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【地產視點】海外投資者買了不住 悉尼空置房屋高達20萬套 引言 悉尼已經成 為全球房價 最貴城市之 一，然而區 域內空置房 屋竟多達 20萬套。不 少海外投資 者在在悉尼 購房後並無 居住或出租 打算，留其 空置。
據《每日郵報》報導，目前悉尼獨立屋中 位房價約110萬澳元，是居民年平均工資 的12.2倍。悉尼已經成為全球房價最貴城 市之一，僅次於中國香港。在過去8年 裡，悉尼房價翻倍，平均每天上漲222澳 元。於此同時，悉尼空置房屋的數量也在 不斷攀升。 Starr Partners地產公司主管德里斯科爾 （Douglas Driscoll）預測悉尼目前空置房 屋近20萬套，較2011年12萬套翻倍。德 里斯科爾認為大量房屋空置是造成悉尼住 房危機的主要原因。 2012年以後，海外投資者在悉尼購房活動 頻繁。悉尼部分區域海外投資者購房比例 占10%至20%，將澳洲本土居民擠出市
場。海外投資者購房後將其空置，加劇悉 尼住房危機。 德里斯科爾稱中國買家在國內已習慣購房 投資不計出租回報，認為出租有損房屋價 值。他們還把這種投資心態帶來澳洲，並 未研究澳洲市場實際情況。部分海外投資 者買房為孩子教育考慮，即使孩子現仍年 少，也早早購置留學居住房屋，所以部分 這類物業或空置3到4年時間。德里斯科爾 希望政府意識到空置房屋的影響，儘早採 取措施解決。 悉尼空置房屋多分佈在內城區或新建房屋 及公寓熱門區域，例如亞歷山大 （Alexandria）、沃特盧（Waterloo）、 巴拉瑪打（Parramatta），甚至霹靂鎮
（Blacktown）等等區域。 目前，悉尼房屋若空置超過12個月，業主 即失去資本收益稅減免資格。認為政府應 該採取針對空置房屋引入嚴格經濟處罰或 者特別房產稅等。
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澳洲資深本土房地產開發商助力墨爾本人口增長！ 墨爾本獨特的生活方式、教育環境和 就業機會等因素是吸引人們居住在此的 主要原因。許多的墨爾本居民都來自不 同地方，包括維多利亞州的不同地區， 澳大利亞的其它州省，紐西蘭以及更多 其它國家。墨爾本已經證明瞭它的彈性 經濟，並且這裡具有令人羡慕的生活方 式，包括繁榮的商業環境、濃厚的藝術 氣息和多元文化氛圍、獨特的美食和美 酒、世界一流的教育體系、激動人心的 運動娛樂項目和完善的社會基礎設施。 此外，墨爾本更是連續六年被倫敦著名 經濟雜誌評為 “ 世界最宜居城市 ” 。
2017 年 3 月 30 日（ 週 四 ） 至 4 月 2 日（周日），墨爾本房產房展會及資訊 說明會即將在悉尼舉行，歡迎大家前來 瞭解更多資訊。地址：Sheraton on the Park 161 Elizabeth Street. 墨爾本是一個動感宜居的全球化城市， 擁有超過 4,400,000 的人口居住在此。 並且，墨爾本是當今澳大利亞人口增長 最快的城市。
墨爾本本土開發商 Central Equity （澳 洲中正房地產集團）是澳洲資深的房地 產開發商，迄今已成功開發並售出 70 個房產專案，遍佈墨爾本。截止 2017 年， Central Equity （澳洲中正房地產集團） 已成立 30 周年。3 月 30 日（週四）至 4 月 2 日（周日），Central Equity( 澳洲 中正 ) 將在悉尼舉行墨爾本房產資訊說 明會。現場將為來賓講解在當今經濟不 斷增長的環境下，如何購買及管理墨爾 本房產物業；同時也將邀請墨爾本獨立 房產律師為來賓答疑解惑。
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March March10 03 172017 2017
全澳商業物業特刊
【諮詢】
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 他人的情況。然而，問題出現時，應該 月以來的第 12 次，自那時起，澳洲的 17,537 戶是明顯的遠遠供不應求。 房產投資失敗的 5 大原因 和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 是大家一起承擔責任，並齊心糾正錯誤， 官方現金利率削減了 325 個基點，達到 澳洲房市前景
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 每日電訊報（ 充足的資金基礎和政策驅動房價上行 The Daily Telegraph）2 月 而不是互相責備。 1.5%，為有紀錄以來最低水準。同期， 日的一篇報導中提到，澳洲有 200 萬 四、 猶豫不決更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 對房市意義重大的按揭利率下降 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理 者減少了三分之一。 20 255 個 的房產投資者，但只有 18% 的人擁有 2 許多投資人為了確保買到完美的房產， 基點，目前典型的標準浮動按揭利率是 的養老基金投資到房地產和銀行房產債 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 套以上的房產， 的人擁有五套以上的 會過度的分析和審查房產。雖然做出明 5.25%，折扣率 4.45%，上世紀 60 年代 券中。到 2014 年底，這種退休基金有 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain1% 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 房產。為甚麼絕大多數的人沒法有效進 智的決定很重要，但如果投資者已經盡 以來，按揭利率從未如此之低，這被視 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 行投資呢？ 力調查過房產，對其收益也滿意，那就 為驅動房價上漲的重要因素之一。 季度增加的數目有數千個，如此巨大的 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 澳洲人進入房地產市場似乎並不難，但 不要猶豫不決，以免錯過適合的房產。 悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群 資金，即使緩慢入市，對房價的承托力 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 是進一步建立自己的投資組合就必須奮 五、 一切自己來 來說也是不言而喻的。 利率。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 鬥一番了。 房產專家 （ 很多投資者為了節省開支，一切都自己 不只低利率在推高澳洲房價。如果僅因 Zaki Ameer Dream 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 公司創始人）指出，成 包辦，不論是購買房產或是管理房產， 為低息，我們應當會看到從首府城市到 Design Property1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 功的投資者應有持續購買房產的能力。 都不尋求專業協助。但是，這麼做很可 地方鄉村的全面增長。而事實是，悉尼、 在資料方面，悉尼土地發放量在 2015 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。 但很不幸的，許多投資者辛苦的買下第 能會花費更多的時間和金錢，甚至導致 墨爾本、布里斯班鶴立雞群，在過去兩 年減少了 4.6%，而人口持續強勁增長。 交申請書，再來談租金的問題。 一套房產後，就停滯不前，因為他們不 失敗。為了投資成功，諮詢專業人士是 年間資本利得率顯著提升。 地塊發放水準未能跟上需求，因而進一 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 知道下一步該做甚麼？ 很重要的，專家較能確保投資過程順利， 行業普遍認為，澳洲房價當前增長週 步加劇了悉尼市場的供應不足。大多數 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 且幫助獲得最大收益。 期始於 2012 年中期。據 Corelogic RP 首府城市的房屋空置率長期低於 3%，因 Ameer 利用自己的投資組合的經驗，協 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 助客戶們購買 數據，自那時起，悉尼房價上漲 而澳洲地產被很多投資者視為具有投資 1000 多個房產。他強調， 你準備開始投資了嗎？仔細看看以上的 Data 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 成功的進行投資房產絕對不是靠運氣， 價值和增長潛力的產品。 5 個分析，或許對你的投資會有很大的 64%，墨爾本上漲 44%。布里斯班排第 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 相反的，通常取決於投資者的心態。許 幫助。 三，同期上漲 。珀斯和達爾文墊底， 各州政府努力破解住房難題 18% 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 多人正是因為害怕失敗而避免投資房 分別增長 和 以維州為例：近日，維州政府宣佈將在 8.2% 9.7% 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 7~10 年會 產。然而，澳洲房產價格每 澳洲房市熱度不退 悉尼、墨爾本、布里 人口預計一再拔高，住房供不應求 墨爾本關鍵發展區域規劃 17 個新區，與 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 翻一翻，如果用正確的心態來投資，確 斯班各霸一方 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 除極低的按揭利率外，還有些因素可解 此同時重新規劃 10 萬個住宅街區，以解 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 實可以獲得相當大的利潤。 釋悉尼與墨爾本房市的強盛。兩座城市 決住房難題。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 以下是 均受益于就業強勢增長、低失業率和海 據澳洲廣播公司報導，維州政府將在本 Ameer 提出的 5 個投資房地產失 調研機構 SQM Research 發佈資料顯 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 敗的主因 示，所有首府城市空置率都在下降，大 外及州際高移民率。 周內陸續宣佈一系列政策舉措，解決居 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 一、 自我中心 城市出現租金跳漲。悉尼、墨爾本租 以悉尼為例。新州政府更新人口預測資 民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 投資人花一大筆錢買房，當然希望能買 賃市場住房空置率分別收緊到 料顯示，悉尼都市區人口將自 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 1.7% 與 2011 年的 劃 17 個新區，並且重新規劃 10 萬個住 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 到不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 最完美 的房產。然而，當我們投資 ， 年以來，兩地公寓租金要 萬增長到 年的 萬，相當 宅街區。 “ ” 1.9% 2017 428 2036 642 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 房產時，不是要買一個自己喜歡的房子， 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 價分別上漲了 4% 與 4.5%。 項目的迫切需要。」 於 25 年將增 213 萬人。 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 其中包括距離墨爾本 CBD 約 50 公里的 澳洲國家住房供應理事會預測： SQM 的路易士2016 而是買一個符合租客需求的房子。如果 這比 年預測的資料拔高有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 · 克裡斯托夫（ Louis 16.7 萬人。 卡爾卡洛（Kalkallo），區域內克洛弗頓 年，珀斯每週都有超過 10002014 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 投資者以自己的喜好為主，不僅會流失 房東 與此同時，新州政府更新了住房需求預 （Cloverton）規劃將在未來 30 年內發 Christopher）表示，悉尼仍然是 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 “套，今天租賃市場明顯成長。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 潛在租客，還會因為一時感情衝動而做 市場 ”，這裡人口日益增長，創造出了新 測，上次預期 2011-2031 年間悉尼須增 展成可容納 4 萬居民的社區。 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多 46%。 出有風險的決定。 需求。悉尼、墨爾本和布里斯班的房價 年間 維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne） 66.4 萬套房，修正為，2016-2036 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 二、 缺乏耐心 仍然保持彈性。租金回報率也在持續上 需增 萬套。 表示，穩定土地供應以及高品質區域規 72.6 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 投資房產時，耐心是一個很重要的美德。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 漲，努力趕上房產價值的 升。 通過 我們可以看到這樣的資 劃都至關重要。帕拉斯財長向居民保證， Research 飆 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 房地產屬於長期投資，但許多投資者未 澳洲房市為何如此火熱？ 料：在 年，除去 歲以下的孩童， 政府將繼續實施各種政策舉措確保住房 2016 12 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 能達到財務目標，是因為他們缺乏耐心， 在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔任 澳洲新增移民總量為 人； 供應滿足需求。維州政府未來 186,258 10 年基礎 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 心想著在短時間內能獲得利潤。一般而 而 年澳洲房屋增建數量為 設施建設經費將從平均每年 億澳元上 10 年的澳央行行長職位之後，新上任的 2016 17,537 49 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 言，為了增加資本增長和保證租金的增 央行行長洛威宣佈了他擔任央行行長以 戶。 升至平均每年 84 億澳元，這一數字還將 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 長，房產持有時間至少要 7 年。 來的首次重大利率決定：澳洲央行將官 所以，以每一戶居住 6 人為例，今年光 繼續上升。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 三、 不願承擔責任 方利息維持在歷史最低點 不變。 移民人口的增長就至少需要 戶房 1.5% 31,043 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔 通常親友共同投資失敗時，會出現責怪 據悉，八月澳儲的降息，是 2011 年十一 屋供應才可滿足需求，那麼實際增健的
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分界线仅供参考
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
黃金位置，一層家居，舒適、怡人，大潛力 可 重 新 裝 修， 加 建 二 層， 打 造 您 的 夢 想 家 居（ 需 市 政 批 准 ）。 便 利 位 置， 步 行 可 至 Wollstonecraft 火 車 站，Greenwich Baths， 巴士站及 Greenwich 渡輪。
現場拍賣 2017 年 4 月 1 日 週六 3.45pm 開放參觀 週六 2.30pm-3pm 週三 2.30pm-3pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
4 睡房 2 浴室 1 車位
建于 1917 年的精品單層古典家居，室內陽 光充足，宜成長家庭居住。地處黃金位置， 短程可至 Chatswood 及 Roseville 火車站， Chatswood Chase，Beauchamp Park 及 多 所本區名校。
現場拍賣 2017 年 4 月 1 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 10.30am-11am 週三 10.30am-11am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
可 180 度 觀 賞 壯 觀 的， 駛 滿 船 隻 的 海 港 至 Spit Bridge, 此獨特家居，保養良好，由同 一家庭居住超過 60 年。室內寬敞，天然採 光，現代廚房，正規及休閒起居室可通向陽 光充足的戶外活動區。下層有獨立入口的居 所，可步行到商店，城市公交車站，優質學 校和公園。
現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 12pm 開放參觀 週六 11.45am-12.15pm 週三 11.45am-12.15pm 詳電 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
5 睡房 3 浴室 4 車位
寬敞家居，高品質完工，複式，時尚現代新 裝修。位於 Bexley 最佳街道上，便利位置， 步行可至本地店鋪，名校，易至 Hurstville, Kogarah 及 Rockdale 便利設施。為您與家 人提供便利的家居。
現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 10.30am 開放參觀 週三 6.30pm-7pm 週六 10am-10.30am 詳電 Marc Gable 0433 493 331 Manny Angelis 0407 927 989
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
4 睡房 4 浴室 2 車位
4 睡房 2 浴室 2 車位
機會難得的投資良機。現為 2 半獨立屋，可 出租一套或兩套作為額外收入。樓上睡房可 觀市區美景。占平地面積約 603 平方米，位 於 Kalgoorlie St 轉角位置，地處便利，近咖 啡店，學校及巴士站，距離 Chatswood CBD 僅 2 公里。
現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 1.30pm 指導售價 $1.95m-$2.145m
現 代 舒 適 家 居， 寬 敞 娛 樂 空 間， 重 隱 私， 綠 意 盎 然。 占 地 面 積 約 814 平 方 米。 地 處 便利位置，近巴士站，渡輪，水濱公園，St Ignatius College 及 Lane Cove Village。
現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 9.45am
開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 Elisa Che 謝小姐 0421 308 698
開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
2 睡房 1 浴室 1 車位
3 睡房 1 浴室 2 車位
陽光充足雅柏文，位於樓宇 4 層 , 三面单边， 僅 1 面公共牆。居住面積約 104 平方米。陽 臺，起居室及睡房均可觀賞美景。另有封閉 式陽臺可作書房。室內可至自动上鎖車庫 ， 保養良好的保安樓宇有對講機及電梯。近火 車站，學校 ,Westfield 及 Chatswood chase 购物中心。
現場拍賣 2017 年 4 月 1 日 週六 11.15am 指導售價 $1m
25 年來首次出讓。位於 Chatswood 東面優 越位置。現代裝修舒適家居。大廳朝東北， 自然陽光充足。洗衣房另設廁所。保安 2 車 位。靜中帶旺，近學校，火車站，公園，餐館， Chatswood Chase 及 Westfield 購物中心。 可為您與家人提供便利、愜意生活。
現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 3pm
開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Adam Wong 黄先生 0403 315 349 Elisa Che 谢小姐 0421 308 698
開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週三 2pm-2.30pm 詳電 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 Elisa Che 謝小姐 0421 308 698
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Cremorne Point 111 Milson Road * 悉尼最具設計感的物業 • One of Sydney’s most stunning designer homes * 世界頂級標準建造 • Detailing of a world class standard, master craftsman workmanship • Multiple living and family rooms, luxury master suite and marble bath * 多個生活區及睡房，豪華主人房有套間及大理石套間 • Gourmet kitchen opens to the sun-filled paved entertainment area * 美食廚房，可通向陽光充足的娛樂區 • Short stroll to picturesque Cremorne Point Reserve, ferry, city buses at door * 短程可至風景如畫的 Cremorne Point Reserve，渡輪，門前有巴士站
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4 B 4.5 C 3 F 1 M
開放參觀 週六 12.15pm - 12.45pm 週四 12.15pm - 12.45pm 現場拍賣 2017 年 4 月 8 日 週六 詳電 9036 1000 Matthew Smythe 0410 280 280 Jesse Zammit 0434 632 691
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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North Sydney 33/1 Kiara Close * 全新設計 townhouse, 海灣黃金位置 • Sophisticated and innovative townhouse, extraordinary bayside locale * 可觀海灣美景，東北向，橡木地板，寬敞起居室及飯廳 • Expansive bay views, N/E aspect, oak floors, spacious living and dining • Private courtyard, deck, garden and lawn terrace, guest bed with ensuite * 私人後院，平臺，花園，草坪，客房有套間 • Marble wrapped induction kitchen, luxe master with walk-in robe * 美食廚房，主人房有步入式衣帽間 • Internal access DLUG, pool, gym, walk to Kirribilli village, ferry and rail * 室內可至雙上鎖車庫，泳池，健身房，步行可至 Kirribilli 渡輪及火車站
3 B 2.5 C 2 D 294 J
開放參觀 週六 11.00am - 11.30am 週四 11.00am - 11.30am 現場拍賣 2017 年 3 月 25 日 週六 11.15am 詳電 9036 1000 Mark Jackson 0424 607 145 Christian Percuoco 0433 588 871
Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Mosman 25 Parriwi Road
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Mosman 25 Parriwi Road Mosman 25 Parriwi Road
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• Sweeping Middle Harbour vistas, large 940 sqm block of land • Cascades across its block with multiple balconies plus pool and spa •vistas, Sweeping Middle Harbour vistas, large 940 sqm block of land • Sweeping Middle Harbour large 940 sqm block land Elegant formal living & dining, casual living and dining,of Zen garden *•飽覽 Middle Harbour 壯麗美景，940 平方米寬敞大地 lock of land • Cascades across its block with multiple • Cascades across its block with multiple balconies plus pool and spabalconies plus pool and spa • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office * 多個陽臺，另有泳池及 spa sa plus pool and spa • Elegant formal living & dining, casual living and dining, Zen garden • Elegant formal living & dining, casual living and dining, Zen garden • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park dining, n Zen garden * 優雅正規寬敞起居室及飯廳，休閒寬敞起居室及飯廳，禪意花園 • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office • Family room, theatre, billiard room, gym, whole floor master, office oor master, office * 家庭活動室，家庭影院，桌球室，健身房，主人房獨立一層，辦公室 • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park • Study, separate 1 bed apartment, DLUG, walk to beach, bus, park k beach, bus, park * 書房，獨立 1 睡房雅柏文，雙上鎖車庫，步行可至海灘，巴士站及公園
開放參觀 週六 10.45am-11.15am 出售 登記購買意向
張波 張波
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
First Home Buyer or Investor Property !! Neutral Bay 5/7 Boyd Lane Enter via Aubin Street and Boyd Lane. Peacefully set on the second floor of a popular block, this pristine apartment boasts level lift access and north facing interiors capturing all day natural light. This home is a stroll to ferries, trains and parks. - Living/dining room and balcony with views to North Sydney - Separate kitchen with Lane stainless oven & cooktop with practical2 window servery 由 Aubin Street 及 Boyd 進入。寧靜位置，位於樓宇 層，精品 to lounge room 雅柏文，有電梯，北向，全天室內陽光充足。近渡輪，火車站及公園。 - Spacious, light filled bedroom with built-in wardrobe and leafy views * 寬敞起居室及飯廳，陽臺可觀北悉尼美景 - Immaculate bathroom plus car space and communal storage * 獨立廚房，不銹鋼烤箱 - Communal rooftop terrace with panoramic harbour/city views * 陽光充足的寬敞睡房有入牆櫃，可觀綠蔭美景 - Block with award winning gardens and newly renovated foyer - Ideal layout and superb location for first home buyers or investors * 整潔浴室，車位，公共儲物室 - Minutes to Hayes Street and Kurraba ferries, walk to station * 公共屋頂平臺，可觀海港及城市美景 - Steps to Anderson Park and moments to shops and restaurants * 獲獎樓宇花園，新裝修公寓大廳 - Steps to buses, easy access to Neutral Bay Village and the CBD
首置業者及精明投資者的良機！ Neutral Bay 5/7 Boyd Lane
VIEW Open Wed & Sat: 10:00am - 11:00am
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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新近重新裝修，怡人佈局，寬敞室內、外空間可供生活及
+ 凱撒石檯面，煤氣煮食廚房，步入式食品
娛樂，室內可通向平臺，太陽能加熱泳池，私人花園，可 觀水景及綠蔭美景，至 CBD，海港。全天陽光充足，寬敞 空間，可讓您與家人舒適居住與生活。
貯藏室 + 高天花板，橡木地板，中央空調 + 大睡房，豪華浴室，客房
拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 11.00-11.40pm +Maggie Tang
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
寬敞大地—可觀海港美景—寬敞大宅 寧靜，高地勢，古典家居，複式建造，占地面積約 1200
+ 陽光充足，美景花園
平方米，室內可觀美景，可通向海港，海港大橋，歌劇院，
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Rose Bay 及城市天際線。大潛力可重新裝修（需市政批 准），改造成現代物業。
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拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 10.00-10.40pm +Maggie Tang
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
寬敞、時尚、怡人家居 三層，怡人佈局，寬敞家居，高品質完工，精湛設計，讓
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拍賣：2017 年 3 月 27 日 週一 6.30pm InterContinental Hotel,Double Bay 開放參觀 : 週六 & 週四 12.00-12.40pm +Maggie Tang
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
VAUCLUSE
6/46 TOWNS ROAD
寧靜、私密的大面積聯排別墅，帶花園，可觀賞到海港美景 該複式聯排別墅名為 Kendall Lodge，被綠樹叢蔭所懷抱。在這裏您可觀賞到悉尼海港以及市中心美景， 近著名私校、購物及海港。 物業允許養寵物，帶有獨立的入口，擁有大面積室內、室外活動空間；寬敞的門廳、起居室及餐廳，休 閑室可用作第 4 間臥室，大主人房帶有走入式衣帽間、衛浴套間及陽臺；從屬於您的私人花園可直達超 大上鎖雙車庫，非常適合家庭居住。我們歡迎您前來參觀！
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開放參觀 : 週六 & 週三 12:30pm – 1:15pm 拍賣：4 月 5 日 週三 6:30pm Double Bay Auction Centre, 26 Cross Street Paul Kantor 0418 227 901 Lilian Shi 史小姐（國語）0433 466 695 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
開發良機，可觀海景 大潛力，開發商，建造商，投資者的良機，面
* 811 平方米，海濱黃金位置
積約 811 平方米，地處黃金位置 - Old South
* 可空置或帶租客出租
Head Road，位於 Clarendon Street 及 Captain
* 現為 R2 Residential Zoning 2a
Pipers Road 之間。地處黃金位置，開發良機，
* 潛力 R3 中密度住宅區 ( 需市政批准 )
可作多用途開發，增加收入 ( 需市政批准 )。
登記購買意向截止日期 3 月 23 日（若未預先售出） 僅接受預約參觀 +Fred Small
0434 449 892
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
Bayview
2047 Pittwater Road
水濱位置，豪華家居 占 地 面 積 超 過 1700 平 方 米， 由 獲 獎 公 司 Master Builders Association 打造，精湛建造，全年陽光充足，綠蔭圍繞。宏偉門廳， 現代高品質完工。 • 休閒家居，開放式廚房，家庭活動室 • 泳池畔的休閒睡房有入牆櫃 • 樓上主人房有大理石浴室及 spa，可觀水景，有寬敞步入式衣帽間 • 娛樂泳池，獨立 spa 有換衣間，浴室，可觀 Pittwater 美景 • 客房有 2 睡房，套間，化妝間及洗衣房
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出售 2017 年 3 月 29 日前或當日出售 開放參觀 週六 12:00pm - 12:45pm 詳電 Mary Rowley Brett Hemmings
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LJ Hook Mona Vale 9979 8000
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约 平 25 方 61 米
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私人通道到PLC
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Pymble 精美宅邸，位于蓝筹地段，罕见黄金机会，可分地或加建
这个多功能家庭住宅坐落在面积达到2561平方米土地上，拥有广阔的私人花园，标准尺寸私人网球场，露天游泳 池，私人酒窖，此宅邸位于令人垂涎的Pymble飞地上，可分地或加建，极具潜力。超便利地理位置，私家后院通往 Pymble ladies College (PLC)学前班和初中部，步行800米即可到达Pymble火车站，15分钟步行即可到达附近 商店，数分钟即可到达附近顶尖学校。此宅邸拥有多功能布局，宽敞娱乐空间，低楼层配有卧室，十分适合年轻人和 客人居住，布局灵活。这是年轻家庭的梦幻式宅邸，极其罕见隐秘地理位置，位于北岸枝繁茂盛，绿树成荫的街道上。 • 灵活的室内/室外生活区域，采光极好 • 私人花园，修剪齐整的水平草坪，露天露台 • 阳光普照的正式和休闲生活区，无缝连接户外娱乐区域 • 开放式花岗岩厨房，Miele不锈钢电器和燃气灶具 • 家庭娱乐室配有酒吧/小厨房和抛光木地板铺砌而成
• 三个高级卧室，主人套房配有入墙式衣柜 • 管道空调，可允许内部进入的双车库入口 • 生活便利，驾车5分钟即可到达Gordan Center, 10 分钟到达Macquarie购物中心， • 15分钟即可到达Chatswood，步行即可到达公园
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Dural 超大家庭式住宅，黄金地理位置，罕见机会极其难求
此田园诗般的家庭式宅邸位处宁静的区域，占地面积超过五亩，是该区最好的地点之一。此宅邸拥 有一系列惊人的正式和非正式生活区域，法式花园，修剪整齐的草坪，一个私人游泳池，网球场。隐 私性极高，黄金地理位置，步行即可到达Hills Grammar School和一些列商店，步行仅仅10分钟 即可到达Castle塔。 • 华丽的正式客厅，娱乐室 • 非正式用餐区和家庭房间，游戏室 • 宽敞的露台，配有Vergola牌子遮阳棚，并无缝 连接通向游泳池和水平草坪 • 豪华厨房配有天然气设备，Ilve电器和长岛台面
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Lilyfield 天空之城可饱览城市景观的精品联排别墅隆重出售! 5个豪华精品联排别墅位于悉尼内西部房地产热门区域之一。 此三层现代化住宅居高临下，黄金地理位置，能让您把城市 天际线美景一览无余，同时生活极其便利。精心设计的布局， 能让您最大限度利用空间和自然光线的捕捉，每栋别墅都提 供高品质装饰，宽敞的室内生活空间，私人庭院和阳台能把 城市壮观全景映入眼帘。
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该时尚住宅位于黄金地段，宁静且私密度高，周围交通 便利，步行去轻轨仅仅需要2分钟，公共汽车站就在家门
现在出售以下联排别墅: • Townhouse 2: 3房，3.5卫浴，1车库+1存储室（可放置额外车辆）
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Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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Rose Bay 海景豪宅，独一无二的地理位置， 可包饱览悉尼标志性海港美景和城市景观
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现场拍卖 5.30pm
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开放参观时间 每星期四和六12pm – 12:45pm Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888
Book 3, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017
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嶺地 销售热线 1800 655 551
交通方便
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5%租金保证Settle起24个月
该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 • 强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village • 超值价格：1房 45万起, 2房 50万起 • 优越地理位置：购物交通就业方便 • 超高升值潜力：强大政府支持及规划 • 首次置业者和投资者不容错过的好机会
嶺地销售团队 +61 416 160 165 villawood@linfieldgroup.com.au www.linfieldgroup.com.au
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1 睡房 $442,000 - $638,000
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香港上市公司富力集團重磅打造 南布里斯班最高地標建築 30 層全玻璃幕牆公寓樓共 277 戶 私人環礁型泳池，熱帶花園，頂層露臺，健身房和電影院 Brisbane State High ( 昆士蘭公立中學第一名 ) 學區房 鄰近 South Bank 和布里斯班文化藝術中心 一房两户户型高达 7% 高回报
Yuki 潘 （中，英） 0433 241 888 yuki@projectmarketing.com
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3 睡房 $800,000 - $1,280,000 講 座 資 訊
時間：2017 年 3 月 25 日星期六 11:00am 英文場 | 2:00pm 中 / 英文場 | 4:00pm 中文場
地 點 Savills office, Dixon st. Chinatown, Sydney 座位有限，請提前預約！
憑此券可享受購買 Brisbane 1 公寓的兩大優惠： 一套精緻傢俱套餐 尊享購房價九八折
【注：此券僅 2017 年 3 月 25 日當天簽訂 EOI 者有效，不可兌換現金】
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