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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

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66 Wyatt Ave

複式 townhouse ，保養良好，置業者及 精明投資者的良機。 位於僅 12 套物業的小區內，短程步行可 至學校，公共交通，店鋪。 特色： *3 間寬敞睡房，每套睡房均有入牆櫃，主 人房有套間 * 設施齊全的廚房，寬敞櫥櫃空間 * 開放式起居室及飯廳可通向有平臺後院 * 全磁磚現代浴室，上下層各有寬敞起居 室，上鎖車庫 * 室內洗衣房有衛生間，另設多功能房 * 寧靜位置，幾分鐘可至 Burwood 一切設施

3 睡房 Townhouse

$769,000

$800,000

轉 角 位 置， 綠 蔭 靜 街， 新 裝 修 4 睡 房 帶 studio 物 業， 短 程 步 行 可 至 Regents Park 店 鋪， 學 校， 公 共 交 通。 特色： *5 間寬敞睡房，3 睡房有入牆櫃，全 屋鋪有實木地板 * 現代廚房，L 形寬敞起居室及飯廳 *2 現代浴室，3 分體空調，大車棚 * 轉角位置，2 臨街前庭，租金回報 $800 / 周 * 短程步行可至火車站，店鋪，置業 者及精明投資者的良機

舒適家居，有潛力可獲得收入

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

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澳洲地产开发一般流程图 1.

土地 可行性分析

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申请 建筑批文

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预售 楼花

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如果你有开发土地出售也欢迎联系我们微信

电话: 0433 070338 或02-97441188 公司地址: Shop1,266 Burwood Rd,Burwood

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

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高品質 2 睡房雅柏文

豪華 1 睡房雅柏文， 位於悉尼上北岸 Wahroonga * 室內陽光充足，寬敞起居室 * 美食廚房，洗碗機，烤箱，煤氣煮食 * 凱撒石檯面，高品質龍頭，高品質完工 * 整潔地毯，入牆櫃 * 室內洗衣房，烘乾機 * 陽臺 * 書房 * 對講機可對門廳，大廳有電梯 * 空調 * 車位，地下儲物室

黃金位置，便利家居

* 頂級學校 Knox Grammar 及 Abbotsleigh * 短程可至 Wahroonga 火車站 & 快速火車可至 city * 易至附近的公園及購物中心 * 3 公里可至 7 高爾夫球場 * 管理費：約 $703/ 季 , 市政費約 $315/ 季 , 水費約 $175/ 季 * 投資良機 * 現有租客，租約至 2017 年 10 月，租金 $480/ 周

開放參觀 : 週六 2:00PM-2:30PM 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

$625K

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保養良好 2 睡房雅柏文，自然光充足，位於樓宇 1 層，首置業者及精明投資者的良機。近公共交通，本地店鋪，餐 館，學校及 Strathfield 高爾夫球場。特色： *2 睡房，主人房有套間，可通向陽臺，均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 陽光充足的大陽臺，可供娛樂 * 現代浴室，室內洗衣房 * 迴圈空調 * 歐式煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具

* 精品樓宇，保安泊車位 * 面對 STRATHFIELD 高爾夫球場 * 短程可至 Flemington 火車站及一切便利設施

開放參觀 : 週六 11:00AM-11:30AM 詳電：Sonia Kim0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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$735K STRATHFIELD 35/1-5 Hilts Road

STRATHFIELD 504/8 Parramatta Road

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高品質 2 睡房雅柏文

近新 1 睡房雅柏文，有書房

現代 2 睡房雅柏文，位於樓宇 5 層，Strathfield 高增長地段，租金回報高，步行約 8 分鐘可至 Strathfield 火車站。 錯層 townhouse 風格物業，迴旋靜街，步行僅幾分鐘可至 Strathfield 火車站 , 名校及公園。寬敞，陽光充足雅柏文， 重隱私，投資良機，宜大家庭居住。特色： * 轉角位置，現代生活區 * 寬敞浴室，高品質完工 * 主人房有入牆櫃及豪華套間 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面 *2 睡房有入牆櫃，太陽房 * 中央空調

* 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 豪華現代浴室，主人房有套間，全磁磚花崗石洗手盆 * 開放式起居室及飯廳，高品質磁磚地面可通向陽光充足的陽 臺 * 石檯面，煤氣廚具 * 室內洗衣房有衛生間

* 開放式設計，陽光充足 * 可觀城市美景 * 保安樓宇有對講機及電梯 * 保安車位，儲物室 * 近 Strathfield CBD, 火車站及名校 * 面積約 131.5(103.2) 平方米

預約參觀 詳電：Sonia Kim0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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* 環繞式陽臺，可供娛樂 * 保安車位，儲物室 * 保安對講機，電梯 * 保安樓宇，易打理 * 總面積約 168 平方米 （室內面積約 122 平方米）

預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

Strathfield

45 Bareena Street

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* 5 間賓館風格浴室，高品質完工 * 中央空調，LED 燈，可視對講機，報警系 統，CCTV * 戶外娛樂區，有廚房，入地泳池，草坪， 美景花園 * 室內可至雙車庫，街邊泊車位

開放參觀 : 週六 2.00pm - 3.00pm 週三 5.30pm - 6.00pm 現場拍賣： 2017 年 2 月 11 日 週六 3.00pm 詳電 : David Pisano - 0408 835 606

Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

陽光充足，魅力家居

園畔藍籌住宅﹗

CROYDON 46 Badminton Road

CROYDON PARK 4 Hextol Street

地處受歡迎位置，近精英學校，店鋪，1984 年來首次上市，保養良好。寬敞睡房，古典風 格裝修，北向起居室，陽光充足的飯廳，廚房，可觀後院，綠蔭美景花園。特色： * 側車道可供停車 * 3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 大後院有美景花園 * 第 3 睡房有火爐 地塊尺寸 : 約 481 平米 * 北向起居室 特色：空調，高天花板，鍍花窗 * 落地大玻璃窗飯廳 總結：古典家居，寬敞，舒適的室內居住 * 新裝修廚房，有洗碗機 空間，即可入住，享受生活，近私立學校， * 保養良好浴室 The Strand, Westfield 巴士及火車站 * 獨立洗衣房及衛生間

該雙磚結構古雅住宅位於超級理想街道上， 有常青 Flockhart Park 。側車道直通上鎖車 庫， 兼具無限潛力。內部北向明亮客廳直通獨立餐廳， 帶寬敞廚房， 寬敞睡房 和原裝浴室均直通後部綠蔭庭院。 現設有： 3 睡房， 其中 2 睡房帶入墻櫃。北向客廳。 獨立餐廳。原裝廚房（ 燃氣） 。原裝整潔浴室。 側車道直通上鎖車庫。工作間和涼棚。私密 & 綠蔭後院。 地塊尺寸： 約 467.9 平米。 總結： 優越位置， 適合家庭生活。潛力房產， 毗鄰眾多 學校， 公園， 商店， 咖啡廳以及餐廳。

開放參觀 : 週六 1:00-1:45pm & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 2 月 11 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 12-12:45pm& 週二 5-5:30pm 現場拍賣：2017 年 1 月 28 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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高品質全新雅柏文現房

$620,000 起 Burwood 44 Belmore Street 預約參觀 豪華小型精品樓宇，共 28 套物業，Studio， 1 睡房及 2 睡房戶型可從選擇，位於 Burwood 中心 , 近 Burwood 火車站 , 購物中 心 , Burwood 圖書館 , Burwood 公園及公立、 私立名校 特色： *2 睡房售價 $830,000 起 * 開放式煤氣煮食廚房，石檯面 * 起居室鋪有實木地板 * 陽光充足大陽臺 * 空調 * 現代浴室 * 室內洗衣房有烘乾機 * 可視對講機，電梯 * 保安泊車位

中心位置，門前有一切設施 詳電 : Hui 0425 318 088

全新 2 睡房帶學習區雅柏文

73/28A-32 Belmore St, Burwood

預約參觀

Burwood 中心位置，僅幾步可至 Burwood Plaza, 火車站，店鋪，咖啡店，著名公 立及私立學校。 * 2 睡房，北向，位於 4 層 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間

* 2 浴室，主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，對講機，電梯 * 地下保安車位

首置業者及精明投資者的良機。高租金回報，高資本增長。 機會難得！

詳電 : Hui 0425 318 088

Leichhardt D1. 502/22 George St

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良好的社區環境，獲獎室內設計公司 Bates Smart 設計。可觀綠蔭及城市美景。 近 Norton Street, Market Place 及 'Italian Forum'。近輕軌，巴士站，火車站。短程步 行可至公園，名校及悉尼大學。 特色： *2 睡房及學習區雅柏文，2 浴室 * 室內面積約 72 平方米，陽台約 9 平方米， 1 車位，儲物室 * 煤氣煮食廚房，歐式廚具 * 時尚室內設計，高品質完工 * 實木地板，地毯 * 中央空調 * 泳池

詳電 : Hui 0425 318 088

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood GM Tower 11-15 Deane St

出售 2

參觀時間 : 週六 12-1pm

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Burwood 3-7 Burwood Rd

出售 參觀時間：週六 11am-11:45am

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少量全新辦公樓出售出租

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全新豪華公寓﹐位於 Burwood 中心位置 毗鄰 Westfield 購物中心及火車站 頂級品質﹐無敵悉尼城市景色 提供 1 房﹐ 2 房雅伯文﹐選擇至尊位置 現已竣工﹐即可入住

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展示廳 :2407 詳電：Michelle（蔡小姐）0410 648 816 | Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266

Top Ryde 905E/ 5 Pope St

出售 參觀時間：請預約

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• 全新精品東北向高層 • 大陽台可觀無敵 city view • 木地板電梯公寓，即可入住，毗鄰 burwood park 校區 • 寬敞大客廳光猛大陽台，現代化廚房，兩個超大臥房入牆櫃，獨立 主人套房 • 高級衛浴，樓下一個電動保安車位，絕佳自住投資機會 詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Auburn 23/27 Mary St

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參觀時間：請預約

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• 全新北向两房公寓出售 • 准现房今年 2 月份交楼 , 屋主因 贷款原因急售 . • 位 于 Auburn 中 心 位 置， 距 火 车 站， 商场 500 米。 • 两房两卫 1 保安车位。 • 两卧房和客厅全部朝北。 • 大阳台，开放式格局，欧陆厨房， 现代卫浴，内部洗衣房。 • 捡漏机会，不容错过。 • 预约看房。

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Auburn Mary 街精品小樓盤熱售中！

Burwood

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Shop 13, 3-7 Burwood Rd

參觀時間：請預約

7-13 Willis St

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Burwood 臨街全新商舖出售 ! 1.15M +GST.

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767

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全新公寓樓花出售 參觀時間：請預約 •Wolli Creek 搶手位置，3 分鐘步行至火車 站，Woolworths 超市 • 預計完工時間：2018 年底 • 共 8 層 68 套，有一房，一房加書房，二房 及三房加供選。 • 大量南北通透戶型，頂樓複式公寓更是該區 域難得的亮點。 • 設計實用大方，室內佈局方正，用料高檔上 乘，歐陸浴具，品牌電器。 • 每個單位均帶有視野陽臺，注重通風和採 光，最大限度利用空間。 •Wolli Creek 到機場 3 分鐘，13 分鐘到 Central，火車直達悉尼大學與悉尼科技大 學，巴士直達新南威爾士大學。 • 一房：58 萬 -66 萬 兩房：79 萬 -93 萬 三房：100 萬 -105 萬

詳電： Michelle （蔡小姐） 0410 648 816 Shelly （梁小姐） 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood 1208/38 Victoria St

出售 參觀時間：請預約

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• 全新豪華公寓珍藏一房加書房出售

Burwood Heights

出售

12-16 Burwood Rd 參觀時間：請預約

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• Westfield 商場對面 , 3 分鐘步行至 火車站 • 絕佳位置， 高檔裝潢，即可入住 • 超現代外觀，經典室內設計，大陽 台，寬敞客廳可觀無敵 City 美景 • 高租金回報，保安車位，周邊各大 學校 詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

Five Dock 8/185 First Ave

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參觀時間：請預約

出售

Campsie

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20-22 Anglo Rd

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•Campsie 步 行 街 全 新 搶 手 樓 花， 現有兩套轉售。 • 精 品 小 樓 盤 共 22 套。 此 兩 套 位 於二樓， 北向。今年 4 月份完工。 • 大陽臺 , 開放式客廳 / 餐廳帶分 體空調。 • 寬敞睡房帶入牆櫃 , 摩登衛浴 , 內部洗衣房 , 保安車位。 • 黃 金 位 置 , 近 一 切 設 施。 絕 佳 投 資自主機會。

• 兩睡房均帶衛浴及陽台，均為 北向帶 City View • 地下保安雙獨立車位及儲物室 • 適合自主和投資人士

詳電： Shelly

( 梁小姐 ) 0401 851 767

全新商鋪出售 參觀時間：請預約

• 絕佳底商投資機會，已完工。 • 位 於 Guess Ave 和 Arncliffe Ave 黃金拐角位置。 • 商鋪 1，內部面積 92 平米。 • 商鋪 2，內部面積 79 平米。 • 配保安車位 • 適合餐館，咖啡店，專賣店， 專科診所等等。 • 投資自用首選

Turrella 32/2-8 Loftus St

22-24 Grosvenor St

速 從 購 預

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參觀時間：請預約

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出售

Campsie

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Shop 10/ 20-22 Anglo Rd

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( 梁小姐 ) 0401 851 767

$779,000

詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle（蔡小姐）0410 648 816

Croydon

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參觀時間：請預約

開放式廚房

1 Guess Ave

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樓花轉售 2 房 $759,000 1 房 619,000

置，精品電梯公寓 • 複式結構，寬敞客廳飯廳連接

Wolli Creek

1 or

詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle（蔡小姐）0410 648 816

• 新上市位於 Five Dock 中心位

詳電： Shelly

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• 坐落靜街獨特樞紐便利位置 • 內部寬敞大型開放式客廳加飯廳 • 特大陽臺，有充足的空間娛樂 • 廚房精美灶具房配多個櫥櫃 • 兩間寬敞的臥室，內置衣櫃，主臥 帶套間獨立衛浴 • 高檔衛浴優質建材，內部洗衣房 • 空調，安全對講入口和加高天花板 • 地下保安車位，升值潛力大 • 靠 近 的 Strathfield，Burwood 和 Ashfield 購物區 • 近一流的學校，餐館和美麗的公園

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全新商鋪出 36 萬 -38 萬 +GST 參觀時間：請預約

• 位於 Burwood 和 Ashfield 之間 • 安詳寧靜街區環境，便利購物交通 • 近附近名校，Croydon 公立小學﹐ Burwood 女子中學﹐ PLC 女子私立 學校 • 共計 7 層﹐大量北向戶 型可選 • 室內裝修精緻﹐用材講究 • 北向兩房 81 萬至 85 萬

• 位於 Campsie 知名的步行街 Anglo Rd 黃金地段全新底商。 • 面積 37 平米 . 2017 年 4 月完工。 • 距火車站，購物中心，圖書館 300 米。 • 適合專賣店，美髮店，律師， 會 計師等專業自雇人士。 • 預計周租金 $400-$600.

詳電： Cathy Shelly

詳電： Shelly

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( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

R&H Burwood 9745 1955

出售 現場拍賣： 2017 年 2 月 11 日 週六 11.00am 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

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優雅家居，占地面積約 1300 平方米

黃金位置，古典家居，優雅設計。c1890 建造的宏偉 物業 Ivanhoe，Burwood 綠蔭街道，街道上最大物業。 優雅、高品質完工。美景花園，草坪，娛樂空間，馬 賽克泳池。

Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

R&H Burwood 9745 1955

出售

2/24A-26 Gordon Street Burwood

Burwood 中心，精品雅柏文

內西區黃金位置，2 睡房雅柏文，接近完工。位於僅 有 16 套物業的精品雅柏文樓宇內，室內寬敞佈局，

開放參觀 : 週六 2.00-3.00pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

高品質完工，磁磚地面，煤氣煮食廚房，空調，地下 保安車位。中心位置，可滿足您生活及娛樂的需求。

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

R&H Burwood 9745 1955

出售 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

R&H Burwood 9745 1955

出售

1301/1-3 Elizabeth Street Burwood

精湛設計家居，可觀城市美景 寬敞，時尚，高地勢，可觀城市美景，陽光充足雅柏文，地處黃金位置，Burwood 中心。 東北向，可觀悉尼城市天際線美景。現代，高品質完工，易打理。 位於保安樓宇內，每層僅 2 套雅柏文，重隱私，時尚，陽光充足，通風良好，現代煤氣 煮食廚房，2 睡房均有入牆櫃，陽光充足陽臺，可觀海港大橋美景。 保安車位，上鎖儲物室，整潔浴室，套間及空調。近 Burwood 咖啡店，店鋪，餐館，置 業者及精明投資者的良機。

1/44 Belmore Street Burwood

全新設計雅柏文 時尚家居，豪華物業，精品樓宇。高品質完工，易打理。全新精品樓宇，地處 Burwood 中心位置，短程步行可至火車站，主要購物中心，餐館及學校。可為您與您的家人提供

開放參觀 : 週六 10.00-11.00am 詳電 : Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

溫馨、舒適的居住與娛樂生活環境。

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

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預約參觀 請聯繫：Alina Liang 0430 080 849

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預約參觀

詳電：ANDY CHOW 0411 683 308 請出價 Westmead

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

Parramatta最高的樣板房現已開放 【 澳 大 利 亞 悉 尼 — 2017年 1月 17日週二】 – 皇冠房地產集團最 近公佈了位於Parramatta獨一無 二 的 20層 樓 高 層 樣 板 房 的 展 示 圖。

該全新的展示公寓落座在屢獲殊榮 的V by Crown住宅樓中，擁有兩間 臥室，一個書房，一個大型起居和 用餐區，並享有Parramatta廣場和 悉尼中央商務區的壯麗景色。 公寓配備了高品質的燈具和飾面， 包括LED照明系統，青銅鏡面防濺

Marsden街道的大樓入口。

皇冠房地產集團CEO Iwan Sunito表示，令人驚歎的新

V by Crown Group 開 發 專 案

公寓將吸引那些尋求集成

距離Parramatta廣場和當地議

了複雜性和便利性的獨特

會斥資20億占地約3公頃的升

生活體驗的買家。Sunito先

級改造中心區域不到300米。

生 說 ： “ V by Crown

距 離 Parramatta 火 車 站 ，

Group垂直村落專案超越了

Parramatta 文 化 遺 產 公 園 和

一般開發專案，給澳大利

Parramatta 的 Westfield 購 物

亞第二古老的城市提供了

商場僅幾步之遙。

嶄新的21世紀獨特的生活

皇 冠 房 地 產 集 團 V by Crown

方式體驗。”

Group項目的業主也可以在大

由悉尼設計的Allen Jack +

樓內享受Parramatta最高的空

Cottier和 Koichi Takada

中酒吧。酒店也將於2017年開

Architects兩大設計事務所

業 。 位 於 26樓 的 酒 吧 享 有

V by crown Group 也就是大家熟知

連 袂 設 計 ， V by Crown

Parramatta遺產公園，悉尼中

的Parramatta “垂直村落” 是一棟共

Group是Parramatta最獨特

央商務區和悉尼海港大橋的壯

有590套公寓的豪華住宅樓。它為居

和最有魅力的高檔水準公

民提供高品質的裝修和度假村式的

寓之一。該項目於去年7月在2016-

設施，包括游泳池，健身房，桑

2017亞太地產獎獲得澳大利亞住宅

拿，會議室，音樂廳，劇院，圖書

高層建築五星獎。

擋板，軟關抽屜櫥櫃，石檯面還有 全套的SMEG品牌電器。

館以及地面零售區和餐飲區。

觀全景。 好的度假村設施更是提供了城市的 便利，每個在V by Crown Group的

V by Crown Group 的展示樣板房每

公寓都配有高級配備，同時

週七天開放。買家可在每天早上十

Parramatta市中心的地理位置也給

點到下午四點之間前往。

皇 冠 集 團 銷 售 和 市 場 總 監 Roy

居民們帶來了各種便利，例如靠近

買家將很快能看到第二個位於20層

Marcellus說 ： “ V by Crown Group

公共交通設施，醫療保健，購物和

樓，同時可以享受城市天際線的樣

的公寓可以給居民提供最好的現代

飲食餐館的方便”。

板房。它將是一個擁有一個臥室加

式生活”。

一個書房的公寓。該樣板房將於本 月晚些時候對外開放。

他還說：“這些公寓不僅僅提供了最

兩個高達三層樓的V形大柱凸顯了V

V by Crown Group擁有一系列的高 級公寓可供買家選購。從約價值 $503,000的一室公寓到價值$256萬 的頂樓複式公寓，應有盡有。

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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人 物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。

獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。

未來項目 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一 個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年開業。

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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世界上最牛的家庭資產配置，看看你達標沒？ 標準普爾家庭資產圖

戶主要是意外傷害和重疾保險，因為只有保險才能以小搏大， 200 元換 10 萬，平時不佔用太多錢，用時又有大筆的錢。 要點：意外重疾保障。專款專用，解決家庭突發的大開支。

“ 標準普爾家庭資產象限圖 ” 把家庭資產分成四個帳戶，這四個 帳戶作用不同，所以資金的投資管道也各不相同。

投資收益 只有擁有這四個帳戶，並且按照固定合理的比例進行分配才能 保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。 標準普爾 (standard & Poor’s) 為全球最具影響力的信用評級機 構，專門提供有關信用評級、風險評估管理、指數編制、投資 分析研究、資料處理和價值評估等重要資訊。標準普爾曾調研 全球十萬個資產穩健增長的家庭，分析總結出他們的家庭理財 方式，從而得到標準普爾家庭資產象限圖。 此圖被公認為最合理穩健的家庭資產分配方式。

“標準普爾家庭資產象限圖”解析

用有風險的投資創造高回報。這個帳戶為家庭創造高收益，往 往是通過您的智慧，用您最擅長的方式為家庭賺錢，包括您的 投資的股票、基金、房產、企業等。 這個帳戶您肯定有的，相信以您的智慧收益也很高。這個帳戶 關鍵在於合理的占比，也就是要賺得起也要虧得起，無論盈虧 對家庭不能有致命性的打擊，這樣您才能從容的抉擇。 要點：重在收益。這個帳戶最大的問題是偏向性，很多家庭買 股票第一年占比 30%，股票、基金、房產等。投資 ≠ 理財，看 到見收益就看得見風險結果賺了很多錢，第二年就用 90% 的錢 去買股票了。

日常開銷

保本升值 一般放在活期儲蓄的銀行卡中。這個帳戶保障家庭的短期開銷， 日常生活，買衣服、美容、旅遊等都應該從這個帳戶中支出。 這個帳戶您肯定有的，但是我們最容易出現的問題是占比過高， 很多時候也正是因為這個帳戶花銷過多，而沒有錢準備其他帳 戶。 要點：短期消費，3—6 個月的生活費。一般放在銀行活期存款， 貨幣基金中。

第四個帳戶是長期收益帳戶，也就是保本升值的錢。一般占家 庭資產的 40%，為保障家庭成員的養老金、子女教育金、留給子 女的錢等。一定要用，並需要提前準備的錢。 這個帳戶為保本升值的錢，一定要保證本金不能有任何損失， 並要抵禦通貨膨脹的侵蝕，所以收益不一定高，但卻是長期穩 定的。 這個帳戶最重要的是專屬： 1）不能隨意取出使用。養老金說是要存，但是經常被買車或者 裝修用掉了。 2）每年或每月有固定的錢進入這個帳戶，才能積少成多，不然 就隨手花掉了。 3）要受法律保護，要和企業資產相隔離，不用於抵債。我們常 聽到很多人年輕時如何如何風光，老了卻身無分文窮困潦倒， 就是因為沒有這個帳戶。 要點：保本升值，本金安全、收益穩定、持續成長。以債券、 信託、分紅險的養老金、子女教育金等。

看 到 這 裡， 總 結 出 一 個 真 理。最牛的家庭資產配置中 兩個最大的部分，也就是生 錢 的 錢 和 保 本 增 值 的 錢， 前者重收益，意味著風險係 數可適當調高，後者是重保 障，意為保本。兩者加起來 佔據家庭投資的 70%，超過 了家庭收入的三分之二。那 有沒有可能這兩種配置合二 為一呢？當然有，投資澳洲

杠杆帳戶

這四個帳戶就像桌子的四條腿，少了任何一個就隨時有倒下的 危險。

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這個帳戶保障突發的大額開銷，一定要專款專用，保障在家庭 成員出現意外事故、重大疾病時，有足夠的錢來保命。這個帳

所以一定要及時準備您看您現在還缺少哪個帳戶，或者說你最 想趕快準備哪個帳戶？

極低。自住，投資兩不誤！

屋升值 8% 左右，風險係數

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96A Orange Street GREYSTANES

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61/14 Hassall Street PARRAMATTA 開放參觀 : 週六 10:45-11:15am 現場拍賣 : 2 月 4 日 週六 1pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288

2/2-6 Hawkesbury Road WESTMEAD

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聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

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聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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WENTWORTHVILLE

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開放參觀 : 週六 2:30-3pm 現場拍賣 : 2 月 11 日 週六 1pm

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開放參觀 : 週六 12:45-1:15pm 現場拍賣 : 2 月 18 日 週六 10:30am 聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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開放參觀 : 週六 10-10:30am 現場拍賣 : 2 月 4 日 週六 10:30am

開放參觀 : 週六 11:30am-12pm 現場拍賣 : 2 月 4 日 週六 11:30am 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

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Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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開放參觀 : 週日 11:30am-12pm 出售價格 : $709,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

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開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 出售價格 : $460,000-$490,000

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103/6-10 Charles Street PARRAMATTA

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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $690,000-$720,000

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866 內 期 星 定 落 已

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18/136-140 Bridge Road WESTMEAD 開放參觀 : 週六 12-12:30pm 出售價格 : $469,000

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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7/215-217 Woodville Road

MERRYLANDS

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出售價格 : $500,000-$520,000

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

*本所保留所有解釋權

地址：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電話：02 8373 5326 傳真：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電郵：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002

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Book 2, Issue No. 545/ Friday Jan 20, 2017 * 白蟻現時活躍嗎？

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十分活躍，因天氣悶熱，雨水充足，白蟻到處飛。 * 建築業旺盛嗎？ 不旺盛，因耶誕節假期，建築專業放假，享家庭樂。 * 石棉瓦仍是問題嗎？

Aussie Finance&&Mortgage Mortgage Pty Pty Ltd Ltd Aussie Finance

是，因有時進口產品也含石棉瓦，因只有少數國家禁絕石棉瓦！ ** 政經有何新聞呢？ A．美國侯任總統宣稱要發展核武器，超越所有國家，當然他暗示要 超過蘇聯，中國等等核子大國。 B．澳洲要和美國友好，主要是安全理由，同時，也 要和中國友好，主要是商業理由。

澳洲信貸協會會員

澳洲信貸協會會員 澳洲信貸協會會員

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電話：8840 95789 手機：0414 675 798 8840 9578 微信號 ：aussiemortgage 微信號：aussiemortgage

Charlie 楊 Charlie 楊 資深信貸經理 資深信貸經理 （國 、粵、英語）

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泡沫？ 自从房地产发展为一个完整行业以来，每年除了仍在上涨的房价以为 ，泡沫的呼声依然不绝于耳，然而事实却一次次的抽了舆论的耳光。 泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础 条件决定的理论价格(一般均衡稳定稳态状态价格)的非平稳性向上偏 移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因 是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚 投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致 泡沫现象的原因。 对于房地产市场，政府主导的无节制开发，对于市场价格的不过问， 才是导致地产泡沫的罪魁祸首，这也是为什么如今国内地产市场已然 崩盘，房产不再保值，大市场趋势下中小企业面对科技与技术的大筛 选逐步淡出竞争的舞台，消费市场成本逐步上升，国民购买力下降， 而生活中的一大必需品开销作为政府政策下的牺牲品不再具有曾经的 价值，而银行更是压低贷款额度以达到国家资本依旧掌控在政府手中 ，从而在市场洗牌结束后注入资金，将市场掌握在国家手中。而房地 产开发以及贷款作为曾经最为主要的资本支出之一，成为市场改革的 牺牲品，成为了泡沫。 而澳洲地产市场作为主要国家经济支柱属于不可牺牲部分，尤其是悉 尼的房产批建有着严格的控制，根据地区的建筑情况，人口需求以及 非常重要的环境因素来考虑是否批准建造。 缓慢而严谨的批建程序也让市场始终处于一个缺房的状态，政府长久 以往的态度以及地产市场对于经济贡献的重要性都决定了悉尼地产市 场不会出现泡沫。

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