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悉 尼 人 口 超500萬 ， 待 售 房 數 量 卻 比 布 里 斯 班 還 少 ！ 萊坊國際的全球房價指數用來衡量全 球主流房市的漲跌表現，主要調查 55個國家的住宅價格。 Knight Frank的上一份全球房價指數顯 示，澳洲在全世界55個國家中排名第 37位，而在本周發佈的最新的排名 中，澳洲上升了17位，至第20位。 萊坊國際在澳洲的住宅研究主管切謝 爾斯基（Michelle Ciesielski）稱：“最 近的全球動盪和不穩定使許多投資者 把資金轉移至安全的避風港國家，以 及房產等安全的資產類別，導致全球 房市年增長達到6.5%。” 自2016年7月至2017年3月，悉尼房價 劇增了11.3%。 參考下圖我們可以看到，去年同期悉
尼房價中值為78萬澳幣，如今是86萬 澳幣。 與此同時，根據最新的官方資料，悉 尼的人口已經超過五百萬。 據澳洲統計局預測，悉尼人口總數還 將在未來持續增長，這就意味著悉尼 的房產需求也將會持續增加。 但是，作為一個擁有500萬人口的城 市，悉尼待售房數量比布里斯班還少 這裡有個簡單圖表，它告訴了我們一 件令人不可思議的事——悉尼的有房 者不想賣房。 作為一個擁有500萬人口的城市（包括 中央海岸和藍山在內），悉尼的待售 房比布里斯班少，而後者的人口不到
它的一半。 悉尼的人口是珀斯的2.5倍，但兩個城 市待售房源數量差不多。 這個圖表是由分析師Peter Wargen先 生根據SQM Research的資料編制的， 它實際上打擊了想在悉尼買房的人存 在的一廂情願的想法——他們認為“趕 走”海外投資者，房價將會大幅下跌。 有人會說，5月份悉尼的待售房源相比 4月增加了5.9%，這可能預示市場會有 轉變，因為上個月賣家的要價下跌了 1%。 但是，這掩蓋了住房短缺的程度。 隨著悉尼人口每年增長9萬人左右，供 應依然跟不上需求。
Christopher先生警告說，價格是由相 對的變動推動的——待售房產數量只 有稍有起伏就可以被感覺到——但待 售房產的短缺意味著市場的基本面不 會發生足夠大的改變。 畢竟如果我們沒有建造足夠的房屋來 增加待售的新房產數量，那有什麼能 鼓勵悉尼人賣掉他們現有的房產呢? 無論是悉尼還是墨爾本，以及布里斯 班黃金海岸，這些城市都是全球知名 的，悉尼和墨爾本是人們希望的宜居 之地，這些從近年來的投資移民數量 就可見一斑。 更何況澳洲發達的教育體系成為亞洲 留學生的首選之地，就是看熱鬧的多 也證明這兩個城市的投資升值潛力。
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Prime 樓盤二期火爆開盤，Macquarie Park 當之無愧是悉尼如日中天的地產熱點地區 推出 350 套奢華公寓，不到 2 小時售出 260 多套 2017 年 6 月 19 日悉尼專電 --- 悉尼樓市 最新震撼重磅消息！總部位於悉尼的大 型地產開發商 JQZ 位於 Macquarie Park 的精品樓盤項目 Prime 第二期樓盤於上 週六盛大開盤，受到買家瘋狂追捧短短 2 小時狂銷 262 套高檔公寓。 從早晨 9：30 開始銷售大廳門外就排起 了長龍，超過 300 位買家冒著初冬的寒 意蒞臨了當天的銷售現場。 開盤當天共推出了 350 套高檔公寓，分 佈於兩幢面向廣場的大樓內， 其中的 75% 也就是 262 套迅速銷售一空，包括 好幾套頂層公寓。 眾多買家購入的公寓價格範圍是，1 房 65-80 萬澳元，2 房 98 萬 -130 萬澳元， 3 房從 138 萬澳元起。 雖然悉尼其它地區的地產市道有減緩的 跡象，這次令人刮目相看的銷售業績再 次 鞏 固 了 Macquarie Park 作 為 悉 尼 為 數不多的幾個主要物業熱點區的地位， 這 與 “ 聰 明 地 產 投 資 ”(Smart Property Investment) 雜誌 2016 年年末的預測一 致。在那次預測中，Macquarie Park 名 列悉尼 2017 年最受追捧的 10 個地區之 一。 JQZ 的 創 始 人 和 首 席 執 行 官 張 建 秋 表 示，去年 11 月 Prime 第一期樓盤發售時 也是盛況空前，2 小時 200 套公寓就被 搶購一空，這次第 2 期樓盤的再度熱銷 又一次證明瞭買家對於 Macquarie Park 日益增長的濃厚興趣。 他說，“ 今天的銷售盛況讓所有的人都受 到巨大的鼓舞，我們的銷售代理陽光置 業 (Sunnyland) 接到了大量的購買意向
登記，其中絕大多數都轉化成了下單， 這與我們第 1 期的情況極其相似。” “ 此項目得天獨厚的地理位置決定了這是 一個絕無僅有的機會。更為錦上添花的 是，樓盤建成後將和澳洲最具聲望的購 物中心之一麥覺理購物中心 (Macquarie Centre) 通過一座人行天橋直接相連，樓 盤的居民們可以享受到無以倫比的奢華 和方便的購物。” “ 從這裡步行數分鐘即可抵達麥覺理大學 和麥覺理大學火車站，門口就有巴士站， 交通可謂四通八達，便利之極。” Prime 專 案 由 JQZ 與 香 港 上 市 的 房 地 產 開 發 集 團 Redco Properties Group Limited 聯合開發。自從宣佈將打造一座 人行橋把 Prime 樓盤和毗鄰的麥覺理購 物中心相連後，對樓盤感興趣的買家日 益增多。 人行橋目前正在等待開發審批，它的建 成將充分發揮 Prime 的地理位置得天獨 厚，位於 Macquarie Park 區的正中心， 而 Macquarie Park 將成為悉尼的第四個 中央商務區。 Prime 項目建成後將共有 680 套一房， 兩房，三房以及四房的頂層公寓，分佈 於 4 幢 20 層高的大樓。Prime 專案四幢 公寓樓的設計都保證了最充足的採光和 最佳的視野。 Macquarie Park 地區大部分由其它開發 商開發的專案都有採光的問題，但本專 案的設計確保了公共區域將有足夠充足 的陽光。 每幢大樓都將矗立于 4 層樓高的地基
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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擇。其彈性經濟與“世界最宜居城市”的 稱號，讓墨爾本成為越來越受歡迎的居 住和旅遊城市。在過去的十年中，墨爾 本是澳洲人口增長最快的城市；並連續 6 年被評為“世界最宜居城市”。繁榮的商 業環境、濃厚的藝術氣息和多元文化氛 墨 爾 本 資 深 的 住 宅 地 產 開 發 商 將 在 圍、獨特的美食和美酒、世界一流的教 Parramatta 舉行墨爾本房產房展會及資 育體系、激動人心的運動娛樂項目和完 訊說明會，活動時間：6 月 22 日（週四） 善的社會基礎設施等都是吸引買家投資 至 25 日（周日）；活動地址：The Park 墨爾本的重要因素。 Royal， Parramatta， 30 Phillip Street 活動主辦方 Central Equity（澳洲中正 墨爾本本土開發商 Central Equity （澳 房地產集團）將展示多個墨爾本優質房 洲中正）是澳洲資深的房地產開發商， 產項目， 包括 2 個位於墨爾本市中心優 迄今成功開發的房產專案遍佈墨爾本 , 越位置的公寓項目，和距離墨爾本市中 包括公寓、聯排別墅和市郊土地別墅。 心約 20 公里的市郊土地 + 別墅專案。 截 止 2017 年，Central Equity （ 澳 洲 對於購買期房公寓的投資者來說，7 月 1 中正）已成立 30 周年。 憑著高品質的 日過後將不在享受澳洲維州政府印花稅 物 業、 實 惠 的 價 值 以 及 出 色 的 服 務， 減免政策。投資買家在 7 月 1 日前選訂 Central Equity ( 澳洲中正 ) 已在澳洲房 Central Equity（澳洲中正）的公寓項目， 地產業界的鑄就卓越的口碑。 即可節省高達 $5.5 萬澳幣 * 的澳洲維州 政府印花稅。 Central Equity （澳洲中正）提供完善 的 “一站式”澳洲房地產服務 , 涵蓋物業 對於想要尋求投資機會和自住房的悉 出售 , 維護管理 , 租賃及轉售，讓買家買 尼買家來說，墨爾本正是一個很好的選 得放心，住得安心。
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 10 03,2017 23 June 2017
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升，
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
在澳洲買房子到底要花多少錢？墨爾本的工資和生活成本真的稱得上”宜居“嗎？ 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 自從新的房產稅收政策出臺以後 3、人口 預言澳洲房地產泡沫破滅的聲音不斷 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 者減少了三分之一。 釋放出來，可預言只是預言，相關資 無論買房還是租房，為什麼價格都是 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 料顯示，澳洲房產市場依舊火熱 漲漲漲呢？ 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 但 日的 印花稅即將實施 說到底還是市場供求關係決定的。人 7.1 12.5% 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 不得不說 現在確實是購置房產最佳的 口增長，自然需求也增長，供應量又 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 時機 跟不上，那麼漲價也就成為必然。 利率。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 那在澳洲在墨爾本 到底要花多少錢 才 截止 2016 年 9 月，一年來各州、領 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 能買到房子？ 地的人口都有所增長。其中新州增長 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 人；維州增長 2.1%， 1.4%，即 109605 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 房價究竟漲成什麼樣子了？ 即 127498 人，創歷史新高。塔州增 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 長 0.5%，即 投資工具 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 2593 人，這也是該州自 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 1、買房 2011 年 6 月以來最大的增長了。 年金融危機時，澳洲房價曾大幅 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 2008 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 下跌，之後便一路上揚。各首府城市 另外，海外淨移民數量增長最多的州 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 房價平均漲幅 依然是新州和維州，分別為 人 2004 年澳洲人口68.5% 2000，其中悉尼漲得 萬 76529 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 最多，達到 ，墨爾本次之，為 和 68613 人。塔州淨移民數量是 109.2% 1265 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 。 人，約占人口增長總數的一半。而西 92.4% 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 澳和北領地的淨移民增長都是負數， 澳元。 那麼如果買房呢？ 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 就最近一年來看，截止 這也從一個角度說明了那裡的房價為 2017 年 3 月， 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 除了珀斯和達爾文的房價下跌之外， 什麼不升反降。 那麼除了定金之外，我們需要多少的 收入多少才能買房？ 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 其他首府城市依然上漲，悉尼和墨爾 賠償基本已經不可能實現。 收入才可以還得起貸款，維持正常的 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 本繼續領跑。 4、墨爾本生活成本 生活呢？ 為買不起房而發愁的絕大多數人都是 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 首次置業者。一般來說，首次置業不 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 截止 2017 年 3 月，各大城市出售的 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 2017 年 3 月，有 32.6% 的郊區 house 根據 whichrealestate 網站，假設你 會選擇高端房產，而是可負擔性較強 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 中位價低於 60 萬，在 2012 年 3 月， 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 house 和 unit 中位價如下圖： 是單身，沒有依附人需要養活，預付 的普通物業。那麼我們就以價格在最 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 則有 59.8%。只有 8% 的郊區 unit 中 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 後 25% 範圍內的房產為例，來看看買 20% 定金，貸款 25 年，利率按照 5%， 澳洲國家住房供應理事會預測： 位價低於 40 萬，而在 悉尼的 house 和 unit 中位價分別是 88 5 年前 50.3% 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 年支出按照最低的標準 18000 澳元（貧 套房需要準備多少錢。 再融資工具 萬。 養老基金 的郊區 unit 中位價都低於 萬和 71.5 萬，墨爾本分別是 萬和 67.7 困線），在各大城市買得起房且不影 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的40 800 套，今天租賃市場明顯成長。 至48.2 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 萬。 響正常生活，收入至少得是： 截止 2017 年 4 月，在悉尼買一套便宜 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。 我們來看一下墨爾本的生活成本。 的 ，需要 萬澳元， 需 house 66.6 unit 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 根據 NUMBEO 網站的調查資料，總體 2、租房 要 54 萬澳元。在墨爾本買一套 house 看完是不是覺得墨爾本算是全澳洲 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 來看，除了用餐方面，墨爾本的生活 最適合居住和購置房產的城市了 至少需要 萬澳元， 至少需要 47.5 unit 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 都成本低於悉尼。 那租房呢 ? 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 37 萬澳元。 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 年來房租基本都處於增長狀態， 現以房養老。 7 月 1 日新政實施在即， 至20 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 租房的情況下，如果保持同樣的生活 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 2009 年 3 月漲幅最大。最近一年來 各位觀望態度的夥伴們，真的可以下 就按最少的 5%，在悉尼買 house 也 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 水準，不寒磣也不奢侈，在墨爾本每 有跌有漲，平均漲幅為 0.4%，其中悉 手了！！ 得準備 59033 澳元，買 unit 得 52733 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 月大約需要 6129 澳元，在悉尼大約需 尼房租上漲 1.4%，墨爾本房租上漲 澳元；在墨爾本買 house 至少需準備 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 要 7400 澳元。 。布里斯班、珀斯和達爾文房租 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 3.4% 內貶值，對外有升有貶。 24023 澳元，買 unit 至少需要 18773 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 下降。 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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80 年代購房者眼中的郊區如何變成了當下熱門區域？ 今年，對於想要買房的人來說確實不
陽臺那麼大，但至少它離市區很近。
易。對此，任何一個嬰兒潮時代的人都
Valley，珀斯的 Northbridge 以及阿德
想的區域買房
爾本的 Carlton ，布里斯班的 Fortitude
入在五位數，他們只能選擇那些並非理
在 90 年 代， 像 悉 尼 的 Newtown， 墨
會想，在不考慮突然失業的前提下，收
萊德的 Hindmarsh ，曾是低收入的藝
些區域。
區域，而這些地方正是前幾代人不喜歡
而如今這些人群被高昂的房價擠出了這
如今，不少人傾向選擇那些非常安靜的
術家、移民、學生和土著居民的住所，
過去不受歡迎的區域成為當下熱門地段
的地段。現在，它們被大多數人評價成 “特別好”和“方便”。
這導致了如今的購房現狀，非百萬富翁 擁有一套一居或兩居：這些房屋大多位
善。
高，對他們來講，現在購房者的問題在
物，公共交通等配套設施也談不上完
化，交通變得優越。但時間成本依然很
於不太理想的區域，社區服務如，購
儘管澳大利亞城市人口密度發生了變
於可以承受房價的地段比以前還遠。 這樣的事情目前還在繼續，同時這也反 也許，不少人都認為，隨著人口的增
亞州的受關注度直線上升。
映出澳洲家庭在房屋習慣上的變化。
業。可現在，不少父母 8 點都還沒到
甜圈”格局：人口多數集中在市中區和
成為了炙手可熱的區域。
澳大利亞地理學刊上發表的報告稱，事
季天黑之前回家，陪孩子玩耍，做作
展策略，這使得澳洲五大城市成了“甜
代中產看做是艱苦環境的郊區如今已經
市向外擴散。但是，據阿德萊德 9 月在
在 70 年代，大多數父母期盼可以在夏
究其原因，是當年所提倡的大區域化發
來一點也不偏僻，甚至，這些被 70 年
里斯班、阿德萊德和珀斯，無一不是從
然而，當年被稱作郊區的區域在今天看
長，澳洲大城市，如悉尼、墨爾本、布
實證明，經濟收入越低的人才會住在離
家，黎明之際就得出門。
郊區；僅有少數分佈在半工業區和內城
Redfern 或墨爾本的 Fitzroy，面積僅有
購房習慣有很大的變化，其中塔斯馬尼
獨立屋是很容易的事情。
和自我犧牲。
是一樣。因此，假使你的住所在悉尼的
上的搜尋記錄研究顯示，今年購房者的
於土地價格便宜，在這裡建一套理想的
些無奈的購房者確在自詡他們的適應性
工作機會都在市和周邊區域，如今也
爾本。通過對購房者在 realestate 網站
蜂佔領了當時被稱作“郊區”的地段，由
到放鬆，充滿活力的角色。而同時，這
業人口分佈卻無變化。過去，大多數的
今年，房價的兩大城市依舊是悉尼和墨
在上世紀 70 年代，澳大利亞中產一窩
族無法保證回到家後能扮演好讓家人感
儘管這些年來住人口發生了變化，但就
甜圈”
發展。
原因：大區域策略將澳洲大城市變為“甜
市區越遠的地方，並且這個趨勢在不斷
區邊緣。 同樣的，在通勤上花費大量時間的上班
澳幣匯率 1 個月 6.6% 早買澳洲房省錢偷著樂 1 澳元又了！
澳洲統計局於 2 月 16 日公佈了 2017 年 1 月 的 就 業 資 料， 就 業 前的 1 萬，失業率下降到 5.7%。
美元匯率衝破 77 美分，達到美國總統
崗位數量增長為 1.3 萬，超過此
據澳洲媒體報導，2 月 16 日，澳元兌 大選以來水準。
經濟學家們認為積就業資料或將 國民銀行經濟學家斯特裡克蘭
美分，超過 1%。
進 一 步 推 動 澳 元 匯 率 上。 澳 洲
隔夜澳元匯率從 76.37 美分上至 77.19
（Tapas Strickland）就表示，就 分”。
也在強勢上！
業資料“將讓澳元匯率站穩 77 美
不但對美元的匯率了，對人民幣的匯率
3 前景如何：澳幣還要 1 月 2 日，對人民幣匯率點為 4.9769， 從此一路走高。
而且澳元還會繼續哦！隨著特朗 普上臺之後美國不少政策發生變
下大幾萬！
美國升息前景，不少經濟學家預測澳洲
要買澳洲房可要趁早，早買一周就能省
Philip Lowe 積應對全球經濟實力以及
6.6% ！
本月澳洲儲備銀行態度相當積，主管
一個多月，匯率上 0.1143 元，相當於
必成為國際資本的“避風港”，
破 5.3 ！
離，政治經濟向來穩定的澳洲勢
5.3039 ！這可是 2 年多以來匯率次衝
化， 資 產 配 置 前 景 也 是 撲 朔 迷
到 2 月 16 日， 對 人 民 幣 匯 率 點 達 到
4 買房怎麼辦：加息也要湊熱鬧？趁早
在，可就掙了一筆！
買省大錢！
2 為啥：就業形勢好
而且，澳洲國內的加息也是在加強，趕 緊趁著史上的 1.5% 利率去買房吧，加 息之後月供就要多出不少錢啦！
儲備銀行或將在今年 8 月升息。 要是你在之前買了澳洲房產，到了現
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
WATERFALL BY CROWN GROUP 專案創造了全新的銷售紀錄
Sunito先生表示，Waterfall by Crown Group的建築設計，住宅設施和優越 地理位置的結合，讓這個項目在悉尼 脫穎而出。
買 家 從 早 上 6： 30開 始 湧 入 位 於 Market Street的公司總部。早上8點正 式發售開始後的第一個小時內，便售 出了市值1.2億澳幣的公寓，打破了之 前 在 2015年 推 出 的 Infinity by Crown Group項目首個小時售出1億澳幣的紀 錄。
Iwan Sunito說，我們在一天內 全球銷售額超過3億澳幣，開始 發售1小時內銷售額達到1.2億 澳 幣 。 這 比 之 前 的 Infinity by Crown Group項目發售1小時內 售出1億澳幣的速度還要迅猛。
澳大利亞房地產開發商皇冠房地產集 團於上週六舉辦的備受期待的住宅開 發專案Waterfall by Crown Group（位 址：18 O'Dea Avenue Waterloo）發 售會當天，售出市值超過3億澳幣的公 寓。
Sunito先生說：“星期六來到發 售會的客戶遠超我們的預期， 其中許多人還是皇冠房地產集 團公寓的忠實買家。
【澳大利亞悉尼 — 2017年6月20日週 二】– 悉尼房地產開發商創造了一個 全新的銷售記錄，數百名買家紛紛搶 購該開發商位於Waterloo的公寓。
從銷售情況來看，此次公寓項目的買 家來自悉尼，雅加達，香港和新加 坡，全球銷售額達到3億澳幣，而其 中，大多數為悉尼買家。
“這是人們依然對有著優越地理位置的 高品質公寓有著強烈需求的有力證 據，並證明瞭皇冠房地產集團致力於 在悉尼提供標誌性專案的良好聲譽， “Sunito先生說。
三套價值1200萬澳幣的頂層豪華複式 公 寓 在 銷 售 開 始 前 15分 鐘 內 即 刻 售 出。 皇冠房地產集團決定在最初的價值2億 澳幣的公寓被出售之後，額外推出價 值1億澳幣的公寓。 皇冠房地產集團董事長兼集團首席執 行官Iwan Sunito表示，星期六的銷售 情況反映了該專案非凡的設計和卓越 的地理位置。
這個項目充分利用了大自然的力量， 並與悉尼居民對擁有靠近城市中心的 家園的渴望和期待相符合。” “經過幾個月的規劃和努力，我們十分 高興地看到買家們心滿意足的離開發 售會，並因擁有了Waterfall by Crown
Group項目的“一部分”而感到驕傲，” Sunito補充說。 由屢獲殊榮的悉尼建築師SJB設計， Waterfall by Crown Group 專 案 將 由 三座七層建築組成，還有一座標誌性 的20層高樓，可俯瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶 景觀和美麗的水景花園。 高達七層樓的瀑布是一個矚目的焦點; 它將是澳大利亞最高的人造瀑布。由 悉尼歌劇院建築師Jørn Utzon的孫輩 －Mika Utzon Popov創作的公共藝術 作品，將以大型藝術品的形式與項目 大樓的設計完美融合。 住宅的設施將包括一個頂層無邊游泳 池和空中花園，休閒露臺，僻靜的竹 林步道，創新的懸臂式健身房，天空 花園，天空電影院，帶餐飲的多功能 廳廚房和帶鋼琴的音樂室。 皇冠房地產集團的Waterfall by Crown Group專案共擁有331間公寓，包括一 室公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥 室公寓，庭院公寓以及複式頂層公 寓。
公寓的售價為$650 000起。 Waterfall by Crown Group專 案 總 監 Prisca Edwards表 示，週六的買家既有投資者 也有用於自住的買家。 項目開始早期就出現了其極 受歡迎的跡象，共有2000多 人參加了皇冠房地產集團5月 在 Royal hall舉 辦 的 Waterfall項目揭幕活動。 “ 我 們 在 週 六 看 到 超 過 500人 在 我 們 Market Street的總部外排隊，其中有 些人在兩年前在皇冠房地產集團推出 Infinity by Crown Group時錯過了購買 公寓的機會，此次下決心不會再錯 過。”Edwards女士說。 “週六的銷售結果不僅證明我們的建築 的設計和內飾被認可，更說明我們的 銷售和客戶服務得到了肯定”。 “經過幾個月的等待，很高興看到這麼 多買家最終在週六成功購置了自己的 公寓。” 她補充道。 除了其包括一室公寓，一臥公寓，雙 臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及 複式頂層公寓， 這個4億澳幣的綜合 開發將毗鄰六個零售店。 所有公寓均 配有世界知名電器品牌Miele的電器。 Waterfall by Crown Group建預計將在 2020年完工。皇冠房地產集團計畫為 今年接下來的住宅開發開始接受購買 意向金。
欲瞭解更多資訊，請訪問www.crowngroup.com.au。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有四 個項目，包括：Waterfall by Crown Group,位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的28層項目V by Crown Group以及位於悉尼 中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓 專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年8月推出第一家振奮人心 的Skye Hotel Suites酒店套房。
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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新财年澳元汇率是涨是跌? 我们如何投资, 怎样保值?
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
悉尼設施最全社區 House and Land Package $635,980 起 另有悉尼樓盤 首次置業免印花稅 靠近 Westfield 和火車站 $510,000 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的
上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希 望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 7 月 2 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 7 月 2 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
Killara
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Huntleys Point
Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
5+ 書房
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比別墅更舒適的公寓，3 年新時尚設計的 4 房頂層閣樓
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8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園
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Barangaroo
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• 物業在 8 年前買地蓋房的成本已達 $6.5M • 莊園佔地 20,000 ㎡，室內面積約 1500 ㎡，建有 5 房加書房的超級寬敞 空間和 3.3 米高的樓底 • 莊園的建築群落由澳洲最頂級的建築設計公司承接，該公司以凱撒莊園 的設計而榮獲澳洲住宅設計金獎，而莊園的花園景緻和室外瀑布則由著名 的世界杯場地設計公司負責。
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Barangaroo
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頂層複式水邊花園閣樓
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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精明的留學生陪讀媽媽是怎樣選擇房產的 ? 陪讀媽媽的簽證可以到 18 歲，也有大 約 8 年左右的時間會大部分時間呆在澳 洲。 既然都是過來陪孩子讀書的，精明媽媽 和沒計畫媽媽在 8 年時間內，可以立見 高下了。 現在澳洲開放了小學生留學，年滿 6 歲 就可以到澳洲來讀書了。 迄今為止，我所遇到的到澳洲來讀書的 小孩，還沒有一個哭著喊著要回國的， 都在這裡開心的不得了。我家女兒八歲 過來的時候，第一年我說帶她回國，她 死活不回去，生怕不能再回到澳洲讀書 了。 既然孩子小小年紀來澳洲讀書，媽媽或 者爸爸一方過來陪讀，是十分必要的。 尤其是在孩子 6-15 歲之間在澳洲讀書 的小孩，只要有條件，一定要陪讀。 過來陪讀大部分都是以媽媽為主，因為 媽媽們一般照顧孩子們比較細心周到 些，另外既然大多數都是媽媽過來的， 所以也可以很快找到陪讀媽媽團組織， 對國外的生活有一定的交流，十分有 益。 假如從孩子 10 歲過來（樊霖姐真心不 覺得 6 歲就過來讀書是好事，太早， 10 歲前多和爸爸呆在一起，是有很多 好處的。）到孩子 21 歲大學畢業，有 近 12 年的時間要生活在澳洲。
如果是精明的留學生陪讀媽媽，不僅把 孩子這些年澳洲讀書的費用都賺回來， 每個星期還有現金生活費的貼補，簡直 是一箭三雕啊！ 怎樣做一個精明的留學生陪讀媽媽呢？ 我們通過看一套房型圖來看看精明的陪 讀媽媽是怎麼造就的？ 這套房產位於阿德萊德市中心北部 7 公 里的新區 Lightview, 是一套三房兩廳三 衛的獨立產權別墅。 1，從圖片的房型中可以看到，一樓有 一個車庫，一個四合院，還有一個帶獨 立衛生間和衣帽間的臥室。 2，面向四合院的二樓和三樓的走廊全 部都是落地大窗，整個房產非常的通透 敞亮。
臥和兒童房間。 5，作為留學生和陪讀媽媽，可以選擇 住在三樓，各自住一個房間，有自己的 浴室和衛生間。 6，二樓可以把客廳單獨隔開成另外一 個大房間，出租給在阿德萊德留學的留 學生們。 7，一樓有一個獨立衛生間和衣帽間的 臥室，也可以用相對高一些的價格出租 給居住要求比較高的留學生。 兩個房間的出租，最保守的估計，一個 星期可以收到 $310 澳幣（約 1550 元） 的租金，足夠娘倆每個星期的日常開 銷了，一年的租金收入大約 $16120 澳 幣，其中不包括娘倆自己不用交租房的 房租了。 所以按一年房租收入 $16000 可以當作 日常支出，免除租房費用一年 $16000， 裡外節省了 $32000 澳幣，只需支付孩 子每年的學費就可以了。 這套房產的內部面積是 180 平米，四 合院的面積是 17 平米。拎包入駐的價 格僅僅是 $422500.
等媽媽陪讀結束後，孩子上了大學，又
4，三樓分別有兩個房間，可以做成主
因為是獨立產權的別墅，所以先交割土 地，那麼印花稅僅需支付 $2130 澳幣， 節 約 了 $15000 澳 幣 的 印 花 稅 不 用 支 付。
3，二樓由一個走廊將餐廳和客廳分成 兩個部分，各自獨立。二樓還有一個帶 浴室的衛生間和洗衣間。
鄰近悉尼市中心 Alexandria 區罕有倉庫辦公室拍賣出售
多出一個房間出租。8 年後，按照保守 的通貨膨脹比例計算，三間房的租金可 以到至少每週 $550 澳幣了，孩子自己 的生活費便有了著落。 小算盤劈裡啪啦打響之後的計算是，孩 子到大學畢業，整棟房子的租金收入 在 11 年 裡 預 計 是 $214760 澳 幣， 節 約了十一年的租房費用 $156000；所 以整棟房產給陪讀媽媽帶來的收益是 $370840 澳幣。 如果我們保守的估計這棟房產在 11 年 以後沒有翻一倍 , 僅算他增值到 72 萬 澳幣。 那麼這套房產的增值價格是 $300000 澳幣。 您孩子十一年的留學費用已經全部賺回 來了。（所有計算的方法，請聯繫樊霖 具體解釋） 如果孩子決定留在澳洲發展，這套房產 過戶給孩子後，還可以用她增值的部分 給孩子再去購買一套房產。 精明的陪讀媽媽們，不僅不用花費國內 的開銷完成留學計畫，還能賺回兩套房 產。 如果僅僅是在這裡租房陪孩子讀書，到 了 18 歲就回國的陪讀媽媽相比，是不 是算非常精明的決定啊？
Eastwood 罕見帶有長期穩定租客的投資機會
高力國際將通過公開拍賣出售物業 10/10 Bradford Street，Alexandria，該物
高力國際將通過公開拍賣出售位於 Eastwood 區 Ryedale Road 247-249 號 的 3, 5 及 19 號物業。該物業毗鄰 Ryde 醫院和新建的 Graythwaite 康復中心。 目前出租給了負有聲譽的 PRP Diagnostic Imaging，在新州超過 30 個區都有 分店。 PRP 每年都在不斷成長，該 Eastwood 分店由於需求量增加，服務範 圍最近也已擴展，包括核醫學掃描以及提供額外的 X 光和超聲波檢查室。
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該物業可出租面積為 363 平方米，帶有 4 個停車位，租約截至 2035 年。目前 每年淨收入約為 $277,712.67。高力國際代理易大業先生認為，這處物業將會 在精明的投資者之間引起激烈競爭，特別是像這種已經有了長期穩定的租約以 及市場對高質量物業的供應極度緊缺的情況下。
對於業主和投資者來說，這是一個難得的機會，能夠在該區域購買一處實用的 倉庫，外帶每月租約。 該物業將於 7 月 20 日（星期四）上午 10 點 30 分（澳洲東部時間）通過公開 拍賣出售。預約查看物業請聯繫高力國際獨家代理 William Gathercole 0403
該物業將於 2017 年 7 月 20 日（星期四）上午 10 點 30 分（澳洲東部時間） 進行拍賣。預約查看物業請聯繫高力國際獨家代理易大業（Patrick Yi）0425 314 892 或李國章（Jordan Lee）0435 967 245。
318 757 或李國章（Jordan Lee） 0435 967 245。
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
Drummoyne mmoyne yne 66 Alexandra 66 Alexandra 66 Alexandra Street Street Street
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Drummoyne 66 Alexandra Street Drummoyne
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No. 567 Friday Jun 23, 2017 13A On site Saturday 16th March at 1:
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Saturday 1:00 - 1:30pm Thursday 6:00 - 6:30pm
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On site 2017 年 7 月 8 日 週六 2.15 pm
Auction 現場拍賣：
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開放參觀 : View
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
Castle Towers
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這棟豪華而又寬敞的私人住宅共有四層樓，在1212平方米的地塊上提供了室 Z 內897平方米的生活空間。這個住宅最主要的特色是擁有兩套額外的獨立住 房，每個房間都有獨立入口。
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• Pristine interiors feature two lounges, dining room plus large in-law Saturday accom 8 July 2.00pm on-site Auction Multiple alfresco entertaining terraces, room for granny flat or pool平 (STCA) 開放參觀 : *• 寬敞面積，重隱私位置，占地面積約 1281 Auction Saturday 29 October Auction Saturday 8 July 2.00pm on-site • Resort-like outdoor spaces include in-ground pool, entertaining deck • Multiple alfresco entertaining terraces, room for granny flat or pool (STCA) • Stone benchtops in gas kitchen, security gate and potential sub-division Aaron Racoat0404 227 902 4.00pm on-site • Stone benchtops in gas Aaron Raco 0404 227 902 • Completely quiet and perfect for anyone with children or petskitchen, security gate and potential sub-division 週六 11.00 - 11.45am •方米，有受兒童歡迎的草坪 Ocean views from upper level, ducted air, triple garage, walk to bus stops Contact 9982 3553 • Ocean views from upper level, ducted air, triple garage, walk to bus stops • Moments to beaches, lake, parks, shops, schools and golf courses Steve Witt 0403 266 381 * 寬敞室內空間，2 起居室，飯廳 週日 11.00 - 11.45am Harrison McDonald 0402 357 688 * 多個戶外娛樂平臺，寬敞空間可建姻親房或 belleproperty.com/62P1946 週三 11.00 - 11.45am belleproperty.com/62P1917belleproperty.com/62P1946 泳池（需市政批准） 現場拍賣： * 石檯面，煤氣煮食廚房，保安大門 2017 年 7 月 8 日 週六 2.00pm * 樓上可觀海洋美景，中央空調，3 車庫，步行可 Aaron Raco 0404 227 902 至巴士站
belleproperty.com/62P1674
Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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west pymble 77 Lofberg Road
正对面为Lofberg Oval, 占地1,100平方米的高品质宅邸
此栋建于20世纪20年代的非凡宅邸位于一个宁静的地区，坐落在一片风景优美的园林中。兼顾现代的生活方式， 同时又散发着郊外别墅的独特魅力。阳光充分照射进室内，洒满宽敞的单层空间，俯瞰位于正对面绿荫环绕的 Lofberg Oval。这是一个您家庭生活的绝佳选择，尽情享受田园诗般休闲娱乐生活的避风港。仅需几分钟步行至 商店，临近各大著名学校，麦格理公园区和市中心交通线。 • • • • •
完美契合原始建筑理念的装修风格 联邦建筑风格的游廊，可俯瞰花园 阳光洒满开放式生活空间、餐厅，以及正式休息室 现代厨房和浴室，大型卧室，内部洗衣房 木质地板和墙板，管道式供暖系统
• 后花园与草坪区，游泳池和豪华小屋 • 具有大型屋顶存储空间，并具可改为阁楼的潜质 (需经议会批准) • 单个停车场加多车位车道
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拍卖 欢迎预约参观 Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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一 线 水 景
mosman
68 Bay Street
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开放时间 星期四和六上午11:30至中午12:15 欢迎预约参观
水域中央停泊的豪华船艇，为这栋著名的家庭住宅形成了壮观的背景。凭借其宽敞的多层次布局和建筑师吉尔 伯托•曼南德斯（Gilberto Menandez）的创意设计，充分利用了壮丽的景色和面向水景、绿树成英的绝佳地理位 置，为生活和悠闲娱乐树立了卓越的高标准。定制的精致家居，精心挑选的国际家居设计作品，结合流畅的内部 建筑线条，风水设计原则和私人户外区域，提供持久品质和奢华风格的高端物业。
欢迎询价
令人惊叹的海港全景
• 宽敞的开放设计与户外无缝连接 • 可加热的石灰华地板和大型落地窗，窗外风景一览 无遗 • 每一层的户外露台充分满足休闲娱乐需求 • 可加热泳池，另有一个私人和安全的草坪花园
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厨房配有石质岛台和燃气用具 主人休息室配有步入式奢华套间和阳台通道 独立的工作室或客房加上双车库 极具隐私的位置，临近附近学校和Mosman主城区
Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au Michelle Yao 姚欣颖 0430 982 406 michelle@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
3A
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kangaroo point 76 -78 Kangaroo Point Road 令人惊叹的海港全景
坐落在郡内最独特的半岛之一，风景秀丽的乔治河畔，这栋无与伦比的宅邸确保了优质的家庭生活。它采用宽敞的 室内布局，私人户外区域，临近私人停泊设施和沙滩，可以捕捉到海滨风格生活方式的精髓。这栋宅邸呈现呈现 绝佳状态，并附有许多雅致的更新，但仍然拥有进一步升级或重新设计的未来潜力，并真正利用其绝佳的位置。 • 占地面积达到1334平方米，临近水景的土地 • 光线充足的室内设计，提供宽敞通风的两层楼 • 宽阔的娱乐露台，捕捉波光粼粼的水景 • 私人码头加船棚，海水游泳池和海滨草坪
• 宽敞充足的生活空间，家庭办公室和楼下游戏房 • 经过精心装修的浴室和时尚的现代化厨房 • 电动安全门，对讲设备，报警和空调设备 • 三个安全车库加仓库和工作室
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拍卖 7月6日
Doltone House Sylvania Waters 开放时间 星期六上午11:30至中午12:15 欢迎预约参观 Barbora Marcinkova 0423 406 273 barbora@blackdiamondz.com.au Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888 courtney@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 567 Friday Jun 23, 2017
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新 上 市
breakfast point 403/4 Rosewater Circuit
悦享优美公园(Silkstone Park)全景景观
这是一个适合家庭居住的安全理想公寓。位于4楼，朝向北。这栋现代化的公寓设有大型阳台，享有180度公园 美景，还能看到波光粼粼的水景。在这个精致，功能齐全的两房公寓内还设有： • 电梯通道 • 对讲设备 • 空调 • 2个车位和储存空间 • 开放式厨房与不锈钢欧洲家电 • 轻松步行到Breakfast Point 城区休闲俱乐部，包 括游泳池，健身房，网球场，餐厅
• 临近IGA超市，意大利和泰国餐厅，和酒铺 • 轻松步行至商店、理发店、牙医诊所和托儿所 • 搭乘巴士可达：市中心和帕拉马塔（Parramatta） • 还可乘渡轮到达市中心 • 周边购物中心：Burwood，Concord和Rhodes • 周边著名的学校：悉尼PLC，Meriden，MLC和 Trinity Grammar
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开放时间 星期六上午11:30至中午12时 欢迎预约参观 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au
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Friday Jun 23, 2017
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PRESTIGE PROPERTIES
Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au
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