Issue 553 mar 17 chinese sydney property book 2 by First Media Australia

Friday Mar 17, 2017

553

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

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全新超大複式 2 房+書房 Penthouse 雅柏文，書房有窗，內部面

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聯繫仲介 Burwood Grand北向3房樓花聯繫仲介 Maroubra Junction

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便利位置﹐低管理費

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積約 159 平米。轉角位置，明亮西北向，超大娛樂陽臺，有水景。現代廚房，客廳鋪地磚易打理，全屋有空調。便利位置，近

樓花 Burwood 酒店式公寓

黃金地段北向 3 房明亮北向 3 房+書房樓花，雙車位，視野開闊。知名開發商及設計師作品，現代高檔裝修，Miele 品牌廚具，全屋木地板。Burwood 中心地段，鬧中取靜，近學校，火車站，商鋪等。預計 18 年底竣工。

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1 房/Studio 單位， $629,990K-$700K. 2 房$900K, 3 房$1.2M。帶車位及儲物間，預計 17 年 6 月竣工。設計師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低管理費。優越地段，正對 Pacific Square, 交通便利。

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聯繫仲介全新高品質酒店式公寓，位於 Burwood 中心，近火車站，近 Westfield，餐館以及一切便利設施。國際知名設計

全新﹐北向 4 房 2 衛別墅，平整土地，地大約 667 平米，可改建為 Duplex（需批准）。獨立客飯廳，寬敞廚房。超大易打理後院。靜街位置，近學校，公共泳池，公園，及交通。

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俱；預計 2018 年底竣工，開發商提供 3 年租金回報保證。

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新

上市

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步行街精品小樓盤樓花轉售，明亮北向，位於 2 樓。超大陽臺，開放式客廳/餐廳帶空調。寬敞睡房帶入牆櫃，保安車位。黃金位置，近商鋪，火車站等。適合投資或自住。

Villa 風格單元房

黃金位置 Kogarah

市政費：$335 / 季管理費 : $874 / 季水費 : $168 / 季

Sans Souci

2/172 Chuter Avenue

507/79-87 Princes Hwy 豪華 2 睡房保安物業，黃金位置。 * 2 睡房均有入牆櫃 * 寬敞開放式起居室及飯廳可通向高品質廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具，凱撒石檯面 * 陽光充足私人陽臺，東北向，宜娛樂，可觀 Botany Bay 美景 * 寬敞浴室，高品質浴具 * 室內洗衣房，寬敞儲物室 * 分體空調 * 寬敞儲物室 * 地下泊車位有電梯 * 步行可至醫院，火車站，店鋪及學校 * 豪華物業 * 首置業者及精明投資者的良機

出售開放參觀：週六 2:15pm - 3:00pm 或預約參觀聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

黃金位置，保養良好，位於僅有 6 套物業的小型樓宇內。寬敞 2 睡房，位於樓宇 1 層。特色： 2 間寬敞睡房，大主人房均有入牆櫃，高天花板。寬敞起居室及飯廳，東北向，陽光充足。可進餐廚房。大浴室，獨立淋浴及浴缸。獨立衛生間。室內洗衣房，大儲物室。註冊車位。步行可至海灘，店鋪，公園，俱樂部，餐館，咖啡店及公共交通。現出租。投資良機，首置業者及精明投資者的良機。管理費：約 $550 市政費：約 $320 水費：約 $168 面積約 94.70 平方米

出售開放參觀：週六 10:00am - 10:45am 或預約參觀聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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工

完

8 1 0

底

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CONCORD WEST

233 Queen Street

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由获奖开发商 - SFN Constructions 致力打造的又一个高品质 'QS' townhouse 开发项目，地处高尚住宅区 Concord West, 将成为现代建造物业的经典，为 Concord West 区的住宅建筑创造新标准。优雅，时尚，地标式建造，提供舒适，怡人的家居风格。北向，光亮，宽敞的庭院创造户外生活及娱乐空间。生活区布局宽大舒适，高品质欧式厨房，白石枱面，尽享烹饪乐趣。尊处黄金地段，位于 Queen Street & Stuart Street 转角位置，完美 townhouse 三层设计，双排建筑遥对，中间开阔绿化花园地带，营造宁静、私密、对流的环境。鄰近 Concord West 商业街。SFN Constructions 新近完成的同类楼盘 'The Cavendish', 仅仅一步之遥，提供专业优质的范本。 . 共 15 套 townhouse, 转角位置 . 3 层，顶层 roof top terrace 完美设计 . 最大总面积 256 平方米 . 开放式生活区，不锈钢欧式厨具，白石枱面 . 双上锁车库，内置宽敞储物室，可通向起居室

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Burwood Heights

Petersham

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全新公寓楼花发售

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坐落于绿荫公园、儿童乐园旁内部宽敞大型开放式客厅加饭厅毗邻TAFE学院及活力运动场现代时尚设计，市区花园般生活高档卫浴优质建材，内部洗衣房便利位置，步行火车站，近悉尼大学近一流的学校，餐馆和美丽的公园匠心独运设计，精心细腻打造近期投资自住精选，未来蓄势待发增值地段

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新

上

市

機會難得 215-217 Elizabeth St, Croydon

開放參觀 : 週六 2:00pm-2:30pm

Zone B2, Ashfield 市政管轄。轉角位置，“DA”及“CC” 已批准。可建造商鋪 / 居民房共 7 套，適用於建築商，經商者及精明投資者購買。現場拍賣：2017 年 3 月 25 日週六 2:30pm 開放參觀 : 週六 2:00PM - 2:30PM

現有物業包括 1 零售店鋪，1 x 3 睡房住宅，複式庫房 / 工廠，有辦公室及泊車位。黃金轉角位置，近店鋪，咖啡店，餐館，步行可至著名私立學校 -PLC, Croydon 公立學校 , Croydon 火車站 , Ashfield 游泳館。土地面積 500 平方米。詳電 : Hui 0425 318 088

42 年來首次上市 BEVERLY HILLS

16 Norfolk Avenue

全磚家居，寬敞空間可重新裝修。地處 Beverly Hills 黃金位置，短程步行可至店鋪及火車站。 * 北向，新粉刷 * 超大睡房，寬敞明亮 * 優雅呈現 * 占地面積約 518.5 平方米 * 3 睡房及書房，有潛力可改 4 睡房 * 獨立洗衣房及第 2 衛生間

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* 怡人佈局，寬敞起居室及飯廳 * 有潛力可建姻親房 (STCA) * 空調，上鎖車庫，寬敞儲物室 * 步行約幾米可至 Beverly Hills 店鋪，餐館，巴士站及火車站

參觀時間：週六 10 - 10:30am | 週四 5 - 5.30pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 9:15am 詳電： Reece Theedam 0406 998 178 Claire Stapleton 0481 110 574

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Miranda

39B Carramar Crescent

全新豪華 Duplex ，東北向後院！精湛設計，豪華家居。全新高品質 duplex，全磚、水泥建造。時尚設計，高品質完工。地處靜街，近 Miranda 繁華的中心。誠薦參觀。 * 多個生活區，實用佈局 * 美食廚房，煤氣煮食，石檯面 * 整潔浴室，高品質完工 * 4 睡房，3 浴室 * 戶外娛樂區，戶外廚房 * 受兒童歡迎的後院，鋪有草坪 * 中央空調，報警器，保安攝像系統，地下水箱 * 室內可至超大雙車庫 * 近醫院，新的 Westfields Miranda & 火車站 * 可在 YouTube 及網站上輸入物業位址，觀看視頻

出售 $1,460,000 開放參觀週六 11-11:30am 或預約參觀詳電 Stephen Hickson 0403 776 904 Ross Gatis

LJ Hooker Miranda 9531 1911 | 551 Kingsway, Miranda

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Kingsgrove

3 Monaro Avenue

藍籌位置 —— 機會難得地處寧靜街道，近一切設施，雙磚家居，機會難得，黃金位置。寬前庭，寬敞物業，可重新裝修，擴建或建姻親房（需市政批准）。特色： * 3 間寬敞睡房，入牆櫃 * 美食廚房，太陽房 * 大後院有入地泳池 * 土地面積約 524.8 平方米

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Bexley North

藍籌位置 —— 機會難得雙磚家居，寬敞佈局，位於 Bexley North 黃金位置，僅幾分鐘可至店鋪，咖啡店，餐飲，火車站。街道高地勢，自然光充足，宜成長家庭購買。寬前庭，大潛力可重新裝修或未來擴建。特色： * 3 間寬敞睡房 * L 形寬敞起居室及飯廳 * 時尚浴室 * 新裝修廚房 * 室內洗衣房有第二衛生間 * 車道可至上鎖車庫，儲物室

* 寬前庭，開發良機 * 土地面積 14.63mx 36.87m – 約 531.1 平方米 * 受兒童歡迎的後院 * 短程可至店鋪，學校，公園及公共交通

現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 或預約參觀詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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34 Barnsbury Grove

1.5

現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 週三 6.00-6.30pm 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Kingsgrove

4 Junee Crescent 首置業者的良機雙磚家居，機會難得，首置業者及精明投資者的良機。便利位置，寧靜位置，近學校，店鋪，公園及公共交通。特色： * 3 睡房 * L 形寬敞起居室及飯廳 * 時尚浴室 * 美食廚房 * 大後院，美景花園 * 側車道可至街邊泊車位 * 土地面積 16.76m/17.85m x 30.48m/24.38m – 約 455m2 * 高天花板，第二睡房，儲物室 * 機會難得

Bexley North 可輕鬆增加價值

靜街，北向，雙磚家居。堅固雙磚建造，地處便利位置。近 Bexley North 火車站，購物中心，Bexley 泳池，大潛力可重建，即可入住，古典家居。怡人佈局，可進餐廚房，寬檯面空間，寬敞儲物室， 2 整潔睡房均有入牆櫃，浴室，室內洗衣房，寬敞起居室及飯廳，陽光充足太陽房可觀綠蔭草坪，寬車道可至街邊泊車位，占地面積約 370 平方米。 * 堅固磚建造，寬敞睡房 * 寬敞起居室及飯廳 * 可進餐廚房

現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 或預約參觀詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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12 Tomkins Street

* 陽光充足太陽房 * 北向後院，藍籌街道 * 近一切設施

現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀詳電 : George Boghos 0411 448 788

Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Kingsgrove

精湛設計家居

出售

112/11D Mashman Avenue Kingsgrove 黃金位置，精湛設計，便利位置，高品質家居。怡人佈局，室內可通向私人娛樂陽臺，寬敞室內、外生活空間。 * 寬敞、明亮開放式起居室

* 近餐飲，咖啡店，

* 寬敞睡房有入牆櫃

Woolworth 購物中心

* 開放式現代廚房，歐式廚具

* 步行可至火車站及巴士站

* 網線

* 易至 M5 高速公路及悉尼

* 中央空調

CBD

* 保安對講系統，保安樓宇

開放參觀 : 週六 12.30-1.00pm 或預約參觀詳電 : Karl Flaifel 0411 172 929

2 Karne Street, Riverwood

土地面積約 1081 平方米，Zoning R3

開放參觀 : 週六 12:00pm- 12:30pm 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 12:30pm

65 年來首次上市。保養良好，陽光充足家居，大潛力可重新裝修，擴。地處便利，寧靜位置。・新裝修廚房，飯廳，太陽房可觀陽光充足的後院

Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111

・新裝修浴室，第二衛生間，室內洗衣房・上鎖車庫，工作室或儲物室，車棚，街邊泊車位

詳電： Adam Wylie Daniel Makovec Menai / Engadine 9543 0770

・步行可至店鋪，學校，公共交通及公園

447 & 449 FOREST ROAD

BEXLEY

潛在開發用地（S.T.C.A.）土地面積約 664 平方米，前庭寬約 12.1 米。此處寬敞大地，可做多種用途以及重建物業，需市政的批准。根據 Rockdale Council 市政分區為 B4 混合使用，占地面積比為 2.5：1 用於混合使用。位置：Bexley 是位於內西區的綠洲之地，Bexley 是一個廣受歡迎的區域，擁有寬闊的街道和宏偉的物業，公園圍繞， 15 分鐘內到達市中心和海灘。精明的買家正在意識到 Bexley 的潛力，價格在上漲！現有結構：449 號是一個 2 層樓，包括 ; 一個店鋪和 2 個住宅物業。 447 號是一個單層商店和住宅（目前空置），都可由後車道進入。可應要求提供詳細投資信息。

預約參觀拍賣 : 3 月 23 日週四 Cooley Auction Centre DEXUS Place - L5, One Margaret Street 詳電 : Victor Kelly 0419 212 810 or victor@kellys.com.au

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

2 JOHN ST, LIDCOMBE

Phone:

9649 4133

homelink@homelinkrealty.com.au

Lidcombe SHOP 10, John Street

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黃金位置店鋪・請登記您的購買意向（3 月 17 日本週五結束）・Zoning: Mixed use B4 ・後巷可進入物業・2 門可進入・複式物業，有住宅・市政費：$950.50/ 季 , 水費 - $178 + 使用

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Homebush 306/8-12 Station Street

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LIDCOMBE 5/6-10 CAMERON STREET

現代寬敞雅柏文，時尚便利

便利、寬敞，現代家居

開放參觀 : 週六 10:00AM - 10:30AM * 怡人佈局，主人房有套間，另有學習區 * 保安樓宇有健身房，電梯，地下泊車位 * 豪華煤氣煮食廚房，有早餐吧，歐式廚具 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板，

開放參觀 : 週六 11-11.30AM 便利位置，現代家居。Townhouse No. 5，3 層現代家居，寬敞空間，機會難得

可通向寬敞大陽臺 * 新拋光地板，高天花板，空調 * 現代浴室，優雅設計 * 儲物室及保安泊車位

・4 間寬敞睡房・東向主人房有步入式衣帽間及豪華套間・3 寬敞睡房有入牆櫃・開放式起居室及飯廳可觀戶外易打理的後院

Real Estate ID: 122989710

拍賣時間 :4 月 1 日 10.30am

機會難得

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Real Estate ID: 124111330

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122A chisholm Road

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首置業者的良機！開放參觀 : 週六 1.30-2.00PM * 3 睡房寬敞物業，雙衛室 * 所有睡房均有入牆櫃，現代化廚房

・共 3 浴室，室內洗衣房・白石檯面廚房，高品質“Omega” 不銹鋼廚具・步行可至 Lidcombe 火車站 , 本地學校及店鋪

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Auburn

出售

* 易打理後院 * 有頂娛樂區，車位，上鎖車庫 Real Estate ID: 124935214

拍賣時間 :4 月 8 日 2.00pm

Auburn 2/219 Auburn Road 現代 3 睡房 TOWNHOUSE 開放參觀 : 週六 12.00-12.30PM

出售

位於僅有 5 套物業的小型社區內，全新錯層 townhouse ，現代設計。寬敞空間，精湛設計，可滿足您與家人的需要。 • 3 間寬敞睡房，陽光充足，入牆櫃，現代實木地板 • 美食廚房，洗碗機，時尚不銹鋼廚具，凱撒石檯面 • 陽光充足開放式起居室及飯廳，高天花板，射燈，磁磚地面，5 星級浴室，主人房有套間 • 室內洗衣房，北向私人後院 - 易打理 • 高品質完工，中央空調，實木地板，磁磚地面

• 對講機，高品質報警器，保安攝像機 • 室內可至雙上鎖車庫及地下室 • 位於 Auburn 中心，步行可至公共交通，Auburn 醫院，Al-Faisal College • 街邊泊車位，每套 townhouse 有獨立入口 Realestate ID

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Punchbowl Punchbowl

Punchbowl Punchbowl Wiley Park

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參觀:週六 11:30-12:00PM 參觀:週六 11:30-12:00PM

37 King Georges Road

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Wiley Wiley Park Park

Townhouse 風格物業，近本地設施。 1/40-44 參觀:週六10-10:20AM 10-10:20AM 1/40-44 Denman Denman Ave Ave 參觀:週六

33 11 33 n13671129a n13671129a

$498,000 $498,000

三層結構，私密入口，保安unit，靜 unit，靜三層結構，私密入口，保安街佳位，便利交通，近火車站，學街佳位，便利交通，近火車站，學校及商店。校及商店。頂層22大睡房，書房或可做第三睡大睡房，書房或可做第三睡頂層

特色 * 6 間獨立入口的 2 睡房雅柏文，2 層，有自己的後院 * 樓下均裝有磁磚地面，樓上裝有實木地板 * 現代廚房，可通向洗衣房 * 整潔浴室 * 車位，大量泊車位 * 總土地面積約 746.1 平方米 * 保養良好

22房+書房﹐ 145 房+書房﹐ 145 平方米巨大面積平方米巨大面積

費用市政費：$945 / 季水費：$1,500 / 季 * 土地價值 $883k * 樓宇保險費約 $1,500 / 季

房，毗鄰主客廳房，毗鄰主客廳整潔寬大摩登廚房整潔寬大摩登廚房拋光地板拋光地板總收入 :$123,760.00 每年睡房均帶入墻櫃睡房均帶入墻櫃現場拍賣 2 大陽台大陽台 2017 年 32月 25 日週六 12PM 寬大車庫帶儲物空間寬大車庫帶儲物空間詳電內部洗衣房內部洗衣房 MICHAEL空調 RISTEVSKI 空調 0414-374-370 2 現周租金$420 SIMON KEREMELEVSKI 2 現周租金$420 0413-077-217

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N1367-1108A

N1367-1108A N1367-1129A N1367-1129A

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

CEEROSE 正式成為 OXFORD CENTRAL 項目指定建築商 Greaton 正式任命建築商 Ceerose 為其價值 2.6 億澳幣的 Oxford Central 地標級項目的建築商。建造此項目將創造大約 1900 個就業崗位。Oxford Central 專案將對 Epping 區政府規劃改造工程提供支援，並為創造更多就業機會提供幫助。 Oxford Central 項目坐落於 30-42 Oxford Street, 項目囊括 252 間豪華公寓及 292 個車位，完美分佈在兩棟 17 層高的公寓樓內。一層是占地 625 平方米的底商。原有的兩層高文物建築將完美保留並巧妙地嵌入樓體成為項目的一部分。 Greaton 執行董事 Nicho Teng 先生評論道： “Oxford Central 專案是 Greaton 在悉尼開發的第一個住宅專案。我們的項目在短短的時間裡取得了令人可喜的成績，今天我榮幸地宣佈 Ceerose 將作為我們建築商，共同打造 Epping 的新地標 ” ， “ 作為建築商和開發商的 Ceerose，他們一直秉承品質為先，並一次次遞交了令人滿意的答卷。他們深深懂得高品質對一個項目的重要性，這點也正與 Greaton 對品質的追求完美契合。” ” 他補充道：“Oxford Central 選址將會成為翻新後 Epping 商業區的中心。州政府將為此翻新規劃及交通配套設施建設傾注數百萬澳元。Oxford Central 項目比鄰 Epping 火車站，步行距離僅有 150 米。該地區也是悉尼最宜居和交通四通八達的地區之一。” “Epping 出行方便，公共交通完善，公路暢通。附近有許多主要的購物區如 Macquarie Shopping Centre，大學如 Macquarie University 和就業中心如 Macquarie Park、Chatswood CBD、 St Leonards、North Sydney 和 Sydney CBD。這些地方均可乘火車、公共汽車或私家驅車直達。在不久的將來，Epping 火車站在還將成為連接西北鐵路線、北岸和北部鐵路線的重要交通樞紐。” 建造商 Ceerose 董事總經理 Edward Doueihi 評論道： “Ceerose 很榮幸成為 Greaton 的 Oxford Central 項目的建築商。我公司是一個屢獲殊榮的承包商，我們立志打造地標性住宅建築，提高建築環境，提供更舒適的居住及社區環境。” 他補充說： “Ceerose 在整個競標過程中與 Greaton 建立良好的合作關係，我們相信這種良好的合作關係將會貫穿整個專案建設。” 75% 的公寓由兩房和三房組成，可將市中心和 Epping 區風景盡收眼底。保留的文物建築將與此項目的底商露天咖啡區和公共廣場融於一體並對公眾開放。此外，居民還將享有燒烤設施和公共娛樂區。項目預計在今年 4 月份開工建設，預計 2019 年初完工。

欲知更多專案資訊，歡迎您訪問：www.oxfordcentral.com.au 關於 Greaton: 開發商 Greaton 的前身是 Zhengtang Group，於 2011 進入澳洲市場。是一家領先的多元化地產開發商，業務涵蓋住宅公寓，商業辦公，零售底商及酒店式公寓。項目分佈於悉尼和阿德萊德，目前正在開發的項目超過 12.9 億澳元。

關於 Ceerose: 建築商 Ceerose 成立於 1998 年。高品質的多元化住宅項目建設已使該公司享有國際盛名。目前有多於 1,000 套公寓正在建造過程中，這些項目分佈於 Willoughby，Epping，Camperdown，Dulwich Hill，Leichardt 和 Ashfield 等地區。建築商 Ceerose 共贏得了 20 多個重要獎項，包括 2016 年澳大利亞國家房地產委員會為 Eliza 專案頒發的最佳住宅開發獎（此項目位於悉尼 CBD 伊莉莎白街）。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

02 9597 5880

豪賓閣中北向二房

Kogarah

02 9597 4882

時尚通透 2 房黃金中心地段

1/7-11 Hogben St

$749K Rockdale

極為難得之北向 2 房 2 衛雅柏文，位於近新保安樓宇“豪賓閣”三樓，地處靜街，黃金地段，屬多個名校校區網。戶型方正，靚麗豪華，配有高檔歐式廚具，煤氣煮食，空調系統。光猛陽台，保安車位。數分鐘步行至車站，超市，餐廳，咖啡館，名校及醫院。近 Kogarah 海灣和 Brighton 沙灘。

參觀時間 :10:30-11:00am

25/541-545 Princes Hwy

$708K

經由安靜的 Keats Ave 入口，該近新超大 2 房 2 衛時尚雅柏文位於保安樓宇後棟。地處靜街，200 米至車站，商店，餐廳，咖啡館等生活設施，400 米至大型購物中心。市內戶型方正，雙向雙陽台東西通透。豪華廚房，煤氣煮食，現代衛浴，內置洗衣房。保安車位，獨立地下儲物室。自住投資必看物業！

詳電： Angela 梁 0412570465 參觀時間 :11:30-12:00pm

詳電： Angela 梁 0412570465

Wolli Creek 黃金地段

地處風光旖旎的 Cooks River 河畔，有 Carhill 公園蒼翠環繞，遠觀城市全景，舉步即達 Wolli Creek 火車站，公園，餐廳，商市。由著名發展商精心打造， 1、2 及 3 居等多種優質戶型可供選擇，本地買家更有 $$$ 優惠。欣賞如畫美景，享受愜意生活。

1房

Rockdale

$585,000 起 | 2 房

$880,000 起 | 3 房

詳電： Angela 梁 0412570465 | Rebecca 韓 0412308678 全新樓花 Rockdale Princes Hwy Rockdale 395 Princes Hwy

出售 1 房 $530K 2 房 $695K 3 房 $845K

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$1,330,000 起

本公司現有大量優質樓花位於本公司現有大量優質樓花位於 Rockdale, Kogarah, Hurstville, Mascot , Arncliffe 及 Wolli Creek 等區

繁華地段，全新樓花，位於靜街。擁有超大書房、高檔歐式廚具、空調系統。數分鐘步行至車站、商場、餐廳。近海灣及沙灘。是自住投資的絕佳良機！

全新商店樓花，位於繁華旺街，總面積 565 平方米， 11 個車位，適合多種生意。

地處 Rockdale 黃金地段，全新樓花。高檔歐式廚具，大理石豪華抬面。空調系統。數分鐘步行至車站、商場、超市、學校、餐館及公共衛生。近風光綺麗的 Kogarah 海灣及 Brigh-ton-le-sand 沙灘。

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

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市

CROYDON

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上

121/10 Webb Street

頂層 Penthouse

精湛設計 3 睡房 penthouse，可觀海港大橋及城市天際線美景，寬敞空間，豪華生活。特色： *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃，平臺 * 陽光充足起居室，高天花板，書房 / 第 4 睡房 * 豪華廚房，凱撒石檯面，Smeg 煤氣煮食 * 整潔浴室，獨立室內洗衣房，拋光實木地板 * 保安樓宇有門房，中央空調，雙上鎖車庫，可停 4 輛車 * 幾分鐘可至 PLC，Croydon 公立學校 , Croydon 火車站及 Croydon village 購物中心開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30 pm 或預約參觀現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 12 noon

市

ASHFIELD

拍賣

6/16 Chandos Street

上

新

綠蔭靜街，保安樓宇有對講機，3 睡房寬敞家居，上鎖車庫。特色： *3 睡房，2 睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞陽光充足起居室可通向私人陽臺 * 可進餐廚房，獨立室內洗衣房，上鎖車庫 * 現代浴室，獨立淋浴及浴缸，空調 * 近 Ashfield 火車站 , Ashfield 公園及名校

三居室

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30 pm 或預約參觀現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 11am

ASHFIELD

拍賣

7/79 Liverpool Road

位於和 Summer Hill 交接的便利位置，保安樓宇，陽光充足，寬敞 112 平方米物業，位於樓宇 1 層。特色： *2 間雙人睡房，主臥有入牆櫃，陽臺，全部鋪有地板 * 寬敞可進餐廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 * 陽光充足起居室可通向北向陽臺，可觀綠蔭美景 * 整潔浴室，獨立室內洗衣房，上鎖車庫 * 幾分鐘可至 Summer Hill 火車站，Ashfield 公園，Summer Hill village 購物及咖啡店

實用超寬敞物業 ASHFIELD

403 Liverpool Road

開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 或預約參觀現場拍賣：2017 年 3 月 25 日週六 11am

請聯繫仲介拍賣

BURWOOD

位於樓宇 1 層及 2 層雅柏文，可觀綠蔭美景，近 Ashfield 火車站，購物中心。特色： *2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃，學習區，2 陽臺 * 開放式廚房，凱撒石檯面，煤氣煮食 * 寬敞起居室及飯廳可通向北向陽光充足的陽臺 * 現代浴室，紐約式洗衣房，保安地下車位 * 便利位置，短程步行可至 Ashfield 店鋪，餐館，公共交通

複式雙房物業

開放參觀 : 週六 1.00 – 1.30pm 或預約參觀

$1.3m Plus

10/218 Wentworth Road

複式 townhouse，保養良好，投資良機。迴旋靜街，位於僅有 12 套物業的小型樓宇內，短程步行可至學校，公共交通及店鋪。特色： *3 間寬敞睡房，每間睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 設施齊全的廚房，寬敞櫥櫃空間，檯面 * 開放式起居室及飯廳可通向有後院的平臺 * 全磁磚現代浴室，娛樂區，上鎖車庫 * 室內洗衣房內有衛生間，多功能空間可作家庭辦公室 * 寧靜位置，幾分鐘可至 Burwood 一切設施

實用三房聯排物業預約參觀

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

誠信友善專業可靠新房二手房出租管理

Mascot

Kevin

2 房 79 萬

103 Oriordan St

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2 房 75 萬

Arncliff 2 Loftus St

戶型：2 房 1 衛 1 車位面积：室內 81+ 陽臺 15.5+1 車位

戶型： ( 總面積 72)1 房 1 書房 1 衛 1 停車位

戶型： 2 房 +study+2 衛 +1 車位面積：內部 81 平 + 外部 25 平

* 距離 Mascot 火車站 / 超市 500 米，地理位置十分優越 * 室內面積 81 平米，加陽臺達到 96 平米 * 低物業管理費 * 大樓半年左右新

* 室內寬敞通透，室內落地窗看花園景色 * 步行 3-5 分鐘至 Mascot 火車站和 Woolworths 商場 * 大樓有游泳池、圖書館和健身房設施 * 大開發商 Meriton 品質打造

* 全戶型方正，三樓朝東，採光好 * 開放式廚房，大理石檯面， * 嵌入式櫥櫃，安保門禁 * 超大陽臺，通主臥和客廳 * 臥室和客廳分開，私密性好 * 7 分鐘 Arncliff 火車站，商場

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3 房 90.2 萬

Ashfield 22-28 Tomas St

Campsie

2 房 63 萬

2 Mackinder Street

戶型：3 房 +2 衛 +1 停車位面積：總面積約 140 平

Killara

戶型： 2 房 2 衛 1 車庫樓齡： 2014 年 11 月 settle

戶型： 2 房 2 衛 1 車庫 +1 書房樓齡：4 年

* Ashfield 華人區，名校學區房

* 面積：建築面積 102m² +1 車位 +1 儲藏室 * 朝東北，Level 2，面朝靜街，超大戶型 * 5 分鐘步行至 Killara 火車站，隸屬 Killara high school 學區

* 戶型方正，採光通透 * 開放式廚房，客廳接陽臺 * 臥室寬敞，嵌入式衣櫃 * 位於 Camsie 華人區，近 Clemton Park， * 近 Canterbury hospital，交通生活便利

* 戶型方正，大面積，南北通透 * 客廳寬敞，木地板，通陽臺，高層高，屋頂自然光 * 三個臥室都是木地板 * 近 Ashfield 火車站、shopping center

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Guildford 144a Chetwynd road

5 房別墅 82 萬

Homebush West

EG17 81-86 Courallie Avenue

戶型：5 房 +3 衛 +1 車庫 +1 開放車位

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Petersham 1-15 West Street

詳電 : 0405 159 966

3 房 73 萬

Parramatta

戶型：3 房 + 書房（可當第 4 個房間）+2 衛 +1 停車位面積：室內加室外 142 平（總面積 158 平）

*1 年新 Duplex * 戶型方正，南北通透 * 安靜社區 * 8 分鐘車程到 Parramatta * 35 分鐘到悉尼市中心

Pyrmont

97-101 Pyrmont Bridge Road

一房、两房全新现房 69 万起

2 房 101 萬

21/573 Pacific hwy

2 房 72 萬

A803/8 Cowper St

戶型：floor area 83 平 ( 不含陽臺 )2 房 2 衛 1 停車位

* 戶型方正，超大面積，前後大院子 * 獨立餐廳區、獨立書房 * 主臥和次臥通後院 * 安靜社區 * 450 米至 Flemington Train Station * 10 分鐘步行至學校、商場

* 高樓層，客廳落地窗看 city view * 步行 5 分鐘至 parramatta 火車站和 Westfield 商場 * 採光通透，兩個臥室、客廳均通陽臺 * 大樓有游泳池、圖書館和健身房設施 * 大開發商 Crown 品質打造

詳電 : 0452 357 668

2 房 138.8 萬

Brisbane

戶型：兩房兩衛

1608 / 550 Queens Street

2 房 66 萬

戶型： 2 房 2 衛 1 車庫交房：2017 年年中左右

* 樓花撿漏，2017 年 5 月交房，可賣海外 * 秒到 Fish market * 步行五分鐘 Darling harbour *10 分鐘 Chinatown * 8 分鐘到賭場 * 1 分鐘到輕軌站

* 面積：內部 78m²+ 陽臺 6m² +1 個車位 * 朝西，位於布里斯班 CBD，距中央火車站、女皇街商場等大型購物區僅需步行幾分鐘，靠近一流的私立學校和大學

詳電 : 0433 988 637

Ryde

1 房 64 萬

G2, 7 Porter St

Ryde

21 Porter St

2 房 106 萬

Gladeville Unit 106/428-434 Victoria Rd 1 房 65.49 萬

戶型：樓中樓式水景 2 房 +study+2 衛 +1Storage+1 車位面積： 190 平米

面積：室內 60+ 陽臺 25.5+1 車位交房日期：2018 年上半年 * 低密度住宅，四周綠化率高 * 戶型方正西北向，超大陽臺 * 時尚開放式廚房，煤氣煮食 * 距離悉尼市中心 20 分鐘

戶型： 1 房 1 衛 1 車庫交房時間：2018 年 3 月左右 * 面積：內部面積 60m²（包括 winter garden 書房 / 太陽房） +1 車位 * 朝北，樓下 Aldi 超市，隔壁 Fitness First 健身館，Top Ryde 購物中心， Ryde Council 游泳館 * 坐車麥考瑞大學 15 分鐘， Chatswood 車市活和 City 悉尼市中心 16 分鐘，宜家 Rhodes6 分鐘，地理位置十分優越

* 戶型方正，樓中樓式，可看水景 * 開放式廚房，大理石檯面 * 嵌入式櫥櫃，安保門禁 * 超大陽臺，通主臥和客廳 *10 分鐘步行至 Meadowbank 火車站

詳電 : 0433 988 637

Zetland

302B/1-5 Link Road

定已落

1 房 61 萬戶型：

一房一衛

* 戶型方正，採光好 * 開放式廚房，嵌入式櫥櫃，安保門禁 * Zetland 中心區域，離 CBD4 公里。 * 近 Green Square Station 和 East Village Shopping Centre and

WAITARA

2 房 68 萬 Burwood

G04 40-44 edgeworth david ave

定已落

36-38 Victoria Ave

戶型： 1 房加書房

戶型：2 房 +1 衛 +1 車庫交易類型：二手房

誠聘二手房销售 2 名

有意者请发简历至 rachel@aofriend.com 或致电 0433988637

* 高樓層，看 city 風景 * 臥室寬敞，內置儲物櫃 * Study 可作第二個臥室 * 步行 5 分鐘至 Burwood 火車站和 Westfield 商場 * 開放式廚房，大理石檯面 * 帶車位

* 學區房，名校 catchment(Waitara Public School, Honsby Girls High 等 ) * 戶型方正，超大院子 * 近 Honsby 和 Waitara 火車站 * 5 分鐘 honsby Westfield, Waitara Shopping Centre 詳電 : 0452 357 668

1 房 75 萬

誠征同類樓盤，手上大量買家

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Connells Point

5 Homedale Crescent

寬敞家居

魅力家居，寬敞面積。多層設計，最大化使用面積。正規起居室可通向正規飯廳，傳統設計，現代便利相結合。主人套房有私人陽臺，時尚套間有 spa 及步入式衣帽間，4 間雙人睡房均有入牆櫃（1 睡房有套間及私人平臺）。有頂娛樂區，燒烤區，入地泳池。

出售

* 樓下獨立物業 * 美食廚房，SMEG 廚具，凱撒石檯面 * 正規起居室可通向正規飯廳，電影院 / 第 6 睡房 * 主浴室有 spa，獨立淋浴及洗衣設施 * 娛樂區有陽臺，可通向後院 * 5 車庫，工作室及儲物室 * 面積約 739 平方米，近一切設施

參觀時間 : 3 月 11 日週六 8:30 - 9 am

Ray White Sylvania

$2,600,000 - $2,800,000

詳電： Adam Crawley 0401 333 442 adam.crawley@raywhite.com www.raywhitesylvania.com.au | 02 9544 9595

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

銷售和出租請電：9643 8330 新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

Mick Wang(JP) 0416 228 654

Strathfield

Homebush

216/6-18 Parramatta Rd $778,000 兩房兩衛一車位，帶書房，全新向北雅博文，僅 950 米步行至 Strathfield 火車站，近商店，學校，租金回報率高。

72 Virginia St

Auburn

0430 520 995

$868,000

9/37 Campbell St

Tiffany Pearce Tamara Levchenko 0421 810 087

0411 390 672

Westmead

$738,000 18/41 Veron St

$598,000

• 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火車位於 Parramatta 市中心，精品 2 房，2 衛，兩房，兩衛，一車位。 * 极佳位置，人流多，转角位置商铺

站及交通樞紐

1 車位 Appartment, 地理位置優越，可步位置非常便利，可步行至火車站，商店， * 总土地面积 123sqm 私立醫院及兒童行至火車站，Westpoint 購物中心及學校。西悉尼大學，Westmead * 6 个停车位

• 周圍名校遍佈 • 近購物中心、超市、餐館等

年輕家庭和長期投資者的選擇

Liverpool

$2,050,000 27/93 Campbell St

舒適大屋，3 房，2 衛，2 車位 House，位於 Rosehill 好區域，近火車站，來往 Parramatta 市區交通方便。投資和發展的上佳選擇

Renee Chen

Parramatta

• 租金回報高，低管理費，置業首選

Rosehill

Dannie Lin

0451 608 188

Lugarno

$530,000 36/65-69 Castlereagh st

近新 2 房，2 衛，1 車位雅博文，位於 Liverpool 市中心，近火車站，Westfield 購物中心，學校及醫院。 2 房間均帶入牆櫃，有陽臺，超大居住空間，內置洗衣房，自帶烘乾機及空調。

Auburn

醫院。 * 每周租金约 $2000, 极高回报率

* 全新頂樓 Penthouse Apartments * 複式公寓 * 2 房 2.5 衛 2 車位 * 超大陽台，可供家庭娛樂使用 * 現代廚房及煤氣煮食 * 每間房自帶入牆櫃 * 10 分鐘步行至購物中心及火車站 * 適合投資或自住，租金回報率高

Croydon Park

37 Grandview Cr

$3,200,000

極佳位置，海邊物業，豪華大屋，7 房， 4 衛，4 車位，面積達 2,213 平米。後院還可分割成 2 lots 土地，投資或發展的良機

Strathfield

$ 418,000 4220/57-59 Queen St

$ 629,000 9.10/1-5 Harrow Rd

$1,550,000 6/27 Dummore St

位於 Auburn Central 購物中心之上，位於 Auburn Central 旺鋪出售，近學舉步可至火車站及各種設施，生活極其校，巴士站，火車站，客流量大，面便利。3 房 2 衛 2 車位雅博文，超大客積 228sqm, 自帶餐廳器具。廳及用餐區，空調及安全停車，現周租 $540.

Fairfield

Blacktown

35 Swinson Rd

全新朝北向 Town house 近一切設施。超大 2 房，2 衛，1 車位，2 房均帶入牆櫃（其中 1 個是套間），洗碗機，空調，木地板 , 安全通話裝置，近學校，商場，餐廳，適合自住或投資。

Westmead

$1.08M 7/41 Veron St

超大 854 平方占地面積，4 房，2 衛，1 車位 house, 地理位置優越，可步行至火車站，Westpoint 購物中心及學校。有巨大升值潛力，可建 duplux 或者 granny flat.

$ 880,000 Michel’s Patisserie 咖啡加盟店出售 • 位於 Strathfield 購物中心內 • 營業額 $558,600/ 年 • 純利潤 $153,000/ 年

• 租金和其他費用 $11,800/ 月

Liverpool

$ 498,000 25 Speed St

$1.6M

一房，一衛，一車位。面積 72sqm。位位置絕佳，位於 Liverpool 市中心，置非常便利，可步行至火車站，商店，西絕對的高投資回報率，擁有 10 個房悉尼大學，Westmead 私立醫院及兒童醫間，3 個廚房，4 個衛生間，3 個洗院。

衣房，1 個車庫，可以再加一層，需要市政廳批准。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

七天營業

9749 1777

新上市

23 /176 South Pde

$526,000 AUBURN 2

頂級位置 * 超大 138 平方米物業，位於樓宇地面層 * 2 大睡房有入牆櫃 * 主人房有套間 * 寬敞起居室及飯廳裝有拋光實木地板 * 現代花崗石檯面，高品質廚具 * 步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪，學校 * 2 現代浴室，大陽臺，保安泊車位 * 置業者及精明投資者的良機

$999,950

197 Rawson St

黃金位置 * 保養良好，3 睡房全磚家居，另有 2 睡房姻親房 * 寬敞起居室及飯廳，有空調 *2 現代廚房，2 現代浴室 * 步行僅幾分鐘可至火車站，購物中心 * 機會難得，誠薦參觀 1TOP LOCATION! $999,950 · Excellent condition! 3 large BR full brick home plus extra 2 rooms for In-law family! · Good sized lounge & dining rooms well-equipped with airconditioners · 2 modern k i tc hens and 2 modern bathrooms · Located only minutes walk to Station and Shopping Centre · Don’t delay for Inspection!

新上市

AUBURN

3 South Parade Auburn

Top location! - Extra large 134 sqm unit on ground floor - 2 large bedrooms with built in robes - Ensuite to main bedroom - Spacious living & dining with polished timber floors - Modern granite bench top kitchen with quality appliances - Minutes walk to station, shops and school - 2 modern bathrooms; Large balcony; Security parking - Excellent For owner occupy or investment

開放參觀 :2:00-2:30pm

$528,000 AUBURN 1

14-16 Macquarie Road

* 保養良好，新裝修，位於樓宇 2 層， 3 大睡房物業 * 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 * 全磁磚寬敞起居室及飯廳，入牆櫃 * 凱撒石檯面廚房，2 現代浴室 * 雙上鎖車庫，大陽臺 * 低管理費，誠薦參觀！

市

* 保養良好頂層 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地面 * 花崗石檯面廚房，現代浴室 * 小型保安樓宇，上鎖車庫 * 現租金回報約 $430/ 周。短程步行可至火車站，店鋪

上

新

上

市

5/22 Clarence Street

$680,000

新

LIDCOMBE

開放參觀 :12:00-1:00pm

Well presented top floor 2 good sized Bedroom Unit - Polished floor board throughout living and dining area - Granite bench top Kitchen and modern Bathroom - Small security block plus lock up garage - Currently tenanted $430/week. Short walking distance to Station and Shops

Magnificent condition, fully renovated 2nd floor 3 large BR Unit located only minutes walk to Station and Shops! Huge fully tiled Living and Dining area plus plenty of built-in robes Beautiful Caesarstone bench top Kitchen and 2 modern Bathrooms Double lock up garage and large balcony Low strata levy! Inspection is highly recommended!

開放參觀 :11:15-11:45am

開放參觀 :10:30-11:00am

AUBURN

22/174 South Parade

$589,950 AUBURN 2

11/35 Gibbons Street

$510,000 1

頂級位置 * 保養良好 3 睡房物業，東向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 現有租客，步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪及學校 TOP LOCATION! • Excellent condition, top floor extra large 3 bedrooms Unit with eastern aspect • Very spacious living and dining area • Modern kitchen and 2 bathrooms • Huge balcony with distance view • Currently tenanted and minutes walk to Station, shops and schools

* 黃金位置，新裝修 2 睡房物業，位於頂層，北向，可觀公園美景 * 寬敞起居室鋪有拋光實木地板 * 現代浴室，可進餐廚房 * 寬敞洗衣房，上鎖車庫及陽臺，可觀美景 * 短程步行可至學校，店鋪，火車站，機會難得，請速參觀！ • Excellent position! Renovated 2 large BR top floor Unit with Northern aspect and park view • Spacious living room with polished floor board throughout • Modern bathroom and beautiful large eat-in Kitchen • Good size laundry, lock up garage and balcony with view! • Only short walk to School, Shops and Station. Don’t delay for inspection

開放參觀 : 週六 1:30pm – 2:00pm

開放參觀 : 週六 1:15pm – 1:45pm

AUBURN

$628,000 AUBURN $398,000

5/11 Hevington Rd

LIDCOMBE

1-5 Harrow Rd

* 3 睡房頂層物業，位於保養良好樓宇內 * 無公共牆，北向，東向，南向，陽光充足 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 * 2 大陽臺，雙保安車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

生意出售黃金位置毗鄰火車站，有大量車位的繁華的購物中心保養良好，設施齊全的餐館 / 外賣生意

· Magnificent 3 large BR top floor Unit located in well maintained complex · No common wall! With North, East and Southern aspects and lots of sun light! · Spacious living and dining area · Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms · 2 Large balconies and double secured car spaces · Short walking distance to Schools, Shops and Station

* 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

預約參觀

長租約，低租金高收入，宜家庭生意或有經驗的廚師經營誠薦參觀

TOP LOCATION Located next to train Station and busy shopping strip with plenty parking

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

家居 + 工作室.

Campsie

8 Beamish Street

531

19 La Mascotte Avenue

全磚家居，可為您提供舒適與便利的生活。高天花板，新近裝修，正規及休閒開放式生活區。R4 zoning。

Concord West

Concord

開放參觀：週六 10.00am-10.30am 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 4.30pm

569

25 Cavendish Street

溫馨家居，全磚建造，室內新裝修，寬敞生活空間，室內可通向戶外泳池，娛樂區。街道高地勢，短程步行可至 Victoria Ave 店鋪，火車站，Bi-centennial 公園及本地學校。 Zoned R3 中密度。

舒適豪華家居，精湛設計，寬敞起居室及飯廳，寬敞生活及娛樂空間。宜成長家庭居住。可為您與家人提供舒適的居住、生活空間。

Kogarah Strathfield

開放參觀：週六 3.00-3.30pm 週三 6.00-6.30pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 3.30pm

216 1

4/25-27 Austral Street 79/1-3 Clarence Street

開放參觀：週六 12.00pm-12.30pm 週三 12.00pm-12.30pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 1 日週六 3.00pm

・打理，house 般佈局陽光充足開放式 penthouse，Clarence St 最・明亮現代，高品質完工佳物業。寬敞空間，壯觀美景，便利位置。・開放式起居室，後院，主人房有套間短程步行可至 Strathfield 最佳學校，店鋪，・中央空調，保安報警器，自動車庫公園及公共交通。・步行可至公園，Kogarah 火車站及學校

開放參觀：開放參觀：週六週六 10am-10.30am 2.00pm-2.30pm 週四 6pm-6.30pm 現場拍賣：即將拍賣 2017 年 3 月 25 日週六 10.30am

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

新上市

Lidcombe

199

3/103-107 John Street

近新多層 townhouse，機會難得，時尚設計，現代完工。採用高品質材料打造。寬敞空間，多功能實用佈局。

Strathfield

199

176/20-34 Albert Road

開放參觀：週六 4.30pm-5.00pm 周日 12.00pm-12.30pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 4.30pm

寬敞轉角位置，陽光充足，高品質完工，地處 Strathfield CBD 中心。建築面積約 199 平方米，更像是 villa，超大佈局。

開放參觀：週六 11.00am-11.30am 周日 11.00am-11.30am 現場拍賣： 2017 年 4 月 2 日週六 12.00pm

全新物業，位於樓宇一層，轉角位置，面向 MILTON ROAD

Burwood

9/316 Parramatta Road 寬敞面積，高品質完工，黃金位置——綠蔭圍繞，面對 'Milton Road'，超大佈局，寬敞室內外空間。首置業者及精明投資者的良機。

Strathfield

2B/40-46 Mosely Street $800-$850,000 開放參觀：週六 11.00am -11.30am 周二 7.00pm - 7.30pm

3 睡房雅柏文，地處黃金位置。位於 Strathfield 中心位置。高地勢，位於 2 層，東北向，光線充足，可提供寬敞居住空間。

開放參觀：週六 10.00am-10.30am

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

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Harry Ahmad 0498 088 888

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James Zhao 0403 142 909

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Strathfield

60 Churchill Ave

上

市

新

便利位置 682.9 平方米靚麗磚屋

* 全磚娛樂家居，寬敞生活空間 ,300 到大商場 * 寬敞起居室，高天花板 *3 間寬敞睡房，書房 / 可做第四睡房，家庭活動室 / 娛樂室 * 保養良好，可進餐廚房，東向窗戶 * 北向，陽光充足寬敞起居室及飯廳 * 簡約浴室，寬敞浴室，洗衣房 * 2 睡房潛力姻親房 * 大車道，1 車位，上鎖車庫 * 北向，面積約 682.9 平方米

開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週三 5:30 PM - 6:00 PM 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 2:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

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Strathfield

76 Shortland Avenue

新

上

市

寬敞家居，北向 942 平方米

* 寬敞家居，易打理，易成長家庭購買 * 怡人佈局，寬敞正規及休閒起居室 * 高天花板，重細節，自然光充足 *5 間寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間，書房 * 戶外娛樂區，入地泳池，戶外活動區 * 高地勢，北向，16.35 米寬前庭 * 即可入住，未來可開發

開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM 現場拍賣： 2017 年 4 月 8 日週六 3:15 PM Vanessa Kim 0415 597 241

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Ashfield

26 Oak Street

黃金位置，高地勢，全磚家居

* 全磚家居，大潛力物業 * 獨立寬敞起居室及飯廳，整潔可進餐廚房 * 易打理，鋪有草坪的後院，鋪有水泥的戶外活動區 * 便利位置，步行可至 Ashfield 火車站及本地設施

開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 1:15 PM Vanessa Kim 0415 597 241

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Strathfield

72 Pemberton Street

寬敞面積約 771 平方米

* 全磚，新裝修家居，黃金位置 * 複合地板，實木地板，高天花板 * 新裝修廚房，L 形寬敞起居室及飯廳 * 3 大睡房，入牆櫃，2 現代浴室 * 長車道，車棚，車庫 * 易打理的前庭及後院，有頂戶外娛樂區 * 便利位置，步行可至公園，公共巴士站及設施

開放參觀 : 週六 1:30 PM - 2:00 PM 週三 6:00 PM - 6:30 PM 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 2:15 PM Lynda Chen 0450 899 188

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Burwood

120-124 Wentworth Road

LINDEN Burwood – 數量有限

*5 層樓宇，1，2 及 3 睡房雅柏文 * 現代高品質完工 *Miele 廚具廚房，石檯面 * 開放式起居室及飯廳，自然光充足 * 保安地下車位，對講機，電梯 * Daikin 中央空調，實木地板

開放參觀 : 週六 & 週日 11:00 AM - 3:00 PM James Jitao Zhao 0403 142 909

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Croydon

22- 24 Grosvenor Street

歡迎來到 CASA MIA

* 全新豪華雅柏文，位於精品樓宇內 * 每套物業均有開放式起居室及飯廳，自然光充足 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 * 可觀悉尼城市天際線美景，本地美景 * 250 米 / 步行約 3 分鐘可至 Croydon 公立學校 * 350 米 / 步行約 4 分鐘可至 Croydon 火車站 * 350 米 / 步行約 4 分鐘可至 PLC Sydney * 1 公里 / 步行約 12 分鐘可至 Burwood Westfield 購物中心 * 1 公里 / 步行約 12 分鐘可至 Burwood 火車站

Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171 Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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The Symond Arcade – 地標式 Strathfield 零售 / 開發機會

The Symond Arcade - Landmark Strathfield Retail/Development Opportunity

Auction 28 March at 10:30am 50 Margaret St, Sydney

Strathfield Partners are proud to present to market Strathfield’s iconic Symond Arcade. This property*represents 獨立商業樓宇， Strathfield Partners 現向您隆重介紹 Strathfield 地標式 Symond an unsurpassed opportunity to acquire a significant within the heart of Square the Strathfield city centre, merely * 645 平方米，毗 Arcade。地處 Strathfield 中心，約 5-10holding 米可至 Strathfield 5-10m to Strathfield Square and Railway Station with excellent investment and future development potential stca. B3 - C * Zoning: 及火車站，機會難得，未來有潛力開發，投資良機。

* 商業零售 / 投資

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* Freestanding ，12 店鋪，14 辦公室commercial building with 11 Retail shops and 14 Office spaces * 670sqm block bounded to the south and the west by Strathfield Plaza 毗鄰 Strathfield Plaza * Zoning: - Commercial Core,54m FSR: 3:1, HOB: 54m (Strathfield Commercial Core,B3 FSR: 3:1, HOB: (Strathfield Council)Council) * Superb commercial/investment opportunity with development potential stca 資良機，有潛力可供開發（需市政批准）

Gary Cheung 0415 087 287

Lynda Chen 0450 899 188

12-14 Churchill Avenue, Strathfield 店铺 | 土地面积 Shops12 11 ||办公室 Office 1414 | Land 670m2 670m2 Harry Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641 www.strathfieldpartners.com 9763 2277

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rh.com.au We’ll look after you 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:45am 週三 5:45 - 6:15pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 1 日週六 1:00pm

STRATHFIELD/BURWOOD 魅力家居

詳電： Stanley Fang

占地面積約 335 平方米，開放式起居室及飯廳，室內陽光充足。室內鋪有拋光實木地

0412 123 181

Strathfield 9764 4777

9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

17 Wentworth Road

Strathfield – Burwood 邊際位置，步行十分鐘到火車站，寬前庭，磚瓦 Semi-house。板，3-4 睡房，主人房有套間及入牆櫃，美食廚房，獨立飯廳可通向戶外有頂娛樂區，可觀美景花園。青少年活動室。機會難得，黃金位置，理想家居！

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CONCORD WEST

2 Bangalla Road

687 平方米，物超所值物業保養良好，同一家庭居住在此超過 50 年，地處 Concord West 黃金位置，有潛力可獲得資本增長。綠蔭街道，面積 (15.24 x 45.11 = 687sqm)，有 2 x 2 睡房獨立物業，有獨立、私人設施，車庫，儲物室。步行可至 Concord West 火車站及巴士站。宜精明的買家購買。機會難得。

開放參觀 : 週六 10.45am—11.30am 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 11.30am 詳電： Stanley Fang 0412 123 181 Horrie Porcellato 0413 818 514

Strathfield 9764 4777

9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

STRATHFIELD

1/70 The Boulevarde

魅力家居便利位置，幾十米可至 Strathfield 購物中心及火車站，保養良好，獨立廚房，飯廳，陽臺，上鎖車庫。2 睡房雅柏文。首置業者及精明投資者的良機。27 年來首次上市。近公共交通，名校。誠薦參觀！

開放參觀 : 週六 12.45pm—1.30pm 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 1.30pm 詳電： Stanley Fang 0412 123 181 Mark Porcellato 0408 001 929

Strathfield 9764 4777

9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

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Strathfield

42 Karuah Street

寬敞家居街道高地勢，轉角位置，占地面積約 651 平方米，複式物業，宜成長家庭購買。毗鄰其它高品質家居，可觀綠蔭美景，便利位置，近名校，Strathfield 高爾夫球場及公共交通。 * 陽光充足室內空間，多個正規及休閒寬敞起居室及飯廳 * 宏偉門廳，高天花板 *5 睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間，3 睡房有入牆櫃，書房 / 辦公室 * 花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，休閒備餐區

*4 大浴室，主人房有 spa，室內洗衣房，寬敞儲物室 * 貝殼杉鑲木地板，中央空調 * 戶外活動區，休閒後院種有橡木，泳池 * 報警系統，CCTV 監控，太陽能板 * 超大自動車庫有改姻親房（需市政批准）

開放參觀 : 週六 1:00pm - 1:45pm 週三 5.00pm - 5.45pm 現場拍賣： 2017 年 4 月 1 日週六 1.30pm 詳電 : David Pisano - 0408 835 606

如何評估自己是否有能力購買第二套房產？專家支招什麼才是最有效的長線投資

據 RealEstate 網站報導，Your Empire 的首席執行官 Chris Gray 表示，他從 22 歲開始，就一直在投資房地產。在這段時間裡，他知道了房地產投資的好處，往往遠遠超過其他投資途徑，比如購買股票和做生意。

住宅物業是任何財富創造策略的堅實基礎，是一個安全的資產。通常，它的價值不會反彈和下跌，也永遠不會一文不值，房產是由堅實的磚、砂漿和土地構成的。儘管房產投資優點多多，但是四分之三或 72.8% 擁有一套房產的澳洲人卻沒有投入第二套房產。那麼，為什麼沒有更多的人投資購買第二套房產呢？確實有一些障礙讓人們對於購買第二套房產望而卻步，這包括額外的資金需求、擔心市場會崩潰。同時他們也相信，最好先將家庭債務和非抵扣債務還清。

雖然上述論點有一些道理，但辛苦存錢以償還利息，這些錢可能根本比不上從第二套房產所獲得的收益。與其向家庭貸款支付 1 澳元，不如用貸款來購買 5 澳元的房產，這樣可以更好地利用這 1 澳元，這比存錢所獲得的收益要多。 Gray 表示，根據他的經驗，如果以合理的價格購買房產並長期持有，是會賺錢的。投資第二套房產並不一定意味著很大的風險，特別是如果已經擁有現有的業主身份後。當談到購買一套住宅的時候，事實上，大多數人都成功地投資了一套房產。但當要開始投資房產掙錢時，你就要做大量的研

究，並對當地買家的需求有一個很好的瞭解。雖然，目前的房產價格確實更高，支付首付也非常困難，但你可以使用家庭貸款和其他投資專案，來資助下一套房產的投資。當涉及到房地產投資，對債務的恐懼是需要克服的最大障礙之一。即使貸款利率的上升和更高開銷都令人擔憂，但這是一種擴大投資範圍的方法，銀行、政府和企業都使用債務來增長，這就是生意。如果擔心第二套房產會負債累累，可

以去請教專業會計人員，一一核對資料，看看有沒有購買第二套房產的可能。理順自己的財務狀況，創建自己的個人資產負債表，確定自己到底欠多少錢和需要多少錢，清晰地瞭解自己的財務狀況將有助於確定第二次投資是否適合。最後一點建議就是安排專業物業估價，在購買任何資產前，進行獨立諮詢都是值得的。因為他們不會鼓勵投資，而是向你提供專業的意見，評估物業的價值，同時確保得到建築的相關資料和蟲害檢查，令你不會因為潛在的因素而陷入驚慌。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Croydon

17A Malvern Avenue

您所期待的夢想家居 25 年來首次上市，簡約古典家居，保有古典風格。黃金位置，東向，步行可至 Croydon 店鋪，火車站，PLC 私立學校及咖啡店，餐館。特色：・環繞式露臺・ 5 睡房及書房・ 4 大理石火爐・高天花板・家庭活動室・起居室・飯廳・整潔廚房・ 2 淋浴，洗衣房及衛生間・車道可至上鎖車庫及 2 車棚市政費 : $573 / 季水費 : $189.38 / 季土地面積 : 653 平方米現場拍賣 : 2017 年 4 月 8 日週六 4:00 PM 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:45 PM 週二 5-5:30PM 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060

Burwood

11/26-28 Park Avenue

位於 Park Avenue 保安樓宇內

* 東北向，明亮物業 * 2 寬敞睡房 * 寬敞起居室及飯廳 * 大陽臺 * 儲物室 * 保養良好樓宇 * 位於 Burwood 最佳位置，短程步行可至 Westfield 購物中心 , Burwood 火車站及學校

現場拍賣 : 2017 年 3 月 25 日週六 2:00 PM 開放參觀 : 週六 1:30 - 2:00 PM 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060

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Concord

6/107 Concord Road

靚麗新裝修 3 睡房雅柏文由 Creewood Street 進入 35 年來首次上市，保養良好，位於樓宇中層物業，新近全新裝修，陽光充足，北向。 3 睡房，2 睡房有入牆櫃美食廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具開放式起居室及飯廳，鋪有實木地板新浴室有浴缸及獨立衛生間學習角，室內洗衣房超大上鎖車庫，可由 Creewood Street 進入 750 米可至 North Strathfield 火車站， Majors Bay Rd 商店，咖啡館和餐館也近在咫尺。首置業者及精明投資者的良機！開放參觀 : 週六 10:00 - 10:30 AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

27/26-28 Park Avenue

北向，位於雅柏文樓宇 5 層 Burwood 雅柏文，位於 Burwood 黃金位置，總面積比其它 2 睡房物業大約 50%。寬敞，明亮，北向。轉角位置，可觀公園及城市天際線美景 2 睡房，主人房有入牆櫃及套間第二睡房有私人陽臺新裝修主浴室，現代廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具開放式起居室及飯廳，拋光實木地板環繞式陽臺保安車位，面積約 27 平方米，獨立儲物室約 1.3 平方米位於 Burwood 最佳位置，幾步可至 Westfield 商店，火車站和 Burwood 一切設施現場拍賣 : 2017 年 4 月 8 日週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30 AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

0pm

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Burwood

Concord 物超所值—黃金位置

25 Lucas Rd

1.5

531

保養良好雙磚家居，易打理，寬敞空間，

19 La Mascotte Avenue 便利位置。

怡人佈局，寬敞起居室及飯廳可通向後花舒適豪華家居，精湛設計，寬敞起居室及飯園，草坪，煤氣煮食廚房，3 間寬敞睡房，廳，寬敞生活及娛樂空間。宜成長家庭居住。可為您與家人提供舒適的居住、生活空間。整潔浴室，全屋鋪有拋光實木地板。寬車

道可通向上鎖車庫。便利位置，短程可至 Burwood 火車站 , Westfield 購物中心，學校，餐館。大潛力物業，可擴建，重新裝修或重建（需市政批准）土地面積約 423.7 平方米。

開放參觀：週六現場拍賣 3.00-3.30pm : 週三2017 6.00-6.30pm 年 3 月 25 日週六 3:00 PM 現場拍賣： 2017開放參觀年 4 月 :8 日週六 3.30pm 週六 12:00 - 12:45 PM

詳電 : Rong You ( 游先生 ) 0424 433 888

Croydon Park

6/71 Brighton Avenue

首置業者及精明投資者的良機幾步可至 Croydon Park 繁華的商店，餐館和公共交通，靚麗公寓有車位。東向，陽光充足，寬敞睡房有帶鏡入牆櫃，獨立開放式起居室及飯廳。近新廚房，現代浴室，易打理，首置業者及精明投資者的良機。 * 註冊車位 * 拋光地板 * 保安樓宇 * 門前有巴士站 * 小型樓宇 * 低管理費

現場拍賣 : 2017 年 3 月 25 日週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30 AM 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060

STEPHEN 黎 86 SOUTH ST. GRANVILLE 2142

9897 3729

Guildford 東 / Granville Side

太平紳士 L.R.E.A. 政府特許持牌地產代理

0414 641 286 Stephenlai2125@hotmail.com

可講粵、國、英語

$900K - $940K GRANVILLE UNIT 2 房加安全車位！

$495K

朋友：平過買兩個房的樓花呀！行快的啦，極佳保養！自住或投資！喂！剛上市！唯一的一套！全磚石屎結構，兩層，堅固耐用。四大睡房，獨立契據，無管理費，豪華美觀！樓下：有寬大睡房，進入式衣櫃，現代煤氣廚房，飯廳，客廳，衛生間，內部洗衣房，露臺，上鎖車庫，私人前後院。樓上：三大睡房，全部入牆櫃，主人套房連入式衣櫃，衛生間，露臺，另有現代浴室，中央空調，共三衛生間，三花灑，地下瓷磚，靜街，近精英學校，交通方便。

特約參觀電話：黎先生 0414 641 286

Kogarah Strathfield

1 216

4/25-27 Austral Street 79/1-3 Clarence Street

詳電：黎先生 0414 641 286 看屋

Granville 全新設計 Townhouse ! 樓花出售！ SALLING OFF FROM THE PLANS

開放參觀：開放參觀：週六週六10am-10.30am 2.00pm-2.30pm 週四 6pm-6.30pm 現場拍賣：即將拍賣 2017 年 3 月 25 日週六 10.30am

兩大睡房現代 UNIT，極大客廳，另加飯廳，現代廚房，內部洗衣房。L 形大露臺空調，地鋪木板，現代浴室，安全系統出入，安全泊車，極佳位置，長期租客。

對面 Woolworths Shopping Centre 分兩房、三房及四房間，由 $750K/ 二房起．即將動工，全新設計“城市屋”樓花。．共 21 套，份二房間，三房及四房間。．現代內外設備及裝潢，設前後花園．安全泊車，由單車位及二車位．坐落 Granville 市中心，面對“五和富”超市。．臨近公立學校，小學，教會學校，TAFE 工藝學校，步行到銀行，商店，火車站，Club 等，交通方便。

特價速售二房 $745,000 三房 $770,000 四房 $800,000 請電黎先生 0414 641 286

注：黎先生活躍于澳洲房產市場交易歷史悠久，誠實可靠。曾成功幫助過無數買家，賣家。新知舊友。敬請來電洽商 , 無任歡迎。 DICLAIMER: We advise that the above details and contents are for initial info only, and are provided by the vendor(s) and gathered from the other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibilities for any incorrect . We advise that potential buyer(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the Sale of Land contracts or consult their legal representatives.

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

R&H Burwood 9745 1955 現場拍賣： 2017 年 3 月 25 日週六 12.00pm 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am & 週四 6.00-6.45pm 詳電 : Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

R&H Burwood 9745 1955 即將拍賣詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 Jason Li 0433 551 801

9 Brent Street Russell Lea

黃金位置 50 年來首次上市置業者及精明投資者的良機。寬敞土地面積。占地面積約 558 平方米，寬前庭，磚屋，堅固，舒適家居，地處黃金位置，宜擴建，重新開發。大後院，雙車庫，街尾是 Bay Run。

9 Norwood Street Burwood

黃金位置，寬敞佈局，可供開發投資者及開發商請注意，該物業地處黃金位置，未來有開發潛力。占地面積約 400 平方米，轉角位置，R1 general residential 住宅區，大潛力可開發，短程可至 Burwood 中心。 Norwood Street 北部 Oxford Street 轉角位置，短程步行可至 Burwood 中心，火車站，店鋪及私立學校。投資良機，空間比 2:1，限高 14 米

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

R&H Burwood 9745 1955

2 睡房 $695,000 - $729,000

樣板展示間現開放參觀 - 13 Sixth Ave Campsie

開放參觀 : 週六 11.30am - 1.00pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au

82 Beamish Street Campsie

即將完工 5% 訂金

Campsie 中心位置，全新‘Park Vista’開發專案，重隱私，保障安全與便利。每套雅柏文均精湛設計，讓空間最大化，自然光充足，怡人佈局，寬敞生活區，高品質時尚完工。多種 2 睡房戶型可供選擇，部分物業有獨立書房，室內陽光充足，開放式起居室，凱撒石檯面廚房，私人陽臺。地下保安車位，電梯可至各層。其它特色有，高品質浴室，煤氣煮食，對講機，保安上鎖車庫。現該項目熱售中，宜精明的投資者購買，可獲得穩固高租金回報。不到 15 公里可至悉尼 CBD，‘Park Vista’近本地咖啡店，火車站，幾步可至 Campsie 著名餐館。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

R&H Burwood 9745 1955

2/24A-26 Gordon Street Burwood

Burwood 中心，精品雅柏文

出售內西區黃金位置，2 睡房雅柏文，接近完工。位於僅開放參觀 : 週六 2.00-3.00pm 詳電 :Romani Iskander 0413 166 167 romani@rhburwood.com.au Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

有 16 套物業的精品雅柏文樓宇內，室內寬敞佈局，高品質完工，磁磚地面，煤氣煮食廚房，空調，地下保安車位。中心位置，可滿足您生活及娛樂的需求。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood 2309 /11-15 Deane St

出售 2

參觀時間 : 週六 12-12:30pm

Susan 陳 0432 873 788

Burwood

出售

2006/11-15 Deane St

Justin （黎先生） 0433 229 898

參觀時間 : 週六 12-1pm

• 现代豪华二房公寓，坐落于 20 层的转角位，西北朝向 • 无敌蓝山和奥运村景色。 • 厨房、卫生间均有窗户，房间款大亮丽。 • 一分半钟到 Burwood 火车站，近 Burwood Westfield 和华人商店。 • 适合投资或自住。

詳電： Michelle （蔡小姐） 0410 648 816 Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266

Campsie 20-22 Anglo Rd

樓花轉售 2 房 $739,000 1 房 599,000 參觀時間：請預約 •Campsie 步行街全新搶手樓花，現有兩套轉售。 • 精品小樓盤共 22 套。此兩套位於二樓，北向。今年 4 月份完工。 • 大陽臺 , 開放式客廳 / 餐廳帶分體空調。 • 寬敞睡房帶入牆櫃 , 摩登衛浴 , 內部洗衣房 , 保安車位。 • 黃金位置 , 近一切設施。絕佳投資自主機會。

• 超豪華精美裝修﹐即可入住 • 現代豪華二房公寓﹐ Burwood 地標建築﹐ 23 層的轉角位 • 無敵 City 景色﹒ • 廚房﹑衛生間均有窗戶﹐房間寬大亮麗﹒ • 壹分半鐘到 Burwood 火車站﹐近 Burwood Westfield 和華人商店﹒ • 適合投資或自住﹒

詳電： Shelly

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Burwood Heights

出售

10/92 Liverpool Rd 參觀時間：週六 1:45-2:30pm

• 露台朝北，臥室朝東

Turrella 37/2-8 Loftus St

• 開放式客飯廳，寬敞臥室帶入牆櫃 • 廚房明亮，內置洗衣房 • 地下保安車位，帶前後車道 • 絕佳地理位置，臨近 Strathfield, Burwood, Croydon, Ashfield 購物商圈，學校，公園

22-24 Grosvenor St

速從購預

出售參觀時間：請預約

2+S

( 陳小姐 ) 0439 445 266

出售

Enfield

22-26, 28 & 30 Coronation Parade 參觀時間：請預約．內西區性價比最高全新樓花隆重推出﹐ Burwood ﹐ Strathfield 商圈近在咫尺．現代高檔大樓外形﹐舒適合理室內設計﹐簡約高質量裝修．現提供二房﹐一房加書房等多種戶型選擇﹒ ．附近有 Enfield Public ﹐ Strathfield Girl 及多所精英學校﹒

• 位於 Burwood 和 Ashfield 之間 • 安詳寧靜街區環境，便利購物交通 • 近附近名校，Croydon 公立小學﹐ Burwood 女子中學﹐ PLC 女子私立學校 • 共計 7 層﹐大量北向戶型可選 • 室內裝修精緻﹐用材講究 • 北向兩房 81 萬至 85 萬

出售

．一房．兩房．三房詳電： Cathy Shelly

• 由得獎建築商承建，高品質樓盤 •僅步行6分鐘就可到打 Arncliffe 火車站 • 預計今年 5 月交房 • 現有一套兩房兩衛加書房出售在 4 樓，共計 5 樓 • 東西通透，大陽台 • 另有保安車位和儲藏室，機會難得詳電： Cathy

詳電： Justin （黎先生）0433 229 898

Croydon

( 梁小姐 ) 0401 851 767

( 陳小姐 ) 0439 445 266 ( 梁小姐 ) 0401 851 767

$590K - $760K $685K - $875K $895K - $920K

詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood 301/1-3 Elizabeth St

拍賣 3 月 18 日週六 11:30am 2

參觀時間 : 週六 11-11:30am

Susan 陳 0432 873 788

Justin （黎先生） 0433 229 898

Burwood 3-7 Burwood Rd

出售參觀時間：週六 2pm-2:30pm

賣拍場現六週本

• 獨佔一層超大陽臺近新兩房加書房兩衛一地下車位公寓拍賣 . • 位於 Burwood 中心位置，近一切設施。 • 總面積 179 平米。兩大臥房主人套房。 • 衛生間帶窗，現代煤氣廚房帶窗。 • 單獨書房帶上鎖儲藏間可用於第三臥房或者工作間。 • 地下保安車位帶獨立儲藏。

• 全新精品東北向高層 • 大陽台可觀無敵 city view • 木地板電梯公寓，即可入住，毗鄰 burwood park 校區 • 寬敞大客廳光猛大陽台，現代化廚房，兩個超大臥房入牆櫃，獨立主人套房 • 高級衛浴，樓下一個電動保安車位，絕佳自住投資機會

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Homebush G14/5 Nipper St

出售 $589K Petersham 參觀時間：周六 12:30-1:15pm

1.5

1-15 West St

出售預約參觀

• 自帶超大露台

強烈推薦近幾年來內西區最絢麗的壹

• 大書房可作為客房

塊瑰寶﹕ Petersham 花園公寓項目﹒

• 空調，現代煤氣廚房，內置洗衣房

• 座落於 Petersham 公園之內﹐環境

• 地下保安車位、儲物空間

優雅 , 周邊配套設施齊全﹒

• 小區自帶泳池、BBQ，健身房，及

• 優越地理位置﹕近學校﹐火車站﹐商鋪﹐

兩翼空中花園。

購物中心﹐ City ﹒

此豪華雅柏文，位置優越，寬敞明

• 有壹房或兩房可供選擇﹒

亮，提供高檔社區生活，強力推薦！

• 屋內鋪木地板﹐帶入墻櫃﹐內部洗衣房﹐燃氣罩﹐洗碗機

詳電： Justin （黎先生）0433 229 898

Burwood Shop 3, 3-7 Burwood Rd

Burwood 臨街全新商舖出售 ! 1.15M +GST.

全新商舖出售參觀時間：請預約 • 位於 Burwood 主路，周圍小區，學校，商場林立。人流量大。 • 面積 114 平米，有油池和通風設備，適合餐館生意。 • 自用，投資首選。 • 預計年回報率 8%

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767

詳電： Justin （黎先生）0433 229 898

Burwood 8/8 Grantham Street

$629K 參觀時間：週六 3pm-3:30pm

Burwood 超大面積朝北一房兩衛現房出售

近 Burwood 公園， MLC 女私校， Westfield 商場，火車站。 * 開放式客飯廳 * 兩大帶景陽臺。 * 寬敞臥房帶入牆櫃，帶大衛浴 * 現代煤氣廚房帶北向窗 * 內部洗衣房連接上鎖儲藏 * 第二衛浴 , 地下車位 * 低管理費 $500/ 季度 * 室內面積 93 平米含陽臺 , 總面積 107 平米。此公寓寬敞明亮，位置優越，即可入住，強力推薦！

詳電： Shelly （梁小姐）

0401 851 767

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON 4 Hammond Avenue

現場拍賣

CAMPSIE 12 Adam Street

現場拍賣綠蔭街道，毗鄰公園及 Cooks River 步徑，占地面積約 552 平方米，三代人同一家庭擁有，寬敞睡房，寬敞起居室，大飯廳，現代廚房可通向大後院，入地泳池，娛樂區。特色： *3 睡房 * 寬敞起居室 * 大飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房，中央移動餐檯 * 整潔浴室有 spa 浴缸 * 大洗衣房有衛生間 * 鋪有草坪的後院有泳池 * 娛樂區 * 側車道可停 3 輛車 * 多個儲物室 * 土地面積約 552 平方米設有：空調，遙控窗總結：田園家居，黃金位置，即可入住，近學校，公園，操場，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

迴旋街道，河畔位置！

ASHFIELD 32 Service Avenue

寬敞空間，精典家居 * 幽深草坪後院 * 地下儲物室 * 側車道通上鎖車庫 * 土地面積約 775 平方米設有 : 中央空調，鑲花窗

總結：寬敞室內、外空間，黃金位置，近精英學校，公園，店鋪，咖啡店，公共交通開放參觀 : 週六 & 周日 1:00-1:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 2:30pm

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318

宁靜家居，精品裝修

古典家居，寬敞空間

Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK 4/190 Crydon Avenue

現場拍賣位於小型社區內，雙磚建造，有上鎖車庫。北向起居室，獨立飯廳，現代廚房，室內可通向環繞式後院。樓上新裝修浴室，睡房有陽臺。特色： *2 睡房均有入牆櫃 * 主人房有陽臺及空調 * 北向起居室 * 寬敞陽光充足的飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 樓上新裝修浴室 * 樓下浴室帶洗衣房 * 易打理的娛樂後院設有：拋光實木地板 * 總面積約 187 平方米 * 管理費：約 $400/ 季 * 市政費：約 $259/ 季 * 水費：約 230/ 季總結：精品 townhouse ，綠蔭圍繞，毗鄰公園，學校，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通開放參觀 : 週六 & 週日 12:00-12:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

BELFIELD 57 Omaha Street

現場拍賣

CROYDON PARK 25/2A Tangarra Street East

稀缺庭院式雅柏文 , 共約 226 平米﹗

CROYDON PARK 6/3 Queensborough Road

的繁榮商店，餐廳和 Rudd Park 。寬敞正規生活區直通第 2 休閒家庭廳，美膳優質廚房直通娛樂露臺和花園，令人印象深刻。樓上一切所需應有盡有，有寬敞睡房，衛浴套房，可覽寧靜美景。現設有： 5 睡房，均帶入墻櫃。主睡房帶陽台，步入式衣帽間 & 衛浴套房。正規客廳 & 用餐區。休閒生活 & 用餐區。寬敞環形廚房（燃氣）。共有 3 浴室。寬敞娛樂涼棚。北向易打理庭院。遙控上鎖車庫 + 臨街車位。地塊尺寸：約 460 平米。設有：空調。總結：現代迷人家居，優質生活區和娛樂空間。名望區域，近眾多學校，公園，商店，咖啡廳和交通。

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣：2017 年 4 月 1 日週六 1:30PM 詳電： Matthew Nolan 0414 554 322

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣該超大雅柏文位於 Croydon Park 最名望獨家主題住宅區內獨有位置。有稀缺北向庭院。有寬敞客廳和用餐區，採光廚房，寬敞睡房帶衛浴套房和浴室，以及雙車位上鎖車庫。實數換大屋或者換小屋者完美之選。現設有：3 寬敞睡房，均帶入墻櫃。主睡房帶衛浴套房。寬敞客廳。寬敞用餐空間。採光廚房。共有 2 浴室。內部洗衣房。北向陽台。寬敞娛樂庭院。雙車位上鎖車庫。設有：洗碗機 & 空調。總尺寸：約 226 平米。管理費：每季度約 $ 772.00 。市政費：每季度約 $242.00 。水費：每季度約 $187.00 。總結：空間寬敞，採光充足。可盡享優質生活。一切所需應有盡有。步行即至學校，公園，商店，咖啡廳和交通。開放參觀 : 週六 1-1:30pm 週四 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 1 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣該雅柏文位於小型高檔安全住宅區內頂層完美位置。空間寬敞，有優質開放式客廳 - 用餐空間，寬敞現代廚房。明亮睡房讓人印象深刻。主睡房帶獨有陽台，現代浴室，可覽綠蔭美景。現設有： 2 睡房。主睡房帶入墻櫃 & 陽台。寬敞生活區。充足用餐空間。寬敞現代廚房。現代浴室。內部洗衣房。註冊車位。總尺寸：約 92.8 平米。管理費：每季度約 $751.00 。市政費：每季度約 $259.00 。水費：每季度約 $174.00 。設有：筒燈，吊扇 & 空調。總結：超級寬敞，可直接入住享受生活。完美投資機會，僅數米即至學校，公園，商店和環 CBD 交通。

該 2 層堅固家居位於綠蔭位置。僅片刻即至 Belfield

莊嚴住宅 , 寬敞 & 舒適﹗

現場拍賣藍籌位置，綠蔭街道，雙門庭，新近裝修，占地面積超過 512 平方米。睡房可通向寬敞起居室，拱形天花板，獨立飯廳，新廚房，上鎖車庫，受家庭歡迎的後院。特色： *3 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 寬敞起居室有拱形天花板 * 大飯廳 * 新凱撒石檯面廚房，煤氣煮食 * 太陽房 / 書房 * 洗衣房內有第 2 衛生間 * 簡約浴室，帶棚幽深庭院 * 側車道可至上鎖車庫 * 總面積約 512 平方米設有：掛畫線，煤氣介面，和華麗天花總結：溫馨的家居，安靜的位置，片刻至 trinity Grammar ，Yeo Park 公園，咖啡館，商店和 CBD 公共交通

風景如畫，17 米寬前庭，占地面積約 770 平方米。新裝修家居，5 大睡房，2 睡房有套間，寬敞起居室及飯廳，現代廚房，幾步可至燒烤區，鋪有草坪的後院。 * 共 5 大睡房 * 2 主人房均有套間 * 寬敞起居室 , 帶燒木暖爐 * 寬敞飯廳 * 現代石檯面廚房 * 3 浴室 * 有頂燒烤區

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 週三 5:00-5:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 8 日週六 10:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

完美位置寬敞內部空間﹗

開放參觀 : 週六 11-11:30am 或預約現場拍賣：2017 年 3 月 25 日週六 12:30PM 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

BURWOOD 1/18 Belmore Street

現場拍賣

CROYDON 6 Reed Street

現場拍賣

幾步可至 Burwood 繁華店鋪，餐館， Westfield 及火車站。位於樓宇 1 層，無公共牆。陽光充足開放式起居室及飯廳，可通向現代廚房，陽臺。寬敞主人房可通向第 2 陽臺，保養良好浴室，洗衣設施。特色：

幾步可至‘The Strand’餐館，火車站，高品質家居。北向寬敞起居室及飯廳，美食廚房。寬敞睡房，2 現代浴室。特色： * 4 睡房均有入牆櫃 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 凱撒石檯面廚房及中央餐檯 * 2 全新浴室 * 北向美景花園 * 實木地板 * 街邊泊車位 * 土地面積約 461 平方米

*2 睡房 * 主人房有入牆櫃及陽臺 * 開放式起居室及飯廳 * 現代石檯面廚房 * 整潔浴室 * 室內洗衣設施 *2 陽臺 * 無公共牆 * 註冊車位 * 總面積約 83 平方米 * 管理費：約 $750.40/ 季 * 水費：約 $174.21/ 季 * 市政費：約 $306.00/ 季

總結：寧靜位置，高品質家居圍繞，步行距離到 PLC，公園，商店，咖啡館和火車站。

總結：內西區黃金位置，首置業者及精明投資者的良機，物超所值。

便利位置，首置業者的良機

CROYDON PARK 11/3A Queensborough Road 賣

拍

六

週

本

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藍籌轉角位置！

淺談買房略比較密集，租金就比較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著村後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心他搬走之後會不會有人接著租。鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時一個房子在這個區的火車站這頭和那頭都會有幾萬的價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾萬的差別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用自己的兩條腿走一走，體會一下距離的遠近。自己的腿遠比汽車儀表台上的數字來的更真實，更直接。

本期我想就如何找房談談自己的看法。首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾乎包含了所有的房源，一個是Domain.com.au,還有一個是 Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來說，兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上更易溝通，那就是華聲地產和雪梨地產報。這兩分中文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、東區、西區及內城區的大量房源，也提供了大量有價值的房產消息和可講中文的律師以及房產中介處。房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己所要的就是一個關鍵問題。在房產界，向來有Location, Location, Location一說。這個 Location, 大到購買甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位的都有講

究。凡是一家人要買房子，必須對買甚麼地區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都來不及。買什麼地區的取決於自己的工作，孩子的上學，交通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一所自己心儀的學校，以後孩子可以在那裏註冊讀書。不過那裏西人比較多，華人店幾乎沒有，購物不方便。她公公婆婆剛移民澳洲，和她們住在一起，幫著照顧她孩子。在一起談起買房的事，公公婆婆傾向於買華人集中區，購物、交流都比較方便。我同她說，清官難管家務事，要購買甚麼地區的房子需要一家子人的溝通和妥協。與自住房相比，投資房對區域的選擇則有另一種考慮。那就是地區的增長，租金，城市及人口變化。一般而言，只要這個區交通方便，商業設施建全，人口

方位和朝向事華人買房時非常關心的一個因素。在中國，朝南、朝東的方位都是很受歡迎的。澳洲處於南半球，所以朝北的方位是陽光最好的。然而，澳洲人生性喜歡戶外活動，公共場所比較多，加之房子裡可以加個空調調節氣溫，所以對常向的需求是眾多購房要素中最容易妥協的。

插座位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工就可以重新安裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒想到等她決定要買的時候，房子已被別人拿走了。除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全十美的。但是哪些是重要的因素，哪些又是次要因素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因素列為第一，第二要素，把次要的列在後面，把可以改變的要素諸如地毯或地板，房間間隔，油漆顏色等放在最後，這樣的購房就會變得容易而且輕鬆。當品質和生活相容，當情愫和性價比兼備，你還等什麼？！擁有它，生活不再苟且，詩和遠方亦不再遙不可及。

很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於關注細節會讓人忽略了本質。我記得許多年以前，我一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣房的

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

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Granville | 9637 8111

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

PARRAMATTA 備受矚目的垂直村落終於建成【澳大利亞悉尼 — 2017年3月14日週二】– Parramatta期待已久的垂直村落上周建工完成後已經對公眾開放，吸引了數百名新居民和遊客。西悉尼投資3億的皇冠房地產集團開發項目V by Crown Group 被本土傳媒稱為 “Parramatta 的垂直村落 ” 和上周Neil Perry 的漢堡連鎖店開張都為它帶來了諸多遊客。同時在過去的一個月220個新居民已經搬入他們的新家。 V by Crown Group 擁有 590個公寓，兩棟住宅樓，由獲得多個獎項的澳大利亞著名開發商皇冠房地產集團開發，落座與Parramatta的心臟地帶。皇冠房地產集團的全球市場行銷總監Julian Sedgwick表示他非常高興看到生機勃勃的 V by Crown Group，下個月其中一棟樓將全面對外開放。該大樓獨特的大堂，度假村式的游泳池和豪華的公共設施都是 V by Crown Group 受歡迎的理由。 Sedgwick先生說： “ 無論是 V by Crown Group 如此受到大家的歡迎都證明了市場對高端住宅的需求，在Parramatta；底樓的餐飲區也是 V by Crown Group 的一大助力。超過200個居民已經入住，超過80％的公寓在公司開盤前就已經售出。” 他補充說：“上周我們在Neil Perry的 Burger Project 連鎖店開張的時候看到門口排著長隊，Burger Project 是第一家在V by Crown Group 這個世界級建築設計住宅樓開張的餐廳。”

Cottier和 Kochi Takada Architects 聯手打造V by Crown Group 建在兩個V形柱上，每個V 形柱都有三層樓的高度。去年 7月該項目在 2016 2017年亞太地產獎項中獲得了澳大利亞高層住宅樓五星大獎。 V by Crown Group 還是 Skye Hotel Suites的第一個家。 Skye Hotel Suites 是皇冠房地產集團在 Parramatta 的第一家 5星級酒店套房。

由悉尼設計師事務所 Allen Jack +

V by Crown Group豪華的塔樓擁有高品質的裝飾和度假村風格的設施，包括游泳池，健身房，桑拿，會議廳，音樂室，劇院，圖書館和 Parramatta最高的屋頂酒吧。其他底樓餐飲區的餐廳包括 The Shed咖啡廳和Shakudo日本餐廳，預計在今年晚些時候開放。該項目位於 Macquarie 和 M a r s d e n街道的角落，距離 Parramatta廣場不到 300米的位置 ;

距離 Parramatta市議會投資 20億的重建區， Parramatta火車站， Parramatta 遺產公園和 Westfield 購物商場都僅幾步之遙。該開發項目的第二棟大樓預計在5月竣工，開幕活動將在今年晚些時候舉辦。 V by Crown Group擁有各類公寓套房出售，從$642,000的一臥的套間到$2,545,000擁有三個臥室的頂樓複式公寓。

需要更多有關專案的資料請訪問www.crowngroup.com.au 或致電1300 302 186。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。

Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by

皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

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Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

市上新

新裝修 2 睡房家居，黃金位置 Auburn

14/11 Macquarie Road

便利位置，僅幾米可至火車站，店鋪，學校及俱樂部 * 寬敞 2 睡房物業

* 共 85 平方米

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* 新近粉刷，新實木地板，新廚房

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關於期房交房前轉名若干問題釋疑面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方案，切忌自行草率行動造成不必要的損失。確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響，甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，于房東更有利，但市場上總會有人不得不在 Settle 前甩賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資者。墨爾本有部分公寓樓化都會在合同中明確 Settle 前允許轉讓一次，印花稅是在 Settle 時才交。公寓樓花的印花稅只按土地價值部分計算，我司的部分樓盤本地人不需交印花稅（已由開發商代交），新接盤的人若是外國人則需交額外的 3% 印花稅並辦理 FIRB（外資投資審查委員會）申請手續，產生 5000$ 申請費。通常只需額外支付幾百澳元律師費即可順利完成換名手續。而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。相互關聯的人與公司是指 : 夫妻之間轉換，父母與成年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的

股份時，這兩個公司之間的轉換。新州的土地購買合同交換後，3 個月內必須交土地部分的印花稅，如購買 Apartment 期房，則需在 15 個月內交印花稅，如果交房期短於 15 個月，則在交房前付印花稅。在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。

另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花稅，但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分計算

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Mays Hill / Parramatta 33 Banks Street 2 臨街前庭，已批准可建第二套物業全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

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1/291 Woodville Road

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2 臨街前庭，已批准可建第二套物業

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32/24 Campbell St

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Parramatta

61 Warwick Rd

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Aldi 購物中心人房有套間 * 短程車程或步行可至 * 美食廚房，凱撒石檯面 Merrylands 或 Guildford 火車 * 整潔廚房，可進餐，寬敞食品貯藏室站 * 不銹鋼廚具，煤氣煮食，電烤箱，洗碗機 * 公共屋頂平臺，360 度美景 *3 *寬敞睡房，高天花板，空調可通向大陽臺可觀悉尼 city 及藍山美景 * 雙層玻璃窗門 . 廚房及浴室 * 宜家人娛樂，生活。有面進鋪有高品質磁磚餐區有水槽及燒烤區 * 戶外實木平臺，可觀大後院 * 有頂陽臺，裝有頂級百葉窗 * 首置業者及精明投資者的良分體空調室內洗衣房機 * 本地公, 園，優質學校，短 *近車程可至 Parramatta * 保安對講機，保安攝像機， * 現有租客，租金回報約電梯 $460/ 周 CBD，火車站和 Westfield 購物中心 * 保安地下泊車位，車位 * 近學校，店鋪，醫療中心，

臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane

Merrylands

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Mays Hill / Parramatta 33 Banks Street

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David Ryan M 0456 371 400 P 8677 7772 david.ryan@harcourts.com.au Harcourts Parramatta

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

1日

17 年

* 新裝修地面層 2 睡房物業 * 寬敞起居室，獨立可進餐廚房，室內洗衣房，註冊車位 * 總面積約 84.7 平方米，室內面積約 71.3 平方米，潛力租金回報約 $350/ 周 * 步行僅 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心管理費：$698/ 季市政費：$239/ 季水費：$183/ 季

3月

236/25 North Rocks Rd

A9/192 Stacey St South

$587K 2

$565K 2

Auburn

16-18 Simpson St

$439K

開放參觀 : 週六 3-3.30pm

5/67 Harrow Rd

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Auburn

$690K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1203/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

$529K

1 南北向 2 睡房，豪華物業，

主人房有入牆櫃及套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房。2 間豪華浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺。雙上鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。

東北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及飯廳。新裝修現代廚房，新近浴室，室內洗衣房，東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1216/57 Queen St

$629K Auburn

南北向，位於豪華雅柏文樓宇 3 層。3 大睡房，均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。全屋鋪有實木地板，現代花崗石檯面，煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安地下車位，室內面積約 141 平方米，總面積約 155 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金約 $620/ 周。

近新南北向，3 大睡房，豪華雅柏文，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗石檯面，煤氣煮食現代廚房，室內洗衣房，陽光充足超大陽臺，可觀美景。室內面積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及火車站。潛力市場租金 $550/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

市

Homebush 上

$599,000

$539K

1502/57 Queen St

北向，現代雅柏文，位於購物中心及郵局樓上，G3，2 大睡房有入牆櫃，主人套房。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，陽光充足的陽臺，室內洗衣房，全屋鋪有磁磚地面。註冊車位。室內面積約 144 平方米，總面積約 159 平方米。步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金回報約 $500/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

9/11 Hevington Rd

開放參觀 : 週六 10-10.30am

*9 號物業位於 Woodville Rd 及車道轉角位置 *9 號為 134 平方米庫房及 2 車位 *10 號 93 平方米，1 車位 *10 號位於 9 號後面 * 室內有廚房及衛生間 * 現有租客，租金 $34,800/ 年 * 總面積約 272 平方米 *10 分鐘車程可至 Parramatta CBD

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修，高品質廚具，電梯，保安泊車位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府補助及減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固實木地板，無需額外花費，租金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$475K-720K Guildford 9&10/575 Woodville Rd

近新豪華雅柏文，位於樓宇 3 層。2 大睡房。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板。現代 2 浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺，室內洗衣房。煤氣煮食廚房，保安對講機，上鎖車庫，步行僅 3 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。總面積約 119 平方米。現市場租金 $500/ 周。

開放參觀：週六 12-12.30pm

金已收訂

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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東向 2 睡房雅柏文，樓花出售，預計將於 2019 年完工。主人房有套間，寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，室內洗衣房，陽光充足的陽臺，註冊車位，儲物室。黃金位置，步行約 7 分鐘可至 Bankstown 購物中心及火車站，首置業者可節省 $10,000，免部分印花稅。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Tim Lee 0406 995 999

Bankstown

$625K

寬敞家居，位於樓宇地面層。3 大睡房，主人房有套間。超大寬敞起居室及飯廳。2 浴室，2 衛生間，現代煤氣煮食廚房。室內洗衣房，地下上鎖車庫。步行約 6 分鐘可至火車站，Auburn 購物中心。總面積約 212 平方米。大私人後院。現租金回報約 $530。

1 年新，2 大睡房均有套間，步入式衣帽間，2 浴室，2 衛生間。 2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保安車位，5 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食，分體空調，花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租金 $490/ 周。

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

近新 2 大睡房有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房有套間，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板。室內洗衣房，遙控地下保安車位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛力租金回報約 $480/ 周。

$725K Auburn 2

金已收訂

9649 5566

西南向，近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可觀水景，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面積約 309 平方米，總面積約 337 平方米。步行僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。現租金回報約 $800/ 周。

開放參觀：週六 10-10.30am 37/45 Rawson St

10 日

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

North Rocks

SOLD

AUSTRALIAN REAL EASATE

Auburn $499K 4/49 Macquarie Rd

市

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

SOLD

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John Mouawad 0416 267 811

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1/22 Dartbrook Rd

3月

Park $1.28M Regents 11/1-5 Kitchener Ave

Ryde $425K 3134/90 Belmore St

Auburn

17 年

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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新上

12A/45 Powell St

1.5

$678K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。陽光充足陽臺，保安對講機，有頂車位。潛力租金回報約 $560/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

新

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

West Pennant Hills 市

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近新東向，保養良好，豪華府邸。 4 大睡房豪華家居，複式。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，獨立娛樂室，樓上家庭活動室，煤氣煮食廚房。2 浴室，3 衛生間。保養良好的後院。雙上鎖車庫，2 車位。中央空調。步行僅 15 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及火車站。 13.55 米 X40 米，總面積約 542 平方米。潛力市場租金 $800/ 周。

Auburn

52 Carnegie St

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

市

現場拍賣

上

75 Chisholm Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

15a Kihilla Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

現場拍賣

全新，複式，5 睡房 house。樓上實木地板，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食。豪華 3 浴室， 3 衛生間，大後院，可通向上鎖車庫，車位及儲物室。步行僅 6 分鐘可至購物中心及 Auburn 火車站。

Auburn

95-97 Chiswick Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

$2.25M

3 街可至，全新裝修全磚家居。 95 號，可分為 2 套物業（2 睡房，2 睡房），97 號，可分為 2 套物業（2 睡房，3 睡房，主人房有套間），共 4 租客，租金收入 $1800/ 周。4 間寬敞起居室鋪有磁磚地面。4 現代廚房，煤氣煮食， 5 新裝修浴室，5 衛生間。步行僅 2 分鐘可至 Auburn West 小學及 Botanical Garden。Tudi dmtkxq 35.06X36.58 , 共 1282 平方米。投資良機。

Auburn

7/2A Gordon Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

1.5

2.5

2 獨立契約，全新複式豪華家

居，2.7 米高天花板。豪華凱撒石檯面廚房，現代高品質完工，煤氣煮食，中央空調，4 睡房，主人房有套間， 2 現代浴室，3 衛生間。正規起居室，鋪有大理石磁磚地面，室內可至上鎖車庫。步行約 6 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

13/17 Macquarie Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

$780K Regents Park

新近粉刷，近新 3 睡房 townhouse。寬敞起居室及飯廳，鋪有新磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食。豪華浴室，2 衛生間，私人後院。室內可至上鎖車庫。步行僅 10 分鐘可至學校，火車站及 Auburn 購物中心。潛力市場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$1.12M

28 Gold smith Lane

$499,000 南北向 2 大睡房 townhouse。全磁磚起居室，獨立飯廳，2 陽臺可觀奧林匹克廣場，可觀城市美景，室內洗衣房，現代廚房，浴室，上鎖車庫，步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。現租金回報約 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

* 高地勢，全磚，水泥建造，6 大睡房府邸 * 主人房有套間，拋光實木地板 * 寬敞起居室，正規家庭活動室及娛樂室 * 豪華花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 現代 4 睡房，大陽臺 * 室內可至雙上鎖車庫 * 步行約 15 分鐘可至 Auburn 學校，店鋪及火車站 *22 米寬前庭，土地面積約 733 平方米

開放參觀：週六 2-2.30pm

拍賣時間：4 月 1 日週六 1.30pm 詳電：Tim Lee 0406 995 999

現場拍賣

現場拍賣：4 月 8 日週六 12.30pm 詳電：John Mouawad 0416 267 811

現場拍賣：3 月 25 日週六 2.30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

保養良好，豪華府邸。5 大睡房，全磚，水泥建造。主人房有套間。樓上實木地板。花崗石檯面廚房。 4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛樂室。陽臺可觀美景。室內可至雙上鎖車庫及工作室。入地泳池。正規網球場。水吧及酒窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

Auburn

$2.98M

70 Westmore Dr

上

1 年新，高地勢，保養良好，豪華府邸。5 大睡房磚木家居，複式，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，高品質磁磚。凱撒石檯面廚房，3 浴室，3 衛生間，3 米高天花板。陽臺可觀藍山美景。中央空調。室內可至上鎖車庫。步行僅幾分鐘可至 Blaxcell OC Class 學校及 Woolworths 超市，店鋪。土地面積約 343 平方米。

AUSTRALIAN REAL EASATE

新

市

上

澳洲地產集團

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$1.1M

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

308 Clyde St

開放參觀：週六 3-3.30pm

John Mouawad 0416 267 811

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Granville

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

8/1-5 Kitchener Ave

開放參觀：週六 11-11.30am

1.5

$499K

近新 2 睡房錯層物業，位於樓宇頂層。全屋鋪有拋光實木地板。現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞起居室及飯廳，室內洗衣房，有頂保安車位。步行僅 3 分鐘可至店鋪及火車站。潛力市場租金回報約 $430/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

Kenny 陳 0432 153 836

2 Good Street

Parramatta / Westmead

著名建築商 Alliance 隆重推出 Parramatta 區最佳性價比樓花！步行至 Westfield 商城、火車站、唐人街和學校。4 星級豪華裝飾、大金牌冷氣、木板紋瓷磚、雲石廚台、不銹鋼廚具、入牆不銹鋼微波爐、豪華大浴缸和分隔淋浴間。 1 房 $520K 起｜ 2 房 $595K 起｜ 3 房 $695K 起

23 Hassall St Parramatta

THE GALLERIA

位於 Parramatta 黃金地段全新豪華公寓，高檔現代風格設計，多種戶型，室內寬敞，共 19 層，陽台開闊，採光充足。靠近火車站、商場、碼頭、酒樓、小中大學及一切設施，預計 2018 年底完工，多套已經售出，欲購從速。

單人房 $465K | 1 房 $610K | 2 房 $710K | 3 房 $885K 開放時間：週六 2：00-4：00pm 週日 3：30 - 4：30pm

North Parramatta

59 Isabella Street

$1.599M

• 全新六房六衛 2 層半花園洋

Westmead

2 School Parade

房，其中包括四個套房 • 前花園和陽臺俯瞰大公園 • 數分鐘車程至 Parramatta CBD Westfield • 附近名校林立 , 近西悉尼大學 • 雙車棚及門前大量不限時泊車位 •4 個獨立熱水器和 4 個獨立煤氣表，上下 2 層分隔生活區，

低投資高回報單身公寓

全新六房六衛大屋

大家庭或投資收租之首選！

低投資高回報單身公寓

$1.59M

3 房 House ，目前有租金收入木地板，煤氣煮食雙車庫已經獲得 DA 批准，可分拆成 2 個獨立 Title House 近學校，火車站，商舖

開放時間：週六 11：30 - 12：15pm

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

Merrylands

Kenny 陳 0432 153 836

$529K Merrylands

6/28 Newman St

· 2 房 1 衛，全部有衣櫃

• 2 房 house 可加建

· 煤氣煮食

• 487 平方米大地 • 投資自住首選 , 平通這區

· 雙陽台 · 超大浴室，淋浴及浴缸

• 有發展潛力，可拆重

· 帶鎖車庫

建

10/20 Victoria road

已收訂

Parramatta

• 近火車站及學校

開放時間：週六 10：00 - 10：30am

面積 109 平方米

$730K Ryde

・室內面積 109 平方米 + 雙陽臺共 129 平方米・陽光充足開放式起居室及餐廳，超大露台可觀市區繁華景象・獨立 2 睡房，雙衛 + 主人房衣物間・3 個分體式空調在兩睡房及客廳・獨立車位 + 儲物間・明火煮食 + 不銹鋼廚具・位置便利，樓下有 COLES 百貨商場，餐廳以及醫療中心・會所配有健身，桑拿和頂層游泳池・近火車站，巴士站和 Westfield 商場

23/7 Elizabeth Street,

開放時間：週六 1：30 - 2 pm U10/35-37 Devlin Street

正中心的位置

2 房 1 衛近河邊 Unit

此樓盤地處高尚區，面對 Top Ryde 購物中心，距市中心僅 15 分鐘車程，離西北重要的華人社區 Eastwood 僅 4 公里。生活娛樂設施一應俱全。大約於 2017 年 10 月完工。 • 23 套小型公寓，包括 1 房 + 書房、 2 房，2 房 + 書房及 3 房單元。 • 位於本區高點，有空中花園及燒烤區，可觀市中心，藍山和 Parramatta 河美景。 • 門口公交車可直達悉尼市中心，麥考瑞大學和 Parramatta 市區。靠近好的中小學和 TAFE Ryde 校區。 • 設計時尚，LED 照明，木地板，保安車位及儲物間。時尚衛浴、精美不銹鋼廚具、洗碗機、微波爐、燃氣灶、冷暖雙制空調、烘乾機等，高檔舒適。 • 歡迎本地及海外人士購買，地址備詢。

極佳環境，水景交通便利投資佳選開放時間：週六 12:30 - 1pm

345m²

全新豪華 3 房頂層雅柏文

• 豪華雅帕文位於 Top Ryde 最佳的 •200 米到 Top Ryde 大型購物中心，學校，TAFE，巴士直達 City ＆ Parramatta CBD，幾分鐘到 Macquarie Uni，Olympic Park，碼頭等 ; • 欣賞到美妙的 Parramatta River ＆ Blue Mountain 黃昏美景 ; • 超大面積北朝陽光式 1 房 1 書房 ; • 開放式廚房，煤氣煮食 ; • 木地板 ; • 豪華空調 • 保安車位 ; • 不但投資回報高，同時是首次置業首選，政府補貼 $ 10000，機會難得！

Ryde 頂尖精品小型公寓樓

超大車庫

18/75 Great western highway

$715K

$690K Ryde 35-37 Devlin St 1 房 $639K 起 | 2 房 $820K 起 | 3 房 $1.05M 起

面積 92m2 + 20m2

Parramatta

$728K

190 Railway Terrace

· 獨立洗衣房及廁所

Parramatta

$930K Merrylands

位於 Parramatta 中心地段頂層公寓，採用高級用料，寬敞佈局，陽光充足，可步行至 Parramatta 購物中・超大 150 平方陽臺可欣賞迷人美景・寬敞 3 房均帶入牆櫃，主人套房可直出陽臺・花崗岩石檯面 + 高級廚具・ 31 平方 2 車位 + 儲物室 61 平方可作其他用途・總面積 345 平方開放時間：週六 12 - 12:45 pm

中心的位置

7/58 St. Ann St

$660K

• 年輕典雅的 Villa, 位於 Merrylands 最佳的位置 • 幾分鐘到著名 Stockland 購物中心和火車站 • 近新 2 房 2 衛，超大面積 • 北朝睡房 • 陽光的大後院 • 全新的木地板 • 開放式廚房，煤氣煮食 • 安全帶鎖車庫 • 投資自住首選有意請預約看房！物業費 $405/qt 水費 : $180/qt 市政費 : $220/qt

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

2207/330 Church St

Merrylands

38/11-13 Hunter Street

135 Pitt Street

獨家出售，已售 15 套，首次置業精選！

已

收

訂

Parramatta

Church St

• 超大兩臥室公寓設有嵌入式衣櫃 • 煤氣煮食，雙衛加儲物室 • 獨立中央空調 •雙陽臺總面積 138m2 • 保安車位

開放時間：週六 11 - 11:30 am

$750K Merrylands

位於 Parramatta CBD 中心，幾分鐘可至 Westfield 購物中心，餐館，火車站，渡輪及學校。 2 睡房及書房最後一套北向大陽台，可 180 度觀賞公園美景。所有睡房均有入牆櫃煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石質櫃檯。起居室裝有分體空調。可視對講機，保安車位。

$450K 及 $505K 物業連生意出讓

$599K Guildford

$745K

6/92 Burnett St

• 全新別墅，3睡房可供選擇 • 雙車庫，大儲物室，寬敞起居室 • 3 睡房有大花園 • 煤氣煮食廚房 • 近 Merrylands 及 Holroyd 公園及 Holroyd 小學 •2 分鐘車程至 Parramatta CBD 及 Stockland 購物中心 • 歡迎本地及海外人士 • 大約 3 月份入夥 • Lucky Last shop1/5-7 Ross Street

$595K

•Parramatta 臨街美容按摩中心，物理治療（政府許可證）。 • 藍籌位置，全新豪華裝修，闊氣接待處，三個治療間，茶水間和衛生間。面積 55 平方米加車位。 •Parramatta 商舖緊缺難逢之機！

位於 Merrylands 全新 2 房雅柏文，特大 120 平米及 108 平米，步行至火車站，面對 Holroyd 公園。步行購物中心，火車站，巴士站，對面公園，5 分鐘至 Parramatta。價格十分合理，17 年 6 月入伙。適合投資及自住，投資出租 5% 回報。自住單位 , 只剩一套。

黃金地帶新型商業靚鋪 / 寫字樓・現經營有牌泰式按摩及針灸・寬敞接待廳・2 間針灸房及按摩室・茶水間及休息飯廳・室內洗衣房・總面積連陽台 110 平方米・步行 1 分鐘到 Westfield 及火車站・現物業連生意出售

$799.9K

206/29 Hunter St

全新排屋

Parramatta

$790K Parramatta

此豪華型 2 房 2 衛 1 車位全新公寓單元位於超級開發商 Meriton 在 Parramatta 的標誌性樓盤 Atitude Apartment 第 22 層，西北朝向，可觀賞美麗河景，步行可達火車站和 Westfield 購物中心。室內 87 平米，陽台 5 平米，寬敞客廳，半封閉式有窗廚房，主人套房，2 臥室均有壁櫃，洗碗機、抽煙機、乾衣機、空調、對講機，公共設施和服務包括室外泳池和室內溫水泳池、按摩浴池、桑拿房、健身房、兒童照看中心、街面商店、大廳經理和保安當值。大約今年 2 月交房，一手買家誠意出讓，優惠價格，機會難得，欲購從速。

SO LD

Parramatta

Kenny 陳 0432 153 836

59/575 Woodville RD

$450K

• 位於 Woodville Road, 繁忙路段增加生意曝光率 •10 分鐘車程到 Parramatta, 靠近 M4 高速路 • 室內面積 120 平方 + 樓上，總共約 250 平方 • 高樓頂，高捲閘門適合叉車運貨 • 地下停車位 +2 個鋪面停車

低投資高回報單身公寓

• 適合多種生意 • 配有廚房，廁所

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

會機後拍賣最六週本

64 Asquith Street

SILVERWATER

開放參觀 : 週六 1:30-2pm 現場拍賣 : 3 月 18 日週六 2pm 聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

7/176 Kissing Point Road

35/32-34 Mons Road

投資者，自住者及開發商的良機 ! R3 Zoned – 約 690 平方米

DUNDAS

22/14-20 Elizabeth Street

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時尚，近新 Townhome 寧靜位置

聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

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PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 11:30am

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NORTH PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 2:45-3:15pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 2 pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Broderick Wright 0416 194 157

近新雅柏文可觀賞壯觀美景

聯絡方式 : Jeff Chang 0424 492 288

19 Pennant Hills Road

開放參觀 : 週六 1-1:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 10am

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 10:30am

2202/118 Church Street

魅力雙磚家居

WESTMEAD

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

2 1 Westmead 中心現代雅柏文

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PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 12:30-1pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 11am

raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

62 Grand Avenue

WESTMEAD

開放參觀 : 週六 2-2:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 12 pm

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OATLANDS

開放參觀 : 週六 1-1:30pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 2:45 pm

黃金位置，堅固家居

raywhiteparramatta.com 聯絡方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

大潛力全磚物業

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

135A Bettington Road

機會難得

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Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Omar Helmy

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

131A Station Street

WENTWORTHVILLE

開放參觀 : 週六 3:15-3:45pm 現場拍賣 : 3 月 25 日週六 3:30pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897

808/330 Church Street

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 現場拍賣 : 3 月 27 日週一 6:30pm

2204/140 Church Street

7 & 9 Morton Street

PARRAMATTA

68 Pennant Hills Road

NORTH PARRAMATTA

raywhiteparramatta.com 聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

面對 Westfield ，可觀美景

OATLANDS

預約參觀現場拍賣 : 4 月 8 日週六 11am 聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

8/93-95 Thomas Street

開放參觀 : 週六 2-2:30pm 現場拍賣 : 4 月 8 日週六 9am

堅固磚屋，首置業者的良機 raywhiteparramatta.com

4/2 Mashman Avenue

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 4 月 8 日週六 12pm

PARRAMATTA

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WENTWORTHVILLE

現代 Villa 寬敞戶外空間低管理費 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

近新花園住宅陽光充足

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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raywhiteparramatta.com 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

中心位置，雙磚家居

現場拍賣 : 4 月 1 日週六 11am

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全新雅柏文，即可入住開放參觀 : 週六 10-10:30am

PARRAMATTA

R4 開發用地（需市政批准） Riverbank 黃金位置

raywhiteparramatta.com 聯絡方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

PARRAMATTA

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

15A Prince Street

Wentworthville 中心登記購買意向截止至 3 月 20 日 5PM 獨立家居高密度住宅發展用地需批准

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 4 月 3 日週一 6:30pm

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Omar Helmy

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

703/6-10 Charles Street

開放參觀 : 週六 11:45am-12:15pm 現場拍賣 : 4 月 8 日週六 1pm

PARRAMATTA

近新複式物業，CBD 便利生活 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

6/3 Henry Street

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 2:45-3:15pm 現場拍賣 : 4 月 8 日週六 2:45pm

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

18/215-217 Woodville Road

PARRAMATTA

寬敞雙磚 Townhouse 可觀私人公園美景

開放參觀 : 週六 11-11:30am 請登記購買意向

聯絡方式 : Jeff Chang 0424 492 288

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

704/6 River Road West

PARRAMATTA

聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

1404/6-10 Charles Street

MERRYLANDS

PARRAMATTA

1 1 精湛設計雅柏文

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PARRAMATTA

東向，位於樓宇 14 層

出售價格 : $709,000

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

明亮開放式家居

全新北向物業，可觀河景開放參觀 : 週六 12:30-1pm raywhiteparramatta.com

raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Jeff Chang 0424 492 288

709A/3 Broughton Street

35 年首次出售堅固家居

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

開放參觀 : 週六 12:30-1pm 請登記購買意向

開放參觀 : 週六 1:30-2pm 請登記購買意向

WESTMEAD

迴旋靜街，綠蔭環繞開放參觀 : 週六 9:45-10:15am 請登記購買意向帶雙車庫

開放參觀 : 週六 1:15-1:45pm 現場拍賣 : 4 月 8 日週六 3:45pm

6/16-20 Grandview Street

36 Pye Street

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Omar Helmy

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 553 Friday Mar 17, 2017

29/58 Lansdowne Street

MERRYLANDS

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

201/6 River Road West

雙磚 Townhome，低管理費

開放參觀 : 週六 9:30-10am 出售價格 : $690,000 - $750,000

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 11-11:30am 出售價格 : $699,000-$729,000

全新雅柏文，即可入住 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

25/45-55 Virginia Street

ROSEHILL

開放參觀 : 週六 10:15-10:45pm 出售價格 : $570,000 - $610,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897

20/51A-53 High Street

北向，可觀泳池 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 11-11:30am 出售價格 : $450,000 - $470,000

首置業者的良機 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 出售功 00 成賣 25,0 拍 1,8 $

61/14 Hassall Street

PARRAMATTA

2 2 1 Penthouse 有屋頂平臺可觀城市天際線美景

開放參觀 : 週六 11:45am-12:15pm 出售價格 : $749,000

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 出售功成 ,000 賣拍 851 $

6/66 Marsden Street

27 Bettington Road

OATLANDS

寬敞大地，機會難得聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

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出售功成 ,000 賣拍 630 $

PARRAMATTA

1.5

6/5 Betts Street

PARRAMATTA

魅力 Townhouse 可觀公園美景聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

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機會難得 raywhiteparramatta.com

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陳宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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2 萬，東主無經驗，有很大潛長空間。售 38 萬 4.Chatswood- 周營 1.4 萬， 35 公斤咖啡，非常便宜租金，售 32.8 萬 5.North West Business Park 周邊無競爭，高檔裝修，130 座，長租約，周營 1.45 萬，售 40 萬

商業街 CAFE 1. 內西區，45 座，20 公斤咖啡，

低價急售——生意（經理管理） 1.Gloria Jeans，知名咖啡品牌，有新租約，主要由員工打理，年利約 13 萬，急售 9 萬 2. 東區繁忙主街咖啡，經理管理，自營年利 20 萬，快售 15 萬 3. 西南烤雞沙拉店，一年新，裝修 60 萬，10 年租約，經理管理，周營 1.3 萬，僅售 18 萬 4. 西南購物中心，壽司外賣，二年新店，經理管理，年淨入 15 萬，急售 16 萬

13.8 萬。 2. 東區繁忙主街，近新裝修， 60 座，經理管理，最佳投資——

1.City- 便利店兼書報店，經理管理，年利約 35 萬，售 49 萬 2. 東區，經理管理，年利 22 萬，售 30 萬，新裝修 3. 東區，周租 $210，營 6 天，售 15 萬 4. 內東區——全職經理管理，高利生意，年營 98 萬，年利 15 萬，售 19 萬 5. 北岸 - 周營 3 萬，低租 $900 一周，售 28 萬

西人超市

1. 西北購物中心，650 平米，全 café——經理管理，周營 1.3 萬，新裝修，低租長約，年營約 400 萬，年利 55 萬，快售 75 萬售 15 萬。 2. 西南購物村，水果超市，年營 3. 南區近火車站，裡外 90 座，約三百萬，年利約 40 萬，售 59 營 6 天，年純利 25 萬，售 33 萬。萬 4. 南區，低租 $600，全新裝修 3.IGA 超市，全新店，經理管理， 50 座，無煮食，主打咖啡每週約售 100 萬 35 公斤。 4. 內城富人區，無競爭，百年經營史。租金低，收益高，自營年 5. 內城區，營六天，周售 25 公斤咖啡，無煮食，30 座，僅售 9 淨入 20 萬售 23 萬 , 可議價 5. 東區繁忙主街，近旅遊區，年萬。淨利約 23 萬，售 32 萬

東區主街，已營七年，收入非常穩定，低租金，一人操作，營六天，周淨利 3000，東主回國急售 20 萬加貨

亞洲餐廳內西區繁忙主街，營 6 天，現作日式餐，可改中餐。有 50 座，先進電腦點餐系統。年利 15 萬，售 22 萬，可議價

加油站西式餐館

北岸繁忙主街位置，年營 350 萬，年利高，東主半職工作，主要由員工打理，非 24 小時營業，合理租金，售 58 萬

內西區，已營 14 年，僅營 5 晚，可開中午餐，可營 7 天。營收入可達一周 $2 萬。裡外 100 座。廚房設施齊全，年淨利 20 萬。售

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35 萬，可改為中餐。

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1. 繁忙主街，熟食 fish and

事，快售 12 萬

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烤雞沙拉店 1. 西區購物中心，面對主街，40 座，周營 2.3 萬，售 45 萬 2. 上北岸，無競爭，周營 1.3 萬，售 20 萬

周租 $635。年利約 13 萬，急售

香煙店

便利店

3. 北區購物中心，便宜租金，周營 1.7 萬，售 39 萬

營 6 天，可開 7 天。低租金，可簽長租約，120 平方米大店，年營 130 萬，年淨利約 40 萬，開價 62 萬 2. 南區主街，周營 1.5 萬，年利 24 萬，售 42 萬，全新租約，特低租金，每週 580，全新租約，全新裝修

4. 南區購物村，無競爭，周營 2 萬，新裝修，新租約，低租金

書報店

$1100，售 55 萬 1. 南區主街 40 年經營史，非常

汽車配件批發中國進口零售批發已有 26 年歷

穩定生意，300 平方米鋪面，有專人送報，低租金，藍籌生意，年利 15 萬，快售 26 萬

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3. 西北區，年利 7 萬，售 9.5 萬

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* 白蟻會吃電話簿嗎？會，因電話部是紙張。紙張是樹造來的，而白蟻是會吃樹的。 * 建築法例全世界一樣嗎？不一樣，因地質，環境，氣候等等不同，法例也異。 * 石棉瓦製品還可生產嗎？要看哪些國家、如加拿大、印度還可以生產石棉瓦，但澳洲則不可以。 * 政經有何新聞呢？ A．北韓常常製造驚人新聞、如試爆，暗殺等等，令南韓。日本不安！ B．澳洲聯邦部長可能有變動，但還沒有最後決定，要等等！

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随着悉尼人口的越来越密集，交通也随之变得越来越拥挤，此刻政府越发的需要更多的土地来分散人群，以缓解日益拥堵的交通以及不断上涨的房价给众多中产阶级带来的压力。不同于一马平川的墨尔本，悉尼是个一面朝海，三面环山的典型城市，可利用的土地面积极为有限，据Domin最新报道，在整个悉尼大盆地，可以被开发利用成住宅的地块仅剩34万块，不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半，可谓是寸土寸金。正因为如此，近一，两年，人们开始逐渐将目光从单一的公寓楼转向更具增值潜力的带地别墅。澳洲土地私有，产权永久，割一块少一块，因此极为珍贵。而早在AAP公司开业那天起，我们就开始与众多澳洲本土，有着几十年开发建筑经验的开发商建筑商就HOUSE AND LAND PACKAGE开始了长期的合作，可谓是众多华人中介中最早开始接触HOUSE AND LAND PACKAGE的地产投资公司。10多年来，我们与许多当地的大建筑商一齐，励志为顾客寻找最具增值潜力，目前价位合理，并且质量相当的优质物业。经过了长期的磨合，我们慢慢研究出最适合投资者的FULLY TURN-KEY PACKAGE，顾客能想到的和不能想到，都包含该在内，拿到钥匙的那刻即可入住或者出租。就在公寓市场渐淡，带地别墅慢慢崛起的时候，许多中介公司，建筑公司也开始出售HOUSE AND LAND PACKAGE。不同的是，大多公司出售的HOUSE AND LAND PACKAGE有着本质上的不同：建筑报价90天有效期，90天后重新定价；空壳价格，许多不包，不包车道，不包花园，不包围栏，不包窗帘，不包纱窗等等；不固定的地价，例如在整地过程中遇到任何意外，比如遇到石头，或者由于地势高低需要做挡土墙，需要另外加价，以至于顾客最终付的价格远远高于最初的报价。投资看的是未来，当然从一开始选择正确的产品是关键，如果你想了解真正的 FULLY TURN-KEY PACKAGE，如果你不想拿你辛苦赚的钱做实验，记得，要听专业的ADVICE，别信道听途说的OPINIONS，欢迎随时来电咨询。

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Book 2, Issue No. 553 FridayMar Mar03, 17,2017 2017 551 Friday

GOLDEN LAW 律師行 (Pauline Wong) 事務律師/主管

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016

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Australian Credit Licence: 389083

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Clause: the comparison rate is based on a loa

Australian Credit Licence: 389083

& Conditions Apply * é&#x2122;&#x201E;ć˘?äťśé&#x2122;?ĺ&#x2C6;ś* Term & Conditions Apply * é&#x2122;&#x201E;ć˘?äťśé&#x2122;?ĺ&#x2C6;ś Daniel , ,& & J.P. J.P. Daniel

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