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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
墨尔本，我们来得正是时候 在地产行业内，规范化的管理系统绝不能缺席
从0到1，是个漫长的过程，打造一个管理 系统，通过系统去规范化整个行业的管理更 是一个漫长而且复杂的过程。但是这一切一 切的困难，都被我们SKYCLOUD的精英 团队逐一克服，打造出了如今在澳洲地产行 业具有一定影响力的系统管理产品：
Presale365
受到墨尔本广大中介欢迎 SkyCloud Pty Ltd总公司及技术开发部门设 在了澳洲悉尼市中心，是澳洲著名的信息科技公司 Protocom团队专为研发和发展行业管理系统而成
通过之前墨尔本发布会，Presale365
受到墨尔本广大中介的欢迎
，反映很好。主要P resale365 系统能帮助他们业务发展省钱省时间， 实现一切系统化。系统发布之后，主要为打破了传统销售和管理模式， 无论何时何地，任何时间使用任何手机，电脑，都可以处理和管理销售 业务。中介和开发商开始尝试用这个系统，节省了大量时间，金钱，提 高了效率。通过不断沟通，不断增加新功能，客户反馈系统实现很大程 度的帮助，扩展业务。 我们的几大优势 (1) 促进内部活动管理 (2)自动化数据分析全盘，掌握公司运作 (3)提升公司管理效率 (4)帮助团队实现共赢
立的子公司。以人为本，Presale365的打造，是
之前就有很多地产界朋友问我们，SkyCloud为什么不早点来到墨尔
直接根据开发商老板、中介老板、地产行业销售、
本呢？在地产行业，规范化的管理系统绝不能缺席啊。是啊，一个举足
行政专员他们工作的效率利益出发的，帮助他们从
轻重的行业，怎能没有一个规范的管理系统这一个齿轮呢，于是我们来
传统繁琐的地产销售，到如今利用系统的便捷交易
了！而且，我们是有备而来的！11月16号，通过澳洲第一传媒，我们诚
，不管规模大小的地产企业，都能系统规范地发展
意邀请了墨尔本地产行业的代表和精英前来，通过S k y C l o u d 三位高
。另外，SkyCloud打造Presale365的一贯宗旨
层简单明了的演讲，让嘉宾们了解了SkyCloud及旗下产品
是，我们时刻需清楚自己的定位，只提供房产销售
Presales365，也通过演讲后的酒会，分享了Presale365能给予他们
的流程管理，决不参与销售。以此确保行业的规则
管理上面的帮助。许多嘉宾也纷纷提出自己对系统感兴趣的问题，澳洲
得到良性的运作，这也是我们产品的最终目的。
江苏总商会副会长宋瑞文律师也对SkyCloud给予了企业规模的肯定。
许多嘉宾会后表示，墨尔本地产行业，确实需要有一个管理系统 来规范化行业的运作，也需要一个枢纽，来更直接地推进开发商 SkyCloud 行政总监 Jason Lo 为在场
和中介的交流和合作，没想到，Presale365做到了，而且做
一百多名开发商和中介介绍了Presale365
到如此到位。
的开发理念和宗旨，获得场上嘉宾一致好评
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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1.租賃評估：房地產經理應該可以對租賃房產的合理租金進行
8.合約終止：當租戶想要中止合同時，也通常會出現問題，比如，
獨立評估。許多投資者通常會出現對他們應該收取租金過高估價的
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一房複式公寓 1 房複式公寓
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Rosehill
Rosehill 的全新公寓誠意出售
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Hornsby 東北朝向的兩房兩衛一車公寓誠意出售。現代建築，室 外游泳池，寬敞明亮的開放式客廳。現代化廚房的不銹鋼用具。 獨立衛浴及主臥室配備衣櫃。拆分空調系統，配備內部洗衣房。 可輕鬆步行至車站和 Westfield。
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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11/49 Boronia Street
全新雅柏文，大後院
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Kensington 便利位置，有店鋪，巴士站，火車站，門前有咖啡店，時尚雅柏文， 位於 CHISWICK 雅柏文，寬敞起居室及飯廳可通向寬敞後院，宜燒烤。 首置業者及精明投資者的良機，可獲得高租金回報。 誠意房東，誠意出售。 * 現代煤氣煮食廚房，高品質廚具 * 保安樓宇，對講機，電梯 開放參觀 : * 中央空調 週六 10.00am - 10.30am * 室內面積約 64 平方米 +16 平方米泊車位 詳電 : Ferry Suwito 0433 885 937 * 室內洗衣房 Theo Felekos 0401 945 663
Sydney
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1303/591 George Street
黃金位置，舒適家居，便利家居
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保養良好，新粉刷，全磚 2 睡房 + 書房 / 第 3 睡房雅柏文，置業者及精明投資者的良機，地 處便利位置，位於悉尼 CBD 中心，近唐人街。 現代家居，位於 Cassia Garden，開放式起居室可觀城市美景。 便利位置，步行可至世界廣場，唐人街，短程可于情人港，Town Hall 火車站，餐館，店鋪， 大學。 * 主人房有套間 * 書房 / 第 3 睡房有窗 * 中央空調，歐式廚具，石檯面 開放參觀 : * 保安樓宇 週六 12.00pm - 12.30pm * 高租金回報 詳電 : Ferry Suwito 0433 885 937 * 室內面積約 89 平方米，2 平方米儲物室
Waterloo
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$840,000 - $890,000 城市邊際，現代家居 2 睡房，高租金回報， "TIARA" 樓宇。 舒適家居，室內陽光充足，精湛設計，易打理。實用佈局，室內可通向戶外陽臺。 近悉尼 CBD，近公共交通，近超市，店鋪，咖啡店。機會難得，黃金位置，保養良好。高租 金回報，投資良機。首置業者及精明投資者的良機。 * 現有租客 $700/ 周， 租約至 2017 年 7 月 14 日 * 現代廚房，煤氣煮食 预约参观 * 室內面積約 92 平方米 +13 平方米泊車位 詳電 : Ferry Suwito 0433 885 937 * 保安車位，保安樓宇 Theo Felekos 0401 945 663
Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
22&26/10 Drovers Way
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Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
拍賣 1 月 28 日 10:15AM
LINDFIELD
參觀：週六 10-10:30AM 全新雙磚時尚的 1 間臥室的單位在 4 樓 有一個寬敞的臥室，開放式休息室和餐 廳，一個時尚的廚房，石檯面和高品質 的不銹鋼燃氣電器， 高品質浴室。 *400 米到 Lindfield 火車站，學校 * 200 米步行到商店和公共汽車
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DENISTONE EAST
登記購買意向 參觀：週六 2-2:30PM
19 Morvan Street
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詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
PARRAMATTA
$750K-$800K
97/20 Victoria Rd
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豪華超大 3 睡房公寓
聯繫中介 參觀：週六 10-10:30AM
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依山傍水，居高臨下，俯瞰寧靜的喬治河和宏偉 的月亮灣，下面就是我要隆重介紹和推出的南區 繁華名城 Hurstville 以南 9 公里擁有可停泊豪華遊 艇的港灣富人區的集豪華舒適，典雅高貴為一體 的經典豪宅。10 臥室，10 衛生間，2 車庫，2 套 廚房，5 層高樓帶內部電梯，公共大廳和場所以及 五層的樓梯地面全部採用的是質地和光線柔和的 漢白玉大理石地面。擁有七個主人套房和內置衛 生間以及專用的書房和走入式衣帽間。室內溫控 游泳池，溫泉，健身房，外加室外網球場和游泳 池。雙游泳池。室外娛樂場所。1184 的占地面積。 五層樓都配有全副寬大的帶漢白玉地面的陽臺和 室內均可俯瞰連綿起伏的群山環抱的喬治河和港 灣。邊上配套設施還包括一個海景港灣，十八洞 高爾夫球場，遊挺碼頭。學校，交通，購物，公 園都方便快捷。
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全新 2 房加書房高層雅柏文，面對美麗無敵一
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即將新建水上碼頭，步行道至單車道。開車或 乘船至悉尼大都會和 Parramatta 市區；同時附 近擁有全澳最大的都市公共綠地，包括奧林匹 克公園等公共場所。這套雅柏文包括：寬敞明 亮客飯廳，主人套房，睡房均有入牆櫃，凱撒 石煤氣煮食廚房，歐式廚具；高品質衛浴，分 體空調；獨立洗衣房，可視保安系統；保安車位，
全新無敵一線水景雅柏文 Royal Shores Sirocco 1—— 地標建築
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參觀：週六 11-11:30AM & 週三 5-5:30PM Meadowbank 河畔生活方式，巨大的兩居室 公寓。 位於一個維護良好的保安綜合設施提 供別緻的現代室內設計和朝東的明亮的休息 室 / 餐廳。 強大的租金回報和便利的位置。 * 廚房石材，燃氣灶具和不銹鋼器具 * 現代浴室配有石頭頂梳妝台，無框玻璃和大 型地板至天花板牆磚 * 內部衣物，設有乾衣機和內置櫥櫃 * 中央空調，視頻對講和安全車位 * 步行到 Meadowbank 渡輪，火車站，公共 汽車和商店。 * 總面積 116 平方米 * 物業 $ 1,362.25 p / q，政府 $ 255 p / q 水： $ 167 p / q
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Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
拍賣 2 月 4 日 11:15AM
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美觀公共庭園。投資自住，最佳選擇！
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Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
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參觀：週六 11-11:30AM
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Sheree Ou 0421 634 611
Kenny Ling 0423 770 033
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
$550K-$590K 參觀：週六 2-2:30PM
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Carlingford 現代生活方式，巨大的一間臥 室的公寓。 位於一個維護良好的保安綜合 設施提供別致的現代室內裝飾，4 樓，一 個大陽臺，開放到區景。極好的機會，利 用強大的租金回報和方便的位置。 * 廚房燃氣灶具和不銹鋼器具 * 現代浴室 , 無框玻璃和大型地板至天花板 牆磚 * 內部衣物，設有乾衣機和內置亞麻櫥櫃 * 管道空調，視頻對講和安全雙車位 *550 米到 carlingford court and village 和 850 米 carlingford station * 總面積 102 平方米
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CARLINGFORD
$720K-$760K
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參觀：週六 & 週三 12-12:30PM 位置方便，步行距離到德購物中 心，學校和公共交通 . 公寓朝北 . 2 間臥室內置衣帽間，2 豪華浴 室，包括套間，寬敞明亮的生活 區，燃氣烹飪，空調，一個大陽 臺和一個安全的地下停車場與上 鎖存儲室
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CARLINGFORD
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38/233 Carlingford Rd
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近新公寓， 陽光充裕，總面積 達 119 平方米。近購物，火車站， 學校。2 個大臥室帶入牆櫃。煤 氣煮食。 空調，洗衣房。
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參觀：週六 & 週三 11-11:30AM
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拍賣 2 月 4 日 11:15AM 超大兩房公寓，位於著名的 Macquarie Garden 內，5 分鐘開車可至 MQ 大學及商場，900 米到 Macquarie Park 火車站。位於保安公寓樓內 2 樓， 靜謐樹影，社區內有網球場，游泳池，健身房， BBQ 等等品質生活，便利位置。 *2 個超大房間，主人房帶衛浴間 * 超大客廳及餐廳，連接各方充分陽光房及陽臺 * 時尚廚房，煤氣煮食及獨立門 * 室內洗衣房，大量儲藏間，空調及保安系統 *180 米至巴士站去往 Chatswood,Macquarie Par k,Eastwood,Parramatta,Hornsby,Lindfield 等 總面積 124 平方米（室內 108 平方米 +16 平方米 車庫）
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MACQUARIE PARK
$730K-$750K
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預約參觀 全新麥考瑞公園朝北公寓，步行到 麥考瑞大學，商城以及車站，電梯 上樓，安全車位 世外桃源的基礎設施給您家一樣的 感覺 超大 1 房，帶有入牆櫃 餐廳與客廳相連 內置洗衣房，超大陽臺和中央空調 預計在 2017 年第一季度交房
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近新 1 房公寓 臨 Top Ryde 商場，低 Strata
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詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
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預約參觀 近新超大一房雅柏文，近 EPPING 和 EASTWOOD 火車站，學校及購物。屋苑 設有游泳池，健身房，網球場及 BBQ 等設 施，提供住戶高檔生活享受。其中包括： 特大主人房帶壁櫥，明亮高天花客飯廳， 分體空調，現代衛浴，煤氣廚房，陽光明 媚大露臺，上鎖車房加儲物間。室內面積 78 平方米，總面積 97 平方米。現 有良好 租客，投資自住，最佳選擇。
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聯繫中介 參觀：週六 3-3:30PM
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參觀：週六 4-4:30PM
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詳電：Danny Yap 0406 338 088
EASTWOOD
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參觀：週六 10-11:30AM
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全新三房 Villa，位于 Eastwood 静街 尽头，正在热售。 * 3 个超大光猛卧室，均带卧墙柜 * 主卧带独立卫生间 * 高级现代厨房，煤气煮 * 朝北阳光大厅 * 现代浴室，墙砖到顶 * 带中央空调，可视门禁，安防系统。 * 院子朝北，易打理 * 三分钟步行可至汽车站及小学
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EASTWOOD
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雙層家居住宅，精美建築設計，以適 應您的家庭的風格和舒適性品質，多 個生活區和適合的娛樂空間，1144 平方米占地。 物業特色： *5 間寬敞的臥室加主臥室套間。 * 高天花板高度 * 豐富的生活區，包括娛樂場 * 現代廚房與木地板 * 雙鎖車庫
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詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
EASTWOOD
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參觀：週六 11-11:30AM
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Max Pracy 0423 886 760
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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CARLINGFORD
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黃金位置、大書房、名校校區
全新、高檔 + 獨立姻親房
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高品質物業，黃金位置，高品質建造。 4 2 7 機會難得，宜大家庭購買。便利位置。特色： * 7 大睡房 * 有頂娛樂區 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套 * 高品質建造，高天花板 間，陽臺 * 雙上鎖車庫，儲物室 * 書房或第 6 睡房 * 獨立入門 1 睡房姻親房，有後院 * 煤氣煮食廚房 * 高地勢，面積約 758.8 平方米，16.7 米 * 正規門廳，宏偉樓梯，樓上娛樂室 寬前庭 * 開放式正規起居室，家庭活動室及飯廳 * 黃金位置，靜街，近學校，店鋪，公共 * 3 間現代浴室 交通 * 中央空調，LED 燈 * 寬敞開放式起居室，大睡房，寬敞空間 * 煤氣熱水，報警系統 可供娛樂，黃金位置，近一切設施。 * 澳大利亞實木地板 開放參觀 : 週六 1-1.30pm 詳電： Anthony Drivas 0418 967 577
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名校區豪華家居 位於悉尼增長最快地區。House 風格雅柏文，室內陽光充足，寬敞戶外娛樂平臺。 易打理，便利位置。
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開放參觀：週六 10-10:20am
開放時間：週六 3:30-4:00pm
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詳電：
Annie Guo 0410 667 632 （國、粵、英、台）
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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32-36 Princes Hwy, Sylvania
水景兩房 $ 730,000 起 水景三房 $ 1,080,000 起 樓頂水景複式 $ 1,200,000 起
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Carlingford Telopea
$689K Dundas
7/71 Adderton Road 2
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該全新摩登公寓房位於頂層， 有兩個寬敞臥室，帶有入牆櫃， 主臥帶有衛生間。廚房帶有不 銹鋼廚具以及洗碗機。該公寓 房配有分體式空調，陽臺陽光 充足，室內洗衣間，牆上固定 有甩幹機。2017 年 2 月竣工， 即可入住，是首次置業者以及 投資者的理想選擇。
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全新摩登公寓房 2017 年 2 月竣工 Carlingford
2
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2
全新兩室公寓房 總面積約 123 平方米 Kellyville
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該雙層摩登聯排別墅，北面朝向，周邊安 靜。Belmoral Estate 共 有 9 套， 該 套 位 置是最好的一套。在一層，客廳，飯廳以 及供家人休息空間是獨立分開的。在二 層，4 個寬敞臥室均帶有超大的入牆衣櫃， 通過窗戶可以看到美麗街景，主臥帶有 衛生間和一個超大陽臺。後院草坪修葺整 齊，另有可用於燒烤的煤氣設施。僅 2 分 鐘車程（約 2 公里路程）即可到達規劃中 的 Kellyville 火車站，預計將有 1200 個停 車位，非常便捷。步行即可到達商店，學 校以及公園。
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摩登豪華聯排別墅， 占地約 439 平方米 Dundas
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2/64 Brixton Rd
$530K-550K
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A1008/420 Macquarie St
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$700K 1
快落成樓花 高租金回報 全新三房靜街 Townhouse
翻新鎮屋式單元，雙磚結構，光線充足，內里間格實用及新 Liverpool 新地標，高潛力發展區，樓高 30 層，高尚雅柏文。容 淨。寬大生活空間。位置極方便，鄰近超市，步行約 450 米 易通往 M4，M5 公路到機場。2 房 Unit+1 studio。可作兩單位出 可至火車站，550 米到 Woolworths 超市。即買可即住，自 租，高租金回報。投資、自住同時進行。 住及投資皆可。
請預約參觀
Ricky Ho 0411 445 503
B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師
詳電：Mandy Kim 0425 283 587( 英 / 韓語 )
Tom Chan 0448 456 065 Director
請預約參觀
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估價師 /Asso.Dip.(Val)
詳電：Miranda Law 0416 608 399
Jessica Chow 0430 388 313 M.lnt'l.Bus
Sunny Huang 0402 056 783
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該 別 墅 周 邊 安 靜， 占 地 約 657.6 平 方 米。4 個 寬 敞 的 臥 室 帶 有 入 牆 櫃， 主 臥 帶 有 衛 生 間 及 衣 帽 間，在一層另有兩個臥室以及儲 物室。客廳以及家人休閒區是獨 立 分 開 的。 分 鐘 車 程 即 可 到 達 Carlingford Court，Eastwood, 以 及 Parramatta CBD，步行即可到 達 Carlingford,West Public,Kings School, James Ruse 以 及 Carlingford 火車站。
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請預約參觀 詳電：Tom CHAN 0448 456 065
$590K-$620K
1
該一室公寓房位於第八層，東面朝 向，裝潢豪華，您可盡享美景。該 公寓帶有入牆衣櫃，摩登衛生間， 配備有視像對講系統和分體式空 調。廚房有洗碗機和抽油煙機。 6 分 鐘 步 行 到 達 Western Sydney University, Macarthur Girls High School, Parramatta 渡 輪 碼 頭。 5 分 鐘 車 程 到 達 Parramatta Westfield Shopping Center，火車 站，購物商店及飯店。
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開放參觀 : 週六 2PM-2.30PM 詳電：Cathy Liu 0450 068 816
豪華公寓房 盡享美景
$665K
803/2-8 James St 2
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全新地標性建築，1 房 + 書房 或 第 二 睡 房， 開 放 式 客 廳， 北 面 朝 向， 近 學 校， 交 通， 商場，Carlingford Nest 小學 校網，首次置業者必看
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2017 年中竣工 Carlingford
3 Christel Avenue
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市
新上
開放參觀 : 週六 11:00-11:30 詳電：Miranda Law 0416 608 399
請出價
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Telopea
Miranda Law 0416 608 399 LREA
詳電：Ricky Ho 0411 445 503
Mandy KIM 0425 283 587
Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )
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13 套精品樓花火熱上市
位於超靜街，4 房大屋，新裝修現代化廚房，浴室，拋光木地 板，獨立分開的客廳以及飯廳。地大約 916 平方米，Murray’s Farm 名校區，可以步行到商場和 M2 往市中心，公車站以及 公園。 開放參觀 : 週六 11-11.30AM
$899K
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新上
Murray’s Farm 名校區
Jonathan Ho 0410 547 050
聯絡仲介
6802/1A Morton Street
全新鎮屋，位於後排， 非 常 安 靜。 有 公 車 直 達 Eastwood 火車站。 可步行到商店，學校。
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鎮屋式 雙磚單位 全新三房靜街 Townhouse
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$799K Carlingford
Liverpool
開放參觀 : 週六 4.00-4.30pm 詳電：Tom Chan 0448 456 065 Miranda Law 0416 608 399
6 室別墅 占地約 657 平方米
開放參觀：週六 12.00-12.30 pm 詳電：Miranda Law 0416 608 399
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該物業有兩個寬敞臥室，位於頂 層，北面朝向，風水極好。開放 式客廳以及飯廳，開放式廚房帶 有不銹鋼廚具，煤氣灶台，洗碗 機以及許多櫥櫃。摩登衛生間帶 有室內洗衣間。該物業配有分體 式空調以及視像對講系統。步行 即可到達 Dundas 火車站，未來 規劃的輕軌站，學校，購物商店 以及咖啡廳。
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市 新上
開放參觀 : 週六 2.00PM-2.30PM 詳電：Ricky Ho 0411 445 503
5/172 Kissing Point Rd
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$999K Parramatta
26/2 McCausland Place
市 新上
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$675K Carlingford
該 公 寓 房 由 著 名 建 造 商 Dyldam 建 造，位置絕佳，2 個寬敞臥室帶有入 牆櫃，超大的落地窗，西北朝向。摩 登的歐式廚房，帶有不銹鋼廚具，煤 氣灶台，石質檯面以及櫥櫃。屬於公 立學校學區房，僅分鐘步行即可到 達 Carlingford West 公立學校。近眾 多名校，如 Kings School,Tara Girls School,Carlingford High School， 乘 坐 M54 公 車 就 可 到 達 Macquarie Shopping Centre 或 是 Macquarie University, Carlingford Court 以 及 James Ruse。 開放參觀 : 週六 10:00am-10:30am 詳電：Ricky Ho 0411 445 503
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$669K-699K
22/4-5 St Andrew Street
市 新上
請預約參觀 詳電：Tom Chan 0448 456 065
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全新鎮屋樓花，均為 3 睡房，位置方便，分鐘車程可至 Carlingford , Eastwood, 可步行到火車站，生活便利。 請預約參觀
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詳電：Tom Chan 0448 456 065
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Assistant Property Manager
George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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新 上 市
11 本週 新 .30 六 上 am 開 市 - 1 放參 2.0 觀 0p m
2 STRATHFIELD 8/97-99 Arthur Street
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拍賣
寧靜家居 - 您的獨立私密寓所
* 位於受歡迎的綠蔭街道，陽光充足 4 睡房新翻新家 居，有入牆櫃 寬敞起居室及飯廳可通向易打理後院 * 起居室鋪有拋光實木地板，睡房鋪有地毯，新裝修 浴室，衛生間 * 車道可停車，可通向上鎖車庫，易打理後院 * 高地勢，面積約 550 平方米，15.24 米寬前庭，潛 力 duplex 用地（需市政批准） * 易至火車站，學校，店鋪及其它 Regents Park 設 施
寧靜位置，綠蔭街道
現場拍賣 : 2017 年 2 月 11 日 週六 1.00pm 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm
10 本週 .30 六 am 開 - 1 放參 1.0 觀 0a m
3 AUBURN 10/22B Macquarie Road
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$489,000
* 保養良好 3 睡房物業，鋪有實木地板及磁磚地面 *3 間寬敞睡房有入牆櫃，獨立正規起居室，可進餐 廚房 * 室內洗衣房 * 小型樓宇，僅 12 套物業，有保安車位 * 步行約 350 米可至火車站，學校，店鋪，本地便利 設施 管理費：$589/ 季 水費：$185/ 季 市政費：$205/ 季
便利、中心位置
開放參觀 : 週六 10.30am- 11.00am
21A Linden Ave
Pymble
舒適家居， 數分鐘步行即至 Pymble Ladies’ College，火車站和巴士。實 屬進入雪梨上北岸獨有理想區域的理想機會。 * 寬敞客廳，挑高天花板和木質拋 光地板 * 精緻廚房直通寬敞開放式生活和 用餐區 * 4 寬敞睡房，其中 3 睡房帶入墻櫃
* 主睡房帶舒適衛浴套房和步入式 衣帽間 * 翻新現代主浴室帶獨立衛生間 * 易打理花園，眺望園林美景 首次出售，勿失良機，必售
開放﹕星期六 / 三 10:00-10:30am 詳電﹕ Jenny 張小姐 0419 685 657 Jeff 黃先生 0414 333 123
West Ryde
69 Adelaide Street 店鋪 + 新近完工 2/3 睡房 duplex 住宅 陽光充足，轉角位置，West Ryde 受家庭歡迎位置。機會難得，可獲得兩份收入，也可自營生 意。室內現代完工，舒適 duplex，現代、明亮、高品質完工，宜經營小生意（需市政批准）， 宜大家庭居住。 *2 明亮睡房 + 書房 / 嬰兒房 * 主人房有套間 * 獨立寬敞生活區，自然光充足 * 戶外娛樂區 * 北向，易打理後院，鋪有實木平臺
* 上鎖車庫 + 泊車位 藍籌位置，機會難得
拍賣
漂亮原生態寧靜位置，具有特色。
3 開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 詳電 : Robert Bagala
0418 220 882
robert@firstnationalnorth.com.au Maggie Wu 0424 851 510 maggie@firstnationalnorth.com.au
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。
Isabella Yan
Tommy Liu
Hugh O'Neill
Dick Crampton
Tony Walker
Daryl Katz
G5102/438 Victoria Ave, Chatswood Bed 2 | Bath 2 | Car 1
36 Claude Street, Chatswood Bed 3 | Bath 1
出售： 聯繫中介 預約參觀
出售： 請登記購買意向 預約參觀
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380
26/6 Buller Road, Artarmon Bed 2 | Bath 1 | Car 1
871-877 Pacific Highway, Chatswood
出售： $850,000-$900,000 開放參觀：週六 12-12:30pm
Bed 1 | Bed 2 | Bed 3 樓花 售價： $810,000-$1,980,000
Daryl Katz 0413 489 081 Tony Walker 0402 767 666
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
527/28 Anderson Street, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1
9-13 Birdwood Avenue, Lane Cove Bed 1 & 2
出售： $880,000 開放參觀：週六 12-12:30pm
出售： $710,000 預約參觀
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377
我們衷心的感謝各位華人同胞、朋友們一直以來對我們工作的 支持和鼓勵。 讓我們有了很好的工作成績。 在新的一年裡我 們將以更高的工作熱情和更誠摯的工作態度為您的房產買賣服 務。 我們在此祝願您和您的家人雞年身體健康、生活愉快、財 源廣進、心想事成。
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Wahroonga
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1 Braeside Street
黃金位置，宏偉家居
Wahroonga 最佳街道，“Braewood”靚麗家居。 宏偉，豪華，寬敞，正規美景花園，太陽能 加熱入地泳池。 正規門廳，2 層平臺均可觀美景花園。樓下 正規及休閒生活選擇，超大廚房，室內、外 融匯貫通。樓上主人房有 3 間睡房，均有入 牆櫃，自然光充足。 * 凱撒石檯面廚房，不銹鋼廚具，Miele 廚具 * 休閒起居室及飯廳可通向娛樂後院，太陽能 加熱泳池 * 超大主人套房有步入式衣帽間，陽光充足的 平臺，可觀寧靜美景 *4 大睡房均有入牆櫃，另有睡房或書房 *2 車庫，街邊泊車位 便利位置，步行可至火車站，精英學校，如 Knox Grammar and Abbotsleigh ， 本 地 店 鋪，公園。機會難得，北岸黃金位置，高品 質豪華家居。
詳電：Lynette Malcolm 0414 386 336 William Zhang 0455 235 888
Hornsby
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2/88 Sherbrook Road
保養良好，魅力家居
黃金位置，位於僅有 6 套物業的社區內，僅 1 面公共牆，新近裝修，靚麗 townhouse, 易 打理，可觀綠蔭美景。便利位置，僅 900 米 可至 Asquith 火車站，1.5 公里可至 Hornsby CBD 店鋪，咖啡店，餐館。北向，高地勢， 可觀美景，機會難得，是首置業者及精明投 資者的良機。 * 陽光充足寬敞起居室及飯廳可通向戶外 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 主人房有步入式衣帽間及套間 * 所有睡房均有入牆櫃，可通向陽臺 * 寬敞洗衣房，可由外部進入 * 北向露臺，後院 * 寬敞儲物室，分體空調 * 室內可至雙上鎖車庫 * 太陽能板，太陽能熱水
詳電： Karen Hardy 0405 759 556 開放參觀 : 週六 / 週三 10 – 10.30am 現場拍賣： 2017 年 2 月 4 日 週六 10.30am
Doris Huin 祝新年快樂！ 大地回春，一切都是新的現象，好的開始。房地產過去一年至現今，勢如破竹，十分火紅。 澳元再度下落，經濟穩定，展望來年，房價也會堅守。如你有物業在北岸，不論是豪華大 宅或小康之家，Doris Huin 會免費為您提供詳細全面分析服務。 Doris Huin 千萬元持牌代理 0411 318 026 Email:dhuin@chadwickrealestate.com.au
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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假期赴澳旅遊？ 2017 澳洲購物 + 退稅超全攻略（1） 春節漸近 相信朋友們已經做好了來澳洲度假 的計畫 並且可能會開啟“買買買”模式 此時退稅就很重要啦 不懂退稅也沒關係 這篇文章將為你解決所有問題 基礎知識 遊客退稅計畫（Tourist Refund Scheme, 簡稱 TRS） 使澳大利亞和海外遊客可以對在澳大利亞購買並且作 為隨身行李攜帶到海外的商品申請退回商品和服務稅 （Goods and Services Tax 簡稱 GST）。看不懂這 麼官方的話沒關係，總之意思是在澳洲境內買的東西 有機會在離境時退還 10% 的消費稅。 怎樣才能獲得這個機會呢？同時滿足下列 4 個條件☟ ➢在一個零售商處消費最少 $300（含 GST） ➢向零售商索取總計 $300 或以上（含 GST）的有效稅 務發票 ➢在離開澳大利亞前的 60 天內購買商品 ➢作為手提行李攜帶商品，除非這些商品尺寸過大或 者航空公司要求托運 滿足了這 4 個條件之後，在離開澳大利亞當天你就要 帶上以下物品☟ ➢護照 ➢國際登機牌 ➢有效稅務發票原件 ➢商品 在 TRS 辦事處（一般是在國際機場完成安檢和通關之 後的候機廳附近）向海關及邊境保護部官員出示。 剩下的就是填一個表格（或者提前用智慧手機下載 TRS 的 APP，如圖）並選擇以下退還方式☟ ➢ 信 用 卡 / 簽 賬 卡（Amex, Diners, JCB, MasterCard, Visa） ➢澳大利亞銀行帳戶（需要 BSB 和銀行帳號） ➢支票（支持不同貨幣）
回國高峰期相同，在機場海關還要排很久的隊。 ➢店員基本都是當地人，如果是遊客或者英語能力有 限的朋友可能會遇到溝通問題 省錢指數★★★✰✰ 便捷指數★★★✰✰ 綜合評價★★★✰✰
購物中心 Shopping Mall 很 多 人 分 不 清 百 貨 商 場 和 購 物 中 心 這 兩 個 概 念， 但 在 購 物 退 稅 方 面， 你 需 要 知 道， 如 Westfield、 Melbourne Central 或 Emporium 這種購物中心不是 一個好的選擇。因為購物中心只是將各個品牌門店集 合在一起的商場，其中的店鋪各自獨立，這就意味著 你需要分別買滿 300 澳元才能退稅。 優點： ➢與百貨商場基本相似，東西很多很全也有打折，而 且一般有比較完備的咖啡館、餐廳甚至電影院，滿足 你瘋狂逛街的願望。
海關及邊境保護部將在 5 個工作日內處理信用卡 / 簽 賬卡和澳大利亞銀行帳戶退稅，並在 15 個工作日內 處理郵寄退稅支票。
缺點： ➢如上面說的，想要退稅的話，需要單張小票超 300 澳元，壕可以忽略這點 ➢當然也和百貨商場一樣，未來會面對機場海關…
好，那麼你們最關心的問題來了 --去哪買最便宜最省事？
省錢指數★★★★✰
百貨商場
便捷指數★★✰✰✰ 綜合評價★★★✰✰
Department Store
奢侈品門店
➢在澳大利亞買這些奢侈也不見得能便宜多少 ➢海關排隊依然是坑 省錢指數★✰✰✰✰ 便捷指數★★★✰✰ 綜合評價★★✰✰✰
機場免稅店 機場免稅店特指通過海關後國際候機廳中的商店，在 這裡購物如非特別說明，自動免去 GST。 優點： ➢天生沒有 GST，既不用超過 300 澳元，也不用海 關填單排隊退稅 ➢機場免稅店購買的煙酒產品也是不含稅的，這是普 通商場做不到的，澳大利亞紅酒這麼好，你肯定要帶 兩瓶吧？ 缺點： ➢國際機場出發大廳基本上是你澳洲購物之旅的最後 一站了，只能供你查缺補漏或一時興起，建議大家在 去機場前就把想買的東西都買好，否則如果機場免稅 店恰好（好像也挺大可能）沒有你想要的某種商品， 你就只能抱憾而歸了。 ➢價格方面要留意，比如香水、化妝品什麼比較便 宜，但一些 UGG 啊、食品啊的價格比外面貴不少。 省錢指數★★★✰✰ 便捷指數★★★★✰ 綜合評價★★★★✰
市區免稅店 對於在澳洲買東西，市區免稅店真是碉堡。只要你有 護照和 60 天內的離境機票，便可以直接免 GST 購買 商品，包括煙酒。不過要記得，離境前不可以拆開這 些商品，要帶著這些商品過海關並把店員給你的單據 交給工作人員。但實際上這種市區免稅店 JR/DUTY FREE 一般只有一家。
百貨商場最簡單，所以先說。所謂的百貨商場呢，就 是 Myer 和 David Jones 這種，各個品牌集合在同一 家商場中、有統一的收銀台的商場。 優點： ➢品牌繁多、庫存充足、尺碼齊全 ➢折扣多、力度大，如果遇上那種換季的清倉甩賣或 是 Boxing Day 活動，價格十分誘人 ➢有統一的收銀台意味著，只要在同一家百貨商場， 即使是不同品牌，一同結帳購買總額（同一張小票） 超過 300 澳元，即可退稅 缺點： ➢幾乎沒有缺點，但需要注意的是，這種店在打折 時，排隊結帳會累斷腿，而且折扣時間往往與留學生
為什麼單獨把奢侈品拿出來說呢？因為要注意一個問 題，“$1,000 或以上的稅務發票必須同時顯示購買人 的姓名和地址。”既然是奢侈品嘛，超過一千刀很正 常，在結帳時店員便會要求你留下姓名和地址。如果 你決定要退稅，那一定記得要留下與自己護照相符的 真實姓名（拼音），否則無法在海關申請 TRS。 優點： ➢隨著中國遊客的增多，這些店基本都會有會說中文 的店員，全力協助你買買買 ➢態度好、環境好、店員 taste 也都蠻不錯，真 · 顧 客就是上帝 缺點：
優點： ➢自動免稅，省時省力，真正經歷過你才會懂“不用 在海關排隊”這幾個字多麼珍貴 ➢牌子全 ➢好像和 Jurlique 等一些牌子有合作，有很多很超值 的禮盒 ➢有折扣，每年在留學生回國前都有大規模的優惠活 動 缺點： ➢店分佈很少 省錢指數★★★★✰ 便捷指數★★★★★ 綜合評價★★★★★
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
北悉尼頂級泳池初露崢嶸 【 澳 大 利 亞 悉 尼 — 2017年 1月 10日 週
游泳池本身位於地面65米
二】– 為了迎接盛夏的到來皇冠房地產集
處 ， 可 容 納 168,000升 的
團為大家及時呈現位於澳大利亞北悉尼的
水。它通過三個月的建
頂樓豪華泳池。
造，使用了約100立方米的 混 凝 土 和 28個 尖 端 的 “ 彈
享有北悉尼壯麗天際線和悉尼海港景觀的
簧”。“彈簧”的用途在於它
25米無邊泳池即將在本月開放。該泳池位
們構成了泳池的隔音部
於皇冠房地產集團的最新住宅開發專案
分，來隔絕泳池的水聲。
Skye by Crown Group 的 頂 樓 ， 20層 樓 上。
Skye by Crown Group 非
Skye by Crown Group 這棟耗資2億住宅
的第一個星期就達到了1億
樓的居民們上周最先體驗了在這個獨特泳
的銷售額。
池游泳的經歷。 受到世界頂級五星級酒店如新加坡濱海灣
該項目的建築師Koichi Takada說他很高
金沙酒店游泳池的啟發，Skye by Crown
興看到Skye by Crown Group的完工。
常受買家的歡迎，在銷售
Group 頂樓泳池的設計是與與豪華健身房 和頂樓露臺平行，該設計得到了居民們的 喜愛。 皇冠房地產集團的總裁Iwan Sunito表示 無限頂樓游泳池是Skye by Crown Group 項目的眾多卓越特色之一，並且已經成為 北悉尼建築的亮點。 由Koichi Takada 設計師事務所設計，該 擁有242個公寓的住宅專案包括一個宏偉 的 門 廳 ， 一 條 連 接 Pacific Highway和 Angelo 路的行人通道，以及一個包圍建 築外部的弧形垂直“面紗”。該“面紗”也是 Skye By Crown Group 專案獨特設計的一 部分，它由一層外在的波形管組成。 Sunito 先 生 說 ： “ 從 我 們 在 2013年 推 出 Skye by Crown Group開始我就設想它將 成為北悉尼一個充滿魅力的建築雕塑。今 天 這 個 夢 想 已 經 實 現 ， Skye by Crown
Group 將會是超過100個家庭的住所。” “Skye by Crown Group 的竣工將會是皇 冠房地產集團的另一個里程碑。該建築將 是北悉尼將來幾十年中的地標建築。” “從開始到結束Skye by Crown Group 都 是一個特殊的專案。它不僅在開盤時取得 了非常成功的銷售成績我們更是高效並且 及時的完成了它的建造。” “在普通住宅公寓裡找到一個像這樣的“無 邊”泳池是非常困難的，如此高品質的頂 樓游泳池通常只能在國際頂級酒店中找 到。” Sunito 先 生 還 說 ： “ Skye by Crown Group泳池受到了居民的歡迎，我很高興 看到大家可以在這個夏天享受它。”
Takada先 生 說 ： “ 看 到 Skye by Crown Group 竣工讓我非常滿足。” “創造一個如同入住偏遠島嶼上美麗五星 級豪華度假村的體驗是我們建築師的使 命。” Takada 先生還說：“我們希望可以創造出 一個功能和外形都如同雕塑般美麗的作 品。” Skye by Crown Group 還建有三個大型頂 樓公寓，弧形的樓梯和戶外露臺。 皇 冠 房 地 產 集 團 通 過 Skye by Crown Group 於2014年榮獲國際房地產獎的最 佳市場發展大獎。 北悉尼市長Jilly Gibson去年參加了Skye by Crown Group 的動工儀式，並且在本
周見證了這座建築的完工，該項目將是數 百名北悉尼居民的家園。 Gibson 說：“越來越多的居民傾向于公寓 生活，類似Skye by Crown Group這類的 高品質住宅樓是城市繁榮的象徵”。 皇冠房地產集團在建築開發領域中享有聲 譽，以其獨特的度假式住宅開發獨樹一 幟，並獲得多個行業內的頂級獎項，包括 UDIA新南威爾士主席獎，建築師協會傑 出 建 築 獎 ， UDIA國 家 高 密 度 開 發 獎 和 UDIA新南威爾士州概念設計獎。 Skye by Crown Group落 座 於 211-223 Pacific Highway。 錯過了Skye by Crown Group的買家，皇 冠房地產集團目前在開發的專案包括在 Parramatta 的 V by Crown Group和 在 Ashfield 的Oasis by Crown Group. 另外皇冠房地產集團將很快在Waterloo 開 發 一 個 全 新 的 專 案 ， Waterfall by Crown Group.
瞭 解更多詳情歡迎流覽www.crowngroup.com.au或致電1300 723 595。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于 房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。
的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目Arc by Crown Group。
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學位 元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利 亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。
獎項與榮譽
Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑 鐵盧)等地。
皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通 過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商 （MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅 專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的 最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的 濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大 獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度 體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目
作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔
皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一 個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年開業。
www.crowngroup.com.au
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Ninth Island
私人傳家投資資產，最佳公司品牌。物以稀為貴! 塔州 近5000座島嶼中僅有9座擁有獨立產權，第九島為其 中之一，附近Waterhouse Island刚以5百萬成交
This Site Proposed Urban Core Centre West & Railway Station Existing Centenary Highway
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Jan 20, 2017
利率雖低 購房者不願選固定貸款息 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記 錄的低水準，但與2016年年初相比，選 擇固定利率貸款的購房者減少了三分之 一。 據澳洲Domain房地產網報導，由 Finder網對澳洲統計局的數據分析顯 示，4月份固定利率貸款的購房數量達 到9000以上，但到8月份時，這一數字 下降到6650。 澳洲儲備銀行分別在5月和8月削減了利 率，目前官方利率僅為1.5％，自那時 起，貸款經紀人也注意到較少的借款人 鎖定他們的利率。 女發言人Jessica Darnbrough稱，9月 份Mortgage Choice的所有貸款中，只 有16.72％是固定利率的住房貸款。而
8月份裡，超過20％的貸款為固定利 率。 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之 外，降低了貸款的浮動利率。 她說：「借款人越來越意識到利率即將 削減，因此選擇了浮動貸款利率，以充 分利用未來降息的好處。」 「此外，大多數經濟學家現在預測一段 時間內利率不會上升，因此，借款人沒 有選擇固定利率的貸款項目的迫切需 要。」 Finder女發言人Bessie Hassan稱，儘 管財政部長Scott Morrison反對利率的 進一步下調，更多的房產買家與貸款機 構認為利率仍然有下降的可能。
Hassan說：「在10月份時，我們33個 經濟學家和專家中有9人預測儲備銀行 會再次降息，你就可以理解澳洲人沒有 選擇固定利率的原因。 Bevan投資集團（Bevan Investment Group）主管Paul Bevan稱，幾乎所有 的客戶都選擇了浮動利率。 他說：「我認為普遍的共識是，利率不 會很快上升，並可能進一步下降，借款 人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙， 因為這意味著你提出了意見，並果斷採 取行動。堅持浮動利率更容易，因為大 多數人都是這樣做的。」 這也是投資者重新進入房地產市場的跡 象。貸款公司Pass Go Home Loans總 經理Jamie Moore表示，他的投資者客
戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大靈 活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸 款為固定利率。 他說：「有些固定利率遠低於4％，這 提供了一定的確定性，特別是對一些首 次購房者。」 他建議對固定利率有興趣的人保持一部 份貸款為浮動利率，以便利用其在額外 還款、取出和對沖帳戶等功能的便利。 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡 迎的選擇。這是因為中斷固定貸款利率 的成本很可觀，三年以上的經濟狀況又 很難預測。
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
3 睡房 2 浴室
獨特精湛設計，高品質完工，可觀 Ferndale 公園的綠蔭美景，室內陽光充足，室內、外 寬敞空間，可讓您輕鬆、舒適居住及娛樂 . 便 利位置，便利位置，易至名校，店鋪，咖啡 店及 Chatswood CBD 公共交通。
現場拍賣 2017 年 2 月 18 日 週六 9.45am
近新現代翻新複式物業，翻新後集寬敞的空 間，時尚的家居環境及高品質於一身。占地 面積約 645 平方米，有潛力可擴建（需市政 批准），靜街，地處 Kareela 公立學校校網， 步行可至 Kaeela Village。
現場拍賣 2017 年 2 月 11 日 週六 12.45pm
開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 10am-10.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
開放參觀 週六 12pm-12.30pm 詳電 Katrina Wright 0400 748 638 Sylvania office 9532 7099
Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
5 睡房 3 浴室 3 車位
綠蔭圍繞，美景花園之中，優雅家居，溫馨 怡居，易打理，宜家庭居住，可為您的家人 提供寬敞與舒適的生活及娛樂空間。地處超 級 便 利 位 置， 近 巴 士 站， 店 鋪， 近 Pymble 及 Turramurra North 小學。方便子女入學。
現場拍賣 2017 年 2 月 4 日 週六 3.45pm 開放參觀 週六 11.45am-12.15pm 週三 11.45am-12.15pm 詳電 Alex Mintorn 0499 442 274 Domenic Maxwell 0434 537 577
mcgrath.com.au
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
4 睡房 3 浴室 3 車位
精湛設計，結合風水，高品質完工，全新豪 華物業，占地面積約 816 平方米，現代實用 佈局。室內面積約 276 平方米，堅固磚與水 泥建造，正規寬敞起居室，家庭活動室及飯 廳，凱撒石檯面廚房，步入式食品貯藏室， Miele 廚具。室內可至有頂娛樂平臺，林蔭美 景，朝北容易打理後院。克麗瑪藍色天然石 磁磚整潔浴室。所有睡房均有壁櫥，主人房 有步入式衣帽間及套間。寧靜街道，僅 800 米可至火車站及 Chatswood 公立學校。
出售 指導售價 $2.9m 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Adam Wong ( 黃先生 )0403 315 439 Elisa Che ( 謝小姐 ) 0421 308 698
mcgrath.com.au
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欢 迎 询 价
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dural
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36 Sagars Road
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该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是一个非同 寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上，宁静，隐秘性极高， 位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽头就是The Hills Grammar， 7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。
欢迎询价
• 自动控制安全大门 • 4.8米高吊顶天花板, 正式休息室, 正式用餐区, 台球室 • 拥有8个座位的私人豪华家庭影院, 美食厨房/早餐吧台 • 咸水游泳池, 标准尺寸的网球场
Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124
• 多个露台娱乐区, 室外厨房 • 名设计师设计的主人套房, 加热地板系统 • 完全独立的平房外加客人套间 • 图书馆, 10车库, 巨大的酒窖, A/C系统 • 集成声音系统, 太阳能电池板, 充足空间可饲养马匹
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间 每星期六下午2-3时
Dino Lee 0413 282 828
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roseville chase 5 The Kingsway
坐落在5 The Kingsway的这座私人公馆，能够享受到充足的阳光。盘踞在这一郁郁葱葱的林间圣地，四通八 达的交通让您15分钟就能进入市中心、10分钟便能到达Chatswood以及迷人的中部海港。步入公馆的正门， 您就能感受到历史的气息，这座宏伟的公馆曾是Roseville最负盛名的建筑，早在1889年John Campbell及 其家族就在此公馆居住过。先进的设计理念，以人为本的设计初衷，让住在这里的人们能够获得最舒适家庭体 验。舒适、阳光、轻松、自然，每一处居家的处理，甚至每一片玻璃都照顾了居住者对光线以及自然美景的需求。 户外的泳池和网球场更是能够让居住在这里的您获得更大的满足。 • 自动控制安全大门 • 上层卧室搭配超大奢华浴池 • 可灵活布局的超大生活起居空间 • 双重锁定安全门的超大双车库 • 现代化厨房搭配900mm llve独立燃气灶 • 足够的天花板高度，地面全木地板，拥有充足空间 与此同时，便利的周边设施更加诠释了这座房子给人带来的舒适和便利。安静祥和的Echo Point公园，Roseville Bridge码头，城市公交站，以及步行便可前往的Castle Cove公立学校。
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拍卖 2月5日 星期日 11am 开放参观时间 每星期三和星期六1:30pm Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au
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占 23 地 27 面 平 积 方 约 米
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pymble
绝佳地理位置，距离PLC与火车站咫尺之遥。
这里是Pymble最负盛名的蓝色丝带地区，如天堂般宁静美好，这里的府邸极具个性同时也能够给人 们带来最现代化的生活体验。2327平米的超大空间，似乎将整个公园都囊括入内，多么大的家庭都 能够在这里享受最舒适轻松的时光。300米的距离，茶余饭后闲散漫步中就能到当地的公交站和火 车站，还有知名女校PLC相伴在侧。这座住所从各个角度诠释了何为生活品质。 • 舒适生活空间，坐享开放的视野 • 赏心悦目的天花板吊顶，与宽敞的餐厅 • 宽大的大理石厨台，一样看过去，视野一直到户 外的泳池与花园 • 巨大的烤箱、电炉灶面，以及Miele洗碗机 • 足够的住宿空间，包括超大主卧套房
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21 Pymble Avenue
• 法式大门，高大的吊顶，敏锐的警报系统，保障 一家人的安全 • 管道通风，双车位，能容纳6辆甚至更多的汽车 停泊 • 精英名校汇集，包括：PLC, Abbotsleigh, Knox Grammar 以及 Barker College
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拍卖 欢迎询价 欢迎预约参观 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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66 Spencer Road, Killara
Artist impression
68 Spencer Road, Killara
killara Artist impression
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66 & 68 Spencer Road
海外买家可购买！ Killara 两套精心设计的别墅即将出售
您将会有机会获得由知名‘别墅设计师’所设计的精美住所。坐落于最负盛名的绿茵街道，每块地块约1200平方米的 向阳区域被两座精心设计的四居室豪华住宅所占据。令人满意的地理位置搭配美好的外观设计，数步之内便能到达 Killara高尔夫球场，这片绝对的私人领域让您能够感受到最终极的居家体验。这一高端住宅的周边更是配套齐全， 毗邻车站近在咫尺，Killara公立学校也只几步之遥，同时数分钟就能到达包括Ravenswood, Sydney Grammar Preparatory and Pymble Ladies College这样的精英学校。 • • • •
超高标准，“Chateau”45年专业经验 每间住宅占地面积约500平方米 合理的结构设计，让你享受超大生活空间 堪称艺术设计的厨房，Miele的厨房用品，与石制厨台
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宽阔的户外娱乐空间，延伸至私人花园 生活区层高3米，卧室2.7米 精心设计的浴室，搭配地热与自加热毛巾架 高端配件与设计，包括纯正澳大利亚硬木地板
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欢迎询价 欢迎预约参观 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au
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黛晶高级物业欢迎您前来 参观澳洲非上市私密豪宅 详情请扫描
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ROSE BAY
$900万
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KANGAROO POINT
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$160 - 170万
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Lane Cove
18 Ulm Street
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魅力家居 地處黃金位置，宜家庭居住，現代，寬敞雙磚物業，毗鄰 Mowbray 公立學校， 可直達運動場。面對 Kingsford Smith 公園，可供年輕人或大家庭歡聚。現家 庭居住於此近 30 年，物業重隱私，有美景花園，太陽能加熱泳池，可觀戶外 平臺。特色： * 多個正規及休閒生活區，宜成人娛樂，兒童玩耍 * 5 間超大睡房，書房，每間房均有入牆櫃 * 煤氣煮食廚房，不到 2 年新燃氣爐及冰箱 * 有頂 2 車位，保養良好的浴室，轉角 spa * 保安報警器，煤氣加熱，空調，天花板風扇，拋光實木地板
Lane Cove
49/302 Burns Bay
現場拍賣： 2017 年 2 月 4 日 週六 10am 開放參觀 : 週三 & 週六 11.15am – 11.45am 詳電： Damien Goubar 0416 121 570 dgoubar@ljhookerlanecove.com Stewart Kirkby 0418 672 566 skirkby@ljhookerlanecove.com
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寬敞，陽光充足，可觀美景——120 平方 寬敞空間，陽光充足，超大窗雅柏文，可觀 Lane Cove 河景。超大面積，河 畔雅柏文，水濱位置，休閒設施。壁球場，泳池，桑拿。幾步可至 Hughs 公 園操場及 Burns Bay Reserve。 超大起居空間，高天花板，室內可通向陽臺。寬敞廚房，洗碗機，洗衣房有 儲物空間。大主人房有入牆櫃，第二睡房有學習角，全磁磚，簡約浴室有淋 浴及浴缸，獨立衛生間，空調，電梯，近巴士站及 Lane Cove West 店鋪。
現場拍賣： 2017 年 2 月 4 日 週六 12pm 開放參觀 : 週六 / 週三 12.00 – 12.30pm 詳電： Glen Foster 0410 594 866 gfoster@ljhookerlanecove.com
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Lindfield
1/6-8 Drovers Way
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近新雅柏文 機會難得，近新雅柏文，易打理，時尚，寬敞，Lindfield village 中心。田園花園圍繞，室內、外寬敞生活空間， 開放參觀 : 週六 & 週三 10.45 – 11.15am 可供大家庭居住與生活。 現場拍賣：2017 年 2 月 11 日 週六 9.30am * 保安樓宇，地面層，僅一面公共牆 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 高天花板，寬敞起居室及飯廳，休閒飯廳，空調，2 平臺 * 石檯面，煤氣煮食廚房，入牆櫃，主人房有套間，儲物室 * 步行可至巴士站，火車站，店鋪，Lindfield 公立學校 * 面積約 143 平方米 +29 平方米雙車位 +3 平方米儲物室
Ray White Willoughby
Artarmon
可觀美景，魅力家居
143/421 Pacific Highway
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現代保安雅柏文，可觀城市天際線美景，保證您可觀賞到新年夜晚的煙火。寬敞空間，室內陽光充足，保養良 出售 好物業，可通向私人娛樂設施，如泳池，健身房，蒸汽房。中心位置，可快速到達 CBD 及 St Leonards。 開放參觀 : 週六 & 週三 2.00 – 2.30pm * 開放式起居室及飯廳，裝有空調，陽臺，太陽房，主人套房 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 入牆櫃，室內洗衣房，煤氣煮食廚房毗鄰備餐區 * 泳池，健身房，蒸汽室，遊戲室，燒烤區 * 近學校，店鋪，短程步行可至 Artarmon 火車站，有快車 * 面積約 114 平方米 +47 平方米雙車庫及儲物室
Ray White Willoughby
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Chatswood
2/3 Ellis Street
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Chatswood CBD 邊際，魅力雅柏文
靜街，易至 Chatswood Interchange，學校，店鋪及眵，位於樓宇 1 層雅柏文，易打理，首置業者及精明投資 開放參觀：週六 & 週三 10.45 - 11.15am 者的良機。 現場拍賣：2017 年 2 月 11 日 週六 3.30pm * 保安樓宇，僅 9 套物業，室內陽光充足 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 寬敞起居室及飯廳，可通向陽臺 * 現代廚房，早餐台，現代浴室 * 大睡房，主人房有衣櫃，車位
Ray White Willoughby
Artarmon
12/10 Parkes Road
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黃金位置，愜意生活 迴旋街道，可快速到達 CBD，位於保安樓宇 1 層物業。易至 Artarmon 火車站，village 店鋪及巴士站。 * 綠蔭美景圍繞，雙朝向，陽光充足，通風良好 * 寬敞起居室及飯廳可通向大陽臺 * 電煮食廚房，封閉式洗衣房，入牆櫃，上鎖車庫，儲物室 * 步行可至 Artarmon 火車站，店鋪及巴士站
Ray White Willoughby
出售 開放參觀 : 週六 & 週三 11:15 – 11:45am 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382
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Lindfield
25/10 Drovers Way
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Sub-penthouse 完美家居，可觀美景
豪華建造，易打理，現代家居，全新 sub-penthouse，轉角位置，位於高品質樓宇 4 層。易至巴士站，火車站， 開放參觀：週六 & 週三 10.00 - 11.30am 店鋪及咖啡店。 現場拍賣：2017 年 2 月 18 日 週六 9.30am * 可觀美景，玻璃牆，寬敞起居室及飯廳 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 超大戶外陽臺，美食廚房，石檯面，煤氣煮食，歐式廚房 * 大睡房，入牆櫃，豪華主人房有步入式衣帽間及套間，空調，洗衣房，石地板 * 步行約 5 分鐘可至 Lindfield 火車站 , Lindfield 公立學校校網 * 面積約 185 平方米 +36 平方米雙車位 + 儲物室
Ray White Willoughby
Willoughby
18 Bedford Street
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有潛力可開發成 duplex（需市政批准）—約 848 平方米 * 總面積約 848 平方米，20 米寬前庭 * 街市政批准，建 duplex * 每套物業有 4 睡房，1 浴室，1 車位 * 可參觀圖則 * 步行可至 Willoughby 公園，Harris Farm 及本地設施 * 近 Chatswood 購物中心及巴士站 * 罕有佈局，黃金位置，機會難得
Ray White Willoughby
預約參觀 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382
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Roseville
35 Archbold Road
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時尚家居
時尚怡人家居，新近裝修，靚麗呈現。5 大睡房，2 浴室，大娛樂露臺，泳池，宜兒童娛樂及玩耍。 *5 分鐘可至 Chatswood 購物中心 * Roseville Public school 及 Killara High school 校網 * 寬敞美景花園，占地面積約 935 平方米 * 新石檯面廚房，SMEG 廚具 * 娛樂露臺，太陽能加熱泳池 * 媒體室，青少年活動室
開放參觀：週六 & 週三 12.45-1.15pm 現場拍賣：2017 年 2 月 18 日 週六 3.30pm 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382
Ray White Willoughby
St Leonards
303/40-43 Atchison Street
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豪華 Arden 雅柏文，黃金位置 現代家居，北向，位於樓宇 3 層，高品質完工。Arden 精品開發專案，保安、寧靜雅柏文。步行僅 4 分鐘可至 開放參觀：週六 11-11.30am St Leonards 火車站，本地店鋪，Crows Nest 就餐區。 現場拍賣：2017 年 2 月 16 日 週四 6.00pm *2 間雙人睡房均有壁櫥，2 豪華浴室 詳電：Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 *Smeg 廚房，洗衣房，開放式起居室及飯廳 * 寬敞平臺，娛樂區，健身房，保安地下泊車位 * 管理費：$1271 / 季 , 面積 87 平方米 +17 平方米 車位 + 儲物室
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
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Book 1, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017
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Waterloo 絕佳位置 35 套精品公寓 隆重推出
坐擁城市的繁華與時光的靜好 沉浸公園的溫馨與明媚的陽光 707 號伊莉莎白街是您獨一無二的選擇 由著名設計行 Turner Associate 精心設計，是原始建築風貌與現代設計風 格的完美結合 ● 35 套精緻公寓就擁有二部電梯，高級歐式廚具，奢華浴室，地板木等優質 用料給您豪華，舒適的體驗 ● 70% 戶型朝北，或光猛現代流線型陽臺，或街面拾階而進的私家庭院，或 擁有天臺私室花園，讓您與大自然零距離的接觸 ● 公共美景天臺花園，燒烤區 ● 低密度保安精品樓宇，低物業管理費 ● 約 2018 年 10 月竣工入住 ● 1 房 $650,000 起 ● 2 房 $1,150,000 起 ● 3 房 $1,450,000 起 ●
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Friday Jan 20, 2017
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房地产开发评估硕士
社区物业管理 STRATA Sydney: Level 3 / 405 Sussex st, Sydney, 2000 P: 1300 885 810 M: 0426 881 636 E: olivia@accesshome.com.au
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全新設計，精湛家居 2相連全新物業，精湛設計，靚麗呈現。融入自然美景。地處黃金位置，短程步行可至 Pa c i f i c S q u a re , 公 園 及 公 共 交 通 。 *3-4睡房，2.5浴室，2車位，單及雙上鎖車庫 * 可 觀 B o t a n y B a y, 海 景 ， 悉 尼 機 場 ， 城 市 天 際 線 *時尚，精湛設計 *開放式起居室與戶外相連 *美食廚房，煤氣煮食 *陽光充足娛樂平臺毗鄰北向美景花園 *報警器，空調，對講系統 *磁磚地面 *2017年中完工
CENTURY21.COM.AU/MAROUBRA
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