Friday Mar 03 Feb 24, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
如何更合理的得到投資收益 稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規 劃和資產保護的額外補助金。
九大稅費用 在澳洲購房除了需要繳納房費，在辦理購房手續時， 還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機 構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、 房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產 地代理費等。整個購房過程中，大約有 9 種費用需 要購房人考慮在內。
對房屋及其設備和配件進行折舊並不難， 3. 但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或 者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。 憑經驗而言，在報稅時千萬不要低估可以用來折舊 的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除， 所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明 細表吧。
首先需要買家考慮的是過戶律師費。和國內購房不 同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律 師辦理相關手續。由於澳洲各州的法律不同，因此 印花稅的徵收也有差異，根據房價有所變動，部 分州還有印花稅優惠。
出售投資房時你應該把所有可能的相關費 6. 用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在 首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費， 買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油 漆，安放臨時傢俱等）和尚未償還的貸款（已分期 還款五年以上）。 再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退 7. 出費作為支出而勾銷掉。 土地稅費用可以用來扣稅。
8.
如果你購買土地的目的是建造投資房，那 9. 麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可 以用來扣稅。
房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季 度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地 稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務 10. 問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。
另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房， 建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外， 例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞 等。
如果最初購買投資房是為了持有它，那麼 11. 出售該房產 12 個月後可以獲得 50% 的增值稅折 扣。
除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還 會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及 財產保險費、搬家費和地產地代理費。
裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢 4. 棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直 接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細 表。
如何更好的擴大投資收益 可以申報貸款購買投資房的利息費用的退 1. 稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保 決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔 保來購買投資房則利息可以扣稅。
在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即 5. 該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有 費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原 來的買房成本中去。
如果出售投資房不到 12 個月，那麼它的收 12. 益仍會被視為是增值（但是沒有 50% 的折扣），這 可以用來抵消各方面的資金損失。
如果你所出售的房產曾經是你用來經營生 13. 意的，那麼除了 50% 的增值稅折扣，你可能還有資 格獲得另外 50% 的小生意免稅（生意用房）。這就 是說，你可以獲得兩個 50% 的稅務扣除。
正確使用信託機構，可以讓你在法律允許 2. 的範圍內以最低稅率（marginaltax rates）進行負扣
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如何把握入市的最佳时机 悉尼的房市在经历了几年的大涨之后，接下来的价 格趋势，是很多人关心的问题。人们经常会问，到 底应该买自住房，还是买投资房。到底是房价涨的 时候买，还是房价跌得时候再买。到底应该买便宜 的房子，还是应该买贵的房子。我们在这里先留些 这些问题。我们来看看是什么因素影响了房价，现 如今这些因素还在不在。就不难判断了。
首次置业的年轻人来说，没有足够的能力负担。加 之，政府对于首次置业者减免印花税和首次置业的 补贴等优惠政策的鼓励，越来越多的投资者倾向于 新的开发区的目前价格较低，发展形势较好，既可 负担，居住环境更宽敞的house and land package。既满足了首次置业的需求，又可达到投 资增值的最佳效果。真正的一举两得。
第一，人口的不断增加，增加了房屋需求。二次世 界大战以后，大概从1946年到1964年，是澳洲的 婴儿潮，假定人的平均寿命是85岁的话，到2031年 ，要有足够的收税来支持这些人的养老支出，既要 鼓励生育，还要要大量引进移民。房屋需求，有增 无减。另外一方面，房屋批建量与建房速度，较人 口增长的差距，每年以递增的趋势上涨。到2014年 ，全澳房屋短缺已达到24万。就悉尼的而言，在 2036计划大发展的形势下，预计每年要建33,000 套房子，才能在2036年的时候达到一定的供需平衡 。而事实上，从2000年起，只有2002年的建房量 达到了近20年最高峰，而只有22,000套而已。所以 说，房屋数量与人口增长的缺口，使房屋的需求越 来越强劲。
其次，好的开发商的house and land package价 格较透明。在市场上有竞争力。不像旧房在买卖过 程中会产生相关费用，和一定程度的泡沫。所以， 越来越多的投资者倾向于开发区的新house。其价 格不会随着老区的房价升降，而是在短期内有一个 快速发展的过程。就新区的环境和发展规划，笔者 认为随着交通网络的不断完善，购物娱乐等公共设 施逐渐成型，新区房价很可能赶超旧区。
第二，建筑材料的不断上涨，土地这个不可再生资 源越来越珍贵，使得能盖房子的土地越来越少，收 购土地价格越来越贵。建房成本的不断增加，房子 不会越来越便宜。 第三，悉尼有着全世界较低空置率的房产市场。这 也跟房屋缺口有关。人口增加，房价上涨快，租房 市场越来越活跃。从而造就了房屋空置率较低。再 加上利息史前最低。养房成本大大减少。更多的人 将资金投入到房市。 第四，澳洲有着先进高级的海外投资管理系统，和 发达的金融系统。由于FIRB的严格控制和管理，到 2014年，海外的总投资比例占到全国GDP的还不足 4%。所以，加紧海外贷款，不足以影响澳洲房产市 场的发展和活跃程度。从清盘率最近一段时间经常 创新高，就可以看出。 基于以上的分析，其实不难看出，澳洲房产市场总 的上涨趋势还是清晰可见的。那么，我们再来解决 之前的问题。 首先，市场上的二手房大部分价格较高，对于许多
最后，房子是便宜还是贵，还是要具体问题具体分 析。就是是买100多万的house，还是50多万的 unit。100多万，投入大，租金回报较低，折旧较 少等等。50多万的unit，虽然便宜，但在这个建筑 成本不断上升的时代，价格过低在很大程度上意味 着质量不够好。那么物业费就很可能成为增值道路 上的障碍。所以，从整个市场的来考量，house and land package就成了一种较优质的投资方式。 既不用投入过多，可以充分利用杠杆，也不用担心 物业费上涨而带来的不必要的支出。更多的投资 house and land package的知识，还需要专业的 指导。 AAP励志于为投资者寻找市场上的优质物业10几几 年。全面的为我们的客户做综合的考量，包括增值 多少，增值速度，租金回报，租金上涨是否快，质 量是否过硬，怎样将风险最小化，目前价格是否有 竞争（在有好增值的基础上）等等等等。包括，贷 款问题，目前的政策等。能将这些因素都可以考虑 进去，做一个全面的房产投资分析，是需要更加专 业的指导的。希望在投资的路上，大家不要人云亦 云，涨跌也不是你我说了算的。虚心学习，吸取专 业人士的建议和经验，拿出你的勇气。在投资的道 路上就会越走越稳，越走路越宽。 那么怎样规划和建立好的长期稳定安全的投资组合 ，我们对试产精准的分析和具有前瞻性的独到眼光 一定会为您的置业铺出一条阳光大道。
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管理費：$434.61 / 季 市政 : $171 / 季 電費 : $98 / 季
水費 : $171 / 季 面積約 114 平方米
開放參觀： 週六 12:00pm -12:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
Grose Vale 882 Grose Vale Road
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20 英畝，有潛力可分地
* 別致花園後庭觀看高爾夫球場裡的沙坑及水景
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作室有電源，衛生間，水箱。車庫和小農場。受歡迎的位置，機會難得。距離受歡迎的 Kurrajong
* 三個戶外生活區可從三面視線觀看高爾夫美景
* 雙煤氣熱水器可供四浴室同時洗浴
開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 詳電 :Ken Chua 0433 757 895 / 02 9835 3355
Bennett Property Group PH: 02 4578 1234
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預約參觀 拍賣時間：2017 年 3 月 21 日 週二 6.30pm The Sebel Resort 詳電 :Ken Chua 0433 757 895 / 02 9835 3355
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
半獨立，全新裝修，超大後院 Botany
1188 Botany Road 新裝修半獨立物業，高天花板，土地面積約 290.8 平方米，超大後院，戶外平臺， 宜娛樂。步行可至 Botany 購物中心，學校，咖啡店，餐館，近悉尼機場，門前 有公共交通。 * 寬敞起居室及飯廳 * 東北向，受兒童歡迎的前庭 * 煤氣煮食廚房，石檯面，不銹 * 3 間雙人睡房，2 睡房有入牆櫃 鋼廚具 * 戶外飯廳，實木平臺 * 全新浴室，磁磚地面 * 7 天 24 小時街邊泊車位，可通 * 地下儲物室，花園 向 CBD * 硬木實木地板 CENTURY 21 EASTERN BEACHES MAROUBRA 9314 2100
現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日 週六 1:30pm 開放參觀 : 週四 & 週六 1:00-1:30pm Jamie Van Le 0488 083 060 Nick Papas 0414 647 302
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Punchbowl Punchbowl
Punchbowl Punchbowl Wiley Park
70 Broadway Broadway 70
現場拍賣 現場拍賣 現場拍賣
參觀:週六 11:30-12:00PM 參觀:週六 11:30-12:00PM
上佳地段，優質美宅，即可入住， 上佳地段，優質美宅，即可入住， 開放參觀 : 週六 11.15am -12pm
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Wiley Wiley Park Park Wiley Park
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$498,000 Punchbowl $498,000 現場拍賣 現場拍賣 三層結構，私密入口，保安 unit，靜
1/40-44 參觀:週六10-10:20AM 10-10:20AM 1/40-44 Denman Denman Ave Ave 參觀:週六
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六
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現場拍賣：2017 年 3 月 4 日 週六 12.30pm
現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 11am
開放參觀 :Michael 週六 12pm -12.30pm : 週六 10.30am -11am 詳電﹕ Ristevski 0414 374 370/Simon開放參觀 Keremelevski 0413 077 217 詳電：Michael Ristevski 0414-374-370 Simon0414 Keremelevski 0413-077-217 Ristevski 0414-374-370 Simon Keremelevski 0413-077-217 詳電﹕Michael Ristevski 374 370/Simon詳電：Michael Keremelevski 0413 077 217
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DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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黃金位置，位於 ‘Macquarie Gardens’ 保安雅柏文內 陽光充足，寬敞雅柏文，2 間雙人睡房，另有大書房 / 太陽房，2 浴室，上鎖車庫。黃金位置，位於 Lane Cove 國家公園及 Macquarie 商業中心之間 。東北向，明亮陽光充足的室內空間，怡人佈局，保養良好，可觀公園美景。 美景花園，2 網球場，健身房，室內泳池，spa，燒烤區帶給您休閒享受，24 小時經理，夜間保安。寧靜便利位置， 易至 Macquarie 購物中心，火車站，巴士站及大學。
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現場拍賣 : 2017 年 3 月 18 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 & 週三 12:30PM - 1:30PM 詳電 : VICTOR KELLY 0419 212 810 或 victor@kellys.com.au 或 ROWEN KELLY 9519 4055
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Kingsgrove
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藍籌位置 —— 機會難得 地處寧靜街道，近一切設施，雙磚家居，機會難得， 黃金位置。寬前庭，寬敞物業，可重新裝修，擴建或 建姻親房（需市政批准）。 特色： * 3 間寬敞睡房，入牆櫃 * 美食廚房，太陽房 * 大後院有入地泳池 * 土地面積約 524.8 平方米
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現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296
* L 形寬敞起居室及飯廳 * 新裝修浴室 * 上鎖車庫 * 機會難得 Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955
Roselands
4
61 Stoddart Street
超大，近新，現代家居 —— 土地面積約 460 平方米 近新現代獨立契約全磚家居，位於最受歡迎的街道上，宜 大家庭或成長家庭居住。寬敞正規及休閒起居室可通向戶 外娛樂區。特色： * 4 間大睡房，均有入牆 櫃，主人房有步入式衣帽 間及豪華套間 * 3 睡房可通向陽臺 * 現代浴室，獨立浴缸 * 開放式廚房，石檯面，高 品質煤氣煮食廚房 * 寬敞家庭活動室可通向戶
外活動區 * 受兒童歡迎的保安後院 * 車道可至上鎖車庫，可作 工作室 / 儲物室 * 土地面積 8.3m x 59.8m – 約 460 平方米 * 其它特色：中央空調，高 天花板，實木樓梯
Kingsgrove
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現場拍賣： 2017 年 3 月 11 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296
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現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 或預約參觀 詳電 : George Boghos 0411 448 788 Managing Director
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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ASHFIELD
拍賣
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寧靜位置，保安樓宇，首置業者及精明投資者的良機。 特色： * 新裝修 1 睡房，有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，近新廚房配有洗衣設施 * 磁磚浴室，註冊車位 * 近 Ashfield 店鋪，公共交通及公園
首次置業或投資良機
開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 11am
ASHFIELD
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實用超寬敞物業
拍賣
位於和 Summer Hill 交接的便利位置，保安樓宇，陽光充足，寬敞 112 平方米物業，位於樓宇 1 層。 特色： *2 間雙人睡房，主臥有入牆櫃，陽臺，全部鋪有地板 * 寬敞可進餐廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 * 陽光充足起居室可通向北向陽臺，可觀綠蔭美景 * 整潔浴室，獨立室內洗衣房，上鎖車庫 * 幾分鐘可至 Summer Hill 火車站，Ashfield 公園，Summer Hill village 購物中心及咖啡店 開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2017 年 3 月 25 日 週六 11am
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實用三房聯排物業
預約參觀
ASHFIELD
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位於樓宇 1 層及 2 層雅柏文，可觀綠蔭美景，近 Ashfield 火車站， 購物中心。 特色： *2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃，學習區，2 陽臺 * 開放式廚房，凱撒石檯面，煤氣煮食 * 寬敞起居室及飯廳可通向北向陽光充足的陽臺 * 現代浴室，紐約式洗衣房，保安地下車位 * 便利位置，短程步行可至 Ashfield 店鋪，餐館，公共交通
複式雙房物業
開放參觀 : 週六 1.00 – 1.30pm 或預約參觀
Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
新上市
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8/316 Parramatta Road 開放參觀 開放參觀::週六 週六11.00am-11.30am 1.00pm-1.30pm This large villa style apartment is面 a積， rare 高 find 寬 敞 villa 風 格 雅 柏 文， 寬 敞 7.00pm-7.30pm 超寬前庭，古典建築家居，重新裝修家 現場拍賣：2017 年 3 月週二 18 日 週六 3.30pm due its size, finishes and location tranquil & 現場拍賣 2017 年 3 月 18 日 週六 4.30pm 品質完工，地處綠蔭街道，面對 ‘Milton 居，現代裝修，與古典的優雅完美結合。 private setting facing ’Milton Road’. The Road’。超大室內、外佈局，為您全年提 近 Strathfield 及 Burwood 名校，店鋪， floorplan is exceptional with oversized 供寬敞，舒適的居住享受。靚麗全新家 公園及公共交通。可讓您與家人便利居 proportions internally and externally 居，為您提供愜意生活。 providing all year round space and comfort. 住、生活。
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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The Symond Arcade – 地標式 Strathfield 零售 / 開發機會
The Symond Arcade - Landmark Strathfield Retail/Development Opportunity
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Strathfield Partners are proud to present to market Strathfield’s iconic Symond Arcade. This property*represents 獨立商業樓宇， Strathfield Partners 現向 您隆重 介 紹 Strathfield 地標 式 Symond an unsurpassed opportunity to acquire a significant within the heart of Square the Strathfield city centre, merely * 670 平方米，毗 Arcade。地處 Strathfield 中心，約 5-10holding 米可至 Strathfield 5-10m to Strathfield Square and Railway Station with excellent investment and future development potential stca. B3 - C * Zoning: 及火車站，機會難得，未來有潛力開發，投資良機。
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現場拍賣： 年 3 月 18 日 （英﹑普﹑粵） 週六 1:00pm 2017 現場拍賣 ：2017 週六 3 月 836 25 日557 2:00pm 詳電﹕ Theo （英﹑普﹑粵） 詳電﹕ Theo Lo年0449 Lo 0449 836 557 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths 超市，餐館，咖 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths 超市，餐館，咖 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 Brighton-Le-Sands 沙灘，機場及雪梨 CBD。 Brighton-Le-Sands 沙灘，機場及雪梨 CBD。 2 2 2 2 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 Brighton-Le-Sands 沙灘，機場及雪梨 CBD。 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 Brighton-Le-Sands 沙灘，機場及雪梨 CBD。 3 31 3 詳電﹕ 1 1 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 Brighton-Le-Sands 沙 灘，機場及雪梨 CBD。 啡店，商店，公園等。數分鐘車程至 Brighton-Le-Sands 沙灘，機場及雪梨 CBD。 Stephen Baker 0404 494 759 3 1 1 2 詳電： Len Salvaggio 0452 519Theo 詳電﹕ Lo0449 836 557836 （英﹑ 普﹑ 粵） 詳電﹕ Theo Lo0449 836 557836 （英﹑ 普﹑ 粵） 詳電﹕ Theo Lo0449 557 （英﹑ 普﹑粵） 詳電﹕ Theo Lo0449 557 （英﹑ 普﹑粵） 電﹕Kristina Lee0402 067 Somboli 763 詳電﹕Kristina Lee0402 067 Somboli 763 詳電﹕ Kristina Lee0402 067 763 詳電﹕ Kristina Lee0402 067 763 3 3 14119 14119 Mark 0418 232 007235 /1 8566 Mark 0418 232 007 / 8566 詳電﹕Theo Lo0449 836 557（英﹑普﹑粵） 詳電﹕ Theo Lo0449 836 557 （英﹑ 普﹑ 粵） 詳電﹕ Kristina Lee0402 067 763 詳電﹕ Kristina Lee0402 067 763 1 1 1 1 1 11 4 4 Mark0418 Somboli 0418 232 007 / 8566 4119 Mark0418 Somboli 0418 232 007 / 8566 4119 Michael Foundouradakis 0421 3137270404 494 759Mark Michael0421 Foundouradakis 0421 313727 0452 235 Somboli 232 007 / 8566 41194119 Mark Somboli 232 007 / 8566 41194119 Michael Foundouradakis 0421 313727Baker Michael Foundouradakis 313727 Salvaggio 519 1 1 1 1 Stephen Mark Somboli 0418 232 007 / 8566 Mark Somboli 0418 232 007 / 8566 Michael Foundouradakis 0421 313727 MichaelLen Foundouradakis 0421 313727 (02)9588 3455 (02)9588 3455 (02)9588 3455 (02)9588 3455 9644 9666 9644 9666 (02)9588 3455 (02)9588 3455 professionals.co.nz/ocename professionals.co.nz/ocename professionals.co.nz/ocename professionals.co.nz/ocename professionals.co.nz/ocename professionals.co.nz/ocename www.montgomeryrealestate.com.au www.montgomeryrealestate.com.au www.montgomeryrealestate.com.au www.montgomeryrealestate.com.au www.montgomeryrealestate.com.au www.montgomeryrealestate.com.au L.J Leonard Realty Professionals Chester Hill L.J Leonard Realty Professionals Chester Hill
廚具，煤氣煮食，2大睡房，主人套房，入墻櫃，管道空調，摩登浴室，時尚裝潢，第三廁所，毗 廚具，煤氣煮食，2大睡房，主人套房，入墻櫃，管道空調，摩登浴室，時尚裝潢，第三廁所，毗 鄰客廳，位於二樓，電梯出入至保安車位，寬大地下儲物櫃，室內泳池，健身房，花 鄰客廳，位於二樓，電梯出入至保安車位，寬大地下儲物櫃，室內泳池，健身房，花 向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 北向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 北向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 北向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths超市，餐館，咖 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths超市，餐館，咖 鄰客廳，位於二樓，電梯出入至保安車位，寬大地下儲物櫃，室內泳池，健身房，花 鄰客廳，位於二樓，電梯出入至保安車位，寬大地下儲物櫃，室內泳池，健身房，花 2 24 2 2 23 2 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths超市，餐館，咖 園。400 米至當地火車站，巴士至雪梨大學及 UTS，漫步至 Woolworths超市，餐館，咖 北向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 北向陽台，保安樓宇內，開放式客飯廳，第二廁所，內部洗衣房，入墻櫃 2 2
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DIA MOND PA RTNER DIA MOND N1367-1108A N1367-1108A 7744-B- 1132A
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
本 周 六 現 1 場 1: 拍 30 賣 am
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6 Princes Street Burwood 黃金位置，房東自己建造 自建成起首次上市，複式家居，保養良好，機會難得。 寬敞空間，共 6 睡房，實木廚房，花崗石檯面，2 浴室，室內 洗衣房，拋光地板，空調。 樓上有 2 陽臺，有頂戶外活動室可觀整潔花園。 寬車道可至超大，雙磚上鎖車庫，可停多輛車。 寧靜位置，步行可至 Westfield 購物中心，火車站，本地學校， 僅 100 米可至 Wangal 公園
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現場拍賣 : 2017 年 3 月 4 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30 AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
本周末最後一次開放參觀，下周六現場拍賣 North Croydon
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10/164 Edwin Street
靚麗 2 睡房雅柏文 步行可至火車站
靚麗雅柏文，保養良好，僅 12 套物業。 面積約 98.2 平方米，位於樓宇頂層，可觀樹蔭美景。2 陽 臺，1 睡房帶陽臺北向，起居室陽臺南向，保證通風良好。 迴旋靜街，步行約 5 分鐘可至 Croydon 小學，步行約 7 分 鐘可至 Croydon 火車站。近 PLC 及 Burwood Girls 高中。 新近粉刷，高品質地毯。其它特色有可進餐廚房，高品質 烤箱，不銹鋼 Bosch 廚具。室內洗衣房，主人房有入牆櫃， 新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸。 17 平方米上鎖車庫，保安車庫。租金回報約 $500/ 周，即 可入住，享受生活。 管理費：約 $740/ 季 市政費：約 $294/ 季
現場拍賣 : 2017 年 3 月 11 日 週六 2:00 PM 開放參觀 : 週六 & 日 12:00 - 12:45 PM 或預約參觀 詳電 : Peter Hernfield 0412 219 584
本周末最後一次開放參觀，下周六現場拍賣 Croydon
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24 Royce Avenue
2 睡房，2 車位 半獨立時尚物業 30 年來首次上市，占地 243.9 平方米，2 間寬敞 睡房均有入牆櫃，現代浴室，起居室，整潔可進 餐廚房，煤氣煮食，大書房，辦公室。 時尚半獨立物業，有大後院，保養良好雙磚半獨 立物業，客房，有閣樓。黃金位置，近 Burwood Girls 高中，Holy Innocents 小學及 Croydon 公立 學校。 位於 Croydon 及 Burwood 火車站之間，步行可至 Westfield 購物中心，近公園。 獨立契約，首置業者及精明投資者的良機。
現場拍賣 : 2017 年 3 月 11 日 週六 4:00 PM 開放參觀 : 週六 & 日 11:00 - 11:45 AM 詳電 : Peter Hernfield 0412 219 584
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366
BURWOOD 1/18 Belmore Street
現場拍賣
CROYDON 6 Reed Street
現場拍賣
便利位置，首置業者的良機
黃金位置，高品質家居！
幾步可至 Burwood 繁華店鋪，餐館，Westfield 及火車站。位於樓宇 1 層，無公共牆。 陽光充足開放式起居室及飯廳，可通向現代廚房，陽臺。寬敞主人房可通向第 2 陽臺， 保養良好浴室，洗衣設施。特色：
幾步可至‘The Strand’餐館，火車站，高品質家居。北向寬敞起居室及飯廳，美食廚房。 寬敞睡房，2 現代浴室。特色：
*2 睡房 * 主人房有入牆櫃及陽臺 * 開放式起居室及飯廳 * 現代石檯面廚房 * 整潔浴室 * 室內洗衣設施 *2 陽臺
* 無公共牆 * 註冊車位 * 總面積約 83 平方米 * 管理費：約 $750.40/ 季 * 水費：約 $174.21/ 季 * 市政費：約 $306.00/ 季
* 4 睡房均有入牆櫃 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 凱撒石檯面廚房及中央餐檯 * 2 全新浴室
* 北向美景花園 * 實木地板 * 街邊泊車位 * 土地面積約 461 平方米
總結：寧靜位置，高品質家居圍繞，步行距離到 PLC，公園，商店，咖啡館和火車站。
總結：內西區黃金位置，首置業者及精明投資者的良機，物超所值。 開放參觀 : 週六 10-10:30am 或預約參觀
詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322
現場拍賣：2017 年 3 月 25 日 週六 11:30am
ASHBURY 23 Melville Street
開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm & 週三 6:00-6:30pm
詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322
現場拍賣：2017 年 3 月 25 日 週六 1:30pm
現場拍賣
BURWOOD HEIGHTS 9 Claremont Road
綠 蔭 街 道， 高 地 勢， 近 精 英 學 校， Westfield。堅固獨立家居。20 米寬前庭， 超大睡房可通向北向起居室，獨立家庭 活動室。廚房及飯廳可通向娛樂露臺， 陽光充足的後院。 特色： *3 間超大睡房 + 書房 * 北向起居室 * 休閒家庭活動室 * 大飯廳 * 木質煤氣煮食廚房 * 寬敞簡約浴室 * 洗衣房帶第二洗手間 * 帶棚娛樂空間，後院有車庫及工作室 * 車道可至車棚 土地面積約 916 平方米 總結：寬敞大地，幾米可至精英學校， 公園，店鋪，咖啡店，Burwood 及巴士 站。
Ashbury 高地勢，最受歡迎的街道，占地面積約 588 平方米。高地勢，寬車道，寬敞睡房，新裝修 浴室。大廚房，大飯廳，休閒起居室可觀北向後院， 雙車庫。 特色： *3 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 正規起居室 * 寬敞飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 新裝修浴室 * 寬敞洗衣房內有第 2 衛生間 * 有頂露臺 * 北向後院 * 寬車道可至雙上鎖車庫 * 土地面積約 588 平方米 特色：空調，高天花板，鑲花窗 50 年來首次上市 總結：高地勢，堅固家居，幾米可至學校，Peace 公園，店鋪，咖啡店及 CBD 公共交通。
藍籌位置，寬敞家居！
BEXLEY 428 Bexley Road 賣
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聯邦式迷人家居﹗ 聯邦式迷人家居﹗
開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997
現場拍賣 經典 Bexley 住宅價值典範。全磚砂岩結 構， 前部陽台。靈活客廳潛力巨大， 可 進一步增值。 現設有： 3 寬敞睡房。寬敞家庭廳。獨 立餐廳帶彩窗 & 原裝壁爐。時期裝飾性 天花板， 外露式木質裝飾 & 木質拋光地 板。現代進餐燃氣廚房。現代主浴室帶 浴盆。安全系統 & Optus 電纜。後部私 密涼棚， 可覽東北向平整後院美景， 適 合娛樂完美之選。前後蔥鬱花園。外部 洗衣房。3 臨街車位。迷人住宅， 等您 來！ 總結：門口有巴士，近鐵路，購物中心， 自行車道， 風景區， 高爾 夫球場以及沙 灘。 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 10:30am 詳電： Steven Mccarthy 0418 229 829
現場拍賣
寬敞面積，占地約 916 平方米
BURWOOD 13/11 Clarence Street 賣
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北向優質雅柏文﹐優越位置﹗
開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997
現場拍賣 該設備齊全的中層雅柏文位於完美位置， 僅數 步即至 Burwood 受歡迎購物區和火車站。朝北 向， 令人羨慕。寬敞流暢客廳帶陽台， 有獨 立用餐空間和現代寬敞廚房，令人印象深刻。 有寬敞睡房， 衛浴套房， 雙車位車庫， 儲物 區， 可盡享舒適生活。 現設有： 3 雙人睡房帶入墻櫃。主睡房帶步入 式衣帽間和衛浴套房。寬敞開放式生活區。獨 立現代廚房。2 翻新浴室。木質浮動地板。雙 車位車庫， 帶儲物空間。 設有： 空調。 管理費：每季度為 $758.00 。水費： 每季度為 $174.21 。市政費： 每季度為 $364.00 。總面 積： 約 169 平米。 總結： 稀缺機會， 小型迷人住宅區， 優越位 置。 僅數米即至名望學校， 公園， 商店， 咖啡廳， RSL ’ s 和環 CBD 巴士以及火車連接線。 開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 11:30am 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322
Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366
CROYDON PARK 11/3A Queensborough Road
現場拍賣
CROYDON PARK 15 Queen Street
寬敞家居，綠蔭圍繞！
現場拍賣
藍籌轉角位置！
位於現代小型樓宇頂層，怡人佈局，有上鎖車庫。寬敞開放式起居室及飯廳，自然光 充足，大陽臺。整潔廚房，現代浴室，寬敞睡房。 特色：
高地勢，寧靜位置，保養良好，寬敞睡房，大花園，整潔套間，主浴室。開放式起居 室及飯廳，現代廚房，可觀後院，Blenheim Street 可至大車庫。 特色：
*2 睡房均有入牆櫃 * 超大起居室 * 獨立飯廳 * 整潔全新廚房 * 現代浴室 * 室內洗衣房 * 陽臺可觀山谷美景
*4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 超大起居室 * 大飯廳 * 現代石檯面廚房，煤氣煮食 *2 新裝修浴室
* 遙控上鎖車庫 * 保安樓宇，12 套物業，僅 1 面公共牆 * 總面積約 107 平方米 * 管理費：約 $$792/ 季 * 水費：約 $$259/ 季 * 市政費：約 $174/ 季 * 特色：空調
* 寬敞後院，可供戶外娛樂 * Blenheim St 可至遙控上鎖車庫 * 現租金回報 $725/ 周 * 土地面積約 386 平方米 * 特色：中央空調
總結：寧靜位置，寬敞雅柏文，步行距離到學校，公園，商店，咖啡館和 CBD 公共交通。
總結：現代家居，黃金位置，近 Henley 公園，游泳館，名望學校，咖啡館和 CBD 公 共交通。
開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm & 週三 6:00-6:30pm
開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm & 週四 6:00-6:30pm
詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318
現場拍賣：2017 年 3 月 18 日 週六 11:30am
CROYDON PARK 6/28 Dunmore Street
Riccardo Errichiello 0421 827 997
現場拍賣 該北向頂層靚麗雅柏文位於 Croydon Park 繁華購 物區中心內超級便利位置。無公用墻， 位於小型 地塊上， 僅 6 套。有明亮獨立生活和用餐空間， 現代設備， 翻新浴室， 時尚新廚房， 寬敞睡房， 內部洗衣房和超大單車位車庫帶額外車位， 實數 最佳之選。 現設有： 2 睡房。主睡房帶入墻櫃 & 陽台入口。 北向客廳。時尚現代凱撒石廚房。寬敞獨立餐廳。 翻新浴室。寬敞陽台， 可覽綠蔭美景。內部洗衣 房。超大單車位車庫 + 車位。保安樓宇， 僅 6 套 & 無公用墻。現已出租， 每週租金為 $450.00 。 總尺寸： 約 106.7 平米。 管理費： 每季度約 $800.00 。市政費： 每季度約 $259.00 。水費： 每季度約 $174.00 。 總結： 完美易打理生活方式， 優質雅柏文， 一切 所需， 應有盡有。步行即至學校， 公園， 商店， 咖啡廳， 廳和環 CBD 交通。
賣
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北向頂層雅柏文﹐帶車庫 + 車位﹗
CROYDON PARK 47 Stanley Street
該雙層磚結構住宅位於完美位置， 僅數米 即至 Henley Park 。有地下車位， 靚麗外 觀， 精巧佈局， 奢華寬敞正規和休閒生 活空間直通優質美膳廚房， 可從優質露天 用餐空間盡覽私密後院美景。有寬敞睡房 和多個浴室， 實數優質家庭生活第一選 擇。 現設有： 4 睡房， 均帶入墻櫃。主睡房帶 步入式衣帽間 & 衛浴套房。正規 & 休閒生 活區。寬敞用餐區。第 2 露天用餐區。優 質廚房（ 燃氣） 。3 浴室。私密後院。地 下式雙車位寬敞車庫。住宅下儲物區。地 塊尺寸： 約 493 平米。 設有： 空調。 總結： 現代住宅， 維護良好，優質裝飾， 優越位置。 近學校， 公園， 商店， 水上活動中 心 和 環 CBD 交 通 。
賣
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設計宏偉住宅﹗
開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997
Riccardo Errichiello 0421 827 997
CROYDON PARK 18 Dunmore Street 賣
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優質住宅﹐約 695 平米寬敞地塊 令人印象深刻﹗
開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 12:30pm 詳電 : Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318
現場拍賣
詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318
現場拍賣：2017 年 3 月 18 日 週六 12:30pm
現場拍賣 該優質雙磚屋有 50ft/15.24 m 寬敞臨街面， 立即給人一種寬敞感。寬敞睡房和現代浴室直 通正規客廳。有寬敞現代廚房， 寬敞餐廳， 可從第 2 休閒待客區盡覽露天娛樂區。後部超 寬敞庭院帶令人羨慕的 3 車位車庫和寬敞娛樂 室。 現設有： 3 寬敞睡房， 其中 1 睡房帶入墻櫃。 北向正規客廳。第 2 寬敞休閒客廳。寬敞用餐 區。現代寬敞凱撒石 / 木質廚房（ 燃氣） 。 翻新主浴室。現代第 2 浴室 / 洗衣房。露天用 餐區。 寬敞側車道直通 3 車位上鎖車庫。獨立聚會間 和清洗設備。 地塊尺寸： 約 695.6 平米。分區：R4 高密度 住宅區。 設有： 空調， 洗碗機 & 保安百葉窗。 總結： 靚麗家居， 亮麗地塊。兼具未來開發 潛力， 實數最優質置業機 會 。 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997
CROYDON PARK 36/2A Tangarra Street 賣
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現場拍賣 該寬敞度假式雅柏文位於 Croydon Park 最名望住宅 區內寧靜頂層位置。有安全門，寬敞睡房直通寬敞開 放式客廳， 有寬敞用餐空間， 現代廚房直通私密採 光陽台，可覽綠蔭美景。 現設有：2 寬敞睡房，均帶入墻櫃。寬敞開放式客廳。 寬敞現代廚房（ 燃氣） 。獨立用餐區。寬敞浴室。 內部洗衣房帶第 2 衛生間。寬敞陽台。稀缺雙車位上 鎖車庫。 管理費： 每季度約 $602.00 。 總尺寸： 約 138 平米。 設有： 木質地板和多個分體空調。 總結： 迷人住宅區， 超大頂層雅柏文， 雙車位上鎖 車庫。 便利位置， 步行即至學校， 公園 ， 商 店 和 交 通 。
頂級內部空間帶稀缺雙車位車庫﹗
開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134
(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/
Burwood
拍賣 3 月 18 日週六 11:30am 2
301/1-3 Elizabeth St 參觀時間 : 週六 11-11:45am / 週三 5-5:30pm
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Susan 陳 0432 873 788
Justin （黎先生） 0433 229 898
Burwood 3-7 Burwood Rd
出售 參觀時間：週六 2pm-2:30pm
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• 獨佔一層超大陽臺近新兩房加書房兩衛一地下車位公寓拍賣 . • 位於 Burwood 中心位置，近一切設施。 • 總面積 179 平米。兩大臥房主人套房。 • 衛生間帶窗， 現代煤氣廚房帶窗。 • 單獨書房帶上鎖儲藏間可用於第三臥房或者工作間。 • 地下保安車位帶獨立儲藏。
• 全新精品東北向高層 • 大陽台可觀無敵 city view • 木地板電梯公寓，即可入住，毗鄰 burwood park 校區 • 寬敞大客廳光猛大陽台，現代化廚房，兩個超大臥房入牆櫃，獨立 主人套房 • 高級衛浴，樓下一個電動保安車位，絕佳自住投資機會
詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816
詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816
Homebush
Aubur
G14/5 Nipper St
出售 參觀時間：周六 11:00-11:30am
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6/19 Susan Street
出售 參觀時間 : 周六 12:30-1:00pm
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• 首次置業者的理想選擇
• 自帶超大露台 • 大書房可作為客房
• 寧靜公寓，步行至周圍商店及火
• 空調，現代煤氣廚房，內置洗衣房
車站。
• 地下保安車位、儲物空間 • 小區自帶泳池、BBQ，健身房，及
• 兩間寬敞睡房，自帶空調
兩翼空中花園。
• 寬大廚房，可容六人餐桌
此豪華雅柏文，位置優越，寬敞明 亮，提供高檔社區生活，強力推薦！
詳電： Justin （黎先生）0433 229 898
Burwood Shop 3, 3-7 Burwood Rd
Burwood 臨街全新商舖出售 ! 1.15M +GST.
全新商舖出售 參觀時間：請預約 • 位於 Burwood 主路，周圍小 區， 學校， 商場林立。人流 量大。 • 面積 114 平米，有油池和通 風設備， 適合餐館生意。 • 自用， 投資首選。 • 預計年回報率 8%
詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767
詳電： Justin （黎先生）
0433 229 898
Auburn 23/27 Mary St
$599K 參觀時間：周六 3:30-4:00 PM
Auburn Mary 街精品小樓盤熱售中！
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• 全新北向两房公寓出售 • 准现房今年 2 月份交楼 , 屋主因 贷款原因急售 . • 位 于 Auburn 中 心 位 置， 距 火 车 站， 商场 500 米。 • 两房两卫 1 保安车位。 • 两卧房和客厅全部朝北。 • 大阳台，开放式格局，欧陆厨房， 现代卫浴，内部洗衣房。 • 捡漏机会，不容错过。 • 预约看房。
詳電： Michelle （蔡小姐） 0410 648 816 Shelly （梁小姐） 0401 851 767
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134
(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/
Burwood Heights
出售
10/92 Liverpool Rd 參觀時間：週六 2:00-2:30pm
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• 露台朝北，臥室朝東
Susan 陳 0432 873 788
Justin （黎先生） 0433 229 898
Burwood
出售
2006/11-15 Deane St
參觀時間 : 週六 12-1pm
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• 现代豪华二房公寓，坐落于 20 层的转角位，西北朝向 • 无敌蓝山和奥运村景色。 • 厨房、卫生间均有窗户，房间款 大亮丽。 • 一分半钟到 Burwood 火车站，近 Burwood Westfield 和华人商店。 • 适合投资或自住。
• 開放式客飯廳，寬敞臥室帶入牆櫃 • 廚房明亮，內置洗衣房 • 地下保安車位，帶前後車道 • 絕 佳 地 理 位 置， 臨 近 Strathfield, Burwood, Croydon, Ashfield 購物商 圈，學校，公園
詳電： Michelle （蔡小姐） 0410 648 816 Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266
詳電： Justin （黎先生）0433 229 898
Wolli Creek 2309 /11-15 Deane St
出售 參觀時間：周六 12:00-12:30 pm
• 超豪華精美裝修，即可入住 • 現代豪華二房公寓，Burwood 地標建築， 23 層的轉角位 • 無敵 City 景色。 • 廚房、衛生間均有窗戶，房間 款大亮麗。 • 一分半鐘到 Burwood 火車站， 近 Burwood Westfield 和華人商 店。 • 適合投資或自住。
Campsie 20-22 Anglo Rd
樓花轉售 2 房 $759,000 1 房 619,000 參觀時間：請預約 •Campsie 步 行 街 全 新 搶 手 樓 花， 現有兩套轉售。 • 精品小樓盤共 22 套。此兩套位於 二樓， 北向。今年 4 月份完工。 • 大陽臺 , 開放式客廳 / 餐廳帶分體 空調。 • 寬敞睡房帶入牆櫃 , 摩登衛浴 , 內 部洗衣房 , 保安車位。 • 黃 金 位 置 , 近 一 切 設 施。 絕 佳 投 資自主機會。
詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle（蔡小姐）0410 648 816
Burwood Heights 1
12-16 Burwood Rd 參觀時間：請預約
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詳電： Shelly
出售
Turrella
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37/2-8 Loftus St
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• 坐落靜街獨特樞紐便利位置 • 內部寬敞大型開放式客廳加飯廳 • 特大陽臺，有充足的空間娛樂 • 廚房精美灶具房配多個櫥櫃 • 兩間寬敞的臥室，內置衣櫃，主臥 帶套間獨立衛浴 • 高檔衛浴優質建材，內部洗衣房 • 空調，安全對講入口和加高天花板 • 地下保安車位，升值潛力大 • 靠 近 的 Strathfield，Burwood 和 Ashfield 購物區 • 近一流的學校，餐館和美麗的公園
22-24 Grosvenor St
速 從 購 預
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$779,000 參觀時間：請預約
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• 由得獎建築商承建，高品質 樓盤 •僅步行6分鐘就可到打 Arncliffe 火車站 • 預計今年 5 月交房 • 現有一套兩房兩衛加書房出 售在 4 樓，共 計 5 樓 • 東西通透，大陽台 • 另有保安車位和儲藏室，機會
詳電： Cathy
( 陳小姐 ) 0439 445 266
出售
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22-26, 28 & 30 Coronation Parade 參觀時間：請預約 ．內西區性價比最高全新樓花隆 重推出﹐ Burwood ﹐ Strathfield 商圈近在咫尺 ．現代高檔大樓外形﹐舒適合理室 內設計﹐簡約高質量裝修 ．現提供二房﹐一房加書房等多種 戶型選擇﹒ ．附近有 Enfield Public ﹐ Strathfield Girl 及多所精英學校﹒
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• 位於 Burwood 和 Ashfield 之間 • 安詳寧靜街區環境，便利購物交通 • 近附近名校，Croydon 公立小學﹐ Burwood 女子中學﹐ PLC 女子私立 學校 • 共計 7 層﹐大量北向戶 型可選 • 室內裝修精緻﹐用材講究 • 北向兩房 81 萬至 85 萬
出售
．一房 ．兩房 ．三房 詳電： Cathy Shelly
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$590K - $760K $685K - $875K $895K - $920K
詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
rh.com.au We’ll look after you 開放參觀 : 週六 12.45pm—1.30pm 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 1.30pm 詳電： Stanley Fang 0412 123 181 Mark Porcellato 0408 001 929
Strathfield 9764 4777
9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au
STRATHFIELD 魅力家居
1/70 The Boulevarde
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便利位置，幾十米可至 Strathfield 購物中心及火車站，保養良好，獨立廚 房，飯廳，陽臺，上鎖車庫。2 睡房雅柏文。首置業者及精明投資者的良機。 27 年來首次上市。近公共交通，名校。 誠薦參觀！
rh.com.au We’ll look after you 開放參觀 : 週六 10.45am—11.30am 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 11.30am 詳電： Stanley Fang 0412 123 181 Horrie Porcellato 0413 818 514
Strathfield 9764 4777
9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au
2 Bangalla Road CONCORD WEST 687 平方米，物超所值物業
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保養良好，同一家庭居住在此超過 50 年，地處 Concord West 黃金位置， 有潛力可獲得資本增長。綠蔭街道，面積 (15.24 x 45.11 = 687sqm)， 有 2 x 2 睡房獨立物業，有獨立、私人設施，車庫，儲物室。步行可至 Concord West 火車站及巴士站。宜精明的買家購買。機會難得。
Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
R&H Burwood 9745 1955
17 Livingstone Street Burwood
優雅家居，占地面積約 1038 平方米 黃金位置，古典家居，優雅設計。c1890 建造
現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日 週六 1.15 pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm & 週二 5:30-6:00pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au
的宏偉物業 Ivanhoe，Burwood 綠蔭街道，街 道上最大物業。優雅、高品質完工。美景花園， 草坪，娛樂空間 .
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
1301/1-3 Elizabeth Street Burwood
R&H Burwood 9745 1955
出售 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111
精湛設計家居，可觀城市美景 寬敞，時尚，高地勢，可觀城市美景，陽光充足雅柏文， 地處黃金位置，Burwood 中心。東北向，可觀悉尼城市 天際線美景。現代，高品質完工，易打理。 位於保安樓宇內，每層僅 2 套雅柏文，重隱私，時尚， 陽光充足，通風良好，現代煤氣煮食廚房，2 睡房均有 入牆櫃，陽光充足陽臺，可觀海港大橋美景。 保安車位，上鎖儲物室，整潔浴室，套間及空調。近 Burwood 咖啡店，店鋪，餐館，置業者及精明投資者的 良機。
R&H Burwood 9745 1955
開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au
2/2 Belmore Street Burwood
便利位置 Burwood 置業良機，高地勢，保養良 好雅柏文。2 睡房雅柏文，新裝修， 易打理，拋光實木地板，可進餐廚房， 寬敞起居室有陽光充足的陽臺，室內 洗衣房。 首置業者及精明投資者的良機。步行 僅幾分鐘可至店鋪及餐館。
guy@rhburwood.com.au
R&H Burwood 9745 1955
6 Stuart Street Burwood 智能、時尚家居，位於寧靜位置
出售
靚麗全磚家居，半獨立物業。寧靜街道，北向，占地面積約 336 平方米，受兒童歡 迎的後院，步行約幾分鐘可至 Westfield 購物中心，火車站，學校。特色 :
開放參觀 :
* 3 間寬敞睡房，太陽房，有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板，空調 * 現代廚房，石檯面，煤氣煮食 * 新裝修浴室
週六 2.00-2.30pm
詳電 : Jason Li 0433 551 801 jason@rhburwood.com.au
* 室內洗衣房，戶外衛生間 * 側車道可至有頂車棚，上鎖車庫 土地面積約 336 平方米
Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
R&H Burwood 9745 1955
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黃金位置，寬敞家居
50 年來首次上市
現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 12.00pm 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am & 週四 6.00-6.45pm 詳電 : Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au
置業者及精明投資者的良機。寬敞土地面積。占地面 積約 558 平方米，寬前庭，磚屋，堅固，舒適家居， 地處黃金位置，宜擴建，重新開發。大後院，雙車庫， 街尾是 Bay Run。
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。
NORTH PARRAMATTA
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HOMEBUSH WEST G04/81-86 Courallie Ave
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3/17 Mason Street
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聯繫仲介 3
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CENTENARY PARK 雙匙 3 睡房
置業者及精明投資者的良機 2 睡房物業，迴旋靜街，首置業者及精明投資者的良機。陽光充足，寬敞空間，位於僅有 9 套物業 的小型樓宇 1 層。地處便利位置，近店鋪，學校，公園及公共交通 - 易至 Victoria Road，短程可至
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Parramatta 娛樂區。 特色： * 2 大睡房，1 睡房有入牆櫃 * 主浴室有獨立淋浴及浴缸
* 新裝百葉窗，起居室有空調 * 註冊車位 * 北向，陽光充足，易打理
* 寬檯面廚房，儲物室 * 近公共交通及本地店鋪 * 寬敞起居室及飯廳可通向私人陽光駐足的陽臺
* 總面積約 195 平方米 * 管理費：約 $1,200 / 季 , 市政費 : 約 $240 / 季 , 水費 : 約 $178 / 季
* 管理費：$540/ 季 水費 : $180/ 季 市政費 : $230/ 季 開放參觀 : 週六 1:30pm-2:00pm
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詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au 開放參觀 : 週六 12:00pm-12:30pm
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高品質 2 睡房雅柏文
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STRATHFIELD
詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
14/113-117 Arthur Street 2
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黃金位置，便利家居
開放參觀 : 週六 11:00AM-11:30AM 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
STRATHFIELD
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高品質 2 睡房雅柏文
預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
聯繫仲介
保養良好 2 睡房雅柏文，自然光充足， 位於樓宇 1 層，首置業者及精明投資 者的良機。近公共交通，本地店鋪， 餐館，學校及 Strathfield 高爾夫球場。 特色： *2 睡房，主人房有套間，可通向陽臺， 均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 陽光充足的大陽臺，可供娛樂 * 現代浴室，室內洗衣房 * 迴圈空調 * 歐式煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 精品樓宇，保安泊車位 * 面對 STRATHFIELD 高爾夫球場 * 短程可至 Flemington 火車站及一切 便利設施
2
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聯繫仲介
錯層 townhouse 風格物業，迴旋靜街，步 行僅幾分鐘可至 Strathfield 火車站 , 名校 及公園。寬敞，陽光充足雅柏文，重隱私， 投資良機，宜大家庭居住。特色： * 寬敞 3 睡房均有入牆櫃 * 豪華現代浴室，主人房有套間，全磁磚花 崗石洗手盆 * 開放式起居室及飯廳，高品質磁磚地面可 通向陽光充足的陽臺 * 石檯面，煤氣廚具 * 室內洗衣房有衛生間 * 環繞式陽臺，可供娛樂 * 保安車位，儲物室 * 保安對講機，電梯 * 保安樓宇，易打理 * 總面積約 168 平方米 （室內面積約 122 平方米） 預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au
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Simon Kim
銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )
Sonia Kim
銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )
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銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )
Grace Seo 物業管理員
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物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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本 10 週六 .30 開 -1 放 1.0 參 0a 觀 m
本 週 12 六 -1 開 2.3 放參 0p 觀 m
市 上 新
3 睡房家居，黃金位置
便利位置，寬敞家居
AUBURN 3/11-17 Hevington Road
2
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LIDCOMBE $689,000 30 Keating Street 2
拍賣
開放參觀 : 10.30 - 11.00am （3 月 18 日 週六無開放參觀）
開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2017 年 3 月 25 日 週六 12.30pm 本 週 11 六開 -1 1.3 放參 0a 觀 m
市 上 新
2
*3 睡房家居，高天花板，入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳，簡約地面 * 車道可至上鎖車庫， 可通向大後院 *662.89 平方米，高地勢，轉角位置，19.64 米寬前庭 * 寧靜街道，有潛力可 開發（或市政批准）
本 週 1.3 六 0- 開放 2.0 參 0p 觀 m
* 保養良好，東北向，陽光充足 3 睡房雅柏文，有入牆櫃 * 主人房有私人陽臺，套間 * 開放式寬敞起居室及飯廳可通向陽 光充足的陽臺 * 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面廚房 * 室內面積約 122 平方米，總面積約 153 平方米（雙車位） * 步行 約幾分鐘可至 Auburn 火車站，店鋪，學校，餐館及其它設施 * 管理費：約 $759.15/ 季 * 市政費：約 $239.40/ 季 * 水費： 約 $174.21/ 季
1.5
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大潛力物業
黃金位置，寬敞家居
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BERALA 拍賣 69 First Avenue
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*4 睡房家居，有入牆櫃，有頂戶外活動區 * 超大寬敞起居室及飯廳，簡約地板 * 新裝修煤氣煮食廚房，寬敞儲物 室 * 車道可至上鎖車庫，工作室，儲物室，易打理後院 * 占地面積約 487 平方米，14.63 米寬前庭 * 位於 Berala 受歡迎位置，短程可至 Carnarvon 高爾夫球場
本 週 1- 六開 1.3 放 0p 參 m 觀
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11 本週 .30 六 am 開 - 1 放參 2.0 觀 0p m
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開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm
現場拍賣 : 2017 年 3 月 25 日 週六 2.00pm
開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am
黃金位置，陽光充足雅柏文 2
STRATHFIELD 8/97-99 Arthur Street
現代家居 2
AUBURN $639,000 93 Gordon Road 1
* 新近粉刷，陽光充足 2 睡房雅柏文，主人房有套間 * 寬敞開放式起居室，自然光充足，有空調，可通向 陽光充足的陽臺 * 睡房鋪有實木地板，起居室鋪有磁磚，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面 * 室內洗衣房， 有頂保安車位，電梯 * 室內面積，包括陽臺約 74 平方米 , 總面積：約 88 平方米 * 步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪，學校及其它設施 * 管理費 : $943.75/ 季 水費 : $180.00/ 季 * 市政費：$261.00/ 季
3
1.5
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拍賣
* 陽光充足 3 雙人睡房，有入牆櫃 * 磁磚及實木地板，中央空調，LED 射燈 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現 代廚房，凱撒石檯面，廚具，早餐吧 * 有頂娛樂區，儲物室 * 受兒童及寵物歡迎的後院 * 占地面積約 512 平方米， 14.63 米寬前庭 * 幾分鐘可至學校，日式花園，本地店鋪，運動設施及 Auburn 一切設施
開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm
現場拍賣 : 2017 年 3 月 11 日 週六 1.30pm
本 週 2- 六開 2.3 放 0p 參 m 觀
本 週 1.3 六 0- 開放 2.0 參 0p 觀 m
開放參觀 : 週六 11.30am- 12.00pm
近新 DUPLEX LIDCOMBE 2A Ivor Street
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現代家居
LIDCOMBE $1,150,000 - $1,250,000 12 Betty Cuthbert Dr 4
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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開放參觀：週六 12-12.30pm
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
必須防微杜漸 -“打擊針對女性的暴力行為”宣傳運動 雖然大部份澳洲人都認同針對女性的暴力行爲是錯誤的，但平均 而言： • 每週有一位女性被現時或以前的伴侶親手殺害。 • 從 15 歲起，每三位女性中就有一位被她認識的人傷害，成為身 體暴力或性暴力的受害者。 • 每四位年青人中就有一位願意為伴侶對其所施的暴力找藉口。 這就是從不尊重發展而來的暴力循環，由成人在無意中忽視青少 年不尊重他人的態度和行爲開始。 社會服務部與 Etcom 合作，開展 “必須防微杜漸”宣傳運動，目的 是透過鼓勵成人對自己的態度，以及這些態度對青少年的觀念形 成可能產生的影響進行反思，協助打斷針對女性的暴力循環。
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378
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開放參觀 : 週六 11:30-12pm 現場拍賣 : 3 月 25 日 週六 11am
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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168
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Luke Glanville
Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150
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開放參觀 : 週六 12:15-12:45pm 現場拍賣 : 3 月 11 日 週六 2pm
35/32-34 Mons Road
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6/5 Betts Street
1.5
Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117
Omar Helmy
Ali Zavari
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Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
62 Grand Avenue
WESTMEAD
開放參觀 : 週六 2-2:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日 週六 12 pm 聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897
135A Bettington Road
OATLANDS
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7 & 9 Morton Street
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PARRAMATTA
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登記購買意向 截止至 3 月 20 日 5PM 高密度住宅發展用地需批准
聯絡方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488
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SEVEN HILLS
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1404/6-10 Charles Street
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PARRAMATTA
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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $700,000
請出價 開放參觀 : 週六 12:45-1:15pm 聯絡方式 : Ali Zavari 0405 435 888
20/51A-53 High Street
NORTH PARRAMATTA
開放參觀 : 週六 1-1:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日 週六 2 pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Broderick Wright 0416 194 157 raywhiteparramatta.com
開放參觀 : 週六 1-1:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日 週六 2:45 pm
6/23-25 Fuller Street
19 Pennant Hills Road
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PARRAMATTA
開放參觀 : 週六 10-10:30am 出售價格 : $450,000 - $470,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168
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61/14 Hassall Street
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PARRAMATTA
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Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150
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開放參觀 : 週六 2-2:30pm 出售價格 : $749,000
Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117
Omar Helmy
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
1/76-78 Meehan Street
開放參觀 : 週六 10-10:30am 出售價格 : $539,000 - $579,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888
GRANVILLE
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5/20-22 Reid Avenue
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開放參觀 : 週六 10:30-11am 出售價格 : $560,000 - $590,000
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定
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2/142-144 Station Street
WESTMEAD
WENTWORTHVILLE
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1/66-68 Buller Street
NORTH PARRAMATTA
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大量買家征求房源
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2/2-6 Hawkesbury Road
出 售 功 0 成 ,00 6 賣 拍 1,27 $
WESTMEAD
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231B/1-7 Hawkesbury Road
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22 Haig Street
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WENTWORTHVILLE
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WESTMEAD
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13 Florida Avenue
ERMINGTON
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Luke Glanville
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
投資房還是自住房？你一定糾結過這個問題！ 導讀 想要選擇一個中意的好房子，首先要想明白自己打 算買來這個房子做什麼。這個看似是對於每一個購 房者來說再簡單不過的小問題，但往往很多時候， 很多人並不是很清楚自己想要的是什麼，或者是自 己需要的是什麼。 簡單的來說，買房子無非就是兩個目的：投資或是 自住。 很多人其實搞不懂投資和自住有什麼區別，亦或是 該如何決定我到底該買投資房還是自住房。 投資房 & 自住房自住房 就先從兩者的區別說起好了。自住房簡單的從字面 上理解，就是自己生活居住的房子。但其實在維州 （VIC）購買一套房子用來自住所具有的意義遠不是 這麼簡單。它還有一些其他的性質： 1. 對於持有澳洲身份的人（PR 或者 Citizen）來說， 購買價值 75 萬澳幣以內的新房自住可享受政府提供 的的 1 萬元首次購房補助。 2. 對於持有澳洲身份的人（PR 或者 Citizen）來說， 購買價值 60 萬澳幣以內的新房自住可享受政府提供 的 50% 的印花稅減免的政策。 3. 自住房有減免土地稅的優惠。 4. 對於沒有身份的人來說住在自己的房子裡心情舒 暢，想怎麼折騰就怎麼折騰，不用看房東顏色。 5. 對於沒有身份的人在異國他鄉有了自己歸宿，讓 遠在海外的家人多一份放心，少一分牽掛。 投資房 與之相對應的就要說說投資房了。投資房顧名思義， 用來做投資的房子。換個概念來說，房子用來做投 資其實和任何一個其他可以用來做投資的產品沒有 什麼大的區別。就好比是買一套航太紀念幣，或是 生肖郵票，只不過是要比上述這些投資要更大。同 時也會比購買股票，期貨，外匯更加穩定，風險更 小。 為了和剛才講的自住房形成對比，也列出 5 點投資 房的性質： 1. 投資回報率相對較高，可以實現以房套房，以房 養學，從而最終達到財富自由的水準。 2. 投資房可以用來負扣稅（negative gearing）。 3. 房屋可以用來出租，租金收入可以用來還房貸， 減輕日常負擔。 4. 相比其他投資產品，回報更安全穩定。 5. 可以分散風險，資產多元化，在風險最小的情況 下獲取最穩定的收益。 好了。上面把自住房和投資房的區別講了一下。接 下來小編就來給大家講講投資和自住房該如何選擇。 小編個人給出的建議是對於買房有迫切需求的買家 來說先買投資房更合適！ 青年 & 中年 想買房的你可能對自己買房的目的也並不是很明確， 可能是父母想讓你買；可能是朋友買了房子自己也 心動了，也想買一套；再比如看到目前匯率和銀行 貸款利率保持在一個相對較低的位置，想趁此機會 把房子先買了。原因可以有很多，總之無所謂你到 底是因為什麼原因要買房子，但既然讀到這篇文章， 就肯定可以幫助你做出一個更加適合你的選擇。 把買房者按照年齡分成兩各組，分別是 “ 朝氣蓬勃奮 發努力實現人生夢想組 ” 和 “ 意氣風發站在人生巔峰 享受生活組 ”，或者可以換個叫法 “ 青年組 ” 和 “ 中 年組 ”。無所謂名字是複雜還是簡單，兩個組的區分 方法都是一樣的。青年組是從 18 歲（法定允許獨立 購買房產的年齡）到 35 歲，中年組是從 36 歲到 65 歲（一般情況下銀行貸款可辦理的最大年齡）。 青年組 主要的購房原因能分為以下幾類： 1. 父母在海外，看到澳洲房產市場一片大好，想趁 著你在澳洲讀書就買套房子投資。 2. 父母在海外，擔心你一個人在澳洲生活壓力大， 幫你在澳洲買套房子。 3. 父母或是自己瞭解到了 “ 以房養學 ” 的理論，打算 在你讀書期間給你買套房子。 4. 自己剛剛工作，想要買套房子穩定下來。 5. 想著反正自己今後早晚也要買房子，知道房價越 等越貴，想趁著現在匯率低，利息低趕緊買。 6. 瞭解了 “ 以房套房 ” 的理論，想要將此理論付諸於 實踐，以便今後達到真正的財富自由。 7. 父母打算來澳洲定居，需要賣一套房子穩定下來。 8. 想要結婚，買一套婚房 同時，青年組中的人普遍存在的問題有以下幾個： 1. 忙於學業或工作，對房產知識瞭解不多，想買房
但不知哪裡下手。 2. 存款相對較少，購房預算偏低。 3. 對房子有著美好的憧憬，但事實往往是，太貴買 不起，憧憬只能是憧憬。 4. 剛畢業，沒找到工作，或是目前工作還不穩定， 不知道到底該把房子買到哪裡。 5. 除了房子之外想要的東西太多，不清楚到底哪個 更重要。 6. 持觀望態度，總想找到 “ 完美 ” 的房子，看來看去 看花了眼，不知道要買哪一套。 其實，這種種原因也好，問題也好，解決的方法非 常的簡單。（原因中第 7 條 . 第 8 條除外）買投資房！ 這個年齡層的購房者都是比較年輕的，處於人生， 事業，學業的上升期，主要精力和時間都會花在努 力掙錢或是努力實現人生夢想上。很多人對於自己 今後的生活都還不確定，早早的就買處自住房，成 為房奴，辛辛苦苦的還房貸不僅僅增加了自己的生 活負擔，更會為自己邁向實現自己的道路上填上一 塊絆腳石（掙的錢很多要用來還貸款 , 剩下想來做自 己想做的事的錢就被無情地削減了）。 我們在年輕的時候需要的是為未來奮鬥，相信這也 是大多數和我一樣想要在今後能夠過上幸福穩定的 生活的年輕人的共同想法。而人們在奮鬥的階段人 們需要的不是安逸，而是積蓄。年輕的時候買房子 用來做投資，是為了給今後做準備。 有些人可能會說，那如果買了房子還要把房子拿來 投資，自己要住到哪裡，還不是要租房子住。那和 買房子之前有什麼區別。這個我可以明確的告訴你 的，區別大了。 簡單的說一點就足夠了，買了投資房，它可以隨著 時間的推移來升值，最終將房子賣出，可以賺到一 大筆錢。沒買房子就什麼都沒有了。 著重要說一下，買了投資房還要租房子住的道理。 我在青年組普遍存在的問題中有寫到，青年組的人 購房預算普遍偏低（當然了，富二代或是十分成功 的富一代拋開不提，因為既然錢足夠多，買什麼房 子都無所謂了）, 預算低就限制了可以購買到的房子 的大小，以及區域。也就是說並不是想買到哪裡就 買到哪裡，可能目前來說整個墨爾本也就只有 3,4 個 區的房子適合你（這裡說的適合是指從投資角度來 看的適合，有些區房子的確便宜，但沒有升值的潛 力）。但你並不能保證你就正好在那幾個區讀書， 或是工作。 你總不至於為了住到你買的房子裡，而 換學校或是工作吧。或者說，委屈求全，在你讀書 或是工作的區域買上一個你並不滿意的小房子。再 或者說，為了住在自己的房子裡，每天花大量的時 間在交通上面。以上這些選擇都不是最好的解決辦 法，最好的解決方法是，在你讀書或是工作的地方， 花上不多的錢，租到一個不錯的房子。同時你購買 的投資房，也在幫你升值。既方便了，又能滿足年 輕時期的財富積累的目的。
中年組 這個年齡層的購房者購房的普遍原因比較統一，而 且大多數也都目標相對明確，就是購置投資房。因 為這個年齡層的人們普遍都已經事業有成，家庭穩 定，而且一般來說都已有了自己住的房子。他們所 面臨的問題是高收入所必須要繳納的高額稅金。而 正如我前面說的投資房可以作為很好地扣稅工具， 減少交稅額度。 舉例說明：王先生，擁有在澳長期居留身份 , 澳洲稅 務公民，2015 財政年度其工資收入為 $80,000, 王先 生在 Point Cook 擁有一套價值 $650,000 的投資房。 按照原 $80,000 年薪計算，應交稅款為 $19,147/ 年 負扣稅過後，實際需繳稅部分年薪為 $80,000$11,000=$69,000, 應繳稅款為 $15,352。 這樣每年就可以少繳 $3,795 的稅。而其實你的帳面 上也並沒有虧損 11000，原因是房屋折舊是對房子 使用變久後的所給出的一個資料，並不是真正的資 產損失。相反每年隨著時間的推移，房子還會在升 值。所以投資房既能扣稅，又在升值。 今天主要講了下自住房和投資房的區別，以及如何 選擇這兩種房子。其實選擇投資房也有很多的學問， 畢竟一個房子用來做投資，和單純的自住還是有著 不少的差別。前者需要考慮諸多方面，而後者基本 就是只要住著舒服就行。 選投資房 8 大要素： 下面列出的 8 條就是作為一個合格的投資房需要滿 足的 8 個因素，但也並不是說所有的因素都要滿足 才算是好的投資房 , 下面每一項都有一個相對應的分 數，你們可以根據自己的情況，給自己目前在考慮 房子打打分，看看自己目前看的房子到底是不是真 的值得投資。 1. 政府規劃（15 分）：新的鐵路、公路、橋樑、購 物中心、學校、政府規劃的大型專案和工程、衛星 城等。 2. 就業機會（15 分）：知識經濟區、新建購物中心、 醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等。 3. 房屋供給（15 分）：供給長期短缺不足、經常出 現一房難求的現象等。 4. 人口增長（15 分）：增長率高、增長數量穩步、 收入穩定提高、高收入人群比例大等。 5. 交通設施（10 分）：近火車站，近公共汽車站， 近碼頭等。 6. 公共設施（10 分）：購物中心、學校、銀行、醫院、 公園、圖書館、娛樂設施等。 7. 名校名企（10 分）：知名中小學、高校、跨國公 司或知名企業的總部分部等。 8. 人文景觀（10 分）：山、水、湖、島、公園、風 景名勝等。
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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主任律師
陳宇
悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理
陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平
法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。
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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。
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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。
樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請
*本所保留所有解釋權
地址：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電話：02 8373 5326 傳真：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電郵：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002
Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
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1.City- 便利店兼書報店，經理管 理，年利約 35 萬，售 49 萬 2. 東區，經理管理，年利 22 萬， 售 30 萬，新裝修 3. 東區，周租 $210，營 6 天， 售 15 萬 4. 內東區——全職經理管理，高 利生意，年營 98 萬，年利 15 萬， 售 19 萬 5. 北岸 - 周營 3 萬，低租 $900 一周，售 28 萬
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1. 西北購物中心，650 平米，全 café——經理管理，周營 1.3 萬， 新裝修，低租長約，年營約 400 萬，年利 55 萬，快售 75 萬 售 15 萬。 2. 西南購物村，水果超市，年營 3. 南區近火車站，裡外 90 座， 約三百萬，年利約 40 萬，售 59 營 6 天，年純利 25 萬，售 33 萬。 萬 4. 南區，低租 $600，全新裝修 3.IGA 超市，全新店，經理管理， 50 座，無煮食，主打咖啡每週約 售 100 萬 35 公斤。 4. 內城富人區，無競爭，百年經 營史。租金低，收益高，自營年 5. 內城區，營六天，周售 25 公 斤咖啡，無煮食，30 座，僅售 9 淨入 20 萬售 23 萬 , 可議價 5. 東區繁忙主街，近旅遊區，年 萬。 淨利約 23 萬，售 32 萬
東區主街，已營七年，收入非常 穩定，低租金，一人操作，營六 天，周淨利 3000，東主回國急售 20 萬加貨
亞洲餐廳 內西區繁忙主街，營 6 天，現作 日式餐，可改中餐。有 50 座，先 進電腦點餐系統。年利 15 萬，售 22 萬，可議價
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北岸繁忙主街位置，年營 350 萬， 年利高，東主半職工作，主要由 員工打理，非 24 小時營業，合理 租金，售 58 萬
內西區，已營 14 年，僅營 5 晚， 可開中午餐，可營 7 天。營收入 可達一周 $2 萬。裡外 100 座。 廚房設施齊全，年淨利 20 萬。售
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生意，年淨利約 13 萬，東主急
1. 繁忙主街，熟食 fish and
事，快售 12 萬
chips,70%, 新鮮 seafood 30%,
烤雞沙拉店 1. 西區購物中心，面對主街，40 座，周營 2.3 萬，售 45 萬 2. 上北岸，無競爭，周營 1.3 萬， 售 20 萬
周租 $635。年利約 13 萬，急售
香煙店
便利店
3. 北區購物中心，便宜租金，周 營 1.7 萬，售 39 萬
營 6 天，可開 7 天。低租金，可 簽長租約，120 平方米大店，年 營 130 萬，年淨利約 40 萬，開 價 62 萬 2. 南區主街，周營 1.5 萬，年利 24 萬，售 42 萬，全新租約，特 低租金，每週 580，全新租約， 全新裝修
4. 南區購物村，無競爭，周營 2 萬，新裝修，新租約，低租金
書報店
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汽車配件批發 中國進口零售批發已有 26 年歷
穩定生意，300 平方米鋪面，有 專人送報，低租金，藍籌生意， 年利 15 萬，快售 26 萬
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3. 西北區，年利 7 萬，售 9.5 萬
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Effective 1/01/2016
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Tel:(02)8262 8533 Mob:0430 527 816
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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017
澳洲置業：FIRB 和拍賣豁免證書是什麼？ 自從 2015 年 12 月 1 日澳大利亞實行新的海外人士 投資新政以來，增加了一些海外人士在澳洲購房的 手續與成本。而由於新政下與舊政的流程有部分做 了相應調整，對於不瞭解情況的海外人士來說可能 一不小心就違反了規定，對於買家來說更是增加了 不小的難度。
下面就為大家詳細介紹一下 FIRB 及拍賣豁免證書 的具體情況。 FIRB 及 FIRB 申請 眾所周知海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲 得相應的 FIRB 海外人士買房許可，即該可是有物 業屬性，而非申請人屬性的。 FIRB（Foreign Investment Review Board）（澳大 利亞外國投資審查委員會，簡稱 “ 外管局 ”），按照 目前的規定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權 的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批准。 確實來講 “ 外管局的批准是指具體某一房子可不可 以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一 套房子 ”。我們經常聽到一手房不需要去申請外管局 的批准，這個概念不夠完整，因為發展商通常已經 將他們開發的樓盤整體拿到外管局去審批了，外管 局可能批准該樓盤的 80% 可以賣給外國人，所以給 我們的假像是一手房（新房）無須申請，實際上這 些房子已經獲准賣給外國人了。 二手房通常都要去審批，因為原來的業主賣給你前 是不可能去審批過的。所以申請人在申請外管局的 批准時必須要提供具體的房子資訊，如果批准的準 備購買的房子因故沒有買成，申請人則需另外申請 購買其它房子的批准。這裡要強調的是 163 簽證持 有者買首套自住房批准率是百分百的。 同時，購房者應當在簽訂合同前獲取買房許可，或 在合同中增設相應條款以防簽訂購房合同後卻為獲 得買房許可從而違反了相關規定。 拍賣豁免證書
然而，對於一些在澳洲購房現房或二手房的臨時居 民來說，往往需要在參加大大小小後的物業拍賣後 才能買到心儀的物業。而物業一旦拍下，則無法再 修改合同條款或退出，這就對買家造成了一定困擾， 特別是由拍賣引起的眾多不確定因素。如果買家提 前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時 間不夠，還要付出不計其數的申請費。
申請人必須在申請時注明其是在澳洲哪個州或領地 購買物業且其計畫購買物業的最高價值。而在申請 豁免證書時需繳納的申請費則和該最高價值掛鉤 ( 計 算方式與一般個人申請費用相同 )。舉例來說，申請 人計畫購買 200 萬澳元的物業，則申請豁免證書的 申請費為 $10,000.00 澳元。申請人在參加拍賣時， 不可叫價超過 $200 萬澳元，否則視同違規行為。
為了解決該類問題，FIRB 特別增設了拍賣豁免證 書。買家可在參加拍賣前繳納相應的申請費 ( 一般 根據在申請中遞交的最高物業價格而定 )，申請拍賣 豁免證書。
購買完成後要及時彙報
該證書幫助買家在不確定最終購買何處物業的情況 下，可以合法合規地參加各類拍賣，在最後拍下一 處物業後，再向 FIRB 申請將許可變更為拍下物業 的地址。 豁免證書的條件限制 該類豁免證書一般會包含下列相應的條件限制： 1. 通過參加拍賣購買一處不確定地址的物業 ; 2. 允許買家購買一處不確定位址的物業，即買家不 可購買一處以上的物業 ; 3. 在申請中所填寫的地區 ( 即各州或領地 ) 內購買 物業 ; 4. 所購買的物業價值最高不可超過申請中所填寫的 物業價值。
值得注意的是，獲得豁免證書從而購得物業的買家 有責任和義務在完成購買後向 FIRB 報告進展，即 已完成置業或未在相應時效內購得任何物業。 通常而言，該豁免證書自下達之日起有 6 個月的有 效時期，即買家可在這 6 個月內參加任何拍賣， 一旦拍賣下物業，則可以向 FIRB 申請將豁免證書 修正為相應的買房許可 ( 買家一般需支付額外的 $5000.00 澳元的申請費 )。 如果申請人最後購買的物業價值為 $90 萬澳元 ( 則 實際申請費只需 $5,000.00 澳元，當初多繳納的 $5,000.00 澳元也是不退款的 )。因此買家需要在遞 交申請前認真做好功課，確定自己的購房預算，才 能最大程度節省成本。 今年的 3 月份到 4 月份，原先需時 1 個月以上的 FIRB 審批，基本 2-3 周就能批下。最近一份申請從 遞交至批下更是僅用了 1 周。這對眾多海外買家來 說，無疑是個好消息。
房子恒久遠，一套永流傳，澳大利亞房產究竟好在哪裡？ 關於房產
房屋空置率和回報率
擁有一套自己的房子對於很多中國人來說是一個非 常重要的心願，所以千百年來，因為這個傳承的思 想，使得最為保值的投資方式就是房產，因為只要 人類還在繁衍不惜，房子就永遠不會貶值。為何多 數人都要在海外購房，在澳大利亞房產投資和中國 投資又有什麼區別？小編今天就來詳細的科普一 下，澳大利亞房產和中國房產的差異。
多數人並未移民澳大利亞，所以購買的房產通常是 用來投資，比如出租。在國內，“ 鬼城 ” 的名稱幾乎 遍及全國，所以房屋的空置率證明了你所購買的房 產是否保值，這個國家的房地產產業是否健康。 在國內，由於國情的影響，使得房屋空置率逐年提 高，尤其是北上廣等一線城市的房屋空置率甚至達 到了 30%，而根據資料統計，當一個城市的房屋空 置率吧超過百分之 20 便是空置危險期，所有的地產 投資將大幅風險化。
留學生購房
產權 相信很多在中國已經擁有房產的人，對這個詞並不 陌生。 產權擁有期 : 中國：70 年澳洲：永久
在澳大利亞，有 30% 的居民選擇租房，因此澳洲的 房屋空置率僅僅只有 1.6%，所以投資房產是最佳的 選擇，完全不需要擔心供過於求的狀況發生，進而 影響自己的投資回報。
很多人選擇以房養學，因為低首付高回報的原因， 有一部分的留學生會選擇購買房子代替租房子，因 為經過計算，租房的租金足以支付澳洲房屋的首付。 並且，當留學生離境之後，房產依然可以進行出租 或者售賣，甚至有些房屋買賣獲得的利潤可以支付 學費。 注意事項： 沒有收入的留學生可以以父母為擔保人進行貸款， 在經濟良好的情況下可以貸款百分之 60-70。 如果資金不多，可以選擇購買期房，只需要支付百 分之十的首付。
貸款難度 上面的資料最真實也直接的反映出澳洲的產權優 勢，對於中國的房產來說，購買者更像是購買了一 個長期的租賃權，但是澳大利亞的房產確是永久使 用，也就是說，除非擁有的土地是政府計畫的軍事 用地，你所有購買的房產將永久被你擁有，你可以 將它傳承給世世代代。 所以，和 70 年的租賃權相比，擁有永久產權可以更 加保值，如果房子是一種安全感，那麼澳大利亞的 房產所給予的安全感明顯更高些。
留學簽證到期可以選擇不售賣並且沒有時間限制。 不論在哪個國家，房子都是一個比較奢侈的物品， 所以為了買到心儀的房子，多數的居民會選擇貸款。 在澳洲，房產購買者向銀行申請貸款的難度要低得 多，因為澳洲的房產不存在貶值的情況，你可使用 你準備購買的房產作為抵押進行貸款，如果你出現 還款困難，銀行可以直接進行拍賣，這可以看出銀 行對於澳洲的房產的信心。哪怕是在經濟危機中， 澳洲的房產依然十分穩定，它是澳洲經濟穩定不可 或缺的一部分。
從總體來說，在澳洲購置房產是最保值和安全的方 式。房子可以給人帶來安全感，那為何不選擇永產 權的房屋？
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