Friday Jun 16, 2017
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Panel:
Graham Quirk - Lord Mayor of Brisbane Cameron Caldwell - Chair of the Gold Coast City Planning Committee Dr Andrew Wilson - Chief Economist for Domain Group (Australia’s Leading Housing Market Expert) Lucy Ardern - Gold Coast Director of Rowland Special Guest Speakers: Mark Witheriff - Managing Director of Knight Frank Raymond Chan - International Chapter Chair of REINSW
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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參觀時間：2017 年 6 月 17 日，周六，上午 10.45-12.15 2017 年 6 月 20 日，周二，下午 5.30-6.00 拍賣時間：2017 年 7 月 8 日，周六，下午 3.00
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Ultimo NSW 2007
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Level 1 & 2, 54 Dixon St Sydney NSW 2000 Tel: (02) 9211 9898 | Fax: (02) 9281 7555 Email: general@goodvest.com.au WEB:www.domain.com.au/goodvest
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雜費 管理費：約 $ 1640 / 季 市政費：約 $ 310 / 季 水費：約 $ 190 / 季
面積約 73 平方米 總面積 : 88 平方米
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雜費 物業費 : 約 $550/ 季 市政費：約 $304/ 季 水費：約 $160/ 季
$898,000 起 RYDE
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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首次置業者享受印花稅全 免及$10,000優惠.
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第一期: 特大一房連車位$49萬起 特大兩房連車位$57萬起.
每5分鐘一班火車,36分鐘快車 直達市中心. 市中心樣板間現正開放: 工作日預約, 星期六10:00 am-4:00 pm, 星期日10:00 am-4:00 pm 1300 168 361 (中文) 电话：1300 168 361 邮箱：info@glorygroup.com.au
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Eastwood
最後店鋪減價招租
52-80 Rowe Street
位於 Eastwood Rowe Street 的 ALDI 超市商場中心，是其中一個最旺，最多人流的商場之一，也是現時罕有的 strata 商鋪， 大業主決定于 2017 年財政年全部租出。 SHOP 211 - 約 169 平方米 Kiosk Lot 43 - 約 17 平方米
SHOP 210 - 約 79 平方米 Kiosk Lot 44 - 約 17 平方米
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Adam Chan 0414 879 393 adam.first@live.com.au
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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現場拍賣 : 2017 年 6 月 24 日 週六 11:00am 開放參觀 : 2017 年 6 月 17 日週六 11:30-12:00pm 2017 年 6 月 21 日週三 12:00-12:30pm 詳電 : Nicholas Katsikaros 0416 075 333 Branko Strehar 0417 237 389
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片賣。地大（約 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。學區發展用地越來越少，明 智發展商趕快行動！ 詳電：Peter 0414 532 107
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Adderton Rd
Carlingford
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Dandarbong Avenue
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高尚北區，東北朝向，靜街。全新 townhouse，明 東北朝向，靜街。全新 Duplex，今年底或明 藍籌地段，兩層豪華大房，在大公園邊，近火車站， 年年底完工。9 分鐘步行至 Turramurra 火車站，近 年初完工。4 房（包括一個主人套房）。3 衛， 3 個大廳，高級內裝修。泳池，另加後院健身房。 地大（約 651 平方米），屬於 West Carlingford 小 購物中心，名校林立。欲購從速！ 1 車庫。近購物中心和學校。欲購從速！ 詳電：Erin 0435 921 933 Peter 0414 532 107 2+ 書房
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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澳洲人口變遷，你不得不知的事 翻倍。在 1999 年，人口達到 1900 萬的時候，國家 統計局按當時的趨勢預計到 2033 年人口將增至 2400 萬。而事實上，從 2300 萬增加到 2400 萬，只用了 2 年 9 個月零 2 天而已，這主要歸因於 3 大因素： 首先，自然生育率（平均每年新生嬰兒 30 萬）超出 預期水準。 其次，人口壽命更長。根據澳大利亞統計局的資料顯 示，在過去的 10 年裡，澳洲男性壽命由 77.8 歲增長 至 80.1 歲，女性壽命由 82.8 歲增長至 84.3 歲。 2、67% 的人口居住在城市中 自 1901 年時澳洲人口僅有 380 萬人，其中 37% 的 人口居住在城市；目前 2400 萬人口中 67% 居住在城 市中。
目前大家都在熱議澳洲人口達到 2400 萬的新聞，生活在澳洲的我們，既切身 體會到了人口增長給社會經濟帶來的繁 榮穩定，也體會到了人口對公共資源持 續的需求。有關澳洲人口的問題，有些 事你不得不知道。 1、每 1 分 31 秒澳洲就會新增加 1 個人 口 澳洲人口在 2016 年 2 月 16 日正式進 入到 2400 萬時代，比官方預計的時間 提早了 17 年！澳洲人口數量在 1968 年 就達到 1200 萬人，花了 48 年實現數量
人口學家麥克蘭登 Mark McCrindle 在他的博客中說： 預計到 2056 年，墨爾本人口將達到 900 萬，超過悉 尼，成為澳大利亞最大的首府城市。25% 的澳大利亞 人將生活在維州，他們中的 3/4 人口居住在墨爾本。 未來墨爾本一半以上的新居為中、高密度多元城市社 區，人口平均年齡 36 歲（澳洲人口平均年齡 37 歲）。 我們的祖輩可能從未想過墨爾本會成為一個如此多元 化的生機勃勃的世界大都會。 3、華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一 大少數民族社區群體 目前生活在澳大利亞境內的華人已經接近 100 萬人 口，約占總人口數的 3%，中國大陸地區出生的人口 數量排在英國和紐西蘭之後，位居第 3 位。華人群體 已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社 區群體，悉尼、墨爾本和珀斯依舊是澳洲華人最喜歡 聚居的三大首府城市。
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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• 東區內城區大戶型一房公寓 • 著名地標可口可樂廣告牌附近 • 距離 KINGS 火車站 200 米 • 附近商場飯店咖啡館林立，可以步行到 CBD • 大樓天台有無敵悉尼大橋和伊麗莎白灣景 聯繫
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Orchard Heights 土地和別墅
453.3m2
6103
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NO. 12
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A2 3.2
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3 .1 NO
Macarthur Square Shopping Centre
ROAD NO. 4
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HU
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聯繫
CAMDEN SOUTH 12.5
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SP RIN GS
ROSEMEADOW Mount Pleasant
24.3
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Release Plan
31.8
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School 500m
CAMDEN PARK
ROAD 80
12.2
6.1
A28 .8
Recreation
468.8m2
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Western Sydney University
Schools Parks / Reserves
12
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A13
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University / TAFE College
11.4
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487.7m2
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Medical Centre
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Shopping
OLD HUME HIGHWAY
Proposed Train Station
4.6 5.3
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4.3 A6.1 A5.8
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A17 .4
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The Australian Botanical Garden
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10.5
ROA D
TAFE SWSi RW AY (M
RD
SPRING FARM
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Train Station
SPRINGS
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Camden Estate Vineyards
Proposed Railway
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HA MP BO UL SH IR EVAR E D
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Railway
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A1 8.2
IVER
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AN R
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NEPE
A17.6
20.3
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Australian Plant Bank
445.2m2
A10
6009 6008
300.8m2 301.9m2
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4.5 A5.5
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545.2m2 17.7
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MOUNT ANNAN
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BLAIR ATHOL
Highway / Motorway
30.6
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Main Road
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Sydney Airport
ROAD NO. 2
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BLAIRMOUNT
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Sydney CBD (A
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REL
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GRASMERE
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ROAD NO. 1
11.7 29.4
NARELLAN
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CAMDEN
University of Sydney Camden
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CURRANS HILL
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SMEATON GRANGE
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EN
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Proposed Narellan Train Station
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(in construction)
A11.6 5.7
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Badgerys Creek Airport
KIRKHAM
• 靠近第二機場的悉尼西南新區 • 350-590 平米土地 • 3-4 房，單層或者雙層別墅 • 價格合理 70-80 萬之間 • 適合首次置業，印花稅優惠 • 投資者享受 2 年租金保障
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LEGEND •
STAGE 1
UNAVAILABLE
Stan 0416 284 800
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
澳洲的大學世界排名很靠前，為什麼都覺得去澳洲留學很水呢？ 1. 關於總體教育水準。 美國教育的整體水準比澳洲好，這是不用討論的話題。 用美國的 top20 跟澳洲的 top8 是沒有可比性的。對於中 國學生而言，能去美國前 20 卻選擇來澳洲的學生是極 少的。 But 以此來討論澳洲的學校是渣，我是不同意的。times 有 名的把美國學校往前排的一個排名，如果去看 QS 跟 ARWU 的排名，澳洲前八的大學基本都可以進入世界前 100. 因此，我不認為澳洲 top8 是渣。而說 8 大以外的 大學是野雞大學，我必須說，這是一個非常武斷，無知， 自以為是，和不負責任的判斷。在澳洲，8 大以外的大 學的一些專業也是很值得去學習的，我採訪過的一個澳 政府高官就是從澳洲一所四星大學畢業的，並且他非常 以自己的母校驕傲。 2. 關於學生品質。 澳洲對於中國留學生的錄取條件相較美國而言比較低， 這是事實（基於不需要靠 GMAT，GRE，跟 SAT 等）。 所以入取的中國學生的整體品質，相對較低。 But 以 “ 中國留學生的品質 ” 來判斷一個學校的好壞，也是 非常武斷，無知，自以為是，和不負責任的。我身邊有 考上劍橋卻因為學費太貴而放棄的澳洲本地的同學，有 從韓國精英高中畢業拿到諾貝爾獎得主授予的獎學金來 學 neuroscience 的同學，也有在哥倫比亞當了 20 年法 官，移民來澳洲之後，決定重讀澳洲法律的中年男子。 澳洲大學裡什麼人都有，門檻不高讓你進來了，是你的 機會，好好努力把自己放到那些牛人的圈子裡，才是你 應該做的。以 “ 中國學生的品質 ” 來判斷一個學校甚至 一個國家的教育，是非常可笑的。“ 尊重個人，不要以 偏概全 ” 這個最基本的西方理念。 3. 關於來澳洲肯定是為了移民 澳洲移民相對于其他國家來說比較容易，是事實。 But 來澳洲肯定是為了移民這麼絕對的句子你也敢講麼？不 值一辯。起碼我不是。 總結 大部分中國人一路中考高考過來，形成了一個思維定式： “ 容易進的學校就是壞學校，越難進就越好 ”。 但西方並不是這樣認為的。用更科學的眼光來看，學校
的好壞，取決於很多變數，錄取難度體現了這個申請這 個學校的人數，是一個重要指標，但單單以這一個指標 來判斷一個學校的好壞是不會被澳洲人英國人或美國人 接受的。 西方的理念是，“ 你從這個學校畢業之後有多牛，這個 學校給了你什麼才是最重要的。” 所以看一個學校的知 名校友，或者該學校畢業生的就業率和平均工資，是比 入學難度更好的判斷標準。
過來澳洲才兩年，完全融入澳洲生活，結識世界各地的 朋友，英語從出國前的雅思 5.5 練到畢業時的 8.5，畢 業後很快就拿到工作 offer 的中國留學生。也見過成天 在家裡玩遊戲，各種掛科，呆了 6，7 年還不能跟人用 英語簡單交流，卻每天抱怨澳洲教育爛的中國留學生。 澳洲大學已經給了你最好的資源，想成為哪一種人，是 你自己的選擇。所以，既然出國了，就不要只把自己當 成 “ 中國留學生 ”，去跟 local 競爭，跟其他各國的牛人 競爭，這在哪個國家都試用。加油吧各位！
話說回來，美國頂尖跟澳洲頂尖，是沒得比的。如果你 們收到了美國 top20 的錄取，沒有特殊原因，可以不用 考慮澳洲。但是這並不證明澳洲的頂尖大學很爛。我見
無須為澳洲房產投資充滿疑慮
九大護“法”為你保駕護航！ 不少投資者都渴望著擁有一個屬於自己的澳洲物業。但 是，作為首次投資澳洲產業的投資者往往充滿著疑慮。 他們對自己資金的安全性，以及整個購房流程是否能夠 收到保障存有疑心。今天將解答這些疑慮，為你介紹澳 洲置業的九大護 “ 法 ”。
4 禁止賣家控制市場價格 房產定價需出具銀行的最新權威評估和 歷史價格變化。業主可以選定其他單位 評估，但由於評估獨立保證了科學性， 多數結果相差無幾。
1 開發商利益分離，避免聯合控市 銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的 開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房 產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資。 而且澳洲施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明 公開的招標施工，促使開發商主動聯繫工程品質和工程 成本，專案建築成本透明化 ; 土地交易價格完全透明， 開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批後的方 案施工，最終將檔公佈於眾，接受市場監督。 2 土地不可無限圈建
澳洲房產二手交易為主流，交易資訊通 過互聯網實現共用，房價透明，買賣雙 方不得直接溝通。 5 律師強制介入，全程監督
8 保護國內市場，控制境外投資
買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多 方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌 握，必須有律師指導，業主不必擔心合同資訊不透明。
澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本 資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房 地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許 外籍人士購買二手房，開發商只有專案的 20% 能夠外 銷。
6 信託帳戶律師獨立管理
澳洲土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了 避免房價受控，政府極力提高限制門檻。
中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需 支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存 入獨立信託帳戶，該帳戶資訊受到澳洲律師協會的透明 監督，業主收房前開發商不可動用。
一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府 公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資 金高度透明化，成為安全保障。
7 資訊透明，遵守標準
3 多方參與定價，確保市價合理 每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機 構的評估，講因素公開量化，控制開發商的利潤，政府 部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確 保澳洲房產開發商不能隨便要價。
整個社區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓 層，每個戶型的實際情況都必須提供，社區的環保、水、 電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在 土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移 過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明 其完全合法的正式檔。
9 高度信用機制，違約可能倒閉 在目前澳洲的開發商、仲介、律師、建築工程等與置業 相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產 業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於 資訊透明共用，澳洲房產仲介寧願放棄業務也不會欺 騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將 不合格房產交給業主。 以上九個方面全面保證了澳洲房產市場的健康發展，因 此會吸引越來越多的海外投資者，既安心又放心，還能 獲得合理的回報和增值
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Michelle Chen 0450 483 133
West Pennant Hills 辦公室套間 ! * 自然光充足 * 轉角位置有巴士站，可至悉尼 CBD, Castle Hill 及 Parramatta * 大量泊車位 * 宜經營醫療中心，補習班，律師行 * 誠意房東 raywhiteepping.com | 9876 3133
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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$860K-890K
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開放時間 : 週六 12-12:45pm 詳電 Joseph Lee 0418 168 333
詳電 Terry CHAU 0426 973 002 Stella YUN 0406 986 286 Peter WONG 0452 293 288
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$1,450,000 - $1,600,000
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預約參觀 Terry CHAU 0426 973 002 Roy Cheng 0426 286 998
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Parramatta 請出價
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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38A
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Joy Xu
Vivek Sagar
Sang-Ho Lee
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MERRYLANDS 2018 年中 / 末完工 1睡房: $480,000 - $550,000 3睡房: $730,000 - $780,000
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2019 年中完工 步行可至機場，火車站 免費巴士可至機場及火車站 1 睡房 $740,000 - $900,000 2 睡房 $790,000 - $980,000 3 睡房 $1.15m - $1.17m
2018 年末完工 步行可至火車站及購物中心 1 睡房從 $565,000 起 2 睡房從 $765,000 起 3 睡房從 $895,000 起
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37A
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
算一算，理性分析买房选择自住还是投资？ 很多人不了解自住和投资的区别，有人说如果我不买房，同样要花钱去租别人的房子，帮 别人养房子，不如养自己的房子。 那我们下面就来算一下： 70万自住物业 , 首期14万 + 印花税，贷款56万 （利息按4.5%计算） 一年的自住开支为：$34200 （每周开支 $657.70） 你的年薪是$50000 - 缴税7797 - 开支$34200 = 生活费$8003 每周只有153.90的生活费。所有房子开支都由你一个人支付，这是房奴的典例，一天打几 份工可能都没有办法好好生活。一旦加息，你将会面临财困危机。 买一个升值潜力大的物业作为投资，自己租一个物业用于居住： 70万投资物业（以公寓计算）, 首期14万 + 印花税，贷款56万 （利息按4.5%计算） 一年的投资开支为:$32200 投资租金年收入：$24700 租金$24700 - 开支$32200 = 亏损$7500 *如果你在澳洲有收入并缴税，那么投资物业还能为你带来负扣税。自住物业是不可以用 来负扣税的。 新房年折旧（头5年可大幅折旧）$10000 可抵税开支 = $17500 原年薪$50000, 缴税$7797 新年薪$32500（$50000-$17500），缴税$2717 税务节省$5080 自己租一套房子，生活年开支 $30640 （每礼拜开支 $589） 你的年薪是$50000 - 缴税2717 - 开支$30640 = 生活费$16643 投资物业比自住物业： 生活费：$16643:$8003 多出$8640 税务开支：$2717:$7797 节省$5080 生活年开支:$34200:$30640 节省$3560 自住房一个人养，而投资物业80%以上的开支是由租客承担的。在节省税务后，投资物业 的开支则更少。实际例子显示，在买一套70万的物业，自住比投资的开支要大很多。 这样的投资可以让一个年薪5万的人过得轻松很多，每年多出$8640可以带上你的家人去旅 游，而不用省吃俭用供自己住的房子，另一方面还有投资物业在帮你增值。 我们AAP全澳房地产投资集团有很多投资项目，专业的投资顾问会根据你的情况为你量身 定制最适合的投资方案。帮你省钱省时间，最终实现资产增值，住上更理想的房子！
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現代設計建造家居，僅幾分鐘可至未來的 Cherrybrook 火車站。靚麗 美景，如公園般的景致，寬車道可停船或大篷車。 ・主人房有步入式衣帽間及豪華套間，所有睡房均有起居室 ・大家庭辦公室 / 第 5 睡房，正規及休閒起居室 + 閱讀角 ・設施齊全的廚房，獨立娛樂室，媒體室可供室內娛樂 ・ 2 戶外娛樂區——露臺及戶外，獨立入口的健身房，青少年活動室 ・中央空調，火爐，高天花板，完全絕緣牆 開放參觀 : 週六 10-10.40am | 週三 1-1.40pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12.00pm 詳電 : Joseph Tan & Viviane Mylott 0414 253 643
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Toongabbie
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近新公寓
1 Budgeree Road
高品質開發商 , 低物業管理費 , 精選户型 . 極大後 花園 . 近 Parramatta 和 Eastwood, 驅車 10 分鐘可 到 Westfield 購物中心 . 歡迎致電查詢 ! 開放時間：週六 2:30-3:00PM 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888
Dundas Valley
Alex Cheng 0425 666 655
Lot 1&Lot 2 /74 Evans Road
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市
新上
15 間全新精品公寓 - Macklin Place
Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant
Rydalmere
市
新上
全新豪華靜街獨立屋樓花
Sandy Shi 0468 928 888 Director
佔 地 約 506 平 米 的 全 新 裝 修 豪 華 靜 街 House，4 房 2 衛， 主 人 套 房 帶 衛 生 間 和 更 衣 室。 近 Parramatta 交 通 便 利。 近 Ermington 商 業 中 心， 公 交 車 站， Rydalmere 渡輪站和學校， 生活便利。 3 個分體式空調，燃 氣煮食，超大雙客廳和溫馨的後 院讓你的生活更加愜意。
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Punchbowl 4 房近全新 Duplex
詳情請電 :Sandy Shi：0468 928 888
請詢價
約看房，有意者請聯繫 Alex Cheng 0425 666 655, 謝
市
新上
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受優質的河畔度假風格的生活。靠近當地的設施和學校 , 近 Top
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車站，輕軌和公交巴士。預計 2017 年底交付使用。預
15 Milton St
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調，雙車庫帶上鎖儲存空間。小區門口設有自行車和步行徑，享
2 房 2 衛 1 書房高檔公寓。近購物中心，悉尼大學，火
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38 Gammell St Telopea
這住宅土地面積為 506 平方米， 擁 有 雙 層 和 五 間 臥 室 的 設 計， 寬 敞 的 平 面 圖， 陽 光 充 裕， 高 天花板，精緻廚房裝潢，開放式 的餐飲和客廳區域。享受優雅的 生活環境和低維護成本的花園。 距離當地商店，公共汽車，渡輪 僅 幾 步 之 遙， 靠 近 Eastwood， Carlingford 和 West Ryde。 將 於 6 月 17 日 3:30 PM 現場拍賣， 切勿錯過！
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新上
全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！
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全新時尚 Duplex 現正發售！
距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修， 坐落於安靜寬敞街道。2017 年完工交房。超值價格！超值物業！ 超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現 已火熱發售中！
兩套全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大面積 的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚房，帶洗 碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自動遙控上鎖 車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。
更多訊息歡迎來電咨詢 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842
預約看房 詳情請電 :William Cheng 0435 475 842
Sam Lee 0414 372 763 Sales Consultant
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Sandy Shi 0468 928 888
William Song 0419 988 168 Property Manager
Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant
| Sandy Shi 0468 928 888
Crystal Wong 0421 923 520
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
HOMES & PROJECTS 4
上市
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新
靜街學區 Duplex 獨立地權期房
Ermington
位處 Ermington 黃金地段，咫尺於名校，華人社區，公 園及購物中心。罕有名家設計，精裝 4 房獨立地權，無 管 理 費 Duplex。 鄰 近 高 爾 夫 球 場， 水 岸 綠 地， 及 大 規 模全新社區建設地帶。升值前景可觀，自住環境優美。
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Epping
17A Cumberland Street
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市 新上
Epping
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全新精緻 2 房公寓，地理位置佳，周邊名校林立。步行 可 至 Carlingford Village, 購 物 中 心，Carlingford 火 車 站。開車 10 分鐘可至 Parramatta，25 分鐘可至悉尼 CBD。臥室皆配有嵌入式衣櫃，開放式廚房，現代化廚 具配置。不容錯過！
請預約參觀
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14/210 Pennant Hills Road
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詳電： Carrie HE 0411 679 930 Adam WANG 0405 330 830
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市 新上
Rydalmere
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4 Elonera Street
1
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地處街道靜處，全磚房，採光好，發展用地，投資潛力大。約 632 平方米，19.3 米前庭。三間臥室均配有內置衣櫃，超大家庭娛樂區 域，現代化廚房配備。步行可至 Rydalmere Ferry Wharf，公車站， 公園，購物中心，西悉尼大學，Rydalmere 火車站。駕車數分鐘可至 Eastwood，Parramatta 及 Carlingford。
請預約參觀
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Telopea 16 Cunningham St
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$1.25M
公園。
請預約參觀
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詳電： Carrie HE 0411 679 930
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市 新上
Eastwood
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14 Valley Road
Eastwood 火車站，商店、餐館及學校。
請預約參觀
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上市
新
詳電：Carrie He 0411 679 930
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新
5 房 + 娛樂室 +3 衛 + 上鎖車庫 2 Banksia Street
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全 磚 房 三 層 townhouse,， 位 處 Carlingford 3 層 全 新 Duplex，200 平 方 米 建 築 面 積。 Eastwood 靜街 Duplex 發展用地，靜街平 Catchment，超大室內面積，步行數分鐘可至公 有潛力 In Law Accommodation 可分組，可 地， 約 632 平 方 米，16.6 米 前 庭， 後 院 車站，駕車 3 分鐘至 Carlingford 火車站。廚衛設 觀租金收入。5 分鐘步行至火車站，商店， 東北朝向。鄰近 Epping， 15 分鐘步行至 備齊全，臥室配有嵌入式衣櫃。適合家庭居住。
詳電： Judge SUN 0430 280 961 詳電： Carrie HE 0411 679 930 William LUI 0416 773 113
上市
Eastwood
2
詳電： Carrie HE 0411 679 930
市 新上
12 Bimbadeen Street
請預約參觀
市 新上
Carlingford 15 / 12-12a Post Office St Oatlands
$2.35M
102 Parkes Street
房。
購物中心。
William LUI 0416 773 113
West Ryde
詳電： Judge SUN 0430 280 961 請預約參觀
269sqm 大面積北向 Townhouse，一面公共牆。高質量新房，採光好， 地 處 Eastwood 和 Epping 交 界，840sqm 土 地 面 積，DA 已 雙磚層。配備現代化廚房用具及衛浴設施，開放式 lounge，車庫面積 批，可建兩棟 Torrents Title 物業。 Epping West 校網，駕車 大，可做儲藏室用。距離 Dundas 火車站僅 1.1km，步行數分鐘可至 數分鐘到 Parramatta CBD,Carlingford Court 以及 Eastwood 學校，附近公車可直達 Parramatta，Eastwood 和 Macquarie。
市 新上
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全新完工罕見極大 Duplex, Epping 靜街高地。周邊名校，購物中 全新裝修，一地兩房，周邊設施方便便捷，可步行至火車 心及商圈林立，建築本身由名師設計。知名開發商精工築造。大 站，學校以及購物中心。房間寬敞明亮，3 個臥室均配有 理石地磚，超高層距，多通道中央空調等優質配備，適合自住， 內置衣櫥，主臥配有獨立衛浴，房內全新 LED 燈。難得好 可供海外及本地買家選購 。
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4/176 Kissing Point Road
詳電：Carrie He 0411 679 930
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新
詳電： Judge 0430 280 961 請預約參觀
Dundas
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上市
全新 Duplex Epping 靜街 Blakeford Ave
市 新上
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上市
新
9858 5850
$1.8M
Carlingford West 小學網 有潛力建 4 個 Duplex 近 1400 平方米大地連 DA
Telopea
4 Orana Pl
請出價
請預約參觀
詳電：Carrie He 0411 679 930
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市 新上
Dundas
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全新獨立產權 Duplex 8 Leamington Road
2 分鐘步行距離到 Denistone East 小學名校網，高地開陽，地 Carlingford West 小學校網。寧靜街道，10 分鐘步行至火車 位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施，鬧中取靜。由 處靜街，全新聯排別墅樓花。門口即有 544 等 Bus 站，4 分鐘 站。現有設計圖紙可建 4 個 Duplex。每套 Duplex 5 房 3 衛。 知名建築公司承建，設計全程手工精巧。一樓姻親房兼書房明亮 可到 Eastwood 火車站。黃金地段，機會罕有，物超所值。 可安排 Long Settlement。 寬敞，方便老人與訪客。玄關吊頂氣派。煤氣煮食及環保雨水池。 適合家庭節能生活。
詳電： Adam Wang 0405 330 830 請預約參觀
Carrie He 0411 679 930 Director
Judge Sun 0430 280 961 Directort
Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
詳電：Carrie He 0411 679 930
Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant
Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant
詳電： Judge SUN 0430 280 961
Grace Qi 0413 856 888 Sales Consultant
Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
9871 3668
Carlingford North Parramatta
歡迎詢價 Rydalmere
59 Isabella Street 6
市 新上
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該全新別墅 6 臥室，6 衛生間，有 4 個獨立的熱水系統，以及 4 個獨 立的燃氣表，您自住的同時，也可 進行投資，門口有公車，分鐘車程 即可到達 Parramtta CBD, Western Sydney University 以及 Eastwood， 步行即可到達公園和公交學校。從 陽臺上可以俯瞰美麗公園景色，室 內鋪有木質地板。
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全新三房靜街 Townhouse
全新 6 室別墅 Carlingford
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市 新上
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新裝修 4 房加書房獨立屋，占地約 707 平方米（前寬 17 米），R3 中 密 度 發 展 用 地， 可 開 發 duplex 或 聯排屋（以市政批准為准）。附近 有 公 園， 有 著 名 中 學， 小 學， 大 學。位置絕佳，步行 Carlingford 和 Telopea 火車站。近購物中心，M54 直達麥克理大學。Parramatta 輕軌 （2018 年開建）將為此物業帶來無 限升值空間。現出租 $680/ 周。
全新三房靜街 Townhouse
R3 Zone, 新裝修 Carlingford West Public 校區 Telopea
開放參觀 : 週六 1:10 -1.45pm 請即聯繫 Tom CHAN 0448 456 065 Sunny 0402 056 783
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118 Adderton Road
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Dundas Valley
2 $720K
開放參觀 : 週六 11.00am-11.15am 詳電：Arthur Liu 0405 538 512
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開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm
119 Kissing Point Road 7
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土地面積約 682 平方米
B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師
Tom Chan 0448 456 065 Director
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1 $599K
Arthur Liu 0405 538 512
估價師 /Asso.Dip.(Val)
詳電：Ricky Ho 0411 445 503
開放參觀 : 週六 12.00pm-12.30pm 更多資訊請聯繫 George 0488 017 749 Tom 0448 456 065
Vivienne 0435 899 244
Property Manager
Sunny Huang 0402 056 783
2 $1.5M
兩寬敞臥室帶入牆櫃，主臥帶有衛生間，客廳配有分體式空調。 分鐘步行即可到達 Dundas 火車站，Dundas 公立學校，公車站及 購物商店。僅分鐘車程即可到達 Parramatta CBD, Carlingford 以 及 Eastwood Center，非常便捷。
該別墅位於 Carlingford 最好的街區，共有 4 個臥室，其中 3 個 帶有入牆櫃，第 4 個臥室帶有衛生間。寬敞車庫有兩個車位， 車門廳自動開閉。地下儲物室可用作酒窖。屬於 North Rockds 公立學校學區房。
預約參觀
詳電：Tom CHAN 0448 456 065 預約參觀
803/2-8 James St
Parramatta 2
該物業僅 1 年新，客廳配有空調，還配有報警系統 以及視像對講系統。該 物業配有電梯，地下停車位。該物業位於 Parramatta 中心，僅分鐘步行即 可到達公車站，公立學校，Macarthur Girls 高中，西悉尼大學，圖書館以及 托兒所。僅分鐘車程即可到達 Parramatta 火車站，Westfeild 購物中心。
1 1 $589K-609K
新上
LREA
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該超大別墅共有 6 個臥室，完全翻新，樓下有兩個臥室和一個工作室 （studio），且有兩個廚房，樓上有 3 個臥室和一個廚房，從該物業開車約 5 分鐘即可到達 Casula 購物商店，約 8 分鐘車程即可到達 Casula 火車站。 租金回報每週約 $1100。該物業土地 R4 可用途建造公寓房。 無論是自住、開發、投資，該物業均是完美選擇。
請預約參觀
聯絡仲介
Mandy KIM 0425 283 587
Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )
詳電：George 0488 017 749
Hurstville
$640K-$668K
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東北朝向 一室另有一書房
13 個摩登華麗的全新聯排別墅樓花，有兩室或三室可選擇。均帶入牆櫃或 是書房。主臥帶有衛生間。該物業配有冷暖空調以及報警系統。廚房帶有煤 氣灶台，大理石檯面和不銹鋼廚具。9 到 10 分鐘步行即可到達 Toongabbie 和 Pendle Hill 火車站，購物中心及醫療中心。分鐘車程可至 Girraween 精英 學校。 請預約參觀 詳電：Arthur Liu 0405 538 512 Ricky Ho 0411 445 503
Miranda Law 0416 608 399
4 Tyalla Close
市
全新兩室摩登高檔聯排別墅
Jonathan Ho 0410 547 050
詳電：Tom CHAN 0448 456 065
6 室別墅 土地面積約 608 平方米
207 Targo Road
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1 1 $545K-$555K
僅 1 年新 度假聖地式的生活
Casula
開放參觀 : 週六 11.00am-11.30am 詳電：Tom Chan 0448 456 065 George 0488 017 749
市
25/54 Macarthur St
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11/10-12 Thomas St
該公寓房自然光充足，綠樹環繞，風景如畫。室內有兩個寬敞臥室， 開放式客廳及飯廳，從陽臺上可以俯看花園美景。步行即可到達 Parramatta 火車站，購物商店，飯店，公立學校以及渡輪。該物業 仍在出租，租金約 $430, 租期將於 2017 年 9 月到期。
新上
詳電：Ricky Ho 0411 445 503
Parramatta
詳電：Miranda Law 0416 608 399 開放參觀 : 週六 2.30pm-3.00pm
歡迎詢價 Girraween
該兩層別墅位於約 682 平方米的土 地 上， 在 Kissing Point Road 上， 寬約 20 米。在 Albion Street 上前庭 寬約 22 米，該地塊可以用作複式結 構別墅開發用地（需經市政審批）。 僅步行即可到達 Dundas 公立學校， Dundas 火車站以及公車站。4 個寬 敞臥室帶有入牆櫃，超大廚房帶有 進餐區。另有 3 個有獨立進出的臥 室。此物業配有游泳池。
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土地面積約 696 平方米 前庭寬約 19 米
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該全新 5 室複式結構別墅設計精巧，用料精良，為您提供一個寬敞的 居家生活。 超大露臺，非常適合進行戶外進餐及燒烤，該物業配有 中央空調，吸塵器，以及抽油煙機。此外，還配有報警系統及電視天 線。分鐘車程即可到達 Eastwood,Carlingford 以及 Parramatta CBD。
6 Olinda Crescent
幾近全新 兩寬敞臥室
預約參觀
$1.25M-$1.3M 5
已售 一側
全新三房靜街 Townhouse
Ricky Ho 0411 445 503
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Carlingford
全磚兩室公寓房
該兩室公寓房由著名建造商 Dyldam 打造。僅分鐘步行即可到達火車 站以及 M54 火車站。鄰近 K13 紀念公園，另有額外客用停車位。屬於 Carlingford West 公立學校學區房。該物業近圖書館，公園，Carlingford Village 以及 Carlingford 購物中心，以及包括 James Ruse 在內的名校。
市 新上
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約 已簽
建築面積約 123 平方米
Dundas
1/81-83 Kissing Point Road
Carlingford West 小學校網，首次置業者必看
開放參觀 : 週六 11.30-12.00pm 詳電：Arthur Liu 0405 538 512
該兩室全磚公寓房，位於頂層， 北 面 朝 向。 主 臥 帶 有 衛 生 間， 寬敞開放的客廳及飯廳。摩登廚 房帶不銹鋼廚具，煤氣灶台以及 洗碗機。步行即可到達 Dundas 火 車 站，Dundas 公 立 學 校， 以 及 購 物 商 店。 分 鐘 車 程 可 到 Parramatta CBD,Carlingford 及 Eastwood Center。
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開放參觀 : 週六 12.00pm-12.30pm 詳電：Tom CHAN 0448 456 065
該 物 業 土 地 平 整， 有 4 個 寬 2 1 1 敞 臥 室， 另 有 一 書 房（ 可 作 第 $660K-680K 5 個 臥 室 ）， 摩 登 開 放 的 廚 房 帶 有 不 銹 鋼 廚 具， 煤 氣 灶 台 以 及 洗 碗 機。 戶 外 有 適 於 燒 烤 的 休 閒 娛 樂， 可 到 達 Telopea 火 車 站， 門 口 公 車 站 可 以 到 達 hatswood,Eastwood,Macquarie Park 及 Parramatta CBD。 此 外， 2017 年中竣工 該物業周邊有購物商店，IGA 超市 全 新 地 標 性 建 築，1 房 + 書 房 或 第 二 睡 房， 開 以及公園 放 式 客 廳， 北 面 朝 向， 近 學 校， 交 通， 商 場，
全新 5 室複式結構別墅 Carlingford
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兩室全磚公寓房 北面朝向
$1.25M-1.27M Carlingford
47 Evans Road 5
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歡迎詢價 Dundas
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$629K
6/11-13 Calder Road
市 新上
開放參觀 : 週六 1.00pm-1.30pm 請即聯繫 Tom CHAN 0448 456 065
18 Charles St
carlingford@elementrealty.com.au
請加我們的微信
該公寓房有 1 個寬敞臥室，帶有入牆櫃，另有 1 書房，摩登廚房帶有歐 式不銹鋼廚具。該物業近 Hurstville Westfield 購物中心。近各種公共交 通，包括火車以及公車站，非常便捷。首次置業者可以享受政府補貼。 預計將於 2018 年竣工。 請預約參觀
Justin 0406 687 432
Assistant Property Manager
詳電：Mandy Kim 0425 283 587
Nick Zeng 0452 589 394
George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
02 9817 8770 238 Victoria Road, Gladesville NSW 2111
68 Gubbuteh Road, Little Bay
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海濱豪華家居，寬敞室內、外空間，讓您有種 全天娛樂的感受。 石檯面廚房，高品質歐式廚具，5 睡房 + 書房 （2 套間），4 浴室（5 衛生間），媒體室，多 個寬敞起居室及飯廳，入地戶外泳池，高爾夫 球場，可觀海洋美景。 步行僅幾分鐘可至高爾夫球場，Little Bay 海 灘，咖啡店，店鋪，餐館等。 僅 10 分 鐘 車 程 可 至 Westfield 購 物 中 心，25 分鐘可至悉尼 CBD。
拍 賣 現場拍賣 2017 年 7 月 1 日 週六 3:15pm 開放參觀 週三 6:30 - 7:00pm & 週六 2:30 - 3:00pm Leon Chan 0404 881 309 leon@leadersestateagents.com 9817 8770 | 238 Victoria Road, Gladesville
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
BELMORE
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
拍賣
G04/273-227 Burwood Road
預約參觀 理想的東北面 5 分鐘步行到貝爾莫爾火車站，2 間 臥室品牌新公寓將於 2017 年 8 月完成 由悉尼頂級 建築師之一的 Urban Link Architect 設計，這座位於 悉尼最高層的 Sunshine Apartment 公寓地理位置優 越，位於 Belmore 的中心，靠近悉尼內西部的城市， 距離當地咖啡館，美食餐廳和商店，公共汽車和火 車站，俱樂部和化學家等 這間現代寬敞的一樓兩臥 室公寓設有 2 間浴室，包括 1 間主臥室和 1 個安全 車位，占地面積 76 平方米，外部面積 138 平方米， 安全停車位 15 平方米 229 平方米）提供進入市場 的絕佳機會。 功能包括 - - 138 平方米的私人後院， 供家人和朋友享用 - 開放式生活和餐飲，帶燃氣點 的陽臺燒烤 - 美食廚房與優質 SMEG 電器，燃氣灶 頂，石檯面等 - 選擇地毯 / 木材 / 瓷磚之間的地板 內部洗衣 - 分體式空調 .
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預約參觀
701/110 Herring Road
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詳電：Danny Yap 0406 338 088
BELMORE
出售
204/273-277 Burwood Road
聯繫中介 理想的東北面 5 分鐘步行到貝爾莫爾火車站，2 臥室品 牌新公寓 2 級（待完成在 2017 年 8 月） 由悉尼首屈一指的建築師 Urban Link Architect 設計，位 於二樓的 Sunshine Apartment 公寓位於 Belmore 市中 心，地理位置優越，靠近悉尼內西部的城市，距離當 地咖啡館，美食餐廳僅幾步之遙商店，公車站，火車 站，俱樂部等 這間現代而寬敞的兩臥室公寓位於二樓，提供 2 間獨 立的臥室和陽臺，以達到最佳的隱私和便利，出租也 很便利。配有 2 間浴室，包括 1 間主臥室和 1 個安全 車位，占地面積 75 平方米，兩個陽臺面積 36 平方米， 15 平方米安全停車場和 4 平方米的倉庫（共 126 平方 米）提供進入市場的絕佳機會。 126 平方米（內部 75 平方米，外部 36 平方米，停車 場 15 平方米，倉儲 4 平方米）
詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
MILSONS POINT
聯繫中介
1002/88 Alfred Street
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預約參觀 很少有機會購買位於 Macquarie Park Village 的“布里斯 班”大樓 7 樓的東北方形公寓，享有區域景觀。這個寬 敞的一間臥室加媒體公寓預計將於 2017 年 7 月竣工。 總公寓面積 72 平方米，加上車庫。距離麥格理購物中 心，大學和火車站僅幾步之遙。麥格理公園預計將是 下一個高增長地區，作為悉尼最複雜的零售，生活方 式，教育，商業和公共交通樞紐之一。 獲獎建築師和設計師 AJ + C 的建築和室內設計。 度假村風格的開放空間，室外溫水度假式游泳池，健 身俱樂部設施，樹林大道和公共花園。安全的地下停 車場與存儲。 - 歐洲橡木地板 - 導管反向迴圈空調 - 設有廚房，帶燃氣灶，不銹鋼 Smeg 電器和集成冰箱 - 凱撒石檯面在廚房 - 帶乾衣機的內部洗衣房
50 米 至 North Ryde 火 車 站，5 分 鐘 至 Macquarie 大 學，7 分 鐘 火 車 到 Chatswood , 此 Ryde Garden 地 標 建 築裡豪華 1 房樓花轉售頂級開發商， 設計師及建造團隊，一流地段，近 Macquarie 商圈及世界級教育資源，擁 有極大潛力。 * 東北方正戶型，1 房 + 小書房（帶窗） * 品質裝修及衛浴 * 豪華配套，泳池，健身房，燒烤區， 公園等 * 預計 2018 年交房
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全新大型單臥室加媒體公寓
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www.tyap.com.au
MACQUARIE PARK
詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268
NORTH RYDE
預約參觀 坐落在悉尼北岸，這個擁有無敵景色和全部 高端內裝修的豪華公寓俯瞰悉尼歌劇院和悉 尼大橋，悉尼港和 Neutral Bay 港灣，陽光 充足，理想的東北朝向，澳大利亞最有名的 建築設計師 Bates Smart 設計和監督，周圍 各種咖啡店，飯店和商店林立，臨近有著名 的公校和私校，走路 2 分鐘到 Milsons Point 火車站，步行幾分鐘到 Milsons Point 碼頭渡 輪，交通非常方便到北悉尼和悉尼市中心， 步行到兒童遊樂園 Luna Park 和附近公園， 也可以去悉尼大橋去散步和迎接東方的曙 光。2017 年第四季度交房。如有需要，另 有一室或者三室的公寓可選。
1
CHERRYBROOK
聯繫中介
39 Tallowwood Avenue
5
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參觀：週六 10-11AM 著名學區房，高地勢，5 室 5 衛 2 車庫，特大客 廳，現代化豪華廚房，總裁級家庭電影院，檯球 室，酒吧和酒窖，後院大太陽房，樓上客廳及臥 室和兩個陽臺擁有一望無際的國家公園和都市景 色。四個主人套房擁有四個獨立浴室衛生間外加 第五個客人浴室衛生間，樓上和樓下設有兩個方 便洗衣房，後院有家庭聚會和小朋友玩耍的大太 陽房。走路去有名的 Cherrybrook Technology 中 學和 John Purchase 小學及幼稚園和購物中心。 近 Pennant Hills 火車站和未來的 Cherrybrook 輕 軌 火 車 站 和 新 南 威 爾 士 最 大 的 購 物 中 心 Castle Tower。後院 BBQ 專業烤肉和做菜設施可做室外 第二廚房，龐大有頂棚及帶地板的娛樂場所和大 量的儲物空間。後院易打理花園。內外環境，真 正豪宅，自住投資，極品享受。
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詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268
詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268
DENISTONE EAST
出售 參觀：週六 & 週三 2:00-2:30PM
41 Lovell Road
4
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DA 已 批 duplex 開 發 地，50 米 至 Denistone East 小學。 Council 已批准可建 2 個獨立 house，僅 車庫連在一起，角落地塊，占地 847 平方 米。絕佳開發盈利機會！ * 目前為 4 房磚屋，可入住或出租 *1 公 里 至 Eastwood 商 店，1.4 公 里 至 Eastwood 火 車 站，700 米 至 Midway 商 場，7 分鐘開車至 Macquarie 大學 * 超級受歡迎 Denistone East 小學校區內
2
出售 $810K
301/14 Epping Park Dr
2
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預約參觀 這個時尚的兩臥室單位，包括 2 間寬 敞的臥室，主臥室套間，開放式休息室 和餐廳，時尚的廚房，石檯面和優質不 銹鋼氣體 電器和優質的浴室。 * 存儲室 * 方 便 前 往 Epping，Carlingford 和 Eastwood * Carlingford 高中，Epping West 校區 * 網球場，游泳池，健身房（共有設施） * 水費：$ 174 / Q，市政：$ 349 / Q， 物業：$ 1,034 / Q
1
417/48-56 Bundarra Street
參觀：週六 1-1:30PM
1
頂層全新倆房 + 書房雅柏文，面對美麗河畔 一線水景；位置卓越，毗鄰公園。公共設施 包括即將建造之水上碼頭，現有步行徑及自 行車徑，戶外娛樂場所。同時附近擁有全澳 洲最大的都市公共綠地；包括奧林匹克公園， Woolworths 商業中心等公共設施。 其特點包括：寬敞地板磚明亮高天花客飯廳 + 溫室花園；高大落地窗可一覽無敵河畔美 景。主人套房可覌水景，睡房均有入牆櫃； 凱撒石枱面煤氣煮食廚房，歐式高檔廚俱； 高質潔淨浴室，分體空調，獨立洗衣房，可 視對講保安系統，保安車位及特大儲物室。 投資自住，最佳選擇！
2
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
2
全新“溫室花園”倆房 + 書房 水景雅柏文！
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
CHATSWOOD
請登記您的購買意向
153 Fullers Road
參觀：週六 11-11:30AM
3
詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 740
近新現代風格的公寓
出售 $880K-$930K
ERMINGTON
詳電：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676
EPPING
31A
Mina Lee 0478 786 221
1.5
這是一個難能可貴的機會令你可以 在 Chatswood 享 受 生 活， 這 間 美 麗 堅 固 的 全 磚 房 坐 落 在 一 快 752 平 方米的大地上 . 寧靜的環境 , 令閣 下擁有煩喧便利生活中的一片淨土 . Chatswood 購物中心和火車站就在不 遠處 , 巴士站就在你門口 . 寬敞的客 廳 , 陽光明媚的飯廳 . 3 間睡房 , 入牆 櫃 . 在 Chatswood 校區網內 . 無論你 是想重蓋 , 或者裝修自住的好選擇。
1
向北後院 , 鄰近 Chatswood 中心
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
詳電：Lawrence Liang 0431 129 122 Fiona Lee 0413 476 676
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Kenny Ling 0423 770 033
30A
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
參觀：週六 10-10:30AM
506/8 Avondale Way
1
Chatswood Office 8038 8989
$660K - $680K
EASTWOOD 1
Epping Office 9876 2088
1 間臥室和巨大的學習室公寓位於一個維護良好的安 全小区，提供別緻的現代內飾和明亮的休息室 / 餐廳， 公園景色，五樓設有一個寬敞的陽台供娛樂。 它提供 了一個很好的機會，強大的租金回報和便利的位置。 - 廚房與石頂台，燃氣灶頭和 SMEG 不銹鋼器具。 - 現代浴室配有石頭梳妝台和大型地板到天花板的瓦片 - 帶乾衣機的內部衣物 - 具有鎖定存儲的單個安全車廂空間。 - 方便的雙層電梯通道。 - NBN 快速互聯網連接。 - 方便兒童遊樂場和燒烤區。 - 距離 Eastwood 車站和商店 1.3 公里。 - Epping West Public School 校区，距離 Marist 學院 有 850 米，距離聖凱文小學 1 公里 - 總面積 87 平方米 - Strata：$ 1,083 p / q - 理事會：$ 173 p / q - 水：約 175 p / q
1
EASTWOOD 拍賣 7 月 15 日 2:15PM( 除非提前售出 ) 8
1
參觀：週六 3-3:30PM 臨 近 Willoughby Girls High, Willoughby Primary School, City Bus 就 在 門 口 不 遠 處 , Chatswood CBD 也可以步行便 到達 . 價錢非常合理 ! 投資回報 高 , R3 Zoning. 全磚理想家居， 兩間寬敞睡房 , 衣帽間 , 摩登廁 所 , 獨立正式客廳和飯廳 . 低維 護後花園和太陽房 . 另有內街進 入車位 .
1
拍賣 7 月 1 日 12:15PM
EASTWOOD
參觀：週六 12-12:30PM
6A Second Avenue
1.5
這個整潔的雙臥室雙磚住宅位於受歡迎 的便利位置，靠近伊斯特伍德火車站， 商店和學校。這個家庭坐落在一個陽光 明媚的高架街區，二十年來首次被出 售。 - 這個物業擁有 2 個寬敞的臥室，1.5 浴室，寬敞的正式休息室，寬敞的用 餐，陽光房，空調和大量的儲存空間。 - 一個帶頂的車棚和留有大量停車位置 - 寬敞的生活區和一個巨大的戶外全天 候娛樂區域是完美的燒烤和家庭和朋友 的娛樂絕佳地點。
1
63 Edgewater Dr
預約參觀 位於 Bella Vista 的完美豪宅。 6 房 4 衛 3 車 庫， 帶 天 然 大 理 石 檯 面 的 高檔廚房，可以步行到正在建設中 Bella Vista 火車站。購物方便，臨 近 Norwest 兩個大購物中心。交通 便利，臨近 M2/M7 和附近汽車站。 室內使用面積龐大，樓上 5 室樓下 1 室。樓梯用天然大理石精緻而成。 正式的客廳和飯廳。警報和室內對 講系統，中央空調和真空清潔系統
3
寧靜舒適 , 性價比極高 3 房 Villa
1
參觀：週六 10-10:30AM • 位置便利的舒適單位 - 步行距離 麥格理購物中心，火車站和麥考瑞 大學。 • 設有 2 間寬敞的臥室，內置衣櫃 和美好的廚房，更換了爐灶，明亮 的客廳和餐廳。 • 寬敞的陽台。 • 還有一個內部洗衣房和一個帶有 儲藏區的帶鎖車庫。
1
3
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
1.5
真正完美的 3 臥室磚家居坐落在一條安靜和理 想的街道，方便到商店，學校，公園，車站和 所有的設施。這個舒適的家庭享有寧靜的景色 和豐富的陽光，包括： • 舒適的休息室和獨立的正式餐廳 ; • 家庭房無縫流入日光室和大型娛樂甲板 ; • 優質的廚房，優質的電器和吃飯區 ; • 新裝修的帶浴缸和 2 個獨立衛生間的浴室 ; • 寬敞的臥室，每間都設有一個大型，設備齊 全的內置衣櫃 ; • 超大雙鎖定車庫，車間和存儲區 ; • 管道空調，拋光地板，汽車車庫門等 ; • 方 便 Eastwood 商 店， 咖 啡 館， 餐 館 和 公 共 汽車 ; • 方便前往 Macquarie 中心，大學和 TAFE 學 院
3
$650K-$690K
MACQUARIE PARK 510/110 Herring Road
1
預約參觀
1 本週六 現場拍賣
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
位於麥格理公園村“墨爾本”大樓 5 樓的一 間臥室和媒體公寓。 距離麥格理購物中心，大學和火車站僅幾 步之遙。麥格理公園預計將是下一個高增 長地區，作為悉尼最複雜的零售，生活方 式，教育，商業和公共交通樞紐之一。 獲獎建築師和設計師 AJ + C 的建築和室 內設計。 度假村風格的城市村莊提供開放空間，室 外溫水度假式游泳池，健身俱樂部設施， 樹林大道和公共花園。 預計 2018 年第一季度完工。 總面積：64 平方米
詳電：Danny Yap 0406 338 088
$700K-$730K
MARSFIELD
參觀：週六 2-2:30PM
9/192-200 Vimiera Road
2
1
3 本週六 現場拍賣
詳電：Tracy Yap 0412 185 032 Danny Yap 0406 338 088
方便和優越的地理位置
Tracy Yap 0412 185 032
參觀：週六 10-10:30AM
98 Tarrants Ave
東面朝向還未落成的公寓
拍賣 6 月 24 日 11:15AM
6/1 Rogal Place
2
詳電：Lawrence Liang 0431 129 122
拍賣 7 月 8 日 10:15AM
EASTWOOD
詳電：Jack Bi 0423 557 268 Kenny Ling 0423 770 033
MACQUARIE PARK
寬敞 3 房 Villa 座落在一個極度方便 和優美環境的位置。公立學校，超 級市場，咖啡館和餐館 就在不遠處。 位置方便和寧靜是它的賣點 , 光猛陽 光和寬敞實用的內部格局是它的獨 特優點 , 漂亮但低維護的花園將會是 你愛上它的另一個令你不可抗拒的 特點 . 237 平放米 , 獨立客廳和飯廳 , 3 房連入牆櫃 , 2 浴室連套間 , 現代 廚房連煤氣煮食 . 另外還有雙車庫 , 室內洗衣房 , 空調 .
2
詳電：Max Pracy 0423 886 760
$2.05M-$2.2M
BELLA VISTA 4
2
拍賣 7 月 15 日 12:15PM 參觀：週六 & 週三 1-1:30PM
2/125 Cardinal Ave
3
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
詳電：Tracy Yap 0412 185 032 Danny Yap 0406 338 088
絕妙的購買機會
6
• 該站點位於受歡迎的地點，步行不 遠即可抵達車站，商店和學校。 • 兩 座現有住宅 - 581 Blaxland 路：3 間臥室，1 浴室， 雙人鎖車庫，寬敞的正式休息室，功 能廚房開放餐廳，一個巨大的家庭， 空調。 •583 布萊克斯蘭道：5 間臥室和陽光 房（可能為第 6 間臥室），1 浴，1 車庫。
3
黃金機會 購買 2,230 平方米的發展場地
詳電：Lawrence Liang 0431 129 122
2
2
請登記購買意向 WEST PENNANT HILLS
221A Penshurst Street
2
參觀：週六 & 週三 2-2:30PM
581,583 Blaxland
詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 740
WILLOUGHBY
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交通便利，附近有公共汽車，商店和餐 館。 這間裝修精美 2 房單元房，為首次 置業者提供完美選擇，也是一個絕佳投資 機會。 - 新裝修浴室和廚房 - 明亮寬敞的客廳，陽光明媚的陽臺 - 主臥帶入墻櫃 - 全磚建築和空調 - 總尺寸：113 平方米 - 距離麥考瑞大學 1.5 公里，距離火車站 和購物中心有 2 公里。 - 僅 450 米至 Epping Boys High
詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Kenny Ling 0423 770 033
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
MACQUARIE PARK 1
1
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NORTH RYDE 參觀：週六 12-12:30PM
210/4 Saunder Close
這個近新的公寓位於黃金地段，步行即 可到達麥格理購物中心和大學，火車站 和城市巴士。
1
出售
D01/16C David Ave
3
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聯繫中介 全新豪華 Terrace House，近 Macquarie 大學（樓 花， 即 將 Settle）， 步 行 可 至 Macquarie Park 火 車 站，5 分 鐘 驅 車 至 Macquarie 大 學， 鄰 近 Macquarie 商圈，頂級大學，繁華大商場，名校 林立，此豪華全新別墅由著名開發商 TOGA 打 造，位於 Macquarie Green 項目內，時尚設計， 品質器具，潛力巨大。 * 3 大房各帶陽台，入牆衣櫃 * 另帶書房及第 3 個廁所 * 寬敞客廳及餐廳 * 上鎖雙車庫，位於 Ryde Secondary College 及 Epping Boys 高校校區內 * 門口有巴士去 Epping，Marsfield,5 分鐘步行至 巴士站去 city 等 * 預計 2017 年 5 日成交
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• 一間帶內置的大型臥室，還有一個寬敞 的學習區域。 • 現代廚房配有集成電器和凱撒石檯面 帶乾衣機的內部洗衣機 • 反向循環空調系統 • 其他功能包括安全的車位，鎖定存儲和 對講。 • 綜合大樓提供度假式游泳池，健身房， 桑拿浴室，燒烤娛樂區
優雅寬敞的近新公寓
出售 $545K-$565K 參觀：週六 11-11:30AM
29 Luzon Ave
3
1
8 Lachlan Ave (3350 平方米 )
$849K-$852K
203/11 Poster St
聯繫中介 這個 150 平方米的公寓提供 2 間臥室， 兩個設計師浴室（主臥室套間），2 個停車位，2 個陽台，是常規存儲空 間的兩倍（8 平方米），配有超現代 氣體廚房。東西朝向，陽光充沛。公 寓位於一條安靜的街道上，步行到碼 頭和安德森公園與帕拉馬塔河相連。 Meadowbank 公立學校，Meadowbank TAFE 位置便利和 Meadowbank 車站 都在步行距離內，Ryde 購物中心只需 幾分鐘的車程。 2017 年初至中期建 成，Strata $700-800。
2
麥格理公園的優質開發的地塊
請出價 聯繫中介
3
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全新三房 + 書房高層雅柏文 6 Rokeva Street
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參觀：週六 1-1:30PM 這個家庭位於一個安靜的街道非常方便 的地方，靠近火車站，商店和學校。將 有 23m 的正面雙面（可以經過委員會 批准）。 • 四間漂亮的臥室，帶臥室的主臥室， 三層設有衣櫃。 • 打開廚房用燃氣烹飪。 • 大型休息室和帶分體式空調的餐廳。 • 帶有存儲空間的大雙車庫。 • 帶獨立衛生間的大型主浴室。 • 後院的臥底娛樂區
2
美好的家庭在熱門位置有潛力
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
參觀：週六 11-11:30AM
2/41-43A Balaclava Road
3
2.5
• 坐在 Denistone 東公立學校的校網。 公車在門口前往 epping 男孩高中，麥 考瑞大學和麥考瑞購物中心。步行距離 至學校，伊斯特伍德車站和商店。 • 這是一個很好的兩層 Duplex，提供 3 個寬敞的臥室，所有內置的衣櫃，2.5 間浴室，包括套間，一個美麗的開放式 廚房，燃氣烹飪，寬敞明亮的生活區， 獨立的用餐和休息區。 • 它還有一個鎖門內部通屋子的車庫， 和朝北的庭院。
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黃金地段的兩層 Duplex
登記購買意向
20 Illarangi St
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預約參觀 全新雙磚美麗大別墅，外加全新祖 母房，在 929 平米土地上，別墅位 於 EPPING 和 EASTWOOD 交界處， 適合大家庭或者兩個家庭居住 * 獨立祖母房可租可自住 * 光猛大屋 *9 個房間全部帶入牆櫃 * 煤氣煮食 * 帶有空調 * 樓上和樓下獨立洗衣房
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詳電：Mina Lee 0478 786 221
EASTWOOD
出售 預拍賣 參觀：週六 1-1:30PM
9 Vera Street
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位於安靜和方便的胡同，這套房子擁有 私人的家庭空間。不要錯過這個機會！ • 明亮和通風的生活區域打開了綠葉繁 茂的後院； • 單獨的休息室和拋光木材地板的寬敞 用餐區； • 裝修的廚房，不銹鋼電器和早餐吧台； • 充足的儲存，車棚，洗衣和戶外空間； •3 分 鐘 步 行 到 車 站， 可 坐 車 到 macquarie 大學，火車站和購物中心； 也可坐車到 EASTWOOD 火車站和中 心。
1
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
CARLINGFORD
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
拍賣 7 月 1 日 1:15PM
EASTWOOD 3+1
全新豪華雅柏文樓花，現已動工興建， 將於今年年底完工。由獲獎設計師及著 名建築商設計並建造；精工打造，用 料上乘。室內面積 114 平方米 + 雙保 安車位，總面積約 142 平方米。座落 於 Lane Cove 市中心位置，極近 Lane Cove Village，Coles 購物商場，餐館， 咖啡廳，球場，游泳及健身館等娛樂設 施；步行 350 米約 5 分鐘至 Lane Cove 公立中學。 生活于此，朝聞鳥語，夕觀晚霞；此乃 北區高尚生活環境；機不可失，欲購從 速！
詳電： Danny Yap 0406 338 088
EASTWOOD拍賣 7 月 1 日 11:15AM ( 除非提前售出 )
詳電：Mina Lee 0478 786 221
LANE COVE
聯繫中介 racy Yap Realty 很 高 興 在 5,7 Cottonwood Crescent 和 8 Lachlan Avenue，Macquarie Park， 首 屈 一 指 的 混合用途 / 住宅發展機會中出售部分地塊 權利。地塊主要特徵 - 總面積約 3350 平 方米（部分權利） - B4 混合使用分區 FSR 4.0：1 - 高度限制為 45m - 距離麥格 理大學火車站 350 米（約） - 距離麥格理 大學 450 米（約），麥考瑞中心和麥格理 公園商業區 - 由泉東保護區毗鄰，為未來 居民提供叢林景觀和休閒空間本地塊將於 2017 年 7 月 12 日（星期三）下午 3 點（除 非以前出售）專門出售。
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
RYDE 2
MACQUARIE PARK 登記購買意向 7 月 12 日 周三 3pm 截止
保養良好 670 平方米平整大地三房 磚屋，位於寧靜街道。東北朝向陽 光明媚前庭，寬敞明亮客廳帶空調 及 風 扇； 獨 立 飯 廳， 美 膳 廚 房。3 個睡房均鋪實木地板，裝有入牆櫃 及風扇。特大平坦後庭園包括碧波 落地泳池及雜物房。長車道至可停 泊 三 兩 車 之 車 棚。 五 分 鐘 BUS 直 達 Letherbridge 公 立 學 校， 現 有 良好租客。機會難逢，投資自住， 最佳選擇！
3
絕佳機會
2
詳電：Daisy Lin 0403 137 511 Ray Ferris 0423 863 858
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
LETHBRIDGE PARK
29A
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Kenny Ling 0423 770 033
28A
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
參觀：週六 & 週三 11-11:30am
157A North Rd
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Chatswood Office 8038 8989
此 豪 華 雙 拼 別 墅 位 於 Eastwood， 近 Macquarie 大學 / 商場 / 火車站等等。頂級時 尚設計，精緻做工，400 米至 Midway shops 小商場，鄰近 Eastwood 及 Macquarie 商圈 及精英學府，享受最佳居住及最頂級教育， 購物娛樂資源等。 • 5 大臥室，2 個帶衛浴，3 個帶陽台 • 寬敞客廳及餐廳， 東北朝向院子 • 大理石地磚，樓上品質木地板，1 樓雙磚建築 • 煤氣煮食廚房，智能監控器，中央管道空調 • Kent Road 小 學，Epping Boys 中 學， Ryde Secondary 學院招生區內 • 佔地面積：370 平米左右
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UNDISCLOSED ADDRESS
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預約參觀 近 新 1 房 公 寓， 保 安 社 區 內，500 米 至 Coles，800 米 至 Epping 火 車 站， 商 店， 餐 廳。 屬 於 Epping Heights 小學校區內（全 NSW 排名 35），有機會去 Epping 男子中學， Cheltenham 女子中學等。超級便利 位置，名校環繞環境。 * 寬敞 1 房帶入牆櫃，高品質廚衛， 上鎖儲物櫃，保安車位 * 管理費：$588/ 季，市政費：$261/ 季，水費：$170/ 季
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Epping 市中心近新 1 房公寓
全 新 Duplex 樓 花，120 米 至 Epping Heights 小學 高 端 設 計 Duplex 位 於 Epping&Cheltenham 之 間，Epping Heights 小 學，900 米 至 Cheltenham 女 子高中，1.2KM 至 Cheltenham 火車站。 名校林立，高品質住宅。 *4 個房間（主臥帶衛浴，衣帽間），另加 第 5 個房間（可作臥室或書房） * 全磚建築，高天花板 * 寬敞客廳，獨立餐廳及家庭居室 * 北朝向戶外用餐區，BBQ 區 * 開放式廚房，高檔器具 * 雙上鎖車庫
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參觀：週六 2-2:30PM
1 Star Street
4
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位於無比安靜和方便的小巷裡，兩層的住 宅共有 1195 平方米。方便的公共交通， Denistone East 的學區房。不要錯過這個 機會！ • 獨立的餐廳和私人陽臺； • 娛樂室打開 alfresco 覆蓋區域 , 適合娛 樂和燒烤； • 水準後院與維護良好的花園和閃閃發光 的掩埋式鹽水池； • 雙重鎖車庫可以轉換成老奶奶套間； •3 分鐘步行到車站，可坐車到 macquarie 大學，火車站和購物中心；也可坐車到 EASTWOOD 火車站和中心。
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詳電：Daisy Lin 0403 137 511
MACQUARIE PARK 1
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
登記購買意向 NORTH EPPING 參觀：週六 12-12:30PM
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詳電：Mina Lee 0478 786 221
Tracy Yap 0412 185 032
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
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詳電：Daisy Lin 0403 137 511 ( 中文 ) Ray Ferris 0423 863 858 (英文)
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Epping Office 9876 2088
Danny Yap 0406 338 088
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
KILLARA 6 Birdwood Avenue 空置大地 - DA 批准 - 東部位置，步行可至火車站
空置大地——DA 批准——東部位置，步行可至火車站 機會難得，寬敞大地，東部位置，毗鄰 Killara 公園及運動場。步行可至火車站，KU 小學，Killara High，巴 士可至 Lindfield East 小學， Knox Grammar，及 CITY。約 10 分鐘可至 Chatswood 購物中心。 * Lindfield East 及 Killara High 公立學校校區 * 土地面積 685 平方米，26 米寬前庭 * 市政批准可建複式家居，約 340 平方米 * 空置大地，即可建造您的夢想家居（約 380 平方米） * 市政圖則有 5 睡房，3.5 浴室，雙上鎖車庫，開放式廚房，休閒飯廳，獨立家庭活動室，正規起居室，戶外 娛樂區 * 您可在此百萬富翁區建造您自己的夢想家居
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開放參觀 週六 / 週三 12pm-12.30pm 請登記您的購買意向 Christine Tedja 鄭小姐 0414 626 858
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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出售：請登記您的購買意向 開放參觀：週六 12-12:30pm
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Bed 1 | Bath 1 樓花 出售 $880,000 聯繫中介
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Bed 2 | Bath 2 登記購買意向 開放參觀：週六 2:30-3pm
Bed 1 | Bath 2 | Car 3 售價：$810,000 - $1,980,000
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Dick Crampton 0412 253 380 Isabella Yan 0422 431 859
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
澳洲置業：FIRB 和拍賣豁免證書是什麼？ 自從 2015 年 12 月 1 日澳大利亞實行新的海外人士 投資新政以來，增加了一些海外人士在澳洲購房的 手續與成本。而由於新政下與舊政的流程有部分做 了相應調整，對於不瞭解情況的海外人士來說可能 一不小心就違反了規定，對於買家來說更是增加了 不小的難度。
下面就為大家詳細介紹一下 FIRB 及拍賣豁免證書 的具體情況。 FIRB 及 FIRB 申請 眾所周知海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲 得相應的 FIRB 海外人士買房許可，即該可是有物 業屬性，而非申請人屬性的。 FIRB（Foreign Investment Review Board）（澳大 利亞外國投資審查委員會，簡稱 “ 外管局 ”），按照 目前的規定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權 的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批准。 確實來講 “ 外管局的批准是指具體某一房子可不可 以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一 套房子 ”。我們經常聽到一手房不需要去申請外管局 的批准，這個概念不夠完整，因為發展商通常已經 將他們開發的樓盤整體拿到外管局去審批了，外管 局可能批准該樓盤的 80% 可以賣給外國人，所以給 我們的假像是一手房（新房）無須申請，實際上這 些房子已經獲准賣給外國人了。 二手房通常都要去審批，因為原來的業主賣給你前 是不可能去審批過的。所以申請人在申請外管局的 批准時必須要提供具體的房子資訊，如果批准的準 備購買的房子因故沒有買成，申請人則需另外申請 購買其它房子的批准。這裡要強調的是 163 簽證持 有者買首套自住房批准率是百分百的。 同時，購房者應當在簽訂合同前獲取買房許可，或 在合同中增設相應條款以防簽訂購房合同後卻為獲 得買房許可從而違反了相關規定。 拍賣豁免證書
然而，對於一些在澳洲購房現房或二手房的臨時居 民來說，往往需要在參加大大小小後的物業拍賣後 才能買到心儀的物業。而物業一旦拍下，則無法再 修改合同條款或退出，這就對買家造成了一定困擾， 特別是由拍賣引起的眾多不確定因素。如果買家提 前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時 間不夠，還要付出不計其數的申請費。
申請人必須在申請時注明其是在澳洲哪個州或領地 購買物業且其計畫購買物業的最高價值。而在申請 豁免證書時需繳納的申請費則和該最高價值掛鉤 ( 計 算方式與一般個人申請費用相同 )。舉例來說，申請 人計畫購買 200 萬澳元的物業，則申請豁免證書的 申請費為 $10,000.00 澳元。申請人在參加拍賣時， 不可叫價超過 $200 萬澳元，否則視同違規行為。
為了解決該類問題，FIRB 特別增設了拍賣豁免證 書。買家可在參加拍賣前繳納相應的申請費 ( 一般 根據在申請中遞交的最高物業價格而定 )，申請拍賣 豁免證書。
購買完成後要及時彙報
該證書幫助買家在不確定最終購買何處物業的情況 下，可以合法合規地參加各類拍賣，在最後拍下一 處物業後，再向 FIRB 申請將許可變更為拍下物業 的地址。 豁免證書的條件限制 該類豁免證書一般會包含下列相應的條件限制： 1. 通過參加拍賣購買一處不確定地址的物業 ; 2. 允許買家購買一處不確定位址的物業，即買家不 可購買一處以上的物業 ; 3. 在申請中所填寫的地區 ( 即各州或領地 ) 內購買 物業 ; 4. 所購買的物業價值最高不可超過申請中所填寫的 物業價值。
值得注意的是，獲得豁免證書從而購得物業的買家 有責任和義務在完成購買後向 FIRB 報告進展，即 已完成置業或未在相應時效內購得任何物業。 通常而言，該豁免證書自下達之日起有 6 個月的有 效時期，即買家可在這 6 個月內參加任何拍賣， 一旦拍賣下物業，則可以向 FIRB 申請將豁免證書 修正為相應的買房許可 ( 買家一般需支付額外的 $5000.00 澳元的申請費 )。 如果申請人最後購買的物業價值為 $90 萬澳元 ( 則 實際申請費只需 $5,000.00 澳元，當初多繳納的 $5,000.00 澳元也是不退款的 )。因此買家需要在遞 交申請前認真做好功課，確定自己的購房預算，才 能最大程度節省成本。 今年的 3 月份到 4 月份，原先需時 1 個月以上的 FIRB 審批，基本 2-3 周就能批下。最近一份申請從 遞交至批下更是僅用了 1 周。這對眾多海外買家來 說，無疑是個好消息。
房子恒久遠，一套永流傳，澳大利亞房產究竟好在哪裡？ 關於房產
房屋空置率和回報率
擁有一套自己的房子對於很多中國人來說是一個非 常重要的心願，所以千百年來，因為這個傳承的思 想，使得最為保值的投資方式就是房產，因為只要 人類還在繁衍不惜，房子就永遠不會貶值。為何多 數人都要在海外購房，在澳大利亞房產投資和中國 投資又有什麼區別？小編今天就來詳細的科普一 下，澳大利亞房產和中國房產的差異。
多數人並未移民澳大利亞，所以購買的房產通常是 用來投資，比如出租。在國內，“ 鬼城 ” 的名稱幾乎 遍及全國，所以房屋的空置率證明了你所購買的房 產是否保值，這個國家的房地產產業是否健康。 在國內，由於國情的影響，使得房屋空置率逐年提 高，尤其是北上廣等一線城市的房屋空置率甚至達 到了 30%，而根據資料統計，當一個城市的房屋空 置率吧超過百分之 20 便是空置危險期，所有的地產 投資將大幅風險化。
留學生購房
產權 相信很多在中國已經擁有房產的人，對這個詞並不 陌生。 產權擁有期 : 中國：70 年澳洲：永久
在澳大利亞，有 30% 的居民選擇租房，因此澳洲的 房屋空置率僅僅只有 1.6%，所以投資房產是最佳的 選擇，完全不需要擔心供過於求的狀況發生，進而 影響自己的投資回報。
很多人選擇以房養學，因為低首付高回報的原因， 有一部分的留學生會選擇購買房子代替租房子，因 為經過計算，租房的租金足以支付澳洲房屋的首付。 並且，當留學生離境之後，房產依然可以進行出租 或者售賣，甚至有些房屋買賣獲得的利潤可以支付 學費。 注意事項： 沒有收入的留學生可以以父母為擔保人進行貸款， 在經濟良好的情況下可以貸款百分之 60-70。 如果資金不多，可以選擇購買期房，只需要支付百 分之十的首付。
貸款難度 上面的資料最真實也直接的反映出澳洲的產權優 勢，對於中國的房產來說，購買者更像是購買了一 個長期的租賃權，但是澳大利亞的房產確是永久使 用，也就是說，除非擁有的土地是政府計畫的軍事 用地，你所有購買的房產將永久被你擁有，你可以 將它傳承給世世代代。 所以，和 70 年的租賃權相比，擁有永久產權可以更 加保值，如果房子是一種安全感，那麼澳大利亞的 房產所給予的安全感明顯更高些。
留學簽證到期可以選擇不售賣並且沒有時間限制。 不論在哪個國家，房子都是一個比較奢侈的物品， 所以為了買到心儀的房子，多數的居民會選擇貸款。 在澳洲，房產購買者向銀行申請貸款的難度要低得 多，因為澳洲的房產不存在貶值的情況，你可使用 你準備購買的房產作為抵押進行貸款，如果你出現 還款困難，銀行可以直接進行拍賣，這可以看出銀 行對於澳洲的房產的信心。哪怕是在經濟危機中， 澳洲的房產依然十分穩定，它是澳洲經濟穩定不可 或缺的一部分。
從總體來說，在澳洲購置房產是最保值和安全的方 式。房子可以給人帶來安全感，那為何不選擇永產 權的房屋？
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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全新寬敞家居，優雅呈現，高品質完工，位於新樓宇內。地處黃金位置， 獨立契約 duplex，寬敞起居室及飯廳，廚房，宜家庭娛樂，煤氣煮食 廚房，Miele 廚具，樓下 2 睡房，均有入牆櫃，樓上睡房有入牆櫃，豪 華套間，全磁磚溶合，淋浴，室內洗衣房；空調；對講機，煤氣加熱， 全圍欄後院，娛樂露臺，室內可至上鎖車庫，門前有巴士站，近著名 中小學校及 Parramatta CBD。
現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 3-3:30pm 指導價格 : $1,200,000 -$1,300,000
現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 3.30pm 開放參觀 : 週三 & 週六 2:00 PM - 2:30 PM 指導價格 : $1,300,000 -$1,400,000
現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 3.30pm 開放參觀 : 週三 & 週六 2:00 PM - 2:30 PM 指導價格 : $1,300,000 - $1,400,000
Marsfield
Marsfield
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18/110-112 Crimea Road
市 新上
2
1.5
1
雙磚排屋 僅一面公用墻 新近裝修，現代家居。黃金位置，僅 1 面公共牆，寧靜便利位置， 開放式起居室及飯廳可通向後院，陽光充足廚房，不銹鋼廚具，主 人房有入牆櫃，可觀綠蔭美景，新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸 ， 磁磚後院，宜娛樂，空調；室內洗衣房；客用化妝間，地下上鎖車 庫，客用泊車位，步行可至 Macquarie 大學，購物中心及商業區， EBHS, CGHS, Eastwood Heights 校區 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10 AM - 10:30 AM 指導價格 : $700,000 -$770,000
4/57 Culloden Road 3
1.5
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新裝修魅力家居 步行至大學
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位於 Curzon Woods 樓宇內，保養良好 villa，新近裝修，粉刷。寬 敞開放式起居室，有空調，獨立飯廳可通向有頂戶外娛樂區，美食 廚房，石檯面，不銹鋼廚具，寬敞睡房有入牆櫃，可觀綠蔭美景， 陽光充足的浴室，獨立淋浴及浴缸，北向後院，美景花園，雙車庫； 泳池，易打理後院，宜娛樂，年輕兒童玩耍，室內洗衣房有客用化 妝間，步行可至火車站， Macquarie 大學及其它設施。
市 新上
14/1-5 Busaco Road 4
2.5
2
高品質 DUPLEX，休閒家居
全新獨立契約 DUPLEX
靜街，毗鄰公園，由同一家庭居住 49 年。物業保養良好，占地面 積約 930 平方米，20 米寬敞前庭，優雅寬敞正規起居室，美景花 園，可進餐廚房，不銹鋼烤箱 ，有頂娛樂陽臺，可觀綠蔭美景， 北向，全圍欄後院，鋪有草坪，雙車庫，大工作室，娛樂室，衛 生間，步行可至巴士站；短程可至 Ermington West 公立學校；可 建 Duplex (STCA)
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高品質 DUPLEX，寬敞生活空間，僅 1 面公共牆，寧靜位置，位於美 景花園之中。寬敞起居室；樓上 3 間睡房均帶入牆櫃，豪華主人套房， 私人陽臺，套間，空調；樓下，書房或第四睡房；空調，室內洗衣房； 客用化妝間；獨立飯廳，石檯面廚房，不銹鋼廚具，橡木地板。有泳 池，健身房，燒烤區。花園後院，宜娛樂；室內可至車庫，保安車位。 步行可至 Macquarie 大學，購物中心，火車站，運動場，公園；門前 有巴士站。 現場拍賣：2017 年 7 月 1 日 週六 3.30pm 開放參觀 : 週三 1:00 PM - 1:30 PM & 週六 1:00 PM - 1:30 PM 指導價格 : $900,000 - $990,000
65/1-5 Busaco Rd 2+ 書房
1.5
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出 售 靚麗近新排屋，步行至大學 成功
近新陽光充足排屋位於受歡迎小區 ，優雅正規寬敞起居室及飯廳，鋪有竹木 地板，家庭活動室有寬敞空間，可通向陽臺 ，樓上娛樂室或書房或第 3 睡房 (Foxtel) ，寬敞陽光充足廚房，大量櫥櫃空間 ，大睡房，均有步入式衣帽間， 空調 ，室內洗衣房，空調，客用化妝間，寬敞儲物室 ，娛樂後院，陽光充足 的陽臺，可觀街景 ，小區內有泳池，健身房，燒烤區，地處黃金位置，步行 可至 Macquarie 大學，運動場，購物中心，門前有巴士站，位於 Epping Boys 及 Cheltenham Girls 高中校區内
Marsfield
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1
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保養良好雅柏文，全磚建造，寧靜位置，寬敞雅柏文，便利位置 , 易至 Trafalgar Place 店鋪。時尚起居室，可通向戶外及陽臺，明亮， 寬敞廚房，大櫥櫃，可觀美景，獨立飯廳，2 寬敞睡房，第 2 睡房 可通向陽臺，獨立淋浴及浴缸 ，室內洗衣房；現代地板，地下上鎖 車庫；寬敞客用泊車位，步行可至大學，健身房，泳池；門前有巴 士站，近 Macquarie 購物中心及火車站
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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6
14 Eastgate Avenue
占地 1018 平方米，现代大气外观，三层设计错落有致，钢筋混凝土框架加双砖结构。整栋 别墅使用高级天然大理石和实木地板作为建筑材料，配以超大水晶吊灯和 200 多盏 LED 射 灯，精工细作，奢华无比。步行可达 Killara High 中学、商店、公共交通、球场和公园，开 车数分钟可达 Chatswood，实为悉尼北区罕见的顶级物业。
5.5
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· 入口超高大理石门厅，天然石材装饰墙，挑高客厅，带灯光背景电视墙，豪华水晶吊灯 ·60 毫米超厚恺撒石台面厨房，高光橱柜，全套 Miele 高端厨房设备，Zip 冷热直饮水系统 ·6 间超大卧室，铺设高级实木地板，带有入墙式衣柜，其中 5 间带有套内卫生间 · 三楼主人套房包括北向超大带阳台主卧，步入式衣柜，豪华按摩浴缸卫生间和小厨房 · 北向会客厅阳光充沛，玻璃折叠门通往后院，户外厨房装有高端 Ziegler & Brown BBQ · 所有卫生间的地面和墙面均满铺设大理石，配备高端卫浴设备和热毛巾架，预留水电接口 · 全新泳池带瀑布水景和多色水下灯光；顶楼超大屋顶露台，阳光明媚，视野绝佳 · 大金分区中央冷暖空调，磨砂玻璃酒窖，整屋安保对讲系统，带锁双车库 · 对口 Lindfield East 小学和 Killara High 中学，附近众多北区公立和私立名校可供选择
詳電 Jessica Cao 0466 877 260 Richard Patterson 0416 228 187
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
新 上 市
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Killara 受 NSW Trustee and Guardian 委託出售 雙磚房，北向大面積平地 3 間臥室，陽光房，餐廳和客廳 土地尺寸：18.288 米 x 67.539/67.837 米
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在該區域內罕見機遇 Killara 中學和 Killara 小學對口學區房
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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誰驅動了北區房市 Who is driving the upper north shore market? 歡迎北区华人前來參與 地產投資 * 移民 * 貸款 An event dedicated to the local Chinese community.
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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開放參觀 : 週六 & 週三 2.30 – 3.00pm 詳電： Coco Cui Roskam 0422 683 409 ccuiroskam@savills.com.au
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開放參觀 : 週六 & 週三 11.30am – 12.00pm
*4 睡房有套間 * 咸水入地泳池 * 步行可至學校及公共交通
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開放參觀 : 週六 / 週三 3:30 - 4pm 拍賣日期及地點：6 月 28 日 週三 6:00PM Northbridge Golf club. Northbridge
開放參觀 : 週六 / 週三 2:45pm -3:15 pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 3:00PM 現場拍賣
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北向全磚豪華雅柏文 東部黃金位置
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1 睡房 + 書房樓花 第 2 期及第 3 期 Darling Square 向北全水景物業 著名 Land Lease 承建，搶手豪華第三期雅柏 由著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于 文，將于明年 2018 年 9 月完成，室內面積 75 平方米，另加車位及儲物間，面向東面。 明年 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 平方米），
East Killara
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East Killara
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW 全澳 R&W No.1 Saleslady ！
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R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳 No.1 Saleslady ! 全澳華人銷售代理總冠軍 !
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
2017“澳洲房市風雲”開年大戲開演！貸款、稅制調整、 法律法規…這麼多問題和陷阱，搶先播報！ “2016 年，澳洲房市火爆。 華人買家、本地買家齊頭並進，為澳洲房產市場交出了相當漂 亮的成績單！
與此同時，AMP 還增加了名為名為 “ 安全利率擔保費 ” 的費用， 固定利率貸款客戶將多繳納高達 25 個基點的費用。 澳洲聯邦銀行 (CBA) 曾表示，2017 年 3 月 17 日起，由於擔心 借款人的償還能力，只付利息房貸的利率將會被調整。 其他貸款機構也有意向緊跟 CBA 的步伐，只付息貸款將被進一 步收緊。 上調的利率、收緊的政策，毫無疑問，買家壓力更大。不知會 不會對房產市場的供需平衡有所影響呢？ 稅制調整 未來幾個月，澳洲很多地區都將實行新的稅收制度。 # 維州 在外業主 (absentee owners) 繳納的土地稅附加費由 0.5% 上調 至 1.5%。
澳洲 Property Advisory 的買家經紀主管 Richard Wakelin 表示， # 新州 海外買家需額外繳納 0.75% 的土地稅附加費。 # 昆州 所有住宅交易要繳納 4% 的印花稅，外國房產投資者需繳納 3% 的印花稅附加費。
購買樓花住宅的海外投資者不得推遲 12 個月支付印花稅，並且 土地稅附加費不享受免稅額度。 # 北領地 購買價值 45 萬元以下的現房的首置業者在 6 月 30 日前可獲得 50% 的印花稅優惠，上限為 1 萬元。 負扣稅 2016 年墨爾本、悉尼的房子賣得都不錯，房價表現喜人。對於 2017，我們有很大的期待。如果你發現 2017 年 2 月中旬悉尼、 墨爾本的房市依然火爆異常，別驚訝，本就該是這樣的情況。 但也有內部分析師指出，澳洲房產市場並沒有想像中那樣樂觀。 特別是墨爾本和布里斯本 CBD 高層公寓，大幅減少的需求帶來 不平衡的局面，壓力依舊存在。珀斯和達爾文就更糟糕了，經 濟狀況難以復蘇。 2017 年的你，有沒有給自己買套新房的打算？已經手握數套房 產的土豪們，對於 2017 又有怎樣的計畫？ 今天我們就一起來看看 2017 年在澳洲買房值得注意的方方面 面。貸款、新監管規定、稅制調整 … 你們想知道的都在這兒啦！ ” 借貸成本
負扣稅房產是澳人第三青睞的儲蓄形式，僅次於家庭住房和養 老金，可進行大額避稅。 這種投資方式一般用於房地產投資，其特點為房租的收入不 足 以 繳 付 貸 款 產 生 的 利 息， 從 而 出 現 損 失 故 稱 為 Negative Gearing。 2017 年，在房產負扣稅優惠方面，Pro Solution Private Clients 抵押經紀主管 Stuart Wemyss 認為，現在利率已經很低，負扣 稅優惠已經大幅減少。想要減稅，恐怕得找別的路子。 債務稅 (debt levy) 澳洲政府對高收入者徵收的臨時削減赤字稅 ( 債務稅 ) 將在 2017 年 6 月 30 日 到 期。H&R Block 的 稅 務 溝 通 主 管 Mark Chapman 認為，這項政策的出臺將使更多高收入者延期遞交。 法律法規 在未來一年，維州房產仲介很可能要在刊登房源資訊時注明參 考價格。當然，還有更多更加嚴格的法律監管調控政策在等著 大家！ 2016 已經過去，然而在過去的這一年中，澳洲房市經歷了全面 關停海外收入貸款、降息、提高利率等等風波。
2016 年 11 月，澳洲國內最大多元化金融服務集團 AMP 正式 加入貸款機構的隊伍中 ( 包括四大銀行 )，並上調 130 多種貸款 產品的利率。 從 1 月初開始，AMP 的現有房產投資者和新房產投資者客戶將 面臨貸款利率上調 15 個基點的局面。
在澳洲的華人買家，去年一年您的房產還好嗎？ 危險。 所以一定要及時準備您看您現在還缺少哪個帳戶，或者說你最 想趕快準備哪個帳戶？
引言 2016 年，澳洲 房市成績相當不錯。 墨爾本、悉尼的交易 量、清盤率和價格都 交出了令人滿意的答 卷。如今，我們迎來 了 全 新 的 2017， 那 麼在新的一年中有 哪些問題值得買家注 意？又有哪些可以規 避的風險？
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
Hunters Hill
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現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 3.00pm George Gialouris 0411 706 306
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5 星級豪華家居，studio 雅柏文 ‘Skye’
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開放參觀： 週六 / 週三 10.00 - 10.30am Andy Yeung 楊先生 0414 588 382
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開放參觀 : 6 月 17 日 週六 10 – 10.30am 6 月 21 日 週三 2 - 2:30pm 其他時間預約參觀 現場拍賣：2017 年 7 月 1 日 週六 3pm 若未提前售出 詳電 : Phillip Allison 0401 224 883 Melissa Huang 0488 027 701
Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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現代 townhouse，綠蔭圍繞
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寧靜、便利位置，堅固複式 townhouse，室內明亮，寬敞，私人美景花園， 僅幾米可至巴士站，可直達 M2。近 Macquarie 中心，大學，火車站，公園。 - 開放式起居室及飯廳，鋪有實木地板
現場拍賣 開放參觀
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7 月 1 日 週六 2.45 pm 週六 & 週三 9:30-10:00 am
- 戶外露臺，草坪，美景花園 - 主人房有套間及空調 - 雙人睡房有入牆櫃，空調，第三睡房或書房 - 煤氣煮食廚房，現代廚具 - 室內洗衣房，雙車棚，儲物室
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Book 1, Issue No. 566 Friday Jun 16, 2017
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