Issue 557 apr14 chinese sydney property book 2

Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017 MOUNT PRITCHARD 135 Townview Road

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第一，人口的不断增加，增加了房屋需求。二次世 界大战以后，大概从1946年到1964年，是澳洲的 婴儿潮，假定人的平均寿命是85岁的话，到2031年 ，要有足够的收税来支持这些人的养老支出，既要 鼓励生育，还要要大量引进移民。房屋需求，有增 无减。另外一方面，房屋批建量与建房速度，较人 口增长的差距，每年以递增的趋势上涨。到2014年 ，全澳房屋短缺已达到24万。就悉尼的而言，在 2036计划大发展的形势下，预计每年要建33,000 套房子，才能在2036年的时候达到一定的供需平衡 。而事实上，从2000年起，只有2002年的建房量 达到了近20年最高峰，而只有22,000套而已。所以 说，房屋数量与人口增长的缺口，使房屋的需求越 来越强劲。

其次，好的开发商的house and land package价 格较透明。在市场上有竞争力。不像旧房在买卖过 程中会产生相关费用，和一定程度的泡沫。所以， 越来越多的投资者倾向于开发区的新house。其价 格不会随着老区的房价升降，而是在短期内有一个 快速发展的过程。就新区的环境和发展规划，笔者 认为随着交通网络的不断完善，购物娱乐等公共设 施逐渐成型，新区房价很可能赶超旧区。

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悉尼的房市在经历了几年的大涨之后，接下来的价 格趋势，是很多人关心的问题。人们经常会问，到 底应该买自住房，还是买投资房。到底是房价涨的 时候买，还是房价跌得时候再买。到底应该买便宜 的房子，还是应该买贵的房子。我们在这里先留些 这些问题。我们来看看是什么因素影响了房价，现 如今这些因素还在不在。就不难判断了。

第四，澳洲有着先进高级的海外投资管理系统，和 发达的金融系统。由于FIRB的严格控制和管理，到 2014年，海外的总投资比例占到全国GDP的还不足 4%。所以，加紧海外贷款，不足以影响澳洲房产市 场的发展和活跃程度。从清盘率最近一段时间经常 创新高，就可以看出。

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開放參觀 : 週六 11:00AM- 11:30AM 週三 5:30PM-6:00PM

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如何把握入市的最佳时机

第三，悉尼有着全世界较低空置率的房产市场。这 也跟房屋缺口有关。人口增加，房价上涨快，租房 市场越来越活跃。从而造就了房屋空置率较低。再 加上利息史前最低。养房成本大大减少。更多的人 将资金投入到房市。

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第二，建筑材料的不断上涨，土地这个不可再生资 源越来越珍贵，使得能盖房子的土地越来越少，收 购土地价格越来越贵。建房成本的不断增加，房子 不会越来越便宜。

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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約 927 平方米，9 套精品雅柏文

* 全磚，堅固建造，9 套物業 *6X2 睡房雅柏文，3X3 睡房雅柏文 *4 套新近裝修雅柏文，5 套整潔簡約物業 * 步行僅幾分鐘可至火車站，本地店鋪，餐館及便利設施 * 超大雅柏文，寬敞睡房及起居室 * 每套雅柏文均有上鎖車庫，客用泊車位 *927 平方米，20.2 米寬前庭，Zoning: R4 高密度

現場拍賣： 2017 年 5 月 13 日 週六 1:15 PM 開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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更多詳情 請聯繫

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 087 287

Lynda Chen 0450 899 188

49 Third Avenue

Block of 7 Units

新

上

市

Strathfield South

1109 平方米雅柏文，7 套精品物業

保養良好，易打理，複式物業，7 套雅柏文，均有開放式起居室， 新裝修廚房及浴室。現出租，黃金位置，短程可至 Campsie 店鋪， 便利設施，公共交通及本地學校。 現場拍賣： * 堅固全磚 2 睡房，7 套物業 2017 年 5 月 13 日 週六 3:15 PM *7X2 2 睡房雅柏文，寬敞佈局 開放參觀 : * 每套物業均有陽臺，室內洗衣房，上鎖車庫 週六 4 月 22 日週六 3:00 PM - 3:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 * 投資良機，需市政批准 Robert Pignataro 0419 446 641 * 1,108.92 平方米，18.7 米寬前庭 , Zoning: R4 高密度

Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

53 Highgate Street

3

新 上 市

20

1

2

* 全磚家居，北向 * 寬敞室內面積，高天花板 * 有頂私人後院，娛樂區 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 公園

市政批准可建豪華府邸

現場拍賣：2017 年 5 月 20 日 週六 12:15 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

Strathfield

68 Churchill Avenue

5

2

2

* 潛力大地，占地面積約 713 平方米 * 保養良好，全磚家居 * 室內陽光充足，高天花板 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 未來大潛力！ *5 大睡房，2 浴室，寬敞儲物室 * 可進餐廚房，煤氣煮食 * 街道 2 車位 * 易打理的後院，儲物室 開放參觀 : 4 月 15 日 週六 11:00AM - 11:30AM 現場拍賣：2017 年 4 月 22 日 週六 12 PM 詳電：Vanessa Kim 0415 597 241

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Ben Jung 0410 546 506

Sunny Nguyen 0402 299 818

Gary Cheung 0415 087 287

Lynda Chen 0450 899 188

Strathfield

31 Anselm Street

3

5

2

* 現代家居，堅固水泥板結構 * 磁磚地面，射燈 * 豪華廚房，步行式食品貯藏室 *4 間寬敞睡房有入牆櫃，家庭辦公室 * 現代磁磚浴室，主浴室有 spa 浴缸， 樓下有衛生間

現代家居，寬敞室內、外空間

* 入地泳池，青少年活動室 * 怡人設計，室內、外融匯貫通

現場拍賣： 2017 年 4 月 29 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

Strathfield

804/8 Parramatta Road

3

2

Strathfield

2

7/72-74 Albert Road

2

1

1

豪華複式 Penthouse 可觀城市美景 * 複式 penthouse 雅柏文 * 重隱私，時尚家居，保安樓宇 * 2 玻璃圍棋陽臺，屋頂平臺 * 二層均有開放式起居室 * 可觀城市天際線及周圍美景 * 磁磚豪華浴室，保安對講機 * 保安地下 2 車位，儲物室

* 保養良好，陽光充足精品樓宇 * 寧靜位置，步行可至 Strathfield 火車站 * 新裝修廚房，不銹鋼廚具，石檯面 現場拍賣： 2017 年 4 月 22 日 週六 11:00 AM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

* 近 Strathfield 火車站，店鋪，plaza, 學校及公園 * 僅有 15 套物業的雅柏文，低管理費 * 24 平方米大上鎖車庫，寬敞儲物室

現場拍賣： 2017 年 4 月 22 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週三 6:00 PM - 6:30 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Sam A M Granzooy 0410 637 160

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

本週六 & 日照常開放參觀，下週六 4PM 現場拍賣 Croydon 5 2 Dickinson Avenue

2

3

68 年來首次上市 4/5 睡房 676 平方米

雙磚 4/5 睡房家居，占地面積約 676 平方米大 地，位於 Croydon 最佳街道上，與高檔物業為 鄰。 便利位置，步行僅 3 分鐘可至 Croydon 火車站， 店鋪，PLC，僅幾分鐘可至 Croydon 公立學校。 舒適佈局，即可入住。保養良好，無需額外花 費。 街道可停 3 輛車庫，2 上鎖車庫。大後院，可 供兒童玩耍。5 大睡房，父母休息室，可觀後 院美景，大家庭活動室，飯廳，澳大利亞田園 風格廚房。中央空調，煤氣加熱，煤氣煮食。 地下儲物室，即可入住。 物業無管理及電下電纜，可建泳池。

現場拍賣 : 4 月 22 日 週六 4pm 開放參觀 : 週六 & 週日 1 - 1:45 PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

復活節假期，本週六 & 日照常開放參觀

Croydon

2

1

2

4 Carshalton Street

2 睡房半獨立物業

半獨立物業，靚麗，雙磚，保養良好，寬敞 後院，2 街邊泊車位。 靜街，友好鄰居，低交通流量。 古典風格，大睡房，比普通半獨立物業大， 占地面積約 253 平方米。 高天花板，拋光實木地板，時尚玻璃窗，主 人房及起居室裝有中央空調。 陽光充足，起居室裝有火爐。大睡房有入牆 櫃，廚房毗鄰飯廳，煤氣煮食，獨立淋浴及 浴缸，學習區，美景花園，宜家庭燒烤。 現場拍賣 : 4 月 29 日 週六 4pm 開放參觀 : 週六 & 週日 12 - 12:45 PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

復活節假期，本週六 & 日照常開放參觀

Croydon

2

1

1

9 Royce Avenue

陽光充足寬敞 半獨立，北向雙磚家居 因 復 活 節 假 期， 此 物 業 將 在 週 六 及 周 日 11:00am - 11:45am 開放參觀 寬敞北向 2 睡房半獨立物業，有書房，寬敞空 間。即可入住，室內可通向戶外鋪路後院。高 品質完工，寬敞睡房，浴室，開放式飯廳，家 庭活動室，現代煤氣煮食廚房，洗碗機，現代 室內設計。 街邊泊車位，車棚，近公共交通，室內鋪有拋 光實木地板，煤氣加熱及煮食，寬敞起居室及 飯廳裝有中央空調，鋪路後院，主人房有入牆 櫃，Prowse Reserve 公園可供家人及朋友娛 樂。

現場拍賣 : 5 月 6 日 週六 3.30 pm 開放參觀 : 週六 & 週日 11 - 11:45 am 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

Croydon

5

3

2

19 Badminton Road

宏偉家居，1069 平方米

高地勢，1069 平方米，20 米寬前庭，機 會難得，Croydon 寬敞家居，宜大家庭居 住。 經過自動鐵門可通向寬敞，優雅，重隱私 的魅力家居。宏偉的門廳可通向 4 間睡房， 主人房有入牆櫃，套間浴室有 spa 浴缸， 正規及休閒起居室，實木廚房，花崗石檯 面，正規及休閒起居室，實木廚房，花崗 石 檯 面，Smeg 不 銹 鋼 廚 具，3 新 裝 修 浴 室，第 4 衛生間，樓上自然光充足，寬敞 娛樂區 / 第 5 睡房。 戶外寬敞有頂娛樂區，可觀整潔花園，寬 車道可通向雙上鎖車庫，街邊泊車位。 現場拍賣： 2017 年 5 月 6 日 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Croydon 22-24 Grosvenor St

1

1

1

2

2

Justin （黎先生） 0433 229 898

Burwood

出售 參觀時間：請預約

Susan 陳 0432 873 788

1

3-7 Burwood Rd

出售 參觀時間：週六 11-11:30am

2

2

1

速 從 購 預

• 位于 Burwood 和 Ashfield 之间 • 安详宁静街区环境，便利购物交通 • 近附近名校，Croydon 公立小學﹐ Burwood 女子中學﹐ PLC 女子私立學校 • 共計 7 層﹐大量北向戶 型可選 • 室內裝修精緻﹐用材講究 • 北向兩房 81 萬至 85 萬

• 全新精品東北向高層 • 大陽台可觀無敵 city view • 木地板電梯公寓，即可入住，毗鄰 burwood park 校區 • 寬敞大客廳光猛大陽台，現代化廚房，兩個超大臥房入牆櫃，獨立 主人套房 • 高級衛浴，樓下一個電動保安車位，絕佳自住投資機會

詳電： Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266 | Shelly （梁小姐）0401 851 767

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 | Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Homebush G14/5 Nipper St

出售 $589K Auburn 參觀時間：請預約

1.5

1

1

27-29 Mary St

出售 $599K

• 自帶超大露台 • 空調，現代煤氣廚房，內置洗衣房 • 地下保安車位、儲物空間 • 小區自帶泳池、BBQ，健身房，及 兩翼空中花園。 此豪華雅柏文，位置優越，寬敞明亮， 提供高檔社區生活，強力推薦！

詳電： Susan （陳小姐）0432 873 788

Shop3-7 Burwood Rd

全新商舖出售 參觀時間：請預約

Burwood 臨街全新商舖出售 !

1.15M +GST.

• Burwood 臨 街 全 新 商 鋪 出 售 ! 1.15M +GST. • 位 於 Burwood 主 路， 周 圍 社區， 學校， 商場林立。人 流量大。 • 面積 114 平米，有油池和通 風設備， 適合餐館生意。 • 自用， 投資首選。 • 預計年回報率 8%

詳電： Shelly

( 梁小姐 ) 0401 851 767

1

1

• 全新西向兩房公寓出售 • 准現房今年 2 月份交樓。 • 位於 Auburn 中心位置，距火車站， 商場 500 米。 • 兩房一衛一保安車位。 • 大陽臺，開放式格局， 歐陸廚房， 現代衛浴，內部洗衣房。 • 撿漏機會，不容錯過 • 低管理費，高租金回報率，首次置 業者首選

• 大書房可作為客房

Burwood

2

參觀時間：請預約

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333

Campsie 20-22 Anglo Rd

樓花轉售 2 房 $739,000 1 房 599,000 參觀時間：請預約 •Campsie 步 行 街 全 新 搶 手 樓 花， 現有兩套轉售。 • 精品小樓盤共 22 套。此兩套位於 二樓， 北向。今年 4 月份完工。 • 大陽臺 , 開放式客廳 / 餐廳帶分體 空調。 • 寬敞睡房帶入牆櫃 , 摩登衛浴 , 內 部洗衣房 , 保安車位。 • 黃 金 位 置 , 近 一 切 設 施。 絕 佳 投 資自主機會。

詳電： Shelly

( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood

出售 $ 83 萬 - $96 萬

44 Belmore St

參觀時間：週六 12-2pm & 週日 11am-1pm

1

1-2

1

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1-2

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Susan 陳 0432 873 788

Justin （黎先生） 0433 229 898

Burwood

出售

2309 /11-15 Deane St

參觀時間：週六 2-2:30pm

2

2

1

• 超豪華精美裝修﹐即可入住 • 現代豪華二房公寓﹐ Burwood 地標建築﹐ 23 層的轉角位 • 無敵 City 景色﹒ • 廚房﹑衛生間均有窗戶﹐房間寬大亮麗﹒ • 壹分半鐘到 Burwood 火車站﹐近 Burwood Westfield 和華人商店﹒ • 適合投資或自住﹒

市 上 新

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Ashfield

出售 $629K

5/445 Liverpool Rd

參觀時間：請預約

• 全新現房，樓盤位於 Burwood 中心位置，難得的鬧中取靜之處，設計精良，合理應用 採光通風。 • 室內裝修高檔，通鋪木地板，開放式客飯廳。超大室內面積。 • 臥房均帶入牆櫃及窗戶，寬敞明亮。 • 絕佳地理位置，交通生活便利，極近 Burwood Westfield, Burwood Plaza, Burwood 火 車站 等，周邊生活設施一應俱全。 • 適合投資或自住。升值潛力巨大，高租金回報。可立即入住或出租。

10/92 Liverpool Rd

參觀時間：請預約

2 • 露台朝北，臥室朝東

出售

Turrella

2

2-8 Loftus St

1

• 開放式客飯廳，寬敞臥室帶入牆櫃 • 廚房明亮，內置洗衣房 • 地下保安車位，帶前後車道 • 絕佳地理位置，臨近 Strathfield, Burwood, Croydon, Ashfield 購物商 圈，學校，公園

2A-8 Burwood Rd

8 號公館 高檔奢華雅博文

樓花 參觀時間：請預約 樓花發售 - 便利的購物， 生活，出行 盡在 8 號公館 *8 層 31 套奢華雅博文。有 1，2，3 臥房供選。 * 超大露臺， 優質裝飾，歐陸衛浴 * 大量東北向戶型， 朝向理想。 * 朝東戶型可觀 City 美景 *3 分鐘步行至 Westfield 購物中心， 公園， MLC 女子私校；7 分鐘步行至 火車站。 *15 分鐘快車直達 City *Burwood 小學， 女子中學入學範圍 詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

1

出售 參觀時間：請預約

1

1

1

全新底层一房，超大室内，室 外面积 .

• 由得奖建筑商承建，高品质 楼盘， • 仅步行 6 分钟就可到打 Arncliffe 火车站 • 预计今年 5 月交房 • 另有保安车位和储藏室，机会 难得

詳電： Cathy

詳電： Susan （陳小姐）0432 873 788

Burwood

1

詳電： Shelly 梁小姐 0401 851 767

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0401 851 767 | Shelly （梁小姐）0401 851 767

Burwood Heights

1

位於內西區重鎮 Ashfield 和 Croydon 之 間，交通便利。僅步行可至 Ashfield 火 車站及 Croydon 火車站。周圍商店購物 中心林立，公園綠地環繞，名校薈萃。 創新設計，融匯當代頂級裝修名品，以 求呈現奢適空間體驗。 • 室內開放式設計，寬敞起居間，餐廳。 • 豪華大理石廚房，高品質不銹鋼廚具。 • 陽臺可觀美景 • 地下保安車位 • 社區內有優美花園，提供戶外休閒娛樂 場所 •8 公里至 City，15 分鐘快速列車可達 •12 分鐘步行至 PLC Sydney， Croydon 公立小學。

( 陳小姐 ) 0439 445 266

Enfield 22-26, 28 & 30 Coronation Parade 參觀時間：請預約 • 內西區性價比最高全新樓花隆 重推出﹐ Burwood ﹐ Strathfield 商圈近在咫尺 • 現代高檔大樓外形﹐舒適合理室 內設計﹐簡約高質量裝修 • 現提供二房﹐一房加書房等多種 戶型選擇﹒ • 附近有 Enfield Public ﹐ Strathfield Girl 及多所精英學校﹒ • 一房 $590K - $760K • 兩房 $685K - $875K • 三房 $895K - $920K 詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON PARK 98 Brighton Street

現場拍賣

CROYDON PARK 1/3 Queensborough Road

小型精品保安樓宇，僅 8 套，位於地面抬高 底層，高地勢，寬敞，陽光充足雅柏文。開 放式起居室及飯廳，新裝修，大廚房，保養 良好的浴室，主人房有陽臺，可觀綠蔭美景。 * 2 間寬敞睡房 * 主人房有陽臺 * 陽光充足寬敞起居室 * 寬敞飯廳 * 現代廚房 * 保養良好浴室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 保安樓宇，僅 8 套物業 總面積約 92.8 平方米 管理費：約 $672/ 季 市政費：約 $259/ 季 水費：約 $174/ 季 特色：空調，實木地板，木製式百葉窗 總結：室內明亮，寬敞，首置業者及精明投 資者的良機，幾米可至學校，公園店鋪，咖 啡店及 CBD 公共交通

25 米寬前庭，黃金位置，2 車道。大睡房有火爐， 可通向獨立父母休息室，書房，套間及後院。美 食廚房，可觀北向寬敞起居室及飯廳，可通向戶 外平臺及草坪。 * 4 雙人睡房 , 均有入牆櫃 * 主人房有套間，spa & 書房 * 第 5 睡房或正規起居室有火爐 * 實木及花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 超大北向飯廳 * 大起居室帶雙摺門 * 2 現代浴室 * 洗衣房有儲物室，第三衛生間 * 戶外娛樂平臺 * 美景花園，自動灌溉系統 * 第二私人後院 * 遙控門通上鎖車庫 + 工作室 * 保安對講機 土地面積約 651 平方米 特色：3 火爐，鑲花玻璃窗，高天花板，空調 總結：黃金位置，近精英學校，公園，店鋪，咖 啡店，CBD 公共交通

宏偉古典家居，651 平方米 !

CROYDON PARK 34 Balmoral Avenue

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 週四 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 5 月 6 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

時尚，地面抬高底層雅柏文 !

CROYDON PARK 12 Hampton Street

綠蔭街道，幾米可至操場，cook river 小徑， 堅固雙磚物業，面積約 455 平方米，寬敞 睡房可通向開放式起居室及飯廳，廚房，戶 外露臺及後院。 特色： *4 睡房 * 主人房可通向門廊 * 北向起居室 * 大飯廳 * 保養良好的寬敞煤氣煮食廚房 * 2 新裝修浴室 * 寬敞露台 * 陽光充足的幽深後院 * 土地面積約 455 平方米 特色：掛畫線及高天花 總結：簡約風格，幾米可至學校，公園，店 鋪，咖啡店及 CBD 公共交通

古典家居，大潛力！

CROYDON PARK 22 Waratah Street

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 29 日 週六 10:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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ASHBURY 10 Trevenar Street

開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 週四 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 4 月 29 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

STRATHNAVER 1960 年來首次上市

ASHFIELD 27 Shepherd Street

公園畔，古典家居！

現場拍賣

開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣 : 2017 年 4 月 29 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 綠蔭靜街，獨立家居，市政批准，大後院。 寬敞室內空間，美食廚房，可觀後院。 * 2 睡房 + 太陽房 * 大起居室有火爐 * 寬敞飯廳 * 煤氣煮食廚房，可進餐飯廳 * 簡約浴室，洗衣房 * 大後院，儲物室 * 可重新裝修 * 市政批准，可擴建及加車棚 土地面積約 : 372 平方米 特色：高天花板，火爐及木線腳 總結：便利位置，近學校，Pratten 公園， Ashfield 購物中心及火車站

藍籌位置， DA 已批准！

BELFIELD 1/93 Lincoln Street

開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2017 年 4 月 29 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 位於排屋首位，黃金位置，幾米可至 Rudd 公 園，操場，上鎖車庫，車棚。寬敞睡房，書房， 開放式起居室及飯廳，現代廚房可通向超大易 打理後院。 * 2 睡房 + 書房 * 主人房有入牆櫃 * 大起居室 * 寬敞飯廳 * 現代煤氣煮食廚房 * 新裝修浴室 * 洗衣房有第 2 衛生間 * 易打理後院 * 上鎖車庫 + 車棚 總面積約 187 平方米 管理費：約 $564/ 季 市政費：約 $259/ 季 水費：約 $173/ 季 現租金每週 $520/ 周 特色：天窗，環繞立體聲，空調 總結：寬敞 villa，便利位置，近學校，公園， 店鋪，咖啡店，公共交通。

街道高地勢，毗鄰 Peace 公園，新裝修物 業。開放式設計，寬敞睡房，2 現代浴室。 正規及休閒起居室，現代廚房，大飯廳， 娛樂區，大後院，街邊泊車位。 * 4 睡房，3 睡房有入牆櫃 * 正規起居室有火爐 * 休閒家庭活動區 * 大飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房，煤氣煮食 * 2 新裝修浴室 * 寬敞娛樂區 * 鋪有草坪的後院，可觀 Peace 公園 * 公共車道可通向街邊泊車位 土地面積約 : 442 平方米 特色：天窗，閣樓儲物室，拋光實木地板， 高天花板 總結：新裝修，近 Ashfield 購物中心 & 火 車站，精英學校，操場，店鋪，咖啡店， CBD 公共交通 開放參觀 : 週六 & 週日 2:00-2:30pm 現場拍賣 : 2017 年 4 月 29 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 週三 5:00-5:30pm 現場拍賣：2017 年 5 月 6 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

地處黃金位置，幾米可至 Croydon 公園繁 華的咖啡店及餐館，雙磚物業，占地面積 約 461 平方米。寬敞睡房及起居室，獨立 飯廳，美食廚房可通向大後院，車棚及工 作室。 * 4 睡房 * 大主人房 * 寬敞起居室有火爐 * 獨立飯廳 * 整潔煤氣煮食廚房 * 簡約浴室 * 大洗衣房及衛生間 * 公共車道可至車棚 * 鋪有草坪的後院，工作室 土地面積約 : 461 平方米 特色：掛畫線及高天花 總結 : 寧靜便利位置，步行可至學校，公園， IGA，咖啡店，餐館及 CBD 公共交通

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

Iwan Sunito: Waterloo,新南威爾士公共運輸發展的新篇章

Waterloo - 新南威爾士州2014-2015年擁有最高增長值的地區

【澳大利亞悉尼 — 2017年4月 11日週二】– 澳大利亞最有聲 望的個體開發商——皇冠房地 產集團今天為您帶來有關新南 威爾士州發展的最新消息。

在過去十年中，新南威爾士州政府一 直專注於公共交通的投資發展，將悉 尼城市與周邊地區更好地聯繫起來， 使這座標誌性的澳大利亞城市成為通 達性良好的現代化城市。 由 第 二 Baird政 府 的 財 長 Gladys Berejiklian宣佈的2016財年第二季度 財政預算案鄭重承諾，財政預算將更 加集中在基礎設施投資上，投資額創 下733億澳幣的新高。其中包括未來 四年悉尼地鐵120億澳幣的專案。

中央商務區四公里，” 他補充說。

新南威爾士州政府最近宣佈，一個新 的 悉 尼 地 鐵 站 很 快 將 在 Waterloo建 成。 Iwan表示：“Waterloo的新地鐵站的建 成可能會潛在的使該地區的物業增 值。” Waterloo地區共居住10,657人，其中 以工作年齡人口為主，占64.4％，他 們的年齡在20-49歲之間，大多數是 專 業 人 士 （ 占 34.4％ ） 和 管 理 人 員 （16.5％）。

“Waterloo也被稱為‘學習中心’。從地 理位置上講，Waterloo靠近澳大利亞 最負盛名的三所教育機構：悉尼大 學，新南威爾士大學和悉尼科技大 學，“Iwan Sunito先生說。

財政預算向Parramatta輕軌，悉尼地 鐵，西南，西北以及WestConnex等 重大基礎設施項目提供專項資金支 援。 皇冠房地產集團董事長和集團首席執 行官Iwan Sunito 先生說：“新南威爾 士州政府非常清楚知道，現代化的綜 合交通系統對於悉尼人民通勤的重要 性，同時也對增強新南威爾士本身的 經濟發展的重要性。” “這些財政政策給各地區帶來不少紅 利，最顯而易見的是Waterloo地區。 這是一個振興繁榮的郊區，距離悉尼

收益率為4.6％，高於悉尼附近許多租 金收益率僅為4.0％的地區。

2014年至2015年期間，新南威爾士州 Waterloo地 區 的 增 長 率 最 高 ， 達 到 11.4％。

就高中來說，Waterloo還靠近新南威 爾士州的兩所頂尖學校，悉尼女子高 中（在新南威爾士州排名第三）和悉 尼男子高中（在新南威爾士州排名第 五）。

過去五年間，該地區一臥室和兩間臥 室 的 公 寓 價 格 上 漲 了 40％ 。 與 此 同 時，一臥室和兩臥室公寓每週租金的 增幅分別為18% 和40%。

2017年下半年，皇冠房地產集團將在 Waterloo推 出 最 新 的 住 宅 項 目 “Waterfall by Crown Group ”。

2016年3月份，Waterloo地區的租金

皇 冠 房 地 產 集 團 旗 下 的 Waterfall by Crown Group項目是一個擁有四座塔

樓，共331套公寓的豪華住宅開發專 案。該項目將包括六個零售店，餐廳 和咖啡館以及豪華的居民公共設施， 其中包括游泳池，健身房，多功能 廳，音樂室，公共園景區和燒烤設 施。 顧名思義，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group項目將擁有 一個高達22米甚至比七層樓還要高的 水幕牆，這可能是澳大利亞唯一建造 在住宅樓中的巨型 '瀑布’ 牆。 “Waterfall by Crown Group還將會對 澳大利亞住宅發展中綠色空間的使用 的 傳 統 有 顛 覆 性 的 創 新 ， ” Iwan Sunito先生最後說道。

Waterfall by Crown Group樓 盤 將 於 今 年 六 月 盛 大 開 盤 發 售 。 需 要 更 多 關 於 專 案 的 資 訊 歡 迎 登 陸www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產 開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同創 立，第一個專案啟動於1996年。

包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越 獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及 2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選 他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士 學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩 菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。

皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而 獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席 獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造 獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum

by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公 寓專案”)。 未來項目

作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包 括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評 選的“房地產業年度風雲人物”。

皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個 令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將 於2017年開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，

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Book 2, Issue No. 551 557 Friday FridayMar Apr 03, 14, 2017 2017

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Book 2, Issue No. 557 Friday Apr 14, 2017

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陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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買房中常見的五大誤區 那就無疑造了半個房子。

長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴 的房子。最好的辦法是，羅列自己最需

4.

買房一定要看它的歷史售價。

說對一半。對價錢的比較，我們不但要 進行縱向的比較，更要進行橫向比較。 許多買加拿出該房子的之前售價比對， 就認為漲價了，不合算，這樣做勢必會 失去許多的機會。其實房子的漲價並非 是房產價值的上升，而是物價的通脹和 貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一 聯手，多印幾堆鈔票放入市場，東西就 開始漲價了，房產也不例外。所以買房 1.

買帶土地的房子要比只帶空間的

單元房升值大。

普通的土地價。還有些地，四周各項設

最好的辦法是比較目前附近類似房子的

施齊全，人氣聚集，好過那些人煙罕至

售價。

的大塊土地。 這個觀點只說對一半。土地，做為越來

5. 買舊房比買新房合算。

買房一定要多打聽，多花時間。

越緊張的稀缺物資，越來越顯示出它的

3.

珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的

人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從

購買前須慎重對待。然而好些人為之而

黃金準則：”Location, Location,

售價的絕對值顯示，就房總要低於新

長期徘徊就會令自己失去很多好機會。

Location.” (地段、位置、方位) 如果找

房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其

Timing很重要，尤其在房價上升階段，

對了這三個Location，單元房的升值空

實未必。政府要求開發商提供的對新建

間要高於位置差的房子。

房的強制性七年質量擔保，令物業管理 費大大減少； 而舊房在很多情況下需要

2.

地越大越好。

維修，加建，擴建。新房會根據現代人

的確，”Size does matter.” 在同樣條件

對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現

下，挑選大的物業比較合算，然而我們

代的生活元素，如主人套房、入牆櫃、

更要關注土地的利用價值。有些地，可

衣帽間等，而很多老建築甚至連廁所都

造多層單元房，其利用價值就遠遠高於

放在屋外，實屬不便。要是加以改建，

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016 01/05/2016 Effective AFG éŚ&#x2013;é ¸ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;澎ĺ&#x2039;&#x2022;ĺ&#x2C6;Šć Ż (CPR 4.02%ďź&#x2030; 3.86% ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 4.09% (CPR:5.02%)* 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ 25 $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ĺ&#x2026;Šĺźľ ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* ($1500 ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D;

Australian Credit Licence: 389083

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Australian Credit Licence: 389083

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