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五大重點工程驅動！房產價值迎來大升級時代！ 從政府2036計畫來講，悉尼房產市場會長期供小於求， 是絕對的“賣方市場”。 目前新南威爾士州政府加大了基建的投資和執行力度， 正在進行中和即將啟動的重大開發專案將促使周邊地區 住房開發的速度隨之上升。 這些基礎設施建設的投入兌現了新南威爾士州政府對社 會的發展承諾——政府立志將悉尼發展成一個更適宜居 住的國際大都會，並與周邊郊區聯繫更為緊密。 1西北軌道交通連線：它預計將承擔額外20萬人的運 輸，增加9,000個工作崗位並且在沿線地區提供 12,000個私人住宅，該項目預計將於2019年底竣工。 2投資$16億的悉尼市中心和東南輕軌專案 將連接Circular Quay 環形碼頭，George St喬治街，中 央火車站，Kingsford, Anzac Parade 和Randwick。 建設預計在2020年完工。施工期間，早晨高峰時段將多 增22輛公車進行接駁。 3West Connex高速公路，將連接悉尼西區，國際機場 和Port Botany地區。該建設將提供10萬個新的就業機 會，沿線將建設10萬套新公寓。 4斥資$60億的Barangaroo建設項目可以說是世界上一 個最雄心勃勃的海濱發展項目之一。它將容納23,000新 居民。預計到2020年每天參觀Barangaroo的遊客將高
達33,000人。 5帕拉瑪塔城市增長項目將增強帕拉馬塔作為悉尼第二 個市中心的地位。 有了這些基礎設施的發展計畫，悉尼在未來的十年裡作 為亞洲地區的最具吸引力的首選投資目的地位將牢不可 破。 據悉，新軌道交通網的建設將縮短悉尼主要樞紐和郊區 的通勤時間，而新的交通與城市升級改造項目研究指 出：在悉尼，距離火車站400米以內的物業享有平均 4.5％的溢價的土地增值。 距離火車站400米至800米之間的物業土地升值比例為 1.3％。而那些漸遠，位於800米至1600米之間的物業也 將獲得0.3％的升值空間。 這項研究還指出，針對高效利用不同交通模式而進行的 城市戰略規劃分區最大程度地釋放出基礎設施建設投資 的價值。 這邊基建工程如火如荼，那邊各大借貸機構正在爭奪選 擇定期貸款市場的份額，特別是利率最高的兩年和三年 的貸款。 銀行降低貸款利息，或許會再次引起澳洲房價上漲！ 澳洲滙豐銀行HSBC、昆士蘭銀行BOQ、澳洲國民銀行 NAB和澳新銀行ANZ紛紛降低固定貸款利率，以此舉措 來維護市場秩序維護不動產市場份額並吸引房產買家。
根據資料顯示，澳新銀行將2年房貸的自主購房貸款從 4.59%下調到了4.14%。 昆士蘭銀行把3年房貸的自主購房貸款下降至3.69%。 滙豐銀行把他們1-3年房貸的自主購房貸款下降了16到 26個基準點。 而像Newcastle Permanent這種相對較小的貸款組織也 希望在新的市場中分得一杯羹，他們也宣佈下調利率， 並為客戶提供免費提供其他的服務來佔據新的市場份 額。 整個房產貸款市場也傾向低利率的發展，同時這也是回 應消費者的需求，貸款人可以不斷發現有公司提供更低 的利率。 大多數本地投資者的借貸比例還是可達到80%；海外投 資者以及當地有海外收入的投資者需要遞交的貸款申請 檔要求更多，辦理時間也延長了； 目前，純海外投資者在各大銀行的借貸比例（根據個人 情況不同）最多可以達到70%左右。 儘管如此，這件事對中國人在澳洲購房投資並不會產生 太大影響。澳大利亞地產的價格不但沒有跌，反而上揚 了。最新的資料顯示，過去的三個月，也就是2016年的 第二個季度，墨爾本的樓價上漲了3.5%。 上漲的原因，當然還是剛性的需求強勁，而且受到了 5月份降息和負扣稅的政策的話帶來的變動刺激，大家
原來以為去年的猛漲局面不會在今年重演，但恰恰目前 的房價仍然是在節節攀升。 首先，澳洲銀行停止向海外人士發放房貸或提高申請門 檻，相當於澳洲銀行已經幫他們剔除了一小部分資金實 力較弱的客戶，而對於有實力的客戶，無非就是在澳洲 貸款額度變小，提高首付比例而已。 根據澳洲央行2014年3月的統計，澳洲共有240多家金 融機構提供正規合法住房貸款業務。非銀行金融機構與 銀行在資金來源和業務範圍方面有所不同，但提供的住 房貸款產品往往沒有很大的區別，甚至可能比銀行提供 更好的優惠條件，也可作為申請房貸的選擇之一。 對於海外人士合法購房，澳洲政府始終是持鼓勵態度 的。 政府明確指出，澳洲歡迎外國投資，外國投資幫助促進 了澳洲的經濟繁榮，也改善了澳大利亞民生。尤其在日 前礦業熱潮漸褪的情況下，住房建設是澳洲經濟復蘇的 重要支柱之一，外國投資是澳洲基礎設施建設和升級的 重要資金來源。
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利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
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投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 項目的迫切需要。」
澳洲國家住房供應理事會預測：
Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 建 157 萬套住宅。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 場每年需要大約新增 5430 套住宅。
房子到底算是什麼呢？ Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 抵押工具 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 外匯投資工具 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 1896 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 58 個國家設有逾 417 個辦事 處。集團聘有超過 13,000 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 海外留學教育基金 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 確認租約長短 的正向收益，實現以房養老。 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 現以房養老。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 主在租約期間提高租金。
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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6 B 5.5 C 2 D 1 M
Mosman 25 Parriwi Road Mosman 25 Parriwi Road
6 B 5.5 C 2 D 61 B M 5.5 C
• Sweeping Middle Harbour vistas, large 940 sqm block of land • Cascades across its block with multiple balconies plus pool and spa •vistas, Sweeping Middle Harbour vistas, large 940 sqm block of land • Sweeping Middle Harbour large 940 sqm block land Elegant formal living & dining, casual living and dining,of Zen garden *•飽覽 Middle Harbour 壯麗美景，940 平方米寬敞大地 lock of land • Cascades across its block with multiple • Cascades across its block with multiple balconies plus pool and spabalconies plus pool and spa • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office * 多個陽臺，另有泳池及 spa sa plus pool and spa • Elegant formal living & dining, casual living and dining, Zen garden • Elegant formal living & dining, casual living and dining, Zen garden • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park dining, n Zen garden * 優雅正規寬敞起居室及飯廳，休閒寬敞起居室及飯廳，禪意花園 • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office oor master, office * 家庭活動室，家庭影院，桌球室，健身房，主人房獨立一層，辦公室 • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park k beach, bus, park * 書房，獨立 1 睡房雅柏文，雙上鎖車庫，步行可至海灘，巴士站及公園
開放參觀 週六 10.45am-11.15am 出售 登記購買意向
張波 張波
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
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ary bayside locale s living and dining ayside locale uest bed with ensuite g and dining walk-in robe bed with ensuite -in robe ge, ferry and rail
erry and rail
North Sydney 33/1 Kiara Close * 全新設計 townhouse, 海灣黃金位置 • Sophisticated and innovative townhouse, extraordinary bayside locale * 可觀海灣美景，東北向，橡木地板，寬敞起居室及飯廳 • Expansive bay views, N/E aspect, oak floors, spacious living and dining • Private courtyard, deck, garden and lawn terrace, guest bed with ensuite * 私人後院，平臺，花園，草坪，客房有套間 • Marble wrapped induction kitchen, luxe master with walk-in robe * 美食廚房，主人房有步入式衣帽間 • Internal access DLUG, pool, gym, walk to Kirribilli village, ferry and rail * 室內可至雙上鎖車庫，泳池，健身房，步行可至 Kirribilli 渡輪及火車站
3 B 2.5 C 2 D 294 J
開放參觀 : 週六 11.00am - 11.30am 週四 11.00am - 11.30am 現場拍賣：2017 年 3 月 25 日 週六 11.15am 詳電 9036 1000 MarkJackson 0424 607 145 ChristianPercuoco 0433 588 871
Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
St Ives 23 Athena Ave
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參觀：週六 / 週三 1:00 – 1: 40pm 5
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完美家居 “CASA DA FLOWERS”
該 2 層殖民地時期風格家居位於 St Ives 東段優質街道上，尚數 40 多年來首次出售！深受喜愛，維 護良好。可直接入住開始生活。值得一看 • 寬敞正規客廳帶獨立餐廳 • 寬敞廚房，可覽後院美景 • 燃氣灶和供暖 • 私密陽台，娛樂完美之選 • 靈活住宿空間，可作 5 睡房 • 家庭廳靠近廚房用餐區 • 酒窖 / 工作間 • 主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 • 入地泳池，四周帶柵欄 • 雙車位遙控上鎖車庫帶內部入口 • 漫步即至巴士站，當地學校和公園，幾分鐘到 ACRON OVAL 運動場 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日 週六 4pm （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang( 張蘭 ) 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
參觀：週六 / 三 12-12:40pm
Killara 8 Highbridge Road
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D L
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單層優質家居
該迷人家居位於寧靜綠蔭街道上，有 5 睡房 /4 睡房 + 書房，2 浴室，均位於超 750 平米地塊上。 • 超級便利寧靜位置
• 全磚堅固結構，有挑高天花板
• 正規客廳帶燃氣壁爐
• 優雅獨立正規餐廳
• 明亮現代廚房帶燃氣灶
• 寬敞家庭廳靠近廚房
• 5 睡房 /4 睡房 + 書房
• 完美露台實屬室外娛樂優質之選
• 私密後院，可覽美景
• 蔥鬱花園
• 100 米即至 Killara 公立小学
• 僅數分鐘即至 Killara 高中巴士站
• 步行即至 Ravenswood 女子私立学校以及 Killara 火车站 現場拍賣： 2017 年 3 月 11 日 週六 12: 30pm （若未預先售出） 詳電： Lan Zhang( 張蘭 ) 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
豪華、宏偉古典家居 超大面積，重隱私，黃金位置，寬前庭，前門可通達車庫。
+ 多個寬敞起居室及飯廳，青少年活動室
新近重新裝修，怡人佈局，寬敞室內、外空間可供生活及
+ 凱撒石檯面，煤氣煮食廚房，步入式食品
娛樂，室內可通向平臺，太陽能加熱泳池，私人花園，可 觀水景及綠蔭美景，至 CBD，海港。全天陽光充足，寬敞 空間，可讓您與家人舒適居住與生活。
貯藏室 + 高天花板，橡木地板，中央空調 + 大睡房，豪華浴室，客房
拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 11.00-11.40am +Maggie Tang
0423 333 621 ( 可講普通話 ) +Steven Zoellner 0400 840 111
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
寬敞大地—可觀海港美景—寬敞大宅 寧靜，高地勢，古典家居，複式建造，占地面積約 1200
+ 陽光充足，美景花園
平方米，室內可觀美景，可通向海港，海港大橋，歌劇院，
+ 雙人睡房，主人房有套間
Rose Bay 及城市天際線。大潛力可重新裝修（需市政批 准），改造成現代物業。
+ 正規及休閒寬敞起居室，大娛樂室 + 陽臺，平臺，現代廚房 + 中央空調，儲物室，桑拿及 spa + 步行可至 Nielsen Park, 幾分鐘可至學校
拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 10.00-10.40am +Maggie Tang
0423 333 621 ( 可講普通話 ) +Steven Zoellner 0400 840 111
Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
寬敞、時尚、怡人家居 三層，怡人佈局，寬敞家居，高品質完工，精湛設計，讓
+ 保養良好，陽光充足
空間與光線實現最大化。此物業有大潛力可改為 3 套獨立
+ 可供您愜意生活與娛樂
物業。地處東部，寧靜位置，東部最著名，最受歡迎的地 理位置。便利可至 Plumer Road Village 及海濱。可為您 與家人提供住與舒適與愝意的居住空間。
+ 美景花園，東北向 + 寬敞大地，面積約 696 平方米 + 多個泊車位 + 青少年活動室
拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 12.00-12.40pm +Maggie Tang
0423 333 621 ( 可講普通話 ) +Steven Zoellner 0400 840 111
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
VAUCLUSE
6/46 TOWNS ROAD
寧靜、私密的大面積聯排別墅，帶花園，可觀賞到海港美景 該複式聯排別墅名為 Kendall Lodge，被綠樹叢蔭所懷抱。在這裏您可觀賞到悉尼海港以及市中心美景， 近著名私校、購物及海港。 物業允許養寵物，帶有獨立的入口，擁有大面積室內、室外活動空間；寬敞的門廳、起居室及餐廳，休 閑室可用作第 4 間臥室，大主人房帶有走入式衣帽間、衛浴套間及陽臺；從屬於您的私人花園可直達超 大上鎖雙車庫，非常適合家庭居住。我們歡迎您前來參觀！
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開放參觀 : 週六 & 週三 12:30pm – 1:15pm 拍賣：4 月 5 日 週三 6:30pm Double Bay Auction Centre, 26 Cross Street Paul Kantor 0418 227 901 Lilian Shi 史小姐（國語）0433 466 695 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
開發良機，可觀海景 大潛力，開發商，建造商，投資者的良機，面
* 811 平方米，海濱黃金位置
積約 811 平方米，地處黃金位置 - Old South
* 可空置或帶租客出租
Head Road，位於 Clarendon Street 及 Captain
* 現為 R2 Residential Zoning 2a
Pipers Road 之間。地處黃金位置，開發良機，
* 潛力 R3 中密度住宅區 ( 需市政批准 )
可作多用途開發，增加收入 ( 需市政批准 )。
登記購買意向截止日期 3 月 23 日（若未預先售出） 僅接受預約參觀 +Fred Small
0434 449 892
+Zsuzsi Anda
0432 716 852
Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
chatswood 58 Anderson Street
Chatswood 绝无仅有的机会，奢华豪宅位于黄金地理位置
该豪宅位于优越的地理位置，占地面积达到565平方米，极具投资潜力，坚硬结实的两层楼住宅为 幸运的买家提供一个优越的家庭生活环境。此宅邸坐落在便捷和独特的街道上，高耸的地理位置可 饱览周围地区景观，可创造性极高，或者重建，未来增长价值极高。 • 位于非常私密的角落地点，附近没有邻居的打扰 • 楼上拥有卧室和第二生活区，可饱览美景 • 宽敞的内部空间，吊顶天花板 • 极其罕有的豪宅，50年来首次在市场上出售 • 多功能室内布局，为您提供多项平面摆设选择 • 步行即可到达Chatswood购物商场和附近交 • 宽敞的后花园，设有烧烤区和游泳池 通设施
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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现场拍卖 周日3月12日11:30am 欢迎预约参观 Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au George Khawam 0499 100 100 george@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
拍 卖
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
castle hill 27 Lygon Place
Castle Hill 尊贵的超大时尚家庭住宅，高质量竣工完成
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拍卖 欢迎询价
豪华的规模和无可挑剔的竣工，该豪宅为您提供一个宏伟的家庭式梦幻宅邸，流动性的设计，空间感十足，室内 采光极好。此真正独特的物业由设计师精心设计而成，高标准的建造工艺，完美打造了宽敞娱乐空间，舒适家 庭生活环境。该物业位于高达737米的高地上，能把该区美景尽收眼底。黄金地理位置，位于顶尖学校内，靠近 Castle Hill塔，步行即可到达火车站。
欢迎预约参观
• 宏伟的大堂入口让人印象深刻 • 两层楼极为宽敞的平面设计，高品质装修 • 流行性的布局，采光极好，休闲生活空间 • 室外娱乐庭院
Cae Thomas 0457 474 229 cae@blackdiamondz.com.au
• 安全性极好的私人后花园，水平齐整的草坪 • 楼上拥有超大卧室加独立娱乐区域 • 豪华主人套房设有步入式衣柜和Spa套间 • 超大阁楼存储室加三车库，允许内部进入
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
Noemi Guttmann 0413 771 334 noemi@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
天 空 之 城
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
设计效果图
设计效果图
lilyfield
设计效果图
107 & 109 Lilyfield Road 联排别墅
Lilyfield 天空之城可饱览城市景观的精品联排别墅隆重出售! 5个豪华精品联排别墅位于悉尼内西部房地产热门区域之一。 此三层现代化住宅居高临下，黄金地理位置，能让您把城市 天际线美景一览无余，同时生活极其便利。精心设计的布局， 能让您最大限度利用空间和自然光线的捕捉，每栋别墅都提 供高品质装饰，宽敞的室内生活空间，私人庭院和阳台能把 城市壮观全景映入眼帘。
前。Leichhardt 和 Rozelle以及达令港都就在咫尺，距离 悉尼市中心仅仅5公里路程。
高质量建筑品质亮点包括： 由坚固混凝土和双砖打造而成，商业级超大型窗户，高级品牌 Miele电器，中央空调，整栋宅邸都装有LED灯。
• Townhouse 4: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
该时尚住宅位于黄金地段，宁静且私密度高，周围交通 便利，步行去轻轨仅仅需要2分钟，公共汽车站就在家门
现在出售以下联排别墅: • Townhouse 2: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
• Townhouse 5: 2房+1学习室（可作第三个房间），2.5卫浴，1车库+1存储室 （可放置额外车辆）
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
欢迎询价 欢迎预约咨询 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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拍 卖
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rose bay
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1 Churchill Road
Rose Bay 海景豪宅，独一无二的地理位置， 可包饱览悉尼标志性海港美景和城市景观
该宅邸位于Rose Bay最独特的飞地之一，居高临下的有利位置，能让您饱览悉尼最著名海港的壮观全景。室内是极具 流动型的三层楼布局，开放式的生活空间和私人娱乐区域，面对着海港大桥，悉尼歌剧院和悉尼城市天际线的背景一览 无余。这个让人印象深刻的豪宅拥有最优质的条件，建筑师精心设计一个当代时尚的多层住宅，把该豪宅所在的黄金位 置发挥得淋漓尽致。 • • • •
宽敞的开放式起居室适合正式宴会和休闲活动 宽大的娱乐楼台，可饱览令人叹为观止的海港美景 上层楼拥有主人套房，配有私人阳台和Spa套房 楼下有宽敞的自主生活区，拥有自己私人入口
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游泳池，池畔庭院和园景花园 锁定车库，存储室/地窖和额外的停车位 空调，Jet Master壁炉和高智能安保系统 黄金地理位置，数分钟可到达附近顶尖学校和海港海滩
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拍卖 开放参观时间 每星期四和六12pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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水 边 豪 宅
距 离 H ur ts vi lle 仅 8公 里
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
kangaroo point
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29 Kangaroo Point Road
Kangaroo Point 极具隐私的海滨超级豪宅
该海滨超级豪宅占地面积达到1036平方米，黄金地理位置，可饱览George河壮美景色。此精致豪宅给您提供 一个度假般的家庭式生活环境，同时幸福感十足，隐私度极高。内部流动型设计，完美的设计比例，给您营造出 一个舒适而温馨的家，加上室外临门水幅，绝对是完美娱乐天堂。 • 该住宅是该区少有的海滨超级豪宅，极其难求 • 拥有三个车位，可从前面直接进入车库 • 私人码头和浮桥，配有自动滑道 • 室内宽敞的开放式设计，落地大玻璃让您无限饱览室 外美景
• 设计师精心设计，全屋最大限度让您饱览日落水景，夕 阳西下的醉人美景 • 宽敞的露台阳台，温泉泳池，池畔露台 • 豪华的主人套房配有名牌卫浴和私人阳台 • 管道式空调，园景花园和三个车库
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欢迎询价
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开放参观时间 每星期六9.45-10.30am Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
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CASTLE HILL 尊贵的超大时尚家庭住宅
HUNTERS HILL 一线水景奢华豪宅
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MOSMAN 欧式现代典雅风格水边居所
PADDINGTON 独一无二奢华宅邸
8280 8280 | blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
Absolute Luxury for an Indulgent Lifestyle 絕對豪華家居 3
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5B/2-22 KNOX STREET This prestigious and extraordinary apartment offers everything for平方米，北向，轉角 the most discerning 卓越雅柏文，宜精明買家購買。寬敞面積，超過 330 buyers. Generously proportioned with over 330sqm and occupying the desirable northern 位置，寬敞起居室及飯廳可通向環繞式有頂平臺。由獲獎設計師設計。 corner with spacious living/dining areas opening onto expansive wrap-around undercover terraces. Beautifully designed by award winning architects and interior designers.
EXPRESSIONS OF INTEREST 登記購買意向
Close Tue3 月 2828 March, 5.00pm 截止日期 日 週二 5.00pm View Wed & Sat11.00am 2.00-3.00pm 開放參觀 : 週三 - 12.00pm Visit 5B-2-22KnoxSt.com 週六 2.00 pm - 3.00pm 或者預約參觀 Visit 5B-2-22KnoxSt.com
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Bayview
2047 Pittwater Road
水濱位置，豪華家居 占 地 面 積 超 過 1700 平 方 米， 由 獲 獎 公 司 Master Builders Association 打造，精湛建造，全年陽光充足，綠蔭圍繞。宏偉門廳， 現代高品質完工。 • 休閒家居，開放式廚房，家庭活動室 • 泳池畔的休閒睡房有入牆櫃 • 樓上主人房有大理石浴室及 spa，可觀水景，有寬敞步入式衣帽間 • 娛樂泳池，獨立 spa 有換衣間，浴室，可觀 Pittwater 美景 • 客房有 2 睡房，套間，化妝間及洗衣房
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出售 2017 年 3 月 29 日前或當日出售 開放參觀 週六 12:00pm - 12:45pm 詳電 Mary Rowley Brett Hemmings
0406 137 457 0422 977 577
LJ Hooker Mona Vale 9979 8000
Book 3, Issue No. 552 Friday Mar 10, 2017
社交 便利 海濱生活
市政批准 Dee Why全新60套雅柏文新上市
下週末公開發售
歡迎來電諮詢 02 900 101 50 | sales@realestsydney.com.au
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精美 1, 2 & 3 房家居 位於 Burwood 的展示房現已開放，週六及週日 10am-2pm Belmore St & Wynne Ave 轉角處, Burwood
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Friday Mar 10, 2017
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