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變動，部分州還有印花稅優惠。以維多 利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印 花稅約為1.38萬澳幣。 再次，房主需要定期交給區委會的費 用，通常會每季度收取。包括市容維 護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不 同的區，收取的費用高低不等。另外， 如果購房者在澳洲所購房屋為投資購 房，建議購買房東保險。保護房東發生 的一切意外，例如房客不交房租逃跑， 或房客對房屋的毀壞等。
首先需要購房人考慮的是過戶律師費。 和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多 數情況下，都需要聘請律師辦理相關手 續，律師費在400-1000澳幣不等。
避稅 六大避稅妙招
其次，由於澳洲各州的法律不同，因此 印花稅的徵收也有差異，根據房價有所
避免增值稅最好的辦法就是先自住，然 後租出去。也就是說你可以在購房之後
01自住並且出租
自己居住，同時也可以出租給別人，在 六年的時間裡仍可以聲稱這是你的自住 房，那麼六年裡面出售該房產就不需要 交付增值稅。 02充分利用低收入年 增值稅和所得稅是密切相關的，因此你 交增值稅的時機就特別關鍵。你應該儘 量在你的年收入大幅下降的情況下出售 你的房產，也就是說如果你有一年輸入 很低，那麼就在該稅年結束之前將房產 售出。 3注意合同日期 如果你要在澳洲房產交易市場正火熱的 時候獲取利益，你應該要等到第二年的 7月1日，因為這樣你就可以推遲交稅整 整一年。
4將獲利存入養老金帳戶 當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一 部份，放進你的養老金帳戶上去，這就 如同把工資的一部份在稅前存入養老金 帳戶的做法一樣，這樣的話你所需要交 的稅就不會太多。 5以信託方式買房 還有一個好辦法就是與自由裁量信託的 許多人一起買房，使用信託機制買房的 人數正在穩步上升，可能會對那些邊際 稅率較低的人有益。 當然，每個人適合的避稅方式不一樣， 想要最佳避稅手段，還是得找專門的 Tax Agent幫你計畫一下。
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該購物商城擁有面積超過 3000 平方米的 WOOLWORTHS 超市， 超長穩定租約 20 年。並且以每年 4% 增長租金。租客類型多樣包括 SUBWAY 快捷食品，理髮店，醫藥中心等，滿足附近居民一切生活 需求。該購物商城擁有極其便捷的交通。車流量高達每天 15000 台。 並且擁有極高普光率，是當地唯一的大型購物中心，連接布里斯班 及黃金海岸告訴通道，14,230 平方米超大占地面積，4400 平方米 建築面積，可停靠 185 輛車。
大型購物商城
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售 地理位置：布里斯班南區 （華人區） 淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
該永久產權物業占地面積 477 平方米，淨出租面積 570 平方米，為 雙層複試建築。位於布里斯班南區最為知名的餐飲區 , 客流量極大 , 位置絕佳。本生意已經營多年 , 在布里斯班擁有超高知名度。主營 港式茶點以及中式桌菜 , 深受當地居民喜愛。店內設備齊全 , 系統完 善 , 操作簡單容易上手 , 利潤高 , 適合各類買家。 購買方式 1： 生意價格：$1,500,000 + SAV (estimated at $25,000) 購 買 方 式 2： 生 意 + 物 業 打 包 出 售：$5M + $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 10 03 2017 28 April , 2017
全澳商業物業特刊
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 隨著中國經濟全球化持續深入，高淨值 10 年內賺得缽滿盆盈的目的。所以， “優術”而論，綜合考慮宏觀、圍觀因素 20% 之間為危險區，要採取一定措施， 人群資產全球配置的需求顯著上升，想 精准地選擇一個處於良好大環境、擁有 實現澳洲房產投資策略最優化。 如果空置率在 20% 以上為嚴重積壓區。 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 者減少了三分之一。 要實現財務自由，學會海外資產配置非 積極上升勢頭的投資項目是極其重要 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 常重要。而《道德經》中明道、取勢、 的。 悉尼房產投資優勢 6. 沒有遺產稅 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 優術三詞早為我們道出了澳洲資產配置 澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 2400 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 月份固定利率貸款的購 的秘訣。 2016 年，澳大利亞接收了中國 48 億澳 1. 永久產權 土地的永久產權和繼承權，無遺產稅， 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 元的直接投資。其中，近半數皆投在了 澳大利亞政府承認私有制，保護私人財 與美國購買成本低、持有成本很高的情 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 “取勢，遠見也；明道，真知也；優術， 房地產行業。截至去年，中國開發商在 產安全，絕大部分地產是永久產權，無 況不同，澳洲的購房成本比美國略高， 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 實效也。” 澳大利亞的交易開發地塊平均面積高達 論是樓房還是別墅，可以一代傳一代， 但是持有成本卻低的多。 利率。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 約 2.1 萬平方米。論其為何紛紛青睞澳 不用擔心被強拆或者使用權到期。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 明道 房，新希望集團、 複星集團董事長表示， 7. 入住無後顧之憂 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 在做出投資決策前就已經做了非常詳細 2. 以租養息 在澳洲買到的房子一定是裝修好的，而 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 所謂明道，是要明確兩點：投資目的和 的調研和分析。 據 RESIDEX 的統計資料，在過去 30 且裝修品質都很高，買來可以直接入 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。 風險。 年中，澳洲的房產價格平均每交申請書，再來談租金的問題。 7~10 年 住。另外，除了極少數迷你工作室意外， 1. 明確投資目的 “取勢”而論，澳洲房產是極具增值空間 為一個增長週期，這意味著房產價格在 正式住房無論幾居室，都配有車位，別 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 許多人口袋裡有不少錢，就跑去找投資 的投資專案。房地產行業受人口激增， 每 7~10 年會增長一倍，並且平均每年 墅一般都還不止一個，根本不用每天下 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 顧問，可他們根本就不瞭解自己投資的 住房長期供不應求的影響，擁有穩定的 租金回報輕鬆“以租養息”，房價和房租 班回家為找車位浪費時間。澳洲生活社 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 金融、 雙線持續增長。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 目的。是要為養老存錢還是為子女教育 高經濟回報，而澳洲主權風險低， 區各個都是乾淨整齊，已經十幾年的社 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 投資，是要兼顧日常生活受益還是就放 法律環境成熟透明，對房地產行業的政 區看上去還和新的差不多。一方面是住 2004 年澳洲人口 2000 萬 著坐等升值。投資目的不同，選擇的道 策扶持讓中國的企業家們確信，澳洲房 3. 低首付 戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 路也不盡相同。 地產業是一個安全可靠、極具升值空間 澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購 天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 的投資項目。 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 買房產的首付低，資產組合靈活，投資 健身房都好好保養，包括防火等安全檢 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2. 明確風險承擔能力 風險小，金融杠杆充足。低首付讓絕大 查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 除了“明確目的”，投資者還需要“衡量風 優術 多數人都可負擔起。相比於股票，基金 的居住環境。一切的保障都讓入住毫無 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 險”。巴菲特的投資秘訣只有兩條，第 等，房產是最為穩定的投資專案，並且 後顧之憂。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 一條：不要損失本金，第二條：不要忘 最後一步“優術”指的是，在明確目的和 澳洲的首付是存於信託帳戶中，受政府 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 記第一條。在我們的投資中，應該把防 準確的取勢後將投資以最佳策略具體落 監管，還有利息可以拿，風險很低。 8. 信息透明度高 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 控風險放在第一位，而不是利益。 地。 澳洲房地產以 " 高透明度 " 聞名，通過 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 資產配置是一個長期概念，它不會讓你 “優術”而論，綜合考慮宏觀、圍觀因素 4. 允許海外人士貸款 相應機構網站可以查到開發商和樓盤的 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 一夜暴富，但可以讓你長期獲得一份相 實現澳洲房產投資策略最優化。對於澳 澳洲允許海外人士貸款，根據個人情況 詳細資料，包括周邊房產的成交價格， 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 房投資，宏觀方面的規劃、基建、歷史， 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 對穩定收益。長期收益取決於幾年至幾 比例不同，可以以租養息，還允許可以 居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 十年的的質變增長。 中觀方面的交通、教育、生活設施、就 不賣房，直接通過增值部分從銀行套現 年齡結構、從事職業等。高度透明的資 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 業環境，微觀方面的開發商、 區域人文， 來達到“一套房生兩套，兩套房生四套” 訊，可以作為理性分析的理論依據，更 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 容易買到想要的房子。 “明道”而論，澳洲房產是最為穩定的投 以及景觀、學區都是要非常慎重進行考 這樣的資產組合，利用金融杠杆來達到 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 資專案。相比於股票、基金，澳洲房產 慮的因素。 利益最大化。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 的首付低， 投資風險小， 不明道則難取大勢，不優術則懷揣利器 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168資產組合靈活， 萬套增多 46%。 確認租約長短反受其害。澳洲已保持了連續 25 年的 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 金融杠杆充足。澳洲的購房首付存於信 投資組合的細節也必須仔細斟酌，如貸 5. 房屋空置率低 的正向收益，實現以房養老。 託帳戶中，受政府監管，還有利息可以 款選擇不還本金還是本息同還，貸款還 澳洲的房屋空置率常年基本維持在 2% 經濟增長，吸引無數人定居生活，住房 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 拿，風險很低。 到多少時可以購入下一套房產，如上細 左右，遠遠低於世界平均值。據政府統 缺口不斷加大，投資房地產所帶來的收 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 微策略經過巧妙搭配，才能使資產配置 計，澳洲人口平均每週增長 3800 人， 益有目共睹！ ICITY 投資顧問擁有豐富 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 取勢 得到最優的升值空間。 每年移民配額在 20 萬左右，預計到 現以房養老。的經驗和經得起市場考驗的策略，為您 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100年，澳洲住房需求量將比供應量 澳元聘請專業的 2031 的資產升值保駕護航！ 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 所謂取勢，就是分析整體經濟的趨勢， “明道”而論，澳洲房產是最為穩定的投 高出 66.3 萬套。 投資目標的行業前景。 資專案。 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 投資一個規模巨大但已處於產業衰落期 一般來說，房屋空置率在 5%—10% 之 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 的產品是極不划算的。初萌發的朝陽 “取勢”而論，澳洲房產是極具增值空間 間為合理區，此時供求平衡，有利於國 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔 產業可能又滿足不了部分投資者希望在 的投資專案。 民經濟的健康發展；而空置率在 10%—
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
明道 取勢 優術 點析澳房投資之路 投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
萊坊商業物業精英團隊 萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 萊坊於1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 務公司。我們在全球六大洲58 58個國家設有逾 個國家設有逾417 417個辦事 個辦事 處。集團聘有超過 處。集團聘有超過13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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皇冠房地產集團在三個月內完工三座標誌性建築 【 澳 大 利 亞 悉 尼 — 2017年 4月 25日週二】– 位於澳大利亞悉尼 的屢獲殊榮的開發商皇冠房地產 集團，今天發佈了關於其最新完 成專案的消息。 Skye by Crown Group and Oasis by Crown Group 在 2016年 12月 圓 滿 完 工 。 位 於 Paramatta的 V by Crown Group 的第一座住宅樓於2月建成。 三 處 住 宅 樓 項 目 總 價 值 超 過 6億 澳
的垂直村落”, 擁有豪華的塔樓擁有高 品質的裝飾和度假村風格的設施，包 括游泳池，健身房，桑拿，會議廳， 音 樂 室 ， 劇 院 ， 圖 書 館 和 Parramatta最高的屋頂酒吧。 兩座主樓中的第一座已經完成，第二 座將在五月份完工。 V by Crown Group在 去 年 榮 獲 了 2016-2017年亞太地產獎項中的澳大
元。
利亞五星級高層住宅建築獎。
Skye by Crown Group 由 Koichi
皇冠房地產集團的全球銷售和市場總
Takada 設計師事務所設計，該擁有 242個公寓的住宅專案包括一個宏偉 的門廳，一條連接Pacific Highway和 Angelo 路的行人通道，以及一個包 圍建築外部的弧形垂直“面紗”。該“面 紗”也是Skye By Crown Group 專案 獨特設計的一部分，它由一層外在的 波形管組成。 Skye by Crown Group 還建有三個大 型頂樓公寓，弧形的樓梯和戶外露 臺。 而Oasis by Crown Group則是一項位 於Ashfield的價值八千八百萬澳元的 精品項目。 皇冠房地產集團開發專案V by Crown Group 被 本 土 傳 媒 稱 為 “ Parramatta
皇冠房地產集團的全新酒 店品牌Skye酒店套房將在 2017年 年 中 在 V by Crown Group開業，標誌 著公司正式進軍澳大利亞 酒店業，翻開了公司新的 篇章。 Skye酒 店 套 房 將 配 有 72間豪華套房，旨在給酒 店業市場帶來一個令人興 奮的新產品。
譽”Sedgwick補充道。 皇冠房地產集團的建築施工團隊目前
監Julian Sedgwick先生對這三座地標 建築的順利完工表示很激動。
正在建造V by Crown Group的第二座
“這就像是見證了夢想變為現實”，
享 負 盛 譽 的 項 目 , Arc by Crown
大樓以及公司另外兩個最具代表性和
Sedgwick說。
Group 和 Infinity by Crown Group, 這兩個專案都在他們的銷售啟動儀式
“ Skye, Oasis and V by Crown
上引起了強烈的關注 。
Group的按時完工再次證明了我們致 力於為客戶提供最好專案和服務的理
皇冠房地產集團目前正在為其最新的
念”，他補充道。
住 宅 項 目 Waterfall by the Crown
“我也祝賀我們的建築施工團隊，是 他們孜孜不倦的工作,對細節的把控和 努力工作按時完成交付這些標誌性住 宅專案” Sedgwick先生說。 Parramatta區的V by Crown Group的 第一座大樓的完工，對我們公司來說 是一個值得驕傲的時刻，Sedgwick先 生補充道。
Skye酒店套房將是皇冠房地產集團自 1996年成立其眾多業務分支中又一個 額外的投資組合。 在過去的三個月裡成百上千的新住戶 搬進了自己的新家，這些新家就是皇 冠房地產集團打造的三處項目。
Group的啟動儀式而準備，這個項目 因為其在澳大利亞的革新性的綠色空 間垂直結構住宅而聞名。 Waterfall by Crown Group， 這 一 個 價 值 4億 澳 元 的 項 目 ， 預 計 將 在
“我們客戶的熱情度證明了皇冠房地
2017年6月17日在全球範圍內啟動銷
產集團有著過去20年來一直致力於交
售。
付高品質和標誌性住宅產品的良好聲
若想瞭解更多關於此專案的資訊，請流覽網址www.waterfallbycrowngroup.com.au.
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。
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5 - 15 Orwell Street, Potts Point 2 高品質零售投資機會 + 車位 黃 金 零 售 位 置， 幾 步 可 至 繁 華 的 Macleay St. 地處中心位置，澳大利 亞人口最密集的地區。 3 獨立契約物業，特色：
Shops 2+3 出租給悉尼著名的瑜伽工作室， 投資良機 "Yoga Dept" * 5 年長約 + 租約 5 年約，2017 年 1 月 開始，3% 年租金增長 * 現淨收入約 $80,400 / 年 + GST ，租 客願意付所有雜費 * 高品質裝修，保養良好 * 地契下 2 個車位（1 車位出租給租客， 另一車位可單獨出租）
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拍賣 Shop 4 自營、投資皆宜 * 市政批准咖啡店 / 餐館，有酒牌 * 高品質裝修，廚房，除油設施 * 無需額外花費，宜出租，或立即經營 * 地下室有大冷藏室 / 冰箱 / 儲物室 * 自營、投資皆宜 * 1 車位，面積約 85 平方米，戶外有座位
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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澳洲 GDP 增長，墨爾本貢獻近 3 成！那些金光閃閃的牛企都來了， 你怎麼可能找不到一份好工作！ 據報導，最新的經濟資料顯示，墨爾本的經濟繼 續快速增長，已經成為了整個維州經濟發展的支 柱，甚至也是整個澳洲經濟的主要驅動力。
首先，從全澳範圍來看，2015-2016 財 年，單是墨爾本內城區的經濟，就為整 個澳洲的 GDP 增長貢獻了 11.4% ！ 而如果考慮到整個墨爾本的經濟狀況， 那麼它對澳洲 GDP 增長的貢獻則高達 28.4%，再次打破歷史紀錄，創有史以 來的新高！
地， 這 些 企 業 均 是 在 各 地 領域內享譽世界的公司。 總部設立在墨爾本的澳洲 明星企業： 必 和 必 拓： 全 球 最 大 的 礦 業 公 司， 也 是 澳 大 利 亞 最 大的企業。
其次，從維州來看： 墨爾本內城區的經濟增長了 3.9%； 東北部地區增長了 4.1%； 西北部地區增長了 4.7%； 東南部地區增長了 3.9%； 西部地區增長了 3.9%。 相比之下， Ballarat 的經濟只增長了 0.1%； Bendigo 增長了 0.4%； Geelong 增長了 0.6%； LaTrobe Valley 增長了 0.5%； 而 Shepparton、Warrnambool 等 地 區
中 央 證 券 登 記 有 限 公 司 （Computershare）：全球最大、最出 色的投資者服務提供者。 澳新銀行（ANZ）：一家大型跨國銀行 及金融服務集團，信用評級在澳大利亞 和國際市場位居前列。 澳 大 利 亞 國 民 銀 行（NAB）： 業 務 遍 佈全球，是澳大利亞領先的商業銀行， 信用評級在澳大利亞和國際市場位居前 列。 Treasury Wine Estates：全球最大的以 葡萄酒作為單一業務的上市企業，旗下 擁有 80 多個品牌。 AustralianSuper： 一 家 著 名 的 養 老 基 金，也是澳大利亞最大的私營企業（按 營收計算）。
Viva Energy Australia： 由 全 球 首 屈 一 指的兩家能源公司殼牌和 Vitol（全球最 大的獨立能源交易公司）創立。 埃克森美孚（ExxonMobil Australia Pty Ltd）：全球最大的石化產品生產商和 銷售商之一。 澳洲能源（Energy Australia）：隸屬於 總部位於香港的中電集團，經營價值數 十億美元的能源生產和儲存設施資產組 合，涵蓋煤炭、天然氣和風電等領域。 波音公司：世界上最大的航空航太公司 和民用飛機和國防，太空和安全系統的 領先製造商。美國頂級出口國，該公司 支持在 150 個國家航空公司和美國及其 盟國政府客戶。 豐田汽車公司澳大利亞有限公司 （Toyota Motor Corporation Australia Ltd）：日本最大的汽車製造商豐田汽 車公司在澳大利亞的分公司。
1. 醫學保健行業 墨爾本是一個全球醫學研發中心，而維 州是澳大利亞毫無爭議的醫學研究領先 者，每年獲得 40% 以上的全國政府醫 學研究資金。維州的生命科學行業規模 和創新程度均位居世界前列，彙集了眾 多全球最優秀的研究所和企業，綜合市 值超過 350 億澳元。 熱門專業：護理專業 2. 能源產業 作為能源大國，澳大利亞在很多能源領 域極具優勢，也是世界主要的能源供應 地之一，最大的鐵礦石出口國。而目前， 維州也在積極發展新能源產業，已經擁 有了基礎設施和領先的研發能力以及先 進的製造基地。 熱門專業：礦業、石油等 3. 建築領域
安姆科：創新包裝行業的全球領先企業。
甚至出現了負增長。 從資料來看，墨爾本經濟總量的 40% 都來自市中心 10 公里之內的內城區， 而維州的經濟發展則主要依靠墨爾本。 另外，資料還顯示，在上世紀 90 年代 之前的三、四十年中，墨爾本內城區的 就業率一直保持停滯不前的狀態，但是 在過去 20 年中，就業率卻直線上升， 從原來的 25 萬個就業崗位增加到目前 的近 50 萬個！
CSL 集團：一家全球性企業，在 27 個 國家擁有 1 萬多名員工。該集團是澳大 利亞領先的生物製藥企業，也是全球五 大生物科技企業之一。 Telstra 電訊：澳大利亞最大的電信和媒 體公司，從事電信網路建設和運營，並 經營語音、移動、網路接入、付費電視 以及其他娛樂產品和服務。 Medibank：澳大利亞最大的醫療保險 提供商，擁有 360 萬會員，市場份額達 30%，旗下經營 2 個品牌。
中信資源控股有限公司：業務活動包括 石油和煤炭勘探、開發和生產、大宗商 品交易以及鋁冶煉投資。 BUPA Australia Holdings Pty Limited： 隸屬於 BUPA 集團，這家領先的國際醫 療組織為 190 個國家超過 1400 萬人提 供服務。 通 用 霍 頓 汽 車 有 限 公 司： 通 用 汽 車 （GM）的一個全球設計開發中心。 嘉吉：全球最大的農業商品生產商和銷 售 商 之 一。Glencore Grain 是 直 接 向 澳大利亞種植者採購小麥、 大麥、油 籽、 豆 類、 穀 類 和 棉 花 的 企 業 之 一。 該 企 業 是 瑞 士 商 品 交 易 商 Glencore International AG 的全資子公司。
此前，最新的統計資料顯示，採礦業和 建築行業的企業是整個澳洲發展最快、 年利潤增加最多的兩個領域，其中採 礦業的利潤增幅高達 50%，總盈利達 90 億澳元；建築行業的利潤漲幅也達 32%，總盈利達 11 億澳元。澳大利亞 也一直是留學學習建築專業的熱門國家 之一。 4. 專業服務 專業服務行業是維多利亞州最大的產業 之一，從業人員近二十五萬人。維多利 亞州專業服務的兩大分支 — 基金管理 和設計服務 — 其規模和專業知識在澳 大利亞獨佔螯頭。 熱門專業：管理類、創意產業類 5. 資訊通信技術
在墨爾本設立總部的國際知名企業 鑒於墨爾本良好的經濟發展前景，澳洲 許多龍頭企業都將總部設立在了墨爾 本，而許多瞄準澳洲市場的外資企業也 選擇了墨爾本作為其在澳洲的總部所在
墨爾本是澳大利亞的科技中心，澳大利 亞科技企業前 20 強有超過一半雲集於 此。維多利亞州的資訊通信技術行業有 8000 多 家 企 業， 包 括 IBM、Microsoft 和 Intel 等眾多跨國企業。
將澳洲總部設立在墨爾本的著名外 資企業： BP：全球最大的石油天然氣企業之一， 2013 年全球營收達到 3960 億美元。
墨爾本的就業前景
維州的資訊通信技術行業實力雄厚， 每年創收 340 億澳元，直接雇用大約 91300 人。
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
澳洲移民 VS 美國移民生活大比拼：美國差遠了！ 澳洲，全世界最適宜人類居住的國家，全球頂尖的教育水準， 世界上最健全的福利體系，深深吸引著大批高素質移民者！澳 洲移民多種項目，多樣選擇，總有一款適合你！ 小編導讀
不比不知道，一比嚇一跳：雖然美 國專業人士的收入更豐厚，但是美 國人需要應對的生活困難卻比澳洲 人多得多，不僅貧困率更高，醫療 藥更貴，而且感染致命疾病，包括 HIV/AIDS 的機率也高得多。在如此 眾多考驗的轟炸下，也難怪美國人 的壽命要比澳洲人短近兩年了。 收入 & 貧窮 如果你生活在美國，而且是個專業 人士的話，那麼你獲得的報酬將要 比在澳洲時更高。但是，如果你從 事的是最低時薪的工作，那還是留 在澳洲比較好。 但是即使你是專業人士，前往美國 之前也須三思後行，目前那兒的失 業率已是澳洲的近兩倍了。同時， 美國的男女薪酬差距也在逐漸拉大： 澳洲女性的薪資相當於男性平均報 酬的 83.1%，美國女職員卻只能拿 到相當於本國男同胞收入 77% 的工 資。 在美國，如果你幸運地位於勞動力 金字塔的上部，那麼你的錢袋無疑 要比澳洲人鼓得多，根據 OECD 的 資料，2008 年時，美國的平均薪資 為 3 萬 7690 元，同期，澳人僅能拿 到 2 萬 7039 元。然而，在美國，你 墜入貧窮的機率也要高得多。聯合 國 人 類 貧 窮 指 數（Human Poverty Index） 顯 示，12.2% 的 澳 洲 人 靠 著不足薪酬中值一半的收入過活， 而處於同等困境的美國人則多達 17%。 移民 澳洲和美國的歷史相近，都是移民 國家。但是，你在現今的美國遇到 移民的概率要比澳洲人低了近一半。 目前，僅有 12% 的美國人出生於海 外， 而 多 達 27% 的 澳 洲 人 卻 非 土 生 土 長。 每 1000 個 澳 洲 人 中， 就 有 6.03 個是來自海外的，比美國的 4.18 個多出了 2 人。 教育 完成中學學業的美國人比澳洲人更 多，但是，澳洲人的受教育時長卻 更長。澳洲人平均花費 21 年完成小 學至大學的教育，而美國人卻只有 區 區 16 年。 但 是，25 歲 以 上 的 美 國民眾中，擁有中學學歷的人卻比 澳洲多了 19%。 根據美國人口統計局，25 歲以上的 美國公民中，有 38.54% 的人獲得了 大專文憑（Associate Degree）或學 士學位。而截至 2006 年，拿到高級
文憑（Advanced Diploma）或學士 學位的澳洲人則逾 59%。 如果你是在美國念大學的話，私立 院校每年的開銷平均為 2 萬 517 元， 而在澳洲，只要 7902 元就夠了。 很多人誤解移民留學是去不了美國 的才會去澳洲，到了才發現不是這 麼回事。澳洲因為一共就只有 30 個 大學，而且還全都是公立大學，所 以水準都不錯，平均水準遠遠高於 美國大學。雖然世界上最好的大學 都在美國，不過澳洲平均水準應該 都能進美國前 200，一半能排進美國 前 100 ？我也不知道怎麼比較，只 能猜。相比美國有 3000 多大學，水 準良莠不齊，澳洲政府對於大學的 要求嚴格多了，所以澳洲大學品質 都比較平均，不存在美國那種金字 塔似的大學分級。澳洲這裡很少給 外國人獎學金，留學生基本都是自 費，華人學本科的最多，研究生以 上的就很少了。澳洲華人留學生家 境普遍比北美強不少，因為美國基 本都是家裡沒錢沒勢的，只能靠獎 學金留學讀碩博。 醫療 美國的人均醫療開支要比澳洲多很 多，但是美國人卻仍是難以承受高 得駭人的醫療費用。2007 年，填寫 破產申請的美國人中，有 62% 的人 歸咎于高額醫療費。 在美國，政府只為個人的總醫療開 支埋單 18.7%，而澳洲政府則包攬 了 70%。 兩 國 的 5 大 致 死 因 素 保 持 一 致， 致命癌症的發變率也相同，但是死 於心血管疾病的美國人卻比澳洲多 出 了 1.3 倍。 此 外， 呼 吸 道 疾 病 在 美國引發的死亡病例也比澳洲多出 60%。 如果你生活在美國，HIV/AIDS 找上 門的機率會高上兩倍。美國的此類 患者為 0.6%，澳洲僅為 0.3%。 雖然每 1000 個澳洲人才有 2.999 個 醫生提供醫療服務，但是這仍高於 美國的 2.672 個。 壽命 澳洲人的壽命長已是地球人都知道 的事。相比於美國同齡人，澳洲人 平均能多活 40.8 個月，平均壽命則 高達 81.9 歲。 當下出生的澳洲女嬰則有 83.9 歲的
預期壽命，相比之下，美國同一世 代 的 女 性 卻 只 有 80.8 歲 的 平 均 壽 命。兩國男性的壽命差異也類似， 澳洲小夥子能享受 79.3 年的塵世生 活，而美國男人則只有 75.6 年的時 光。 此外，美國新生兒的死亡率也更高： 每 1000 個新生兒中有 6.06 名死亡， 而澳洲的這一數據僅為 4.61 人。
188A 申請條件： ◆ 夫妻名下個人及家庭淨資產不低於 80 萬 澳幣；（以現在平均 5.0635 左右約等於 5.1 澳幣匯率來算，大約是 400 萬人民幣即可） ◆ 過去 4 個財年中其中 2 個財年，公司年 營業額不低於 50 萬澳幣；（約 250 萬人民 幣的要求） ◆ 過去 4 個財年中其中 2 個財年，夫妻名 下持股比例不低於 30%；如是上市公司則 不低於 10%；
移民澳洲的富家子弟不少 188B 申請條件： 澳洲華人的整體素質感覺高出美國 一大截。據說 1980 年之前澳大利亞 是不開放亞洲人移民的，澳洲的種 族歧視惡名也是那時候叫響世界的。 1980 年後開放移民，這也造成了澳 洲的亞洲人和美國成分不同，澳洲 這裡基本以是第一代技術移民為主， 一些商業移民，再加上就是留學生。 澳洲的華人留學生基本都是家裡有 錢的，很多都是公務員或者商人的 子弟，因為全是自費生，整體素質 比美國苦哈哈的要靠獎學金生活的 強太多了，無論是身體條件精神面 貌還是生活狀態。澳洲留學生基本 都是大城市中產以上家庭出身，吃 的穿的用的東西都比美國的留學生 高一個層次。 在美國，貌似不少華人好多都是偷 渡的避難的和普遍沒錢的窮留學生， 一個個刻薄互相競爭的的要命。澳 洲就基本不存在這個問題，留學生 關係都很好，因為多數人都不需要 為錢操心，即使沒辦法移民，回國 靠家裡也會有份好工作；美國留學 生，尤其是拿獎學金的那部分相比 之下很多就一定要自己拼命了，不 然回國就是待業的命。看來還是那 句話，經濟基礎決定道德水準。也 有一下家裡借錢出來留學的，一周 隨便打打工，少說也有 300 澳元的 收入了，雖然學費是掙不回來但是 也不需要為衣食住行操心。 所以總結而言美國從各方面確實比 澳洲差遠了，就連移民項目都是風 險重重，想要選擇辦理大國移民的 申請者可要擦亮眼睛好好選擇。最 後再次跟大家分享下澳洲各移民專 案的申請條件吧：
◆年齡要求 55 周歲以下或豁免； ◆三年以上良好的管理生意或投資經驗； ◆過去 5 年中的一年管理至少 10% 股份的 生意，或者 150 萬澳幣以上的投資； ◆通過符合條件的生意和投資，合法賺取 150 萬澳元； ◆過去兩年家庭淨資產超過 225 萬澳元； ◆投資 150 萬澳元購買認可的澳洲金融產 品； ◆打分達到 65 分或以上。 188C 申請條件： 1. 獲 得 州 / 地 區 政 府 或 者 澳 貿 委 （Austrade）提名及簽證申請的邀請； 2. 擁有至少 500 萬澳幣資產，該資產須為 合法取得、可支配、可用於指定的澳洲投資 產品； 3. 簽證批准前，投資至少 500 萬澳幣到指 定的投資領域： 至少 50 萬澳元投資於符合條件且投資初創 或小型私營公司的澳大利亞風投或成長型私 募股權基金（VC/PE）； 至少 150 萬澳元投資於符合條件且投資澳 大利亞證券交易所（ASX）上市新興公司的 管理基金或上市投資公司（LIC）； 剩餘的最多 300 萬澳元投資到投資領域較 為綜合的管理基金或上市投資公司； 132 申請條件： ◆ 夫妻名下個人及家庭淨資產不低於 150 萬澳幣； ◆ 過去 4 個財年中其中 2 個財年，公司年 營業額不低於 300 萬澳幣； ◆ 過去 4 個財年中其中 2 個財年，夫妻名 下持股比例不低於 30%；如是上市公司則 不低於 10%； ◆ 過去 4 個財年中其中 2 個財年，公司年 淨資產不低於 40 萬澳幣；
Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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2017年5月21日星期日下午 2:15pm Burwood Library, 2 Conder St, Burwood, NSW
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
悉尼設施最全社區 House and Land Package $629,980 起 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 10 萬 2 房 2 衛 $529,000 購物中心對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的 上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也
就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠 遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 區。 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
為啥都說墨爾本經濟會趕超悉尼？為啥這麼多人來墨爾本房產投資？ 說起墨爾本，大家都會想到最宜居城 市，根據經濟學人智庫的 2015 年全球 宜居指數顯示，墨爾本連續六年被評為 全球最宜居的城市。自從 2006 年該資 料被公佈以來，墨爾本長期佔據著全球 最宜居城市的前三甲。 和諧穩定的社會環境、出色的教育體 系、完善的社會基礎設施、乾淨整潔的 城市公園、多元的文化環境、全球各色 美食聚集等各種因素，都使墨爾本成為 一個讓人流連忘返的城市。 ★
• 等眾多澳洲本土大佬級別的企業總部 都 • 設立在墨爾本的重要原因
01 生活 • 便捷的交通、相對合理的房價 • 彙聚全球美食的各色餐廳、琳琅滿目 的畫廊 • 潔淨的綠色公園、新鮮的空氣 • 和諧穩定的社會環境、良好的醫療服 務 • 出色的教育體系以及世界一流的基礎 設施 • 令墨爾本成為非常適合生活和工作的 美妙城市
03 工業用地便宜 • CityLink 和 Western Ring Road 為墨 爾本 • 增加了很多適合工業發展的地區和工 業用地 • 沿 Western Ring Road 上 Wyndham Growth 走廊 • 而設立的眾多企業距離集裝箱港口只 有 20 分鐘的車程 • 物流和運輸非常方便
02 辦公租金低 • 墨爾本為初創和發展中的企業提供辦 公場所 • 圍繞 CBD 建設的城市復興計畫打造 更多 • 物美價廉的辦公環境。靠近城市內環 的公寓 • 為富有才華的青年提供舒適溫馨的家 • 同時也為企業提供了大量的優秀人才 • 這也是阿裡巴巴、波音公司、豐田汽 車、BP • 等國際知名大企業以及必和必拓、澳 新銀行
04 墨爾本 CBD 比悉尼更具活力 墨爾本很快將擁有整個澳大利亞最高的 摩天大樓，另外還有 100 多座高度超 過 100 米的高層建築正在規劃或施工 當中。在 CBD 方圓 3.5 公里的範圍內， 墨爾本的土地面積比悉尼多出了 1/3， 擁有更大的開發和發展潛力。
05 墨爾本的人口增加比悉尼更快 過去 10 年，墨爾本的新遷入居民遠遠 多於澳大利亞其他任何城市，照這種趨 勢發展，最快到 2030 年，墨爾本就將 超越悉尼，成為澳大利亞最大的城市。 不斷增長的人口已經成為了墨爾本經濟 發展的支柱。龐大的人口數量也造就了 墨爾本生機勃勃的消費者市場，擁有超 過 430 萬人口的墨爾本對產品和服務 有著巨大的需求，同時也為企業的發展 儲備了各色人才。另外，和悉尼相比， 墨爾本的房價更加合理，而且住房供應 還有很大的增長空間。
司，可直飛全球 32 個國際城市。墨爾 本機場每年處理的國際航空貨物超過 245,000 噸。墨爾本港是澳大利亞規模 最大、業務最繁忙的集裝箱港口，靠近 墨爾本市中心，不僅交通方便，而且設 施齊備。港口提供高效而可靠的貨物轉 運服務，尤其是一般貨物和汽車貨物。 交通基礎設施的完善為企業的發展和居 民的出行提供了越來越多的便捷。
06 國際航班和貨運發展更快 墨爾本國際機場距離墨爾本市中心僅 20 分鐘車程，是澳大利亞規模最大、 也 是 唯 一 一 個 24 小 時 全 天 候 開 放 的 大 型 機 場， 服 務 著 25 家 國 際 航 空 公
澳洲根本就是女生的留學天堂啊！盤點那些最適合女留學生選擇的專業！ 那些最適合女留學生選擇的專業！ 關於澳洲男人有個經典笑話： 澳洲男人的地位太低， 既不敢得罪自己的太太， 更不敢得罪小孩， 甚至連家裡動物都不敢惹。 這個笑話也從側面反映了澳洲女性 的地位。 不管是跟亞洲國家相比， 還是跟其他很多西方國家比， 女性在澳洲的地位都算是非常高的。 撇去政壇上常有女性聲音不說， 就是令人豔羨的高薪職業裡， 也能看到不少女性從業者。 由此看來，澳洲的確是女生的留學 天堂啊！
都還是更加喜歡女性幼師。 澳洲幼師職業還存在較大缺口， 各個州的幼師數量都沒有飽和， 也因此幼師一直是移民列表上的常 客。 幼師在澳洲特別好找工作， 只要拿到政府認可的學歷和證書， 分分鐘找到不錯的幼稚園開工！ 相比所謂的移民黃金專業——會計， 幼師各項要求更低，只需要 60 分。 並且在澳洲幼師的待遇也很不錯， 正常來說每年還有小幅增長。 當然，隨著你的資歷和學歷增長， 薪酬也會噌噌噌地往上升， 簡直不能更愜意啊！
為幫助我大昆州各路女神擇業，
翻
我們今天就來盤點一下最適合 女留學生從事的職業及相關專業。
翻譯在澳洲也是個好工作。 一般來說每一百字的報酬在 20-25 刀， 而口譯的時薪則可以達到 45-70 刀。 看到這你可能想問，那同聲傳譯呢？ 童鞋們坐穩聽好了， 同聲傳譯的時薪可達 200-500 刀！
幼兒教育 幼稚教育這個專業非女性莫屬！ 儘管現在也在呼籲男性從事這個職 業， 但不管是孩子、家長還是幼稚園，
譯
昆士蘭大學，新南威爾士大學，
麥考瑞大學，墨爾本大學等學校的 翻譯專業都是相當不錯的， 大家可以去瞭解瞭解。 在澳洲從事翻譯工作 都必須通過 NAATI 等級認證。 當然，如果你選擇一所資歷強大的 學校， 就可以免去 NAATI 考試， 只要通過學校考試就可以了。 酒店管理 澳洲酒店管理專業都是帶薪實習 的！ 在澳洲這樣一個旅遊天堂， 酒店管理本身就有比其他國家更多 的機會， 不僅能學到很多實踐知識， 而且還能有不錯的收入， 這讓其他很多專業都羡慕嫉妒恨 啊！ 藥 劑 師 藥劑師一直是澳洲比較緊缺的職業， 女生在學習這門專業的時候 更是具有男生無法比擬的優勢， 比如更加細心，敏感度更高等。 藥劑師是藥物的專家，
負責提供藥物知識和藥事服務， 並且能夠根據病歷和醫生診斷， 為病人建議最適合他們的藥劑類型。 這絕對算是高端職業了！ 會計/審計 之所以把會計 / 審計放到最後， 是因為在這裡從事會計太不容易 了！ 更不要提以會計專業移民。 不但英語要求高，總分要求也高， 實在是要了一眾會計學子的老命！ 不過好在澳洲會計 / 審計的教學品質 在全世界也是名列前茅的。 在 2016 年世界會計 & 金融專業排名 裡， 新南威爾士大學世界第 12 名， 墨爾本大學 14 名，悉尼大學 19 名， 昆士蘭大學 28 名，莫納什大學 32 名， 麥考瑞大學也擠進了世界前 100 名。 所以，如果選擇了在澳洲學習會計， 即使不容易在澳洲留下來， 還可以帶著過硬的知識回國， 過上秒殺很多人的幸福生活的！
Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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> 拋光地板 & 注重細節 > 高地勢，可觀 Parry 公園美景 > 室內可通向有頂娛樂平臺 > 田園風格廚房，Smeg 煤氣廚具 > 獨立家庭生活區
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國家級貧困縣房價逼近省會：政府限價，民間不看好 國家級貧困縣房價逼近省會：政府限價， 民間不看好 房價牽著每個人的心。在北上廣深及各 大城市紛紛出臺、加碼調控政策時，有 個國家級貧困縣也加入了這個序列，而 且一出手便 “ 不凡 ”，越過 “ 限購 ”，直 接 “ 限價 ” 了。 位於安徽省阜陽市的臨泉縣，是一 個城市居民月均可支配收入不足 2000 元的國家級貧困縣，可當地房價卻突破 了每平米 6000 元，直逼部分省會城市。 為了給樓市降溫，3 月 23 日，臨泉縣政 府發佈 “ 限房價、控地價 ” 的通告，要 求全縣毛坯房均價控制在每平方米 5200 元以內。 對此，多位元房產界人士向記者表 示，臨泉縣房價連續多年走高，有錢都 買不到房，新政的影響可能有限。 那麼，一個國家級貧困縣房市為何 如此火爆呢？ “不托關係，有錢也買不到” 家住安徽省臨泉縣的楊先生，去年 看 中 當 地 一 套 103 平 方 米 的 房 子， 當 時 售 價 是 5400 元 / 平 方 米。 這 讓 月 薪 八九千一個月的他難以負擔，只好先觀 望。 不過，由於楊先生的女朋友表示沒 房就分手，無奈之下，今年 2 月楊先生 以 5800 元的均價，貸款購買了這套房。 不到半年，房子每平方米漲了 400 元。 楊先生告訴南都記者，臨泉不少人 持有這樣的觀念，即 “ 有錢的要買房， 沒錢的借錢也要買房 ”。當地人甚至戲
謔，“ 臨泉不比經濟比房價，二線城市不 如它。” 南都記者獲悉，臨泉縣房地產市場 監測資料顯示，今年 2 月當地商品房銷 售均價達到 6143 元 / 平方米，與去年當 月同比增幅 28%，其中商業均價 10358 元 / 平方米，住宅均價 5709 元 / 平方米。 於楊洋是當地一名從業三四年的房 產仲介，每月收入四五千。儘管經手過 無數房源，但他至今也買不到房。據他 介紹，一手房一開盤就賣光，“ 不找開發 商，不托關係，有時有錢也買不到。” 然而，相比於大多數臨泉縣人，楊 先生和于楊洋的收入並不算低。于楊洋 告訴南都記者，“ 臨泉上班族工資一個月 最多兩千多元。”
開盤兩小時賣了 9 個億 記者檢索發現，早在 2014 年 9 月，就 有名為 “ 疾風沉沙 ” 的網友在天涯社區發 帖抱怨臨泉縣房價高。該網友稱，他和 物件都在縣城租房上班，每月工資 3000 多一點。兩人計畫在一兩年內結婚，考 慮在縣城買房子，家裡給了 20 萬元首付 及 12 萬元裝修費。 近幾年，臨泉縣房價進一步提高， 如今一般的社區都在 5000 元以上，稍 微好一點的都在 5500 元以上。“ 要是買 房的話，這麼高的房貸讓人望而生畏啊； 要是不買的話結婚以後怎麼住，還是租 房嗎？ ” 該網友問，“ 像這麼高的房價， 未來還有多大的漲價空間？ ” 縣政府緊急限房價、控地價
臨 泉 縣 政 府 工 作 報 告 顯 示，2016 年，臨泉縣實現生產總值 170 億元，增 長 8%．城鎮和農村居民人均可支配收 入分別達 23170 元和 9380 元，分別增 長 7.4% 和 9.2%。 如 果 按 照 2 月 份 商 品 房 售 價 6143 元每平計算，臨泉縣城鎮居民一年可支 配收入全部用來買房可以買 3 ．77 個平 方，農村居民一年只能買 1.53 個平方。 值得注意的是，臨泉縣是全國 592 個國家級貧困縣之一。據此前公開報導， 臨泉縣貧困人口 14.4 萬人，占安徽全省 貧困人口總數的五分之一。
該縣的房價比周邊城市每平米高幾百 元，有時甚至高上千元。不僅如此，臨 泉縣的房價甚至直逼部分省會城市。比 如，長沙、貴陽和長春等城市，平均房 價也僅在每平米 7 千元左右。
針對房價持續火熱的問題，3 月 23 日，臨泉縣政府辦發佈《臨泉城區商品 住宅類房地產用地出讓 “ 限房價、控地 價 ” 實施意見》（下稱《意見》）。 該《意見》稱，臨泉縣政府將編制 土地供應計畫，合理確定土地投放量， 把控好經營性土地投放的節奏與幅度， 優化控規和規劃設計條件中的商住用地 比例，提高上市土地的居住用地占比， 滿足剛性需求，兼顧改善性需求。 在限房價方面，臨泉縣提出，競買 人參與該縣商品住宅類房地產用地報名 時， 須 承 諾 所 開 發 專 案 商 品 住 宅 房 屋 銷售價格不得高於出讓檔要求的最高限 價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每 平方米 5200 元以內，精裝房均價控制 在每平方米 6000 元以內。宗地商品住 宅房屋銷售價格由國土部門根據區位條 件提出建議由土委會研究後確定。
針對競買人參與已建的房地產開發 專案，《意見》指出，再報名參與臨泉 縣範圍內居住用地競買時，原開發項目 的銷售量原則上須達到 60% 以上（以合 同備案為准），否則不得參與土地競買。 而在 “ 控地價 ” 方面，意見稱，縣土 委會對出讓宗地制定出讓底價的同時， 擬定單宗土地出讓畝均最高限定價，這 一畝均最高限定價即為地塊成交單價。 臨泉縣房地產管理局一位相關負責 人介紹，實施控地價是為了防止惡意競 爭。規定商品房均價不能超過 5200 元 後，那麼開發商在拿地時，就會考慮成 本。 如果現場拍賣或現場競價達到單宗 土地出讓畝均最高限定價且仍有 2 家或 以上競買人願意繼續競價或報價的，拍 賣進入 “ 搖號 ” 階段，抽中的號碼即為對 應的地塊競得人。 臨泉縣國土局一位辦公室人員對南 都記者表示，一個國家級貧困大縣的房 價太高，不少群眾表示難以負荷。出臺 這一實施意見是為了讓群眾買得起房。 據他介紹，該實施意見是經過住建、 房產、國土等多個部門多次調研和開會 修改 “ 討論再討論而決定的。” 南 都 記 者 注 意 到， 在 今 年 3 月 15 日，臨泉縣房產局召開房地產開發企業 經營行為整治行動專題會議。3 月 18 日， 縣政府第 5 次常務會議，對城區商品住 宅房地產用地出讓 “ 限房價、控地價 ” 工 作實施意見進行研究。
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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DARLING POINT
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悉尼東區 Darling Point 優雅、寧靜，帶有名信片景觀的物業 大樓名叫’Storington’，建於 1940 年，位於悉尼東區 Darling Point 的北端。該物業可觀賞到 180 度悉尼一線水景： Rushcutters Bay 碼頭、Elizabeth Bay 海灣、市中心、歌劇院、海港 大橋至北悉尼，沒有比在這裡看悉尼煙火更加適合的地點了！物業室內空間寬敞，總共約 173 平方米；兩個大面積客廳，廚房採用了歐洲高端品牌 Miele 煤氣灶，主臥及側臥帶有無敵海景， 室外陽台可供您喝茶、會友，欣賞來來往往的船隻；物業還設有洗衣房，2 個衛生間，壁爐， 空調，共用儲藏室，上鎖車位。值得一提的是澳大利亞著名女影星妮可 · 基德曼曾是這棟大樓 的鄰居，毋庸置疑，這裡的景觀及生活環境是多麼得另人嚮往了。
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開放參觀 : 週六 & 週三 11:15am -12:00pm 拍賣：2017 年 5 月 17 日 週六 6.30pm @ Double Bay Auction Centre, 26 Cross Street Paul Kantor ( 英語 ) 0418 227 901 Lilian Shi 史小姐（國語） 0433 466 695 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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MANNA Property Solutions
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110/363 Beamish Street 2+1 書房
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206/3 Nipper Street 1+ 書房
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開放參觀 : 週六 11.30am-12pm 詳電：Sophie 0402 540 186
Kogarah
2/14-18 Regent Street 3
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商住兩用 unit，位於 Kogarah 最中心地段， 1 分鐘至 Kogarah 火車 站和購物中心。底層商 鋪可做零售或辦公室， 後面帶有 3 個臥室，2 個衛浴 ，另加 1 個保 安車位。絕佳的黃金位 置，不容錯過。
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$700/ 周 Windsor
預約參觀 詳電：Sophie 0402 540 186
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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現場拍賣 2017 年 5 月 6 日 週六 2.15pm
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周綠油油的大地，物業周圍有圍欄，實屬放 牧的理想之地。
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
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3 睡房 2 浴室 1 車位
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Mosman
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Pymble 精美现代化家庭住宅
这宅邸以家庭为基准，极具精致品味，诱人的现代风格，形成一个完美家庭缩影，所有楼层都有多功能空间布局，安 静的卧室，奢华布置风格，正式和非正式生活空间无缝连接户外修剪整齐的池畔花园，私密的露天露台，水景与正式 规模的网球场完美结合在一起。此宅邸坐落在高档区域内，黄金地理位置，步行即可到达火车站，bus车站以及顶级 学校Pymble Ladies College。
拍卖时间：2017年5月20日
• 正式生活区，燃气壁炉，经典风格的正式用餐区 • 家庭/用餐区，歌剧院式风格的大门，连接到石灰华装 饰的娱乐露台 • 盐水池，燃气Spa和网球场，配有露天甲板 • 令人惊叹充满设计感的花岗岩厨房，配有高级品牌 Miele电器
Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au
• 豪华浴室，三个配有石灰华或花岗岩装饰的梳妆台 套房 • 典雅的主人套房，配有步入式衣柜 • 台球室，美食厨房，地下室，室外浴室和管道式空调 • 超大存储室，可遥控的车库，此宅邸占地面积达到 1802平方米
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间：周三和周六 1:30pm
Irene David 0412 030 560 Irene@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
Taren Point 11 Holt Road Taren Point 水景宅邸｜卓越地理位置，北向奢享豪华水景
此栋位于Taren Point 华丽宏伟的住宅于2016年建筑完成，占地1150平方米，北朝水景，享有壮丽秀美的乔治河区 景色，是为您夺身定制的完美家庭生活住宅！此宅邸真正展现高端生活品质，室内拥有内部电梯和豪华的船屋，是 一个真正娱乐体验的天堂。非凡的建筑设计和品质，将高贵典雅的建筑风格和日常功能家居和谐地融汇在一起。 • 超过500平方米的室内/室外空间，北向正对水景，距 离仅28米 • 水岸附近拥有度假村游泳池，湿蒸房 • 开放式厨房和用餐区，行政办公室 • 豪华的主人套房设有暖气浴室和向北阳台 • 划船设施包括码头和遥控绞车
• 独立客房/私人设施 • 带露天厨房和澳洲Vergola百叶天窗式顶棚系统的宽 敞露台 • 室内温度调控系统，超大的双车库
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Dural
17-19 Hemers Road
Dural 静谧庄园｜甄享田园诗般的宁静生活
占地超过10英亩的大型私人宅邸，堪称庄园式生活典范！为您和家人量身打造私密性极高的生活环境， 享受独一无二的田园乡村自然美景。出色巧妙的房屋设计，为您提供了多种生活选择。此宅邸主楼由一个双砖/混凝土 板建筑而成，同时拥有额外的祖母房和另一套完全独立的房屋，可用于租用获得额外收入。后方的生活区域朝北，远 处迷人静谧的丛林尽收眼底。只需短暂车程即可到达Dural Village，公立学校和私立学校。 • 正式的生活区域和餐厅，大型的休闲就餐区域 • 充足的室内外空间，能够满足您对房屋进行重新设计 • 主楼有地板采暖设施，管道式空调系统 的改造需求 • 宽敞的非正式餐厅通向户外娱乐区域 • 小酒吧，安全充足的停车位和存储空间 • 修剪整齐的前院花园、草坪，私人丛林景观和水坝 • 卧室内置衣柜和充足的储物空间 • 厨房由是Miele品牌打造，配有大型餐具室
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將房地產轉化為卓越優勢
世 邦 魏 理 仕
999 & 223-225 Richmond Road & Grange Avenue, MARSDEN PARK 西北區 雪梨商業園區
雪梨市中心
未來火車線
西雪梨 商業園區
未來火車站 未來區域中心
未來區域中心
未來火車站
EOI 招標方式出售，請於 2017 年 5 月 18 日週四下午 3:00 前， 遞交購買意向書 ( 澳大利亞東部時間 ) ◆ DA 已獲批
◆ 通過分期建設，可有效控制預售風險
◆ 土地規劃 : B4 混合用途和 R3 中密度住宅
◆ 顯要位置，雙面臨街
◆ 土地面積：2.64 公頃 *
◆ 位於未來的區域中心和 Marsden Park 火車站對面
◆ 可分三期，共 622 套單元房
◆ 距悉尼商業園 1.7 公里 *，距離 M7 高速公路 2 公里 * 更多信息 , 請聯繫 CBRE 獨家代理
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Book 3, Issue No. 559 Friday Apr 28, 2017
全新1 ，2及3睡房雅柏文 現 註 冊 由 著 名 建 築 公 司 D i c k s o n Ro th s c h i l d 精湛 建造與室內設計 數 量 有 限 自 住 / 商 用 雅柏文可供選擇 寬 敞 生 活 空 間 ， 屋 頂 平 臺 ，公共燒烤區
雙 朝向雅柏文，可觀公園及城市美景 近 N e wto wn & E r skin e ville ,門前是悉尼公園 3 0 0 米可至St Pe ter s 火車站，巴士站 悉 尼成長最快的社區之一，機會難得
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