Henry 6 493 555
Jill Henry Steven Kourdis 0416 493 5550402 555 675
EET RECORD
Mae Chan Steven Kourdis 0402 555 6750410 462 570
Mae C 0410 4
with record bre wi BLO Stone
welcome your call to discuss how破紀錄 we ca LindfiSto eld Stone LindfieldStone continuing to Stone Li offer a different approach to property s 繼續不 with record bre wi with record breaking sales. with rec Stone Li welcome your call to discuss how we ca with rec offer a different toRECORD property s field REET RECORD STREET RECORDapproach STREET RECORD STREET STREET RECO e 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd fi3500 eld 5REET RECORDSTREET RECORD STREET RECORDSTREET RECO e 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 蓝筹佳位 品味生活 5 3500 Friday Feb 17, 2017
549
Jill Henry Steven Kourdis INVESTMENT PROPERTIES 0416 493 555 0402 555 675
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
北區著名房產公司 北區著名房產公司 專業代理房產銷售 專業代理房產銷售
上市地產公司經驗 豐富開發土地資源 本地專業營銷團隊
Unquestionably one of the area’s most exquisite properties, ’La Farah’ is a brand new family masterwork which is truly one of a kind. The majestic double brick home has been designed to offer the finest bespoke finishes, fluid in/outdoor integration and is a superb private oasis.
Lucy Liu
Lucy Liu
Jayden Lin 林炬鵬 0420 667 888
Lucy Liu 0450 413 488 413 lLucy l i u @ sLiu a v istonerealestate.com.au l l0450 s.com . a u488
lliu@savills.com.au Jill Henry 0416 493 555
Steven Kourdis 0402 555 675
Jill Henr 0416 493
Expressions of interest Inspection: Saturday 11.00am - 11.30am Wednesday 11.00am - 11.30am Thursday 6.30pm - 7.00pm Contact: Steven Kourdis / 0402 555 675 stevenkourdis@stonerealestate.com.au Jayden Lin / 0420 667 888 jaydenlin@stonerealestate.com.au
北岸豪宅專家
• Extensive use of natural materials, abundant light • Resort style pool & spa with extraordinary water curtain • Designer kitchen & bathrooms & separate guest suite
專業 ‧‧ 可靠 專業‧‧誠信 誠信 可靠
Sean Lin 林杉
M: 0425 028 008 E: sean.lin@linfieldgroup.com.au
3
6
6
HenryRECORD MaeJill Chan STREET 493 555 04100416 462 570
6
Steven 林炬鵬 Jayden Lin Kourdis Jill Henry 555 675 0420 667 04160402 493 888
Jill Henr Bel Ste STREET STREET 0416 040 493
已
Jill Henry 0416 493 555
STREET RECORD
STREET RECORD STREET RECORD
Ste 040
BLOCK STREET STREET 街道記錄 STREET RECORD STREET RECORD
We welcome your call to discuss how we Wecan wel已 we offer a different approach to property we serv offe STREET RECORD
Lindfield Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 9095 3500
STREET RECORD
STREET RECORD BLOCK RECORD
Lindfie Suite 3 9095 35
BLOCK STREET IS（ YOURS STREET RECORD 街道記錄 平米地以 1000NEXT?
We welcome your call discuss At how we Wecan weld We welcome your call to discuss how we can maximise your property’s potential. Stone Rea Weto welcome your call to we offer a different approach to property we serv offe we offer a different approach to property services. One that our clients can depend on. appro we offer a different STREET RECORD
歡迎您致電，獲得讓您 REET RECORDSTREET RECORDSTREET RECORD BLOCK RECORD BLOCK RECO Lindfield Lindfie Lindfield Lindfi eld Stone Real Estate Li Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 9095 3500
Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd your Suite Suite 32, Level 1, 12-18 We welcome call toTr3d 9095 3500 35 9095 3500 we offer a different9095 appro
The d
Lindfield Suite 32, Level 1, 12-18 Tr 9095 3500
welcome your We welcome call to discuss your We welcome call how towe discuss your can maximise call how towe discuss can yourmaxi how pro REET STREET RECORD BLOCK BLOCK offerRECORD a different we offer approach a different we to offer property approach a different services. toRECORD property approach One services that toRECOR prop our
dfi eld Lindfi eldto discuss Lindfi eldtowe welcome your We welcome call your call how discuss can maximise how we can yourmaxim pro te 32, Level Suite 1, 12-18 32, Level Tryon Suite 1, Rd 12-18 32, Level Tryon 1, Rd 12-18 Tryon Rd 全 新 豪 華 1 ， 2 + 3 睡 房 雅 柏 文 & 聯 排 別 墅 offer a different we offer approach a different to property approach services. to property One services. that our 95 3500 9095 3500 9095 位 於 K3500 OGARAH中心—熱售中 1睡房 $550,000-$620,000
2睡房 $705,000-$895,000
3睡房 $940,000-$1.24M
dfield Lindfield te 32, LevelSuite 1, 12-18 32, Level Tryon1,Rd 12-18 Tryon Rd 5 3500 9095 3500 James Zhang 0423 016 321
聯排別墅 $1.32M
整體規劃社區，有公園，休閒區域，托兒中心及健身設施 便利位置，近各大購物中心及St George 醫院，門前有巴士站，火車站可直達 CBD及 Hurstville 毗鄰綠地公園，幾分鐘可至多個海灘——海灣公園美景盡攬眼底
歡迎參觀樣板房, 7天開放 11am-4pm-168 Rocky Point Rd, Kogarah
2
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
3
4
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
䲀ⴀ暵䟃 梡 N
妴 䨻餧 餝
MERIT O
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
鷥
餝
䨻
慌㣐ⵄ
剒
剒
剒⠏넞㽻 ❇
瘰㤙 䒊
⡞㸔고湡 ⢕ 㤙
䒓〄고湡 ⢕ 㤙
剒⢕⡞㸔 ❇
瘰㉁ 䒊
慌㣐ⵄ
餧妴
⛓
⥌ 䗱
5
6
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
新地標式家居，可觀壯觀水景
可 180 度觀賞 Middle Harbour 水景，全新，占地面積約 600 平方米物業，宏偉佈局。 豪華建造，寬敞正規及休閒起居室及飯廳可通向娛樂平臺及泳池。辦公室可作第 6 睡房，室內電梯可至各層。
拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 / 週四 2-2.30pm
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
精湛建造家居，可觀壯觀水景
精湛設計，豪華家居，可為您提供現代、舒適、便利的居住方式。北向，自然光充 足，各層都可觀賞 Middle Harbour 的水景。短程可至 Beauty Point 公立學校及公 共交通，地處寧靜黃金位置，但卻靠近便利設施。
拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 / 週四 11-11.30am
7
8
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Architectural Perfection in a Superlative Setting 黃金位置，精湛建造 5
4
2
1
1
15 MARKHAM CLOSE 設計、建造於 2012 Custom designed and 年，精湛建造物業。實用佈局，室內可通向戶外生活區，受兒 completed in 2012, this architecturally crafted home delivers family 童歡迎的草坪及泳池。綠蔭美景圍繞，幾步可至運動設施，Mosman village，巴士 perfection. Its wonderfully considered floorplan seamlessly connects the interior to the exterior livingBalmoral areas with海灘。 child friendly lawns and heated pool. This tranquil retreat is steps 站，學校及
away from sporting facilities, Mosman village, buses, schools and Balmoral Beach.
AUCTION 拍賣
Saturday 1.30pm 2017 年 3 March 月 4 日 4, 週六 1.30pm View Sat:&週六 Thur& 1.15 1.45pm 開放參觀 週四 -1.15-1.45pm Visit Visit15MarkhamClose.com 15MarkhamClose.com
Richard Simeon 0411 499 906 Scott Thornton 0401 161 696 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
poolp bedr b an aa level de-s d Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
9
拍賣
MOSMAN 22 DELECTA AVENUE
Bespoke Bayside Paradise, Stunn
Nestled in a peaceful and private bayside enclave, th style and contemporary design spilling across three views. Due north facing, it´s instantly welcoming wit pool. A versatile home for the family, mul 7 CURLEW CAMP ROAD 5 3.5 it4provides 1 MOSMAN bedroom or guest suite. Nothing short of breathtakin 驚豔海濱豪宅 海濱 Alex Popov 物業，是悉尼最經典的物業之一。宜家庭居住，近水濱， an adjoining sitting and terrace with striking views. I 可觀賞 Sirius Cove 及悉尼主要海港美景。位於 Mosman 最佳位置，實用 的開放式佈局，高天花板，自然光充足，大玻璃窗，中庭風格的屋頂。獨 level lawn area perfect for the kids plus a workshop 立起居室，睡房，重隱私，可讓整個家庭舒適居住。幾公里可至步行街， Richardson & Wrench 近巴士站，渡輪及 Taronga Zoo。 de-sac on the aptly named Beauty Point Mosman/Neutral Bay it´s just mom 開放參觀 : 週四 / 週六 12.00pm-1.00pm 現場拍賣：2017 年 2 月 28 日 週二 6.30pm Stephen Patrick 0413 834 848 9969 7622 | www.rwm.com.au
10
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
6 B 5.5 C 2 D 1 M
Mosman 25 Parriwi Road
• Sweeping Middle Harbour vistas, large 940 sqm block of land * 飽覽 Middleland Harbour 壯麗美景，940 平方米寬敞大地 lock of • Cascades across its and block balconies plus pool and spa * 多個陽臺，另有泳池及 spa with multiple sa plus pool spa • Elegant formal livinggarden & dining, casual living and dining, Zen garden dining, n Zen * 優雅正規寬敞起居室及飯廳，休閒寬敞起居室及飯廳，禪意花園 • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office oor master, office * 家庭活動室，家庭影院，桌球室，健身房，主人房獨立一層，辦公室 • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park beach, bus, park * 書房，獨立 1 睡房雅柏文，雙上鎖車庫，步行可至海灘，巴士站及公園
開放參觀 週六 10.45am-11.15am 週四 10.45am-11.15am 登記購買意向 截止日期 3 月 7 日 週二 2.00pm 前
張波
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
11
大别墅小价格 西北西南两大政府开发区 精品别墅
回报无限
% 4 租 包 , 起 61 万
西 北
西 南
The Ponds Box Hill Riverstone Kellyville
Cobbitty Oran Park Gregory Hill
请联系栢腾地产 Joyce Tang: 0430 361 985
关 注 我 们
Frank Ma : 0404 165 953 Charlene Xie: 0468 498 606
年 新 ！ 國 動 中 活 惠 特
一房公寓 售價從 $466K *起
請享受如下優惠活動： 律師費折扣高達$1,500* 印花稅折扣高達$10,000* 包百葉窗*
歡迎參觀我們的銷售&展示中心！ 開放參觀 週二至週六
12
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book Book 3, 3, Issue Issue No. No. 548/ 549 /Friday FridayFeb Feb 10, 15, 2017 2017
全 新 北 悉 尼 住 宅 標 杆
高品质 豪華公寓 雄踞北悉尼最中心地段
傾力打造, 呈現最高建造品質 坐擁無限海灣風光蔥郁美景，低眉可覽繁華街景 不可複製的極佳地理位置 僅300米, 即可到達新建Victoria Cross火車站 毗鄰繁華步行街, 領略全新文化氛圍 居於城市中心，全新居家生活方式的開啟 精美展廳將於本週末開放參觀 41 MCLAREN ST,NORTH SYDNEY 週六，週日：1PM - 4PM；週一至週三：12PM - 2PM 即刻諮詢，獲得VIP席位
13
14
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
居住在 M A CQUARIE PARK 獨家機會 1,2 &3 睡房雅柏 文
可從Macquarie Park 最高點上盡覽廣闊美景 度假式生活，可覽壯麗美景 500 米即至Macquarie 購物中心,Macquarie 大學和火車站 17 分鐘即至雪梨CBD 由屢獲殊榮的設計公司AJ+C Architects 傾力打造
敬請咨詢
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
15
L UXUR悉 IO US O UT H WEST 尼LIVING 西 南 IN 區 SYDNEY’S 的 豪 華 S生 活 LUXURIOUS
LIVING
樣 板 間 SUITE DISPLAY SUI 現 開DISPLAY 放參觀 OPENING THIS OPENING TH WEEKEND WEEKEND 現場樣板展示廳 38套獨特 exclusive 3 bed apartments with secure 38 1, 21,& 23 & 睡房雅柏文，配有安全車位， parking and district views 可觀區域美景。
Situated on an idyllic street with views looking over 地處綠蔭街道，可飽覽 Cooks River 景致，為您與家人 the Cooks River, perfect for outdoor activities 提供充分的戶外活動空間，也方便您在 Campsieor 眾多 dining at Campsie’s acclaimed eateries 著名餐館就餐。 Architecturally designed apartments with SMEG 精湛設計的雅柏文，配有 SMEG 廚具，怡人佈局，讓 appliances and layouts that maximise indoor and 室內外居住及休閒空間最大化。 outdoor living
Only 12km to CBD， the CBD with many transport 如巴士， options 僅 12 公里可至 多種公共交通可供選擇， including bus, and the M5 by car 火車，更有 M5 train 易您私家車出行
INSPECT ON-SITE DISPLAY SUITE Open Saturday & Sunday 12- 2pm
開放時間 : 周六 & 周日 12- 2pm or by appointment 或預約參觀 77 Campsie 77Second SecondAve, Ave, Campsie
1800 207 778 • duocampsie.com.au 1800 207 778
•
duocampsie.c
16
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
2017 年悉尼房產投資走向和熱點分析 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 12 萬 2 房 2 衛 $599,000 火車站對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房的 尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使 得房租無法達到相應的投資回報。房價的過 度攀升將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。 歷史資料顯示，利率的變化的是週期性的， 利率上漲是必然的，只是時間問題。如果繼 續對長期低利率持樂觀態度，過度購買高價 樓房投資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房產 和其它投資決定中的一個重要因素。當價格 達到歷史頂點，市場的不確定因素增多，風 險將逐漸增大。具體到今天悉尼房產，近市 中心 5 公里之內，兩室公寓價格超過 100 萬， 而租金在 $700-800 之間。20 公里之內，兩 室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率達到 5%+， 維持這類投資房產的開銷將會帶來不可想像 的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以 下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產 比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位 的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管 理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理 費只會增高，不會減少，而且管理費的增高 不能帶來房產的增值。3）儘量避免投資樓房 密度過高的地區。因為房主競爭租客將帶來 空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將 會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的 購買重點將會移到這些地區，趁現在這些區 的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購 入，10 年後獲利。政府現在對這些區的投資 巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre， Business Park 和高爾夫球場，還有醫院和專 家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。 另外通往這些區的火車線正在修建中，今後 將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上
班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資 熱點區。 3 月 5 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 3 月 5 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
17
18
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
已
開
始
建
造
35 Oxford Street, Epping
Epping Town Centre 最受期待，全新位置
熱售中 22層精品樓宇，戶型有1, 2 & 3睡房雅柏文， 整層penthouses，可觀城市及本地的美景。 1 BEDROOM
$710,000 - $825,000
2 BEDROOM
$995,000 - $1,200,000
3 BEDROOM
$1,300,000 - $1,400,000
WHOLE FLOOR
$2,500,000
PENTHOUSE 大部分樓層只有2到3戶。 高品質完工 住戶可享受獨有的休閒設施 步行約5分鐘可至Epping火車站 詳電 KEVIN 0403 338 302 I LILYA 0413 830 020 (589 266)
1300 LUXCON www.jardineresidences.com.au
數 量 有 限
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
1期
1,2
熱
售
中
3
雪梨上北岸寧靜街區，精選雅柏文，完美室內外生活空間 園畔佳位，奢華品質享受，時尚寧靜生活港灣 公園畔黃金位置，近精英中小學, Knox Barker等私校林立，為孩子的夢想插上翅膀！ 豪華雅柏文，位鄰Westfield購物中心，Ku-Ring-Gai公立醫院，步行至火車站。
樣板房展示中心
今日註冊
開發商
建築設計
銷售仲介
19
20
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
21
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
黄金水滨 魅力家居 预
计
20
17
年
中
您终极的水边住宅 Harbourfront Balmain坐拥150米长的海岸线，拥有无敌的港湾景色，并享有Spectacle 岛和Iron Cove桥的美景。 由著名设 计师Bates Smart打造，公寓拥有高档配置，厨房整套Miele厨具，天然大理石的厨房和卫生间台面，客厅全部实木地板，并设 有健身房和壮观的无边际游泳池等设施。 离悉尼市中心仅4公里，步行260米到Darling Street, 多路公车5分钟可到市中心。可 步行至区内的各有名的咖啡馆及餐馆。区内有多所有名公校及悉尼大学分校。
三房住宅均拥有三个停车位
1800 659 339
WWW.HARBOURFRONTBALMAIN.COM.AU 请预约参观拥有全套配置的展房 100-102 Elliott Street, Balmain – 每週四至週日，10am-2pm
完
工
22
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
T&C: 1. This Promotion is valid from 08th JAN 2017 to 2nd April 2017. 2. This Promotion required at least 30% of deposit to make a purchase.3. We might continue or cancel this promotion at anytime for any reason without notice. This may occur for a range of reasons inlcuding due to running out of stocks. All rights reserved without prejudice.
23
24
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Feb 17, 2017
成為拍賣高手的秘訣 1.事前的研究與調查： 檢視該地區最近所有的銷售狀況，以
不會在拍賣師要敲下最後一槌時，感
格”、“你準備支付的價格”，最後是一
你可以在拍賣會之後，擁有優先與賣
到恐慌。
個“彈性的價格（這是你能支付的最大
家談判的機會。
金額）”。
獲得最新的市場價值，再預估你想購
5.出席拍賣會之前，最好事先準備好
買的房產價格。
你的首付金和貸款批准。如果你成功
8.持續關注參與拍賣的名冊，這些將
商透露價格後再出價。但是要謹慎使
得標，就可以立即與賣家進行簽約。
是你的競爭對手。不要坐在前排或是
用，因為如果另一個買家放棄出價，
背對人群，選一個角落的位置，以便
而拍賣人卻沒有看到你的出價，那你
於瞭解所有的競爭者，無論他在拍賣
可能就錯失機會了。
2.瞭解你看中的房產 看看這個房產過去在市場的銷售歷 史，可以幫助我們瞭解它是否曾在早 期的拍賣會中流拍。 3.瞭解賣家的情況，也是一個好方 法，此舉有助於你在拍賣之前或之後 的接洽。 4.你最好能多瞭解如何拍賣，這樣才
6.設定房價的上限是必須的，這樣你 才能負擔得起買房的各種費用。設定 一個價格緩衝區也是很好的方法，這
場的室內或室外。
11.有一個策略是先不出價，直到拍賣
12.快速回覆出價可以保持對其他投標
樣才不至於在出價時超過預算。你不
9.在你準備支付的價格之外，可以考
人的壓力，當然，有時候慢出價也會
一定要找買家仲介，但你帶一個值得
慮增加1,000~2,000元，有時候最後出
產生同樣的結果。這取決於每次拍賣
信任的朋友陪你計算金額，以免你過
價時增加一些金額，就可以讓你得
的具體情況和其他投標者的行動。
度支付。
標。
7.在拍賣日之前，你必須思考緊接而
10.如果房子將要流拍了，確保你是最
來的3個價格點：“你願意支付的價
後一個出價、且出價最高的人，這樣
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
25
想用一个Apartment的价钱买个独栋别墅吗？
悉尼独栋别墅 仅售$618,980起 Maggie 0433 806 108
GLENFIELD / EDMONDSON PARK / COBBITTY AUSTRAL / RIVERSTONE / SCHOFIELDS GLEDSWOOD HILLS / KELLYVILLE / ROUSE HILL BOX HILL/ SEVEN HILL / GREGORY HILLS
招贤 纳士: 全澳地产 投 资 集 团 由 于 业 务 不 断 扩 展 , 急 需 房 产 投 资 顾 问 数 名 . 要 求 为人正直、敢于接受挑战、积极进取, 无 经 验可培训.请 将 简 历 发 送 至 : a d m in @ a a p i n v e s t . c o m . a u
26
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
厲害了！ 2016 年澳洲房產最搶手 10 大區！維州占九個！ 澳洲維州自己標榜是 “ 應屬之地 ”（The Place to Be），不過這一點似乎得到了 2016 年尋找房地產買家們的認同，因 為在澳洲房地產網站 www.realestate. com.au 列出的 2016 年澳洲房產最搶 手的十大區中，維州就占了九個！ 據澳洲房地產網報導，在網站的排 名中，墨爾本林葉茂盛的外東區 Warrandyte 是全澳房地產最搶手 的區。緊接其後的是墨爾本內城的 Brunswick；南澳的 Norwood 排名第 三。 墨爾本內環的 Northcote 也擠進 了前五名。 REA 集團的首席經濟師 Nerida Conisbee 說，Warrandyte 的吸引力在 於提供了各類住房和當地人喜好的生活 方式。“Warrandyte 確實提供了多樣化 的房源，你可以買到一些相當便宜的房 子，你也可以買到豪宅。”
養老天堂 TOP 10 10 紐西蘭
他表示，排在第八名和第九名的 Montmorency 和 Ringwood North 等城 市週邊區則反映了房產可負擔性的問 題，因為這些地區房價合理可承受，而 且地塊較大。 考慮到悉尼有很高水準的住房需求， 但沒有一個區進入前十名，這讓 Conisbee 有些感到意外。 “ 在過去的 12 個月中，悉尼一直是澳 洲最強勁的市場 …… 如果你看其它的 標準，悉尼的表現超過了墨爾本。” 她 說。 但在這個排名中也包括了開發緩 慢的區，如 Ascot Vale 和 Port Melbourne。 這兩個比鄰的區提供了良好的交通連 接，當地的咖啡館和其它生活設施對於
買家和投資者來說都很受歡迎。 Conisbee 表示，在前十的排名中，有 六個區的中位房價高達 100 萬澳元或 以上，顯示出 “ 它們並不是通常所看到
的有很多首次置業者的地方 ”。事實上， 這些地區更受大房換小房的買家的歡 迎，他們希望靠近城鎮中心，可以步行 到公共設施。
奔波勞碌了一生之後，每個人都希望可以找到一個舒適的地方安養自己的後半生， 那麼適合養老 top 10 的國家有哪些呢？一起來看看吧！ 奧地利是世界上最早建立社會保險的國 家之一，其憲法就規定了奧地利必須是 一個社會福利國家。
2 挪威
景色優美，社會活動豐富，健康指數 高，生活品質自然也是頂尖的。
7 丹麥
4 冰島
令人著迷的島國，這裡一直備受大自然 的眷顧，不僅有著優質的空氣品質，還 有著美麗的景色。 紐西蘭的養老金制度規定，無論是紐西 蘭本國公民，還是持有永久居留權的外 國人，只要年齡滿 65 歲，在紐西蘭住 滿 10 年，就有資格申領養老金。
9 德國
6 瑞典 德國早就是一個老齡化社會，但他們完 全沒有養兒防老的概念，他們不需要兒 女的工資，強大的醫療保健系統和完善 的福利制度讓德國老人的生活很幸福。
8 奧地利
先 不 說 挪 威 女 性 高 達 82.7 歲， 男 性 78.2 歲的平均壽命，據保守估計，活 著的每個挪威老人都是百萬富翁！在挪 威，講求的不僅是老有所養，更是老有 所樂。 很多養老院都會為老人開設各種活動和 課程，甚至連心理醫師、音樂理療師、 牧師等工種都配備了，不僅不需要交 錢，政府還發錢，老人在這裡只需要享 受就好了！
丹麥一直被稱之為全世界最幸福的國 家，這裡的福利待遇真的非常讓人羡 慕！比如說免費上大學，免費看病，每 個月 600 美金的生活補助 ..... 在這裡，每個老年人每年都有 6 萬元 基本政府補貼，3 萬元追加政府補貼， 人民的平均壽命已經超過 80 歲了！
如今的德國老人很喜歡聚群，他們因為 興趣相投而玩在一起，生活過的有滋有 味。
因為經濟環境改善、醫療保健系統健 全、物質生活條件優越，這個充滿藝術 氣息的國度在養老方面也越加出色。
首先要說一下，冰島不冷，還曾是全世 界最宜君國家呢！這裡是歐洲人口密度 最低的國家，但是並不無聊，各種各樣 的活動節日在等著你！
1 瑞士
歐洲國家的福利待遇都不會差，冰島也 是一樣，經濟穩定，老年人在這裡完全 沒有後顧之憂。
3 澳大利亞 瑞士的人均收入高，福利和醫療系統完 善，銀行穩固，這裡成為養老最佳地應 該是實至名歸。 瑞典人的平均壽命居全球榜首，它高品 質的生活方式和品質，健全的醫療系統 讓這裡變成了一個非常吸引人的退休聖 地。 瑞典處處是風景，娛樂活動豐富，老年 人在這裡生活也不會空虛哦 ~
5 荷蘭 風車王國荷蘭還是個色彩豔麗的國家， 在這裡你可以喝著牛奶嘗著味道濃郁的 乳酪，觀賞美麗的風景。
可能是受到了上天的眷顧，這裡雖然不 大，卻美的驚人，老年人在這裡打打高 爾夫球，滑雪登山都是不錯的休閒運 動。 在這個幾乎被歐洲霸佔的榜單中，大土 澳沖出重圍，位居第三！這裡也是被人 熟知的 “ 養老天堂 ” ！ 空氣品質高，食品安全，醫療體系完 善，福利待遇健全，景色美到窒息，這 也是為什麼越來越多的人選擇移民澳 洲。
雖然這些國家都美到開掛，但其實很多 人都認為落葉歸根，老了之後還是希望 回到自己的家鄉去生活。。。
27
28
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
新
上
市
每個願望，每個想法，每個奇思妙想 都會在Coorparoo中心實現
城景
購物
公園
咖啡店
Maasra極具獨創性。它以原創，有趣，和風格為核心。位於 Coorparoo中心位置， Maasra融合乾淨，當代設計於一體，地 處城市邊緣，正處於復興的黃金位置。毗鄰公園，可觀賞城市景 觀，有1,2和3居室戶型公寓可供選擇，必將誘惑和激勵最挑剔的 房主居住在這裡。毫無疑問，Maasra是卓爾不凡的。 1睡房公寓+ 1停車場 $395,000 起
2睡房公寓+2停車場 $575,000 起
3睡房公寓+2停車場 $770,000 起
歡迎您前來參觀我們的銷售辦公室 開放參觀: 週六10am - 4pm. 224 Old Cleveland Rd, Coorparoo.
MaasraApartments.com.au • 1800 868 666 100 Holdsworth St, Coorparoo
29
30
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017
別墅將主導 2017 房產市場 房地產專家預測，2017 年澳洲房產銷售將以別墅為主角。 儘管近年來有大量的公寓興建，並大力推動公寓生活方式，悉尼和墨爾本兩大城市尤其如此。但是，偉大的澳大利亞夢依然縈繞在澳洲人的心裡：買一 個帶有後院的別墅，是他們最大的夢想。根據仲介預測，獨棟別墅和聯排別墅將是 2017 年最搶手的房產，而那些需要重新粉刷的別墅會更受歡迎。
一、購買舊房進行翻修 Raine & Horne Brunswick 的 主 任 Robert Elezovic 表 示， 傳 統 的 住 宅 （像父母住的獨立別墅）仍然是一般 買家的首選，從網站上日常的查詢數 量得知，關注最多的還是別墅。 昆士蘭 Ray White New Farm 的主管 Haesley Cush 說，2017 年的房產最 適合愛好裝修的買家，他們將找到能 發揮自己創造力的房子。“ 在靠近內 城區附近，他們可以買到實惠的房 子，而且會優先考慮需要翻新的舊房
子，而不是新房子，因為他們可以重 新粉刷、拋光、為房子增加價值。” 家庭裝修平臺 Houzz 去年發佈了一 個研究結果：由於房價不斷上漲，引 發了房屋裝修熱潮。該研究表示， 2015 年有一萬 4 千名澳洲接受採訪， 其中有一半以上（56%）翻修房屋， 另外 49% 計畫在 2016 年進行翻修。
二、公寓熱潮漸退 Elezovic 提到，由於新公寓開發的規 模和數量大增，使得公寓市場供過
於求，尤其是墨爾本。澳洲統計局 （ABS）資料顯示，去年 11 月份審 批建造多戶公寓的比例上升 17.3%， 而獨立別墅則下降 0.4%。然而，買 家並沒有被公寓吸引，他們選擇的是 聯排別墅。 Elezovic 表示，在過去 12 個月裡， 他看到許多開發商漸漸從公寓專案移 動到聯排別墅，顯然他們已看到聯排 別墅比公寓更好賣。甚至首次購房者 都想選擇聯排別墅。 大多數公寓近期的銷售表現都不太
好，開發商為了推動提高銷售量，還 提供了額外的優惠和償還計畫。
三、內城區 VS. 邊緣地區 內城區公寓的魅力在 2017 年還會持 續，但是在房地產價格上漲的情況 下，城市邊緣的房屋需求量開始上 升。Elezovic 說，“ 我們看到城市邊 緣的房產出現購買熱潮，第一次和第 二次購房者開始進入這些郊區，從而 獲得更多的投資報酬，未來將有更多 的競爭。”
為什麼選擇送孩子去澳洲讀中學？ 送孩子去澳洲讀中學的家長大 有人在，他們都是出於什麼考 慮而選擇了澳洲中學呢？是不 是澳洲中學存在著我們所不瞭 解的一面呢？百分留學網匯總 了家長願意選擇澳洲中學的理 由，供大家參考：
1. 雙重選擇 澳洲高中畢業制度可以雙重選擇，讀 完 11 年級後，學生們有兩條路可以選 擇：繼續讀 12 年級，完成後根據高考 成績申請大學；讀澳洲名校的預科課 程，合格後申請大學。這相對於國內 的高考來講，無疑是升入大學的好途 徑。據資料顯示，預科課程升入優秀 大學的幾率比較大，很多家長也比較 看重中學的升學情況。
2. 語言環境 國內學生一下子到陌生的環境學習， 而且還是全英文環境，會緊張害怕， 而中學將孩子送到澳洲，接觸當地學 生，能夠為將來的英語學習打下基礎。 據調查報告顯示，孩子對於語言的最
佳學習時期是 18 歲以前，相信中學時 期適應比較快；除此之外，學生能夠 更早的學會獨立，有更強的生活能力 和學習能力。
3. 興趣是第一任老師 澳洲的中學教育以學生自己興趣為主， 除了必修課外，其他課程學生都可以 根據自己的興趣進行選擇。興趣是最 大的學習動力，高中生要做的是結合 自己的專業特長和興趣愛好，選擇較 易發揮和把握的專業，這樣學的也比 較輕鬆，更有利於儘快適應陌生的留 學環境。
4. 綜合考評 澳洲高中生的畢業成績並不是全部由 最後的考試成績進行決定，主要通過 三個方面進行綜合評定。 第一，學生的學習態度：學生是不是 每次都很認真完成作業和課題； 第二，學生的出勤率：澳洲中學、大 學對出勤率格外看重，學生需保持足 夠出勤率； 第三，澳洲高中每學期和最後的成績 占三分之一，不要以為平時成績不重 要！
5. 安全問題 對於未滿 18 周歲的學生，澳政府規定 必須有監護人。澳洲中學對於中國學 生大多會指派監護人，一方面從生活 上和學習上監督和指導學生，另一方 面也可以解決家長對於孩子年紀小帶 來的留學顧慮。
6. 豁免雅思 在澳完成高中學業的學生，申請澳洲 大學時只需提供高中三年成績和會考 成績，無需雅思成績即可申請，進而 學生可以更專注學業。而高中畢業後 申請大學，是要提供 6-6.5 的雅思成 績。
澳大利亞留學結束後如何才能移民？ 澳洲移民途徑 澳洲移民一般的三種方式為技術移民、 雇主擔保式移民和投資移民。三種方 式中，申請最多的是技術移民，它也 叫加分制移民。如果申請技術移民， 必須要在網上提交一份移民意向書， 然後等移民局進行審核。如果滿足澳 洲技術勞力市場的需求及相關技能和 學識要求，並且符合工作經驗標準等 條件，方可獲得邀請函。在接到邀請 函後才能正式申請。 申請技術移民的最低要求 澳洲留學生如果申請技術移民，則要 求要在澳洲完成兩年的學習並獲得證
書，裡面是不包括在網上和遠端學習 的。年齡需在 18-49 歲之間，而雅思 成績至少要過 6 分，還需要從技術職 業清單中選擇一個職業，並且要做技 術評估。 可為移民加分的專案 加分項目主要為年齡、在澳洲的學歷 和時長以及語言能力三部分。年齡越 高加分越少；學歷越高加分越多；語 言能力越好加分也是越高；但這並不 是永無止境的，是有限度的，比如年 齡到了 45 歲後不可加分等。還有一些 特殊加分項，這些都是按照實際情況 而定的。簡而言之，越年輕技術含量 越高，加分越多，移民越有希望。
如何提高獲得移民的機率 1、完成 12 個月的專業項目。這是一 個結構化的職業發展專案，是由正式 學習和實習組成的。完成的人不僅可 以獲得有價值的澳洲工作經驗，並且 還可獲得額外的 5 點加分。 2、工作經歷。工作經歷的長短決定分 數的高低，所以大家可以考慮在學習 之餘做一些與專業相關的工作以獲得 工作的經驗，這樣有助於申請畢業生 的臨時簽證。
4、在偏遠地區學習，如果完成兩年學 習的留學生可以加 5 分。如有在特定 地區居住至少兩年並在那裡工作滿 12 個月的人，還可以獲得另一種永久居 民簽證 -- 偏遠地區技術移民簽證。 5、年齡對積分有很大的影響，把握光 陰。 6、繼續求學，以此可以獲得更高的學 歷，從而提高技能和知識，獲得更多 的加分。 7、提高英語的能力。
3、學業完成後，繼續留在澳洲工作或 者生活，獲得臨時簽證。
26A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
精 湛 設 計，3 層 豪 華 家 居， 可 觀 賞 Middle Bay 壯觀美景，海港美景圍繞，讓該物業融 于青山藍海之中。更有休閒泳池可供您娛樂， 讓您享受夏日愜意生活。地處迴旋靜街，近 名校，店鋪，海灘，city 巴士站。
開放參觀 週六 2.45pm-3.15pm 週三 2.45pm-3.15pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
世界頂級美景，海港大橋，悉尼歌劇院，城 市天際線，均可從此三層高品質建造的物業 中盡情觀賞。物業精湛設計，自然光充足， 地處黃金水濱位置，幾步可至渡輪，公園， 巴士店，店鋪及咖啡店。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 9am 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Peter Shiplee 0432 253 490 Nigel Mukhi 0412 696 666
mcgrath.com.au
25A
24A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
6 睡房 5 浴室 3 車位
宏偉佈局，高品質完工，可觀 Bondi 海灘 壯觀卓越美景，高品質海濱家居，寬敞空 間，時尚建造。地處便利位置，步行可至 Bondi 店鋪，咖啡店，幾分鐘可至海灘及 衝浪區。
現場拍賣 2017 年 3 月 9 日 週六 5pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 週三 6.30pm-7pm 詳電 Alex Lyons 0488 201 377 Peter Starr 0425 252 525
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
4 睡房 3 浴室 3 車位
4 睡房 3 浴室 2 車位
精 湛 設 計， 宏 偉 佈 局， 高 品 質 靚 麗 完 工， 2 套全新家居，位於海濱黃金位置，豪華建 造，由著名獲獎設計師及建築師建造。迴旋 靜街，花園，幾米可至店鋪，咖啡店，巴士 站及海灘。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 10.30am
該區最具特色物業，‘Balaclava’，建於 1888 年，維多利亞的古典優雅與現代的時尚便利 完美融合。可觀寧靜的水景。地處黃金轉角 位置，短程可至名校，Kirribilli Village, 渡輪， 巴士站，火車站，火車快車可達 CBD。
現場拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 9am
開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 6pm-6.30pm 詳電 Bill Tsounias 0415 615 990 George Panagopoulos 0414 454 000
開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Nigel Mukhi 0414 696 666 Jordan Black 0414 261 555
23A
22A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5 睡房 4 浴室 3 車位
現代時尚家居，由 Simon Hanson 精湛設計， 精品打造。寬敞空間，三層，寬敞室內、外 空間可供娛樂。地處黃金位置，可觀 Lane Cove 壯麗河景。步行可至渡輪，巴士站及 學校。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12.30pm-1pm 週三 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
占地面積超過 696 平方米，北向寬敞大地。 優雅全磚家居，寬敞空間，通風良好，怡人 佈局，宜成長家庭居住。地處黃金位置，綠 蔭靜街，近新近新翻新的 Mowbray 公 立 學 校，Lane Cove Plaza， 公 園及 Chatswood CBD.
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 9.45am 指導售價 $2m 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
21A
20A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
地處迴旋靜街，靚麗家居，自然光充足，室 內、外融匯貫通，精湛設計，現代時尚裝修， 周 圍 美 景 圍 繞。 毗 鄰 綠 蔭 美 景 Stringybark Creek 公園，步行易至 city 巴士站， Lane Cove 公立學校，店鋪及咖啡店。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 9am 開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
2 睡房 1 浴室 1 車位
田園家居，地處寧靜位置，綠蔭圍繞，位於 小 型 保 安 樓 宇 頂 層。 靚 麗 新 裝 修， 寬 敞 空 間，舒適，愜意的生活方式。時尚裝修，自 然 光 充 足， 地 處 便 利 位 置， 短 程 步 行 可 至 Artarmon 火車站。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 詳電 Stuart Bourne 0415 887 114 Steven Lardis 0419 013 044
2 睡房 1 浴室 1 車位
新近裝修，現代雅柏文，寧靜位置，重隱私， 室內新近新裝修，寧靜綠蔭美景，陽光充足， 通風良好。地處便利位置，步行可至火車站 及 Lane Cove Village。這裡是您與家人享受 休閒、便利生活的好居所。
現場拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 12pm 開放參觀 週六 1.30pm-2pm 週三 1.30pm-2pm 詳電 Stuart Bourne 0415 887 114 Steven Lardis 0419 013 044
mcgrath.com.au
19A
18A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
6 睡房 5 浴室 4 車位
豪華府邸，地標式宏偉建築，寬敞佈局， 占於 1930 年代，占地面積超過 5560 平 方米。位於美景花園與休閒設施之中，地 處黃金位置，近 Wahroonga 火車站，店 鋪，咖啡店，Knox 及 Abbotsleigh。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 4.30pm 開放參觀 週六 11.45am-12.30am 週三 5.45pm-6.30pm 詳電 Alex Mintorn 0499 442 274 Domenic Maxwell 0434 537 577
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
建于 2016 年的現代物業，寬敞面積，高 品質完工，精典建造。室內設計精湛， 寬敞開放式起居室可通向戶外闊大平整 草坪。位於靜街，步行易至 Northbridge Plaza，咖啡店，Tunks 公園，近巴士站。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 1.30pm 開放參觀 週六 12.45pm-1.15pm 週三 12.45pm-1.15pm 詳電 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
mcgrath.com.au
17A
16A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
這個經典優雅，當代華宅，享有 Sailors Bay 壯麗美景。無論在氣派 , 空間及品質 上都是無與倫比，宏偉佈局，多個正規及 休閒生活區，多個戶外娛樂區。美食廚 房，歐洲廚具，媒體室，管道空調，泳池。 地處便利位置，漫步可到店鋪，餐館及巴 士站。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 11.45am-12.15pm 週三 11.45am-12.15pm 詳電 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Harriet Halmarick 0415 739 009
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
4 睡房 2 浴室 1 車位
新近裝修，擴建，古典家居。保有古典特 色，正規及休閒生活區可通向戶外鋪有石 灰華的娛樂平臺，草坪，煤氣煮食廚房， 豪華浴室。地處便利位置，近店鋪，學校， 巴士站。方便您與家人生活與娛樂。
現場拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 3pm 開放參觀 週六 1.15pm-1.45pm 週三 6.45pm-7.45pm 詳電 Michael Dowling 0418 637 593 Chris Pennisi 0418 637 557
mcgrath.com.au
15A
14A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
Vaucluse
5
5.5
$8-8.5M
2+3
Mosman
$4.38M
5 書房5.5 4 2+3 2+ 5+
外型氣派的東區美景豪宅
• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區 美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海 景游泳池，漂亮的前庭花園
• 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚 房，洗手間的獨立套間，另有帶海景的書房和海景 太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地 區的學校，商業，海灘，私家遊艇俱樂部，餐館， 咖啡廳和去市區的公交
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
Mosman
4+
4
$9.8M
2
水邊一線的時尚豪宅 連私家碼頭 • 物業占地
900 ㎡ ， 室 內 面 積
450 ㎡ • 三層全海景法式別墅，眺望
Mosman 海灣，配備水邊游泳 池 和私家碼頭
• 物業佔地 815 平方米，室內面積約 450 平方米 • 該 2 層雙磚海景豪宅，門口已可眺望雪梨大橋，歌劇院，2 樓更可眺望開闊的玫瑰灣海景和城市美景 • 4 間寬敞臥室全部配備獨立的大理石洗手間，主人套房鋪設名貴的漢白玉大理石地板和牆身。 • 7 米高挑空大堂，經典奢華的客廳和高雅的飯廳，現代典雅的廚房，氣派寬闊的樓梯，漂亮的室外 溫水泳池，能停泊 4 部車以上的前庭，修剪整齊的翠綠後花園； • 位於東區著名的海灣豪宅區，鄰近當地出名的貴族學校，街道寧靜，步行可達公園、餐廳，咖啡廳 ; 到市中心僅 10 - 12 分鐘車程，生活交通特別方便 .
• 材料高檔，手工精細，裝修品
味高雅脫俗，經典豪華 開放參觀 : 週六 11:45am-12:15pm 聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
Hurstville( 好市圍 )
$1.36M +
3 套全新頂層 (3~4 房 ) 豪華美景閣樓
聯繫： Justin 王先生 0425 377 170 5
5
4
$6.8M 6+
Barangaroo
近新無敵海景摩登大宅
• 頂樓採光明亮，坐擁毫無遮擋的悉尼塔和壯麗開闊的城市美景，以及 部分海灣水景， 大廈外型時尚，頂樓用料豪華，天花板高挑 • 全新配套的摩登廚房，現代時尚的漂亮洗手間，全落地中空玻璃門窗 • 全新物業，符合 FIRB 要求，可以賣給沒有身份的海外買家和公司 • 3~5 分鐘步行可達火車站，西田百貨購物中心，銀行，餐館，圖書 館，郵局等
Wahroonga
Dover Heights
5.5
$4.5M 4
3
2.5
$6M+ 2
全新頂層複式閣樓
• 物業佔地約 600 平方米，室內面積達 600-700 平方米 • 3 層雙磚混凝土結構，頂層擁有無敵太平洋大海景天台，能停 6 部以上的上鎖車庫 • 業主剛完成全屋豪華裝修，2 層海景大廳和所有房間均鋪上名貴 木地板，時尚吊頂天花，砂岩石裝飾和新潮洗手間，摩登廚房等…...
• 位於悉尼情人港的新地標 • 面對永無遮擋的悉尼海灣，悉尼市區的日夜美景 • 2 層複式設計，室內面積約 160 平方米，2 層 80 平方米 的海景大露台
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188 | Justin 王先生 0425 377 170 聯繫人：Michael 朱先生 0402 799 188
Waverton
4+
3.5
$10M+ 2+
Dural
5
7
$6.8 M
7+10
北岸山頂時尚海景豪宅
8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園 • 富人區 Wahroonga 的最好的街道，安靜幽密，周圍名校林立，步行可達 Knox Grammar & Abbotsleigh. 3 分鐘可步行至火車站，當地購物中心，5 分鐘車達 Westfield. • 全磚，上下兩層，門庭寬 26 米，闊氣，地大約 1500 平方米，方方正正，風 水上佳； • 後面有 100 平方米的超大多功能房，可做祖母房； • 泳池，花園，蔬菜果園一應俱全
聯繫：Justin 王先生 0425 377 170
• 物業佔地約 600 多平方米，室內面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然 美景， 包括：悉尼大橋，歌劇院，城市美景，海灣水景以及翠綠的 地區美景。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程，到車士活也不過 8 分鐘時間，而 且周圍名校林立，步行可到附近火車站，生活交通特別方便，旺中帶靜！
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
• 物業在 8 年前買地蓋房的成本已達 $6.5M • 莊園佔地 20,000 ㎡，室內面積約 1500 ㎡，建有 5 房加書房的超級寬敞空間 和 3.3 米高的樓底 • 莊園的建築群落由澳洲最頂級的建築設計公司承接，該公司以凱撒莊園的設 計而榮獲澳洲住宅設計金獎，而莊園的花園景緻和室外瀑布則由著名的世界 杯場地設計公司負責。
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
2017年2月10日，星期五。随着宝马7 系马达的轰鸣声，350名黛晶国际的 高端客户齐聚澳大利亚科技园。在这 里，澳大利亚最奢华、最富有盛名的中 国新年晚会拉开了神秘的面纱。 这个夜晚灯火璀璨，歌舞升平。一切都 源自于这场晚会的主人，黛晶国际创 始人及总裁，Monika Tu。她是澳洲 华裔的骄傲，她所建立的公司从悉尼 房地产明珠——黛晶国际高级物业、 到双语人才库——黛晶人力资源、再 到市场专家——黛晶活动策划公司， 无一不是业界里耀眼的明星。 这一场由黛晶活动策划公司全全独立 组织策划的盛大晚会，不仅仅展现了 公司无与伦比的运营能力，更创造出 一个机会，让Monika Tu能够在这样 美好的夜晚为我们尊贵的客人以及合 作伙伴献上最真诚的谢意，与感激。 这场晚会是史无前例的，它宏伟、大 胆、奢华、让人眼前一亮。宾客们在 这个夜晚享受到最美好的食物，轩
当大幕开启，8位身着传统中国服饰的 舞者，舞动着LED灯光特制的雨伞翩 令人流连忘返；还有9位美丽 除此之外， 今夜一同出现的还有万达- 翩起舞， 的超模、 来自X-Factor的知名歌手， 日东集团联手打造的，位于昆士兰黄 金海岸珠宝三塔奢华住宅项目。这一 以及其它一系列令人惊奇的表演。如 果，客人们觉得累了，还能享受到来自 投资额超过数十亿澳币的项目，直接 连接着黄金海岸最美好的沙滩。该项 ODC皮肤护理专家的私人护理和手 目，目前仍处于在建状态，但相信在不 部按摩。从每一个细微的环节，到整 久的将来，当135米高的珠宝三塔拔地 场晚会的格局、节目、节奏，相信所有 的客人都获得了极大地满足。 而起，黄金海岸又会多出一道靓丽的 说到这一切，我们仍然要再次感谢， 风景线。 这个夜晚，绝对是一场视觉的盛宴。晚 这场晚会的主人。被澳大利亚媒体 描述为悉尼奢华地产明珠的Monika 会现场，每一处都经过精心雕琢。舞 Tu，为悉尼带来了一场如此伟大的晚 台两侧停靠着两辆特制的，由金色镜 会。 面反光材质包装的宝马i8，会场中还 尼诗特制鸡尾酒，还有法国Moet & Chandon的美好香槟。
有宝格丽珠宝展区，展示着价值超过 1千万澳币的华丽首饰。舞台上，中国 的天才音乐小子8岁的Joshua Zhu 和11岁的Leroy Ma弹奏着从墨尔本 空运而来的Steinway & Sons三角 钢琴，台下四处都是布置好的Coco Republic家居。
Monika Tu和黛晶国际每年都为悉尼 地产贡献了超过2亿澳币的销售额， 她对悉尼地产的热爱与激情有目共 睹。但是这份热爱与成功，皆源自于 Monika对慈善的热衷以及大方‘给予’ 的理想追求。
13A
12A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
珠宝三塔项目模特 佩戴宝格丽珠宝首饰
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
21
88
m2
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
可共同购买
st ives
11 & 15 Richmond Avenue
St Ives 超大豪宅隆重推出！可随时入住，翻新或者进行开发
极其罕见机会，黄金地理位置，这两个相邻的超大宅邸该宅邸拥有超大生活空间，给您带来完美休闲生活方式 和无限未来潜在价值。这两个相邻的住宅条件极好，适合家庭居住的超大物业，同时隐私度极高，位于枝繁茂盛 的街道上。该两栋豪宅占地面积分别都是1,094平方米，这是一个珍贵的房产，您可以重新装修或者更好地发展 其住宅，如此黄金地段极其难得。 • 两套住宅可以单独出售也可以同时出售 • 两套住宅装修良好，可随时入住 • 两套住宅合并占地面积为2,188平方米 的土地所有权 • 内部空间十分宽广，设有大量正式区域和休闲区域 • 后院位置和户外娱乐区域朝北方向 • 位于顶尖名校区内，10分钟即可到达Sydney
Grammar, 15分钟步行即可到达Bridgidine College • 交通便利，附近的公共汽车站直达当地小学和北岸 私立学校 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， 面包店，餐馆，报社和 IGA，十分便利 • 该宅邸可用于翻新，重建或者完全重新建造 (STCA)
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
7
5
拍卖 欢迎询价 周三／周六上午10:30-11 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au
6
11A
10A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
st ives 11 Richmond Avenue St Ives 年轻家庭的梦幻家园
拍 卖
便捷地理位置，完美家庭居所，可随时入住，随时享受与家人休闲生活，此宅邸占地面积约1,094平方米，具 有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宽敞的主人套房，配有步入式衣柜和私人套间 钟即可到达Bridgidine College • 后院朝北方向 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和IGA，十分便利 • 易于打理的私人后花院 • 附近有公交车站，可直达Masada College/ • 大型地下室，可用于大量存储室，也可以作为酒窖 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon火车站和 Macquarie 大学
4
2
3
拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午11-11:30 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 Greg Howard 0409 621 018
可分开购买
st ives 15 Richmond Avenue St Ives家庭住宅可用于翻新，重建或者完全重新建造
该宅邸装修精致，随时可入住，为您提供家庭般的休闲生活方式。此宅邸占地面积约1,094平方米，黄金地 理位置具有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宅邸后院朝向北面 钟即可到达Bridgidine College • 可饱览完美山谷景色，无限融入大自然之中 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和 IGA，十分便利 • 主人套房配有私人浴室，室内拥有多个生活区 • 附近有公交车站，可直达 Masada College/ • 底层两间多功能房间 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon 火车站
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
3
3
3
拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午10:30-11 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
pymble
50 Pymble Avenue
Pymble 宁静奢华超大豪宅，占地面积约1160平方米
这是一个豪华的双层住宅，超大的室内空间设计比例，占地面积极大，给人一种宏伟的家庭式豪宅非凡体验，综 合舒适度和富有魅力的精湛设计感，优越地理位置，令人神往。该豪宅拥有广阔的生活空间，娱乐区域，高科技 配件和超高档装饰品布局，为您提供一个充满阳光朝气蓬勃而又私密性极高的完美宅邸。黄金地理位置，精湛 独特的生活方式，为您提供一个六星级的家。 • 正门配有自动对讲机 • 室内流动性的家庭布局加上家庭私人影院和少年娱 乐区域 • 高级品牌Miele煤气炉，黑色花岗岩石台面以及昆士 兰枫木设计的厨房
• 正式房间配有蓝色方格镶木地板 • 法式风格大门连接露台和修剪整齐的水平花园 • 私人订制的学习室，行政主人套房，恒温游泳池 • A/C管道系统，壁炉，环绕立体声音响系统 • 另外还有私人公寓/客人住宿公寓，配有私人入口
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
5
3.5 1
拍卖 2017年3月4日 开放参观时间 星期三和星期六早上10:30-11:00 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Sonia Lim 0423 326 359
4 1
9A
8A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
欢 迎 询 价
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
dural
7
36 Sagars Road
6 1
该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是一个非同 寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上，宁静，隐秘性极高， 位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽头就是The Hills Grammar， 7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。
欢迎询价
• 自动控制安全大门 • 4.8米高吊顶天花板, 正式休息室, 正式用餐区, 台球室 • 拥有8个座位的私人豪华家庭影院, 美食厨房/早餐吧台 • 咸水游泳池, 标准尺寸的网球场
Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124
• 多个露台娱乐区, 室外厨房 • 名设计师设计的主人套房, 加热地板系统 • 完全独立的平房外加客人套间 • 图书馆, 10车库, 巨大的酒窖, A/C系统 • 集成声音系统, 太阳能电池板, 充足空间可饲养马匹
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间 每星期六下午2-3时
Dino Lee 0413 282 828
10 1
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
水 边 豪 宅
距 离 Hu rt sv ille 仅 8公 里
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
kangaroo point
4
29 Kangaroo Point Road
Kangaroo Point 极具隐私的海滨超级豪宅
该海滨超级豪宅占地面积达到1036平方米，黄金地理位置，可饱览George河壮美景色。此精致豪宅给您提供 一个度假般的家庭式生活环境，同时幸福感十足，隐私度极高。内部流动型设计，完美的设计比例，给您营造出 一个舒适而温馨的家，加上室外临门水幅，绝对是完美娱乐天堂。 • 该住宅是该区少有的海滨超级豪宅，极其难求 • 拥有三个车位，可从前面直接进入车库 • 私人码头和浮桥，配有自动滑道 • 室内宽敞的开放式设计，落地大玻璃让您无限饱览室 外美景
• 设计师精心设计，全屋最大限度让您饱览日落水景，夕 阳西下的醉人美景 • 宽敞的露台阳台，温泉泳池，池畔露台 • 豪华的主人套房配有名牌卫浴和私人阳台 • 管道式空调，园景花园和三个车库
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
欢迎询价
3 1
开放参观时间 每星期六2.15-3.00pm Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
3 1
7A
6A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
黛晶高级物业欢迎您扫描二维码 获取更多有关非上市私密豪宅信息 详情请扫描
黛晶高级物业官方微信平台
DOVER HEIGHTS - 海港大桥景观
MOSMAN - 完美海景
MOSMAN - 水边庭院
NORTHWOOD - 北区全新豪宅
POINT PIPER - 东区精美居所
WARRAWEE - 北区开发用地
8280 8280 | blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
5A
嶺地 销售热线 1800 655 551
交通方便
步行到火车站只需1分钟
购物方便
投资者保障
步行到Aldi只需1分钟
5%租金保证Settle起24个月
该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 • 强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village • 超值价格：1房 45万起, 2房 50万起 • 优越地理位置：购物交通就业方便 • 超高升值潜力：强大政府支持及规划 • 首次置业者和投资者不容错过的好机会
嶺地销售团队 +61 416 160 165 villawood@linfieldgroup.com.au www.linfieldgroup.com.au
4A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
澳洲万宝国际
GORDON 73 Rosedale Road
OverseasPlace.com
賣
拍
周
下
名學區嶄新美宅，舒適迷人，空間寬闊 ● 美麗方正的1，012平米大地塊, 舒適私密4睡房，4個整潔衛浴
● ● ● ●
4
4 +書房
4（戶內+戶外）
参观：每周三与周六， 敬请致电预约 現場拍賣 2017年2月25日週六4:00pm
近全新，名校Killara High高中、Gordon East Public School學區，著名公私立名校網 Gordon搶手藍籌地段，名學區置業 精心設計三層空間，經全新優質裝修，注重細節打造，寬闊舒適 短距離至St Ives Village購物村、餐館和娛樂，10分鐘至麥格理購物中心，交通便捷
0408 098 282 OverseasPlace.com
458-472 GEORGE
悉尼市中心开发地块 QVB对面 GEORGE STREET主街位置
STREET, SYDNEY
EOI 招标方式出售: 请于3月23日周四下午4时前提交购买意向书 • 位于悉尼CBD乔治街黄金地段，两栋永久产权 • 商业零售物业出售 • 土地面积 833 平方米*，36米*乔治街临街面， • 行人络绎不绝 • 1.31年*加权平均租赁期限（WALE）， • 预计租满年租金收入约 239 万 • 非历史文物遗产物业，有潜能建成地标性商业 • 中心大楼，并提供高端零售业务（需获市议会审批） • 直对未来轻轨站，将极大地受惠于全新的轻轨和 • 步行街项目 • 30年来首次上市出售
Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
分界线仅供参考
John Bowie Wilson +61 423 000 882 John.BowieWilson@au.knightfrank.com *大约
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
3A
KnightFrank.com.au
100年首次出售
面
沿街 14米德信街
唐人街蓝筹物业 代代相传 出售方式：公开拍卖
分界线仅供参考
82-84 Dixon Street, Haymarket • 三层独栋物业共980平方米* • 土地面积342平方米*，14米*德信街黄金街面 • 物业周边基础建设达34亿澳元，包括国际会展中心， 轻轨，2,500户全新公寓等等
拍卖日期： 2017年3月15日周三上午10时30分 拍卖地址： L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊
• 适合投资或自用 • 极罕见唐人街物业出售，请咨询
*约为
Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298
Andy Hu 胡思安 +61 410 868 066
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
Andy.Hu@au.knightfrank.com
2A
Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017
Friday Feb 17, 2017
549
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
3
INVESTMENT PROPERTIES