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Friday Apr 14, 2017

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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風景好，好廣告，房產收益就好？ 買房看似簡單，你交錢我交房，交易完成；投資購房 其實不簡單，且不說開發商跑路等極端問題，單說重 金投入下的房產能否升值，資產能否安全穩固地傳承， 就是個問題。如果購房者還僅憑自己喜歡或者僅僅被 絢麗廣告宣傳吸引就盲目投資，那麼資產真的就有危 機和風險了。

3、空置率控制在安全值 5% 範圍內，過去三個季 度有升高；（空置率在安全範圍內上漲恰恰體現市場 的交易活躍度提升）

景優雅的房產就會成為僅是帳面財富的死資產。

4、二手房、新房的成交量過去三個季度穩步增 長；

房子不是開發商說買，說買就能買

5、本地居民消費信心指數上升，且失業率處於安 全值 7% 一下；（本地收入穩定和增長是穩定房價的 利器）

當投資者們在配置離岸資產時，也會犯一些 “ 常 識性 ” 的錯誤。比如，國人癡迷的東南亞地產就危機 重重。而很多投資者被問起為什麼要在東南亞買房， 他們的回答讓人哭笑不得 —— 因為近。

為什麼中國投資者沒有意識到這些問題呢？因為 他們經歷的買房賣房，恰恰是市場的上漲週期的時候； 開發商和購房者的利益方向大體一致；而當房地產市 場回歸正常或者下行的時候，開發商和購房者就分占 利益的兩頭了。 這種時候，發展商就像是賭場百家樂遊戲中站在 桌子裡面 “ 發牌 ” 的人，而購房者和投資者們就好比 是檯子外邊 “ 看牌 ” 和 “ 翻牌 ” 的人，不管玩家的本領 有多高，只要待在賭台的時間足夠長，都會輸掉桌面 的所有籌碼。 因此，在房產市場趨勢不明朗，房價調整和下跌 週期中，投資者和消費者們在與發展商簽訂合同的一 瞬間，開發商把風險送給了購房者，把利潤自己留下 了。 具體該如何分析和判斷呢？把握趨勢最重要；換 句話說，選擇地區房價處於上升週期的市場才靠譜； 判斷的標準和依據有： 1、過去三個季度的二手房中位成交價保持穩定上 漲；（新房成交價無法真實體現市場熱度和趨勢） 2、租金回報率和銀行貸款利率趨於一致；

海景好，收益糟，這樣的房子不能要 知道了這一點，就明白鋪天蓋地的宣傳，與實際 的收益根本不沾邊；像什麼旅遊地產、養老地產、風 景地產早就已經是 ” 歷史垃圾堆 “ 的銷售名詞了；發 展商這種 “ 請君入甕 ” 的銷售說辭很可能造成自身資 產的固態化；因為在房產市場趨勢不明朗，房價調整 和下跌週期中，即使是大家公認的海景房也不會倖免， 無法實現保值增值的功能。 這並非聳言聽聞：以海南為例，2011 年，海南商 品房成交均價到了 13366 元 / 平米的最高點，2012 年 滑落至 10140 元 / 平米，此後 4 年內，成交均價在 1.1 萬元 / 平方米左右。今年 1-5 月網簽均價為 9883 元 / 平方米。具體到城市，最熱門旅遊城市三亞，其房價 在 2012 年達到 27070 元 / 平方米；今年 4 月，成交 均價降至 17800 元 / 平方米，降幅高達五成，是 70 大中城市房價唯一持續下跌的城市。 而且，從現金流角度分析這些風景優雅的房子， 它們就不屬於房產投資範疇，而屬於奢侈品投資或者 收藏品投資類別，因為缺失了租金收益；租金回報率 和資產增值是構成房產投資的兩個要素，缺一不可； 而喪失了租金，及房產的融資、抵押和套現功能，風

世界那麼大，何必只看它！

也許地緣上離得確實近，但實際上並不 “ 近 ”，而 是有很深的隔膜。國人標榜新加坡嚴刑酷法治安好， 試問丟塊垃圾都可能挨鞭子的國家真的就是現代文明 體現嗎？在新加坡宣導、聯手日本和美國推出 TTP 貿 易協定 “ 圍剿 ” 中國的時候它可就想愛愛不起來了； 國人喜歡馬來西亞風景好，然而馬來西亞並不愛華人， 排華辱華事件時有發生，試問這樣的地方配置個人財 富真的就能高枕無憂嗎？投資者在看到 “ 風景優雅 ”“ 宜 居養老 ” 等宣傳時，必須要想到實際置業環境問題， 規避政治風險，政策風險，貨幣貶值風險，法律風險， 稅務風險等諸多問題。

最後，筆者分享給大家一個網路段子供參 考，要剝開市場迷霧、挖掘地產投資本質才行： “ 偏遠地段 = 遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊 區鄉鎮 = 回歸自然，享受田園風光；緊鄰鬧市 = 坐擁城市繁華；挨著臭水溝 = 絕版水岸名邸，上 風上水；賣不動打折 = 回報客戶 ……” 因此，投 資者在聽到的推廣言詞時，必須要反復品味，洞 悉其中貓膩；同時要瞭解市場規律，破除 “ 怎麼 說就是怎麼樣 ” 的廣告思維，確保個人的房產財 富落到真正值得投資的目的地。

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現有 4 間臨街商鋪整體出售，近悉尼 大學及 BROADWAY 購物中心，總面 積近 280 平米，有 4 個獨立車位，穩 定租客，投資回報高，附近有知名餐 館，酒吧，咖啡廳等，旺街旺鋪，機 會難得

•17 間房的宿舍

Rhodes

North Sydney

位於休閒時尚的 "River-view" 樓宇內， 有室內泳池，spa，健身房，桑拿，2 房雅柏文，近火車站，購物中心及水 邊。寬敞全磁磚起居室，封閉室內娛樂 室可作起居室。寧靜街道，便利位置， 短程步行可至學校，購物中心，咖啡店 及公共交通。

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3.5 星級賓館，38 間房。 * 高居住率 * 大量客源 * 新近裝修 * 土地面積約 700 平方米 * 黃金位置 * 有潛力可增加租金 * 有潛力可增高，增加房間及建築面積（需市政 批准）

Walker Street

Strathfield

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Toukley , NSW

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Toukley， 這一已獲 DA 認可的海景服務式單 位的絕佳投資機會 坐落於 Budgewoi 海岸的 Toukley 位於悉尼 北部，離悉尼市中心駕車約 90 分鐘。 附近的 Central Coast 擁有美麗的沙灘，高爾 夫球場，豐富的餐飲娛樂，眾多國家森林公 園。其提供了廣泛的娛樂活動供您在休閒時 間消遣。 • 土地面積：1435 平米 • 距離市中心僅 90 公里

火車站及購物中心 * 土地 Zoning: R4 高密度住宅區 * 建築高 : 42 米 詳情請致電 Simon Yu 0431 837 707 simon.yu@raywhite.com

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Brisbane City, QLD

Riverstone NSW 2765

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投資良機，1463 平方米大地，宜開發商開 發。 市政批准可建 6 套 duplex houses，1 套 unit 地處宜家庭居住的位置 近 Riverstone 及 Schofields 火車站，購物中 心，Riverstone 高中，Riverstone 公立學校， Norwest Christian 學校及 St John 小學。

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Mary 萬小姐

Simon 于先生

國語，粵語，英語

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

萊坊 2017 全球財富報告，悉尼吸納最多高淨值人士 在 全 球 城 市 財 富 指 數 排 行 中， 悉 尼 位 列 第 十一名，是澳洲唯一入前十五名榜單的城市。 其中，在投資類財富的排行中，悉尼世界第 四。

據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）統計的資料， 2006 年至 2015 年，海外在澳投資的項目獲批數量迅 速增加至 4 萬。其中房地產相關的數量在近五年間翻 了約 3 倍，總價值突破 90 億。

Knight Frank 最新 2017 年全球財富報告 澳大利亞、美國和加拿大是全球高淨值人群的熱門移民目 的地。全球高淨值人群淨流入人口排名中，悉尼位居榜首。

同時，澳洲金融服務委員會和諮詢公司 Perpetual 共 同編寫的關於 2016 年澳洲跨境投資的報告稱：流入 澳洲境內的資金正以每年 17.8% 的速度猛增，房地 產行業吸納了最多的跨境投資，約有 31.1% 的資金 注入了澳洲房地產行業。

海外資本流入澳洲，都分散到哪裡？ 澳洲穩定而透明的監管體系和市場狀況，有效 的社會管理和高職業道德標準吸引了大量高淨 值人士來此生活和發展。海外資本流入澳洲， 分散到各個領域，更是有大量資金彙集到房地 產行業。

著眼於中國跨境投資，情況也是如此。據澳大利亞投 資審查委員會（FIRB）統計的資料，2009-2010 年度， 中國投資澳大利亞的房產總值只有 24.21 億澳元，但 到了 2014-2015 年度，該數字已經飆升至 243.5 億 澳元（約合人民幣 1200 億元），相當於 5 年前的 10 倍。

澳洲開放小學生留學啦！！去哪裡讀？怎麼讀？ 年滿 6 周歲的中國孩子可以申請 學生簽證赴澳讀書啦 ~ 早在去年 7 月，澳洲移民局就正 式開放了小學申請，今天小編就 來為大家介紹一下，為什麼要去 澳洲讀小學？又為何要選擇維州 公立小學？ 澳大利亞一個學年是 4 個學期。 另外，維多利亞州對 6-17 歲的 兒童實行義務教育，總計 13 年。 要問澳大利亞學校與中國學校最 大的不同，應該就是班制和教學 方法了吧。

得獨立、自信並且勤於思考。 說了這麼多，接下來就帶大家領 略一下維州公立小學是怎樣的 吧~ 維州代表小學 Auburn Primary School 奧 本 公 立小學 時間表 對於低齡留學家庭而言，比學習 更重要的事應該就是學生福利支 持了。 課外活動 超有趣超精彩

班容量 更小 國內的公立學校普遍學生多老師 少，每個班動輒 50 人，除了任 課老師外只有一名班主任。 維多利亞州公立小學裡，每班平 均 學 生 人 數 為 21.4， 師 生 比 為 12.5。 教學方式 更多元 高科技產品、現代化設備、自然 環境、靈活的室外空間 …… 教 學 方 式 更 多 元， 師 生 互 動 性 很 強。小學的課堂由學生們自己去 創造、去感受、去表達，老師們 充分理解不同的學習風格並且給 予相應的支持，將每一位學生教

除了常見的體育、音樂、表演藝 術、視覺藝術之外，還有很多其 他項目，比如：觸摸式橄欖球、 舞蹈、創造力從俱樂部、樂高積 木、園藝、象棋俱樂部等等。

法按時接送孩子的家長。從早上 7 點到晚上 6:30，不管是早到還 是遲走，老師都會説明在課前後 照顧孩子們。 1VS8 低齡留學 0 煩惱 校長、副校長、年級輔導員、護 士、心理輔導員、職業顧問老師、 EAL 老 師、 國 際 學 生 協 調 員， 1 個學生配上 8 個大人，由身到 心、由生活到學習，成長的煩惱 全搞定。 這裡隆重介紹一下國際學生協調 員，他會負責與家長的聯繫，並 提供中文的書面報告，定期打電 話，和至少每年進行一次面對面 的會議 …… 是維繫學校與留學 生家庭之間最強紐帶。 課餘輔導 學習成績不用愁

學校也會評選出 “ 每週之星 ”， 用來鼓勵在學業上、體育上、興 趣愛好或者自我突破等方面取得 進步的學生。

對於低年級的學生來說，文字能 力和算數能力極為重要。學校會 提供課餘輔導給需要的孩子們， 尤其是針對 1-4 年級。

OSHClub 學校免費託管

針對口吃、表達能力障礙的特殊 學 生， 學 校 會 提 供 語 療 師 的 幫 助。

OSHClub，是一個學校專門為學 生家庭提供課前和課後照顧服務 的專案，方便一些工作較忙，無

2016 年，中國開發商在澳購買了 24 億澳元的住房 開發用地，占總出售開發用地價值的 38%。自 2012 年以來，中國開發商所購買的開發用地的平均面積 增加了 18 倍以上，在 2016 年達到了 21,045 平方米。

對於國際學生，會有英文為第二語言的學習説 明。當然，學校也提供中文普通話的學習作為 第二外語。學中文課程不光是學習語言，也會 學習中國文化。比如 Auburn Primary School 奧本公立小學，因為和國內漢中的一所小學是 姐妹學校，所以在 2017 年 9 月會舉行一場中 澳學生交流活動。 “ 送孩子去維州讀小學， 需要怎樣的英文基礎？ ” 只要成績單 OK，即可直接入讀主課！ 學生年齡越小，融入校園環境越快，所以維 州小學對英文基礎不作要求。

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愛德士地產

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正北朝向，特大全磚優質物業，總面積 120 平方米（室內 99 平方米 + 車庫 21 平方米）2 房 2 衛浴 1 車庫。中央空調，入牆櫃，高級衛浴， 設施齊備，緊鄰 Town Hall 火車站，情人港，低管理費物業。市場租金 $850 每周 , 管理費：$1445 每季 , 市政費：$256 每季 , 水費：$174 每季

正北朝向，特大全磚 studio, 面積 53 平方米，帶陽臺，高級大理石帶 窗戶廚房，寬敞起居，中央空調，入牆櫃，市中心絕佳地理位置，緊鄰 Town Hall 火車站，情人港，市場租金 $530/ 周，低管理費，優質難得 出售物業，管理費：$666 每季，水費 $174 每季， 市政費：$249 每季。

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愛德士地產

租戶的 5 大擔憂 租房還是買房？這是每各人都不得不回答的生活方式問題。選擇租房的人會有 很多擔憂，而這些擔憂常常會讓他們難眠。對於房東來說，以下就是最迫切的問題。 1. 意外租金上漲 Terri Scheer Insurance 的高級經理 Carolyn Parrella 成，雖然對於房東來說必 要時上漲租金是合理的，但對於租戶來說，在優先的住房預算中遇到意外租金上漲 也是會有壓力。 “房東應該採取一種好方法來進行租金調整，並且給予租戶足夠的通知。”Ms Parrella 稱。 如果租戶覺得租金上漲不合理的話，他們可能會從所在州或者領地索要來自於 住宅租賃權威機構的評估。 “想要長期租賃的租戶可能能夠協商獲得更好的條件，比如固定或者更低的租 金。這樣會同時給租戶和房東帶來金融安全感。” 2. 無家可歸的寵物 對於租戶來說，移到一個沒有寵物的房產並且不得不讓心愛的寵物重新安家是 一件讓人心碎的事情。 “雖然與可以養寵物的房產數量相比，不能養寵物的租賃房產更多，但其實並不 需要這樣。”Ms Parrella 稱。 “房東應該考慮讓他們的房產更加適合寵物使用，因為這樣能夠通過吸引更多 租戶從而提升其投資的利潤率。” “如果寵物破壞房產的話，一些保險政策可能為房主提供相應的保護。” 3. 列入黑名單 儘管黑名單的內容到底是什麼尚未知曉，但 Choice, National Shelter & NATO 最近出具的一份報告 Unsettled: Life in Australia’s private rental market 發現，在 所有的租戶中，有近一半擔心被他們的房東或者房產管理者列入黑名單中。 “然而，這些擔憂的理由並不能構成黑名單的有效性。”Ms Parrella 稱。 “只有當租戶違反了租賃協議或者在租期結束時拖欠房租才會被列入黑名單 中。” 4. 拿不回擔保金 “擔保金可以成為房東的一大筆花費。”Ms Parrella 稱。 “通常來說，4 周的租金預先支付費用可能要超過$2,000。”

“租戶應該能夠感受到居住的舒適感，但可能會因為害怕犯錯誤並且拿不回擔 保金而緊張或擔憂。諸如在地攤上染上了飲品污漬就足夠讓房東以預先支付成本的 名義而扣留擔保金。” “租戶和房東應該意識到，正常的損耗並不應該成為扣留擔保金的理由。當錢被 還給房東或者房產管理者時（包括未付的房租和損失） ，擔保金可能會被保留下來。” “對待出租房產如自己家並且按時支付房租的租戶一般都會拿回擔保金。” 5. 續租/不再租賃 人們租房的理由很多。雖然租房能讓出租者獲得靈活的生活方式，但一些租戶 可能會擔心沒有續租租賃協議的不確定性。 “在一些情況下，租戶可能會被告知租賃協議取消並且他們不得不在一個短暫 的時間內搬出去。這一點讓人極其不安。”Ms Parrella 稱。 “房東不再租賃或者不在續租的原因有很多，這一點通常都在租戶的控制範圍 之內。例如，房東可能會將房子賣掉或者進行開發。我們鼓勵房東如果他們不打算繼 續租賃的話，要盡可能提前告知。同樣地，租戶應該在機會來臨時，標明他們會在續 租之前待在房產中。”

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和 管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣 房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8068 5900 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1154T

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【Waterloo 超大兩房】坐落於公園之畔，地處 Green Square 最好地段， 遠離 Warerloo 主幹道的喧囂。專案由大型開發商 JQZ 完成。 • Waterloo 福擁 20 億澳幣政府投資計畫，將成為綠色城市建築的世界級 住宅、商業和文化中心。 • 離悉尼 CBD 僅 3 公里 • 步行 15 分鐘至 Green Square 火車站 • 步行 5 分鐘至 East Village 大型購物中心 • 極近悉尼的三大頂級大學（悉大，新南，以及悉尼科技） • 客廳全實木地板，配頂級歐洲品牌廚房設備，外排抽油煙機，以及獨立管道式中央空調

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澳洲房產經久不衰的原因在此，各種無可比擬的優勢，各種人性化（任性化）的福利。 您是時候來一套了。 引言 近年來，澳洲地產業持 續火爆，這其中自然離不了我 們中國人捧場。

根 據 澳 媒 報 導， 去 年 十 一 假 期，眾多國人打飛的去澳洲看 房，多個百萬，甚至千萬級的 豪宅被中國買家收入囊中。 那麼在澳洲置業究竟有哪些優勢才引 得大批中國人瘋狂湧入？它與國內購 房最大的區別有哪些呢？

1 永久產權 房屋產權應該是買房人最關心的問題 了。 在中國，房屋產權被分為房屋所有權 和土地使用權兩個部分。房屋所有權 是個人的，而土地卻是國家的，只能 租賃獲得土地使用權，最長租賃期限 為 70 年。商用房的租賃期限就更短， 僅為 40 年。租賃權到期後，則需要 續約。 而澳大利亞是私有制經濟，除坎培拉 地區是 99 年產權外，其餘地區都是永 久產權，包括土地使用權。也就是說， 你買了這個房，也就買下了這塊地， 子子孫孫可以永遠享有該土地的所有 權，完全不用擔心 40 年還是 70 年的 問題。 此外，澳洲房產在現房交割時就取得 產權，而中國通常現房交割後一年或 者更久才獲得產權。 這樣看來，澳洲房產更優越，更能吸 引投資客。無論過了多長時間，依然 可以賣個好價錢。

2 沒有遺產稅 與美國等其他發達國家相比，澳洲房 屋的價格說不上很便宜，但是持有成 本卻很低。 而且也沒有遺產稅，子女完全可以自 由繼承，只需要繳納少量的印花稅即 可，所以房產價值基本不會縮水。 你問為什麼沒有遺產稅？ 沒有為什麼，就是這麼任性和人性！

3 首付少，還貸晚 無 論 在 哪 裡， 購 買 房 產 都 需 要 先 付 首 付 定 金。 土 豪 一 次 性 付 清 的 請 繞 道。。。 在澳大利亞，無論是購買二手房還是 期房，一般都要在合同簽訂後交納相 當於房價 10% 的首付。這之後到交房 的 1 到 2 年的過程中無須支付任何費 用直至交房。 待到交房後再付 10%，然後剩餘的可 以貸款。也就是說銀行還貸是在交房 後（工程竣工時）才開始。 這樣如果有閒錢，也不必都用在房產 上，可以先投資其他一些收益高的項

目。如果是手頭不寬裕，也有更多的 時間來準備將來的房款償還以及貸款 問題。 所以，這對於廣大的工薪階層來說可 是大大的利好，可以有一定的緩衝時 間。畢竟好不容易湊齊了首付買了房， 就立刻開始還房貸，同時還得勒緊褲 腰帶過日子，那就是妥妥的房奴生活 啊。。。

4 法律完善保障好，期房也無風 險 澳洲有公開、有效和透明的法律體系， 以及倍受尊重的司法和執法系統，普 通消費者的利益能夠得到全面保護。 在國內，開發商資金不足也無妨，因 為雖然房子還沒建好，僅憑一紙購房 合同，開發商就能拿到全款。而一旦 開發商出了問題，比如工程延期，爛 尾，購房者欲哭無淚，進退兩難。 在澳洲這種事情根本不存在，澳洲對 房屋買賣流程進行嚴格的規範。所有 的首付款均由律師代為保管在信託帳 戶裡，並由政府監管，未經購房者允 許，開發商不得擅自挪用。 注：這筆首付款並非白白放在信託帳 戶裡，它還是有利息的！ 如果開發商違約不按時交房，購房者 有權聘請專業律師來保護自己的財 產，屆時所有的首付款將會全額退還 給購買者。 澳洲政府最大限度的保障了消費者的 權益，防止了首付款的損失！ 所以澳洲的購房者完全不用擔心開發 商卷款逃跑和爛尾樓的出現！

的房子簡直太坑，說是一百多的房子， 一套下來幾百萬。結果除去樓梯，除 去走道，消防設施等等，最後實際使 用面積不忍直視，房間裡放張床都只 能撿最小號的買。 其實這在國內已經司空見慣，通常買 房能夠有個百分之八十的得房率都算 是燒高香了！

7 稅務優惠 澳洲是世界上極少數實施“負扣 稅 ”(negative gearing) 政 策 的 國 家。 在澳洲貸款置業，所有的費用和因貸 款產生的利息都可以用來抵稅。如果 您在澳大利亞工作，投資房產所累計 的抵稅額度則完全可用來沖減您的個 人所得稅。

這樣人性化的管理，較高的辦事效率 等降低了社區房屋的折舊程度，減少 了業主擔心。 居住在這樣安全舒適整潔的社區內， 自然不會出現國內那種業主和物業撕 逼的事情。

10 房屋類型多樣 與中國城市的高樓大廈不同，澳洲不 止是別墅、洋房和大高樓，算下來一 共有 10 種之多呢！每一種都各有特 點。購買房屋時，可以根據自己需要， 選擇適合的房屋類型。

這樣，投資澳洲房產的收入得到更真 實的反應，所得稅也就更加的合理了。

8 資產靈活運用 5 附加值高 不需要裝修 澳洲的房子交房時都是裝修好的。如 果是精裝標準的話，連烤箱、洗碗機 等這些小家電都配齊了，真正的拎包 既入。省心又省錢！ 帶車位 在澳洲，除了極少數的迷你工作室意 外，其餘住房無論是幾居室，公寓還 是別墅，全都配備有車位，有的還不 止一個。 不用額外花錢買，也不用耗費腦筋與 物業爭論地下停車位到底該不該出 售。每天下班，輕鬆駛入，不再為找 車位浪費時間。

澳洲房屋類型： 在中國，房屋增值部分無法通過銀行 套現。所以在國內急需用錢，但房子 一時難以脫手乾著急的情況太常見 了。

House 別墅 Townhouse 聯排別墅 Apartment 公寓

而在澳洲，人們通常可以隨時按當時 市場價增加貸款，在不出售房屋的情 況下將房屋升值部分提現，可以應急， 也可以再次投資下一套房產，甚至用 來度假或購買股票等等。

9 物業管理水準高 由於物業管理到位，澳洲的生活社區 通常都是乾淨整齊的。即使是十幾年 的老小區，看上也和新的一樣。 說到這裡，就不得不著重提一下物業 經理。

Unit 單元房 Studio 工作室 Flat 單元樓 Granny Flat 姻親房 Villa 一層聯排別墅 Duplex 聯體別墅 Semihouse 單層聯體別墅 這裡特別解釋一下 Granny Flat： 姻親房，就是在空地上建起的一套 一層的房屋，建在 house 後面的 院子裡，專門給年邁的父母居住，

6 只計算使用面積，無公攤面積 澳洲房子售價都是整套的價格，不按 每平米單價計算。不過面積作為一個 指標也是可以查到的，但只是使用面 積，沒有建築面積，也沒有公攤面積。 因此，澳洲房子看面積的數字顯小， 住進去顯大。 這個簡直太好了！小編想想自己國內

一般物業經理會先在社區內購買一套 住所，然後再買下該社區的物業權。 這樣管理社區既是工作，也是在提高 自家的居住環境。

既方便照顧老人，又不用同住一 室。簡直太棒了！ 看完這些，想必你對在澳洲買房的

社區入住了物業經理，服務自然更有 保障。每週七天、一天 24 小 時，物 業經理隨叫隨到。每天的日常清潔， 設施保養，安全檢查等例事一絲不苟。 從管道維修到幫業主尋找合適租戶， 物業經理都能夠貼心、高效解決。

優勢已經有了一些基本的瞭解了 吧，這可是小編認真總結外加自身 體驗的泣血之作，希望對大家有所 幫助哦。

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愛德士地產

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Raymond Hung Residential 是一間新成立的公司，寫字樓位於悉尼市，鄰 近唐人街。公司合夥人有超過 20 年本地房地產經驗。現誠聘銷售和助理 職位 , 必需有良好的英語和英文書寫能力 , 能說普通話或廣東話優先考慮 地產銷售 * 高傭金提成 * 最少有十二個月作為銷售代理的經驗，並持有相關行業的資格證書 , 如 Certificate of Registration. * 以成為業內成功人仕為目標，展現有組織、分析和解決問題的能力並有 毅力達成目標 * 能夠獨立工作， 更能與團隊的其他成員合作， 在預定的時限內達到銷售 目標，良好的人際關係和協商技巧，證明有能力達成有效率的工作關係 * 持有澳洲駕駛執照

地產銷售助理 辦公室文員

Full/Part Time 有 Marketing 背景優先考慮 需十分流利英文說寫

地產銷售助理 * 無須房地產經驗 * 擁有行政工作經驗優先 * 熟悉辦公室軟體操作 , 如 Word，Excel and Outlook, 熟悉 CRM 軟體優先 * 工作細心和有良好的組織能力 * 工作範圍包括但不限於 : 資料登錄和管理 , 聯絡客戶和編制客戶報告 , 協 助銷售代理作個人推銷計畫和物業開放 , 統籌和設計物業推銷活動 , 廣告 設計及預訂 , 預備銷售建議書 , 聯絡律師有關銷售合同制定等

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有意者 , 請將個人簡歷電郵至 mary@rhresi.com.au 聯絡人 : 王小姐 (Mary Wang) 電話 : 02 8218 9788

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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週六 12-12:30PM

EASTWOOD

3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

上

市

週六 11-11:30AM

新

新

上

市

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寬敞前庭靚麗家居，可觀美景

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EASTWOOD

2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位

*5 大睡房，主人房有步入式套間，可觀美景 *3 浴室，另有現代完工衛生間 *2 花崗石檯面煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 樓上起居室可通向陽臺，可觀美景 * 步行約 300 米可至 Denistone East 小學及公共交通 現場拍賣：2017 年 5 月 6 日 週六 10:00am（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:00 – 12:30pm 或預約參觀 詳電： Tian Hong 0451 977 781

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3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

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EASTWOOD

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週六 1-1:30PM

4/5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

新

上

市

週六 11-11:30AM

週六 1-1:30PM

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現場拍賣：2017 年 5 月 6 日 週六 3:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週三 2:30-3:00pm 週六 11:00 – 11:30am 或預約參觀 詳電：Zack Liu 0426 957 897

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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3 睡房 | 2 浴室 | 3 車位

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週六 12-12:30PM

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3 睡房 | 2.5 浴室 | 2 車位

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EPPING

週六 1-1:30PM

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週六 1-1:30PM

現場拍賣：2017 年 5 月 6 日 週六 2:00pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 或預約參觀 詳電：Paul Wong 0417 218 433 Nancy Zhang 0424 066 738

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週六 1-1:30PM

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MARSFIELD

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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新上

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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39 O'Keefe Crescent

9858 5850

Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant

詳電：Carrie He 0411 679 930

5

市 新上

3

2

全新獨立產權 Duplex

Dundas

8 Leamington Road 位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施， 鬧中取靜。由知名建築公司承建，設計全程手工 精巧。一樓姻親房兼書房明亮寬敞，方便老人與 訪客。玄關吊頂氣派。煤氣煮食及環保雨水池。 適合家庭節能生活。 詳電： Judge SUN 0430 280 961

Grace Qi 0413 856 888 Sales Consultant

Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

9871 3668

Carlingford Lewisham

7-15 McGill Street

市

新上

Carlingford

2

市 新上

2

3

市

1

1

全新三房靜街 Townhouse

Carlingford

2

市

新上

2

2

全新三房靜街 Townhouse

建築面積約 123 平方米

Ricky Ho 0411 445 503

B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師

Director

1

近 學 校， 交 通， 商 場， Carlingford West 小 學 校網，首次置業者必看 預約參觀 詳電：Miranda Law 0416 608 399

2017 年中竣工 11/10-12 Thomas St 2

1

1

Homebush 49/9-19 Hillcrest St

2

2

$579K 1

該全新 5 室複式結構別墅設計精巧，用料精良，為您提供一個寬敞的 居家生活。 超大露臺，非常適合進行戶外進餐及燒烤，該物業配有中 央空調，吸塵器，以及抽油煙機。此外，還配有報警系統及電視天線。 分鐘車程即可到達 Eastwood,Carlingford 以及 Parramatta CBD。

Arthur Liu 0405 538 512

估價師 /Asso.Dip.(Val)

Jessica Chow 0430 388 313 M.lnt'l.Bus

詳電：Ricky Ho 0411 445 503

Parramatta 3/54-58 Macarthur St $919K-$939K 3

1

Sunny Huang 0402 056 783

該物業位於頂層，有兩個寬敞臥室帶有入牆衣櫃，東北朝向。配有分體 式空調，視像對講系統。超大陽臺，可用於進行戶外進餐。步行即可 到 達 Homebush 火 車 站，Flemington 大 集 市， 分 鐘 車 程 可 到 Strathfield Center,DFO Homebush, Bakehouse Quarter 以及 Campus Business Park。 開放參觀 : 週六 11.00-11.30AM

Jonathan Ho 0410 547 050

Miranda Law 0416 608 399 LREA

$589K-$609K

該公寓房自然光充足，綠樹環 繞，風景如畫。室內有兩個寬 敞臥室，開放式客廳及飯廳， 從陽臺上可以俯看花園美景。 步行即可到達 Parramatta 火 車站，購物商店，飯店，公立 學校以及渡輪。該物業仍在出 租， 租 金 約 $430, 租 期 將 於 2017 年 9 月到期。 開放參觀 : 週六 11.00am-11.30am 詳電：Tom Chan 0448 456 065

全磚兩室公寓房

兩室全磚公寓房 東北朝向

詳電：Miranda Law 0416 608 399 開放參觀 : 週六 11.00-11.30am

Tom Chan 0448 456 065

1

$655K 全 新 地 標 性 建 築，1 房 放 式 客 廳， 北 面 朝 向，

2111 平方米工業及倉庫用地 近 Penrith， 平 整 工 業 用 地， 位 置 方 便， 鄰 近 M4 及 Great Western HWY, 約 32 分 鐘 到 Parramatta 和 約 8 分 鐘 車 程 到 Penrith 市 中 心。 土 地 用 途 IN1 General Industrial，土地尺寸是約 52mX42m.

兩寬敞臥室帶入牆櫃，主臥 帶 有 衛 生 間， 客 廳 配 有 分 體式空調。分鐘步行即可到 達 Dundas 火 車 站，Dundas 公立學校，公車站及購物商 店。 僅 分 鐘 車 程 即 可 到 達 Parramatta CBD, Carlingford 以及 Eastwood Center，非常 便捷。

1

+ 書 房 或 第 二 睡 房， 開

預約參觀 詳電：Ricky Ho 0411 445 503

$1.3M

$609K-$629K

開放參觀 : 週六 12.00pm-12.30pm 詳電：Tom CHAN 0448 456 065

2

$720K-$750K Parramatta

3

2

803/2-8 James St

該兩室公寓房由著名建造商 Dyldam 打造，寬敞室內室外生活區。兩個寬 敞臥室帶有入牆櫃，採光充足。配有 甩 幹 機， 分 體 式 空 調， 視 像 對 講 系 統。僅分鐘步行即可到達火車站以及 M54 火車站。鄰近 K13 紀念公園，另 有額外客用停車位。屬於 Carlingford West 公立學校學區房。該物業近圖 書 館， 公 園，Carlingford Village 以 及 Carlingford 購 物 中 心， 以 及 包 括 James Ruse 在內的名校。

5

請預約參觀 詳電：Tom CHAN 0448 456 065

幾近全新 兩寬敞臥室

$2.2M Carlingford

Jamisontown1 Harford Street $999K+GST Dundas Valley 市 新上

請預約參觀

2

該 物 業 位 於 高 地 勢， 土 地 面 積 約 777.3 平方米。5 個聯排別墅的開發 申 請 已 獲 批， 容 積 率 適 中。 步 行 即 可 到 達 Dundas 火 車 站， 公 車 站， Dundas 公 立 學 校 以 及 St. Pastrick’s Marist College， 分 鐘 車 程 即 可 到 達 Parramatta CBD，Carlingford Court 以 及 Eastwood Center， 門 口 有 545 路及 521 路程公車可以起碼達 Macquarie University, Macquarie 購物 中心，Chatswood 以及 Parramatta。

118 Adderton Road

2

1/81-83 Kissing Point Road

預約參觀 詳電：Tom Chan 0448 456 065

開發申請已獲批

2

3 個寬敞臥室帶入牆衣櫃，主 臥帶有衛生間。客廳配有分體 式空調，總面積超過 190 平 方米，分鐘步行即可到達火車 站及公車站，分鐘車程即可到 達 Carlingford,Eastwood, Parramatta, 非常便捷。

全新聯排別墅 預計 2017 年 7 月竣工

開放參觀 : 週六 11-11:30am 更多資訊請聯繫 Mandy Kim 0425 283 587

146 Kissing Point Rd

新上

3

$675K-700K Dundas 市 新上

1

$869K

6/30-32 Marshall Road

該 公 寓 房 僅 有 9 個 月 新， 東 北 朝 向，兩 臥 室 均 帶有 入 牆 櫃， 主 臥 帶 有 衛 生 間， 有 6 個 客 用停 車 位， 物 業管 理 費 低。學區有 Carlingford High， Cheltenham Girls 及 Epping Boys，近購物商店，火車站， 學 校 以 及 公 園， 乘 M2 可 達 Sydney CBD.

東北朝向，兩寬敞臥室 Dundas

$635K 起 Telopea 開 發 商 Spec Holding 打 造 的 精 市 品公寓房樓花。有 1 室，2 室， 新上

更多資訊請聯繫 Tom CHAN 0448 456 065

28/40-42 Keeler St

carlingford@elementrealty.com.au

請加我們的微信

3 室 可 供 選 擇， 預 計 將 於 2018 年 1 月 竣 工。 約 5 分 鐘 即 可 到 達 Leichharch Fish Markets 和 Sydney CBD， 約 26 分 鐘 可 達 Parramatta CBD, 近 購 物 商 店 （Marrickville Metro）， 學 校 （Lewisham Public School）, 公 園（Petersham Park）以及醫院 （Royal Prince Alfred Hospital）

精品樓花 2018 年 1 月竣工

25A

Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )

2

全新 3 室公寓房 全新三房靜街 Townhouse

該全新公寓房為您提供了獨立進出的兩個單元房（沒有共用 牆體）。您可自住同時，將套間出租。該物業近周邊各種設 施，公園以及公共交通，位置極佳。套間內也配有分體式空 調。

詳電：Nick 0452 589 394 開放參觀 : 週六 1.00-1.30pm

Mandy KIM 0425 283 587

3

Calvin Lai 0406 687 432

Property Manager

詳電：Nick Zeng 0452 589 394

Nick Zeng 0452 589 394

Assistant Property Manager

George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager

24A

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

9638 4048

Rydalmere

請加我們的微信

rydalmere@elementrealty.com.au

1/315 Kissing Point Rd Rydalmere

Dundas

罕見的獨立式 Townhouse， $900K - $980K 3 房 2 衛 加 書 房 帶 主 人 套 房， 帶 獨 立 車 庫 和 額 外 私 人 停 車 坪。 近 Eastwood， Carlingford，Parramatta 交通 極為便利。近交公司車站和 學校，生活便利。 體式空調， 超大的客廳和後院讓你的生 活更加悠閒愜意。 3

市 新上

2

2

開放時間：周六 12:00-12:30 pm 詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655

罕見的獨立式 Townhouse Dundas 4

市

新上

2

13 Sunny Crescent

開放時間：週六 1:00-1:30pm 詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655

Rydalmere

6/ 63-65 Park Rd

3

市

新上

4 房近全新 Duplex

1

市 新上

1

2

2

罕見的獨立式 Townhouse

$585K-$615K

開放時間：週六 11:45-12:15 pm 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888 | Nickolas Tao 0433 996 188

開放時間：週六 11 - 11:30pm 想了解更多信息請聯繫 Alex Cheng 0425 666 655

Rosebery

Dundas

2

2

1

開放時間：周六 10:00-10:30am

園景色，主人房更有 CBD 景色。位於 Canterbury 的心臟 地帶。距離 Canterbury 車站和當地超市僅有 4 分鐘（350 米）的步行路程。

更多訊息請電話聯絡 Nickolas Tao：0433 996 188 或 Sandy Shi：0468 928 888

開放時間：周六 12-12:30pm

Strathfield

Pendle Hill

分鐘至 Parramatta Westfield，出門既有公車站。投資自住或 首次購買物業都是最佳選擇，不容錯過！

305/9 Hilts Road

2

市 新上

詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188

3/176 Kissing Point Rd

4

市 新上

2

1

詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888

Dundas

Rydalmere

4

市 新上

3

2

2

2

豪華靜街獨立樓花 House，4 房 3 衛，空間寬敞佈局合理， 主人套房帶衛生間和更衣室。近 Parramatta 交通便利。近 商業中心，公交車站和學校，生活便利。分段式中央空調， 燃氣煮食，超大客廳和後院讓你的生活溫馨愜意。 預約看房 詳情請電 : Alex Cheng 0425 666 655 | Sandy Shi 0468 928 888

Sandy Shi 0468 928 888 Director

Sandy Shi：0468 928 888

Rydalmere

51 Kirby St

4

市 新上

1

3

Rydalmere 靜街精緻大 HOUSE

GEMINI 14-16 Burbang Crescent

Toongabbie

1 Budgeree Road

市 新上

詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 | Nickolas 0433 996 188 | Alex 0425 666 655

更多訊息歡迎來電咨詢 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842

Sam Lee 0414 372 763 Sales Consultant

Telopea

1-12/9 Evans Road

$505K+

全新樓花，優質公寓，高租金回報，兼享繁華便利，投資自住 樓花首選。步行可達火車站。價位均可享受首次置業以及印花 稅 減 免。 靠 近 商 舖 及 IGA 超 市， 近 Carlingford，Eastwood 和 Parramatta。詳情歡迎致電。

Dundas Valley

|

Sandy Shi 0468 928 888

William Song 0419 988 168 Property Manager

|

Sandy Shi 0468 928 888

Lot 1&Lot 2 /74 Evans Road

5

市 新上

距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修， 坐落於安靜寬敞街道。2017 年完工交房。超值價格！超值物業！ 超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現 已火熱發售中！

William Cheng 0435 475 842 Sales Consultant

Nickolas Tao 0433 996 188

開放時間： 周六 11 – 11:30am 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842

Strong Group 2016 年全新最強傑作 , GEMINI( 雙子座 ) 樓盤全新上 市 !32 套精緻物業讓你任意挑選 , 無論你是首次置業還是投資都是最佳 理想選擇！ 1 房溫馨典雅，2 房家庭首選，3 房空間寬敞。GEMINI 坐 落于 Rydalmere 安靜優雅街道，交通生活便捷，只需幾分鐘至超市， 公園和交通。相信 GEMINI 的出爐一定會讓你的生活更便捷，更時尚， 更未來！

Nickolas Tao 0433 996 188 Sales Consultant

詳情請電： Sam Lee 0414 372 763

全新超值公寓樓花

全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！

Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant

15 間全新精品公寓 - Macklin Place

市 新上

Strong Group 最強傑作 GEMINI（雙子座）樓盤全新上市

全新豪華靜街獨立屋樓花

38-40 Macklin St

市

請預約參觀 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888

市 新上

$1.45M

詳情請電：Sam Lee 0414 372 763

新上

這個高品質聯排別墅只有 18 個月新，共 226 平方米。優雅的現代 位於靜街高地，約 524.8 平方米土地，配有幾乎全新的和無縫的裝 化和寬敞設計。後院朝北。房子充滿自然陽光，高天花板，寬敞的 修， 開放式客廳， 木磚地板， 現代化廚房，石檯面，不銹鋼廚具， 4 間臥室內置衣櫃和套間。雙磚地板。現代廚房，石檯面和燃氣灶。 4 間臥室，3 內置衣櫃，管道空調，低維護花園，上鎖車庫或停車 管道式空調，燃氣熱水系統和警報系統。雙車位配額外的儲藏間。 道在屋後。5 分鐘車程到 Parramatta，Eastwood 和 Carlingford， 為家庭自住或高收益投資者的完美家園。目前每週租金 620AUD。 35 分鐘到 City。

開放時間：週六 1:30 - 2 pm 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888 | Nickolas Tao 0433 996 188

47A Kariwara Street

開放時間：周六 10 - 10:30 am 詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655

15 間全新精品公寓 , 精緻裝潢 , 實用佈局 . 可步行 到超市 , 公園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和著名的 Westmead 醫院 . 距離 Parramatta CBD 僅 5 公里 . 提 室內彩光充裕，空間寬敞，拎包即住。絕佳機會，不容錯過！ 供的一個實惠 , 方便和現代化的生活水平 , 是首次置 開放時間： 3:00 - 3:30pm 業者和投資者所尋求理想增值的地區 .

近新寬敞 4 房聯排別墅 現代設計外觀，安靜優雅街道，2 房臥室都帶有衣櫃，主人套房帶 有獨立衛浴。客廳及餐廳寬敞，彩光充裕，現代設計廚房。房子 保持非常整潔，帶有獨立安全車位。公共交通一步之遙，駕車至 Zetland Coles 和 Shopping Centre 只有 5 分鐘 ， 駕車至 Broadway 及 City 只有 15 分鐘。生活便捷，自住或者投資都是理想選擇！

Parramatta 和 Eastwood,

全新公寓樓花 可馬上入住 !

現代設計大 2 房公寓

購物商場。 如果你找自住或投資都是最佳理想選擇！

市 新上

管理費, 精選户型. 近 驅車 10 分鐘可到 Westfield 購物中心 . 歡迎致電查詢 !

4 房近全新 Duplex 坐落于安靜優雅街道，1 樓獨立客廳及餐 罕見的獨立式 Townhouse， 3 房 2 衛帶主人套房，帶獨立車庫和 現代設計大 2 房 Strathfield Apartment，坐落於 Strathfield 安 額外私人停車坪。近 Ryde，Eastwood, Carlingford, Parramatta 交 廳區域，劃分合理，現代設計廚房，2 樓 4 大臥室，2 大陽臺， 靜優雅街道，交通非常便捷，步行距離至 Strathfield 火車站僅 通極為便利。近公交車站和學校，生活便利。燃氣煮食，中央空調， 儲物空間豐富。 交通便捷，駕車 7 分鐘至 Bankstown Central 超大的客廳和精美溫馨的後院讓你的生活更加悠閒愜意。 僅只有 8 分鐘。步行距離至 Strathfield 購物中心只有 10 分鐘。

203/2 Galara St

高品質開發商, 低物業

1

235 Kissing Point Rd Granville 1/38-40 Meehan St Canterbury 42/231-235 Canterbury Road 約 580 平 米 的 大 地 2 1 1 2 2 1 市 市 上 上 House，4 房 2 衛 帶 主 人 新 新 套房，帶鎖車庫和額外停 車 坪。 近 Parundat 商 業 中心，火車站，公交車站 和學校，生活便利。 的客 頂層朝北公寓 2 房雙磚公寓 廳和後院讓你的生活更加 大 2 房雙磚公寓，坐落於安靜寬敞大街，室內面積寬敞，南 這個現代化的頂層公寓 , 展現一流的設計風格。現代時尚 悠閒愜意。 北朝向，彩光充裕，2 大陽台，房屋整潔。交通便捷，駕車 5 的廚房與石檯面，燃氣煮食，頂層朝北陽台上，可看見公

2

580 平米的大地 House Punchbowl

5/22-24 Burbang Crescent

3

2

全新時尚 Duplex 現正發售！ 兩套全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大面積 的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚房，帶洗 碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自動遙控上鎖 車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。 預約看房 詳情請電 :William Cheng 0435 475 842

Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant

| Sandy Shi 0468 928 888

Crystal Wong 0421 923 520

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

3 房 +1 書房 2 衛 1 車位

Alexandria

Killara

B058/74-78 Belmore St

拍賣 $990K-$1050K

402/222 Bontany Rd

16 Clarke Place

全新現代設計豪華水邊公寓 * 126 平方米全新豪華 3 房 +1 書房 2 衛 1 車位 公寓 , * 主人房及客房現代入牆衣櫃設計 ; * 陽台落地玻璃窗設計 , 室內陽光充足； * 陽光花园景观大面积陽台； * 現代廚房及歐洲廚具 , 豪華浴室設計 , 分體式空 調； * 位於悉尼物業高增長地區 , 自住投資最佳選擇 ; * 智能對講系統及安保車位 ; * 物業位於學校及購物中心旁 ; * 物業位置便利，3 分鐘 Top Ryde 購物中心，近 水邊公園，火車站 , BUS 一切交通 .

North Ryde

2 房 2 衛１車位

B107 / 5 Whiteside St

$940K-960K

位於市中心，邊際位置，超大空間，2 陽臺，自然光 充足。步行可至繁華的餐館，門前有巴士站，步行可 至 Green Square 火車站 , Alexandria Park, 學校及 Alexandria 與 Waterloo 設施。 * 轉角位置，自然光充足，可觀本地美景 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 陽光充足的睡房有帶鏡入牆櫃 * 煤氣煮食廚房，凱撒石檯面 * 寬敞全磁磚浴室，無框淋浴 * 玻璃門，磁磚及地毯 * 地面層 IGA * 步行 5 分鐘可至 Green Square 火車站 * 保安車位，對講機

North Parramatta

3 房 2 衛 1 車位

$725K - $780K

6/64 Albert Street

* 全新豪華 2 房 2 衛 1 車位公寓 , 由澳洲著名建 築商 TOGA 精心設計 ; * 主人房及客房現代入牆衣櫃設計 ; * 陽台落地玻璃窗設計 , 室內陽光充足； * 現代廚房及歐洲廚具,豪華浴室設計,分體式空調； * 位於悉尼大型商住物業高增長地區 , 自住投資 最佳選擇 ; * 智能對講系統及安保車位 ; * 物業位置便利 , 步行至 Macquarie 大學及購物 中心，火車站 ,BUS 一切交通 .

綠蔭靜街，保養良好 3 睡房物業，位於小型樓宇 中間層。特色： * 寬敞起居室及飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 全磁磚浴室，主人房有套間 * 空調，報警器，可視保安對講機 * 上鎖車庫 便利位置，短程步行可至 Parramatta CBD, 公園， 學校，餐館，咖啡店，公共交通。 誠薦參觀。 詳電 Peter WONG 0452 293 288

Ermington

23/27 Adderton Road

7 房 4 衛 1 車位

130E Spurway Street

陽光充足，現代家居。怡人佈局，寬敞室內空間，易 打理的戶外環境，即可入住，享受生活。 占 地 面 積 約 859 平 方 米， 近 公 共 交 通， 名 校 & Chatswood 購物中心 , 誠薦參觀。 * 高地勢 * 可觀山谷美景 *5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 另有睡房有套間 * 書房或第 4 睡房 * 入地泳池

請登記您的購買意向

Sydney $850K - $870K

91 Alison Road

地塊位於中央海岸 Wyong 中心 ,5 分鐘火車站， 8 分鐘到達 Westfield 購物中心 . 從北悉尼開車或坐火車 1 個小時。中央海岸目 前處於剛開始大力開發階段，未來潛力無限。 此地佔地 4000 多平米，近學校，醫院，養老 院，運動場，水邊，商業中心，靠近高速路 口。這個地塊的街道全是民居。此街道的另一 段己向當地政府申請獲批後正在房產開發在建 中。這個地塊鄰靠河邊，有碼頭可以下船連接 出海，也可以釣魚。適合做中長線投資，潛力 無限，水電設施齊全。

Auburn 17A Raglan Road

6 睡房現代家居

舒適家居，便利位置——步行可至本地店鋪， 火車站。 現租金 $400/ 周，即將到期 *2 間寬敞睡房，1 睡房有入牆櫃 * 陽光充足北向陽臺 * 室內洗衣房，上鎖車庫 * 總面積約 100 平方米，室內面積約 85 平方 米（包括陽臺） 管理費：約 $816.10/ 季 市政費：約 $275/ 季 水費：約 $169/ 季

便利位置，豪華全新 house，多個生活區，室內可能平 臺門口易打理的戶外草坪區。5 睡房，3 浴室，宜成長 家庭居住，連帶市政批准已建 2 睡房姻親房。受家庭歡 迎街道，步行僅 2 分鐘可至 Parramatta 巴士站，店鋪， 公園及 Ermington West 公立學校。 * 室內陽光充足 * 正規起居室，東北向，陽光充足 * 休閒寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚 * 美食廚房，高品質廚具 (Bosch 煤氣 , 洗碗機及烤箱 ) * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 書房或第 5 睡房，Daikin 中央空調，Bosch 保安報警 器 * 室內可至車庫，美景花園 * 受兒童歡迎的草坪，占地面積約 470 平方米

西區全新物業。The Ashgrove Estate 有網球場，入 地泳池。特色： * 6 間寬敞睡房（均有入牆櫃） * 5 浴室，1 客用衛生間 * 正規起居室 * 開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，洗碗機，煤氣煮食 * 高品質磁磚浴室 * 遙控雙上鎖車庫 * 中央空調 * 近 Berala 購物中心及火車站

詳電：Stella Yun 0406 986 286

詳電：Roy Cheng 0406 688 941

Ken LU 0403 008 328

Tony Lao 0466 216 888

Lisa Zhang 0425 288 210

Roy Cheng 0406 688 941

零售投資良機。出租物業

* 日本餐館，黃金位置 * 現由東主經營，靈活投資機會。 黃金位置，近辦公室，公共交 通，商業區。 * 位於 CBD 中心，黃金位置 * 無其它費用 淨收入 : $175,000 / 年 預約參觀 詳電 Peter WONG 0452 293 288 Terry CHAU 0426 973 002

Joseph Lee

Senior Property Consultant

0418 168 333

$639K

OPAL TOWER 805

豪華 Opal Tower 雅柏文

詳電：Terry CHAU 0426 973 002 Peter WONG 0452 293 288

Eric Lin 0414 653 938

Shop 1, 5 York Street

Sydney Olympic Park 聯繫仲介

精湛設計，全新物業，高品質完工

Peter WONG 0452 293 288

全磚靚麗雅柏文，有入牆櫃，開放式廚房，煤氣煮食， 室內洗衣房有烘乾機，中央空調，獨立飯廳，陽臺， 保安對講機，雙車位。所有睡房均自然光充足。河畔 位置，3 分鐘車程可至 Top Ryde 火車站。步行可至 Meadowbank 火車站，渡輪，水濱公園，運動場，幼稚 園。 便利位置，近水濱，餐館，公園。 * 開放式起居室 * 大睡房有入牆櫃 * 凱撒石檯面廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 豪華浴室，室內洗衣 yny * 中央空調 * 2 保安地下車位 * 易至火車站，渡輪及巴士站 * 近 一 切 設 施，Top Ryde，Meadowbank，Rhodes， Olympic Park 及 Eastwood 管理費：$1065/ 季 總面積：208 平方米

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

澳洲房市熱度不退 悉尼、墨爾本、布里斯班各霸一方 調研機構 SQM Research 發佈資料顯 示，所有首府城市空置率都在下降， 大城市出現租金跳漲。悉尼、墨爾本 租賃市場住房空置率分別收緊到 1.7% 與 1.9%，2017 年以來，兩地公寓租 金要價分別上漲了 4% 與 4.5%。 SQM 的 路 易 士 · 克 裡 斯 托 夫（Louis Christopher）表示，悉尼仍然是 “ 房 東市場 ”，這裡人口日益增長，創造出 了新需求。悉尼、墨爾本和布里斯班 的房價仍然保持彈性。租金回報率也 在持續上漲，努力趕上房產價值的飆 升。 澳洲房市為何如此火熱？

因為低息，我們應當會看到從首府城 市到地方鄉村的全面增長。而事實是， 悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群， 在過去兩年間資本利得率顯著提升。 行業普遍認為，澳洲房價當前增長週 期 始 於 2012 年 中 期。 據 Corelogic RP Data 數據，自那時起，悉尼房價 上漲 64%，墨爾本上漲 44%。布里斯 班排第三，同期上漲 18%。珀斯和達 爾文墊底，分別增長 8.2% 和 9.7% 人口預計一再拔高，住房供不應求 除極低的按揭利率外，還有些因素可 解釋悉尼與墨爾本房市的強盛。兩座 城市均受益於就業強勢增長、低失業 率和海外及州際高移民率。 以悉尼為例。新州政府更新人口預測 資料顯示，悉尼都市區人口將自 2011 年的 428 萬增長到 2036 年的 642 萬， 相當於 25 年將增 213 萬人。

而 2016 年 澳 洲 房 屋 增 建 數 量 為 17,537 戶。

以維州為例：近日，維州政府宣佈將 在墨爾本關鍵發展區域規劃 17 個新 區，與此同時重新規劃 10 萬個住宅街 區，以解決住房難題。

（2006-2016 年房屋增建數量）

據澳洲廣播公司報導，維州政府將在 本周內陸續宣佈一系列政策舉措，解 決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區 域將規劃 17 個新區，並且重新規劃 10 萬個住宅街區。

所以，以每一戶居住 6 人為例，今年 光移民人口的增長就至少需要 31,043 戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際 增健的 17,537 戶是明顯的遠遠供不應 求。 澳洲房市前景

在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔 任 10 年的澳央行行長職位之後，新 上任的央行行長洛威宣佈了他擔任央 行行長以來的首次重大利率決定：澳 洲央行將官方利息維持在歷史最低點 1.5% 不變。 據 悉， 八 月 澳 儲 的 降 息， 是 2011 年 十一月以來的第 12 次，自那時起， 澳 洲 的 官 方 現 金 利 率 削 減 了 325 個 基 點， 達 到 1.5%， 為 有 紀 錄 以 來 最 低水準。同期，對房市意義重大的按 揭利率下降 255 個基點，目前典型的 標準浮動按揭利率是 5.25%，折扣率 4.45%，上世紀 60 年代以來，按揭利 率從未如此之低，這被視為驅動房價 上漲的重要因素之一。

這比 2014 年預測的資料拔高 16.7 萬 人。與此同時，新州政府更新了住房 需 求 預 測， 上 次 預 期 2011-2031 年 間 悉 尼 須 增 66.4 萬 套 房， 修 正 為， 2016-2036 年間需增 72.6 萬套。 通過 Research 我們可以看到這樣的 資料：在 2016 年，除去 12 歲以下的 孩童，澳洲新增移民總量為 186,258 人；

其中包括距離墨爾本 CBD 約 50 公里 的卡爾卡洛（Kalkallo），區域內克洛 弗 頓（Cloverton） 規 劃 將 在 未 來 30 年內發展成可容納 4 萬居民的社區。

充足的資金基礎和政策驅動房價上行 從 2007 年起，澳洲政府允許自我管 理的養老基金投資到房地產和銀行房 產債券中。到 2014 年底，這種退休 基 金 有 503,320 個， 總 值 有 4960 億 澳元，而每季度增加的數目有數千個， 如此巨大的資金，即使緩慢入市，對 房價的承托力來說也是不言而喻的。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne） 表示，穩定土地供應以及高品質區域 規劃都至關重要。帕拉斯財長向居民 保證，政府將繼續實施各種政策舉措 確保住房供應滿足需求。維州政府未 來 10 年基礎設施建設經費將從平均每 年 49 億澳元上升至平均每年 84 億澳 元，這一數字還將繼續上升。

在資料方面，悉尼土地發放量在 2015 年減少了 4.6%，而人口持續強勁增 長。地塊發放水準未能跟上需求，因 而進一步加劇了悉尼市場的供應不 足。大多數首府城市的房屋空置率長 期低於 3%，因而澳洲地產被很多投 資者視為具有投資價值和增長潛力的 產品。

悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群 不只低利率在推高澳洲房價。如果僅

（2015-2016 財年澳洲全年移民人口 增長統計）

各州政府努力破解住房難題

澳洲藍領 PK 國內金領，真的是工人階級地位高！ 最近，《每日電訊報》發表了這一報 導：由於技工和學徒數量短缺，促使 澳洲需向海外引進技術勞工。砌磚工 砌一塊磚的收費現已高達 2 元 ( 澳幣 )。 這是啥概念 ? 按照當地每週工作四天 的情況來算，那些一天能搬 1500 塊 磚的老司機們，月薪可以達到 4 萬 8 千澳元 !( 約等於于 24 萬人民幣 )。對 國人來說，3 萬元的月薪都已經十分 少見，如果每月能拿 24 萬會是什麼趕 腳 !?

平均時薪 65 澳元，折合年薪約 60 萬 人民幣

平均時薪 48.15 澳元，折合年薪約 40 萬人民幣

吊車起重機操作員 平均時薪 80 澳元，折合年薪約 75 人 民幣

鋪磚工和砌路工 43.14 澳元，折合年薪約 39 萬人民幣

澳洲的技術工人吃香到何程度？我們 來膜拜一下他們的年薪。

礦業工人（採礦技工） 平均時薪 71 澳元，折合年薪約 70 萬 人民幣

化學、天然氣、石油、電力發電站操 作員 平均時薪 72 澳元，, 折合年薪約 70.6 萬人民幣

澳洲藍領收入到底有多高？ 就給大家大致看下澳洲部分藍領職業 的基本薪資，你們自己感受下 ...

電工 平均時薪 74.61 澳元 ，折合年薪約 65 萬人民幣

水管工 平均時薪 78 澳元，折合年薪約 70 萬 人民幣。

建築和翻新工 平均時薪 66.17 澳元，折合年薪約 55 萬人民幣

木匠 平均時薪 59 澳元，折合年薪約 50 萬 人民幣。

綠化工 平均時薪 67.01 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣

鋼鐵結構建築工

刷牆工

室內鋪地工 平均時薪 42.54 澳元，39 萬人民幣 不僅如此，許多技術工種比如維修工， 是按小時計費，出門即收費，堵車算 你的。這回你總算理解了吧，為何連 超模都要去開挖掘機了。 在澳洲的技術工人，不僅薪水不菲， 社會地位高，而且職位相對稀缺。對 於國內眾多的藍領階層，無疑是極大 的吸引。所以，

也就是說，語言關是中國藍領出海的 最大挑戰，但 4 個 6 也並非難事，對 於有所基礎或者工作接觸英語的技術 工人而言，努力一把，還是能夠達到 要求。 除了技工還有哪些適合白領的技術移 民類別？ 目前較熱門適合白領申請的技術移民 類職業： IT、工程師 已經飽和的技術移民類職業： 會計（水漲船高）

那麼，中國廣大藍領如何出海逆襲？ 還有哪些適合白領的技術移民類別？

在此建議各位：時刻關注職業清單變 化，雖然變化不大，但提前做好準備 和預判。特別是想要留學移民的群體， 選擇專業尤其需要長遠眼光。

中國藍領出海有哪些門檻？

未來看好的技術移民類職業：

主申請人的職業要在澳洲的職業清單 上； 年齡 50 周歲以下； 雅思考試最低 4 個 6； 技術評分必須達到 60 分。

科技發展領域、公共設施類、企業服 務類

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O'Neill

Dick Crampton

Tony Walker

Daryl Katz

39 Dorset Road, Northbridge Bed 4 | Bath 2 | Car 3

14 Bickell Road, Mosman Bed 9 | Bath 11 | Car 4

10 Narooma Road, Northbridge Bed 5 | Bath 4 | Car 4

售價： $7,500,000 開放參觀：聯繫中介

出售 開放參觀：週六 & 週三 12:30-1pm ( 復活節週六休息 )

已落定

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380

18-20 Bent Street, Lindfield

37/3-5 Freeman Road, Chatswood

5/8-10 Brand Street, Artarmon

Bed 3-4 | Bath 2.5-3 | Car 2 townhouses 樓花 售價：$2,350,000-$2,650,000

Bed 3 | Bath 2 | Car 2 現場拍賣：4 月 29 日 週六 9:30am 開放參觀：週三 / 週六 12:00-12:30am( 復活節週六休息 )

Bed 2 | Bath 1 | Car 1 售價： $870,000-$900,000 開放參觀：週三 / 週六 1:00-1:30pm( 復活節週六休息 )

Tony Walker 0402 767 666 Tommy Liu 0412 342 368

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan: 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

515/88 Archer Street, Chatswood

3/85 Hampden Road, Artarmon

3/2 Stokes Street, Lane Cove

7/5 Broughton Road, Artarmon

Bed 2 | Bath 2 售價：$850,000 預約參觀

Bed 2 | Bath 1 | Car 1

Bed 2 | Bath 1 | Car 1

Bed 1 | Bath 1 | Car 1

售價：$850,000-$900,000 開放參觀：週六 12-12:30pm( 復活節週六休息 )

現場拍賣：4 月 12 日 週三 6:00pm 75 Archer St, Chatswood 開放參觀：週三 / 週六 10-10:30am( 復活節週六休息 )

售價： $720,000-$770,000 開放參觀：週三 / 週六 1111:30am( 復活節週六休息 )

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

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Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

2001/9 Railway Street, Chatswood

401 Mowbray Road, Chatswood

Bed 3 | Bath 2 | Car 2

Bed 3 | Bath 1 | Car 2

9 Lavoni Street, Mosman Bed 3 | Bath 3 | Car 2

13 Holland Street, Chatswood Bed 5 | Bath 2 | Car 2

成功售出

成功售出

成功售出

成功售出 $4,158,000

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859

Dick Crampton 0412 253 380 Tony Walker 0402 767 666

Tony Walker 0402 767 666 Hugh O’Neill 0425 264 377

Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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橡木地板 , 樓上高檔純毛地毯 . 多區管道空調 , 保安系統 , 電動鐵門 , 優點不能 一一盡錄 .

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尊貴東側地段 步行至火車站購物中心 Ravenswood 貴族女校 , 頂尖 官立 Killara 高中（校網內）. 雙磚混凝土結構 , 堅固如山 ,Chateau 大師傑作 .841 平米四平八穩大地 , 雙層豪宅 . 五個大睡房 三個套間 , 另有超大書房 ( 辦公室 ), 正規客 , 飯廳 . 大型遊樂間 . 桑拿浴室 , 冷 暖中央空調 , 中央吸塵系統 , 高檔木地板 , 高級地毯 , 樓上大陽臺 , 翠綠美景 .

開放參觀： 週六 1:30-2:15pm 或預約參觀 詳電： Tony 陳 0423 388 838 Kay Kim（韓）0414 378 200

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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靚麗新裝修物業，美景花園。坐落寧靜便利位置，近 Pymble 火車站 , PLC, St Ives 購物中心及北岸名校。即可入住，享受生活。 * 一層物業，高天花板，全磚 * 室內、外融匯貫通，是完美家居首選 * 自然光充足，寬敞空間 * 美食廚房，早餐吧，石檯面，煤氣煮食，寬敞儲物室，大檯面 * 主人房有套間浴室，地熱，可通向後院 * 3 大睡房，近主人套房 * 按風水建造 * 正規花園，由 ´S-ENSE Landscapes´ 設計，美輪美奐

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2

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

Castle Hill

11 Coolong St

魅力家居 占地面積約 768 平方米，Castle Hill 黃金位置。精湛建造家居，房東必售。 超大睡房，寬敞起居室，獨立飯廳，2 浴室，大後院。即可入住，可重新裝修或擴建，建造姻親房（需 市政批准）。便利位置，步行可至西北線火車線，Castle Towers 購物中心 , 巴士站 , Coolong Reserve ，Castle Hill 高中校區。特色： *768 平方米大地 *Castle Hill 高中校區 * 寬敞後院，可建姻親房（需市政批准） * 便利位置，步行可至西北線火車線

* 前庭花園有車道可停車 * 幾步可至 Coolong Reserve 置業者及精明投資者的良機。黃金位置，必售。

4

2

17A

1

現場拍賣： 2017 年 4 月 22 日 週六 9am 開放參觀 : 週六 11 - 11:30am Andy Lin 0433 433 093 Karl Anthony 0457 120 174

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悉尼房價年增長率創 7 年新高 監督局欲收緊借貸政策 最 新 Corelogic 房 產 資 料 顯 示，3 月份悉尼市場的年增長率為 19%， 墨爾本為 16%。從全澳範圍來看， 澳洲房價上漲幅度為 1.4%。全澳 所有首府城市的年增長率都達到了 7 年來最高水準（12.9%）。 週一公佈的資料顯示，自 2002 年 11 月以來，悉尼房價以其年增長 率最高的速度飆漲。塔斯馬尼亞州 首府城市霍巴特房產市場的最大月 漲幅為 3.1%，這使得塔州的年增 長率增至 10.2%。不過，由於經濟 狀況不佳，加上移民趨勢的惡化， 達 爾 文 的 房 價 略 有 降 低， 降 幅 為 4.4%。上月，坎培拉的房價年增長 率也增至 12.8%。 四大銀行將收緊借貸業務 這一持續快速的漲幅引得監管機構 擔 憂， 上 週 五， 澳 洲 審 慎 監 管 局 （Australian Prudential Regulation Authority，APRA） 向 所 有 銀 行 致 信，表示期望銀行通過調節利率， 收緊投資借貸業務。 應監管局的要求，四大銀行正在制 定措施對利息貸款進行限制，按照

新的規定，貸款金額將不得超過新 購物業的 30%。預計這一舉措將對 投資者和房產所有者產生影響 此外，公司監管機構 —— 澳洲證券 投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）週 一也加入了這一限制行動的行列， 宣佈對房產抵押貸款人進行有針對 性的監控。 獨立屋和公寓價格漲幅差異大 CoreLogic 的 研 究 負 責 人 Tim Lawless 表示，不同的房產類型其 價格漲幅差異也很大，幾個大城市 中，獨立屋的漲幅為 13.4%，比單 元房和公寓的 9.8% 超出許多。特 別是在墨爾本和布里斯班這些大量 新建單元房上市的城市，這一差異 尤為明顯。 資料顯示，墨爾本獨立屋在截至 3 月份的 12 個月內漲幅為 17.2 ％， 而單元房漲幅只有 5.2 ％。布里斯 班的獨立屋漲幅為 4 ％，而單元房 的價格只漲 0.2 ％。單元房和公寓 的價格漲幅較弱，反映出供應過量 的問題，加之此前消費者曾受過多 次供過於求的警告，其信心指數也

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

THE LENNOX- PARRAMATTA 全新河畔住宅新座標

Lennox 團 隊 與 內 部 建 築 設 計 公 司 Marchese Partners 和 Lorena Gaxiola 合作，確保內部和外 部設計之間完美結合。現有 studio, 一睡房，二 睡房，三睡房及四睡房戶型可供選擇，面積 40 平方米到 206 平方米可供選擇，價格從 $ 49.5 萬到 Skyvillas $3.5 M。 “我們的重點是將建築與室內設計結合起來，以 地處悉尼第二大 CBD，位於 Parramatta CBD 黃金 位置，文化中心 .Lennox 將承載此處的過去、現在與 未來，擔負巴市歷史名城及第二大市中心宏偉格局的 復興。 位 於 12 Phillip Street,Parramatta, 占 地 6300 平 方 米，河畔位置，是歷史悠久的倫諾克斯橋（Lennox Bridge） 和 教 堂 街 食 街 和 購 物 區 的 交 匯 處， Parramatta 市政廳已批准 PCC DevCo1 Pty Ltd 的雄 偉計畫，該公司將斥資 $400 million，建造 47 層高 的商住綜合性大廈，由著名的 EQ Projects 主導開發。 THE LENNOX 共 441 套住宅，主體 40 層，約 5,500 平方米的零售和混合使用空間，8 層地下泊車位。 Parramatta 正快速成為悉尼的第二個中央商務區， 到 2031 年 , 西悉尼的人口增長預計將達到每年 2％ 以上。 EQ 項目總監 Andrew Young 表示，這一增長 將得到西聯快線和 Westmead 醫院升級的發展以及 新的動力博物館和西悉尼第二國際機場的支援，這將 增強當地的服務設施和提供更大就業機會。 “ 市 政， 政 府 和 社 區 團 體 正 在 共 同 努 力， 將 Parramatta 發展成中心城市，我們很高興成為大悉 尼其中的重要部分，在 Lennox Bridge 橋旁創建了一 個 120 米的木板小徑，連接東西。 楊先生說：“對於 The Lennox 來說，我們期待著自住 者及投資者意識到在繁榮地區購買高檔公寓的價值。 優越的地理位置，便利的設施，名校區都將成為吸引 自住者的重要因素，而投資者也會被高租金回報而吸 引，獲得投資保障，計畫中的基礎設施建設將更加方 便居住、工作與學習”。 Savills Australia 的住宅部 Ged Rockliff 主管認為， Parramatta 物 業 價 格 增 長 超 過 了 悉 尼 本 地 許 多 地 區平均價格，這吸引了自住者及投資者。過去十年 中，Parramatta 物業價格獲得了高速增長，雅柏文 價格增長 118%，與悉尼中央區相比，價格仍偏低。 Parramatta 物業出租價格高於平均價格，雅柏文平 均收益 4.1%。

便他們可以更加和諧的展現，並讓居民從樓宇的 任何地方都可以欣賞到令人難以置信的美境。雖 然，有 25 種不同的公寓類型，但無論大小如何， 內部整體始終保持優質。Lorena Gaxiola 的總監 Lorena Gaxiola 表示：“所有住宅都有獨特而直 觀的樓層平面圖，精美的細節，最高品質，以及 落地窗戶，提供陽臺座椅，可觀賞到令人難以置 信的美景。 兩 套 豪 華 四 臥 室 'Skyvillas'， 寬 敞 空 間， 位 於 47 層， 20 到 30 平方米的室內室外露臺圍繞。 Skyvillas 是現代優雅的縮影，全部採用實木地 板。廚房有石材檯面，高檔 Gaggenau 電器，定 制設計的木材單板細木工和寬敞的浴室，裝飾有 天然石和獨特的瓷磚圖案。 其餘的房型有超大的豪華三臥室套房，一室公寓，一 間，兩間和三間臥室，每套住宅都有兩個室內方案選 項。 楊先生說：“The Lennox 將是 Parramatta 天際線上 一個引人注目的新地標，但是這個項目真正特別的卻 是工藝和細節，以及獨特的設計，即如何讓居民更加 融入社區。砂岩裝修的柱廊讓人回憶起 Parramatta 過去的殖民地建築風格，在視覺上，與 Lennox 橋相 鄰。外形設計似鋒利的大刀狀，聳立在帕拉馬塔河 上。 類 似 於 世 界 上 最 豪 華 的 酒 店， 可 以 通 過 Church Street（ 木 板 橋 ），Oyster Lane，Marsden Street 和 Phillip Street 的入口進入 Lennox 的大廳。大堂室 內設計延伸至河畔，高聳的天花板，風景如畫的河流 和砂岩出色的紋理，有機地突出這幢大廈的偉岸。 居民將享受五星級酒店式服務，時尚的生活方式，包 括 24 小時禮賓服務，以及德國設計的最先進的自動 停車系統。 位於三樓 1,200 平方米的住戶專屬區，擁有特色的 噴水區，一個 20 米的室內游泳池，室內、室外露臺 和令人難以置信的河濱景色，一個健身房，禪宗花園 與獨立的健康空間，露臺與豪華的綠色空間，燒烤和

雕塑花園，休息室，為居民提供多功能娛樂活動空 間。Lennox 與商店，公園，學校和一個新的大學校 園相鄰。橫跨河流，嘉年華渡輪可通向悉尼的中央商 務區。10 分鐘步行路程到 Parramatta 火車站，距離 CBD 僅有 30 分鐘路程，新近宣佈建立的 Parramatta 輕軌將通過教堂街。易至主幹道，新的 Parramatta 輕軌專案將增強該地區的連通性。 勘察已經完成。The Lennox 的建設已經開始，將於 2021 年初完成。 The Lennox 樣板展示間位於 333 Church Street, Parramatta。開放參觀時間每天 1pm - 7pm（Good Friday 及 Easter Sunday 休息） 更多資訊，請登陸 www.thelennoxparramatta.com.au 或致電 Savills Residential Projects 1800 998 519。

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳 No.1 Saleslady ! 全澳華人銷售代理總冠軍 ! 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW( 周小姐 )，短短數月內再次創下超過 $20M 個人銷售業績，更 獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 NO.1 Saleslady，及全澳唯一女物業代理連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正式名副其實，實至名歸之資深金牌物業代理，她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理，持續性創下該區售價新記錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信，友善態度和專業精神，不論北岸任何地區售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際 關係。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽檔之服務，她更樂意地為新移民解 答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直 以友善、誠懇態度、專業精神為買家推薦一些優質或潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。

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Killara

18/510 Pacific Hwy ( 由 Fiddens Wharf Rd 進入 )

預拍賣

超大東北向全磚新裝修物業，2 入口 -850M 步行火車站

開放參觀 : 週六 / 週三 10:0am - 10:45am

13 Byron St

$1M

1416 平方米，R3 地段，已批准興建 7 個 Townhouse 或可建 10 間 Townhouse（STCA），5 分鐘步行 Wyong 火車站，商店， 湖邊及河流。 5 分鐘開車至 Westfield 購物中心 , 約 50 分鐘

5 Blair Place $1.48M-$1.5M

917 平方米，4 睡房物業，寬敞客飯廳 , 正餐廚房，雙有蓋車位，步行學校，有 巴士至 Grodon 火车站和 City

Surry Hills

$1.25M

10 多年新地下商鋪，位於 Surry Hills，面向公 園，七分鐘步行火車站。可出租約 $1450/ 周。 71 平方米，上鎖車房另 2 大儲物室，共約 16 平 方米。鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中心，婚 紗商鋪，律師樓，辦公室，乾貨營業等生意。

East Killara

$2.2M

DA 已批重建豪宅 917 平方米高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪 宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園， 步行 Killara High，巴士至火車站及小學

Darling Harbour

$1.55M

1 睡房 + 書房樓花 著名 Land Lease 承建，搶手豪華第三期 雅柏文，將于明年 2018 年 9 月完成，室 內面積 75 平方米，另加車位及儲物間， 面向東面。

East Killara

拍賣 ($84.5 萬 +)

全磚寬敞帶有電梯保安 Apartment * 寬敞主人房有壁櫥及套間，陽臺，第二睡房，大浴室有浴缸 * 開放式起居室及飯廳可通向戶外有頂陽臺 * 高品質廚房，寬敞儲物櫃，高品質廚具 * 室內可至保安上鎖車庫，儲物室 * 室內泳池，spa 休閒設施 * 步行約 5 分鐘可至 Gordon central 火車站，購物中心，咖啡店， 便利設施，Killara High 校區

開放參觀 : 週六 / 週三 1:15pm - 1:45pm 拍賣日期及地點：5 月 3 日 週三 6:00 PM Northbridge Golf club. Northbridge

West Pymble

193 Ryde Rd

拍賣 ($1.45M-$1.6M)

全磚家居 ( 近 ANDREW AVE) - 寬前庭，環形車道，步行可至巴士 站及學校 - 另加 1 房 2 廳獨立單位 - 自住兼投資 - 價格合理 陽光充足，寬敞全磚家居。占地面積約 930 平方米，寬前庭 21.64 米，環形車道。短程步行約 500 米可至 Gordon West 公立，門前有巴士站可至 Gordon 火車站及 Macquarie Centre。近 PLC & Macquarie 大學 *5 睡房，3 浴室（2 套間），保安報警器 * 拋光實木地板，大起居室可通向露臺 * 豪華現代廚房，花崗石檯面，橡木櫥櫃，煤氣煮食，不銹鋼廚具，洗碗機 * 另相連 1 房 2 廳獨立單位 * 超大車棚，3 街邊泊車位 * 地下儲物室，工作臺 * 後院鋪有草坪 誠薦參觀 - 機會難得 土地面積 930 平方米

至 Sydney.。現時擁有 3 睡房住宅，收租可約 480/ 周。

St Ives/Gordon

9c/803 Pacific Hwy

Gordon 中心，便利位置——首置業者及精明投資者的良機

* 高地勢，怡人佈局，3/4 睡房，書房，2.5 浴室另相連獨立姻親房，青少年活動室或出 租房間 * 寬敞起居室，獨立飯廳，飄窗，高天花板，拋光硬木地板，可通向有頂陽臺，可觀綠蔭 美景 * 高品質可進餐廚房，寧靜中心後院，裝有空調，有洗衣房 * 室內可至上鎖車庫，儲物間，可作工作室或停拖車。便利藍籌位置，850 米可至火車站 * 近店鋪，學校，便利設施。Killara High 高中校區

Wyong

Gordon

開放參觀 : 週六 / 週三 12:30pm - 1:00pm 拍賣日期及地點：5 月 17 日 週三 6:00 PM Northbridge Golf club. Northbridge 出售

29 Churchill Rd

現有租客，租約至 2018 年 3 月 31 日 $2200 / 周 高地勢，占地面積約 1300 平方米，可觀山谷美景。寧 靜位置，雙磚，5 睡房，5.5 浴室，主人房有步入式衣 帽間及陽臺。寬敞起居室及飯廳，開放式煤氣煮食廚 房，Miele 廚具。大娛樂室，家庭活動室可通向戶外娛 樂區，泳池。第 5 睡房及娛樂室。頂層起居室可通向大 平臺。儲物室，健身房，酒窖，陽光充足的後院及草坪。 雙上鎖車庫。步行可至 KHS，店鋪，巴士可至火車站 及 East Lindfield 小學。

Willoughby

Sailors Bay Rd

預拍賣

8 年新 2 層高，新款豪宅，大平地，步行商店，學校， 巴士站，10 分鐘開車至 City。4 大睡房，3 浴室，主人 大套房，連衣帽間，開放式客飯廳及家庭室，優質煤氣 爐廚房連 Miele 設備及步入式儲物間，樓上另一客廳。 北向平地後園，遙控雙車房。

Darling Harbour

Darling Square

$2M

第 2 期及第 3 期 Darling Square 向北全水景物業 由著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 平方米），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水 景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站，巴士站等。

East Killara

27 Wentworth Ave

拍賣

超值 - 全新新穎精緻翻新物業 - 寧靜，可保障隱私，大後院 全新裝修一 層家居，占地面積約 904 平方米，步行可至 Killara 高中，village, 巴士可至 Killara 及 Lindfield 火車站，East Lindfield 小學。保養良好，陽光充足，寬敞室內、外空間，可通向大娛樂平臺。 * 美景花園，大後院。雙車棚 *3/4 睡房，2.5 浴室（主人房有套間） * 寬敞起居室 * 開放式高品質廚房， 石檯面 * 北向家庭活動室可作第 4 睡房或青少年活動室 * 後院有咸水泳池，草坪，可觀綠蔭美景 * 地下 儲物室，可作酒窖，工作室，儲物室，即可入住，享受生活。寧靜，重隱私

開放參觀 : 週六 / 週三 11:00am - 11:30am 拍賣日期及地點：5 月 17 日 週三 6:00 PM Northbridge Golf club. Northbridge

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

VIGOR MASTER

銀行收貸，寶貝甩賣 Beecroft

6 Maroota Way

出售

全新 HOUSE 低價出售（$2M - $4M） 5% 租金回報保證。海外人士也可購買。 • 位於高尚區 BEECROFT，占地面積 693 ㎡ • 近交通，靜街，學區房。新路新房，全新社區，高尚豪華 ； • 全新 15 個房，11 個廁所，6 個主人套房，12 個廳，四個分開入口，互不見面， 保證租金高回報； • 兩個地契，可分開出售給二個不同的人，內部合法建築面積近 800 ㎡，而每平米 的售價卻只有 UNITS 的三分之一。保證了無人能比的升值空間； • 居高望遠，群山隱隱，現代設計，光亮通透，豪華氣派； • 高回報設計，主人居住，豪華舒適；一半出租，租金還貸； • 雙磚結構，堅固保值； • 頂級豪華裝修，應有盡有，勝過名牌大公司 歡迎各位（或帶建築同行）來挑戰我們的廣告詞。

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VIGOR MASTER

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Frenchs Forest

開放參觀：每週六 11:00AM - 12:00AM 預約電話：MICHAEL 0422 128 388 VIVIAN 02 9411 3998 Vivian@vigormaster.com.au

出售

5 Utyana Place

北岸高潛力，空地出售，$1.48M，海外人士也可購買 占地面積 634 ㎡，正南北朝向，16m 寬，市區美景。靜街，全新社區。周圍新醫院等 2018 年落成，升值空間巨大；內部建築面積， 可以合法超過 600 ㎡。建完即售，有高利潤，出租有高回報，保證是： • 超大面積豪宅或超多房間出租 • 巨大豪華鄰居房，新路新社區； • 新醫院改變附近結構，醫生等高收入人群注入；

• 森林環抱，自然氧吧； • 離市區 12 公里。

提前預約參觀 預約電話：MICHAEL 0422 128 388 VIVIAN 02 9411 3998 Vivian@vigormaster.com.au

面對投資新環境 ，你的貸款策略同步更新了嗎？ 的貸款結構有問題嗎？（平臺原創），

畫的 “ 糧草彈藥 “，房屋的價值直接影

主編寄語

入銀行申請就需要 1 個半月左右時間，

貸款結構一般分成兩種，一種是聯合抵

響投資者手上可支配資金，所以投資者

有些銀行還有存款 6 個月的要求，所以

悉尼財神是我在澳 10 多年的朋 友。華人貸款行業淘汰率之高如 同房產，大浪淘沙後，能如悉尼 財神這般專業和志同道合的，我 還未曾遇到第二位。

押型結構（Cross Collateral）另一種是 分別抵押型結構（Sigle Collateral），

定期要查看自己已有房產在市場上的價

一定要提前安排自己的成交計畫，至少

值，這樣可以更清晰地瞭解可支配資

要成交前 8 個月開始準備貸款材料。對

聯合抵押就是把多套房產放到一個銀行

金。

於澳洲本地客戶最少成交前四個月開始

作者：悉尼財神 微信：wangyang_0617 17 年剛剛過了兩個多月，澳洲四大銀 行都連同一些中小銀行紛紛開始進行調

去借款，分別抵押就是把每套房產送到

準備貸款申請比較穩妥。

不同銀行，兩種結構都有自己的優缺點 ,

此外，投資者可以通過貸款經濟人要求

例如：聯合抵押結構，牽一發動全身，

銀行每年對房產做一次估值，或者通過

不那麼靈活，但是利息折扣會很好；分

同一區域相似房型最近的賣價去估算房

別抵押結構，雖然靈活，但是成本會較

產價值。

高等等，不同方法適合不同貸款人需

5 做定息 澳洲現在處於一個歷史低息環境，大多 數銀行投資型貸款兩年固定利息基本都 在 4.19% 左右。由於澳洲房產供應量

求。

3 購房前一定要做貸款預批

整，主要調整方向集中在投資型放貸

所以今年投資者一定要用心去設計自己

由於目前信貸市場政策變化較大，很多

呈下降趨勢，在這種情況下投資人可採

利率和放貸政策上。那麼，在新的環境

的貸款結構，以便未來做出合理的投資

客戶現在不一定能滿足銀行的申請要

取投資貸款固定利息策略，如此可以提

下，客戶將如何適應銀行的變化去安排

規劃。

求，所以購房前一定要申請貸款預批，

前鎖定支出成本。

自己的投資計畫顯得尤為重要，我在 3

這兩年增速很快，有些區域租金增長率

銀行會對申請者，收入條件，個人信

月 4 日的悟道宣講會（相關連結：如果

從利率的角度來看，最近銀行推出了一

你錯過了上周那場站在門外也要聽完的

些優惠活動，例如新客戶送現金返還，

悟道宣講，沒關係，請看這裡）上曾給 出了一些意見和解決辦法。 這篇文章也是基於我在宣講會最後給出 的解決方案篇整理而成，內容主要從信

譽，貸款能力等進行預審。

6 降低杠杆使用比率

有些銀行還為客戶減免第一年年費。

如果等到交換合同後再申請貸款，客戶

在市場調整時期，無論是投資房還是自

前些天，我有一個客戶 40 萬投資型貸

會面臨非常大的風險，一旦貸款批不下

住房，儘量增加首付比率，這樣不僅

款額度拿到了 4.19% 的浮動利息，還

來，客戶將損失 10% 的定金。

可以節省利息成本，同時還能縮小租金

有一個客戶 40 多萬自住型貸款拿到了

與利息支出之間的差額。在利息率過低 4 樓花成交早計畫

貸角度出發，在新的投資環境下給出的

3.89% 的浮動利息。所以在銀行變動的 時候，投資者更應該經常檢查一下貸款

一些建議。

成本是不是過高，如果成本較高可以通

2017 和 2018 是樓花成交量最高的兩個 年份，也是貸款政策最不穩定的兩個年

過轉貸的形式去降低利息成本。 1 定期檢查貸款成本與貸款結構 早在去年，“ 澳房閒話 ” 作者 Kevin 就 討論過貸款結構問題：澳洲閒話 01 | 你

的市場環境下過大的使用杠杆是一件很 危險的行為，一旦兩年之後利息有所增 加，租金增長率不足，那麼客戶將面臨 現金流的巨大壓力。

份。由於投資者 10% 的定金已經交付， 2 定期查房價

若不成交將面臨 10% 首付損失的風險。

投資是好事情，但是一定要考慮風險因 素。

對於房產投資者來說 Equity 是投資計

對於海外客戶來說，目前受理純海外收

Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

北向 Penthouse 您可重新裝修或重建您的夢想家居 St Ives

301/132 Killeaton Street

卓越 penthouse，大玻璃窗，門，環繞式大陽臺，可觀寧靜綠蔭美景。舒適、怡 居。 * 北向寬敞起居室及飯廳 * 環繞式平臺 * 高品質廚具廚房 * 主人房有入牆櫃及套間 * 學習角，儲物室 * 室內泳池，健身房，桑拿 * 近店鋪，公園，學校 * 位於 F 樓宇

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開放參觀： 週六 & 週三 10.00 – 10.30am 現場拍賣： 2017 年 4 月 22 日 週六 2.00pm 詳電： James Levy 0414 474 868 jlevy@savills.com.au James Yahl 0422 294 952 jyahl@savills.com.au

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可觀賞山谷美景 您可重新裝修或重建您的夢想家居 Gordon

17 Bell Street

綠蔭街道，可觀美景，寧靜位置，步行可至 Gordon village，學校，公園及 公共交通。 * 占地面積約 1201 平方米，可觀山谷美景 * 室內、外寬敞起居室及飯廳 * 花崗石檯面，Smeg 煤氣煮食 * 主人房有入牆櫃及豪華套間 * 雙人睡房，2 睡房有入牆櫃及陽臺 * 書房 / 第 6 睡房；太陽房，可觀綠蔭美景 * 陽光充足的花園，鋪路區 * 步行可至火車站，店鋪；Killara 高中

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現場拍賣： 2017 年 4 月 29 日 週六 11.00am 開放參觀： 週六 & 週三 11.00 – 11.30 詳電： Michelle Placks 0418 608 938 mplacks@savills.com.au Jessica Liu 0481 557 789 jliu@savills.com.au

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詳電： James Levy 0414 474 868 jlevy@savills.com.au

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開放參觀： 週六 & 周日 2.00 – 2.30pm 拍賣時間： 2017 年 4 月 18 日 週二 7.00pm Pymble Golf Club 詳電： Thomas Skelly 0408 263 016 tskelly@savills.com.au

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現場拍賣： 2017 年 4 月 29 日 週六 1:00pm 開放參觀 : 週六 & 週三 1:00 – 1:30pm 詳電： Glenn Foster 0410 594 866 gfoster@ljhlc.com.au

從“萬元戶”到“土豪”，中國有產階級進入全球資產配置時代 本文帶你瞭解： 中國已成為中產階級大國，高淨值人士突破 100 萬人 高淨值人士熱衷於海外投資，海外投資動因 多元化 高淨值人士偏愛的境外投資產品和地區 近半數高淨值人士已完成或決定移民

根據瑞信財富報告披露，只要你擁有 3650 美元的資產，你已經是世界上最 有錢的那一半人口了。 從以前的 “ 萬元戶 ”、“ 暴發戶 ”、“ 大款 ”、 “ 百萬富翁 ”，到今天的 “ 土豪 ”，越來 越多的中國老百姓步入中產階級、高淨 值人士階層，加入 “ 有錢人 ” 的行列。

置的時代！ 高淨值人士突破 100 萬人 根據招商銀行和貝恩公司發佈的《2015 中國私人財富報告》，2014 年中國高 淨值人士的數量超過 100 萬人，他們的 可投資資產超過 1 千萬人民幣，人均持 有可投資資產約 3 千萬人民幣。其中超 高淨值人士的可投資資產超過 1 億人民 幣，規模近 7 萬人。 中國高淨值人士最多的七大省分別為廣 東、上海、北京、江蘇、浙江、山東和 四川這些經濟相對發達的地區，擁有的 高淨值人士數量都分別超過 5 萬人。

中國已成為中產階級大國 高淨值人士熱衷於海外投資 瑞信的 2015 全球財富報告聲稱，中國 的中產階級達到了 1.09 億；西南財經 大學的金融調查專家認為，中國中產階 級的數量實際已有 2.04 億；而根據馬 雲在第六屆阿裡雲開發者大會上的講 話：今天中國已經有 3 億的中產階級， 未來十五年，將會有 5 億人成為中產階 級！ 不論是 1 億、2 億、3 億還是 5 億，雖 然中國中產階級的富裕程度和人口比例 還遠不如發達國家，但中國儼然已成為 一個中產階級大國，富豪人數創造了全 球領先的記錄，正式邁入了全球資產配

財富報告顯示，2015 年高淨值人群中 有 37% 已擁有海外投資，這些人中超 過半數表示會考慮增加投資。超高淨值 人士對海外投資則更加熱情，約 57% 已擁有海外投資，並看好未來增勢。 高淨值人士海外投資動因多元化 高淨值人士的海外投資動因越來越多元 化。初期，他們通常是出於自己或家人 的移民和生活需求，來投資一些房地產 和固定收益類產品，理財目標一般相對 保守，約有 61% 人士希望實現穩健收 益和分散風險。

但隨著對海外市場瞭解的逐步加深，一 些高淨值人士的投資心態開始穩中求 進，主動捕捉海外市場機會，追求投資 收益，占 39% 比例。 高淨值人士偏愛的境外投資產品和地區 股票 (29%)、固定收益產品 (27%) 和房 產 (24%) 是高淨值人士最熱衷的投資選 擇，其中股票和房產的投資比例在逐漸 增加。 澳大利亞由於其得天獨厚的地理優勢、 排名居首的氣候環境、完整的法律體系 和自由的經濟環境，是 71% 中國大陸

高淨值人士的首選投資地，他們主要購 買那裡的房產和地塊以達到增值，其中 投資移民者不在少數。 近半數高淨值人士已完成或決定移民 資料顯示，已經移民或決定移民的高淨 值人士占所有受訪者的 44%，即使自 己不考慮移民，不少人也在為子女出國 念書及未來的海外生活做打算。超高淨 值人士對於投資移民的興趣更為濃厚， 超過半數已經完成或決定移民。

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Book 1, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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