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iTalkBB 中文電視週報（影視劇部分） 電視劇：本周將追 13 部電視劇 72 家房客（十四）、外來媳婦本地郎（十五）、求婚大作戰、雲巔之 上、我的父親我的兵、因為遇見你、龍珠傳奇、上海上海、歡樂頌 2、 職場是個技術活、臥底歸來、白鹿原、狐狸的夏天 電視劇本周看點： 1）《白鹿原》★★★★★ 該劇以陝西關中平原上有“仁義村”之稱的白鹿村為背景，講述了白 姓和鹿姓兩大家族祖孫三代之間恩怨紛爭的故事。 2）《狐狸的夏天》★★★★★

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Scott Walsh

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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開放參觀 : 週六 10:15-11:00am 或預約參觀

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開放參觀 : 週六 2:15-3:00p 或預約參觀

指導售價 : $900,000

現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日 週六 3pm

George Bechara 0424 744 407 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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「THORNTON CENTRAL」澳洲大型著名品牌發展商與得獎名設計師又一大作 , 創新新穎的精心建筑设计 , 现代化時尚精品單位 . 鄰近 Penrith 火車站及大型購物中心 Westfield. 周邊配套完善 , 幼兒教育 , 瘦身健美 , 購物娛樂應有盡有 , 為你度身訂造出一個 「舒適 - 方便 - 幸福」於一體的 高質數的生活態度 . 物業配套設施 : *Parking: 15m2 approx *Storage: 3m2 approx * 租金 : $500 p/w approx * 預計 2017 年 8 月分完工 物業優越的位置： - 至 Penrith 巴士站 150 米 - 到 Penrith 火车站 120 米 - 大概乘坐火车 49 分钟即可到达蓝山线 - 大概 50 分钟车程到城市 - 300 米到 Westfield Penrith - 托儿所将位于开发中，目前不到 5 分钟车 程到位于车站街的 Kindy for Kids Childcare

Homebush

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全新 2 房 2 衛 1 車位 時尚公寓 * 時尚實用厨房連 LED 照明 , 高級歐洲名 牌 Omega 煤氣煮食及廚具用品 * 距离 Penrith 车站和 Westfield 购物区有 不到 5 分钟的步行路程 * 大型發展商 : St. Hiliers * 建筑設計师：DKO * 室内设计师：SJB Internal *Council: $220 p/q approx *Water: 125 p/q approx *Strata: $600 p/q approx * 室內面積 : 75m2 approx * 阳台 : 10m2 approx

Ben Jung 0410 546 506

* 寬敞睡房有入牆櫃，北向 * 磁磚浴室，有浴缸及大洗手盆 * 落地玻璃門可通向戶外

寬敞家居，可觀城市美景

* 保安車位，樓宇對講機

開放參觀 : 週六 11:00 PM - 11:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

本週末最後一次開放參觀，下週六 3:30pm 現場拍賣

Croydon

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3.5

3

2 Wellington Street 黃金位置，大 house，步行可 至 Croydon/Burwood 火車站 4 睡房，可供 2 家庭居住物業，另有衛生間， 宜大家庭居住。 複式，大陽臺，2 廚房，飯廳，家庭活動室。 迴旋靜街。全屋鋪有高品質磁磚地面，拋光實 木地板，新裝修時尚廚房，起居室，樓下 1 睡 房，煤氣煮食廚房，可停車，2 上鎖車庫，每 個 25 平方米，保安車庫。 樓上家庭活動室，廚房，飯廳及陽臺。樓上，3 睡房，主人房有套間。東向陽臺，可觀城市天 際線美景。 後院鋪有草坪，2 有頂娛樂區，可全年娛樂。 步行可至 Croydon 公立學校，PLC，Burwood 女子高中，近 Blair 公園， Croydon 火車站， Burwood 火車站。請速行動。

現場拍賣： 2017 年 5 月 26 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 & 周日 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

Burwood

6 Wyalong St

4

2.5

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北向全磚獨立 house 步行僅幾分鐘可至 Burwood 火車站，Westfield 購物中 心，學校，公園，餐館。誠薦參觀。 位於 Burwood 最佳街道上，靚麗古典家居，寬敞 2 睡房 佈局，2 套獨立物業。物業 1，2 間寬敞睡房，可進餐廚房， 浴室。物業 2，2 間寬敞雙人睡房，寬敞起居室，獨立廚 房，浴室，客用衛生間。鋪有草坪的後院，有頂娛樂區， 潛力戶外泊車位（需市政批准）。 您可重新裝修，改為 3/4 睡房家居，或立即入住，投資 良機，每週租金回報約 $1,100，有潛力可增加。 機會難得，Burwood 中心置業良機。

現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日 3pm 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Rong You

0424 433 888

Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

Burwood

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2

27 Selborne Street

便利位置，大潛力家居 Burwood 便 利 位 置， 幾 米 可 至 Westfield 購物中心，Burwood 火車站，全磚家居。 環繞式露臺，寬敞門廳，6 間寬敞睡房，2 現代浴室，高品質實木廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具，大起居室。 簡約風格，高天花板，鑲花玻璃窗，大理 石火爐，拋光實木地板。 DA 批准可重新裝修或擴建，加建 2 層 3 睡房，可在此黃金位置改建超大家居。 占 地 面 積 約 750 平 方 米，Selborne Street17.5 米寬前庭。 機會難得，您可在 Burwood 最佳位置重新 裝修，建造您的夢想家居，步行約 3 分鐘 可至 Burwood 一切設施。

開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

2

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42 Oxford Street

即可入住，享受生活 黃 金 位 置， 短 程 可 至 Burwood 一 切 設 施，靚麗維多利亞排屋。 外觀古典，內飾現代，陽光充足，2 間 寬敞睡房，主人房有火爐，新近裝修廚 房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，現代浴 室，室內洗衣房，拋光實木地板。 有頂娛樂區可觀整潔後花園，周圍綠蔭 圍繞。 Burwood 中心置業的良機，步行可至本 地學校，店鋪，火車站及咖啡店。 本物業非歷史遺跡，非保留區，未來有 潛力可開發（需市政批准）。 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON PARK 38 Hay Street

現場拍賣

CROYDON 8 Badminton Road

現場拍賣

寬敞的家庭住宅，轉角位，高地勢！

半獨立物業，406 平米，有潛力可開發

Ashbury 邊際位置，綠蔭街道上，街道高處，轉角位置，帶雙車庫家居。進入物業後，您將對大臥室和裝修後浴室留下深刻的印象，北 向的起居室，可通向獨立餐廳，現代石檯面廚房，可俯瞰著後面的涼棚和鋪有草地後院。

綠蔭街道，機會難得，Croydon 置業良機，經濟實惠，半獨立物業，20 年來首次上市。寬敞睡房，起居室，太陽房，飯廳，廚房，娛 樂涼棚及大後院，上鎖車庫。

* 三臥室 * 北向起居室 * 寬敞的獨立餐廳 * 現代廚房與步入式食品貯藏室

* 兩臥室 * 帶太陽房的起居室 * 大餐廳 * 廚房（煤氣）

* 新裝修浴室 * 第二浴室 / 洗衣房 * 大娛樂涼棚 * 鋪有草坪的後院

* 雙車庫 + 工作室 * 特點：高天花板和洗碗機 * 土地面積：約 505 平方米 * 歷史：三十年來首次上市

* 簡約浴室 * 大戶外涼棚 * 草坪後院 * 側車道可至車棚

總結：傑出的家庭住宅，幾步可至 St Francis Xavier，Ashbury 公立學校，公園，店鋪，咖啡館和中央商務區的公共交通

總結：寬敞家居，黃金位置，近學校，公園，商店，咖啡館和中央商務區公共交通

開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

CANTERBURY 10/10 Broughton Street

現場拍賣

頂層雅柏文

CROYDON PARK 6/13 Brighton Avenue

* 上鎖車庫 * 土地面積：約 406 平方米

現場拍賣

智能新裝修家居，可觀山谷美景！

時尚的公寓，兩間臥室，主臥室，新廚房和上鎖車庫。位於陽光明媚的東北角，環繞陽臺，享有公園和庫克河的景色。坐落在一個度假村 風格的建築群中，有游泳池，網球場和花園。交通便利，可步行到 Woolworths，Aldi，Canterbury 火車站，咖啡館和學校。

新裝修雅柏文，有上鎖車庫，位於樓宇頂層。開放式起居室及飯廳，大玻璃窗，陽臺可觀山谷美景。現代廚房，浴室，寬敞睡房可觀 綠蔭景致。

* 兩寬敞的臥室 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 主浴室設有獨立的浴缸和淋浴間 * 寬敞的開放式起居室及飯廳，宜娛樂，北向 * 起居室有空調 * 全新的廚房與燃氣灶具

* 2 間帶入牆櫃的臥室 * 開放式起居室及飯廳 * 觀景陽臺 * 現代廚房

* 大環繞陽臺 * 上鎖車庫 * 保安樓宇有對講機和雙出入口 * 游泳池和網球場 * 近自行車道 * 易至 Woolworths，Aldi，咖啡館和學校

* 步行至 Canterbury 火車站 * 總面積：約 116 平方米 * 市政費：約 $259.40/ 季 * 管理費：約 $869.25/ 季 * 水費：約 $174.85/ 季

開放參觀 : 週六 11:00-11:30am & 週三 5:30-6:00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 11:30am 詳電 : Riccardo Errichiello 0421 827 997/Marco Errichiello 0414 433 318

CROYDON 22 Greenhills Street

現場拍賣

室內精湛設計，古典魅力家居

* 新裝修浴室 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫 * 保安樓宇

* 總面積：約 76 平方米 * 市政費：約 $259/ 季 * 管理費：約 $991/ 季 * 水費：約 $174/ 季

總結：寧靜位置，新裝修雅柏文，幾米可至 Croydon Park village，學校，咖啡館和 CBD 公共交通。首置業者及精明投資者的良機。 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm & 週四 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK 25 Linthorn Avenue

現場拍賣

近新寬敞空間，優雅家居！

黃金位置，15 米寬前庭，新裝修。主人房有步入式衣帽間及豪華套間，整潔廚房，開放式起居室及飯廳可通向大後花園，戶外平臺， 雙上鎖車庫。

精湛設計，Winerest 全新建造明亮，寬敞，經寬門廳可通向超大睡房，整潔浴室可通向書房。高品質廚房可通向飯廳，室內可通向戶 外就餐區及美景花園。

* 三間寬敞的臥室，均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 開放式起居室 * 獨立餐廳

* 3 間雙人睡房，均有入牆櫃 * 高品質石檯面廚房，煤氣煮食 * 第 4 睡房或媒體室 * 特大食品儲藏室 * 主人房有套間及步入式衣帽間 * 2 高品質浴室，主浴室有 * 超大開放式起居室及飯廳 按摩浴缸 * 開放式學習區帶書桌和儲物櫃 * 戶外娛樂露臺 總結：休閒家居，便利位置，近學校，公園，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

* 優質石檯面廚房（煤氣） * 新裝修主浴室 * 17 平方米辦公閣樓空間 * 露天可就餐平台

* 美景花園 * 側車道可至車棚和雙車庫 * 土地面積：約 392 平方米 * 特點：镶花窗，火爐和空調

總結：豪華家居，近 Croydon village，精英學校，公園，咖啡館， Croydon 火車站及 CBD 巴士站，奢華的居所。 開放參觀 : 週六 & 周日 1:00-1:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 & 週日 12:00-12:30pm 現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318/Riccardo Errichiello 0421 827 997

* 美景花園 * 超大上鎖車庫，車道 土地面積約 390 平方米 中央空調，煤氣接口，2.7 米高天花板，木 質百葉窗

Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

Burwood 隆重推出全新 30 套樓花豪華一房及兩房雅柏文 詳情請聯絡：Gordon Yu 0411 802 288

市 上

新

出售 全新雅柏文 即可入住 Ryde/Meadowbank

D5067/74-78 Belmore Street

* 超大 1 睡房雅柏文，位於受歡迎的 Crowle Estate 樓宇內 * 全新 * 总面积 85 平 方米 * 室內明亮，開放式起居室及書房 * 明亮，陽光充足的朝向 * 美食廚房， Omega 廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 超大睡房有入牆櫃，可通向陽臺，已裝 NBN box * 時尚浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 保安泊車位，保安樓宇，只可刷卡入門 * 短程步行可至 Meadowbank 火車站，渡輪，僅幾分鐘車程可至 Top Ryde 購物中 心 * 近 Meadowbank 公立學校 , Marsden 高中

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出售：$620,000-$680,000 開放參觀：週六 11:30am-12:00pm 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市 上

新

1 睡房雅柏文 + 書房 Ryde

B322/21 Porter Street

* Meriton Evoke Ryde 雅柏文 * 近 Ryde 河畔，近公共交通，公園， 購物中心 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食， 洗碗機 * 超大 1 睡房有入牆櫃 * 明亮，陽光充足的陽臺

* 保安對講機，空調，室內洗衣房 * 健身房，室內泳池，spa，桑拿 * 近幼稚園 * 保安車位 * 市政費：約 $270/ 季 * 管理費：約 $950/ 季 * 水費：約 $180/ 季

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指導售價： $600,000 - $ 660,000 開放參觀：週六 11:00am-11:30am 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

精准旋風席捲上海 引爆金融博覽會 一年一度的上海金融博覽會在今日 5 月 9 日盛大的展開了，以頂級贊助商身分應邀參加的精准策略集團在會場上的表現 讓大家為之驚豔!!精准策略集團捐出 8 萬人民幣來響應精准商學院所推出的公益活動- BE A GIVER!! 首波公益捐款將幫助內蒙古大溝村小學來完成他們的夢想，精准商學院會持續將愛心散播整個中國，讓所有需要幫忙的 人都能有機會完成他們的夢想。 除此之外，精准商學院與英國劍橋學院的認證合作簽約更肯定精准商學院的專業及培訓能力，對於精准商學院在日後的 發展更為期待。 透過這次的上海 B2B 金融博覽會，讓全中國都看到精准策略集團不容忽視的堅強實力! 您也看到這次的精准旋風了嗎?那您更不能錯過接下來精准策略集團將推出的智慧大都會，跟著我們一起抓住這個改變 的契機吧!

欲瞭解詳情歡迎預約專屬顧問講座，每天限量開課，座位有限 0466 673 919 / 微信：1156 628 001 悉尼：1 Raiway Parade Burwood NSW 2134 墨爾本：15 Ellingworh Parade Box Hill VIC 3128

n2007-ed-1158T

投資中優先和劣後的概念 前言： 債務持有人是公司資產的 " 優先索 取者 "，而股東是 " 剩餘索取者 "。 債務持有人是第一批獲取公司經營 利潤的人（或是在公司破產後獲得 資產）；股東只有在所有的債權人 得到支付後才有權利獲取利潤和資 產。當經濟高速增長時，股東將從 無限上漲的利潤風險中獲利；而當 增速放緩，他們會因為非優先索取 而遭受損失。當經濟中不確定性越 多，債權投資就越受青睞。下面， 我們借一個生動的小例子介紹一下 債權投資。 牛沖天是個炒股高手，據統計，他炒股 的資本增值率在每年 15% 左右，但他 總覺得只拿自己的錢炒股掙的不夠多。 有一天，他找到了煤老闆懶得貴。 懶得貴：小牛啊，我聽說過你的驕人戰 績，大家都說你年輕有為，是金融界的 新秀。你好好給我說說我們要是整一塊 兒，怎麼一起掙錢？ 小牛：這個容易，假如我現在有 1000 萬，自己炒著股票也挺舒服的，但是懶 總你也知道，股市上那都是大魚吃小 魚，1000 萬也就是個大點的散戶罷了， 我想，咱們按照 3:1 的比例出資，你出 3000W，我出 1000W，再加上操盤由 我來出力，這樣咱們就有 4000W 了， 很多事辦起來就方便了。 懶得貴：這個我明白，小牛你操盤我還 是很放心的。不過說句不好聽的，我聽 說股市風險很大啊，一不小心就賠光 了。我一向不太喜歡風險，如果賠了咱

們怎麼承擔損失呢？

……

牛沖天：我準備按照現在金融行業廣泛 使用的優先 / 劣後結構來，你當優先， 我當劣後。具體來說，賠了先賠我的那 1000 萬，等我的 1000 萬賠完了再賠你 的。而且如果你還怕有風險的話，等賠 完了我的 1000 萬，你有一次機會選擇 收回你的 3000 萬，這樣你就損失不了 了。

總結：這邊我們可以看到技 術核心所有人小牛在這裡 承擔了了高風險高回報，因 為他在自己的本金上加了杠 杆。也就是說行情不好的時 候虧也是虧他的，行情好的 話他除去融資成本（8%） 可能會獲得超額收益；

懶得貴：這麼好？你不是在忽悠我吧？ 雖然我不懂金融，但我也知道風險和收 益對等的道理。嗯……既然這樣的話， 那賺了錢一定是你拿大頭吧？

而另一面懶總不管市場如 何變化，牢牢鎖住 8% 的收 益，雖然看起來非常中庸， 但考慮到他龐大的資金總 額，8% 的收益在不確定的 市場裡面已然十分可貴。

牛沖天：賺了錢的話呢，是這樣分配的： 如果最後收益低於 8%，咱們直接按出 資比例分錢；如果高於 8%，你的 3000 萬所獲得的高於 8% 的部分都歸我。 小 牛 暗 暗 算 了 算：（ 如 果 最 後 收 益 15%，那麼你的 3000 萬份額就拿 8%， 我的 1000 萬份額除了拿本身的 15% 之 外，我還能拿另外的 3000 萬的 7%， 合 起 來 我 能 拿 到 1000 萬 的 36% 這 麼 多） 懶得貴：嗯……聽起來還不錯……咦不 對啊，虧了的話我一分錢收益都沒有， 掙了錢也沒我的份，我最多只能拿 8%， 你這個方案我沒法接受，你至少得給我 保本保收益吧？ 牛沖天：這個嘛……也行，那不管賺了 賠了，不管賺多少，你的 3000W 都拿 8% 收益你看怎麼樣？ 懶得貴：行吧，8% 也不少了。當然要 是更高的話就更好了。

主題： 不確定的環境照樣鎖定地產 投資高回報 講座大綱： 澳洲利率和投資環境解析 銀行和非銀行金融機構的區別 什麼是債權投資 為什麼債權投資風險更小 如何篩選債權投資專案 講座受眾： 1. 投資人 2. 貸款經紀人 3. 開發商 主講嘉賓： 胡從韓先生 Zank&Co 聯合創始人

講座時間：6 月 1 號週四晚上 18：3020：30 講 座 地 點：66 Goulburn St, Sydney， NSW 2000 (SMC Conference Centre) 訂 座 電 話：1300 508 800/ 0433 184 189 訂座郵箱：info@readionline.com.au 免責：Readi Consulting（ABN 48 616 335 472）是悉尼優秀的會展 , 媒體 , 行 銷公司，我們負責精品項目的市場運營 和推廣。我們不瞭解個體的財務情況， 所以任何資訊都不構成財務建議。

Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

27 COBBADAH AVENUE

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35/12-16 HOPE STREET

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$515,000 1

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新

新

上

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市

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$1.47M ROSEHILL

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PENNANT HILLS

位于大自然宁静位置，地大约 1400 平方米，优雅家居，宽敞生活空 间，面向风景及阳光充足厨房，特大后院。4 间双人睡房，宽敞入墙 柜，主人套房带有步入式衣帽间。3 浴室，现代开放式厨房，凯撒石 台面，宽敞客饭厅，双车库。步行可到 Pennant Hills Park。数分钟 车程到 Pennant Hills 火车站，M2 及商店。交通方便。投资、自住 皆宜。

預約參觀 Harris Park

詳電：ANDY CHOW 0411 683 308 604/20 Kendall Street

請出價

1

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1 睡房特大公寓连车位，位于静街，步行可到 Rosehill 火 车 站，Woolworths 超 级 市 场 及 学 校。 数 分 钟 车 程 到 Western Sydney University,Parramatta Westfield 购物中 心，Parramatta 火车站及巴士站。

預約參觀

Westmead

詳電：ANDY CHOW 0411 683 308 $583K

6-8 Anderson Street

全新 1 房至 3 房現代幽雅公寓。 寬敞開放式實用家居設計。座 落靜街。又不失交通方便。近 Parramatta 市中心，學校，公園 和 Westmead 醫院。預期 2017 年中完工。自住、投資皆宜。高 回報，升值快。

全新現房，面向靜街，陽光充足，開放式廚房客飯廳。 室內中央冷氣，不銹鋼歐式廚具。步行至商場火車站只 需五分鐘。

詳電：Francis Tang 0421 780 766 Alina Liang 0430 080 849

Morrisset

50 Mandalong Rd

預約參觀

請出價 Woy Woy

42 Paton St

詳電 9635 3111

$599,000 139 Parramatta Rd 租 / 售佳宜

只剩一間

豪裝餐館

中部海岸可開發或改變用途土地，需市政批准。 位置於中部海岸市中心地區，臨近火車站及購物中 位於 Parramatta Rd 餐館出讓及出租，近新廚房， 極具發展潛力，已被市政府列入土地規劃藍圖。 心。高速火車至 Sydney CBD 只需約一個小時。低 連 1 套房 + 廚房作商住用途，另加 2 雜物房，中廚 密度建築一共三套，二房和三房別墅。現只剩兩間。 及兩廚均可，適合有意創業人士，不用花費即可營 需市政批准。 預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

業，請勿錯失良機。 參觀請預約 詳電：Sam 0431 175 880

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

七天營業

9749 1777

$530,000 BERALA

27 /19-25 Beatrice St

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* 南北向，2 大睡房物業，位於樓宇 2 層 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 豪華浴室，2 陽光充足的陽臺，可觀美景 * 室內洗衣房，寬敞起居室 * 上鎖車庫，儲物室 * 入牆櫃，可視保安對講機 * 步行可至 Auburn 購物中心及火車站 * 首置業者及精明投資者的良機 North & South aspect 2 large bedrooms on 2nd floor unit, Modern kitchen with granite bench tops gas cooking, Luxury bathroom 2 sunny balcony over looking to panoramic view.

Internal laundry,Large living room lock-up garage plus storage.( Remote control lock up garage ) features built-in wardrobes, video security intercom, walk to Auburn Shopping Centre and station. excellent opportunity for the 1st home buyer or investors.

$668,000

1/1-7 Elizabeth Street

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頂級位置 * 保養良好 3 睡房物業，東向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 現有租客，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 TOP LOCATION! • Excellent condition, top floor extra large 3 bedrooms Unit with eastern aspect • Very spacious living and dining area • Modern kitchen and 2 bathrooms • Huge balcony with distance view • Currently tenanted and minutes walk to Station, shops and schools

2/47-49 Northumberland Road

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預約參觀

$225,000 AUBURN 1

102/95 Station Road

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$510,000 2

11/35 Gibbons Street

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- Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

* 黃金位置，新裝修 2 睡房物業，位 於頂層，北向，可觀公園美景 * 寬敞起居室鋪有拋光實木地板 * 現代浴室，可進餐廚房 * 寬敞洗衣房，上鎖車庫及陽臺，可觀 美景 * 短程步行可至學校，店鋪，火車站， 機會難得，請速參觀！ • Excellent position! Renovated 2 large BR top floor Unit with Northern aspect and park view • Spacious living room with polished floor board throughout • Modern bathroom and beautiful large eat-in Kitchen • Good size laundry, lock up garage and balcony with view!

• Only short walk to School, Shops and Station. Don’t delay for inspection

預約參觀

預約參觀

首置業者及精明投資者的良機 * Studio 位於地面層 * 花園及泳池 * 現租金 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平 方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業者及精明投資者的良機 Ideal for investors, first home buyers

$528,000 AUBURN $398,000

LIDCOMBE 5/22 Clarence Street

1

· Excellent Condition! Extra large 2 BR Unit with built-in wardrobes · Huge polished timber floor living and dining area · Modern Kitchen and bathroom · Spacious balcony with north facing plus extra large lock up garage · Small security building with low strata levy and only minutes walk to Station, Shops and Schools

預約參觀 : 週六 1:30pm – 2:00pm 開放參觀

AUBURN

1

* 保養良好，2 睡房物業，有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有拋光實木板 * 現代廚房及浴室 * 大北向陽臺，上鎖車庫 * 小型保安樓宇，低管理費，步行僅幾 分鐘可至火車站，店鋪及學校

市

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$549,000

新

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22/174 South Parade

2

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AUBURN

2

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新 上 市

AUBURN 新 上 市

3 South Parade Auburn

2

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

GUILDFORD

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開放參觀 週六 11:00AM – 1:00PM 週四 4:00 – 5:00PM 詳電 Jas Singh 0415 325 743

Merrylands 9682 5888 167 Merrylands Road, Merrylands www.lsmerrylands.com.au

Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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澳洲买房存在什么误区 一：只关注自己熟悉或习惯的区 一般来自海外的华人在刚来澳洲时都是先租房子，等到工作稳定或资金到位 后再择机买自己的第一套澳洲自住房。很多华人初来澳洲，朋友非常少，很 多新朋友都是在自己租房附近建立起来，而且一个区住久了，对一个区更熟 悉更了解，看房买房也更方便。至于别的区，也懒的花时间去重新了解。这 就会导致很多人在澳洲买房时，通常只选择自己熟悉的区，很多人看房看来 一年多，非某某区不可，但是又很难找到户型，地脚，价格都满足自己需求 的房子，结果耽误了很长时间，错过了入市的好时机，如果在房地产火爆的 时候，1年的时间甚至能让自己多付几万甚至几十万的价格。所以应该把目光 放长远一些，对不熟悉的区的房源也应该多看，多了解。

Mays Hill / Parramatta

33 Banks Street

2 臨街前庭，已批准可建第二套物業 全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane 進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現 有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park * 整潔廚房，可進餐，寬敞食品貯藏室 2/89 Burnett Street Merrylands *3 寬敞睡房，高天花板，空調

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二：买房只考虑个人喜好，只为自住 根据统计，澳洲人平均一生要换3次以上房子，第一次是结婚后买房，第二次 是有孩子后考虑孩子上学或换更大的房子，第三次是退休后搬到更适合养老 的地方。所以在澳洲买房，不能抱着买一个房子住一辈子的想法。而且每次 换房，原来房子要么卖掉，要么出租做投资房，所以在买房的时候就要考虑 将来房子的投资价值，不能仅仅考虑自己喜好。澳洲的房地产市场与其他国 家不同，具备了自身独特的优 势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行 负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情 况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益 ！

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三：等房价跌了再抄底捡便宜 澳大利亚是地大物博的国家，而且二战后的婴儿潮一代正在步入老年化，澳 洲需要更多的外来移民来创造税收，维持社会的持续发展，没有人口的增加 ，没有新移民，澳大利亚将会衰退，在人口持续增加的大前提下。澳洲需要 更多的房屋来满足人口需要，但是问题是澳洲人工成本很高，房屋建造周期 长，成本高，房屋每年都跟不上人口增加。供不应求导致房价越来越贵。相 信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，甚至在2008 年的金融危机后，澳洲的房价非但没有大跌，反而在后来的几年中大涨。让 很多等待抄底的人错失了澳洲买房的最佳机会。

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

9/11 Hevington Rd

開放參觀：週六 4-4.30pm 5/67 Harrow Rd

3

5/17 01/0 D SOL

2

2

近新南北向，3 大睡房，豪華雅柏文，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗石檯面，煤氣煮食現代 廚房，室內洗衣房，陽光充足超大陽臺，可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙 上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及 火車站。潛力市場租金 $550/ 周。

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Regents Park Unit 8/1-5 Kitchener Ave

$439K Auburn 開放參觀 : 週六 3-3.30pm 30/27 Mary St

2

5/17 01/0 D SOL

2

1

訂金 已收

近新 2 大睡房有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房有套間， 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞 起居室及飯廳鋪有實木地板。室內洗衣房，遙控地下保安車 位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛力租金回報約 $480/ 周。

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近新 2 大睡房物業，位於樓宇中間層。主人房有套間及入牆 櫃，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺， 寬敞起居室及飯廳。室內洗衣房，有頂保安車位。步行僅 3 分鐘可至店鋪及火車站。總面積約 133 平方米。現租金回報 約 $460/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$680K Bankstown

Auburn 5058/57 Queen St

$587K

A9/192 Stacey St South

3

2

2

東北向，豪華雅柏文，位於樓宇 6 層，3 大睡房均有入牆櫃，主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳，高品質拋光實木地板。現代花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。陽光充足陽臺，可觀奧林匹克體育場， city 美景。室內洗衣房，中央空調。保安對講機，車位。地下泊車 位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力市場租金回報約 $650/ 周。

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Guildford

2

2

2

2

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5/17 02/0 D SOL

無需額外花費，複式家居，雙磚及水泥建造，建於 2004 年，

* 總面積約 100 平方米（84+14 平方米車位） * 步行約 5

磚地板，陽光充足，北向。3 地塊，面積約 760 平方米，戶

分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金 $530/ 周，12 月租約

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$519K North Rocks 開放參觀：週六 12-12.30pm 236/25 North Rocks Rd

2

2

1

近新豪華雅柏文，位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板。煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大陽臺，室內洗衣房，保安對講機， 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力租金 收入約 $500/ 周。

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Auburn

詳電：Tim Lee 0406 995 999

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1203/57 Queen St

2

1 南北向 2 睡房，豪華物業，

主人房有入牆櫃及套間。寬 敞起居室及飯廳，鋪有磁磚 地 面。 現 代 花 崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食， 室 內 洗 衣 房。2 間豪華浴室，2 衛生 間。陽光充足的陽臺。雙上 鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$685K Auburn *9 號物業位於 Woodville Rd 平方米庫房及 2 車位 *10 號

$459K

5/42 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

1

1

新裝修 2 睡房位於頂層物業， 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 廚 房，浴室，室內洗衣房，陽光

93 平 方 米，1 車 位 *10 號

充足的陽臺，保安有頂車位。

位於 9 號後面 * 室內有廚房

步 行 僅 7 分 鐘 可 至 Auburn 購

及衛生間 * 現有租客，租金

物中心及火車站。現租金收入

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平 方 米 *10 分 鐘 車 程 可 至

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Parramatta CBD

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12A/45 Powell St

2

1.5

$678K Auburn

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報約 $560/ 周。

2

1 年新，2 大睡房均有套間，步入式衣帽間，2 浴室，2 衛 生間。2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保 安車位，5 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食， 分體空調，花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租 金 $490/ 周。

開放參觀：週六 12-12.30pm

2

2

及車道轉角位置 *9 號為 134

2

訂金 已收

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

$725K

開放參觀：週六 10-10.30am

2

東向 2 睡房雅柏文，樓花出售，預計將於 2019 年完工。主 人房有套間，寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，不銹鋼 廚具，煤氣煮食，室內洗衣房，陽光充足的陽臺，註冊車位， 儲物室。黃金位置，步行約 7 分鐘可至 Bankstown 購物中 心及火車站，首置業者可節省 $10,000，免部分印花稅。

1.5

$1.55M 開放參觀：週六 10.00-10.30am

飯廳 * 可通向陽臺，觀東北向美景 * 現代廚房，石檯面 現代開放式寬敞起居室及飯廳，高品質完工。高天花板，磁

9&10/575 Woodville Rd

3

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

* 全新現代 2 睡房，位於樓宇 5 層雅柏文 * 寬敞起居室及

$489K Auburn

2

9649 5566

$630K Guildford

開放參觀：週六 2-2.30pm 1401/57 Queen St

1

新 上 市

2

AUSTRALIAN REAL EASATE

開放參觀：週六 10.00-10.30am 128 Fowler Rd

5/17 02/0 D SOL

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$488K Regents Park 2

1

東北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及 飯廳。新裝修現代廚房，新近浴室，室內洗衣房， 東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行 僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。

開放參觀：週日 11-11.30am 11/7-11 Kitchener Ave

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1

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Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

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40

13/17 Macquarie Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

2

2

$488K

1 南 北 向 2 大 睡 房 townhouse。 全 磁 磚 起 居 室，獨立飯廳，2 陽臺可觀 奧林匹克廣場，可觀城市美 景， 室 內 洗 衣 房， 現 代 廚 房，浴室，上鎖車庫，步行 僅 5 分鐘可至 Auburn 購物 中心及火車站。現租金回報 約 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

2

近新東南向 3 大睡房家居，位 於豪華樓宇 1 層，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳，花崗 石檯面，煤氣煮食現代廚房， 室內洗衣房，大陽臺，室內面 積 約 128 平 方 米， 總 面 積 約 159 平 方 米。 保 安 對 講 機，2 地下車位。步行僅 15 分鐘可 至 學 校，Lidcombe 店 鋪 及 火 車站。潛力市場租金回報 $580/ 周。

新 上 市

新 上 市

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$680K Auburn

7/190 Park Rd 預約參觀

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AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$519K

3203/57 Queen st

開放參觀：週六 12-12.30pm 2 2 1 近新豪華雅柏文。位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃，主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯廳。煤氣煮食，現代廚房， 不銹鋼廚具。後院，室內洗衣 房，保安對講機，中央空調， 有 頂 泊 車 位。 位 於 Big W 及 Woolworths 超 市 樓 上。 室 內 面積約 113 平方米，總面積約 127 平方米。潛力市場回報約 $500/ 周。首置業者及精明投 資者的良機。

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$725K Auburn

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16 Antwerp St 開放參觀：週六 11-11.30am

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$1.05M Auburn

1 年新，高地勢，豪華府邸。4 大 睡 房， 有 書 房， 磚 木 建 造， 複 式 house。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳，鋪有磁磚地面。凱撒石 檯面廚房，現代完工。3 豪華浴室， 3 衛生間。3 米高天花板，陽臺可 觀藍山美景。中央空調。室內可通 向上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Berala 店 鋪，Woolworths 超 市 及 火車站。土地面積約 272 平方米。 潛力租金收入約 $850/ 周。

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75A Sheffield St

華物業， 套間。寬 鋪有磁磚 石檯面廚 室內洗衣 ，2 衛生 臺。雙上 步行約 5 及 Auburn

7/2A Gordon Rd 開放參觀：週六 11-11.30am

3

1.5

2

$739K Auburn

新 近 粉 刷， 近 新 3 睡 房 townhouse。寬敞起居室及飯

5

4

2

1 年 新， 高 地 勢， 豪 華 duplex。4 大睡房磚木複式物 業。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪 華浴室，3 衛生間。陽臺可觀 美 景。 中 央 空 調。 步 行 僅 12 分 鐘 可 至 學 校，Auburn 購 物 中 心， 火 車 站。 土 地 面 積 約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1216/57 Queen St

3

2

1

崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食。 豪華浴室，2 衛生間，私人後 院。室內可至上鎖車庫。步行 僅 10 分鐘可至學校，火車站 及 Auburn 購 物 中 心。 潛 力 市 場租金回報約 $580/ 周。

南 北 向， 位 於 豪 華 雅 柏 文 樓 宇 3 層。3 大睡房，均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居室及飯廳。全屋鋪有實木地 板，現代花崗石檯面，煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安地下車位，室 內面積約 141 平方米，總面積 約 155 平 方 米。 位 於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘 可至火車站。潛力市場租金約 $620/ 周。

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18 Elm Road

開放參觀：週六 11.00-11.30am

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Auburn

$629K

開放參觀：週六 12-12.30pm

廳，鋪有新磁磚地面。現代花

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$1.1M

開放參觀：週六 1-1.30pm

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18K Auburn

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預約參觀

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保養良好，豪華府邸。5 大睡 房，全磚，水泥建造。主人房 有套間。樓上實木地板。花崗 石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛 樂室。陽臺可觀美景。室內可 至雙上鎖車庫及工作室。入地 泳池。正規網球場。水吧及酒 窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA） 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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開放參觀 : 週六 11:45am-12:15pm 現場拍賣 : 5 月 27 日 週六 3:30pm 聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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開放參觀 : 週六 1:15-1:45pm 現場拍賣 : 5 月 20 日 週六 1:45pm

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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開放參觀 : 週六 1:45-2:15pm 現場拍賣 : 6 月 3 日 週六 2:15pm

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35C Duffy Street

MERRYLANDS

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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $849,000 - $879,000

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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 請登記購買意向

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寬敞現代雅柏文 便利城市家居

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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 現場拍賣 : 5 月 6 日 週六 2pm

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開放參觀 : 週六 11:15-11:45am 出售價格 : $575,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ken Yan 0422 491 438

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開放參觀 : 週六 2:30-3pm 出售價格 : $899,000 - $939,000

303/33-35 Cowper Street

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開放參觀 現代帶花園雅柏文 現場拍賣 : 週六 11:45am-12:15pm : 6 月 3 日 週六 1:30pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com Ali Zavari 0405 435 888

開放參觀 : 週六 3:15-3:45pm 現場拍賣 : 6 月 3 日 週六 11:30am

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

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Book 2, Issue No. 562 Friday May 19, 2017

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MERRYLANDS

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開放參觀 : 週六 1-1:30pm 出售價格 : $485,000 - $510,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

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1

方便位置，明亮家居

3/109-113 George Street

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 11:10-11:40am 請登記購買意向

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Parramatta CBD 中心黃金 位置，複式雅柏文

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寬敞面積，黃金位置

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016 01/05/2016 Effective 4.24%4.09% SUN éŚ&#x2013;é ¸ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;澎ĺ&#x2039;&#x2022;ĺ&#x2C6;Šć Ż (CPR 4.25%ďź&#x2030; ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* (CPR:5.02%)* 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR3.99% 5.47%ďź&#x2030; 3.88% 2 ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;ĺ&#x2C6;Šć Ż ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ 25 $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ĺ&#x2026;Šĺźľ ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* ($1500 ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D;

Australian Credit Licence: 389083

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300 222 667

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Clause: the comparison rate is based on a loa

Australian Credit Licence: 389083

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7Mortgage 24ĺ°?

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買房中常見的五大誤區 那就無疑造了半個房子。

長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴 的房子。最好的辦法是，羅列自己最需

4.

買房一定要看它的歷史售價。

說對一半。對價錢的比較，我們不但要 進行縱向的比較，更要進行橫向比較。 許多買加拿出該房子的之前售價比對， 就認為漲價了，不合算，這樣做勢必會 失去許多的機會。其實房子的漲價並非 是房產價值的上升，而是物價的通脹和 貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一 聯手，多印幾堆鈔票放入市場，東西就 開始漲價了，房產也不例外。所以買房 1.

買帶土地的房子要比只帶空間的

單元房升值大。

普通的土地價。還有些地，四周各項設

最好的辦法是比較目前附近類似房子的

施齊全，人氣聚集，好過那些人煙罕至

售價。

的大塊土地。 這個觀點只說對一半。土地，做為越來

5. 買舊房比買新房合算。

買房一定要多打聽，多花時間。

越緊張的稀缺物資，越來越顯示出它的

3.

珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的

人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從

購買前須慎重對待。然而好些人為之而

黃金準則：”Location, Location,

售價的絕對值顯示，就房總要低於新

長期徘徊就會令自己失去很多好機會。

Location.” (地段、位置、方位) 如果找

房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其

Timing很重要，尤其在房價上升階段，

對了這三個Location，單元房的升值空

實未必。政府要求開發商提供的對新建

間要高於位置差的房子。

房的強制性七年質量擔保，令物業管理 費大大減少； 而舊房在很多情況下需要

2.

地越大越好。

維修，加建，擴建。新房會根據現代人

的確，”Size does matter.” 在同樣條件

對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現

下，挑選大的物業比較合算，然而我們

代的生活元素，如主人套房、入牆櫃、

更要關注土地的利用價值。有些地，可

衣帽間等，而很多老建築甚至連廁所都

造多層單元房，其利用價值就遠遠高於

放在屋外，實屬不便。要是加以改建，

房產是一個人，一個家庭的貴重商品，

要考慮的要求，按其重要程度進行搜 房，把不重要的因素摒棄在搜房範圍之 外。還有些買家為了買對房子，常常四 處打聽，並叫親朋好友一起看房，結 果，每個人從自身的情況提供意見，令 買房者無所適從，到頭來買下了同學的 區域，阿姨的廚房，舊舊的花園，婆婆 的廁所，朋友的客廳……都不是自己所 要的。 總而言之，a買房一定要根據自身 的條件，自身的需求進行搜房，這樣方 能做到輕鬆買房，輕鬆供房，輕鬆投 資。

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