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你週末都在逛街吃飯看電影嗎？那你還沒體會到澳洲生活的精髓 平日工作繁忙，朝九晚五，奔波於辦公 室與家之間。到了週末澳大利亞人更傾 向於走到戶外，與大自然親近。尤其是 腦力勞動者，這是最好的放鬆方式，能 迅速趕跑累積的疲勞。
帆板運動的天堂。埃爾伍德 (Elwood) 海灘和中央公園 (Middle Park) 海灘是 帆板運動的熱門地點，而同樣受歡迎的 摩林頓半島 (Mornington Peninsula)， 水勢則較為平緩。
層雪浪，看著都覺得特別刺激特別爽。 然而這種有季節限制的活動，在澳洲這 人口密度稀疏，人口基數少的國家來 說，可也算得上一年付的起一次的貴族 運動了。
喜歡戶外運動是澳洲人的一大特點，保 齡球這種室內運動在澳洲都毫無違和感 的演變成了戶外草地保齡球
澳洲完全被水環繞，擁有眾多的島嶼和 珊瑚礁，是一個潛水者的聖地。水域中 棲息著大量珍貴的海洋生物，澳洲溫和 的水域正時刻向潛水者們發出召喚！
天氣好時，草坪上比較常見的運動還有 澳式橄欖球、網球、高爾夫球，澳洲板 球等等在澳洲相對平民化的活動。恒溫 游泳池也是大家一年四季的首選，澳洲 每個區，每個學校大多都有自己的游泳 館，到了週末裝滿了為了健康和體型而 努力的人們。
工作日常見的運動有跑步，騎車和泡健 身房，而到了週末，老澳們又會選擇怎 樣的運動呢？ 由於澳洲海港眾多，水上運動項目及其 發達，海上衝浪，帆板與潛水是節假日 裡無論男女老少都相當熱衷的運動。墨 爾本吹向岸邊的海風，也使這裡成為了
而像在即將到來的寒冬裡，澳洲為數不 多的雪山上也是擠滿了滑雪愛好者，各 種擠在8人一間小青年旅館中的旅客 們，一踩上板兒，瞬間英姿颯爽，雙 板，單板高手比比皆是，從剛會走路的 小朋友到頭髮全白的大伯全都是雪山的 粉絲，各種左旋右轉，板下飛濺出的層
對於不太愛動又嚮往戶外生活的小夥伴 們，最多的選擇便是釣魚，野營和溫泉 了。不經意間，置身于碧波蕩漾、空氣 清新的野外，眼開目亮，富氧的環境，
令人神情愉悅。動靜結合，勞逸適度。 心無旁騖可以使人寵辱皆忘。 不論生活的不易、工作的艱辛，單就生 存環境而言就難盡人意。終日困於狹窄 空間，各種各樣的輻射；目光所及，新 鮮的空氣就像“奢侈品”。長此以往，真 實的大自然是何模樣?知之甚少。 然而老澳們卻不曾將其遺忘，與自然親 近的機會是他們所追求品質生活的重要 標準。多少留學生和新移民也被這種文 化所深深感染，得了“長時間不親親大地 就會渾身不舒爽”的“怪病”。任我們參 與，領略自然的魅力，讓身心享受其 中。
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Friday Friday March 10 03 2017 21 April , 2017
全澳商業物業特刊
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 118.4％。由於著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 2015 年中期引入的投 近期資料顯示，房貸依舊火熱，而投資 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 者減少了三分之一。 資者和自住房貸款之間的利率差異， 性貸款額更是增長迅猛。業內人士提
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
澳洲房貸總額再創新高 投資者需關注監管部門動態 投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
促使部分借款人改變貸款目的，這也 醒，政府和監管部門許會在必要時候調 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 影響了自住房和投資房貸款的增長 整政策，投資者需密切關注。 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 司 Pass Go Home 統計局的數據分析顯示，4 率。據澳央行統計，在 2015 年 7Loans 月至 總經理 Jamie Moore 表示， 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 2017 年 1 月其中，從投資房轉為自住 澳洲房貸未償總額達歷史最高 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 房貸款的房貸淨值估計為 490 億澳元， 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 利率。10 億澳元。 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 其中包含了 1 月份的 澳洲央行（Reserve Bank of 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8月份季調 月削減了利率，目前 Australia）最新資料顯示，1 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 房貸仍如火如荼 政策方面無明顯改動 後的住房信貸增長 0.5％，投資房貸款 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 到較少的借款人鎖定他們的利率。 額連續第五個月增長超過自住房貸款。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 週一銀行監管部門澳洲審慎監管局 房貸未償總額達 1.6374 萬億澳元，為 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 （APRA）公佈的最新資料顯示，1 月 有史以來的最高值水準。 投資工具 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 聯邦銀行的投資者貸款價值增長 0.6% 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 至 1380 億澳元，增速是整個銀行業投 據業內人士介紹，雖然澳洲消費者和企 看看澳大利亞統計局的數字： 銀行（NAB）和西太銀行的增速分別為 了投資者貸款增速不得超過 10% 的規 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 資者貸款增速（0.3%）的兩倍。通常這 業目前都不願意大量借款，但是對於購 定，而且 2 月份很多銀行單方面收緊了 0.5% 和 0.2%。澳新銀行的投資者貸款 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 個月份是淡季。房市的投資者借貸活動 房者來說，情況相反。投資房信貸額在 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 繼續縮水，下滑 0.15%。 貸款和再融資規定。儘管如此，上週末 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 如火如荼，分析人士表示，如果借貸標 過去 個月中增長了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 201012 年澳洲人口 22006.6％，同期自住 萬 悉尼和墨爾本的拍賣會清盤率顯示，房 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 準不能被大幅收緊，這股熱潮可能持續 房貸款增幅為 6.3%。房貸未償總額在 2013 年澳洲人口 2300 萬 聯邦證券高級經濟學家 Savanth 產買家的胃口並沒有減弱。 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 下去。 過去五年裡增長了 34.6％，在自 2007 Sebastian 表示：“住房信貸繼續增長， 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 年 1 月以來的 10 年中增長了 98.1％， 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 投資者信貸增長占主導地位。事實上， 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 與此同時，評級機構標普週一發佈的報 在過去十年，房貸未償額上升了 8190 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 投資者貸款增速現在已經站上 11 個月 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 告顯示，“經濟失衡的持續加劇”推高了 億美元。目前自住房貸款未償餘額為 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 以來最高水準。監管部門為了遏制投資 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 1.0652 萬億澳元，幾乎是投資者 5,722 “房地產價格嚴重回檔的可能性”。標普 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 者貸款增長而採取的措施產生的影響是 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 的信用分析師 Sharad Jain 先生說道， 億澳元的兩倍。兩者均達紀錄高位。 短暫的，現在正在消退。” 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 由於利率較低，住房供應不足，“私人 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 據澳洲統計局資料，截至去年 9 月第三 部門債務和房價持續增長的風險很大”。 對於房產投資者來講，最敏感的問題莫 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 季度末，澳洲 980 萬住宅價值為 6.155 再融資工具 養老基金 過於利率浮動。目前來看，不斷改善的 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 萬億澳元。在過去十年，自住房貸款 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 經濟環境讓利率下調的速度放緩，而一 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲央行行長 Philip Lowe 繼續傳達這 額增長了 88.7％，投資房貸款額增長 宅總量 168 萬套增多 46%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 監管調控措施影響短暫 確認租約長短旦房價上漲速度過快，央行許會考慮調 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 樣的訊息——家庭沉重債務和緩慢工 整利率政策，而升息也會隨著美聯儲的 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 資增速這兩個因素使得經濟面臨崩潰的 升息預期而成為可能。這對於海外投資 週一澳洲央行公佈的另一份資料還顯 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 風險。之前 Lowe 曾稱，改革資本利得 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 者來講也是一定要思考的消息，因為需 示，投資者借貸增速連續第五個月超過 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 稅和負扣稅可在一定程度上為房市降 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。要及時做出投資調整，避免出現資金短 自住業主借貸。前者在 1 月環比增長 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 溫——不過政府已經把這兩項稅收改革 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 缺的風險。 0.6%，同比增長 6.6%；後者環比增長 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 束之高閣。 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 0.5%，同比增長 6.3%。根據 APRA 的 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 資料，1 月聯邦銀行的投資者貸款增長 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 最近 APRA 的主席 Wayne Byres 重申 內貶值，對外有升有貶。 0.6%，增速領先於其他三大銀行。國民 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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悉尼設施最全社區 House and Land Package $618,980 起 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 12 萬 2 房 2 衛 $549,000 購物中心對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的
上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希 望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 4 月 23 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 4 月 23 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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亞太集團專欄
亞太集團巨獻： 房產5項重大改革對房市產生怎樣的效應 的利润。
Andrew Hay先生公开表示，从国际市场来看，悉尼（的
疑房地产市场将继续为大多数的置业者和投资者带来可观
4月5日，莱坊（Knight Frank）全球住宅主管Lord 房价）看上去是便宜的，这点毫无疑问。我不认为澳洲房
（Ultra HNWIs）人数也增长强劲，这一概念指的是个人
续上升。”
3000人，珀斯的则为1000人。同时，来澳的超级富豪
11位，墨尔本排在第20位。未来五年，澳洲的排名还会继
4000名高净值人士来悉尼投资买物业，去墨尔本的约在
高净值人士最想居住和投资的城市排名里，悉尼排在第
资者签证来澳投资置业！据Domain网站报道，每年约有
入全球吸引力排行榜里，但现在绝对在了，”他说道，“在
据统计每月，全球平均就有50名超高净值人士，持重大投
市有泡沫。 他说到“10年前，悉尼和墨尔本并没有真的进
净资产在3000万美元以上的富裕人士。 澳洲能够吸引国际富豪，部分原因在于大城市的房价和世
70%。据悉，水景豪宅或者可以俯瞰城市风景的豪宅非常
中等水平，从全球来看，悉尼的房价依然可以负担。”
来的10年里，来悉尼和墨尔本的这类人士的增长率会达到
在可能很贵了，但和其他全球城市相比，这里的房价属于
去年，来澳的此类人士的人数增长率是11%，预计在接下
界其他大城市相比算是便宜的。“从本地来看，悉尼房价现
受海外买家的欢迎，尤其是在亚洲、纽约或伦敦住过的买
对稳定的投资环境会带来事半功倍的效果。
其中之一。这里不仅仅是安全港，还是很适合居住的地
数和不确定因素的年度择时获取良好的投资回报，一个相
在的全世界能够全部满足条件的地方并不多，但澳洲就是
于中澳两国的投资者们来说，要想在目前这样一个充满变
境这样的稳定地区。“你把这些条件放在一起，就会发现现
一点上澳洲对他们而言很有吸引力。同时，对于所有往来
金融市场、透明的监管系统、廉洁的政府和良好的生态环
在这方面的优势之一。亚洲的投资者很关注生活质量，这
士和超高净值人士现在很看重有一流的教育机构、成熟的
家，更喜欢这一类的豪宅。另外，和亚洲比较近也是澳洲
另外一个主要吸引因素在于澳洲的稳定与安全。高净值人
方。” 以上种种因素促使了澳洲房产以一个惊人的速度再发展，
呢？亚太集团来给您揭秘！
样的。这是一个可持续的、令人兴奋的市场。整个澳洲大
改革到底会对澳洲房地产市场产生一个怎样的化学效应
市场的是国内需求。现在，澳洲大城市的需求比例就是这
首次置业，建筑新规，金融管制，贷款。那么这5项重大
基本上算是健康的。海外需求可以促进增长，但真正托起
同程度和角度来干预房产市场，最主要的包括：印花税，
求和40%的海外需求是完美的。Hay先生认为，澳洲市场
这也是为什么澳洲政府近年来推出了各种改革政策想从不
一个真正成功的市场需要海外和本地投资。60%的国内需
城市的强劲增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。无
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Book 3, Issue No. 558 Friday Apr 21, 2017
整个澳洲都在为你们改变 ...
淋 , 这只松鼠居然变成
数学不好小伙伴的福利时间来了 ,
自从抢劫了一只冰淇 了网红 , 还真让羡慕 !
它叫 putter 是这家冰淇淋店的常客。去 年夏天，Putter 来到冰淇淋附近的大树 上定居。有一天一个客人在店里买冰淇 淋甜筒边走边吃，突然 Putter 就从树 上窜下来了，客人就拿了手中的甜筒让 Putter 尝了一口，哪知道一口根本满足 不了它。
不过，为了 Putter 的健康现在店主只 会给它一些无糖冰淇淋散上些坚果而 且每天最多限定它吃两个自打爱上了 冰淇淋，Putter 就再也不想搬走了只 要店主一喊名字，他就知道又有冰淇 淋啦 急匆匆地从树上跑下来，跳到屋顶再 到冰淇淋的橱窗店直直的看着店主手 里的冰淇淋双手接过冰淇淋后马上到 一个无人的地方消灭掉它
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铛铛铛铛 !!! 号外号外 数学不好的小伙伴的好消息来了！ 再也不用算算 拿出一整包的硬币数数数了！
WoolWorth 超市将对店内销售的商 品价格进行调整大部分变成整数方便 消费者记忆和计算生活开支 之 前 的 Woolworth 和 其 他 各 大 超 市 都是对商品价格给予小数结尾什么 14 刀，非要变成 13.99
本次价格调整主要是为了让客户感受 刀购物便利和方便预算据说，Coles 可能也会加入到此行列中但 ALDI 超 市对此并没有评论 ALDI 超市售价经 常都是 99 分，49 分和 29 分。
原因是因为想从消费心理下手能让购 物者产生购买欲望。 哇！欺负数学不好，你们还有理了！ 然而，先 Woolworth 部门采取“四舍”
Putter 一把抢过甜筒狠狠的吃了起来 从那之后，Putter 爱上了甜筒冰淇淋 每天它都会从树上下来，抢一个甜 筒于是为了防住它再和客人抢食店 主无可奈何只好每天给它准备一个 松果甜筒
不过随着市面上 5 分硬币的减少 该超市也会采取类似的调整变化
然而 , 冰淇淋并没有让 Putter 身材走 形因为人家还要玩高尔夫呢
的方法调成成为了整数以后部分商品 价格会上升同时也有会下降的
所以，数学不好的小伙伴 以后再也不用为这些小事伤脑筋啦
冰淇淋店里有迷你高尔夫场孩子们玩 耍时 Putter 也会上蹿下跳叼着球到处 跑 如今的 Putter 已经是镇店之宝啦。昨 天， 冰 淇 淋 店 主 在 FB 上 公 布 Putter 生宝宝啦可能之后就是松鼠一家 轰轰烈烈的抢劫冰淇淋店啦！
因为 Putter 的小爪子根本拿不了正 常大小的甜筒店主特意为它定制了 迷你版小甜筒还是它最爱的香草味
不知道店主能否承受住这些镇店之宝 呢~
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6 B 5.5 C 2 D 1 M 開放參觀 : 週六 10.45am-11.15am 請登記您的購買意向 詳電 9969 9833 Tim Foote 0416 090 191 Bo Zhang 0406 213 775 Nick Deflorio 0449 934 460
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DARLING POINT
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悉尼東區 Darling Point 優雅、寧靜，帶有名信片景觀的物業 大樓名叫’Storington’，建於 1940 年，位於悉尼東區 Darling Point 的北端。該物業可觀賞到 180 度悉尼一線水景： Rushcutters Bay 碼頭、Elizabeth Bay 海灣、市中心、歌劇院、海港 大橋至北悉尼，沒有比在這裡看悉尼煙火更加適合的地點了！物業室內空間寬敞，總共約 173 平方米；兩個大面積客廳，廚房採用了歐洲高端品牌 Miele 煤氣灶，主臥及側臥帶有無敵海景， 室外陽台可供您喝茶、會友，欣賞來來往往的船隻；物業還設有洗衣房，2 個衛生間，壁爐， 空調，共用儲藏室，上鎖車位。值得一提的是澳大利亞著名女影星妮可 · 基德曼曾是這棟大樓 的鄰居，毋庸置疑，這裡的景觀及生活環境是多麼得另人嚮往了。
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開放參觀 : 週六 & 週三 11:15am -12:00pm 拍賣：2017 年 5 月 17 日 週六 6.30pm @ Double Bay Auction Centre, 26 Cross Street Paul Kantor ( 英語 ) 0418 227 901 Lilian Shi 史小姐（國語） 0433 466 695 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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110/363 Beamish Street 2+1 書房
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出售 $620K+
開放參觀 : 週六 10-10.30am 詳電：Sophie 0402 540 186
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商住兩用 Unit 出租
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Level 1, 4 Railway Pde, Burwood NSW 2134 (02) 9715 4742 Sophie Zhao 0402 540 186
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