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澳洲房價繼續上升, 拍賣市場熱情不減 據房市場統計公司CoreLogic的報告顯示， 澳洲 房子的價格已經連續四周上漲，但隨著耶誕節的 到臨，拍賣物業數量可能會出現上漲，市場價格 上升存在一定壓力。不過從目前的情況看來，市 場仍舊處於欣欣向榮，並沒有明顯的頹勢。 全國五大城市上周房價平均增加0.3%， 如果算 全年，增加8.5%，而全國五大城市同期房子拍 賣平均清出率還是很強勁，高達77.5%。 上周的房子拍賣平均清出率是73.6%， 而去年 同期是62.3%。但聖誕前的拍賣數量激增，還有 待觀察。CoreLogic說，從現在起到聖誕前，上 市房子的數目將逐步增加，這將會是澳洲房市場 的一個大測試。與此同時悉尼也再次證明自己是 澳洲房市場的老大。
上周悉尼房價增加0.5%，年增長率為 12.1%。另外，據統計，上周悉尼房子拍 賣清出率非常高，達到了84.2%。 CoreLogic說，他們也注意到，和去年同 期相比，推出市場拍賣的悉尼房子數量下 降了10.1%。拉全國後腿的是珀斯， 上 周他們的房子價格下跌0.1%，全年來說 下跌4.9%。 CoreLogic發現，和去年同期相比，珀斯上市出 售的房子數量卻增加了18.6%。表明該市場價格 下跌一方面是由於能源型城市的轉型陣痛，另一 方面，珀斯市場物業數量的相對過剩的問題也逐 漸凸現出來，市場開始產生負面回饋。不過這並 不影響其他市場的優異表現。
A點評 澳洲拍賣市場的繁榮意味著剛需以及改善性住 房的需求依舊旺盛，低利率，以及澳洲市場一 貫被認為是資本市場的避風港等這些因素持續 發酵，後市繁榮依舊看好。
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投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年 2 月 16 日澳大利亞人口突破 2400 萬大關，比官方預 測提早了 17 年。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的聯繫紐帶不斷加強。
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。
外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 本身也是最大的風險。
房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。
抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。
對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
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投資工具
看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 2010 年澳洲人口 2200 萬 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬
澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 得力沒有資金風險。
如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
抵押工具
到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。
澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 法律規定，房屋可以進行二次貸款。
海外留學教育基金
即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。
再融資工具
養老基金
澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。
澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 的正向收益，實現以房養老。
人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。
澳洲國家住房供應理事會預測： 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 宅總量 168 萬套增多 46%。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 建 157 萬套住宅。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 場每年需要大約新增 5430 套住宅。
房子到底算是什麼呢？ 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方，
空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 為貨幣的的流轉性。
外匯投資工具 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 內貶值，對外有升有貶。
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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傳承工具 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 低價套現，出租還得再花錢裝修。
而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 現以房養老。
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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35年来首次出售 Cabramatta 火车站 Cabramatta Plaza Cabramatta 商业主街
John Street
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500米至火车站
102 John Street, Cabramatta Council Car Park
街面
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15米
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悉尼西区唐人街 优质零售物业出售
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102 John Street, Cabramatta
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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100年首次出售
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沿街 14米德信街
唐人街蓝筹物业 代代相传 出售方式：公开拍卖
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82-84 Dixon Street, Haymarket • 三层独栋物业共980平方米* • 土地面积342平方米*，14米*德信街黄金街面 • 物业周边基础建设达34亿澳元，包括国际会展中心， 轻轨，2,500户全新公寓等等
拍卖日期： 2017年3月15日周三上午10时30分 拍卖地址： L22, 123 Pitt Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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悉尼市中心开发地块 QVB对面 GEORGE STREET主街位置
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St Ives
B59/132-138 Killeaton Street
$820,000 - $840,000 St Ives Alcove 安 靜 2 房 2 衛帶 Study Nook，1 車位。 近 St Ives 商 場， 附 近 中 小 學 資 源 豐 富， 交 通 購 物 便 利。客廳房間朝北戶型，室 內面積 80 ㎡，帶 32 ㎡小院。
Waterloo Diversity 1 房 1 衛帶 Study Area。近 City， East Village 商 場， 附 近 有 泰 勒 學 院，Green Square 火車站，交通購物便利。南 北 通 透 戶 型， 室 內 面 積 64 ㎡，帶入戶小院。
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Sydney Olympic Park 高 層 2 房 2 衛 1 車 位。 客 廳 和房間享有開闊景色，戶型 方 正。 近 火 車 站， 周 邊 有 Business Park， 多 個 體 育 運動場地和大型公園。
Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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進入好市圍熱門零售區域的罕見機會 現 位 於 Hurstville 好 市 圍 Lot 2 /
米，還附有兩個停車位，目前該物
127-141 Forest Road 旺 街 零 售 物
業每年淨收入為約 133,900 澳元。
業 即 將 於 2017 年 4 月 13 日 早 上
間住宅。”
車士活（Chatswood）地區的比例 佔 有 32.1%， 寶 活（Burwood）
他 更 加 表 示，“ 好 市 圍 目 前 的 發 展
為 41%， 伊 士 活（Eastwood） 為
隨著好市圍眾多的混合用途發展
控制計畫並不能很好地服務該區的
36.5%， 而 禧 市（Haymarket） 為
項 目， 如 Toga 的 Highpiont、
成長和發展。當地政府和私人機構
36%。越來越多的開發商在這些區
好市圍現已成為悉尼南區的中央商
Fridcorp 的 East Quarter 和
都承認圍繞 Forest Road 的商業中
開發住宅物業專案，而零售物業則
業區，它是一個大型多文化社區，
Beyond，遠遠不能滿足公眾對公共
心正面臨越來越大的壓力，並急需
是非常稀有，因此這是一個難得的
隨處可見大量的商業大樓和住宅。
便利設施的需求。因而，更多的物
建造更多的零售和住宅物業。”南區
機會。”
好市圍是新州經濟發展的一個關鍵
業需要建造起來，才能減輕供不應
規劃草案（The draft South District
部分，它在悉尼發展規劃（A Plan
求的壓力。
Plan）也強調要做出改變，要在滿
該物業將通過公開拍賣出售，拍賣
足市場，提供基礎設施和經濟發展
日期為 2017 年 4 月 13 日（星期四）
中取得平衡。
早 上 10：30（ 澳 洲 東 部 時 間 ） 舉
10：30 公開拍賣出售，機會難得。
for Growing Sydney） 中 已 經 被 認 為是悉尼城市重建走廊中的一個戰
高力國際集團的代理易大業
略商務中心。
（Patrick Yi） 先 生 表 示，“ 超 過
行。欲瞭解更多詳情，請聯繫高力
2000 套公寓即將於 2020 年完成，
此外，高力國際集團的代理李國章
國際代理 Patrick Yi 0425 314 892
該 物 業 位 於 大 量 人 流 的 Forest
但 仍 低 於 人 口 增 長 所 需。 預 計 從
（Jordan Lee） 先 生 也 提 及 到，
或 Jordan Lee 0435 967 245 或 新
Road 顯眼角落位置。該物業面積
2016 到 2036 這 20 年 期 間， 人
“ 根 據 2011 年 人 口 普 查 的 資 料 表
世 界 地 產 Bernard Suen 0403 042
為 99 平方米，兩面臨街，店面寬
口將會增長 25.88%（每年增長約
示， 好市圍是新州母語非英語的移
339。
度超過 25 米，高度為 4.5 米至 5.5
1069 人），但目前每年只建造 121
民者人數最多的社區（52.5%），
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
7 Quest Avenue, Carramar 市政批准可建 12 套物業 12 套獨立物業有平臺， 公共設施及泊車位。 步行（約 385 米）可至 Carramar 火車 站，設施，Fairfield 娛樂中心。 15 米寬前庭 - 複式。 精湛設計，寬敞空間，多個公共活動區。 易至購物中心，運動場，公園及操場。 物超所值，價格合理，未來可有高現金
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回報。
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Lot 15, 15 Springfield Avenue, Potts Point POTTS POINT 零售店鋪，有酒牌 位於著名的 "Quest Apartments / Hotel" 地面層，現為餐館 / 酒吧，有 PSA 酒牌。 位於著名的餐飲、娛樂區，包括 Harris Farm 超市。 裝修完備，有酒吧，廚房，排氣裝置，獨立儲物室 營業時間：8am - 12 午夜 , 7 天 可出租，即可經營
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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現場拍賣 2017 年 3 月 18 日 週六 12.45pm
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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外型氣派的東區美景豪宅
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水邊一線頂層複式摩登閣樓
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Barangaroo
頂層複式水邊花園閣樓
• 位於情人港中心位置，新地標 • 面對永無遮擋的情人港海灣，欣賞日夜變換的城市美景和動感 十足的悉尼海灣 • 該海邊住宅社區代表未來澳洲 10-20 年的城市設計發展的新趨 勢和新風格！ • 2 層複式設計，室內面積約 168 平方米，另加頂層 80 平方米的 前後海景大露臺 ...
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Chatswood
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！ 報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、 負扣稅全攻略！ Au_Firstmedia 澳大利亞第一傳媒是澳洲最大的中文媒體， 成立於 1995 年。旗下共有 6 份週報：《雪梨地產報》《墨 爾本地產報》《布里斯班地產報》、《吃喝玩樂》等，兩 個網站：澳洲中文網、澳洲地產網。每年主辦悉尼、墨爾本、 布里斯班房產博覽會。 澳大利亞稅制簡介 澳大利亞是一個聯邦制國家，經過長期的演變與發展，一 個完善科學的稅制已在澳大利亞確立起來。澳洲的稅制在 諸多方面已形成了自己的特色，不僅有合理的稅制模式， 而且還存在獨具特色的稅收管理制度以及嚴密有效的稅收 審計機制，從而強有力地保障了稅制的順利實施。 澳大利亞是個高福利、卻也是高稅負的國家。個人所得稅 負擔明顯高於中國，與此同時，納稅人還須按照個人所得 稅應納稅所得額的 1.5% 繳納福利保險稅。
7、e-tax 遞交方式 網上報稅最簡單的遞交方式之一就是利用線上 e-tax（電子 報稅軟體）。E-tax 是澳大利亞稅務局網站上免費使用的電 子報稅系統，7 天 24 小時都能使用。 只要上 ATO 官網搜索 E-tax，就可以下載 E-tax。用 E-tax 最大好處是可以立即看到可退回多少稅或需要補交多少， 但前提是必須要有基本的稅務知識，以免因不清楚可以 Claim 多少而取不回自己應得的數目，或 Claim 太多而被 ATO 審查。 用 E-tax 自己報稅，手上要準備的資料包括： 雇主提供的 PAYG Payment Summary（全年工資總結）、 稅號 銀行帳號（如果選擇 directdebit 的方式） Medicare card number（如有） 全年銀行利息 投資（如有）股票的股息 投資房（如有）的租金收入和開銷
澳洲納稅、退稅實用常識 1. 稅號的申請 到了澳大利亞，不管是工作還是留學，你都應該應該儘快 申請個人的稅號（Tax File Number）。要提醒大家的是， 個人的稅號是保密的資料，不要隨意透露給別人！只有銀 行等機構才能要求你提供稅號。 2. “ 財政年度 Financial Year” 是什麼鬼 剛來澳洲的華人可能都懵逼過：為嘛每年的 7 月 1 日到來 年 6 月 30 叫做 Financial Year。一個 Year 不是從 1 月 1 日到 12 月 31 日嗎！ 原來，在澳洲每年的 7 月 1 日至來年的 6 月 30 日，也就 是個人年收入的計算週期。所以，你在澳洲有多少收入， 應該叫多少稅，不是按自然年來算，而是按這裡所說的財 年時間段來計算的。 3. 每年的報稅時間 每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日就是法定的報稅期，如果你 委託會計師報稅的話，可以延長到次年的 3 月 31 日。您 必須在此期間向 ATO 申報上一財年的個人收入稅。 4. 主要稅種 澳大利亞是一個實行分稅制的國家，其稅收收入分為中央 稅收收入和地方稅收收入。其中， 聯邦稅收包括：個人所得稅、公司所得稅、銷售稅、福利 保險稅、關稅、消費稅等稅種，以及聯邦國有企業上交的 利潤等 州政府稅收包括：工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、 債務稅等稅種 澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳 大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又 是重中之重。個人所得稅占整個聯邦稅收收入約 60%。其 它比如中國的主體稅種是間接稅。 5. 遞交報稅表個人要求 澳稅法規定，凡是澳大利亞稅務居民，不論其收入所得 源自澳大利亞境內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局 （ATO）申報所得稅。 一般來說，只要個人住所在澳大利亞境內或在澳大利亞居 留滿 183 天以上者，便有可能認定為澳大利亞稅務居民並 負有納稅的義務。 不具備永久居留權或公民身份的個人，不代表可以因此豁 免納稅義務，因為澳大利亞稅務局在評估個人是否為稅務 居民時，除了考慮住所及居住天數的因素，還會考慮其它 因素，比如說個人主要事業所在地，是否有意在澳大利亞 長久居住等等方面，留學生也是稅務居民。 提醒：許多留學生朋友在申請稅號時有一個選項，問你是 否 "Resident on Tax Purpose", 不要誤以為是問你是否澳 洲居民或 PR，而是問你是否澳洲稅務居民，如果滿足此 項條件，應該選是。 6. 報稅材料的準備 報稅的檔資料有多種，主要包括： 稅單 group certificate 或去年稅務記錄 tax return orassessment notice 工資單 其他所有收入記錄，如退休金、福利金、賣出股票、收進 租金 所有和工作、生意、理財投資有關的支出憑證（收據、發 票、機票、帳單、私人醫保編號、配偶和孩子的收支文件、 有效便條等） 公司或小生意的帳本明細冊 如果你有一些支出沒有憑證，比如說火車票，只要有合理 的計算方法，稅務局也是認可的。所有報稅資料都要保存 5 年，因為稅務局每年都會抽查。在抽查時，一切憑證據 講話，但偶爾合情合理的 “ 忘記了 ” 也是可能被稅務官接 受的。如果查實了錯報漏報多報不報，罰款會很多，至少 是年收入的 13%。通常來說，與工作有關的支出，在 $300 以下的，一般不需要憑證，可以憑自己記錄獲得退稅。
如果是第一次報稅，沒有 Notice of assessment，ATO 會 要你提供一些只有你才知道的資料，如 PAYG summary 上 的全年稅前工資。如果有配偶（夫妻 / 同居），可能需要 填入對方資料。 最後是填入銀行帳號，ATO 會自動打錢到這個帳戶，要確 定 BSB 和 Account Number 都對。填完這些，就進入收入 和工作開銷的部分，這個就視個人情況而定來填寫。 目前的澳洲個人收入稅率 從上表不難發現，高收入人士幾乎近一半的錢要交給稅務 局，所以大家要好好研究，做好投資，理財，退稅。 Australia Tax 關於澳洲退稅 有許多途徑可以合理降低的稅額，常常聽說，澳大利亞真 正的富人和大企業多數交稅很少。所以這裡奉上一些退稅 的小貼士，讓大家合理地避稅。 合理合法避稅 1、捨得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車 有家庭，有多項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅， 應該找個好的會計師。他不但可以幫你做賬，還可以代表 你的利益來專業答覆稅務局的問詢。 2、保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以在退稅時 用上。因為它們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升 級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油，招待客戶，出 差費用等； 如果有投資房，購置傢俱，房屋損耗，上網，清潔，電話 費用等發票也可以提供。 3、如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以 為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得 $540 的稅 務優惠。當然，還有一些其他途徑，比如說把本來雙方平 均擁有的房產改為高收入方占比例高些，或高收入方支付 家務工資給低方（要有書面憑證）。 4、投資澳大利亞房產，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤 其是前幾年裡，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5、如果你有幾套房產，儘量在增值最大的物業居住。如需 出售，最好至少在一年後，這樣可以享受 50% 的增值折扣。 如果你之後想賣掉投資房，那儘量在你的年收入變少的情 況下，比如退休，辭職，長病 ( 不希望 ) 時，再出售你的 投資房，這樣可以少付增值稅。如果你有投資房又想拿養 老金，記得在你退休的 5 年前就把資產轉移掉，否則依然 會計入你退休時的資產。 6、註冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言， 普通打工者沒有多少項目可以退稅，但如果參與經營，就 有豐富的退稅空間了。比如打工之餘炒股，年交易 40 次以 上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數 合併在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。 7、在澳大利亞，還有一些其他的避稅方法。如果你是生意 的經營者，可以成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利分 攤給每個家庭成員； Australia Tax 關於澳洲負扣稅 澳洲是少數實行負扣稅（negative gearing）的國家之一， 而且澳洲的負扣稅政策和其他國家的有很大不同哦！但是 負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽說它是 “ 一個能快 速積累財富的強有力工具 ”，但是好像沒具體瞭解過 “ 負扣 稅 ”。為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就 來全面解析一下負扣稅！ Negative Gearing 負扣稅大揭秘！ 什麼是負扣稅 不要天真的以為 “ 負扣稅 ” 帶一個 “ 稅 ” 字就覺得它是一個
稅種，其實它是主要存在於房產投資中的計算方式啦 ~ 在一個財政年度中，如果維持投資物業的現金支出和非現 金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業務所 需要付的銀行貸款利息，水費，電費，市政費等，加上房 屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應稅收入， 我們稱之為負扣稅。 雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務掛鉤哦！這 是因為負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入， 例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain） 等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。 負扣稅政策允許業主申報所有與房產相關的扣稅，包括房 貸利息 —— 所以他們只需確保投資房產的成本大於租金收 入就行啦 ~ 負扣稅怎麼扣？ 在我們說 “ 負扣稅 ” 是如何 “ 扣 ” 之前，有兩個前提要再強 調一遍： 收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）； 投資收益低於貸款利率及其它相關支出。 那麼，我們來類比一下整個流程是什麼樣的： 假定，你向銀行借貸了 50 萬（個人已支付了 20% 的首 期），買了一套投資房。 借貸 $500,000 的年息是 5%，年息為 $25,000； 物業租金為每週 $500，全年收入 $26,000； 投資物業的折舊費 $15,000； 物業管理費 $4,000/ 年； 以上各項費用： 收入：租金 $26,000 支出：利息 $25,000+ 折舊費 $15,000+ 物業費 $4,000=$44,000 收入與開支相抵，虧 $18,000 再假設你年薪為 $60,000，由於投資虧損，在計算應繳個 人稅時將減去虧損部分的 $18,000。 因此，你需要納稅的額度便從 $60,000-$18,000 降至 $42,000。 根據澳洲的個人收入稅率（近期可能有更新），$37,001-$80,000 是 32.5%。 你的應繳納額從 $60,000 降至 $42,000，可以少繳 $5,850。 如果你所在的公司已經按照 $60,000 的收入向稅局繳納 了所有稅額，稅局將會根據你的 “ 損失 ” 情況，給你退稅 $5,850。 所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會 根據 “ 負扣稅 ” 政策給予 “ 補償 ”~ 從以上簡單演算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購 置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更 多更大的好處！要知道。根據統計，收入超過 $180,000 的投資者平均從中獲得的稅務回扣高達 $23,800 ！居然比 平均回扣值 $10,950 高出一倍還多！ 那澳洲到底有誰因此受益？ 據澳洲統計局的資料顯示，因此獲益的澳洲人可是不少 呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是 “ 普通的 工薪澳人 ”（average working Australians）。 據前兩財年統計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括： 教師與幼稚教育者：61,500 應急服務人員：12,315 護士及高齡看護者：41,980 清潔工：6,940 辦公室初級文員：83,280 酒店服務人員：21,555 理髮師：1,645 售貨員：46,450 運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525 工匠（木工、水工、電工等）：34,395 這些普通的工薪階層共有 325,585 人提出並享受了負扣稅 的收益，80% 他們的年收入少於 $80,000。他們中的 91% 只擁有 1 或 2 處投資物業。 但是有一個值得注意的是，1 萬 5264 名業主擁有至少 6 套 投資房，並申報了投資損失，還有 1 萬 4555 人擁有 5 套 投資房！因為這近 3 萬澳洲人擁有 5 套甚至更多的房產可 以享受負扣稅優惠，直接導致政府每年損失多達 50 億元的 稅收。 73% 的澳人有一套房，18% 的人有 2 套，5% 的人有 3 套， 2% 的人四套，1% 的人有 5 套！擁有 6 套以上房產的人還 有 1%...... 不對啊。。。看的小編心塞賽。。。 這樣算下來，100% 的澳人都有自己的房？ 額，要是用 360 開機提示的話來說就是：你有 0 套房，打 敗了 0% 的澳洲用戶。。。
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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雪梨上北岸寧靜街區，精選雅柏文，完美室內外生活空間 園畔佳位，奢華品質享受，時尚寧靜生活港灣 公園畔黃金位置，近精英中小學, Knox Barker等私校林立，為孩子的夢想插上翅膀！ 豪華雅柏文，位鄰Westfield購物中心，Ku-Ring-Gai公立醫院，步行至火車站。
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Coogee 284 Clovelly Road 罕有市政已批准用地，可建 28 套雅柏文 位於 Clovelly Road & Arden Street 轉角位置，市政已批准全新時尚的寄宿大樓，機會難得，是 建造商，開發商，精明投資者及機構買家的良機。近學校，公共交通，Coogee 及 Clovelly 海灘 , UNSW, 機場，TAFE，醫院，Bondi Junction Westfield。歡迎合作仲介 • 28 套 studios, 6 車位 , 5 電單車 及 5 自行車位 • 已批准建築總面積 641.4 平方米 • 每年回報高達 $824,000 • 2 街前庭 • 請發電郵至 Sam.capra@raywhite.com 獲得 IM 報告
拍賣： 3 月 21 日 週二下午 6 時 Double Bay Auction Centre Sam Capra 0419 500 055 sam.capra@raywhite.com raywhitebj.com.au | 8383 1122
Ray White Bondi Junction | Coogee
位於 Macquarie Park 的 nbh at Lachlan’s line 樓盤項目開始動工 位 於 悉 尼 的 Macquarie Park 區， 由 綠 地 澳 洲 (Greenland Australia) 開 發 的 位 於 Lachlan’s Line 內的 nbh 樓盤項目已經開 始正式動工。此項目擁有整個開發社區內 最大的兩個地塊，一直以來受到市場的高 度矚目和期待，隨著施工現場圍板的豎起 以及土方工程有條不紊的進行，一個大型 的建築綜合體正在逐步成形。 在主要的土方工程承包商完成土方工程和 周邊打樁以後，綠地澳洲指定的承建商將 負責小區地塊的基建，景觀美化以及其它 的相關開發內容，六幢居民住宅大樓也將 拔地而起。 綠地澳洲的總經理羅曉華解釋了正式動工 的重要性：“我們談論了數月之久的“樓上 居住樓下購物”的願景正在慢慢的變成現 實。” “在施工現場每天有將近 4000 立方米的 泥土被運走以便日後修建地下停車場。 每一輛運土卡車的駛離都意味著我們向 Lachlan’s Square 的建成又邁進了一步， 竣工後這裡將會有 879 套全新的高檔公 寓，零售小區以及娛樂中心，並將成為 Macquarie Park 地區最新和最好的街區。” 綠地澳洲與其主合同承包商有一份詳盡的 交通管制計劃和其它的配套現場控制系 統，以便把任何對本地居民，商業以及周 邊的交通影響降低到最低程度。 此計劃確保了運送土方的車輛只從 Wicks 大路進出，在這條新鋪設的環路上塵土的 散落將被盡可能的降低到最低程度。地塊 的出口處設有保護性的鋼板，在今年晚些 時候 Lachlan’s Line 小區對公眾開放的時 候，交通管理員也將會在現場以確保將行
人與繁忙的交通分離。 綠地澳洲拿下的是 Lachlan’s Line 地勢最 高的兩個地塊（地塊 104 和 105），總面 積達 1.53 公頃，並將在此開發綜合用途 的住宅樓盤。綠地將在 Ryde 市政廳許可 的範圍內進行項目開發並將主動地與項目 的相關主管部門就相關的許可條件進行磋 商和溝通。 Lachlan’s Line 是總佔地面積達 9 公頃的 大 型 地 塊， 位 於 Macquarie Park 火 車 站 和 North Ryde 火 車 站 之 間， 屬 於 North Ryde 火車站小區的一部分，其主開發商 是 新 州 都 市 發 展 (UrbanGrowth NSW)。 綠地澳洲目前正在開發其首批的兩個地 塊，距離 North Ryde 火車站 250 米，可 從 這 裡 直 達 Epping, Chatswood, North Sydney, 悉尼市中心以及 Parramatta 火車 站， 距 離 Macquarie Park 火 車 站 和 巴 士 中轉站僅 1.2 公里，步行只需 10 分鐘。 Nbh 小區建成後將包含一個大型超市， 健身俱樂部，醫療中心和托兒所，以及 一條美食街。第二個更為緊湊型的廣場 名為“Laura’s Place”，將配備咖啡店，帶 戶外進餐的餐廳等。從這裡可以看到小區 內 3000 平方米的中央公園，從 Lachlan’s Line 主規劃區大量的人群將能夠步行到這 裡。 Nbh 小區的位置得天獨厚，位於大型的就 業中心地帶，相當數量的著名跨國品牌已 入駐這裡，包括科技類巨頭微軟和索尼， 通訊類巨頭 Optus 和 Foxtel，製藥業巨頭 強生，以及 Cochlear 這類的醫學研究公 司。
如欲瞭解進一步詳情，請致電 0434 388 788 或者訪問網站 http://nbhsydney.com
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
開發良機，可觀海景 大潛力，開發商，建造商，投資者的良機，面
* 811 平方米，海濱黃金位置
積約 811 平方米，地處黃金位置 - Old South
* 可空置或帶租客出租
Head Road，位於 Clarendon Street 及 Captain
* 現為 R2 Residential Zoning 2a
Pipers Road 之間。地處黃金位置，開發良機，
* 潛力 R3 中密度住宅區 ( 需市政批准 )
登記購買意向截止日期 3 月 23 日（若未預先售出） 僅接受預約參觀
可作多用途開發，增加收入 ( 需市政批准 )。
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77 MANNING ROAD
宏偉古典家居，毗鄰公園 面對 Lough 公園操場及 Cooper 公園，複式家居，多個生活區，室內可通向美景花園，戶外娛樂區，泳池。可觀公園美景，占 地面積約 765 平方米，咸水泳池，3 車庫。陽光充足，東北向，寬敞佈局，寬敞門廳，正規飯廳，寬敞起居室及飯廳，書房， Ilve 廚具煤氣煮食廚房，現代浴室，大睡房（主人方有化妝間，套間及陽臺），洗衣房。中央空調，報警器，對講機。 * 實木地板
* 後院
* 高天花板，煤氣火爐
* 自動灌溉花園
* 寬敞入牆儲物室
* 巴士可至 Edgecliff & Bondi Junction
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0434 449 892
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開放參觀 : 週六 & 週三 11.15am – 12noon 拍賣：2017 年 3 月 15 日 週三 6.30pm Double Bay Auction Centre, 26 Cross Street Paul Kantor 0418 227 901 Phoebe Shepperd 0466 888 814 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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St Ives 23 Athena Ave
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參觀：週六 / 週三 1:00 – 1: 40pm 5
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完美家居 “CASA DA FLOWERS”
該 2 層殖民地時期風格家居位於 St Ives 東段優質街道上，尚數 40 多年來首次出售！深受喜愛，維 護良好。可直接入住開始生活。值得一看 • 寬敞正規客廳帶獨立餐廳 • 寬敞廚房，可覽後院美景 • 燃氣灶和供暖 • 私密陽台，娛樂完美之選 • 靈活住宿空間，可作 5 睡房 • 家庭廳靠近廚房用餐區 • 酒窖 / 工作間 • 主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 • 入地泳池，四周帶柵欄 • 雙車位遙控上鎖車庫帶內部入口 • 漫步即至巴士站，當地學校和公園，幾分鐘到 ACRON OVAL 運動場 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 4pm （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang( 張蘭 ) 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Killara 8 Highbridge Road
參觀：週六 / 三 12-12:40pm 4
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單層優質家居
該迷人家居位於寧靜綠蔭街道上，有 5 睡房 /4 睡房 + 書房，2 浴室，均位於超 750 平米地塊上。 • 超級便利寧靜位置
• 全磚堅固結構，有挑高天花板
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• 明亮現代廚房帶燃氣灶
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• 5 睡房 /4 睡房 + 書房
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• 100 米即至 Killara 公立小学
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Book 3, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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臨街兩個旺舖出租出售 , 共 371sqm, 在建火車站對面 , 可做餐館﹑超市﹑藥店﹑傢俬店等多種經營
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寶馬集團澳大利亞分公司邀請 Monika Tu 作為品牌代言 黛晶國際高級物業總裁及創始人 Monika Tu，近日成為寶馬 - 澳大利亞的全新代 言人。 作為多項獎項的得主，塗女士以“本土經驗、國際視野、完美呈現”的理念連結著 整個奢侈品市場。 黛晶國際在這一理念下，為全球客戶帶來高端奢華服務，實現澳大利亞夢想。 這一次合作的發起日期正是在 2017 年 2 月舉辦的黛晶國際中國新年盛典上。 晚會盛典上，一同出現的還有全新寶馬 I8 混合動力跑車，其金色的塗裝就是專 門迎合雞年的到來。 寶馬 - 澳大利亞的 CEO， Marc Werner 在晚會上正式邀請塗女士加入寶馬的大 家庭。 “寶馬所帶來的是最極致，同時也不失愉悅的駕駛體驗——這在一定程度上也是 黛晶所奉行的哲學” Werner 如是說道。 “我們非常高興邀請 Monika Tu 和黛晶加入寶馬 - 澳大利亞的大家庭” 塗女士非常樂意能夠與寶馬 - 澳大利亞進行合作，並也非常期待能夠駕駛寶馬全 新旗艦 7 系。 “我代表全體黛晶同仁非常感激這一切的到來，雞年將會是寶馬與黛晶合作全新 的開始”，塗女士說道。 “我們公司奉行品質與正直，我們追求高超的技術、關懷以及極致的體驗；這與 寶馬的狂野而不失精緻的寶馬相得益彰”
Blakehurst 20 Waratah Street • • • • •
有潛力可供 2 家庭居住，可重新裝修或重新開 Potential*for dual living, custom renovation or redevelopment (STCA) Two distinctly separate living areas, 發（需市政批准） open plan kitchen and dining Versatile office/bedroom on ground floor ideal for extended family * 2 獨立生活區，開放式廚房及飯廳 Upstairs has a retreat plus three double bedrooms with built-in robes 地面層有辦公室 睡房，宜大家庭居住 Two spa *bathrooms, one creates /second ensuite in addition to master * 樓上 3 間雙人睡房均有入牆櫃 * 2spa 浴缸，主人房有套間
4 B 3 C 1 D 1 E 開放參觀 : 週六 11.30am-12pm 週二 5pm-5.30pm 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 12.30pm Wai Choi Chan(Calvin) 0415 657 284 Jenny Longo 0411 751 754 Maurice Maroon 0448 999 639
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设计效果图
107 & 109 Lilyfield Road 联排别墅
Lilyfield 天空之城可饱览城市景观的精品联排别墅隆重出售! 5个豪华精品联排别墅位于悉尼内西部房地产热门区域之一。 此三层现代化住宅居高临下，黄金地理位置，能让您把城市 天际线美景一览无余，同时生活极其便利。精心设计的布局， 能让您最大限度利用空间和自然光线的捕捉，每栋别墅都提 供高品质装饰，宽敞的室内生活空间，私人庭院和阳台能把 城市壮观全景映入眼帘。
前。Leichhardt 和 Rozelle以及达令港都就在咫尺，距离 悉尼市中心仅仅5公里路程。
高质量建筑品质亮点包括： 由坚固混凝土和双砖打造而成，商业级超大型窗户，高级品牌 Miele电器，中央空调，整栋宅邸都装有LED灯。
• Townhouse 4: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
该时尚住宅位于黄金地段，宁静且私密度高，周围交通 便利，步行去轻轨仅仅需要2分钟，公共汽车站就在家门
现在出售以下联排别墅: • Townhouse 2: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
• Townhouse 5: 2房+1学习室（可作第三个房间），2.5卫浴，1车库+1存储室 （可放置额外车辆）
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
欢迎询价 欢迎预约咨询 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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rose bay
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1 Churchil Road
Rose Bay 海景豪宅，独一无二的地理位置， 可包饱览悉尼标志性海港美景和城市景观
该宅邸位于Rose Bay最独特的飞地之一，居高临下的有利位置，能让您饱览悉尼最著名海港的壮观全景。室内是极具 流动型的三层楼布局，开放式的生活空间和私人娱乐区域，面对着海港大桥，悉尼歌剧院和悉尼城市天际线的背景一览 无余。这个让人印象深刻的豪宅拥有最优质的条件，建筑师精心设计一个当代时尚的多层住宅，把该豪宅所在的黄金位 置发挥得淋漓尽致。 • • • •
宽敞的开放式起居室适合正式宴会和休闲活动 宽大的娱乐楼台，可饱览令人叹为观止的海港美景 上层楼拥有主人套房，配有私人阳台和Spa套房 楼下有宽敞的自主生活区，拥有自己私人入口
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游泳池，池畔庭院和园景花园 锁定车库，存储室/地窖和额外的停车位 空调，Jet Master壁炉和高智能安保系统 黄金地理位置，数分钟可到达附近顶尖学校和海港海滩
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拍卖 开放参观时间 每星期四和六12pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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可共同购买
st ives
11 & 15 Richmond Avenue
St Ives 超大豪宅隆重推出！可随时入住，翻新或者进行开发
极其罕见机会，黄金地理位置，这两个相邻的超大宅邸该宅邸拥有超大生活空间，给您带来完美休闲生活方式 和无限未来潜在价值。这两个相邻的住宅条件极好，适合家庭居住的超大物业，同时隐私度极高，位于枝繁茂盛 的街道上。该两栋豪宅占地面积分别都是1,094平方米，这是一个珍贵的房产，您可以重新装修或者更好地发展 其住宅，如此黄金地段极其难得。 • 两套住宅可以单独出售也可以同时出售 • 两套住宅装修良好，可随时入住 • 两套住宅合并占地面积为2,188平方米 的土地所有权 • 内部空间十分宽广，设有大量正式区域和休闲区域 • 后院位置和户外娱乐区域朝北方向 • 位于顶尖名校区内，10分钟即可到达Sydney
Grammar, 15分钟步行即可到达Bridgidine College • 交通便利，附近的公共汽车站直达当地小学和北岸 私立学校 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， 面包店，餐馆，报社和 IGA，十分便利 • 该宅邸可用于翻新，重建或者完全重新建造 (STCA)
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拍卖 欢迎询价 周三／周六上午10:30-11 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au
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st ives 11 Richmond Avenue St Ives 年轻家庭的梦幻家园
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便捷地理位置，完美家庭居所，可随时入住，随时享受与家人休闲生活，此宅邸占地面积约1,094平方米，具 有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宽敞的主人套房，配有步入式衣柜和私人套间 钟即可到达Bridgidine College • 后院朝北方向 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和IGA， 十分便利 • 易于打理的私人后花院 • 附近有公交车站，可直达Masada College/ • 大型地下室，可用于大量存储室，也可以作为酒窖 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon火车站和 Macquarie 大学
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拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午11-11:30 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 Greg Howard 0409 621 018
可分开购买
st ives 15 Richmond Avenue St Ives家庭住宅可用于翻新，重建或者完全重新建造
该宅邸装修精致，随时可入住，为您提供家庭般的休闲生活方式。此宅邸占地面积约1,094平方米，黄金地 理位置具有无限潜力可用于翻新，重建或者完全重新建造。 • 宅邸后院朝向北面 钟即可到达Bridgidine College • 可饱览完美山谷景色，无限融入大自然之中 • 步行700米即可到达St Ives North 商店， 咖啡厅， • 该宅邸尽头是小区内部，安静且私密度极高 面包店，餐馆，报社和 IGA， 十分便利 • 主人套房配有私人浴室，室内拥有多个生活区 • 附近有公交车站，可直达 Masada College/ • 底层两间多功能房间 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon 火车站
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拍卖 欢迎询价 开放参观 周三／周六上午10:30-11 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018
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水 边 豪 宅
距 离 H ur ts vi lle 仅 8公 里
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kangaroo point
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29 Kangaroo Point Road
Kangaroo Point 极具隐私的海滨超级豪宅
该海滨超级豪宅占地面积达到1036平方米，黄金地理位置，可饱览George河壮美景色。此精致豪宅给您提供 一个度假般的家庭式生活环境，同时幸福感十足，隐私度极高。内部流动型设计，完美的设计比例，给您营造出 一个舒适而温馨的家，加上室外临门水幅，绝对是完美娱乐天堂。 • 该住宅是该区少有的海滨超级豪宅，极其难求 • 拥有三个车位，可从前面直接进入车库 • 私人码头和浮桥，配有自动滑道 • 室内宽敞的开放式设计，落地大玻璃让您无限饱览室 外美景
• 设计师精心设计，全屋最大限度让您饱览日落水景，夕 阳西下的醉人美景 • 宽敞的露台阳台，温泉泳池，池畔露台 • 豪华的主人套房配有名牌卫浴和私人阳台 • 管道式空调，园景花园和三个车库
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开放参观时间 每星期六2.15-3.00pm Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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Absolute Luxury for an Indulgent Lifestyle 絕對豪華家居 3
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5B/2-22 KNOX STREET This prestigious and extraordinary apartment offers everything for平方米，北向，轉角 the most discerning 卓越雅柏文，宜精明買家購買。寬敞面積，超過 330 buyers. Generously proportioned with over 330sqm and occupying the desirable northern 位置，寬敞起居室及飯廳可通向環繞式有頂平臺。由獲獎設計師設計。 corner with spacious living/dining areas opening onto expansive wrap-around undercover terraces. Beautifully designed by award winning architects and interior designers.
EXPRESSIONS OF INTEREST 登記購買意向
Close Tue3 月 2828 March, 5.00pm 截止日期 日 週二 5.00pm View Wed & Sat11.00am 2.00-3.00pm 開放參觀 : 週三 - 12.00pm Visit 5B-2-22KnoxSt.com 週六 2.00 pm - 3.00pm 或者預約參觀 Visit 5B-2-22KnoxSt.com
Marize Bellomo 0414 972 203 Richard Simeon 0411 499 906 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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Manly Vale 50 & 52 Sunshine Street For Sale $2,950,000
Manly Vale
> 1226.8 1226.8sqm of land subdivided into Sunshine Street. 平方米土地，分為 5050&and 5252Sunshine Street。可建 7 Ready-to- live 7 bedroom home with renovation potential plus 睡房家居，有潛力可重新裝修，市政已批准可建姻親房。寬 build additional DA approved family home behind. Enjoy swimming pool 敞泳池，門前靚麗自然風景保護區。宜家庭幾代同堂居住。 and beautiful reserve on your doorstep. Registration pending. Ideal for generational living. > 近本地學校，店鋪 Short stroll to local schools, shopsDam。易至 & Manly Dam. Easy&Manly access to海灘。機 the city & Manly city Manly Beach. Big Site. Big Opportunity to CAPITALISE! 會難得，可獲得高資本回報。
> 1226.8sqm of land subdivided into 50 and 52 Sunshine Street. Ready-to- live 7 bedroom home with renovation potential plus
For Sale 出售
Bed 7 | Bath 3 | Car 2 | Pool 7 睡房 | 31.00-1.30pm 衛浴 | 2 車位 | 游泳池 Saturday 開放參觀 : 週六 1.00-1.30pm Andrew Lutze 0412 568 058 Andrew Lutze 0412 568 058 Sam Raso 0407 936 862 Sam Raso 0407 936 862 www.50sunshine.com.au www.50sunshine.com.au 9949 7077 9949 7077
For Sale
Bed 7 | Bath 3 | Car 2 | Pool
Friday Feb Mar 24, 03 2017
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