Issue 574 aug 11 chinese sydney property book 3 by First Media Australia

Friday Aug 11, 2017

574

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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携手安联信贷共赢财富未来

在“2014年度澳大利亚信贷大奖”的评选中荣获“年度最佳新兴信贷经理公司奖” 在“2015年度澳大利亚信贷行业进步奖”中荣获“最佳新兴公司奖”，“最佳住宅房贷经纪人奖”和“最佳信贷经纪人大奖” 被澳大利亚联邦银行评为“钻石经理人工作室” 在“2015年度澳大利亚信贷经理业大奖”的评选中力战群雄，摘取“年度最佳教育与培训机构” 在2016年入围“澳大利亚信贷经纪人大奖”中的“2016年度最佳非连锁类公司奖” 入选《澳大利亚信贷专家》（MPA）杂志评选的“2015年度全澳信贷公司前10强”第9名入选《财经顾问》(The Adviser) 杂志评选的“2016年度前25强公司”第12名

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

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选择与努力同样重要洛克菲勒——这位人类历史上第一位亿万富翁精辟地指出：“选择与努力同样重要！”“有时候选择比努力更重要！”在人生的旅途中，我们每天都进行着不同的选择与努力。那么，你对自己努力的结果满意吗？你的选择对了吗？当机遇叩响你心门的时候，你能回旋心灵的呼唤吗？

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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> Parramatta城区最高建筑，达54层 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-103平米 > 绝佳河畔位置，可欣赏无敌景观，底商设有美食区

> 悉尼奥林匹克公园城区最大面积公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-115平米 > 尽享社区内度假式休闲设施，项目现已完工

LIGHTHOUSE, DEE WHY

LUNA, LEWISHAM

> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工

> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施

MASCOT CENTRAL

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> 社区公园、购物区、 Woolworths超市和儿童看护中心 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达58-119平米 > 步行50米即至火车站，项目现已完工，恭候入住

> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工

Leo Zhu 0420 393 300 I leoz@meriton.com.au

Chris Stathakis 0412 488 270 I chriss@meriton.com.au

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

Meriton

SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au

THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY

THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY

> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台

> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工

THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT

VIDA, MASCOT

> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景

> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付

Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

悉尼设施最全小区 House and Land Package $635,980 起另有悉尼楼盘首次置业免印花税靠近 Westfield 和火车站 $510,000 起在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮，这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据，悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房价的人之一。悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲当地人收入的局限，无法负担高额的房租，使得房租无法达到相应的投资回报。房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降低。历史数据显示，利率的变化的是周期性的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买高价楼房投资将会受到市场的惩罚。在专业投资知识中，规避风险是股票、房产和其它投资决定中的一个重要因素。当价格达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万，而租金在 $700-800 之间。 20 公里之内，两室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+，维持这类投资房产的开销将会带来不可想象的负担。如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场总是在变化中。如果从保守的角度出发，以下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管理费过高的房产。因随着时间的推移，管理费只会增高，不会减少，而且管理费的增高不能带来房产的增值。3）尽  量避免投资楼房密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来空租时间过长等问题。  在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓，  比如西南地区。我们相信这种价位的房产  在未来几年具有巨大的升值空间。这些地  区的 House 的价格甚至低于许多中心地  区公寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3  或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的  升值的潜力将会大于同等价位的公寓房。 10 年以后人们的购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫球场，还有医院和专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。另外通往这些  区的火车线正在修建中，今后将有更多的

上班族可以搭乘新火车去 City 上班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光的投资者不要错过这些投资热点区。 9 月 3 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地区 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目，还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来电话咨询。地产讲座时间： 9 月 3 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm）手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

August 11, 2017

悉尼4栋楼联售赚8千万 55业主瞬间都成百万富翁悉尼有几十个业主联合起来把四栋公寓楼卖给一个开发商，售价高达8,000万元。

的大部分公寓价值约为80万元。

他表示，逾220名买家咨询过售楼事宜，因为需求非常旺盛，他们收了第二轮据《每日邮报》报道，Macquarie 的意向书，因此为这块地取得创纪录的 Park Cottonwood Crescent的大部分售价。“我们收到的13分意向书里，有居民联合起来，以8,000万元的价格把 12分来自海外大型亚洲开发商。它们他们的四栋公寓楼卖给一个私人开发商被这个城区各种各样的便利设施所吸引，包括零售、教育和交通等。” 。中介公司Savills Australia表示， 55位业主每人平均可以分到145万元。另一位主管住宅驻场销售库克（Neil Cooke）表示，91%的业主都同意一起这四栋楼门牌号从Cottonwood Crescent 15号排到21号，总面积共计卖房，使得Macquarie Park的小区规 5,130平方米，分两阶段出售。这块地划宏图可以继续进行下去。根据新的物业法，逾75%的业主同意之后就可以联上可以盖21层高的大楼，含商务套房合起来卖房，在现有资本运作项目受成。本过高限制的时候提高收益，特别是那 Savills Australia住宅驻场销售主管考克斯（Stuart Cox）表示，15号到19号些地段好的房子。

Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 1, 2017

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Unit 1 - 5 , 36 Margaret St, Southport, QLD 4215

黄金海岸 CBD Southport 精品 Townhouse 全新发售 • 五套全新精品 Townhouse 供选择。 • 大户型设计为主，建筑面积 168m2 - 210m2。 • 设计新颖实用，物业费极低廉。 • 三大房，双车库，两卫浴，三洗手间，大主卧套间，二楼起居间，宽敞后院，高品质建造。 • 位于黄金海岸 CBD Southport 的安静街道，邻近 Griffith 大学，中央商务区，交通便捷，在 Keebra Park State High School 校区，该校以其中文课程最具特色。 • 价格合理具竞争优势，周边租房需求长期殷切，适合首次置业 ( 可享受政府相关补贴 )，自住以及投资买家，海外人士同样适合。

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

黃金海岸專區

102 Commodore Drive , Paradise Waters , QLD 4217

優質和時尚 - Paradise Water 奢華水岸別墅坐落于尊贵的 Commodore Drive, 这套时尚现代的家庭别墅东面临水，可欣赏冲浪者天堂优美景观，性价比极高。

5 卧 | 5 卫 | 3 车库

室内采用挑高天花设计，采光充足，空间宽敞，运用各类优质建材装潢。宽敞门厅铺设有大理石地面，起居区采用开户式设计，设有独立休息室，用餐区和家庭区。媒体室和图书室为您营造休闲的娱乐空间。私人庭院和生活空间均可享受安逸的水景。优质与时尚成为了这套别墅的代言词，厨房拥有花岗石台面，连接生活区。热带景观花园，25 米水滨临街地，让您欣赏冲浪者天堂和主沙滩天际线无际景致。室内设有 5 间浴室，均享有配套卫浴间。楼下设有家庭办公室，化妆间，图书室和媒体室。

出售 $3,595,000

私人泳池，户外露台，迷人水景，大型码头和停船棚，一定让喜爱划船的您为之狂热。卓越位置，靠近主河流，等您前来参观。

參觀週六 12-12:30pm

• Paradise Waters 奢华别墅，高档质量，价钱实惠

• 915 平方米地块，25 米水滨临街地

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• 挑高天花，采用优质砂石，大理石和木材装饰

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• 宽敞的 5 间卧室，5 间浴室

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Kellyville 所剩無幾的土地分割開發地塊 + *20,260 平方米（5 英畝）Withers Road 與 Foxall Road 轉角位置地塊 + 土地規劃 : R2 低密度住宅區 + 強勁的住宅市場—尤其 " 買地建房 House and Land Package" 項目 + 僅 450 米至全新的，以 Woolworth 為主的 North Kellyville Square 零售商業區 + 僅 6 分鐘可至未來的 Kellyville 火車站

公開招標 : 登記購買意向截止日期 2017 年 9 月 7 日周四下午 3:00 ( 澳大利亞東部時間 ) 更多信息 , 請聯繫 CBRE 獨家代理掃描關注我們的官方微信

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地理位置：Toowoomba，距離布里斯班市中心約 1 小時 40 分鐘可貸款： 60%-70% 淨租金收入：$250,935 回報率：6.8% 價格：$3,690,000, 租金回報：6.3% 此購物中心是 100% 出租的現代單層小型商場此購物中心的特點如下： - 租客有 Spar 超市和 10 個租客，包括 Bottlemart 賣酒商舖，藥店，雜誌社，麵包店 / 咖啡廳，理髮店，水果店，海鮮外賣店和印度餐廳。 - 土地面積為 4174 平方米，淨出租面積為 937 平方米。 - 5 2 個停車位

地理位置 : 布里斯班東區淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里，

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距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。

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地理位置：布里斯班北區淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%

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此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位

大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校，雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米，連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可達 $286 萬。

地理位置 : 布里斯班北區淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。

Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

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全澳商業物業特刊

利率雖低購房者不願選固定貸款息

年薪 8 万你就能投资房产了的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升，

並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準，银行体系的重要一部分。你想象中的房产投资者可能是一个有钱著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房的全职房产投机者，然而与之相反的更容易，因為大多數人都是這樣做的。」者減少了三分之一。大多数住宅投资集中在出租或转售上；是，澳洲大多数住宅投资者实际上都没

投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！和租客溝通

租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作本身也是最大的風險。人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的設計或者設施可能沒有這麼多的要求。抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和有的資源是不可再生的，只會越來越貴。房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提支取。交申請書，再來談租金的問題。

只有一小部分涉及建造新屋。而企业或有把这作为他们的主要收入来源。是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲大公司的住宅投资仅占市场的 8%。定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。月 16 日澳大利亞人口突破月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示，統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。事实上，在澳洲住宅投资市场占领大片他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特我的研究使用了一家大型抵押贷款提供江山的是已经买了自己的自住房、然后靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定下降到 6650。殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政商的私人数据，它们揭示了典型的房产利率。策再购买投资房的人。这一小撮投资者拥 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面，對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前投资者究竟是什么样的。他们的平均年有全澳 83% 的投资房。國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意龄是 42 岁，72% 已婚，不到三分之二是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方的確定性，特別是對一些首次購房者。」到較少的借款人鎖定他們的利率。的人是和共同借款人一起拿到贷款。只以前的研究显示，房产投资者通常是已假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。的聯繫紐帶不斷加強。有三分之一的投资者是女性。婚的有钱男士，拥有高收入和全职工他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生投資工具人口增長到底有多快 ? 作。的利息。操作簡單，受益無窮。審查租客申請動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的根据同样的数据，住宅投资者的平均净澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管等功能的便利。住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利看看澳大利亞統計局的數字：傳承工具得力沒有資金風險。月收入为 8600 元，相当于年薪 10.32 出租房投资者通常是高收入者或家庭合 1981 年澳洲人口 1500 萬租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、率。 2004 年澳洲人口 2000 萬万。但如果我们把净月收入在 10 万元伙人，拥有一到两套住宅作为额外收入他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外，許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了以上的那 100均每名投资者剔除出去，那来源。房主的年龄和身份地位越高，成 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬上的經濟狀況又很難預測。租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等，貸款的浮動利率。主购房时一样，直接住宅投资者主要投需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風低價套現，出租還得再花錢裝修。为这是一项长期、安全的“实体”投资。么剩下的投资者的平均净月收入就变成为住宅投资者的可能性就越大，但 65 2013 年澳洲人口 2300 萬險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬资于现房。只有 3% 的投资者的融资被对这些投资者而言，其他类型的资产 6617 元，即年收入 79,404 元。岁以后这种可能性就下降了。到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房須審查他們的申請。她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此租賃市場逆勢成長尋找好租客秘訣用于建造新屋。（如股票和债券）似乎更难理解，进入產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的抵押工具如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好賠償基本已經不可能實現。这些市场可能会付出更大的代价。住宅投资者用抵押贷款为房产融资，澳人的住房拥有率约为 70%，澳洲统计亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租處。」逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲大多数住宅投资者选择投资农村和偏远他们的平均净财富为 934,091 元（其局的报告称，住宅投资者占所有住房融客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。海外留學教育基金法律規定，房屋可以進行二次貸款。地区。也有很多住宅投资者选择在悉尼有一部分房地产投资者将其视为永久收中 50% 的投资者的净财富是 581,541 资的 35%，自住业主占其余的 65%。第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴和墨尔本等大城市购房。選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現入来源，而另一些人则是在猜测房地产峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當元）。他们中有些人有多样化的投资组这意味着，住宅投资是抵押贷款市场和的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。和投资的潜在资本收益，期望增加他们情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否項目的迫切需要。」驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。合。

澳洲國家住房供應理事會預測：

Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修建 157 萬套住宅。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。場每年需要大約新增 5430 套住宅。

房子到底算是什麼呢？ Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方，率。

有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相不过，2003 年 -2009 年期间投资者选再融資工具養老基金的财富。的租客能夠照顧並且負擔租金。比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。择购房的十大邮区包括昆州的凯恩斯、数据还显示，直接住投資廣告以吸引租客澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷西澳的 Mandurah、维州的 Torquay、这个原因在房价上涨期间变得更为突宅投资者主要是专业確認租約長短的正向收益，實現以房養老。昆州的 Mackay 和塔州的 Launceston。出。例如，在 2003 年至 2009 年之间，人士，管理人员，小增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地房价的年平均涨幅为 8.9%。生意老板或者有熟练金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實为何他们要投资？技能的工人。地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園現以房養老。大多数住宅投资者都是普通的澳人，他特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的外匯投資工具投资者融资买房的主要原因是赚取收入们投资农村或偏远地区的房产，把这走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。他们都投资哪里再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣和积累财富，而非自住。主在租約期間提高租金。作为第二收入来源，从中得到净值。所呢？高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市內貶值，對外有升有貶。以，当你想着谁是典型的“散户”投资者場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔一些投资者之所以投资，是因为他们认时，也许你可以看看你的邻居。数据显示，和自住业

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墨尔本风水富人区学区房， Doncaster East 豪华联排别墅项目推荐优。

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Doncaster shopping centre 作为墨尔本人气最旺的购物中心之一，所有商品应有尽有。从生活用品到各类奢侈品，都能满足你的需求。

楼盘类型：豪华精品联排别墅项目位置介绍 Doncaster East 位于墨尔本东北区，是著名的优质区域及华人区之一，离市中心 17 公里。属于墨尔本最受欢迎区域之一，东部富人区。 Doncaster East 素有墨尔本龙头之称，颇受华裔人群的欢迎。作为一个深受购房者青睐的宜居名区，风水极佳，周边生活配套齐全，在家门口即可满足住户的时尚购物、餐饮需求。附近中小学众多，是真正的优质名校学区！生活娱乐购物 Doncaster East 区休闲和体育设施丰富，包括专业的足球场，棒球场，公园湿地已经树林保护区等，自然环境

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距离 Stockland The Pine 购物商场 1.6 公里该项目邻近 Stockland The Pine 购物商场，所有的生活用品、银行都可以在这里找到，生活购物便利。医疗 o 距离 Progress Medical Centre 医疗中心 1.1 公里 o 距离 Temple Hill Medical Centre 医疗中心 3.3 公里 o 距离 Blackburn Road Medical Centre 医疗中心 3.9 公里休闲娱乐

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Doncaster East 颇受关注的另一重要原因则是其出色的教育环境，周边公立、私立名校林立，邻近多所维多利亚州重点中小学。名列前茅的公立名校 East Doncaster Secondary College 中学 Doncaster Gardens Primary School （公立小学排名第 20 位） Serpell Primary School 小学 ( 维多利亚 Top50 公立学校） Warrandyte High School 高中

还有诸多名校环绕： o Milgate Primary School o Serpell Primary School o Donvale Christian College o Sts Peter and Paul's School o B e v e r l e y H i l l s PrimarySchool o Donburn Primary School o Carey Baptist Grammar School o Templestowe Park Primary 交通设施步行 110 米至巴士站直达市区开车可行经 M3 高速，半小时到达市区。 Doncaster East 是过去 7 年墨尔本房价表现最佳地区之一，单是去年的公寓价格中位数就上升 7.64%。心动不如行动！快扫描下方金牌代理微信二维码联系我们吧！

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地处黄金位置，可观赏 Parramatta River 至 city 美景。宽敞雅柏文，地处水滨宁静位置。地处 Shepherds Bay Village 内，几步可至超市，咖啡店，餐馆，短程步行可至 Meadowbank 火车站及渡轮。

现场拍卖 ' 2017 年 9 月 2 日周六 12pm 开放参观周六 11.15am-11.45am 周四 5.30pm-6pm 详电 Domenic Bonavita 0417 252 209 David Howe 0417 088 833

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

4 睡房 3 浴室 2 車位

古典优雅家居，建于 1930 年，双砖坚固建造。地处高地势，占地面积约 1075 平方米，地处便利位置，步行可至 Lindfield 火车站，几步可至 Lindfield 公立学校，近 Chatswood CBD 及精英学校。

现场拍卖 ' 2017 年 9 月 2 日 2.15pm 开放参观周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 Melissa Lynch-Hill 0411 033 097 Sarah Davis 0414 616 515

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

6 睡房 6 浴室 2 車位

精品豪宅，现代设计，高品质完工，时尚家居，多个宽敞的生活区，户外泳池，娱乐区，泳池旁有可供休闲的区域，另有网球场，可供您与家人休闲、娱乐。地处黄金位置，仅 500 米可至火车站，店铺，步行可至 Roseville College。

出售登记您的购买意向截至日期 8 月 30 日周三 5pm 开放参观周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

5 睡房 3 浴室 2 車位

新近装修，近新物业，复式家居，精品豪宅，地处黄金位置，毗邻 Field of Mars Reserve, 占地面积超过 931 平方米，自然、宁静、美景围绕，短程步行可至 village 店铺，咖啡店及巴士站。

现场拍卖 2017 年 8 月 19 日周六 2.15pm 开放参观周六 1.15pm-1.45pm 周三 3.15pm-3.45pm 详电 Stefon Bertram 0404 071 511 Sharyn Skrabanich 0452 066 707

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

4 睡房 3 浴室 2 車位

3 睡房 2 浴室 2 車位

地处高地势，可观赏壮观的美景，宽敞家居，豪华、舒适，高品质完工，宽敞户外活动空间。大娱乐平台，可观赏壮观的水景，太阳能加热马赛克泳池。地处便利位置，近学校，巴士站及 Neutral Bay village 便利设施。

現場拍賣 2017 年 8 月 19 日周六 12.45pm

北向宽敞，可观美景，精品 Penthouse，宽敞布局，现代设计，室内、外融会贯通，新近装修，高品质完工。地处 Neutral Bay 中心位置，仅几米可至店铺，咖啡店及公共交通。为您与家人提供便利与惬意的生活。

現場拍賣 2017 年 8 月 19 日周六 9am

開放參觀周六 11.45am-12.15pm 周四 11.45am-12.15pm 詳電 Nigel Mukhi 0412 696 666 Jordan Black 0414 261 555

開放參觀周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 詳電 Nigel Mukhi 0412 696 666 Peter Chauncy 0402 036 489

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Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

嶺地全新公寓项目. 房价在这里时光倒流...... 1800 655 551

绝佳地理位置, 距离 Top Ryde 购物中心仅 1公里, 距离Rhodes仅1.5公里, 购物方便交通方便交通资源便利, 室内全套Miele厨具, 步行到火车站只需1分钟步行到Aldi只需1分钟配套顶层花园, 性价比超高！

投资者保障 5%租金保证Settle起24个月

该项目三房公寓价格小于 Parramatta一房公寓价格

一房一卫一车位起价 $630,000！两房两卫一车位起价 $745,000！超值价格：1房 45万起, 2房 50万起

• 强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village •

• 优越地理位置：购物交通就业方便

首次置业者的绝佳选择！

• 超高升值潜力：强大政府支持及规划

• 首次置业者和投资者不容错过的好机会

销售热线

0416 160 165

嶺地销售团队 +61 416 160 165 villawood@linfieldgroup.com.au www.linfieldgroup.com.au

议价出售

Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

st ives 58-60 Athena Avenue

极致的周边环境，彰显尊贵身份的家庭住宅

此栋宏伟壮丽的家庭住宅，既展现了其庄严的气质，又拥有优雅的现代风格。这在St Ives区实属罕见的机会，位于绿树成荫的飞地，是该区最具代表性之一的高级物业。此栋卓越的庄园宅邸坐拥1,315平方米的土地面积，是为您完美家庭生活量身打造的两层住宅，为您提供了充分的室内外空间以及休闲娱乐空间。位于Garigal国家公园(Garigal National Park)对面的绝佳位置，仅需步行可到达附近著名的精英学校。 • 充足的正式和休闲生活区域，休息室和用餐区 • 客厅，图书馆和配有小酒吧的大型娱乐室 • 明亮的休闲生活空间，与户外区域无缝连接 • 修剪整齐的院子，阳光照射的草坪和带顶棚的烧烤甲板露台 • 六间双人卧室位于家庭的两个独立区

• 高私密性的度假村设施，如游泳池，以及可眺望繁茂树林的景观 • 优雅的主卧配定制的内置和豪华套间 • 由花岗岩打造的厨房与优质品牌电器，外加家庭办公室 • 空调，综合安全设施和四个车位

免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。

议价出售欢迎预约参观 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 Greg Howard 0409 621 018

Book 3, Issue No. 574 Friday Aug 11, 2017

拍卖

st ives 30 Kenthurst Road

优质学区地段，位于St Ives North公立小学学区

极其罕见黄金机会让您购买上北岸珍贵的1231平方米私人地块。该宅邸位于 St Ives 最负盛名的住宅区，距离 St Ives North 公立学校仅仅700米，距离 St Ives 购物中心仅仅只有12分钟步行路程，这个双砖宝地为精明购房者和敏锐的投资者提供了独一无二的生活方式。充满自然光线，街道临街，多功能的两层平面图设计，为您提供了翻新或重建 (STCA)潜力性，这无疑是 St Ives 最独特的街道之一。只要您充分发挥您的想象力，就能建造出您梦想的家庭绿洲。 • • • • • •

温馨宜人的正式客厅，阳光明媚的花园景观独立正式用餐区，大型开放式厨房法式大门无缝连接户外露天区典雅的回旋式楼梯通向三间超大双人卧室主卧室内置衣柜，浴室低维护费用的私人花园，草坪水平整齐，没有大树遮盖

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学习/游戏是，青少年娱乐区，自动锁定双车库吊顶天花板，led灯，点缀木制装修步行即可到达市中心和巴士站，公园，咖啡馆和餐馆位于精英学校区内，当中包括 Masada, Brigidine 和 Sydney Grammar Prep

免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。

1.5

现场拍卖 8月26日上午9点45分开放时间：周三和周六上午11点15至11点45分 Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au

Friday Aug 11, 2017

574

PRESTIGE PROPERTIES

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU

李硕

Olivia Li

房地产开发评估硕士

社区物业管理 STRATA Sydney: Level 3 / 405 Sussex st, Sydney, 2000 P: 1300 885 810 M: 0426 881 636 E: olivia@accesshome.com.au

Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au

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彰显价值,火车两站至CITY CBD核心

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左右逢源,步行两分钟至MASCOT火车站

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无与伦比,步行可至WOOLWORTHS大型超市等

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品质保障,设计与开发均由国际获奖开发团队亲自操刀