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重磅！澳洲父母移民簽證花費再度升級，又該我們給澳洲刷貢獻度了 據移民助理部長 Alex 昨天透漏：

主持的最新移民政策調整，這次譚寶 指向了父母移民。

“ 不僅是澳大利亞，世界各國都面臨父 母移民開銷的棘手問題。”

新 的 簽 證 實 施 後， 將 會 有 每 年 多 達 15000 人次的子女向澳洲政府支付最 高 20000 澳元，換取父母在澳洲短暫 居住 10 年。

根 據 澳 洲 生 產 力 委 員 會 Productivity Commission 的調查資料顯示，如果按 照原本的父母移民簽證，澳洲政府平 均為每位父母提供 33.5 萬澳元至 41 萬澳元之間的費用。

澳政府推出父母高額付費臨時簽證， 擬代替現有的父母移民簽證。 新的父母臨時簽證分 3 年和 5 年， 父母在澳洲居住最長 10 年。 將不被允許申請永久居住權。

新 簽 證 分 為 5000 澳 元 申 請 3 年 和 10000 澳元申請 5 年簽證，5 年簽證 可在本地申請一次續簽，總共最長居 住 10 年。

澳媒稱，澳洲政府此次改革是在限制 公費醫療資源的費用上漲趨勢，緩解 財政壓力。

同時規定，子女將父母帶到澳洲後， 一切的醫療保險等費用將要由子女承 擔，子女強制性擔任父母在澳大利亞 額外醫療費用的擔保人，並支付相應 的私人醫療保險費用。

移民助理部長 Alex 補充到，新簽證持 有人不擁有工作權利，但是，政府希 望這些申請人可以承擔起家庭責任， 照顧移民子女的小孩，減輕社區幼稚 教育的資源緊張。

移民助理部長 Alex Hawke 向澳媒表 示：

這些祖父母可以照顧小孩的同時，讓 其父母繼續他們的工作。

“ 澳洲納稅人為海外父母移民承擔的健 康犧牲非常大，承擔了價格昂貴的醫 療費用。”

說白了，子女不但要繳納高額簽證費 用和支付醫療保險費用，而且，擔保 過來的父母被鼓勵照看小孩，不要耽 誤在澳子女的工作，畢竟只要工作就

新簽證允許父母居留的時間和花費： 3 年 5000 澳元 5 年 10000 澳元 10 年 20000 澳元 另外據 SBS 記者駐坎培拉報導，還有 一個選項是交 50000 澳元給 30 年居 留權。 同時子女必須承擔父母的私人醫療保 險等費用 根據澳媒 SBS 報導，隨著澳洲總理

要繳稅，可以給政府做貢獻 . 這一進一出，又可以為聯盟黨的財政 盈餘貢獻非凡 . 此舉引發了很多澳洲學者和專家的不 滿。更將引發澳洲很多受到影響的子 女和父母的強烈反對。 聯盟黨在競選期間許下的父母長期簽 證諾言，竟然是這類高付費的臨時簽 證，而且還將代替現在有的父母移民 簽證。 澳 洲 國 立 大 學 的 移 民 專 家 Henry Sherrell 博士批評了澳洲政府的拿移 民父母 “ 開刀 ” 的做法，怒斥澳洲政 府提供臨時簽證的費用 “ 太過昂貴 ” （Extremely high）。 新政策預計會在今年的 11 月份正式實 施，具體措施還要等到澳洲政府下周 公佈的決議。

維州最新財政預算出爐！來看看政府每年都是怎麼花納稅人的錢！ 稅可能的去向

的公立學校就讀的留學生提供英語課 程； • 投資 2.7 億澳元，在一些人口增加快 速的區域新建學校； • 投資 2.4 億澳元，對 49 所市區學校、 60 所鄉村學校進行升級改造。

• 將花 20 億澳元，新增加 2729 個員 警職位，及一切周邊花費：警察局，裝 備，車輛，部署，設施，人工等；

政府將投資 2650 萬澳元在醫療方面：

花 14 億 澳 元， 打 造 Gippsland， • Warrnambool 以及 Surf Coast 火車線， 增加郊區的運力；

以縮短救護車的回應時間，所有 Code One 急救電話和全州範圍內 85% 的急 救 電 話、 人 口 超 過 7500 的 密 集 區 域 90% 的急救電話力求在 15 分鐘之內到 達現場：

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另外，投資 8000 萬澳元，對 Maternal Child Health Service 進行擴張；

• 花 2.71 億澳元，把舉辦澳網的網球 中心升級，新增一個通納 5000 人的新 館，更多周邊網球場及公共設施；

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• 投資 1556 萬澳元，進行即時監控， 確保更加快速地對雷暴哮喘等大規模緊 急事件作出回應。

• 花 1 億澳元，把 North East Link 和 Metropolitan Ring Road 連起來； • 花 8000 萬 澳 元， 預 防 及 護 理 iceaddicted 人群；

• 投資 800 萬澳元，用於罕見疾病患 者的基因檢測；

• 花 6300 萬澳元， 升級 Monash 醫 療中心；

• 投資 4440 萬澳元，對維州 6 所特殊 學校進行升級改造，包括投資 1140 萬 澳 元 對 Bayside Development Special School 進行整修；

• 花 1000 萬澳元，新建墨爾本機場軌 道線；

• 對墨爾本西部的 Footscray Hospital 進行改造。

• 花 390 萬 澳 元， 升 級 Geelong Kardinia Park 等等。

住房方面：

政府將投資 13 億澳元在教育方面： •

投資 1950 萬澳元，為剛開始在維州

在維州農村地區購置房產的補貼 • “First Home Owner Grant” 提 高 到 $20,000；

• 首次購房者購買 $600,000 以下的住 房免征印花稅，購買 $750,000 以上的 住房降低印花稅金額； • 投資 1640 萬澳元，加快新建住房的 規劃和審批流程。 此外，為了提高租客的安全感，政府將 制定 5 年期以上的長期租賃合同標準： • 在儘量不改變房屋結構的情況下， 允許租客安裝固定設施； • 對入住房屋和進行檢查的通知期限 進行調整； 對租期結束時的通知期限進行調 • 整。

億澳元改善 Gippsland 的鐵路服務； • 投資 6250 萬澳元，增加火車、電車 和公車次； • 投資 2.181 億澳元，增加 10 輛 E 級 電車； • 投資 6700 萬澳元，提高火車和公交 乘客的安全； 公路修建方面： Mordialloc Bypass 項 目 即 將 動 工。 政 府 將 投 資 3 億 澳 元， 修 建 一 條 連 接 Mornington Peninsula Freeway 和 Dingley Bypass 的 9 公 里 長 的 Mordialloc Bypass， 工 程 預 計 將 於 2019 年動工，2022 年完工。

政府將投資 1000 萬澳元在公共交通： 對修建連接 Melbourne Airport 的鐵路 進行前期規劃，包括選擇合適的路線， 對成本、融資方式以及實施方式進行研 究。以後去機場還可以直接搭火車了！ • 在接下來 4 年中，政府將投資 1.93 億澳元，將週末期間墨爾本的公共交通 改為整晚運營； • 投資 14.5 億澳元，對維州鄉村地區 鐵路服務進行升級改造，包括花費 4.35

• 政府將投資 1 億澳元，修建一條連 接 Metropolitan Ring Road 和 Eastern Freeway 或 EastLink 的 North East Link。 • 投資 20 億澳元，緩解墨爾本的道路 擁堵情況； • 投資 3.43 億澳元，對一些道路進行 維修養護。

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

工

完

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由 SFN Constructions 建造，品質保證，樓花熱售中 數量有限，不容錯過！

CONCORD WEST

233 Queen Street

3

2.5

2

由獲獎開發商 - SFN Constructions 致力打造的又一個高品質 'QS' townhouse 開發項目，地處高尚住宅區 Concord West, 將成為現代建造物業的經典，為 Concord West 區的住宅建築創造新標準。優雅，時尚，地標 式建造，提供舒適，怡人的家居風格。 北向，光亮，寬敞的庭院創造戶外生活及娛樂空間。生活區佈局寬大舒適，高品質歐式廚房，白石枱面，盡 享烹飪樂趣。尊處黃金地段，位於 Queen Street & Stuart Street 轉角位置，完美 townhouse 三層設計，雙 排建築遙對，中間開闊綠化花園地帶，營造寧靜、私密、對流的環境。鄰近 Concord West 商業街。 SFN Constructions 新近完成的同類樓盤 'The Cavendish', 僅僅一步之遙，提供專業優質的範本。 • • • • •

共 15 套 townhouse, 轉角位置 3 層 , 頂層 roof top terrace 完美設計 最大總面積 256 平方米 開放式生活區，不銹鋼歐式廚具，白石枱面 雙上鎖車庫，內置寬敞儲物室，可通向起居室

• • • •

私密寬敝後庭院，中央空調，生活區洗手間 低物業費，專人物業管理 門前是新建的 Concord West 火車站 鄰近 Rhodes 購物中心，D.F.O, 雙世紀公園， 奧運村

詳電：Bob Chen 陳先生（國語、粵語 ) 0433 738 838 或 02 80810840 bob@innerwestre.com.au | www.bobchen.com.au

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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LIDCOMBE

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13

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開放參觀 : 週六 11-11.30AM 寧靜位置，寬敞家居，陽光充足，古典磚屋，新近裝修，現代 宏偉家居。占地面積約 710 平方米。現代佈局，正規及休閒寬 敞起居室及飯廳，高天花板，實木地板。高品質完工，綠蔭圍 繞，誠薦參觀。特色： * 寬敞主人房有飄窗，空調 * 獨立起居室可作第三睡房 * 高天花板 * 廚房及起居天之驕子鋪有磁磚，裝有空調 * 高品質廚房，不銹鋼廚具，白石檯面，煤氣煮食 * 室內洗衣房 *15.24 米寬前庭 * 大後院 * 有潛力要擴建或重新開發（需市政批准） * 步行約 10-15 分鐘可至 Lidcombe 火車站，本地店鋪及學校

現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 11.30AM MERRYLANDS 4 FOWLER ROAD

拍賣 寬敞 3 睡房 HOUSE- 完美家居

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開放參觀 : 週六 2-2.30PM

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3 間寬敞睡房，占地面積約 910 平方米！ 特色： * 寬敞起居室，太陽房 * 磁磚地面 * 現代廚房，不銹鋼廚具，獨立飯廳 * 現代浴室，高品質浴具 * 便利室內洗衣房 * 空調 * 雙上鎖車庫

現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 本週六 2.30PM 出

售

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BERALA 9/280-286 PARK ROAD

MERRYLANDS 32/76-84 RAILWAY TERRACE

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豪華 2 睡房 /2 浴室雅柏文出售 機會難得 !

豪華 2 睡房雅柏文 黃金位置，近 PARRAMATTA CBD

開放參觀 : 週六 12-12.30PM

預約參觀

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*3 睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間，私人陽臺 * 開放式廚房，不銹鋼廚具

* 雙上鎖車庫 * 易打理後院

* 2 間寬敞睡房有入牆櫃，可通向陽臺 * 主人房有套間及陽臺 * 2 浴室，高品質浴具 * 派開放式起居室，自然光充足 * 現代廚房，高品質廚具 * 中央空調 * 磁磚地面 * L 形大陽臺 * 上鎖車庫

PARRAMATTA 104/29 HUNTER STREET

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* 寬敞主人房有入牆櫃及豪華套間，陽臺 * 現代開放式起居室及飯廳 * 白色磁磚 * 現代浴室 * 儲物室，書房 * 黃金位置——步行不到 5 分鐘可至 Parramatta Westfields & 步行不到 10 分鐘可至 Parramatta 火車站

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會 場拍賣 機 後 現

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週

黃金位置，新裝修豪華家居

LIDCOMBE 93 John Street

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前物業 * 新近裝修，4 間超大睡房有書房，IT 角 * 優雅現代近新廚房，煤氣煮食，電烤箱 * 全新裝修浴室，獨立寬敞起居室及飯廳 * 新裝修浴室，易打理後院，戶外有頂娛樂區，泊車位 * 租金回報約 $595/ 周

2

BERALA

4

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後物業： * 寬敞 2 睡房磚木家居，有入牆櫃 * 獨立正規起居室，家庭活動室及飯廳 * 全圍欄易打理花園及後院 * 街邊泊車位 * 現有租客租住超過 10 年，每週 $425

樓下，特色 : * 寬敞門廳，可通向陽光充足的正規起居室 * 花崗石檯面，實木廚房 * 超大家庭活動室，起居室，正規飯廳可通向有燒烤設施的戶外燒烤區 * 易打理花園，有水景 * 寬敞睡房有入牆櫃及套間，化妝間，雙上鎖車庫，泊車位

現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1.30pm

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

4.5

樓上： *3 間大睡房，有潛力可改為 4 睡房 * 主人房有套間，轉角 spa，毗鄰陽臺 * 娛樂室，水吧，自然光充足 * 大陽臺，可觀美景

寬敞 4 房家居家居 AUBURN 134 Cumberland Road * 4 間陽光充足睡房有入牆櫃，太陽房，鋪有 磁磚地面 * 開放式佈局，高天花板 * 超大可進餐廚房，寬敞儲物室 * 有頂娛樂戶外活動室

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LIDCOMBE

2

2

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拍賣 49 Ostend Street

拍賣

* 3 睡房有拋光實木地板，獨立入口 studio * 寬敞大地，613 平方米，15.24 米寬前庭 * 正規寬敞起居室及飯廳可通向新裝修廚房 * 幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，店鋪，學校 * 車道有大量泊車位，可通向雙車棚，大後院 及其它設施 * 靜街，大潛力可重新開發（需市政批准）

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 1.00pm

兩房雅柏文 +STUDIO

魅力家居 LIDCOMBE 2 2 $1,05M- $1,15M 31 Cobden Parkes Cres

* 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院 * 上鎖車棚，泊車位及工作室 * 占地面積約 545 平方米，13.6 米寬前庭 * 幾分鐘可至學校，本地店鋪，植物園，運動設 施及 Auburn 便利設施

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

2

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12.00pm

本 11 週六 :3 0a 開 m 放 - 1 參觀 2p m

本 新 上 週 2a 六 m 開 市 -2 放 :3 參 0p 觀 m

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm

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指令出售

預 約 參 觀

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日 月 27

PM

本 新 上 週 12 六開 市 :3 0- 放 1p 參觀 m

本 新 11 週六 上 市 :3 0a 開 m 放 參 -1 2p 觀 m

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1 2.5 SILVERWATER $1.05M-$1.1M 99/79-87 Beaconsfield Street

* 4 間寬敞睡房有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室可通向易打理的後院及戶外娛樂區 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 * 樓下全新高品質磁磚，睡房鋪有實木地板 * 室內可至上鎖車庫，中央空調

樓下： * 獨立 studio，有入牆櫃，31 平方米， 包括陽臺 * 現代浴室，廚房有陽光充足的陽臺 * 現租金回報約 $300/ 周

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

預約參觀

3307/1A Morton Street, Parramatta

$865K - $949K

2+1

樓上： * 現代 2 睡房雅柏文，有入牆櫃， 前、後陽臺 * 開放式起居室及飯廳可通向陽光 充足的陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食廚房，空調 * 租金回報約 $460 / 周

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$759,000

* Studio - 31 平方米帶陽臺 * 雅柏文 -85 平方米有陽臺 * 總面積約 144 平方米，雙車位 * 管理費：約 $1050/ 季 * 市政費：約 $240/ 季 * 水費：約 $175/ 季

2

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頂層—豪華 3 睡房 + 書房！ 河畔休閒家居——penthouse 雅柏文，寬敞空間，實用佈局。約 350 米可至西悉尼大學，易至 Parramatta 火車站，Parramatta 渡輪，Westfield 購物中心及餐館，Church St 夜店。

* 3 間大睡房，均有入牆櫃，可通向陽臺，主人房有套間 * 獨立書房，多功能室 * 現代廚房，石檯面，Omega 不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 開放式起居室及飯廳，自然光充足，東向陽臺，可觀公園美景 * 現代全磁磚整潔浴室

機會難得，誠薦參觀！

開放參觀：週六 11 – 11:45am

* 超大公園，零售店鋪 * 近 Parramatta 火車站，巴士站及渡輪 * 其它特色：中央空調，可視對講保安樓宇，樓宇經理，健身房，地下 2 車位，上鎖儲物室

Dimitrios Yiamarelos 0401 058 865 dimitriosy@betterbuildingsrealty.com.au

E: sandrom@betterbuildingsrealty.com.au T0442EC

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

5/24 Cecil Street, MONTEREY

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高品質，時尚家居，208 平方米 黃金位置，位於僅有 6 套物業的樓宇內。步行可至 海灘。4 睡房堅固磚 townhouse。4 間寬敞睡房，有

院，宜娛樂。可進餐廚房，高品質廚具，洗碗機。 大浴室，獨立淋浴，寬敞儲物櫃。全屋鋪有地毯。 室內可通向雙車庫。寬敞洗衣房。近公園，海灘， 學校，咖啡店，餐館及公共交通。無需額外花費， 即可入住。 市政費：約 $297/ 季 管理費：約 $898.70/ 季

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黃金位置 全新裝修 1 睡房物業，有自己陽臺，位於樓宇

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中間層，東向，近新現代廚房，寬敞現代浴室。

入牆櫃，主人房有套間，所有睡房有天花板風扇。 開放式起居室及飯廳，有空調，可通向私人美景後

11/45 Banks Street, MONTEREY

出售

寬敞起居室及飯廳，實木地板。室內洗衣房。 上鎖車庫。步行可至海灘，咖啡店，餐館及公

開放參觀： 週三 5:00pm - 5:30pm 週六 1:00pm - 1:45pm 或預約參觀

共交通。現有租客，首置業者及精明投資者的 良機。誠薦參觀。 市政費：約 $315/ 季 管理費：約 $427.90/ 季 水費：約 $168.38/ 季

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com

開放參觀： 週六 11:00am - 11:45am 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

新上市 12/35 Gannon Avenue, Dolls Point

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507/79-87 Princes Hwy, KOGARAH

高品質，時尚，寬敞家居，約 117 平方米

黃金位置

靚麗雅柏文，自然光充足，可觀美景。 * 3 間雙人睡房均有入牆櫃，無公共牆 * 寬敞起居室及飯廳，實木地板可通向陽臺，可娛樂 * 現代時尚廚房，不銹鋼廚具，花崗石檯面 * 高品質浴室，2 衛生間 * 拋光實木地板，高天花板，空調 * 室內洗衣房，上鎖車庫 * 步行可至海灘，公園，咖啡店，俱樂部及餐館，門 前有巴士站 * 首置業者及精明投資者的良機 市政費：約 $323/ 季，管理費：約 $815/ 季，水費： 約 $133/ 季， 面 積 約 102.2 平 方 米， 車 庫 面 積 約 14.9 平方米

2 睡房高品質豪華保安物業。 * 2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳可通向煤氣煮食廚房，不 銹鋼廚具，凱撒石檯面 * 陽光充足陽臺，北向，宜娛樂，有煤氣介面， 可觀 Botany Bay 美景 * 寬敞浴室 * 室內洗衣房，儲物空間 * 分體空調 * 電梯可至地下泊車位 * 步行可至醫院，火車站，店鋪，學校 * 誠薦參觀 * 首置業者及精明投資者的良機

出售 開放參觀： 週六 3:15pm - 4:00pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

市政費：約 $335/ 季 管理費：約 $874/ 季 水費：約 $168/ 季

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出售 開放參觀： 週六 2:15 pm - 3:00 pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

133 Probert Street

NEWTOWN

時尚 3 睡房現代排屋 現在購買，可獲得完工前價格 獨立契約，5 米寬前庭，3 層排屋，3 睡房，獨立寬敞起居室及飯廳，美食廚房，2 浴室，客用浴室，前、後花

售價：$1,895,000

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入牆櫃。雙層玻璃及門。樓下拋光水泥。物業自然光充足，室內、外融匯貫通。地處黃金位置，近便利設施，

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450 米可至繁華的 King Street 及 Enmore Roads 的咖啡店，精品店，店鋪，娛樂地點。由有超過 23 年經驗的 著名室內設計師 Adrian Tarrant 設計、建造。預計 2018 年初完工。現在購買，可以完工前優惠價格

Victor Kelly 0419 212 810 victor@kellys.com.au

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NEWTOWN

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售價：$1,280,000

2 睡房，寬敞起居室及飯廳，廚房，浴室，後院，屋頂娛樂陽臺。總面積約 111 平方米。高品質完工，空調，

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洗碗機，報警系統，可視對講機，全磁磚浴室，入牆櫃。雙層門及窗。樓下拋光水泥地面。黃金位置，近便利

詳電：

生活設施，450 米可至繁華的 King Street 及 Enmore Roads 的咖啡店，精品店，店鋪，娛樂地點。由有超過 23 年經驗的著名室內設計師 Adrian Tarrant 設計、建造。預計 2018 年初完工。現在購買，可以完工前優惠價格。

Victor Kelly 0419 212 810 victor@kellys.com.au

Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

17B & 17C Tennyson Road, Mortlake 精品開發項目，有潛力可獲得市政批准改建物業。 現有 ◆ 正等待市政批准建 Duplexes ◆ 123 平方米面積，二街前庭 ◆ 寬敞大地，面積約 900 平方米 ◆ 步行可至公共交通及學校 ◆ 高地勢，可觀美景 ◆ 近店鋪，咖啡店及餐館 raywhiteconcord.com

◆ 靈活租約

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 12.45pm 指導售價 $2m-$2.2m 開放參觀 週六 2pm-2.45pm 週三 12pm-12.45pm 詳電 George Sorras 0402 160 733 Ross Musso 0413 093 139

3 睡房 1 浴室 2 車位

寬敞室內、外空間，新近粉刷，雙磚堅固家 居，古典優雅，為您提供舒適與愜意的生活。 東 北 向， 綠 蔭 靜 街， 陽 光 充 足， 步 行 可 至 Bexley village 店 鋪， 咖 啡 店 及 Hurstville/ Rockdale 巴士站。

現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 12pm 開放參觀 週三 6pm-6.30pm 週六 11.30am-12pm 詳電 Marc Gable 0433 493 331 Manny Angelis 0407 927 989

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

3 睡房 2 浴室 2 車位 室內現代裝修，舒適、怡人，占地 面積約 563 平方米，時尚，舒適， 重隱私。River Heights Estate 內， 街道高地勢，近河畔公園，公共交 通，餐館及本地店鋪。為您與家人 提供愜意與便利的家居生活。

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6 睡房 3 浴室 2 車位 宏偉家居，占地面積約 1700 平方 米，新近裝修，有泳池及網球場。 寬敞家居，地處街道高地勢，黃金 位置。步行可至 Pymble 店鋪，火 車 站，Pymble Ladies’ College。 可為您與家人提供愜意生活與娛樂 空間。

現場拍賣 2017 年 6 月 17 日 週六 1.30pm 指導售價 $750K 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 12.30pm-1pm 詳電 Sharyn Skrabanich 0452 066 707

現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 3pm 開放參觀 週六 10.30am-11am 週三 12.30pm-1pm 詳電 Cindy Seo 0420 832 781 Epping office 9877 4000

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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25 Holden Street

便利位置，複式家居，簡約風格。 特色： *4 間寬敞睡房，高天花板，毗鄰平 臺 * 陽光充足正規起居室，飯廳 * 樓下接待室，辦公室，潛力第 5 睡房 * 超大花園，封閉式戶外休閒區， 多個泊車位 * 幾分鐘可至 Ashfield 火車站，購 物中心，教堂及咖啡店

“5 睡房 ” 開放參觀 : 週六 2.00 – 2.30 pm 或預約參觀

REGENTS PARK

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4 Elaine Street

便利位置，近 Regents Park 火車站，機會難 得，宜成長家庭購買。特色： *2 間寬敞睡房，高天花板 * 正規起居室，可通向獨立飯廳 * 簡約廚房，獨立淋浴及浴缸 * 洗衣房，戶外衛生間，車道可至上鎖車庫 * 幾分鐘可至火車站，購物中心，本地餐館及 咖啡店

寬敞家居 ASHFIELD

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 11am

新

上

市

2/211 Norton Street

物超所值

出售：$539,000 幾分鐘可至 Ashfield 購物中心及火車站，首置 業者及精明投資者的良機。特色： *2 睡房，位於有對講機的保安樓宇內 * 明亮，通風，寬敞起居室及飯廳 * 整潔、寬敞煤氣煮食廚房，簡約浴室，註冊 車位 * 步行可至 Ashfield 火車站，購物中心， Pratten 公園及 Liverpool Road 餐館 開放參觀 : 週六 11.00 – 11.30am 或預約參觀

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週

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

rh.com.au We’ll look after you 開放參觀 : 週六拍賣前半小時 現場拍賣： 2017 年 5 月 27 日 週六 10:30am 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

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9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

DRUMMOYNE Apartments 1, 4 & 5/10 College St 遺產執行人指令出售 - 47 年來首次上市

2&3

1&2

1

Drummoyne 受歡迎位置，短程可至 Birkenhead Point Village, 位於僅有 9 套物業 的小型保安樓宇內，大潛力物業，投資良機。2 套２睡房雅柏文，每套物業有獨立 廚房，開放式起居室及飯廳，陽臺，室內洗衣房，車庫。1 套 3 睡房雅柏文有套間， 獨立廚房，開放式起居室，陽臺，車庫。每套雅柏文均可獨立出售！機會難得，請 把握機會！ 2 睡房，每套管理費 $740/ 季 | 3 睡房，每套管理費 $886/ 季

rh.com.au We’ll look after you 開放參觀 : 週六 2:15 – 3:00pm 週三 4:00 – 4:45pm 現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日 週六 3:00pm 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

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ILLAWONG 精湛設計家居

51 Old Ferry Road

5

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高品質完工，超大家居，Illawong 迴旋街道，複式設計。5 大睡房，主人套房步 入式衣帽間。宏偉門燈可通向正規及休閒寬敞起居室及飯廳。開放式設計，寬 敞家庭活動室，開放式凱撒石檯面廚房，可通向戶外娛樂區，入地泳池。車道 可通向雙車庫，家庭活動室。土地面積約 914 平方米。

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Homebush

2

5/69-73 Park Road

.

2

1

157

開放參觀 週六 1.30pm-2.00pm 現場拍賣 2017 年 5 月 27 日 週六 2.00pm

Townhouse 風 格 雅 柏 文， 精 典 家 居， 舒 適 怡 居。 寬 敞 空 間， 注 重 隱 私， 便 利 位 置， 近 Homebush 及 North Strathfield 便利設施，可 為您與家人提供舒適與便利的居住環境。

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Strathfield

3

17 Broughton Road

2

4

975

開放參觀 週六 12.00pm-12.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 17 日 週六 1.00pm

占地面積約 975 平方米，大潛力物業，方便可 至 Strathfield 與 Homebush 便利設施。之前作 為二套物業居住，二邊均有車道，現改為一套 物業。

本週六 3.30PM 現場拍賣

Strathfield

6

4

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727

66 Myrna Road 地標式設計的夢想家居，豪華，高品質完工， 精湛建造，三層設施。可為您與家人提供休閒 與愜意的居住生活。

Strathfield

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4

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627

13 Strathlora Street

開放參觀 週六 12.00pm-12.30pm 週三 6.00pm-6.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 10 日 週六 12.30pm

占地面積約 627 平方米，北向家居，陽光充足， 寬敞室內空間，室內可通向美景花園，泳池， 娛樂區。黃金位置，短程步行可至名校，近店 鋪及公共交通。

開放參觀 週六 3.00pm-3.30pm 現場拍賣 2017 年 5 月 27 日 週六 3.30pm

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Strathfield

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67 Wentworth Road

12

12

12

約 700 平方米，12 套物業

*3 層全磚家居，黃金位置 * 寬敞 1 睡房雅柏文，有廚房，浴室， 泊車位 * 易打理磚屋 * 土地面積約 701.2 平方米，Zoning: R1 General Residential

* 步行可至 Strathfield 及 Burwood 店 鋪，公共交通及便利設施 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 11:15 AM 土地稅約 $16,630/ 年 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM 市政費：約 $1,277/ 季 週四 6:00-6:30PM 水費：約 $3,700/ 季 Hawre Ahmad 0498 088 888 保險費：約 $8,104/ 年 Robert Pignataro 0419 446 641

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Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Sydenham

264 Unwins Bridge Road

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3

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Ben Jung 0410 546 506

全新樓宇，4 套物業 +1 店鋪

* 精品住宅樓宇，全水泥，雙磚建造 *4X 全新 1 睡房雅柏文，高品質完 工 *1X 零售店鋪（潛力可作 soho 雅柏 文，需市政批准） * 步行約 1 分鐘可至 Sydenham Green 火車站及設施 * 機會難得，內城區置業良機

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12:45 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM 週四 6:00-6:30PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

48 Station Street

2

2

2

新

上 市

Harris Park

投資及重建良機（需市政批准）

* 轉角位置 48 Station St 與 1-3 Ada St 交界處，餐館 + 土地 * 近 Harris Park 繁華的零售 店鋪 * 幾分鐘可至 Parramatta CBD 及設施 * 現每月租金收入約 $11,000 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 Mohammad Abedin 0433 202 750

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Penrith

Harry Ahmad 0498 088 888

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A710/101 Lord Sheffield Circuit

2

2

1

全新 2 房 2 衛 1 車位 時尚公寓 *Parking: 15m2 approx *Storage: 3m2 approx * 租金 : $500 p/w approx * 預計 2017 年 8 月分完工 物業優越的位置： - 至 Penrith 巴士站 150 米 - 到 Penrith 火车站 120 米 - 大概乘坐火车 49 分钟即可到达蓝山线 - 大概 50 分钟车程到城市 - 300 米到 Westfield Penrith - 托儿所将位于开发中，目前不到 5 分钟车 程到位于车站街的 Kindy for Kids Childcare

- 最近的学校和单位如 Nepean 学院 Penrith 校区，Penrith 选择性高中，圣多米 尼加学院，Penrith 南方公立学校和 UWS - 公园附近如彭里斯公园，堰保护区，帆 船赛 Parh ＆ Penrith 国际帆船赛中心，坦 克保护区，维林顿湖，彭里斯白水球场和 Nepean 河 加上可觀的租金收入更你無法阻擋購買的 意欲 . 別再猶豫了 , 無論是首次置業自住又 或是投資物業 , 都係你的第一選擇！

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Strathfield

Homebush

203/87 Park Rd

1

1

實用大體戶型設計 , 開陽透光寬敞時尚客、飯廳 , 開放式廚房配置高級廚具用品 . 物業佔據優越地理位置 , 位於靜中帶旺 黃金地帶 . 鄰近 Strathfield 購物中心 , 15 分鐘車程可到悉尼 CBD * 700 米到 Homebush Boy's High School & Homebush * 全屋使用 LED 照明系統 Public School 及 Homebush 火車站和購物商業街 * 高檔歐陸名牌 Smeg 廚具用品 : 煤氣煮食爐、烤箱、抽油 * 700 米到 McDonald College 及 North Strathfield 商業大街 煙機、洗碗機 * 1.4 公里到 Strathfield Girls school * 分體式冷 • 暖氣機 * 1.4 公里到 St Patrick's School * 乾衣機 * 視像對講機 * 1 公里 DFO 大型購物中心及奧林匹克公園 * 保安門卡 * 防火警報系統 * 900 米到 Flemington 大型蔬果市場 . 區政府為了提高每個住戶的生活質素 , 另居民都可以有充足 物業配套設施 : 的空間活動，附近有多個公園和高爾夫球場 & 奧林匹克公 * 室內面積 : 61m2 * 陽台面積 : 10m2 園 . 可觀的租金收入更你無法阻擋購買的意欲 . 別再猶豫了 , * 車位儲物 : 17m2 * 總實用面積 : 88m2 無論是首次置業自住又或是投資物業 , 都係你的第一選擇！ * 物業朝向 : 東、北

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

905/39 Cooper Street

1

1

1

* 保養良好，建於 2010 年，有電梯 * SMEG 廚具，煤氣煮食，石檯面

上

市

Tina Tang 0451 106 967

1 房 +1 衛 +1 車位名校區 全新超大時尚精品公寓

「THORNTON CENTRAL」澳洲大型著名品牌發展商與得獎名設計師又一大作 , 創新新穎的精心建筑设计 , 现代化時尚精品單位 . 鄰近 Penrith 火車站及大型購物中心 Westfield. 周邊配套完善 , 幼兒教育 , 瘦身健美 , 購物娛樂應有盡有 , 為你度身訂造出一個 「舒適 - 方便 - 幸福」於一體的 高質數的生活態度 . 物業配套設施 : * 時尚實用厨房連 LED 照明 , 高級歐洲名 牌 Omega 煤氣煮食及廚具用品 * 距离 Penrith 车站和 Westfield 购物区有 不到 5 分钟的步行路程 * 大型發展商 : St. Hiliers * 建筑設計师：DKO * 室内设计师：SJB Internal *Council: $220 p/q approx *Water: 125 p/q approx *Strata: $600 p/q approx * 室內面積 : 75m2 approx * 阳台 : 10m2 approx

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新

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* 寬敞睡房有入牆櫃，北向 * 磁磚浴室，有浴缸及大洗手盆 * 落地玻璃門可通向戶外

寬敞家居，可觀城市美景

* 保安車位，樓宇對講機

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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熱烈祝賀悉尼內西區最大 房地產公司 SP 榮獲全澳 10 強 持牌人 Robert 榮登雜誌封面人物

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

市 上

新

藍籌位置，寬敞雅柏文 Burwood

8/3 Railway Parade

2 睡房雅柏文有學習區雅柏文，寬敞面積，自然光充足。黃金位置，短程可至一切設施。 * 頂級位置，300 米可至 Burwood 火車站 * 面對 Burwood Plaza, 圖書館，Burwood 小學，短程可至 Burwood 公園，Westfield 購物中心 * 寬敞 2 睡房（1 睡房有步入式衣帽間及套間） * 超大家庭生活區，學習區 * 現代花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 2 陽臺，陽光朝向 * 整潔浴室，室內洗衣房，儲物室 * 保安現代樓宇，1 車位 * 總面積約 118 平方米 * 現有好租客，租金回報約 $600 / 擊 * 新上市，誠薦參觀 * 市政費：約 $360/ 季 * 管理費：約 $940/ 季 * 水費：約 $180/ 季

2

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指導售價： $780,000- $850,000 開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市 上 新

1 睡房雅柏文 + 書房 Ryde

B322/21 Porter Street

* Meriton Evoke Ryde 雅柏文 * 近 Ryde 河畔，近公共交通，公園， 購物中心 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食， 洗碗機 * 超大 1 睡房有入牆櫃 * 明亮，陽光充足的陽臺

* 保安對講機，空調，室內洗衣房 * 健身房，室內泳池，spa，桑拿 * 近幼稚園 * 保安車位 * 市政費：約 $270/ 季 * 管理費：約 $950/ 季 * 水費：約 $180/ 季

1

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指導售價： $600,000 - $ 650,000 預約參觀 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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Burwood

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27 Selborne Street

便利位置，大潛力家居 Burwood 便 利 位 置， 幾 米 可 至 Westfield 購物中心，Burwood 火車站，全磚家居。 環繞式露臺，寬敞門廳，6 間寬敞睡房，2 現代浴室，高品質實木廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具，大起居室。 簡約風格，高天花板，鑲花玻璃窗，大理 石火爐，拋光實木地板。 DA 批准可重新裝修或擴建，加建 2 層 3 睡房，可在此黃金位置改建超大家居。 占 地 面 積 約 750 平 方 米，Selborne Street17.5 米寬前庭。 機會難得，您可在 Burwood 最佳位置重新 裝修，建造您的夢想家居，步行約 3 分鐘 可至 Burwood 一切設施。 現場拍賣：2017 年 6 月 27 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 - 3:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

2

1

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42 Oxford Street

即可入住，享受生活 黃 金 位 置， 短 程 可 至 Burwood 一 切 設 施，靚麗維多利亞排屋。 外觀古典，內飾現代，陽光充足，2 間 寬敞睡房，主人房有火爐，新近裝修廚 房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，現代浴 室，室內洗衣房，拋光實木地板。 有頂娛樂區可觀整潔後花園，周圍綠蔭 圍繞。 Burwood 中心置業的良機，步行可至本 地學校，店鋪，火車站及咖啡店。 本物業非歷史遺跡，非保留區，未來有 潛力可開發（需市政批准）。 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

Burwood

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13A Wyatt Avenue

大潛力物業—1163 平方米 Zoned R3 Burwood 黃 金 位 置， 占 地 面 積 約 1170 平 方 米， 宜 年 輕 家 庭 及 大 家 庭 購 買。 進 入 大 門 後， 經 9 米 長 綠蔭車道可通向近新宏偉家居。複式， 共 6 睡 房，2 睡 房 有 套 間 浴 室， 有 入 牆 櫃，3.5 現 代 浴 室， 宏 偉 正 規 寬 敞 起居室，開放式廚房有 Neff 不銹鋼廚 具，2 烤箱，Miele 洗碗機，花崗石檯 面。 中 央 空 調， 超 大 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳可通向有頂娛樂區，可觀寧靜北向 後 花 園。 大 量 街 邊 泊 車 位， 雙 上 鎖 車 庫。非歷史遺跡，非保留區。 此物業實屬 Burwood 罕見，大潛力， 機會難得。 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 2:30pm 開放參觀 : 週六 2:00-2:45PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

4

2

1

31 Albert Crescent

便利位置，物超所值 便 利 位 置， 位 於 Burwood 與 Croydon 店鋪與火車站之間，寬前 庭， 全 磚 家 居。4 間 寬 敞 睡 房， 主 人 房 有 套 間，2 睡 房 有 入 牆 櫃， 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房， 寬 敞 起 居 室， 有 頂平臺可觀後花園美景。 高天花板，拋光實木地板，火爐，3 獨立空調，獨立洗衣房有衛生間。 便利位置，僅 800 米可至 Burwood 火車站，600 米可至 Croydon 火車 站， 近 購 物 中 心， 咖 啡 店， 門 前 是 名校。 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00-11:45AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Burwood

6 Wyalong Street

4

2.5

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北向全磚獨立 house 步行僅幾分鐘可至 Burwood 火車站，Westfield 購物中 心，學校，公園，餐館。誠薦參觀。 位於 Burwood 最佳街道上，靚麗古典家居，寬敞 2 睡房 佈局，2 套獨立物業。物業 1，2 間寬敞睡房，可進餐廚房， 浴室。物業 2，2 間寬敞雙人睡房，寬敞起居室，獨立廚 房，浴室，客用衛生間。鋪有草坪的後院，有頂娛樂區， 潛力戶外泊車位（需市政批准）。 您可重新裝修，改為 3/4 睡房家居，或立即入住，投資 良機，每週租金回報約 $1,100，有潛力可增加。 機會難得，Burwood 中心置業良機。

現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日 3pm 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Rong You

0424 433 888

Croydon

2 Wellington Street 黃金位置，大 house， 步行可至 Croydon/Burwood 火車站

4 睡房，可供 2 家庭居住物業，另有衛生間，宜大家庭居住。 複式，大陽臺，2 廚房，飯廳，家庭活動室。 迴旋靜街。全屋鋪有高品質磁磚地面，拋光實木地板，新裝修 時尚廚房，起居室，樓下 1 睡房，煤氣煮食廚房，可停車，2 上鎖車庫，每個 25 平方米，保安車庫。 樓上家庭活動室，廚房，飯廳及陽臺。樓上，3 睡房，主人房 有套間。東向陽臺，可觀城市天際線美景。 後院鋪有草坪，2 有頂娛樂區，可全年娛樂。 步行可至 Croydon 公立學校，PLC，Burwood 女子高中，近 Blair 公園， Croydon 火車站，Burwood 火車站。請速行動。

Croydon

4

3.5

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現場拍賣： 2017 年 5 月 26 日 週 六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:45 PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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1

1

8 Dawson Street 黃金位置，594 平方米， 推倒重建 House Croydon 罕有物業，雙磚建造，可重新 建造（需市政批准）。 占地面積約 594 平方米，可建造您的夢 想家居。 無地下電纜或排水線，隸屬 Burwood 市 政，非保留區，非歷史遺跡。 步 行 可 至 Croydon 及 Burwood 火 車 站， 店 鋪，PLC，Croydon 小 學，Holly Innocents 小學，Burwood Girls 高中。 現場拍賣： 2017 年 6 月 17 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 & 周日 12:00 - 12:45 PM 或預約參觀 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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CROYDON 14 Wychbury Avenue

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CROYDON PARK 73 Balmoral Avenue

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複式古典家居

迴旋街道，室內精緻裝修

轉角高地勢，綠蔭街道，複式家居。二層均有大睡房，寬敞起居室及飯廳，花崗 石檯面廚房，可通向戶外娛樂區，易打理花園，上鎖車庫。樓上環繞式陽臺，可 觀綠蔭美景。

綠蔭街道，近公園，Cooks 河步經，新裝修雙磚複式家居。開放式起居室及飯廳， 黃金位置，高品質廚房，可觀娛樂露臺，鋪有草坪的後院。樓上寬敞睡房，主浴 室，休閒起居室有陽臺。

* 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 睡房均可通向陽臺 * 正規起居室有火爐 * 休閒家庭活動室

* 大飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 浴室 * 洗衣房有第 3 浴室

* 有頂娛樂區 * 側車道通車棚及車庫 * 土地面積約 464 平方米

* 4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有陽臺 * 北向起居室 * 大飯廳

* 超大石檯面廚房 * 2 時尚新浴室 * 休閒起居室有陽臺 * 娛樂露臺，燒烤爐具

* 鋪有草坪的後院 * 室內可至車庫，儲物室 * 空調，木質百葉窗， 洗碗機

特色：空調，天窗，高天花板，飄窗 總結：黃金位置，近精英學校，公園，店鋪，咖啡店，教堂及公共交通。

總結：高品質新裝修物業，寬敞室內、外空間，毗鄰公園，近學校，店鋪，咖 啡店，CBD 公共交通

開放參觀 : 週六 10:00am-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK 38 Hay Street

寬敞的家庭住宅 轉角位，高地勢！ CANTERBURY 10/10 Broughton Street

現場拍賣 Ashbury 邊際位置，綠蔭街道上，街道高處， 轉角位置，帶雙車庫家居。進入物業後，您將 對大臥室和裝修後浴室留下深刻的印象，北向 的起居室，可通向獨立餐廳，現代石檯面廚房， 可俯瞰著後面的涼棚和鋪有草地後院。 * 三臥室 * 北向起居室 * 寬敞的獨立餐廳 * 現代廚房與步入式食品貯藏室 * 新裝修浴室 * 第二浴室 / 洗衣房 * 大娛樂涼棚 * 鋪有草坪的後院 * 雙車庫 + 工作室 * 特點：高天花板和洗碗機 * 土地面積：約 505 平方米 * 歷史：三十年來首次上市 總結：傑出的家庭住宅，幾步可至 St Francis Xavier，Ashbury 公立學校，公園，店鋪，咖 啡館和中央商務區的公共交通 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

CROYDON 8 Badminton Road

綠蔭街道，機會難得，Croydon 置業良機，經濟 實惠，半獨立物業，20 年來首次上市。寬敞睡 房，起居室，太陽房，飯廳，廚房，娛樂涼棚 及大後院，上鎖車庫。 * 兩臥室 * 帶太陽房的起居室 * 大餐廳 * 廚房（煤氣） * 簡約浴室 * 大戶外涼棚 * 草坪後院 * 側車道可至車棚 * 上鎖車庫 * 土地面積：約 406 平方米 總結：寬敞家居，黃金位置，近學校，公園， 商店，咖啡館和中央商務區公共交通

半獨立物業，406 平米 有潛力可開發 CROYDON PARK 6/13 Brighton Avenue

現場拍賣 * 2 間帶入牆櫃的臥室 * 開放式起居室及飯廳 * 觀景陽臺 * 現代廚房 * 新裝修浴室 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫 * 保安樓宇 * 總面積：約 76 平方米 * 市政費：約 $259/ 季 * 管理費：約 $991/ 季 * 水費：約 $174/ 季

* 兩寬敞的臥室 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 主浴室設有獨立的浴缸和淋浴間 * 寬敞的開放式起居室及飯廳，宜娛樂，北向 * 起居室有空調 * 全新的廚房與燃氣灶具 * 大環繞陽臺 * 上鎖車庫 * 保安樓宇有對講機和雙出入口 * 游泳池和網球場 * 近自行車道 * 易至 Woolworths，Aldi，咖啡館和學校 * 步行至 Canterbury 火車站 * 總面積：約 116 平方米 * 市政費：約 $259.40/ 季 * 管理費：約 $869.25/ 季 * 水費：約 $174.85/ 季

頂層雅柏文

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

新裝修雅柏文，有上鎖車庫，位於樓宇頂層。開 放式起居室及飯廳，大玻璃窗，陽臺可觀山谷美 景。現代廚房，浴室，寬敞睡房可觀綠蔭景致。

時尚的公寓，兩間臥室，主臥室，新廚房和上鎖 車庫。位於陽光明媚的東北角，環繞陽臺，享有 公園和庫克河的景色。坐落在一個度假村風格的 建築群中，有游泳池，網球場和花園。交通便利， 可步行到 Woolworths，Aldi，Canterbury 火車站， 咖啡館和學校。

開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 週三 5:30-6:00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 11:30am 詳電 : Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

現場拍賣

總結：寧靜位置，新裝修雅柏文，幾米可至 Croydon Park village，學校，咖啡館和 CBD 公共交通。首置業者及精明投資者的良機。

智能新裝修家居，可觀山谷美景！

開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 週四 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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精准旋風席捲上海 引爆金融博覽會 一年一度的上海金融博覽會在今日 5 月 9 日盛大的展開了，以頂級贊助商身分應邀參加的精准策略集團在會場上的表現 讓大家為之驚豔!!精准策略集團捐出 8 萬人民幣來響應精准商學院所推出的公益活動- BE A GIVER!! 首波公益捐款將幫助內蒙古大溝村小學來完成他們的夢想，精准商學院會持續將愛心散播整個中國，讓所有需要幫忙的 人都能有機會完成他們的夢想。 除此之外，精准商學院與英國劍橋學院的認證合作簽約更肯定精准商學院的專業及培訓能力，對於精准商學院在日後的 發展更為期待。 透過這次的上海 B2B 金融博覽會，讓全中國都看到精准策略集團不容忽視的堅強實力! 您也看到這次的精准旋風了嗎?那您更不能錯過接下來精准策略集團將推出的智慧大都會，跟著我們一起抓住這個改變 的契機吧!

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n2007-ed-1158T

129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

BELFIELD 15 Bazentin Street

寬敞家居 占地面積約 604 平方米！ CROYDON PARK 9 Yandarlo Street

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STRATHFIELD 5/70 The Boulevarde

迴旋街道高地勢 ，22 米寬前庭，雙磚家居。舒適， 獨立寬敞起居室及飯廳可通向娛樂露臺，鋪有草 坪的後院，R3 zoning，即可入住，未來有潛力可 開發（需市政批准）。

幾米可至 Strathfield 繁華的店鋪，餐館，火車站， 黃金位置，底層地面挑高，位於樓宇後部，有上鎖 車庫。全新廚房，可通向寬敞起居室及飯廳，陽臺。 大睡房，高品質主人房和套間，可觀綠蔭美景。

* 3 睡房有入牆櫃 + 書房 * 寬敞起居室有火爐 * 寬敞飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 第 2 休閒寬敞起居室及飯廳 * 2 浴室 * 娛樂露臺 * 北向後院 * 寬車道可通向上鎖車庫 * 土地面積約 604 平方米 * Zoned R3 * 拋光實木地板，空調

*3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 陽光充足寬敞生活區 * 高品質石檯面廚房 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫

總結：寬敞家居，便利位置，未來有潛力可開發， 近學校，公園，店鋪，咖啡店，公共交通

開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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時尚家居 !

CROYDON 22 Greenhills Street

*4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房，特大食品儲藏室 * 2 新裝修浴室 * 車棚和凉棚 * 北向泳池及後院 * 可停多輛車 * 大車庫 * 土地面積約 460 平方米 特色：空調，LED 燈 總結：黃金位置，寬敞家居，近學校，公園， 店鋪，咖啡店，CBD 公共交通 開放參觀 : 週六 & 週日 11:00-11:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

* 主人房有套間 * 大飯廳 * 2 優質浴室 * 寬敞大陽臺

特色：空調，黑基木地板 總面積約 116.2 平方米 市政費：約 $306.00 / 季 管理費：約 $876.90 / 季 水費：約 $174.21 / 季 總結：寬敞家居，幾步可至學校，店鋪，咖啡店， plaza，公園，Strathfield 火車站及 CBD 巴士站

綠蔭靜街，新裝修物業。怡人佈局，寬敞睡房 可通向現代廚房，飯廳，北向起居室，可通向 易打理的後院，入地泳池，上鎖車庫。主人房 有步入式衣帽間。

複式家居！

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室內精湛設計，古典魅力家居

開放參觀 : 週六 1-1:30pm & 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 1:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

現場拍賣 黃金位置，15 米寬前庭，新裝修。主人房有步 入式衣帽間及豪華套間，整潔廚房，開放式起 居室及飯廳可通向大後花園，戶外平臺，雙上 鎖車庫。 * 三間寬敞的臥室，均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 開放式起居室 * 獨立餐廳 * 優質石檯面廚房（煤氣） * 新裝修主浴室 * 17 平方米辦公閣樓空間 * 露天可就餐平台 * 美景花園 * 側車道可至車棚和雙車庫 * 土地面積：約 392 平方米 * 特點：镶花窗，火爐和空調 總結：豪華家居，近 Croydon village，精英學 校，公園，咖啡館， Croydon 火車站及 CBD 巴士站，奢華的居所。 開放參觀 : 週六 & 周日 1:00-1:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood

出售 $799K

Unit 1303 / 38 Victoria St

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房加書房，兩衛浴，兩地下車位。 • 東北朝向 , 大客廳 , 全新室內精裝修 . 實木地板 , 歐陸頂級廚具 • 三大臥房帶入牆櫃 , 全新摩登衛浴 . 精心室內燈光設計 • 近一切設施 , 是市場上罕見的三房 現房 • 直接入住。自住投資 機會難得，搶 先入手

Homebush G14/5 Nipper St

出售 $589K 參觀時間：請預約

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• 位于 Burwood 和 Ashfield 之 间 • 安详宁静街区环境，便利购 物交通 • 近附近名校，Croydon 公立 小學﹐ Burwood 女子中學﹐ PLC 女子私立學校 • 共計 7 層﹐大量北向戶 型可選 • 室內裝修精緻﹐用材講究 • 北向兩房 81 萬至 85 萬

• 自帶超大露台 • 大書房可作為客房 • 空調，現代煤氣廚房，內 置洗衣房 • 地下保安車位、儲物空間 • 小區自帶泳池、BBQ，健 身房，及兩翼空中花園。 此豪華雅柏文，位置優越， 寬敞明亮，提供高檔社區生 活，強力推薦！

詳電： Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Burwood 臨街全新商舖出售 !

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詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Burwood Shop3-7 Burwood Rd

參觀時間：週六 11-11:45am & 週三 5-5:30pm

•Burwood 中心位置全磚陽光三房現

出售 參觀時間：請預約

6/15 Burwood Rd

現場拍賣 6 月 17 日 11:45am

• 內西區 Belmore 中心地帶 SUNSHINE 陽光城，350 米至火車站， 絕佳地理位置，交通生活便利。恬靜 社區，名校薈萃，靠近兩大華人社區 Burwood 及 Hurstville • 由澳洲著名設計公司設計，戶型方 正，大面積朝陽設計，時尚敞開式廚 房，提供更多室內空間。 • 有一房，兩房，兩房加書房三種戶型 可供選擇。 • 贈送車庫加獨立上鎖儲藏室。 • 今年 8 月竣工，高增值，極低空置率， 高租金回報，欲購從速。

Croydon 22-24 Grosvenor St

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詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

出售 Burwood 參觀時間：請預約

2

• 全新精品東北向高層 • 大陽台可觀無敵 city view • 木地板電梯公寓，即可入住，毗 鄰 burwood park 校區 • 寬敞大客廳光猛大陽台，現代化 廚房，兩個超大臥房入牆櫃，獨立 • 主人套房 • 高級衛浴，樓下一個電動保安車 位，絕佳自住投資機會

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333

273-277 Burwood Road

2

參觀時間：週六 12-12:30pm

• 全新豪華公寓 Victoria Tower 珍藏 一房出售 •Westfield 商場對面 , 3 分鐘步行至 火車站 • 絕佳地理位置， 坐擁頂級名校，周 邊生活設施齊全。 • 超現代外觀，經典室內設計。採光， 通風良好。開放式客飯廳，義大利產 廚具，北向大陽臺，寬敞客廳，臥室 帶入牆櫃，地下保安車位。 • 高租金回報，無論投資或自住，都 千萬別錯過這次機會。

Belmore

Justin （黎先生） 0433 229 898

• Burwood 臨 街 全 新 商 鋪 出 售 ! 1.15M +GST. • 位 於 Burwood 主 路， 周 圍 社區， 學校， 商場林立。人 流量大。 • 面積 114 平米，有油池和通 風設備， 適合餐館生意。 • 自用， 投資首選。 • 預計年回報率 8%

詳電： Shelly

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Campsie 20-22 Anglo Rd

1

樓花轉售 2 房 $739,000 1 房 599,000 參觀時間：請預約 •Campsie 步 行 街 全 新 搶 手 樓 花， 現有兩套轉售。 • 精品小樓盤共 22 套。此兩套位於 二樓， 北向。今年 7 月份完工。 • 大陽臺 , 開放式客廳 / 餐廳帶分體 空調。 • 寬敞睡房帶入牆櫃 , 摩登衛浴 , 內 部洗衣房 , 保安車位。 • 黃 金 位 置 , 近 一 切 設 施。 絕 佳 投 資自主機會。

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( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

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Burwood

2 房：$85 萬 - $97 萬 2

44 Belmore St

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Justin （黎先生） 0433 229 898

Burwood 2309 /11-15 Deane St

出售 2

參觀時間：週六 2:30-3pm

2

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• 超豪華精美裝修﹐即可入住 • 現代豪華二房公寓﹐ Burwood 地標建築﹐ 23 層的轉角位 • 無敵 City 景色﹒ • 廚房﹑衛生間均有窗戶﹐房間寬 大亮麗﹒ • 壹分半鐘到 Burwood 火車站﹐ 近 Burwood Westfield 和華人 商店﹒ • 適合投資或自住﹒

市 上 新

詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Burwood 2A-8 Burwood Rd

• 全新現房，樓盤位於 Burwood 中心位置，難得的鬧 中取靜之處，設計精良，合理應用採光通風。 • 室內裝修高檔，通鋪木地板，開放式客飯廳。超大室 內面積。 • 臥房均帶入牆櫃及窗戶，寬敞明亮。 • 絕佳地理位置，交通生活便利，極近 Burwood Westfield, Burwood Plaza, Burwood 火車站 等，周邊 生活設施一應俱全。 • 適合投資或自住。升值潛力巨大，高租金回報。可立 即入住或出租。

參觀時間：週六 11am-3pm & 週日 11am-2pm 樓花發售 - 便利的購物， 生活，出行盡在 8 號公館 *8 層 31 套奢華雅博文。有 1，2，3 臥房 供選。 * 超大露臺， 優質裝飾，歐陸衛浴 * 大量東北向戶型， 朝向理想。 * 朝東戶型可觀 City 美景 *3 分鐘步行至 Westfield 購物中心，公園， MLC 女子私校；7 分鐘步行至火車站。 *15 分鐘快車直達 City *Burwood 小學， 女子中學入學範圍 展示廳地址： 1504/36-38 Victoria St, Burwood

參觀時間 週六 1:00pm-1:30pm 週日 11:00am-12:00pm Susan ( 陳小姐 ) 0432 873 788 Shelly （梁小姐） 0401 851 767

Burwood Heights 10/92 Liverpool Rd

樓花 - 展示廳現已開放

參觀時間：請預約

2 • 露台朝北，臥室朝東

8 號公館 高檔奢華雅博文

出售

Gordon

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888 Pacific Highway

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出售 參觀時間：請預約

• 開放式客飯廳，寬敞臥室帶入牆櫃 • 廚房明亮，內置洗衣房 • 地下保安車位，帶前後車道 • 絕佳地理位置，臨近 Strathfield, Burwood, Croydon, Ashfield 購物商 圈，學校，公園

5/445 Liverpool Rd

出售 $629K 參觀時間：請預約

1

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位於內西區重鎮 Ashfield 和 Croydon 之 間，交通便利。僅步行可至 Ashfield 火 車站及 Croydon 火車站。周圍商店購物 中心林立，公園綠地環繞，名校薈萃。 創新設計，融匯當代頂級裝修名品，以 求呈現奢適空間體驗。 • 室內開放式設計，寬敞起居間，餐廳。 • 豪華大理石廚房，高品質不銹鋼廚具。 • 陽臺可觀美景 • 地下保安車位 • 社區內有優美花園，提供戶外休閒娛樂 場所 •8 公里至 City，15 分鐘快速列車可達 •12 分鐘步行至 PLC Sydney， Croydon 公立小學。 詳電： Shelly 梁小姐 0401 851 767

1+S

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2-3

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• 悉尼上北岸 Gordon 區全新高品質地 產項目。在寬敞的頂層露臺欣賞悉尼美 景，體驗高品質生活。 • 周邊生活設施齊全，公共交通便利。 距火車站僅 9 分鐘步行，麥考瑞大學僅 10 分鐘車程。 • 名校薈萃，坐擁北區優勢教育資源。 • 由屢獲嘉獎的 Nettleton Tribe 建築公 司操刀設計，力求為您帶來都市風範和 簡約生活。蘭灣國家公園，藍山雄偉美 景盡收眼底。 • 現代化廚房，開放式客飯廳，大陽臺。 • 臥房帶入牆衣櫃，浴室和洗衣房採用 高檔裝修，進口地磚。配地下保安停車 位。 詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333

Ashfield

詳電： Shelly （梁小姐）0401 851 767 Michelle （蔡小姐）0410 648 816 Nickie Ma （馬小姐）0425 246 236

Enfield 22-26, 28 & 30 Coronation Parade

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樓花出售 參觀時間：請預約

• 內西區性價比最高全新樓花隆 重推出﹐ Burwood ﹐ Strathfield 商圈近在咫尺 • 現代高檔大樓外形﹐舒適合理室 內設計﹐簡約高質量裝修 • 現提供二房﹐一房加書房等多種 戶型選擇﹒ • 附近有 Enfield Public ﹐ Strathfield Girl 及多所精英學校﹒ • 一房 $590K - $760K • 兩房 $685K - $875K • 三房 $895K - $920K 詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

Merrylands

1-8/25 Military Road

Laing + Simmons 及 Knight Frank 現聯手向您推薦此處地處悉尼西部中心的投資物業。

現場拍賣 :

25 Military Road, Merrylands, 是投資者少見的投資機會，易打理，R4 高密度住宅區，

2017 年 6 月 10 日 週六 10:30am 開放參觀 :

全部出租，可獲得租金回報。 * 8 套物業，一同出售

* 所有物業均有 2 睡房，有頂泊車位

* 高租金增長

* 潛力可再開發（需市政批准）

* 無憂投資項目

* 1244 平方米

* 您接手後可增加租金

* R4 高密度住宅區

週六 10:00 – 10:30am 詳電 : Ray Fayad 0411 332 552 合作仲介 : Knight Frank Australia Pty Ltd Mark Litwin 0415 742 605

Isre.com.au/granville

Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Granville-Guildford 96378555 87889111

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轉角 Duplex——850 米可至火車站

Guildford

11 Carrington Rd

黃金位置 ——800 米可至火車站 拍賣 Granville

保 養 良 好 3 睡 房 家 居， 轉 角 位 置， 步 行 僅 幾 分 鐘 可 至 Guildford 火 車 站， 短 程 車 程 可 至 Merrylands，Stockland 購物中心，Parramatta Westfield 及 Parramatta CBD。置業者及精明投資 者的良機。 *3 睡房均有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，大檯面 * 明亮，寬敞家庭活動室及生活區 * 現代全磁磚浴室，淋浴及獨立浴缸 * 中央空調 (2 Zones) * 室內洗衣房，獨立衛生間

* 室內可至上鎖車庫 * 易打理的後院 * 近學校，店鋪，公共交通 機會難得 誠薦參觀！必售！

現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00am – 10.30am 詳電： Soon Tee 0420 966 377

15 Margaret St

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1 睡房半獨立全磚家居。寧靜藍籌位置，僅 800 米可至 Granville 火車站，易至 Parramatta CBD, M4 高速公路可至悉尼 CBD，藍山。置業者及精明投資者的良機。 *1 睡房有實木地板 * 現代煤氣煮食廚房 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 全磁磚浴室，寬敞洗衣房

* 易打理後院，工作室 * 近公立學校，TAFE，店鋪及公共交通 機會難得 誠薦參觀！必售！

現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 1.15pm 開放參觀 : 週六 12.45pm – 1.15pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377

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頂級位置，步行可至火車站

Granville

108 Railway St

市政批准——混合開發用地 拍賣 Mays Hill

210-214 Burnett St

3 睡房家居，藍籌位置，僅 600 米可至 Granville 火車站，易至 Parramatta CBD, M4 高速公路可至 LJ Hooker Granville-Guildford 現 向 您 隆 重 介 紹 市 政 批 准， 可 混 合 開 發 位 於 210-214 Burnett 悉尼 CBD，藍山。置業者及精明投資者的良機。 Street, Mays Hill. *3 睡房，主人房有分體空調 * 宜娛樂 * DA 批准 48 套物業 + 2 商業店鋪 * 黃金位置，約 1 公里可至 Parramatta CBD 及 * 現代廚房與飯廳 * 近公共學校，TAFE，店鋪及公共交通 * 物業戶型 Westfields 購物中心 - 14x1 睡房 * 100 米可至巴士站 * 獨立明亮起居室 機會難得！ - 30x2 睡房 * 約 50 米可至輕軌 * 全磁磚浴室，洗衣房 - 4x3 睡房 * 2 公里可至 Merrylands 店鋪及火車站 * 實木地板 * Zoned: B6 Enterprise Corridor * 600 米可至姆魯甘神廟 * 面積 : 1,947.6 平方米，41.1 米寬前庭 * 易至 M4 高速公路

現場拍賣：2017 年 5 月 27 日 週六 2.15pm 開放參觀 : 週六 1.45pm – 2.15pm 詳電： Soon Tee 0420 966 377

請登記您的購買意向 詳電： Joe Bechara 0416 698 888

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

Granville-Guildford 96378555 87889111

頂層 2 睡房家居，總面積約 110 平方米 拍賣

14/26-28 Meehan St

Granville

頂層 2 睡房雅柏文。便利位置，位於 Parramatta 邊際位置，步行約 1 公里可至 Westfield 購物中心。現租金 $380/ 周，長租約租客， 投資者良機。房東現居於 Melbourne，歡迎一切誠意出價。特色 : * 宏偉面積 110 平方米，2 睡房雅柏文 * 開放式起居室及飯廳 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 * 大睡房有入牆櫃 * 全磁磚浴室，獨立淋浴與浴缸

* 室內洗衣房有第二衛生間 * 環繞式綠蔭陽臺 * 地下上鎖車庫，保安樓宇 * 現租金收入 $380/ 周，租客願意繼續租住 黃金位置，機會難得，必售

市政費：約 $268/ 季 管理費：約 $700/ 季 水費：約 $174/ 季

開放參觀 : 週六 2.30pm-3pm 詳電： Jason Gebran 0410 666 228

PARRAMATTA CBD 中心，現代雅柏文 PARRAMATTA

613/31-37 Hassall Street

$640,000 - $650,000

位於 CBD 中心位置，現代雅柏文，位於樓宇 5 層，時尚建造，高品質完工，步行可至一切設施。 地處黃金位置，幾步可至 Westfield 購物中心，學校，公園，餐館，咖啡店，Parramatta 火車站， 巴士站及渡輪。 * 新近粉刷，全新地毯 *2 睡房均有入牆櫃及陽臺，主 人房有套間 * 開放式起居室有空調，煤氣 口可加熱

* 石檯面煤氣煮食廚房，不銹 鋼廚具，洗碗機 * 寬敞浴室，獨立淋浴及 spa * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安地下泊車位

開放參觀 : 週六 10.45am-11.15am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

* 便 利 位 置，Parramatta CBD 靜街 * 首置業者及精明投資者的良 機 總面積約 109 平方米

北向 TOWNHOUSE – 步行可至火車站

Granville

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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開放時間： 週日 11:30am-12:00pm

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $575,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ken Yan 0422 491 438

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NORTH PARRAMATTA

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PARRAMATTA

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開放參觀 : 週六 2:45-3:15pm 出售價格 : $550,000 - $590,000

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轉角位置，有書房

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開放參觀 : 週六 2-2:30pm 現場拍賣 : 6 月 17 日 週六 12pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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MERRYLANDS

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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悉尼西南部“大开发”与“机遇” 新一年的联邦财政预算案，在千万澳人的注目之下，终于出台了，而金融和地产 又是重中之重，成众所关注的焦点。 联邦政府和新卅政府对西部投资刀度的增加，投资$36亿澳元对西悉尼的基础设施 进行一个大规模的升级换代，以满足不断增长的人口需求。西悉尼拥有200多万人 口，几乎占了整个大悉尼地区的一半，而到2035年西悉尼人囗预计将再增加100万 人左右。西悉尼机场正是为此建设，联邦政府成立西悉尼机场公司，并投资$53亿 澳元进行第一阶段建设，预计2026年投入使用，将增加6万个工作岗位。 人口增长，住房是关键，这个问题可以说是目前生活在澳洲所有人都最关心的一 个问题，每个人都在为能有片瓦遮身而不懈努力。从新财案中联邦政府提出放宽 住房建设方面的限制，以期改善由于人口增长而带来的住房供不应求问题，并鼓 励市场作出更有效的应对，同时为了确保增加房屋的供给而釆取多种稳健，激励 措施。 澳洲房地产业目前仍处于供不应求状态，如何把握这些商机，走在市场大发展的 前列，除了投资地区的项目应具备增值快，租金高，租金上涨快，质量好，价格 合理外，还应在投资上多样化，分散资金以期达到複合增长，複合投资者关注的 是增值，以及如何利用这部份增值。那就是如何使用财务杠杆从初期投资不变的 情况下，增加投资组合的收益，投资战略中有一些非常关键的因素，比如选择银 行非常重要，选择投资地区更是关键，特别是选择政府重点投资和扶持的地区， 例如3年前西北铁路线和西北商业园地的开发，造就了一批百万元地区，像Rouse Hill , Kellyville 等，我们AAP公司当年就是这样引导客人从$69万元买进到現在成为 百万元豪宅。商机处处，就看您能否遇到对的人，为您引导对的项目，让您做出 正确的选择，赚属于于您的回报。 西悉尼机场建设，西南大开发将是又一个巨大的商机，它将是又一个西北奇迹在 西南再現，两年前我们AAP公司在西南的Gledswood Hill 售价$53万元的House,现 在市场价$78万元。相信我们，跟着我们的投资理念走，买到最适合你的項目，投 资效益将造福于您的家人。我们目前还有少量独立别墅仅售$63万元起升值潜力和 空间大，需要了解更多的投资信息，寻找最佳时机，拥有增值潜力大的投资项目 ，欢迎咨询全澳投资集团的专业投资顾问Danny Xie 电 0416000467或微信联系，请 扫描下方二维码。 欢迎致电 ！

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Australian Credit Licence: 389083

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300 222 667

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Clause: the comparison rate is based on a loa

Australian Credit Licence: 389083

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Book 2, Issue No. 563 Friday May 26, 2017

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重磅！澳洲父母移民簽證花費再度升級，又該我們給澳洲刷貢獻度了 據移民助理部長 Alex 昨天透漏：

主持的最新移民政策調整，這次譚寶 指向了父母移民。

“ 不僅是澳大利亞，世界各國都面臨父 母移民開銷的棘手問題。”

新 的 簽 證 實 施 後， 將 會 有 每 年 多 達 15000 人次的子女向澳洲政府支付最 高 20000 澳元，換取父母在澳洲短暫 居住 10 年。

根 據 澳 洲 生 產 力 委 員 會 Productivity Commission 的調查資料顯示，如果按 照原本的父母移民簽證，澳洲政府平 均為每位父母提供 33.5 萬澳元至 41 萬澳元之間的費用。

澳政府推出父母高額付費臨時簽證， 擬代替現有的父母移民簽證。 新的父母臨時簽證分 3 年和 5 年， 父母在澳洲居住最長 10 年。 將不被允許申請永久居住權。

新 簽 證 分 為 5000 澳 元 申 請 3 年 和 10000 澳元申請 5 年簽證，5 年簽證 可在本地申請一次續簽，總共最長居 住 10 年。

澳媒稱，澳洲政府此次改革是在限制 公費醫療資源的費用上漲趨勢，緩解 財政壓力。

同時規定，子女將父母帶到澳洲後， 一切的醫療保險等費用將要由子女承 擔，子女強制性擔任父母在澳大利亞 額外醫療費用的擔保人，並支付相應 的私人醫療保險費用。

移民助理部長 Alex 補充到，新簽證持 有人不擁有工作權利，但是，政府希 望這些申請人可以承擔起家庭責任， 照顧移民子女的小孩，減輕社區幼稚 教育的資源緊張。

移民助理部長 Alex Hawke 向澳媒表 示：

這些祖父母可以照顧小孩的同時，讓 其父母繼續他們的工作。

“ 澳洲納稅人為海外父母移民承擔的健 康犧牲非常大，承擔了價格昂貴的醫 療費用。”

說白了，子女不但要繳納高額簽證費 用和支付醫療保險費用，而且，擔保 過來的父母被鼓勵照看小孩，不要耽 誤在澳子女的工作，畢竟只要工作就

新簽證允許父母居留的時間和花費： 3 年 5000 澳元 5 年 10000 澳元 10 年 20000 澳元 另外據 SBS 記者駐坎培拉報導，還有 一個選項是交 50000 澳元給 30 年居 留權。 同時子女必須承擔父母的私人醫療保 險等費用 根據澳媒 SBS 報導，隨著澳洲總理

要繳稅，可以給政府做貢獻 . 這一進一出，又可以為聯盟黨的財政 盈餘貢獻非凡 . 此舉引發了很多澳洲學者和專家的不 滿。更將引發澳洲很多受到影響的子 女和父母的強烈反對。 聯盟黨在競選期間許下的父母長期簽 證諾言，竟然是這類高付費的臨時簽 證，而且還將代替現在有的父母移民 簽證。 澳 洲 國 立 大 學 的 移 民 專 家 Henry Sherrell 博士批評了澳洲政府的拿移 民父母 “ 開刀 ” 的做法，怒斥澳洲政 府提供臨時簽證的費用 “ 太過昂貴 ” （Extremely high）。 新政策預計會在今年的 11 月份正式實 施，具體措施還要等到澳洲政府下周 公佈的決議。

維州最新財政預算出爐！來看看政府每年都是怎麼花納稅人的錢！ 稅可能的去向

的公立學校就讀的留學生提供英語課 程； • 投資 2.7 億澳元，在一些人口增加快 速的區域新建學校； • 投資 2.4 億澳元，對 49 所市區學校、 60 所鄉村學校進行升級改造。

• 將花 20 億澳元，新增加 2729 個員 警職位，及一切周邊花費：警察局，裝 備，車輛，部署，設施，人工等；

政府將投資 2650 萬澳元在醫療方面：

花 14 億 澳 元， 打 造 Gippsland， • Warrnambool 以及 Surf Coast 火車線， 增加郊區的運力；

以縮短救護車的回應時間，所有 Code One 急救電話和全州範圍內 85% 的急 救 電 話、 人 口 超 過 7500 的 密 集 區 域 90% 的急救電話力求在 15 分鐘之內到 達現場：

• 花 3.08 億澳元，加強對暴力犯罪的 打擊，及升級監獄；

另外，投資 8000 萬澳元，對 Maternal Child Health Service 進行擴張；

• 花 2.71 億澳元，把舉辦澳網的網球 中心升級，新增一個通納 5000 人的新 館，更多周邊網球場及公共設施；

• 投 資 6300 萬 澳 元， 對 Monash Medical Centre 的急救部門進行擴張， 包括設立一個兒童專屬的急救區域；

• 花 1.28 億澳元，升級舉辦墨爾杯的 賽馬場；

• 投資 1556 萬澳元，進行即時監控， 確保更加快速地對雷暴哮喘等大規模緊 急事件作出回應。

• 花 1 億澳元，把 North East Link 和 Metropolitan Ring Road 連起來； • 花 8000 萬 澳 元， 預 防 及 護 理 iceaddicted 人群；

• 投資 800 萬澳元，用於罕見疾病患 者的基因檢測；

• 花 6300 萬澳元， 升級 Monash 醫 療中心；

• 投資 4440 萬澳元，對維州 6 所特殊 學校進行升級改造，包括投資 1140 萬 澳 元 對 Bayside Development Special School 進行整修；

• 花 1000 萬澳元，新建墨爾本機場軌 道線；

• 對墨爾本西部的 Footscray Hospital 進行改造。

• 花 390 萬 澳 元， 升 級 Geelong Kardinia Park 等等。

住房方面：

政府將投資 13 億澳元在教育方面： •

投資 1950 萬澳元，為剛開始在維州

在維州農村地區購置房產的補貼 • “First Home Owner Grant” 提 高 到 $20,000；

• 首次購房者購買 $600,000 以下的住 房免征印花稅，購買 $750,000 以上的 住房降低印花稅金額； • 投資 1640 萬澳元，加快新建住房的 規劃和審批流程。 此外，為了提高租客的安全感，政府將 制定 5 年期以上的長期租賃合同標準： • 在儘量不改變房屋結構的情況下， 允許租客安裝固定設施； • 對入住房屋和進行檢查的通知期限 進行調整； 對租期結束時的通知期限進行調 • 整。

億澳元改善 Gippsland 的鐵路服務； • 投資 6250 萬澳元，增加火車、電車 和公車次； • 投資 2.181 億澳元，增加 10 輛 E 級 電車； • 投資 6700 萬澳元，提高火車和公交 乘客的安全； 公路修建方面： Mordialloc Bypass 項 目 即 將 動 工。 政 府 將 投 資 3 億 澳 元， 修 建 一 條 連 接 Mornington Peninsula Freeway 和 Dingley Bypass 的 9 公 里 長 的 Mordialloc Bypass， 工 程 預 計 將 於 2019 年動工，2022 年完工。

政府將投資 1000 萬澳元在公共交通： 對修建連接 Melbourne Airport 的鐵路 進行前期規劃，包括選擇合適的路線， 對成本、融資方式以及實施方式進行研 究。以後去機場還可以直接搭火車了！ • 在接下來 4 年中，政府將投資 1.93 億澳元，將週末期間墨爾本的公共交通 改為整晚運營； • 投資 14.5 億澳元，對維州鄉村地區 鐵路服務進行升級改造，包括花費 4.35

• 政府將投資 1 億澳元，修建一條連 接 Metropolitan Ring Road 和 Eastern Freeway 或 EastLink 的 North East Link。 • 投資 20 億澳元，緩解墨爾本的道路 擁堵情況； • 投資 3.43 億澳元，對一些道路進行 維修養護。

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