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* R4 High 高密度住宅區，Sydenham 至 Bankstown 高成長區域 * 獨立寬敞起居室及飯廳，簡約廚房，浴室 * 土地面積 12.19m x 41.71/41.94, 約 510 平方米 * 名校校區 * 機會難得，請抓緊時機。
6 Rees Avenue
現場拍賣 : 2017 年 5 月 13 日 週六 1:00pm 開放參觀 : 週六 12:30pm - 1:00pm 或預約參觀 詳電 : Francois Vassiliades 0400 131 415 Jeannette Shaw 邵麗如 0404 003 319
寬敞大地及雙磚屋，有潛力可重建或重新開發（需 市政批准），占地面積約 543 平方米。 * 可重建可建造自己的夢想家居（需市政批准） * 機會難得，黃金位置 * 大花園 *3 間寬敞睡房 * 簡約廚房及浴室 * 獨立寬敞起居室及飯廳，中央空調 * 雙上鎖車庫，儲物室，泊車位 * 中心位置，近學校，店鋪及公共交通 位於 Belmore 繁華中心，黃金位置，機會難得。
LJ Hooker Campise 9789 6088
38 Hugh Street, Belmore 穩固投資機會
1
2
*6 車位 * 步行可至公共交通，店鋪，學校及公園 * 土地面積約 650 平方米，Zoned R4 高密度 * GAR $ 113,100，未來可增長 * 市政費：約 $1,058 / 季 * 水費約 $1,300 / 季
現場拍賣 : 2017 年 5 月 13 日 週六 2:30pm 開放參觀 : 週六 2:00pm - 2:30pm 或預約參觀 詳電 : Francois Vassiliades 0400 131 415 Jeannette Shaw 邵麗如 0404 003 319
LJ Hooker Campise 9789 6088
12
6 x 2 睡房，650 平方米大地，一同出售，也可投資。 位於 Belmore 中心，可獲得穩固收入回報，高租金，高資本增長。 特色： * 6 x 2 睡房，均有陽臺 * 寬敞現代可進餐廚房 * 所有睡房及浴室均重新裝修 *5 物業有獨立水錶 * 所有物業均有室內洗衣房 * 明亮，通風起居室
3
黃金位置， 5 4 3 平方米大地
重 建 或 翻 新 家居 投 資 者 和 開 發 商 的 良 機。 位 於 Campsie 中 心 和 最 著名街道上，同一家庭居住在此 100 年，現首次上 市。 寬 敞 大 地， 投 資 良 機，R4 zoning， 有 潛 力 可 重新開發（需市政批准），占地面積約 510 平方米。
Belmore
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出售 : $3,050,000 開放參觀 : 週六 11:00am - 11:45am 或預約參觀 詳電： Francois Vassiliades 0400 131 415 Jeannette Shaw 邵麗如 0404 003 319
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Roselands
4 Daisy Avenue 娛樂家居 —— 4 間寬敞睡房 轉角位置，高地勢，豪華 4 睡房，寧靜位置，短程 可至 Roselands 購物中心，公共交通，公園。 特色： *4 睡房，入牆櫃，書房 *2 睡房可通向陽臺 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，石檯面，高品質廚具 *2 豪華浴室 * 入地泳池，美景花園 * 上鎖車庫，車棚 * 中央空調，硬木實木地板
Kingsgrove
16 Ashby Street 黃金位置，大潛力物業 藍籌位置，黃金街道，寬敞全磚家居，占地面積約 569.1 平方 米，寬敞面積，實用佈局，機會難得，可重新裝修或擴建，增 加價值。 特色： * 3 間寬敞睡房 * 寬敞起居室及飯廳 * 整潔廚房 * 時尚浴室 * 家庭活動室，可觀後院美景 * 大後院，美景花園 * 土地面積約 12.19/14.15m x 50.38/43.18m – 約 569.1 平方米 * 車道可通向上鎖車庫，街邊泊車位 * 機會難得，請把握機會！
4
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6 Simmons Road
現場拍賣： 2017 年 5 月 20 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
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Kingsgrove
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現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 週四 5.30-6.00pm 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296 Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
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1.5
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現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 12.30pm 開放參觀 : * 車道可至上鎖車庫，街邊可 週六 12.00-12.45pm 停幾輛車 週三 5.00-5.30pm 或預約參觀 * 工作室，儲物室 詳電 : * 土地面積 12.19m x 36.27m Con Klironomos 0417 213 296
全新裝修——即可入住！
全磚家居，機會難得，黃金便利位置。寬敞物業，高 品質完工，實用設計，宜大家庭或成長家庭購買。 *3 間寬敞睡房，入牆櫃 * 書房或第 4 睡房 * 美食廚房，石檯面，煤氣煮 食，早餐吧 * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 現代全磁磚浴室 * 室內洗衣房有第二衛生間， 後院有第 3 衛生間 * 戶外實木平臺，宜娛樂 * 北向，受兒童歡迎的後院
– 約 436.3 平方米 * 短程可至學校，公共交通， Kingsgrove 繁華購物中心
Roselands
13 Belemba Avenue 寬敞魅力家居 新裝修磚屋，室內新裝修。地處迴旋靜街，寬敞睡 房，宜成長家庭或大家庭居住。 * 3 睡房均有入牆櫃 * 主人房可通向露臺 * 寬敞起居室有煤氣火爐 * 獨立飯廳 * 現代開放式石檯面廚房，高品質不銹鋼廚具 * 2 浴室，室內桑拿或儲物室 * 戶外有頂娛樂區 * 私人大後院 * 土地面積 11.56m x 40.19m – 約 461.6 平方米 * 車道可通向雙車棚，街邊可停幾輛車
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
3
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現場拍賣： 2017 年 5 月 20 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Beverly Hills
6
2.5
2
51 Allambee Crescent
現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 11.30am Beverly Hills 最佳位置，5 睡房家居，毗鄰高尚鄰居。 開放參觀 : 現代創新設計，優雅裝修。宏偉佈局。室內融匯貫通， 週六 11.00-11.45am 或預約參觀 陽光充足。 詳電 : *5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 百葉窗，中央空調，可視對 George Boghos 0411 448 788
精湛設計，黃金位置
* 主人房有步入式衣帽間及套間 * 開放式廚房， 石檯面，島石 檯面 * 整潔浴室，獨立淋浴及浴缸 * 寬敞起居室，高品質廚 具， 火爐 * 樓下第 6 睡房 / 辦公室
講系統 * 雙車庫，寬敞儲物室
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Bardwell Park
3/4
2 Stotts Avenue
精湛設計，黃金位置 全磚家居，機會難得，便利位置，毗鄰綠蔭公園。家成長家庭 或大家庭購買，室內陽光充足，通風良好，寬敞實木廚房，飯 廳，閱讀室，宜成長家庭購買。地處中心位置，短程步行可至 Bardwell Park 或 Bexley North 火車站，店鋪，學校及公園。 私人後院，陽光充足，有頂娛樂區，宜家庭娛樂。 * 怡人佈局，正規及休閒寬敞起居 室及飯廳 * 實木廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚 具，洗碗機 *3 間寬敞睡房有入牆櫃（主人房 有陽臺）
* 書房或第 4 睡房 * 休閒區 / 圖書館室 * 整潔浴室，獨立淋浴及浴缸 * 自動車庫 * 工作室
1.5
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現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 或預約參觀 詳電 : George Boghos 0411 448 788
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Earlwood
1 Leonora Street
投資良機，2 家庭可一起居住 轉角位置，6 睡房家居，可觀賞城市美景，便利位置，短程可至本地學校，公園， 公共交通。寬敞店鋪及住宅，是置業者及投資者的良機，複式樓宇，樓下可出租 給商戶（需市政批准）。 怡人佈局，店鋪與複式住宅，寬敞 6 睡房，可供 2 家庭居住，有潛力可建姻親房 （需市政批准），投資良機，機會難得！ * 正規寬敞起居室及飯廳 * 大廚房 * 全屋鋪有磁磚 * 車庫 * 門前有巴士站 * 高交通曝光位置 * 土地面積約 480 平方米 * 投資，自住或重新投資 * 可作多處用途（需市政批准） *2 街前庭
6
2
2
現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.30am 或預約參觀 詳電 : George Boghos 0411 448 788
Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Kingsgrove
3B St Albans Road
4
2.5
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魅力家居
現場拍賣：2017 年 6 月 7 日 週三 6.30pm
優雅，現代家居，室內寬敞生活空間，全磚建造。複式 duplex，怡人佈局。重 隱私，時尚家居。 *4 睡房寬敞家居，有入牆櫃及陽臺 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的 * 主人房有套間 陽臺，燒烤區，北向後院 * 樓上 3 睡房，樓下第 4 睡房 * 開放式起居室，獨立飯廳 * 煤氣煮食廚房，早餐吧，高品質不銹 * 北向陽光充足的後院 鋼廚具，洗碗機 * 室內可至上鎖車庫
St George Motor Boat Club
Sylvania
1/15-17 Clare Street
開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 或預約參觀 詳電 : George Boghos 0411 448 788 Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
2
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水濱家居
現場拍賣：2017 年 6 月 7 日 週三 6.30pm
易打理，便利位置家居，步行可至水濱，餐館，咖啡店，短程可至 Southgate 購物中心及 2 碼頭，陽光充足，明亮 2 睡房物業，位於現代保安樓宇地面層，開放式設計，室內可通向綠 蔭陽臺，可觀受兒童歡迎的公園。位於僅有 10 套物業的保安樓宇內。即可入住。
開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀
*2 大睡房，主人房有入牆櫃 * 現代廚房，高品質廚具 * 浴室內有獨立淋浴及浴缸 * 高品質地板 * 室內洗衣房
50 米可至水濱 * 封閉式上鎖車庫 市政費：約 $650/ 季 管理費：約 $220/ 季 水費：約 $160/ 季
St George Motor Boat Club 詳電 : George Boghos 0411 448 788 Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Finance Investment Consultant Wanted About the Company
Austanding Investment is not just a traditional real estate agent. We integrate different resources and create a mode to combine the real estate investment, the development and the marketing services, which consolidate our leading position in the industry. We consist a strong team of professional and experienced investment consultants, property managers and mortgage brokers. Austanding Investment has built an excellent reputation regarded for customer services, something is paramount in the real estate industry. It is proud that we cultivated good relations with different developers and was the authorized sole attraction agent of some projects inside and outside Australia. Our team’s mission is to provide a first class real estate service by applying our time, knowledge and negotiating skills to maximize our client’s profits and satisfaction.
Position’s Tasks •Respond to enquiries in investment and identify the potential clients. •Responding to enquiries in investment and identifying the potential clients. •Meeting existing and prospective clients to determine financial status, discuss with clients on their financial options and developing financial plans and investment strategies for clients. •Providing available investment options such as properties, investment funds, stock or superannuation, and explain every products in details to clients. •Creating, reviewing and revising investment plans based on client needs and changes in markets. •Monitoring chosen investment performance and providing updated info to clients. •Assisting in meeting real estate, funds and stocks compliance requirements. •Recommending and arranging appropriate insurance for clients. •Liaising and arranging to capital, mortgage and loan with banks for client buying and selling real estate property, stock and other investment items. Your Background To be successful in this role, you will be an experienced Investment and Financial Adviser with a strong track record in providing quality holistic advice to clients. In addition, you will demonstrate the following; •Able to working bilingual (mandarin essential) •A self-starter attitude with a passion for what you do and the ability to generate business from your own referral sources
What`s on Offer • • • •
Work for a business on the leading edge of innovation in their space; Agile working environment with a forward thinking, supportive team; Competitive salary and commission structure; and Continued career development
黃金位置 Kogarah
2
1
1
507/79-87 Princes Hwy 2 睡房高品質豪華保安物業。 *2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳可通向煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具， 凱撒石檯面 * 陽光充足陽臺，北向，宜娛樂，有煤氣介面，可觀 Botany Bay 美景 * 寬敞浴室 * 室內洗衣房，儲物空間 * 分體空調 * 電梯可至地下泊車位 * 步行可至醫院，火車站，店鋪，學校 * 誠薦參觀 * 首置業者及精明投資者的良機
市政費：約 $335/ 季， 管理費：約 $874/ 季 水費：約 $168/ 季
出售 開放參觀： 週六 2:15pm - 3:00pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
賣
拍
六
週
本
Kingsgrove
6
4 Turon Avenue
2
4 套雅柏文，黃金位置，可觀海港美景。
全新物業，有姻親房 全磚家居，有姻親房，高品質完工。豪華建造。便利 位置，迴旋街道，短程步行可至 Kingsgrove 繁華購 物區，火車站，公共交通，學校及公園。 特色： * 5 大睡房，均有入牆櫃 * 2 主人房有套間 * 正規起居室，獨立家庭 活動室及飯廳 * 美食廚房，石檯面，高 品質廚具 * 4 浴室 * 戶外娛樂燒烤區
5
133 New South Head Road Vaucluse 整幢樓宇，4 套雅柏文
* 寬敞大地 * 室內可至車庫 * 實木及磁磚地面，煤氣 煮食，中央空調 * 土地面積 21.52m x 26.18m – 約 553.3 平方米
現場拍賣： 2017 年 5 月 13 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296
未 來 有 潛 力 可 重 新 開 發， 加 建（ 需 市 政 批准） * 土地面積約 637 平方米，Zoned R3 *4X2 物業，有太陽房
現場拍賣： 2017 年 5 月 20 日 週六 2pm 開放參觀 : 週三 & 週六 1.30 - 2.00pm Peter Kotzias 0419 440 450 Max Mancuso, Ascott Real Estate 0414 488 899
* 車道可到 2 車庫，2 車位 Ray White Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111
* 空置出售 Ray White Commercial South Sydney
r w css. co m | 0 2 9 1 0 1 8 0 0 0
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
機會在敲門 Brighton Le Sands
黃金位置，靚麗家居 4
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196 President Avenue 黃金位置，近 Lady Robinson 海灘，咖啡店 及餐館。4 睡房磚屋，2 街可至物業，4 睡 房有入牆櫃。百葉窗，寬敞起居室有空調， 高天花板，可進餐大廚房，洗碗機，煤氣煮 食，北向有頂戶外活動區。洗衣房內有衛生 間。上鎖車庫，大車位有工作室。宜成長家 庭購買。近學校，醫院，店鋪，機場，步行 可至火車站。
Monterey
2
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17/197 President Avenue
出售 開放參觀： 週六 1:00pm - 1:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
2 睡房保安物業，寧靜，綠蔭圍繞。2 間大 睡房，主人房有入牆櫃，自然光充足。寬敞 起居室及飯廳，實木地板，可通向大陽臺， 宜娛樂。高天花板。寬敞現代廚房，陽光充 足，可觀綠蔭美景。現代浴室，獨立淋浴及 浴缸。上鎖洗衣房，寬敞儲物室。大車庫。 步行可至餐館，咖啡店，海灘。近公共交通 及機場。 首置業者及精明投資者的良機 市政費：約 $319/ 季 , 管理費：約 $476.60/ 季 , 水費：約 $168.38/ 季
出售 開放參觀： 週六 12:00pm - 12:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
新
上
市
面積：483 平方米 , 前庭：12.19 米
2
高品質，寬敞， 寧靜家居，156 平方米
黃金位置，北向家居 Brighton Le Sands
2
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11/90-92 The Grand Parade 近海灘，位於樓宇中間層的 2 睡房物業，特色 : *2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 大陽臺，可觀海洋美景 * 開放式廚房 * 大浴室 * 步行可至店鋪，咖啡店，餐館，Brighton 一切設施 * 近機場，門前有巴士站 首置業者及精明投資者的良機 市政費：約 $320/ 季， 管理費：約 $350/ 季， 水費：約 $170/ 季
Sans Souci
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6/447 Rocky Point Road
出售
位於令有 10 套小型物業的社區內。2 睡房 villa，寬敞主人房，2 睡房均有入牆櫃。開放
出售
式起居室及飯廳。寬敞廚房，煤氣煮食，寬敞 開放參觀： 週六 10:00am - 10:45am 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
儲物空間。現代浴室，獨立淋浴。室內洗衣房 有衛生間。北向私人後院，宜娛樂，室內可至 上鎖車庫。可養寵物。步行可至學校，店鋪， 餐館，咖啡店，海灘及公共交通。誠薦參觀， 首置業者及精明投資者的良機。
市政費：約 $335/ 季 ，管理費：約 $734/ 季 水費：約 $170/ 季，煤氣費：約 $114/ 季
開放參觀： 週六 3:15pm - 4:00pm 或預約 參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
2/41-47 Bellevue Street
GLEBE
近 CBD 的便利生活 綠 蔭 靜 街， 易 打 理，1 睡 房 雅 柏 文， 近 市 中 心。 位 於 樓 宇 東 北 向， 陽 光 充 足， 可 觀 賞 Anzac Bridge, Centrepoint Tower 及 Wentworth Park 美景。精品樓宇，首置業者及精明投資者的良機。近咖啡店，餐館，悉 尼魚市，Broadway 購物中心，悉尼大學，巴士站及輕軌。 * 寬敞起居室及飯廳，可觀美景 * 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼烤箱 * 大陽臺，鑲木地板
現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 10:30 AM 開放參觀 : 週六 10:00am - 10:30am 週三 10:00am - 10:30am 詳電： Cherie Kelly 0478 680 551 cherie@kellys.com.au
* 大潛力可重新裝修
23/44 Ewart Street
MARRICKVILLE
2 睡房家居，寧靜，便利位置 陽光充足，綠蔭圍繞，地處內西區便利位置，陽光充足 2 睡房雅柏文，置業者及精明投資者的良機。 寧靜街道，自然光充足，怡人佈局。現可入住，日後可翻新，陽光室外泳池。地處黃金位置，易至 火車站或輕軌，店鋪，Marrickville 高爾夫球場，Cooks 河邊公園。 * 開放式起居室及飯廳，室內洗衣房，陽臺，可觀綠蔭美景；陽光充足煤氣煮食廚房，中心位置；2 間寬敞睡房；高品質完工
現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 12:00 PM 開放參觀 : 週六 & 週三 11:15am-12:00pm 詳電： Cherie Kelly 0478 680 551 cherie@kellys.com.au
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
2/121 West Botany Road
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Arncliffe
3 睡房家居，大潛力物業 安靜整潔 villa，3 睡房家居，即可入住，也可按需求重新裝修。寬敞，通風，怡人佈局，易打理， 寧靜位置。實用 L 形起居室，簡約廚房，設施齊全的浴室，室內洗衣房有第 2 衛生間，3 間寬敞睡房， 第 3 睡房可作書房。拋光實木地板，私人陽光充足的後院，寬敞地下儲物室，上鎖車庫。便利中心 位置，近 Arncliffe Village 和 Wolli Creek 店鋪，火車站，餐館以及學校。馬路盡頭是 Woolworths 超市及餐館聚焦區。幾分鐘可至悉尼機場，易至海灘。
37/68 Princes Highway
指導售價：$700,000 現場拍賣： 2017 年 5 月 20 日 週六 11:00am 開放參觀 : 週六 10:00am - 10:45am 週三 1:00pm - 1:45pm 詳電： Zoran Zdravkovski 0418 219 169 Office (02) 95194055 sales@kellys.com.au
ST PETERS
靜街，時尚，寬敞家居 悉尼內西區中心，可負擔得起的 1 睡房雅柏文精緻生活品質，位於高品質開發樓盤內，靜街，綠蔭 美景圍繞，可觀賞到悉尼公園的美景。該物業位於 2 層，面積約 80 平方米，陽光充足，怡人佈局， 寬敞戶外陽臺。置業者及精明投資者的良機。步行可至悉尼公園，St Peters 火車站，Marrickville Metro 購物中心及 King Street 咖啡店，俱樂部，餐館。保安對講機，電梯，高天花板，煤氣煮食廚房， 石檯面，高品質歐式廚具，大陽臺，現代浴室，空調，保安車位。
指導售價：$600,000 現場拍賣： 2017 年 5 月 20 日 週六 12:00pm 預約參觀 詳電： Mike Riddiford 0426 901 064 Office (02) 9519 4055 sales@kellys.com.au
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
02 9597 5880
02 9597 4882
Rockdale
現場拍賣
705/5 Keats Avenue
時尚東北朝向 2 睡房保安公寓，所有睡房均帶入牆櫃，主 人套房。寬敞客廳和飯廳，時尚拋光木地板，現代廚房， 花崗岩檯面，煤氣煮食。室內洗衣房帶乾衣機，現代浴室， 寬敞環繞式陽台可觀城市美景，保安泊車位。可享受公寓 提供的泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場，燒烤區等設施。 位於 Rockdale 的中心位置，幾分鐘步行到車站，商店及 學校。總面積 119 平方米。 參觀：週六 11-11:30AM 週三 5-5:30PM 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 12:30PM（除非拍賣前售出）
時尚東北朝向公寓
詳電：Rebecca 韓 0412 308 678 ｜ Angela 梁 0412 570 465
近新高層 壯觀水景
時尚公寓 黃金地段
Rockdale
$780K Hurstville
607/7 Keats Avenue
時尚現代 3 睡房保安公寓，時尚拋光木地板，主人套房。所有睡房均帶入牆櫃，寬敞客飯廳， 現代廚房，煤氣煮食，室內洗衣房帶乾衣機，現代浴室，寬敞環繞式陽台，雙保安泊車位，可 享受公寓提供的泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場，燒烤區等設施。位於 Rockdale 的中心位 置，幾分鐘步行到車站，商店及學校。總面積約 148 平方米。
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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整個人都方了！！明年澳大利亞各州電費將大幅上漲！ 據澳洲媒體提供的資料顯示，維多利亞
電廠有 50 年的歷史，新型的再生能源
州 的 Hazelwood 燃煤發電站的關閉將 會導致整個澳洲平均電價上漲 78 澳元！
供能需要投資數億澳元才能確保安全供
據報導，由於要貫徹清潔能源的政策，
來，這種（大規模）水準的投資是不合
維多利亞州關閉了其名為 Hazelwood 的
理的。
能，鑒於目前澳洲的市場條件，在我看
燃煤發電廠，如此以來，這家成本最 “ 便 宜 ” 但是發電量驚人的煤炭發電站將會 關閉，也就意味著將會大大增加能源成 本！受到影響最嚴重的是南澳州，電價 將會每年增加至少 150 澳元。其次是維 多利亞州的家庭，每年最起碼需要多支 付 99 澳元。昆士蘭州也將會漲價 28 澳 幣起。
該是自住者要負責。
年將出現新房供應過剩，最差的地方是 布里斯班，悉尼墨爾本緊隨其後。
另一方面，有房族明年將再次得到回 報， SQM Research 的 專 家 預 計 房 價 增長將保持在兩位數。如果央行不降
據 Australian Energy Market Commission 澳 大 利 亞 能 源 市 場 委 員 會 提 供 的 資 料 顯 示， 維 多 利 亞 州 的
專家認為 RBA 需要 APRA 再次收緊貸 款，或者加息，或者兩者都有，而且他
房貸支付能力現在剛剛超出長期平均 值，這是目前唯一讓我們看不到立即下
息，但澳大利亞經濟保持穩定的話，悉
們需要趕快行動才行。雖然 APRA 成功 的把投資房房貸增長限制在 10% 以內，
尼依然會有 16% 的漲幅，墨爾本也有
但是自住貸款卻完全沒有減弱。富裕的
收入。什麼樣的利息會讓它超出 10%
15%。 對於首次購房者來說沒有解脫可 言，預測低端房產依然會上漲 8%。雖
地區由於本地經濟的繁榮而上漲，目前
呢？我們計算出的結果是 2.5% 的 RBA
來看，悉尼墨爾本是全國經濟增長最快
基準利息。
然主要是投資者造成了 2013 年到 2014
的地方。
降的因素，除非支付水準超出 10% 的
年 20% 的漲幅，但這次房價暴漲卻應 APRA 去年的限制房貸增長政策起到了 作用，但是目前情況變得更複雜，他們
Hazelwood 燃 煤 發 電 站 提 供 著 全 澳 洲 4% 的供電份額，被關閉後，發電成本 自然會大大上漲。據悉，Hazelwood 燃
也需要對於自住房買家的增長加以限制
煤發電站所屬的 Engie 電力公司本來並
了，這對於銀行是很不情願的。布里斯
不想關閉發電廠，但是維多利亞州的煤
班和霍巴特房價也將上漲 8%，如果降
炭使用費大大提高，另一方面澳洲政府 給予壓力，被迫關閉。Engie 澳大利亞
息的話，霍巴特將上漲 12%。佩斯和達 爾文將下降最多 9%，兩個城市無論怎
分 部 CEO Alex Keisser 表 示， 這 間 發
樣都會下降至少 2%。2017 年和 2018
買房中常見的五大誤區 那就無疑造了半個房子。
長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴 的房子。最好的辦法是，羅列自己最需
4.
買房一定要看它的歷史售價。
說對一半。對價錢的比較，我們不但要 進行縱向的比較，更要進行橫向比較。 許多買加拿出該房子的之前售價比對， 就認為漲價了，不合算，這樣做勢必會 失去許多的機會。其實房子的漲價並非 是房產價值的上升，而是物價的通脹和 貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一 聯手，多印幾堆鈔票放入市場，東西就 開始漲價了，房產也不例外。所以買房 1.
買帶土地的房子要比只帶空間的
單元房升值大。
普通的土地價。還有些地，四周各項設
最好的辦法是比較目前附近類似房子的
施齊全，人氣聚集，好過那些人煙罕至
售價。
的大塊土地。 這個觀點只說對一半。土地，做為越來
5. 買舊房比買新房合算。
買房一定要多打聽，多花時間。
越緊張的稀缺物資，越來越顯示出它的
3.
珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的
人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從
購買前須慎重對待。然而好些人為之而
黃金準則：”Location, Location,
售價的絕對值顯示，就房總要低於新
長期徘徊就會令自己失去很多好機會。
Location.” (地段、位置、方位) 如果找
房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其
Timing很重要，尤其在房價上升階段，
對了這三個Location，單元房的升值空
實未必。政府要求開發商提供的對新建
間要高於位置差的房子。
房的強制性七年質量擔保，令物業管理 費大大減少； 而舊房在很多情況下需要
2.
地越大越好。
維修，加建，擴建。新房會根據現代人
的確，”Size does matter.” 在同樣條件
對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現
下，挑選大的物業比較合算，然而我們
代的生活元素，如主人套房、入牆櫃、
更要關注土地的利用價值。有些地，可
衣帽間等，而很多老建築甚至連廁所都
造多層單元房，其利用價值就遠遠高於
放在屋外，實屬不便。要是加以改建，
房產是一個人，一個家庭的貴重商品，
要考慮的要求，按其重要程度進行搜 房，把不重要的因素摒棄在搜房範圍之 外。還有些買家為了買對房子，常常四 處打聽，並叫親朋好友一起看房，結 果，每個人從自身的情況提供意見，令 買房者無所適從，到頭來買下了同學的 區域，阿姨的廚房，舊舊的花園，婆婆 的廁所，朋友的客廳……都不是自己所 要的。 總而言之，a買房一定要根據自身 的條件，自身的需求進行搜房，這樣方 能做到輕鬆買房，輕鬆供房，輕鬆投 資。
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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完
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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參觀時間：請預約
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出售
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2-8 Loftus St
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參觀時間：請預約
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參觀時間
Burwood Heights 10/92 Liverpool Rd
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參觀時間：週六 & 週日 11am-4pm 22-26, 28 & 30 Coronation Parade
參觀時間：請預約
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• 一房 $590K - $760K • 兩房 $685K - $875K • 三房 $895K - $920K
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
市 上
新
低價物業 Concord
20/43 Burton Street
首置業者及精明投資者的良機，2 層建築，位於樓宇 2 層，1 睡房有套間，浴室，洗衣房，開放式廚房，飯廳，私人陽臺。 近學校，公共交通，公園，步行可至 Burwood 及 Strathfield 火 車站及店鋪，咖啡店，Majors Bay Road 餐館。
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指導售價： $390,000- $430,000 開放參觀 : 週六 10:00am - 10:30am 詳電：Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au
市 上
新
藍籌位置，寬敞雅柏文 Burwood
8/3 Railway Parade
2 睡房雅柏文有學習區雅柏文，寬敞面積，自然光充足。黃金位置，短程可至一切設施。 * 頂級位置，300 米可至 Burwood 火車站 * 面對 Burwood Plaza, 圖書館，Burwood 小學，短程可至 Burwood 公園，Westfield 購物中心 * 寬敞 2 睡房（1 睡房有步入式衣帽間及套間） * 超大家庭生活區，學習區 * 現代花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 2 陽臺，陽光朝向 * 整潔浴室，室內洗衣房，儲物室 * 保安現代樓宇，1 車位 * 總面積約 118 平方米 * 現有好租客，租金回報約 $600 / 擊 * 新上市，誠薦參觀 * 市政費：約 $360/ 季 * 管理費：約 $940/ 季 * 水費：約 $180/ 季
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指導售價： $780,000- $850,000 開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
市 上
新
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B322/21 Porter Street
* Meriton Evoke Ryde 雅柏文 * 近 Ryde 河畔，近公共交通，公園， 購物中心 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食， 洗碗機 * 超大 1 睡房有入牆櫃 * 明亮，陽光充足的陽臺
* 保安對講機，空調，室內洗衣房 * 健身房，室內泳池，spa，桑拿 * 近幼稚園 * 保安車位 * 市政費：約 $270/ 季 * 管理費：約 $950/ 季 * 水費：約 $180/ 季
1
指導售價： $600,000 - $ 660,000 預約參觀 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au
Wahroonga 12 Glenwood Close
Wahroonga 12 Glenwood Close
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位於悉尼上北岸的 Wahroonga，大多數街道 兩旁均種了樹木，環境綠意盎意，氛圍典雅， 是這個城區的一大特色。Wahroonga 區校網 完善，在相距僅 5 分鐘車程的 Hornsby 又有 Westfield 購物城，所以吸引了許多育有子女 的華人家庭到來置業。該區內逾八成住宅都 屬於獨立屋（House），中位價近年來均穩 步上升，逼近 2 百萬。
逾 8 成住宅屬獨立屋 面積約 10 平方公里的 Wahroonga，每平方 公里平均住了大約 1400 人，算是中低密度城 區。在 Wahroonga，獨立屋占去住宅總數的 83%，明顯高於悉尼平均的 64%；反之，雅 柏文和單元只占 8%，只為悉尼平均率的不足 一半；相連屋（Semi）和排屋（Tace）占 7%， 與悉尼平均的 10% 相若。
Wahroonga 距離悉尼中央商業區（CBD）西 北面約 22 公里，郵區編號 2076，由 Ku-ringgai 市政府管轄。Wahroonga 的東邊是 North Turramurra；南面為 Warrawee、Turramurra 和 South Turramurra； 西 北 方 是 Thornleigh 和 Pennant Hills； 西 面 與 Normanhurst 為 鄰； 而 北 面 是 Waitara、Hornsby 和 North Wahroonga。
專業人士多 在 Wahroonga， 居 民 總 數 逾 1.4 萬 人， 土 生 土 長 的 澳 洲 人 占 66.5%， 較 全 國 平 均 的 70.9% 為低。海外出生人士中以英國人最多， 占 6.4%；華人占 3.4%，其中 1.8% 為香港人， 1.6% 是中國大陸人士，全區有 4.5% 家庭的 母語是廣東話或普通話。人口最多的年齡組 別是 40 至 49 歲，占 28%，與悉尼平均率相 同。區內接近七成家庭育有子女，而 5 至 19
開放參觀 週六 10.00 - 10.40
詳電 Leonie Piper Adam Ross Office
逾 40% 家庭年收入超過 13 萬 該區逾四成家庭的全年收入超過 13 萬元，而 接近兩成家庭的年收入介乎 6.2 萬至 13 萬元。 名校網受華人青睞 Wahroonga 的校網很完善，共有 11 所中、小 學和 3 間托兒所，包括公立小學 Wahroonga Public School（ 又 稱 Te Bush School， 位 於 Burns Road）、Knox Grammer School （位於 Pacific Highway）、女校 Abbotsleigh （ 中 學 部 位 于 Pacific Highway， 小 學 部 位 於 Woonona Avenue）、 天 主 教 書 院 St Leo’s Catholic College（ 位 於 Woolcott Avenue），以及天主教小學 Prouille School （位於 Water Street 購物與休閒 火車站旁街鋪林立 Wahroonga 有 多 個 小 型 購 物 地 段， 前 往 Hornsby 和 Chatswood 等 消 費 熱 點 也 很 方
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超級市場、郵政局、銀行、各式食肆、藥房、 savillscm.com.au 書報店和五金店。另一個購物點是 Hampton Avenue 購物中心。 此外，居民駕車約 10 分鐘，便可到達鄰區 Hornsby 的大型購物城 Westfield Hornsby， 商 場 內 有 Myer、David Jones、Kmart、 Target、Coles、ALDI 和 JB Hi-Fi 等 主 要 商 鋪。 若 要 前 往 另 一 消 費 熱 點 Chatswood， 車程也只需 20 分鐘左右。而在 Wahroonga 的 Pearces Corner、Fox Valley Road 和 Railway Parade，可找到各式食肆，提供泰 國、日本、韓國和印度等地的菜式。 大小公園 20 個 休閒設施方面，Wahroonga 共有多達 20 個 大 大 小 小 的 公 園， 占 全 區 面 積 約 8%。 其 中，Wahroonga 公 園 位 於 火 車 站 北 邊， 種 植 了 許 多 樹 木， 並 設 有 兒 童 遊 樂 場。 鄰 近 Abbotsleigh 的 The Glade 設有網球場、籃球 場，及一個可用作踢足球和打板球的場地。
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Mays Hill / Parramatta
33 Banks Street
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全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane
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46 Louis Street
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33 Banks Street
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Bennett Road 轉角位置，占地面積約 544 平方米，約 20 米寬前庭。堅固建造，有潛力可建姻親房，供大家庭居住。需市政批准。 現有簡約堅固物業，瓦片屋頂。 *2 睡房 * 太陽房（第 3 睡房），起居室有空調 * 煤氣煮食可進餐廚房 * 簡約浴室設施
* 室內洗衣房 * 上鎖車庫，車棚，街邊泊車位 *400 米可至本地購物中心，750 米可至公立及私立學校，巴士站 機會難得，可重新裝修，擴建，滿足您的需要。拍賣必售。
現場拍賣：2017 年 5 月 20 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10am – 10.30am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918
寬敞大地，689 平方米 -18.89 米寬前庭
新裝修物業，有青少年活動室
Guildford
83 McCredie Road
拍賣 Guildford
543.8 平方米，3 睡房物業，有青少年活動室，3 衛生間，上鎖車庫。全圍欄，有潛力可獲得 2 份 收入（需市政批准），便利位置，近學校，店鋪，公園，公共泳池及巴士站。 *3 睡房，主人房有套間 * 開放式起居室有空調 * 新廚房，電煮食 * 全磁磚新裝修浴室
* 堅固實木地板 * 青少年活動室 * 磁磚地板，空調，廚房 * 娛樂區，姻親房（需市政批准）
現場拍賣：2017 年 5 月 20 日 週六 1:45pm 開放參觀 : 週六 12.45pm – 1.15pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646
17 Palmer Street
拍賣
保養良好 3 睡房家居，占地面積約 689 平方米，18.89 米寬前庭，短程步行可至學校，店鋪，公園。 機會難得，有潛力可建 Duplex（需市政批准），置業者及精明投資者的良機。 * 689 平方米，18.89 米寬前庭 * 未來有潛力可開發（需市政 批准） * 2 車庫有衛生間及電源，宜建 姻親房（需市政批准）
* 磁磚及堅固地板 * 寬敞起居室及飯廳 * 煤氣煮食廚房，室內洗衣房 * 磁磚浴室，煤氣熱水 * 全圍欄物業，寬敞空間可供
現場拍賣：2017 年 5 月 20 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00pm – 12.30pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646
玩耍或停車 * 新電源
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Granville-Guildford 96378555 87889111
轉角 Duplex——850 米可至火車站
Guildford
11 Carrington Rd
頂級位置，步行可至火車站 拍賣 Granville
保 養 良 好 3 睡 房 家 居， 轉 角 位 置， 步 行 僅 幾 分 鐘 可 至 Guildford 火 車 站， 短 程 車 程 可 至 Merrylands，Stockland 購物中心，Parramatta Westfield 及 Parramatta CBD。置業者及精明投資 者的良機。 *3 睡房均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，大檯面 * 明亮，寬敞家庭活動室及生活區 * 現代全磁磚浴室，淋浴及獨立浴缸 * 中央空調 (2 Zones) * 室內洗衣房，獨立衛生間
* 室內可至上鎖車庫 * 易打理的後院 * 近學校，店鋪，公共交通 機會難得 誠薦參觀！必售！
黃金位置 ——800 米可至火車站 15 Margaret St
* 易打理後院，工作室 * 近公立學校，TAFE，店鋪及公共交通 機會難得 誠薦參觀！必售！
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1.15pm 開放參觀 : 週六 12.30pm – 1pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377
3 睡房家居，藍籌位置，僅 600 米可至 Granville 火車站，易至 Parramatta CBD, M4 高速公路可至 悉尼 CBD，藍山。置業者及精明投資者的良機。 *3 睡房，主人房有分體空調 * 現代廚房與飯廳 * 獨立明亮起居室 * 全磁磚浴室，洗衣房 * 實木地板
* 宜娛樂 * 近公共學校，TAFE，店鋪及公共交通 機會難得！
魅力 TOWNHOUSE – 600 米可至火車站 拍賣 Guildford
1 睡房半獨立全磚家居。寧靜藍籌位置，僅 800 米可至 Granville 火車站，易至 Parramatta CBD, M4 高速公路可至悉尼 CBD，藍山。置業者及精明投資者的良機。 *1 睡房有實木地板 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 全磁磚浴室，寬敞洗衣房
拍賣
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 2.15pm 開放參觀 : 週六 1.15pm – 1.45pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.30am – 11.00am 詳電： Soon Tee 0420 966 377
Granville
108 Railway St
2/2 Talbot Rd
指導售價 $710,000 - $730,000
保養良好，位於僅有 6 套雅柏文的社區內，陽光充足，350 米可至 Guildford 購物中心，600 米可至 火車站，短程車程可至學校，公園，公共交通，幼稚園，短程車程可至 M4 高速公路。9ft 高天花板， 3 睡房，2 浴室，3 衛生間，宜成長家庭及投資者購買。 樓下： 儲物室，衛生間 主人房有步入式衣帽間及套間 * 陽光充足，有空調的家庭活 * 起居室及娛樂平臺有煤氣介 * 現代全磁磚浴室 動室 / 飯廳，獨立正規起居室 面，保安報警器及監控器 * 辦公室 / 學習區，羊毛地毯 * 石檯面廚房，不銹鋼廚具， * 室內可至上鎖車庫，儲物室 市政費：約 $ 277.40/ 季 洗碗機，娛樂平臺，可觀美景 管理費：約 $ 500.00/ 季 後院 樓上： 水費：約 $ 174.21/ 季 * 室內洗衣房有烘乾機，寬敞 *3 睡房，入牆櫃，天花板風扇，
開放參觀 : 週六 1.30pm – 2pm 詳電： Joseph Nasr 0405824646
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Granville-Guildford 96378555 87889111
大潛力開發良機 — 轉角位置 — 1 公里可至火車站 Merrylands
拍賣
20 Victoria St
506 平方米轉角位置 (corner of Leopold Street) ，20 米寬前庭，保養良好家居，無需額外花費，即可入住，宜成長家庭購買。 可開發 duplex 或姻親房（需市政批准）。無地下電纜，R3 ZONING。 *3 間寬敞睡房 * 入牆櫃，實木地板，地毯 * 正規寬敞起居室及飯廳，太陽房（潛力第 4 睡房） 地處受家庭歡迎的位置，僅 1 公里可至 Merrylands 火車站，Stockland * 現代實木廚房，花崗石檯面，洗碗機，抽油煙機，磁磚地面 購物中心等 * 現代，全磁磚浴室 200 米可至 Parramatta 巴士站可達 Westfield 購物中心 / Parramatta 火 * 室內洗衣房，上鎖車庫，街邊泊車位 車站，2 公里可至 Parramatta CBD。
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1.45pm 開放參觀 : 週六 1.15pm – 1.45pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918
可一同購買，也可單獨購買 可拍賣單獨或一同出售 Auburn 35 CHESTNUT ROAD – 500 平方米 2 睡房家居，現代廚房，浴室，寬敞 生活區。車庫，街邊泊車位。 市政批准 2 睡房姻親房
35 & 37 Chestnut Rd 37 CHESTNUT ROAD - 500 平方米 3 睡房家居，開放式起居室，書房。現代廚房 / 浴室。 街邊泊車位。 入地泳池，市政批准娛樂區，淋浴，衛生間，泳池 更衣室及燒烤區。
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 12.45pm 開放參觀 : 週六 12pm – 12.45pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918
拍賣 * 便利位置 -1.5 公里可至火車站 / 店鋪，800 米可 至小學，Al Faisal 學校，900 米可至 Auburn 醫院 * 街道高地勢，無地下電纜 * 機會難得，可共 2 家庭居住，或自住一套， 出租另一套 * 指令出售
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Granville-Guildford 96378555 87889111
全磚物業，占地面積約 901 平方米 ——20 米寬前庭 Greystanes
22 Macquarie Road
拍賣
3-4 睡房全磚家居。占地面積約 901 平方米，20.19 米寬前庭，未來有潛力可開發。便利位置，不到 800 米步行可至 Greystanes 購物中心，誠薦參觀。必售。 * 901 平方米，20.19 米寬前庭 * 全磚 3-4 睡房 * 新裝修煤氣煮食廚房，獨立飯廳
* 寬敞生活區，3 間睡房有入牆櫃 * 現有租客，租客願意繼續居住 * 第 4 睡房或書房 * 高天花板，實木地板 * 潛力 duplex 或幼稚園用地（需市政批准） 誠意出售，必售！
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 10am onsite 開放參觀 : 週六 9.30am – 10am 詳電： Jason Gebran 0410 666 228
全磚家居 602 平方米 Merrylands
32 Garnet Street
新裝修 3 睡房全磚家居，地處 Granville 受歡迎的寧靜位置，另有獨立 1 睡房姻親房。房東另購別處，誠意出售。 *3 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 獨立入口 1 睡房姻親房 * 新裝修可進餐廚房，石檯面 * 面積約 602 平方米 * 開放式起居室裝有空調 * 可獲得 2 份收入，投資良機 * 全磁磚現代浴室，3 衛生間 誠薦參觀 * 側車道可至後院，可停 3 輛車 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12.15pm 開放參觀 : 週六 11.45am – 12.15pm 詳電： Jason Gebran 0410 666 228
拍賣
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Granville-Guildford 96378555 87889111
轉角位置 697 平方米 —— 潛力 DUPLEX 用地 Guildford
拍賣
27 Adam Street
機 會 難 得， 寬 敞 5 睡 房 家 居， 轉 角 位 置。 無 鄰 居，Wolseley Street 上 惟 一 物 業。 步 行 可 至 本 地 學 校，Dellwood 購 物 中 心， Granville 受歡迎位置。指令出售，誠薦參觀。 * 697 平方米，zoned residential R2 * 有潛力可建 duplex( 需市政批准 ) * 5 睡房，多個生活區
* 物業需重新裝修，有潛力可分為 2 套物業 * 獨立車庫，車棚可供儲物 * 投資，自住或建造，機會難得
* 無鄰居 有潛力未來可開發，考慮一切誠意出售， 必售！
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 11.15am 開放參觀 : 週六 10.45am – 11.15am 詳電： Jason Gebran 0410 666 228
北向 TOWNHOUSE – 步行可至火車站
指令出售
Granville
拍賣 Granville
39 Brunswick st
占地面積約 720 平方米，寬敞全新裝修物業。配色更位置，短程步行可至 Granville 火車站及巴士 站，學校，TAFE，本地店鋪，短程車程可至 Parramatta CBD, Merrylands Stockland 購物中心及 M4 高速公路。置業者及精明投資者的良機。 *4 間寬敞睡房，入牆櫃，主人房有套間 * 煤氣煮食廚房，洗碗機，檯面，寬敞廚櫃空間 * 陽光充足，寬敞開放式起居室 * 全磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 中央空調，實木地板
* 戶外洗衣房，浴室 * 大圍欄後院，宜娛樂 * 車棚，地下儲物室
現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 11am 開放參觀 : 週六 11.15am - 11.45am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646
12/104-110 Elizabeth
$689,000 - $719,000
保養良好物業，寬敞 3 睡房 townhouse，另有書房 / 辦公室。便利位置，靜街，短程步行可至 Granville & Merrylands 火車站，巴士站，學校，店鋪，幼稚園，Granville TAFE，公園，短程車 程可至 M4 高速公路及 Parramatta CBD。 * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 花崗石檯面煤氣煮食廚房， 洗碗機，早餐吧 *3 睡房，入牆櫃，陽臺 *2 現代全磁磚浴室
* 辦公室 / 學習區 * 中央空調，煤氣熱水系統 * 室外洗衣房有衛生間 * 室內可至 2 上鎖車庫，另有 空間可儲物
開放參觀 : 週六 10.30am – 11am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646
* 娛樂後院，煤氣加熱， 市政費：約 $275/ 季 管理費：約 $550/ 季 水費：約 $175/ 季 總面積約 211 平方米
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
2
2
近新南北向，3 大睡房，豪華雅柏文，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗石檯面，煤氣煮食現代 廚房，室內洗衣房，陽光充足超大陽臺，可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙 上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及 火車站。潛力市場租金 $550/ 周。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Regents Park
開放參觀 : 週六 3-3.30pm 30/27 Mary St
2
5/17 01/0 D SOL
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$488K Auburn
2
市
1
新
上
2
近新 2 大睡房有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房有套間， 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞 起居室及飯廳鋪有實木地板。室內洗衣房，遙控地下保安車 位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛力租金回報約 $480/ 周。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Guildford
訂金 已收
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
1.5
2
5/17 02/0 D SOL
2
1
5/17 02/0 D SOL
無需額外花費，複式家居，雙磚及水泥建造，建於 2004 年，
* 總面積約 100 平方米（84+14 平方米車位） * 步行約 5
磚地板，陽光充足，北向。3 地塊，面積約 760 平方米，戶
分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金 $530/ 周，12 月租約
外有頂娛樂區，大後院。
詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598
詳電：John Mouawad 0416 267 811
$725K Auburn
2
2
2
1 年新，2 大睡房均有套間，步入式衣帽間，2 浴室，2 衛 生間。2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保 安車位，5 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食， 分體空調，花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租 金 $490/ 周。
詳電：Tim Lee 0406 995 999
$685K Bankstown
及車道轉角位置 *9 號為 134
3
2
2
及衛生間 * 現有租客，租金 $34,800/ 年 * 總面積約 272 平 方 米 *10 分 鐘 車 程 可 至 Parramatta CBD 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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位於 9 號後面 * 室內有廚房
2
2
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
A9/192 Stacey St South
2
2
東北向，豪華雅柏文，位於樓宇 6 層，3 大睡房均有入牆櫃，主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳，高品質拋光實木地板。現代花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。陽光充足陽臺，可觀奧林匹克體育場， city 美景。室內洗衣房，中央空調。保安對講機，車位。地下泊車 位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力市場租金回報約 $650/ 周。
93 平 方 米，1 車 位 *10 號
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$678K Auburn
12A/45 Powell St
$680K
開放參觀：週六 10-10.30am 5058/57 Queen St
平方米庫房及 2 車位 *10 號
Homebush
$1.55M
開放參觀：週六 10.00-10.30am
飯廳 * 可通向陽臺，觀東北向美景 * 現代廚房，石檯面 現代開放式寬敞起居室及飯廳，高品質完工。高天花板，磁
*9 號物業位於 Woodville Rd
2
36 AUBURN RD,AUBURN 2144
* 全新現代 2 睡房，位於樓宇 5 層雅柏文 * 寬敞起居室及
1
南北向 2 睡房，豪華物業，主人房有入牆櫃及套間。寬敞起 居室及飯廳，鋪有磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食，室內洗衣房。2 間豪華浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺。 雙上鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。
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$630K Guildford
急售 $518K North Rocks 2
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開放參觀：週六 10.00-10.30am 128 Fowler Rd
開放參觀：週六 12-12.30pm 236/25 North Rocks Rd
9&10/575 Woodville Rd
3
1
東北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及 飯廳。新裝修現代廚房，新近浴室，室內洗衣房， 東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行 僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。
開放參觀：週日 11-11.30am 1203/57 Queen St
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Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
3
Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
開放參觀：週六 4-4.30pm 5/67 Harrow Rd
5/17 01/0 D SOL
John Mouawad 0416 267 811
$439K Auburn
急售 $588K Auburn
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11/1-5 Kitchener Ave
Tim Lee 0406 995 999
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
Auburn
Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
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Regents Park
11/7-11 Kitchener Ave
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櫃，現代煤氣煮食廚房，花崗 石檯面，2 陽光充足的陽臺， 寬敞起居室及飯廳。室內洗衣 房，有頂保安車位。步行僅 3 分鐘可至店鋪及火車站。總面 積約 133 平方米。現租金回報 約 $460/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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開放參觀：週六 12-12.30pm
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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土地面積約 659 平方米。
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開放參觀：週六 11-11.30am
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開放參觀：週六 11-11.30am
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開放參觀：週六 11.00-11.30am
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。
Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.
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Book No. 551 561 Friday FridayMar May03, 12,2017 2017 Book 2, 2, Issue Issue No.
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
主任律師
陳宇
悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理
陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平
法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。
王旻波
律師團隊
律師
悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。
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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。
樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
* 白蟻活動範圍有多遠呢？ 大概五十米到一百米左右，要看哪一種白蟻。 * 建築材料全世界一樣嗎？ 不一樣 因地区不同 材料也異。 * 石棉瓦可以防水嗎？ 可以，因密度甚高，水不能透過。 * 政經有何新聞呢？ A 美國和澳洲領導在美國見面會談，但時間只有二十五分鐘，不能詳細 討論，只談重點。提及美國總統和澳洲總理首次電話傾談，只輕輕帶過， 不談詳情。 B 法國大選，十分緊張，排外之聲不絕於耳，因恐怖分 子搞事生非，令法國本土人十分不滿，不歡迎外地人， 但中國人例外，因中國人瘋狂購物助長經濟。
區龍 是持牌建築師牌照 652C
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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如何选择 House and Land package 随着悉尼人口的越来越密集，交通也随之变得越来越拥挤，此刻政府越发的需 要更多的土地来分散人群，以缓解日益拥堵的交通以及不断上涨的房价给众多 中产阶级带来的压力。 不同于一马平川的墨尔本，悉尼是个一面朝海，三面环山的典型城市，可利用 的土地面积极为有限，据Domin最新报道，在整个悉尼大盆地，可以被开发利 用成住宅的地块仅剩34万块，不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半 ，可谓是寸土寸金 。正因为如此，近一，两年，人们开始逐渐将目光从单一 的公寓楼转向更具增值潜力的带地别墅。 澳洲土地私有，产权永久，割一块少一块，因此极为珍贵。而早在AAP公司开 业那天起，我们就开始与众多澳洲本土，有着几十年开发建筑经验的开发商建 筑商就HOUSE AND LAND PACKAGE开始了长期的合作，可谓是众多华人中 介中最早开始接触HOUSE AND LAND PACKAGE的地产投资公司。10多年来 ，我们与许多当地的大建筑商一齐，励志为顾客寻找最具增值潜力，目前价位 合理，并且质量相当的优质物业。经过了长期的磨合，我们慢慢研究出最适合 投资者的FULLY TURN-KEY PACKAGE，顾客能想到的和不能想到，都包含该 在内，拿到钥匙的那刻即可入住或者出租。 就在公寓市场渐淡，带地别墅慢慢崛起的时候，许多中介公司，建筑公司也开 始出售HOUSE AND LAND PACKAGE。不同的是，大多公司出售的HOUSE AND LAND PACKAGE有着本质上的不同：建筑报价90天有效期，90天后重新 定价；空壳价格，许多不包，不包车道，不包花园，不包围栏，不包窗帘，不 包纱窗等等；不固定的地价，例如在整地过程中遇到任何意外，比如遇到石头 ，或者由于地势高低需要做挡土墙，需要另外加价，以至于顾客最终付的价格 远远高于最初的报价。 投资看的是未来，当然从一开始选择正确的产品是关键，如果你想了解真正的 FULLY TURN-KEY PACKAGE，如果你不想拿你辛苦赚的钱做实验，记得，要 听专业的ADVICE，别信道听途说的OPINIONS，欢迎随时来电咨询。
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Book 2, Issue No. 561 Friday May 12, 2017
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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016
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Australian Credit Licence: 389083
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Clause: the comparison rate is based on a loa
Australian Credit Licence: 389083
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