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July 28, 2017
医院停车费比机场还贵 昆州诺增10万个惠民停车位 人民的权力取得了一次胜利，昆 州政府宣布将把公立医院的补贴 性停车位数量增加一倍。
人运营商对医院停车位收取过高 费用的做法，该活动吸引了超过 1.6万人签名。
在此之前，新州地区的父母们发 起了一场浩大的网上运动，谴责 停车场运营商“价格欺诈”，每天 收费高达30元。反对者称，这些 停车费比布里斯本的机场停车费 还要高。
“我们的医院停车费比布里斯本机 场停车费还高。人们去医院不是 度假，他们是为了看望亲朋好友 和接受医疗护理，” Christensen说道。
乡村卫生倡权者Justine Christensen在change.org发起 了一场请愿活动，敦促昆州卫生 厅长Cameron Dick和州长 Annastacia Palaszczuk调查私
上获利，很多人专门 来到城市找专家看诊 ，他们别无选择，只 能乖乖支付一天30块 的停车费。
这次请愿促使很多人分享家庭成 员或者病人的故事，请愿者希望 政府能做些什么。
“无论是预约看病、长 期护理和治疗，还是 去看望和照顾所爱的 人，病人、看护者、 家庭和朋友大多负担 不了高昂的停车费，” 她写道。
Chrsitensen表示，这些运营商 明目张胆地从生病的昆州居民身
为了回应声势日益浩大的请愿活 动，卫生厅长Cameron Dick上周
日宣布，政府将在未来四年为家 庭、病人和看护着额外创在10万 个免费或补贴性停车位。
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黄金海岸 CBD Southport 精品 Townhouse 全新发售 • 五套全新精品 Townhouse 供选择。 • 大户型设计为主，建筑面积 168m2 - 210m2。 • 设计新颖实用，物业费极低廉。 • 三大房，双车库，两卫浴，三洗手间，大主卧套间，二楼起居间，宽敞后院，高品质建造。 • 位于黄金海岸 CBD Southport 的安静街道，邻近 Griffith 大学，中央商务区，交通便捷， 在 Keebra Park State High School 校区，该校以其中文课程最具特色。 • 价格合理具竞争优势，周边租房需求长期殷切，适合首次置业 ( 可享受政府相关补贴 )，自 住以及投资买家，海外人士同样适合。
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黃金海岸專區
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暴跌百万！零成交！房市告急？！ 近日媒体称，燕郊规模最大的楼盘房
信贷相对不是那么充足，中国的货币
郊规模最大，总套数超 28000 套的楼
价直降 30%，一个月一套房都卖不出，
政策在收紧，回归稳健，尤其是 M2
盘，一套房子都没有成交。
房市出现了急速冰冻，江湖告急！
增长跌破了 10%，这是一个非常值得 重视的信号。
因为限购升级，史上最严的房地产调
可以说，这次宏观调控，使得中国房 市出现了量价齐跌，是非常及时的，
三年社保纳税的限购政策挤掉了外地
也是非常健康的，因为目前仅仅是成
人投资购房的泡沫，而现在，这里的
交量下跌了很多，但是房价下跌幅度 并不大。
控政策推出，导致北京周边房市成交
严厉的行政限购，可以短期内遏制房
二手房交易以本地人的换房需求为
量急速减少，有的中介降幅达 80%，
市投机，使得房地产急速降温，货币
主。另外，在同样执行限购新政的河
成交量大跌的同时，价格也不断下跌，
政策的收紧，则会长期影响房市，尤
北香河县，普通住宅的销售也接近停
因为当前房价下跌，并不是全面的，
跌幅达 30%。
其是房价。
滞。
而是局部的，而且下跌幅度并不大，
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达 2.8
今年 3 月以来，楼市调控政策不断升
如今，环京楼市成交量大减，曾经一
万套的超级大盘，自从 6 月 7 日成交
级，在高强度的限购组合拳之下，环
天一个价的北京“学区房”市场也遭遇
一套来，一个月中没有新的成交，一
京区域的房地产市场“闻风而动”，曾
了“极寒”。
个月竟然没有卖出一套。
经一天一个价的北京学区房市场也遭
并不足以导致中国的银行体系受到冲
同时，价格最坚挺的一线城市，同样
击，因此是非常健康的调整。 但是，我们必须要明白，房地产的房 地产的黄金时代已经过去了，这些年
遇了“极寒”——房地产市场真的变天
北京学区房暴跌百万，一切才刚开
中国的城镇化已经高速前进，大部分
了吗？房价的真相究竟是什么？
始？
能进城的农民已经进城。
" 史上最严限购令 " 发威！环京楼市
近日，从北京东西城多个“学区房”市
第二个是中国居民的杠杆率大幅度上
成交大减
场发现，“学区房”成交量急剧下滑，
升的空间并不大了，中国居民的杠杆
不少房源价格跳水近百万元。
率这几年上升的速度太快了。
出现了成交量暴跌的情况： 1、深圳上半年成交量，相比 2016 年 下半年，成交量环比暴跌 40%； 6 月 2 日，廊坊市再度加码调控，明 2、上海 2017 年二手房成交量，与去
确规定外地人买房要有 3 年及以上社
西城区陶然亭地区，由于多个小区由
第三是全球的货币政策转向，不断的
年同比，暴跌 52.16%。
保。现在，距限购升级靴子落地已经
于可直升重点中学，让这里的二手房
加息、缩表，未来不但对金融市场冲
一月有余，环京区域楼市情况又是如
源成为“买家必争之地”。然而，过去
击很大，对房地产的冲击也会很大。
何？
20 多天，陶然亭四平园小区一套 60
深圳和上海应该是很有代表性的城 市，都出现了成交量如此大规模的下 降，其它城市更会如此。
在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房
余平方米两居室已从 810 万元降到
但是房地产调控是非常艰巨的，目前
720 万元。
中国是通过史无前例的限购政策来遏
中介门店，成交十分冷清。而就在今
制楼市泡沫，然后再逐渐将货币政策
因为一线城市土地稀缺，住宅稀缺，
年 3 月， 这 里 的 成 交 还 很 活 跃。 据
由于教育部门等部门的加入，今年多
而净流入的人口最多，应该说房子是
链家地产河北省三河市东区负责人介
校划片的参与学校和比例增加，即是
最抢手的，现在成交量都大规模暴跌，
绍，自３月到６月，成交量总体的降
说，一套 1000 万元的“学区房”，除
让我们担心的是，万一限购政策突然
其它二三四线城市，土地和房子供应
幅在百分之八十左右。
了要承担八九百万元的首付款外，还
被松动，恐怕中国房市又是一轮投机
有可能进不了中意的学校。传统“学区房”
大涨，又将面临失控，所以在限购松
买家开始陷入观望。
动之前，中国的货币必须要收紧。
过剩，人口净流入少，甚至净流出， 更会面临成交下跌。
伴随成交量的大跌，成交价格也不断
回归稳健。
下挫。以这个小区 90 平米的两居室 导致成交量如此暴跌的原因，最根本
为例，3 月份时平均成交价可达每平
而房价“大跳水”的结果，是迫于成交
无论如何，现在中国的房市处于成交
的还是限购，因为目前的房地产调控
米 29000 元， 到 了 6 月 初， 就 只 有
压力的中介对业主进行劝说后才实现
量暴跌的理性调整过程中，这背后也
政策算是史上最严，尤其限购极其严
21000 元，降幅接近 30%。
的。最近中介方面对各个小区都设置
许是行政的力量，希望未来更多的是
厉。 当然还有一个原因就是，当前银行的
了单价上限，劝说此前入市的高价房
市场的力量，毕竟货币环境再也回不
成交记录显示：该楼盘最新成交是在
源业主下调价格，一旦超过上限都不
到过去的宽松了。
6 月 7 日，此后一个月时间，这个燕
会挂网销售。
房价真的下跌了吗？ 答案是否定的。借用马光远“失真的 房价数据”一文的观点，因为房价数 据远不是你所看到的样子。 合肥 按照国家统计局的数据，合肥房价 在 5 月份新房价格环比下降 0.2%， 二手房环比下降 0.2%，按照当地房 地产协会的数据，房价不仅没有降， 二手房市场均价在 6 月份的数据为 14215 元每平方米，环比甚至还微 涨了 0.14%。 实际情况是，合肥房价出现松动， 价格出现下降，这都是正常的，甚 至可以说，去年绝大多数经历了暴 涨的热点城市，都面临这样的市场 转换。 但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。
再者，报道所言的数据是个别楼盘， 甚至个别的房子因为特殊情况出现 特殊价格是正常的，但不能因此惊 呼价格腰斩，这不过是吸引眼球的 噱头。 北京 报道房价下跌的，还不得不提上个 月“北京房价下跌了 20%”的报道， 这个报道来自中介机构我爱我家的 数据。 目前北京房地产市场的真实情况是， 二手房都规定了区域最高指导价， 超过这个价格的，不许公开挂牌， 在出售的时候也会通过各种途径做 低价格，让人感觉价格似乎降了。 其实，由于提高二套房贷的比例， 以及各种限制举措，目前北京市场
基本处于冷冻状态，成交大幅度下 滑，买卖双方陷入了真正的观望期， 而价格也出现了松动，以前不能议 价的，现在有了议价空间。
开发商也好，购房者也好，都会想 出很多办法来规避限价政策。限价 后的降价不过是自欺欺人的游戏而 已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。
但并没有出现大幅度下降的情况。 根据我对北京市场的观察，北京市 场虽然已经进入到冰冻期，但房价 只是松动，还没有出现实质性的下 降。
2017 上半年，全国热点城市房价地 图 事实上，房价目前处于松动状态， 并未出现大幅度的下跌。更为重要 的是，房价基数大，小幅的调整对 房价并未造成明显影响，不信你看：
北京是对一手房二手房都进行限价， 所以导致整个市场都出现价格失真， 而很多城市，只对新房进行限价。 限价，房价在统计数字里当然没有 涨，当然在下降，因为你在按照你 的意愿指挥温度计的指针，指针必 须听你的话，但实际有些地方房价 不仅没有掉，反而可能在涨。
公众号“米宅米宅”发布了《2017 上 半年，全国热点城市房价地图！》， 从房价地图可以看出，一线城市的 房价远远高于小县城。为此，甚至 有很多人感慨“宁可要大城市一套房， 也不愿意换成小县城的 12 套房”！
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 10 03, 2017 28 July
全澳商業物業特刊 他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 Parramatta 将盖 7 万套新屋 开发商须为基建缴纳贡献金 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 新州政府在周二上午宣布，未 他补充道，作为规 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 来 20 年，从 Westmead 穿过 划厅长做出这样的 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 者減少了三分之一。
Parramatta 和 Olympic Park 到 承诺是很少见，甚 Strathfield 的中悉尼地带将修建 7 2016 至是前所未有的。 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 2400 萬大關，比官方預 万套新屋。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 統計局的數據分析顯示，4 月份固定利率貸款的購 測提早了 17 年。 贡献金将用来帮助 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 据《悉尼晨锋报》报道，虽然上述 建设多个项目，具 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 利率。 策区域已经有很多开发案或开发机 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 体信息将在未来几 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 会，但新州规划与住房厅长罗伯茨 个月内公布。这些 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 （Anthony Roberts）表示，这些 项目将会包括公园、 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 地区将通过一项 20 年规划来协调 道路、学校和轻轨
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
发展。这项规划有望创造 万个 线。罗伯茨表示， 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 11 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 稱，9 月份 Mortgage 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 就业岗位。 Parramatta 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 River 沿 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 岸将建设一片“绿色 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 根据规划，政府将对这片区域建设 网络”，将公共空间、 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近周二宣布的开发地带将把 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的新屋收取一笔特别基础设施贡献 步道和自行车道整 12 区域 悉尼地铁西线也将在这片区域建 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 金，从而为建设公共空间、学校、 合在一起。 整合在一起，包括 Westmead、 设至少两座地铁站。地铁西线规 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 道路和轻轨线等基础设施提供资 Parramatta North、Parramatta 划在下一个 10 年内建设，将把 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 金。 他表示，大悉尼委员会提出的可负 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 CBD、Harris Park 和 Rosehill、 Parramatta 和20%，人口驟降，房 Olympic Park 的站 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 担住房政策将适用于这片区域的 Rydalmere、Carlingford 賠償基本已經不可能實現。 Corridor 点与悉尼 CBD 连接起来。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 政府还没有确定要收多少贡献金， 开发，即一片区域土地增加的价值 （Telopea 和 Dundas）、 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 但之前提出为 Parramatta 轻轨线 中，5% 到 10% 用来建设可负担住 Silverwater、Camellia、Sydney 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 的建设收取每栋住宅 2 万元的贡献 房，然后出租给中低收入者。 Olympic Park 和 Carter Street、 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 金。据了解，周二提出的贡献金也 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 Homebush、Parramatta Road 和 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 差不多是这个数额。 基础设施贡献金将是一笔额外的收 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 Wentworth 1000 套房子出租，相 Point。 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 费，不包括在地方市府向开发商征 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 规划厅也在考虑两种收费标准，从 收的费用之内。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多 46%。 除了分两期建设的轻轨线之外， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 而反映当地不同的土地价值。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 罗伯茨表示，他对大 Parramatta 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可悉尼商会西悉尼负责人博格（David 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 Borger）说道：“开发商为基础设施和可负担住房支付贡献金 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 地区的协调规划感到兴奋。“我可 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 是公平而又合理的，但目前尚不清楚它们需要支付多少钱。新州和地方政府需要在这些收费上合 外匯投資工具 以保证，在 20 年的时间内，这一 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管作，而非各行其是。” 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 带将有更多的公共绿色空间。” 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
悉尼设施最全小区 House and Land Package $635,980 起 另有悉尼楼盘 首次置业免印花税 靠近 Westfield 和火车站 $510,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房 的尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于 澳洲当地人收入的局限，无法负担高额的 房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险 的能力降低。历史数据显示，利率的变化 的是周期性的，利率上涨是必然的，只是 时间问题。如果继续对长期低利率持乐观 态度，过度购买高价楼房投资将会受到市 场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房 产和其它投资决定中的一个重要因素。当 价格达到历史顶点，市场的不确定因素增 多，风险将逐渐增大。具体到今天悉尼房 产，近市中心 5 公里之内，两室公寓价格 超过 100 万，而租金在 $700-800 之间。 20 公里之内，两室公寓价格超过 80 万， 而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费， 可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如 果贷款利率达到 5%+，维持这类投资房产 的开销将会带来不可想象的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市 场总是在变化中。如果从保守的角度出发， 以下几点值得考虑：1）购买中价位以下的 房产比较安全。因为一旦金融风暴到来， 高价位的房产，首先受到冲击。2）尽量避 免投资管理费过高的房产。因随着时间的 推移，管理费只会增高，不会减少，而且 管理费的增高不能带来房产的增值。3）尽 量避免投资楼房密度过高的地区。因为房 主竞争租客将带来空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产 在未来几年具有巨大的升值空间。这些地 区的 House 的价格甚至低于许多中心地 区公寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的 升值的潜力将会大于同等价位的公寓房。 10 年以后人们的购买重点将会移到这些地 区，趁现在这些区的 House 价格还低于悉 尼中价位，赶紧购入，10 年后获利。政府 现在对这些区的投资巨大，加宽公路，兴 建新的 Town Centre，Business Park 和高 尔夫球场，还有医院和专家门诊楼等等很 多，创造大量的就业机会。另外通往这些 区的火车线正在修建中，今后将有更多的
上班族可以搭乘新火车去 City 上班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希 望有眼光的投资者不要错过这些投资热点区。 7 月 30 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地區 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还將認真介紹如何用 Superfund 購買投資物業 , 及其巨大 的經濟利益和稅務上的優惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更 是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 7 月 30 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
在澳畅销六十年，即日起全面进军中国市场! ★澳 大 利 亚 六 十 年 本 土 企 业 | ★ 产 品 畅 销 Wo o l w o r t h s 、 C o l e s 等 大 型 商 超 | ★ 两 座 大型酿酒厂、两个酒庄以及十大畅销品牌 ★ 金 牌 酿 酒 师 团 队 和 品 鉴 专 家 | ★ 网 罗 全 澳 各 主 要 产 区 高 中 低 端 酒 浆 | ★ 资 深 酒 庄 投 资 和运营团队 | ★原装葡萄酒一站式服务 ★在 澳 过 亿 年 销售 额 的 强 势 品 牌 | ★ OE M 私 标 定 制 1 0 0 个 专 业 标 库 | ★ 出 口 清 关 | ★ 葡萄酒文化教育 | ★协助达到移民贸易额
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休闲风格家居，有独立小屋，户外厨房，桌球室，泳池，煤气加热 spa，网球场，绿 荫草坪及美景花园。由著名建造商建造，使物业成为 Dural 最佳物业之一。 ・ 5 英亩府邸，有滚石景观 ・精品厨房 ・橡木实木地板及镶木地板 ・地热，磁砖 ・独立客房 ・户外厨房有商业级酒吧冰箱， 烧烤机，烤箱，批萨烤箱 ・顶级豪华家居，宜全家居住， 为您与家人提供惬意生活 9651 2788 | lumbyhampson.com.au
出售： $6,500,000 预约参观
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宏伟家居
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实木与石建造的宏伟家居，温馨而具有特色。室内外宽敞的生活空间。位于易打理的 地块上，宽敞空间，可保障您的隐私。 ・宽敞大地，面积约 2.66 公顷 ・户外平台有酒吧 ・加热 spa 泳池 ・现代厨房及浴室 ・物业中心是煤气火炉 ・全屋铺有抛光实木地板 ・独立 studio ・大工作室 9651 2788 | lumbyhampson.com.au
现场拍卖： 2017 年 8 月 26 日 周六 2.30pm 开放参观： 周六 1.30 - 2.15pm
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Magnificent AMOUR, Street to Waterfront A NEW DIMENSION IN GLAMOUR, CE... esidence... MODERNITY AND ELEGANCE... A NEW DIMENSION IN GLAMOUR, MODERNITY AND ELEGANCE...
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水滨豪华家居
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and is bathed in natural light from its prized northerly aspect. Just metres from 便利位置，几米可至巴士站，可直达 Hurstville 火车站，近 the direct bus link to Hurstville station, its address is also close to several schools and the shopping convenience of Westfield. 多所学校，Westfield 便利购物。
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
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此坚固双砖家居，可饱览 Woodford Bay 绿 荫盎然的美景，悉尼大桥，城市天际线及壮 阔的水景，宽敞复式空间。地处 Longueville 最佳街道上，易至渡轮，海滨公园及本地及 私立学校。可为您与家人提供惬意的家居生 活。
现场拍卖 2017 年 8 月 19 日 周六 1.30pm 开放参观 周六 11am-11.30am 周四 11am-11.30am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
3 睡房 1 浴室 1 車位
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現場拍賣 2017 年 8 月 12 日 周六 1.30pm
開放參觀 周六 1.30pm-2pm 周四 1.30pm-2pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
開放參觀 周三 12.30pm-1pm 周六 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
5 睡房 3 浴室 3 車位
精湛设计，建于 1890 年的豪华家居。东北 向，占地面积约 636 平方米，地处便利位置， 易至学校，公共交通，Chatswood 繁华的餐 馆及零售区域。豪华，便利，惬意生活从这 里开始。
现场拍卖 2017 年 8 月 12 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Adam Wong 0403 315 349
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Book 3, Issue No. 572 Friday Jul 28, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
古典与现代完美融合家居，啊媲美空间，现 代豪华，优雅的室内古典装修。阳光充足， 转角位置，地处宁静便利位置，短程步行可 至 Lane Cove Village 及公立学校，CBD 公 共 交 通。 可 为 您 与 家 人 提 供 惬 意 的 家 居 生 活。
现场拍卖 2017 年 8 月 12 日 周六 9.45am 开放参观 周三 11.30am-12pm 周六 11.30am-12pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824
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