0410 4 with record br wi BLO Stone
493 555 0416 493 5550402 555 675 EET RECORD
0402 555 6750410 462 570
elcome your call to discuss how破紀錄 we ca LindfiSto eld Stone LindfieldStone continuing to Stone Li ffer a different approach to property s 繼續不 with record br wi with record breaking sales. with rec Stone Li elcome your call to discuss how we ca with rec a different toRECORD property s fiffer eld EET RECORD STREET RECORDapproach STREET RECORD STREET STREET RECO 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd fiEET eld 3500 RECORDSTREET RECORD STREET RECORDSTREET RECO 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 蓝筹佳位 品味生活 3500 Friday Feb 24, 2017
550
Jill Henry Steven Kourdis INVESTMENT PROPERTIES 0416 493 555 0402 555 675
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
北區著名房產公司 北區著名房產公司 專業代理房產銷售 專業代理房產銷售
上市地產公司經驗 豐富開發土地資源 本地專業營銷團隊
Unquestionably one of the area’s most exquisite properties, ’La Farah’ is a brand new family masterwork which is truly one of a kind. The majestic double brick home has been designed to offer the finest bespoke finishes, fluid in/outdoor integration and is a superb private oasis.
Lucy Liu
Lucy Liu
Lucy Liu 0450 413 488 413 lLucy l i u @ sLiu a vstonerealestate.com.au i l l0450 s.com . a u488
lliu@savills.com.au Jill Henry 0416 493 555
Steven Kourdis 0402 555 675
Jill Hen 0416 493
Expressions of interest Inspection: Saturday 11.00am - 11.30am Wednesday 11.00am - 11.30am Thursday 6.30pm - 7.00pm Contact: Steven Kourdis / 0402 555 675 stevenkourdis@stonerealestate.com.au Jayden Lin / 0420 667 888 jaydenlin@stonerealestate.com.au
北岸豪宅專家
• Extensive use of natural materials, abundant light • Resort style pool & spa with extraordinary water curtain • Designer kitchen & bathrooms & separate guest suite
專業 ‧‧ 可靠 專業‧‧誠信 誠信 可靠
Sean Lin 林杉
M: 0425 028 008 E: sean.lin@linfieldgroup.com.au
3
Jayden Lin 林炬鵬 0420 667 888
6
6
HenryRECORD MaeJill Chan STREET 493 555 04100416 462 570
6
Steven 林炬鵬 Jayden Lin Kourdis Jill Henry 555 675 0420 667 04160402 493 888
Jill Hen Be Ste STREET STREE 0416 040 493
已
Jill Henry 0416 493 555
STREET RECORD
STREET RECORD STREET RECORD
Ste 040
BLOCK STREE STREET 街道記錄 STREET RECORD STREET RECORD
We welcome your call to discuss how we Wecan wel已 we offer a different approach to property we serv offe STREET RECORD
Lindfield Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 9095 3500
STREET RECORD
STREET RECORD BLOCK RECORD
Lindfie Suite 3 9095 3
BLOCK STREE IS（ YOURS STREET RECORD 街道記錄 平米地以 1000NEXT?
We welcome your call discuss At how we Wecan weld We welcome your call to discuss how we can maximise your property’s potential. Stone Rea Weto welcome your call to weOne offerthat a different approach property serv offe we offer a different approach to property services. our clients can depend on.we we offer a to different appro STREET RECORD
歡迎您致電，獲得讓您 EET RECORDSTREET RECORDSTREET RECORD BLOCK RECORD BLOCK RECO Lindfield Lindfie Lindfield Lindfi eld Stone Real Estate Li Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd 9095 3500
Suite 32, Level 1, 12-18 Tryon Rd your Suite Suite 32, Level 1, 12-18 We welcome call toTr3d 9095 3500 3 9095 3500 we offer a different9095 appro
The d
Lindfield Suite 32, Level 1, 12-18 Tr 9095 3500
welcome your We welcome call to discuss your We welcome call how towe discuss your can maximise call how towe discuss can yourmaxi how pro EET RECORD STREET RECORD BLOCK BLOCK offer a different we offer approach a different we to offer property approach a different services. toRECORD property approach One services that toRECOR prop our
fi eld Lindfi eld Lindfi eld welcome your We welcome call to discuss your call how towe discuss can maximise how we can yourmaxim pro effer 32, aLevel Suite 1, 12-18 32, Level Tryon Suite 1, Rd 32, Level Tryon Rd 12-18 Tryon 全新 豪 華12-18 1， 2 + 3 睡 房1, 雅 柏 文 & 聯 排 別 墅Rd different we offer approach a different to property approach services. to property One services. that our 位於KOGARAH中心—熱售中 5 3500 9095 3500 9095 3500 1睡房 $550,000-$620,000
2睡房 $705,000-$895,000
3睡房 $940,000-$1.24M
field Lindfield e 32, LevelSuite 1, 12-18 32, Level Tryon1,Rd 12-18 Tryon Rd James Zhang 0423 016 321 5 3500 9095 3500
聯排別墅 $1.32M
整體規劃社區，有公園，休閒區域，托兒中心及健身設施 便利位置，近各大購物中心及St George 醫院，門前有巴士站，火車站可直達 CBD及 Hurstville 毗鄰綠地公園，幾分鐘可至多個海灘——海灣公園美景盡攬眼底
歡迎參觀樣板房, 7天開放 11am-4pm-168 Rocky Point Rd, Kogarah
2
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
3
䲀ⴀ暵䟃 梡 N
妴 䨻餧 餝
MERIT O
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
鷥
餝 䨻
慌㣐ⵄ
剒
剒⠏넞㽻 ❇
瘰㤙 䒊
⡞㸔고湡 ⢕
㤙
䒓〄고湡 ⢕
㤙
瘰㉁ 䒊
剒⢕⡞㸔 ❇
剒
餧妴
慌㣐ⵄ
4
⛓ ⥌ 䗱
䲀ⴀ暵䟃 梡 N
妴 䨻餧 餝
MERIT O
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
鷥
餝 䨻
餧妴
⛓ ⥌ 䗱
5
6
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
L UXUR悉 IO US O UT H WEST 尼LIVING 西 南 IN 區 SYDNEY’S 的 豪 華 S生 活 LUXURIOUS
LIVING
樣 板 間 SUITE DISPLAY SUI 現 開DISPLAY 放參觀 OPENING THIS OPENING TH WEEKEND WEEKEND 現場樣板展示廳 38套獨特 exclusive 3 bed apartments with secure 38 1, 21,& 23 & 睡房雅柏文，配有安全車位， parking and district views 可觀區域美景。
Situated on an idyllic street with views looking over 地處綠蔭街道，可飽覽 Cooks River 景致，為您與家人 the Cooks River, perfect for outdoor activities 提供充分的戶外活動空間，也方便您在 Campsieor 眾多 dining at Campsie’s acclaimed eateries 著名餐館就餐。 Architecturally designed apartments with SMEG 精湛設計的雅柏文，配有 SMEG 廚具，怡人佈局，讓 appliances and layouts that maximise indoor and 室內外居住及休閒空間最大化。 outdoor living
Only 12km to CBD， the CBD with many transport 如巴士， options 僅 12 公里可至 多種公共交通可供選擇， including bus, and the M5 by car 火車，更有 M5 train 易您私家車出行
INSPECT ON-SITE DISPLAY SUITE Open Saturday & Sunday 12- 2pm
開放時間 : 周六 & 周日 12- 2pm or by appointment 或預約參觀 77 Campsie 77Second SecondAve, Ave, Campsie
1800 207 778 • duocampsie.com.au 1800 207 778
•
duocampsie.c
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
7
8
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Sophisticated Balmoral Sanctuary With Superlative 精湛建造 Balmoral 物業，可觀壯觀景色 Views
4
3
2
2
2 LITTLE STREET 地處寧靜的 街道上，可觀賞從 Manly 至home Sydney 的景致。室內怡 Positioned in Balmoral a quiet Balmoral street, this architectural is a Heads private sanctuary blessed 人實用佈局，高品質完工，注意時尚與實用性，易打理。享受高端愜意生活。地處 with sweeping water views from Manly to Sydney Heads. Boasting a versatile floorplan, it´s the complete package, village，近海灘，可從您與家人休閒、娛樂。 tailored to stylish, easy care and sophisticated living. Enjoy Balmoral 便利位置，步行可至
slopes living at its best, an easy walk to the village and a leisurely stroll to the beach.
AUCTION 拍賣
Saturday at 11.45am 2017 年34 月March 4 日 週六 11.45am View Thu: &週四 Sat&11.30am-12.15pm 開放參觀 週六 11.30am-12.15pm Visit Visit2littlestreet.com 2littlestreet.com
Mark Manners 0403 032 700 Richard Simeon 0411 499 906 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
魅力雅柏文 內城區豪華家居
CONNOR $1,750,000
902, 8 Central Park Ave, Chippendale 2
2
1
William Chen 0430 026 436
CONNOR $1,270,000
001, 8 Central Park Ave, Chippendale 2 2 1 Danny Yeung 0451 836 388 Michael Lo 0401 973 703
CONNOR $1,680,000
606, 8 Central Park Ave, Chippendale 3 2 1 Danny Yeung 0451 836 388 William Chen 0430 026 436
LEASING STARTING AT $880 PW
成為 首批入住的業主 請今日諮詢
8 Central Park Ave, Chippendale 2 2 1 Nathan Sitou 0466 110 429
9
10
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
大别墅小价格 西北西南两大政府开发区 精品别墅
回报无限
4% 租 , 包 起 61 万
西 北
西 南
The Ponds Box Hill Riverstone Kellyville
Cobbitty Oran Park Gregory Hill
请联系栢腾地产 Joyce Tang: 0430 361 985
关 注 我 们
Frank Ma : 0404 165 953 Charlene Xie: 0468 498 606
如何評估自己是否有能力購買第二套房產？ 專家支招什麼才是最有效的長線投資
據 RealEstate 網站報導，Your Empire 的首席 執行官 Chris Gray 表示，他從 22 歲開始，就 一直在投資房地產。在這段時間裡，他知道了 房地產投資的好處，往往遠遠超過其他投資途 徑，比如購買股票和做生意。
住宅物業是任何財富創造策略的堅實 基礎，是一個安全的資產。通常，它 的價值不會反彈和下跌，也永遠不會 一文不值，房產是由堅實的磚、砂漿 和土地構成的。 儘管房產投資優點多多，但是四分之 三或 72.8% 擁有一套房產的澳洲人卻 沒有投入第二套房產。那麼，為什麼 沒有更多的人投資購買第二套房產 呢？ 確實有一些障礙讓人們對於購買第二 套房產望而卻步，這包括額外的資金 需求、擔心市場會崩潰。同時他們也 相信，最好先將家庭債務和非抵扣債 務還清。
雖然上述論點有一些道理，但辛苦存 錢以償還利息，這些錢可能根本比不 上從第二套房產所獲得的收益。 與其向家庭貸款支付 1 澳元，不如用 貸款來購買 5 澳元的房產，這樣可以 更好地利用這 1 澳元，這比存錢所獲 得的收益要多。 Gray 表示，根據他的經驗，如果以合 理的價格購買房產並長期持有，是會 賺錢的。投資第二套房產並不一定意 味著很大的風險，特別是如果已經擁 有現有的業主身份後。當談到購買一 套住宅的時候，事實上，大多數人都 成功地投資了一套房產。但當要開始 投資房產掙錢時，你就要做大量的研
究，並對當地買家的需求有一個很好 的瞭解。 雖然，目前的房產價格確實更高，支 付首付也非常困難，但你可以使用家 庭貸款和其他投資專案，來資助下一 套房產的投資。 當涉及到房地產投資，對債務的恐懼 是需要克服的最大障礙之一。 即使貸款利率的上升和更高開銷都令 人擔憂，但這是一種擴大投資範圍的 方法，銀行、政府和企業都使用債務 來增長，這就是生意。 如果擔心第二套房產會負債累累，可
以去請教專業會計人員，一一核對資 料，看看有沒有購買第二套房產的可 能。 理順自己的財務狀況，創建自己的個 人資產負債表，確定自己到底欠多少 錢和需要多少錢，清晰地瞭解自己的 財務狀況將有助於確定第二次投資是 否適合。 最後一點建議就是安排專業物業估價， 在購買任何資產前，進行獨立諮詢都 是值得的。因為他們不會鼓勵投資， 而是向你提供專業的意見，評估物業 的價值，同時確保得到建築的相關資 料和蟲害檢查，令你不會因為潛在的 因素而陷入驚慌。
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
11
虚位以待，火热招聘ING...期待遇见热爱地产的你！
虚位以待，火热招聘ING...期待遇见热爱地产的你！
发送简历至 info@linfieldgroup.com.au 0416 160 165
发送简历至 info@linfieldgroup.com.au 0416 160 165
12
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
2017 年悉尼房產投資走向和熱點分析 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 12 萬 2 房 2 衛 $599,000 火車站對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房的 尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於澳洲當 地人收入的局限，無法負擔高額的房租，使 得房租無法達到相應的投資回報。房價的過 度攀升將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。 歷史資料顯示，利率的變化的是週期性的， 利率上漲是必然的，只是時間問題。如果繼 續對長期低利率持樂觀態度，過度購買高價 樓房投資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房產 和其它投資決定中的一個重要因素。當價格 達到歷史頂點，市場的不確定因素增多，風 險將逐漸增大。具體到今天悉尼房產，近市 中心 5 公里之內，兩室公寓價格超過 100 萬， 而租金在 $700-800 之間。20 公里之內，兩 室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率達到 5%+， 維持這類投資房產的開銷將會帶來不可想像 的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以 下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的房產 比較安全。因為一旦金融風暴到來，高價位 的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免投資管 理費過高的房產。因隨著時間的推移，管理 費只會增高，不會減少，而且管理費的增高 不能帶來房產的增值。3）儘量避免投資樓房 密度過高的地區。因為房主競爭租客將帶來 空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將 會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的 購買重點將會移到這些地區，趁現在這些區 的 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購 入，10 年後獲利。政府現在對這些區的投資 巨大，加寬公路，興建新的 Town Centre， Business Park 和高爾夫球場，還有醫院和專 家門診樓等等很多，創造大量的就業機會。 另外通往這些區的火車線正在修建中，今後 將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上
班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資 熱點區。 3 月 5 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 3 月 5 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
已
開
始
建
13
造
35 Oxford Street, Epping
Epping Town Centre 最受期待，全新位置
熱售中 22層精品樓宇，戶型有1, 2 & 3睡房雅柏文， 整層penthouses，可觀城市及本地的美景。 1 BEDROOM
$710,000 - $825,000
2 BEDROOM
$995,000 - $1,200,000
3 BEDROOM
$1,300,000 - $1,400,000
WHOLE FLOOR
$2,500,000
PENTHOUSE 大部分樓層只有2到3戶。 高品質完工 住戶可享受獨有的休閒設施 步行約5分鐘可至Epping火車站 詳電 KEVIN 0403 338 302 I LILYA 0413 830 020 (589 266)
1300 LUXCON www.jardineresidences.com.au
數 量 有 限
14
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
15
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
黄金水滨 魅力家居 预
计
20
17
年
中
您终极的水边住宅 Harbourfront Balmain坐拥150米长的海岸线，拥有无敌的港湾景色，并享有Spectacle 岛和Iron Cove桥的美景。 由著名设 计师Bates Smart打造，公寓拥有高档配置，厨房整套Miele厨具，天然大理石的厨房和卫生间台面，客厅全部实木地板，并设 有健身房和壮观的无边际游泳池等设施。 离悉尼市中心仅4公里，步行260米到Darling Street, 多路公车5分钟可到市中心。可 步行至区内的各有名的咖啡馆及餐馆。区内有多所有名公校及悉尼大学分校。
三房住宅均拥有三个停车位
1800 659 339
WWW.HARBOURFRONTBALMAIN.COM.AU 请预约参观拥有全套配置的展房 100-102 Elliott Street, Balmain – 每週四至週日，10am-2pm
完
工
16
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
17
18
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
想用一个Apartment的价钱买个独栋别墅吗？
悉尼独栋别墅 仅售$618,980起
特 别 推 出
全澳地产投资集团(AAP)予本月25号在Hurstville本部将举 办一场与众不同的房产信息讲座。曾受SBS电台专访，联 邦银行（CBA）客座房产投资讲员、著名的房产投资策略 师、成功学专家Taylor Lin先生将用他独到的眼光和切合实 际的理念，结合曾经帮助投资者获得极大成功的实际例子 ，在这次讲座上他將分享：
Gray 0406 567 881
1. 经过多年的疯涨澳洲房地产2017年的最新走势； 2. 你不可不知的投资陷阱，分析昆士兰、维省和悉尼投资 的利弊； 3. 与我們息息相关的银行利率和还贷技巧； 4. 当前最好的投资机会和项目等等。 时间：2月25日（周六）晚 7:30 - 9:30 地址：Suite 4, Level 1, 124 Forest Road, Hurstville (Bing Lee楼上) 门口有大量停车位。 相信這些信息会让您和家人受益匪浅。参会者多、座位有 限，请速报名。 联系电话：9579 3003 手机：0421 252 878 （或短信）
GLENFIELD / EDMONDSON PARK / COBBITTY AUSTRAL / RIVERSTONE / SCHOFIELDS GLEDSWOOD HILLS / KELLYVILLE / ROUSE HILL BOX HILL/ SEVEN HILL / GREGORY HILLS
招 贤 纳士:全澳地 产 投 资 集 团 由 于 业 务 不 断 扩 展 , 急 需 房 产 投 资 顾 问 数 名 . 要 求 为 人 正 直 、 敢 于 接 受 挑 战 、 积 极 进 取 , 无 经 验可培训.请 将 简 历 发 送 至 : a d m i n @ a a p i n v e s t . c o m . a u
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Feb 17, 2017
成為拍賣高手的秘訣 1.事前的研究與調查： 檢視該地區最近所有的銷售狀況，以
不會在拍賣師要敲下最後一槌時，感
格”、“你準備支付的價格”，最後是一
你可以在拍賣會之後，擁有優先與賣
到恐慌。
個“彈性的價格（這是你能支付的最大
家談判的機會。
金額）”。
獲得最新的市場價值，再預估你想購
5.出席拍賣會之前，最好事先準備好
買的房產價格。
你的首付金和貸款批准。如果你成功
8.持續關注參與拍賣的名冊，這些將
商透露價格後再出價。但是要謹慎使
得標，就可以立即與賣家進行簽約。
是你的競爭對手。不要坐在前排或是
用，因為如果另一個買家放棄出價，
背對人群，選一個角落的位置，以便
而拍賣人卻沒有看到你的出價，那你
於瞭解所有的競爭者，無論他在拍賣
可能就錯失機會了。
2.瞭解你看中的房產 看看這個房產過去在市場的銷售歷 史，可以幫助我們瞭解它是否曾在早 期的拍賣會中流拍。 3.瞭解賣家的情況，也是一個好方 法，此舉有助於你在拍賣之前或之後 的接洽。 4.你最好能多瞭解如何拍賣，這樣才
6.設定房價的上限是必須的，這樣你 才能負擔得起買房的各種費用。設定 一個價格緩衝區也是很好的方法，這
場的室內或室外。
11.有一個策略是先不出價，直到拍賣
12.快速回覆出價可以保持對其他投標
樣才不至於在出價時超過預算。你不
9.在你準備支付的價格之外，可以考
人的壓力，當然，有時候慢出價也會
一定要找買家仲介，但你帶一個值得
慮增加1,000~2,000元，有時候最後出
產生同樣的結果。這取決於每次拍賣
信任的朋友陪你計算金額，以免你過
價時增加一些金額，就可以讓你得
的具體情況和其他投標者的行動。
度支付。
標。
7.在拍賣日之前，你必須思考緊接而
10.如果房子將要流拍了，確保你是最
來的3個價格點：“你願意支付的價
後一個出價、且出價最高的人，這樣
19
20
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
新
上
市
每個願望，每個想法，每個奇思妙想 都會在Coorparoo中心實現
城景
購物
公園
咖啡店
Maasra極具獨創性。它以原創，有趣，和風格為核心。位於 Coorparoo中心位置， Maasra融合乾淨，當代設計於一體，地 處城市邊緣，正處於復興的黃金位置。毗鄰公園，可觀賞城市景 觀，有1,2和3居室戶型公寓可供選擇，必將誘惑和激勵最挑剔的 房主居住在這裡。毫無疑問，Maasra是卓爾不凡的。 1睡房公寓+ 1停車場 $395,000 起
2睡房公寓+2停車場 $575,000 起
3睡房公寓+2停車場 $770,000 起
歡迎您前來參觀我們的銷售辦公室 開放參觀: 週六10am - 4pm. 224 Old Cleveland Rd, Coorparoo.
MaasraApartments.com.au • 1800 868 666 100 Holdsworth St, Coorparoo
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
21
22
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
澳洲擬將取消一步拿永居的簽證政策計畫 據報導，一個聯邦內閣秘密進行中的計 畫檔被洩露：澳洲政府計畫擬將取消一 步到位拿永居的移民政策，打算大大改 革現有的澳洲簽證系統。 去年底，澳洲聯邦員警已經參與調查這 個計畫。據稱，這個計畫已經進行了數 月，並將在 2017 年初提交內閣，並通 過後實施。 這個計畫包含哪些重要修改？ 這次修改涉及到一個非常重要的問題， 即：想移民澳洲的人在獲得 PR 前，要 先被授予一個新的臨時簽證，而且是強 制性的。為此，政府計畫開設臨時移民 （Provisional Migration） 類 別， 包 括 8 種新增的臨時簽證。
這意味著：“ 一步到位拿永居 ” 的時代 將要過去！ 現有的境內配偶簽證 820 簽證，就是 這麼一個獲得 PR 前的臨時簽證，需要 申請人等待 2 年的漫長時間，才能轉 成 PR。
如果這一計畫實施，預計會發生麼？ 如果該政策修改通過，象 189 獨立技 術移民、190 州政府擔保等原本 “ 一步 到位拿永居 ” 的簽證，還有其它一些本 來就是臨時簽證的 457 工作簽證、485 畢業生簽證等，都要像上述配偶簽證一 樣，先走 “ 臨時移民 ” 類別，最終過渡 到 PR。 為什麼要取消 “ 一步到位拿永居 ” ？
所以，你們華人的孩子儘管 學業上很優秀，但他們總是覺得 自己很另類，覺得和當地人比起 來，父母更關心的是家庭的金錢 收入、關心的是他們的學習分數， 而不是他們的快樂。” “是的，我知道你要說什麼， 你們中國人說這是為了孩子，為 了下一代多掙些錢，但每一代都 說自己賺錢是為了下一代，那麼 究竟哪一代會真正地使用這筆錢 呢？ “ 生命是那麼短暫，你們藉口
（圖為洩露的機密文件） 不過，可以有小小安慰的是：據透露檔 顯示，參與計畫人士似乎意識到，此項 改革無法達到移民部預期的財政縮減目 標。
這個修改通過後，想要移民澳洲的人， 得先持臨時簽證在澳洲社會生活，享受 和澳洲公民截然不同的待遇。這將會使 現在的社會問題惡化。
總之，澳洲移民政策這幾年變革非常 多，但趨勢是越來越難！因此，我們建 議：如果您有意辦理澳洲移民，請儘早 著手計畫、準備。 究竟此改革計畫的結果將如何，我們會 密切關注，並在第一手時間內為您提供 最新的消息。
如果政府 “ 一意孤行 ” 要執行 “ 取消一 步到位拿永居 ” 的決定，必定會受到社 會輿論的指責。畢竟每兩個澳洲人當 中，就有一個出生在海外，或者是有一 位父母出生在海外！
澳洲臨時簽證 =》強制性臨時永居簽證 =》永居簽證 PR=》入澳洲籍，成為澳 洲公民。
我愕然，於是，我記下了這 些真誠的對話： “無論在澳洲還 是在中國當地，你們中國人的確 很勤奮，中國人在海外也能比當 地人積蓄更多的錢財，但我不認 為這是你們中國人有經商的天賦， 而是你們比我們更節儉，更能省， 是通過降低生活標準來完成的金 錢積累。你們平時很少上酒吧， 週末也很少度假，甚至週末或假 期都不休息。衣服都是從中國買 了帶過去，因為上海這邊更便宜， 我甚至看到有上海學生帶了很多 碗過去。 “你們會沒日沒夜的工 作，把孩子都交給老人照管，除 了關心孩子的學習成績外，你們 忙得很少和孩子一起玩。耶誕節 你們甚至都不休息。
如果這次修改通過了，將會加劇極端暴 力主義的發生。因為，現階段澳洲社會 很多新移民是難民，極端暴力主義事件 離不開種族歧視的根源。
此外，新移民在獲得永居前，需要等待 漫長的時間，也會引起 “ 民憤 ”。
就是說，如果這項計畫得以實施，將來 的澳洲簽證系統，拿到最後的永居、公 民身份，會是這樣的階段：
我們總以為自己是世界上最有家 庭觀念、最講究親情的種族之一， 並且深深地為之自豪，但在老外 的眼中，卻未必如此。 我澳洲的朋友談起了中國人 和澳洲人對家庭的重視。沒想到， 那幾位澳洲朋友說：“你別生氣， 其實，我們覺得你們中國人並不 愛家，並不像你們自己說的這麼 注重家庭。你們更愛金錢！”
這個計畫旨在重新調整臨時簽證、永居 簽證和入籍系統的架構，並且通過新的 臨時簽證獲得收入、以及降低社會成 本，來減少政府的財政預算。
為了家庭的未來，而在現在就犧 牲了家庭，我不知道這個帳是怎 麼算過來的，怎麼還能體現你們 自己很自豪的家庭觀念。 “你們為了工作，可以忍受 長時間的夫妻分離，要在我們眼 中，夫妻不在一起三個月以上， 基本上就該考慮辦離婚了。所以 我們被派到海外來，就一定是全 家 一起來，我的妻子、孩子都搬 到上海來。他們要是不願意來， 我就不可能接受這項工作，家庭 比工作更重要呀。我在中國甚至 聽說過你們的上一輩人，甚至有 夫妻幾十年都分在兩個地方的， 到了退休的時候才能生活在一起。 這太殘酷了。難道你們就不會為 了家庭放棄工作嗎？工作也還可 以再找呀！ “我的中國公司裡有很優秀 的人才，但因為不是上海本地人， 家庭就在另外城市，每個月甚至 每兩個月才能相聚一次，為什麼 其中的一方就不能放棄工作呢？ 我知道有很多在城市裡工作的農 民，他們甚至只能一年回家一次， 都說是為了家庭在掙錢，可這樣 的錢再多，又有什麼意義呢？ 在澳洲，你們中國人基本都 比當地人有錢，但沒有人羡慕你 們的生活，我認為你們就是金錢 的機器，但你們為自己的賺錢愛 好塗上了一層家庭的色彩。
看看我們的周圍，多少的人，為 了一個房子，犧牲了自己的今天， 加班加點地工作，“等買上房子， 或還完貸款，就可以輕鬆了 !" 等 著 吧，--- 房 子 完 了， 還 有 孩 子 呢！
錢和家庭哪個重要？
澳洲人這樣評論中國人 又有多少孕婦，“等孩子生下來就好 了。”--- 生下來更麻煩，還不如在肚 子裡，想去哪裡，去哪裡！有多少小孩 子家長，“等孩子上小學了就輕鬆了， 熬吧。” --- 上學更輕鬆不了，各種 輔導班，還不如幼稚園省事！ 多少的家長，在為了一個小升初， 犧牲了孩子的童年，週末奔波在各種各 樣的輔導班的路上，“等考上初中，就 解脫了！”--- 小學完了，發現初中也 有輔導班，而且更多，孩子更沒有時間 玩了！只好等大學再玩了。 “等孩子 上了大學就完成任務了。”--- 大學上 完了，找工作一樣要操心！ “等孩子 工作了，我就沒有負擔了。”--- 工作 找好了，又開始操心孩子的婚事、房 子！“等孩子結婚了，我就不用操心 了！”--- 結婚了，有房了，孩子的下 一代又來了！ 操不完的心，受不完的累，如此循 環往復，我們的視線永遠在未來，為了 未來，今天積累能量、積累證書，積累 票子。結果就是抱怨，我們的視線永遠 沒有活在當下，發現一輩子，沒有一天 是為自己過的。其實中國人一輩子就是 這麼過的。 最懂得享受的是美國人 最有信仰的是歐洲人 從出生到死亡都充滿競爭和壓力的 是中國人。 大多數美國人的一生： 10—20 歲：談戀愛和追夢； 20—30 歲：找份平凡穩定的工作； 30—40 歲：終於發現自己的追求， 享受有房有車有孩子的生活； 40—50 歲：常常在工作壓力中度 長假； 50—60 歲：享受教會生活，旅遊；
60—70 歲：開始寫回憶錄，旅遊； 70—80 歲：安度晚年； 死後：一般進公墓。 大多數歐洲人的一生： 0—10 歲：參加學校樂隊，學習古 典音樂等； 10—20 歲：組自己的樂隊，進行 各種嘗試； 20—30 歲：嚴重受哥特死亡文化 影響； 30—40 歲：樂隊開始正式走黑色 金屬路線； 40—50 歲：回憶童真，開始過回 “彩色”的生活； 50—60 歲：安定下來，尋找溫情， 過小生活； 60—70 歲：去教堂總結自己的一 生； 70—80 歲：與子女一起安度晚年； 死後：安心躺在一大片屬於自己的 土地上。 大多數中國人的一生： 0—10 歲：被迫學習各項課外技能， 不斷考級，多數是為了父母的面子和期 望； 10—20 歲：死啃如山的書籍，應 付如海的考試； 20—30 歲：到處投簡歷，著急自 己找不到工作； 30—40 歲：成為房奴、車奴； 40—50 歲：為孩子的未來操心， 省吃儉用，努力存錢； 50—60 歲：終於有了自己的生活， 卻發現馬上要退休，又開始擔憂退休後 怎麼辦； 60—70 歲：花費大部分精力養生， 卻發現還要養孫子； 70—80 歲：終於安定下來度晚年； 臨死前：發現原來一塊墓地都貴得 要死！
23
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
精 湛 設 計，3 層 豪 華 家 居， 可 觀 賞 Middle Bay 壯觀美景，海港美景圍繞，讓該物業融 于青山藍海之中。更有休閒泳池可供您娛樂， 讓您享受夏日愜意生活。地處迴旋靜街，近 名校，店鋪，海灘，city 巴士站。
開放參觀 週六 2.45pm-3.15pm 週三 2.45pm-3.15pm 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
29A
28A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
6 睡房 5 浴室 3 車位
宏偉佈局，高品質完工，可觀 Bondi 海灘 壯觀卓越美景，高品質海濱家居，寬敞空 間，時尚建造。地處便利位置，步行可至 Bondi 店鋪，咖啡店，幾分鐘可至海灘及 衝浪區。
現場拍賣 2017 年 3 月 9 日 週六 5pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 週三 6.30pm-7pm 詳電 Alex Lyons 0488 201 377 Peter Starr 0425 252 525
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
5 睡房 4 浴室 3 車位
現代時尚家居，由 Simon Hanson 精湛設計， 精品打造。寬敞空間，三層，寬敞室內、外 空間可供娛樂。地處黃金位置，可觀 Lane Cove 壯麗河景。步行可至渡輪，巴士站及 學校。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12.30pm-1pm 週三 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
27A
26A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
占地面積超過 696 平方米，北向寬敞大地。 優雅全磚家居，寬敞空間，通風良好，怡人 佈局，宜成長家庭居住。地處黃金位置，綠 蔭靜街，近新近新翻新的 Mowbray 公 立 學 校，Lane Cove Plaza， 公 園及 Chatswood CBD.
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
地處迴旋靜街，靚麗家居，自然光充足，室 內、外融匯貫通，精湛設計，現代時尚裝修， 周 圍 美 景 圍 繞。 毗 鄰 綠 蔭 美 景 Stringybark Creek 公園，步行易至 city 巴士站， Lane Cove 公立學校，店鋪及咖啡店。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 9am 開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
mcgrath.com.au
25A
24A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
1 睡房 1 浴室 1 車位
位於古典樓宇 1 層，陽光充足雅柏文，寬敞 開放式起居室及飯廳，鋪有複合實木地板， 現代廚房，帶鏡壁櫥，室內洗衣房，泊車位。 綠蔭街道，近 Lane Cove village, 巴士站，公 園。即可入住，無需額外花費。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 12pm 開放參觀 週六 11.15am-11.45am 週三 11.15am-11.45am 詳電 Stuart Bourne 0415 887 114 Steven Lardis 0419 013 044
7 睡房 5 浴室 2 車位
堅固家居，宏偉空間，複式，雙磚，水泥建 造，5 生活空間，高品質完工，7 踽民，易打 理，大車庫。地處高地勢，The Bush School 校區。可為您與家人提供愜意，寬敞的家居 生活。
開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 詳電 Alex Mintorn 0499 422 274 Domenic Maxwell 0434 537 577
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
6 睡房 5 浴室 4 車位
豪華府邸，地標式宏偉建築，寬敞佈局， 占於 1930 年代，占地面積超過 5560 平 方米。位於美景花園與休閒設施之中，地 處黃金位置，近 Wahroonga 火車站，店 鋪，咖啡店，Knox 及 Abbotsleigh。
現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 4.30pm 開放參觀 週六 11.45am-12.30am 週三 5.45pm-6.30pm 詳電 Alex Mintorn 0499 442 274 Domenic Maxwell 0434 537 577
mcgrath.com.au
23A
22A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
3 睡房 2 浴室 2 車位
2 睡房 1 浴室 1 車位
特大面積豪華雅柏文，由著名開發商 Mirvac 建造的高品質豪華樓宇 'Pacific Place'。東北 朝向，享有約 214 平方米生活空間，更可觀 本地美景。會所設施齊全，室內及室外泳池、 健身房和 SPA。落地玻璃窗通向美景平台可 供娛樂，凱撒石檯面廚房，Miele 廚具。步行 350 米即至 Chatswood 火車站，近 Westfield 購物中心，咖啡店，餐館及學校。
現場拍賣 2017 年 3 月 18 日 週六 9.45am
田園家居，地處寧靜位置，綠蔭圍繞，位於 小 型 保 安 樓 宇 頂 層。 靚 麗 新 裝 修， 寬 敞 空 間，舒適，愜意的生活方式。時尚裝修，自 然 光 充 足， 地 處 便 利 位 置， 短 程 步 行 可 至 Artarmon 火車站。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 11.15am
指導售價 $2.05m 開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 6pm-6.30pm 詳電 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 Mendy Lau 劉小姐 0416 186 998
開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 詳電 Stuart Bourne 0415 887 114 Steven Lardis 0419 013 044
mcgrath.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
21A
屢創驕人成績
36 Neridah St, Chatswood
15 Violet St, Chatswood
35 Fourth Ave, Willoughby
全街最高售價記錄
全街最高售價記錄
2016 年區內最高售價記錄
25 Laurel St, Willoughby
34A View St, Chatswood
15 Dowel St, Chatswood
全街最高售價記錄
成功售出
全街最高售價記錄
27 View St, Chatswood
9 Matheson Ave, Chatswood
21/1 Day St, Chatswood
成功售出
全街最高售價記錄
本大廈兩房公寓最高售價記錄
踏入 2017 年北岸房地產走勢依然強勁。
Adam Wong 黃先生 0403 315 349
買家有增無減，而物業供不應求。 如有意出售閣下物業，請致電給我們， 所有資料一切保密。
Elisa Che 謝小姐 0421 308 698
mcgrath.com.au
20A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
4 睡房 3 浴室 3 車位
精 湛 設 計， 宏 偉 佈 局， 高 品 質 靚 麗 完 工， 2 套全新家居，位於海濱黃金位置，豪華建 造，由著名獲獎設計師及建築師建造。迴旋 靜街，花園，幾米可至店鋪，咖啡店，巴士 站及海灘。
現場拍賣 2017 年 3 月 4 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 6pm-6.30pm 詳電 Bill Tsounias 0415 615 990 George Panagopoulos 0414 454 000
頂級悉尼餐館投資項目 ‘KINGSLEY’S’ LOT 8, COWPER WHARF, WOOLLOOMOOLOO NSW
• 地處黃金位置，幾步可至悉尼 CBD，澳大利亞正在轉型中的“世界城市” • 頂級水濱位置 Cowper Wharf，悉尼著名餐館聚焦地 • 全新 10+10 年租約，出租給 ‘Kingsley’s’ Woolloomooloo • 年 CPI 租金評估，額外可潛力可近百分比增加租金 • 地處便利位置，毗鄰悉尼最大的 F&B 公司 Dixon Hospitality • 現每年收入 $750,000+$124,000 **，1 年總收入約 $874,000 * ** 房東估計收入，需獨立協力廠商進行評估其潛力租金收入的可能。 * 如有需要，房東可以提供 1 年租金收入保障。
出售，登記購買意向 截止時間 2017 年 3 月 8 日 週三 4PM (AEDT)
8cowperwharf.com.au Carl Molony
Philip Gartland
William Blanch
+61 439 032 028
+61 403 582 324
+61 400 099 966
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
澳洲當地人看好布里斯班 不看房就買
促使你相信在布里斯班和霍巴特之中，誰將會是下 一塊房產熱門區的因素，主要取決於住房的可負擔 能力。 隨著悉尼市場的逐漸淡出，布里斯班和霍巴特這兩 大城市的房產市場正在慢慢蘇醒。 房產買家代理 SimonPressley 在澳洲各地買房產， 他稱許多投資者們會將布里斯班定為投資目標僅僅 是因為他們相信布里斯班將會是下一個房產增值 區！ 悉尼人布里斯班買房不看房？！ 隨之，一大批悉尼投資者轉向布里斯班房產市場， 他們更多地是只靠房產照片購房，而跳過了房產檢 驗。布里斯班郊區的代理商們認為這樣是 “ 不利 ” 的。投資者們在之前就提高了房價更便宜的郊區。 Logan 的 White Knights 房產物業代理 Kym Whalan 稱，“ 每十套被出售的房產中，有五套是投 資者買進的，還有兩套的買家是根本沒有去看過房 子，這些還只是粗略地估算而已。”
“ 我認為當地人他們自己可能也很想知道為什麼房 價在忽然之間就變得那麼貴。” 房產專業人士 Lesley Waters 稱，不先實地探訪房 源就購買房產，這對於悉尼的投資者們來說是件很 平常的事。 “ 我們看見 70% 的悉尼投資者們買房卻從來不看房 ” 她稱，但是她也相信投資者們對房產方面是消息靈 通的。“ 投資者們被吸引到靠近路邊，位於布里斯 班和黃金海岸之間的位置，並且租金回報也不錯。” 但是買房前沒有看過房源，有可能將會在投資者和 代理人之間出現一些問題。 當地投資者相信 現在是投資布里斯班浪潮 在許多情況下，投資者們認為房產市場就像是一個 波浪，然後現在這股浪潮席捲向了布里斯班。
投資者們總是會說，，這確實是個很重要的因素， 但是布里斯班在可負擔能力這一項上本來就是經常 比悉尼和墨爾本要高出很多的。 所以，我們也可以換個方向思考，在地理位置上， 它會不會也能成為促使房產市場熱門的一個原因 呢？ Pressley 稱，儘管布里斯班的失業率已經下降， 許多新的公眾部門職位的工作崗位還是被昆州州長 Campbell Newman 取消了。 但是他也認為，布里斯班市場由於州政府的投資將 會變得鞏固穩定，並且可能在中期有可持續地增 長。 “ 布里斯班的增長，很大一部分原因可能是那些悉 尼和墨爾本的人們利用他們的淨資本和媒體，引導 大家將布里斯班作為下一個房產熱點 ”。
但是，這種說法背後有什麼證據能指明布里斯班會 是下一個熱門地點呢？
海外投資新風向，澳洲黃金海岸成熱點 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟
投資優勢：空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，
為 2500 元，一個月一套 2 居室公寓能租到 1 萬 -1.2
增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困
陳永慶說：”澳洲人口只有 2700 萬，還沒有廣東
萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 李敏透露，因為黃
局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。
省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的
金海岸該樓盤對面就是學校和法院，距離澳大利亞
其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較
投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅遊
“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格
低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青
資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，
里菲斯大學和一所 TAFE 職業院校，因此不少在當
睞，成為海外置業的熱點區域之一。 黃金海岸 4
而且目前沒有遺產稅。“ “尤其是黃金海岸”，
地布里斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去
個月漲 4 萬澳元 澳洲的樓市越來越火。據資料調
陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓
黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給
查顯示，在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場
縮的悉尼和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是
孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，
投資了超過 38 億澳元。不僅悉尼、墨爾本成為僅
投資空間來說，都更有優勢。“目前，悉尼和墨
將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為 0.4。”她
次於美國的紐約曼哈頓成為中國投資首選地，而且
爾本的房價平均 $1.5 萬每平米，而黃金海岸只有
說。 對比美國：升值快，稅金少 同樣是投資，相
位於澳洲東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是
$5000-6000 每平米。前兩個城市的流動人口現在很
比起能拿到美國身份的 EB-5 投資移民，選擇用差
下一個投資增長點。 以位於黃金海岸的某個樓盤
多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。” 對比國內：
不多的錢投資澳洲房產，有何優勢呢 ? 李敏指出，
為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已賣出
總價低，租金高 投資者都希望手中的錢投出去以後
美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的
150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平
都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼
項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。而且，EB-5 的性
方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳
同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家
質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳洲購房
元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士透露，
門口的中國一線城市住宅呢 ? 投資專家李敏算了一
是獨立行為，房產為個人所有。 另外，她認為在
在購房者中，30% 都是中國人。 該房地產集團 CEO
筆賬。以廣州為例，首先，單價為 $5000~6000 每
美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔
陳永慶在接受採訪時說：“澳洲的經濟制度和經濟
平米的海景房，折合成人民幣總價大約在 200 萬左
心能否租出去，並且稅金很高。“澳洲的房產升值
安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對
右，這種價位的房子在廣州是很難買到的。 其次，
比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美
子女教育的需求、大量熱錢需要投資管道的需求，
拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的 2-3 居室租
國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有
以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合
金為 6000-8000 元人民幣一個月 ; 如果對比澳洲的
很大一筆。”
考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這個市場。
黃金海岸的該樓盤，當地一周租金折合成人民幣約
19A
18A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Vaucluse
5
5.5
$8-8.5M
2+3
Dural
$6.8M
5 5書房 5.5 7 2+3 7+10
• 物業在 8 年前買地蓋房的成 本已達 $6.5M • 莊園佔地 20,000 ㎡，室內面 積 約 1500 ㎡， 建 有 5 房 加 書 房的超級寬敞空間和 3.3 米高 的樓底 • 莊園的建築群落由澳洲最頂 級的建築設計公司承接，該公 司以凱撒莊園的設計而榮獲澳 洲住宅設計金獎，而莊園的花 園景緻和室外瀑布則由著名的 世界杯場地設計公司負責。
外型氣派的東區美景豪宅
8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
Waverton
3.5
4
• 物業佔地約 600 多平方米，室內 面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂 位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然 美景， 包括：悉尼大橋，歌劇院， 城市美景，海灣水景以及翠綠的 地區美景。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程， 到車士活也不過 8 分鐘時間，而 且周圍名校林立，步行可到附近火 車站，生活交通特別方便，旺中帶 靜！
北岸山頂時尚海景豪宅
• 物業佔地 815 平方米，室內面積約 450 平方米 • 該 2 層雙磚海景豪宅，門口已可眺望雪梨大橋，歌劇院，2 樓更可眺望開闊的玫瑰灣海景和城市美景 • 4 間寬敞臥室全部配備獨立的大理石洗手間，主人套房鋪設名貴的漢白玉大理石地板和牆身。 • 7 米高挑空大堂，經典奢華的客廳和高雅的飯廳，現代典雅的廚房，氣派寬闊的樓梯，漂亮的室外 溫水泳池，能停泊 4 部車以上的前庭，修剪整齊的翠綠後花園； • 位於東區著名的海灣豪宅區，鄰近當地出名的貴族學校，街道寧靜，步行可達公園、餐廳，咖啡廳 ; 到市中心僅 10 - 12 分鐘車程，生活交通特別方便 .
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
Turramurra
6
5
$10M+
2+
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
$3.5M 2
Dover Heights
5
4
$6.8M 6+
Barangaroo
2.5
$6M+ 2
擁有雪梨大橋、歌劇院美景、 帶網球場
已
收
訂
近新無敵海景摩登大宅
3
• 佔地 1675 平方米，內部面積 800 多平方米 • 主位東西向，被大師批為文曲星位，所有讀書人個個功成名就 • 全磚結構，挑高樓頂，40 米長的前庭 • 圓形超大客廳，直徑達 8 米，可輕鬆同時容納 50 人 • 寬闊陽台，可欣賞一望無際的國家森林景觀，酒窖，儲物室，游泳池， 標準比賽用網球場，健身房，桌球室，中西廚房，鋼琴房等
聯繫： Justin 王先生 0425 377 170 5
5.5
$4.5M 4
• 位於悉尼情人港的新地標 • 面對永無遮擋的悉尼海灣，悉尼市區的日夜美景 • 2 層複式設計，室內面積約 160 平方米，2 層 80 平方米 的海景大露台
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188 | Justin 王先生 0425 377 170 聯繫人：Michael 朱先生 0402 799 188
Mosman
4+
4
$9.8M 2
Mosman
5+ 書房
4
$4.38 M 2+
水邊一線的時尚豪宅連私家碼頭
已
收
訂
Wahroonga
• 物業佔地約 600 平方米，室內面積達 600-700 平方米 • 3 層雙磚混凝土結構，頂層擁有無敵太平洋大海景天台，能停 6 部以上的上鎖車庫 • 業主剛完成全屋豪華裝修，2 層海景大廳和所有房間均鋪上名貴 木地板，時尚吊頂天花，砂岩石裝飾和新潮洗手間，摩登廚房等…...
• 富人區 Wahroonga 的最好的街道，安靜幽密，周圍名校林立，步行可達 Knox Grammar & Abbotsleigh. 3 分鐘可步行至火車站，當地購物中心，5 分鐘車達 Westfield. • 全磚，上下兩層，門庭寬 26 米，闊氣，地大約 1500 平方米，方方正正，風 水上佳； • 後面有 100 平方米的超大多功能房，可做祖母房； • 泳池，花園，蔬菜果園一應俱全
聯繫：Justin 王先生 0425 377 170
• 物業佔地 900 ㎡，室內面積 450 ㎡ • 三層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣，配備水邊 游泳池和私家碼頭 • 材料高檔，手工精細，裝修品味高雅脫俗，經典豪華 聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶海景 的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家遊艇 俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交
聯繫：Michael 朱先生 0402 799 188
17A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
賣 拍
EARLWOOD 22 MACQUARIE ROAD 38 年來首次上市，保養良好，高品質家居，寬敞空間，占地面積約 986 平方米。 現代裝修，怡人設計，休閒生活及娛樂區，重隱私，寬敞空間，便利位置。寧靜 街道，Earlwood 綠蔭靜街，高地勢，近店鋪，公園，易至本地多所學校。 * 5 大睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 正規寬敞起居室及飯廳，15foot 天花板 * 大家庭活動室 * 塔斯馬尼亞橡木實木廚房，花崗石檯面 * 3 間超大浴室，主人房有浴缸
* 宏偉門廳可通向辦公室 / 書房 * 娛樂露臺有烤箱，可觀草坪 * 前、後美景花園，咸水入地泳池 * 雙上鎖車庫，儲物室，車道可停車 * 中央空調，地下保安系統
OFFICE Shop 4/2 Magdalene Terrace WOLLI CREEK
5 3 開放參觀 : 2-4 週四 6pm-6:30pm 週六 1pm-1:30pm 1 現場拍賣： 2017 年 3 月 11 日 週六 1:30pm 詳電： George Karasalidis 0455 21 21 21 Paul Karasalidis 0412 11 11 66
16A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
1111 1 2222 3333 4444 2 3 4
Seaforth Seaforth 16a Grandview 6a Grandview Grove eaforth aforth Seaforth 16a 16a 16a Grandview Grandview Grandview Grove Grove Grove Grove
28 Ponsonby Parade
4C B C 2 F 4 B 3.544C 23.5 F B 4B B 3.5 3.5 C C 223.5 F 2F F
• exquisitely Private, exquisitely finished family home in address blue ribbon address View Saturday 12.00pm uisitely finished family home infamily blue ribbon address View Saturday 12.00pm - 12.30pm 土地面積約 1081 平方米 • rivate, Private, Private, exquisitely exquisitely finished finished finished family family home home home ininblue in blue blue ribbon ribbon ribbon address address View View View Saturday Saturday Saturday 12.00pm 12.00pm 12.00pm - 12.30pm - 12.30pm - 12.30pm- 12.30pm Wednesday 12.00pm - 12.30pm Wednesday 12.00pm - 12.30pm Wednesday Wednesday Wednesday 12.00pm 12.00pm 12.00pm 12.30pm 12.30pm - 12.30pm •living Numerous living incredibly quiet & secure 631sqm (approx) block ving areas, incredibly quiet &areas, secure 631sqm (approx) block •Numerous umerous Numerous living living areas, areas, areas, incredibly incredibly incredibly quiet quiet quiet &&secure secure & secure 631sqm 631sqm 631sqm (approx) (approx) (approx) block block block 開放參觀 : 週六 12.00pm – 12.40pm *Views 寬敞，易打理家居，高品質完工 7.00pm - 7.30pm 7.00pm 7.00pm 7.00pm - 7.30pm - 7.30pm - 7.00pm 7.30pm - 7.30pm •North to North Sydney, Chatswood, Middle Harbour and the city th Sydney, Chatswood, Middle Harbour and the city •Views iews Views totoNorth to North Sydney, Sydney, Sydney, Chatswood, Chatswood, Chatswood, Middle Middle Middle Harbour Harbour Harbour and and and the the the city city city Seaforth 16a Grandview Grove 週三 12.00pm 12.40pm Auction 10on-site at–on-site 9.00am on-site 10Saturday December at 9.00am Auction Auction Auction Saturday Saturday 1010Saturday December 10 December December atDecember at9.00am at 9.00am 9.00am on-site on-site •reveal Bi-folds reveal covered alfresco dining andlevel substantial levelAuction lawn Saturday al covered alfresco dining and dining substantial level lawn • i-folds Bi-folds Bi-folds reveal reveal covered covered covered alfresco alfresco alfresco dining dining and and and substantial substantial substantial level level lawn lawn lawn
* 短程步行可至 Seaforth 店鋪，CBD，門前有巴士站
•granite Gourmet granite kitchen, luxury master, solid double brick build anite kitchen, luxury master, solid double brick build Gourmet •Gourmet Gourmet granite granite kitchen, kitchen, kitchen, luxury luxury luxury master, master, master, solid solid solid double double double brick brick brick build build build Private, exquisitely finished family home in blue ribbon address *•街道高地勢，可觀海港美景 • Numerous living areas, incredibly quiet & secure 631sqm (approx) block *•多個生活區，煤氣煮食廚房 Views to North Sydney, Chatswood, Middle Harbour and the city • Bi-folds reveal covered alfresco dining and substantial level lawn * 陽光充足的入地泳池，spa, 網球場 belleproperty.com/15P2788 eproperty.com/15P2788 belleproperty.com/15P2788 belleproperty.com/15P2788 belleproperty.com/15P2788 • Gourmet granite kitchen, luxury master, solid double brick build
belleproperty.com/15P2788
Contact 9948 0292 Contact 9948 0292 9948 Contact Contact Contact 9948 9948 0292 0292 週三 –0292 7.15pm View6.30pm Saturday 12.00pm - 12.30pm Matt Brady 0411 606 662 Matt BradyMatt 0411 606 662 Matt Matt Brady Brady Brady 0411 606 662 0411 606 662 0411 606 662 Wednesday 12.00pm - 12.30pm 現場拍賣： Tania Paris 0412 327 233 Tania ParisTania 0412 327 233 Tania Tania Paris Paris Paris 0412 327 233 0412 327 233 0412 327 233 7.00pm - 7.30pm Auction 9.00am on-site 2017 Saturday 年 3 月 10 18December 日 週六at3.30pm
Contact 9948 0292 詳電：9948 0292 Matt Brady 0411 606 662 Justine HallowsTania 0419Paris 6160412 327 233 596
4 B 3.5 C 2 F
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
Sydney Olympic Park / Homebush
15A
Parramatta CBD
D D
Outline
Penn ant H i
Frid
•
DA Approved for 73 residential apartments Ve 5 retail premises Mi 2 2 • Site area 1,510m * / GFA 6,652m * Sa • Corner position in prominent retail strip ray Outline Indicative Only Ra • 3 street frontages • 200m* to Thornleigh Station • Close to shops and schools • Instructions to sell, Liquidators appointed P
St
市政批准 ls Rd il H t n a n n e P 商住多用途開發用地
Au Thornleigh 258-264 Pennant Hills e vu
Outline Indicative Only
拍賣
拍賣： 2017 年 3 月 10 日 週六 10.30am Venue Level 17, 135 King Street, Sydney
lle Be
Thornleigh 258-264 Pennant Hills RoadAuction
e
vu
* 市政批准，73 套住宅雅柏文，5 零售店鋪 * 土地面積 1,510 平方米 * / 獲批建築面積 6,652 平方米 * * 轉角位置，零售黃金區 * 3 街前庭 * 200 米 * 可至 Thornleigh 火車站 * Outline 近店鋪及學校 Indicative Only * 批准出售，PKF 公司為清算人
• • Outline • • • •
DA Approved Mixed-Us d R ls il H Pennant Development Site lle Be
lls R
d
Thornleigh RWC995_SMH_Quarter_92x260_C2.indd 1 Train Station Bellevue St
•
lle
Outline Indicative Only
Locations and Outline Indicative Only
ty
s Rd
Subject Property
Th
Be
Woolworths
nt Hi ll
Parramatta Aldi CBD Supermarket
St
Penn a
mpic Park / bush
ThornleighBellevue Train Station
St
FridayMichael 10 March 2017 10.30am Ajaka 0408 488 655 VenueSamuel Level Hadgelias 17, 135 King Street, 0403 254 675 Sydney Michael Ajaka 0408 488 655 Samuel Hadgelias 0403 254 675 raywhitecommercial.com Property ID 1607055 * 約1607055 raywhitecommercial.com Property ID Ray White Commercial NSW Ray White Commercial NSW
14A
de
Street
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
North Ryde Brighton-Le-Sands 25 Marilyn Street 46 Moate Avenue
St Ives
家庭美宅
38 Gould Avenue 開放參觀 :
45
4
23
2
2
2 1
週三 11:00 AM月 – 29 11:30 AM 10:30am & 6:304 PM –27:00 PM 2 現場拍賣:10 日週六 週六 11:00 AM – 11:30 AM 25 Marilyn Street 參觀: 10:00-10:30am 現場拍賣:10 月週六 29 日週六 10:30am 靚麗家居，現代設計，易打理，豪華設施。2 獨立家居， 宅，溫馨舒適。 0 平方米轉角地盤，迷人佳位，優質家庭美 週三 6:00-6:30pm 家庭美宅 契約，3 睡房，2 浴室，新近 2 睡房姻親房。 George Faris 參觀: 週六 10:00-10:30am ·1光猛面北朝向，開放佈局 現場拍賣:10 月 29 日週六 10:30am 。 全新翻新 靜街佳位，500 平方米轉角地盤，迷人佳位，優質家庭美 Andrew Ayyasamy 0411 782 119 0411 38610:00-10:30am 046 ·*正規休閒娛樂區 參觀: 週六 週三 6:00-6:30pm 宅，溫馨舒適。 高品質裝修，靚麗呈現 向，開放佈局 andrew.a@raywhite.com george.f@raywhite.com ·*摩登廚房，大理石檯面，不鏽鋼煤氣煮食廚具 週三 6:00-6:30pm · 光猛面北朝向，開放佈局 * 開放式起居室及飯廳可通向戶外 Andrew Ayyasamy 0411 782 119 ·4 大睡房，光猛開陽，入墻櫃 樂區 Peter Delimitrou 0416 Andrew Ayyasamy 0411 782134 119441 · 正規休閒娛樂區 * 美食廚房，凱撒石檯面，煤氣煮食 Peter Delimitrou ·主人套房帶衣帽間 andrew.a@raywhite.com andrew.a@raywhite.com peter.d@raywhite.com 大理石檯面，不鏽鋼煤氣煮食廚具 ·摩登廚房，大理石檯面，不鏽鋼煤氣煮食廚具 * 自然光充足，Botany Bay 吹來的海風徐徐 0416 134 441 ·獨立底部套房及讀書區 ·4 大睡房，光猛開陽，入墻櫃 Peter Delimitrou 0416 134 441 * 雙睡房，入牆櫃，主人房有套間 猛開陽，入墻櫃 Ray White Kensington/Mascot Peter Delimitrou 0416 134 441 peter.d@raywhite.com ·主人套房帶衣帽間 ·*光猛後部花園帶平坦草坪機燒烤平台 peter.d@raywhite.com 拋光實木地板，高天花板，中央空調 衣帽間 ·木地板，雙車庫，內部通達 9663 0001 ·獨立底部套房及讀書區 peter.d@raywhite.com Ray White Kensington/Mascot * 陽光充足的中央花園，草坪，燒烤平臺 ·光猛後部花園帶平坦草坪機燒烤平台 房及讀書區 ·*近學校，商店及公共交通 www.raywhitekensington.com.au 書房，整潔浴室，街邊泊車位，報警器
North Ryde 現代娛樂家居 靜街佳位，500 平方米轉角地盤，迷人佳位，優質家庭美
·木地板，雙車庫，內部通達
園帶平坦草坪機燒烤平台 * 短程步行可至海灘，店鋪，幾分鐘可至 CBD ·近學校，商店及公共交通 車庫，內部通達 店及公共交通
9663 0001 Ray White Kensington/Mascot www.raywhitekensington.com.au 9663 0001
www.raywhitekensington.com.au
N489-1131T
N489-1131T
N489-1131T
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
chatswood 58 Anderson Street
Chatswood 绝无仅有的机会，奢华豪宅位于黄金地理位置
该豪宅位于优越的地理位置，占地面积达到565平方米，极具投资潜力，坚硬结实的两层楼住宅为 幸运的买家提供一个优越的家庭生活环境。此宅邸坐落在便捷和独特的街道上，高耸的地理位置可 饱览周围地区景观，可创造性极高，或者重建，未来增长价值极高。 • 位于非常私密的角落地点，附近没有邻居的打扰 • 楼上拥有卧室和第二生活区，可饱览美景 • 宽敞的内部空间，吊顶天花板 • 极其罕有的豪宅，50年来首次在市场上出售 • 多功能室内布局，为您提供多项平面摆设选择 • 步行即可到达Chatswood购物商场和附近交 • 宽敞的后花园，设有烧烤区和游泳池 通设施
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
6
3
1
1
指导价格 $320万- $350万 欢迎预约参观 Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au George Khawam 0499 100 100 george@blackdiamondz.com.au
13A
12A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
天 空 之 城
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
设计效果图
设计效果图
lilyfield
设计效果图
107 & 109 Lilyfield Road 联排别墅
Lilyfield 天空之城可饱览城市景观的精品联排别墅隆重出售! 5个豪华精品联排别墅位于悉尼内西部房地产热门区域之一。 此三层现代化住宅居高临下，黄金地理位置，能让您把城市 天际线美景一览无余，同时生活极其便利。精心设计的布局， 能让您最大限度利用空间和自然光线的捕捉，每栋别墅都提 供高品质装饰，宽敞的室内生活空间，私人庭院和阳台能把 城市壮观全景映入眼帘。
前。Leichhardt 和 Rozelle以及达令港都就在咫尺，距离 悉尼市中心仅仅5公里路程。
高质量建筑品质亮点包括： 由坚固混凝土和双砖打造而成，商业级超大型窗户，高级品牌 Miele电器，中央空调，整栋宅邸都装有LED灯。
• Townhouse 4: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
该时尚住宅位于黄金地段，宁静且私密度高，周围交通 便利，步行去轻轨仅仅需要2分钟，公共汽车站就在家门
现在出售以下联排别墅: • Townhouse 2: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
• Townhouse 5: 2房+1学习室（可作第三个房间），2.5卫浴，1车库+1存储室 （可放置额外车辆）
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
欢迎询价 欢迎预约咨询 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
castle hill 27 Lygon Place
Castle Hill 尊贵的超大时尚家庭住宅，高质量竣工完成
5
4
拍卖 欢迎询价
豪华的规模和无可挑剔的竣工，该豪宅为您提供一个宏伟的家庭式梦幻宅邸，流动性的设计，空间感十足，室内 采光极好。此真正独特的物业由设计师精心设计而成，高标准的建造工艺，完美打造了宽敞娱乐空间，舒适家 庭生活环境。该物业位于高达737米的高地上，能把该区美景尽收眼底。黄金地理位置，位于顶尖学校内，靠近 Castle Hill塔，步行即可到达火车站。
欢迎预约参观
• 宏伟的大堂入口让人印象深刻 • 两层楼极为宽敞的平面设计，高品质装修 • 流行性的布局，采光极好，休闲生活空间 • 室外娱乐庭院
Cae Thomas 0457 474 229 cae@blackdiamondz.com.au
• 安全性极好的私人后花园，水平齐整的草坪 • 楼上拥有超大卧室加独立娱乐区域 • 豪华主人套房设有步入式衣柜和Spa套间 • 超大阁楼存储室加三车库，允许内部进入
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
Noemi Guttmann 0413 771 334 noemi@blackdiamondz.com.au
3
11A
10A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
rose bay
5
1 Churchill Road
Rose Bay 海景豪宅，独一无二的地理位置， 可包饱览悉尼标志性海港美景和城市景观
该宅邸位于Rose Bay最独特的飞地之一，居高临下的有利位置，能让您饱览悉尼最著名海港的壮观全景。室内是极具 流动型的三层楼布局，开放式的生活空间和私人娱乐区域，面对着海港大桥，悉尼歌剧院和悉尼城市天际线的背景一览 无余。这个让人印象深刻的豪宅拥有最优质的条件，建筑师精心设计一个当代时尚的多层住宅，把该豪宅所在的黄金位 置发挥得淋漓尽致。 • • • •
宽敞的开放式起居室适合正式宴会和休闲活动 宽大的娱乐楼台，可饱览令人叹为观止的海港美景 上层楼拥有主人套房，配有私人阳台和Spa套房 楼下有宽敞的自主生活区，拥有自己私人入口
• • • •
游泳池，池畔庭院和园景花园 锁定车库，存储室/地窖和额外的停车位 空调，Jet Master壁炉和高智能安保系统 黄金地理位置，数分钟可到达附近顶尖学校和海港海滩
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
4 1
2 1
拍卖 2017年3月18日 开放参观时间 每星期四和六12pm-12.45pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
pymble
50 Pymble Avenue
Pymble 宁静奢华超大豪宅，占地面积约1160平方米
这是一个豪华的双层住宅，超大的室内空间设计比例，占地面积极大，给人一种宏伟的家庭式豪宅非凡体验，综 合舒适度和富有魅力的精湛设计感，优越地理位置，令人神往。该豪宅拥有广阔的生活空间，娱乐区域，高科技 配件和超高档装饰品布局，为您提供一个充满阳光朝气蓬勃而又私密性极高的完美宅邸。黄金地理位置，精湛 独特的生活方式，为您提供一个六星级的家。 • 正门配有自动对讲机 • 室内流动性的家庭布局加上家庭私人影院和少年娱 乐区域 • 高级品牌Miele煤气炉，黑色花岗岩石台面以及昆士 兰枫木设计的厨房
• 正式房间配有蓝色方格镶木地板 • 法式风格大门连接露台和修剪整齐的水平花园 • 私人订制的学习室，行政主人套房，恒温游泳池 • A/C管道系统，壁炉，环绕立体声音响系统 • 另外还有私人公寓/客人住宿公寓，配有私人入口
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
5
3.5 1
拍卖 2017年3月4日 开放参观时间 星期三和星期六早上10:30-11:00 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Sonia Lim 0423 326 359
4 1
9A
8A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
st ives 11 Richmond Avenue St Ives 年轻家庭的梦幻家园
拍 卖
便捷地理位置，完美家庭居所，可随时入住，随时享受与家人休闲生活，此宅邸占地面积约1,094平方米，具 有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宽敞的主人套房，配有步入式衣柜和私人套间 钟即可到达Bridgidine College • 后院朝北方向 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和IGA， 十分便利 • 易于打理的私人后花院 • 附近有公交车站，可直达Masada College/ • 大型地下室，可用于大量存储室，也可以作为酒窖 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon火车站和 Macquarie 大学
4
2
3
拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午11-11:30 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 Greg Howard 0409 621 018
可分开购买
st ives 15 Richmond Avenue St Ives家庭住宅可用于翻新，重建或者完全重新建造
该宅邸装修精致，随时可入住，为您提供家庭般的休闲生活方式。此宅邸占地面积约1,094平方米，黄金地 理位置具有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宅邸后院朝向北面 钟即可到达Bridgidine College • 可饱览完美山谷景色，无限融入大自然之中 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和 IGA， 十分便利 • 主人套房配有私人浴室，室内拥有多个生活区 • 附近有公交车站，可直达 Masada College/ • 底层两间多功能房间 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon 火车站
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
3
3
3
拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午10:30-11 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
21
88
m2
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
可共同购买
st ives
11 & 15 Richmond Avenue
St Ives 超大豪宅隆重推出！可随时入住，翻新或者进行开发
极其罕见机会，黄金地理位置，这两个相邻的超大宅邸该宅邸拥有超大生活空间，给您带来完美休闲生活方式 和无限未来潜在价值。这两个相邻的住宅条件极好，适合家庭居住的超大物业，同时隐私度极高，位于枝繁茂盛 的街道上。该两栋豪宅占地面积分别都是1,094平方米，这是一个珍贵的房产，您可以重新装修或者更好地发展 其住宅，如此黄金地段极其难得。 • 两套住宅可以单独出售也可以同时出售 • 两套住宅装修良好，可随时入住 • 两套住宅合并占地面积为2,188平方米 的土地所有权 • 内部空间十分宽广，设有大量正式区域和休闲区域 • 后院位置和户外娱乐区域朝北方向 • 位于顶尖名校区内，10分钟即可到达Sydney
Grammar, 15分钟步行即可到达Bridgidine College • 交通便利，附近的公共汽车站直达当地小学和北岸 私立学校 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， 面包店，餐馆，报社和 IGA，十分便利 • 该宅邸可用于翻新，重建或者完全重新建造 (STCA)
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
7
5
拍卖 欢迎询价 周三／周六上午10:30-11 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au
6
7A
6A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
欢 迎 询 价
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
dural
7
36 Sagars Road
6 1
该宅邸占地2.2公顷，一望无际连绵起伏的草坪，迷人的花园，让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是一个非同 寻常的生活方式，它为您提供了田园诗般的悠闲生活，该宅邸坐落在该地区最好的街道上，宁静，隐秘性极高， 位于较高的地理位置上，居高临下，可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽头就是The Hills Grammar， 7分钟即可到达Castle Towers，距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。
欢迎询价
• 自动控制安全大门 • 4.8米高吊顶天花板, 正式休息室, 正式用餐区, 台球室 • 拥有8个座位的私人豪华家庭影院, 美食厨房/早餐吧台 • 咸水游泳池, 标准尺寸的网球场
Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124
• 多个露台娱乐区, 室外厨房 • 名设计师设计的主人套房, 加热地板系统 • 完全独立的平房外加客人套间 • 图书馆, 10车库, 巨大的酒窖, A/C系统 • 集成声音系统, 太阳能电池板, 充足空间可饲养马匹
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间 每星期六下午2-3时
Dino Lee 0413 282 828
10 1
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
水 边 豪 宅
距 离 H ur ts vi lle 仅 8公 里
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
kangaroo point
4
29 Kangaroo Point Road
Kangaroo Point 极具隐私的海滨超级豪宅
该海滨超级豪宅占地面积达到1036平方米，黄金地理位置，可饱览George河壮美景色。此精致豪宅给您提供 一个度假般的家庭式生活环境，同时幸福感十足，隐私度极高。内部流动型设计，完美的设计比例，给您营造出 一个舒适而温馨的家，加上室外临门水幅，绝对是完美娱乐天堂。 • 该住宅是该区少有的海滨超级豪宅，极其难求 • 拥有三个车位，可从前面直接进入车库 • 私人码头和浮桥，配有自动滑道 • 室内宽敞的开放式设计，落地大玻璃让您无限饱览室 外美景
• 设计师精心设计，全屋最大限度让您饱览日落水景，夕 阳西下的醉人美景 • 宽敞的露台阳台，温泉泳池，池畔露台 • 豪华的主人套房配有名牌卫浴和私人阳台 • 管道式空调，园景花园和三个车库
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
欢迎询价
3 1
开放参观时间 每星期六9.45-10.30am Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
3 1
5A
4A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
黛晶高级物业欢迎您扫描二维码 获取更多有关非上市私密豪宅信息 详情请扫描
黛晶高级物业官方微信平台
DOVER HEIGHTS - 海港大桥景观
MOSMAN - 完美海景
MOSMAN - 水边庭院
NORTHWOOD - 北区全新豪宅
POINT PIPER - 东区精美居所
WARRAWEE - 北区开发用地
8280 8280 | blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
3A
澳洲万宝国际
GORDON 73 Rosedale Road
OverseasPlace.com
賣
拍
周
下
名學區嶄新美宅，舒適迷人，空間寬闊 ● 美麗方正的1，012平米大地塊, 舒適私密4睡房，4個整潔衛浴
● ● ● ●
4
4 +書房
4（戶內+戶外）
参观：每周三与周六， 敬请致电预约 現場拍賣 2017年2月25日週六4:00pm
近全新，名校Killara High高中、Gordon East Public School學區，著名公私立名校網 Gordon搶手藍籌地段，名學區置業 精心設計三層空間，經全新優質裝修，注重細節打造，寬闊舒適 短距離至St Ives Village購物村、餐館和娛樂，10分鐘至麥格理購物中心，交通便捷
0408 098 282 OverseasPlace.com
458-472 GEORGE
悉尼市中心开发地块 QVB对面 GEORGE STREET主街位置
STREET, SYDNEY
EOI 招标方式出售: 请于3月23日周四下午4时前提交购买意向书 • 位于悉尼CBD乔治街黄金地段，两栋永久产权 • 商业零售物业出售 • 土地面积 833 平方米*，36米*乔治街临街面， • 行人络绎不绝 • 1.31年*加权平均租赁期限（WALE）， • 预计租满年租金收入约 239 万 • 非历史文物遗产物业，有潜能建成地标性商业 • 中心大楼，并提供高端零售业务（需获市议会审批） • 直对未来轻轨站，将极大地受惠于全新的轻轨和 • 步行街项目 • 30年来首次上市出售
Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
分界线仅供参考
John Bowie Wilson +61 423 000 882 John.BowieWilson@au.knightfrank.com *大约
2A
Book 3, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017
KnightFrank.com.au
100年首次出售
街面
沿 14米德信街
唐人街蓝筹物业 代代相传 出售方式：公开拍卖
分界线仅供参考
82-84 Dixon Street, Haymarket • 三层独栋物业共980平方米* • 土地面积342平方米*，14米*德信街黄金街面 • 物业周边基础建设达34亿澳元，包括国际会展中心， 轻轨，2,500户全新公寓等等
拍卖日期： 2017年3月15日周三上午10时30分 拍卖地址： L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊
• 适合投资或自用 • 极罕见唐人街物业出售，请咨询
*约为
Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298
Andy Hu 胡思安 +61 410 868 066
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
Andy.Hu@au.knightfrank.com
Friday Feb 24, 2017
550
WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU
3
INVESTMENT PROPERTIES