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获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱
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Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。
布和瀑布在建筑物之中飞流直下的壮
这个耗资3.95亿澳元的项目位于18
丽景观。Waterfall by Crown Group意
O’Dea Avenue, Waterloo。它包括331
图为悉尼的建筑带来一次绿色革命。
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并且创造了澳大利亚最高的人造瀑
的悬臂式健身房，天空花园和露台，
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多功能室以及6间零售店铺。
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皇冠房地产集团与获奖建筑师 a da m h a d d o w 鼎力合作
Adam Haddow 的建筑理念是每一栋 建筑的设计都因该给社区生活提供框 架︒ 他认为由建筑设计引导出的日常活动
Adam Haddow自2002年以来一直担任
和建筑物本身都是一个设计中举足轻
SJB设计师事务所的董事︒SJB在国际
重的元素︒
平台上得到了诸多关注和认可︒
他理想中真正伟大的建筑是可以支持
最近他们因 Waterloo 的Casba大楼被授
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予了年度最佳世界建筑混合使用大楼
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的空间︒Adam 认为建筑应该巧妙的体
Building of the year) 以及由澳大利亚
现美丽，喜悦，欢乐和惊喜︒
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在Waterfall by Crown Group 的设计中 Haddow的设计非常微妙，打造了一系 列轻盈的建筑，它们充分利用周边环 境，拥抱着大自然︒ Adam的志向是打造一个世外桃源 –
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稀有機會 成功人士首選 昆士蘭 66 英畝大型購物中心和民宅開發地
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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買賣，商業樓盤， 地產經紀，我們是您最值得信賴的專業商業地產經紀！
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大型購物商城
在未來幾年有巨大開發潛力，馬路對面 Metro 正在開發建造 30 層的公寓大樓。 該物業占地面積超過 1,600 平方米，為永久產權物業。坐落于布里斯班人流量最為 集中的 Fortitude Valley 區，離唐人街，CBD 市中心，RNA 會展中心和布里斯班皇 家醫院僅咫尺之遙。該精品酒店生意繁榮，乾淨整潔的居住環境，絕佳方便的地理 位置和性價比超高的價格，為旅館帶來穩健增長的客流。旅店包含 37 間不同類別 的房型，有線電視，冰箱，室外 BBQ 和 SPA 區一應俱全。該三星級快捷酒店極近 酒吧和各色餐廳，更提供高爾夫球場，停車場和行李寄存。為顧客提供最佳服務， 網評度超高。 設備包括： •37 間不同房型，包含單人房，雙人房和家庭套房 • 酒店擁有健身房，高爾夫球場，室內賭場，花園，按摩浴缸，SPA 和健康中心 • 酒店服務包含衛星電視，無線上網，自助洗衣和電子安全系統 • 客房擁有空調，冰箱，微波爐，咖啡機，獨立浴室和便捷廚房 • 酒店占地面積超過 1,619m2, 現為兩棟雙層連體建築，對面已經建造 30 層公寓 此生意適合自主經營投資，有豐厚回報，年淨收入為 $466,000。適合有長遠投資 眼光的開發商。 擁有市區超大土地面積的同時輕鬆打理生意。有興趣者，請速聯繫。 問價：$7.2M
早教中心物業出售
地理位置：黃金海岸 淨租金收入：$302,931.76 價格：5.6M 可貸款：60%-70% 回報率：5.5%
該早教中心位於大型購物商城內，占地面積 2,993m²，永久產權。藍籌租 客為澳洲上市公司 G8 教育集團旗下開設的早教中心，超長 10 年租約至 2021 年，4 x 5 年續約權，年淨租金收入 $302,931.76，並且每年以 4% 增長租金。提供 138 個停車位，距離 M1 高速公路出口僅 4.5 公里，距離 WOOLWORTHS 購物中心 3.4 公里，距離大型遊樂場 DREAM WORLD 4.5 公里。市政規劃為低密度住宅區，有巨大未來改造潛能。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班南區 淨租金收入：$1,109,922 價格：$17.5M 可貸款：60%-70%
回報率： 6.34%
該購物商城擁有面積超過 3000 平方米的 WOOLWORTHS 超市， 超長穩定租約 20 年。並且以每年 4% 增長租金。租客類型多樣包括 SUBWAY 快捷食品，理髮店，醫藥中心等，滿足附近居民一切生活 需求。該購物商城擁有極其便捷的交通。車流量高達每天 15000 台。 並且擁有極高普光率，是當地唯一的大型購物中心，連接布里斯班 及黃金海岸告訴通道，14,230 平方米超大占地面積，4400 平方米 建築面積，可停靠 185 輛車。
大型購物商城
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售 地理位置：布里斯班南區 （華人區） 淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%
該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
該永久產權物業占地面積 477 平方米，淨出租面積 570 平方米，為 雙層複試建築。位於布里斯班南區最為知名的餐飲區 , 客流量極大 , 位置絕佳。本生意已經營多年 , 在布里斯班擁有超高知名度。主營 港式茶點以及中式桌菜 , 深受當地居民喜愛。店內設備齊全 , 系統完 善 , 操作簡單容易上手 , 利潤高 , 適合各類買家。 購買方式 1： 生意價格：$1,500,000 + SAV (estimated at $25,000) 購 買 方 式 2： 生 意 + 物 業 打 包 出 售：$5M + $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 10 03, 2017 19 May 2017
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息 澳元匯率：短期區間震盪 長期技術面看漲 投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 特朗普新政對大宗商品走勢的影響不大，澳洲自身疲弱 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 的經濟和與美元利差的縮窄，對澳元匯率形成利空，經 者減少了三分之一。 濟增長平穩的中國經濟則對澳元是較強支撐。 澳大利亞經濟狀況 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 澳大利亞經濟在礦業投資熱潮結束後繼續轉型，2016 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 年出口擴大了約 2.5%，增長強勁。 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 澳大利亞的通脹水準仍然很低，隨著勞動力成本的持續 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 增長，通貨膨脹可能會在一段時間內繼續保持較低水 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 準，預計 2017 年通脹率回升到 2% 以上。 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。 澳元屬於商品貨幣，與大宗商品的走勢密切相關，主要 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? 原因是澳洲是大宗商品的主要出口國。 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 項目的迫切需要。」 特朗普新政與澳元走勢 澳洲國家住房供應理事會預測： Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 在特朗普新政中，有兩個因素會對大宗商品走勢進而對 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。 澳元產生影響。 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 一是特朗普承諾進行基礎建設，改善老舊的基礎設施， 建 157 萬套住宅。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 基建一旦大規模實施將利好大宗商品，進而使得澳元上 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 漲。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 二是特朗普“美國優先”的對外貿易政策可能引發貿易戰， 房子到底算是什麼呢？ Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 這將會導致經濟全球化進程受阻，這將利空澳元。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 影響澳元走勢的其他因素 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 除了以上特朗普新政因素之外，還有三個因素影響澳元 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 兌美元走勢： 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
一是澳洲和美國的經濟基本面。 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 澳洲經濟相對疲弱，澳洲政府在過去一年中努力使市場 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 保持穩定。就業方面，澳洲政府盡力消除礦業衰退等對 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 失業率的影響，失業率去年相對穩定下跌。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 二是中國經濟基本面。 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 2016 年，在房地產市場上漲、基礎設施和製造業投資 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 增長三大因素支持下，中國經濟增速得以穩定在 6.7%。 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 三是美澳兩國利率走勢。 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。 3 月美聯儲將基準利率從原先的 0.75% 提高至 1%，這 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 是美國自金融危機以來的第 3 次加息，市場預期美聯儲 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 今明年各升息 3 ～ 4 次。反觀澳洲聯儲，其於 3 月維持 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 1.5% 的歷史最低利率水準不變。預計今年底兩國利率 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 可以持平，明年美元利率應會反超澳元。
租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 抵押工具
逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 澳元技術面看漲 為貨幣的的流轉性。 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 技術分析方面，從日線圖來看，澳元兌美元自去年至今 外匯投資工具 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 維持區間震盪，區間為 0.69-0.78，總體來看震盪上漲， 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 目前澳元來到區間的頂部附近，一旦突破 0.78 則上升 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 空間打開。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
萊坊商業物業精英團隊 萊坊商業物業精英團隊 萊坊於 萊坊於1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 務公司。我們在全球六大洲 務公司。我們在全球六大洲58 58個國家設有逾 個國家設有逾417 417個辦事 個辦事 處。集團聘有超過 處。集團聘有超過13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名專業人士，竭誠為高端客戶 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。
王家明0468 Dominic DominicONG ONG王家明 0468969 969298 298 KnightFrank.com.au KnightFrank.com.au
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 和租客溝通 從周線圖來看，澳元經歷了 5 年的下跌之後，今年向上 突破了下跌通道的上軌，而且 MACD 出現背離指標， 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 即價格創出新低，但 MACD 的波谷已經開始上揚，這 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 往往意味著一波反彈的開始，上方阻力位是 200 周均線 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 位置 0.815。 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 圖 1 AUDUSD 日線圖 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 海外留學教育基金 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 圖 2 AUDUSD 周線圖 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 總體判斷，影響澳元的多空因素較多，預計特朗普政策 確認租約長短 的正向收益，實現以房養老。 對大宗商品走勢的影響不大。倒是澳洲自身疲弱的經濟 和與美元利差的縮窄，對澳元匯率形成利空。但技術面 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 支援澳元長期上漲，明年看高至 0.86 水準。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 現以房養老。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 主在租約期間提高租金。
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Parramatta 广场
Westfield 购物中心
Parramatta 火车站
建筑概念图
开发地块
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EOI 招标方式出售: 请于2017年6月22日星期四下午4时前提交购买意向书
Parramatta CBD卓越住宅开发地块 18 Parkes Street, Harris Park • 转角位置，土地面积约2,830平方米 • Gateway已获批，潜在可建面积约26,036平方米 • 有潜力兴建303套住宅公寓 • 建筑限高125米（需获市议会审批）, 俯瞰城市景观 • 距Parramatta火车站约450米，周围购物、教育及娱乐设施一应俱全 详情请联系： Dominic Ong 王家明
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悉尼海港码头及海滨商业物业出售 Lots within 54 & 56 Pirrama Road, Pyrmont NSW • 8个码头泊位，泊位大小为10.5米到17.6米 • 114平米*精品商业零售区域，坐拥海港全景 • 包括两个地下车位及储物间 • 临近悉尼星港娱乐城（The Star）和Pyrmont 商业中心
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Julian Choo 朱秉诚
Dominic Ong 王家明
+61 430 001 277
+61 468 969 298
Julian.Choo@au.knightfrank.com
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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Potts Point地标资产 20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW • 4套相连维多利亚式联挂别墅，咫尺之外就是悉尼CBD • 4幅永久业权地块面积共956 平方米* • 具未来开发住宅投资潜力（须待市议会审批）
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详情请联系：
20-26 Bayswater Rd, Potts Point NSW
Knight Frank Sydney 02 9036 6666 Richard Garland 0412 630 530 Jonathan Vaughan 0423 681 854 View at KnightFrank.com.au/ 3648995
LJ Hooker Commercial Daniel O’ Brien 0404 860 747 www.ljhcommercial.com.au
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KnightFrank.com.au Sydney CBD North Sydney
Burwood Aquatic Centre
Henley Park
The Boulevarde
540-546 Liverpool Road, Strathfield South
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EOI投标方式出售：请于2017年6月14日星期三下午4时前提交购买意向书
巨大开发潜能，罕见Strathfield大块土地出售 540-546 Liverpool Road, Strathfield South • 土地面积3,459平方米*，现为成熟保龄球馆 • 宽敞59米街面，位置醒目，左右均为已建成公寓楼 • 区域规划为R3中密度住宅（Strathfield LEP 2012） • 卓越地段，幽雅舒适，生活设施配套齐全，名校林立 *大约
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详情请联系： 破产管理人要求下出售
Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Brett Burridge 0447 299 274 Brett.Burridge@au.knightfrank.com Tim Holtsbaum 0498 999 059 Tim.Holtsbaum@au.knightfrank.com
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独一无二的投资良机 116 Miller Street & 173 Pacific Highway, North Sydney 毗邻重新整修的Northpoint零售开发项目，正对全新的Victoria Cross Metro火车站。 • 蓝筹租户: 澳洲联邦银行CBA、澳新银行ANZ、澳洲国民银行NAB、Salmat、 APP 和 ACU • 租金增长潜力大 • 总净可出租面积11,368 平方米* • 以收入计算的加权平均租赁期限（WALE）为3.4年 • 2,304 平方米*土地，具开发潜力（需获市议会审批） • NABERS三星节能评级 EOI招标方式出售: 请于2017年6月8日周四下午4时提交购买意向书
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Tyler.Talbot@au.knightfrank.com
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
22 Gadigal Ave, Zetland 高品質零售投資機會
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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悉尼設施最全社區 House and Land Package $629,980 起 悉尼樓盤 首次置業免印花稅 享受國家補貼 靠近 Westfield 和火車站 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的
上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希 望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 5 月 21 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 5 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
5 睡房 2 浴室 2 車位
全新家居，本區少有最高品質物業，物業精 湛設計，豪華完工，用料上乘。地處黃金位 置，近學校，火車站，巴士站及火車站，娛 樂區及就餐區。可為您與家人提供愜意與舒 適的居住與生活享受。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
4 睡房 3 浴室 2 車位
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
3 睡房 1 浴室 2 車位
7 睡房 2 浴室 4 車位
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
3 睡房 3 浴室 2 車位
堅固家居，可觀賞薰衣草灣至海港大橋的壯 美景色，精品雅柏文，豪華住宅物業的新座 標。 位 於 精 品‘Alchemy’ 樓 宇 內， 幾 步 可 至 Kirribilli Village, 北悉尼奧林匹克公園泳池， 火車站，Milsons Point 火車站及渡輪。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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由 Alex Popov 建築設計的豪華府邸，可觀 賞 令 人 驚 歎 的 Middle Harbour 美 景。 堅 固 建造，大量使用落地玻璃窗，讓室內空間最 大化，光線充足，通風良好，室內可通向戶 外無邊框泳池。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
3 睡房 3 浴室 2 車位
飽覽壯觀悉尼美景，此處卓越 Penthouse 為 海港地區住宅物業設立了新座標。位於由著 名建築開發商 Mirav 建造的精品樓宇‘Latitude’ 內，面積約 508 平方米。寬敞豪華生活與娛 樂空間，豪宅中的精品。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
6 睡房 3 浴室 2 車位
4 睡房 2 浴室 1 車位
宏偉家居，寬敞明亮，通風良好，占地面積 超過 1700 平方米，新近裝修，有泳池及網 球場，可為您與家人提供愜意的休閒享受。 地 處 黃 金 位 置， 街 道 高 地 勢。 短 程 步 行 可 至 Pymble 店鋪，火車站及 Pymble Ladies’ College。
現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 3pm
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
位於著名的半島社區，宏偉家居，寬敞生活 空間，歐式戶外娛樂區，美景花園，靚麗泳 池，可觀海港大橋，城市天際線的美景。地 處黃金位置，近渡輪，巴士站及店鋪。生活、 娛樂兩相宜。
現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
4 睡房 3 浴室 2 車位
精 湛 建 造 的 豪 華 府 邸， 宏 偉 的 外 觀， 精 緻 的內飾。地處高地勢，可觀賞到 Woodford Bay 至市中心的壯麗美景。室內靚麗裝修， 寬敞開放式起居室及飯廳。室內可至本地巴 士站，渡輪，市中心及名校。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
5 睡房 5 浴室 2 車位
北向家居，新近建造，現代高品質完工，寬 敞生活空間，怡人佈局。便利位置，幾步可 至店鋪，巴士站，近 Lane Cove 店鋪，巴士 站，購物中心，Lane Cove 公立學校。為您 與家人提供便利的生活。
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
Taren Point
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98 Holt Road
2.5
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
A魅力家居可觀美景 Charming Home With Scenic District Views 4
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55 COUNTESS STREET A優雅、現代家居，1920 blend of enduring charm and年建造的古典家居，裝修後，集古典優雅與現代便 contemporary style, this picturesque 1920s home has been renovated for low maintenance living. From its elevated position, this home offers both 利於一身。地處高地勢，私人美景前庭及後花園，全天陽光充足，可觀本地 private front and rear gardens and is perfectly poised to enjoy the sunshine and stunning 美景。 district views. 現場拍賣 AUCTION
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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拍卖时间：2017年5月20日 现场拍卖
• 正式生活区，燃气壁炉，经典风格的正式用餐区 • 家庭/用餐区，歌剧院式风格的大门，连接到石灰华装 饰的娱乐露台 • 盐水池，燃气Spa和网球场，配有露天甲板 • 令人惊叹充满设计感的花岗岩厨房，配有高级品牌 Miele电器
Sonia Lim 0423 326 359 sonia@blackdiamondz.com.au
• 豪华浴室，三个配有石灰华或花岗岩装饰的梳妆台 套房 • 典雅的主人套房，配有步入式衣柜 • 台球室，美食厨房，地下室，室外浴室和管道式空调 • 超大存储室，可遥控的车库，此宅邸占地面积达到 1802平方米
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
开放参观时间：周三和周六 1:30pm
Irene David 0412 030 560 Irene@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
新 上 市
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
Taren Point 11 Holt Road Taren Point 水景宅邸｜卓越地理位置，北向奢享豪华水景
此栋位于Taren Point 华丽宏伟的住宅于2016年建筑完成，占地1150平方米，北朝水景，享有壮丽秀美的乔治河区 景色，是为您夺身定制的完美家庭生活住宅！此宅邸真正展现高端生活品质，室内拥有内部电梯和豪华的船屋，是 一个真正娱乐体验的天堂。非凡的建筑设计和品质，将高贵典雅的建筑风格和日常功能家居和谐地融汇在一起。 • 超过500平方米的室内/室外空间，北向正对水景，距 离仅28米 • 水岸附近拥有度假村游泳池，湿蒸房 • 开放式厨房和用餐区，行政办公室 • 豪华的主人套房设有暖气浴室和向北阳台 • 划船设施包括码头和遥控绞车
• 独立客房/私人设施 • 带露天厨房和澳洲Vergola百叶天窗式顶棚系统的宽 敞露台 • 室内温度调控系统，超大的双车库
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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Dural
17-19 Hemers Road
Dural 静谧庄园｜甄享田园诗般的宁静生活
占地超过10英亩的大型私人宅邸，堪称庄园式生活典范！为您和家人量身打造私密性极高的生活环境， 享受独一无二的田园乡村自然美景。出色巧妙的房屋设计，为您提供了多种生活选择。此宅邸主楼由一个双砖/混凝土 板建筑而成，同时拥有额外的祖母房和另一套完全独立的房屋，可用于租用获得额外收入。后方的生活区域朝北，远 处迷人静谧的丛林尽收眼底。只需短暂车程即可到达Dural Village，公立学校和私立学校。 • 正式的生活区域和餐厅，大型的休闲就餐区域 • 充足的室内外空间，能够满足您对房屋进行重新设计 • 主楼有地板采暖设施，管道式空调系统 的改造需求 • 宽敞的非正式餐厅通向户外娱乐区域 • 小酒吧，安全充足的停车位和存储空间 • 修剪整齐的前院花园、草坪，私人丛林景观和水坝 • 卧室内置衣柜和充足的储物空间 • 厨房由是Miele品牌打造，配有大型餐具室
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
NATIONAL COMMUNITY PARTNER
新 上 市
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Mascot
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1111a/8 Bourke Street
Mascot 标志性建筑的顶层复式公寓
与mascot火车站临街相望，最新竣工的高质量、安全保障的全新公寓楼-tempo，现顶层复式公寓欢迎预约参观。这 间复式公寓可为您提供超大的空间享受和极致的现代生活乐趣，是您尊享高雅精致生活的不二选择！巨大的落地窗 让室内光亮通透，空间宽敞，同时室内更有大型多功能储存空间。难得的两车位，为您的爱车们提供充足空间。临近 各类商铺，餐厅，公交车站和火车站的绝佳地理位置，为您的生活提供充足便利。 • 精湛的建筑构造,确保室内充足采光的同时，有效隔音 • 宽敞、通风的开放式设计和高精建筑设计工艺标准 • 多个阳台，包括独特的娱乐休闲区域 • 大理石打造的厨房桌面，配以全套不锈钢电器和燃气 • 两间大空间的卧室，每间都配有阳台 • 主浴室，拥有独立内部洗衣房和客用卫生间
• 管道式空调，室内对讲机，两个安全的车位和储存空 间 • 游泳池，设备齐全的健身房和社区活动室
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拍卖 欢迎预约参观 Stuart Christie 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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28 MCHATTON STREET, NORTH SYDNEY
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誠薦參觀
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週六 12.00-12.45pm
28 MCHATTON STREET, NORTH SYDNEY NORTHNORTH SYDNEY SYDNEY 現場拍賣：2017 年 5--月 20 日 週六 --4 Bed | 2 Bath | 2 Parking
28 MCHATTON STREET, 4 睡房 | 282MCHATTON 2 車位 衛 |STREET,
週三 12.00-12.45pm
4 Bed | 42 Bed Bath| |22Bath Parking | 2 Parking
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-28McHattonSt.com 28McHattonSt.com Sharon Cooper 0415 976 169 --Max Wagschall 0401 859 103
9953 7333 9953 7333 -- 7333 9953 9953 7333
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。
83 Hawthorne Avenue, Chatswood
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Bed 3 | Bath 2 | Car 1
高地勢，美景花園圍繞，全磚堅固家居。北向，陽光充足，寬敞室內面積，室內 可通向戶外平臺，花園。休閒現代家居，地處黃金位置，幾步可至公共交通，僅 幾分鐘可至繁華的 Chatswood 中心，名校，及風景如畫的 Lane Cove 國家公園。
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8 SUPERBA PARADE, MOSMAN
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
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28 MCHATTON STREET, 4 睡房 | 282MCHATTON 2 車位 衛 | STREET,
週六 10.30 - 11.00am 週三 10.30 - 11.00am
4 Bed |4 2Bed Bath年 Parking | |226 Bath 2017 截止日期 月 5| 2日Parking
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現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 2:00pm 開放參觀 : 週三 / 週六 11-11:30am
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
發展商及建築商良機
指令出售物業 面積約 1226 平方米，Campbelltown CBD 中心位置 特色： * Zoned B4 混合使用區，可建住宅樓宇，學生公寓，商業用地，幼稚園， 賓館等（需市政批准） * 約 650 米可至 Campbelltown 火車站 * 約 4 分鐘車程可至 Campbelltown 購物中心 * 出售，請登記您的購買意向 * 招標截止日期 2017 年 5 月 18 日 週四 5pm
更多資訊請致電 Mathew Wildman 0488 773 399 mathew@trifalga.com.au 12 Union Street, Parramatta NSW 2150 Australia
OFFICE : +61 (0)2 9635 4074 FACSIMILE: +61 (0)2 9635 5199 WWW.TRIFALGA.COM.AU
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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138 Sydney Street, North Willoughby
Bed 7+s | Bath 6 | Car 2
雙砖超大豪華美居 , 位於藍籌地段， 机会难得，擁有 7 睡房加書房，獨立 姻親房，用料上乘，數分鐘步行至 Chastswood Chase，近公園及學校。
出售：請登記您的購買意向 開放參觀：週四 & 週日 1-1:30pm Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
27b Cook St Baulkham Hills
Baulkham Hills 黃金位置“Baulkham Hills North”，寬敞大地，機會難得，便利位置。 受家庭歡迎的黃金位置，寬敞面積。此處地塊，機會難得！ * 面積 700 平方米 * 前庭寬約 26 米 * 長 28.65 米（左），33.60 米（右） * 後 19.46 米 * 無地下電纜 * 黃金位置 * 近精英學校 * 800 米可至 M2 entrance * 1.3 公里可至 Stockland Mall Baulkham Hills
* 1.6 公里可至 Baulkham Hills North 公立學校 * 2.2 公里可至 Baulkham Hills 高中 * 4.4 公里可至 future Castle Hill 火車站 * 4.4 公里可至 Castle Towers 購物中心 * 6.4 公里可至 Norwest Business Park, future Norwest 火車站及 Norwest Marketown * 6.4 公里可至 Parramatta CBD * 31.2 公里可至 Sydney CBD * 40.3 公里可至 Sydney 機場
連絡人： Rinat Talat 雷先生 0499 995 440 預約參觀
Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
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WAT E R L O O 最 亲 近 大 自 然 的 住 址
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Book 3, Issue No. 562 Friday May 19, 2017
2017年6月盛大开盘
至尊生活 Waterfall by Crown Group 豪华公寓 提供各类户型：单人公寓，单卧，双卧和三卧公寓。 另配备无与伦比的公共设施。 18 O’Dea Avenue, Waterloo
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