ĺˆś

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Rockdale Randwick Campsie Campsie

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Epping Parramatta Ashfield

Ashfield

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Sydney CBD

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Kogarah Burwood

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Campsie

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016 01/05/2016 Effective 4.47% 嚴固厚 4.09% (CPR:5.02%)* 4.09%2嚴固厚 (CPR:5.02%)* 4.09% (CPR:5.02%)* 3.88% 32嚴固厚 嚴固厚 3.99% 3嚴固厚 (CPR:4.80%)* 3.99%3嚴固厚 (CPR:4.80%)* 3.99% (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸Š č?ŹäťĽä¸Š NAB, NAB, ç?Žĺ‹ľ ç?Žĺ‹ľ 25 $1500 ç?žé‡‘éĽ‹č´ˆďźŒ ç?žé‡‘éĽ‹č´ˆďźŒ 貸揞ĺ?Żé ” 90%貸揞ĺ?Żé ” ďźŒĺ…?貸揞äż?險 90%*ďźŒ貸揞ĺ?Żé ” ĺ…?貸揞äż?險 90% * ďźŒĺ…?貸揞äż?險* ($1500 相畜于 $3800, $3800, ĺ…Šĺźľ 相畜于 ĺ…Šĺźľ

Australian Credit Licence: 389083

1300 222 1300 667 222 1300 667 222 667 Tel:ďźˆ028262 8533 Tel:ďźˆ028262 8533 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďźˆ028262 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)9519 10002120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)9588 2120Tel:(02)9519 Tel:(02)9588 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 交ĺ…ˇ ćœ‰獜爭 力 çš„ĺˆŠ ĺˆŠć Ż ć Ż Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 ĺ…Źĺ?¸ç”ąć–źćĽ­ĺ‹™ç™źĺą•ć€Ľéœ€3ĺ??貸揞銡唎ĺ?Š2ĺ??貸揞 Tel:(02)8262 8533 交ĺ…ˇ ćœ‰獜爭 力 çš„ ĺ…Źĺ?¸ç”ąć–źćĽ­ĺ‹™ç™źĺą•ć€Ľéœ€3ĺ??貸揞銡唎ĺ?Š2ĺ??貸揞 唎ĺ?Š2ĺ??貸揞 Mobďźš0425 336288 999 Mobďźš0425 336 999 336 999 Mob:0433 980 566 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 Mob:0403 109 988 988 Mob:0416 014 905 Mob:0423 108 889 Mob:0401 800 961 Mob:0435 074 804 Mobďźš0425 Mob:0435 074 804 Mob:0435 074 804 Mob:0433 605 198 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288Mob:0403 Mob:0430 887 Mob:0430 887 288 Mob:0430 180 564 Mob:0430 180 564 Mob:0 Mob:0433 980 566 Mob:0 Mob:0452 468 630 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 109 Mob:0416 014 905 Mob:0431 126 128 Mob:0433 605 198 Mob:0452 468 630 Mob:0452 468 630 商漭貸揞 處ç?†ć–‡ĺ“ĄďźŒç”ąMFAA Certified Mentor, , 澎動固厚ĺ?‡ç‚ş 處ç?†ć–‡ĺ“ĄďźŒç”ąMFAA Certified Mentor, entor, Raymond Xue 茪自ĺ&#x;šč¨“.ACAĺ°‡ć??䞛良弽癟幕 ! ! ! Xue ĺˆśçš„ 貸揞č¨ˆ ç•Ť Raymond ĺˆśçš„ 貸揞č¨ˆ ç•Ť ć??䞛良弽癟幕 ĺ…?äź°ĺƒšč˛ť 4.39% Suite 1001,Level 10,茪自ĺ&#x;šč¨“.ACAĺ°‡ć??䞛良弽癟幕 265 NSW Castlereagh Sydney, NSW10, 2000 Suite 1001,Level 265 Cas Suite 1001,Level 10,(CPR 2654.60%)* Castlereagh ST. Sydney, 2000 ST. 嚳臺,ćœ‰ć„?č€…čŤ‹ç™źĺ€‹äşşç°Ąć­ˇč‡łéƒľçŽą 嚳臺,ćœ‰ć„?č€…čŤ‹ç™źĺ€‹äşşç°Ąć­ˇč‡łéƒľçŽą Tel: (02) 8262 8588 Fax: (02) 9283 7773 info@acahomeloans.com.au Web: www.acahomeloans.com.au Tel: (02) 8262 8588 Fax: (02) 9283 7773 info@ Tel:O (02)! 8262 8588 Fax: O (02) 7773 5 Web: www.acahomeloans.com.au ć?ˇçš„ ć‰‹çşŒ !9283 T時 ACA 4567 4567 4 6時 7 24 ć?ˇçš„ O T !ć‰‹çşŒ ĺ°? ĺ°? ĺ°?rate 時 24 24info@acahomeloans.com.au H T H Solution Mortgage ACA Mortgage Solution Clause: the comparison is based on a loan of $150,000 over 25 years term

附ć˘?äťśé™?ĺˆś

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Nelly +#$ ďźˆ'()Jane Daniel , &1& *#$ J.P. Peter

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Clause: the comparison rate is based on a loan of $150,000 over 25 years term

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Solution

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Clause: the comparison rate is based on a loa

lian Credit Licence: Australian 389083 Credit Licence: Australian 389083 Credit Licence: 389083

300 222 667

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