Issue 564 june 2 chinese sydney property book 2 by First Media Australia

Friday Jun 02, 2017

564

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關於期房交房前轉名若干問題釋疑面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方案，切忌自行草率行動造成不必要的損失。確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響，甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，于房東更有利，但市場上總會有人不得不在 Settle 前甩賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資者。墨爾本有部分公寓樓化都會在合同中明確 Settle 前允許轉讓一次，印花稅是在 Settle 時才交。公寓樓花的印花稅只按土地價值部分計算，我司的部分樓盤本地人不需交印花稅（已由開發商代交），新接盤的人若是外國人則需交額外的 3% 印花稅並辦理 FIRB（外資投資審查委員會）申請手續，產生 5000$ 申請費。通常只需額外支付幾百澳元律師費即可順利完成換名手續。而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。相互關聯的人與公司是指 : 夫妻之間轉換，父母與成年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的

股份時，這兩個公司之間的轉換。新州的土地購買合同交換後，3 個月內必須交土地部分的印花稅，如購買 Apartment 期房，則需在 15 個月內交印花稅，如果交房期短於 15 個月，則在交房前付印花稅。在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。

另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花稅，但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分計算

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

PTE 改革了？不用擔心，一切還在掌握中相信在過去的兩周時間裡，PTE 改革

回復表明自 5 月 8 日起的大面積成績

右，答案就太過簡略了。在這種情況

People built a dam using sand and

的事情傳說地紛紛揚揚，有很多同學

on hold，以及分數異常波動是由於

之下，我們還是沿用以往的套路：添

silt in the neck so a new channel

反映，原先自己口語穩穩在 80 分以

Pearson 官方系統出錯導致，而並非

加一些無關痛癢的資訊，比如說河流

generated and the river is now a

上，一下就掉了三四十分。無疑，對

改變評分標準造成的。針對 5 月 8 日

原先的形狀、現在的形狀，圖中有些

straight line. The original meander

於很多想通過 PTE 提前攢夠移民分數

至 11 日分數受影響的考生，Pearson

綠樹等等。這些信用雖然看似無用，

has become an oxbow lake, which is

的同學而言，這是一個巨大的打擊。

官方表示將重新評分。

卻能在你的回答之中增添一些元素，

interesting. Generally speaking, it is

能讓我們用最基本的句式，流利純熟

very important information about the river.

PTE 就要變第二個雅思了？真的要去考目前還鮮有人嘗試的 CAE 考試了

那究竟 PTE 考試到底有沒有一定的改

地做一個完美的 Presentation。以下

嗎？其實大家並不用驚慌，讓我們來

革呢？答案也是肯定的。相信今年參

是我們的答案：

告訴你怎樣在新形勢下搞定 PTE 考

與過 PTE 考試的考生一定會發現，

試。

雖然新題更新的速度不快，但是題目

This picture gives us some information

PTE 的口語依舊不需要我們言之過於

一直是在緩慢補充中的。但是自 5 月

about a river. In Part A, we can see

有物，只要能夠抓住圖片大意對圖片

8 號起，原先的大量真題被替換，其

there is a river, shaped like the letter

迅速作出反應即可。這樣就保證了流

中口語和聽力的變化最為明顯，而閱

“U”. There are some vital parts in the

利度、發音的優秀發揮。由此可見，

讀和寫作的變化並不明顯。那麼針對

river, such as meander and neck. Also

即便新題型變得越來越靈活，但是其

這些新變化，同學們應該怎樣去應對

we can see some trees across the

本質精神依舊沒變，所以不必驚慌。

呢？我們可以負責任地告訴同學們：

picture. While things have changed.

首先，PTE 並沒有改變官方評分系統。

還是一樣的配方，還是熟悉的味道～

在過去的兩周時間裡，PTE 的官方

下面我們將以口語新題舉例說明：

通過這幅圖的講解，大家不難發現，

ACIC 結語

網站並未對現有評分標準作出任何改

當然，對於一些過度依賴機經的同學

變，也就是說原來適用於 PTE 複習的

這幅圖片大家在之前的考試中間應該

來說，換題是可怕的，因為這意味著

基本套路現在依舊適用，如 PTE 口語

很少能見到，想必遇到新題不可能完

要付出大量的時間精力去準備新的題

部分依舊是發音、流利度和內容分三

全淡定。但是細細分析就會發現情況

型。但是如果拋開機經，吃透方法，

分天下，原先同學們以流利度作為第

並沒有想像中的那麼複雜：儘管原題

做到無招勝有招，這就能事半功倍地

一前提的基本解題方法並不需要作出

本意在於讓考生描述變化，但是大家

幫你獲得 PTE 的高分，輕鬆搞定移民

任何調整。

知道，口語更多應該側重在發音和流

語言關。所以在此希望大家不要被新

利度上。分析完這一圖片我們可以發

題嚇倒，用沉著冷靜的複習方案應對

那為何分數會出現如此大的起伏呢？

現圖片當中的單詞相對較少，如果單

未來可能會更頻繁的變化。

Pearson 官方郵件對此事進行了回復，

靠圖中單詞我們沒有辦法說到 30 秒左

澳洲不同類型購房貸款之解釋選對正確類型的購房貸款，就像選對

固定利率貸款

要買的房子一樣重要。但問題是，對

冤枉錢。

低文件貸款

因此，許多人把貸款總額中的一部分

你來說，那種購房貸款是正確的選擇

與浮動利率貸款相對的是固定利率貸

做成固定利率的，剩餘的部分仍然做

並不是每一個人都有現現成成的工資

呢？

款，這種貸款允許把貸款的利率在一

成浮動利率貸款。

單記錄，來清楚地證明他們的收入水

定的時限內固定。據澳洲房地產網報導，以下的五種基本貸款類型是你最可能碰到的。

平。這種貸款兼具了穩定性與靈活性的好

大多數使用這種貸款的人，只在其貸

處。借款人始終知道固定部分的貸款

生意主、自由職業者、其他自僱人士，

款的頭幾年裡把利率固定，以避免利

的償還額是多少，同時還可以把手上

往往難以提供收入證明，讓銀行能夠

率一旦突然降低後還要付很長時間的

多餘的錢用於提前償還浮動利率的貸

滿意地認為他們具備償還貸款的能

高利息。

款部分。

力。

像名字所意味的那樣，貸款利率隨著

Andrew White 表示，選擇這種貸款的

只還利息的貸款

低文件貸款要求的文件比較少，但通

利率的變動而變動。

挑戰性在於抓住利率不再可能進一步

浮動利率貸款這種貸款被認為是最普遍的一種。就

也就是說，如果利率降低了，你的貸

常是比較高的利率，而且要求付較多

下降的時機，把利率固定在最可能低

這種貸款傳統上只適用與買投資房

的水平上。

的。這種貸款允許借款者只償還所欠

款利率也就低了，你的償付貸款的數

的首期款。

的利息，不需要償還貸款的本金部分。

Andrew White 認為，有關低文件貸款

額也就降低了，相反，如果利率升高

他說：「如果你回頭看幾年前，人們

這種貸款背後的邏輯是，投資者只需

的規定最近也收緊了，要求借款人提

了，那麼你需要償付的貸款額也就多

把利率固定在 8%。現在他們可不開

要償還貸款中的最小的一部分，同時

供更多的文件。

了。

心，因為他們退出的話是有懲罰的。」

在等待著所買的房產升值，然後把房

但是對某些人來說，這是一種最好的

子賣掉。用賣房的錢還清貸款，餘下

對於某些自僱人士來說，這種貸款是

澳洲房地產貸款公司（Australian Real

選擇，因為這種貸款往往具有很大的

的就是自己的獲利了。

一種變通的辦法，你不能提供足夠多

Estate Home Loans）總裁 Andrew

穩定性。

White 說，浮動利率貸款的好處是具有靈活性，除了必須償還的最低還貸

分割利率貸款

額之外，還允許額外還款、提前還款。

的文件，那麼你接受高一些的利息。但是 Andrew White 稱，澳洲審慎監

但現在申請這樣的貸款比以前更難獲

管局正在打擊這種形式的貸款。他們

得批准了。

在要求銀行更加密切地注意這樣的貸

這有助於縮短償還貸款的期限，在貸

並不是每一個選擇固定利率貸款的人

款，因為他們擔心有些人從來不還他

低文件貸款的利率起碼比標準利率高

款購買的房產中積累屬於自己的淨

要把貸款的全部做成固定利率的，他

們的貸款。眼下這樣的風險很高。

1% 至 1.5%，有一些提供這種貸款的

值。

們擔心一旦利率降低的話會付很多的

銀行所定的利率高達 8%。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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真正影响悉尼房价的因素是什么？悉尼的房价一直持续的增长，那什么是真正影响悉尼房价的因素呢？有些朋友可能会说是悉尼的收入高于其它洲，而且收入增长较快，认为收入和房价存在一定关系。首先悉尼每年的工资上涨还不足2% ，澳洲大学教授指出在过去五年内，悉尼的房价增长了70%，而工资收入仅仅增长了13%，澳洲目前已经成为世界第三大房产负担能力最弱的国家，工资收入其实和房价的走势没有太大的影响。真正要找的原因，必须将低利率和人口增长结合起来，澳洲的银行借贷利率从之前的最高点17%一直下降到目前的4.5%左右，利率的不断降低，不断刺激大家的购买欲望。同时悉尼宜人的气候环境，高品质的教育资源，舒适的居住环境，都在不断的吸引移民和澳洲其它地方的人口进入，这些都是影响悉尼市场上房产资源长时间存在供不应求的现状。人们总是在寻找一个最好的时机去进入房地产市场，但这个时机往往是很难把握的，所以最好的时机就是现在。如果你在2002年房价 40万左右，知道2017年悉尼独立屋的中位价超过100万的时候，当时就不会犹豫不决，有认为房价已经过高在等等房价是会下降的想法了。如何寻找有比较大的增值空间的房产是一个非常关键的问题，我们 AAP 成立至今有十多年了，帮助了很多客人在房地产投资上赚了很多的钱，在房产投资上如何选择好的房源，如何充分利用“杠杆原理”，如何把投资风险降到最低，用最少的投入最大利益化，我们 AAP 公司会根据你们的实际情况为你们量身定制一套适合你们的投资计划。欢迎致电！

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Karem Lakiss 0434 305 892 Greg Hawkins 0425 233 643

開放參觀 : 週六 10.15am-11am 或預約參觀指導售價 : $430,000 現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日週六 11am

* 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 中央空調 * 整潔浴室 * 靚麗大後院，宜娛樂 * 室內可至上鎖車庫 * 註冊車位 * 黃金位置，近學校，店鋪，公共交通 * 詳情請致電 www.135Rex.com 獲得更多資訊

開放參觀 : 週六 12:15-1:00pm 或預約參觀

指導售價 : $550,000

現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日週六 1pm

9707 3600 Karem Lakiss 0434 305 892

9707 3600

5/146 Meredith Street

* 2 睡房有入牆櫃 * 開放式起居室 * 煤氣煮食廚房 * 2 浴室 * 大陽臺 * 保安地下雙車庫 * 近學校，店鋪，公共交通 * 詳情請致電 www.146Meredith.com 獲得更多資訊

開放參觀 : 週六 10:15-11:00am 或預約參觀

指導售價 : $450,000

現場拍賣：

2017 年 6 月 10 日週六 11am

Elizabeth Frangieh 0431 588 394 & Greg Hawkins 0425 233 643

9707 3600

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Condell Park 51 Yanderra Street

22 米寬前庭！

* 寬敞起居室，獨立飯廳 * 3 睡房均有衣櫃 * 家庭活動室 * 新裝修廚房，洗碗機，備餐區 * 獨立小屋有浴室，酒吧 * 雙上鎖車庫 * 567 平方米面積，22 米寬前庭 * 便利位置，近學校，公園及巴士站 * 未來有潛力可建 duplex 或其它物業（需市政批准） * 詳情請致電 www.51Yanderra.com 獲得更多資訊

開放參觀 :

週六 11:15-12:00pm 或預約參觀指導售價 : $480,000 現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日週六 12pm

Karem Lakiss 0434 305 892

Georges Hall 13 Amaroo Avenue 靚麗磚屋

開放參觀 : 週六 12:30-1:00pm 或預約參觀

指導售價 : $750,000

現場拍賣：

2017 年 6 月 17 日週六 1pm

9707 3600

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9707 3600

大潛力舒適家居

開放參觀 :

週六 2:00pm-3:00pm 或預約參觀

指導售價 : $900,000

現場拍賣：

2017 年 6 月 24 日週六 3pm

Greg Hawkins 0425 233 643 & Arthur Arfanis 0415 286 587 9707 3600 362 Chapel Road, Bankstown, 9707 3600

開發商及喜歡打造夢想家居者的良機 * 土地面積約 784 平方米，16.7 米寬前庭 * 大潛力可開發（需市政批准） * 5 睡房可供重新裝修 * 靜街，黃金位置 * 87 Waruda St Yagoona 同一天拍賣 * 可單獨購買或一同購買 * 2 物業土地面積共約 1568 平方米，前庭寬 33.4 米 * 詳情請致電 www.85Waruda.com 獲得更多資訊

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開放參觀 : 週六 2:15pm-3:00pm 或預約參觀

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現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日週六 3pm

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Bankstown

19A Columbine Avenue

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開放參觀 : 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀

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Mount Lewis

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休閒家居

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2017 年 6 月 17 日週六 2pm

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Yagoona 85 Waruda Street

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George Bechara 0424 744 407

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Yagoona 87 Waruda Street

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Yagoona 15/2 Mulla Avenue * 2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，分體空調 * 獨立飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 磁磚浴室有淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有衛生間 * 大陽臺，可觀美景 * 上鎖車庫，儲物室 * 步行僅幾分鐘可至公共交通，店鋪及學校 * 詳情請致電 www.2Mulla.com 獲得更多資訊

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寬敞頂層物業

Punchbowl 全磚物業

首置業者及精明投資者的良機

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Bankstown

Georges Hall 5/135 Rex Road

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開放參觀 : 週六 2:00pm-3:00pm 或預約參觀

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2017 年 6 月 24 日週六 3.30pm

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開放參觀 : 週六 10:30am-11:00am 或預約參觀

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？買方代理指的是有執照的專業人士，他們代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞購房時必須雇用買方代理，但是很多專家都建議採取此種做法。與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。除了獨立性這一特點，買方代理還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理，因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、期望的地理位置、預算和其他條件之後，會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並將其展示給他們，隨後還會參與目標房產的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價格。除此之外，他們還能代表買家競標。部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。雇請專業人士找房能為購房者節省很多時間，買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱，更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方面的障礙。如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被旁人情緒所左右的專業人士競標。無論是通過非公開出售還是拍賣的方式，在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他專業的建議（如產權轉讓），這還需要花費額外的費用。在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、社交網路、人脈關係、費用、資格證書、行業認可度等等。其中，對買家期待入住地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保險最主要的是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓居民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體視保險條款而定）。購買投資房的話，除了建築保險外，建議大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識，因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細規則，要選擇適合自己需求的險種。

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rh.com.au We’ll look after you

ILLAWONG 精湛設計家居

51 Old Ferry Road

高品質完工，超大家居，Illawong 迴旋街道，複式設計。5 大睡房，主人套房步入式衣帽間。宏偉門燈可通向正規及休閒寬敞起居室及飯廳。開放式設計，寬敞家庭活動室，開放式凱撒石檯面廚房，可通向戶外娛樂區，入地泳池。車道可通向雙車庫，家庭活動室。土地面積約 914 平方米。

開放參觀 : 週六 2:15 – 3:00pm 週三 4:00 – 4:45pm 現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日週六 3:00pm 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

Strathfield 9764 4777

9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

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本週六 11.30AM 現場拍賣

Homebush West

6/47-53 Hampstead Road

207

開放參觀週六 11.00am-11.30am 現場拍賣 2017 年 6 月 3 日週六 11.30am

該區最具價值物業，house 風格雅柏文，開放式起居室，落地玻璃窗，北向，陽光充足，可通向寬敞娛樂陽臺，觀賞公共花園美景。為您與家人提供便利、舒適的居住空間。

Strathfield

727

66 Myrna Road 地標式設計的夢想家居，豪華，高品質完工，精湛建造，三層設施。可為您與家人提供休閒與愜意的居住生活。

Strathfield 17 Broughton Road 占地面積約 975 平方米，大潛力物業，方便可至 Strathfield 與 Homebush 便利設施。之前作為二套物業居住，二邊均有車道，現改為一套物業。

Strathfield

975

開放參觀週六 12.00pm-12.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 17 日週六 1.00pm

48 Woodward Avenue

開放參觀週六 12.00pm-12.30pm 週三 6.00pm-6.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 10 日週六 12.30pm

由現房東堅固建造，永恆精典家居，寬敞生活空間，高品質完工。寧靜便利位置，近 Strathfield 學校，店鋪，公園及公共交通。是您與家人身心休憩的溫馨港灣。

開放參觀週六 1.00pm-1.30pm 現場拍賣 2017 年 7 月 1 日週六 2.30pm

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更多詳情請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

Concord

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

2 Wiggins Place

新上市

黃金位置，雙磚家居

* 518.5 平方米大地，大前庭 * 寬敞生活空間 * 全磚建造，高天花板，室內陽光充足 * 有圍欄的草坪，陽光充足 * 易至 city * 可推倒重建 Duplex（需市政批准） * 步行可至公園，學校，店鋪，公共交通

現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 12:00 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

85 Rochester St 4

上

市

Homebush

新

全磚家居，黃金位置

* 全磚、水泥建造 *4 睡房，大窗，書房 * 大廚房 *2 整潔浴室，樓下化妝間，室內洗衣房 * 可重新裝修 *2 分鐘可至 Homebush 火車站，8 分鐘可至 Strathfield 火車站

現場拍賣：2017 年 7 月 1 日週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週三 6:00 PM - 6:30 PM Ben Jung 0410 546 506

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Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Strathfield

67 Wentworth Road 12

新上市

Ben Jung 0410 546 506

約 700 平方米，12 套物業

* 3 層全磚家居，黃金位置 * 寬敞 1 睡房雅柏文，有廚房，浴室，泊車位 * 易打理磚屋 * 土地面積約 701.2 平方米，Zoning: R1 General Residential * 步行可至 Strathfield 及 Burwood 店鋪，公共交通及便利設施土地稅約 $16,630/ 年市政費：約 $1,277/ 季水費：約 $3,700/ 季保險費：約 $8,104/ 年現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 11:15 AM 開放參觀 : 週四 6:00 PM - 6:30 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

264 Unwins Bridge Road 4

* 精品住宅樓宇，全水泥，雙磚建造 *4X 全新 1 睡房雅柏文，高品質完工

新

上

市

Sydenham

*1X 零售店鋪（潛力可作 soho 雅柏文，需市政批准） * 步行約 1 分鐘可至 Sydenham Green 火車站及設施

全新樓宇，4 套物業 +1 店鋪

* 機會難得，內城區置業良機

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 12:45 PM 開放參觀 : 週四 3:00 PM - 3:30 PM 週六 12:00 PM - 12:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Bondi

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

3/28 New Street

新上市

The Arc Bondi – 陽光充足雅柏文

* The Arc Bondi 現代娛樂家居 * 開放式起居室有空調，自然光充足 * 美食廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 高品質實木地板，時尚射燈 * 寧靜有頂陽臺，可觀綠蔭美景，北向，陽光充足 * 整潔浴室，室內洗衣房 * 步行可至 Bondi Beach, 10 車程可至 city * 地下保安車位，儲物室，電梯 * 精品樓宇，迴旋靜街，可視對講機現場拍賣：2017 年 7 月 1 日週六 10:00 AM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週四 6:00 PM - 6:30 PM Frank Li 0449 218 088

183/1 Beresford Road 2

上

市

Strathfield

新

陽光充足，可觀美景

* 現代娛樂家居，可觀美景 * 開放式佈局，落地窗，可通向陽臺 * 大廚房，歐式廚具，煤氣煮食，不銹鋼廚具 *2 睡房及起居室可通向陽臺 * 幾步可至 Strathfield 購物中心，餐館及火車站 * 地下保安車位，電梯

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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32 Second Ave

Campsie

新上市

娛樂家居，40 平方米平臺

* 堅固家居，便利位置 * 拋光堅固實木地板，高天花板 * 全新廚房，Omega 廚具 *3 大睡房，每睡房均有入牆櫃，主人房有步入式衣帽間 * 全新浴室，另有衛生間 * 正規寬敞起居室及飯廳，高天花板 *40 平方米有頂娛樂平臺，可觀花園美景，燒烤區現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 3:45 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818 Hawre Ahmad 0498 088 888

57 Claremont St 6

新

上

市

Campsie 4

*6 間寬敞睡房，均有入牆櫃，有青少年活動室 * 大廚房，寬敞儲物室，早餐吧 * 高天花板，易打理磁磚，現代浴室 * 室外洗衣房有衛生間，有頂娛樂區

北向，563 平方米即可入住，日後修建

* 車道可停 4 輛車 *563 平方米，先住后重建，未來有潛力開發

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 3:15 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

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Penrith

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

A710/101 Lord Sheffield Circuit

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Homebush

203/87 Park Rd

工

即

將

完

2 個完月內工

全新 2 房 2 衛 1 車位時尚公寓

1 房 +1 衛 +1 車位名校區全新超大時尚精品公寓

「THORNTON CENTRAL」澳洲大型著名品牌發展商與得獎名設計師又一大作 , 創新新穎的精心建筑设计 , 现代化時尚精品單位 . 鄰近 Penrith 火車站及大型購物中心 Westfield. 周邊配套完善 , 幼兒教育 , 瘦身健美 , 購物娛樂應有盡有 , 為你度身訂造出一個「舒適 - 方便 - 幸福」於一體的高質數的生活態度 . 物業配套設施 : * 時尚實用厨房連 LED 照明 , 高級歐洲名牌 Omega 煤氣煮食及廚具用品 * 距离 Penrith 车站和 Westfield 购物区有不到 5 分钟的步行路程 * 大型發展商 : St. Hiliers * 建筑設計师：DKO * 室内设计师：SJB Internal *Council: $220 p/q approx *Water: 125 p/q approx *Strata: $600 p/q approx * 室內面積 : 75m2 approx * 阳台 : 10m2 approx

*Parking: 15m2 approx *Storage: 3m2 approx * 租金 : $500 p/w approx * 預計 2017 年 8 月分完工物業優越的位置： - 至 Penrith 巴士站 150 米 - 到 Penrith 火车站 120 米 - 大概乘坐火车 49 分钟即可到达蓝山线 - 大概 50 分钟车程到城市 - 300 米到 Westfield Penrith - 托儿所将位于开发中，目前不到 5 分钟车程到位于车站街的 Kindy for Kids Childcare

- 最近的学校和单位如 Nepean 学院 Penrith 校区，Penrith 选择性高中，圣多米尼加学院，Penrith 南方公立学校和 UWS - 公园附近如彭里斯公园，堰保护区，帆船赛 Parh ＆ Penrith 国际帆船赛中心，坦克保护区，维林顿湖，彭里斯白水球场和 Nepean 河加上可觀的租金收入更你無法阻擋購買的意欲 . 別再猶豫了 , 無論是首次置業自住又或是投資物業 , 都係你的第一選擇！

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Strathfield

905/39 Cooper Street

實用大體戶型設計 , 開陽透光寬敞時尚客、飯廳 , 開放式廚房配置高級廚具用品 . 物業佔據優越地理位置 , 位於靜中帶旺黃金地帶 . 鄰近 Strathfield 購物中心 , 15 分鐘車程可到悉尼 CBD * 700 米到 Homebush Boy's High School & Homebush * 全屋使用 LED 照明系統 Public School 及 Homebush 火車站和購物商業街 * 高檔歐陸名牌 Smeg 廚具用品 : 煤氣煮食爐、烤箱、抽油 * 700 米到 McDonald College 及 North Strathfield 商業大街煙機、洗碗機 * 1.4 公里到 Strathfield Girls school * 分體式冷 • 暖氣機 * 1.4 公里到 St Patrick's School * 乾衣機 * 視像對講機 * 1 公里 DFO 大型購物中心及奧林匹克公園 * 保安門卡 * 防火警報系統 * 900 米到 Flemington 大型蔬果市場 . 區政府為了提高每個住戶的生活質素 , 另居民都可以有充足物業配套設施 : 的空間活動，附近有多個公園和高爾夫球場 & 奧林匹克公 * 室內面積 : 61m2 * 陽台面積 : 10m2 園 . 可觀的租金收入更你無法阻擋購買的意欲 . 別再猶豫了 , 無論是首次置業自住又或是投資物業 , 都係你的第一選擇！ * 車位儲物 : 17m2 * 總實用面積 : 88m2 * 物業朝向 : 東、北

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Parramatta

17/54-58 MacArthur St

出售價

高功成

內週一

* 保養良好，建於 2010 年，有電梯 * SMEG 廚具，煤氣煮食，石檯面 * 寬敞睡房有入牆櫃，北向 * 磁磚浴室，有浴缸及大洗手盆 * 落地玻璃門可通向戶外 * 保安車位，樓宇對講機

Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

近新 2 房 2 衛 1 車位優雅時尚高級公寓從屋苑室外公用環境設計 , 到物業室內的超大實用的戶型 , 每一步都會令人感到意外驚喜 . 嶄新時尚設計為不但發揮出開陽及通風的效果 , 役能為所有的住戶提供足夠的私隱度 . 加上單位戶型向北 , 可以說是無懈可擊 . 物業週邊圍繞著舒適生活的公共设施 , 無論是公园或各國美食和水、陸交通 , 子女上學教育及悠閒購物 , 都只不過是步行 5-10 分鐘 . 詳細物業資料 : *Internal: 80m2 *Balcony: 26m2 *Parking: 15m2 *Storage: 4m2 *Total: 125m2 現時租金回報 : $530/ 一週

開放時間 : 本週六 10:00am - 10:30am 或預約時間參觀 Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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Frank Li 0449 218 088

熱烈祝賀悉尼內西區最大房地產公司 SP 榮獲全澳 10 強持牌人 Robert 榮登雜誌封面人物

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

RUSSELL LEA 1 Russell Street

現場拍賣

黃金位置，魅力家居高地勢綠蔭街道，近本地店鋪和著名 bay run。複式現代家居，占地面積約 569 平方米。怡人佈局，寬敞空間，鋪有草坪的大後院。 * 5 大睡房，4 睡房有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規及休閒起居室 * 大飯廳 * 樓上有第三起居室 * 大廚房，早餐吧，煤氣煮食

* 3 浴室 * 戶外娛樂區 * 鋪有草坪的後院 * 室內可至雙上鎖車庫 * 土地面積約 569.1 平方米

特色：報警器，中央空調總結：寬敞空間，黃金位置，幾米可至學校，公園，咖啡店，bay run 及公共交通。開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

KOGARAH BAY 10 Renn Street

現場拍賣

ASHBURY 13-15 Crieff Street

現場拍賣

藍籌位置，610 平方米地處黃金位置，寬前庭，14 米寬前庭。4 或 5 睡房，寬敞起居室及飯廳。另有獨立現代 2 睡房，占地面積約 610 平方米。每年可獲利 $78,780，投資良機。 * 零售店鋪 & 住宅 - $1,065 / 周 *4 間寬敞睡房（樓上） * 北向寬敞起居室 * 寬敞飯廳 * 正規飯廳或第 5 睡房（樓下） * 新裝修廚房 * 寬敞封閉式太陽房 *2 浴室，3 衛生間

* 另有獨立住宅——$450 / 周 * 2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 鋪路涼棚後院 * 室內洗衣房和車位 * 車道可至泊車位 * 每年收入 $78,780 * 土地面積約 : 610 平方米

總結：寬敞大地，寬敞住宅面積，兩家居，高回報，近學校，公園及 CBD 公共交通。開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

BELFIELD 15 Bazentin Street

迴旋街道高地勢，22 米寬前庭，雙磚家居。舒適，獨立寬敞起居室及飯廳可通向娛樂露臺，鋪有草坪的後院，R3 zoning，即可入住，未來有潛力可開發（需市政批准）。

綠蔭街道，黃金位置，幾米可至 Kogarah bay 水濱， Carss park 休閒區，游泳館，咖啡店，高爾夫俱樂部，機會難得，寬敞大地，13.7 米寬前庭，638 平方米面積。可加建或裝修，也可重建您的夢想家居（需政府批准已）。已有建築圖紙可向市政府申請批准加建或重建。

638 平方米，大潛力物業！ CROYDON 14 Wychbury Avenue

開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 4:30pm 詳電 : Steven McCarthy 0418 229 489 Marco Errichiello 0414 433 318

現場拍賣

* 3 睡房有入牆櫃 + 書房 * 寬敞起居室有火爐 * 寬敞飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 第 2 休閒寬敞起居室及飯廳 * 2 浴室 * 娛樂露臺 * 北向後院 * 寬車道可通向上鎖車庫 * 土地面積約 604 平方米 * Zoned R3 * 拋光實木地板，空調總結：寬敞家居，便利位置，未來有潛力可開發，近學校，公園，店鋪，咖啡店，公共交通

寬敞家居占地面積約 604 平方米！ STRATHFIELD 5/70 The Boulevarde

轉角高地勢，綠蔭街道，複式家居。二層均有大睡房，寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，可通向戶外娛樂區，易打理花園，上鎖車庫。樓上環繞式陽臺，可觀綠蔭美景。

開放參觀 : 週六 3-3:30pm & 週二 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣幾米可至 Strathfield 繁華的店鋪，餐館，火車站，黃金位置，底層地面挑高，位於樓宇後部，有上鎖車庫。全新廚房，可通向寬敞起居室及飯廳，陽臺。大睡房，高品質主人房和套間，可觀綠蔭美景。

* 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 睡房均可通向陽臺 * 正規起居室有火爐 * 休閒家庭活動室 * 大飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 浴室 * 洗衣房有第 3 浴室 * 有頂娛樂區 * 側車道通車棚及車庫 * 土地面積約 464 平方米

*3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 陽光充足寬敞生活區 * 高品質石檯面廚房 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫

* 主人房有套間 * 大飯廳 * 2 優質浴室 * 寬敞大陽臺

特色：空調，黑基木地板總面積約 116.2 平方米市政費：約 $306.00 / 季管理費：約 $876.90 / 季水費：約 $174.21 / 季總結：寬敞家居，幾步可至學校，店鋪，咖啡店，plaza，公園，Strathfield 火車站及 CBD 巴士站

特色：空調，天窗，高天花板，飄窗總結：黃金位置，近精英學校，公園，店鋪，咖啡店，教堂及公共交通。

開放參觀 : 週六 10-10:30am & 週四 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

時尚家居 !

開放參觀 : 週六 1-1:30pm & 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 1:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

精准旋風席捲上海引爆金融博覽會一年一度的上海金融博覽會在今日 5 月 9 日盛大的展開了，以頂級贊助商身分應邀參加的精准策略集團在會場上的表現讓大家為之驚豔!!精准策略集團捐出 8 萬人民幣來響應精准商學院所推出的公益活動- BE A GIVER!! 首波公益捐款將幫助內蒙古大溝村小學來完成他們的夢想，精准商學院會持續將愛心散播整個中國，讓所有需要幫忙的人都能有機會完成他們的夢想。除此之外，精准商學院與英國劍橋學院的認證合作簽約更肯定精准商學院的專業及培訓能力，對於精准商學院在日後的發展更為期待。透過這次的上海 B2B 金融博覽會，讓全中國都看到精准策略集團不容忽視的堅強實力! 您也看到這次的精准旋風了嗎?那您更不能錯過接下來精准策略集團將推出的智慧大都會，跟著我們一起抓住這個改變的契機吧!

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CROYDON PARK 73 Balmoral Avenue

現場拍賣綠蔭街道，近公園，Cooks 河步經，新裝修雙磚複式家居。開放式起居室及飯廳，黃金位置，高品質廚房，可觀娛樂露臺，鋪有草坪的後院。樓上寬敞睡房，主浴室，休閒起居室有陽臺。

CROYDON PARK 9 Yandarlo Street

綠蔭靜街，新裝修物業。怡人佈局，寬敞睡房可通向現代廚房，飯廳，北向起居室，可通向易打理的後院，入地泳池，上鎖車庫。主人房有步入式衣帽間。

* 4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有陽臺 * 北向起居室 * 大飯廳 * 超大石檯面廚房 * 2 時尚新浴室 * 休閒起居室有陽臺 * 娛樂露臺，燒烤爐具 * 鋪有草坪的後院 * 室內可至車庫，儲物室 * 空調，木質百葉窗，洗碗機

*4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房，特大食品儲藏室 * 2 新裝修浴室 * 車棚和凉棚 * 北向泳池及後院 * 可停多輛車 * 大車庫 * 土地面積約 460 平方米特色：空調，LED 燈總結：黃金位置，寬敞家居，近學校，公園，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

總結：高品質新裝修物業，寬敞室內、外空間，毗鄰公園，近學校，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

迴旋街道，室內精緻裝修 CROYDON PARK 38 Hay Street

寬敞的家庭住宅轉角位，高地勢！

開放參觀 : 週六 2-2:30pm & 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 Ashbury 邊際位置，綠蔭街道上，街道高處，轉角位置，帶雙車庫家居。進入物業後，您將對大臥室和裝修後浴室留下深刻的印象，北向的起居室，可通向獨立餐廳，現代石檯面廚房，可俯瞰著後面的涼棚和鋪有草地後院。 * 三臥室 * 新裝修浴室 * 北向起居室 * 第二浴室 / 洗衣房 * 寬敞的獨立餐廳 * 大娛樂涼棚 * 現代廚房與步入式 * 鋪有草坪的後院食品貯藏室 * 雙車庫 + 工作室特點：高天花板和洗碗機土地面積：約 505 平方米歷史：三十年來首次上市總結：傑出的家庭住宅，幾步可至 St Francis Xavier，Ashbury 公立學校，公園，店鋪，咖啡館和中央商務區的公共交通開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

複式家居！ CROYDON 8 Badminton Road

開放參觀 : 週六 & 週日 11:00-11:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣綠蔭街道，機會難得，Croydon 置業良機，經濟實惠，半獨立物業，20 年來首次上市。寬敞睡房，起居室，太陽房，飯廳，廚房，娛樂涼棚及大後院，上鎖車庫。 * 兩臥室 * 帶太陽房的起居室 * 大餐廳 * 廚房（煤氣） * 簡約浴室 * 大戶外涼棚 * 草坪後院 * 側車道可至車棚 * 上鎖車庫 * 土地面積：約 406 平方米

半獨立物業，406 平米有潛力可開發

總結：寬敞家居，黃金位置，近學校，公園，商店，咖啡館和中央商務區公共交通

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Burwood

本週六

27 Selborne Street

便利位置，大潛力家居 Burwood 便利位置，幾米可至 Westfield 購物中心，Burwood 火車站，全磚家居。環繞式露臺，寬敞門廳，6 間寬敞睡房，2 現代浴室，高品質實木廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，大起居室。簡約風格，高天花板，鑲花玻璃窗，大理石火爐，拋光實木地板。 DA 批准可重新裝修或擴建，加建 2 層 3 睡房，可在此黃金位置改建超大家居。占地面積約 750 平方米，Selborne Street17.5 米寬前庭。機會難得，您可在 Burwood 最佳位置重新裝修，建造您的夢想家居，步行約 3 分鐘可至 Burwood 一切設施。

本

週現六1 場 2: 拍 30 賣 pm

現場拍賣：2017 年 6 月 27 日週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 - 3:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

42 Oxford Street

即可入住，享受生活黃金位置，短程可至 Burwood 一切設施，靚麗維多利亞排屋。外觀古典，內飾現代，陽光充足，2 間寬敞睡房，主人房有火爐，新近裝修廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，現代浴室，室內洗衣房，拋光實木地板。有頂娛樂區可觀整潔後花園，周圍綠蔭圍繞。 Burwood 中心置業的良機，步行可至本地學校，店鋪，火車站及咖啡店。本物業非歷史遺跡，非保留區，未來有潛力可開發（需市政批准）。現場拍賣：2017 年 6 月 3 日週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Burwood

3.5

13A Wyatt Avenue

大潛力物業—1163 平方米 Zoned R3 Burwood 黃金位置，占地面積約 1170 平方米，宜年輕家庭及大家庭購買。進入大門後，經 9 米長綠蔭車道可通向近新宏偉家居。複式，共 6 睡房，2 睡房有套間浴室，有入牆櫃，3.5 現代浴室，宏偉正規寬敞起居室，開放式廚房有 Neff 不銹鋼廚具，2 烤箱，Miele 洗碗機，花崗石檯面。中央空調，超大寬敞起居室及飯廳可通向有頂娛樂區，可觀寧靜北向後花園。大量街邊泊車位，雙上鎖車庫。非歷史遺跡，非保留區。此物業實屬 Burwood 罕見，大潛力，機會難得。現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 2:30pm 開放參觀 : 週六 2:00-2:45PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

31 Albert Crescent

便利位置，物超所值便利位置，位於 Burwood 與 Croydon 店鋪與火車站之間，寬前庭，全磚家居。4 間寬敞睡房，主人房有套間，2 睡房有入牆櫃，現代煤氣煮食廚房，寬敞起居室，有頂平臺可觀後花園美景。高天花板，拋光實木地板，火爐，3 獨立空調，獨立洗衣房有衛生間。便利位置，僅 800 米可至 Burwood 火車站，600 米可至 Croydon 火車站，近購物中心，咖啡店，門前是名校。現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00-11:45AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Croydon

8 Dawson Street 黃金位置，594 平方米，推倒重建 House Croydon 罕有物業，雙磚建造，可重新建造（需市政批准）。占地面積約 594 平方米，可建造您的夢想家居。無地下電纜或排水線，隸屬 Burwood 市政，非保留區，非歷史遺跡。步行可至 Croydon 及 Burwood 火車站，店鋪，PLC，Croydon 小學，Holly Innocents 小學，Burwood Girls 高中。現場拍賣： 2017 年 6 月 17 日週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 & 周日 12:00 - 12:45 PM 或預約參觀詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

Strathfield

3 Wentworth Road

便利豪華家居，負擔得起的價格！近新，保養良好，雙層家居！僅 750 米可至 Strathfield 火車站及店鋪，易至 Burwood。 2002 年完工，此寬敞家居是您在 Strathfield 置業的良機。 4 間寬敞睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間，開放式煤氣煮食廚房， 3 現代浴室（主人房有 spa 浴缸），正規及休閒寬敞起居室及飯廳，中央空調，易打理花園。室內可至遙控上鎖車庫，保安車位。便利位置，豪華家居，負擔得起的價格，機會難得！現場拍賣：2017 年 7 月 1 日週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 10:00 - 10:45 AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

市上

新

藍籌位置，寬敞雅柏文 Burwood

8/3 Railway Parade

2 睡房雅柏文有學習區雅柏文，寬敞面積，自然光充足。黃金位置，短程可至一切設施。 * 頂級位置，300 米可至 Burwood 火車站 * 面對 Burwood Plaza, 圖書館，Burwood 小學，短程可至 Burwood 公園，Westfield 購物中心 * 寬敞 2 睡房（1 睡房有步入式衣帽間及套間） * 超大家庭生活區，學習區 * 現代花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 2 陽臺，陽光朝向 * 整潔浴室，室內洗衣房，儲物室 * 保安現代樓宇，1 車位 * 總面積約 118 平方米 * 現有好租客，租金回報約 $600 / 擊 * 新上市，誠薦參觀 * 市政費：約 $360/ 季 * 管理費：約 $940/ 季 * 水費：約 $180/ 季

指導售價： $780,000- $850,000 開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市上新

1 睡房雅柏文 + 書房 Ryde

B322/21 Porter Street

* Meriton Evoke Ryde 雅柏文 * 近 Ryde 河畔，近公共交通，公園，購物中心 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 超大 1 睡房有入牆櫃 * 明亮，陽光充足的陽臺

* 保安對講機，空調，室內洗衣房 * 健身房，室內泳池，spa，桑拿 * 近幼稚園 * 保安車位 * 市政費：約 $270/ 季 * 管理費：約 $950/ 季 * 水費：約 $180/ 季

指導售價： $600,000 - $ 650,000 預約參觀詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

亞太集團專欄

“突破傳統思維，釋放掙錢能力” 在澳洲，但凡提到房產投資，華人當中最如雷貫耳的名字當周華莫屬

多客戶實踐，為在澳華人的發展和財富的積累起到了決定性的作用。他

了！他是Ironfish 亞太集團的創始人兼總裁。也是屈指可數，能用一口

還在中國北大（與其北大大學同學，現任新東方教育集團董事長俞敏洪

地道流利的英文為當地主流社會投資者做過無數次演講的華人企業家。

先生連袂推出）、南開，復旦等各大名校開展公益演講，好評如超，反

除此之外，這位北大畢業的高材生、共和國曾經的外交官，更是第一個

響巨大，強烈激勵著人們對於成功的渴望，以及對於事業的追求。

系統性地把房產投資致富理念介紹並推廣到華人社區的房產投資人。早在1999年，周華的房產投資理念就在華人社區掀起了一股前所未有的狂

改變習慣，打破固有的思維定式，並用正確的方法堅持向自己的目標努

潮，帶領一大批投資者走上了房產投資致富之路並實現了財務自由。同

力。這可是易說不易做的，因為安於現狀是人的本能，這源於懶惰。我

時，他還培養了一批又一批優秀的房地產從業人員，有些人如今已儼然

們容易滿足於眼前的成就而不願意做出改變，不願意給自己設定新的目

成了悉尼和全澳地產界的佼佼者。

標與挑戰。而不滿足於現狀也是人的本能，這源於貪婪。您的心中是否一直存在著兩個矛盾的聲音？“我現在的工作不錯，生活很好，我夠

行業裡的很多人都稱周華為澳洲房產投資教父，他在地產界”桃李滿天

了。”“我什麼時候才能在富人區買個大房子？生麼時候才能不因為資金

下”。他的演講由於內容深厚、故事豐富、風趣幽默、深入淺出，吸引了

問題而拒絕家人的要求？”您是否曾經惋惜“當時要是做了那個決定，現

從年輕學生到職場白領、高管、專業人士、企業家甚至億萬富豪的追

在一定會更好”？

捧。周華先生說過：“如果收入一直限定在某一程度，那麼很可能是我們的思曾經的周華先生與每一位正在奮鬥的人一樣，他在面對每一次選擇的時

維只能帶來這樣的結果，如果想要追求更加優越的結果，首當其衝的，

候，最初都是未知的。可他知道，學習成功人士的經驗不會錯，如果不

應該改變我們的思維，如果不知道如何改變，那麼請尋求已經擁有我們

作任何嘗試，那麼未來只會原地踏步甚至倒退。他在信念和果敢之後，

所嚮往的結果的導師，把賺取更多收入的思維如同電腦程式般的植入我

換來華麗的轉身，這就是他深思熟慮之後果斷行動帶來的必然。經歷過

們的大腦，付諸于實踐，自然就離新的收入高度不遠了”

無數歷練的他，自始至終都是靠信念與果敢。他相信，成功取決於能否抓住人生中每一次來之不易的機會，並果斷，持之以恆的為之奮鬥。

亞太集團將於6月10日週六下午2點到5點在North Sydney 舉辦專題課程 “突破”。周華先生將為到場聽眾帶來諸多有益的啟示，激勵大家以更為

多年來，他不但為許多有意義的事業提供經濟援助，還奉獻其寶貴時

開闊的視野、更加開放的心態在人生道路上自信前行，走向更加美好的

間，幫助和鼓勵年輕人追求夢想。他在中外講演數千餘場，講演內容涉

未來。我們也期待著有更多華人通過學習、借鑒、及“複製”周先生的創

及“投資、創業以及成功學”等話題，其講演風格風趣幽默，講演內容豐

業道路，從而獲得更大的成功。現在，請您不要再矛盾，也不要再後

富實際。他所提倡的“左手賺錢，右手投資”的創富理念經過亞太集團眾

悔，馬上打電話預定我們的講座吧。

突破傳統思維，釋放掙錢能力徹底改變人生的思想盛宴 · 濃縮2 5年不斷攀升的創富歷程 · 解密賺錢無封頂的實戰經驗 · 主動賺錢，被動投資主講人：Joseph Chou (亞太集團創始人兼CEO)

地點：Ironfish Head Office, Level 4, 40 Miller Street, North Sydney, 2060 時間：6月10號下午 14:00pm - 17:00pm （2點之後大樓謝絕入內）訂座熱線：（02）9745 6881（轉市場部）短信訂座：0400 896 188

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

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物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Town House，黃金位置 Parramatta

11/9-11 New Zealand St 開放參觀週六 12.15-1.00pm

$899K

★ 最佳街位， 1 0 分鐘步行至火車站，巴士，輪渡，商場，公園及學校，靜街 ★ 獨立廚房，寬敞客廳，柚木地板，空調 ★ 特大浴室，主人房帶陽臺，入牆櫃，空調 ★ 私家後院，車房加車位詳情請電 Richard Yang 0412 661 638

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特大三房二衛，靜街 North Parramatta

25/1-7 Belmore St 開放參觀週六 2.00-2.30pm

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★ 頂樓 / 三樓（ 1 5 6 平方米）三房二衛保安車位 ★ 南北朝向，寬敞光猛大客廳 / 飯廳，大露臺 ★ 開放式大廚房，煤氣煮食，主人套房，空調 ★ 樓下保安雙停車位，靜街，交通方便詳情請電 Richard Yang 0412 661 638

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

19 Rowe St Eastwood NSW 2122 02 9804 0200

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佳位大地，機會難得！ Castle Hill

36 Coolibah St

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這間整潔舒適的 4 房大屋坐落在 71 4m2 的平整土地上 : 千金難買的轉角佳位，短程步行即可到達建設中的火車站，還有 Castle Tower 購物中心，各中小學校及公交車站。這套物業有 3 個衛生間，1 上鎖車庫及 1 有棚泊車位，超多儲物空間及入地泳池。你一旦擁有，這裡就是實現你夢想的地方 : 把它改造成你的理想之家 ; 建聯排別墅 (S T C A) 。總之潛力多多，機不可失！

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詳情請電 Jean 0432 813 760

專家提醒投資者警惕澳洲房產 5 大投資陷阱據澳洲房地產觀察網報導，科達裡證券（Kodari Securities）創始人科達裡（MICHAEL KODARI）提醒人們注意幾個關鍵的錯誤投資方式，應避免以下五大房地產投資陷阱。

區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯繫公平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協助。

該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任何收購資訊。

1、不徵求專業建意

需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額經濟回報的快速致富計畫。如果投資於一個騙稅計畫，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。

雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。

你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢？當投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。健全的投資策略取決於很多因素，包括你的個人情況和財務目標，以及能夠透徹瞭解並評估當前的全球經濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的主要經濟指標。

如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同意任何事情，停止與他們商談。

這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增加，然而，這非常依賴於房產所在位置。市場預測並不總是準確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產的價值。

專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，並協助你作出更明智的投資決策。

澳洲證券投資委員會在 2014 年進行了一項金融研究，結果發現 28％的人表示聽說過風險與收益的權衡，但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。 2、投資騙局警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好了、不像真的，那麼它可能就屬於投資騙局。許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中

房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資於房地產是一個差勁的多元化戰略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。

一名有信譽、品質可靠的財務顧問，可以同時分析宏觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選具有一致的歷史發展規律並值得投資的高品質業務。

任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的建議很重要，他們瞭解可能影響你的投資的風險類型。

4、認為房產投資風險較低

5、避免媒體炒作的影響 3、以 “ 一勞永逸 ” 的態度對待投資股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移，可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。

當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決策。

然而，從投資獲取最好的結果，時機起著關鍵的作用。大多數人都知道，確定買進或賣出股票的時間是一個複雜和令人困惑的過程。

專業投資者選擇股票時能提供有益的經驗，具備深度專業知識，幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公司。

準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括瞭解該公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自

請記住，公司推出首次公開募股時，會盡可能多利用媒體炒作來推動股票發售，以獲取最佳利益。這些並沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

$799K Parramatta

3 Protea Way

請出價

20/37 Campbell Street

新

上

市

Jordan Springs

華麗新居

投資自住皆宜

年半新精心設計大屋，磚砂結構。四大房三生活

位於 Parramatta 市中心 , 步行至 westfield 商場及

區。豪華設計師廚房，兩浴室，被私人公園，購物

火車站 . 自住及投資佳宜 . 切勿錯失良機 .

中心，學校，餐館所環繞。開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電：Alina Liang 0430 080 849 Pennant Hills

27 Cobbadah Avenue 3

新

上市

Woy Woy

42 Paton St

預約參觀請致電 Sam 043 1175 880 $1.47M

Westmead

位於大自然寧靜位置，地大約 1400 平方米，優雅家居，寬敞生活空間，面向風景及陽光充足廚房，特大後院。 4 間雙人睡房，寬敞入牆櫃，主人套房帶有步入式衣帽間。 3 浴室，現代開放式廚房，凱撒石檯面，寬敞客飯廳，雙車庫。步行可到 Pennant Hills Park。數分鐘車程到 Pennant Hills 火車站，M2 及商店。交通方便。投資、自住皆宜。

全新 1 房至 3 房現代幽雅公寓。寬敞開放式實用家居設計。座落靜街。又不失交通方便。近 Parramatta 市中心，學校，公園和 Westmead 醫院。預期 2017 年中完工。自住、投資皆宜。高回報，升值快。

預約參觀詳電： ANDY CHOW 0411 683 308

預約參觀詳電 9635 3111

$599,000 Harris Park

604/20 Kendall Street

請出價

139 Parramatta Rd

租 / 售佳宜

豪裝餐館

只剩一間位置於中部海岸市中心地區，臨近火車站及購物中全新現房，面向靜街，陽光充足，開放式廚房客飯廳。心。高速火車至 Sydney CBD 只需約一個小時。低室內中央冷氣，不銹鋼歐式廚具。步行至商場火車站只密度建築一共三套，二房和三房別墅。現只剩兩間。需五分鐘。預約參觀詳電：Alina Liang 0430 080 849

$583K

6-8 Anderson Street

詳電：Francis Tang 0421 780 766 Alina Liang 0430 080 849

位於 Parramatta Rd 餐館出讓及出租，近新廚房，連 1 套房 + 廚房作商住用途，另加 2 雜物房，中廚及兩廚均可，適合有意創業人士，不用花費即可營業，請勿錯失良機。參觀請預約詳電：Sam 0431 175 880

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Blacktown

37 Carinya Street

拍賣 7

5 睡房及書房，2 浴室有 spa, 正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，雙車庫，土地面積約 595 平方米，zoned R4。另有 2 睡房帶書房姻親房

步行可至火車站

詳電 : Simon Tan 0412 609 093 Blacktown

請登記您的購買意向

26 West Street

Blacktown

35 Kurrajong Crescent

請登記您的購買意向 3

全新剩餘 5 套

黃金位置

全新 4 睡房家居，位於 South Blacktown。有入牆櫃，套間，現代廚房，凱撒石 3 睡房靚麗家居，有入牆櫃。靚麗新裝修廚房，拋光地板，地毯。步行可至公立檯面，寬敞起居室及飯廳，3 衛生間，中央空調，樓下鋪有磁磚，傑上鋪有地毯，學校及高中。請速行動。百葉窗，水箱，遙控雙車庫。誠薦參觀！詳電 : Eddy Tan 0412 469 863

詳電 : Simon Tan 0412 609 093

Blacktown

請登記您的購買意向

2/8-10 Fourth Ave

誠征物業！如果您想出售您的物業，請聯繫

近一切設施 2 睡房，寬敞起居室及飯廳，大廚房，大陽臺，寬敞主人房。步行可至學校，店鋪，火車站及一切設施。新近粉刷。置業者及精明投資者的良機。誠薦參觀！

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Century 21 Tan Brothers 9831 3333 今日獲得免費物業市場評估！

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

七天營業

9749 1777

$668,000 AUBURN

新上市

8/78-80 HELENA ST

* 舒適 2 睡房 Townhouse，近店鋪及學校 * 全磁磚寬敞起居室及飯廳 * 大廚房及浴室，2 衛生間 * 大後院，寬敞儲物室 * 上鎖車庫，短程步行可至火車站 Comfortable 2 large BR Townhouse located near to Shops & Schools Spacious fully tiled living and dining area Good kitchen and bathroom with 2 toilets Good sized back yard with plenty of storage area Large lock up garage and short walking distance to Station

$549,500

12/10-12 MACQUARIE RD

預約參觀

$530,000 BERALA * 南北向，2 大睡房物業，位於樓宇 2 層 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 豪華浴室，2 陽光充足的陽臺，可觀美景 * 室內洗衣房，寬敞起居室 * 上鎖車庫，儲物室 * 入牆櫃，可視保安對講機 * 步行可至 Auburn 購物中心及火車站 * 首置業者及精明投資者的良機 North & South aspect 2 large bedrooms on 2nd floor unit, Modern kitchen with granite bench tops gas cooking, Luxury bathroom 2 sunny balcony over looking to panoramic view. Internal laundry,Large living room lock-up garage plus storage.( Remote control lock up garage ) features built-in wardrobes, video security intercom, walk to Auburn Shopping Centre and station. excellent opportunity for the 1st home buyer or investors.

1/1-7 Elizabeth Street

$575,000 AUBURN 1

$549,000

2/47-49 Northumberland Road

預約參觀

$528,000 AUBURN $398,000 2

- Currently tenanted $430/week. Short walking distance to Station and Shops

LIDCOMBE

1-5 Harrow Rd

* 保養良好頂層 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地面 * 花崗石檯面廚房，現代浴室 * 小型保安樓宇，上鎖車庫 * 現租金回報約 $430/ 周。短程步行可至火車站，店鋪 Well presented top floor 2 good sized Bedroom Unit - Polished floor board throughout living and dining area - Granite bench top Kitchen and modern Bathroom - Small security block plus lock up garage

· Excellent Condition! Extra large 2 BR Unit with built-in wardrobes · Huge polished timber floor living and dining area · Modern Kitchen and bathroom · Spacious balcony with north facing plus extra large lock up garage · Small security building with low strata levy and only minutes walk to Station, Shops and Schools

開放參觀 : 週六 1:30pm – 2:00pm

LIDCOMBE

* 保養良好，2 睡房物業，有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有拋光實木板 * 現代廚房及浴室 * 大北向陽臺，上鎖車庫 * 小型保安樓宇，低管理費，步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪及學校

市

上

頂級位置 * 保養良好 3 睡房物業，東向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 現有租客，步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪及學校 TOP LOCATION! • Excellent condition, top floor extra large 3 bedrooms Unit with eastern aspect • Very spacious living and dining area • Modern kitchen and 2 bathrooms • Huge balcony with distance view • Currently tenanted and minutes walk to Station, shops and schools

5/22 Clarence Street

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新

22/174 South Parade

$668,000

寬敞 3 睡房，位於樓宇 1 層，2 大睡房有後院現代廚房，2 浴室開放式起居室及飯廳雙上鎖車庫，低管理費現出租，轉角可至火車站，店鋪，學校 Huge 3 BR unit on ground floor with 2 large private court yard. Modern kitchen and 2 bathrooms Large open plane lounge & dining area Double lock up garage and very low strata levy Currently tenanted,Located just around the corner from Station, Shops and Schools.

市

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新

市上新

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AUBURN

預約參觀

AUBURN

27 /19-25 Beatrice St

* 黃金位置，2 大睡房物業，位於樓宇 2 層，東北向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房及浴室 * 大陽臺，上鎖車庫，低管理費 * 步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪及學校 Well located! Extra large 2 B/R Unit on second floor with North Eastern aspect Spacious living and dining area Large modern kitchen and bathroom Large balcony and lock up garage plus low strata levy Located only minutes walk to Station, Shops and Schoo

新上市

AUBURN

3 South Parade Auburn

生意出售黃金位置毗鄰火車站，有大量車位的繁華的購物中心保養良好，設施齊全的餐館 / 外賣生意

* 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

預約參觀

長租約，低租金高收入，宜家庭生意或有經驗的廚師經營誠薦參觀

TOP LOCATION Located next to train Station and busy shopping strip with plenty parking

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

02 9597 5880

02 9597 4882

Hurstville

現場拍賣

21 Neirbo Avenue

雙層全磚 6 房獨立大屋，位於 Hurstville 最靚街道之一，占地約 520 平米。數分鐘悠閒步行至車站，購物中心，餐廳，學校及醫院。房內古色典雅，享有豪華雕花屋頂，彩色玻璃門窗，拋光木地板，明媚太陽房。擁有正式和非正式客廳，獨立餐廳。廚房煤氣煮食，設舒適主人套房，3.5 衛浴。易打理前後花園，寬敞車道，上锁车库。參觀：週六 11:30am-12:00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 4:30PM（除非拍賣前售出）詳電： Angela 梁 0412570465

全磚靚屋藍籌地段

頂級三房處黃金地段北向高層擁壯觀美景

時尚東北朝向公寓

Rockdale

705/5 Keats Avenue

$679K Wolli Creek

時尚東北朝向 2 睡房保安公寓，所有睡房均帶入牆櫃，主人套房。寬敞客廳和飯廳，時尚拋光木地板，現代廚房，花崗岩檯面，煤氣煮食。室內洗衣房帶乾衣機，現代浴室，寬敞環繞式陽台可觀城市美景，保安泊車位。可享受公寓提供的泳池，健身房，桑拿，兒童遊樂場，燒烤區等設施。位於 Rockdale 的中心位置，幾分鐘步行到車站，商店及學校。總面積 119 平方米。參觀：週六 11-11:30AM 詳電：Rebecca 韓 0412 308 678 ｜ Angela 梁 0412 570 465

一流地段近新樓宇超大空間方正佈局

2001/1 Brodie Spark Drive

$1.39M

傲居近新完工之 Wolli Creek 標誌性建築 Summit20 樓，該北向雅博文擁有 180 度壯觀城市美景及水景，室內寬敞的生活空間；美輪美奐的廚房設備，高品質的衛浴裝配，共享度假村式生活設施。 3 房 + 書房，均有入牆櫃，享主人套房。全地磚鋪設，寬敞客廳擁無敵美景。頂級廚房，煤氣煮食；高質衛浴，內置洗衣房。中央空調，雙保安車位，獨立儲物室。數分鐘步行至車站，公園，商店，餐廳，享品質人生。

參觀時間 : 週六 1:00-1:30pm

詳電： Angela 梁 0412570465

Kogarah

4/7-11 Hogben St

$788K

地處靜街，數分鐘悠閒步行至車站，學校，商場，餐廳，醫院等一切生活設施，擁有總面積達 130 平米的超大 2 房 2 衛近新雅柏文位於該小型保安樓宇“豪賓閣”之 3 樓。 2 個寬敞臥室均有到頂入牆櫃並可通向副陽台。光亮方正的客廳通向超大主陽台，眺望遠處 Kogarah Bay 水景。歐式廚房，煤氣煮食；時尚衛浴，內置洗衣房。分體式空調，可視保安對講機。雙電梯直達地下保安車位。不可多得之超值物業！

參觀時間 : 週六 10:30-11:00am

詳電： Angela 梁 0412570465

Wolli Creek 黃金地段優質樓花

近新 2 房舒適環境

地處風光旖旎的 Cooks River 河畔，有 Carhill 公園蒼翠環繞，遠觀城市全景，極近火車站，Woolworth，公園，餐廳，商市。由著名發展商精心打造， 1、2 及 3 居等多種優質戶型可供選擇，欣賞如畫美景，享受愜意生活。詳電： Angela 梁 0412570465 | Rebecca 韓 0412308678

Hurstville

B1502/458 Forest Road

售成功

近新 3 房 2 衛 2 車位雅博文位於保安樓宇高層，擁無敵壯觀水景及城市街景。數分鐘步行至車站，餐廳，購物中心，咖啡館及一切生活設施。寬敞客廳，光猛陽台。時尚廚房，配備高級 SMEG 不銹鋼廚具，煤氣煮食。每個房間均配備分體式空調。雙保安車位及地下儲物室。享有小區私家平台，空中花園及燒烤區。總面積約 :149 平米

出

詳電： Angela 梁 0412570465

Riverwood

512/1 Vermont Crescent

$625K

由 Kentucky 路入口，該近新 2 房 + 書房雅柏文位於最新落成的規劃完善的社區— 華盛頓公園內。享受社區美輪美奐的水景園景，在幽靜的小徑散步，抑或在社區的自行車道漫騎，同時又可數分鐘悠閒步行至商店車站學校等一切生活設施。室內寬敞客廳通向陽光明媚的陽臺，在 5 樓遠眺綠樹成蔭的街景。開放式廚房，歐式廚具，煤氣煮食；時尚自然衛浴；空調系統；地下保安車位外加獨立儲物室。

參觀時間 : 週六 2:30-3:00pm 詳電：Angela 梁 0412570465

Rockdale

全新樓花 1 房 $530K 起 2 房 $695K 起 3 房 $845K 起

繁華地段，全新樓花，位於靜街。擁有超大書房、高檔歐式廚具、空調系統。數分鐘步行至車站、商場、餐廳。近海灣及沙灘。是自住投資的絕佳良機！

詳電：Angela 梁 0412570465

DA Approved!!

小型開發專案 , 位於 St.George 中心黃金地段 , 適合中小型發展商機不可失 , 時不再來詳電： Angela 梁 0412570465 Rebecca 韓 0412308678

Rockdale 出售

Princes Hwy

全新商店樓花，位於繁華旺街，總面積 565 平方米，11 個車位，適合多種生意。詳電：Angela 梁 0412570465

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

12 本週新上 :0 六 0p 開市 m 放 -1 參 2: 觀 30 pm

10 本週新上 :0 六 0a 開市 m 放 -1 參 0: 觀 30 am

黃金位置，陽光充足，頂層雅柏文 CARLINGFORD

18/1-9 Shirley Street

3 Ostend Street 1 LIDCOMBE $729,000 * 簡約全磚 / 瓦家居，3 睡房帶書房

開放參觀 : 週六 10:00 - 10:30am

* 獨立寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，煤氣煮食廚房，洗衣房內有第二浴室 * 車道可測通向大後院 * 占地面積約 613 平方米，東北向，15.24 米寬前庭 * 靜街，大潛力可重新開發（需市政批准）開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 12.30pm

市政費：約 $233.00/ 季管理費：約 $950.00/ 季水費：約 $168.38/ 季

風景如畫，時尚家居，現代裝修 LIDCOMBE

3 Cooba Street

LIDCOMBE

拍賣

* 4 間寬敞睡房有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室可通向易打理的後院及戶外娛樂區 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 * 樓下全新高品質磁磚，睡房鋪有實木地板 * 室內可至上鎖車庫，中央空調

31 Cobden Parkes Cres

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

本 12 週 :3 六 0p 開 m 放 -1 參 :0 觀 0p m

* 易打理，高地勢，寬敞面積約 600 平方米，陽光充足的室內空間，約 300 平方米 * 堅固實木地板，玻璃窗 * 中央空調；保安報警器，可視對講機入口

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日週六 1.30pm

21 Lidbury Street

2.5

$1.05M-$1.1M

指令出售

黃金位置，新裝修豪華家居 BERALA

拍賣

魅力家居

11 本週 :3 六 0a 開 m - 1 放參 2: 觀 00 pm

* 5 大睡房，4 睡房有入牆櫃，飄窗，火爐 * 高天花板，拋光實木地板 * 寬敞陽光充足，正規及休閒寬敞起居室及飯廳，影音室 * 超大美食廚房，早餐吧，凱撒石檯面，高品質廚具 * 有頂戶外娛樂區，易打理果園，水箱

11 本週 :0 六 0a 開 m - 1 放參 1: 觀 30 am

新本上 1: 週 00 六 pm 開市放 -1 參 :3 觀 0p m

*2 間寬敞睡房，均有入牆櫃，整潔浴室 * 超大現代時尚煤氣煮食廚房，早餐吧 * 開放式起居室，自然光充足，通風良好，可通向陽光充足的陽臺 * 主人房有套間，私人陽臺，有頂保安車位，儲物室 *113 平方米（包括陽臺），總面積約 129 平方米，包括車位，電梯直達車位 * 黃金位置，步行僅幾分鐘可至火車站，學校，店鋪及本地設施

指令出售

4.5

樓上： *3 間大睡房，有潛力可改為 4 睡房 * 主人房有套間，轉角 spa，毗鄰陽臺 * 娛樂室，水吧，自然光充足 * 大陽臺，可觀美景

* 易打理花園，有水景 * 寬敞睡房有入牆櫃及套間，化妝間，雙上鎖車庫，泊車位

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 12.00pm

拍賣

LIDCOMBE

49 Ostend Street

* 3 睡房有拋光實木地板，獨立入口 studio * 正規寬敞起居室及飯廳可通向新裝修廚房 * 車道有大量泊車位，可通向雙車棚，大後院 * 靜街，大潛力可重新開發（需市政批准）

* 寬敞大地，613 平方米，15.24 米寬前庭 * 幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，店鋪，學校及其它設施

拍賣

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 1.00pm

本新 2: 週上 00 六 pm 開市放 -2 參 :3 觀 0p m

本新 2: 週上 00 六 pm 開市 - 2 放參 :3 觀 0p m

樓下，特色 : * 寬敞門廳，可通向陽光充足的正規起居室 * 花崗石檯面，實木廚房 * 超大家庭活動室，起居室，正規飯廳可通向有燒烤設施的戶外燒烤區

黃金位置，寬敞 TOWNHOUSE BERALA

3/95 Graham Street

* 陽光充足 Townhouse，樓下全磚建造，鋪有實木地板 *4 睡房有入牆櫃，新裝修浴室，陽光充足的陽臺 * 獨立正規寬敞起居室及飯廳，新裝修廚房 * 易打理前庭、後院，可供娛樂 * 寬敞面積約 166 平方米，樓下上鎖車庫及後院（約 100 平方米）

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

便利，中心位置 1.5

$780,000 - $820,000

* 步行僅幾分鐘可至 Berala 火車站，Woolworths, 學校，店鋪及本地設施管理費：約 $400.00/ 季市政費：約 $239.40/ 季水費：約 $174.21/ 季

BERALA

12/103-105 Graham Street

* 新近粉刷，2 睡房家居，東北西向 * 全新現代優雅廚房，早餐吧 * 開放式起居室，自然光充足，鋪有磁磚地面 * 陽光充足的陽臺，可觀 city 及本地美景

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

$509,000

* 上鎖車庫及儲物室 * 便利位置，步行可至火車站，學校，店鋪及本地設施 * 管理費：約 $394/ 季市政費：約 $239/ 季水費：約 $175/ 季

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

GUILDFORD

70 – 74 O'Neill Street

GUILDFORD 中心，投資良機 ! 20 套全新 1 及 2 睡房雅柏文可供選擇。 * 黃金位置，250 米可至火車站及零售店鋪 * 5.2 公里可至繁華的 Parramatta CBD * 高品質 Housing Project 專案，至 2026 年可獲得 NRAS (National Rental Affordability Scheme) 投資鼓勵 * 可獲得 10 年，每年 $11,000/ 年減稅，投資者可獲得高額折扣 * 寬敞面積，高品質完工，保安車位 * 即將完工，樣板間可供參觀

一房：從 $470K 起二房：從 $570K 起開放參觀週六 11:00AM – 1:00PM 或預約參觀詳電 Jas Singh 0415 325 743

* 保障性住房投資者可獲得 60% 資本收益稅折扣

Merrylands 9682 5888 167 Merrylands Road, Merrylands www.lsmerrylands.com.au

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

5/17 01/0 D SOL

近新南北向，3 大睡房，豪華雅柏文，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗石檯面，煤氣煮食現代廚房，室內洗衣房，陽光充足超大陽臺，可觀美景。室內面積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及火車站。潛力市場租金 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Regents Park Unit 8/1-5 Kitchener Ave

開放參觀 : 週六 3-3.30pm 30/27 Mary St

5/17 01/0 D SOL

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$488K Regents Park

新上市

近新 2 大睡房有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房有套間，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板。室內洗衣房，遙控地下保安車位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛力租金回報約 $480/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn 訂金已收

近新 2 大睡房物業，位於樓宇中間層。主人房有套間及入牆櫃，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞起居室及飯廳。室內洗衣房，有頂保安車位。步行僅 3 分鐘可至店鋪及火車站。總面積約 133 平方米。現租金回報約 $460/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/17 02/0 D SOL

1 年新，高地勢，豪華府邸。4 大睡房，有書房，磚木建造，複式 house。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面。凱撒石檯面廚房，現代完工。3 豪華浴室， 3 衛生間。3 米高天花板，陽臺可觀藍山美景。中央空調。室內可通向上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Berala 店鋪，Woolworths 超市及火車站。土地面積約 272 平方米。潛力租金收入約 $850/ 周。

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

* 全新現代 2 睡房，位於樓宇 5 層雅柏文 * 寬敞起居室及

5/17 02/0 D SOL

無需額外花費，複式家居，雙磚及水泥建造，建於 2004 年，

* 總面積約 100 平方米（84+14 平方米車位） * 步行約 5

磚地板，陽光充足，北向。3 地塊，面積約 760 平方米，戶

分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金 $530/ 周，12 月租約

外有頂娛樂區，大後院。

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

詳電：John Mouawad 0416 267 811

$519K Auburn

1203/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

5/17 0 / 1 3 SOLD

近新豪華雅柏文，位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板。煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具。大陽臺，室內洗衣房，保安對講機，有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力租金收入約 $500/ 周。

急售 $518K Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$519K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

急售 $648K

5058/57 Queen St

$587K North Rocks

東向 2 睡房雅柏文，樓花出售，預計將於 2019 年完工。主人房有套間，寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，室內洗衣房，陽光充足的陽臺，註冊車位，儲物室。黃金位置，步行約 7 分鐘可至 Bankstown 購物中心及火車站，首置業者可節省 $10,000，免部分印花稅。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3203/57 Queen st

主人房有入牆櫃及套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房。2 間豪華浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺。雙上鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。

開放參觀：週六 12-12.30pm 2 2 1 近新豪華雅柏文。位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。煤氣煮食，現代廚房，不銹鋼廚具。後院，室內洗衣房，保安對講機，中央空調，有頂泊車位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。室內面積約 113 平方米，總面積約 127 平方米。潛力市場回報約 $500/ 周。首置業者及精明投資者的良機。

1 南北向 2 睡房，豪華物業，

A9/192 Stacey St South

全新裝修南北向 3 大睡房及 2 睡房磚建造姻親房現代家居。高地勢。寬敞起居室及飯廳，拋光實木地板，現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼抽油煙機，豪華新浴室，2 衛生間。大露臺，花園，車道可至車棚。步行僅 12 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。現租金回報 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

訂金已收

開放參觀：週六 11.00-11.30am

訂金已收

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Bankstown

$1.15M

開放參觀：週六 12-12.30pm 18 Elm Road

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$1.55M

開放參觀：週六 10.00-10.30am

飯廳 * 可通向陽臺，觀東北向美景 * 現代廚房，石檯面現代開放式寬敞起居室及飯廳，高品質完工。高天花板，磁

$1.05M Auburn

16 Antwerp St

9649 5566

$630K Guildford

$489K Auburn 2

AUSTRALIAN REAL EASATE

開放參觀：週六 10.00-10.30am 128 Fowler Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm 1401/57 Queen St

5/17 30/0 D SOL

開放參觀：週六 11-11.30am

東北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及飯廳。新裝修現代廚房，新近浴室，室內洗衣房，東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。

開放參觀：週日 11-11.30am 11/7-11 Kitchener Ave

5/17 0 / 6 0 SOLD

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$439K Auburn

急售 $588K Auburn

開放參觀：週六 4-4.30pm 5/67 Harrow Rd

9/11 Hevington Rd

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Auburn

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

東北向，豪華雅柏文，位於樓宇 6 層，3 大睡房均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，高品質拋光實木地板。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食。陽光充足陽臺，可觀奧林匹克體育場，city 美景。室內洗衣房，中央空調。保安對講機，車位。地下泊車位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力市場租金回報約 $650/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

236/25 North Rocks Rd

開放參觀：週六 10-10.30am

$725K

1 年新，2 大睡房均有套間，

步入式衣帽間，2 浴室，2 衛生間。2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保安車位，5 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食，分體空調，花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租金 $490/ 周。詳電：Tim Lee 0406 995 999

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

市上新

$615K Auburn

20/2-10 Susan St

澳洲地產集團

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

開放參觀：週六 10-10.30am 2 2 2 南北向近瓣 2 睡房物業，錯層豪華雅柏文。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，鋪有實木地板。煤氣煮食現代廚房。2 陽光充足的陽臺可觀 city 及奧林匹克運動場美景，室內洗衣房，保安雙上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。室內面積約 114 平方米，總面積約 150 平方米。潛力市場回報約 $530/ 周。

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

7/2A Gordon Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

1.5

急售 $718K

新近粉刷，近新 3 睡房 townhouse。寬敞起居室及飯

廳，鋪有新磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食。豪華浴室，2 衛生間，私人後院。室內可至上鎖車庫。步行僅 10 分鐘可至學校，火車站及 Auburn 購物中心。潛力市場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

新

上

市

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$680K Auburn

7/190 Park Rd

開放參觀：週六 11-11.30am 3 2 2 近新東南向 3 大睡房家居，位於豪華樓宇 1 層，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面，煤氣煮食現代廚房，室內洗衣房，大陽臺，室內面積約 128 平方米，總面積約 159 平方米。保安對講機，2 地下車位。步行僅 15 分鐘可至學校，Lidcombe 店鋪及火車站。潛力市場租金回報 $580/ 周。

1 年新，高地勢，豪華 duplex。4 大睡房磚木複式物業。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪華浴室，3 衛生間。陽臺可觀美景。中央空調。步行僅 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心，火車站。土地面積約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$488K Auburn

13/17 Macquarie Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

1 南北向 2 大睡房 townhouse。全磁磚起居

$459K

5/42 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

新裝修 2 睡房位於頂層物業，寬敞起居室及飯廳。現代廚

室，獨立飯廳，2 陽臺可觀

房，浴室，室內洗衣房，陽光

奧林匹克廣場，可觀城市美

充足的陽臺，保安有頂車位。

景，室內洗衣房，現代廚

步行僅 7 分鐘可至 Auburn 購

房，浴室，上鎖車庫，步行

物中心及火車站。現租金收入

僅 5 分鐘可至 Auburn 購物

約 $400/ 周。首置業者及精明

中心及火車站。現租金回報

投資者的良機。

約 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$629K Guildford

1216/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

南北向，位於豪華雅柏文樓宇 3 層。3 大睡房，均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。全屋鋪有實木地板，現代花崗石檯面，煤氣煮食廚房。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安地下車位，室內面積約 141 平方米，總面積約 155 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金約 $620/ 周。

買一送一

Auburn

9&10/575 Woodville Rd

1.5

70 Westmore Dr 預約參觀

$2.98M Homebush

保養良好，豪華府邸。5 大睡房，全磚，水泥建造。主人房有套間。樓上實木地板。花崗石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛樂室。陽臺可觀美景。室內可至雙上鎖車庫及工作室。入地泳池。正規網球場。水吧及酒窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$685K

*9 號物業位於 Woodville Rd 及車道轉角位置 *9 號為 134 平方米庫房及 2 車位 *10 號 93 平方米，1 車位 *10 號位於 9 號後面 * 室內有廚房及衛生間 * 現有租客，租金 $34,800/ 年 * 總面積約 272 平方米 *10 分鐘車程可至 Parramatta CBD

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

West Pennant Hills

$1.1M

75A Sheffield St

開放參觀：週六 1-1.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

12A/45 Powell St

1.5

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。陽光充足陽臺，保安對講機，有頂車位。潛力租金回報約 $560/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

Kenny 陳 0432 153 836

2 Good Street

Parramatta / Westmead

著名建築商 Alliance 隆重推出 Parramatta 區最佳性價比樓花！步行至 Westfield 商城、火車站、唐人街和中小名校。4 星級豪華裝飾、大金牌冷氣、木板紋瓷磚、雲石廚台、不銹鋼廚具、入牆不銹鋼微波爐、豪華大浴缸和分隔淋浴間。

1 房 $520K 起｜ 2 房 $595K 起｜ 3 房 $695K 起 Mays Hill

8 Patricia Street

已售 55% $1.69M

• R4 高層開發區 • 3 房 2 衛雙車庫磚房 • 土地 733 平方米 • 近商場及學校 •Parramatta 區 • 適合投資者及自住

North Parramatta

59 Isabella Street

$1.55M

• 全新六房六衛 2 層半花園洋房，其中包括四個套房 • 前花園和陽臺俯瞰大公園 • 數分鐘車程至 Parramatta CBD Westfield • 附近名校林立 , 近西悉尼大學 • 雙車棚及門前大量不限時泊車位 • 4 個獨立熱水器和 4 個獨立煤氣表，上下 2 層分隔低投資高回報單身公寓

全新六房六衛大屋

生活區，大家庭或投資收租之首選！開放時間：週六 12:30pm - 1:00pm

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

3/58 Lansdowne Street

Kenny 陳 0432 153 836

$765K Merrylands

$1.15M

42 Grace Crescent

超大 Townhouse (238m2)

已收訂

Merrylands

• House 近 Merryland

• 亮麗複式三層三大睡房

火車站

• 18m2 主人套房，明亮向北

• 全部有衣櫃，雙衛生

• 實木地板，南北通爽大客

間

飯廳，另加第三客用洗手間 • 全瓷磚，易打理前後花園

• 煤氣煮食

• 私家樓梯直通巨型保安上

• 獨立上鎖車庫 • 太陽

鎖雙車庫，可泊四車另加兩

能電力系統

大儲物房

• 土地面積 670 平方米

• 周圍環境幽靜，步行十分鐘至火車站和特大購物中心 7/52-58 Parramatta Rd

$719K Westmead

距離火車站步行僅 3 分鐘，近 Flemington 集貿市場、奧運村、名牌廠家直銷商場。特大面積複式 2 房 2 衛加陽光房單元，位於二樓和三樓，南北通透，煤氣灶具、抽煙機、洗碗機、乾衣機、對講機、空調一應俱全。業主有進行部分裝修，租金回報高。自住投資皆宜。業主急售，問詢從速。

2 School Parade

SO LD

Homebush

低投資高回報單身公寓

$1.58M

3 房 House ，目前有租金收入木地板，煤氣煮食雙車庫已經獲得 DA 批准，可分拆成 2 個獨立 Title House 近學校，火車站，商舖

開放時間：週六 2:00 – 2:30 pm

可步行至 Parramatta 繁華店鋪，餐館， Westfield 及火車站，單位位於 2 樓，陽光充足開放式起居室和餐廳，單位保養良好，適合首次置業及投資。 • 兩睡房 + 一浴室 • 木地板 + 現代廚房 • 陽臺 • 車房室內面積 70 平方

Merrylands

$610K Ryde 35-37 Devlin St 1 房 $639K 起 | 2 房 $820K 起 | 3 房 $1.05M 起

6/19 campbell st

Parramatta

Ryde 頂尖精品小型公寓樓

此樓盤地處高尚區，面對 Top Ryde 購物中心，距市中心僅 15 分鐘車程，離西北重要的華人社區 Eastwood 僅 4 公里。大約於 2017 年底完工。 • 23 套小型公寓，包括 1 房 + 書房、2 房，2 房 + 書房及 3 房單元。 • 位於本區高點，有空中花園及燒烤區，可觀市中心，藍山和 Parramatta 河美景。 • 門口公交車可直達悉尼市中心，麥考瑞大學和 Parramatta 市區。靠近好的中小學和 TAFE Ryde 校區。 • 設計時尚，LED 照明，木地板，保安車位及儲物間。時尚衛浴、精美不銹鋼廚具、洗碗機、微波爐、燃氣灶、冷暖雙制空調、烘乾機等，高檔舒適。 • 歡迎本地及海外人士購買，地址備詢。

$529K Merrylands

6/28 Newman St

· 2 房 1 衛，全部有衣櫃

7/58 St. Ann St

$659K

· 帶鎖車庫

• 年輕典雅的 Villa, 位於 Merrylands 最佳的位置 • 幾分鐘到著名 Stockland 購物中心和火車站 • 近新 2 房 2 衛，超大面積 • 北朝睡房 • 陽光的大後院 • 全新的木地板 • 開放式廚房，煤氣煮食 • 安全帶鎖車庫 • 投資自住首選有意請預約看房！

開放時間：週六 10:00 – 10:30am

物業費 $405/qt 水費 : $180/qt 市政費 : $220/qt

· 煤氣煮食 · 獨立洗衣房及廁所 · 雙陽台 · 超大浴室，淋浴及浴缸

中心的位置

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

獨家出售，已售 15 套，首次置業精選！

• 超大兩臥室公寓設有嵌入式衣櫃 • 煤氣煮食，雙衛加儲物室 • 獨立中央空調 • 雙陽臺總面積 138m2 • 保安車位 • Parramatta 中心 , 近 Westfield 及火車站

$745K Parramatta

位於 Parramatta CBD 中心，幾分鐘可至 Westfield 購物中心，餐館，火車站，渡輪及學校。 2 睡房及書房最後一套北向大陽台，可 180 度觀賞公園美景。所有睡房均有入牆櫃煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石質櫃檯。起居室裝有分體空調。可視對講機，保安車位。

* 寬敞 2 睡房家居，有套間，總面積約 101 平方米 *2 陽臺，北向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代煤氣煮食廚房，高品質廚具 * 保安車位 * 極近 Westfield 購物中心，火車站及巴士站 * 投資良機

$716K & $815K Parramatta Vi e

29 &30/7 Aird St

Bridge Road

1 房 $499,000 起 2 房 $595,000 起 3 房 $750,000

總共 28 套中型公寓樓，計畫 2018 年 10 月完工。位於極方便位置，距火車站約 700 米，近 Westmead 醫院、學校和 Parramatta CBD。各單元均有車位元和上鎖倉櫃。現代裝修，壁櫃、煤氣灶具、中央空調、洗碗機、乾衣機一應俱全。低物業費。已售出一半，欲購從速！

此豪華型 2 房 2 衛 1 車位全新公寓單元位於超級開發商 Meriton 在 Parramatta 的標誌性樓盤 Atitude Apartment 第 36 層，東南向向，視野開闊，有河景，步行可達火車站和 Westfield 購物中心。室內面積 77 平米，陽台 8 平米，房型方正，寬敞客廳，半封閉式有窗廚房，主人套房， 2 臥室均有壁櫃，洗碗機，抽煙機，乾衣機，空調，對講機，公共設施和服務包括室外泳池和室內溫水泳池，按摩浴池，桑拿房，健身房，兒童照看中心，街面商店，大廳經理和保安當值。大約今年 7 月交房，一手買家誠意出讓，優惠價格，機會難得，欲購從速。

23/7 Elizabeth Street,

$665K

2 房 1 衛近河邊 Unit 面積 92m2 + 20m2 超大車庫極佳環境，水景交通便利投資佳選有靚河景

開放時間：週六 2pm-2:30pm 週日 11am-11:30am

Westmead

$905.5K

3604/330 Church St

Parramatta

38/11-13 Hunter Street

位於 Merrylands 全新雅柏文特大一房加書房 , 及 108 平米兩房，步行至火車站，面對 Holroyd 公園。步行購物中心，火車站，巴士站，對面公園，5 分鐘至 Parramatta。價格十分合理，17 年 6 月入伙。適合投資及自住，投資出租 5% 回報。自住單位 , 只剩一套。

$749K

206/29 Hunter St

Parramatta

$455K 及 $590K Parramatta SO LD

135 Pitt Street

Merrylands

Kenny 陳 0432 153 836

North Parramatta

5 Iron St 咖啡及快餐生意出讓位於小型商業集群區，附近環繞著工廠，學校和居民區，門前還有大量客人停車位，室內約 68 平米，後門室外停車位約 50 平米 ; 灶具，抽煙機，水池，櫃檯，冰櫃，冷房，咖啡機一應俱全 ;4 年加 4 年長租約，租金特低，七天營業，一個半人工可打理，生意旺且穩定，每週營業額 $5,000-$6,000，毛利約 $ 約有 4,700 只，適合家庭生意。業主退休誠意轉讓，提供免費培訓。歡迎垂詢。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017 會機賣後最六拍週本

會機賣後最六拍週本

20/22-24 Parkside Lane

WESTMEAD

開放參觀 : 週六 10-10:30am 現場拍賣 : 6 月 3 日週六 10:30am

現代明亮家居，時尚雅柏文

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

raywhiteparramatta.com

1/57-59 Beamish Road

NORTHMEAD

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 6 月 3 日週六 11:30am

現代帶花園雅柏文 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

會機賣後最六拍週本

7/9 Gray Street

GRANVILLE

開放參觀 : 週六 1:45-2:15pm 現場拍賣 : 6 月 3 日週六 2:15pm 聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

33 Crimea Street

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 12:15-12:45pm 現場拍賣 : 6 月 17 日週六 12pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488

6A Kingsford Street

ERMINGTON

開放參觀 : 週六 12:15-12:45pm 現場拍賣 : 6 月 17 日週六 2:45pm 聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

3 層寬敞 Townhouse raywhiteparramatta.com

轉角位置，地標式建築 raywhiteparramatta.com

獨立契約 Villa- 魅力家居 raywhiteparramatta.com

16/2 Iron Street

NORTH PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 現場拍賣 : 6 月 17 日週六 11am

NORTH PARRAMATTA

WENTWORTHVILLE

雙磚 villa，精品社區 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

raywhiteparramatta.com

開放參觀 : 週六 11:30am-12:00pm 請登記購買意向

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

雙收入，R4 區

Omar Helmy

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

raywhiteparramatta.com

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 現場拍賣 : 6 月 17 日週六 2pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488

2/45 Jordan Street

首置業者及精明投資者的良機

聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

1 Brickfield Street

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

48/459-463 Church Street

PARRAMATTA

CBD 雅柏文 2 陽臺均可觀美景

預約參觀請登記您的購買意向

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

715C/3 Broughton Street

PARRAMATTA

CBD 雅柏文 2 陽臺均可觀美景

預約參觀請登記您的購買意向

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

11/88 James Ruse Drive

ROSEHILL

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 出售價格 : $570,000 - $600,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

19/87 Hughes Street

CABRAMATTA

開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $575,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ken Yan 0422 491 438

97/459-463 Church Street

PARRAMATTA

聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

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10/10-14 Queens Avenue 開放參觀 : 週六 1-1:30pm 請登記購買意向

raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 2:30-3pm 出售價格 : $550,000 - $590,000

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PARRAMATTA

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方便位置，明亮家居

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開放參觀 : 週六 1:15-1:45pm 請出價

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MERRYLANDS

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方便位置，明亮家居

開放參觀 : 週六 12-12:30pm 出售價格 : $890,000 - $950,000 聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897 Rowan Thredgold 0414 433 488

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宏偉娛樂家居 raywhiteparramatta.com

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WESTMEAD

開放參觀 : 週六 2-2:30pm 出售價格 : $489,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897

35C Duffy Street

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MERRYLANDS

PARRAMATTA

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Parramatta CBD 中心黃金位置，複式雅柏文 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

全新現代家居 — 黃金位置

Omar Helmy

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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開放參觀 : 週六 12-12:30pm 出售價格 : $890,000 - $930,000 聯絡方式 : Ali Zavari 0405 435 888 Jeff Chang 0424 492 288

開放參觀 : 週六 11:10-11:40am 請登記購買意向

全新豪華家居

OLD TOONGABBIE

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寬敞面積，黃金位置

開放參觀 : 週六 1-1:30pm 出售價格 : $880,000 - $930,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

8A Oval Street

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book No. 551 564 Friday FridayMar Jun 02, Book 2, 2, Issue Issue No. 03, 2017 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Australian Credit Licence: 389083

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300 222 667

Clause: the comparison rate is based on a loa

Australian Credit Licence: 389083

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Canberra Canberra

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7Mortgage 24ĺ°? ĺ°?ć&#x2122;&#x201A; ć&#x2122;&#x201A; A7 Solution ACA Mortgage Solution Clause: the comparison rate is based on Clause: a loan the of $150,000 comparison over rate 25 is years based term on a loan of $150,000 over 25 years term ć˘?ćŹžďź&#x161;ćŻ&#x201D;čź&#x192;ĺ&#x2C6;Šć Żďź&#x2C6;CPRďź&#x2030;ç&#x161;&#x201E;č¨&#x2C6;çŽ&#x2014;ć&#x2DC;Żĺ&#x;şć&#x2013;ź 15 č?Źç&#x161;&#x201E;č˛¸ćŹžďź&#x152;25 ĺš´é&#x201A;&#x201E;ć¸&#x2026;ă&#x20AC;&#x201A;

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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