Issue 571 july 21 chinese sydney property book 2

Friday Jul 21, 2017

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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宽敞大地，4 英亩大地，注重细节，现代与古典完美融合。宁静位 置，坚固建造 3 睡房家居，环绕式露台，可观赏 Sawyer 小溪及山 谷如画美景。 当您步入物业内部，您将会惊叹于此现代田园风格家居。开放式起 居室，阳光充足，现代厨房，露台可满足您所有的娱乐梦想。起居 室有火炉，地热。超大主人房有步入式衣帽间及套间。睡房有入墙 柜，可通向浴室及露台。便利位置，室内可至 4 车库，酒窖及娱乐 室。物业种有果树，周围种有自然树木，由泉水灌溉。机会难得， 居住在这里，可满足您所有关于住宅的梦想。售价包括所有家俱及 户外设施。

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

12/160 The Grand Parade, MONTEREY

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92 Alfred Street, SANS SOUCI

北向，新装修家居

黄金位置，大潜力物业！

保安楼宇内，2 睡房，新装修物业：2 间

Sans Souci 黄金位置。2 睡房全砖半独立家居，面

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公园，俱乐部，学校及咖啡店。近公共交通及医院。

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电费：约 $300/ 季

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水费：约 $205/ 季

煤气费：约 $150/ 季

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宜想缩小住宅面积者或投资者购买。大潜力！

Ray White Sans Souci

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14/37 Villiers Street, ROCKDALE

北向，大屋 5 睡房，姻親房 2 睡房

首置业者及精明投资者的良机

5 睡房家居，近新，全磚建造，樓下：3 睡房，主人 房有套間及入牆櫃。獨立浴室有衛生間。寬敞起居 室及飯廳，高天花板，實木地板。樓上：2 睡房， 主人有套間及入牆櫃。寬敞浴室，有頂洗衣房。美 食廚房及飯廳可觀公園美景。 2 睡房姻親房：2 睡房均有入牆櫃，天花板風扇。高 品質浴具浴室。寬敞起居室及飯廳，裝有空調，可 通向露臺，可觀公園美景。 3 車位。迴旋靜街，近海灘，公園，學校，醫院， 店鋪，咖啡店及公共交通。首業者及精明投資者的 良機。

黄金位置，位于楼宇二层，保安楼宇内。2 间双

市政費：約 $525/ 季

面積約 464.5 平方米

水費：約 $418/ 季

煤气费 约 $134.82/ 季

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可改为太阳房的大阳台。高天花板，实木地板。独

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管理费：约 $673/ 季

水费：约 $168/ 季

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积约 509 平方米，2 间双人睡房，主人房可充沛向

宽敞睡房，宽敞起居室及饭厅，北向，阳 光充足。简约厨房，大浴室有卫生间。上

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开放参观： 週三 5:30pm - 6:00pm 週六 1:00pm - 1:45pm 或預約參觀

花板，实木地板。室内洗衣房。注册车位。步行

出售

可至 Rockdale & Banksia 火车站。近学校，医院，

开放参观： 周六 12:00pm - 12:45pm 或预约参观

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及精明投资者的良机

店铺，咖啡店及机场。门前有巴士站。首置业者

市政费：约 $313/ 季 水费：约 $168.38 / 季

管理费：约 $603/ 季

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

2 Edge Street Wiley Park

便利位置，物超所值！ 宽敞家居，仅 100 米可至靓丽的 Wiley Park 公园，短程步行可至火车站，购物中心，近学校及其它重要设施。 特色： * 3 间大睡房，高天花板

* 整洁浴室，2 卫生间，独立洗衣房

* 正规起居室，阳光充足

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* 置业者及精明投资者的良机！

拍賣 2017 年 8 月 5 日 2:30PM 參觀 周六 2:00 - 2:30PM 周二 4:00 - 4:30PM Kamal Ali 0422 123 347

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37 Duncan Street Punchbowl

Punchbowl

市政批准 Duplex 用地 约 891 平方米黄金位置！

拍賣 2017 年 8 月 12 日 2:30PM

Punchbowl 最佳街道，全砖家居，占地面积约

參觀 周六 2:00 - 2:30PM

891 平方米，15.24 米宽前庭。 现市政批准 2 x 5 睡房 Duplexes, 置业者及精明 投资者的良机。约 700 米可至 Punchbowl 火车 站，Broadway Plaza, 购物中心及本地学校。 可在我们办公室观看图则，机会难得。 指令出售物业。

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Punchbowl Punchbowl

Punchbowl Punchbowl

70 Broadway Broadway 70

現場拍賣 現場拍賣

參觀:週六 11:30-12:00PM 參觀:週六 11:30-12:00PM

上佳地段，優質美宅，即可入住， 上佳地段，優質美宅，即可入住， 絕佳良機。 絕佳良機。 33大睡房均帶入墻櫃，額外儲物間 大睡房均帶入墻櫃，額外儲物間 主人套房 主人套房 寬大客廳 寬大客廳 獨立飯廳毗鄰廚房 獨立飯廳毗鄰廚房 寬大前廊帶休息區 寬大前廊帶休息區 裝飾高天花 裝飾高天花 內部洗衣房 內部洗衣房 後部有蓋娛樂區 後部有蓋娛樂區 宽敞大地，1322 平方米，15.22 米宽前庭！

車道至寬大三車位 車道至寬大三車位

REVESBY

現場拍賣 高地勢佳位可欣賞美景 高地勢佳位可欣賞美景 煤氣熱水及接口，警報系統，空調 煤氣熱水及接口，警報系統，空調

16 CENTAUR STREET

开发商，投资者及家庭的梦想家居，宽敞大地，1322 平方米，15.22 米宽前庭。 黄金位置。私人豪华府邸，位于 Padstow 与 Revesby 本地设施之间，便利， 重隐私，未来有潜力可开发（需市政批准）。特色：

迷人全磚美宅 迷人全磚美宅

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少年活动室 * 车道可至双车库 * 土地面积 15.22 米 X87.1 米 = 约 1322 平方米 * Duplex，潜力开发用地（需市政批准） * 可直接到达 Virginius 公园 必售，预约参观

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Wiley Wiley Park Park

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$498,000 $498,000

三層結構，私密入口，保安unit，靜 unit，靜 三層結構，私密入口，保安 街佳位，便利交通，近火車站，學 街佳位，便利交通，近火車站，學 校及商店。 校及商店。 頂層22大睡房，書房或可做第三睡 大睡房，書房或可做第三睡 頂層 房，毗鄰主客廳 房，毗鄰主客廳 整潔寬大摩登廚房 整潔寬大摩登廚房 拋光地板 拋光地板 睡房均帶入墻櫃 睡房均帶入墻櫃 2 大陽台 2 大陽台 寬大車庫帶儲物空間 寬大車庫帶儲物空間 內部洗衣房 現場拍賣 內部洗衣房 开放参观： 空調 周六 12.30PM -1PM 空調 2 现场拍卖： 現周租金$420 2 現周租金$420 2017 年 8 月 12 日 周六 1PM

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

19 Waring Avenue, Caringbah South

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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首置业者的良机

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现场拍卖： 2017 年 7 月 29 日 11:30am 开放参观： 周六 11:00 – 11:45am 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

便利位置，短程步行可至 Flemington 火车站， 店铺，学校。物超所值 1 睡房雅柏文，首置 业者及精明投资者的良机。开放式起居室及 饭厅，独立厨房，大睡房，私人洗衣房及上 锁车库。诚荐您前来参观。

现场拍卖： 2017 年 8 月 12 日 周六 10:30am 开放参观： 周六 10 - 10:30am 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

Strathfield 9764 4777

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9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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开放参观 : 周六 12.00 – 12.30pm 或预约参观 现场拍卖 ：2017 年 7 月 29 日 周六 11 am

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保养良好的保安楼宇，位于楼宇底层，便利位置。特色：

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*2 间宽敞睡房，铺有地板 * 阳光充足的起居室可通向有顶阳台 * 现代可进餐厨房，整洁浴室有洗衣设施 * 短程步行可至 Ashfield 火车站，购物中心，游泳馆，公立及私立学校

便利位置

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开放参观：周六 2.00 - 2.30pm 或预约参观 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 周六 11am

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回旋街道，面对 Pratten Park，4 睡房，复式家居。近一切设施。 特色： * 4 间宽敞睡房，3 睡房有入墙柜，1 睡房有套间 * 独立宽敞起居室及饭厅，铺有实木地板 * 宽敞煤气煮食厨房，浴室，室内洗衣房 * 车棚，侧车道可至私人后院 * 近学校，公园，咖啡店及 CBD 公共交通

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开放参观 : 周六 1.00 – 1.30pm 或预约参观

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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5 B 5 C

5 B 5 C B 3.5 C 2 D

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现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 11.30am

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3 B 1 C 2 F 460 J 3 B 41 B C 32 C F 2460 FJ 332 J Burwood Concord Concord 3 Genders Avenue 3 Genders 79 MacKenzie Avenue West Street 3 Genders 79 MacKenzie Avenue Street 79 MacKenzieWest Street 79 Mac nd privacy, Embracing exceptional peace and privacy, Embracing Setting exceptional a new benchmark peace and for privacy, Embracing the Inner Setting West exceptional a new benchmark peace and for privacy, the Inner West Setting a new benchmark for the Inner West 3 2B 3 B 41 B C 32 C 2460 F J 3322 J Burwood Concord B 3 CWest 2 F 536 J Homebush 4 West B 3 C 2 F Setting B1 1C C2 1F F460 99 J J 5Concord 4FB 2 C D Homebush West Strathfield ses the a full brick family home showcases a the full brick market family is this home brand showcases new state the a of the full brick art market family is this home brand showcases new state a of the art market is this brand new state of the art market 3 Genders 79 MacKenzie Avenue Street 79 MacKenzie Street uralprivacy, versatile light floorplan, abundant natural light Embracing versatileSetting residence. floorplan, abundant Epitomising natural urban versatile light luxury with residence. floorplan, abundant Epitomisingnatural urban light luxury with residence.

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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2

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122 Barker Road * Barker Road ，约 765 平方米大地 * 北向，阳光充足，通风良好

新

* 宁静砖屋，绿荫美景花园围绕 * 正规及休闲起居室，独立饭厅 * 楼下铺有磁砖地面 *4 间宽敞睡房，均有入墙柜，大窗 * 现代煤气煮食厨房，石台面 * 易打理，绿荫花园，户外实木平台

765 平方米，北向，现代家居

* 双上锁车库 * 长车道，2-3 辆车 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 12:45 PM 开放参观：周六 1:00 PM - 1:30 PM 周三 1:00 PM - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

Strathfield

6 Highfield Crescent 1

上

市

3

2

* 回旋静街，高地势 * 北向，全砖建造 * 美食厨房，60mm 石台

新

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* 室内装有空调 * 易打理，磁砖地面 * 有顶户外活动室，宁静后院美景

北向，高地势，可观美景

* 北向，575 平方米高地势 * 可重建全新 5 房大屋，帶泳池 （需市政批准） 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 周六 1:15 PM 开放参观：周六 1:00 PM - 1:30 PM 周三 6:00 PM - 6:30 PM Peter Touma 0432 724 799

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Belfield

2 Saxon St

市

2

1

1

* 保养良好，宽敞家居

新

上

*2 大睡房，高天花板，大窗 * 正规起居室，备餐区，书房 * 整洁厨房，浴室，室内洗衣房，储 物室 * 易打理后院，车棚

回旋静街，556 平方米大地

* 大潜力可重新装修 * Zoning R3 中密度住宅区 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 周六 3:30 PM 开放参观：周六 3:00 PM - 3:30 PM 周三 3:00 PM - 3:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

Belfield

398 Punchbowl Road 2

1

2

* 北向，571 平方米，15.2 米宽前庭

上

市

* 宽敞 2 睡房，大娱乐室

新

* 大厨房，可观后院美景，独立饭厅 * 正规起居室有火炉，可作第 3 睡房 * 简约浴室，室内洗衣房，宽敞储物室 * 大后院，2 车位

北向，571 平方米，大潜力物业

* 大潜力可重新装修，增加价值 * Zoning R3 中密度住宅区 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 周六 2:45 PM 开放参观：周六 2:00 PM - 2:30 PM 周三 2:00 PM - 2:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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Harry Ahmad 0498 088 888

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Tina Tang 0451 106 967

4/19 Margaret Street 4

2

2

新

上

市

Strathfield

* 全砖楼宇，共 8 套雅柏文 * 宽敞空间，全新复合实木地板 * 室内高品质完工，高天花板，现代舒适 * 全新厨房，不銹钢厨具 * 全新磁砖浴室，室内洗衣房 * 宁静后院，有顶阳台

Strathfield 中心，186 平方米物业

*46 平方米双上锁车库，186 平方米面积 *350 米可至 Strathfield Plaza, 火车站及便 利设施 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 周六 11:15 AM 开放参观：周六 11:00 AM - 11:30 AM 周三 11:00 AM - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241

Concord West

13 Stuart Street

市

39

新 上

20

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9

* 市政批准 39 房寄宿 house，200 米 可至 Concord West 火车站 *39 房寄宿 house，3 独立楼宇，1 经 理房 *1 地下车位，9 汽车位，7 摩托车位， 10 自行车位 * 总面积 1,163 平方米 , Zoning R3 中 密度住宅区 * 200 米可至 Concord West 火车站及 便利设施 ( 步行不到 3 分钟 ) 开放参观： 周六 1:00 PM - 2:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

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Homebush

132/14-16 Station Street

2

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Ben Jung 0410 546 506

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North Strathfield

27/167 Parramatta Road

1

2

2

1

出 售 功

成 现代阳光充足雅柏文

现代顶层雅柏文，可观绿荫美景 * 现代顶层物业，高品质完工

* 宽敞现代雅柏文 * 阳光充足的起居室，通风良好 * 煤气煮食厨房，不銹钢厨具，石台面 * 厨房内有宽敞储物室 * 大睡房有入墙柜 * 睡房可至阳台，主人房有套间 * 现代磁砖浴室，主浴室有浴缸 * 室内洗衣房，楼宇对讲机 * 精品楼宇，地下泊车位 * 户外休闲泳池及健身房，电梯

* 宽敞睡房，主人房有套间 * 煤气煮食，现代厨房 开放参观： 周六 11:00 AM - 11:30 AM Frank Li 0449 218 088

Strathfield

13/10 Parnell Street

2

2

* 开放式起居室可通向大阳台

2

1

现代雅柏文，可观后院美景 * 现代雅柏文，有电梯

* 开放式起居室，自然光充足，复合实木地板

* 宽敞睡房有入墙柜 * 煤气煮食现代厨房，石台面

* 高品质完工，通风良好 * 主人房有步入式衣帽间及套间

214/39 Cooper Street

2

* 保养良好精品雅柏文，现代室内装修 * L 形厨房，煤气煮食，不銹钢厨具

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Strathfield

1

现代家居，步行可至 Strathfield 火车站

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* 保安车位，精品楼宇

* 全磁砖浴室有浴缸，室内洗衣房

开放参观： 周六 2:00 PM - 2:30 PM

* 保安楼宇，地下泊车位，对讲机

Sam A M Granzooy 0410 637 160

Frank Li 0449 218 088

* 娱乐阳台，可观花园美景 * 地下保安车位，储物室 * 步行仅几分钟可至火车站，店铺及学校

开放参观： 周六 1:00 PM - 1:30 PM

Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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Harry Ahmad 0498 088 888

Strathfield

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

68 Broughton Road 6

5

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上

市

Tina Tang 0451 106 967

新

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Strathfield 最佳物业——全新建造豪华府邸

* 全新建造，北向家居 * 怡人布局，优雅时尚 * 多个生活区，宜娱乐 * 大理石台面厨房 *2 主人房有步入式衣帽间及套间，阳台 * 另有相连 1 睡房物业，室内高品质完工 * 中央空调，楼下有地热 * 休闲入地泳池，户外淋浴 * 泳池，户外设施齐全的厨房

现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 周六 2:15 PM 开放参观：周六 2:00 PM - 2:30 PM 周三 2:00 PM - 2:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

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214/1 Victa St

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Parramatta

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12/51-53 Loftus Cres

2

2

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近新北向雅柏文 * 現代，陽光充足雅柏文，北向 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 現代室內裝修，磁磚起居室，高天花板 * 寬敞平臺 *2 間睡房均有入牆櫃 * 分體空調，2 陽臺，南北向 * 總面積 125 平方米——室內面積 80 平方米，陽臺：19+7 平方米，泊車位：15 平方米， 儲物室 4 平方米 開放參觀 : 週六 10:00 AM - 10:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

開放時間 : 週六 3:00pm - 3:30pm 或預約時間參觀 詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Homebush

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Canterbury

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Burwood

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30 Waimea Street

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3:30pm

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本週六 3:30pm 現場拍賣 , 提前 30 分鐘開放登記參觀

Croydon

21 Fitzroy Street

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Croydon

2/46 Brighton St

4

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現場拍賣： 2017 年 7 月 22 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:45 PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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出售： $1,495,000 開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30 PM 詳電 : Rong You

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Parramatta

中心位置，精裝雅柏文樓盤，完美裝潢設計 的 一 房、 二 房 和 三 房， 近 火 車 站、 碼 頭、 巴 士 站 和 M4， 周 圍 商 場 和 餐 館 林 立， 其 中 有 Westfield Parramatta, University of Western Sydney 和著名的私校 Kings School 等，租金 回報率高，低廉物業管理費（4%），適合自住 或投資。

高级市中心楼盘预计于 2018 年三月完工。 有一房、二房、三房 +Study 供选。步行 至购物中心、餐馆、学校和火车站。时尚 和品质的设计与建筑，大客厅带空调、美 食厨房、安全车位。

* 全新顶楼 Penthouse Apartment * 复式公寓 2 房 2.5 卫 2 车位 * 超大阳台，可供家庭娱乐使用 * 现代厨房及煤气煮食 * 每间房自带入墙柜 *10 分钟步行至购物中心及火车站 * 适合投资或自住，租金回报率高

Westmead

7/41 Veron St

Tiffany Pearce

Simon Thi

0450 291 228

0421 810 087

0469 779 801

Ryde

G05/38 Manson Rd $560K 35 Devlin St 請詢價 樓盤有全新一房、兩房、三房雅博 上 佳 位 置， 距 離 Strathfield 火 車 站 RYDEVIEW * 极佳位置，人流多，转角位置商铺 Top Ryde 500 米，近商場、超市、餐館。一房 文可供選擇，毗鄰本區最大購物中心 * 总土地面积 City 中心僅 200123sqm 米，作為一個成熟社區，大型 一衛一安全車位帶庫房，大陽台，空 超市，餐館，咖啡店，健身房，電影院等配套 * 6 个停车位 調，歐式廚房帶煤氣，亦可作家庭辦 設施設施一應俱全，生活及其便利。距離商店， * 每周租金约 $2000, 极高回报率 公交站和學校僅幾步之遙。預計 2017 年年底 公室用途。

Strathfield

$868K 604/17 Parramatta Rd

站及交通樞紐 • 周圍名校遍佈 • 近購物中心、超市、餐館等 • 租金回報高，低管理費，置業首選

$588K 4/1-5 Harrow Rd

Auburn

$ 560K 9.10/1-5 Harrow Rd

預約參觀

Homebush

• 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火車 Aurora Homebush 高

Auburn

中心位置 , 近火車站 , 購物中心 , 學校 公園及醫院等 , 近新 1 房帶書房 ,1 衛 ,1 車位雅柏文 , 房間帶入牆櫃 , 有陽台 , 超大居住空間 , 現代歐式廚房 , 內置 洗衣房 , 自帶烘乾機及空調

Amy Xie

0451 608 188

完工。

Liverpool

504/6-18 Parramatta Rd

Dannie Lin

0416 228 654

Strathfield

急售 二十七层景观屋，有超大折扣。一房 一卫一安全车位，位于 Parramatta 市中 心，俯瞰河景，可步行至火车站、公车站、 购物中心、餐馆和电影院等。时尚设计， 高质量装潢，有泳池、桑拿和 spa。

Auburn

Homebush

Mick Wang(JP)

$798K

檔 樓 盤， 近 Homebush 和 North Strathfield 火車站。 二房二衛一安全車位帶庫房。由著名建築 師 Squillace 精心出品，設施齊全，時尚 而優雅。附近優質學校，奧運公園綠色景 觀、Flemington Market 和 DFO。

Liverpool

$1.55M 27/93 Campbell St

$530K

位 于 Auburn Central 旺 铺 出 售， 近 学 位於 Auburn Central 旺鋪出售，近學 近新 2 房，2 衛，1 車位雅博文，位於 校、巴士站、火车站，客流量大，面积 校，巴士站，火車站，客流量大，面 Liverpool 市中心，近火車站，Westfield 購物中心，學校及醫院。 128sqm，有冷库。 積 228sqm, 自帶餐廳器具。 2 房間均帶入牆櫃，有陽臺，超大居住 空間，內置洗衣房，自帶烘乾機及空調。

Fairfield

Liverpool

$ 480K 25 Speed St

$1.6M

一房，一衛。面積 72sqm。位置非常便 位置絕佳，位於 Liverpool 市中 心， 利，可步行至火車站，商店，西悉尼大學， 絕對的高投資回報率，擁有 10 個房 Westmead 私立醫院及兒童醫院。

間，3 個廚房，4 個衛生間，3 個洗 衣房，1 個車庫，可 以再加一層，需 要市政廳批准。

Cranebrook

1 Progress Way

$730K

此為即將用來打造 3 棟排屋的土地，是投 資者和建築商的極好機會。每棟排屋將會 擁有 3 個大臥室，2 個超大客廳和 2 個車 庫，已遞交 DA 待批。

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

Burwood Heights

现场拍卖

18 Kelso Street

682 平方米宽敞大地 绿荫街道，约 15 米宽前庭，舒适家居，1972 年来首次上市。宽敞睡房可通向起居室及第二休闲起居室。大厨房，独立饭厅，可观宽敞户外露台，大后院。特色： * 洗衣房有第二浴室 * 铺有草坪的后院 * 侧车道可至车棚及车库 * 前庭宽 15.24 米，土地面积约 682.9 平方米 * 燃木 / 炭火炉 总结：黄金位置，宽敞家居，几米可至本地学校，公园，Burwood Westfield 及 CBD 公共交通。

*4 间宽敞睡房 * 正规起居室 * 休闲起居室，带环型天窗 * 大饭厅 * 宽敞厨房 * 新装修浴室 * 户外娱乐露台 开放参观：周六 & 周日 11:00-11:30am 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 11:30am 详电： Marco Errichiello 0414 433 318 / Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon

24 Greenhills Street

现场拍卖

魅力家居 绿荫街道，复式家居，新近装修。正规及休闲宽敞起居室及饭厅，美食厨房，大饭厅可通向平台及美景花园。楼上阳光充足的宽敞第三生活区，多间睡房，时尚浴室。特色： * 主浴室有 spa 浴缸，共 4 浴室 * 侧车道可至上锁车库 * 阁楼储物室 * 后院，烧烤区，办公空间 特色：木质百叶窗，空调 总结：宽敞空间，豪华建造，近精英学校，公园，Croydon 火车站

*5 睡房，均有入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 北向正规起居室 * 休闲起居室 * 大饭厅可通向露台 * 楼上有阳光充足的第三起居室 * 凯撒石台面厨房，早餐吧（煤气） 开放参观：周六 & 周日 1:00-1:30pm 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 1:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997

Marco Errichiello 0414 433 318

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

Hurlstone Park 55 Church Street

现场拍卖

Croydon 43 Greenhills Street

现场拍卖

黄金位置，时尚新装修家居

现代家居 黄金位置，短程步行可至学校，店铺，公园，火车站，仅 8 年新。宽敞睡房及浴室，绿荫花园，上锁车库， 正规宽敞起居室及饭厅。凯撒石台面厨房，宽敞饭厅，第二起居室可通向露台及阳光充足的草坪。特色：

20.1 米宽前庭，绿荫街道，步行可至 Croydon 店铺及火车站。宽敞睡房，太阳房，开放式起居室 及饭厅，花岗石台面厨房，易打理后院，娱乐露台及车库。特色：

* 3 睡房均有入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 正规起居室 * 第二休闲起居室

*3 大睡房，2 睡房有入墙柜 * 大太阳房 * 宽敞生活空间 * 独立饭厅 * 煤气煮食，花岗石台面新 厨房

* 开放式中间庭院 * 宽敞饭厅 * 现代凯撒石台面厨房，煤气煮食 * 共两浴室 * 大露台

* 私人后院，美景花园 * 室内可至上锁车库 * 土地面积约 493 平方米

* 新装修浴室 * 阳光充足的后院 * 娱乐露台 * 抛光水泥地带储物空间上锁 车库 * 车棚，街边泊车位

土地：约 423 平方米 * 抛光实木地板，空调，高天花

总结：100 年来由同一家庭居住，已重新建造，适宜现代居住。便利可至一切设施。

总结：宽敞家居，近精英学校，公园，店铺，咖啡店，CBD 公共交通

开放参观：周六 10:00-10:30am & 周三 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 10:30am 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观：周六 12:00-12:30pm & 周四 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 12:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997, Marco Errichiello 0414 433 318

Ashbury 66 Cheviot Street

现场拍卖

CROYDON PARK 5/164 Croydon Avenue

首置业者的良机 CROYDON PARK 22/2A Tangarra Street East

Hay Street 转角位置，古典家居。宽敞睡房，整洁浴室，宽敞起居室及饭厅，实木厨房，可观后院， 车棚，种有果树及玫瑰的花园。特色： * 整洁浴室 * 洗衣房有第二卫生间 * 有顶娱乐空间 * 侧街道可通向车棚 * 土地面积约 562.3 平方米

镶花窗，精美木工 空调，高天花板，阁楼，储物 室，花园，储物室

总结：黄金位置，近学校，公园，cooks river 步行径，店铺，门前有 CBD 公共交通 开放参观：周六 2:00-2:30pm 或预约参观 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 周六 2.30pm 详电： Matthew Nolan 0414 554 322

黄金位置，宽敞家居，位于楼宇中间层，有车 棚。北向开放式宽敞起居室及饭厅，大厨房。 新装修浴室，洗衣设施。主人房有阳台。特色： *2 间宽敞睡房 * 主人房有入墙柜及私人阳台 * 北向起居室 * 宽敞饭厅 * 实木厨房 * 现代浴室 / 洗衣房 * 共 2 阳台 * 网球场 * 注册车棚 总面积约 87 平方米 市政费：约 $250/ 季 水费：约 $195/ 季 管理费：约 $645.10/ 季 总结：宽敞，明亮雅柏文，便利位置，近学校， 公园，河畔步行街，店铺，咖啡店，CBD 公共 交通。 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 1:30pm 开放参观：周六 2:00-2:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

现场拍卖 Croydon Park 休闲时尚物业，位于 1 层，带花园。仅 1 面公共墙。双车库。大睡房有套间，主人房可通向开放 式起居室及饭厅，大厨房可通向私人后院。 特色： * 3 睡房均有入墙柜 * 主人房有套间 * 超大起居室有空调 * 独立饭厅 * 大厨房 * 共 2 浴室 * 室内洗衣房 * 私人花园 * 双上锁车库 * 现租金 $545/ 周 总面积约 177 平方米 1995 年来首次上市 市政费：约 $306/ 季 水费：约 $174/ 季 管理费：约 $ 772/ 季 总结：魅力家居，地处黄金位置，几米可至名校， Henley Park，游泳馆，店铺，咖啡店，CBD 公共交通。

转角位置！ * 宽门厅 *3 睡房，2 睡房有入墙柜 * 大起居室 * 宽敞饭厅 * 煤气煮食厨房，洗碗机

现场拍卖

绿荫围绕，带花园雅柏文

开放参观：周六 1:00-1:30pm & 周二 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 2:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

STRATHFIELD 24/70 The Boulevarde

黄金位置 ! 指导售价：$580,000-$620,000 STRATHFIELD 12 Philip Street

现场拍卖

CROYDON PARK 28/122 Georges River Road

位于楼宇 1 层，北向转角位置，有上锁车 库。宽敞开放式起居室及饭厅可通向阳台， 阳光充足的厨房。新装修浴室，2 宽敞睡 房，可观宁静美景。 * 2 间宽敞睡房 * 北向起居室 * 新装修阳光充足的厨房 * 宽敞阳台 * 新装修浴室 * 室内洗衣房 * 上锁车库 * 室内面积约 73 平方米 市政费：约 $259.40/ 季 水费：约 $174.21/ 季 管理费：约 $553.79/ 季 首置业者可获得补助 总结 : 黄金位置，宽敞雅柏文，几步可至店 铺，咖啡店，学校，公园，CBD 公共交通

近 Strathfield 繁华的餐馆，town plaza 及火车 站。黄金位置，物超所值，位于顶层的雅柏文。 机会难得，保养良好，仅 1 面公共墙，新近粉 刷，新铺地毯，开放式起居室及饭厅，大阳台， 新装修厨房，浴室。 特色： *2 睡房 * 开放式起居室及饭厅 * 新近粉刷，全新地毯 * 新装修厨房 * 保养良好浴室 * 室内洗衣房 * 仅 1 面公共墙 * 起居室毗邻阳台 * 楼宇有泊车位 面积约 80.8 平方米 市政费：约 $306/ 季 水费：约 $174.26/ 季 管理费：约 $730.75/ 季 总结 : 便利位置，保养良好雅柏文，首置业者 有机会获得政府印花税补助。 开放参观：周六 12:00-12:30pm 或预约参观 现场拍卖：2017 年 8 月 5 日 12.30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

现场拍卖

北向雅柏文，上锁车库！ ASHBURY 11 Cheviot Street

26 年首次上市，绿荫街道，近 Strathfield 火车站，私立学校，购物中心，复式家居， 宽敞布局，私人大后院，可重新翻新，装 修您的时尚梦想家居。 * 3 睡房，入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 开放式书房，办公室 * 起居室有天窗 * 饭厅 * 新装修煤气煮食厨房，中央岛台面 * 大娱乐区 * 室内可至上锁车库 * 私人铺有草坪的后院 * 土地面积约 403.22 平方米 总结：黄金位置，几分钟可至 Burwood 或 Strathfield 繁华的店铺，咖啡店，学校及火 车站。

指令出售 BELFIELD 9 Blackwood Street

宽敞 632 平方米 宽敞家居，姻亲房！ CANTERBURY 30/4 Charles Street 六

周

本

现场拍卖

时尚休闲家居

开放参观：周六 11:00-11:30am 现场拍卖：2017 年 7 月 22 日 11:30am 详电： Riccardo Errichiello 0421 827 997

现场拍卖

土地 : 约 581.7 平方米 特色：50 年来首次上市，镶花玻璃窗，高天花 和精美木工 总结：高地势，大潜力物业，近学校，公园， 店铺，咖啡店，cooks 河畔步行街，赛马场， CBD 公共交通

黄金位置，魅力家居 ASHBURY 55 Second Street 场

现

六

周

本

开放参观：周六 12:00-12:30pm 周三 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 12:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

现场拍卖 独立魅力家居，3 间宽敞睡房，独立宽敞起居 室及饭厅，整洁厨房。休闲空间可通向北向花 园，阳光充足。后巷可至双车库，可作工作室。 位于最安全，最适宜家庭居住区域，宁静中心 位置，近店铺，公园，巴士站。

卖

拍

* 3 间宽敞睡房 * 独立起居室 * 独立饭厅 * 独立家庭活动室 * 煤气煮食厨房 * 2 浴室 * 北向，阳光充足的后花园 * 后巷可至双车库 土地面积约 426 平方米 总结：近 Ashfield, Canterbury 火车站及名 校，Trinity Grammar, Yeo Park Infants School, Ashbury 公立学校 , St. Francis Xavier's, Ashfield 男子中学

开放参观：周六 3:00-3:30pm 现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 2:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

近新河畔楼宇，位于楼宇 4 层，几步可至 Woolworths 及火车站。总面积 131 平方米。 宽敞起居室及饭厅，2 浴室，2 阳台，2 保 安车位，储物室。 特色： * 2 睡房均有入墙柜 * 主人房有套间，可通向阳台 * 第二睡房有阳台 * 宽敞客饭厅 * 凯撒石台面厨房，煤气煮食， * 2 浴室 * 娱乐阳台 * 2 保安车位 * 2 储物室 总面积约 131 平方米 管理费：约 $954/ 季 总结：河畔位置，现代雅柏文，首置业者及 精明投资者的良机。

卖

拍

场

现

宁静位置，美景花园围绕，保养良好，独立姻 亲房。室内新装修，4 间睡房可通向厨房，开放 式起居室，可观露台，后院。北向，有泊车位， 储物室，工作室。占地面积约 632 平方米，100 米可至 Belfield 繁华的店铺，餐馆，公共交通及 便利设施。特色： * 新装修家居，复合地板 *4 睡房，2 睡房有入墙柜 * 开放式起居室及饭厅 * 宽敞厨房 *2 浴室，室内洗衣房 * 露台可观绿荫美景 * 独立 1 睡房姻亲房有厨房及浴室 * 宽车道可至车棚 * 上锁车库，工作室 * 北向，美景花园 * 现租金收入为 $850/ 周 *Zoned: R3 中密度 总结：宽敞大地，即可入住，大潜力位置，步 行可至学校，公园，店铺，咖啡店及公共交通。

开放参观：周六 2-2:30pm & 周二 6-6:30pm 现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 周六 10:30am 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

绿荫街道，高地势，宽敞面积约 581 平方米， 宽车道，大睡房可通向正规饭厅，北向，宽敞 起居室及饭厅，大厨房可通向阳光充足的后院。 * 3 睡房 + 太阳房 * 正规饭厅 * 第二休闲饭厅 * 北向客厅 * 保养良好的厨房，早餐吧 * 2 浴室，1 个新近装修 * 独立洗衣房 * 北向后院 * 保养良好的花园 * 宽车道可停多辆车

开放参观：周六 10:00-10:30am 现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 11:30am 详电：Matthew Nolan 0414 554 322

现场拍卖

现场拍卖

魅力家居 BURWOOD 8 Clarence Street 六

周

本

拍

场

现

卖

“Cranbrook” 1898 年 古典优雅家居

开放参观：周六 10:00-10:30am 现场拍卖：2017 年 7 月 22 日 10:30am 详电：Steven McCarthy 0418 229 829

现场拍卖 维多利亚式家居，几步可至繁华的店铺，餐馆， 火车站，保养良好，946 平方米宽敞大。北向 宽敞起居室及饭厅可通向休闲起居室，厨房。 家庭活动区可通向烧烤区，泳池及花园。楼上 宽敞睡房，套间，可观美景。特色： * 5 睡房 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 正规起居室和正规餐厅都带煤气火炉 * 休闲起居室有煤气火炉 * 家庭活动室 * 书房有入墙柜 * 大理石台面厨房带有特大食品储藏室 * 共 3 浴室 * 入墙式烧烤区，热水泳池 * 室内可至超大车库，车棚 * 土地面积约 946.9 平方米 高天花板，实木地板，多个火炉 总结：宽敞家居，融合了古典与现代元素，即 可入住，近精英学校，公园，餐馆，Westfield 及火车站。 开放参观：周六 3-3:30pm 现场拍卖：2017 年 7 月 22 日 周六 3:30pm 详电：Matthew Nolan 0414554322 Matthew@richandoliva.com.au

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

市 上 新

简洁半独立屋 Burwood

6 Stuart Street

* 双砖 3 房半独立家居 * 北向，高天花板 * 全砖，3 间大书房，半独立 house * 现代凯撒石台面，煤气煮食 * 宽敞起居室及饭厅，太阳房 * 宽敞起居室及饭厅铺有抛光实木地板， 装有空调

* 新装修浴室，室内洗衣房，卫生间 * 上锁车库及车棚 * 阳光充足的后院及娱乐区 * 土地面积约 336 平方米 * 宁静邻居，短程可至 Westfield 购物中心， 火车站及学校 * 首置业者及精明投资者的良机

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出售 $1,450,000 - $1,550,000 开放参观：周六 11:00am - 11:15am 详电：Gordon Yu 0411 802 288

市 上

新

Burgeoning 中心，宁静位置 Burwood

24/78-82 Burwood Road

阳光充足，便利位置，宽敞雅柏文，门前是本地餐馆，Burwood 公园，Westfield，顶级教育 机构，Burwood 火车站。开放式设计，室内新装修，首置业者及精明投资者的良机。 * 现代石台面厨房 * 双人睡房有入墙柜 * 整洁浴室，有浴缸 * 室内洗衣房 * 大娱乐阳台

* 电梯 * 保安车位 * 近顶级小学及中学，Burwood 公立学校 及 MLC

1

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现场拍卖：2017 年 7 月 29 日 周六 1.00PM 开放参观：周六 12:30pm - 1:00pm 详电：Spiro Mavridis 0401 426 636 Giampaolo Iarossi 0433 760 030

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

市 上 新

Burwood 中心，古典家居 Burwood

19 Shaftesbury Road

土地面积 353 平方米

舒适，新近装修家居，近 Burwood 一切设施。短程步行可至 Westfield Burwood, Burwood 公园，本地餐馆。机会难得。

出售

* 4 间宽敞睡房 * 大起居室 * 现代厨房，石台面 * 舒适后院，宜娱乐

开放参观：周六 11:30am - 12:00pm

* 黄金位置，近店铺，高品质名校，MLC * 室内古典风格 * 双车棚

详电：Spiro Mavridis 0401 426 636

市 上

新

独立家居 Croydon Park

2/249 Georges River Road

宽敞室内、外生活及娱乐空间，美景后院，内西区豪华家居。开放式布局，高品质完工，现代家居。Croydon Park 便利位置，便利可至西区及 city。阳光充足，3 睡房 townhouses，重隐私，物超所值，夏季可与朋友在 后院烧烤，享受悉尼怡人气候。宁静位置，近便利设施，学校，购物中心及公园。 * 精品建造 * 高天花板 * 双砖 * 石台面厨房 * 双砖

* 煤气煮食，Westinghouse 厨具 * 3 间宽敞睡房 * 2 睡房有入墙柜 * 600 x 600 抛光磁砖厨房， 开放式起居室

* 起居室及主人房有 2 分体空调 * 室内洗衣房有卫生间 * 前后美景花园 * 保安地下车位

3

2

1

拍卖：2017 年 7 月 22 日 周六 11.00 am 开放参观：周四 5:00pm - 5:30pm 周六 10:30am - 11:00am 详电：Spiro Mavridis 0401 426 636

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

(02)9745 5038 michellecai@leaderproperties.com.au www.leaderproperties.com.au/

Burwood

出售

2309/2 Mary Street

2

参观时间：周六 1pm -1:30pm

2

Susan 陳 0432 873 788

Burwood 2502/2 Mary St 参观时间：周六 11:30am-12:15pm

1

楼花转售 Burwood

参观时间：请预约

2.5

2

1

3.5

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2

C808/39-47 Belmore St

1+S

1

2-3

1

• Burwood Grand 两房楼花，位 于 Burwood 中心位置 • 绝佳地理位置，交通生活便 利，极近 Burwood Westfield, Burwood Plaza, Burwood 火车 站 等，周边生活设施一应俱全。 • 8 楼高层美景，开放式客饭厅， 宽敞卧室带入墙柜 • 豪华大理石厨房，高品质不锈 钢厨具。 • 赠送车库加独立上锁储藏室。

2

1

Belmore 273-277 Burwood Road

出售 參觀時間：請預約

1-2

1-2

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2+S

2

1

• 悉尼上北岸 Gordon 區全新高品質地 產項目。在寬敞的頂層露臺欣賞悉尼美 景，體驗高品質生活。 • 周邊生活設施齊全，公共交通便利。 距火車站僅 9 分鐘步行，麥考瑞大學僅 10 分鐘車程。 • 名校薈萃，坐擁北區優勢教育資源。 • 由屢獲嘉獎的 Nettleton Tribe 建築公 司操刀設計，力求為您帶來都市風範和 簡約生活。蘭灣國家公園，藍山雄偉美 景盡收眼底。 • 現代化廚房，開放式客飯廳，大陽臺。 • 臥房帶入牆衣櫃，浴室和洗衣房採用 高檔裝修，進口地磚。配地下保安停車 位。

• 內西區 Belmore 中心地帶 SUNSHINE 陽光城，350 米至火車 站，絕佳地理位置，交通生活便利。 恬靜社區，名校薈萃，靠近兩大華人 社區 Burwood 及 Hurstville • 由澳洲著名設計公司設計，戶型方 正，大面積朝陽設計，時尚敞開式廚 房，提供更多室內空間。 • 有一房，兩房，兩房加書房三種戶 型可供選擇。 • 贈送車庫加獨立上鎖儲藏室。 • 今年 8 月竣工，高增值，極低空置 率，高租金回報，欲購從速。

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

詳電： Susan ( 潘小姐 ) 0410 988 333 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

Ashfield 5/445 Liverpool Rd

1

2

详电： Susan（潘小姐） 0410 988 333 Michelle （蔡小姐） 0410 648 816

出售 參觀時間：請預約

2

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2

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3.5

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详电： Shelly （梁小姐）0401 851 767

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017 Shop 14, Level 1, 11-15 Deane Street, Burwood NSW 2134

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Burwood

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702/3-7 Burwood Rd

1

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参观时间：周六 1-1:30pm

2

参观时间：周六 3pm-3:30pm

1

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详电： Tony （蔡先生）0434 468 985 Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816

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1

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详电： Susan （潘小姐）0410 988 333

Croydon 22-24 Grosvenor St

出售 参观时间：请预约

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Homebush G14/5 Nipper St

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Burwood

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详电： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

264/1 Railway Parade

BURWOOD

2

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BURWOOD 雅柏文出售 中心位置，现代雅柏文，可观美景

开放参观 : 週六 11-11:30am

* 阳光充足宽敞起居室，可观美景 * 宽敞起居室及饭厅，可观美景 * 宽敞美食厨房，不銹钢厨具，洗碗机 * 起居室可通向封闭式阳台，可观美景

联络方式： Lee Xiao 0414 917 866

* 现代全磁砖浴室，独立浴缸 * 宽敞睡房铺有地毯，带镜入墙柜，可观美景 * 设施齐全的欧式洗衣房 * 保安车位，储物室

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Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

澳洲房价恐下跌 20% ！澳元猛涨房贷标准利率将高达 7.25% 澳联储周二发布会议记录拟以

2018 年 5 月加息的可能性从会

澳洲联储在会议记录中还提到：

3.5% 作为新常规利率，同时逐

议记录前的 52% 提高到 91%，

“董事会成员指出，基础设施的投

渐结束实行了四年多的紧急货币

同时 2018 年 8 月再次加息的可

资将给经济的其他方面带去正面

政策。澳币应声涨至两年最高水

能性也随之上升。

效应。”

经济乐观，央行态度大转变

澳币强势登场，房价恐降 20%

澳洲联储官方首次透露表示，与

会议记录发布后，澳元从周二早

现行的 1.5% 的汇率相比，3.5%

上的 78 美分激增至 79.24 美分。

将更有助于经济以 3% 的速度持

有预测表示，随着国内前景的改

续增长，同时不会产生通胀。

善，澳元很快就会超过 80 美分。

致银行股票受挫，同时也触发了

澳洲联储在会议记录中提到：“对

澳洲联储表示，在房市方面，监

债券市场抛售浪潮。对于房产投

澳洲中性利率的所有预估都表

管机构对高风险借贷控制能否降

资者来，这个将是非常不好的一

明，货币政策必须要在未来五年

低澳洲居高不下的债务水平，还

个讯息。升息 2% 以为着房贷标

多具有足够的扩张性。”

有待时间的验证。

100 万澳元的贷款每年要多还将

目 前 现 金 利 率 只 差 200 个 基 点

澳 洲 国 民 银 行（National

近 2 万澳元。

就能达到中性利率，通胀将被推

Australia Bank） 首 席 经 济 学 家

高。这一事实和上述评论被投资

Ivan Colhoun 表示，随着经济增

者认为是澳洲联储转温为强的转

长的恢复和失业率的下降，澳洲

折点。

联储关于中性利率的讨论或许会

平，在 3.5% 的利率下，房贷标 准利率将达到 7.25% 水平，将会 对房市造成非常大的负面影响。 加息概率翻倍，房贷压力陡增 记录发布后，澳元开始飙升，两 年多以来首次超过 79 美分，导

准利率将高达 7.25%，如果持有

这份 7 月份的会议记录表示，澳

反映出中性利率的最终数值。

洲失业率下降、政府支出增加、 基础设施投资增加，就连负债家

“乐观”这个词在这份 5 页的会议

庭消费水平都有所回升。这一系

记录中被使用了 8 次。记录还第

德 意 志 银 行（Deutsche Bank）

列的乐观评论推翻了大幅加息在

一次指出，由于基础设施项目的

经 济 学 家 Adam Boyton 表 示，

2018 年年末之前不太可能的市

增加，2017 年～ 2018 年政府支

如果现金利率在未来几年重新达

场论调。

出的增长将比先前预想的更加强

到 3.5%，悉尼房价就很有可能

劲。

会下降 10% 到 20%。

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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1

開放參觀 : 週六 12:30-1:00pm

2

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$549,500 AUBURN 上

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12/10-12 MACQUARIE RD

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開放參觀 : 週六 10:30am – 11am

2

1

頂級位置 * 保養良好 3 睡房物業，東向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 現有租客，步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪及學校 TOP LOCATION! • Excellent condition, top floor extra large 3 bedrooms Unit with eastern aspect • Very spacious living and dining area • Modern kitchen and 2 bathrooms • Huge balcony with distance view • Currently tenanted and minutes walk to Station, shops and schools

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6/85 Northumberland Road

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2

上

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市

6/5 Hevinton Rd

3

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預約參觀

開放參觀 : 週六 1:30pm – 2:00pm

新

AUBURN

$688,000

7/19-21 Macquarie Rd

市

22/174 South Parade

$575,000 AUBURN 上

3

新

AUBURN

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$488,000 1

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* 保養良好，頂層 2 睡房物業，東 北向 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地板 * 大廚房，浴室，大洗衣房 * 上鎖車庫，寬敞儲物室 * 短程步行可至學校，火車站及店 鋪 *Well presented top floor 2 large BR Unit with north-eastern aspect *Polished floor board throughout in living and dining area *Good kitchen and bathroom plus large laundry *Lock up garage and good sized storage room *Located only short walking distance to School, Station & Shops 開放參觀 : 週六 2:30pm – 3:00pm

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

Rosehill

拍卖

34/88 James Ruse Drive 2

賣

拍

2

Blacktown

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115 Blacktown Road

2

3

1

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首置业者及精明投资者的良机

黄金位置，近学校，赛马场，M4 复式家居，2 睡房，2 浴室，2 卫生间，2 车库， 大起居室，宽敞厨房及饭厅，1 厨房，中央空调， 有顶娱乐区。即可入住

现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 周六 01:00 PM 詳電 : Eddy Tan 0412 469 863 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

Blacktown

拍卖

37 Carinya Street

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7

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2

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4

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5 睡房及書房，2 浴室有 spa, 正規寬敞起居室及飯廳，家庭活 動室，雙車庫，土地面積約 595 平方米，zoned R4。 另有 2 睡房帶書房姻親房

* 4 睡房 + 套房 * 寬敞起居室及飯廳 * 花崗石檯面廚房 * 家庭活動室 + 書房 * 樓上電視房 * 報警器 * Spa 浴缸

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4 Stella pl

2

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魅力家居，眼見為實

步行可至火車站

Blacktown

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65 Prestige Ave

5

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* 中央空調 * 戶外活動區 * 露臺燒烤區 * 噴泉 * 雙車庫 * 土地面積約 700 平方米

* 有潛力可建姻親房 （需市政批准） * 近 Matthew Pearce 公立學校，火車站 M2, M7 及一切設施

詳電 : Simon Tan 0412 609 093

Blacktown

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2/8-10 Fourth Ave

2

2

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保養良好物業

近一切設施

靚麗 5 睡房家居，主人房有套間，正規起居室，美食廚房，寬

2 睡房，寬敞起居室及飯廳，大廚房，大陽臺，寬敞主人房。

敞家庭活動室及飯廳。姻親房，青少年活動室，雙車庫，娛樂

步行可至學校，店鋪，火車站及一切設施。新近粉刷。置業者

區，燒烤區。誠薦參觀。

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詳電 : Eddy Tan 0412 469 863

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Botanica 独立家居

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开放参观：周六 11:00am-11:30am 详电：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

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20/29-33 Kerrs Road 3

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HOMEBUSH WEST

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地处 Auburn 中心，近一切设施。 * 现代宽敞 3 睡房雅柏文，有入墙柜 * 新近全新装修，铺有 实木地板 * 开放式起居室及饭厅 * 主人房有套间，所有睡房均有入墙柜 * 起居室铺有实木地 板 * 大阳台可观美景及烧烤区 * 全磁砖主浴室 * 现代厨房，花岗石台面 * 不锈钢厨具，煤气 煮食，洗碗机 * 对讲机，分体空调 * 保安车位，保安楼宇 * 步行可至火车站，学校，店铺， Woolworth, Big W, 咖啡店及餐馆 * 总面积约 163 平方米 ( 室内面积约 146 平方米 ) 管理费： 约 $1,151/ 季市政费：约 $239/ 季水费：约 $185/ 季

近新，精湛设计双匙 3 睡房雅柏文，方便您单独出租，获得租金收入，宜精明的投资者购买。高品质完工，明亮， 宽敞室内空间可通向多个阳台，几分钟可至悉尼市场，Flemington 火车站 & 短程车程可至悉尼奥林匹克公园。特色： * 阳光充足开放式起居室及饭厅，环绕式超大阳台，私人娱乐露台 * 独立 2 睡房，1 睡房，可单独出租 *3 间宽敞睡 房均有入墙柜，主人房有套间，可通向超大阳台 * 整洁浴室，时尚浴具 * 现代煤气煮食厨房，石台面，欧式厨具， 有洗碗机 * 实木地板，现代室内装修 * 室内洗衣房，空调 * 休闲设施有泳池，健身房，烧烤区 * 电梯可至 2 保安地 下车位 * 泳池，桑拿，网球场，篮球场，健身房，烧烤区，儿童操场 * 总面积约 195 平方米 * 管理费：约 $1,200 / 季 , 市政费 : 约 $240 / 季 , 水费 : 约 $178 / 季

宽敞双砖 townhouse，宁静社区，仅 1 面公共墙，转角位置，北向，2 娱乐后院。宽敞空间， 怡人布局。特色： * 坚固全砖家居 * 3 睡房有入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及豪华套间 * 3 浴室，独立洗衣房 * 办公室，书房或储物室 * 实木地板，现代室内装修 * 室内可通向双上锁车库，储物室管理费： 约 $600/ 季市政费：约 $292/ 季水费：约 $185.79/ 季便利位置，易至 Burwood 及 Strathfield 中心，火车站，精英学校，娱乐公园及泳池

开放参观：周六 12:30pm-1:00pm 详电 ：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

开放参观 : 周六 11am-11:30am

开放参观 : 週六 1pm-1:30pm 详电：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

详电：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

Sonia Kim

Jenny Cho

James Kim

0425 276 009 ( 韓英 )

0412 234 341 ( 韓英 )

0403 316 467

0432 202 482

銷售顧問

銷售顧問

銷售顧問

銷售顧問

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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全砖家居

黄金位置，现代 2 睡房雅柏文

黄金位置，阳光充足，顶层雅柏文 3

70 Cambridge Street

CARLINGFORD

1

拍卖

* 简约砖瓦家居，3 睡房 * 实木地板，高天花板 * 独立正规宽敞起居室及饭厅，煤气煮食厨房 *410 平方米，高地势 * 静街，大潜力物业

开放参观：周六 12.00 - 12.30pm 现场拍卖：2017 年 8 月 12 日 周六 12.30pm（若未预先售出）

2

18/1-9 Shirley Street

* 2 间宽敞睡房，均有壁橱，整洁浴室 * 超大现代时尚煤气煮食厨房，早餐吧 * 开放式起居室，自然光充足，通风良好，可通向阳光充足的阳台 * 主人房有套间，私人阳台，有顶保安车位，储物室 *113 平方米（包括阳台），总面积约 129 平方米，包括车位，电梯直达车位 * 黄金位置，步行仅几分钟可至火车站，学校，店铺及本地设施

2

1

$729,000

市政费：约 $233.00/ 季 管理费：约 $950.00/ 季 水费：约 $168.38/ 季

44 Lewis Street

3

1

2

请出价 * 阳光充足 3 睡房错层砖木家居，有入墙柜 * 正规起居室，家庭活动室及饭厅可通向有顶户 外活动室及保养良好的后院 * 抛光实木地板，中央空调

* 5000L 水箱，保安报警系统 * 车道可泊车，可通向上锁车库及工作室，储物室 * 527 平方米，高地势，22.3 米宽前庭 * 近火车站，学校，店铺及 Regents Park 其它设施

开放参观：周六 2.00 - 2.30pm

2

2

约 预

LIDCOMBE

50 Cobden Parkes Cres

* 3 间宽敞睡房有入墙柜，主人房有套间 * 阳光充足正规宽敞起居室及饭厅，可通向 易打理后院 * 煤气煮食厨房，宽敞储物室

便利，中心位置 3

2.5

* 室内可至上锁车库，储物室 * 中央空调，超大化妆间 * 现租金回报约 $610/ 周

1

$939,000

预约参观

BERALA

12/103-105 Graham St

2

1

* 新近粉刷，2 睡房家居，东北西向 * 全新现代优雅厨房，早餐吧 * 开放式起居室，自然光充足，铺有磁砖地面 * 阳光充足的阳台，可观 city 及本地美景 * 上锁车库及储物室 * 便利位置，步行可至火车站，学校，店铺及本地设施 * 管理费：约 $394/ 季 市政费：约 $239/ 季 * 水费：约 $175/ 季 预约参观

不要再抱怨自己的房子賣不到理想價格，看看 6 大賣房錯誤你有沒有犯？ 在這個房市火爆的年代，人人都面臨著買房和賣房的 問題。賣房的時候，大家都想多賺一點兒，但你的無 心之舉可能會讓你的房產貶值。 那麼賣房時需要注意的的六大誤區究竟有哪些呢？

理一新。專家認為，一個打理得漂漂亮亮的花園會為 你的房子增色不少，價格也會因此更上一層樓。 植物的生長需要一定週期，所以打算賣房的人們一定 要提前計畫。若等到賣房前幾天才匆匆忙忙整理花 園，那小樹和花兒能好看嗎 ?

“ 這樣做風險很大，你投進去的錢可能永遠也拿不回 來。所以，最好的辦法就是讓房子保持原樣。或者問 問代理公司，看看他們認為哪些錢值得花，哪些不值 得。” 6. 選擇不合適的代理公司

1. 留下原有的舊傢俱 5. 著急在舊房子上投資 有些節約的房主為了省下聘請房屋佈置師的錢，就想 用原來的舊傢俱湊活一下，讓看房者隨便瞧瞧得了。 但你不知道的是，這樣做也許會省下幾千澳元，但拍 賣那天你可能會因此損失好幾萬澳元。 專業的房屋佈置師會採用全新的傢俱和擺設，讓你的 房子煥然一新，就像雜誌裡的插圖一樣，這樣才能激 發看房者的購買欲。 專家稱，“ 如果你的房子裡有又 醜又笨重的舊傢俱，還是算了吧！ 它們讓你的房子看上去沉悶而過時。” 2. 留下雜七雜八的個人物品 看房者走進你家時，想像的是自己未來住在這裡的畫 面。如果讓他們看見衣櫥裡的舊衣服，冰箱上孩子的 塗鴉，還有書房裡亂七八糟的檔 …… 他們還有心思 想像自己未來的生活嗎 ? 專家建議，“ 把所有的個人物品都打包帶走，衣櫥碗 櫃清理乾淨，這樣房子看起來會寬敞許多，那些潛在 的購房者才能暢想自己未來在這裡的生活。” 3. 以為自己的品味很棒 你喜歡長絨地毯，喜歡顏色鮮豔的壁紙，但很抱歉， 並非所有人的品味都跟你一樣。所以，賣房的時候讓 房子呈現出一種 “ 中性 ” 的狀態就好。 “ 從牆紙的顏 色到其他裝飾品，只要乾淨、色彩淡雅就好。” 4. 荒草叢生的草坪和花園 第一印象很重要，所以計畫賣房之前一定要將前院整

1

$789,000

参

观 参 约 预

现代家居

回旋静街，绿荫街道 REGENTS PARK

10/16-18 Mary Street

* 保养良好，东西向，阳光充足 2 睡房雅柏文，有电脑角，入墙柜，主人房有套间 * 宽敞开放式起居室可通向阳光充足的阳台，可观本地美景 * 全屋铺有磁砖及实木地板，现代煤气煮食厨房，花岗石台面 *106 平方米（包括阳台），总面积约 122 平方米，电梯可达车位，储物室 * 仅 400 米可至 Lidcombe 火车站，步行几分钟可至店铺，咖啡店，学校及其它设施 * 市政费：约 $239.40/ 季 * 水费：约 $174.21/ 季 * 管理费：约 $708.40/ 季

开放参观：周六 12.00 - 12.30pm

开放参观 : 周六 10.00 - 10.30am

本 2:0 周 0p 六开 m 放 -2 参 :30 观 pm

LIDCOMBE

观

BERALA

本 12 周六 :00 开 -1 放 2:3 参 0p 观 m

本 週

新

12 六 上市 .00 開 -1 放 2.3 參 0p 觀 m

本 10 周六 :00 开 -1 放 0:3 参 0a 观 m

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

有的賣房者過分節約，這兒捨不得花錢那兒捨不得花 錢；有的賣房者又太大方了，房子還沒賣出去，錢還 沒拿到手，他們就迫不及待地想把房子翻新一下。

好的代理公司能讓你省不少心，而且房價也能高出你 的預期，不合適的代理公司 …… 這個就不用多說了 吧?

1 $499,000

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

39

40

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

急售 $1.2M Auburn

開放參觀：週六 12-12.30pm 13 Heath St

2

7/17 03/0 D SOL

2

1

南北向 2 睡房，豪華物業，主人房有入牆櫃及套間。寬敞起 居室及飯廳，鋪有磁磚地面。現代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食，室內洗衣房。2 間豪華浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺。 雙上鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。

Auburn

20/2-10 Susan St

訂金 已收

2

訂金 已收

$539K

2

訂金 已收

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 2-2.30pm 1502/57 Queen St

2

4

方新裝修，東向，4 大睡房現代家居，2 主人房有套間，鋪有拋光 實木地板。寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面，現代廚房，煤氣煮 食，抽油煙機，豪華 4 浴室，4 衛生間，露臺，花園，車道可至車 位，步行僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。有潛力可建 姻親房（需市政批准）。土地面積約 539 平方米。

$615K Auburn

南北向近瓣 2 睡房物業，錯層豪華雅柏文。主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳，鋪有實木地板。煤氣煮食現代廚房。2 陽光充足 的陽臺可觀 city 及奧林匹克運動場美景，室內洗衣房，保安雙上 鎖車庫。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。室內面 積約 114 平方米，總面積約 150 平方米。潛力市場回報約 $530/ 周。

Auburn

4

2

2

1

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$648K Auburn

開放參觀：週六 12-12.30pm 5058/57 Queen St

7/17 04/0 D SOL

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

急售 $518K Auburn

1203/57 Queen St

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

3

7/17 07/0 D SOL

2

1

東北向，豪華雅柏文，位於樓宇 6 層，3 大睡房均有入牆櫃，主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳，高品質拋光實木地板。現代花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。陽光充足陽臺，可觀奧林匹克體育場， city 美景。室內洗衣房，中央空調。保安對講機，車位。地下泊車 位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力市場租金回報約 $650/ 周。

1216/57 Queen St

訂金 已收

2

$645K Lidcombe

$100K

70,71 &72/43 Church St

黃 金 位 置， 面 對 Lidcombe 火車站，車位出售。低管理 費 約 $79.5/ 季， 市 政 費 約 $150/ 季， 車 位 約 15.3 平 方 米。 步 行 僅 2 分 鐘 可 至 Lidcombe 店鋪，火車站。 潛 力 市 場 租 金 回 報 約 $50/ 周。您可泊車位在這裡，乘 火車去 city。

宇 9 層。3 間大睡房有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及 飯廳，鋪有實木地板。現代煤 充足的陽臺可觀奧林匹克公園 美景，室內洗衣房，中央空調， 保安對講機，有頂車位。潛力 市場租金收入 $650/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3106/57 Queen St

3

2

2

$659K Auburn

* 現代豪華陽光充足雅柏文，位 於樓宇 2 層 * 3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食廚房 * 位於購物中心樓上，毗鄰火車 站 * 現租金回報約 $560/ 周， 面積 約 145 平方米 管理費：約 $1035/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $174/ 季

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$630K

5048/57 Queen St

3

2

0

* 現代豪華陽光充足雅柏文，位 於樓宇 5 層 *3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食廚房 * 位於購物中心樓上，毗鄰火車 站 * 現租金回報約 $550/ 周， 面積 約 146 平方米 管理費：約 $1213/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $174/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

7/190 Park Rd

$650K Homebush

開放參觀：週六 11-11.30am 3 2 2 近新東南向 3 大睡房家居，位 於豪華樓宇 1 層，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳，花崗 石檯面，煤氣煮食現代廚房， 室內洗衣房，大陽臺，室內面 積 約 128 平 方 米， 總 面 積 約 159 平 方 米。 保 安 對 講 機，2 地下車位。步行僅 15 分鐘可 至 學 校，Lidcombe 店 鋪 及 火 車站。潛力市場租金回報 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$629K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

氣煮食廚房，抽油煙機。陽光

Auburn

1

南 北 向， 位 於 豪 華 雅 柏 文 樓 宇 3 層。3 大睡房，均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居室及飯廳。方屋鋪有實木地 板，現代花崗石檯面，煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安地下車位，室 內面積約 141 平方米，總面積 約 155 平 方 米。 位 於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘 可至火車站。潛力市場租金約 $620/ 周。

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 2-2.30pm 3 2 1 近新豪華現代雅柏文，位於樓

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

新装修 2 睡房家居，位于楼宇顶层，宽敞起居室及饭厅。现代厨房， 浴室，室内洗衣房，阳光充足的阳台，空调，泊车位，步行仅 5 分钟可至 Auburn 购物中心及火车站。现租金回报 $455/ 周。机会 难得，首置业者及精明投资者的良机。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

開放參觀：周六 2-2.30pm

訂金 已收

北向，现代雅柏文，位于 Auburn 购物中心及邮局楼上，2 大 睡房有入墙柜，主人房有套间。宽敞起居室及饭厅。煤气煮 食现代厨房。阳光充足的阳台，室内洗衣房，全屋铺有磁砖。 循环空调，有顶泊车位。步行仅 3 分钟可至火车站。潜力市 场租金回报约 $550/ 周。

5082/57 Queen St

$459K

6/16 Dartbrook Rd

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

12A/45 Powell St

2

1.5

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

市

2

上

2

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$638K Auburn

5021/57 Queen St

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

3

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

* 新装修，现代雅柏文，位于楼宇 2层

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$639K

5052/57 Queen St

3

2

新装修，近新现代雅柏文，位 于楼宇 5 层，3 大睡房均有入 墙柜，主人房有套间。宽敞起 居室及饭厅。全屋铺有抛光实 木地板。现代煤气煮食厨房， 花岗石台面。阳光充足的阳台， 室内洗衣房，循环空调。保安 对讲机，有顶车位。步行仅 3 分钟可至火车站。潜力市场租 金回报约 $650/ 周。

1

新

* 3 大睡房，主人房有套间 * 宽敞起居室，2 阳台，东北向 * 现代花岗石台面，煤气煮食厨房 * 位于购物中心楼上，毗邻火车站 * 现市场租金回报约 $630/ 周。 市政费：约 $239/ 季 管理费：约 $1319/ 季 水费：约 $174/ 季 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Guildford

$918K Auburn

21A Cardigan St

開放參觀：周六 2-2.30pm

5

3.5

2

东向全新家居，高地势，豪华 duplex。5 间 大 睡 房， 砖 木 家 居。主人房有套间。宽敞起居 室及饭厅，高品质磁砖地板。 凯撒石台面厨房，现代高品质 完工，抽油烟机。3 豪华浴室， 4 卫生间。阳台可观美景。室 内可至上锁车库。易打理后院， 烧烤区。步行仅 12 分钟可至学 校，店铺，火车站。市场租金 约 $750/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

16 Antwerp St

開放參觀：週六 1-1.30pm

4

3

2

1 年新，高地勢，豪華府邸。4 大 睡 房， 有 書 房， 磚 木 建 造， 複 式 house。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳，鋪有磁磚地面。凱撒石 檯面廚房，現代完工。3 豪華浴室， 3 衛生間。3 米高天花板，陽臺可 觀藍山美景。中央空調。室內可通 向上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Berala 店 鋪，Woolworths 超 市 及 火車站。土地面積約 272 平方米。 潛力租金收入約 $850/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

買 一 送 一

Auburn

$1.128M Auburn

18 Elm Road

5

3

2

方新裝修南北向 3 大睡房及 2 睡 房磚建造姻親房現代家居。高地

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5

4

1 年 新， 高 地 勢， 豪 華 duplex。4 大睡房磚木複式物 業。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪 華浴室，3 衛生間。陽臺可觀 美 景。 中 央 空 調。 步 行 僅 12 分 鐘 可 至 學 校，Auburn 購 物 中 心， 火 車 站。 土 地 面 積 約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。

2

木地板，現代廚房，煤氣煮食， 不銹鋼抽油煙機，豪華新浴室， 2 衛生間。大露臺，花園，車道 可至車棚。步行僅 12 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。現 租金回報 $1000/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5

70 Westmore Dr 預約參觀

3

4

$2.98M Auburn

保養良好，豪華府邸。5 大睡 房，方磚，水泥建造。主人房 有套間。樓上實木地板。花崗 石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛 樂室。陽臺可觀美景。室內可 至雙上鎖車庫及工作室。入地 泳池。正規網球場。水吧及酒 窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$459K

5/42 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

1

1

新裝修 2 睡房位於頂層物業， 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 廚 房，浴室，室內洗衣房，陽光 充足的陽臺，保安有頂車位。 步 行 僅 7 分 鐘 可 至 Auburn 購 物中心及火車站。現租金收入 約 $400/ 周。首置業者及精明 投資者的良機。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

7/190 Park Rd

$650K Homebush

開放參觀：週六 11-11.30am 3 2 2 近新東南向 3 大睡房家居，位 於豪華樓宇 1 層，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳，花崗 石檯面，煤氣煮食現代廚房， 室內洗衣房，大陽臺，室內面 積 約 128 平 方 米， 總 面 積 約 159 平 方 米。 保 安 對 講 機，2 地下車位。步行僅 15 分鐘可 至 學 校，Lidcombe 店 鋪 及 火 車站。潛力市場租金回報 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$1.1M

75A Sheffield St

開放參觀：週六 1-1.30pm

勢。寬敞起居室及飯廳，拋光實

West Pennant Hills

$999K

12A/45 Powell St

2

1.5

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

Granville-Guildford 96378555 87889111

Guildford

17/548 - 556 Woodville Rd

出售

现代双砖雅柏文—必售

2017 年 7 月 1 日，首置业者可减免印花税。Woodville Road 及 Henry Street 转角位置，双砖家居，仅 几分钟车程可至学校，店铺，公园。阳光充足雅柏文，首置业者及精明投资者的良机。 * 宽敞空间，开放式起居室及饭厅，装有空调， 大阳台可观本地美景 * 2 睡房有阳台，主人房有入墙柜 * 石台面煤气煮食厨房，洗碗机 * 全磁砖溶合，独立淋浴及 spa * 起居室铺有磁砖，睡房铺有地毯 * 保安地下车位，储物室，电梯

* 屋顶平台（公共区）可观美景 * 有顶后院，娱乐烧烤区 * 门前有巴士站可至 Parramatta & Bankstown, 短 程步行可至 Guildford 火车站及 Woodville 火车站 市政费：约 $173/ 季 水费：约 $175/ 季 管理费：约 $718/ 季

指导售价： $450,000 - $495,000 开放参观：周六 11am–11.30am 详电：Joseph Nasr 0405 824 646

Chester Hill

2/222 Hector St

拍賣

Granville

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

会 机 拍卖 后 最 现场 六 周 本

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Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

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澳洲经济运行情况如何？ 澳 大 利 亚 的 2016-2017 财 年 于 6 月

到政府财税有所增加。

30 日结束，在过去一年中，澳洲经济

Daghlian：经济的增长点都会来自哪

Blythe：短期来看，它会促进经济增长，

里呢？

中期来看，它会增加收入，提高生产

运行情况如何？在未来的一个财年，

Daghlian：我们已有了 26 年的连续经

应对澳洲经济抱有怎样的期待？澳大

济增长，超过了荷兰保持的纪录，我

Blythe：我们认为下一财年经济增长

我们面临人口老龄化的问题，这会给

利亚联邦银行（CBA） 首席经济学家

们应该为此庆贺吗？

的驱动力会来自四个领域。

收入增长带来压力，政府就必须投入

率 。未来若干年，像许多国家一样，

Michael Blythe 接受了 CBA 旗下的证

税收来应对这个问题。基础设施投入

券公司 CommSec 市场分析师 Steven

Blythe：在这 26 年中，我们经历了许

第一个是商品。矿业投资和建设热潮

就是实现这个目标的重要方式之一。

Daghlian 的访问，对上述问题给出了

多重大事件，如本国的金融危机、全

已经消退，下一个阶段是生产和出口

Daghlian：所有的事情都有乐观和悲

自己的判断。

球金融危机等，这展现了澳洲经济的

阶段。在未来几年，澳大利亚会成为

观两面。刚才我们谈了经济增长的乐

韧性。虽然如此，今年第一季度我们

世界最大的液化天然气（lng）出口国。

观的一面，那么悲观的一面是什么？

Daghlian：让我们先来做一个回顾。

的 GDP 增长还不到 0.3%，非常差强

LNG 将成为我们的第二大出口品，对

在上一个财年伊始，你曾预测失业率

人意。市场也因此担心澳洲经济的未

GDP 增长可能会有一半的贡献。农产

Blythe：有三个方面是我们特别需要

会缓慢回落，通胀率变化不大。现在

来。

品（000061）也会成为商品的另一块

注意的。一是住宅建设繁荣期即将过

热点。未来几年农产品的产出会迎来

去。二是资本对于矿业投资仍然比较

Daghlian： 接 下 来 我 们 展 望 一 下

巨大的增长，可能会为 GDP 增长贡

谨慎，尽管我们看到非矿业投资在增

2017-2018 财年的澳洲经济。经济整

献 0.5 个百分点。

加。三是消费者。在过去几年，家庭

上一个财年刚结束，经济表现究竟如 何？ Blythe：根据 ABS 的统计数据，上一

体的表现会怎样？ Blythe：我认为整

财年的经济增长了 1.5%，失业率目前

体上经济会是不错的。我们的预测有

第二个是基础设施建设投资。基础设

在 5.5% 附近，通胀率接近 2%，但通

两条主线。一是经济会继续增长，且

施建设将会迎来一个快速发展的时期。

胀率上涨得非常慢。这些与我们在上

困难更小。二是拉动经济增长的动力

很多大型项目都是需要多年时间建成

Daghlian：你刚才谈到住宅建设，你

一财年初的预测差不多。股市的表现

都是确定无疑的。

的，会促进经济的增长。

如何看待房地产的前景？

Daghlian：为什么您认为新一年里经

第三个是亚洲地区。亚洲的 GDP 增

Blythe：过去几年我们经历了澳洲历

济增长会变得更容易了？

速在放缓，未来还可能进一步放缓，

史上最大的房地产投资热。这几年我

但收入仍然在实实在在地增长，澳洲

们每年新建的住宅高达 22-23 万套，

的经济也会从中受益。

这对拉动就业和经济起到了很大作用。

债务水平过高，而且在持续增长，家 庭消费变得低迷。

相当不错，超乎了我们的预期。 Daghlian：经济中的乐观因素都有哪 些？ Blythe：最大的原因是过去几年内拖 Blythe：过去一财年中最大的好消息

累澳洲经济增长的大宗商品价格下跌

是商品价格上涨，尽管其中有过起伏

趋势已经走到了尽头，像我前面提到

第四个是旅游和教育。教育是我们的

我们的人口增长放慢，住房可负担性

波 动， 但 总 的 来 说 商 品 价 格 是 高 于

的，我们的收入会因此增加。我们还

第三大出口产业，旅游是第五大出口

问题也在恶化。一些银行已经提高了

2015-2016 财年初的。这在很大程度

看到，过去几年矿业资本投资下滑成

产业。另外我们还会看到健康和金融

按揭贷款利率。住宅建设即将回到一

上提高了我们的收入。但我们的真实

了支出下降和就业市场的压力，但今

服务业也会越来越多地成为我们的经

个所谓的正常的、可持续的水平上去，

GDP 增长是比较弱的，低于我们年初

年矿业 90% 以上的投资都会回来，经

济增长源泉。未来几年亚洲地区是我

新一年的新建住宅量可能会回落到 15

的预期。名义 GDP 增长了 6 个百分点，

济的一大拖累因素正在消除。这些消

们最重要的市场。

万套左右。

这是近六年来最好的数据。这一增长

极因素都在消失，因此经济增长的困

在过去一年中已在公司利润增长中反

难会减少。

映出来，在新一财年中我们可能会看

但现在这一热潮已近尾声。过去几年

Daghlian：你刚才提到基础设施建设 投入，这一领域的重要性在哪里？

Daghlian：既然经济增长的前景较

Daghlian：在家庭债务和消费支出

转化为家庭收入的增长。家庭收入

但已比过去要有所好转。我们看到

为明晰，为什么当前企业不愿意投

两者的关系上，你是否看到了什么

增长的途径有：利率、减税、社会

各国已经有一些一致的决议，这是

资？

变化？

福利和工资。降息的可能性很小。

过去数年来所没有过的。因此宏观

减税已提上了日程，社会福利有收

经济更为强健。但地缘政治成为一

Blythe：这个问题提得很好。企业

Blythe：是的。很明显，家庭各方

缩的势头。因此最可能的就是提高

个更突出的问题。未来一年我们要

不愿意投资的原因林林总总有很

面的负担都很沉重。购房要负担很

工资。

看川普是否能成功推行他的经济政

多，但是这里我想强调的是政治背

大一笔房贷，工资年增长率为 2%，

景。去年我们举行了大选，进行过

和通胀率差不多持平。同时学费、

Daghlian：现在央行是比较棘手的，

政治之外是全球债务问题。尤其是

政治辩论，政府的提议能否获得参

保险费等都在增长。这些压力都改

下一步它会怎样做？

中国的债务问题，如果中国金融失

议院的通过，是市场所担心的。另

变了人们的消费支出行为。虽然房

一个担心就是经济中是否有足够的

产增值很多，但人们的消费支出并

Blythe：新一财年央行不会调整利

而影响到整个经济。中国是我们最

最终需求，企业想要在付出投资之

没有因财富效应而增加，反而是在

率，利率仍会维持在 1.5%。受房

大的贸易伙伴，这会对我们形成冲

前看到有确定的需求。但现在消费

减少，这是未来一年我们要特别注

地产市场和家庭债务的制约，降息

击。我们还需要注意的是，低利率

比较疲软。就我所知，许多公司在

意的一个现象。

是非常困难的，除非遇到大的冲击。

已经存在较长的时间，流动性过剩，

至于加息，央行预测未来一年通胀

现在是时候改变了。因此我们现在

进行投资项目估值时，使用了非常

策，欧洲将举行更多的选举。地缘

衡加剧，会造成金融系统的崩溃进

高的回报率。我们的一项调查表明，

Daghlian：那么需要采取怎样的措

率会在 2% 以下，加息也缺乏足够

倾向于承担这个风险。提高资产收

他们期望的回报率为 10-13%。坦

施才能改变这一现象？

的理由。

益率，增加收入，寻求资产增值，

白地讲，在低息环境下，回报率也

这都意味着资产负债表上的风险会

较低，这个期望回报率是太高了。

Blythe：最根本的是要促进工资增

Daghlian：新一财年海外会对澳洲

增加。一旦加息，澳大利亚经济将

这就难怪为什么很多项目无人问

长。整个国民收入增加可促进公司

经济有怎样的影响？

面临较大的冲击。

津。

利润增长，接下来会增加政府财税 收入，这些部门增加的收入最后会

Blythe：我认为海外风险虽然存在，

Book 2, No. 571 Friday Jul 21, 2017

【老蔡侃房】年轻人首置业迷思，自住 or 出租？ 屌丝出身的我，很明白一穷二白的年

也还是会被房东赶走。

轻人的苦恼。 其次是不能随意改动，连在墙上装个 这也是为什么如果有年轻人要做投资，

搁板都需要征得房东同意，不要说是

我都会尽量会多些指点，希望他们可

给墙换个颜色，或者个厨房换个抽油

以不要走我那时候走过的弯路，毕竟，

烟机了。

不可能人人都是王思聪。 再者，租房的机会成本极大，几年不 最近很多年轻人问我首次置业买在哪

买房，隐形的资产损失真是算算吓死

里。

人。

其实，如果你没什么钱，是首次置业，

而且现在贷款政策越来越严格，今天

应该哪里有钱赚买哪里，不要着急自

不买，明天会不会政策一变，想买也

我推荐这个方式，纯粹是因为我真的

的开销（包括贷款和折旧等等）都可

己住进去。

买不了了。

认为这个方法，适用于很多囊中羞涩

以用来抵扣个人收入。同样是拥有一

的年轻人，属于一个很理想的折中策

套物业，用做“投资”性质的物业就多

买房还是租房

而如果买房呢，最大的问题是，你买

略。

了这一项巨大的经济利益，买一套房

说到底，谁不想住自己拥有的房子，

的起的地方，未必是你想住的地方。

但是除非你手头十分宽裕，不然的话， 买房的主要目的还是为了积累财富，

其次是，你买的起又想住的地方，未

而不只是居所稳定。

必是投资回报很高的地方。

现阶段是应该租房尽情享受生活还是

再者，你现在买的起，又很想住的地方，

应该适当节省存钱首付买房？

未必是你 5 年后成家后很想住的地方。

子来自住的人，就享受不到这个优势 这个方法的益处有以下几点：

了。

1. 最大程度地解决了“自住需求”与“投

3. 灵活性大

资需求的”矛盾。 如果尚未成家的年轻人，大可以投资 很多繁华位置的房子，别墅成本高，

一套在校区内的小别墅，或联体别墅，

但是租住成本却不是成比例增高。

但是自己仍可以租住在离工作近，夜 生活丰富的闹市区。等若干年后，自

从静态看，租房买房都各自有其优缺

投资新概念——Rent-vestor

点。

这个概念也不是什么新策略，只是以

例如 Toorak 别墅均价基本在 300 万

己的住房需求有变化了，再携家搬入

前没有人这么系统的整理出来再起名

以上了，但是别墅出租价格每周 900

已拥有的别墅。

字。

以下的也为数不少。又例如，很多中

租房最大的好处就是灵活，你可以不

国人都喜欢住在方便的市中心，但是

受限制的搬到想居住的地方（只要你

4. 贷款额度或更高

能承担的起租金），不用担心对一个

Rent-vestor 就 是 Rentor 和 Investor

市中心的公寓实在是不值得投资，那

地区失去新鲜感，也不怕上班地点改

的合体，也叫“租住投资人”。

大可以租在 city，但是在 suburb 里再

一般来说买投资房，有租金支撑，每

买一套带地的别墅做投资，一举两得！

月相对的供款会略低一些，尤其是如

变，只要跟随你的内心做一个放飞的 自我。

什么意思呢，就是指一类投资人，通

但最大的缺点是没有安全感，遇到你

常是工作收入稳定的白领，租住在小

喜欢的房子，每次租约到期都是折磨，

户型的近城区域，但是买房投资在更

可能有时就算愿意承担多一些租金，

可以负担的其它区域。

果你仍住在家中，或者与人合租，那 2. 负扣税得益

你的生活开销就会比较低，银行计算 贷款负担额度的时候都会考虑进去。

由于买的物业是用作投资，物业每年

每个人有自己的人生活法，有的人追求及时行乐不管明天会如何，但我相信大多数有规划的人，尤其是华人会选择一个聪明的方法更早的开始做资 本积累。 我们说一个规划的人生是一个自我不断增值的人生。 如果说打工挣钱、存款的方式是做加法的话，买房投资就是做乘法的过程，即使我们用最保守的贷款比例首付 50% 来计算，参照墨尔本 50 年来房 价的平均涨幅，意味着你的本金每年超过 15% 的稳定回报，这将远远超过你工资收入的涨幅。 如果你决定买房必须要买你喜欢居住的区域吗？从生活的便利性角度看，大多数人希望居住在商业配套好交通便捷的区域，但对于初入市来说这些 因素就意味着当地的房产价值被充分的挖掘了，而且起点也会比较高。 所以建议年轻人考虑一下边租边投资的方法，更早的开始物业积累，若干年后你也许会有一个很大的惊喜。 地产开发服务 你想买地开发但是怕买错房子吗？ 各个区域规划政策的变化影响房价你都知道吗？ 你拥有土地想要开发，需要找靠谱建筑师做设计将利益最大化吗？ 你的开发项目需要专业监理和建筑团队吗？ 不要忘记，Hartland 不是卖房中介，不推销楼盘，只为投资人服务，因此可以保证投资建议的中立、中肯。

源： 商业资讯 作者：Zero

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商.

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

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*本所保留所有解釋權

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2017 年 最适合移民国家排行榜公布！澳洲稳坐前 4 近 日， 美 国 新 闻 与 世 界 报 告 发 布 了 2017 年最适合移民国家排行榜。该榜 单将经济稳定，收入平等和就业市场 等元素作为评定标准。在这份榜单中， 瑞典位列榜首，成为 2017 年最适合 移民的国家。 美国新闻和世界报告组织，对世界各 国进行深入研究，最终评选出 80 个 可移民国家，并对这 80 个国家进行 了综合调研及排序。 新闻和世界报告组织是美国最权威的 数据分析机构之一。该报告发言人表 示，此份报告是通过对经济稳定情况， 收入平等情况和就业市场等多项因素 进行深入调查，并且结合世界银行和 联合国关于不同国家移民人口数据， 甚至包括他们移民到一个国家后所发 生的国际汇款金额作为参考数据所总 结出来的。此项数据也将作为出版物，

发放到美国的高校，医院等地。 该报告发言人表示：近年来，北欧的 移民趋势非常火热，尤其是瑞典，还 成为了美国人们最向往的居住地，但 是通过这份排名，我们也能看出，瑞 典并不是北欧唯一的热门移民国家， 挪威，芬兰和丹麦，也排名在前 10 名。 很多国家随着移民的增多，社会层面 也会发生不同的变化，如加拿大，新 西兰，澳大利亚和瑞士，移民不但对 该国的经济发挥着至关重要的作用， 而且对于社会融合还作出了积极的贡 献，例如教育，贸易和文化领域。 尽管英国的经济实力在世界上地位很 高，但是它的排名并没有像让人期待 的那样进入前十，它只排在了第十七 的位置，这是因为英国的移民政策和 这个国家对本国民众的保护政策。另

外，例如沙特阿拉伯和缅甸这样的国 家也有类似的政策。

非洲国家里排名最高的国家，位列第 45。

很多人都认为欧洲是一个梦幻的天 堂。但是这份榜单告诉你，并不是所 有欧洲国家都是适合移民的。在榜单 中，塞尔维亚只排名 68，而捷克共和 国只排在第 50。

尽管特朗普上任之后，让美国的政治 局势摇摆不定，但是美国强大的社会 体制和经济，还有教育，依然是移民 者所热衷的。因此在这份榜单中，美 国依然被列为最适合移民的国家，位 列第七。

很多人提到移民，不会想到亚洲，可 事实上是，越来越多的欧美人由于工 作或者文化偏爱的原因，纷纷开始移 民到亚洲国家，而在这份榜单中，新 加坡，日本和中国三个国家是最适合 移民的三个亚洲国家。在这三个国家 里，都生活着很多来自欧美的新移民。 最高排名的中东国家是阿联酋，富裕 的经济和强大的基础设施让该国排在 第 15 位。巴西是南美洲排名最高的 国家，在第 32 名的位置，而南非是

以下是排名 1-30 的国家 1. 瑞典 2. 加拿大 3. 瑞士 4. 澳大利亚 5. 德国 6. 挪威 7. 美国 8. 荷兰 9. 芬兰 10. 丹麦 11. 卢森堡 12. 奥地利 13. 新 西兰 14. 法国 15. 阿联酋 16. 爱尔兰 17. 英国 18. 新加坡 19. 意大利 20. 日 本 21. 中 国 22. 西 班 牙 23. 卡 塔 尔 24. 俄罗斯 25. 韩国 26. 葡萄牙 27. 希 腊 28. 以色列 29. 斯洛文尼亚 30. 阿 曼

悉尼房租降了，专家预计悉尼房租将于明年大幅度上升！ 近期，悉尼的住房空置率进 一步上升，随之而来的是房 租的下降。想在悉尼租房子 的 朋 友 们， 要 租 房 就 趁 现 在！机不可失，失不再来！ 据《澳洲金融评论报》报道，SQM 的研究表明，五月份悉尼的住 房空置率从 1.8% 上涨至 2.1%。与此同时，悉尼独立屋的房租要 价下跌 1.2%，而公寓的房租要价下跌 0.2%。目前，悉尼的一套 三室独立屋的房租是 $725，而公寓房的房租为 $522。悉尼的租 房客们，你们的“黄金时代”来了！ SQM 的负责人 Louis Christopher 建议，想在悉尼租房的要抓住“黄 金时间”。因为悉尼强劲的人口总量增势以及即将到来的“建房高峰 期”不会让租客们“轻松”太久。Louis Christopher 还表示，最迟到 2018 年下半年或是 2019 年年初，悉尼的房租会迎来大幅度上升！

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳多地房产价格与价值增长缓慢 布里斯班房屋价格与价值增长缓慢， 人们房产投资热情开始减退？ 据 RealEstate 网站报道，布里斯班的 房屋价格增长率达到了 4 年以来最低。 房屋价值在上个财年仅仅增长了 2%， 相比上上个财年的 5.3%，有所下跌。

（图片来源：RealEstate 网站） 事实上，过去五年中，布里斯班的房

屋价值一直在增长，去年的增长率最 低，相比之下悉尼（12.2%）和墨尔 本（13.7%）的数据明显高于布里斯班。 不过珀斯和达尔文地区的数据在过去 3 个财年里都是下跌的。 房 地 产 数 据 公 司 Corelogic 分 析 师 Cameron Kusher 表示，在上个财年 中，人们对房产投资的热情回升以及 利率的下跌使得一些城市的房产市场 表现不错。 但是在 3 月宣布的一些谨慎的宏观调 控政策下，不出意外，人们对房产投 资的热度可能下跌。并且，人们目前 的支付压力上涨，抵押贷款利率上涨， 在 2017/2018 财年，房市可能不如上 一个财年雄健。

（图片来源：RealEstate 网站）

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* 白蟻在澳大利亚六省都存在吗？ 都存在，而较热的省份，白蚁的活动量会较大的。 * 建築一所六十平方米老人屋多少钱？ 普通成本约十二万左右、当然材料不同，价钱也异。 * 石棉瓦牌照怎样申请呢？ 需要有适当的学历和适当的工作经验，然后呈上有关政府部门审批。 * 政经有何新闻呢？ A 美国总统又有新闻了，因他对法国第一夫人的评语，引起欧洲 媒体不满，大事评击。 B 中国派军舰到非洲，令美国、澳洲不满，但中 国军舰可以控制海盗帮助侨胞等等，有正确理由， 只要非洲国家不反对，其他国家反对无效！

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购房要解决的是房源和何处找，澳洲两大 网站，Realestate.com.au和 Doman.com.au,中文地产报：华声地产 ，悉尼地产等，以及重多的地产仲介公司 ，他们提供了大量价值的房产消息。 在可供选择的房源里，如何在找到自己所 满意的就是一个关键问题。在房产界，向 来有location,location,location这一说法 ,这个location大到什么地区，中到什么地 段，小到什么方位都有讲究。凡是一家人 要买房子，必须对买什么地区的房子首先 要达成共识，否则房子没买成，吵架都来 不及。买什么地区取决于自己的工作，孩 子的上学，交通和购物的便利等因素。前 不久，陈太太就同我讲起她的烦恼，她看 中了一个学区房，这房子近一所自己心仪 的学校，以后孩子可以在那里注册读书。 不过那里西人较多，华人店几乎没有，购 物不方便，而她公公婆婆刚到澳洲，和她 们住在一起，帮助照顾她孩子。在一起谈 起买房的事，公公婆婆倾向于买华人集中 的区，购物，交通，交流都比较方便，要 购买什么地区的房子需要一家子人的沟通 和妥协。

几万的价格差别，而且离火车站的远 近也会有好几万的差别。 方位和朝向是华人买房时非常关心的 一个因素，由于澳洲处于南半球，所 以朝北的方位阳光最好，然而澳洲人 生性喜欢户外活动，公共场所较多， 加之房子里可以加空调调节温度，所 以对朝向的需求是众多购房要素中最 容易妥协的。很多时候，细节决定一 切。但是对购房者来说，过于关注细 节会让人忽略了本质。我记得前年有 位朋友看房时，什么都满意，仅仅对 一个房间的插座位置不合理并且非常 在意，我建议他在买下之后，请一个 电工重新安装就可以轻松解决，但他 认为这样又要开洞，排线，补洞，油 漆，觉得麻烦，犹豫了好几天，等到 他决定要买的时候，房子已被其他买 家抢先一步买走，错失了机会。

除非是土豪，花钱随意，否则房子永 远不是十全十美的。哪些因素重要， 哪些次要，一定要列出分清楚，不然 容易因小失大，掉了西瓜保芝麻，得 不偿失。投资的重点在升值潜力和空 与自住房相比，投资房对区域的选择则有 间，一定要把握住！想要了解更多的 另一种考虑。那就是政府重点规划和投资 欢迎致电 ！ 的区域，巨大的增值潜力，租金高，租金 Denni：0423 519 096 上升快，再加选择好的开发商有质量保证 （02）9579 3003 ，以及城市和人口变化，一般来说，只要 这个区域交通方便，商业设施建全，人口 比较密集，租金就比较有保障，而且也会 稳步增长。同时还要注意看这个区的地段 ，一个房子在火车站这头和另外一头都会

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TVB denies having discussion with TVpad on cooperation (3 July 2017) Television Broadcasts Limited (TVB) has not authorised TVpad to broadcast TVB programmes nor has it discussed with TVpad on the cooperation of legitimate contents.

TVB Anywhere is the sole legitimate OTT set-top box in overseas to retransmit TVB programmes.

In response to media enquiries, a TVB spokesman said transmission of TVB contents by TVpad are unauthorised and illegal. To combat the infringing activities, TVB jointly filed a suit in USA with other companies in early 2015. In December of the same year, United States District Court for the Central District of California ruled that TVpad had to compensate TVB for infringement of copyright and trademark. TVpad must not retransmit TVB programmes again.

Currently, overseas markets, such as Australia, Europe and Canada, have numerous OTT settop boxes with different brand names, including Blue TV which greatly resembles TVpad.

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Book 2, Issue No. 571 Friday Jul 21, 2017

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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