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澳洲主要城市及投資策略介紹 估這座城市。 目前是布里斯班最好的投資時間點， 未來十年都將是布里斯班房地產增長的黃金十 年，是一個非常好的房產週期。如果提早規劃， 合理構建房產投資組合，布里斯班的未來十年 極有可能將是給投資者帶來一個實現財務自由 目標的好機會。待 2-3 年之後布里斯班價格漲 上去了，性價比將會比現在有所降低。 二、其他主要城市介紹 （一）坎培拉 坎培拉（Canberra）是澳大利亞首都、 澳聯邦議會和政府各部門所在地。 “坎培拉” 源於土著語，意為“相會之地”。坎培拉既有 城市特色，又具鄉村風光，市內湖光山色、綠 樹成蔭，是一座幽靜的“花園城市”，也被稱 為“叢林首都”。每年有上百萬旅遊者來此參 觀遊覽。 坎培拉現有人口超過 30 萬。除聯邦議 會、政府部門外，市內有澳科學院、科技館、 澳洲國立大學、坎培拉大學及戰爭紀念館、國 立圖書館、國家美術館等機構。 其中澳洲國立 大學是澳洲排名第一的大學。 （二）珀斯
澳洲主要城市及投資策略介紹 澳大利亞是全球土地面積第六大的國家，國土 面積比整個西歐大一半。澳大利亞不僅國土遼 闊，而且物產豐富，是南半球經濟最發達的國 家，是全球第四大農業出口國，也是多種礦產 出口量全球第一的國家。澳大利亞是一個移民 國家，奉行多元文化，五分之一的居民出生在 澳大利亞以外的國家和地區。 最新統計資料顯示澳洲目前總人口約 2400 萬， 全國人口相當於中國國內一個大城市的人口， 所以很多事情不能和中國十幾億的人口體量相 比較。在澳洲，人口超過 100 萬的城市就算是 大城市了，而在中國很多二三線城市的人口達 到或超過幾百萬是非常常見的。澳洲的前三大 城市分別是悉尼、墨爾本、布里斯班。悉尼 和墨爾本人口均超過 400 萬，布里斯班人口約 210 萬左右。這三個城市也是目前移民和投資 的熱點城市。下面給大家介紹一下澳大利亞前 三大城市及投資策略，同時介紹一些其他主要 城市。 一、前三大城市介紹及投資策略要點 （一）悉尼 悉尼（Sydney）是新南威爾士州首府， 也是澳大利亞最大、最古老、最繁華的國際化 大都市和港口城市。通常所說的悉尼指悉尼地 區，包括悉尼市及附近 44 個衛星城，總人口 超過 400 萬，占澳大利亞全國總人口的五分之 一。 悉尼是澳洲商業、貿易、金融、文化、 旅遊中心，也是大洋洲海陸空交通和通訊樞 紐。悉尼大學、新南威爾士大學、麥誇裡大學 等著名高等院校位於悉尼。有 5 家全國性電視 臺和廣播電臺總部設於悉尼。 悉尼投資策略：對悉尼的投資建議是 謹慎推薦。因為大家一說澳洲就是買悉尼，一 般來澳洲的人大部分直奔悉尼去，房產價格就 被拉高了。而且過去 3 年悉尼升值太多。悉尼 開始部分區域回落是一直以來的判斷，從未變 化，買的早的，因為已經升值上去了，所以即 使回落也有一定的抗回落能力不需要擔心，而
買的晚的，的確需要拿點錢出來養 1-2 年，撐 過去，就好了。這些就是地產投資裡面的風險 擔當。悉尼也一樣有他的機會，比如好區，價 格還是有剛性，回落的是那些不是足夠好，但 跟著漲了過多的區。 （二）墨爾本 墨爾本（Melbourne）是維多利亞州首 府，也是澳大利亞第二大城市。墨爾本市面積 6129 平方公里，人口約 352 萬。該市氣候常 年溫和，環境優美，素有“花園城市”的美稱。 該市又因溫差較大且晴雨無常而號稱“一天之 內有四季”的城市。 墨爾本是澳洲主要的製造業和金融業 中心。市中心辦公大樓林立，集中了澳各大銀 行、保險公司和證券交易所。墨爾本還是一 座文化名城。除著名的維多利亞藝術中心外， 市內還有諸多體育運動設施、畫廊和工藝品市 場。 墨爾本擁有墨爾本大學、墨爾本皇家理工 大學、莫納什大學等著名學府。 墨爾本投資策略：由於很多人青睞墨爾 本的宜居和優質的教育環境，所以對於墨爾本 的房產投資策略是儘早占一個好位置，因為將 來占位更貴，位置更偏，因為城市正在迅速變 大。未來 30-40 年間，墨爾本的人口將超過悉 尼，成為澳洲人口最多的城市。 （三）布里斯班 布里斯班（Brisbane）是昆士蘭州首府， 澳洲第三大城市。該市面積 1220 平方公里， 人口約 210 萬。該市為亞熱帶氣候，年均氣溫 24℃，平均日照 7.5 小 時 / 天，有“陽光之 城”之稱。著名景點有黃金海岸、南岸公園、 袋鼠角和庫薩山公園等。氣候和廣東的深圳類 似，夏天早晚涼爽，甚至不用開空調。 布里斯班投資策略：過去 30 年布里斯 班的房產升值都追隨悉尼，而現在，價格和悉 尼相距甚遠，現在悉尼房價平均比布里斯班高 出 40%。一方面說明悉尼過高，一方面布里斯 班存在很大的價格上漲壓力，因為資金流都開 始投入到布里斯班。布里斯班人口增速最快， 是發展後勁十足的城市，也是房地產漲價會最 快的城市。目前所有的銀行和開發商都積極評
珀斯（Perth）是西澳州首府，澳大利 亞第四大城市。該市始建於 1892 年， 面積 5400 平方公里，人口約 190 萬。珀斯氣候宜 人，市內環境優美，有“野花之都”的美稱。 珀斯在全球宜居城市評比中多次名列前茅。天 鵝河（Swan River）橫貫全市。市內主要景點 有珀斯鑄幣廠、珀斯野生動物園、國王公園、 鐘樓等。 （三）阿德萊德 阿德萊德（Adelaide）是南澳州首府，澳 大利亞第五大城市。該市面積 2000 平方公里， 人口約為 108 萬。該市位於托倫斯河岸，西靠 聖文森特灣，東倚阿德萊德山，是澳東部各州 前往中西部的交通中心。該城市風格獨特，隨 處可見典雅的維多利亞式和愛德華式建築物。 阿德萊德市每年 11 月舉辦方程式賽車，每兩 年舉行盛大的藝術節活動，因而擁有“節日之 城”的美譽。阿德萊德地區葡萄酒產量位居澳 首位，也被稱為“酒城”。 （四）達爾文 達爾文（Darwin）是澳洲北方領土地 區首府。該市人口不到 10 萬，近半數為土著， 其他族裔還包括托雷斯海峽島民、華人、印尼 人及歐洲人。達爾文屬於熱帶氣候，全年只有 兩個季節：11 月至 4 月是雨季，5 月至 10 月是旱季。 （五）霍巴特 霍巴特（Hobart）是塔斯馬尼亞州首 府，也是塔斯馬尼亞島上最大的城市，被稱為 澳大利亞最適宜休閒的城市。該市位於塔斯曼 公路的南端，占地約 77.9 平方公里，人口約 13 萬左右。 六）凱恩斯 凱恩斯（Cairns）位於昆士蘭州東北 海岸，是昆州第三大城市，也是澳洲東北部著 名的旅遊城市。該市面積 1700 平方公里，人 口約 15.2 萬。農業和旅遊業是凱恩斯市的經 濟支柱。農產品主要有蔗糖、熱帶水果、煙草、 玉米等。凱恩斯的大堡礁是世界最大最長的天 然珊瑚礁群，1981 年被列入世界自然遺產名 錄。
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保利位於 Werrington 的“湖畔林語”項目大受買家歡迎，一期樓盤已售罄 西悉尼主要增長走廊帶的本地買家踴躍搶購大塊土地 2016 年 12 月 8 日悉尼專電－－－保 利澳洲開發的位於 Werrington 的精品 土地別墅套餐 “ 湖畔林語 ” 專案 (Grove Place) 的一期樓盤現已售罄，現在正 式推出下一期的 20 套。 僅從 37.5 萬起的土地價格相當吸引 人，本地買家紛紛出手搶購自己理想 的夢中家園，Khurram Abbas 就是其 中的一位。 Abbas 先生購買的是位於維多利亞大 街上的 14 號地塊，他認為 Werrington 是一個非常理想的適合家庭成長的城 區。 他說，“ 我們現在就居住在屬於湖畔 林語項目的維多利亞大街的一個鎮屋 內，我們已經在這裡生活了 5 年。孩 子們去 Cambridge Park School 上學， 那兒離湖畔林語很近，對我們來說非 常合適。” Abbas 先生在 Parramatta 工作，這是 為什麼湖畔林語符合他所有購房要求 的另外一個關鍵原因。 “ 如果搭乘火車的話，從 Werrington 到悉尼的西區重鎮 Parramatta 只需 20 分鐘，對於我來說不到 30 分鐘的 車程非常方便，簡直太完美了。” Abbas 先生，他的太太和兩個孩子計 畫在湖畔林語興建理想的家園，並在 這個社區長期居住和生活。 他說，“Werrington 為廣大的家庭提供 了絕佳的生活方式，特別合適我們， 因為我們可以把所有的精力都集中到 孩子們的教育和體育運動上。他們也 可以去旁邊的 Werrington Lakes 游 泳，社區離水邊那麼近，他們都為此 欣喜若狂。” Abbas 家庭抓住了保利澳洲在年度的 Parramatta 屠妖節所推出的一個特別 機會，將在購買土地的最終價格上獲 得 5000 元澳元的返款。 這個特別活動有效期截止到 11 月中 旬，對湖畔林語感興趣的買家來說， 這是一個絕佳的機會。 此樓盤專案是保利澳洲首次進軍土地 別墅套餐的開發，由良基地產專案部 （Ray White Projects）負責市場推廣。 湖畔林語的地塊面積從 320 平米至 785 平米不等，土地的價格從 37.5 萬 起價。 良基地產的專案總監 Eddie Mansour 先生表示，大部分的買家和 Abbas 家 庭一樣，是打算在這裡建房的本地居 民。 “ 買家們意識到這是一個絕佳的良機， 能夠在西悉尼的高增長走廊帶購買超 大面積的土地並興建夢中家園。”
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2017年Parramatta將會是各大多元文化活動舉辦的場地 【澳大利亞悉尼—2016 年12月13日 週二】– 一系列的多元文化活動和 慶典將于明年在Parramatta舉行，因 此 位 於 Parramatta 市 中 心 V by Crown Group的居民也將擁有諸多 出遊的選擇。 Parramatta以其豐富的餐飲和購物而 聞名，每年在Parramatta舉辦的活動 超過百場，其中包括Parramasala， Winterlight， 悉 尼 節 和 各 大 體 育 賽 事。另外Parramatta公園內也將舉辦 超過30場不同類型的活動。 今年年初據透露短片電影節 Tropfest也 將 在 2017年 移 至 Parramatta舉辦。 V by Crown Group位於Macquarie和 Marsden街 道 的 拐 角 處 ， 距 離 Parramatta公園300米的位置，距離 Centenary廣 場 （ 以 前 的 Church Street購 物 中 心 ） 260米 。 V by Crown Group 絕佳的地裡位置非常有 利於居民前往參加在Parramatta舉辦 的各大活動。 皇冠房地產集團的銷售和行銷總監 Roy Marcellus說 “ 在 看 過 2017年 Parramatta 慶典活動時刻表後我很欣 喜的發現V by Crown Group 的居民 將擁有諸多玩樂的選擇”。 “Parramatta 是一個多樣化的城市。 在該城市舉辦的多元文化和傳統節日 是非常壯觀的，”Marcellus先生補充
Crown Group 底層餐飲零售區的商店
節。 Parramatta 擁有52,206名來自非英
和餐廳將為居民們提供在晚間活動前
語國家的外來居民和許多在海外出生
後可以停留的消費場所。
的居民。居住在Parramatta的五大民
由悉尼設計的Allen Jack + Cottier和
族包括黎巴嫩人，英國人，中國人，
Koichi Takada Architects兩大設計事
紐西蘭人和印度人。
務所連袂設計，
農曆新年慶祝活動其實就是中國新
Group專案距離Parramatta廣場和當
年 ， 通 常 在 每 年 的 1月 或 2月 於
Parramatta社區共同組織的活動，通
地議會斥資20億占地約3公頃的升級
Parramatta Centenary 廣場舉行。慶
常在每年的9月舉行。該活動已成為
改 造 中 心 區 域 不 到 300米 。 距 離
祝活動包括各種傳統的亞洲街頭小
Parramatta和西悉尼區的首要希臘文
Parramatta 火 車 站 ， Parramatta 文
吃，舞獅表演，燈會和煙花。
化活動。活動將提供美味地道的希臘
化 遺 產 公 園 和 Parramatta 的
食物，現場演出希臘音樂和各類娛
Westfield 購物商場僅幾步之遙。
另一個Parramatta著名的活動場地是 距 離 V by Crown Group 900米 的 Prince Alfred 廣場。該廣場也是每年 P a rramasala 舉 行 的 地 點 。 Parramasala是一個受印度風味啟發
樂，以及超過60個市場攤位和適合各 個年齡乘坐的狂歡遊戲。希臘美食節 將 在 Parramatta的 George街 上 舉 行，距離V by Crown Group 約1.3公 里的路程。
說。
的慶祝活動。屆時將有Bollywood舞 蹈表演，也將有印度傳統美食和世界
V by Crown Group底層餐飲零售區將
為了慶祝該城市的多元文化結構，
香料市場的設立。Parramasala通常
在5點前後提供免費的Wifi給公眾和當
Parramatta市議會每年舉辦多個民族
在每年的3月舉行。
地的居民使用。
希臘美食節是由希臘東正教和
Marcellus 先 生 說 “ 一 旦 開 張 ， V by
活動，包括農曆新年慶祝活動， Parramasala印度美食節和希臘美食
V by Crown
該奢華的住宅樓設施齊全，包括游泳 池、健身房、桑拿、會議設施、音樂 廳、多媒體室、圖書館、考古展示 區、位於26層的空中酒吧以及精品酒 店。 V by Crown Group公 寓 的 售 價 從 $486,000到$2,545,000不等。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產
Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的
開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及工程師Paul Sathio先
Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。
生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 獎項與榮譽 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越 獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為2015年 “房地產業年度風雲人 物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎 及2013年度 “安永年度企業家” 稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士
皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014因由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得的由澳大利亞城 市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大 利亞房地產開發的最高榮譽。
學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。
Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎” 中被提名為
過往與近期項目
獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum
“澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出建造 by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at
自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型
Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公
的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、Parramatta (帕拉
寓專案”)。
瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團 位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜合住宅專案Viking by Crown也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目， 包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by
未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一個令人 振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於 2017年開業。
www.crowngroup.com.au
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday Dec 16 2016
全澳商業物業特刊
澳洲多項重磅新政即日起全面執行！ 生活、投資、置業、留學 ... 幾乎所有澳洲華人都將受影響！！ 2016 年 就 要 過 完 了， 在 2017 年 快要開始時，小臣歸納了澳洲及部分 地區即將執行或已經執行的一系列政 策，部分政策已從 11 月份的時候正 式生效，而另外一些政策即將從今明 兩天開始正式執行！這些改革涉及移 民、簽證、物業、駕車等！將會對澳 洲華人的出行和生活帶來一系列的影 響！快來看看吧 ~ 澳洲放寬海外購房限制允許海外買家當接盤 俠！ FIRB 官方網站上的資訊！ 與此同時，聯邦財政部長莫里森也發出了放寬 海外人士購房的消息！ 聯邦政府決定重新調整海外投資框架！並於即 日起立刻生效！ 此前，根據澳洲政府的規定，未能及時成交的 期房（off-the-plan）只要一經轉手，將會被視 為二手房不允許轉賣給海外買家。 同時，外國投資複審委員會的相關法律規定， 海外人士通常只允許購買新房，不允許購買二 手房。 然而，上週六的時候，澳洲政府從一定限度上 為海外買家開了綠燈，在澳洲財政部長公佈了 針對海外買家的最新政策！ 政策立即生效 政策只限於無法過戶的“新”樓花 新的 規 定還將允許 開 發 商 在“ 新 房 免 除 證 明 （New Dwelling Exemption Certificate)” 下 回 收未能按時成交的物業（failed settlements)。 新政策的執行意味著： 即使購房者沒辦法順利過戶成交，開發商也不 會陷入困境。 海外買家在澳洲有了更多的選擇。 這也有利於澳洲房價的穩定。 除了有關改革正式執行之外，澳洲銀行從週一 開始也上調了其浮動利率。專家們現在預計其 他銀行也會跟隨。 另外，澳洲聯邦政府也在近期針對移民法實行 了重大改革，從 11 月 19 日開始，執行了多 項全新的移民政策！
聯邦政府大改移民法多項政策重磅執行！
配偶簽證的 sponsor 需提供無犯罪記錄
停車管理
10 年旅遊簽證正式面向中國推出
11 月 18 日起遞交配偶類移民簽證的申請者需 注意，你的 sponsor 需做好提供無犯罪證明記 錄的準備。
根據新的物業法規定，業主有權處理違規停車 的現象，如果發現違規停車，那麼物業經理可 以安排讓當地政府管理停車位，並且地方政府 可以開出罰款。
11 月 14 日澳大利亞移民局正式修改法律，推 出 10 年旅遊簽證，僅對中國開放！ 關於 457 簽證‘家庭成員’的最新定義 2016 年 11 月 19 日起，只有伴侶和孩子能作 為 457 的家庭成員。 其中，對於‘孩子’的定義指的是： 1 子女小於 18 歲；或 2 年齡處於 18-23，但仍依賴于父母的 ；或 3 年齡在 23 歲以上，卻喪失或沒有勞動能力 的子女。 澳洲移民簽證隨行子女的年齡上限將調整至 23 歲 澳洲移民局于近日修改移民法規，從 11 月 19 日開始，年齡在 23 歲以上（含 23 歲）的子 女不再符合家庭成員定義，即不能再以附屬申 請人的身份申請簽證。該項政策改變適用於除 保護簽證、難民簽證和人道主義簽證以外的絕 大部分簽證。 按照此前的規定，18 歲以下子女可隨行，18 歲以上子女如果在全職讀書，經濟上依靠父母 生活的話，仍符合要求，可以附屬申請人的名 義加入到簽證申請中。 澳洲移民局表示，家庭成員定義的更新是為了 簡化政策。但這一變化對不少中國家庭的影響 很大，因為不少中國家庭移民澳洲都是為了孩 子。 457 簽證持有人找新雇主的時間將縮短到 60 天 從 11 月 19 日開始，尋找新雇主的期限縮短 到 60 天。如果，60 天內未找到新雇主，457 簽證持有人將會違反簽證條款 8107，可能導 致簽證被取消。（舊政下，457 簽證的持有人 若與舊雇主解除合同，可以在 90 天內找到新 雇主。） 該政策只影響在 2016 年 11 月 19 日或之後拿 到 457 簽證的持有人。移民局表示，此修改 的主要原因在於想降低非法雇傭的比例。 過橋簽證的終止日期 2016 年 11 月 19 日 起，Visa Subcalsses 010, 020, 030, 050 and 051 這些過橋簽證的 終止日期，都會發生變化。
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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澳洲打工度假簽證 462 將開放“二簽” 從 2015 年開始，澳洲向中國開放了打工度假 簽證的申請，每年只有 5,000 個名額，而且 一人只能申請一次。這個簽證的申請條件要求 很低，到了澳洲既可以工作和學習，也可以旅 遊，也有一些人打算通過 462 簽證曲線實現 移民。 從 11 月 19 日開始，澳洲將對 462 簽證開放 “二次簽”，之前曾經申請到這張簽證的人，還 可以再次申請。不過是有額外要求的：第二次 需要到澳洲北領地，西澳北部，昆士南地區從 事農業，林業，漁業，旅遊、餐飲等相關工作 3 個月以上。 接著，要說的是從 11 月 30 日（昨天）開始 已經實行的新州物業法改革政策！ 新州物業法改革 200 萬人受影響 新州物業法已經在 2016 年 11 月 30 日正式生 效！ 全新的物業法共有 90 多項變化， 其中包括禁止居民在陽臺抽煙，甚至連 BBQ 都可能遭禁，這一系列政策將會對 200 萬人 造成影響！ 禁止在陽臺吸煙 根據最新的物業法規定，居住在公寓內的人士 將被禁止在陽臺吸煙，只要因抽煙產生的煙霧 飄進鄰居屋內，那麼吸煙者將面臨重罰！第一 次遭投訴最高罰款 $1,100，屢教不改第二次 罰款 $2,200。 飼養寵物 根據最新物業法規定，只要得業主委員會的許 可，並得到書面批准，那麼住在公寓內的人士 可以飼養寵物。 物業再開發 根據規定，在獲得公寓樓中 75% 的業主同意 之後，業主可對公寓進重新裝修。 同時，只要公寓樓中有 75% 的業主贊成，那 麼業主就有權對整幢建築推倒重建或出售。
過多住客 新物業法規定了每個物業裡面最高居住人員數 量，不過，對家庭成員並未有限制。這個目 的是為了限制 airbnb 或者群租房的情況。而 且罰款額可以很高。如果公寓內過度擁擠， 初 犯 則 需 要 交 納 $5,500， 再 犯 罰 金 則 高 達 $11,000。 除此之外，新州政府還放出了大招！將從明天 開始，重磅推行多項全新的交規！ 新州全新交規明天起生效！ 從 12 月 1 日（今天）開始，所有 L 牌和 P 牌 的司機開車時嚴禁使用手機！ 同時，禁止所有 P 牌司機（包括紅 P 和綠 P） 在開車過程中，使用免提、或揚聲器！甚至手 機中帶有的 GPS 功能！ 要導航的 P 牌司機，必須使用 GPS 導航儀！ 如果在開車過程中，使用手機，那麼將會被扣 4 分！ 副駕駛座上的乘客也不能使用帶有 TV/VDU 圖像的數碼產品！ 同時，車內的所有乘客必須都要系安全帶，否 則扣司機 3 分罰款 325 澳元！ 另外，根據最新的交通法規定，從 2017 年 11 月起 : 1、L 牌司機在進行危險感知測試後，才可申 請紅 P 考試。 2、紅 P 牌司機在申請綠 P 牌照時，不再需要 進行危險感知測試。 3、綠 P 牌司機在申請 Full License 時，不需 要 Driver Qualification Test(DQT)。 4、如果綠 P 司機因不安全駕駛被罰錢或扣 分，那麼他們必須延期 6 個月才能申請 Full License。
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悉尼最高的屋頂酒吧 Studio 54 將是 “ 菲力浦大街 8 號”大廈的點睛之筆 2016 年 12 月 12 日悉尼專電 ---Coronation Property 開發的位於 Parramatta，名為“菲 力浦大街 8 號”的混合用途雅柏文大廈的第 54 層將成為悉尼最高的屋頂酒吧所在地。 取名為“Studio 54”的 酒吧勢將成為悉尼人， Parramatta 本地居民以及訪客最熱門的夜 生活必訪之地。 酒 吧 汲 取 了 曼 谷， 紐 約， 上 海 和 新 加 坡 等 地 頂 級 屋 頂 酒 吧 的 靈 感。Coronation Property 將保留場地的所有權並把空間租 賃給富有經驗的高質量運營商以確保這裡 的奢華景象。可容納大約 600 人的酒吧所 提供的一切將與這裡高檔的地點，極致的 設計完美融合。 Coronation Property 的 執 行 董 事 Joe Nahas 表示“這個屋頂酒吧作為一個娛樂的 熱門地點將成為 Parramatta 的招牌之一。 我們想讓本地人和入住 QT 酒店的客人一 起體驗和享受時尚而放鬆的酒吧，並欣賞 位於 54 層樓的奪人心魄的美景。” “我們預計酒吧的運營商將利用這個空間來 推廣本地的樂隊和 DJ，同時為大廈的居民 和酒店客人提供放鬆而友好的環境。” 使用虛擬現實技術展示美景 為 了 讓 潛 在 的 購 房 者 體 驗 屋 頂 酒 吧， Coronation Property 採用了 NestVR 公司 （屬於 Frost*collective 公司）一套完整的 虛擬現實體驗環境的技術。來到菲力浦大 街 8 號項目展示廳的來訪者可以通過 2 套 好萊塢大片級別的系統體驗其效果。 這套最先進的虛擬現實系統所達到的效果 相當逼真 ------ 來賓們蒞臨菲力浦大街 8 號 後，搭乘電梯緩緩抵達大廈的 54 層並受到 熱情的款待，在找到預定的餐桌後他們開 始盡情的體驗和享受這個獨具特色，可飽 覽悉尼眾多美景的酒吧。 Frost*collective 的首席執行官 Vince Frost
表示，“菲力浦大街 8 號身臨其境的虛擬現 實系統是具有高度影響力的工具，客戶參 與程度高，未來將在房地產行業得到更廣 泛的應用，並取代人們目前熟悉的 360 度 增強現實技術。身臨其境的虛擬現實體驗 將成為銷售過程中不可或缺的重要組成部 分。” “這份全新體驗的精彩之處在於我們把虛擬 現實，講述故事和品牌推廣結合在了一起。 虛擬現實的創造者和體驗者之間不再有鴻 溝，並超越了普通意義層面上的翻譯和理 解。只有通過創造者和體驗者的共同參與 才能夠發揮出所有的潛力。” Frost 先生說，“這項技術為潛在買家提供 一個參與度很強的體驗，整個過程讓人非 常享受。對於消費者來說這是巨大的優勢， 同時也是開發商的美夢成真。” Nahas 先生補充說，“我們非常想為客戶提 供這份充滿新意的體驗，我們的這個項目 從任何方面看都是真正的獨一無二，俗話 說百聞不如一見，必須親眼見到才能相信。 我們一切的精品設計和各種生活方式的選 擇在悉尼都可謂是傲視群雄，獨領風騷。” “身臨其境的虛擬現實極有可能對房地產開 發產生重大的影響。能夠讓買家瞭解明白 他們投資的所有環境，包括每個樓層的景 色，感覺一下房間的大小，購買前房型圖 的實際應用等等，是一個非常強有力的銷 售工具。” “即使是在進入銷售階段之前，讓建築師和 內部設計師能夠直接測試他們的設計，並 根據個人體驗做出修改，將在很大程度上 提高和改進最終產品的結果。” 合作確保最高設計標準 菲力浦大街 8 號大廈和內部空間由 Woods Bagot 設 計 行 的 著 名 設 計 大 師 Domenic Alvaro 主理，景觀設計則由另外一位屢獲
大獎的設計大師 Jamie Durie 主理。 Durie 先生表示，屋頂花園將是大廈的終極 休閒場所，“這裡實現了奢華和實用性的巧 妙結合，緊湊和寬敞空間的有機結合，室 內的舒適與室外的生活的完美結合。我們 將使用當代的澳洲本地植物用以打造一個 秘密的花園綠洲，並且提供人們可以會面 的空間。這將是一個可以名符其實生活在 其中的花園，而不是僅具有觀賞價值而沒 有實用價值的花園。已長成的樹木將形成 一片小樹林，略帶金色的樹木將強調大廈 的銅色美感。定制的燈籠懸掛在半空中與 樹木交織在一起，營造出好玩和充滿樂趣 的氛圍。” 僅有不到 100 套雅柏文可供出售 一期樓盤開盤當天即售罄，二期樓盤推出 後，目前只有不到 100 套雅柏文可供出售。 樓盤的三期，也是最後一期，將包含 50 套 雅柏文，預計將於新年推出。感興趣的買 家應抓緊時間垂詢並遞交購買意向書以免 錯失良機。 可出售的雅柏文中，單身公寓從 50 萬 3 千澳元起價。 感興趣的買家可訪問位於菲力浦大街 8 號 1 樓的項目展示廳。展廳內的豪華 3 房樣 板房的品質超凡脫俗，這裡有一應俱全的 主人套房，主衛浴，化粧室，洗衣房，廚 房，用膳區，客廳附帶可觀賞大悉尼景色 的陽臺。 項目展廳的開放時間為週四至週日的上午 11 點至下午 4 點，或通過預約。預約方式 為致電 1800 753 163 或者發送電子郵件至 sales@coronation.com.au 。 菲力浦大街 8 號項目預計將於 2020 年竣 工。
如欲瞭解進一步詳情，歡迎致電 Coronation Property，號碼是 1800 753 163，或者訪問官網 liveat8philipst.com.au
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这套宽敞的易打理联排别墅位于时尚的现代化小区，205 平方米居住面积，2 层城市美景阳台，超大主卧套房，步 入式衣帽间。中央空调，吊扇，隔音玻璃，太阳能热水， LED 节能灯，屋顶天窗，竹木地板，洗碗机，烤箱，微波炉， 排油烟机，防虫纱窗，窗帘。自动门内进双车库。 该房地段优越，800 米步行去轻轨车站，9 分钟轻松可达 Griffith大学， 6 分钟去 Australia Fair 大型购物中心。
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2017 您好!新的一年即将到来，我们怀着感恩的 心情向您致以亲切的问候和诚挚的谢意。 AAP所取得的每一点进步和成功, 是您的理 解和信任，这是我们进步的强大动力。值 此新年，圣诞来临之际，感谢您在过去的 日子里对我们的支持与厚爱，谨以此表答 对您的衷心感谢! 在合作过程中如果您有任何问题，请不要 忘了致电我们，欢迎您提出任何的意见和 建议，在未来的日子来，AAP全体员工将继 续艰苦奋斗，为各位新老客户创造持续价 值。同时希望您能够继续支持和帮助我们 ，也愿我们携手共进，共创辉煌! 恭祝；圣诞快乐！ 年新年吉祥如意！
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Book 3, Issue No. 543 / Friday Dec 16, 2016
澳大利亞購房稅費你知道幾個？ 導讀 澳大利亞和中國的區別有哪些呢，大家第一的 反應一定就是語言、風俗習慣等多個選項。而 在投資置業中，澳大利亞房產交易中所涉及到 的房產稅與國內也是有很大不同的，拿澳大利 亞房產交易涉及到的各種稅費來說，大家又知 道多少呢？中國投資者在購房前，如果沒有做 足功課，忽略這些稅費，難免處於尷尬的境地。 因此，今天直通澳洲帶大家學習一下在澳大利 亞購房涉及到的稅費都有哪些。 稅收和雜費會很大程度地增加您的成本，無論 是金錢還是時間。提前計畫可以避免預料不到 的財務拮据。而如果購買的房產是用來投資， 那麼以下大部分費用都可以申請退稅。總體來 講，在澳大利亞購房，需要支付下面所列的這 些稅費： 房產貸款機構費用 律師費用 印花稅 房屋檢查 費用（僅限於二手房） 房屋及財產保險費 市容 建設費用 搬家費用 地產代理費用 下面小編就為您分別簡單說明這些稅費的用途 和支付方式。 幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房 屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續 費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該 項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也 收取一定的年度費用或月費用。客戶需要根據 自己的需求，最好多比較一些具體利率和費用 再做決定。 澳大利亞房產所有權的合法轉讓，一般是由職 業辦理不動產轉讓證書的律師來進行，個人是 沒有辦法辦理的，因此律師費用是不可避免的 程式性費用。 澳大利亞各州政府都對購買房徵收印花稅。徵 收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩 項附帶的政府登記費，一項是按揭登記費，一 項是房產所有權轉移登記費。 在購買二手房前（新房無必要），應對房屋結 構和蟲害 (pest) 進行必要的檢查。這樣不僅可 以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款 方發放貸款之前所要求的程式。根據房屋不同 的大小，檢查費為 $250 至 $1000 不等。蟲害 的檢查費約為 $300。（以上費用為 2015 年估 值。） 澳大利亞房產法規定，如果您的貸款額度高於 房屋價格的 80%，您必須交按揭保險金。這將 在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。 然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房 屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。 如果您買的是投資房，建議再買房東保險（Landload Insurance）。保護以房東身份發生的一切意外，比 如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。 此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會 每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土 地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。 請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費 為 $300 至 $1000 不等，一般會按照小時計費。另 外如果舊房換新房，還要支付地產代理商的費用， 大部分公司會收取相當於出售價格的 2% 左右的傭 金。 小貼士 澳大利亞房產市場的交易量仍然不斷加速。無論開 發商、買家、銀行還是仲介都看到了機會和收益。 但是，在稅費方面還一定要注意： 1 時刻留心政策的變化和銀行政策調整 政策的因素影響很大，通常受眾面也比較廣。通常
會對整個房產市場帶來一定的衝擊。例如，兩天前， 四大銀行就針對海外投資客戶下調了投資房貸款額 度至 70%， 還有去年底，提出針對海外客戶，需 要提供有效簽證並要求必須在澳洲境內做 ID check 等，一切步驟都必須謹慎，一個疏忽就有可能造成 物業無法成交，甚至損失定金。 2 自身借貸能力和經濟狀況 有許多朋友不確定自己真實的借貸能力，沒有提前 做好貸款批准。如果您的債務（包括現有的抵押貸 款）比收入還多，最終會導致違約。因此在申請抵 押貸款前，合併所有的債務很重要的。突發事件， 如失去收入或經營企業失敗，資金受困於其他投資 無法及時轉移用於交割物業等，也會促使人們違約。 此外，當匯率出現較大波動時，交易也非常容易受 到影響，此時，如果可以預見較穩定的時期，可以 在一定時間內關注匯率變化，選擇不同時間點分批 換匯，儘量使收益最大化。
3 其它省稅小妙招：
根據澳洲政策，通過預先支付下一年度的 1. 收入保障保險費來獲得稅前抵扣。 擁有投資房產後，每年要報稅；這時應該 2. 檢查房產在整個財政年度內的折舊及其設施、任何 修理或維護、管理費或租金損失，所有這些都應考 慮在稅前抵扣之列。 如果計畫進行房產維修，可將開支安排在 3. 6 月 30 日之前支付，但要注意應確定是否維護或修 理可作稅前抵扣，或者是否能確認為翻新或自然資 本的性質。 持有期超過 12 個月的房產，其資本收益有 4. 50% 的折扣。請記住計算資本收益的日期是合同日 期，而非房產轉讓的最終日期。 澳大利亞近年來的房產瘋狂投資現象恐怕要告一段 落了，對海外房產投資者不利的消息一浪接一浪， 影響著無數中國投資客。海外投資者在購房時，付 出了更多的費用，待其銷售房產時，必然會把成本 加在售價之上，會進一步推高房價。
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Book 3, Issue No. 543 / Friday Dec 16, 2016
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Coronation Property 聘請壁畫藝術家作 100 米長的壁畫以紀念和展示利物浦的過去現在和未來 2016 年 12 月 12 日悉尼專電 --Coronation Property 最 近 聘 請 了 著 名 的 壁 畫 藝 術 家 Alex Lehours 在其位於利物浦的樓盤 項目創作長達 100 米的臨時壁 畫，作品的靈感將來自於利物 浦寬廣的歷史，多元的現代文 化，充滿活力的社區以及光明的 未來。壁畫同時還將反映與項 目有關的特定歷史，當年造紙 廠的原址就是現在 Coronation Property 正在打造的名為“造紙 廠 ”（The Paper Mill） 的 經 過 主體規劃的住宅小區。 Alex 將直接把壁畫畫在項目工 地的圍板上，壁畫的內容包括 描述過去這段歷史的人物和事 件，交織著如今的利物浦多元 文化的現代畫像，以及各種與 可追溯到 1865 年澳洲第一個造 紙廠的歷史有關的比喻。 Alex 將在這個項目上花費 4 週 的時間，目前進展了一半，他 非常渴望能夠通過壁畫這種藝 術方式來描述這裡的歷史遺跡 與這個充滿現代感的雅柏文社 區之間的關係。在未來的數年 內隨著社區的打造和成形，這 裡將經歷一次徹底的轉型。 在描述他的作品的時候，這位 來自悉尼的自由職業者，藝術 家和設計師認為，混沌，幽默， 色彩和絕對的隨機性結合構成 了他獨特的風格。 Coronation Property 認 為 他 的藝術作品與公司對項目的全 力投入有一致性，從工程的早 期開始就將為社區帶來同樣美 感的設計元素。作為開發商，
Coronation 非常重視和強調項 目所在的本地社區的參與度。 重點將放在通過提供反映本地 居民特定需求的安全性高的， 活力和充滿現代感的物業來大 幅提升這些社區。基於這個原 因，項目中絕大多數的雅柏文 的買家是來自本地區的自住型 買家。 Alex Lehours 說，“色彩方面， 在結合使用更明亮和活力的色 彩同時，我打算使用墨色作為 基本色調以突出作品的歷史厚 重感。這將與那些更現實元素 的灰色基調形成良好的對比。 我非常想突出對這裡的過去作 出傑出貢獻的工人們，並描述 那些時至今日仍然被承認的， 能夠反映這個地區過去發生過 的主要事件。” 經過主體規劃的“造紙廠”項目將 為利物浦帶來在喬治河畔都市 生活的新方式。整個小區將有 共計 1045 套雅柏文，分佈在數
幢大樓內，利物浦多元文化背 景的各種家庭將擁有一個活力 四射的，溫馨而友好的社區。 這個樓盤項目將把利物浦地區 轉型成一個“湖畔之城”，這裡距 離位於 Badgery’s Creek 的悉尼 的第二個新機場距離很近。項 目將把廢棄的工業用地再開發 使之成為高質量的混合用途住 宅小區，在設計階段此項目就 註定將成為都市更新的絕佳範 例。 Coronation Property 的 執 行 董 事 Joe Nahas 表示，“我們在另 外一個位於 Parramatta 的名為 菲力浦大街 8 號的 55 層高的住 宅大廈項目中，聘請了另外一 位 藝 術 家 Steen Jones 在 大 樓 上作畫。壁畫高達 4 層樓，引 起了社區的強烈興趣。直到今 天，很多人還在談論這個壁畫， 特別是在社交媒體上，這使得 我們的項目推廣和吸引潛在買 家前來參觀項目展廳方面非常 有效。” “我們覺得這次這個新的壁畫項 目表達了我們致力於利物浦地 區的重振以及把喬治河作為重 點的嘗試。我們將通過造紙廠 的社區項目打造一個活力和友 好的社區，並為居民們帶來他 們喜愛的生活方式。” Nahas 先生補充道，“一旦造紙 廠小區全部入住，大約有 3000 居民將能夠直達喬治河，並有 更多的利物浦本地居民將被其 吸引，慕名而來。這是一個重 大的轉型項目，非但將打開喬 治河的前岸，而且為本地居民
和來訪者提供了一個重要的必 訪之地。” 造紙廠項目和菲力浦大街 8 號 項目的壁畫均由代表眾多藝 術 家 的 Authority Creative 公 司 彙 編 出 品。 壁 畫 上 的 項 目 品牌推廣則由創意設計公司 Frost*collective 負責。 利物浦項目的壁畫中將出現的 各種圖案的詮釋： 1. 鋸齒狀圖案 --- 代表了歷史遺 跡零售大樓屋頂的老式的鋸齒狀 設計 2. 船 --- 項目的品牌宣傳特色之 一 3. 飛輪滑輪 --- 象徵著造紙廠的 工人們使用過的機器設備 4. 老工人 --- 對做出貢獻的工人 們表達敬意 5. 女性的臉龐 --- 代表當代社區 的成員 6. 笑翠鳥 --- 象徵著造紙廠項目 帶來的自由 7. 舊船 --- 代表了首次的在此定 居 8. 年輕的阿拉伯女性 --- 代表了
利物浦和悉尼西區的多元文化； 人口構成中有大量不同的人群和 社區 9.James Henry Atkinson --- 在 造 紙廠早期的建廠和利物浦地區的 建設扮演了重要的角色 10. 匹 --- 象 徵 在 戰 爭 中 使 用 了 這裡的輕騎兵旅；後面的文字是 Collingwood Estate Liverpool 11. 機動運貨汽車 --- 突出紀念在 1940 年代用於運輸不同的產品所 使用的運輸工具 12. 握鮮花 --- 象徵著地區的祥和 與對美好未來的展望 13. 鳥 --- 象徵著造紙廠項目可以 享有的自由 14. 亞裔女性 --- 代表利物浦社區 的多元化特色 15. 老式蒸汽火車 --- 紀念曾經全 力開工的造紙廠 16. Ebenezer Bunker 船 長 --- 造 紙廠土地最早的佔有者。在這個 小區和利物浦地區的演化過程中 扮演了非常重要的角色 17. 工人 --- 在上世紀 40 年代造 紙廠工作的工人
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Book 3, Issue No. 543 / Friday Dec 16, 2016
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櫻桃採摘季到啦！ 華人要去華人自己的櫻桃園採摘才夠自豪！
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報記者上周專程前往位於 Young 市的 Yarrawa 農場，中國凱邦融正集團入主 Yarrawa 農場並成立 bule bird barnd 藍鳥品牌。Yarrawa 農場歷史悠久，最初由澳洲櫻桃大王 Baldo Cunich 和其子 E.F.Cunich 先生
于 1920 年代親手創立，迄今已經營了四代。Yarrawa 農場占地 320 英畝，約 2000 畝，是揚市乃至整個澳大利亞歷史 最悠久的農場之一，有超過百年的家族種植和經營歷史，在當地擁有良好的口碑。其農場擁有多達超過 20 種櫻桃品種， 每個櫻桃品種不管從色澤，口感，尺寸都有自己的特點。Yarrawa 農場現有盛果期櫻桃和李子樹各超過一萬株，三個小型水壩，滴灌設備，農用機械齊全， 還有兩個小型冷庫，兩個分裝車間。農場現有度假別墅，游泳池，Caravan Park 及附屬設施，並常年對全球的遊客開放，提供旅遊採摘和休閒度假服務。 記者從 Yarrawa 農場有幸採訪到當地知名種植專家也是現在的 Yarrawa 農場主 Scott Coupland 先生，Scott 說：“進入到 11 月中下旬，也就正式進入了 櫻桃成熟季節，由於每個品種的櫻桃成熟期不同，所以從 11 月中一直到來年 1 月份都會分批次成熟，所以我們可以在每個時間點為前來採摘的客人和悉 尼的客人提供最新鮮優質的櫻桃”，Scott 還提到，現在由於中國大陸客人的需求量激增，也使得越來越多比重的新鮮櫻桃出口到中國部分城市。這個週末 Young 市將迎來一年一度盛大的“國家櫻桃節”，此舉將會吸引大量新州及世界各地的遊客慕名而來。Yarrawa 的農場負責人 Scott 也表示，我們將免收任何 門票歡迎各地華人朋友前來遊玩採摘，也將會把最優質的櫻桃品種開放讓所有遠道而來的貴賓品嘗購買。 作為華人知名投資公司凱邦融正也歡迎華人各界前來 Yarrawa 農場參觀訪問，中方負責人 Steven Feng 先生表示，“很榮幸參與到澳洲的傳統農場運作，這 是一個對華人來講全新的領域，有挑戰也有機遇，願意一道與華人各界朋友一道通力合作，也力爭能讓越來越多的大陸同胞可以吃上最新鮮的澳洲櫻桃”
澳洲櫻桃產區知識普及 今天小編很榮幸受邀參觀 Yarrawa 農場，原本對櫻桃的瞭解只停留在吃的階段，現在通過農場主 Scott 的介紹才發現櫻桃裡面的學問真的很大。所以在這裡小編也幫大家普及一下澳洲的櫻桃知識，澳大利亞的 櫻桃種植分佈在六個州，其中新南威爾士州、維多利亞州、塔斯馬尼亞州為全澳三個最大的櫻桃出產地； 南澳位居第四。櫻桃種植增長十分迅速；上述四州的種植主要以出口為主。西澳和昆士蘭的櫻桃生產規 模相對較小，主要滿足本地市場需求。澳大利亞各州情形不同，季節種植時間各異，櫻桃產季受氣候變 化、品種和種植季節影響，由十月中下旬延伸至次年二月底。澳大利亞目前櫻桃年產量為 15,000 噸，其 中 30% 用於出口。到 2020 年，櫻桃產量有望達到 20,000 噸，出口量有望占產量的 50%。新南威爾士 州。南威爾士州傳統的主要櫻桃產區在楊恩 (Young) 和奧林治 (Orange) 鎮附近。櫻桃新產區包括希爾斯 頓 (Hillston)、馬奇 (Mudgee)、威靈頓 (Wellington)、蒂墨特 (Tumut)、百特洛 (Batlow)。為延長新南威爾 士州的櫻桃產季，新產區已在種植櫻桃。希爾斯頓 (Hillston) 和納羅邁恩 (Narromine) 地區努力出產全澳最 早收穫的櫻桃。威靈頓 (Wellington) 和馬奇 (Mudgee) 也視為櫻桃早熟區。早熟櫻桃可能產量波動較大 ( 受 季節影響 )，而且可能不如後熟櫻桃品種的產量多，但市場溢價卻較高。為保證櫻桃供應的連續性，新南 威爾士州中西部其他地區的櫻桃產區也在發展之中。中西部地區小氣候環境及海拔高度多種多樣，有助於 優質新鮮櫻桃的持續生產。
生產特點 新南威爾士州的櫻桃產季大概始於十月下旬 ( 希爾斯頓和納羅邁恩 )，一直延續到耶誕節，於一月中旬結 束。櫻桃成熟期如此之長，主要歸功於多樣化的品種和廣泛分佈的種植區。大多數農場會平均選擇早熟、 中熟、晚熟品種，這樣一旦雨水影響其中某個品種的產量，也還有其他品種可以挽救損失。地區不同，主 要種植品種也有差異。奧林治鎮的各品種主要來自于薩默蘭 ( 加拿大 )。楊恩也種植類似品種，但羅恩實生 (Ron’s Seedling) 是主要品種。奧林治鎮 (Orange) 的主要品種是，瑪紳特 (Merchant)、先鋒 (Van)、克蒂 亞 (Kordia)、拉賓 (Lapin)、席夢 (Simone)、甜心 (Sweetheart)、萊尼爾 (Rainier)、濱庫 (Bing)。楊恩 (Young) 的主要品種有：皇后 (Empress)、伯萊特 (Burlat)、蘇普瑞 (Supreme)、羅恩實生 (Ron’s Seedling)、斯坦 拉 (Stella)、拉賓 (Lapin)、甜心 (Sweetheart)。種植較少的品種包括席夢 (Simone)、希爾維亞 (Sylvia) 和 紫星 (Black Star)、斯坦拉 (Stella)、伊麗斯 (Earlise)、早甜 (Early Sweet)、圖萊里 (Tulare)、布魯克斯 (Brooks)、秦林 (Chelan) 和甜佐治亞 (Sweet Georgia)。
Yarrawa 農場主 Scott Coupland 先生
Yarrawa 農場
第一傳媒員工和農場主 Scott 先生合影留戀
最後小編也把 Yarrawa 農場的具體資訊標出，以便廣大華人朋友前往採摘： 農 場 地 址 ：524 Olympic highway Young 2594 Australia。 具體路線：從 M5 一直朝西行駛，沿著 Hume Highway，到了 Yass 向北走 B81 號路 Lachlan Valley Way，經過 Boorowa，走 Murringo Road 再到 Young。農場就在 Young 的旁邊，從 Young 鎮中心開車到莊園只需要五分鐘。過了 Young 的 ALDI 超市 順著 Oylympic Highway 開大約 5 分鐘，農場就在您的右手邊。農場正門位於 Isaacs Road 和 Olympic Highway 交叉口，門口 的標誌物是兩排很高的棕櫚樹。 有興趣來莊園採摘車厘子的朋友們也可以提前與我們的中方管理人員預約：人數較多，想組團來莊園採摘的朋友們也可以提前 與農場負責人聯繫。 聯 繫 方 式 ：+61423578588（澳洲）/ +8613932286999（中國）
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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
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， 反 映 很 好 。 主 要 P r es ale36 5 系 统 能 帮 助 他 们 业 务 发 展 省 钱 省 时 间 ， 实现一切系统化。系统发布之后，主要为打破了传统销售和管理模式， 无论何时何地，任何时间使用任何手机，电脑，都可以处理和管理销售 业务。中介和开发商开始尝试用这个系统，节省了大量时间，金钱，提 高了效率。通过不断沟通，不断增加新功能，客户反馈系统实现很大程 度的帮助，扩展业务。 我们的几大优势 ( 1) 促 进 内 部 活 动 管 理 ( 2) 自 动 化 数 据 分 析 全 盘 ， 掌 握 公 司 运 作 ( 3) 提 升 公 司 管 理 效 率 (4)帮助团队实现共赢
立的子公司。以人为本，Presale365的打造，是
之 前 就 有 很 多 地 产 界 朋 友 问 我 们 ， Sk y Cl o u d 为 什 么 不 早 点 来 到 墨 尔
直接根据开发商老板、中介老板、地产行业销售、
本呢？在地产行业，规范化的管理系统绝不能缺席啊。是啊，一个举足
行政专员他们工作的效率利益出发的，帮助他们从
轻重的行业，怎能没有一个规范的管理系统这一个齿轮呢，于是我们来
传统繁琐的地产销售，到如今利用系统的便捷交易
了！而且，我们是有备而来的！11月16号，通过澳洲第一传媒，我们诚
，不管规模大小的地产企业，都能系统规范地发展
意邀请了墨尔本地产行业的代表和精英前来，通过S k y C l o u d 三位高
。另外，SkyCloud打造Presale365的一贯宗旨
层简单明了的演讲，让嘉宾们了解了SkyCloud及旗下产品
是，我们时刻需清楚自己的定位，只提供房产销售
Presales365，也通过演讲后的酒会，分享了Presale365能给予他们
的流程管理，决不参与销售。以此确保行业的规则
管理上面的帮助。许多嘉宾也纷纷提出自己对系统感兴趣的问题，澳洲
得到良性的运作，这也是我们产品的最终目的。
江 苏 总 商 会 副 会 长 宋 瑞 文 律 师 也 对Sk y Cl o u d 给 予 了 企 业 规 模 的 肯 定 。
许多嘉宾会后表示，墨尔本地产行业，确实需要有一个管理系统 来规范化行业的运作，也需要一个枢纽，来更直接地推进开发商 SkyCloud 行政总监 Jason Lo 为在场
和中介的交流和合作，没想到，Presale365做到了，而且做
一百多名开发商和中介介绍了Presale365
到如此到位。
的开发理念和宗旨，获得场上嘉宾一致好评
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