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PRESTIGE PROPERTIES
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上市地產公司經驗 豐富開發土地資源 本地專業營銷團隊 Sean Lin 林杉 M: 0425 028 008 E: sean.lin@linfieldgroup.com.au
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房產銷售專家 優質物業管理 李硕
Olivia Li
房地产开发评估硕士
Lance Tu 屠先生
社区物业管理 STRATA Sydney: Level 3 / 405 Sussex st, Sydney, 2000 P: 1300 885 810 M: 0426 881 636 E: olivia@accesshome.com.au
銷售主管 , 亞洲銷售部 (Executive, Asia Markets) 2016 North Shore Real Estate Agency Winner
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Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au
Western Sydney 独树一帜 截然不同
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Westmead在未来10年内将会进行高达$5.8 billion的投资
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邻近Western Sydney University
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步行数分钟即至火车站，仅35分钟便可达CBD
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乘坐火车仅1站即至Parramatta
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极大租屋需求，是投资或自住优质之选
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坐拥CBD或绿荫美景
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Alliance The Dream Fortune The Future
携 手安 联 信 贷 共赢财富未来
在“2014年度澳大利亚信贷大奖”的评选中荣获“年度最佳新兴 信贷经理公司奖” 在“2015年度澳大利亚信贷行业进步奖”中荣获“最佳新兴公司 奖”，“最佳住宅房贷经纪人奖”和“最佳信贷经纪人大奖” 被澳大利亚联邦银行评为“钻石经理人工作室” 在“2015年度澳大利亚信贷经理业大奖”的评选中力战群雄，摘 取“年度最佳教育与培训机构” 在2016年入围“澳大利亚信贷经纪人大奖”中的“2016年度最佳 非连锁类公司奖” 入选《澳大利亚信贷专家》（MPA）杂志评选的“2015年度全澳 信贷公司前10强”第9名 入选《财经顾问》(The Adviser) 杂志评选的“2016年度前25强 公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia Suite 3604, Level 36, 201 Elizabeth Street, Sydney, NSW 2000 , Australia
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闪耀生活 | 从此开启 坐落于黄金海岸布罗德海滩中心的星娱乐精品度假区, The Star Residences将成为黄金海岸又一地标建筑。 The Star Residences将为住户提供一流的居住环境, 尽享海滨生活,饱览海岸线和内陆美景 。 项目紧邻澳洲最大的区域会展中心和拥有420家品牌特许店的 太平洋市集购物中心,住户将享受到五星级的生活和服务。
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Artist’s impression
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ALTITUDE, PARRAMATTA
BOTANIA, SYDNEY OLYMPIC PARK
> Parramatta城区最高建筑，达54层 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-103平米 > 绝佳河畔位置，可欣赏无敌景观，底商设有美食区
> 悉尼奥林匹克公园城区最大面积公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-115平米 > 尽享社区内度假式休闲设施，项目现已完工
LIGHTHOUSE, DEE WHY
LUNA, LEWISHAM
> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工
> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施
MASCOT CENTRAL
PAGEWOOD GREEN
> 社区公园、 购物区、 Woolworths超市和儿童看护中心 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达58-119平米 > 步行50米即至火车站，项目现已完工，恭候入住
> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工
Leo Zhu 0420 393 300 I leoz@meriton.com.au
Chris Stathakis 0412 488 270 I chriss@meriton.com.au
Belinda Xiao 0406 474 128 I belindax@meriton.com.au
Ellen Wang 0425 031 211 I ellenw@meriton.com.au
Emma Xie 0451 153 166 I emmax@meriton.com.au
Yang Yang 0450 707 789 I yyang@meriton.com.au
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Meriton
SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au
THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY
THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY
> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台
> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工
THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT
VIDA, MASCOT
> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景
> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付
Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au
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Elaine Liu 0404 806 362 I eliu@meriton.com.au
James Tong 0420 856 682 I jamest@meriton.com.au
Jason Miao 0423 331 591 I jasonm@meriton.com.au
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最终发布–欢迎参观我们的豪华展厅 皇冠房地产集团旗下的Waterfall by Crown Group现在出售一系列1,2和3卧的公寓以及顶楼复式公寓。 位于悉尼蓬勃发展的地区 - Waterloo的心脏地带，您将拥有您所需要的一切。 ･ 无与伦比的设施，包括悬臂式健身房，天空影院和水景花园 ･ 巴士站就在您的家门口 ･ 距离Waterloo 地铁站仅10分钟 ･ 距离悉尼中央商务区和悉尼飞机场仅5公里 ･ 距离Green Square 火车站仅9分钟脚程 ･ 是Green Square 政府投资80亿的新规划区的一部分
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奢雅之居，荣耀再现 雄踞于城市中心黄金地段，带来全新奢华人居体验 相接于悉尼最具盛名百年历史建筑，毗邻城市中心地标海德公园 King&Phillip, 不可复制的典范之居 展示厅本周末开放参观，仅接受预约参观 1800 200 877或请游览项目网站kingandphillip.com.au
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【战狼2引燃民族魂】为什么越移民越爱国 《战狼2》实在是最近火爆各大电影院的 电影。票房口碑一路飙升，创造了华语电 影史上“最快突破10亿”的记录，上映仅 10天时，累计票房便达到27亿，目前其 排片状态依然呈现着“高歌猛进”的强大态 势。 所谓“人红是非多”，古人诚不我欺！ 在《战狼2》不断引爆国人的爱国热情时 ，终于有人“坐不住了”！不仅某些论坛开 始各种爆料，而且一些微信公众号也纷纷 跳将出来“指责” ——吴京是香港籍演员，其妻子谢楠是美 国国籍，才三岁的儿子更厉害了，是英国 国籍！并撰文说“抛弃中国大陆国籍的人 教育你爱国，最主要的是你还信了！“ 虽然这些言论很快被证实是有人恶意造谣 ，并且吴京也于8月7日作出了回应称，“
我是中国人，我的户籍是中国北京满族， 我媳妇儿是安徽人，我儿子是中国人。” 针对该谣言，谢楠母亲也亲自辟谣，晒出 谢楠、吴京两人的中国护照以及两人孩子 吴所谓的出生证明，用事实证明吴京一家 都是中国国籍！这出“人红是非多”的闹剧 ，似乎该在理智中平息下来了。 但是，小编不禁要问一句：移民和爱国矛 盾吗？移民=不爱国，这锅我们不背！！ ！ 在中国日益强大崛起的今天，越来越多的 中国人选择成为新一代移民，更多地原因 是希望自己能够站在更广阔的空间里， 看见更美好的未来！其实，不少人移民之 后，反倒会更加热爱祖国。 就像曾“出走”留学哈佛的王石所说：“到
哈佛后我能够很心平气和地看中国，很容 易理解中国的现状。在国内的时候总是觉 得改革力度不够，到了国外心情很容易沉 静下来，更清晰地思考中国从传统社会向 现代社会迈进所经历的第一个一百年，可 能还会需要第二个一百年。” 这就是所谓的“当局者迷旁观者清”吧。有 些时候，我们确实需要跳出一个环境后， 才真正能看清楚以后的路该怎么走！ 新时代，新移民 新态度，新生活 随着中国在全球经济中扮演的角色越来越 重要，特别是中西共建“一带一路”正如火 如荼，中国经济越来越多的跟世界经济“ 水乳交融”，中国人出国经商、学习、就 业、生活的意向和需求也自然随之越来越 多！当今时代新移民以全新的面貌在世界 各个地方怀揣着赤诚的爱国心一边追梦一
边散播中华文化的种子！ 越来越多新移民也发出了更坚定而赤诚的 声音——“我们甚至比那些身在国内的人 更加热爱自己的祖国！” 所以，对于那些百般诋毁的“键盘爱国侠” 们的那句“移民就是不爱国，就是背弃了 自己的祖国”的锅，新移民表示，绝对不 背！ 面对着全球经济环境，政策因素等的风云 变幻，中国新移民不仅迎来了新的挑战， 这其中也不乏各种新的机遇。请记得，无 论何时，中国在世界上的影响力逐渐增强 ，地位日益提高，拥有了不可撼动的重要 地位，才是中国新移民们在海外展开新生 活，追逐新梦想的强大后盾！
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Unit 1 - 5 , 36 Margaret St, Southport, QLD 4215
黄金海岸 CBD Southport 精品 Townhouse 全新发售 • 五套全新精品 Townhouse 供选择。 • 大户型设计为主，建筑面积 168m2 - 210m2。 • 设计新颖实用，物业费极低廉。 • 三大房，双车库，两卫浴，三洗手间，大主卧套间，二楼起居间，宽敞后院，高品质建造。 • 位于黄金海岸 CBD Southport 的安静街道，邻近 Griffith 大学，中央商务区，交通便捷， 在 Keebra Park State High School 校区，该校以其中文课程最具特色。 • 价格合理具竞争优势，周边租房需求长期殷切，适合首次置业 ( 可享受政府相关补贴 )，自 住以及投资买家，海外人士同样适合。
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優質和時尚 - Paradise Water 奢華水岸別墅 坐落于尊贵的 Commodore Drive, 这套时尚现代的家庭别墅东面临水，可欣赏冲浪者天堂优美景观，性价比极高。
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出售 $3,595,000
私人泳池，户外露台，迷人水景，大型码头和停船棚，一定让喜爱划船的您为之狂热。卓越位置，靠近主河流，等您前来参观。
參觀 週六 12-12:30pm
• Paradise Waters 奢华别墅，高档质量，价钱实惠
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地理位置：Toowoomba， 距離布里斯班市中心約 1 小時 40 分鐘 可貸款： 60%-70% 淨租金收入：$250,935 回報率：6.8% 價格：$3,690,000, 租金回報：6.3% 此購物中心是 100% 出租的現代單層小型商場 此購物中心的特點如下： - 租客有 Spar 超市和 10 個租客， 包括 Bottlemart 賣酒商舖，藥 店，雜誌社，麵包店 / 咖啡廳，理髮店，水果店，海鮮外賣店和 印度餐廳。 - 土地面積為 4174 平方米，淨出租面積為 937 平方米。 - 5 2 個停車位
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此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。 此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位
大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
地理位置 : 布里斯班北區 淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙 的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
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全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
漏洞 投资多套房产 人口增長到底有多快 ? 仍可申领首次 置业补贴
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 投资者若从未在 2001 年 7 月 1 日至 定下来，花费 42.5 万澳元买下墨尔 这意味着像墨尔本 29 岁工料测量师 尋找好租客秘訣 据 Domain 报道，澳洲各州及领地房 租賃市場逆勢成長 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達兼 3200 2004 年 6 月430 日期间购置的房产内 本 Broadmeadows 一栋独立屋，获 Uber 司机逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 Dean Munro 这样名下 产政策存在一个鲜为人知的漏洞，即 我們地產公司審查租客有 個步驟。第一，審查租 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 居住，或未在 2004 年 6 月 30 日以后 得 17,620 澳元首次置业印花税减免 已有多套投资房产的人，现在购买一 使房产投资者名下已有多套房产，依 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 购置的房产内居住超过 6 个月，现购 优惠。如果当时马罗购置的是新建房 套做为主要居住场所的房产，依然有 然可以申领政府旨在为首次置业买家 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 置做为主要居住场所的房产有资格申 产，还可获得 10,000 澳元首次置业 资格申领首次置业补贴。 提供的购房补助。 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 领首次置业补贴。 补助。 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多 46%。 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 Dean Munro 自己名下有 3 套房产， 针对澳洲各州及领地首次置业买家补 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 新州税务局发言人声明，根据新州最 据悉， 澳洲于 2000 年引入商品及服 另有 4 套与家人联合购买房产，总价 助政策的分析发现，不管居民名下有 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。新印花税减免规定，房产投资者无资 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 务税，为抵消增加的住房成本，各州 值超过 200 万澳元。虽然进入房产投 1 套房还是 10 套房，只要证明未在这 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 格申请印花税减免优惠。 及领地制定出细节稍有差异的首次置 资市场已有 10 年之久，Dean Munro 些房产中居住超过 6 个月，即可申请 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 业补贴政策。就西澳及堪培拉来说， 却一直租房居住。他早前终于打算安 Paul首次置业补贴及印花税减免优惠。 Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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开放参观： 周六 12.00 - 12.45pm 周三 5.15 - 6.00pm
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网址 : http://djwproperty.com.au/property/7acanberra-road-sylvania-nsw-2224-2/ 详电： John Basa 0400 650 351 辦公室地址 : Shop 7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com
Book 3,Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
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Book 3, Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
6 睡房 5 浴室 2 車位
观赏壮观的悉尼地标式海港大桥，城市天际 线美景，‘Bella Vista’ 卓越家居，占地面积 约 809 平方米。地处便利位置，短程步行可 至水滨公园，巴士可至 city，近 Lane Cove Village, 本地公立及私立学校。
现场拍卖 2017 年 9 月 23 日 周六 10.30am 开放参观 周六 12.30pm-1pm 周三 12.30pm-1pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
3 睡房 2 浴室 1 車位
新近装修，高品质现代家居，2 个宽敞生活 区，室内可通向户外娱乐平台，后院，转角 位。地处便利位置，近 Mowbray 公立学校， 巴士站，Lane Cove Village 及咖啡店。
现场拍卖 2017 年 9 月 23 日 周六 9.45am 开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
5 睡房 2 浴室 2 車位
新近装修，高品质家居，豪华、舒适，高品 质建造。宽敞正规娱乐区可通向靓丽平台及 后院，美景花园。可观赏本地美景，地处便 利位置，步行可至 Castle Cove 公立学校及 快捷巴士直通市中心。
现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 周六 2.15pm 开放参观 周六 1.30pm-2pm 周三 1.30pm-2pm 详电 Grant Borley 0422 917 288 Harriet Halmarick 0415 739 009
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Book 3, Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
3 睡房 2 浴室 2 車位
4 睡房 2 浴室 1 車位
由 著 名 发 展 商 Miravac 打 造， 这 宽 敞 豪 华 Penthouse 雅 柏 文， 可 饱 览 180 度 悉 尼 海 港 大 桥 及 城 市 美 景。 地 处 宁 静 位 置， 却 可 观 赏 悉 尼 新 年 烟 火。 宽 敞 布 局， 总 面 积 有 241 平 方 米。 双 保 安 车 位， 另 设 两 间 独 立 储 物 室。 舒 适 便 利 生 活 首 选。290 米 即 至 St Leonards 火车及巴士站，步行至 Crows Nest 咖啡店及商店。离 Chatswood 市中心 仅 4 公里。
现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 周六 12.45pm 指导售价：$1.95M 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm
1907 年建造的古典家居，风景如画，室内 阳光充足，花园美景围绕。地处宁静便利位 置，毗邻著名的咖啡店，餐馆，Royal North Shore 医 院，the city 及 St Leonards 火 车 站。为您与家人提供便利与惬意的生活。
现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 周六 3pm 开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am
详电 Adam Wong 黄先生 0403 315 349
详电 Peter Chauncy 0402 036 489 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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3 睡房 2 浴室
海滨畔的魅力家居，可观赏优雅的水景，占 地面积约 940 平方米，宽敞面积，可观赏到 驶满船只的汪洋大海，多个宽敞娱乐区。市 政现正在考虑批准加建二层，3 车库。为您 与家人提供惬意与舒适的休闲生活。
现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 周六 9.45am 开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 Nigel Mukhi 0412 696 666 Peter Chauncy 0402 036 489
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Book 3, Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
精湛建造，注重细节，高品质完工，时尚建 造，舒适，宽敞室内、外生活空间融会贯通。 注重隐私，地处便利位置，近私立学校，巴 士站，Lane Cove 多家店铺及餐馆。为您与 家人提供惬意的居住与生活空间。
现场拍卖 2017 年 9 月 16 日 9am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 577 Friday Sep 01, 2017
悉尼最具增值潜力小区 House and Land Package $635,980 起 悉尼近水楼花 风景优美 近超市 近公交 离 City 13 公里 $625,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 9 月 3 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地区 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大 的经济利益和税务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是 一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有问题欢迎来电话咨询。 地产讲座时间： 9 月 3 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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欢迎预约参观 Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124 stuart@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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现场拍卖 9月2日星期六下午12点30分
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该宅邸拥有绝佳地理位置，位于占地面积930sqm 的私人地块上，距离St Ives Park小学仅650米和受欢迎的Acron 球场仅350米，这个令人印象深刻宽敞住宅为您提供完美生活方式。朝北方向，设计灵活的两层楼平面图，充分给人提 供各种娱乐休闲方式。适合家庭一起居住，拥有丰富的生活空间，即可以举办轻松聚餐，也可以举行正式场合，为您提 供理想家庭环境，并还拥有独立出入口进入家里。这个充满活力的绿地为您提供令人愉悦放松的大自然环境，拥有露天 露台，阳光充足，盐水游泳池和低维护花园。 • 极大家庭生活区，正式餐饮区，无缝延伸到户外露台 • 现代开放式厨房，Whirlpool 不锈钢烤箱，自动洗碗机 • 四间配有内置衣柜的明亮卧室，宽敞的大床，和步入 式衣柜 • 上层有电视/家庭室，学习/家庭办公室 • 私人阳台可俯瞰游泳池，现代设计浴室，木地板
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开放时间：周三和周六上午11点15至11点45分 Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au
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Darling Point英式魅力丰富生活方式精美豪宅
这是一栋美丽的英国庄园建筑风格的经典豪宅，如诗画般的外观，具有悠久历史且保存完好，是一栋不可 多得的奢华豪宅。这栋建于1915年代充满传统魅力，宽敞的两层布局，明亮的生活空间，精心保留的原始 细节和超大土地所有权。它拥有无限潜力，可以重新设计或者创造出您喜欢的 Darling Point 住宅。两车 道直通一个带锁车库（有内部入口）以及其他三个车位 。 • • • •
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拍卖 开放时间：周六上午9点45至10点15分 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Monika@blackdiamondz.com.au Barbora Marcinkova 0423 406 273 Barbora@blackdiamondz.com.au
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