Issue 548 feb 10 chinese sydney property book 2

Friday Feb 10, 2017

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開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 詳電 :Ken Chua 0433 757 895 / 02 9835 3355

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上

市

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MONTEREY

MONTEREY

37 Colson Crescent

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46 Colson Crescent

Sans Souci

Brighton Le Sands

37 Robert Street

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

MARRICKIVLLE 181 Livingstone Road

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Yagoona 11 Warringa Street

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Condell Park 72a Manahan Street

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• Three good sized bedrooms, one on the lower level INSPECTION: 間寬敞睡房，樓下 1 睡房 開放參觀 : •* 3Large open plan living area Saturdays 10:15-11:00am 或 •* 開放式起居室 Modern kitchen with stone benchtops & gas cooking週六 10:15-11:00am 預約參觀 •* 現代廚房，石檯面，煤氣煮食 Two bathrooms or by appointment 浴室 laundry, security alarm, air conditioning 現場拍賣： •* 2Internal AUCTION: Saturday 2017 年 2 月 11 日 •* 室內洗衣房，保安報警系統，空調 Good sized courtyard, double lock up garage 11 February 2017 週六 11am •* 寬敞大後院，雙上鎖車庫 Several schools & parks in close proximity at 11am on site •* 近多所學校，公園 Please visit www.16Bulwarra.com for more * 詳情請登陸 informationwww.16Bulwarra.com 獲得更多資訊

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INSPECTION: • Sensational split-level home 開放參觀 : Saturdays •* 錯層物業 Over 1000sqm *• 面積超過 1000 平方米 週六 12:15-1:00pm 或 Huge modern kitchen 12:15-1:00pm *• 寬敞現代廚房 預約參觀 Multiple living and dining area or by appointment 現場拍賣： •* 多個寬敞起居室及飯廳 Oversized rumpus room AUCTION: Saturday 2017 年 2 月 18 日 •* 超大娛樂室 In ground pool 18 February 2017 週六 1pm •* 入地泳池 Too many features - Inspection Highly Recommended at 1pm on site •* 誠薦參觀！ Please visit www.72aManahan.com for more 詳情請登陸 www.72aManahan.com 獲得更多資訊 information

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GLAMOROUS HIDEAWAY 宏偉家居

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開放參觀 : INSPECTION: 週六 2:15-3:00pm 或 Saturdays 預約參觀 2:15-3:00pm 現場拍賣： or by appointment 2017 年 2 月 18 日 AUCTION: Saturday 週六 183pm February 2017 at 3pm on site

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Bankstown 11/48 Cairds Avenue SPACIOUS TOP FLOOR APARTMENT 寬敞頂層雅柏文

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間寬敞睡房物業 開放參觀 : •*2Two good sized bedrooms INSPECTION: 週六Saturdays 10:15-11:00am 或 •* 寬敞起居室及飯廳 Large lounge and dining area 預約參觀 •* 煤氣煮食廚房 Kitchen with gas cooking 10:15-11:00am 現場拍賣： •* 浴室，室內洗衣房 Bathroom, internal laundry or by appointment 2017 年 2 月 25 Saturday 日 •* 空調，入牆櫃，煤氣加熱 Air conditioning, built in robes, gas heating AUCTION: 週六25 11am •* 大陽臺 Large street facing balcony February 2017 •* 雙上鎖車庫 Double lock-up garage at 11am on site •* 近火車站，店鋪，學校 Rail transport, shops and schools in close proximity 獲得更多資訊 •* 詳情請登陸 Please visit www.48Cairds.com www.48Cairds.com for more information

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INSPECTION: • Two bedrooms, both with built in robes : 睡房，均有入牆櫃 Saturdays •*2Large open plan living area with air conditioning 開放參觀 *• 寬敞開放式起居室，裝有空調 週 六 11:15am-12:00pm 11:15am-12:00pm Kitchen with gas cooking *• 煤氣煮食廚房 或預約參觀 Updated bathroom or by appointment 現場拍賣： •* 新裝修浴室 Laundry with a second W/C AUCTION: Saturday •* 洗衣房有衛生間 Good sized balcony with a northerly aspect 2017 年 月 25 日2017 252February •* 北向陽臺 Double lock-up garage with a storage room 週六 12pm at 12pm on site •* 雙上鎖車庫，儲物室 Please visit www.76Meredith.com for more information * 詳情請登陸 www.76Meredith.com 獲得更多資訊

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Bankstown 7/192 Canterbury Road

MODERN VILLA 現代 VILLA

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Yagoona 43 Edgar Street

MODERN DUPLEx 現代 DUPLEX

開放參觀 : INSPECTION: Large lounge with dining opposite kitchen *•寬敞起居室及飯廳，面對廚房 11:15週六 Saturdays 11:15-12:00pm Solid timber kitchen with granite top and gas appliances *•堅固實木廚房，花崗石檯面，煤氣廚具 • Three spacious bedrooms with built-ins in all 12:00pm or by 或預約參觀 *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 • Two bathrooms, main with ensuite Inviting covered appointment *2 浴室，主人房有套間，有頂戶外娛樂區 outdoor entertaining area $710,000 售價 PRICE: : $710,000 * 室內可至上鎖車庫 • Remote lock up garage with internal access * 寧靜位置 • Quiet position at rear of complex * 近店鋪，火車站，醫院及本地學校 Handy to shops, station, hospital 獲得更多資訊 and local schools *•詳情請登陸 www.192Canterbury.com • Please visit www.192Canterbury.com for more information

Open plan living with quality tiled floors *•開放式起居室，鋪有磁磚地面 Spacious four bedrooms with built in robes *•寬敞 4 睡房有入牆櫃 Master with ensuite, walk-in and balcony *•主人房有套間，步入式衣帽間及陽臺 • Designer kitchen with stone不銹鋼廚具 benches and * 石檯面廚房，Westinghouse Westinghouse stainless steel appliances * 豪華浴室 • Luxurious bathroom * 室內可至上鎖車庫 • Remote lock-up garage with internal access *•有頂娛樂區可觀後院 Covered entertaining area overlooking yard *•轉角位置 Prominent corner location *•詳情請登陸 www.43Edgar.com 獲得更多資訊 Please visit www.43Edgar.com for more information

Tony Khoury 0416 250 350

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INSPECTION: 開放參觀 : Saturdays 週六 10:00-10:45am 10:00-10:45am 或預約參觀 or by appointment 售價： $859,950 PRICE: $859,950

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通過 UTS:INSEARCH 學院入讀澳大利亞年輕大學排名中的榜首大學 沒有取得理想的 ATAR 成 績（ 澳 大 利 亞高等教育入學排 名）的學生，通過完 成 UTS:INSEARCH 學院（專為悉尼科技 大學提供銜接課程） 的文憑課程，仍然能 夠入讀悉尼科技大 學。 UTS:INSEARCH 學院為學生提供有保障 的升學，學生在商學、傳媒、設計與建 築設計、工程、IT 或科學文憑課程達到 預期要求的平均績點，即可升入悉尼科 技大學的學士學位課程。取決於所選課 程，學生能快速升入學士學位課程的第 二年，使他們與那些第一年就讀于悉尼 科技大學的學生同時畢業。

Ho Young Carmen Mock 是商學文憑畢 業 生， 她 得 益 於 在 UTS:INSEARCH 學 院 的 學 習，2017 年 將入讀悉尼科技大 學商學士學位課程 的第二年。 “UTS:INSEARCH 學院幫你做好入讀 大 學 的 準 備， 獲 得 學 習 能 力 方 面 的 自 信，”Carmen 說。“ 你像大學一年級學生 一樣，學習同樣的科目，但卻是在一個 類似于高中的可以獲得各方面支持的氛 圍下學習。” Carmen 從一個以前在 UTS:INSEARCH 學院完成文憑課程的朋友那裡首次瞭

解 到 UTS:INSEARCH 學 院。 她 放 棄 其 他 銜 接 課 程 提 供 機 構， 決 定 選 擇 UTS:INSEARCH，因為可以直接入讀悉 尼科技大學。 “ 我想在悉尼科技大學學習，是因為校 園坐落在市中心，悉尼科技大學與許多 海 外 大 學 有 合 作 關 係， 使 我 可 以 到 其 他 很 多 地 方 交 流 學 習。 我 認 識 一 些 在 UTS:INSEARCH 學院學習過的人，他們 現在在悉尼科技大學，所以去那裡學習 的決定就變得簡單啦。” UTS:INSEARCH 學 院 院 長 Tim Laurence 說 UTS:INSEARCH 學 院 為 學 生在大學裡取得成功打下了堅實的基礎。 “ 高中學習與大學學習有很大區別，在 UTS:INSEARCH 學院的學習，讓家長和

學生明白他們在大學學習前能夠有一個 盡可能好的開始，”Laurence 先生說。 正在考慮悉尼科技大學的學生可以 于 2016 年 1 月 5 日 週 四， 悉 尼 科 技 大 學 資 訊 日 拜 訪 UTS:INSEARCH 學 院 資 訊 展 臺， 或 者 通 過 insearch.edu. au/ImNotaNumber 網 站 註 冊 參 加 UTS:INSEARCH 學院的資訊發佈會。 悉尼科技大學被《泰晤士高等教育》世 界大學排名評為全球年輕大學中澳大利 亞首位 ——2016 年校史 50 年以內的前 150 名大學排行榜。

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

澳洲擬將取消一步拿永居的簽證政策計畫 據報導，一個聯邦內閣秘密進行中的計 畫檔被洩露：澳洲政府計畫擬將取消一 步到位拿永居的移民政策，打算大大改 革現有的澳洲簽證系統。 去年底，澳洲聯邦員警已經參與調查這 個計畫。據稱，這個計畫已經進行了數 月，並將在 2017 年初提交內閣，並通 過後實施。 這個計畫包含哪些重要修改？ 這次修改涉及到一個非常重要的問題， 即：想移民澳洲的人在獲得 PR 前，要 先被授予一個新的臨時簽證，而且是強 制性的。為此，政府計畫開設臨時移民 （Provisional Migration） 類 別， 包 括 8 種新增的臨時簽證。

這意味著：“ 一步到位拿永居 ” 的時代 將要過去！ 現有的境內配偶簽證 820 簽證，就是 這麼一個獲得 PR 前的臨時簽證，需要 申請人等待 2 年的漫長時間，才能轉 成 PR。

如果這一計畫實施，預計會發生麼？ 如果該政策修改通過，象 189 獨立技 術移民、190 州政府擔保等原本 “ 一步 到位拿永居 ” 的簽證，還有其它一些本 來就是臨時簽證的 457 工作簽證、485 畢業生簽證等，都要像上述配偶簽證一 樣，先走 “ 臨時移民 ” 類別，最終過渡 到 PR。 為什麼要取消 “ 一步到位拿永居 ” ？

所以，你們華人的孩子儘管 學業上很優秀，但他們總是覺得 自己很另類，覺得和當地人比起 來，父母更關心的是家庭的金錢 收入、關心的是他們的學習分數， 而不是他們的快樂。” “是的，我知道你要說什麼， 你們中國人說這是為了孩子，為 了下一代多掙些錢，但每一代都 說自己賺錢是為了下一代，那麼 究竟哪一代會真正地使用這筆錢 呢？ “ 生命是那麼短暫，你們藉口

（圖為洩露的機密文件） 不過，可以有小小安慰的是：據透露檔 顯示，參與計畫人士似乎意識到，此項 改革無法達到移民部預期的財政縮減目 標。

這個修改通過後，想要移民澳洲的人， 得先持臨時簽證在澳洲社會生活，享受 和澳洲公民截然不同的待遇。這將會使 現在的社會問題惡化。

總之，澳洲移民政策這幾年變革非常 多，但趨勢是越來越難！因此，我們建 議：如果您有意辦理澳洲移民，請儘早 著手計畫、準備。 究竟此改革計畫的結果將如何，我們會 密切關注，並在第一手時間內為您提供 最新的消息。

如果政府 “ 一意孤行 ” 要執行 “ 取消一 步到位拿永居 ” 的決定，必定會受到社 會輿論的指責。畢竟每兩個澳洲人當 中，就有一個出生在海外，或者是有一 位父母出生在海外！

澳洲臨時簽證 =》強制性臨時永居簽證 =》永居簽證 PR=》入澳洲籍，成為澳 洲公民。

我愕然，於是，我記下了這 些真誠的對話： “無論在澳洲還 是在中國當地，你們中國人的確 很勤奮，中國人在海外也能比當 地人積蓄更多的錢財，但我不認 為這是你們中國人有經商的天賦， 而是你們比我們更節儉，更能省， 是通過降低生活標準來完成的金 錢積累。你們平時很少上酒吧， 週末也很少度假，甚至週末或假 期都不休息。衣服都是從中國買 了帶過去，因為上海這邊更便宜， 我甚至看到有上海學生帶了很多 碗過去。 “你們會沒日沒夜的工 作，把孩子都交給老人照管，除 了關心孩子的學習成績外，你們 忙得很少和孩子一起玩。耶誕節 你們甚至都不休息。

如果這次修改通過了，將會加劇極端暴 力主義的發生。因為，現階段澳洲社會 很多新移民是難民，極端暴力主義事件 離不開種族歧視的根源。

此外，新移民在獲得永居前，需要等待 漫長的時間，也會引起 “ 民憤 ”。

就是說，如果這項計畫得以實施，將來 的澳洲簽證系統，拿到最後的永居、公 民身份，會是這樣的階段：

我們總以為自己是世界上最有家 庭觀念、最講究親情的種族之一， 並且深深地為之自豪，但在老外 的眼中，卻未必如此。 我澳洲的朋友談起了中國人 和澳洲人對家庭的重視。沒想到， 那幾位澳洲朋友說：“你別生氣， 其實，我們覺得你們中國人並不 愛家，並不像你們自己說的這麼 注重家庭。你們更愛金錢！”

這個計畫旨在重新調整臨時簽證、永居 簽證和入籍系統的架構，並且通過新的 臨時簽證獲得收入、以及降低社會成 本，來減少政府的財政預算。

為了家庭的未來，而在現在就犧 牲了家庭，我不知道這個帳是怎 麼算過來的，怎麼還能體現你們 自己很自豪的家庭觀念。 “你們為了工作，可以忍受 長時間的夫妻分離，要在我們眼 中，夫妻不在一起三個月以上， 基本上就該考慮辦離婚了。所以 我們被派到海外來，就一定是全 家 一起來，我的妻子、孩子都搬 到上海來。他們要是不願意來， 我就不可能接受這項工作，家庭 比工作更重要呀。我在中國甚至 聽說過你們的上一輩人，甚至有 夫妻幾十年都分在兩個地方的， 到了退休的時候才能生活在一起。 這太殘酷了。難道你們就不會為 了家庭放棄工作嗎？工作也還可 以再找呀！ “我的中國公司裡有很優秀 的人才，但因為不是上海本地人， 家庭就在另外城市，每個月甚至 每兩個月才能相聚一次，為什麼 其中的一方就不能放棄工作呢？ 我知道有很多在城市裡工作的農 民，他們甚至只能一年回家一次， 都說是為了家庭在掙錢，可這樣 的錢再多，又有什麼意義呢？ 在澳洲，你們中國人基本都 比當地人有錢，但沒有人羡慕你 們的生活，我認為你們就是金錢 的機器，但你們為自己的賺錢愛 好塗上了一層家庭的色彩。

看看我們的周圍，多少的人，為 了一個房子，犧牲了自己的今天， 加班加點地工作，“等買上房子， 或還完貸款，就可以輕鬆了 !" 等 著 吧，--- 房 子 完 了， 還 有 孩 子 呢！

錢和家庭哪個重要？

澳洲人這樣評論中國人 又有多少孕婦，“等孩子生下來就好 了。”--- 生下來更麻煩，還不如在肚 子裡，想去哪裡，去哪裡！有多少小孩 子家長，“等孩子上小學了就輕鬆了， 熬吧。” --- 上學更輕鬆不了，各種 輔導班，還不如幼稚園省事！ 多少的家長，在為了一個小升初， 犧牲了孩子的童年，週末奔波在各種各 樣的輔導班的路上，“等考上初中，就 解脫了！”--- 小學完了，發現初中也 有輔導班，而且更多，孩子更沒有時間 玩了！只好等大學再玩了。 “等孩子 上了大學就完成任務了。”--- 大學上 完了，找工作一樣要操心！ “等孩子 工作了，我就沒有負擔了。”--- 工作 找好了，又開始操心孩子的婚事、房 子！“等孩子結婚了，我就不用操心 了！”--- 結婚了，有房了，孩子的下 一代又來了！ 操不完的心，受不完的累，如此循 環往復，我們的視線永遠在未來，為了 未來，今天積累能量、積累證書，積累 票子。結果就是抱怨，我們的視線永遠 沒有活在當下，發現一輩子，沒有一天 是為自己過的。其實中國人一輩子就是 這麼過的。 最懂得享受的是美國人 最有信仰的是歐洲人 從出生到死亡都充滿競爭和壓力的 是中國人。 大多數美國人的一生： 10—20 歲：談戀愛和追夢； 20—30 歲：找份平凡穩定的工作； 30—40 歲：終於發現自己的追求， 享受有房有車有孩子的生活； 40—50 歲：常常在工作壓力中度 長假； 50—60 歲：享受教會生活，旅遊；

60—70 歲：開始寫回憶錄，旅遊； 70—80 歲：安度晚年； 死後：一般進公墓。 大多數歐洲人的一生： 0—10 歲：參加學校樂隊，學習古 典音樂等； 10—20 歲：組自己的樂隊，進行 各種嘗試； 20—30 歲：嚴重受哥特死亡文化 影響； 30—40 歲：樂隊開始正式走黑色 金屬路線； 40—50 歲：回憶童真，開始過回 “彩色”的生活； 50—60 歲：安定下來，尋找溫情， 過小生活； 60—70 歲：去教堂總結自己的一 生； 70—80 歲：與子女一起安度晚年； 死後：安心躺在一大片屬於自己的 土地上。 大多數中國人的一生： 0—10 歲：被迫學習各項課外技能， 不斷考級，多數是為了父母的面子和期 望； 10—20 歲：死啃如山的書籍，應 付如海的考試； 20—30 歲：到處投簡歷，著急自 己找不到工作； 30—40 歲：成為房奴、車奴； 40—50 歲：為孩子的未來操心， 省吃儉用，努力存錢； 50—60 歲：終於有了自己的生活， 卻發現馬上要退休，又開始擔憂退休後 怎麼辦； 60—70 歲：花費大部分精力養生， 卻發現還要養孫子； 70—80 歲：終於安定下來度晚年； 臨死前：發現原來一塊墓地都貴得 要死！

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Bexley

13 Chamberlain Road

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1 書房

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咖啡生意出售 地理位置細節： P 交通客流量大 P 位於本地商業區 P 曝光面積大 P 位於便利設施之中 P 客用泊車位

St George 區，Lugarno 中心，有很多忠實客戶的繁 忙咖啡店生意出售。可出售大量咖啡及食品。

出售 $170,000 出售原因： 過去十年，東主一直經營此咖啡店，現在想尋找其它生意機會。

關於生意： 客人對咖啡店出售的食品一致好評，認為非常美味，咖啡味道 香醇。現新東家即可馬上經營。

保養良好物業，迴旋街道，便利位置，近一 切設施。 特色： - 3 睡房有入牆櫃 - 開放式廚房和飯廳 - 現代浴室 - 室內洗衣房與第二衛生間 - 大後院 - 車位 市政費：約 $345 / 季 , 水費：約 $253 / 季

開放參觀 : 週四 5:00PM - 5:30PM 週六 3:00PM - 3:30PM 現場拍賣： 2016 年 12 月 20 日 週六 3:30PM Vesna Apoleska 0409 668 499 vapoleska.bexley@ljh.com.au LJ Hooker Bexley 9597 2100 391 Forest Road Bexley

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Strathfield

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拍賣 開放參觀 : 週六 & 週日 2.00 pm-3.00 pm 現場拍賣： 2017 年 2 月 18 日 週六 3pm 詳電 : Robert Chung ( 鍾先生 ) 0416 288 188 電郵 : robert@robertchung.com.au

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詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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高品質 2 睡房雅柏文

STRATHFIELD

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* 室內陽光充足，寬敞起居室 * 美食廚房，洗碗機，烤箱，煤氣煮食 * 凱撒石檯面，高品質龍頭，高品質完工 * 整潔地毯，入牆櫃 * 室內洗衣房，烘乾機 * 陽臺 * 書房 * 對講機可對門廳，大廳有電梯 * 空調 * 車位，地下儲物室 * 頂級學校 Knox Grammar 及 Abbotsleigh * 短程可至 Wahroonga 火車站 & 快速火車 可至 city * 易至附近的公園及購物中心 * 3 公里可至 7 高爾夫球場 * 管理費：約 $703/ 季 , 市政費約 $315/ 季 , 水費約 $175/ 季 * 投資良機 * 現有租客，租約至 2017 年 10 月，租金 $480/ 周 預約參觀 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

504/8 Parramatta Rd 2

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近新 1 睡房雅柏文，有書房

$735K

現 代 2 睡 房 雅 柏 文， 位 於 樓 宇 5 層， Strathfield 高增長地段，租金回報高，步 行約 8 分鐘可至 Strathfield 火車站。 * 轉角位置，現代生活區 * 寬敞浴室，高品質完工 * 主人房有入牆櫃及豪華套間 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面 *2 睡房有入牆櫃，太陽房 * 中央空調 * 開放式設計，陽光充足 * 可觀城市美景 * 保安樓宇有對講機及電梯 * 保安車位，儲物室 * 近 Strathfield CBD, 火車站及名校 * 面積約 131.5(103.2) 平方米

開放參觀 : 週六 12:00pm-12:30pm

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

STRATHFIELD

14/113-117 Arthur Street 2

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黃金位置，便利家居

保養良好 2 睡房雅柏文，自然光充足， 位於樓宇 1 層，首置業者及精明投資 者的良機。近公共交通，本地店鋪， 餐館，學校及 Strathfield 高爾夫球場。 特色： *2 睡房，主人房有套間，可通向陽臺， 均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 陽光充足的大陽臺，可供娛樂 * 現代浴室，室內洗衣房 * 迴圈空調 * 歐式煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 精品樓宇，保安泊車位 * 面對 STRATHFIELD 高爾夫球場 * 短程可至 Flemington 火車站及一切 便利設施 開放參觀 : 週六 11:00AM-11:30AM 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

STRATHFIELD

35/1-5 Hilts Road 3

高品質 2 睡房雅柏文

預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

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錯層 townhouse 風格物業，迴旋靜街，步 行僅幾分鐘可至 Strathfield 火車站 , 名校 及公園。寬敞，陽光充足雅柏文，重隱私， 投資良機，宜大家庭居住。特色： * 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 豪華現代浴室，主人房有套間，全磁磚花 崗石洗手盆 * 開放式起居室及飯廳，高品質磁磚地面可 通向陽光充足的陽臺 * 石檯面，煤氣廚具 * 室內洗衣房有衛生間 * 環繞式陽臺，可供娛樂 * 保安車位，儲物室 * 保安對講機，電梯 * 保安樓宇，易打理 * 總面積約 168 平方米 （室內面積約 122 平方米） 預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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現

場

拍

賣

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

R&H Burwood 9745 1955

出售 現場拍賣： 2017 年 2 月 11 日 週六 11.00am 開放參觀 : 週六 10.30-11.00am 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

16 Eurella Street Burwood

優雅家居，占地面積約 1300 平方米

黃金位置，古典家居，優雅設計。c1890 建造的宏偉 物業 Ivanhoe，Burwood 綠蔭街道，街道上最大物業。 優雅、高品質完工。美景花園，草坪，娛樂空間，馬 賽克泳池。

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

R&H Burwood 9745 1955

出售

2/24A-26 Gordon Street Burwood

Burwood 中心，精品雅柏文

內西區黃金位置，2 睡房雅柏文，接近完工。位於僅 有 16 套物業的精品雅柏文樓宇內，室內寬敞佈局，

開放參觀 : 週六 2.00-3.00pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

高品質完工，磁磚地面，煤氣煮食廚房，空調，地下 保安車位。中心位置，可滿足您生活及娛樂的需求。

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

R&H Burwood 9745 1955 2 睡房 $695,000 - $729,000 樣板展示間現開放參觀 - 13 Sixth Ave Campsie

開放參觀 : 週六 11.30am - 1.00pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

82 Beamish Street Campsie

即將完工 5% 訂金

Campsie 中心位置，全新‘Park Vista’開發專案，重隱私，保障安 全與便利。每套雅柏文均精湛設計，讓空間最大化，自然光充足， 怡人佈局，寬敞生活區，高品質時尚完工。 多種 2 睡房戶型可供選擇，部分物業有獨立書房，室內陽光充足， 開放式起居室，凱撒石檯面廚房，私人陽臺。地下保安車位，電梯 可至各層。其它特色有，高品質浴室，煤氣煮食，對講機，保安上 鎖車庫。 現該項目熱售中，宜精明的投資者購買，可獲得穩固高租金回報。 不到 15 公里可至悉尼 CBD，‘Park Vista’近本地咖啡店，火車站， 幾步可至 Campsie 著名餐館。

本 週 六 現 場 拍 賣

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

R&H Burwood 9745 1955

1301/1-3 Elizabeth Street Burwood

精湛設計家居，可觀城市美景

現場拍賣： 2017 年 2 月 11 日 週六 2.30pm

寬敞，時尚，高地勢，可觀城市美景，陽光充足雅柏文，地處黃金位置，Burwood 中心。

開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111

位於保安樓宇內，每層僅 2 套雅柏文，重隱私，時尚，陽光充足，通風良好，現代煤氣

guy@rhburwood.com.au

東北向，可觀悉尼城市天際線美景。現代，高品質完工，易打理。 煮食廚房，2 睡房均有入牆櫃，陽光充足陽臺，可觀海港大橋美景。 保安車位，上鎖儲物室，整潔浴室，套間及空調。近 Burwood 咖啡店，店鋪，餐館，置 業者及精明投資者的良機。

R&H Burwood 9745 1955 現場拍賣： 2017 年 2 月 18 日 週六 11.45am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

30/18-22 Victoria Street Burwood Wedgewood 陽光充足雅柏文，Burwood 中心，黃金位置，首置業者及精明投資者的良機。 現代廚房及浴室，寬敞起居室及飯廳，1 睡房有大陽臺，可觀東北向美景及 城市天際線美景。便利位置，面對 Westfields，近火車站。

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R&H Burwood 9745 1955 現場拍賣： 2017 年 3 月 4 日 週六 10.00am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 詳電 : Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

R&H Burwood 9745 1955 現場拍賣：2017 2 月 25 週六 10.45am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

4/38-40 Meryla Street Burwood Burwood 中心，現代雅柏文，地處黃金位置。寬敞起居室及飯廳， 2 睡 房， 大 陽 臺， 可 觀 綠 蔭 美 景。 便 利 位 置， 近 公 園，Westfield Burwood，火車站及一切便利設施。 管理費 :$790/ 季 市政費 : $365/ 季 水費：$174/ 季

2/2 Belmore Street Burwood 便利位置 Burwood 置業良機，高地勢，保養良好雅柏文。2 睡房雅柏文， 新裝修，易打理，拋光實木地板，可進餐廚房，寬敞起居室有陽 光充足的陽臺，室內洗衣房。 首置業者及精明投資者的良機。步行僅幾分鐘可至店鋪及餐館。

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Burwood

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22 Sunbeam Avenue

寬敞，靚麗家居 古典家居，複式建造，經典的古典風格與現代 的時尚便利完美結合。 寬敞生活空間，高品質完工，重細節，5 大睡房， 4 睡 房 有 入 牆 櫃， 主 人 房 有 套 間 及 步 入 式 衣 帽 間，3 新裝修浴室，現代開放式廚房有凱撒石檯 面，不銹鋼廚具。 正規及休閒寬敞起居室及飯廳，大家庭活動室 可通向有頂戶外區，可供娛樂，可觀整潔後花 園美景。中央空調，拋光硬木地板，高天花板， 煤氣煮食。 寬 車 道 可 停 車， 雙 上 鎖 車 庫， 街 邊 泊 車 位， 可 停幾輛車。 黃 金 位 置， 寬 敞 空 間， 時 尚 家 居， 地 處 綠 蔭 街 道，寧靜位置，轉角可至 Burwood 購物區，火 車站及名校。

開放參觀 : 週六 12:00 - 12:45 PM 現場拍賣 : 2017 年 2 月 25 日 週六 12:30 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

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6 Princes Street

黃金位置，房東自己建造 自建成起首次上市，複式家居，保養良好， 機會難得。 寬敞空間，共 6 睡房，實木廚房，花崗石 檯面，2 浴室，室內洗衣房，拋光地板， 空調。 樓上有 2 陽臺，有頂戶外活動室可觀整潔 花園。 寬車道可至超大，雙磚上鎖車庫，可停多 輛車。 寧 靜 位 置， 步 行 可 至 Westfield 購 物 中 心， 火 車 站， 本 地 學 校， 僅 100 米 可 至 Wangal 公園 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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STRATHFIELD 25 Hilts Road 295 平方米，頂層 PENTHOUSE

出售

位於 4 及 5 層 penthouses，北向，house 佈局。短程步行可至精英學校，plaza, 公 園及公共交通。 * 寬敞戶外平臺，可觀壯觀美景 * 樓下寬敞起居室及娛樂區 * 高天花板，中央空調，大理石檯面，報警器 * 3 豪華浴室，大洗衣房 * 保安樓宇，地下泊車位，電梯 * 現代煤氣煮食廚房，Smeg 廚具，早餐吧 * 步行約 8 分鐘可至 Strathfield 火車站 , plaza 及餐館 * 步行約 4 鐘可至 Bakehouse Quarter 娛樂區

* 受歡迎的保安樓宇 Crown 內 * 保養良好，電梯可至物業 * 寬敞起居室及陽臺可觀美景 * 超大開放式起居室鋪有拋光地板 *2 浴室，主浴室有浴缸 * 大睡房可通向私人陽臺有衣櫃 * 煤氣煮食廚房，石檯面，寬敞儲物空間 * 地下泊車位，健身房，兒童泳池 * 步行可至 Homebush 火車站，店鋪，學校及圖書館 * 近 Bakehouse Quarter 娛樂區

開放參觀 : 週六 2:00pm-2:30pm 'Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

Belle Property Strathfield Level 1, 16 George Street, North Strathfield NSW 2137 Direct +612 8322 6900 Fax +612 8322 6909 Web belleproperty.com/strathfield

出售

*4 睡房物業，面積約 675 平方米 * 罕見開發專案僅 6 套物業（每樓 3 套物業） * 由 Eastbourne Road 進入，田園美景圍繞 * 拋光地板，高天花板，高品質完工，靚麗呈現 * 寬敞起居室可觀私人花園 * 平臺可養植物，可供兒童安全玩耍 * 煤氣煮食廚房，石檯面，寬敞儲物室 * 保安對講機，地下車庫及儲物室 * 必售

開放參觀 : 週三 5:00pm-5:30pm & 週六 11:00am-11:30am Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

開放參觀 : 週六 12:00pm-12:30pm Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

HOMEBUSH 169/14 Station Street 中心位置，位於樓宇 7 層

Homebush West 1/124 The Crescent 整層物業 ——HOUSE 風格，375 平方米，寬敞娛樂區

出售

Homebush West 14/19-21Hornsey Road 豪華、寬敞、創新設計——全新雅柏文 全新雅柏文，159 平方米，北向，現代家居。高品質完工，複式，全新設計讓空間及 光線最大化。高地勢，2 娛樂平臺均可觀 CBD 美景。 * Penthouse，全天陽光充足，北向 * 怡人佈局的睡房，帶鏡入牆櫃 * 全新，面積約 159 平方米，保安樓宇 * 獨立起居室 * 高天花板，射燈，玻璃牆 * 超大起居室可通向環繞式娛樂陽臺 開放參觀 : 週四 6:00pm-6:30pm & 週六 10:00am-10:30am 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日 週六 10:00am Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

STRATHFIELD

豪華家居

* 全磚建造，高天花板，現代設計 * 樓下主人房可作客房 * 727 平方米大地，黃金位置 * 5 大睡房有步入式衣帽間，主人 房有套間 * 歐式廚具，煤氣煮食，石檯面，

BURWOOD * Burwood 中心，綠蔭美景圍繞 * 全磚建造 * 正規起居室有拱形窗 * 休閒起居室 * 新裝修石檯面廚房，早餐吧 * 3 大睡房，有潛力可改為 5 睡房

54 Myrna Road 開放參觀 : 週三 6:00pm-6:30pm 休閒備餐區 週六 3:00pm-3:30pm * 中央空調，報警器，保安對講機， 現場拍賣： 自動車庫 2017 年 2 月 18 日 週六 04:30pm

* 泳池 * 戶外就餐區，宜週末燒烤

Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

6 Gordon Street * 拋光地板，寬門廳，高天花板 * 室內可至大後院 * 步行可至 MLC, Westfield, Burwood Rd 咖啡店及餐館 * 步行至 Burwood & Strathfield 火 车站

Belle Property Strathfield Level 1, 16 George Street, North Strathfield NSW 2137 Direct +612 8322 6900 Fax +612 8322 6909 Web belleproperty.com/strathfield

開放參觀 : 週二 6:00pm-6:30pm 週六 12.00pm-12:30pm 現場拍賣： 2017 年 3 月 4 日 週六 3:30pm Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

416 King Street

NEWTOWN

黃金零售店鋪，投資良機 投資者的良機，新翻新 3 層零售 / 住宅物業，位於 Newtown 繁華的 King Street 購物區。零售店鋪與住宅一體物業，可獲得高投資回報。地下層及地面層有 4 座位就餐區，商用廚房，內有除油器，通風系統。 餐館有就餐區，完善設施，上鎖車庫。1 層有獨立 2 睡房物業，內有開放式起居室可通向娛樂平臺，太陽房，浴室，煤氣煮食廚房，室內洗衣房。堅固建築。 便利位置，幾步可至巴士站，餐館，精品店鋪等。現經營有執照酒吧及餐館。投資良機，現年收入約 $136,199+GST，年租金增長約 4%。 現場拍賣：2016 年 3 月 2 日 週四 開放參觀 : 週二 & 週四 12:15pm-1:00pm 詳電 : Victor Kelly 0419 212 810 or victor@kellys.com.au Rowen Kelly (02) 9519 4055 or sales@kellys.com.au

KELLYS PROPERTY NEWTOWN, RESIDENTIAL LEASING TEAM

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㙟∪䤓㦜╨᧝ Peter BrettTassone Pickering

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中文請接洽 Grace Healey 彭小姐 Call Adele Kelly Call Adele KellyDirector/Residential Leasing

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Director/Residential Leasing adele@kellys.com.au

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adele@kellys.com.au T 02 9519 4055 M 0419 991 380 Director/Residential Leasing T 02 adele@kellys.com.au 9519 4055 M 0419 380 104991 King Street, Newtown Sinead Duggan 104 King Street, Newtown T 02 9519 4055 M 0419 991 380 www.kellys.com.au

Vanessa James Brett Tiah Pickering Brien

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Sinead AshleeDuggan Lawton

104 King Street, Newtown

Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

57/2-6 Brown Street

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NEWTOWN

黃金位置，STUDIO 可觀城市美景 黃金位置，絕對便利。智能 STUDIO，有保安車位，現有長租約租客，$1,629/ 月。高地勢，東北向，可觀 CBD 天際線美景。整 潔，保養良好，可讓您舒適居住，也可以重新裝修，增加價值。安靜環境幾步可至 King Street 購物中心及美食街，近巴士站， Newtown 火車站，RPA 及悉尼大學。投資良機。 * 保安樓宇，有電梯 * 北向，陽光充足 * 寬敞睡房 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 獨立簡約廚房，整潔浴室 * 儲物櫃，每層有公共洗衣房 現場拍賣：2017 年 2 月 25 日 週六 11:00am * 保安車位 開放參觀 : 週六 10:15AM – 11:00AM & 週三 5:30PM – 6:00PM * 長租約租客，或可立即入住 詳電 : Seamus Power 0417 441 393 或 sales@kellys.com.au

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

地處受歡迎位置，陽光充足雅柏文 2

108/25-31 Orara Street

2 睡房精品雅柏文，位於 Waitara 中心，幾分 鐘步行可至 Waitara 及 Hornsby 火車站，公園， Westfield 購物中心。 特色： * 保安樓宇，保安泊車位 *2 睡房，1 睡房有套間，均有入牆櫃 * 現代廚房，煤氣煮食，洗碗機 * 寬敞開放式起居室及飯廳

開放參觀 : 週六 11 – 11:30 am 現場拍賣：2017 年 2 月 18 日 週六 11.30AM 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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1 UP

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PWD

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DOWN

BED 4

9 10

1 DW

LIVING

TIMBER DECK

DINING

4.1m x 4.3m

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3.0m x 4.3m

KITCHEN

3.3m x 3.3m

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LINEN

PARKING

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L'DRY

W

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LINEN CHUTE

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BIN

DOWN PANTRY

ENTRY

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GROUND FLOOR LEVEL

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ROBE

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ROBE

DESK

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BED 3

9 10

3.0m x 3.2m

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1.5m x 2.5m

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3.0m x 4.3m CABINET

4.3m x 4.2m

DRESSER

PERGOLA

MAIN BED 1

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BED 2 STUDY

HALL LINEN CHUTE

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ROBE

BALCONY

BATH

7

ENS

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DOWN 1

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Cardigan Lane

全新家居，即將竣工

3a

Kingston Road

FIRST FLOOR LEVEL

TOTAL AREA = 162 sqm

No. 3 Kingston Road CAMPERDOWN NSW 2050

Camperdown

Stephen Lam 0433 470 028

* 全新，複式，4 睡房家居，近 city * 樓上，3 睡房，1 睡房有套間，均有入牆櫃 * 樓下，現代廚房，正規寬敞起居室及飯廳，1 睡房 * 黃金位置，近一切設施 * 大潛力位置

1

拍賣 指導售價 $600K+

* 陽光充足陽臺，室內洗衣房，空調，可視對 講機 * 屋頂燒烤區及娛樂區 * 黃金位置，近一切設施 * 現有好租客，租金回報約 $550/ 周 * 室內面積約 87 平方米，面積約 102 平方米 *2 東向陽臺，陽光充足

LIGHTWELL

2

ROBE

Waitara

售價 $2m+ 預約參觀 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

Granville

12/59-63 Boundary Street

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寬敞雅柏文，Parramatta 愜意生活

首置業者及精明投資者的良機，寬敞雅柏文，可讓您愜意生活與居住，娛樂。 高地勢，可觀美景，可通向有頂娛樂區，怡人佈局。 投資良機，易出行，便利位置。短程步行可至 Parramatta CBD，近西悉尼大學，公園，學校。步行約 650 米可至 Harris Park 火車站，幾步可至巴士站。 * 開放式起居室及飯廳，陽光充足，保養良好，易打理 * 保養良好的浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內整潔，明亮 * 空調，室內洗衣房，對講系統 * 環繞式平臺，可供戶外娛樂 * 位於保安樓宇內，綠蔭美景圍繞 * 現代廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 上鎖車庫，街邊泊車位，客用泊車位 * 寬敞睡房，主人房有套間及入牆櫃

Mays Hill / Parramatta 33 Banks Street 2 臨街前庭，已批准可建第二套物業 全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

Merrylands

16 Yeend Street

進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 有住宅開發良機

機會難得，門前有一切便利設施。寬敞家居， 動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 宜想尋找寬敞，舒適，便利的家庭購買。

* 靜街，面對 John's * 占地面積約 638 Park 平方米，可建 duplex（需市

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拍賣： 2017 年 2 月 21 日 週二 6:00pm Level 1, 10 Phillip Street, Parramatta 開放時間 :10:00am-10:30am 詳電： Christopher Sahyoun 0403 362 352 Nelson Brown 0422 228 629

3 出售 3

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Introducing Your Local Experts RAMEZ & JON

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM

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Strathfield

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Jon Hayden Ph: 8677 7772

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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開放參觀 : 週六 12pm – 12.30pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Granville-Guildford 96378555 87889111

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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Auburn

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2

SOLD

1 17 年

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Auburn

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SOLD20 日

17 年

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Auburn

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2

SOLD14 日

17 年

2

2

1月

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金 已收訂

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2

2

1

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2

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Lidcombe

$538K

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Auburn

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開放參觀：週六 12-12.30pm

2

2

$529K

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業，主人房有入牆櫃及套 間。寬敞起居室及飯廳， 鋪有磁磚地面。現代花崗 石檯面廚房，煤氣煮食， 室內洗衣房。2 間豪華浴 室，2 衛生間。陽光充足 的陽臺。雙上鎖車庫，泊 車位。步行約 5 分鐘可至 火車站及 Auburn 購物中 心。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

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1203/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

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Michael You 0425 696 646 物業管理主任

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Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2

2

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層，主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳， 鋪有磁磚地面，花崗石檯面廚 房，煤氣煮食，室內洗衣房， 陽光充足陽臺，可觀美景。室 內面積約 130 平方米，總面積 約 156 平方米。保安對講機， 上鎖車庫。步行僅 12 分鐘可 至學校，Auburn 購物中心及火 車站。現租金 $520/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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1

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4

2.5

2

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$1.2M Auburn

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開放參觀：週六 2-2.30pm

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開放參觀：週六 1-1.30pm

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

亞太集團專欄

亞太集團2017開年巨獻：特別市場分析會 新年伊始，中國農曆春節剛過，美國新總統就職。2017年的世界將會是怎樣 的一個世界？美國新政府將會對世界政治經濟形勢，特別是澳洲政治經濟帶 來何種影響？美中關係將如和發展？澳元和利率走向如何？澳洲房產市場的 機會何在？地產投資者在新的一年應採取什麼樣的策略？世界格局風雲變幻 之後未來澳洲地產市場將何去何從？

3. 澳洲經濟及澳元、利率走向 從宏觀上看，作為資源大國，澳洲的經濟直接受中國經濟的影響。同時，特 朗普上臺後可能帶來的美中貿易及外交關係的緊張將會對澳中貿易和澳洲經 濟帶來不利影響。據高盛澳洲經濟學家預測，澳洲GDP在2017年的增長率將 會在2.8%左右，失業率將維持在5.9%-6.1%之間。由於前段包括鐵礦石、石 油在內的大宗商品價格回升，使礦業公司的利潤增加，政府稅收增加，澳元

1. 當前世界政治經濟形勢

反彈。

從國際形勢上看，2016年是個多事之年，最主要的是英國脫歐和特朗普意外 當選美國總統。雖然Brexit沒有如原來想像的給全球股市和英鎊帶來巨大不良

預計澳元在2017年浮動在75至78美分之間。從元旦至今，由於美元突然疲

影響，英國和歐盟都不知道脫歐具體實施時會出現什麼狀況。同時，更令人

軟，澳元漲了4%，上週四超過了75美分。西太銀行大宗商品分析師Sean

擔心的是，2017年其他歐盟國家（如義大利等）會否也步英國的後塵脫歐，

Callow認為由於鐵礦石價格超過了每噸80美元，澳元有可能漲到80美分。也

造成歐盟可能的瓦解？

有專家認為，由於美聯儲表示今年將把利率上調三次，澳元也可能會走低， 到年底時跌至65-68美分。總的來說，澳元是一種資源性貨幣和保險性貨幣，

另外，特朗普的意外當選以及在大選前後接連散佈的貿易保護主義及反華言

其價值的升降和大宗商品的價格成正比。同時，每當世界局勢出現危機時，

論，給已經動盪的世界秩序帶來了更多的不安。特朗普任命的內閣成員中不

都有不少投資者包括一些主權基金收購澳元，使其升值。

乏 敵 視 中 國 的 鷹 派 ， 大 有 挑 起 與 中 國 進 行 直接對抗的勢頭。這一切都給 2017年的世界帶來不確定因素。

至於利息走向，有專家認為如果澳洲經濟受全球經濟的影響而放慢，儲備銀 行有可能降息(雖然很不情願）。如果大宗商品的價格持續回升或保持在目前 水準，也有經濟學家認為今年下半年也有可能會加息。另外，目前四大銀行

2. 2017年世界經濟展望 在世界經濟中，美國經濟正處在健康發展階段。失業率降到了全球金融海嘯 (GFC)前的最低水準。據美國國家統計局2017年1月6日發表的數字，2016年 12月在增加了15.6萬就業後，失業率降到了4.7%。特朗普及其新內閣可能採

已經開始獨立于儲備銀行自行加息。但總體來講，利率還將在相當時間內保 持在較低水準上。

取的刺激基礎設施、降低公司稅率等經濟政策對全球經濟增長有可能是個雙

4. 澳洲房市

刃劍。一方面給已經在健康發展的美國經濟注入興奮劑，另一方面，如果他

2016年，根據Corelogic的統計，除了Perth和達爾文之外，澳洲所有其它首府

真的實施貿易保護主義政策，特別是如果美國對像中國或墨西哥這樣的大交

城市的房價都有了不同程度的增長。其中悉尼和墨爾本的增長幅度最大，分

易夥伴設置貿易壁壘，將可能影響全球供應鏈，給全球商業造成多米諾現

別高達15.5%和13.7%。全國首府城市平均增長了10.9%。至於房租回報，阿

象，降低企業利潤、貿易及環球經濟活動。

德雷德和布里斯本的回報較高，都在5%以上。悉尼、墨爾本由於過去幾年的 房價升值較快，房租回報略低。

據高盛首席經濟學家Jan Hatzius預測，受美國和一些新興經濟體金融條件的 積極影響，2017年全球經濟將增長到3.5%左右，是過去5年來最高的。高盛

至於2017年，鑒於澳洲仍處在低利率、建築業繁榮（新州、維州、昆州等州

首席亞太經濟學家Andrew Tilton認為中國經濟仍將以6.5%的速度增長，居亞

政府都在作大規模基礎設施投資以及住宅建築行業興旺）和經濟發展比較穩

洲新興經濟體之首。印度、印尼和菲律賓等國的經濟也會有較好的表現。而

健 的 環 境 下 ， 加 之 就 業 和 人 口 穩 健 增 長 ， Corelogic,SQM Research和 BIS

高盛首席歐洲經濟學家HuwPill認為歐洲經濟在財政刺激下預計增長1.4%左

Shrapnel這三家權威研究機構都預測，除了佩斯和達爾文外，其它幾個首府

右。

城市均會有不同幅度的增長，特別是悉尼和墨爾本。如果儲備銀行在年中或 下半年降息，漲幅會更大些。 那麼在世界格局多變的影響之下投資者應該如 何應對並建立好自己的投資組合呢？

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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2 萬，東主無經驗，有很大潛 長空間。售 38 萬 4.Chatswood- 周營 1.4 萬， 35 公斤咖啡，非常便宜租金， 售 32.8 萬 5.North West Business Park 周邊無競爭，高檔裝修，130 座，長租約，周營 1.45 萬， 售 40 萬

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低價急售——生意 （經理管理） 1.Gloria Jeans，知名咖啡品牌， 有新租約，主要由員工打理，年 利約 13 萬，急售 9 萬 2. 東區繁忙主街咖啡，經理管理， 自營年利 20 萬，快售 15 萬 3. 西南烤雞沙拉店，一年新，裝 修 60 萬，10 年租約 ，經理管理， 周營 1.3 萬，僅售 18 萬 4. 西南購物中心，壽司外賣，二 年新店，經理管理，年淨入 15 萬，急售 16 萬

13.8 萬。 2. 東區繁忙主街，近新裝修， 60 座，經理管理，最佳投資——

1.City- 便利店兼書報店，經理管 理，年利約 35 萬，售 49 萬 2. 東區，經理管理，年利 22 萬， 售 30 萬，新裝修 3. 東區，周租 $210，營 6 天， 售 15 萬 4. 內東區——全職經理管理，高 利生意，年營 98 萬，年利 15 萬， 售 19 萬 5. 北岸 - 周營 3 萬，低租 $900 一周，售 28 萬

西人超市

1. 西北購物中心，650 平米，全 café——經理管理，周營 1.3 萬， 新裝修，低租長約，年營約 400 萬，年利 55 萬，快售 75 萬 售 15 萬。 2. 西南購物村，水果超市，年營 3. 南區近火車站，裡外 90 座， 約三百萬，年利約 40 萬，售 59 營 6 天，年純利 25 萬，售 33 萬。 萬 4. 南區，低租 $600，全新裝修 3.IGA 超市，全新店，經理管理， 50 座，無煮食，主打咖啡每週約 售 100 萬 35 公斤。 4. 內城富人區，無競爭，百年經 營史。租金低，收益高，自營年 5. 內城區，營六天，周售 25 公 斤咖啡，無煮食，30 座，僅售 9 淨入 20 萬售 23 萬 , 可議價 5. 東區繁忙主街，近旅遊區，年 萬。 淨利約 23 萬，售 32 萬

東區主街，已營七年，收入非常 穩定，低租金，一人操作，營六 天，周淨利 3000，東主回國急售 20 萬加貨

亞洲餐廳 內西區繁忙主街，營 6 天，現作 日式餐，可改中餐。有 50 座，先 進電腦點餐系統。年利 15 萬，售 22 萬，可議價

加油站 西式餐館

北岸繁忙主街位置，年營 350 萬， 年利高，東主半職工作，主要由 員工打理，非 24 小時營業，合理 租金，售 58 萬

內西區，已營 14 年，僅營 5 晚， 可開中午餐，可營 7 天。營收入 可達一周 $2 萬。裡外 100 座。 廚房設施齊全，年淨利 20 萬。售

洗車行 -12 萬 內西區主路，便宜租金 $300/ 周， 主要客源來自周邊大量車行，已

35 萬，可改為中餐。

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生意，年淨利約 13 萬，東主急

1. 繁忙主街，熟食 fish and

事，快售 12 萬

chips,70%, 新鮮 seafood 30%,

烤雞沙拉店 1. 西區購物中心，面對主街，40 座，周營 2.3 萬，售 45 萬 2. 上北岸，無競爭，周營 1.3 萬， 售 20 萬

周租 $635。年利約 13 萬，急售

香煙店

便利店

3. 北區購物中心，便宜租金，周 營 1.7 萬，售 39 萬

營 6 天，可開 7 天。低租金，可 簽長租約，120 平方米大店，年 營 130 萬，年淨利約 40 萬，開 價 62 萬 2. 南區主街，周營 1.5 萬，年利 24 萬，售 42 萬，全新租約，特 低租金，每週 580，全新租約， 全新裝修

4. 南區購物村，無競爭，周營 2 萬，新裝修，新租約，低租金

書報店

$1100，售 55 萬 1. 南區主街 40 年經營史，非常

汽車配件批發 中國進口零售批發已有 26 年歷

穩定生意，300 平方米鋪面，有 專人送報，低租金，藍籌生意， 年利 15 萬，快售 26 萬

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3. 西北區，年利 7 萬，售 9.5 萬

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

皇冠房地產集團為慈善機構WARRAH SOCIETY 的廚房進行改建 【澳大利亞 悉 尼 —2017年2月07日 週二】 – 悉 尼 著 名 房 地 產 開 發 公 司皇冠房地 產 集 團 慷 慨 的 為 慈 善 機構Warrah Society的 廚 房 進 行 免費的改建 。

Stone Tech，Hafele，Laminex， Dalley 拆除，Rohys繪畫，Harvey Norman家電和廚房世界的大力支 持和幫助。Warrah Society為有特 殊需求的社區群體提供了一個非常

他們的集團主席Iwan Sunito 得到 澳大利亞Urban Taskforce Australia頒發的‘房地產業年度風 雲人物’獎項的時候。

為殘疾人士提供住宿的澳大 利亞慈善機構Warrah Society在悉尼西北部的 Dural Campus的廚房在上 過個月經過了一番徹底改 造。

每個廚房都將設有新電器，瓷 磚，地板和廚房櫥櫃等等。 Warrah Society 于60年代在 Dural建立，他們為50多個在 悉尼的殘疾人士提供住宿。 Dural總部還包括一個有機農 場和商店。

悉尼房地產開發商皇冠房地 產集團憑藉專業知識和多年 的經驗完美的將一個使用了 幾十年的舊廚房改造成一個 現代化先進的廚房。 為了完成這項改建工程，皇 冠房地產集團的開發團隊邀 請了一些悉尼頂尖的供應商 一同參與並獲得了非常好的 回應。參與此慈善工程的包 括JAG 水管，G＆S Maroun，Sydney 水泥， Stone Tech，Hafele， Laminex，Dalley 拆除， Rohys繪畫，Harvey Norman家電 和廚房世界。

板，不銹鋼電器和大型雙面冰箱。 這個廚房的改造是皇冠房地產集團 和其他供應商準備在Dural Campus Group 家園進行改造的廚 房之一。

美妙的服務，不僅僅為他們提供了 住宿還給他們提供日常生活上的支 持，教育以及融入社會的知識。”

皇冠房地產集團開發部總監Chris Pope 表示他非常的支持Warrah Society，因為他們給社會提供卓 越的服務。同時Pope 先生對參與 廚房改建工程提供説明的供應商們 表示感謝。

Warrah Society 的首席執行官 Georgina Michaelis 表示Warrah Society 廚房的改造以及皇冠房地 產集團提供的資金和用品都反映了 房地產業對慈善的熱誠。

Pope先生說：“這個項目是大家一 起努力的結晶，感謝JAG 水管， G＆S Maroun，Sydney 水泥，

Warrah Society 是正式得到 UDIA澳洲城市發展學會支援的兩 大慈善機構之一。皇冠房地產集團 第一次認識該慈善機構是在2015年

Michaelis 女士說：“我們非常感謝 皇冠房地產集團的Iwan Sunito先生 以及他帶領支持我們的那些承包商 和供應商。他們的慷慨使我們能夠 成功的改造原來已經老舊的廚房， 為那些殘疾群體雪中送炭。相關團 隊非常的友好並且將改造可能給居 民帶來的干擾減少到了最低的程 度。我們對第一個廚房的改造感到 震驚。這是多麼的令人難以置信， 它將整個住宿環境都提高了！”

皇冠房地產集團多年來樹立了 一個擁有獨特設計的美名。最 近皇冠房地產集團在 Parramatta開發的28層V by Crown Group 大樓榮獲國際 建築獎項。而落座在 Waterloo的Viking by Crown 獲得了澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎。 為Warrah Society廚房改造 工程做出貢獻，慷慨解囊的公 司名單如下： 皇冠房地產集團 Stone-Tech Laminex Hafele JAG 水管 G&S Maroun 電器 廚房世界 Rohys 繪畫 Dalley 拆除 Sydney 水泥

新的廚房趕在了去年耶誕節前完 成，擁有華麗的石檯面，玻璃防濺

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人 物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的28層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目

作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一 個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年開業。

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

* 白蟻會主動侵襲黑蟻嗎？ 不會，但如果黑蟻侵襲白蟻時，白蟻會反擊黑蟻。 * 建築業專業牌照如何申請呢？ 要向有關的牌照部門申請，需要具備適當的學歷和經驗，才可 申請。 * 石棉瓦的拆除要牌照嗎？ 拆除大量的石棉瓦，需要有拆除石棉瓦牌照的專業執行，同時 也要另一專業證明拆除石棉瓦者，依法辦事。 * 政經有何新聞呢？ A．美國總統對非法難民嚴格對待，小心審查， 避免引起國家安全問題。 B．美國總統要搞好美國，故削減援外或國外造 反的經費，受外國政府的歡迎。

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關於期房交房前轉名若干問題釋疑 面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆 兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不 可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方 案， 切忌自行草率行動造成不必要的損失。 確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商 抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響， 甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而 拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其 重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的 意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。

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儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的 房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，于房東 更有利，但市場上總會有人不得不在 Settle 前甩 賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下 面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資 者。

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而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互 Level 3, 53 Walker St, North Sydney NSW 2060 關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。 相互關聯的人與公司是指 : 夫妻之間轉換，父母與成 年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人 佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司 之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的

在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻 之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何 一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印 花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。

另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的 人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新 買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與 政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花 稅， 但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不 是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分 計算

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Book 2, Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

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Effective 1/01/2016

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Australian Credit Licence: 389083

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