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Alliance The Dream Fortune The Future
携 手安 联 信 贷 共赢财富未来
在“2014年度澳大利亚信贷大奖”的评选中荣获“年度最佳新兴 信贷经理公司奖” 在“2015年度澳大利亚信贷行业进步奖”中荣获“最佳新兴公司 奖”，“最佳住宅房贷经纪人奖”和“最佳信贷经纪人大奖” 被澳大利亚联邦银行评为“钻石经理人工作室” 在“2015年度澳大利亚信贷经理业大奖”的评选中力战群雄，摘 取“年度最佳教育与培训机构” 在2016年入围“澳大利亚信贷经纪人大奖”中的“2016年度最佳 非连锁类公司奖” 入选《澳大利亚信贷专家》（MPA）杂志评选的“2015年度全澳 信贷公司前10强”第9名 入选《财经顾问》(The Adviser) 杂志评选的“2016年度前25强 公司”第12名
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闪耀生活 | 从此开启 坐落于黄金海岸布罗德海滩中心的星娱乐精品度假区, The Star Residences将成为黄金海岸又一地标建筑。 The Star Residences将为住户提供一流的居住环境, 尽享海滨生活,饱览海岸线和内陆美景 。 项目紧邻澳洲最大的区域会展中心和拥有420家品牌特许店的 太平洋市集购物中心,住户将享受到五星级的生活和服务。
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ALTITUDE, PARRAMATTA
BOTANIA, SYDNEY OLYMPIC PARK
> Parramatta城区最高建筑，达54层 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-103平米 > 绝佳河畔位置，可欣赏无敌景观，底商设有美食区
> 悉尼奥林匹克公园城区最大面积公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-115平米 > 尽享社区内度假式休闲设施，项目现已完工
LIGHTHOUSE, DEE WHY
LUNA, LEWISHAM
> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工
> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施
MASCOT CENTRAL
PAGEWOOD GREEN
> 社区公园、 购物区、 Woolworths超市和儿童看护中心 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达58-119平米 > 步行50米即至火车站，项目现已完工，恭候入住
> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工
Leo Zhu 0420 393 300 I leoz@meriton.com.au
Chris Stathakis 0412 488 270 I chriss@meriton.com.au
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Meriton
SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au
THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY
THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY
> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台
> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工
THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT
VIDA, MASCOT
> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景
> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付
Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au
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【战狼2引燃民族魂】为什么越移民越爱国 《战狼2》实在是最近火爆各大电影院的 电影。票房口碑一路飙升，创造了华语电 影史上“最快突破10亿”的记录，上映仅 10天时，累计票房便达到27亿，目前其 排片状态依然呈现着“高歌猛进”的强大态 势。 所谓“人红是非多”，古人诚不我欺！ 在《战狼2》不断引爆国人的爱国热情时 ，终于有人“坐不住了”！不仅某些论坛开 始各种爆料，而且一些微信公众号也纷纷 跳将出来“指责” ——吴京是香港籍演员，其妻子谢楠是美 国国籍，才三岁的儿子更厉害了，是英国 国籍！并撰文说“抛弃中国大陆国籍的人 教育你爱国，最主要的是你还信了！“ 虽然这些言论很快被证实是有人恶意造谣 ，并且吴京也于8月7日作出了回应称，“
我是中国人，我的户籍是中国北京满族， 我媳妇儿是安徽人，我儿子是中国人。” 针对该谣言，谢楠母亲也亲自辟谣，晒出 谢楠、吴京两人的中国护照以及两人孩子 吴所谓的出生证明，用事实证明吴京一家 都是中国国籍！这出“人红是非多”的闹剧 ，似乎该在理智中平息下来了。 但是，小编不禁要问一句：移民和爱国矛 盾吗？移民=不爱国，这锅我们不背！！ ！ 在中国日益强大崛起的今天，越来越多的 中国人选择成为新一代移民，更多地原因 是希望自己能够站在更广阔的空间里， 看见更美好的未来！其实，不少人移民之 后，反倒会更加热爱祖国。 就像曾“出走”留学哈佛的王石所说：“到
哈佛后我能够很心平气和地看中国，很容 易理解中国的现状。在国内的时候总是觉 得改革力度不够，到了国外心情很容易沉 静下来，更清晰地思考中国从传统社会向 现代社会迈进所经历的第一个一百年，可 能还会需要第二个一百年。” 这就是所谓的“当局者迷旁观者清”吧。有 些时候，我们确实需要跳出一个环境后， 才真正能看清楚以后的路该怎么走！ 新时代，新移民 新态度，新生活 随着中国在全球经济中扮演的角色越来越 重要，特别是中西共建“一带一路”正如火 如荼，中国经济越来越多的跟世界经济“ 水乳交融”，中国人出国经商、学习、就 业、生活的意向和需求也自然随之越来越 多！当今时代新移民以全新的面貌在世界 各个地方怀揣着赤诚的爱国心一边追梦一
边散播中华文化的种子！ 越来越多新移民也发出了更坚定而赤诚的 声音——“我们甚至比那些身在国内的人 更加热爱自己的祖国！” 所以，对于那些百般诋毁的“键盘爱国侠” 们的那句“移民就是不爱国，就是背弃了 自己的祖国”的锅，新移民表示，绝对不 背！ 面对着全球经济环境，政策因素等的风云 变幻，中国新移民不仅迎来了新的挑战， 这其中也不乏各种新的机遇。请记得，无 论何时，中国在世界上的影响力逐渐增强 ，地位日益提高，拥有了不可撼动的重要 地位，才是中国新移民们在海外展开新生 活，追逐新梦想的强大后盾！
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地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%
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該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
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地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%
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此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。 此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位
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地理位置 : 布里斯班北區 淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙 的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
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全澳商業物業特刊
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 很多置业者都知道购房前一定要 这种预批在某种角度来说也就是一种 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 者減少了三分之一。
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
贷款预批不一定是你想象中那样可靠 投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
先做贷款预批，尤其是在拍卖的 销售工具，它的作用只能告诉申请人 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 条件下，“预批”在置业者眼中就犹 大概的贷款能力，申请者的详细材料 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 統計局的數據分析顯示，4 如“圣旨”一般可靠。然而贷款预 并没有发给银行的信用部门 (Credit 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 批真的就那么可靠？ 答案是否定 Department) 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 去审核，所以有些银行的 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 利率。 分行只用了区区的半个小时就能拿到 策 ,的，某些贷款预批还真不一定靠 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 得住。 贷款预批。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 以下内容就是“系统预批”常用的条款：
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
此预批条件自投資工具 01/02/2017 起有效期为 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 刘先生的贷款烦心事儿 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 90 天。 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 这是一个真实案例，刘先生在拍卖前 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 去当地银行询问了自己的贷款情况， 当以下条件得到确认时，我们将向申 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 由于银行的贷款经理想尽快锁定客户， 请人提供正式贷款： 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 6. 在此阶段不提供进一步处理－请保 提交完整的贷款申请材料。 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 他将客户的信息录入之后只用了 1 个 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 留所有支持档，直到您准备转换为无 2013 年澳洲人口 2300 萬 基本涵盖以下内容： 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 小时就帮刘先生出具了贷款预批证明。 1. 提供给我们评估客户资格的所有信 条件批准 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 息是真实和正确的。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 贷款申请材料清单☑ 完成填写申请表 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 拍卖当天刘先生顺利的拍下心仪的房 通过以上内容，申请者可以清楚的看 并签署申请需要的各项声明。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 产。然而当预批转全批的过程中，麻 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 2. 当我们收到评估客户的存款，抵押 海外留學教育基金 出你的详细材料并没有得到银行的详 ☑ 提供近期完整的收入证明，如工资 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 烦来了，刘先生的一些条件没有满足 物，资产，负债和收入所需的所有材 细评估，只是你的数据进入系统，系 单和 / 或报税窗体等。 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 银行审批部门的要求，最后银行拒绝 料。 统给出的初级结果。所以一旦因为申 ☑ 申请者的存款证明，银行对账单等。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 了刘先生的全批申请。 3. 核实客户的个人细节和财务细节。 请者的个人材料出了问题，银行没有 ☑ 申请者已有债务账单，如信用卡， 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相
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的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 任何责任，也不构成任何误导。 个人贷款和住房贷款等。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 很多读者一定会问 他不是已经拿到 4. 抵押物必须满足我们的政策要求。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多: "46%。 ☑ 申请者的个人身份证件，例如 驾驶 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 了银行的 " 预批 " 了，为什么银行最后 真正的预批是申请者所有的贷款申请 执照护照和医疗卡等。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 不接受他的贷款申请 ?" 5. 贷款人是否需要抵押保险 (LMI)。如 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 材料经过了银行审批部门的核实给出 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 果需要 ( 通常当贷款额超过担保财产的 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 的条件批文，这种批文所含的条件远 申请者通常需要等待 1 至 5 天去等待 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約远少于 100 澳元聘請專業的 答案很简单，刘先生拿到的预批是 80％以上 ) 时，只有在保险供货商同意 場每年需要大約新增 5430 套住宅。" 系 " 系统预批 " 。 银行评估部门结果。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 统预批 " ，业内人士称这种预批也叫做 提供保险的情况下，才能提供贷款 (您 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 " 分行预批 " (Branch Approval) 。 的客户还需要支付贷款抵押保险费 )。 要获得真正的贷款预批，申请者需要 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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Book 3, Issue No. 576 Friday Aug 25, 2017
悉尼最具增值潜力小区 House and Land Package $635,980 起 悉尼近水楼花 风景优美 近超市 近公交 离 City 13 公里 $625,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 9 月 3 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地区 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大 的经济利益和税务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是 一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有问题欢迎来电话咨询。 地产讲座时间： 9 月 3 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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积水建设 The Orchards 一期楼盘喜获开发批准，新展示中心即将建成 2017 年 8 月 21 日悉尼专电 --- 知名开发商澳 洲积水建设 (Sekisui House Australia) 所开发 的经过主体规划的楼盘小区 The Orchards 位 于 Norwest，其一期楼盘最近获得土地开发 批准。一期楼盘距未来的 Norwest 火车站仅 500 米，共有 121 套高档公寓分布于 2 幢大 楼内。 一期楼盘取名为 Imperial，灵感来自于为纪念 这个地块悠久的柑橘种植历史，未来整个小 区将再陆续开发 6 期楼盘，小区内的精品公 寓总数量将为 1300 套左右。 小区内大部分公寓将配置独具一格的灵活空 间，住户可于公寓内将这个空间用于多种用 途，例如客房，媒体室，娱乐区或者书房。 澳洲积水建设的首席执行官兼执行董事 Toru Abe 表示，The Orchards 公寓所提供的灵活 设计创意与积水建设的理念一脉相承，即注 重于设计无论你处于人生的哪个阶段都能与 你共同成长的家。 他说，“我们的研究显示，公寓业主最看重的， 首先是地理位置的便利，然后是灵活性和空 间，包括通过合理有效的收纳法节省空间。” “The Orchards 楼盘的公寓不仅能提供以上的 这些要素，而且在整个小区内遍布各种额外 的便利设施，包括咖啡店，零售空间，户外 电影院，以及目前在建，从小区信步即可抵 达的火车站。” 积水建设于今年 6 月份开始打造一个全新的 销售展示中心，内有一套全新的 2 房样板展 示房，将为来宾们展示 The Orchards 楼盘卓 尔不凡的各种生活方式的选择。展示中心的 旁边就是 Castle Hill 乡村俱乐部的冠军 18 洞 高尔夫球场的球道。 迄今为止的买家垂询显示，这些位于 Norwest 最尊贵地址经过精心设计打造的奢华公寓对于 Hills 地区的本地居民以及在附近的 Norwest 商业园 (Norwest Business Park) 工作的人们 非常有吸引力。
此次开发的主体规划将小区位于历史遗迹 名单上的树木也纳入其中，The Orchard 的 3 幢招牌式大楼设计独具匠心，通过将土生 土 长 的 Bunya Pine, Strangers Creek 以 及 Cumberland 林地树巧妙地融入其设计，充分 体现了小区优雅而和谐的自然环境。 为美化新小区和烘托其富含历史底蕴的柑橘 种植史，一期楼盘的住宅大楼的第二层都会 种植橘树，作为设计主题将会延续。 The Orchards 楼 盘 位 于 Baulkham Hills 的 Spurway Drive 47 号 (47 Spurway Drive, Baulkham Hills)，全部竣工后将共计有 7 幢住宅大楼，有 1 房，2 房， 3 房和 4 房的各种户型的超 大面积公寓可供挑选。 Abe 先生补充道，在当前的 悉尼物业市场上，很难找到 大小能与 The Orchards 相媲 美的公寓。 他说，“我们相信 The Orchards 公寓的宽敞面 积和布局的灵活性将会吸引各种类型的买家， 甚至包括那些那些在悉尼市中心工作的人们， 因为未来 Norwest 火车站落成后，步行 5 分 钟即可搭乘火车至市中心，非常方便。” “我们的公寓所能提供的灵活的家居布局让我 们的公寓与众不同，脱颖而出；积水建设深 深引以为傲的是过去几十年我们在全球范围 内为众多的家庭打造了无数的精品家居，在 这个最新的楼盘开发中我们将秉承匠人精神 继续精益求精，更上一层楼。” 他进一步补充说，目前有 2 大类买家对此楼 盘表现出了强烈的兴趣，一类是本地的大屋 换小屋者，他们想要的是大面积但是又不需 要像独立别墅那样打理户内外的高档公寓； 另外一类是专业人士夫妇以及带孩子的家庭， 他们需要更大的空间或者在家中工作。 对 于 在 Norwest 商 业 园 工 作 的 人 来 说， 最
大的福音就是步行 250 米 即 可 从 The Orchards 的 家 中 到 达 工作场所，在悉尼市中 心工作的人们也能从 预计将于 2019 年完工 的 Norwest 火 车 站 受 益匪浅。 The Orchards 小 区 处 处充满了大自然的灵
动与和谐，这里 有潺潺的小溪和 专为行人设置的 贴心人行走道。 另一个特别值得一提的特色是小区内遍布的 休闲设施，包括一个占地 1.4 公顷的公园，游 乐场地，到处点缀的生机勃勃的绿化，环礁 形泳池和高达 2 层的健身中心。 在 The Orchards, 娱乐和便利自始至终是配套 的生活方式的一个亮点。这里有规划中的屋 顶电影院，咖啡店和有机蔬果店，以及小区 功能中心和音乐室。 目前在建的样板展示房拥有鲜明的特色，特 别的 6 分钟视频为您展示 The Orchards 为居 民们提供的各种娱乐和生活方式的选择。 随着政府主导的包括悉尼西北铁路线 (Sydney Metro North West) 在内的基建项目的推进， 悉尼的 Hills 地区正处于强劲的增长阶段，此 楼盘项目的推出可谓是天时地利人和。 The Hills Shire 市政厅预测地区内的人口将从 2017 年的 168731 增长到 2036 年的 252302. 除了位于其中心地带的 Norwest 商业园 , The Hills 地 区 的 经 济 一 直 保 持 了 快 速 增 长， 在
2014 年达到了 88.2 亿澳元的规模并提供了 56000 个就业职位。The Hills 地区正有目共 睹地快速成为为悉尼西区的专业技能和金融 业提供服务的精英服务枢纽区。 Abe 先 生 最 后 表 示，“ 悉 尼 的 西 北 铁 路 线 必 将 对 西 北 经 济 走 廊 产 生 重 大 的 影 响，The Orchards 也将成为受到众多买家追捧的理想 生活之地。” “另外值得一提的是，作为悉尼最大的就业枢 纽中心之一，有了 Norwest 商业园以及毗邻 的 Norwest 火车站，The Orchards 的居民们 将能够轻而易举地和现有的小区以及未来的 交通连接干线迅速相连。” The Orchards 由 The Turner Studios 以 及 McGregot Coxall Landscape Architects 强强 连手合作设计，预计将于 2017 年 9 月份开始 发售。 The Orchards 的一期楼盘 Imperial 的高档公 寓价位合理，1 房 69 万澳元起，2 房 81 万澳 元 起，3 房 115 万 澳 元 起， 面 积 超 大 达 178 平方米的 4 房从 200 万澳元起。
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Uber 终于可以进入墨尔本机场啦！ 尽管 Uber 来澳洲已经 5 年多了，但墨尔本机场一直没有 Uber 可选的， 原因你知道，因为抢了出租汽车司机的饭碗。但现在墨尔本机场终于 有了 Uber。 以往乘坐出租车道市中心需要 60 多澳元，现在乘坐便宜的 Uber，大 概需要 40 多澳币。 墨尔本机场 UBER 乘客上车处 :
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航站楼 T1 T2 T3: Uber 接客区在主行楼的第一车道。 UBER 乘客下车处： 乘客可以在出发道 （Departures Drive ）以及第四航站楼的位于二楼 的交通枢纽下车区的任何地方下车。
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现场拍卖：2017 年 8 月 26 日 周六 1:30pm 开放参观：周六 & 周三 1:00 - 1:30pm
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Book 3, Issue No. 576 Friday Aug 25, 2017
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现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 周六 10.30am 开放参观 周六 10am-10.30am
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精湛建造，注重细节，高品质完工，时尚建 造，舒适，宽敞室内、外生活空间融会贯通。 注重隐私，地处便利位置，近私立学校，巴 士站，Lane Cove 多家店铺及餐馆。为您与 家人提供惬意的居住与生活空间。
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现场拍卖 2017 年 9 月 9 日 周六 1.30pm 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
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Darling Point英式魅力丰富生活方式精美豪宅
这是一栋美丽的英国庄园建筑风格的经典豪宅，如诗画般的外观，具有悠久历史且保存完好，是一栋不可 多得的奢华豪宅。这栋建于1915年代充满传统魅力，宽敞的两层布局，明亮的生活空间，精心保留的原始 细节和超大土地所有权。它拥有无限潜力，可以重新设计或者创造出您喜欢的 Darling Point 住宅。两车 道直通一个带锁车库（有内部入口）以及其他三个车位 。 • • • •
宽敞的休息室，客厅和正式用餐区 吊顶华丽天花板，明亮透光的窗户和壁炉 六间卧室，其中主人套房配有浴室和衣帽间 单独学习室，三间浴室和美食厨房
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有遮篷的露天娱乐区，低维护后花园 双车道直通内部双车库 步行即可到达Edgecliff购物中心和火车站 临近Double Bay咖啡厅，餐馆和精英学校
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Friday Aug 25, 2017
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李硕
Olivia Li
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房地产开发评估硕士
社区物业管理 STRATA Sydney: Level 3 / 405 Sussex st, Sydney, 2000 P: 1300 885 810 M: 0426 881 636 E: olivia@accesshome.com.au
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