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获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱
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Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。
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这个耗资3.95亿澳元的项目位于18
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Book 3, IssueNo. 561 Friday May 12, 2017
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I wa n S u n i t o 再创辉煌，打造大师级作品 皇冠房地产集团现已被公认为澳大利 亚最大的房地产开发商之一︒同时在 共同创始人兼首席执行官Iwan Sunito 的引领下，未来的商业发展还将继续 走俏︒ 澳大利亚Urban Taskforce 城市开发的 首席执行官Chris Johnson表示他曾为 Sunito先生投了2015年“年度最佳地产 人”的选票︒他表示：“Iwan是一个让人 觉得不可思议的人︒“对于Iwan来说， 他曾居住在婆罗洲水上高脚房子里， 之后到新南威尔士大学学习建筑，然 后将皇冠房地产集团发展到目前的水 平，这样的跨度是非常惊人的︒ 他是 一个在项目上勇于承担风险，不断创 新的人︒他永远不会做普通的建筑项 目︒Iwan一直致力于做一些不同的事 情，领先他人一步，发明创新项目︒通
在Sunito先生的带领下，皇冠房地产 集团已经成长为一个拥有4,000个公 寓︑价值约30亿澳元的企业︒皇冠房 地产集团目前在悉尼有三处正在建 设的楼盘：位于Parramatta的29层的 V by Crown Group; 中央商务区的25 层高的Arc by Crown Group 和 Inﾞnity by Crown Group︒以及目前，他们最 新的绿色广场开发项目－Waterfall by Crown Group︒皇冠房地产集团的买家 们都对Sunito先生创建“城市度假村”的 愿景表示赞赏，这是一种优质生活方 式的选择︒公寓包括了游泳池，健身 房，瑜伽室，郁郁葱葱的绿化，烧烤 区以及钢琴室等时尚典雅的公共设施︒ Waterfall by Crown Group的豪华公寓 将于2017年6月17日隆重开盘︒
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Book 3, IssueNo. 561 Friday May 12, 2017
Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
海外房產選擇墨爾本，這三個理由就夠了 近 年 來， 澳 洲 房 產 的 走 勢 也 是 一 片 大 好，利好的經濟走向也引來了一大批中 國投資者關注。前有李嘉誠在澳洲買買 買， 後 有 新 首 富 王 健 林 在 澳 洲 瘋 狂 收 購，也有如國內相聲大咖郭德綱在澳洲 置業豪宅 ……
對於明星在國外買房子，大家都不會覺 得意外，而接下來的另一組資料便清晰 的展示出國內投資者對於海外資產的青 睞，甚至是癡迷。
下圖是郭德綱早些時候在澳洲買下的豪 宅，現在價格也是千萬以上。
截止 2016 年 5 月，中國大陸地區總資 產 千 萬 以 上 的 高 淨 值 人 群 數 量 約 134 萬，總資產億萬以上的超高淨值人群人 數約 8.9 萬。而有接近一半的中國高淨 值人群將海外房地產投資作為最主要標 的，他們平均擁有 2.3 套海外房產，且 擁有 4 套及以上海外房產的人群占比為 15.6%。 從購置房產類型來看，公寓和別墅以明 顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海 外房產類型。從胡潤研究院的資料瞭解 到，放眼全球的熱門城市，溫哥華、悉 尼、墨爾本、洛杉磯、東京等地都是備 受中國高淨值人群青睞的置業目的地
似乎有錢人都喜歡結伴而行，那麼問題 來了，為何有錢人都喜歡跨國買買買？ 從日本馬桶蓋，電飯煲到蘋果電腦，嬰 幼兒奶粉到保險、股票、基金和債券等 金融產品，到別墅公寓等不動產，國內 的高淨值客戶在全球範圍內不停的消費 買單？
2016 年國人關注的海外置業國家，美 國和澳洲佔據榜單前兩位。 看到這裡，知道大家為何都願意去海外 買房了吧！就以約瑟天地為例，高淨值 投資者主要依據以下三個理由： 一、 完 美 的 市 區 配 套。 距 離 墨 爾 本 CBD3.9 公里，地鐵兩站即達。墨爾本 CBD 僅 3.9 公里，年增長最快，價格卻 最低。史無前例的大型混合用途社區， 將帶來多個墨爾本首創舉措！雞年開年 榮耀巨獻！ 二、巨大升值空間。目前僅需人民幣 20 萬首付即可擁有，總價 200 萬人民幣起 投，房價年增長超過 6%，年租金淨回 報 8% 左右。預期回報的高穩定性吸引 著眾多的投資者。是什麼樣的房產吸引 如此多人的搶購？？？ 三、自住和投資俱佳。多項墨爾本首創 建設，空中跑道，空中花園，攀岩牆， 游泳池應有盡有。為生活提供更高的標 準，更好的人生。第四代房己來臨，你 還在買第三代房嗎？
豪宅外景圖 京東老闆和愛妻章澤天的愛巢也在澳洲 悉尼市中心，700 多平的大豪宅。
海外消費的背後是什麼？僅僅是一時喜 好還是綜合考慮之下的慎重投資？下面 一組資料告訴你。 下圖是中國少林寺方丈釋永信在澳洲投 資的地產。位於悉尼南部 Nowra 的一 塊地這個項目在 2015 年釋永信親手將 416.2 萬澳元的支票交給了 Shoalhaven 市長 Joanna Gash 後正式歸屬少林。
在 2016 年的房價年漲幅為 9.1%，投資 回報指數達到 28.4%。
海外投資的視窗在歷史最佳時期，此時 不 進， 更 待 何 時。 更 多 戶 型 推 薦， 區 域 介 紹， 敬 請 致 電 臣 信 集 團 400-9021930。
資料顯示，這也是華人數量較多且投資 回報率排名靠前的城市。比如，墨爾本
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週四 11：30 — 13：30
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週六 11：30 — 15：00 展廳地址 23 Hassall st Parrmatta, NSW 2150
Mick Wang 王先生 0416 228 654
週二 15：30 — 18：00
Peter Liu 劉先生 G03/38 Manson Rd Strathfield NSW 2135
02 9643 8330
0422 663 589
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澳洲房市熱度不退 悉尼、墨爾本、布里斯班各霸一方 調研機構 SQM Research 發佈資料顯 示，所有首府城市空置率都在下降， 大城市出現租金跳漲。悉尼、墨爾本 租賃市場住房空置率分別收緊到 1.7% 與 1.9%，2017 年以來，兩地公寓租 金要價分別上漲了 4% 與 4.5%。 SQM 的 路 易 士 · 克 裡 斯 托 夫（Louis Christopher）表示，悉尼仍然是 “ 房 東市場 ”，這裡人口日益增長，創造出 了新需求。悉尼、墨爾本和布里斯班 的房價仍然保持彈性。租金回報率也 在持續上漲，努力趕上房產價值的飆 升。 澳洲房市為何如此火熱？
因為低息，我們應當會看到從首府城 市到地方鄉村的全面增長。而事實是， 悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群， 在過去兩年間資本利得率顯著提升。 行業普遍認為，澳洲房價當前增長週 期 始 於 2012 年 中 期。 據 Corelogic RP Data 數據，自那時起，悉尼房價 上漲 64%，墨爾本上漲 44%。布里斯 班排第三，同期上漲 18%。珀斯和達 爾文墊底，分別增長 8.2% 和 9.7% 人口預計一再拔高，住房供不應求 除極低的按揭利率外，還有些因素可 解釋悉尼與墨爾本房市的強盛。兩座 城市均受益於就業強勢增長、低失業 率和海外及州際高移民率。 以悉尼為例。新州政府更新人口預測 資料顯示，悉尼都市區人口將自 2011 年的 428 萬增長到 2036 年的 642 萬， 相當於 25 年將增 213 萬人。
而 2016 年 澳 洲 房 屋 增 建 數 量 為 17,537 戶。
以維州為例：近日，維州政府宣佈將 在墨爾本關鍵發展區域規劃 17 個新 區，與此同時重新規劃 10 萬個住宅街 區，以解決住房難題。
（2006-2016 年房屋增建數量）
據澳洲廣播公司報導，維州政府將在 本周內陸續宣佈一系列政策舉措，解 決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區 域將規劃 17 個新區，並且重新規劃 10 萬個住宅街區。
所以，以每一戶居住 6 人為例，今年 光移民人口的增長就至少需要 31,043 戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際 增健的 17,537 戶是明顯的遠遠供不應 求。 澳洲房市前景
在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔 任 10 年的澳央行行長職位之後，新 上任的央行行長洛威宣佈了他擔任央 行行長以來的首次重大利率決定：澳 洲央行將官方利息維持在歷史最低點 1.5% 不變。 據 悉， 八 月 澳 儲 的 降 息， 是 2011 年 十一月以來的第 12 次，自那時起， 澳 洲 的 官 方 現 金 利 率 削 減 了 325 個 基 點， 達 到 1.5%， 為 有 紀 錄 以 來 最 低水準。同期，對房市意義重大的按 揭利率下降 255 個基點，目前典型的 標準浮動按揭利率是 5.25%，折扣率 4.45%，上世紀 60 年代以來，按揭利 率從未如此之低，這被視為驅動房價 上漲的重要因素之一。
這比 2014 年預測的資料拔高 16.7 萬 人。與此同時，新州政府更新了住房 需 求 預 測， 上 次 預 期 2011-2031 年 間 悉 尼 須 增 66.4 萬 套 房， 修 正 為， 2016-2036 年間需增 72.6 萬套。 通過 Research 我們可以看到這樣的 資料：在 2016 年，除去 12 歲以下的 孩童，澳洲新增移民總量為 186,258 人；
其中包括距離墨爾本 CBD 約 50 公里 的卡爾卡洛（Kalkallo），區域內克洛 弗 頓（Cloverton） 規 劃 將 在 未 來 30 年內發展成可容納 4 萬居民的社區。
充足的資金基礎和政策驅動房價上行 從 2007 年起，澳洲政府允許自我管 理的養老基金投資到房地產和銀行房 產債券中。到 2014 年底，這種退休 基 金 有 503,320 個， 總 值 有 4960 億 澳元，而每季度增加的數目有數千個， 如此巨大的資金，即使緩慢入市，對 房價的承托力來說也是不言而喻的。
維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne） 表示，穩定土地供應以及高品質區域 規劃都至關重要。帕拉斯財長向居民 保證，政府將繼續實施各種政策舉措 確保住房供應滿足需求。維州政府未 來 10 年基礎設施建設經費將從平均每 年 49 億澳元上升至平均每年 84 億澳 元，這一數字還將繼續上升。
在資料方面，悉尼土地發放量在 2015 年減少了 4.6%，而人口持續強勁增 長。地塊發放水準未能跟上需求，因 而進一步加劇了悉尼市場的供應不 足。大多數首府城市的房屋空置率長 期低於 3%，因而澳洲地產被很多投 資者視為具有投資價值和增長潛力的 產品。
悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群 不只低利率在推高澳洲房價。如果僅
（2015-2016 財年澳洲全年移民人口 增長統計）
各州政府努力破解住房難題
澳洲藍領 PK 國內金領，真的是工人階級地位高！ 最近，《每日電訊報》發表了這一報 導：由於技工和學徒數量短缺，促使 澳洲需向海外引進技術勞工。砌磚工 砌一塊磚的收費現已高達 2 元 ( 澳幣 )。 這是啥概念 ? 按照當地每週工作四天 的情況來算，那些一天能搬 1500 塊 磚的老司機們，月薪可以達到 4 萬 8 千澳元 !( 約等於于 24 萬人民幣 )。對 國人來說，3 萬元的月薪都已經十分 少見，如果每月能拿 24 萬會是什麼趕 腳 !?
平均時薪 65 澳元，折合年薪約 60 萬 人民幣
平均時薪 48.15 澳元，折合年薪約 40 萬人民幣
吊車起重機操作員 平均時薪 80 澳元，折合年薪約 75 人 民幣
鋪磚工和砌路工 43.14 澳元，折合年薪約 39 萬人民幣
澳洲的技術工人吃香到何程度？我們 來膜拜一下他們的年薪。
礦業工人（採礦技工） 平均時薪 71 澳元，折合年薪約 70 萬 人民幣
化學、天然氣、石油、電力發電站操 作員 平均時薪 72 澳元，, 折合年薪約 70.6 萬人民幣
澳洲藍領收入到底有多高？ 就給大家大致看下澳洲部分藍領職業 的基本薪資，你們自己感受下 ...
電工 平均時薪 74.61 澳元 ，折合年薪約 65 萬人民幣
水管工 平均時薪 78 澳元，折合年薪約 70 萬 人民幣。
建築和翻新工 平均時薪 66.17 澳元，折合年薪約 55 萬人民幣
木匠 平均時薪 59 澳元，折合年薪約 50 萬 人民幣。
綠化工 平均時薪 67.01 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣
鋼鐵結構建築工
刷牆工
室內鋪地工 平均時薪 42.54 澳元，39 萬人民幣 不僅如此，許多技術工種比如維修工， 是按小時計費，出門即收費，堵車算 你的。這回你總算理解了吧，為何連 超模都要去開挖掘機了。 在澳洲的技術工人，不僅薪水不菲， 社會地位高，而且職位相對稀缺。對 於國內眾多的藍領階層，無疑是極大 的吸引。所以，
也就是說，語言關是中國藍領出海的 最大挑戰，但 4 個 6 也並非難事，對 於有所基礎或者工作接觸英語的技術 工人而言，努力一把，還是能夠達到 要求。 除了技工還有哪些適合白領的技術移 民類別？ 目前較熱門適合白領申請的技術移民 類職業： IT、工程師 已經飽和的技術移民類職業： 會計（水漲船高）
那麼，中國廣大藍領如何出海逆襲？ 還有哪些適合白領的技術移民類別？
在此建議各位：時刻關注職業清單變 化，雖然變化不大，但提前做好準備 和預判。特別是想要留學移民的群體， 選擇專業尤其需要長遠眼光。
中國藍領出海有哪些門檻？
未來看好的技術移民類職業：
主申請人的職業要在澳洲的職業清單 上； 年齡 50 周歲以下； 雅思考試最低 4 個 6； 技術評分必須達到 60 分。
科技發展領域、公共設施類、企業服 務類
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稀有機會 成功人士首選 昆士蘭 66 英畝大型購物中心和民宅開發地
Ninth Island
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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買 賣，商業樓盤，地產經紀，我們是您最值 得信賴的專業商業地產經紀！
布里斯班 Fortitude Valley Motel
大型購物商城
在未來幾年有巨大開發潛力，馬路對面 Metro 正在開發建造 30 層的公寓大樓。 該物業占地面積超過 1,600 平方米，為永久產權物業。坐落于布里斯班人流量最為 集中的 Fortitude Valley 區，離唐人街，CBD 市中心，RNA 會展中心和布里斯班皇 家醫院僅咫尺之遙。該精品酒店生意繁榮，乾淨整潔的居住環境，絕佳方便的地理 位置和性價比超高的價格，為旅館帶來穩健增長的客流。旅店包含 37 間不同類別 的房型，有線電視，冰箱，室外 BBQ 和 SPA 區一應俱全。該三星級快捷酒店極近 酒吧和各色餐廳，更提供高爾夫球場，停車場和行李寄存。為顧客提供最佳服務， 網評度超高。 設備包括： •37 間不同房型，包含單人房，雙人房和家庭套房 • 酒店擁有健身房，高爾夫球場，室內賭場，花園，按摩浴缸，SPA 和健康中心 • 酒店服務包含衛星電視，無線上網，自助洗衣和電子安全系統 • 客房擁有空調，冰箱，微波爐，咖啡機，獨立浴室和便捷廚房 • 酒店占地面積超過 1,619m2, 現為兩棟雙層連體建築，對面已經建造 30 層公寓 此生意適合自主經營投資，有豐厚回報，年淨收入為 $466,000。適合有長遠投資 眼光的開發商。 擁有市區超大土地面積的同時輕鬆打理生意。有興趣者，請速聯繫。 問價：$7.2M
早教中心物業出售
地理位置：黃金海岸 淨租金收入：$302,931.76 價格：5.6M 可貸款：60%-70% 回報率：5.5% 該早教中心位於大型購物商城內，占地面積 2,993m²，永久產權。藍籌租 客為澳洲上市公司 G8 教育集團旗下開設的早教中心，超長 10 年租約至 2021 年，4 x 5 年續約權，年淨租金收入 $302,931.76，並且每年以 4% 增長租金。提供 138 個停車位，距離 M1 高速公路出口僅 4.5 公里，距離 WOOLWORTHS 購物中心 3.4 公里，距離大型遊樂場 DREAM WORLD 4.5 公里。市政規劃為低密度住宅區，有巨大未來改造潛能。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班南區 淨租金收入：$1,109,922 價格：$17.5M 可貸款：60%-70%
回報率： 6.34%
該購物商城擁有面積超過 3000 平方米的 WOOLWORTHS 超市， 超長穩定租約 20 年。並且以每年 4% 增長租金。租客類型多樣包括 SUBWAY 快捷食品，理髮店，醫藥中心等，滿足附近居民一切生活 需求。該購物商城擁有極其便捷的交通。車流量高達每天 15000 台。 並且擁有極高普光率，是當地唯一的大型購物中心，連接布里斯班 及黃金海岸告訴通道，14,230 平方米超大占地面積，4400 平方米 建築面積，可停靠 185 輛車。
大型購物商城
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售 地理位置：布里斯班南區 （華人區） 淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
該永久產權物業占地面積 477 平方米，淨出租面積 570 平方米，為 雙層複試建築。位於布里斯班南區最為知名的餐飲區 , 客流量極大 , 位置絕佳。本生意已經營多年 , 在布里斯班擁有超高知名度。主營 港式茶點以及中式桌菜 , 深受當地居民喜愛。店內設備齊全 , 系統完 善 , 操作簡單容易上手 , 利潤高 , 適合各類買家。 購買方式 1： 生意價格：$1,500,000 + SAV (estimated at $25,000) 購 買 方 式 2： 生 意 + 物 業 打 包 出 售：$5M + $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 10 03, 2017 12 May 2017
全澳商業物業特刊
悉尼房價增長應該會放緩
哪裡的房產銷售最快？遠郊！
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 realestate.com.au 房產網站 3 月中報導了在 2016 5 Kallista, VIC 15 $598,000 2,839 澳洲《每日電訊報》（Daily Telegraph）報導，今年悉尼房價 和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 6 Kilsyth South, VIC 15 $740,000 2,433 年 9 月 1 日到 2017 年 2 月 28 日之間，房產銷售 持續面臨上漲壓力，不過，仍有轉變可能。
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 最快的 10 個地區。 目前利率仍接近歷史低點，悉尼的現況是：房屋庫存量減少、 者減少了三分之一。 人口增長強勁，外加一些投資者利用負扣稅政策重新湧入市更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
7 Pearcedale, VIC 15 $510,000 1,821 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 8 Kariong, NSW 16 $640,000 1,621 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 9 Belgrave, VIC 16 $533,000 2,525 有些地區房產銷售的速度非常快，幾乎是一上市 場，為將來的退休生活作準備。 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 10 Frankston North, VIC 16 $352,000 1,430 就立刻被搶走。悉尼和和墨爾本內城區的市場都 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 司 Pass Go炙手可熱，而銷售最迅速的前十名有很多是被墨 Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 近期，銀行調高了貸款利率，而且可能會持續調高。悉尼 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房屋負擔能力是關鍵 爾本遠郊區占去了。 向來繁榮的週六拍賣會活動，很可能會休息一段日子。據 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 前十名賣房最快的地區 CoreLogic 資料顯示，不久前房價的二位數增長週期剛剛達到 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 利率。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 根據 REA 首席經濟學家 NeridaConisbee 的說 18.9%，專家預測應該會劃上休止符了。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 法，墨爾本北部和東部的遠郊區吸引買家主因 1.Tecoma 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 是，這些房產都很經濟實惠，買家能負擔得起。 墨爾本遠郊 Tecoma4％，這提供了一定 地區的房產（來源： 但這並不表示悉尼房價會往下降或是崩潰，僅是增長速度變慢 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 realestate.com.au） 而已。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。Conisbee 指出：“人們想要一大塊土地，四間臥室， 交申請書，再來談租金的問題。 兩間浴室和雙車庫，加上足以負擔的價格。”這裡 位於墨爾本 CBD 以東 34 公里處，在市場上的天 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 的名單，例如，Tecoma 和 Mount Dandenong 地 數最短，平均為 10 天。 上周有分析指出，房價在全國範圍內開始下滑前，抵押借款利 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 區，他們幾乎都擁有相當大的土地以及可支付的 2.Mount Dandenong 率需上升 6% 左右。當然，那不太可能發生， 不過“房價增長趨緩” 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 房價。 丹德農山位於墨爾本 CBD 以東 35 公里，名列第 就快發生了，這是每個人都期望的。 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 二，在市場平均也是 10 天。 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 墨爾本某些地區仍然提供買家能付擔得起的房 Creek 50 年來平穩增值，平 假設真的實現了，我們還得面對一個大問題：今年秋天，週末 空置率抵達3.Badger 3%。澳洲房產近 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 價，人們依然對合理價格的房屋感興趣，市場也 位於墨爾本 CBD 的東北 53 公里，平均 11 天。 拍賣清空率仍高達 80% 以上，尚未衰退。 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 非常強勁。在新州找到銷售最快的地區，是從中 4.Warrane 3 貸款的浮動利率。 月初時，有專家提出，澳洲央行即便只是加息 3 次（每次調 2013 年澳洲人口 2300 萬 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 年澳洲人口 2400 萬 部海岸直到臥龍崗。悉尼幾乎找不到經濟實惠的 高2016 25 個基點），都會讓家庭的償債成本大幅提高，比 90 年代 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 住房了。 距離霍巴特市中心 5 公里，名列第四。 中期加息 10 ～ 11 次更嚴重。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 維州遠郊區占前十名的，還有 Kallista、Kilsyth賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 生活方式 VS 通勤 4 個步驟。第一，審查租 South、Pearcedale、Belgrave 和 Frankston 我們地產公司審查租客有 麥格理銀行（Macquarie Bank）經濟研究部主任 James 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 North。而新州唯一入選的是中部海岸的 McIntyre 表示，近期家庭債務水準與薪資的比率已達 187%， 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 由於 Tecoma 和 MountDandenong 等地與 CBD Kariong。 創下最新紀錄，如果央行將現金率調升 1%，會造成家庭償債 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 相距 35 公里，新居民可能要面臨漫長的上班時 比率高於 10%，這還不包括銀行貸款利率很可能進一步上漲。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 間，但為了擁有一個自己想要的生活方式，付出 以上是查看 realestate.com.au/buy 網站上從 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 較長的通勤時間還是值得的。居民在鄉村地區的 2016/09/~2017/2/8 的資料結果。市場中間天數養老基金 由於現在是低利率環境，家庭償債問題目前還能夠控管，但再融資工具 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 生活中，可以擁有一個大房子，欣賞恬靜的田野 （Median days on market）是通過 realestate. 是，一旦央行升息，家庭債務大增的風險就成熟了。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 景致等等好處。 com.au/buy 網站上，銷售該物業的廣告天數來計 宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 算。 McIntyre 研究了過去的緊縮週期，發現有些週期曾經歷 11 次 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修25 個基點 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 Harcourts Essential Real Estate 公司總監 Jim 升息（每次 25 個基點）。他說，“我們估計，每次 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 Georgiou 表示，亞拉山脈地區（Yarra Ranges） 排名 地點 市場中間天數 中間房價 上網看房 的升息，只需 3 ～ 4 次就會使家庭債務加重，不像 90 年代中 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 的房產需求量大幅增長，在過去 10~14 個月，可 次數 期要加息 10 ～ 11 次才出現危機。” 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 以看到房屋開放時，潛在買家的出席率非常高， 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 真是前所未見。因為需求高而供應量低，所以買 1 Tecoma, VIC 10 $641,000 3,208 McIntyre 指出，“當人們從償債的角度來思考利率漲幅影響時， 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 家必須在短時間內做出決策，通常不會看到人們 2 Mount Dandenong, VIC 10 $680,000 1,688 可以明顯看出，央行對於‘進一步增加家庭債務薪資比率’是保 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 二次或三次的來回檢查房子。無論價格如何，市 3 Badger Creek, VIC 11 $379,000 1,122 持沉默的。”他推測，在 2019 年年初之前，央行都不會正式提 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔 場上的房屋都會讓買家產生巨大興趣。 4 Warrane, TAS 14 $275,000 1,528 高利率。
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破产管理人要求下出售
不想去上課？哪有那麼簡單！ 純淨的空氣，純淨的水，純淨的澳
申請方案一：授課型碩 士
洲近年吸引了越來越多的中國留學
• 方案簡介：以授課為 主，以就業為導向，課 程緊貼就業市場需要， 可以轉專業。
你能像考拉那樣，吃著桉樹葉睡著
• 申 請 條 件：GPA 80% 以上，雅思 6.5 分以上， 申請時無需提交，大三 學生需提供 5 個學期成 績單及在讀證明等
去澳洲讀書肯定以學業為重。千萬
生。不過，去澳洲留學，不要以為 懶覺，為所欲為。澳洲學校嚴格的 另一面，你可能還不知道哦。
不要聽別人講什麼 80% 的出勤率， 所有澳洲學校對學生的期望值都是 百分之百的出勤率。除非有特殊情 況，比如生病了或者家裡有特殊情
• 留學費用：14~26 萬人民幣 / 年 （視學校和專業而定）
況需要向學校請假提前離開，否則
• 名校推薦：墨爾本大學、阿德萊 德大學、新南威爾士大學、蒙納 士大學、麥考瑞大學
退，不能隨意缺課。
申請方案二：研究型碩士
校 3 月 29 日下午 3 點鐘放學，你去機
學校都要求你按時上課，不能遲到早
假期回國正常的程式應該是，比如學 場的時間必須在 3 點鐘以後。不能說
• 方案簡介：以課程研究為主，以 科研為導向，偏重理論，畢業後 可升讀博士。
29 號是最後一天，我把這一天翹掉，
• 申請條件：雅思 6.5 分以上，申 請時無需提交，有一定研究背景 或發表過學術論文，有相應導師 接收。
請求同意了你才可以提前走，否則一
• 留學費用：14~26 萬人民幣 / 年 （視學校和專業而定）
如果一天不去上課有的學校不要求開
• 名校推薦：墨爾本大學、澳洲國 立大學、西澳大學、昆士蘭大學
要開。所以，不能想去就去，不想去
早點走，因為飛機是下午 2 點的，怕 趕不急。除非你提前跟學校打招呼， 定要按照學校課程結束的時間和課程 開始的時間往返。
醫生證明，但如果超過一天，就必須 就不去。 如果學生入學的學校在得知學生的出
勤率達不到 80% 以後，必須向移民局 和該學生發出”第 20 條通知”。留學 生需要在該通知出示之日起的 28 天之 內，一定要由本人拿著護照到移民部 門去解釋原因。移民官員會和該學生 進行面談，要求其說明理由並且出示 相關的沒達到 80% 出勤率的證據。如 理由適當，證據確鑿，簽證可以不予 取消 ; 否則，將取消其學生簽證。如 果該學生在通知出示日起 28 天內，沒 有到移民部門報到，則該學生簽證在 第 28 天結束時自動取消。 所以說，不去上課，不是媽媽不答應， 是移民局不同意啊 ~ 小夥伴們還是認 真上課吧。
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悉尼滑鐵盧Waterfall By Crown Group項目即將亮相 澳大利亞最高人造瀑布為皇冠房地產集團出品的標誌性豪華住宅增輝添彩 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月9日週二】– 在澳大 利亞各地開發了許多獨樹一幟的住宅與商業地產專 案的皇冠房地產集團（Crown Group）是一家屢獲 殊榮的優秀企業。今天該集團公佈了備受期待的 Waterfall by Crown Group專案的諸多細節。該專 案位於悉尼蓬勃發展的Green Square地區，是一 個具有標誌性的大規模專案，配套澳大利亞最大的 人造瀑布景觀。 皇冠房地產集團總裁兼首席執行官Iwan Sunito先 生說，“大自然巨大的力量給了我們設計靈感，這 一項目也因此十分獨特。它的設計突破了傳統，綠 化空間與自然元素將整體氛圍提升到了全新的境 界，為居民們營造出奢華、平衡的環境，幫助他們 悠享輕鬆、自在的時光。” Waterfall By Crown Group項目坐落於悉尼滑鐵盧 O’dea大道18號，總共包含331套公寓，由載譽良 多的SJB建築事務所設計，並建有一個專門定制的 七層樓高華美人工瀑布，沿著專案中四幢主要建築 之一，從上飛流而下，氣勢宏偉。 皇冠房地產集團因擅於打造擁有傑出景觀與綠色空 間的項目而聞名。最近，其極受歡迎的Top Ryde City Living項目（總共653套公寓）還為皇冠房地 產集團贏得了HIA-CSR澳洲住房大獎之“澳大利亞 最佳戶外項目獎”。 Waterfall By Crown Group項目延續了皇冠房地產 集團一貫以來的卓越品質，營造了充滿自然元素的 豪華環境，説明居民們平衡好工作與生活，享受豐 富多彩的每一天。此項目包含三幢七層樓的建築和 一幢20層樓的大廈，俯瞰著鬱鬱蔥蔥的熱帶景觀
和優美的水景花園。公共藝術 裝飾是此處重要的景觀元素： 設計悉尼歌劇院的建築師Jorn Utzon是Mika Utzon Popov的 祖父，後者將為Waterfall By Crown Group項目創作多幅大 型外牆藝術畫。 Waterfall By Crown Group項 目中的公寓均有優雅的起居空間，包含單人公寓、 一臥公寓、雙臥公寓、三臥公寓、庭院公寓及複式 頂層公寓等房型，內飾利用石材、木材與雅致的色 調營造出清新、自然、現代、奢華的格調。 專案中的公共區域也浸潤著自然元素，包括寧靜的 底層水景花園、休閒娛樂平臺、配有空中花園與露 臺的屋頂無邊際泳池，以及一個竹林遮蔽的隱蔽步 道。先進的健身房、配有後廚的多功能室、音樂房
及零售商鋪也為居民們的生活帶 來了便利。 Waterfall By Crown Group專案位 於悉尼的Green Square地區，地 處滑鐵盧區域的黃金腹地。該地 區也是交通樞紐中心位置，一派 欣欣向榮，汽車、鐵路、公交巴 士系統十分發達，前往悉尼中央 商務區和城中其他地區均非常便捷。此外，悉尼機 場與此地也只有數分鐘的距離。 Waterfall By Crown Group專案現已開始施工，預 計將於2020年完工。2017年4月3日起，此專案已 經開始接受客戶提交購買意向金。如需瞭解詳細情 況，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。 專案中的公寓目前售價650,000澳元起。
垂詢更多資訊，請 點 擊 此 處 訪 問 官 網 ：Waterfall By Crown Group。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團 旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於
Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內 西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。
www.crowngroup.com.au
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
悉尼設施最全社區 House and Land Package $629,980 起 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 10 萬 2 房 2 衛 $529,000 購物中心對面 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的 上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也
就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠 遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點 區。 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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98 Holt Road
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現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1:30pm 開放參觀 : 週三 & 週六 1:00pm-1:30pm 詳電： Dave Watkins 0414 866 888 Leah Santon 0423 232 845 辦公室地址 : Shop 7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com
Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
澳洲房地產要聞 1. 如何更快地還清房屋貸款
周，實質上每年便多付了一個月。
澳大利亞審慎監管機構 APRA 上週五
（3） 合適的貸款類型：由於利息是以
強調了針對銀行面臨 “ 風險高漲環境 ”
日計算但是按月為週期支付，把您的存
的宏觀審慎政策。APRA 的目標是通過
款放入抵銷帳戶可以減少利息費用，因
管理只還利息的貸款比例來減少較高風
此任何存於抵銷帳戶的存款都可以 為
險的貸款。新的措施將包括將新的只還
尼和墨爾本的房價依然被推高。因為銀
您省錢。
利息貸款限制在新的住房抵押貸款總額
行給自住房貸款者提供優惠利率。隨著
的 30 ％之內。與此同時，對貸款價值
房屋價格漲幅逐漸超過工資漲幅，以及
總而言之，為更快付清您的房屋貸款您
比率（LVR）超過 80 ％的只還利息貸
拖欠貸款的情況增加，監管機構進一步
可以減少您每年的房屋貸款的技巧有很
需要貸款的專門知識和專家意見。一位
款額度進行嚴格的內部限制，並確保
限制貸款的壓力越來越大。德勤的年度
多。例如：
MFAA 認證的貸款經紀人可以滿足您的
LVR 高於 90 ％的只還利息貸款在任何
澳大利亞抵押貸款報告指出，2016 年，
需求，為您找到最適合的貸款類型。
情況下具有 “ 強有力的審查和理由 ” 。
主要銀行已經在標準可變利率上給予自
這些措施將迫使銀行限制只還利息借款
住房者高達 130 個基點的折扣。3 月份
的發放，因為目前它佔據高達 40% 的
八個省會城市房價漲幅為 1.4 ％，與 2
造成巨大影響。例如，每兩周的額外的
住宅抵押貸款，這位於國際和歷史標準
月份相同，表明悉尼和墨爾本的漲幅抵
50 澳幣就能為您的 50 萬房屋貸款在貸
的高位。
消了其他地區的進一步疲軟。
（1） 計畫少量額外還款：準備定期的， 計畫小額的現金投入就會對貸款的期限
2.APRA 強調銀行的宏觀審慎條例
款期限內節省 3.2 萬的利息，即節省了 超過兩年的貸款。
3. 悉尼房價漲幅高達 19%；銀行給予
（2） 改變您的付款時間間隔：由於一
折扣來吸引自住房貸款人
年中有 12 個月但有 13 個四周的週期， 把您的付款時間間隔從每月變成每兩
即使在抵押貸款壓力增加的跡象下，悉
在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性 3 月以來，已有近 40 個地方出臺了各 十二道金牌直壓北京房市
種房地產調控政策 120 餘次。 中產階級陷入絕望
近半個月，北京市政府連下十二道金 牌直壓首都房市，試圖對房地產市場
這次的房市調控真正影響到了眾多購房
進行調控。其力度之大、規範之嚴，
者準備了多年的計畫，也動搖了真心希
激起了全國上下的集體討論。
望落地生根的年輕人的決心。
3 月 17 日 —— 認房又認貸；提高二
之前全民熱議 “ 北京的房價是否正在
套房貸最低首付款比例；住房貸款期
透支著北京年輕人的創造力和生活品
限降至 25 年；
質 ”。而就在半個月後，一則來自作者
3 月 18 日 —— 否認 “ 過道學區房 ”；
胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。
3 月 22 日 —— 加強住宅平房測繪、 交易及不動產登記管理；
一重接一重的消息蜂擁而至，一時間，
3 月 22 日 —— 非京籍納稅從 5 年改
中產階級人心惶惶。大家都開始質疑：
成連續 60 個月；
即使口袋裡有上千萬，北京到底還能不
3 月 22 日 —— 加強商品房標價、銷
能給我一個家。
售管理； 3 月 23 日 —— 禁止仲介機構參與炒
澳洲可以許諾你一個家
房； 3 月 23 日 —— 對異形房執行 “ 三不
北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開懷
政策 ”；
抱！
3 月 24 日 —— 限制離婚一年以內的 房貸申請；
澳洲承認私有制，無論是樓房還是別
3 月 26 日，“ 商住房 ” 限購；
墅，業主擁有永久產權和繼承權，無遺
3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內
產稅。在北京無法實現的安家夢，在澳
買賣同一套房屋；禁用 “ 學區房 ” 宣
洲，家可以真正的一代傳一代。
傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機
購買澳洲房產所需要支付的首付相當
構
低，並且存在信託帳戶中受政府監管， 風險低，還有利息可拿。手握 500 萬
專項整治；
在北京，也許只能夠上一套幾十平方米
4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範圍。
的學區房（並不是買到！），在澳洲，
北京的這一系列舉措使得住房限購政策
可以確確實實地買上一套悉尼位於好學
再無 “ 空隙 ” 可鑽，住建部也號召各地
區的花園別墅！
學習北京經驗，據不完全統計，自今年
澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被多
澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的職
年列進全球十大生活品質最高城市名
場氛圍和透明高效的商業環境能讓年輕
單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的海
人放心地施展身手。在北京，也許你要
港、沙灘令無數人留戀忘返。在北京，
面臨看不見的職場天花板和繁瑣的辦事
時時刻刻都要面對壓得人喘不過氣來的
流程，在澳洲，可以獲得更廣闊的職業
霧霾，在澳洲，只有看不膩的藍天和晚
發展空間。
霞。 在北京，也許每週工作 70 多個小時， 澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在全
拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最終
球城市安全排名中領先。在北京，市場
還被政策擋住了安家的夢，但擁有更優
要擔心人販子或者騙子，一秒也不能讓
質的生活環境的澳洲向所有喜愛這裡的
孩子離開家長實現，在澳洲，孩子自然
人敞開懷抱！
可以放心地讓他出門撒歡玩耍。 澳洲教育資源優質，擁有高品質的教育 體系和富有經驗的教師資源，公立中學 或私立學校遍佈大小城鎮。在北京，你 可能要為了一個國際學校擠破腦袋，在 澳洲，輕輕鬆松地讓自己的孩子與本地 孩子一起上課、一起成長。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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精 湛 建 造， 注 重 細 節， 高 品 質 完 工， 宏 偉 雙 磚 家 居， 優 雅， 舒 適。 步 行 可 至 本 地 學 校 及 巴 士 站， 靠 近 Southgate 購 物 中 心 及 Miranda Westfield。 可 為 您 與 家 人 提 供 愜 意、舒適的生活。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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保養良好，即可入住，享受生活，堅固磚建 造物業，是您在 Northbridge 區域置業的良 機。未來有潛力可增加物業價值，近本地店 鋪，著名學校，操場，咖啡店。可為您與家 人提供愜意與舒適的生活。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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占 地 面 積 約 930 平 方 米， 位 於 此 區 最 佳 街 道 上， 北 向 物 業， 地 處 寧 靜 位 置， 通 風 良 好，陽光充足，每層均可觀賞水景。便利位 置， 便 利 可 至 Castle Cove 公 立 學 校， 高 爾 夫 球 場， 本 地 便 利 設 施， 易 至 市 中 心 及 Chastswood。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
7 睡房 3 浴室 5 車位
二套物業一同出售，7 & 7a Cawarrah Road 占地面積約 920 平方米，未來有潛力可分地 （ 需 市 政 批 准 ）。2 街 前 庭， 可 由 Heights Crescent 至 7 號物業，易至 city，北岸海灘， 近公園。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
5 睡房 4 浴室 2 車位
由 Alex Popov 建築設計的豪華府邸，可觀 賞 令 人 驚 歎 的 Middle Harbour 美 景。 堅 固 建造，大量使用落地玻璃窗，讓室內空間最 大化，光線充足，通風良好，室內可通向戶 外無邊框泳池。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
北岸僅餘幾塊空地之一，現有物業占地面積 約 651 平 方 米， 擁 有 大 潛 力 可 改 建 成 全 新 現代物業（需市政批准）。周圍鄰居物業均 為精品物業，近渡輪，巴士站，易至 Lane Cove Village。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
地處著名半島黃金位置，豪華府邸，寬敞室 內生活區，歐式戶外娛樂區，美景花園，靚 麗泳池，可觀賞到海港大橋及城市天際線的 壯觀美景。地處便利位置，近渡輪，巴士站， 店鋪。
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
CROWS NEST
Shop 2, 375 Pacific Highway
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提供醫生執業所需！！！ * 5+5+5 年租約，出租給醫療中心 * 毗鄰 Mater Hospital, Douglas Hanley Moir 及 Crows Nest Medical Practice * 未來有大潛力可開發 拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
NEUTRAL BAY
Shops 1, 2 & 3, 154-156 Military Road
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CHATSWOOD
Units 25 & 26, 28 Barcoo Street
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2 套物業，置業者及精明投資者的良機 * 轉角位置 * 現收入 $180,000/ 年 +GST * Unit 25 – 約 285 平方米 * Unit 26 – 約 582 平方米
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拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
CHATSWOOD
Unit 11, 354 Eastern Valley Way
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拍賣
庫房 / 生產單元 * 共 65 平方米庫房 * 1 車位 * 穩固租金收入，租約至 2020 拍賣：2017 年 5 月 30 日 週二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電：Haran Paheerathan 0424 277 789
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Book 3, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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開放參觀 : 週六 1.00-1.30pm 週四 5.00-5.30pm 現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 9.45am 詳電： Allister Scott 0410 472 292 Kathleen Synnott 0414 818 081
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至尊生活 Waterfall by Crown Group 豪华公寓 提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。 18 O’Dea Avenue, Waterloo
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新 上 市
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拍卖
Pymble 精美现代化家庭住宅
这宅邸以家庭为基准，极具精致品味，诱人的现代风格，形成一个完美家庭缩影，所有楼层都有多功能空间布局，安 静的卧室，奢华布置风格，正式和非正式生活空间无缝连接户外修剪整齐的池畔花园，私密的露天露台，水景与正式 规模的网球场完美结合在一起。此宅邸坐落在高档区域内，黄金地理位置，步行即可到达火车站，bus车站以及顶级 学校Pymble Ladies College。
拍卖时间：2017年5月20日 现场拍卖
• 正式生活区，燃气壁炉，经典风格的正式用餐区 • 家庭/用餐区，歌剧院式风格的大门，连接到石灰华装 饰的娱乐露台 • 盐水池，燃气Spa和网球场，配有露天甲板 • 令人惊叹充满设计感的花岗岩厨房，配有高级品牌 Miele电器
Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au
• 豪华浴室，三个配有石灰华或花岗岩装饰的梳妆台 套房 • 典雅的主人套房，配有步入式衣柜 • 台球室，美食厨房，地下室，室外浴室和管道式空调 • 超大存储室，可遥控的车库，此宅邸占地面积达到 1802平方米
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间：周三和周六 1:30pm
Irene David 0412 030 560 Irene@blackdiamondz.com.au
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新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
Taren Point 11 Holt Road Taren Point 水景宅邸｜卓越地理位置，北向奢享豪华水景
此栋位于Taren Point 华丽宏伟的住宅于2016年建筑完成，占地1150平方米，北朝水景，享有壮丽秀美的乔治河区 景色，是为您夺身定制的完美家庭生活住宅！此宅邸真正展现高端生活品质，室内拥有内部电梯和豪华的船屋，是 一个真正娱乐体验的天堂。非凡的建筑设计和品质，将高贵典雅的建筑风格和日常功能家居和谐地融汇在一起。 • 超过500平方米的室内/室外空间，北向正对水景，距 离仅28米 • 水岸附近拥有度假村游泳池，湿蒸房 • 开放式厨房和用餐区，行政办公室 • 豪华的主人套房设有暖气浴室和向北阳台 • 划船设施包括码头和遥控绞车
• 独立客房/私人设施 • 带露天厨房和澳洲Vergola百叶天窗式顶棚系统的宽 敞露台 • 室内温度调控系统，超大的双车库
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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新 上 市
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Dural
17-19 Hemers Road
Dural 静谧庄园｜甄享田园诗般的宁静生活
占地超过10英亩的大型私人宅邸，堪称庄园式生活典范！为您和家人量身打造私密性极高的生活环境， 享受独一无二的田园乡村自然美景。出色巧妙的房屋设计，为您提供了多种生活选择。此宅邸主楼由一个双砖/混凝土 板建筑而成，同时拥有额外的祖母房和另一套完全独立的房屋，可用于租用获得额外收入。后方的生活区域朝北，远 处迷人静谧的丛林尽收眼底。只需短暂车程即可到达Dural Village，公立学校和私立学校。 • 正式的生活区域和餐厅，大型的休闲就餐区域 • 充足的室内外空间，能够满足您对房屋进行重新设计 • 主楼有地板采暖设施，管道式空调系统 的改造需求 • 宽敞的非正式餐厅通向户外娱乐区域 • 小酒吧，安全充足的停车位和存储空间 • 修剪整齐的前院花园、草坪，私人丛林景观和水坝 • 卧室内置衣柜和充足的储物空间 • 厨房由是Miele品牌打造，配有大型餐具室
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NATIONAL COMMUNITY PARTNER
新 上 市
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Mascot
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1111a/8 Bourke Street
Mascot 标志性建筑的顶层复式公寓
与mascot火车站临街相望，最新竣工的高质量、安全保障的全新公寓楼-tempo，现顶层复式公寓欢迎预约参观。这 间复式公寓可为您提供超大的空间享受和极致的现代生活乐趣，是您尊享高雅精致生活的不二选择！巨大的落地窗 让室内光亮通透，空间宽敞，同时室内更有大型多功能储存空间。难得的两车位，为您的爱车们提供充足空间。临近 各类商铺，餐厅，公交车站和火车站的绝佳地理位置，为您的生活提供充足便利。 • 精湛的建筑构造,确保室内充足采光的同时，有效隔音 • 宽敞、通风的开放式设计和高精建筑设计工艺标准 • 多个阳台，包括独特的娱乐休闲区域 • 大理石打造的厨房桌面，配以全套不锈钢电器和燃气 • 两间大空间的卧室，每间都配有阳台 • 主浴室，拥有独立内部洗衣房和客用卫生间
• 管道式空调，室内对讲机，两个安全的车位和储存空 间 • 游泳池，设备齐全的健身房和社区活动室
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North facing & positioned in a whisper quiet street is this newly 全磚、水泥建造，寬敞生活區及娛樂區，Ermington 區設計與建造的新地標。特色： built, Torrens Title residence offering top end finishes, light filled * 宏偉門廳，正規起居室 and a brilliant outdoor entertaining area. Featuring; *interiors 5 間雙人睡房，複式（均有入牆櫃）
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