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囊括多項大獎的悉尼著名開發商 推出擁有澳大利亞最高的 人工瀑布創新設計 理念的最新專案
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大師的杰作 “Waterfall by Crown Group 彰顯了我們不斷推陳出新，與時聚進，打造 創新住宅開發專案的決心。” 董事長兼集團總裁 , Iwan Sunito 由澳洲知名發展商 Crown Group ( 皇 冠集團 ) 最新打造的住宅開發專案 Waterfall 位於 18 O’dea Avenue， Waterloo，斥資 3.95 億澳元，由悉尼 著名建築設計公司 SJB Architects 設 計，共 331 套公寓，擁有奢華景觀的健 身房，無邊際的天臺游泳池，空中花園 和露臺，多功能廳，音樂室和六間精品 商鋪 此次 Waterfall 項目打破常規引進高達 7 層樓高的瀑布景觀，其破紀錄的自然元 素，旨在讓物業營造出休閒、愜意的生 活氛圍。鬱鬱蔥蔥的花園，竹葉青青的 巷道，寧靜安謐的池塘以及休閒平臺， 都讓您的身心在這裡休憩。 董事長兼集團首席執行官 Iwan Sunito 表示，許多人對家居有著全新的、急切
的期待：家，是可以讓他們遠離城市的 喧囂，身心都可以休憩的地方。 Iwan Sunito 認為：“Waterfall by Crown Group 善用了水的寧靜和大自然的舒適 之美，力求營造出一個可以讓業主迅速 恢復活力，補充能量的生活場所，高聳 的人造瀑布只是我們將自然融入居民生 活的一部分 , 從而擺脫喧囂繁鬧的城市 生活”。 由 Crown Group 精心打造的 Waterfall 豪華公寓將於 2017 年 6 月隆重推出， 盛大開盤。 Crown Group 現接受登記購買意向申請 請登陸 www.waterfallbycrowngroup.com.au 獲取更多相關資訊
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作為悉尼歌劇院設計師 Jorn Utzon 的
品專為此專案設計”。
孫子 Mika Utzon Popov；他將創造出
Mika Utzon Popov 說：“他很榮幸可以
一個標誌性的大型公共藝術作品，該作
為 Crown Group 開發專案貢獻自己的
品將成為斥資 3.95 億澳元開發項目的
力量”。“一開始，我們僅想在悉尼打造
重要組成部分，將成為悉尼最萬眾矚目
出創新的作品，後來，我們想把藝術，
住宅項目。
建築與住宅項目相融合，努力追求極
Crown Group 的 Prisca
至、卓越。Crown Group 從一開始就已
Edwards 說：“Mika 是因創意
Mika 以往在歐洲，美國和澳大利亞展出
有如此雄心，我很期待我們的願景得以
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實現”。
藝術而聞名，他將自然元素與
為空間體驗的靈感基礎，這與 Waterfall by Crown Group 的設計理念相契合。
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Crown Group 項目銷售總監 Prisca
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Edwards 說：“為在設計上推陳出新，
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打破常規，成為創新設計的領路人， 我們最新的項目 Waterfall by Crown Group 將把著名悉尼建築藝術家 Mika Utzon 的藝術作品融入其中，該藝術作
空間完美融合，這一理念與 Waterfall by Crown Group 的 設計理念完美契合”。
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報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！ 報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、 負扣稅全攻略！ Au_Firstmedia 澳大利亞第一傳媒是澳洲最大的中文媒體， 成立於 1995 年。旗下共有 6 份週報：《雪梨地產報》《墨 爾本地產報》《布里斯班地產報》、《吃喝玩樂》等，兩 個網站：澳洲中文網、澳洲地產網。每年主辦悉尼、墨爾本、 布里斯班房產博覽會。 澳大利亞稅制簡介 澳大利亞是一個聯邦制國家，經過長期的演變與發展，一 個完善科學的稅制已在澳大利亞確立起來。澳洲的稅制在 諸多方面已形成了自己的特色，不僅有合理的稅制模式， 而且還存在獨具特色的稅收管理制度以及嚴密有效的稅收 審計機制，從而強有力地保障了稅制的順利實施。 澳大利亞是個高福利、卻也是高稅負的國家。個人所得稅 負擔明顯高於中國，與此同時，納稅人還須按照個人所得 稅應納稅所得額的 1.5% 繳納福利保險稅。
7、e-tax 遞交方式 網上報稅最簡單的遞交方式之一就是利用線上 e-tax（電子 報稅軟體）。E-tax 是澳大利亞稅務局網站上免費使用的電 子報稅系統，7 天 24 小時都能使用。 只要上 ATO 官網搜索 E-tax，就可以下載 E-tax。用 E-tax 最大好處是可以立即看到可退回多少稅或需要補交多少， 但前提是必須要有基本的稅務知識，以免因不清楚可以 Claim 多少而取不回自己應得的數目，或 Claim 太多而被 ATO 審查。 用 E-tax 自己報稅，手上要準備的資料包括： 雇主提供的 PAYG Payment Summary（全年工資總結）、 稅號 銀行帳號（如果選擇 directdebit 的方式） Medicare card number（如有） 全年銀行利息 投資（如有）股票的股息 投資房（如有）的租金收入和開銷
澳洲納稅、退稅實用常識 1. 稅號的申請 到了澳大利亞，不管是工作還是留學，你都應該應該儘快 申請個人的稅號（Tax File Number）。要提醒大家的是， 個人的稅號是保密的資料，不要隨意透露給別人！只有銀 行等機構才能要求你提供稅號。 2. “ 財政年度 Financial Year” 是什麼鬼 剛來澳洲的華人可能都懵逼過：為嘛每年的 7 月 1 日到來 年 6 月 30 叫做 Financial Year。一個 Year 不是從 1 月 1 日到 12 月 31 日嗎！ 原來，在澳洲每年的 7 月 1 日至來年的 6 月 30 日，也就 是個人年收入的計算週期。所以，你在澳洲有多少收入， 應該叫多少稅，不是按自然年來算，而是按這裡所說的財 年時間段來計算的。 3. 每年的報稅時間 每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日就是法定的報稅期，如果你 委託會計師報稅的話，可以延長到次年的 3 月 31 日。您 必須在此期間向 ATO 申報上一財年的個人收入稅。 4. 主要稅種 澳大利亞是一個實行分稅制的國家，其稅收收入分為中央 稅收收入和地方稅收收入。其中， 聯邦稅收包括：個人所得稅、公司所得稅、銷售稅、福利 保險稅、關稅、消費稅等稅種，以及聯邦國有企業上交的 利潤等 州政府稅收包括：工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、 債務稅等稅種 澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳 大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又 是重中之重。個人所得稅占整個聯邦稅收收入約 60%。其 它比如中國的主體稅種是間接稅。 5. 遞交報稅表個人要求 澳稅法規定，凡是澳大利亞稅務居民，不論其收入所得 源自澳大利亞境內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局 （ATO）申報所得稅。 一般來說，只要個人住所在澳大利亞境內或在澳大利亞居 留滿 183 天以上者，便有可能認定為澳大利亞稅務居民並 負有納稅的義務。 不具備永久居留權或公民身份的個人，不代表可以因此豁 免納稅義務，因為澳大利亞稅務局在評估個人是否為稅務 居民時，除了考慮住所及居住天數的因素，還會考慮其它 因素，比如說個人主要事業所在地，是否有意在澳大利亞 長久居住等等方面，留學生也是稅務居民。 提醒：許多留學生朋友在申請稅號時有一個選項，問你是 否 "Resident on Tax Purpose", 不要誤以為是問你是否澳 洲居民或 PR，而是問你是否澳洲稅務居民，如果滿足此 項條件，應該選是。 6. 報稅材料的準備 報稅的檔資料有多種，主要包括： 稅單 group certificate 或去年稅務記錄 tax return orassessment notice 工資單 其他所有收入記錄，如退休金、福利金、賣出股票、收進 租金 所有和工作、生意、理財投資有關的支出憑證（收據、發 票、機票、帳單、私人醫保編號、配偶和孩子的收支文件、 有效便條等） 公司或小生意的帳本明細冊 如果你有一些支出沒有憑證，比如說火車票，只要有合理 的計算方法，稅務局也是認可的。所有報稅資料都要保存 5 年，因為稅務局每年都會抽查。在抽查時，一切憑證據 講話，但偶爾合情合理的 “ 忘記了 ” 也是可能被稅務官接 受的。如果查實了錯報漏報多報不報，罰款會很多，至少 是年收入的 13%。通常來說，與工作有關的支出，在 $300 以下的，一般不需要憑證，可以憑自己記錄獲得退稅。
如果是第一次報稅，沒有 Notice of assessment，ATO 會 要你提供一些只有你才知道的資料，如 PAYG summary 上 的全年稅前工資。如果有配偶（夫妻 / 同居），可能需要 填入對方資料。 最後是填入銀行帳號，ATO 會自動打錢到這個帳戶，要確 定 BSB 和 Account Number 都對。填完這些，就進入收入 和工作開銷的部分，這個就視個人情況而定來填寫。 目前的澳洲個人收入稅率 從上表不難發現，高收入人士幾乎近一半的錢要交給稅務 局，所以大家要好好研究，做好投資，理財，退稅。 Australia Tax 關於澳洲退稅 有許多途徑可以合理降低的稅額，常常聽說，澳大利亞真 正的富人和大企業多數交稅很少。所以這裡奉上一些退稅 的小貼士，讓大家合理地避稅。 合理合法避稅 1、捨得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車 有家庭，有多項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅， 應該找個好的會計師。他不但可以幫你做賬，還可以代表 你的利益來專業答覆稅務局的問詢。 2、保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以在退稅時 用上。因為它們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升 級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油，招待客戶，出 差費用等； 如果有投資房，購置傢俱，房屋損耗，上網，清潔，電話 費用等發票也可以提供。 3、如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以 為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得 $540 的稅 務優惠。當然，還有一些其他途徑，比如說把本來雙方平 均擁有的房產改為高收入方占比例高些，或高收入方支付 家務工資給低方（要有書面憑證）。 4、投資澳大利亞房產，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤 其是前幾年裡，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5、如果你有幾套房產，儘量在增值最大的物業居住。如需 出售，最好至少在一年後，這樣可以享受 50% 的增值折扣。 如果你之後想賣掉投資房，那儘量在你的年收入變少的情 況下，比如退休，辭職，長病 ( 不希望 ) 時，再出售你的 投資房，這樣可以少付增值稅。如果你有投資房又想拿養 老金，記得在你退休的 5 年前就把資產轉移掉，否則依然 會計入你退休時的資產。 6、註冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言， 普通打工者沒有多少項目可以退稅，但如果參與經營，就 有豐富的退稅空間了。比如打工之餘炒股，年交易 40 次以 上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數 合併在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。 7、在澳大利亞，還有一些其他的避稅方法。如果你是生意 的經營者，可以成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利分 攤給每個家庭成員； Australia Tax 關於澳洲負扣稅 澳洲是少數實行負扣稅（negative gearing）的國家之一， 而且澳洲的負扣稅政策和其他國家的有很大不同哦！但是 負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽說它是 “ 一個能快 速積累財富的強有力工具 ”，但是好像沒具體瞭解過 “ 負扣 稅 ”。為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就 來全面解析一下負扣稅！ Negative Gearing 負扣稅大揭秘！ 什麼是負扣稅 不要天真的以為 “ 負扣稅 ” 帶一個 “ 稅 ” 字就覺得它是一個
稅種，其實它是主要存在於房產投資中的計算方式啦 ~ 在一個財政年度中，如果維持投資物業的現金支出和非現 金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業務所 需要付的銀行貸款利息，水費，電費，市政費等，加上房 屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應稅收入， 我們稱之為負扣稅。 雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務掛鉤哦！這 是因為負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入， 例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain） 等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。 負扣稅政策允許業主申報所有與房產相關的扣稅，包括房 貸利息 —— 所以他們只需確保投資房產的成本大於租金收 入就行啦 ~ 負扣稅怎麼扣？ 在我們說 “ 負扣稅 ” 是如何 “ 扣 ” 之前，有兩個前提要再強 調一遍： 收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）； 投資收益低於貸款利率及其它相關支出。 那麼，我們來類比一下整個流程是什麼樣的： 假定，你向銀行借貸了 50 萬（個人已支付了 20% 的首 期），買了一套投資房。 借貸 $500,000 的年息是 5%，年息為 $25,000； 物業租金為每週 $500，全年收入 $26,000； 投資物業的折舊費 $15,000； 物業管理費 $4,000/ 年； 以上各項費用： 收入：租金 $26,000 支出：利息 $25,000+ 折舊費 $15,000+ 物業費 $4,000=$44,000 收入與開支相抵，虧 $18,000 再假設你年薪為 $60,000，由於投資虧損，在計算應繳個 人稅時將減去虧損部分的 $18,000。 因此，你需要納稅的額度便從 $60,000-$18,000 降至 $42,000。 根據澳洲的個人收入稅率（近期可能有更新），$37,001-$80,000 是 32.5%。 你的應繳納額從 $60,000 降至 $42,000，可以少繳 $5,850。 如果你所在的公司已經按照 $60,000 的收入向稅局繳納 了所有稅額，稅局將會根據你的 “ 損失 ” 情況，給你退稅 $5,850。 所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會 根據 “ 負扣稅 ” 政策給予 “ 補償 ”~ 從以上簡單演算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購 置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更 多更大的好處！要知道。根據統計，收入超過 $180,000 的投資者平均從中獲得的稅務回扣高達 $23,800 ！居然比 平均回扣值 $10,950 高出一倍還多！ 那澳洲到底有誰因此受益？ 據澳洲統計局的資料顯示，因此獲益的澳洲人可是不少 呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是 “ 普通的 工薪澳人 ”（average working Australians）。 據前兩財年統計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括： 教師與幼稚教育者：61,500 應急服務人員：12,315 護士及高齡看護者：41,980 清潔工：6,940 辦公室初級文員：83,280 酒店服務人員：21,555 理髮師：1,645 售貨員：46,450 運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525 工匠（木工、水工、電工等）：34,395 這些普通的工薪階層共有 325,585 人提出並享受了負扣稅 的收益，80% 他們的年收入少於 $80,000。他們中的 91% 只擁有 1 或 2 處投資物業。 但是有一個值得注意的是，1 萬 5264 名業主擁有至少 6 套 投資房，並申報了投資損失，還有 1 萬 4555 人擁有 5 套 投資房！因為這近 3 萬澳洲人擁有 5 套甚至更多的房產可 以享受負扣稅優惠，直接導致政府每年損失多達 50 億元的 稅收。 73% 的澳人有一套房，18% 的人有 2 套，5% 的人有 3 套， 2% 的人四套，1% 的人有 5 套！擁有 6 套以上房產的人還 有 1%...... 不對啊。。。看的小編心塞賽。。。 這樣算下來，100% 的澳人都有自己的房？ 額，要是用 360 開機提示的話來說就是：你有 0 套房，打 敗了 0% 的澳洲用戶。。。
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澳洲買房如何少花錢？五大妙招教你在合理避稅 整個購房過程中，購房人考慮過戶律師 費、印花稅、區委會的費用、市容維 護、垃圾處理、水費和土地稅等費用， 本文教你五種方法合理避稅。 和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了 需要繳納房費，在辦理購房手續時，還 有各項稅費需要繳納，包括過戶律師 費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、 印花稅、房東保險費、房屋及財產保險 費、市容建設費用、搬家費和地產地代 理費等。
變動，部分州還有印花稅優惠。以維多 利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印 花稅約為1.38萬澳幣。 再次，房主需要定期交給區委會的費 用，通常會每季度收取。包括市容維 護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不 同的區，收取的費用高低不等。另外， 如果購房者在澳洲所購房屋為投資購 房，建議購買房東保險。保護房東發生 的一切意外，例如房客不交房租逃跑， 或房客對房屋的毀壞等。
首先需要購房人考慮的是過戶律師費。 和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多 數情況下，都需要聘請律師辦理相關手 續，律師費在400-1000澳幣不等。
避稅 六大避稅妙招
其次，由於澳洲各州的法律不同，因此 印花稅的徵收也有差異，根據房價有所
避免增值稅最好的辦法就是先自住，然 後租出去。也就是說你可以在購房之後
01自住並且出租
自己居住，同時也可以出租給別人，在 六年的時間裡仍可以聲稱這是你的自住 房，那麼六年裡面出售該房產就不需要 交付增值稅。 02充分利用低收入年 增值稅和所得稅是密切相關的，因此你 交增值稅的時機就特別關鍵。你應該儘 量在你的年收入大幅下降的情況下出售 你的房產，也就是說如果你有一年輸入 很低，那麼就在該稅年結束之前將房產 售出。 3注意合同日期 如果你要在澳洲房產交易市場正火熱的 時候獲取利益，你應該要等到第二年的 7月1日，因為這樣你就可以推遲交稅整 整一年。
4將獲利存入養老金帳戶 當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一 部份，放進你的養老金帳戶上去，這就 如同把工資的一部份在稅前存入養老金 帳戶的做法一樣，這樣的話你所需要交 的稅就不會太多。 5以信託方式買房 還有一個好辦法就是與自由裁量信託的 許多人一起買房，使用信託機制買房的 人數正在穩步上升，可能會對那些邊際 稅率較低的人有益。 當然，每個人適合的避稅方式不一樣， 想要最佳避稅手段，還是得找專門的 Tax Agent幫你計畫一下。
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早教中心物業出售
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IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班南區 淨租金收入：$1,109,922 價格：$17.5M 可貸款：60%-70%
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大型購物商城
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售 地理位置：布里斯班南區 （華人區） 淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
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Friday Friday March 10 03, 2017 05 May 2017
全澳商業物業特刊
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 利率雖低 購房者不願選固定貸款息 最新！澳洲薪資最高的職業出爐！各行各業收入全曝光！看看多少人扯了後腿？ 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 最新澳洲人收入資料已經出爐，已經藏 公佈了一些有趣的職業的年收入情況。 不住了親…… 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 者減少了三分之一。 這周最新公佈的澳洲政府 2014/15 的稅 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 收統計資料已經道出了真相，看看你今 我們都知道礦業工程師和律師這類職業 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年 2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 天拉後腿了嗎？ 賺得多，可是你會好奇在馬路上遇到的 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 你拉後腿了嗎？ 道路標線施工人員的年收入有多少嗎？ 測提早了 17 年。 拉後腿了嗎？ 答案是 5.8 萬！他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 後腿了嗎？ 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 那駕駛 tram 的男司機呢？他們的年薪 利率。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 在澳洲什麼職業收入高，什麼工作有前 居然有 7.8 萬！ 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 景，快來看看！ 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 另一份全澳最大求職網站 seek 上個月 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 全澳高薪職業排行 公佈的薪資報告顯示，以下這些行業薪 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。 酬收入也十分可觀。第一名是雷打不動 交申請書，再來談租金的問題。 的礦業和能源類行業，諮詢和工程類緊 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 隨其後，也十分熱門。小夥伴們，看准 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 了，不要入錯行啊！ 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 另外，在澳洲收入增長較快的五大行業 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 類別中，政府公務員和材料科學以 16% 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的增速佔據榜首，年薪逼近 10 萬刀！ 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 而醫療病理學、表演藝術、小學教育等 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 行業的薪資也在快速增長。 2013 年澳洲人口 2300 萬 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 （2014/15 年澳洲平均年薪收入排名前 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 十的職業） 而維州的工資最高的職業是建築師， 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 以及在礦產和能源行業、工程類、資訊 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 賠償基本已經不可能實現。 政府的資料顯示，澳洲最高收入的職業 技術行業的管理者，還有 GP（家庭醫 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 性由於要照顧小孩的緣故，大多選擇非 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 是醫護工作者。其中，外科醫生的收入 生）。 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 全職工作，總體年收入不高，也難以得 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 佔據榜首，年薪高達 37.7 萬，而麻醉 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 到晉升。在當今辦什麼事兒都需要看工 這幾個區的人民收入居然是最低收入的 男女收入差距加大 師也工資位列第二，也有大概 34 萬一 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 資單的社會，男女收入差距的加大無疑 suburb 的七倍！想要認識土豪的小夥 年。雖然我們在這邊總抱怨花大價錢看 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 是一個大問題。 伴，趕緊去這些區逛逛吧！ 病，不過這總比看到企業 CEO（首席 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 執行官）或者金融工程師賺得最多更加 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過全澳各州平均收入 1000 套房子出租，相 心安，至少醫療還是和我們日常生活息 再融資工具 養老基金 （Portsea 的豪宅） 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 息相關的。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Seek 的薪資報告還向我們展示了一個 全澳最窮 suburb Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多 46%。 血淋淋的事實，維州親們的年收入是 以下這個資料有點顛覆小微的三觀…… 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 8.04 萬刀，排倒數第四啊！！！ 你扯 悲催，全澳最窮的區居然也在新州， CEO 就一定賺很多嗎？ No ！這次公佈 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 後腿了嗎？看到自己因為繳完房租、還 Bulyeroi 和 Rowena 區在經歷了慘烈的 的稅務資料顯示，CEO（首席執行官） 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 完貸款、繳完各種水費電費油費後乾癟 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 農作物失收後，年收入變成了負數…… 的年收入資料中，中位數（7.2 萬）比 為貨幣的的流轉性。 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 的錢包，小微內心是這樣的：20 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 而維州收入最低的區也在比較偏遠的郊 平均值（15.7 萬）低得多。這意味著， 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 區，分別是 Nullawil 和 Kalpienung。 少數高薪行業的 CEO 拿的年薪遠比其 從這份資料我們發現，只有作家這個職 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 澳洲富得流油的 suburb 外匯投資工具 他的大多數的 CEO 多。特別是在澳洲 業男女收入差距是最小的，其他別的職 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 的中小型企業裡，CEO 拿著和其他職 業男性從業者普遍都比女性者獲得更高 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 毫無意外，房價居高不下的悉尼，占了 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 位差不多的薪水，甚至有 50% 的 CEO 的收入。女人們哭暈在角落…… 全澳十個最富居民區的七個！而維州墨 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 每年只能領走 7.3 萬刀年薪。 爾本的 Hawksburn，toorak，以及度假 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔 導致這個現象背後原因有很多……由於 勝地 Port Phillip 的 Portsea 也在榜上。 另外 ，這份異常詳細的政府稅收統計還 請人照顧小孩的成本很高，生育後的女
萊坊商業物業精英團隊 萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 萊坊於1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 務公司。我們在全球六大洲58 58個國家設有逾 個國家設有逾417 417個辦事 個辦事 處。集團聘有超過 處。集團聘有超過13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
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独一无二的投资良机 116 Miller Street & 173 Pacific Highway, North Sydney 毗邻重新整修的Northpoint零售开发项目，正对全新的Victoria Cross Metro火车站。 • 蓝筹租户: 澳洲联邦银行CBA、澳新银行ANZ、澳洲国民银行NAB、Salmat、 APP 和 ACU • 租金增长潜力大 • 总净可出租面积11,368 平方米* • 以收入计算的加权平均租赁期限（WALE）为3.4年 • 2,304 平方米*土地，具开发潜力（需获市议会审批） • NABERS三星节能评级 EOI招标方式出售: 请于2017年6月8日周四下午4时提交购买意向书
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皇冠房地產集團和著名藝術家Mika Utzon 聯手打造悉尼最獨特的豪華公寓樓 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月2日週二】– 由行業
高的人造瀑布。同時Mika 的創作將對悉尼的大眾
領先的開發商皇冠房地產集團開發的最新住宅專案
公開展出, Edwards 女士補充說。”
Waterfall by Crown Group 將擁有著名藝術家Mika Utzon創作的作品。
共 投 資 三 十 九 億 五 千 萬 的 Waterfall by Crown
作為悉尼歌劇院設計師Jorn Utzon的孫子，Mika
間的建造模式，同時它也將是悉尼最值得期待的高
Utzon Popov不 負所望的成為了國際知名的藝術
端公寓樓。
家，近年來他在丹麥，倫敦，馬略卡，悉尼和墨爾 本都舉辦了個人展。
Group將徹底改變澳大利亞住宅業如何運用綠色空
著 名 藝 術 家 Mika Utzon說 ： “ 我 很 自 豪 能 為 Waterfall by Crown Group創作。 從一開始我們就
Mika的創作大多為大型地標雕塑，它們遍佈在澳大
希望通過融合建築發展和藝術創作來體現創意和該
利亞，歐洲和美國等國家。
項目的傑出設計。
Mika的作品將是 Waterfall by Crown Group整體設
位 於 繁 榮 的 Green Square復 興 區 ， 並 計 畫 於
計中至關重要的一部分。 他的藝術作品以大自然
2017年推出，Waterfall by Crown Group 希望通過
為主題為生活空間帶來不同的體驗，這也是
運用天然材料，寧靜的瀉湖，成熟的綠化，戶外娛
Waterfall by Crown Group設計的核心理念。
樂區和澳洲最高的人工瀑布給買家提供更多和大自
皇冠房地產集團全球資本和項目銷售總監Prisca
然接觸的機會。
Edwards表示她對Waterfall by Crown Group 能夠
Waterfall by Crown Group 這個專案包括四個住宅
擁有Mika的獨特創作感到非常激動。
樓，331間公寓，6個零售店，餐廳和咖啡館。該
“作為在房地產行業的領導者，我們最新的項目 Waterfall by Crown Group將擁有一個獨一無二的, 由 悉 尼 藝 術 家 Mika Utzon 打 造 的 獨 家 創 作 ， Edwards 女士說。”
專案還提供豪華的公共設施包括游泳池，健身房， 多功能影視廳，音樂室，熱帶雨林風格的青竹通 道，頂樓休息室和讓住戶可以充分享受天際線景觀 的露臺。
“Mika轉變空間和創造自然感的創作風格非常的符
皇冠房地產集團還將在項目旁建造一個公共公園，
合Waterfall by Crown Group的整體設計理念。這
希望可以更好的將項目融入當地社會。
個具有里程碑意義的開發項目還將擁有澳大利亞最
Waterfall by Crown Group樓 盤 將 於 今 年 六 月 盛 大 開 盤 發 售 。 需 要 更多關於專案的資 訊 歡 迎 登 陸www.waterfallbycrowngroup.com.au.
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人 物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。
個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目
作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五
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2017年5月21日星期日下午 2:00pm Burwood Library, 2 Conder St, Burwood, NSW
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悉尼設施最全社區 House and Land Package $629,980 起 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 10 萬 2 房 2 衛 $529,000 購物中心對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的 上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也
就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠 遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 區。 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Taren Point
宏偉家居，有泳池，可觀 Georges River 美景 宏偉，優雅家居，複式物業，宜家庭生活及娛樂。占地面積約 677 平 方米，怡人佈局，私人戶外活動區有泳池。北向，可觀 Georges River 美景 . 寧靜位置，近 Sylvania Waters 店鋪，幾分鐘可至 Westfield Miranda, Southgate 購物中心及停船處。 * 豪華主人房有 spa 套間及化妝間 * 優雅正規寬敞起居室及飯廳，高天花板 * 超大休閒起居室，花崗石檯面 Ilve 廚房 * 美景花園，咸水泳池 * 戶外平臺 *2 客用衛生間，門廳，中央空調，地板，報警器 * 室內可至雙上鎖車庫，2 車道空間 * 易至 Captain Cook 大橋及機場
djwproperty.com
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98 Holt Road
2.5
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現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1:30pm 開放參觀 : 週三 & 週六 1:00pm-1:30pm 詳電： Dave Watkins 0414 866 888 Leah Santon 0423 232 845 辦公室地址 : Shop 7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com
Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
開始動工前的最後一期 2睡房精品物業 寬敞空間, 自然光充足, 由著名建築商SSRB & architect Derek Raithby連袂打造
樣板間現開放參觀
室內高品質完工, 高品質廚具, 電梯可至保安車位 智慧節能系統, 使用太陽能, 節能, 環保, 省錢
週六 & 周日 12-2PM
公共屋頂娛樂區有“綠牆”, 可觀城市美景
週三 12-1PM
門前有著名的咖啡店 餐館, 藝術館及精品店 門前有著名的咖啡店,
週四 6-7PM
10分鐘可至市中心 & 海灘, 近繁華的Surry Hills, Redfern, Alexandria
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
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bw.com.au/15907 > 超大煤氣煮食廚房，步入式食品貯藏室 > 戶外鋪有草坪，小屋，毗鄰泳池 > 石灰華地板，浴室有地熱 > 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺可觀美景 > CCTV 監控 & 報警器，中央空調 > 步行可至 city 及麥考瑞大學巴士站，學校
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開放參觀 : 週六 1.00-1.30pm 週四 5.00-5.30pm 現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 9.45am 詳電： Allister Scott 0410 472 292 Kathleen Synnott 0414 818 081
Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
4 睡房 2 浴室 1 車位
舒適、愜意家居，高品質完工，使用現代先 進技術，寬敞佈局。寧靜便利位置，短程步 行可至巴士站，Stockland Cammeray 購物中 心，Cammeray 公立學校，易至 St Leonards 火車站。為您與家人提供便利、愜意生活。
現場拍賣 2017 年 5 月 20 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Peter Chauncy 0402 036 489 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
bw.com.au/15683
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> 拋光地板 & 注重細節 > 高地勢，可觀 Parry 公園美景 > 室內可通向有頂娛樂平臺 > 田園風格廚房，Smeg 煤氣廚具 > 獨立家庭生活區
開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 週四 4.00-4.30pm 現場拍賣： 2017 年 5 月 13 日 週六 9.45am 詳電： Peter Grayson 0405 227 928 Nicole Robertson 0402 416 735
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
28 MCHATTON STREET, NORTH SYDNEY 4 睡房 | 2 衛 | 2 車位
誠薦參觀
週六 12.00-12.45pm 週三 12.00-12.45pm
現場拍賣：2017 年 5 月 20 日 週六
28McHattonSt.com
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詳電
Sharon Cooper 0415 976 169 Max Wagschall 0401 859 103
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9953 7333
#QuintessentialFamilyHome
Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
5 睡房 5 浴室 2 車位
北向家居，新近建造，現代高品質完工，寬 敞生活空間，怡人佈局。便利位置，幾步可 至店鋪，巴士站，近 Lane Cove 店鋪，巴士 站，購物中心，Lane Cove 公立學校。為您 與家人提供便利的生活。
現場拍賣 2017 年 5 月 27 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 1pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
北岸僅餘幾塊空地之一，現有物業占地面積 約 651 平 方 米， 擁 有 大 潛 力 可 改 建 成 全 新 現代物業（需市政批准）。周圍鄰居物業均 為精品物業，近渡輪，巴士站，易至 Lane Cove Village。
現場拍賣 2017 年 5 月 20 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 11.30am-12pm 週三 11.30am-12pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
7 睡房 3 浴室 5 車位
二套物業一同出售，7 & 7a Cawarrah Road 占地面積約 920 平方米，未來有潛力可分地 （ 需 市 政 批 准 ）。2 街 前 庭， 可 由 Heights Crescent 至 7 號物業，易至 city，北岸海灘， 近公園。
現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 10am-10.45am 週三 10am-10.45am 詳電 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Grant Borley 0422 917 288
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
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Mosman 25 Parriwi Road ・飽覽 Middle Harbour 全景，940 平方米大地 ・多個陽臺，泳池，spa ・優雅正規寬敞起居室及飯廳，休閒寬敞起居室及飯廳，禪意花園 ・家庭活動室，家庭影院，桌球室，健身房，主人房獨佔一層，辦公室 ・書房，獨立 1 睡房雅柏文，雙上鎖車庫，步行可至海灘，巴士站及公園
5.5
開放參觀 : 週六 10.45am-11.15am 請登記您的購買意向 詳電 張波
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
您的理想 Balmoral 海灘家居，僅 100 米可至 The Sand Your Perfect Balmoral Beach House, Only 100m To The Sand 5
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63 MANDOLONG ROAD Tucked into one of Sydney´s landmark pockets this elegant tri-level home captures the very 位於悉尼黃金位置，優雅 3 層家居，可享受 Balmoral 海灘愜意生活。家居 essence of Balmoral Beach´s famed café lifestyle. A blissful and family haven, designed for 天堂，易打理的寬敞起居室，室內、外娛樂空間。現代，舒適，獨立，時尚， easy care living and in/outdoor entertaining. It offers a showcase of contemporary comforts, 高品質，時尚完工。 wonderful separation and stylish finishes throughout. 現場拍賣 AUCTION
Saturday May 9.30am 2017 年5月 27 27, 日 週六 9.30am 開放參觀 : 週六 2.00 View Saturday 2.00- 2.30pm - 2.30pm & Thursday - 11.30am 週四 11.00 11.00 - 11.30am
Visit 63MandolongRoad.com
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Richard Simeon 0411 499 906 Chris Lapham 0498 161 600 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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CROWS NEST
Shop 2, 375 Pacific Highway
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拍賣
提供醫生執業所需！！！ * 5+5+5 年租約，出租給醫療中心 * 毗鄰 Mater Hospital, Douglas Hanley Moir 及 Crows Nest Medical Practice * 未來有大潛力可開發 拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
NEUTRAL BAY
Shops 1, 2 & 3, 154-156 Military Road
9413 2366 www.taylornicholas.com.au
拍賣
2 藍籌租客 * 3 份收入，共 $344,856 / 年 + GST * 租約至 2032 年 * 18 米 + 前庭，11 車位 拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
9413 2366 www.taylornicholas.com.au
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CHATSWOOD
Units 25 & 26, 28 Barcoo Street
拍賣
2 套物業，置業者及精明投資者的良機 * 轉角位置 * 現收入 $180,000/ 年 +GST * Unit 25 – 約 285 平方米 * Unit 26 – 約 582 平方米
* 17 車位 * 儲物室 * 149 平方米夾樓 * 現場有幼稚園設施及咖啡店
拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
CHATSWOOD
Unit 11, 354 Eastern Valley Way
9413 2366 www.taylornicholas.com.au
拍賣
庫房 / 生產單元 * 共 65 平方米庫房 * 1 車位 * 穩固租金收入，租約至 2020 拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
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悉尼北區 Gordon 14 套全新聯排別墅 ◆
由屢獲殊榮的 Aj+C 和 Mackenzie 共同打造 ◆ 3 大房 + 書房，室內 Miele 廚具 ◆
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戶外前後私密花園，頂樓陽台 ◆ 距離火車站步行 8 分鐘，Killara high ◆
Killara High , PLC 女子高中 , Ravenwood 女子高中
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展示間 785a Pacific Hwy Gordon ( 預約 ) http://mcintyregrove.com.au
9498 2388 歡迎詢價
Jessica liu 0481 557 789
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
pymble
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3 Royston Place
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拍卖
Pymble 精美现代化家庭住宅
这宅邸以家庭为基准，极具精致品味，诱人的现代风格，形成一个完美家庭缩影，所有楼层都有多功能空间布局，安 静的卧室，奢华布置风格，正式和非正式生活空间无缝连接户外修剪整齐的池畔花园，私密的露天露台，水景与正式 规模的网球场完美结合在一起。此宅邸坐落在高档区域内，黄金地理位置，步行即可到达火车站，bus车站以及顶级 学校Pymble Ladies College。
拍卖时间：2017年5月20日 现场拍卖
• 正式生活区，燃气壁炉，经典风格的正式用餐区 • 家庭/用餐区，歌剧院式风格的大门，连接到石灰华装 饰的娱乐露台 • 盐水池，燃气Spa和网球场，配有露天甲板 • 令人惊叹充满设计感的花岗岩厨房，配有高级品牌 Miele电器
Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au
• 豪华浴室，三个配有石灰华或花岗岩装饰的梳妆台 套房 • 典雅的主人套房，配有步入式衣柜 • 台球室，美食厨房，地下室，室外浴室和管道式空调 • 超大存储室，可遥控的车库，此宅邸占地面积达到 1802平方米
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间：周三和周六 1:30pm
Irene David 0412 030 560 Irene@blackdiamondz.com.au
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新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
north sydney 1606/225 Pacific Highway
俯瞰全城｜尊享奢华公寓，尽赏海港之城
非凡的空间，设计风格和难得的港口全景 奢华高层公寓住宅。独特的设计风格，充足实用的空间和突出的建筑品质，共同创造了这间品质卓越，非同一般的 高层公寓。这栋享誉盛名的高级住宅位于北悉尼的商业娱乐核心区域，最新建成的“Lucent tower”的高层公寓楼， 是城市卓越建筑的缩影，此公寓位于整栋住宅的高层，拥有宽敞的空间布局和明亮的光线，还可眺望俯瞰悉尼城市 的全景。 • 十分宽敞的房型布局，充足的室内/室外生活区 • 明亮通风的开放式生活空间和充满现代设计感的独 • 宽阔的环绕露台，为您提供满意的娱乐空间 立厨房 • 巨大的玻璃落地窗为室内空间带来更多明亮光线，为 • 三间大型卧室均设有私人通道通向露台 您提供更多机会欣赏壮观的城市景观 • 度假村风格的休闲设施，包括一个游泳池和健身房 • 从私享的天空花园可眺望绿树成荫的秀丽景观 • 两个安全的停车位，管道式空调和公寓楼礼宾服务
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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拍卖 拍卖时间：2017年5月27日12pm 现场拍卖 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au Noemi Guttmann 0413 771 334 noemi@blackdiamondz.com.au
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新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
Taren Point 11 Holt Road Taren Point 水景宅邸｜卓越地理位置，北向奢享豪华水景
此栋位于Taren Point 华丽宏伟的住宅于2016年建筑完成，占地1150平方米，北朝水景，享有壮丽秀美的乔治河区 景色，是为您夺身定制的完美家庭生活住宅！此宅邸真正展现高端生活品质，室内拥有内部电梯和豪华的船屋，是 一个真正娱乐体验的天堂。非凡的建筑设计和品质，将高贵典雅的建筑风格和日常功能家居和谐地融汇在一起。 • 超过500平方米的室内/室外空间，北向正对水景，距 离仅28米 • 水岸附近拥有度假村游泳池，湿蒸房 • 开放式厨房和用餐区，行政办公室 • 豪华的主人套房设有暖气浴室和向北阳台 • 划船设施包括码头和遥控绞车
• 独立客房/私人设施 • 带露天厨房和澳洲Vergola百叶天窗式顶棚系统的宽 敞露台 • 室内温度调控系统，超大的双车库
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Dural
17-19 Hemers Road
Dural 静谧庄园｜甄享田园诗般的宁静生活
占地超过10英亩的大型私人宅邸，堪称庄园式生活典范！为您和家人量身打造私密性极高的生活环境， 享受独一无二的田园乡村自然美景。出色巧妙的房屋设计，为您提供了多种生活选择。此宅邸主楼由一个双砖/混凝土 板建筑而成，同时拥有额外的祖母房和另一套完全独立的房屋，可用于租用获得额外收入。后方的生活区域朝北，远 处迷人静谧的丛林尽收眼底。只需短暂车程即可到达Dural Village，公立学校和私立学校。 • 正式的生活区域和餐厅，大型的休闲就餐区域 • 充足的室内外空间，能够满足您对房屋进行重新设计 • 主楼有地板采暖设施，管道式空调系统 的改造需求 • 宽敞的非正式餐厅通向户外娱乐区域 • 小酒吧，安全充足的停车位和存储空间 • 修剪整齐的前院花园、草坪，私人丛林景观和水坝 • 卧室内置衣柜和充足的储物空间 • 厨房由是Miele品牌打造，配有大型餐具室
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NATIONAL COMMUNITY PARTNER
新 上 市
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Mascot
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1111a/8 Bourke Street
Mascot 标志性建筑的顶层复式公寓
与mascot火车站临街相望，最新竣工的高质量、安全保障的全新公寓楼-tempo，现顶层复式公寓欢迎预约参观。这 间复式公寓可为您提供超大的空间享受和极致的现代生活乐趣，是您尊享高雅精致生活的不二选择！巨大的落地窗 让室内光亮通透，空间宽敞，同时室内更有大型多功能储存空间。难得的两车位，为您的爱车们提供充足空间。临近 各类商铺，餐厅，公交车站和火车站的绝佳地理位置，为您的生活提供充足便利。 • 精湛的建筑构造,确保室内充足采光的同时，有效隔音 • 宽敞、通风的开放式设计和高精建筑设计工艺标准 • 多个阳台，包括独特的娱乐休闲区域 • 大理石打造的厨房桌面，配以全套不锈钢电器和燃气 • 两间大空间的卧室，每间都配有阳台 • 主浴室，拥有独立内部洗衣房和客用卫生间
• 管道式空调，室内对讲机，两个安全的车位和储存空 间 • 游泳池，设备齐全的健身房和社区活动室
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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拍卖 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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發展商及建築商良機
指令出售物業 面積約 1226 平方米，Campbelltown CBD 中心位置 特色： * Zoned B4 混合使用區，可建住宅樓宇，學生公寓，商業用地，幼稚園， 賓館等（需市政批准） * 約 650 米可至 Campbelltown 火車站 * 約 4 分鐘車程可至 Campbelltown 購物中心 * 出售，請登記您的購買意向 * 招標截止日期 2017 年 5 月 18 日 週四 5pm
更多資訊請致電 Mathew Wildman 0488 773 399 mathew@trifalga.com.au 12 Union Street, Parramatta NSW 2150 Australia
OFFICE : +61 (0)2 9635 4074 FACSIMILE: +61 (0)2 9635 5199 WWW.TRIFALGA.COM.AU
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Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。
138 Sydney Street, North Willoughby
Bed 7+S | Bath 6 | Car 2
house 建於 2015 年，有獨立 2 睡房姻親房。全磚建造。North Willoughby/
出售 請登記您的購買意向
Chatswood 區豪華家居新座標”。
預約參觀
——房東
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
哪些因素可使你的住宅更適宜居住？ 需要一個多功能區域（如：位於起 居室一角的書房）。 儲物空間 隨著家庭成員的不斷成長，家裡會 堆積越來越多的物品。玩具、運動 器械、書籍文具、工藝品、收藏品 以及一些生活必需品，如衣物、衛 生間設施、床上用品、毛巾、各種 工具、廚房設施和雜貨，這些都會 佔據空間。 如果沒有充足的儲物空間，那麼在 同一屋頂下的多個家庭成員的生活 會變得十分混亂、令人煩躁。因此， 不論是裝修還是翻新住宅，一定要 將 “ 儲物室 ” 考慮在內。這不僅能 合理巧妙地利用空間，而且還能確 保擁有擴建延伸的空間。
不同的人對完美家庭住宅的定義有所不同。但是， 有些因素是大多數家庭都十分注重的，如優越的位 置、擴建的空間、優惠的價格、鄰近一流的學校和 公共設施以及寧靜安全的周邊環境。
耐用的開關、一擦即淨的塗料、以及固定設施（如 水龍頭、檯面、門和門把手等）：品質、壽命以及 功能性都十分重要。 安全性 完美的家庭住宅應該為每個家庭成員都提供安全的 生活環境，在這裡，我們並不僅僅是指保護人身安 全的設施（如門鎖和窗鎖）或者是煙霧探測器和消 防器械。 許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險 的。 許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險 的。例如：泳池和花園池塘周圍需要安裝圍欄；樓 梯需安裝欄杆或保護設施；百葉窗的拉繩需妥善 放置；不可讓小孩子單獨靠近高處的窗戶或陽臺。 細節 一些容易被忽略的細節往往會給你的日常生活帶 來巨大的影響。
不過，除了上述內容之外，還有哪些方面可以讓你 的住宅更加適宜居住呢？澳洲房產網列舉了一些容 易被忽略的點。
比如說，如果水箱中一直有熱水，淋浴或泡澡就 不會成為煩擾你和家人的問題。
分區 無論是對成長中的年輕夫婦還是對青少年來說，分 區都會帶來益處。也就是說我們需要注意住宅的佈 局，起居區和休息區是否被分隔？在理想狀況下， 臥室和起居區不應緊密相連。 你的住宅經過設計或整改後能否為大人和孩子們提 供獨立生活區嗎？你和家人是否可以在做自己事情 的同時不影響到他人？是否可以享有自己的空間而 不被彼此打擾呢？
對於有小孩和青少年的家庭來說，白色地毯和精緻 易碎的裝飾不是理想的選擇。如果是多個家庭成員 共同在一起生活，澳洲房產網建議你購買耐用的裝 飾和設施。
還有一些相對奢侈的設施，如車庫內帶直通住宅 內部的入口，那麼不論是接人下車還是卸貨都非 常方便；或者是可容整個家庭的超大廚房；甚至 是為你免去清晨排隊煩惱的額外衛生間。
起居區和休息區一定要分隔開來。
“ 越是忙的時候越容易出亂子 ”，雖然定期的大掃除 可以減少這種情況的發生，但充足的儲物空間才是 關鍵。正如俗話所說的那樣：“ 物各在其位 , 物各有 其位 ” 。
巧妙的設計通常可以彌補面積的不足，你可能還會
耐用性
如果你的家庭成員還會增加，那麼你就要確保為其 規劃出充足的生活和成長空間。
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世 邦 魏 理 仕
EOI 招標方式出售，請於 2017 年 5 月 31 日週三下午 4:30 前， 遞交購買意向書 ( 澳大利亞東部時間 )
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將房地產轉化為卓越優勢 31-31a Fitzroy Street, KIRRIBILLI
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可觀賞港口和城市景觀
Book 3, Issue No. 560 Friday May 05, 2017
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