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Friday Jul 14, 2017

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

澳洲房产专家解答澳洲房产税费退税攻略说到澳大利亚，人们总是对这个国家

介管理，那中介收取的管理费用也可

的社会福利制度羡慕不已：女人生孩

以退税。

子有补助，没工作可以向政府伸手，老年人的交通、医疗也有补助，各种

14. 房屋维护维修费（Repairs and

补贴名目繁多，令人眼花缭乱！殊不

maintenance）, 如果房屋有部分损坏

知，高福利总是以强大的税收系统为

或者需要做维护时所发生的费用可以

支撑，对于人均 GDP 高达 2 万美元

退税。

的澳大利亚同样如此。澳大利亚的税制在很多方面与其它西方发达国家相

15.

比具有自己鲜明的特色，是一个由“合

deductions)，可参考物业折旧评估报

理的税收法律＋完善的管理机构＋严

告中的 Division 43，一般针对于房屋

密的审计机制”组成的有机体。

结构和外部折旧情况的计算。

在个人所得税方面，澳洲位居排在第八，地产税位列第四，消费税排在第七，公司税和海外收入赋税方面则分别位列全球 24 和 22 位。本文将详细介绍关于投资房可以用来退税的相关费用和退税时需要考虑的注意事项和 Tips，为广大房产投资者在税务上提供一些实用的建议。可以申报退税的主要费用：租房广告费（Advertisingfor tenants）即，投资者在招租时产生的广告费。 Example: 在报纸上刊登出租信息产生的费用等。 2. 物业管理费（Body corporate fees and charge），通常情况下， Apartment, Unit 和 Townhouse 等会有相关的物业管理费（Strata fee）。

借款手续费（Borrowing

expenses）即，办理贷款过程中所产

lawn mowing），为投资房修整园艺所产生的费用。

生的花费。 8. 房产保险（Insurance），为投资房 Example: Loan establishmentfees，

缴纳的房产保险。

如果费用小于 $100, 则可以一次性在当年退税，若大于 $100 则要分 5 年

9. 房贷（Interest on loans），如果投

来抵扣。

资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。

4. 清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。

10. 地税（Land tax），即为投资房的地税。

5. 市政费（Council rates），为投资房缴纳的 council fee。

11. 法务费（Legal fees），请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入

6. 房屋设施折旧（Depreciation on

此项。

plant），房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的

12. 除虫费 (Pest control)

Division 40 来决定每年可以申报的金 13. 房屋中介代管费或者提成

额。

（Property agent fees and 7. 园艺和锄草费用（Gardening and

房屋折旧 (Capital works

16. 文具，电话费和邮费（Stationary， telephone and postage）, 房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。 17. 交通费（Travel expenses）, 去视察房子或收房租时产生的交通费用。 Example: 房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。 18. 水费（Water charge），房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。 19. 其他房屋出租费用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用

commissions）, 如果投资房是交给中

关于投资房退税需要注意的事项和 Tips：投资房可申报退税的项目多且细，

20% 产生的利息也可以拿来抵税。

房，付了 20% 的首付，贷款利息

并且不能够存在欺诈性，如若不然

3. 投资房退税还可以提前预支

会被税局查处。

费用来达到降低当年的 Taxable

7. 报告中会有两种折旧方法，一

府收费为 1500，物业费 4000 澳元，

Income。例如，如果因为 Bonus

般加速折旧法（Diminishing Value

年折旧报告为 14000 澳元，印花税

本文例举一些常见注意事项和退税

致今年的个人收入特别高，则可以

Method）可使得在前几年达到退

为 22490 澳元，律师费为 990 澳元，

回报最大化的技巧。

提前支付投资房下一年的 Interest

税回报最大化，而 (Prime Value

年实际出租为 700 澳元，报税局为

Expense 并计入当年的退税中。

Method) 相对来说，折旧数据比较

400 澳元，会计师费用为 300 澳元。

平均。

则年度可负扣税总额为 31726 澳

在计算退税的时候要注意

为 6.34%，存款利息为 6%，年政

ownership 的分配，联名购买的房

4. 房屋在从自住房转向投资房时，

产不能只由一个人报税。

需要注意房屋贷款利息费用的计

需要注意的是，新增家具家电的折

交税为 5032 澳元，年度实际收益

算，要按比例分割，自住时期产生

旧费不能一次性申报退税，必须分

为 7692 澳元。如该部分首付存入

的贷款利息不能申报退税。

年限申报。

银行，获得的利息净收入（利息也

例如，如果一套房子是夫妻共同拥

元，年度退税为 9518 澳元，实际

有，老公拥有 95%，老婆拥有 5%，

要计算到收入里一并计算收入税）

则夫妻双方都需要申报投资房收

5. 投资房费用的范畴要分清楚，用

8. 申报退税的记录单和费用发票等

为 5044 澳元。也就是说，购买了

入。

于房屋资本增值上的费用则不能够

要完整保存。

这个投资房，12 万的收益比银行

在 rental schedule 里申报，例如， 2. 如果投资房是 current financial

stamp duty。

year 成交的，需要注意，交给

要多出 2648 澳元，这还没计算投要在避免引起税局调查的同时，并

资房的增值部分。如果长期持有，

达到报税回报最大化，可以咨询有

房地产市场的持续走好，几年甚至

经验的会计师来处理投资房退税。

十几年以后的收益是惊人的。

vendor 的一些费用也是可以计入退

6. 如果房屋的首付也是通过贷款

税的，例如，council, strata, water

的，其产生的利息也是可以申报的。

具体费用可在 Settlement Sheet 找

例如：房东通过 Topup 自住房来

比如某人年报税收入为 70000 澳

到。( 请参考 Settlement Sheet)

支付投资房的 20% 首期，那么这

元，购买了价值为 60 万的投资

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

新州 2019 年房地产行业完全无纸化 - 将实行电子产权证书新州政府已承诺一项进程表，2019 年 7 月，

电子产权交易好处包括，买家结算银行支票更

创建新州的房地产行业完全无纸化环境。新

省钱，卖家收款更快捷，通常一个小时就能收

州过渡到无纸化环境已提上日程，从周二开

到资金，而不是像过去，需要耗费 3 天时间

始，政府将加快将各产权交易转移到转让所使

来理清转账问题。

用的电子交流平台上，这平台被称为澳洲产权交易平台（ Property Exchange Australia，

金融、服务和财产厅长 Victor Dominello 说：“产

PEXA)）。

权转让事务是购买或出售财产的重要过程，是个人或夫妇是改变生活的重要体验。这些改革

据《澳洲金融评论报》报道，上周，PEXA 告

将减少延迟结算，节省购房者的时间和金钱，

诉《澳洲金融评论报》，纸质产权证书将被彻

去除不必要的文书工作，还能防止欺诈行为。”

底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替。虽然不使用电子产权交易并没有处罚，但不参

2013 年，新州是澳洲首个引入电子产权交易

与者交易的总成本支出将会上涨，还会导致交

的州，此后的开发商，如皇冠集团和 Payce

易延误。到 2019 年 7 月 1 日，所有的纸质产

就已经使用了电子产权交易合同。

权证书将被取消。

7 月 1 日后首次置业者的优惠政策会导致房价上涨吗？专家预测，随着下月印花税新政的实施，悉尼地

同样的价格激升发生在 2008 年政府第一次颁布印

区那些目前价位并不高的区域房价或将瞬间飙升。

花税优惠的时候。政府当时提出为首次置业者，当时的优惠补贴最高可达 1.4 万澳元。这使得新州

不少地产供应商都采用了停售的策略，目的是等

首次置业者数量在 2009 年 9 月创新高。

待下月的需求激增。 1992 年到 2016 年新州首次置业者数量变化图 7 月起，新州首次置业者如果购买 80 万澳元以下的房产可节省 2.47 万澳元，如果是 65 万澳元以下，

首次置业协会联合创始人 Taj Singh 表示，协会已

将节省所有印花税。

经接待了大量的首次置业者，他们主要想在 7 月以前拿到贷款预批。“首次置业者的需求主要集中

可从中获益的还有不少二手房卖家，Bhugol

在西悉尼和中央海岸。”

Kansakar 的房产位于 Quakers Hill，他在 2015 年 3 月以 61.1 万澳元买下了一套三居室的独立屋，

“低价公寓到时可能会有不少竞争对手，印花税优

当时他也是首次置业者。

惠将为这些首次购房者省下 2 万到 2.5 万首付金。” Taj Singh 预计买家的数量会上升，但他也担心随

自从新政颁布以来，这套房的市场价已经达到了

着需求激增，房价将会上涨。

73 万澳元到 76 万澳元。据 Taj Singh 了解，不少房产中介准备在 7 月第一 “我们现在已经拿到了 72 万 -73 万左右的出价，但

周的拍卖会上放出多套 65 万澳元以下的房产以满

我打算等到下个月再出售。” Bhugol 表示，因为

足买家的需求。

首次买家下月开始在这个价格区间可以获得印花税补贴。

悉尼各区域房产中位价，80 万澳元以下的仅有 4 个区

他期盼下月这套房的价格能够达到 76 万澳元。而他的卖家中介 EdwinAlmeida 则认为到时的市场价

新州房产协会主席 Tim McKibbin 表示他同意印花

远不止于此。

税的改变。“大多数首次置业者都倾向于购买现房，这对大多数人来说都是有利的。”

目前 Blacktown 地区有 40% 的房产售价在 75 万澳元以下，不少首次置业者都希望能在下月成交。

但是他并不认为 7 月以后市场会有大波动，因为此次优惠并不像 2008 年一样有时间限制，这不会

Almeida 预计之后的市场价将上涨 2 万 -4 万澳元。

对首次置业者产生任何压力。

“市场不可能让首次置业者那么容易买到房，所有的开发商和供应商都在等待市场需求扩大时提高

同时，Tim 表示印花税优惠对悉尼买家来说门槛太

价格。”

低，目前为止悉尼独立屋和公寓中位价分别是 115 万澳元和 71.8 万澳元。此外，Domain 数据显示，

Almeida 手上还有不少物业等待 7 月 1 日之后出售，

悉尼周边地区，如蓝山、中央海岸、西南区以及

像 Glenmore Park 还有 Woodcroft。他预计到 7

西区的中位价均在 80 万以下。

月底或 8 月时，市场价将上涨 5%。“免印花税对首次置业者来说是一个很大的优惠，这能使他们更快进入市场。”

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首次置业者笑了！新州将提供更多优惠政策或有印花税优惠折扣！

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新州政府将在 6 月 20 号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。周二的联邦预算的公布意味着从 7 月 1 日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达 3 万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据 CoreLogic 数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为 86 万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为 35,000 澳元。新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。 “她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。” 曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。” 二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦 · 史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。

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几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买 60 万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价 60 至 70 万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家 Saul Eslake 和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了 7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的 11％。

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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要确保您的房地产投资组合有效运营，最重要就是经常的查看和审查投资组合里的每个房子。并不是说您买了房子就可以放在一边不闻不问了。一个积极的房地产中介，银行或贷款专家通常会建议您每年审查一次您所有的投资房。要审查的标准用最简单的话来说就是: 这个房子现在有提供给我一个好的投资回报吗？基本上我们要看的是投资房的贷款结构和增值多少。如果市场走向很好，是不是值得给房子重新估价。我们都知道现在的房地产市场发展很好，如果您在2年或3年前买了房子，现在都会多多少少享受的到房子增值的甜头的了。而且如果您有给房子做过装修，也应该做一次重新估价，看看能拿出多少资产净值 (equity)，从而可以寻找机会再买下一个房子，扩大您的投资组合。

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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维州取消首置印花税被指“向卖家输送财富” 经济师 Saul Eslake 表示，只取消首置买家印花税的措施会进一步推高房价，和财长 Scott Morrison 在周一提出的看法和物业中介指这可能是一个灾难的意见相同。 Eslake 说 : “例如一套 $500,000 房屋的印花税是 $11,000，而政府来跟您说 ‘ 您不用付 $11,000 的印花税’。首置买家可能会有的反应是 ‘ 我现在可以有能力买 $511,000 的房了’。在一个需求超过供应的市场，这是很可能出现的结果。实际上，政府是在促成首置买家的财富转移到卖家的手中。” 不过，可负担房屋游说组织 National Shelter 的首席执行官 Adrian Pisarski 认为，印花税改革，加上产权共享计划和其他最近为了增加供应而设的措施，例如州政府耗资 10 亿元的公共房屋增长基金，显示维州希望采取平衡的方式去解决问题。维州取消首置买家的印花税措施被除 Stockland 以外的开发商批评，措施还将会在未来四年令投资者损失 8.41 亿元。

一名财政部的发言人在周一指出，为首置买家取消 $600,000 以下房屋的印花税，并削减 $750,000 或以下房屋的印花税，将令政府在现时的财政年度和未来的三年损失 8.51 亿元，但大部份的损失会从投资者的税款获得补偿。这是澳洲政府最近为改善房屋负担能力而推行的一连串措施，澳洲在房屋负担能力一直表现未如理想。虽然维州政府取消投资物业的楼花印花税优惠会为首置买家营造一个平等环境，澳洲城市发展协会 (UDIA) 游说小组却认为会令新房的投资和供应减少。 UDIA 的维州支部首席执行官 Danni Addison 指出，取消税务优惠后，投资者会转到其他的资产类别，令开发商更难获得资金去完成项目，导致整体供应减少。取消投资者的新房印花税优惠可能令他们不再投资物业，转到其他资产类别。如果出现这个情况，供应便会减少，意味房价有上升的压力，租金也会上升。一连串的改革包括一个名为

Homes Vic 的产权共享计划，特别为收入 $95,000 或以下的夫妇及收入 $75,000 以下的单身人士而设。维州政府会负担高达房价百分之 25 的费用，以减低首付的金额和需要清还的贷款额。开发商 Stockland 对改革表示欢迎。Stockland 集团住宅部首席执行官 Andrew Whitson 说 : “取消首置者购买 $600,000 以下物业的印花税和 Homes Vic 计划非常正面，将可为希望进入物业市场的人提供协助。” Stockland 超过一半的房屋是售予首置买家。毕马威会计师事务所税务团队合伙人 Michelle Bennett 指维州政府的房屋负担能力新措施和两年前推出的海外买家附加税的 “铁锤” 相比，只是一把 “解剖刀”，但他仍警告可能会对供应做成意想不到的后果。 Bennett 说 : “削减投资者的楼花税务优惠会带来风险，因为可能令新住宅项目停顿。” 新规定适用于 7 月 1 日起签订的房屋买卖合约。

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

澳住房信贷创新高但下行趋势显现周三澳洲统计局公布的数据显示，在截至 6 月的

14.5%，从 1441 亿元增长至 1650 亿元。

一年里，房地产买家获得的贷款破纪录，相比一年前的水平，自住业主贷款上涨，投资者贷款则

不过，总借贷似乎已经见顶。虽然同比数据强劲，

下滑。2015-16 财年，总体住房信贷从上一年的

但已从 2 月录得的年内高位水平跌落。在截至 2

3700 亿元增长 4.2% 至 3855 亿元。

月的一年里，总体房地产信贷为 3872 亿元。

收紧信贷的措施和监管部门为遏制投资者借贷而

至于 6 月份，数据依然积极。投资者借贷连续第

采取的努力显然给全年投资性借贷造成了影响，

二个月上涨，尽管 3.2% 的增幅低于 5 月录得的

促使其从 1622 亿元下滑到 1382 亿元，跌幅为

5.3%，该月澳储行（RBA）将利率下调到了 1.75%。

14.9%。自住业主贷款也连续第二个月上扬，增幅为 2.5%，不包括贷款再融资在内，自住业主借贷同比跳涨

几乎是 5 月（1.3%）的两倍。

澳洲买房签合同须注意的法律事项 - 专业在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的

如果银行贷款手续不能及时批下来或

费用，或加上卖主也有权终止合同的

银行到过户那天准备不好，不可参加

规定。

过户，按法律规定如果从定好的过户之日起，没准备好过户一方在 3 日还

4、其它附加条款

不能过户，就要按房产购买总金额的 12% 年息按日向另一方交纳罚金，直

购买房地产主及卖主都可以在合同中

至可以过户为止。因此如果过户日期

加上保护自己或共同同意的条款，法

定的充裕，银行有足够时间准备好贷

律对此没有详尽规定。只要买卖双方

款文件参加过户的话，就不用担心交

协商同意，合同生效后双方就受法律

罚金了。

的制约了。卖主如果卖房时还欠银行的钱，也应 5、澳洲房地产购买合同生效期在签订澳洲房地产购买合同时

委托人代理的情况下购买的。为了

（CONTRACT FOR SALE）应注意

保证只交一次房产印花税（STAMP

的一些法律事项：

DUTY），房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名

1. 如果购买澳洲房地产是两人以上，

和住址。否则，会有被罚交双重房产

首先要考虑这房屋是大家共同拥有

过户印花税的可能。

（JOINT TENAN T）呢？还是各自按股份拥有（TENANT IN COMMON）

2. 澳洲房产印花税的计算是按房产

答：如果房地产是共同拥有（JOINT

每过一次户而交纳的。

TENANT），即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同

如果委托人在代购房产时没有注明实

拥有人去世后，其份额自动在法律上

际受益人的姓名，在实际受益人想把

归属其他共同拥有人。共同拥有的房

房产过户到自己名下时，就会被判再

产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。

交一次印花税。因为印花税是办房产

如果房产是按股份拥有（TENANT IN

过户手续中开支比较大的一部分费

COMMON），拥有各自的股份可以

用，请一定在委托人购而不是从银行

自由转让，不需经其他股份所有人的

批贷款之日起才正式生效。

同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，

3. 白蚁条款。

其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。

在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附

一般情况下，夫妻合伙购买的房地产

件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款

多以共同拥有的形式出现。房地产投

中一般会注明如有白蚁发现，卖主应

资合伙人之间则选择股份制的形式购

在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁

买。

造成的损失。买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。

在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在

作为卖主，为了保护自己的利益，可

在过户日期上选择充裕些的时间，给自己欠款银行一定的时间去办理清除

房地产购买会以最后签字方的日期为

贷款的各种手续。一般情况下也提倡

合同生效期。通常情况下是以卖主接

给银行最少 3 周时间去办理，因为从

受价格时所签的日期为准。因为卖主

贷款部门银行到其州行再到总行及专

一般会最后才签房产合同。

门办理清除贷款的银行分部，常常需

从合同生效期到房产过户，手续合法

要 3 周左右的时间来办理所需文件和

化一般还需 5 周到 7 周左右的时期。

手续。如果卖主银行因清除贷款手续

房产商的任务在合同生效后就基本算

未准备好而不能按指定的过户日期参

完成了。房产买卖双方需再付费用给

加过户的话，也一样只有 3 天时间来

各自的过户公司去办理房产的过户手

准备。3 天后如还不能参加过户的话，

续。

一样要按房产卖出的价格的 12% 年息来向买主按日交纳罚金直到可过户

6. 过户日期

为止。

在签订房产购买合同时，选择过户日

如果房产购买合同是现金购买，只需

期一般也很重要。

买主的资金在短时间内可到位，按时支付合同金额，买主可以要求将过户

如果买主需从银行贷款的话，在选择

日提前到合同成立之日起 2 周过户。

过户日期时请一定注意给予自己充分

同样卖主如不欠银行任何贷款的话，

的时间来过户。一般情况下，提议最

也一样可要求尽快过户，因为不用在

少 3 周（21 天）时间，最好 4 周，

银行办理新贷款或清除旧贷款的手续

即从银行贷款批准之日起 3 周到 4 周

问题。由此，请选择好对自己有利的

以后再过户。切不可因急于搬进新购

过户日期，从而避免交纳延迟过户手

买的房屋而提早过户日期。因为银行

续的高额罚金，因为买卖双方要对自

内部准备贷款手续及办过户手续的是

己银行的行为负经济责任。

不同的部分，许多银行的贷款文件还都需要在东部银行总部办理，这期间最少需 2 周到 3 周的时间。

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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3.4

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29 .1

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592.1m2

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Macarthur Square Shopping Centre

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CAMDEN SOUTH 12.5

13.7

12.5 31.7

6049

435.6m2

6050

396.2m2

12.5

6051

12.5

396.3m2

12.5

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627.9m2

12.5

SP RIN GS

ROSEMEADOW Mount Pleasant

24.3

396.4m2

Release Plan

31.8

13.7

School 500m

CAMDEN PARK

ROAD 80

12.2

6.1

A28 .8

Recreation

468.8m2

14.5

14.9

Western Sydney University

Schools Parks / Reserves

450m2

A13

6.7

31.7

University / TAFE College

11.4

6029

487.7m2

9.2

A12.5

31.7

Medical Centre

9.7 16.4

6028

A13.5

30.7

31.6

Shopping

OLD HUME HIGHWAY

Proposed Train Station

4.6 5.3

6027

315.2m2

4.3 A6.1 A5.8

A15

A17 .4

) 31

The Australian Botanical Garden

10.5

6026

315m2

10.5

ROA D

TAFE SWSi RW AY (M

SPRING FARM

Train Station

SPRINGS

MO TO

Camden Estate Vineyards

Proposed Railway

31.4

30.3

12.5

5.6

6025

375m2

HA MP BO UL SH IR EVAR E D

A15

6005

15.1

Railway

10.5 30

12.5

A12.5

6006

387.7m2

A1 8.2

IVER

11.1

3.9 A7.2

AN R

A17.4

12.4

6024

375m2

6102

A13.4

6007

387.9m2

15.1

NEPE

A17.6

20.3

6023

532.9m2

7.4

30.7

15.1

Australian Plant Bank

445.2m2

A10

6009 6008

300.8m2 301.9m2

14.6

6101

4.5 A5.5

6012

545.2m2 17.7

6.2

6020

25.4

30.6

14.4

MOUNT ANNAN

6021

448.1m2 30.4

30.6

339.1m2

436.9m2

BLAIR ATHOL

Highway / Motorway

30.6

6019

15 11.3

Main Road

6018

340.5m2

11.3

55.2kms

Sydney Airport

ROAD NO. 2

64.2kms

BLAIRMOUNT

6022

455.3m2 30.4

Sydney CBD (A

11.2

RO AD

A5.9

A14.9

16.5

ROA D N O . 1 2

REL

15 30.5

14.6

6013

459.3m2 A17

11.4

M CA

GRASMERE

S PA BY

6014

441m2

ROAD NO. 1

11.7 29.4

NARELLAN

6015

441m2

15.6

CAMDEN

University of Sydney Camden

6016

535.7m2

CURRANS HILL

5.6

SMEATON GRANGE

Y Y WA

29.4

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Proposed Narellan Train Station

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KIRKHAM

• 靠近第二機場的悉尼西南新區 • 350-590 平米土地 • 3-4 房，單層或者雙層別墅 • 價格合理 70-80 萬之間 • 適合首次置業，印花稅優惠 • 投資者享受 2 年租金保障

STAGE 1

Sprin Shopping g Farm Centre 1km

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LEGEND •

STAGE 1

UNAVAILABLE

Stan 0416 284 800

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

免费中文咨询热线：1300 168 361(中文)

悉尼市中心

短步行到情人港和唐人街 • 本地及海外人士均可以购买 • 市中心豪华公寓及连地别墅楼花（1-4房） • 预约可参观样板间 • 公寓$79万起，联排别墅 $410万起 HURSTVILLE

ASHFIELD

PENDLE HILL

首付5%，成交再交余款

公寓楼花首期只需2万

位于悉尼前十的Girraween校网内

• 位于静街，500米到火车站及商场 • 已动工，每间公寓都带有车位和储物间 • 1房$68万起，2房$84万起

• 150米到火车站，超市和商店 • 位于Girraween精英公立学校校网内 • 第一期公寓$36.5万-$47万,2房公寓$57 万-$59万

BOX HILL

AUSTRAL

GORDON

首期只需2.5万

新悉尼西南中心Leppington规划区

悉尼顶级名校网（中学和小学）

• 连地别墅楼花，短步行至政府新规划公园及购物广场 • 独立复式别墅$78万起 • 买大地建2别墅各$65万起

• 毗邻新悉尼最大购物城及新国际机场、铁路站 • 首付仅$25,000 • 独立连地别墅$64万起

• 仅短步行到Gordon火车站和购物中心 • 1-3房精品豪华公寓项目 • 66万起

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短步行到火车站及Westfield购物中心 • 位于Hurstville公立小学校网内 • 1房$64万起，2房$84.5万起

电话： 1300 168 361 网站：www.glorygroup.com.au 邮箱：info@glorygroup.com.au 地址：Level 3, 377 - 383 Sussex Street, Sydney NSW 2000, Australia

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

Rhodes

$648K

Glebe

1 房 + 卫浴 + 车位

( 內城區 )

$1.2M-$1.24M Zetland

2 房 +2 衛浴 + 車位 + 儲物室

$728K 1 房 + 車位 + 儲物室

( 內城區 )

水边精致公寓

近悉尼大學超大公寓 99 平方米

近新 1 房 + 超大車位

近新高品质公寓 , 时尚宽敞设计 , 阳光东向 , 尽享阳光沐浴 , 大楼健身 , 泳池及 SPA，设施完善，步行数分钟可至火车站及大型购物中心，周边环水；绿草如茵；环境优美，高租金回报，适合投资或自住。

著名發展商 Mirvac 近期經典之作（harold Park）。遠離喧嘩之鬧市，安居于幽靜之中的便利生活，近新超大套型，陽光北向，南北通透對流，享受園林式之城區生活，門口有多班巴士站直達市中心，漫步至輕軌車站，品味咖啡，特色餐館，數分鐘至水邊及公園。是自住及投資佳選。

悉尼著名時尚區，正向商業生活區完善，設計寬敞，陽光東向，臨近 East Village 購物飲食中心，數分鐘步行至公車站，Green Square 火車站，離 CBD 只有四公里，投資或自住最佳選擇。

Bondi 邦代區

$970K 1 房 + 車位

Kogarah

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AERO Apartments - Lidcombe 95% SOLD

1 房 $550,000 起 2房

$699,000

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絕佳地理位置，交通購物便利，步行至火車站，僅 1 分鐘，到市區約 20 分

東部海灘區，超大 86 平方米公寓時尚東區，全新摩登公寓，著名發展商 Mirvac 精心創建，套型方正，超大花園露臺，周邊綠樹環繞。數分鐘車程可至 Bondi 海灘及購物中心。交通便利，是追求品味人生的最佳選擇。

近新超大一房加書房 79m

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一房加書房（有門窗，可當第二個房間）及一衛浴公寓，帶車位。面積約 79 平方米。有周圍遠景，Botany Bay 水景加陽光客廳，實用露臺。近 Kogarah 火車站，商場， St George 銀行總行，St George 女子精英中學等。距悉尼市區約 12 公里。極適合首次置業及投資人士。

Lidcombe 購物中心，亞洲

得獎著名設計師精心作品，匠心獨具，獨領風騷。

超市，食肆林立，近悉尼大學 Cumberland 校區。

新上市

ST Ives 1 房 $630,000 起 2房

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全部公寓均帶車位

優質低密度公寓，北岸高尚住宅區近名校網，豐富經驗建築發展商，鄰近大型購物商場，安全和清新居住環境，高租金回報，價錢合理，適合投資和自住。

Edwin Chow

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Jane Tao

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

Marsfield

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位于高尚的北区 Apartment，近麦觉理大学和 Epping Boys High 以及购物中心，公园，公共交通。优越的位置，便利的生活。东北朝向，超大客厅，现代厨房，主人套房，大阳台。两大睡房均有壁柜。总面积 136 平方米。投资、自住皆宜！

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Turramurra

Granville

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6 East St

全新 apartment，邻近火车站，近巴士站，商店，学校等非常便利。在十六层。有 city 景色。东南朝向，有壁柜和中央空调。开放式现代厨房。大阳台，落地窗。NBN 系统。物超所值，欲购从速！详电：JACK 0415 874 628

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Carlingford

Dandarbong Avenue

高尚北区 apartment，近火车站，巴士站，购物中心，学校。双阳台，开放式厨房和大厅。两睡房均有壁柜和空调。煤气煮食，优越户型。投资自住皆宜。机会难得，赶快行动！

Womerah St

TELOPEA

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高尚北区，东北朝向，静街。全新 townhouse，明东北朝向，静街。全新 Duplex，今年底或明蓝筹地段，两层豪华大房，在大公园边，近火车站，年年底完工。9 分钟步行至 Turramurra 火车站，近年初完工。4 房（包括一个主人套房）。3 卫， 3 个大厅，高级内装修。泳池，另加后院健身房。地大（约 651 平方米），属于 West Carlingford 小购物中心，名校林立。欲购从速！ 1 车库。近购物中心和学校。欲购从速！详电：Erin 0435 921 933

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全新高级公寓，南布里斯本区。明年二月左右即可完工。1.5 公里至 CBD。7 分钟步行至 South Brisbane 火车站及购物中心。4 分钟至 Brisbane State High School。近邻大公园，顶层有空中花园及 BBQ 区，可观赏市中心美景。详电：Peter 0414 532 107

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

开发新趋势 – 加油站再开发有人欢喜有人愁在各式各样的商业项目中，加油站可以算是比较出彩的物业种类之一。为什么加油站受青睐？第一，大部分加油站的地理位置都临近民居商铺，非常适合民居房的开发，尤其是公寓的开发。第二，加油站可以为投资者在开发前提供可观的持续收入。第三，一般加油站的价格会比同区的住宅开发用地低，很容易跟“高性价比”联想到一起。

由于涉及到土地变性，进行环境审计可以说是无可避免的。环境审计的目的是要确保土壤和地下水中并没有会危害到人体的污染物，具体的审计时间和污染处理费用会因应加油站的实际污染程度而已。一般来说环境审计需要大概 12 个月的时间完成，如果遇上地下水污染的问题，那处理时间可能要上两年，甚至是五年也是有遇到过的。二）污染处理费用

“高性价比”？有人欢喜有人愁在澳洲各个主要城市，由加油站再开发而成的公寓项目比比皆是。更有投资者指定要寻找加油站做民居房开发。在呼声高涨的同时也有一群失意之士，为当初做出投资加油站的决定而悔恨不已。到底是什么导致这种有人欢喜有人愁的景象？

除了环境审计以外，污染处理的费用也是一个影响项目可行性的重大因素。每个油罐的移除费用一般在 5 万到 10 万左右，可是如果油罐在使用期间如果没有得到适当的维护和管理，油罐中的汽油有可能会大范围的污染土地，严重的甚至会污染地下水。这个时候的处理费用可能会将开发项目的可行性彻底打消。三）地下水与地质

一）环境审计

地下水被污染的话，污染处理的费用和复杂性会大大提高。地下水距离油罐约近，被污染的机会自然越高。至于地质会影响污染渗透土壤接触到地下水的可能性，简单来说约不疏水的地质，地下水发现污染的机会更低。四）营运的历史没什么比一个拥有完善的管理系统的加油站更值得投资了，因为你基本可以放心项目上的油罐都有被定期检查和管理，油罐的地点都有完整的纪录，这会大大的提高在做项目开发预算的时候污染处理费用的准确性。五）没有纪律对于加油站的营运，多个政府部门都为加油站的持有人与经营者修订了一些指引与法规。以维多利亚州的环保局为例，如何设计加油站，如何检修，如何处理废料等等的信息都有明确的介绍。在选择加油站的时候，如何卖家有严格遵从指引内容经营的话，开发中的环境风险是颇低的。

布里斯班豪宅也被中国土豪光顾了 -700 万现金直接买在悉尼和墨尔本被中国土豪频频光顾之后，澳洲第三大城市布里斯班也沾上了光。近日布里斯班 Calamvale 一套物业在刚刚进入市不就，便被一位中国买家以 700 万澳元的现金直接拿下。位于 390-402 号 Benhiam St 的这套豪宅有 5 英亩之大（2 万多平米），房屋本身已有 25 年历史，为砖房三角屋顶建筑，内有 6 间卧室、5 间浴室、一处角楼、一条长走廊、一处 10 车位的停车库。据中介说这处物业还具有开放潜力，可以进行土地细分。这套物业原本计划在 7 月 8 日进行拍卖，但买家在看房之后愿意无条件以现金的方式付款。改物业的中介说，买家支付的价格是一个合理的价格。这套物业位于布里斯班南部外围，距离市中心有 18 公里，与亚洲人喜欢的 Stretton、Sunnybank、Sunnybank Hills 都比较近。

澳洲政府考虑让首次购房者动用退休金买房为解决首次购房者购房难的问题，澳洲联邦政府正在考虑一个解决住房可负担性的计划。如果此计划得以实施，今后首次购房者可以动用他们的退休金来买房。

房子的首付金。而在现行政策下，提取退休金通常是有年龄限制的。

一些议员还提出政府应允许在不影响养老金资产评估的情况下，允许退休人员大房换小房。

这些人可以提取的退休金金额相当于他们所缴交的退休金的额度。

澳洲房地产理事会（PCA）已在为这一改革进行游说，该理事会在其预算前的意见书中说，这一政策导致预算中增加的任何费用，都将会因为更多的老年人推迟进入养老院而抵消。

据澳洲新闻网报道，作为更广泛地解决住房负担能力策略的一部分，澳洲联邦政府正在考虑这一计划，并将纳入今年 5 月的财政预算案中。

政府一些高级官员对这一计划持谨慎态度，他们认为政府此举可能会加剧已经过热的房地产市场的压力。

按照此计划，自愿缴交退休金的首次购房者，可以从其雇主所交的退休金供款中，提取他们的退休金来缴付自己第一套

21 日，财政部助理部长苏卡尔（Michael Sukkar）称，首次购房的第一步年轻人应找到高薪工作。此话一出立即遭致抨击。

联邦财政部长莫里森（Scott Morrison）已经排除了对房地产投资者的资本利得税（也称资本增值税，CGT）进行改革的可能性。

地下的炸弹 – 油罐的处理大概在两年前，悉尼的一个加油站发生了一起爆炸事件。原因是在移除油罐的过程中没有先将油罐里剩余的汽油抽走，在挖掘的时候，温度和压力一高，加上一点由挖土机的机械爪子和金属油罐摩擦产生的电光，油罐就爆炸了，印象中这次的意外没有造成太严重的破坏和人命伤亡。在加油站进行任何工作，包括环境调查我们都需要遵守一个严格的安全审核步骤。进行工作的人员必须持有与油站工作相关的安全准证。有系统的寻找项目每个油站的情况会因为项目的地理位置，管理历史，过往的土地用途，地质水文等信息影响到再开发的可行性。听起来很不容易，实际上只要买家在寻找项目的过程中可以多与环境专业人士交流项目的内容，加油站再开发的环境风险接近于零。

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 Oasis by Crown Group 来到悉尼 ‘小上海’ 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日週一】– 超過2000位來賓參加了為悉尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚會。屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房地產集團上週三在 Royal Hall of Industry, Moore Park 舉行了該公司最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall by Crown Group專案的紅毯揭幕活動。

der Meer, Sydney Plaster, SYNC by Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊助商包括 C&M Consulting Engineers, Donnelley Simpson Cleary Consulting Engineers, The Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe Scaffolding, ColorTile Projects, Metromix, MOITS and All Seasons Waterproofing。

Waterfall by Crown Group包括三座 7層高的建築和一座20層高的地標性建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美麗的水中花園。公共藝術是 Waterfall的另一個主要元素： Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能夠與項目的設計融為一體的大型藝術作品。

受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花園，頂層電影院，配有廚房的多功能室，音樂廳和零售店。

該揭幕活動是一場對於創新和設計靈在2015年，皇冠房地產集團邀請了感的慶祝，吸引了超過 2000位嘉幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清超過 1500名客人參加位於 Green 賓，其中包括悉尼市長 Clover 新獨特，內含 331間公寓的專案模 Square的 Infinity by Crown Group項 Moore，馬來西亞王子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和獨家資訊。行業設立了一個新標杆。 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以及超模 Paula Waterfall by Crown Group預計將於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven，前九號台節目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將和設計靈感的特別慶祝；是對我們不目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價斷努力突破傳統設計界限來滿足未來活動主持人Sandra 格從$620000起。【澳大利亚悉尼—2017 年Sully,名模Rachel 7 月 11 日周二】 Oasis by Crown Group 来到悉尼‘小上海’ 需求的映照。” 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 by Crown Ashfield 是悉尼西郊被当地人称为“小及食材。 Oasis by Waterfall Crown Group 位于Group提供一系例的。板房現已開放，每週開放7天，早上列的奢華公寓，包括單間，一室，兩上海”的一个地区。它也是皇冠房地 Ashfield 最繁华的 Liverpool 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 10點到下午4點，無需預約。室和三室的公寓，帶有私家庭院的公产集团诸多豪华住宅开发项目之一的由于在 Ashfield 生活可以满足诸多华 Road 上，靠近商店，学校和公 Sunito先生說： “我們邀請了地產，獲得 ARIA獎的歌星 Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利設計和建築等不同領域最頂尖的人帶來的特別演出是整場的亮點。 Oasis by Crown Group 落座的地点。人的味蕾因此悉尼大量的中国人已经共交通设施，使其居民可以最用石頭，木材和巧妙的光影打造出清才，同時還有各界社會名流和貴賓來如果您对上海菜情有独钟，那么选择搬迁到该地区生活，同时在该区建立好的享受悉尼丰富的中国文化，新，自然，現代，奢華的整體風格。參加 Waterfall by Crown Group的揭 Waterfall by Crown Group項目的揭居住在 Ashfield 是您不二的选择。了华人杂货店，牙医，便利店等等。这也是为什么皇冠房地产集团幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸幕儀式的白金贊助商包括 Building 自然奢華在公共區域也有體現，包括会选择 Ashfield 这个迷人的地分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne 在悉尼西郊的市场中皇冠集团的底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 Jewellers， Dial a D皇 um ‘小上海’这个名字的由来主要是因为诸冠p房地命性地改善住宅開發專案的綠化情产集团所开发的 Oasis by 区。 Oasis by Crown 是一个拥有独特度假遣的露臺和位於頂層、由空中花園和況。” I n d u s t r i e s ， P a c i f i c B u i l d i n g 多地道的上海餐厅都选择在 Ashfield Crown Group 就落座在 Ashfield。它平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔风格的开发项目，它的地理位置是一 Management Group；黃金贊助商包離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享营业，例如新上海美食小吃，夜上海的地理位置优越，距离悉尼中央商务皇冠房地产集团的总裁 Iwan Sunito 个极大的优势，距离市中心仅几步之由悉尼建築師事務所 SJB設計，括 Moët & Chandon, Caroma, van 点心店，上海天同和馄饨王。区仅 8 公里。您不仅可以享受到市中曾经评价说 Oasis by Crown Group 遥。

同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。心的繁华和便利还可以拥有一个轻松是一个建立在天然最高点，从任何角

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皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師关于皇冠房地产集团 (Crown Group) Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在建设的有五个项皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學目，包括：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位于帕拉玛塔的 29 房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul 獎項與榮譽位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric 层项目 V by Crown Group、位于北悉尼的 20 层项目 Skye by Crown Group、 Sathio 共同创立，第一个项目启动于 1996 年。 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎位于繁荣内西区的 Oasis by Crown Group，以及位于悉尼中央商务区的住宅项皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國目 Arc by Crown Group。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及管理工程硕士学位。 Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築會2013年度“海外 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学的”Eric Daniels 住宅獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建奖项与荣誉设计卓越奖”。近几年里，Iwan Sunito 获得了许多声誉卓著的奖项，包括印尼築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。皇冠房地产集团历年来获得了多个业内的重大奖项，其中包括 V by Crown 外 NSW President's Award20(新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Group 在 2016 年获得的国际房地产奖的澳大利亚最佳高层住宅建筑奖项，通过產開發的最高榮譽。 Paul Viking by Crown Group 在 2015 年获得的澳大利亚新南威尔市建筑商（MBA）侨民企业家” 大Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程奖及 2013 年度“ 安永年度企业家” 称号。澳大利亚 Urban 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。建筑大奖和 2014 因皇冠房地产集团建造由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Taskforce Australia 于 2015 年评选他为“房地产业年度风云人物”。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Ryde City Living 而获得年由澳大利亚城市发展学会颁发的 NSW President’s 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會過往與近期項目 Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 Top Ryde City Living 同时还在 UDIA 澳洲城市发展学会 “2014 年卓越大奖” 中被学硕士学位。他在建筑及开发行业拥有超过 20 年的经验。的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获了 MBA 澳洲建筑商协会 “2013 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪过往与近期项目年杰出建造奖”。皇冠房地产集团其他的获奖项目还有：充满创新精神的滨水开 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、发项目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建筑商协会 “2012 年杰出住房大奖”)，以 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和及大获成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅产业协会 “2007 年度体现企业皇冠房地产集团已经在悉尼众多顶级地段成功完成了一系列大型的开发项目，未來項目社会责任住宅大奖” 之“年度公寓项目”)。包括 Bondi(Waterloo(滑鐵盧)等地。邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出未来项目作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 和 Waterloo( 滑铁卢 ) 等地。又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。皇冠房地产集团的第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店将于作为一名成功的企业家，皇冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 获得了许多荣 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 2017 年开业。誉，包括 2013 年度“安永年度企业家”称号及澳大利亚 Urban Taskforce Australia 于 2015 年评选的“房地产业年度风云人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

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Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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THORNLEIGH 2018 年初完工近火车站 & 购物中心 1 睡房 : $550,000 - $570,000 2 睡房 : $690,000 - $730,000

ST IVES 2018 年末 / 2019 年初完工近购物中心 2 睡房 : $890,000 - $1m 3 睡房 : $1.5m - $1.75m

Karin Chen

Harry Park

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2018 年底完工步行可至火车站，学校及其他设施 2 睡房 $555,000 - $640,000 3 睡房 $690,000 - $720,000

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高成长区域！首置业者可获得福利投资者可获得福利 1 睡房 : $500,000-$530,000 2 睡房 : $620,000-$690,000 3 睡房 : $780,000-$800,000

2018 年中 / 末完工 1睡房: $480,000 - $550,000 3睡房: $730,000 - $780,000

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2018 年末完工步行可至火车站及购物中心 1 睡房从 $565,000 起 2 睡房从 $765,000 起 3 睡房从 $895,000 起

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27A

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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开放参观 : 周六 2:00pm-2:30pm 详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台）

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G07/239-243 Carlingford Road

开放参观 : 周六 12:00pm-12:30pm 详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台）

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

悉尼旧小排屋多方人马“争破头” 3 间卧室售价 200 万！悉尼内西区 Erskineville 一小小排屋迎来多方人马竞争，最终以 195 万澳元的价格成交。

Thornleigh 286 Pennnat Hills Road

商铺出售 Pennant Hills Road 高曝光面积位置。毗邻火车站，宽敞，新装修，空置店铺，宜作展示厅，办公室或零售办公室。 * 室内面积约 95 平方米 * 循环空调 *2 泊车位。火车站有公共泊车位 * 租约条件吸引人。具体可商议 * 步行约 1 分钟可至 Thornleigh Market Place, Aldi 及 Thornleigh 火车站 * 近主干路，M1, M2，易至 Central Coast

（图片来源：RealEstate 网站）

据 RealEstate 网站报道，该排屋位于 14 Binning St，有 3 间卧室，玄关空间很大，不远处可以停车，它从一开始就很受欢迎，参观检查后，有 64 位顾客对此表示感兴趣，10 位有购房意向，签了购房意向书。

周六的拍卖中，有 35 人出席，起拍价是 170 万澳元。三位买家激烈竞争，

Katie Hatch 0424 028 600 Ray White Thornleigh 9481 8600

竞拍加价幅度逐步提升。该座排屋的卖家是一大家人，买家目前住在新加坡。

Ray White Erskineville 的经纪人 Ercan Ersan 和 Shaun Stoker 表示，这次的拍卖正是当下市场情况的反映。买家更谨慎了，他们做决定时小心翼翼。

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Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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全新 2 房公寓坐落於 Parramatta 中心地帶，距離 Parramatta Westfield 步行距離只有 100 米。距離 Parramatta 火車站步行距離 5 分鐘。南北朝向，現代廚房加 2 大陽台，彩光充裕，室內面積大，2 大臥室都帶有衣櫥，主臥帶有獨立衛浴及私人陽台。自住和投資都是最佳選擇，機會難得，不容錯過！

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近新 2 房朝東水邊公寓，高檔 SMEG 廚具，大理石檯面，空

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15 間全新精品公寓 - Macklin Place

豪華靜街獨立樓花 House，4 房 3 衛，空間寬敞佈局合理，主人套房帶衛生間和更衣室。近 Parramatta 交通便利。近商業中心，公交車站和學校，生活便利。分段式中央空調，燃氣煮食，超大客廳和後院讓你的生活溫馨愜意。預約看房

15 間全新精品公寓 , 精緻裝潢 , 實用佈局 . 可步行到超市 , 公園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和著名的 Westmead 醫院 . 距離 Parramatta CBD 僅 5 公里 . 提供的一個實惠 , 方便和現代化的生活水平 , 是首次置業者和投資者所尋求理想增值的地區 .

詳情請電 : Alex Cheng 0425 666 655 | Sandy Shi 0468 928 888

詳情請電： Sam Lee 0414 372 763

Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant

Nickolas Tao 0433 996 188 Sales Consultant

Rydalmere

Nickolas Tao 0433 996 188

William Cheng 0435 475 842 Sales Consultant

5/66-68 Park Road

1 Budgeree Road

近新公寓

高品質開發商 , 低物業管理費 , 精選户型 . 極大後花園 . 近 Parramatta 和 Eastwood, 驅車 10 分鐘可到 Westfield 購物中心 . 歡迎致電查詢 ! 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888

Dundas Valley

市新上

新上

全新豪華靜街獨立屋樓花

Sandy Shi 0468 928 888 Director

Toongabbie

预约看房詳情請電： William Cheng 0435 475 842 | Sandy Shi 0468 928 888

車站，輕軌和公交巴士。預計 2017 年底交付使用。預化燃氣厨房，不銹鋼電器與石檯面。2 卧室，陽光充裕，主人套房資都是最佳理想選擇！ 1 房溫馨典雅，2 房家庭首選，3 房空間寬敞。GEMINI 坐落于 Rydalmere 安靜優雅街道，交通生活便捷，約看房，有意者請聯繫 Alex Cheng 0425 666 655, 謝带有浴室。預計 2-3 個月完工。7 月 1 日起可享有首次置業印花稅減免。請聯繫 Sandy 了解詳情！

宽敞明亮与高品质的精妙结合。位于 Dundas Valley 静街 , 人口增长率高的地段。优质时尚的室内设计，完美布局，现代化厨房。4 个规整卧室，彩光充裕，主人套房带有浴室。无论是投资还是开发都是首选。靠近附近的交通设施，商店，以及公园。公交车站和学校，生活便利。近 Parramatta，Carlingford，Eastwood。

市新上

2 房 2 衛 1 書房高檔公寓。近購物中心，悉尼大學，火即將完工雙磚公寓，位于静街，距離超市，學校以及未來的輕軌網 Strong Group 2016 年全新最強傑作 , GEMINI( 雙子座 ) 樓盤全

謝。

市新上

朝北面全磚單位

305/28-30 Burbang Crescent

5A Rope Street

全新精致典雅 Duplex （即将完工！）

全磚公寓，總共約 104 平方米，寬敞客廳，內部空間調，雙車庫帶上鎖儲存空間。小區門口設有自行車和步行徑，享陽光充裕，朝北陽台，臥室帶有綠葉景觀，優質木地板，受優質的河畔度假風格的生活。靠近當地的設施和學校 , 近 Top 現代化廚房和浴室，分體式空調，超大上鎖車庫，有額外的儲存空間。可步行到火車站，以及未來的輕軌站，商店 Ryde, Rhodes, Parramatta Westfield。和學校。近 Carlingford，Parramatta 和 Eastwood。

市新上

$1.08M

Dundas Valley

Alex Cheng 0425 666 655

Lot 1&Lot 2 /74 Evans Road

市新上

全新公寓樓花超值價格！超值物業！超值機會！

全新時尚 Duplex 現正發售！

距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修，坐落於安靜寬敞街道。2017 年完工交房。超值價格！超值物業！超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現已火熱發售中！

兩套全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大面積的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚房，帶洗碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自動遙控上鎖車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。

更多訊息歡迎來電咨詢詳情請電 : William Cheng 0435 475 842

預約看房詳情請電 :William Cheng 0435 475 842

Sam Lee 0414 372 763 Sales Consultant

William Song 0419 988 168 Property Manager

Sandy Shi 0468 928 888

Frank Zhou 0406 082 765 Property Manager

Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant

| Sandy Shi 0468 928 888

Crystal Wong 0421 923 520

24A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

9871 3668

Carlingford 47 Evans Road

Telopea

45 503

全新 5 室複式結構別墅 Dundas Valley

市新上

Dundas Valley

Carlingford

該全新 5 室複式結構別墅設計精巧，用料精良，為您提供一個寬敞的居家生活。超大露臺，非常適合進行戶外進餐及燒烤，該物業配有中央空調，吸塵器，以及抽油煙機。此外，還配有報警系統及電視天線。分鐘車程即可到達 Eastwood,Carlingford 以及 Parramatta CBD。

304/239-243 Carlingford Rd

市新上

全新两室摩登公寓房

開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm 地址請詳電： Arthur Liu 0405 538 512

約已簽

59 Isabella Street

开放参观：周六 10.30AM-11AM 更多信息请联系 Nick ZENG 0452 589 394

Ricky Ho 0411 445 503

Tom Chan 0448 456 065

Arthur Liu 0405 538 512

Vivienne 0435 899 244

B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師

Director

估價師 /Asso.Dip.(Val)

Property Manager

Sunny Huang 0402 056 783

預約參觀詳電：Tom CHAN 0448 456 065 16 Yates Ave

Dundas Valley

售 2 場已現歡迎詢價拍賣

全新 6 室别墅

土地面積約 670 平方米前庭寬約 16 米

該全新別墅 6 臥室，6 衛生間，有 4 個獨立的熱水系統，以及 4 個獨立的燃氣表，您自住的同時，也可進行投資，門口有公車，分鐘車程即可到達 Parramtta CBD, Western Sydney University 以及 Eastwood，步行即可到達公園和公交學校。從陽臺上可以俯瞰美麗公園景色，室內鋪有木質地板。

該 3 室別墅，位於 Dundas Valley 中心，近公共交通，綠地，學校以及公園。僅約 10 分鐘步行即可到達購物商店，咖啡廳，郵局以及 IGA 超市，非常便利。對投資者以及開發商來講，這是理想的開發用地（需經市政批准）。該物業是 60 年來首次上市。

請即聯繫 Tom CHAN 0448 456 065

您還在為尋找理想的複式結構別墅而苦惱嗎？我們即將在 Ermington 以及 Dundas 有全新復式結構別墅上市了。趕快聯繫 George 吧電話 0488 017 749 郵箱 george@elementrealty.com.au

欢迎询价 Girraween

该物业为两室摩登公寓房，带有入墙柜，主卧带有卫生间，客厅带有空调，摩登卫生间带有浴缸，洗衣间带有甩干机，属于 Carlingford 公立学校学区房，仅约 1 分钟步行即可到达 Carlingford 购物中心以及学校。周边有公交车站，分钟车程即可到达 Eastwood,Epping 和 Parramatta CBD。

$545K-$555K

該物業僅 1 年新，客廳配有空調，還配有報警系統以及視像對講系統。該物業配有電梯，地下停車位。該物業位於 Parramatta 中心，僅分鐘步行即可到達公車站，公立學校，Macarthur Girls 高中，西悉尼大學，圖書館以及托兒所。僅分鐘車程即可到達 Parramatta 火車站，Westfeild 購物中心。

僅 1 年新度假聖地式的生活

預約參觀

$1.25-1.3M 5

$899K-929K North Parramatta

預約參觀更多信息请联系 Tom CHAN 0448 456 065

全新 3 室联排别墅

預約參觀詳電：George 0488 017 749

25/54 Macarthur St

欢迎询价 Parramatta

三个宽敞卧室，带有入墙柜，主卧带有卫生间。客厅配有分体式空调。总面积超过 190 平方米，庭院易维护。近火车站和公交车站。分钟车程即可到达 Carlingford， Eastwood,Parramatta。联排别墅是自住者以及投资者的理想选择。

該超大別墅共有 6 個臥室，完全翻新，樓下有兩個臥室和一個工作室（studio），且有兩個廚房，樓上有 3 個臥室和一個廚房，從該物業開車約 5 分鐘即可到達 Casula 購物商店，約 8 分鐘車程即可到達 Casula 火車站。該物業土地 R4 可用途建造公寓房。無論是自住、開發、投資，該物業均是完美選擇。

6 室別墅土地面積約 608 平方米

开放参观：周六 1.00PM-1.30PM 更多信息请联系 Tom CHAN 0448 456 065

7/30-32 Marshall Road

歡迎詢價

全新三房靜街 Townhouse

该物业共有 3 个宽敞卧室，均带有入墙柜。主卧带有卫生间，摩登厨房带有不銹钢厨具，洗碗机，客厅配有分体式空调，两个车位。分钟车程即可到达 Eastwood,Carlingford 以及 Parramatta CBD。物业管理费每季度约 $572, 市政费每季度约 $276。

摩登三层联排别墅 Telopea

開放參觀 : 週六 11.30-12.00pm 詳電：Arthur Liu 0405 538 512

10/10-12 Carver Place

市新上

4 Tyalla Close

$1.25M-1.27M Casula 該物業土地平整，有 4 個寬敞臥室，另有一書房（可作第 5 個臥室），摩登開放的廚房帶有不銹鋼廚具，煤氣灶台以及洗碗機。戶外有適於燒烤的休閒娛樂，可到達 Telopea 火車站，門口公車站可以到達 hatswood,Eastwood,Macquarie Park 及 Parramatta CBD。此外，該物業周邊有購物商店，IGA 超市以及公園

carlingford@elementrealty.com.au

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聯絡仲介

207 Targo Road

市

新上

請聯繫：Ricky HO 0411 445 503

Carlingford 市

新上

$720K 2

地标性建筑，总面积约 96 平方米该两室公寓房设计完美，居住时尚。该物业集简约，摩登及全新于一体，对首置业者来讲，价格合理；对投资者来讲，增值潜力巨大。距 Carlingford 火车站约 500 米，仅约 10 分钟车程即可到达 Parramatta CBD, 约 13 分钟车程即可到达闻名于世的 Macquarie University，近托儿所，图书馆，医疗中心及购物商店，非常便捷。開放參觀 : 週六 10.30-11am 更多信息请联系 Ricky Ho 0411 445 503

Hurstville

$640K-$668K

東北朝向一室另有一書房

全新兩室摩登高檔聯排別墅 13 個摩登華麗的全新聯排別墅樓花，有兩室或三室可選擇。均帶入牆櫃或是書房。主臥帶有衛生間。該物業配有冷暖空調以及報警系統。廚房帶有煤氣灶台，大理石檯面和不銹鋼廚具。9 到 10 分鐘步行即可到達 Toongabbie 和 Pendle Hill 火車站，購物中心及醫療中心。分鐘車程可至 Girraween 精英學校。請預約參觀詳電：Arthur Liu 0405 538 512 Ricky Ho 0411 445 503

Jonathan Ho 0410 547 050

707/2-8 James St

該公寓房有 1 個寬敞臥室，帶有入牆櫃，另有 1 書房，摩登廚房帶有歐式不銹鋼廚具。該物業近 Hurstville Westfield 購物中心。近各種公共交通，包括火車以及公車站，非常便捷。首次置業者可以享受政府補貼。預計將於 2018 年竣工。請預約參觀

Miranda Law 0416 608 399

Mandy KIM 0425 283 587

Justin 0406 687 432

LREA

Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )

Assistant Property Manager

詳電：Mandy Kim 0425 283 587

Nick Zeng 0452 589 394

George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager

23A

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

HOMES & PROJECTS 3

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新

9858 5850 1

h p @ e l e m e n t r e a l t y. c o m . a u

新

3 Cobac Avenue

$2.3M - $2.4M Eastwood

$2.2M - $2.3M Eastwood

詳電：Carrie He 0411 679 930

上市

新

West Ryde

14 Valley Road

Eastwood 靜街 Duplex 發展用地，靜街平地，約 632 平方米，16.6 米前庭，後院東北朝向。鄰近 Epping， 15 分鐘步行至 Eastwood 火車站，商店、餐館及學校。

詳電：Carrie He 0411 679 930 請預約參觀

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$2.35M Ermington

467 A Kissing Point Road

詳電： Carrie HE 0411 679 930 詳電：Adam WANG 0405 330 830 Carrie HE 0411 679 930

市新上

Rydalmere

4 Elonera Street

請預約參觀

• • • •

209A , 3 Broughton street

$529K

一年新北向一睡房雅柏文。享首置优惠。毗邻西悉尼大学 , 处静街。交通便利。室内宽敞明亮。美食厨房，洗碗机，现代浴室。自住和投资首选。

詳電： Carrie HE 0411 679 930 請預約參觀

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新

Blakeford Ave

$1.38M 起

Telopea

4 Orana Pl

詳電： Judge 0430 280 961 請預約參觀

Judge Sun 0430 280 961 Directort

精品水岸公寓。咫尺于 Breakfast Point 码头及游船俱乐部。公园绿地生活设施一应具全。单位北向幽静，宽阔室内空间，开饭式厨房。自住及投资的极佳选择。开放时间 : 週六 11-11:30am

Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood

详电 :Judge Sun 0430 280 961

市新上

Carlingford

請預約參觀

市新上

請出價

Dundas

15 / 12-12a Post Office St

詳電： Judge SUN 0430 280 961

8 Leamington Road

位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施，鬧中取靜。由知名建築公司承建，設計全程手工精巧。一樓姻親房兼書房明亮寬敞，方便老人與訪客。玄關吊頂氣派。煤氣煮食及環保雨水池。適合家庭節能生活。

詳電：Carrie He 0411 679 930

Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant

204/2-4 Peninsula Drive

全新獨立產權 Duplex

位處 Ermington 黃金地段，咫尺於名校，華人社區，公 Carlingford West 小學校網。寧靜街道，10 分鐘步行至火車園及購物中心。罕有名家設計，精裝 4 房獨立地權，無站。現有設計圖紙可建 4 個 Duplex。每套 Duplex 5 房 3 衛。管理費 Duplex。鄰近高爾夫球場，水岸綠地，及大規可安排 Long Settlement。模全新社區建設地帶。升值前景可觀，自住環境優美。

Carrie He 0411 679 930 Director

Breakfast Point

Carlingford West 小學網有潛力建 4 個 Duplex 近 1400 平方米大地連 DA

靜街學區 Duplex 獨立地權期房

全新精緻 2 房公寓，地理位置佳，周邊名校林立。步行可至 Carlingford Village, 購物中心，Carlingford 火車站。開車 10 分鐘可至 Parramatta，25 分鐘可至悉尼 CBD。臥室皆配有嵌入式衣櫃，開放式廚房，現代化廚具配置。不容錯過！

詳電： Carrie HE 0411 679 930

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新

Ermington

市新上

請詢價 Parramatta

地處街道靜處，全磚房，採光好，發展用地，投資潛力大。約 632 平方米，19.3 米前庭。三間臥室均配有內置衣櫃，超大家庭娛樂區域，現代化廚房配備。步行可至 Rydalmere Ferry Wharf，公車站，公園，購物中心，西悉尼大學，Rydalmere 火車站。駕車數分鐘可至 Eastwood，Parramatta 及 Carlingford。

新

全新裝修，一地兩房，周邊設施方便便捷，可步行至火車站，學校以及購物中心。房間寬敞明亮，3 個臥室均配有內置衣櫥，主臥配有獨立衛浴，房內全新 LED 燈。難得好房。請預約參觀

$1.8M

上市

全新 Torrens Title 獨立 4 房別墅配套一間獨立 studio, 可供出租 ,300 一周。採光充足，有優質的室內和室外娛樂空間。4 個超寬敞睡房均帶入牆櫃；廚房帶優質歐式廚具（包括燃氣灶），寬敞步入式餐具室。4 度假式浴室，時尚精緻設備；開放式廚房，飯廳和客廳；雙車位寬敞車庫帶遙控門。

請預約參觀

8 Raimonde Road

全新精致 Duplex，静街背靠 Reserve Park， Eastwood Public 名校网， 15 分钟步行距离到 Eastwood 主街， 20 分钟步行到 Eastwood 火车站。室内实木地板，豪华装修，超大开阳主人房 + 衣物室 + 浴卫套间，室外带露天超大 Decking，享受舒适休闲生活。請預約參觀详电： Adam Wang 0405 330 830 Carrie He 0411 679 930

新

102 Parkes Street

全新精致 Duplex

* Eastwood Duplex Site * Parramatta Council * 前庭 16.17 米 * 664 平方米平地 * 步行 15 分鐘至伊士活火車站請預約參觀

新

Eastwood Duplex 發展用地

Eastwood

上市

Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant

詳電： Judge SUN 0430 280 961

Grace Qi 0413 856 888 Sales Consultant

Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au

22A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

3 Antill Cres, Baulkham Hills 宽敞家居，宜大家庭居住机会难得，Roxborough Park Estate 置业良机。步行可至巴士站，公园，Waves Fitness 及游泳馆，Baulkham Hills 高中，Gilroy Catholic College，Excelsior 小学校区。便利位置，位于美景大地之上，可停船或大篷车。物业开放式布局，阳光充足的家庭生活区，楼上铺有抛光实木地板。特色： * 中央厨房，环绕式台面，新不銹钢厨具 * 循环空调 * 独立媒体室，青少年活动室 * 可供四季娱乐的户外娱乐区 * 铺路烧烤区

现场拍卖 2017 年 8 月 5 日周六 9:30am

Paul Conti 0414 981 005

预约参观

Robbie Awad 0428 888 648

* 新近装修的家庭浴室 * 工作室 * 宽敞洗衣房该物业适宜自己在家经营生意。指令出售，必售。

Ray White Castle Hill

10 Helmsley Grove , Castle Hill 魅力家居北向，宽敞家居，是您所需要的梦想家居。约 1 公里可至 St Angelas 小学，约 1.5 公里可至 Kellyville Village 购物中心，近未来的西北火车站。由 Allam Homes 建造，高品质完工，位于约 656 平方米的宽敞花园大地上，地处静街。物业内有超大睡房，煤气煮食厨房，水吧，宜娱乐。特色： *656 平方米大地 * 车库，工作室 * 高天花板 * 中央空调 * 水吧 * 毗邻公园 * 由 Allam Homes 现代建造

Ray White Castle Hill

* 凯撒石台面，不銹钢厨具 * 双上锁车库 * 新近装修，宽敞户外娱乐区 * 易打理的后院 * 开放式厨房及备餐区 * 近 Showground 火车站

现场拍卖 2017 年 7 月 22 日周六 12pm

Matthew Langdon 0431 037 478

预约参观

Joel Simpson 0450 907 598

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

！出售价！高者万买 7 竞 6 册 $2 注组 14

10 Kentwell Avenue, Castle Hill

21A

40 年来首次上市，必售！ 40 年來首次上市，10 Kentwell Ave, Castle Hill 將於 2017 年 7 月 8 日週六 11.30am 現場拍賣。高地勢。寬敞 3 睡房，雙車位，即可入住，宏偉家居。寬敞面積約 702 平方米，R3 土地用途可用於 Townhouse 及中密度開發專案（STCA）。2 街道前庭。面對購物中心，州政府有計劃未來可作零售店鋪。步行可至購物中心。未來有潛力可改為高密度住宅區。約 350 米可至 Castle Towers 購物中心，約 500 米可至 2019 年完工的 Castle Towers 火車站。開放式起居室及飯廳，3 大睡房有入牆櫃，廚房，主人房有空調，浴室，娛樂平臺，雙車位。靜街，中心位置，短距離步行可至圖書館，中小學校，巴士站。

Andy Lin 0433 433 093 Brett Macartney 0431 073 780

Ray White Castle Hill

Spencer ZHANG 0490 331 844 國粵英

Ermington

107/64-72 River Road

Waterloo

6/6 Archibald Ave

$550,000-$600,000

$620,000-$640,000

Ermington 全新朝北 1 房，水边宁静社区，河岸景色怡人，有大面积儿童游乐区，还有更多体育运动场所。附近 1 公里到 Woolworth 超市和其它商店，交通购物方便。

St Ives

B59/132-138 Killeaton Street

$820,000 - $840,000 St Ives Alcove 安靜 2 房 2 衛帶 Study Nook，1 車位。近 St Ives 商場，附近中小學資源豐富，交通購物便利。客廳房間朝北戶型，室內面積 80 ㎡，帶 32 ㎡小院。

Waterloo Diversity 1 房 1 衛帶 Study Area。近 City， East Village 商場，附近有泰勒學院，Green Square 火車站，交通購物便利。南北通透戶型，室內面積 64 ㎡，帶入戶小院。

Sydney Olympic Park 1411/7 Australia Ave

$820,000-$850,000

Sydney Olympic Park 高層 2 房 2 衛 1 車位。客廳和房間享有開闊景色，戶型方正。近火車站，周邊有 Business Park，多個體育運動場地和大型公園。

20A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

25 Pioneer Place 宏伟家居 * 古典家居，占地面积约 1056 平方米，周围美景花园围绕 * 宏伟宽敞起居室及饭厅，太阳房 * 草坪，娱乐平台，咸水泳池 * 绿荫街道，近名校 & Castle Towers

Castle Hill

出售预约参观详电：Andrew McDermott 0410 598 397 John Grayson

0412 476 888

19A

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

GORDON 2

Castle Hill 02 9680 2998

10 Oxford St, Epping

170 Victoria Ave, Chatswood

2/25 Terminus Street, Castle Hill

參觀：週六 12-12:30PM 一流學校校區網 , 安靜方便 , 購物中心也近在咫尺 , 優美環境社區 , 室內格局得大方得體 , , 這絕對是溫馨典雅的理想家居 . 無論你是首次置業或投資 , 都會令你留下深刻印象 . 寬敞陽光充足客廳和飯廳開放大平臺，令閣下仿如住在 Villa 一樣 . 獨立現代浴室 ( 連套房 ). 現代煤氣煮食廚房令你享受煮食樂趣 . 2 間大睡房都均有入牆櫃 . 油木地板 , 美觀且容易打理。警報系統 , 冷暖空氣調節器應有盡有 . 約定星期六見你 .

Gordon 名校校區網 2 房超大平臺溫馨家居

聯繫中介

A0317/27-37 Delhi St

預約參觀 50 米至 North Ryde 火車站，5 分鐘至 Macquarie 大學，7 分鐘火車到 Chatswood , 此 Ryde Garden 地標建築裡豪華 1 房樓花轉售頂級開發商，設計師及建造團隊，一流地段，近 Macquarie 商圈及世界級教育資源，擁有極大潛力。 * 東北方正戶型，1 房 + 小書房（帶窗） * 品質裝修及衛浴 * 豪華配套，泳池，健身房，燒烤區，公園等 * 預計 2018 年交房

豪華 1 房公寓樓花出售

出售

2-4 Maida Road

参观：周六 & 周日 1-3PM 方便的设施是这个项目的标志，几分钟到附近的公园，商店，学校（政府和私人），Epping 车站，公共汽车交汇处（确保方便前往市区，麦格理中心和大学，Chatswood，卡林福德和许多其他目的地）。每间公寓均设有分体系统空调，不锈钢电器，完全瓷砖浴室，瓷砖地板和生活区无缝流动到阳台，您可以在咖啡或茶中放松休息，因为室外环境充足。有燃气烹饪和燃气热水服务。该项目通过视频对讲机和电子报警系统以及整个安全门具有最新的安全性。 1 房公寓 $ 610,000 起 ; 2 房公寓 $ 819,000 起，和 3 房公寓，可应要求提供价格

Mount Colah 2A Beryl Ave

参观：周六 11-11:30AM 双层理想住宅，五大睡房，均有入墙柜，楼上四大睡房，柚木地板，其中主人房有卫生间。楼下一睡房适合父母及来宾居住。多个客厅及饭厅，通后花园，有凉棚，适合休闲、娱乐。宽大厨房有煤气煮食，上锁双车库。保安系统。安全隐私花园易打理。步行十分钟可达 Mount Colah 火车站及商店，门口就有公交车站，可通往 Hornsby，近学校。

理想住家，交通方便

参观：周六 & 周三 12-12:30PM 这个超便利的全砖中间层公寓环境静谧，整栋楼房有 12 间公寓。靠近很多优质学校和设施，这个维护良好的房屋不会令您失望。大窗户让屋内明亮而通风，层高很高。 - 充满阳光的大型 L 形客厅和餐厅 - 厨房，配有不锈钢电器和充足的橱柜 - 宽敞的卧室，两个卧室有衣柜，卧室可通往阳台 - 室内洗衣房，储藏室，单个带锁车库 - 轻松步行 6 分钟到达 Epping 火车站，商店和餐馆，可乘坐巴士到麦考瑞商场，大学和火车站，麦考瑞商业区，Carlingford, Parramatta 和市中心 - 靠近 Epping 公立小学，Epping Boys 中学， Cheltenham Girls 中学，Carlingford 中学

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

预约参观由 Toga 开发的“一百二麦考瑞”购买机会很少。这间公寓位于五楼，拥有一个特别的东北方面，设有一间卧室和一个书房（带窗户），可以使用额外的卧室，开放式休息室，餐厅，一个完整的厨房，一个 18 平方米的大阳台，汽车空间和外部存储。距离麦考瑞大学，麦考瑞购物中心和火车站仅有几分钟的路程。由获奖的特纳建筑师设计，并完全售罄，“一百二麦考瑞”是麦格理公园最受欢迎的新住宅之一。“一百二麦考瑞”功能： - 盛大的大堂空间 - 体育馆 - 多媒体室 - 覆盖烧烤区域 - 一楼零售咖啡厅 - 广阔的园景花园和场地 - 理想地位于麦格理大学校园旁边 - 步行即可到达麦考瑞大学火车站（距离 Chatswood 仅 3 站） - 距悉尼中央商务区只有 16 公里

詳電：Danny Yap 0406 338 088 Juliet Chen 0421 634 611

MARSFIELD

拍卖 8 月 5 日 12:15PM

2/108 Crimea Road

参观：周六 & 周三 11-11:30AM 双砖光猛 Townhouse，5 分钟步行至 Epping Boys High School，3 分钟步行至巴士站（Epping Rd）去往 Macquarie 大学 / 火车站 / 商场。 *3 房间，主卧带卫浴及步入式更衣室 *2 房带东北向阳台及入墙柜 * 阳光充沛客厅，卧室，前院等等 * 近新厨房（去年新安装的） *2 个地下车位可加门做成上锁车库 * 总面积 206 平方米 * 市政费：约 $221/ 季水费：约 $120/ 季管理费：约 $898/ 季

详电：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676

NORTH RYDE

出售

D01/16C David Ave

聯繫中介全新豪華 Terrace House，近 Macquarie 大學（樓花，即將 Settle），步行可至 Macquarie Park 火車站，5 分鐘驅車至 Macquarie 大學，鄰近 Macquarie 商圈，頂級大學，繁華大商場，名校林立，此豪華全新別墅由著名開發商 TOGA 打造，位於 Macquarie Green 項目內，時尚設計，品質器具，潛力巨大。 * 3 大房各帶陽台，入牆衣櫃 * 另帶書房及第 3 個廁所 * 寬敞客廳及餐廳 * 上鎖雙車庫，位於 Ryde Secondary College 及 Epping Boys 高校校區內 * 門口有巴士去 Epping，Marsfield,5 分鐘步行至巴士站去 city 等 * 預計 2017 年 5 日成交

MARSFIELD

Fiona Lee 0413 476 676

24/19 Taranto Road

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

参观：周六 & 周三 12-12:30PM 这个全砖的联排别墅精心布置，配有新的百叶窗和全新的油漆，位于一个安静的和谐的小巷。该房屋东北朝向，配有大面积的窗户，创造出一个充满阳光的宽敞的空间，同时有木地板。距离麦考瑞大学只有 15 分钟的步行路程，附近有各种各样的餐厅，购物和娱乐中心。 - 宽敞的开放式客厅和餐厅，通向露天露台，完美享受 - 现代厨房，全新的家电和充足的橱柜 - 宽敞的卧室，主卧有走入式衣帽间 - 室内洗衣房，空调，单个带锁车库，公共室外游泳池 - 5 分钟巴士路程可以抵达麦考瑞大学，商场和火车站以及 Ryde，Rhodes 火车站，Eastwood 火车站 - 很方便即可到达 Eastwood Heights 公立学校， Epping Boys 中学，Cheltenham Girls 中学，Ryde 中学，公园， M2

EPPING 2

1.5

參觀：週六 & 週三 10-10:30AM

Epping 黄金地段，超大两房公寓，130 平米

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

詳電：Fiona Lee 0413 476 676

拍賣 7 月 22 日 10AM

9/1 Oxford St

詳電：Fiona Lee 0413 476 676

Max Pracy 0423 886 760

拍卖 7 月 29 日 12:15PM

地段非常好的两居室住宅

出售预拍卖

交通方便维护良好的公寓

Tracy Yap 0412 185 032

詳電：Ken Zhong 0423 886 718

EPPING 3

503/120 Herring Road

詳電：Daisy Lin 0403 137 511 Ray Ferris 0423 863 858

請登記購買意向

3/1 Chester Street

請登記購買意向

周三参观时间 11AM -1PM at 14 Oxford Street, Epping 详电：Max Pracy 0423 886 760

绝佳机会

MACQUARIE PARK

詳電：Daisy Lin 0403 137 511

EPPING

www.tyap.com.au

詳電：Lawrence Liang 0431 129 122

NORTH RYDE 1

Chatswood Office 8038 8989

請登記購買意向

506/77 Ridge Street

Epping Office 9876 2088

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

50 米至 Epping 火车站，总面积 130 平方米，朝东面向 Oxford St， Epping 公立小学，Epping 男子中学及 Cheltenham 女子中学校区内，适合年轻家庭，投资或自住者。 * 阳光充沛，非常安静 *2 个超大房间，都带阳台 * 超大客厅及餐厅 * 煤气煮食，室内洗衣房，保安电梯公寓 * 门口有巴士去 City，Macquarie 大学 / 商场等

詳電：Daisy Lin 0403 137 511

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

18A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

BOX HILL

Epping Office 9876 2088

Chatswood Office 8038 8989

Castle Hill 02 9680 2998

10 Oxford St, Epping

170 Victoria Ave, Chatswood

2/25 Terminus Street, Castle Hill

聯繫中介

13 Mason Road

預約參觀位於 Box Hill 緊靠新商業和零售中心， 2.26 英畝的高密度 R4 和中密度 R3 開發用地。Box Hill 距離悉尼中央市中心 50 公里。是靠近悉尼西北區新火車線正在高速發展的地區。距離現有火車站 Riverstone 只有 8 分鐘車程。距離 Rouse Hill 新火車站和購物中心也只有 8 分鐘車程。建築設計師圖紙可供參考。

投資良機 - R4, R3 Zoning 約 2.26 英畝

拍賣 7 月 22 日 2:15PM

7/20 Herbert Street

參觀：週六 & 週三 2-2:30PM

温馨 4 房双层公寓 &350 米至 West Ryde 火车站

时尚 4 房加书房公寓，位于 West Ryde 中心地段，5 分钟步行至 West Ryde 火车站，咖啡厅，公园，巴士站，餐厅等。属于 West Ryde 小学校区内，超便利位置，舒适生活。 *4 个房间 +1 书房（无门），3 房带阳台及入墙柜 * 煤气煮食厨房，带洗碗机，3 个卫浴，室内洗衣房 * 全屋木地板，小前院及后院可作 BBQ 休闲区 * 上锁双车库詳電：Daisy Lin 0403 137 511

BELMORE

出售

204/273-277 Burwood Road

EASTWOOD

581 Blaxland Rd

聯繫中介理想的東北面 5 分鐘步行到貝爾莫爾火車站，2 臥室品牌新公寓 2 級（待完成在 2017 年 8 月）由悉尼首屈一指的建築師 Urban Link Architect 設計，位於二樓的 Sunshine Apartment 公寓位於 Belmore 市中心，地理位置優越，靠近悉尼內西部的城市，距離當地咖啡館，美食餐廳僅幾步之遙商店，公車站，火車站，俱樂部等這間現代而寬敞的兩臥室公寓位於二樓，提供 2 間獨立的臥室和陽臺，以達到最佳的隱私和便利，出租也很便利。配有 2 間浴室，包括 1 間主臥室和 1 個安全車位，占地面積 75 平方米，兩個陽臺面積 36 平方米， 15 平方米安全停車場和 4 平方米的倉庫（共 126 平方米）提供進入市場的絕佳機會。 126 平方米（內部 75 平方米，外部 36 平方米，停車場 15 平方米，倉儲 4 平方米）

MILSONS POINT

預約參觀坐落在悉尼北岸，這個擁有無敵景色和全部高端內裝修的豪華公寓俯瞰悉尼歌劇院和悉尼大橋，悉尼港和 Neutral Bay 港灣，陽光充足，理想的東北朝向，澳大利亞最有名的建築設計師 Bates Smart 設計和監督，周圍各種咖啡店，飯店和商店林立，臨近有著名的公校和私校，走路 2 分鐘到 Milsons Point 火車站，步行幾分鐘到 Milsons Point 碼頭渡輪，交通非常方便到北悉尼和悉尼市中心，步行到兒童遊樂園 Luna Park 和附近公園，也可以去悉尼大橋去散步和迎接東方的曙光。2017 年第四季度交房。如有需要，另有一室或者三室的公寓可選。

• 步行到车站，商店和学校 • 这个美丽的家庭住宅面积为 999 平方米，设有 3 间卧室，内设 1 间浴室，宽敞的正式休息室，独立餐厅，现代厨房，大型家庭间，高天花板，空调 • 还有一个大型的后院，一个全天候的娱乐平台，一个双重锁定车库加上 4 个车棚或车间详电：Tracy Yap 0412 185 032 & Danny Yap 0406 338 088

EASTWOOD 3

參觀：週六 10-10:30AM • 位置便利的舒適單位 - 步行距離麥格理購物中心，火車站和麥考瑞大學。 • 設有 2 間寬敞的臥室，內置衣櫃和美好的廚房，更換了爐灶，明亮的客廳和餐廳。 • 寬敞的陽台。 • 還有一個內部洗衣房和一個帶有儲藏區的帶鎖車庫。

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

拥有相当便利的当地设施，这个新粉刷过的公寓非常适合寻找方便，舒适住所的您。步行即可乘坐公共交通，在伊斯特伍德公立学校学区内。全新的地毯，朝北的方向确保了房屋全年充满阳光。 - 宽敞的餐厅和客厅通向阳光明媚的大阳台 - 重新装修的厨房，有不锈钢电器，洗碗机，烤箱和多个橱柜 - 带嵌入式衣柜的宽敞卧室 - 带独立浴缸 / 淋浴间的浴室 - 室内的洗衣房，充足的存储空间，单个带锁车库 - 门口就有当地商店和餐馆，步行 5 分钟即可到达伊斯特伍德火车站，公园，乘坐巴士可前往麦考瑞购物中心，麦考瑞大学和麦考瑞火车站，Ryde，以及 Chatswood

Fiona Lee 0413 476 676

Max Pracy 0423 886 760

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

詳電：Fiona Lee 0413 476 676

$650K-$690K

MACQUARIE PARK 510/110 Herring Road

預約參觀

1 本週六現場拍賣

1.5

詳電：Danny Yap 0406 338 088

參觀：週六 10-10:30AM

98 Tarrants Ave

位於麥格理公園村“墨爾本”大樓 5 樓的一間臥室和媒體公寓。距離麥格理購物中心，大學和火車站僅幾步之遙。麥格理公園預計將是下一個高增長地區，作為悉尼最複雜的零售，生活方式，教育，商業和公共交通樞紐之一。獲獎建築師和設計師 AJ + C 的建築和室內設計。度假村風格的城市村莊提供開放空間，室外溫水度假式游泳池，健身俱樂部設施，樹林大道和公共花園。預計 2018 年第一季度完工。總面積：64 平方米

拍賣 7 月 29 日 10:15AM

EASTWOOD

真正完美的 3 臥室磚家居坐落在一條安靜和理想的街道，方便到商店，學校，公園，車站和所有的設施。這個舒適的家庭享有寧靜的景色和豐富的陽光，包括： • 舒適的休息室和獨立的正式餐廳 ; • 家庭房無縫流入日光室和大型娛樂甲板 ; • 優質的廚房，優質的電器和吃飯區 ; • 新裝修的帶浴缸和 2 個獨立衛生間的浴室 ; • 寬敞的臥室，每間都設有一個大型，設備齊全的內置衣櫃 ; • 超大雙鎖定車庫，車間和存儲區 ; • 管道空調，拋光地板，汽車車庫門等 ; • 方便 Eastwood 商店，咖啡館，餐館和公共汽車 ; • 方便前往 Macquarie 中心，大學和 TAFE 學院

詳電：Tracy Yap 0412 185 032 Danny Yap 0406 338 088

方便和優越的地理位置

Tracy Yap 0412 185 032

1.5

参观：周六 11-11:30AM & 周三 4-4:30PM

東面朝向還未落成的公寓

拍賣 7 月 22 日 12:15PM

6/1 Rogal Place

拍卖 7 月 29 日 11:15AM

3/31-35 Ethel Street

詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268

MACQUARIE PARK

理想的朝北方向，生活方便

聯繫中介

1002/88 Alfred Street

1.5

参观：周六 & 周三 2-2:30PM

步行到站美丽的家庭在 999 平米地块

詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268

拍卖 8 月 5 日 2:15PM

詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268

WEST RYDE 4

www.tyap.com.au

詳電：Max Pracy 0423 886 760

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

MARSFIELD 2

Epping Office 9876 2088

Chatswood Office 8038 8989

Castle Hill 02 9680 2998

10 Oxford St, Epping

170 Victoria Ave, Chatswood

2/25 Terminus Street, Castle Hill

拍卖 7 月 22 日 10:15AM

41/7-15 Taranto Road

参观：周六 & 周三 12-12:30PM

MACQUARIE PARK

请登记您的购买意向

8 Lachlan Ave (3350 平方米 )

联系中介

详电：Tracy Yap 0412 185 032

LETHBRIDGE PARK

出售 $545K-$565K

29 Luzon Ave 绝佳机会

参观：周六 11-11:30AM

www.tyap.com.au

• 距离麦格理大学，麦格理购物中心，火车和巴士仅几步之遥。 • 设有 2 间宽敞的卧室，所有客房均配有内置式衣柜，一间漂亮的浴室，宽敞明亮的起居室，一间开放式餐厅的现代厨房和一个阳台。 • 它还有一个大庭院和一个巨大的锁车库 • 小区内还有管理良好的游泳池 • 这个慷慨的联排别墅为挑剔的买家提供了理想的投资机会，或者也欢迎年轻家庭自住生活。

主要方便的位置和良好的户型

保养良好 670 平方米平整大地三房砖屋，位于宁静街道。东北朝向阳光明媚前庭，宽敞明亮客厅带空调及风扇；独立饭厅，美膳厨房。3 个睡房均铺实木地板，装有壁橱及风扇。特大平坦后庭园包括碧波落地泳池及杂物房。长车道至可停泊三两车之车棚。五分钟 BUS 直达 Letherbridge 公立学校，现有良好租客。机会难逢，投资自住，最佳选择！

麥格理公園的優質開發的地塊 Tracy Yap Realty 很高興在 5,7 Cottonwood Crescent 和 8 Lachlan Avenue，Macquarie Park，首屈一指的混合用途 / 住宅發展機會中出售部分地塊權利。地塊主要特徵 - 總面積約 3350 平方米（部分權利） - B4 混合使用分區 - FSR 4.0：1 - 高度限制為 45m - 距離麥格理大學火車站 350 米（約） - 距離麥格理大學 450 米（約），麥考瑞中心和麥格理公園商業區 - 由泉東保護區毗鄰，為未來居民提供叢林景觀和休閒空間本地塊將於 2017 年 7 月 12 日（星期三）下午 3 點（除非以前出售）專門出售。詳電： Danny Yap 0406 338 088

详电：Jack Bi 0425 232 728

RYDE

$849K-$852K

203/11 Porter St

聯繫中介這個 150 平方米的公寓提供 2 間臥室，兩個設計師浴室（主臥室套間），2 個停車位，2 個陽台，是常規存儲空間的兩倍（8 平方米），配有超現代氣體廚房。東西朝向，陽光充沛。公寓位於一條安靜的街道上，步行到碼頭和安德森公園與帕拉馬塔河相連。 Meadowbank 公立學校，Meadowbank TAFE 位置便利和 Meadowbank 車站都在步行距離內，Ryde 購物中心只需幾分鐘的車程。 2017 年初至中期建成，Strata $700-800。

RHODES

$590K-$640K

B3/10-16 Marquet Street

参观：周六 10-10:30AM 一卧室公寓。位于一个维护良好的小区，提供别致的现代内饰，明亮的休息室 / 餐厅位于一楼，一个巨大的庭院，面向街头的娱乐场所，街道独立。它提供了一个很好的机会，利用强大的租金回报和便利的位置。 - 厨房与石顶台，燃气灶顶和不锈钢器具 - 现代化的浴室配有石头梳妆台，无框玻璃和大型地板。 - 内置洗衣机，带干衣机和内置储物柜 - 空调休息室和楼上卧室，视频对讲和安全车位 - 距离 Rhodes 火车站只有 450 米，距离购物中心有 750 米。 - 总面积 86 平方米 - 地层：$ 1,335.61 p / q（约）

详电：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 740

詳電：Mina Lee 0478 786 221

EPPING

拍卖 8 月 12 日 2:15PM

38 Gloucester Road

参观：周六 2-2:30PM 有机会获得一个四卧室砖家庭在一个高度追捧的街道，步行可达 Epping Station，商店，咖啡厅，学校，图书馆，运动椭圆形和公园。这个家庭住宅提供明亮灵活的布局，设有一个俯瞰着美丽花园的平台。Epping 公共（900 米），Epping 男孩 H.S. （约 1.1km 左右），切尔滕纳姆女子和安登英国圣公会。 * 覆盖舒适的入口门厅 * L 型休息室 + 餐饮 * 明亮而现代的厨房配有炉灶 * 休闲餐区 * 瓷砖现代浴室 * 露天甲板娱乐 * 大量的房屋存放

优越位置

CARLINGFORD

登記購買意向

20 Illarangi St

預約參觀全新雙磚美麗大別墅，外加全新祖母房，在 929 平米土地上，別墅位於 EPPING 和 EASTWOOD 交界處，適合大家庭或者兩個家庭居住 * 獨立祖母房可租可自住 * 光猛大屋 *9 個房間全部帶入牆櫃 * 煤氣煮食 * 帶有空調 * 樓上和樓下獨立洗衣房

詳電：Mina Lee 0478 786 221

BELMORE

詳電：Mina Lee 0478 786 221

出售联系中介

G04/273-227 Burwood Road

预约参观理想的東北面 5 分鐘步行到貝爾莫爾火車站，2 間臥室品牌新公寓將於 2017 年 8 月完成由悉尼頂級建築師之一的 Urban Link Architect 設計，這座位於悉尼最高層的 Sunshine Apartment 公寓地理位置優越，位於 Belmore 的中心，靠近悉尼內西部的城市，距離當地咖啡館，美食餐廳和商店，公共汽車和火車站，俱樂部和化學家等這間現代寬敞的一樓兩臥室公寓設有 2 間浴室，包括 1 間主臥室和 1 個安全車位，占地面積 76 平方米，外部面積 138 平方米，安全停車位 15 平方米 229 平方米）提供進入市場的絕佳機會。功能包括 - - 138 平方米的私人後院，供家人和朋友享用 - 開放式生活和餐飲，帶燃氣點的陽臺燒烤 - 美食廚房與優質 SMEG 電器，燃氣灶頂，石檯面等 - 選擇地毯 / 木材 / 瓷磚之間的地板內部洗衣 - 分體式空調 .

EASTWOOD

$1.6M-$1.65M

9 Vera Street

參觀：週六 & 週三 1-1:30PM 位於安靜和方便的胡同，這套房子擁有私人的家庭空間。不要錯過這個機會！ • 明亮和通風的生活區域打開了綠葉繁茂的後院； • 單獨的休息室和拋光木材地板的寬敞用餐區； • 裝修的廚房，不銹鋼電器和早餐吧台； • 充足的儲存，車棚，洗衣和戶外空間； •3 分鐘步行到車站，可坐車到 macquarie 大學，火車站和購物中心；也可坐車到 EASTWOOD 火車站和中心。

詳電：Kenny Ling 0423 770 033 Jack Bi 0423 557 268

Tracy Yap 0412 185 032

17A

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

Fiona Lee 0413 476 676

Max Pracy 0423 886 760

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

詳電：Fiona Lee 0413 476 676

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

16A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

EASTWOOD 3

Chatswood Office 8038 8989

Castle Hill 02 9680 2998

10 Oxford St, Epping

170 Victoria Ave, Chatswood

2/25 Terminus Street, Castle Hill

参观：周六 & 周三 11-11:30AM 此豪華雙拼別墅位於 Eastwood，近 Macquarie 大學 / 商場 / 火車站等等。頂級時尚設計，精緻做工，400 米至 Midway shops 小商場，鄰近 Eastwood 及 Macquarie 商圈及精英學府，享受最佳居住及最頂級教育，購物娛樂資源等。 • 5 大臥室，2 個帶衛浴，3 個帶陽台 • 寬敞客廳及餐廳，東北朝向院子 • 大理石地磚，樓上品質木地板，1 樓雙磚建築 • 煤氣煮食廚房，智能監控器，中央管道空調 • Kent Road 小學，Epping Boys 中學， Ryde Secondary 學院招生區內 • 佔地面積：370 平米左右

全新豪华 duplex, 顶级品质

全新 Duplex 樓花，120 米至 Epping Heights 小學高端設計 Duplex 位於 Epping&Cheltenham 之間，Epping Heights 小學，900 米至 Cheltenham 女子高中，1.2KM 至 Cheltenham 火車站。名校林立，高品質住宅。 *4 個房間（主臥帶衛浴，衣帽間），另加第 5 個房間（可作臥室或書房） * 全磚建築，高天花板 * 寬敞客廳，獨立餐廳及家庭居室 * 北朝向戶外用餐區，BBQ 區 * 開放式廚房，高檔器具 * 雙上鎖車庫

全新 duplex

预约参观近新 1 房公寓，保安社區內，500 米至 Coles，800 米至 Epping 火車站，商店，餐廳。屬於 Epping Heights 小學校區內（全 NSW 排名 35），有機會去 Epping 男子中學，Cheltenham 女子中學等。超級便利位置，名校環繞環境。 * 寬敞 1 房帶入牆櫃，高品質廚衛，上鎖儲物櫃，保安車位 * 管理費：$588/ 季，市政費：$261/ 季，水費：$170/ 季

Epping 市中心近新 1 房公寓

出售联系中介 EASTWOOD 预约参观

出售 $695K

51/42-50 Cliff Road

詳電：Daisy Lin 0403 137 511 ( 中文 ) Ray Ferris 0423 863 858 (英文)

EPPING 5

www.tyap.com.au

请登记您的购买意向 EPPING

157A North Rd

Epping Office 9876 2088

拍卖 7 月 15 日 2:15PM $1.8M-$1.98M

1 Star Street

詳電：Daisy Lin 0403 137 511

参观：周六 & 周三 2-2:30PM 位於無比安靜和方便的小巷裡，兩層的住宅共有 1195 平方米。方便的公共交通， Denistone East 的學區房。不要錯過這個機會！ • 獨立的餐廳和私人陽臺； • 娛樂室打開 alfresco 覆蓋區域 , 適合娛樂和燒烤； • 水準後院與維護良好的花園和閃閃發光的掩埋式鹽水池； • 雙重鎖車庫可以轉換成老奶奶套間； •3 分鐘步行到車站，可坐車到 macquarie 大學，火車站和購物中心；也可坐車到 EASTWOOD 火車站和中心。

詳電：Daisy Lin 0403 137 511

KELLYVILLE

出售 NORTH EPPING

76/66-104 Hartigan Avenue

詳電：Fiona Lee 0413 476 676

参观：周六 3-3:30PM 豪华新房 5 房 3.5 浴室 2 车库（House + Land Packages）地点 Mountain View Estate Kellyville。现代门面加慷慨阳台。 2 层豪华房。奢丽的厨房 40mm 大理石。大客厅 + 洗衣房和地毯以及地砖瓦。屋内面积 312.74 sqm。地面积 400sqm. 特色： • 自动带锁双车库（内接入） • 2 房代 ensuite • 中央空调（9 出风口） • 现代门面加慷慨阳台 • 5 间卧室全部有内置衣橱 • 警报系统 • 烟探测器 • 即使热水气系统

詳電：Jack Bi 0423 557 268 Kenny Ling 0423 770 033

EPPING 2

32A Boundary Road

预约参观此全新豪宅設計靚麗，600 米至 Village 商店， 450 米至新州精英小學，Epping North Public School，步行 1 分鐘至 Epping Oval，盡享天然氧吧，環境優美。現代化的新穎設計讓您盡享豪華居住，臨近名校，Epping Boys 及 Chelthenham Girls 招生區內），商店及巴士站去往Macquarie Park及Epping，十分便利。 *4 大房 + 第 5 個書房 / 客房（4 房帶入牆櫃） *3 個衛浴，頂級裝修配置 * 上鎖雙車庫及室外娛樂區（有屋頂

全新豪華別墅，450 米至 Epping North 小學

请登记您的购买意向 EPPING

15/24 Edensor St

出售

参观：周六 10-10:30AM 优质的学校资源和公共设施，这个三居室适合成长家庭和投资者。不要错过这个机会！ • 宽敞的餐饮空间和阳光充足的阳台，可以俯视修剪整齐的公共花园； • 装修的厨房，花岗岩工作台和充足的储藏空间； • 铺着地毯的房间，主人卧室自带洗浴空间； • 步行可到 EPPING 火车站，Coles； • 靠近公园，M2，Epping Heights Public School, Epping Boys High School。

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8/25-29 Carlingford Road

1.5

詳電：Daisy Lin 0403 137 511

参观：周六 11-11:30AM

详电：Tracy Yap 0412 185 032 Fiona Lee 0413 476 676

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$790K-$820K

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參觀：週六 1-1:30PM 朝北，寬敞明亮的客廳通向一個陽光明媚的陽台，您可以在那裡欣賞您的下午茶美麗的花園。位於便利的位置，悠閒地步行或公共汽車到 eastwood 和靠近 Eastwood 購物區。 Epping West 小學， Cheltenham 女孩和 Epping 男孩的集合。 2 間寬敞大小的臥室，內置加學習角 2 間現代化浴室配有高品質的設計師裝修。現代廚房配有氣體烹飪，軟關閉櫥櫃，石檯面。內部洗衣，管道空調單車空間和鎖定存儲，24 小時特殊的安全系統，度假村風格的設施，包括網球場，室內溫水游泳池，桑拿浴室，水療中心，健身房，遊樂場和燒烤區。

詳電：Mina Lee 0478 786 221

Tracy Yap 0412 185 032

Danny Yap 0406 338 088

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Fiona Lee 0413 476 676

Max Pracy 0423 886 760

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良好的演示單位與大庭院 Boronia 花園 • 私人安靜 • 在著名的博洛尼亞花園（Boronia Gardens），步行數分鐘即可到達 Epping 車站，商店是這個精心設計的單位 • 設有 2 間臥室，1½ 浴室，寬敞明亮的起居區，現代廚房，陽台，大型娛樂庭院和鎖車庫詳電：Tracy Yap 0412 185 032

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

BEDS

BATHS

CAR

Chatswood/Roseville 15 Strathmore Parade 出售回旋绿荫街道，宁静家居宽敞室内空间，黄金位置，大娱乐空间，舒适，便利。北向，短程步行可至 Chatswood 店铺及火车站。怡人布局，独立宽敞起居室及饭厅易打理后院，有顶户外娱乐区美食厨房，不銹钢厨具，烤箱及煤气煮食 3 间宽敞睡房均有入墙柜时尚全磁砖浴室，spa 浴缸书房 / 家庭办公室，空调，宽敞储物室车库及车棚，街边泊车位步行可至名校，Beauchamp 公园及 Chatswood Chase CONTACT CARLA HUANG | 0414 916 618

15A

开放参观：周六 & 周三 11:30am – 12:00 pm

CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843

14A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

出售

功成

Chatswood

BEDS

6 Rose Street

2.5 BATHS

2 CAR

东面位置，具有潜力 * 易打理，北向，阳光充足 * 实木地板，高天花板，宽敞起居室有火炉 * 明亮厨房，高质量厨具，煤气煮食 * 起居室毗邻饭厅，有梯子可至 loft 办公室或儿童游戏区 *3 睡房均宽敞、明亮，主人房有太阳房及套间 * 大车库，工作室，储物室有小厨房，浴缸可作姻亲房（需市政批准） * 阳光充足的户外活动区及花园，化妆间，空调 * 二街可进入物业，双上锁车库机会难得，Chatswood 公立学校校区，近 Chatswood Chase，巴士站，步行可至 Westfield 及火车站

CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843

Jamie Durie 与嘉冕地产强强连手，悉尼西区重镇将现顶级设计

2017 年 6 月 27 日悉尼专电 --- 悉尼西区重镇 Liverpool 和 Parramatta 近年来发展迅速，经济蒸蒸日上日益繁荣。随着悉尼领先的发展商嘉冕地产 (Coronation Property) 在这里开发改造项目，并与包括 Jamie Durie 这样蜚声全球的设计师和创意大师合作，这一带的居民们将从中获益匪浅。 Durie 先生是 Durie Design 设计事务所的创始人，在国际上屡次获得大奖，这次通过与嘉冕地产的合作，将把世界级

的景观设计带入位于其在 Liverpool 开发的 The Paper Mill 项目，以及位于 Parramatta 的菲利普 8 号公馆项目 (8 Philip St)。 The Paper Mill 项目共有 882 套精品公寓分布于 4 幢大厦内，Durie Design 设计事务所将负责把乔治河 (Georges River) 以及周边海滩进行重新规划；在 Parramatta 的项目中，则将负责菲利普 8 号公馆 55 层大厦的景观设计。 Durie Design 设计事务所之前的作品涵盖了全世界，包括新加坡的 Singapore Bay foreshore, 西班牙的 Sheraton Salobre Resort Spain, 迪拜的 Albarari 以及澳洲本地的 Hayman Island Resort，并屡获大奖殊荣，包括澳洲最佳住宅开发的 PCA 大奖，以及伦敦切尔西花展 (Chelsea Flower Show) 的金奖。 Durie 先生表示，他对于能够在悉尼西区大展身手的机会振奋不已。 “我们设计理念的目标是营造浓厚的小区感，尤其是通过花园和绿化带巧妙的设计来实现这个理念。” “我们将设计一些可以互动的空间，人们可以在这里用餐，烧烤，晒太阳和玩耍，我们的景观设计将带给业主们归属感和我们称之为目的地设计的东西。” “无论是阳台或庭院，房顶，公园地还是水边，我们的理念是如果人们有地方去的话，整个建筑就有了生气和活力，而不是一幢死气沉沉的建筑物。” Durie 先生说 The Paper Mill 项目河畔小区的再激活项目是一个都市转型的完美例子。 “我觉得嘉冕地产的乔治河重振计划非常棒，通过改进公共出入通道，开放了海滩的前岸并真正地宣告这个美丽的河道的再次焕发活力。”

“通过把聚焦点重新回到之前无人使用的河畔，改变利物浦地区都市规划的面貌。 The Paper Mill 项目是利物浦地区第一个采用这种方式的楼盘项目，我急切地盼望着它的不断推进，因为它的落成将为这个地区的都市更新项目设立基准。” 他进一步补充道，The Paper Mill 面向乔治河，居民们可以尽情享受滨水生活，而景观设计将实现把这种与水滨的连接与融合最大化。 “竣工后，充满本土特色的本地植物和花卉将会鼓励吸引动植物回到这个地区。最终，这将打开乔治河的前岸并有助于为本地居民，业主和来访者提供一个重要的值得一去的地方。” 同时，在 Parramatta 的菲利普 8 号公馆， Durie 先生说他打算运用他的“内外腾挪转换”设计哲学，实现室内和室外空间的无缝完美转换。 “我们将把这典型的澳洲风格的生活格调应用在大厦的入口，顶层酒吧，带躺椅的大露台和街景。” 屋顶花园将以本地的澳洲花卉品种为特色，打造一个秘密的花园绿洲，并在其中穿插一些亲密的聚会空间。 “花园将不再只能远观，而是构成了居民们居在其中，其乐融融的生活的一部分。已经长成的树木形成了一片小树林，精心挑选的植物凸显金色，与大厦的铜色相应成辉。” 嘉冕地产的执行董事 Joseph Nahas 先生确认了公司将把最优质的设计带给悉尼西区人们的承诺。他说，“我们将竭尽所能，倾注全部的心血打造一个世界级的建筑以及广受小区居民喜爱的物业。” “幸运的是，澳洲拥有一些全球最富创意的顶尖人才，他们对本地文化了如指

掌，这就是我们为什么在悉尼西区的项目中，除了和 Jamie Durie 这样的设计大师合作，还与别的例如 Woods Bagot 和 SJB 这样在国际上获得极高推崇的建筑设计事务所合作。” “我们深感荣幸能够通过这次机会改变悉尼西部的城市景观，并且我们相信对于私营部门来说，这是一个通过提供智能的，集成式的公共领域和便利设施回馈本地小区的极佳机会。

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

市

上

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Doris Huin

Sophie Su

Lijie Qiao

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出售

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Doris Huin

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21/03/2016

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Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

苏菲 Tel : 0415 785 255 市

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Lijie Qiao East Lindfield

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绿荫美景及娱乐阳台。高品质完工，独立 studio，宽敞室内、外空间。极近 East Lindfield 公立学校，步行可至巴士站，Killara 中学校区。 * 橡木需市政批准板，石楼梯 * 宽敞起居室有火炉，入墙式电视，毗邻阳台，有顶户外平台 * 宽敞饭厅，娱乐区 * 美食厨房，石台面，早餐台，Miele 厨具，2 烤箱 * 厨房毗邻家庭活动室，储物室，休闲饭厅 * 私人草坪，玻璃围栏泳池 *5 大睡房均有入墙柜，主人房有套间及浴室 * 楼下独立 studio 或娱乐室有小厨房，浴室 * 办公室，中央空调，家庭洗衣房，百叶窗，双车棚，储物室可存酒现场拍卖 : 2017 年 7 月 22 日周六 3pm 开放参观 : 周六 / 周三 10am-10:30am 详电 : 苏菲 /Sophie Su 0415 785 255

营业额千万元销售屡创记录苏菲有着多年海内外市场营销 , 地产开发及销售经验（包括美国、悉尼、中国），曾作过高校讲师及宾馆管理，擅长人际沟通，深谙客户所需。在北区居住多年，参与管理中澳文化交流及小区文体活动，有广泛的朋友圈及客户群体，愿以诚挚、专业、周到的服务为您营造最理想的价值，并愿免费为您提供物业评估。

苏菲 /Sophie Su 北区专业地产代理 0415 785 255/8401 0400 ssu@chadwickrealestate.com.au

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21/03/2016 12

Carlingford

8/2 Tintern Avenue 4

Carlingford

5/2 Tintern Avenue 4

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全新建造，寧靜位置，小型精品樓宇。全新獨立契約 DUPLEX，僅 10 套時尚家居，

全新寬敞家居，優雅呈現，高品質完工，位於新樓宇內。地處黃金位置，獨立

寬敞起居室鋪有拋光地板，可通向戶外，煤氣煮食廚房，Miele 廚具，石檯面，所有睡

契約 duplex，寬敞起居室及飯廳，廚房，宜家庭娛樂，煤氣煮食廚房，Miele 廚

講機，雙車庫，煤氣熱水，磁磚浴室可觀有草坪的後院，近 Carlingford West, James Ruse, Kings/Tara 學校，近大學，購物中心，公園及高爾夫球場请出价開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM

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全新獨立契約 DUPLEX 房均有入牆櫃，主人房有套間，2 層均有優雅全磁磚浴室，水箱，室內洗衣房，可視對

MARSFIELD

具，樓下 2 睡房，均有入牆櫃，樓上睡房有入牆櫃，豪華套間，全磁磚溶合，淋浴，室內洗衣房；空調；對講機，煤氣加熱，全圍欄後院，娛樂露臺，室內

2.5

出售高品質 DUPLEX，休閒家居成功

高品質 DUPLEX，寬敞生活空間，僅 1 面公共牆，寧靜位置，位於美景花園之中。寬敞起居室；樓上 3 間睡房均帶入牆櫃，豪華主人套房，私人陽臺，套間，空調；樓下，書房或第四睡房；空調，室內洗衣房；客用化妝間；獨立飯廳，石檯面廚房，不銹鋼廚具，橡木地板。有泳池，健身房，燒烤區。花園後院，宜娛樂；室內可至車庫，保安車位。步行可至 Macquarie 大學，購物中心，火車站，運動場，公園；門前有巴士站。

可至上鎖車庫，門前有巴士站，近著名中小學校及 Parramatta CBD。请出价開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM

Marsfield

18/110-112 Crimea Road 2

1.5

4/57 Culloden Road 3

售出

雙磚排屋僅一面公用墻

成功

Marsfield

新近裝修，現代家居。黃金位置，僅 1 面公共牆，寧靜便利位置，開放式起居室及飯廳可通向後院，陽光充足廚房，不銹鋼廚具，主人房有入牆櫃，可觀綠蔭美景，新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸，磁磚後院，宜娛樂，空調；室內洗衣房；客用化妝間，地下上鎖車庫，客用泊車位，步行可至 Macquarie 大學，購物中心及商業區， EBHS, CGHS, Eastwood Heights 校區

1.5

出售功

新裝修魅力家居步行至大學

成

Ermington

38 Maple Cres

位於 Curzon Woods 樓宇內，保養良好 villa，新近裝修，粉刷。寬敞開放式起居室，有空調，獨立飯廳可通向有頂戶外娛樂區，美食廚房，石檯面，不銹鋼廚具，寬敞睡房有入牆櫃，可觀綠蔭美景，陽光充足的浴室，獨立淋浴及浴缸，北向後院，美景花園，雙車庫；泳池，易打理後院，宜娛樂，年輕兒童玩耍，室內洗衣房有客用化妝間，步行可至火車站， Macquarie 大學及其它設施。

1.5

出售功

平坦大地，迂迴靜街有發展潛力

成

靜街，毗鄰公園，由同一家庭居住 49 年。物業保養良好，占地面積約 930 平方米，20 米寬敞前庭，優雅寬敞正規起居室，美景花園，可進餐廚房，不銹鋼烤箱，有頂娛樂陽臺，可觀綠蔭美景，北向，全圍欄後院，鋪有草坪，雙車庫，大工作室，娛樂室，衛生間，步行可至巴士站；短程可至 Ermington West 公立學校；可建 Duplex (STCA)

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

11A

我们相信我们所提供的建议的价值毕竟，我们的承销区域很难找到一条我们没卖过房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O'Neill

Dick Crampton

Tony Walker

Daryl Katz

224 Edinburgh Road, Castlecrag

39 Dorset Road, Northbridge Bed 4 | Bath 2 | Car 3

138 Sydney Street, North Willoughby Bed 7+s | Bath 6 | Car 2

30 Johnson Street, Chatswood Bed 4 | Bath 1 | Car 2

Bed 3 | Bath 2 | Car 1

出售：请登记您的购买意向开放参观：周六 12-12:30pm

出售：请登记您的购买意向预约参观

现场拍卖：2017 年 7 月 15 日周六 10am 开放参观：周六 9:30-10am

现场拍卖：2017 年 7 月 22 日周六 9:30am 开放参观：周六 & 周三 10-10:30am

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859

Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O’Neill 0425 264 377

18-20 Bent Street, Lindfield

314/97 Boyce Road, Maroubra

1109/2B Help Street, Chatswood

301/4 Broughton Road, Artarmon

Bed 3-4 | Bath 2.5-3 | Car 2

Bed 3 | Bath 2 | Car 2

Bed 2 | Bath 1 | Car 2

townhouses 楼花售价：$2,350,000-$2,650,000

出售 : 联系中介开放参观：周六 & 周三 2:30-3pm

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Bed 2 | Bath 2 | Car 1 拍卖：2017 年 7 月 19 日周三 6pm at 75 Archer Street, Chatswood 开放参观：周六 & 周三 10-10:30am

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

现场拍卖：2017 年 7 月 15 日周六 9:30am 开放参观：周六 9-9:30am

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

Daryl Katz 0413 489 081 Tommy Liu 0412 342 368

G205/260 Victoria Avenue, Chatswood

515/88 Archer Street, Chatswood

871-877 Pacific Highway, Chatswood

419/88 Archer Street, Chatswood

Bed 1 | Bath 1

Bed 2 | Bath 2

Bed 1 | Bath 2 | Car 3

樓花出售 $880,000 聯繫中介

登記購買意向開放參觀：週六 2:30-3pm

售價：$810,000 - $1,980,000

Bed 1 | Bath 1 售價：$530,000-$560,000 開放參觀：週六 2-2:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

11 Ferndale Street, Chatswood

19 Colwell Crescent, Chatswood

Bed 2 | Bath 1

Bed 3 | Bath 1 | Car 1

14 William Street, Roseville Bed 4 | Bath 3 | Car 1

2608/37 Victor Street, Chatswood Bed 3 | Bath 2 | Car 2

成功售出

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

Hugh O’Neill 0425 264 377 Tommy Liu 0412 342 368

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

10A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳 No.1 Saleslady ! 全澳華人銷售代理總冠軍 !

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5 Blair Place

St Ives

$1.438M

寧靜、方便、綠蔭景色

值超

2 層高住宅，914.9 平方米，位於 Gordon 及 St Ives 交界，5 分鐘步行至巴士站至 city, Gordon 火車站，可步行至 Gordon East 小學， St Ives 中小學等。 *4 睡房，2 浴室，主人套房 * 寬闊客飯廳至大陽臺 * 已裝修廚房連進餐區 * 易打理花園 * 儲物室及酒窖 * 雙有蓋車位预约参观

Killara

拍賣

35 Coronga Cres

1100 平方米 — 北向 — 全砖市政批准可扩建及建泳池

開放參觀 : 週六 & 週三 11:15am - 12:45pm 拍賣日期及地點：2017 年 8 月 23 日週三 06:00 PM@Northbridge Golf club. Northbridge

$99 萬

13 Byron St

$1.25M

10 多年新地下商鋪，位於 Surry Hills，面向公園，七分鐘步行火車站。可出租約 $1450/ 周。71 平方米，上鎖車房另 2 大儲物室，共約 16 平方米。鋪內有小型廚房及廁所。宜醫療中心，婚紗商鋪，律師樓，辦公室，乾貨營業等生意。

East Killara

$2.2M

DA 已批重建豪宅 917 平方米高地美景，DA 已批興建 2 層高大豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園，步行 Killara High，巴士至火車站及小學

Gordon

71 Ridges St

樓花 $1.19M

2 睡房雅柏文，92 平方米，將於今年年底前落成，連車位及儲物室，Killara High 校網。步行 Gordon 火車站。

Darling Harbour

近新全磚保安雅柏文 , 高品質完工，精品樓宇內，開放式室內設計，寬敞北向戶外娛樂陽臺，現代完工，短程步行至 Roseville 火車站，本地店鋪，學校，咖啡店，公園及 Chatswood。 * 首置業者及精明投資者的良機 *1 睡房，書房 / 第 2 睡房，建築面積 87 平方米 * 開放式廚房，凱撒石檯面，Miele 不銹鋼廚具 * 寬敞起居室及飯廳可通向北向陽臺，家庭活動室 * 中央空調 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安車位，儲物室，電梯，可視對講機 * 租約至 2017 年 11 月 8 日

開放參觀 : 週六 10am - 10:30am

1416 平方米，R3 地段，已批准興建 7 個 Townhouse 或可建 10 間 Townhouse（STCA），5 分鐘步行 Wyong 火車站，商店，湖邊及河流。 5 分鐘開車至 Westfield 購物中心 , 約 50 分鐘至 Sydney.。現時擁有 3 睡房住宅，收租可約 480/ 周。

Surry Hills

$75 萬 -$78 萬

北向全磚豪華雅柏文東部黃金位置

全砖家居，占地面积约 1137 平方米，北向，大后院，黄金位置。短程步行可至小学，公园，店铺及巴士站。 *3 睡房，浴室，起居室 * 开放式厨房可通向饭厅及起居室 * 有顶储物室可作酒窖，工作室 * 市政批准可扩建，主人套房，家庭活动室，娱乐室，双车棚，泳池。总建筑面积约 392 平方米机会难得——扩建或重建

Wyong

Roseville 20/5-15 Boundary street

$1.45M

1 睡房 + 書房樓花著名 Land Lease 承建，搶手豪華第三期雅柏文，將于明年 2018 年 9 月完成，室內面積 75 平方米，另加車位及儲物間，面向東面。

Darling Harbour

Darling Square

$2M

第 2 期及第 3 期 Darling Square 向北全水景物業由著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 平方米），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐人街，火車站，巴士站等。 East Killara

29 Churchill Rd

出售

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Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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3.5

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savillscm.com.au 冬天里的一把火 --- 短短 7 个月之后 Parramatta 的公寓售价纪录被再次刷新

冬天里的一把火 --- 短短 7 个月之后 Parramatta 的公寓售价纪录被再次刷新 2017 年 7 月 4 日悉尼专电 ---Parramatta 高档公寓的价格纪录再次被刷新！一位来自悉尼西区的商人近日购入了由嘉冕地产 (Coronation Property) 开发的，预计于 2020 年竣工的菲利普 8 号公馆 (8 Philip St) 楼盘内一套顶层公寓，创造了本地区又一个新的销售记录。这位不愿意透露姓名的买家购入的顶层公寓为 3 房，带 4 个卫生间，位于这幢标志性建筑的 53 层，售价为 332 万 5 千澳元，这一价格刷新了去年年末由另一位买家创造的楼盘内最高售价的纪录。买家和他的太太之前住在悉尼的西北区，这次是属于大屋换小屋，他们之所

以选择了菲利普 8 号公馆，是因为楼盘独具匠心的设计和顶级的内饰装潢，以及楼盘的位置靠近他们各自的上班地点。楼盘大厦高 55 层，最高的 2 层共有数套极尽奢华的顶层公寓，本次买家购入的正是其中的一套，宽敞大气，拥有 190 平方米的生活空间。菲利普 8 号公馆引以为傲的是楼盘超凡脱俗的品质，买家可以对由著名的 Woods Bagot 事务所主理的内部装修个性化定制。嘉冕地产的销售总监 Jason Soulos 表示，允许买家根据个人喜好进行个性化定制的服务是促成这位买家和他太太决定购买的决定性因素。 “显而易见的是，能有机会与来自 Woods Bagot 设计事务所的澳洲最知名设计师之一 Domenic Alvaro 进行私人咨询，能够亲自挑选住所的情绪板，以及例如高档葡萄酒柜之类的附加配置，对于买家来说都具有强烈的吸引力。” “我们认为这个价位的顶级公寓应该配备这种高层次的服务，以确保买家和他太太能够住进一个体现他们独特和与众不同的个人品味和风格的家。” 另外一个促使买家作出决定的重要因素是菲利普 8 号公馆流露出来的纽约风格的感性和气质。 Soulos 先生说，“买家特别提到令他印象深刻的是，大厦的低层是 5 星级的 QT 酒店，上层是住宅，这与他之前在纽约见过的一些楼盘非常相似。” “更为锦上添花的是，Rockpool 餐饮集团旗下的两家招牌餐馆将会入驻菲利普 8 号公馆。” 事实上，这两家新餐厅将与菲利普 8 号

公馆规划中的餐饮和娱乐区相得益彰，其中包括名为 Studio 54 的悉尼最高的屋顶酒吧，与此同时 QT 酒店和度假村也在筹划一家招牌酒吧烧烤餐厅，多个会议和活动中心，以及一个大舞厅。 8 号菲利普公馆由业内享有盛誉的跨国设计公司 Woods Bagot 设计，将包含 314 套高档住宅，配备一房，两房和三房的各种房型可供挑选，另外还有单身公寓和顶层公寓。楼盘预计将於 2020 年建成，竣工後将创造悉尼西区住宅大楼高度的新记录，令人叹为观止的精品高档公寓蕴了众多含夺人心魄的当代设计元素，包括高质量的细木工手艺活，轨道式灯光系统，以及富有创意的阳台可供居民享受户外空间。居民们还可以享受位於大厦 18 层的户外无边际泳池。Soulos 先生最后补充道，“菲利普 8 号公馆位于正在快速成为悉尼的第二个市中心的 Parramatta 的中心地带，集当代设计与生活方式的选择为一体，配备超凡脱俗的精品酒店设施。” 有兴趣的买家欢迎前来参观嘉冕地产的最新潮的现场项目展示厅，这里有一套按照 1 比 1 的比例精心打造的 3 房公寓，不久就会因为施工的原因不再对外开放。 “我们目前已经接近销售的尾声阶段，想要亲身体验我们高标准奢华公寓的买家请尽快预约参观。” 项目展示厅和样板房的开放时间为每周四至周日的上午 11 点至下午 4 点，其它时间可通过预约单独参观。预约电话为 1800 753 163 或者发电子邮件至 sales@coronation.com.au

如欲了解楼盘的进一步详情，请致电 1800 753 163 或访问官网 liveat8phillipst.com.au

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

Lane Cove

29 River Road West

坚固北向家居，友好邻居

1.5

现场拍卖： 2017 年 7 月 22 日 12:00pm 开放参观：周六 & 周三 11:00 - 11:30am 详电： Glenn Foster 0410 594 866 gfoster@ljhlc.com.au

Lane Cove 边际位置，可观河畔美景，靓丽家居，黄金位置。时尚，自然光充足，北向后院，大潜力可扩建或开发（需市政批准）。 * 简约抛光实木地板，高天花板，火炉 * 3 间宽敞睡房，主人房毗邻太阳房或幼儿房 * 新装修浴室，可进餐厨房，抽烟烟机，洗碗机 * 街边泊车位，车棚，有顶娱乐区 * 门前有 CBD 直达巴士，室内洗衣房，空调，地下储物室

房价又破记录！悉尼 NorthBondi 崖顶豪宅 $1035 万天价破当地记录名流富商都爱在这买房！悉尼 North Bondi 地区的房价记录又一次被打破，知名慈善家和生态创业公司的投资人 Tanya Carnegie 以 1035 万澳元的价格将自己的崖顶豪宅成功售出。这已经是今年以来，该地区房价记录的第二次突破。

建造您的梦想家居据 Domain 网站报道，今年 2 月份，OCP 亚洲合伙人 Dan Simmons 和他的妻子 Mandy 买下了位于 Ben Buckler 岬的一个两层独立屋，900 多万澳元的成交价打破了 North Bondi 的房价记录。Simmons 和妻子准备将这里重新翻修，两人计划长期居住在此。 Carnegie 的这栋崖顶豪宅建于 10 年前，她在 2010 年以 720 万澳元的价格买

Chatswood

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1.5

下了这里，并将这里改造成一个单户住宅。来自 Raine & Horne Double Bay 房产公司的 Ric Serrao 和 Max Spartalis 拒绝透露买家的消息，但多方消息源都表示，买家是来自 Rose Bay 的 Unger 家族。

现场拍卖： 2017 年 8 月 8 日周二 7.00pm Pymble Golf Club 开放参观：周六 & 周三 2.00 -2.30 详电： Liz Hughes 0414 473 933 lhughes@savills.com.au Lucy Liu 0450 413 488 lliu@savills.com.au

同样在昨天晚上，未来主义者和作家 Mike Walsh 也卖出了位于 North Bondi 的崖顶豪宅，成交价为 565 万澳元，也是通过 Serrao 成交的。时尚设计师 Simone Zimmermann 和她的丈夫 Michael Redmond 也成为了 North Bondi 的居民之一，他们于今年 3 月份花 550 万澳元买下了 Ben Buckler 的一个三层豪宅。

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Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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‘Forum’豪华家居

现场拍卖

高耸入云，高层雅柏文，位于 11 层，可观赏海港大桥及 CBD 美景。便利位置，步行可至一切设施。 * 受欢迎的保安楼宇，有门房，泳池，健身房及 spa * 宽敞起居室及饭厅，高品质石台面，煤气煮食厨房，宽敞阳台 * 大书房，主人房有衣柜及阳台，整洁浴室 * 保安车位，面积约 63 平方米 +17 平方米泊车位，管理费约 $1184/ 季

Andy Yeung 楊先生 0414 588 382

2017 年 8 月 12 日周六 9.30am

开放参观

周六 & 周三 10.00 – 10.30am

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Middle Cove

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Middle Cove 新装修物业坚固砖墙建造家居，美景花园围绕，占地面积约 835 平方米。机会难得，首次置业者及精明投资者的良机。

开放参观：周六 & 周三 11-11.30am

独立物业，便利位置，近学校，Chatswood 购物中心，运动设施及公共交通。

现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 9.30am

* 宽敞起居室可通向娱乐平台，可观后院

* 新装修厨房，大后院，铺有受儿童欢迎的草坪

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Ray White Northbridge

详电： Denise Woo 0413 098 073 Jeff Woo 0403 280 189

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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2017 年 8 月 12 日周六 11:30am

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4a Macmahon Street, North Willoughby 易打理的便利生活

位于 Chatswood 及 High Street 之间，黄金位置，独立家居，易打理，宽敞空间。近巴士站及 High Street 咖啡店，Chatswood 购物区。 * 阳光充足，北向 * 正规宽敞起居室及饭厅，休闲宽敞起居室及饭厅，循环空调 * 石台面高品质厨具，煤气煮食，可进餐，易打理铺路平台，洗衣房 * 宽敞睡房，主人房有套间，所有睡房均有衣柜，室内可至车库 R a y W h i t e Willo u g h b y

3 现场拍卖

2017 年 8 月 12 日周六 10.00am

开放参观

周六 & 周三 10.00 – 10.30am

Rawa Norman 0419 271 655 Rebecca Mikellides 0419 462 636

Book 1,Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

79 & 79a Marshall Road Carlingford 全新家居，明望街道，黄金位置新近完工，豪华设计，现代 duplex，高品质完工。宽敞布局，开放式起居室，现代室内装修，高天花板。户外娱乐区可供休闲及娱乐。美食厨房，整洁浴室，靓丽睡房。美景大需市政批准，近巴士站，便利可至 Carlingford 火车站，未来的轻轨。宜精明买家购买。 * 时尚宽敞起居室及饭厅，阳光充足 * 私人露台，可供全年烧烤 * 美景花园，阳光充足草坪 * 石台面，高品质厨具 * 整洁睡房，书房 * 主人房有步入式衣帽间及套间，阳台 * 睡房有独立浴缸 * 客用卫生间，储物室 * 空调，保安报警器，车库 * 近餐馆，Carlingford Court 购物中心

竞拍指导价： $1,250,000 拍卖時間： 2017 年 7 月 17 日 6:00pm Level 1, 10 Phillip Street 开放参观：周六 2:00pm – 2:30pm 詳電： Chris Sahyoun 0403 362 352 Justin Spencer 0436 000 991

100 427 2A

Book 1, Issue No. 570 Friday Jul 14, 2017

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楼花出售 826 Hume Highway Bass Hill 23 套豪华雅柏文

特色：

全新精品楼宇，仅 23 套雅柏文，1 零售店铺，位于 Canterbury bankstown 中心，近 Liverpool, Parramatta 及 Sydney C.B.D. Bass Hill 繁华的文化及历史中心，Helm 826 雅柏文，豪华地标式建造。宽敞 1，2 及 3 睡房雅柏文，室内开放式设计，落地玻璃门可通向平台风格阳台，部分雅柏文有宽敞花园式后院。

1房 $445K -$480K

2房 $565K -$630K

3房 $675K -$690K

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室内开放式设计美食厨房现代浴室大阳台高品质完工

Joe Leonardi 0410 544 822

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部分有花园后院可选复式设计保安储物室，车位首置业者可获得补助免印花税请速行动，保障您的物业！

Michael Klianis 0433 100 427

Friday Jul 14, 2017

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成功举办

2017.9 Adelaide 销售过半

2017.10

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2017.11 Perth 火热招商中