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Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

最靠譜的比較：中澳房產投資的區別麽目前有很多國人都很熱衷於投資房產，那麽在國內買房與在澳洲買房有什麽區別呢? 一 . 產權概念不同產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。國內房產僅包括 70 年的使用權，並不包括所有權（參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用）在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。

墨爾本土地別墅首付人民幣 18 萬起麽如果買 apartment，也是有土地所有權的，叫 Joint land, 就是和別人共有的，能省去每年一付的 land tax. 二 . 增值潛力力不同中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢？在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長 7%—10%，大約 7—10 年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬鬆的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房。澳洲居民中有近 30% 的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。

買 House 的時候簽合同，簽的是 land & house package 合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。一般在澳洲都是購買 land & house package，因為每塊土地形狀，門面，寬度，長度不同，能建造的房子要求也不同，這種 package 是發展商配套設計好，幫你免去很多繁瑣事情，同時幫你節約了很多錢。

每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在 5%—10% 之間為合理區。商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在 10%—20% 之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。北京市公安局人口管理總隊發佈的資料顯示，截至目前，北京已基本建成全市房屋標準位址資料庫。據悉，該資料庫共採集錄入的房間量為 1320.5 萬條，其中 381.2 萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達 28.9%. 在 2016 年四月，悉尼的空置率為 1.7％，墨爾本是 2.1％。在全國範圍內空置率為 2.5％，約 75,749 個空置。上文提到，30% 的澳洲人租房住。因此，在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。因為一百套房子裡只有一兩套房子沒人住，也許還是極為偏僻的個例。對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求，這就是澳洲各個城市的缺是情況。四 . 租金回報率 ROI ( Return On Investment )

簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於 3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在 2.5% 以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅 2%—3%。與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼與墨爾本公寓租金回報率保持 5% 以上。四、政府立場在澳洲，租房住還不如自己買房。可是，澳洲人推崇自由與提前消費，甚至七十幾歲的老太太，拿著政府養老金還每週出去打工，就為了一個人住在 manly beach，圖的就是這個范兒！政府犯愁了，「求求你們了，買房子吧，我給你們錢，一次性給一大筆，每年還退一筆！買了房，你好我也好。我這能刷資料，能降低養老負擔，你能撈一筆，還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買都讓中國人買沒了！」不是誇張，上面所述句句有理有據。在維多利亞州，只要你購買的物業低於 $750,000, 並且為自住房，政府將給予你 $10,000 的經濟補貼，但是前提你是澳洲綠卡或者公民哦！

三 . 空置率（Vacancy Rate）

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宽敞娱乐家居

* 宽敞家居，多个正规及休闲生活及娱乐空间 * 豪华凯撒石台面厨房，早餐吧 * 实木地板，石灰华磁砖，高天花板 * 舒适，怡居，空调，火炉 * 全磁砖户外烧烤区，可观入地恒温泳池 * 美景花园，双车库

现场拍卖： 2017 年 11 月 11 日周六 1:15 PM 开放参观：周六 1:00 PM - 1:30 PM 周三 6:30-7:00PM Vanessa Kim 0415 597 241

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Frank Li 0449 218 088

Chelsea Wang 0433 332 565

Strathfield

94 Majors Bay Road

*214 平方米大地， Wellbank Street 与 Majors Bay Road 二面临街 * 复式家居，楼下零售店铺，3 办公室，后院 * Wellbank Street 可至上锁车库 * 现租金收入 $8,104.96 / 月，包括 GST（租客支付全部杂费） * Concord 零售店铺黄金位置 * 高客流量，高行人量，公共泊车位

现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 12:15 PM 开放参观：周六 11:45 AM - 12:15 PM Vanessa Kim 0415 597 241

Strathfield

市

* 宽敞北向家居，占地面积约 692 平方米，美景花园 * 开放式起居室铺有磁砖，循环空调 * 大厨房，大早餐吧，宽敞储物室 *4 间大睡房，正规及休闲起居室 * 主人房有浴缸，室内洗衣房有浴室 * 北向大后院，双上锁车库 * 已装 NBN，1.5 千瓦太阳能板 * 街道高地势

现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 3:00 PM 开放参观：周六 2:30 - 3:00 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

上

692 平方米，北向双砖家居

Concord 中心，地标式建筑

新

15 Mintaro Ave

现本周场六拍卖

现新本周场上六拍市卖

Concord

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

8 Parsons Avenue 3

绿荫静街，地处 Strathfield 中心，黄金位置，宽敞、明亮、古典风格。怡人布局，大潜力未来可增加价值，在此黄金位置，建造现代家居。

现场拍卖： 2017 年 11 月 11 日周六 11:15 AM 开放参观：周六 11-11.30am Vanessa Kim 0415 597 241

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Harry Ahmad 0498 088 888

Campsie

Vanessa Kim 0415 597 241

34 Second Ave

Tina Tang 0451 106 967

Werrington

90 Albert Road

600 平方米现代家居

娱乐家居 * 保养良好，超大室内空间，高天花板 * 宽敞睡房铺有坚固实木地板 * 全新豪华欧式厨房 * 正规起居室 * 阳光充足，通风良好 * 户外铺有磁砖 * 双车棚可通向青少年活动室 * 未来有潜力为 R4- 高密度住宅区

* 新装修家居，高天花板 *2 间宽敞睡房，太阳房 / 青少年活动室 * 时尚新装修厨房 * 起居室装有空调，室内洗衣房 * 受儿童欢迎，重隐私后院，可观绿荫美景 *2 车位，车道可通向车库 * 步行仅 8 分钟可至 Werrington 火车站及便利设施 * 现可入住，未来有潜力建造您的梦想家居（需市政批准）

现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 3:30 PM 开放参观：周六 3:00 PM - 3:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818 Hawre Ahmad 0498 088 888

现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 9:30 AM 开放参观：周六 9:00 AM - 9:30 AM Frank Li 0449 218 088

10 Gallery Walk

Concord West

269 Queen Street

1.5

新

上

市

Lidcombe 市

James Zhao 0403 142 909

新上

458 平方米，240 米可至 Concord West 火车站

北向，3 层娱乐家居 * 现代 'Gallery' 魅力家居 * 豪华家居，复式 * 宽敞空间，高天花板，北向 * 美食厨房，石台面早餐吧，不銹钢厨具 * 宽敞睡房，主人房有套间，私人平台

开放参观：周六 12:00 PM - 12:30 PM Frank Li 0449 218 088

* 整洁浴室，封闭式洗衣房，保安车位 * 私人美景后院及花园 * 近店铺，公共交通，学校，TAFE 及大学

* 新南威尔士州受托人和监护人指令出售 * 全砖家居，街道高地势 * 宽敞睡房，独立宽敞起居室及饭厅 * 全屋铺有地毯，室内新粉刷 * 东向后院，易打理草坪 * 高天花板，自然光充足 * 几步可至 Concord West 火车站，咖啡店及学校开放参观：周六 12:00 PM - 12:30 PM 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 1:00 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 & Robert Pignataro 0419 446 641

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Chelsea Wang 0433 332 565

Strathfield

701/9 Parnell St

新

上

市

上

市

Strathfield

22/17 Everton Road

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

北向，宽敞家居（总面积约 110.2 平方米） * 全砖精品家居 * 大厨房，宽敞储物室，备餐区 * 超大起居室可通向北向阳光充足的阳台 * 宽敞睡房有入墙柜，大窗 * 绿荫围绕，通风良好 * 磁砖浴室，有浴缸，室内洗衣房 * 车位 20 平方米，储物室面积约 1.3 平方米

豪华北向 'Centric' 雅柏文 * 现代 'Centric' 雅柏文 * 美食厨房，欧式厨具，储物室 * 宽敞室内空间，高天花板 * 豪华欧式浴室 * 北向起居室毗邻阳光充足的阳台，可观美景 * 空调，室内洗衣房，地下车位，储物室 * 精湛设计，SJB Architects 建造保安楼宇 * 地处 Strathfield , 不到 100 米可到火车站及购物中心

* 门前 Strathfield 火车站及店铺 * 总面积约 110.2 平方米 * 管理费 : 约 1047/ 季

现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 1:30 PM 开放参观：周六 1:00 PM - 1:30 PM Sam A M Granzooy 0410 637 160

开放参观：周六 1:00 AM - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

已项目开工

Burwood

120-124 Wentworth Road 2

* 5 层楼宇，1，2 及 3 睡房雅柏文 * 现代高质量完工 * Miele 厨具厨房，石台面 * 开放式起居室及饭厅，自然光充足 * 保安地下车位，对讲机，电梯

LINDEN Burwood - 数量有限

* Daikin 中央空调，实木地板 * 5% 首付

开放参观 : 周六 1:00 PM - 3:00 PM James Jitao Zhao 0403 142 909

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Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

29 Redmyre Road

Strathfield

新上市

779 平方米全砖家居位于著名的 Redmyre Road 上

* Strathfield 绿荫街道 * 全砖，高天花板家居，通风良好，注重细节 * 正规宽敞起居室及饭厅，休闲生活区可通向平台 * 煤气煮食厨房，早餐吧 * 高品质实木地板，自然光充足，通风良好 * 6 间宽敞睡房，主人房有步入式衣帽间及套间 * 地下双上锁车库，车棚，洗衣房，储物室 * 环绕式娱乐平台，可观绿荫花园

现场拍卖：2017 年 11 月 11 日周六 2:15 PM 开放参观：周六 2:00 PM - 2:30 PM 周三 5:45PM - 6:15PM Vanessa Kim 0415 597 241 Robert Pignataro 0419 446 641

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Lane Cove

37 Walker Drive

2.5

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ashfield

1/5 Blackwood Avenue

出售功

成前卖

拍北區 3 房 2.5 衛 3 車房

北向，大潜力家居

雙磚聯排度假式別墅

鄰近 Chatswood, Macquarie, 只需 15 分鐘車程可到達悉尼市中心 . 合理管理費配帶小區生活設施齊全 , 全天候室內游泳池 , Spa 及健身房讓你體驗健康的度假式生活 , 再加上小區還有駐場物業管理人員確保設施可以如常運作 , 務求做到就算足不出戶都可以生活無憂的生活品質 . 熱門樓盤可遇不可求 , 勿失良機 ! 物業詳情總面積 : 241m2 , 管理費 : $1,429/ 季度 , 市政費 : $335/ 季度租金回報 : $780-$830/ 每週 , 樓齡 : 2001

精品雅柏文，宽敞室内空间 * 开放式起居室及饭厅，毗邻北向阳台 * 煤气煮食厨房 * 简约浴室，浴缸 * 高天花板，实木地板，自然光充足 * 全砖物业，仅 9 套 * 管理费约 $672/ 季现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 11:30 AM 开放参观：周六 11:00 AM - 11:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Silverwater

6/25 Melton St

27/9 Eastbourne Road

新

上市

Homebush West

北向，3 层娱乐家居 * 坚固水泥建造，商用级别钢结构 *288 平方米，3 层，地下双车库 * 抛光竹木地板，高天花板 * 开放式煤气煮食厨房，Smeg 厨具 * 室内、外融会贯通

* 前、后娱乐后院，实木平台 * 整洁浴室，楼下娱乐室及洗衣房 * 自然光充足，大量使用玻璃 * 北向，绿荫街道，重隐私

现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 2:15 PM 开放参观：周三 5:30 PM - 6:00 PM 周六 2:00 PM - 2:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

阳光充足可观美景 * 阳光充足雅柏文，宽敞室内空间 * 宽敞起居室及饭厅，复合实木地板 * 现代煤气煮食厨房，大窗，储物室 * 宽敞睡房有入墙柜，可通向阳台 *2 阳台，保安车位，对讲机

开放参观：周六 3:00 PM - 3:30 PM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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本周末最后一次开放参观下周六 3pm 现场拍卖

Croydon

5/31-35 Croydon Avenue 宽敞 2 睡房 Townhouse, 北向后院，低管理费双砖 townhouse，宽敞家居民，错层，仅几步可至起居室，可通向 2 均有入墙柜的睡房。首置业者及精明投资者的良机，此 Townhouse 大于雅柏文，并有后院。北向后院，宜儿童娱乐，或休闲。总面积约 200 平方米。地处宁静位置，此小区仅 13 套物业。低管理费，易打理，约 $530/ 季。上锁车库，宽敞空间，大储物室。开放式起居室及饭厅可通向后院。9 客用车位，宽敞公共娱乐区，347 平方米面积，春 / 夏可供客人与朋友野餐。此物业可养宠物。步行可至 Croydon 与 Burwood 的火车站，学校，店铺，近 Ashfield 店铺及餐馆。

现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 3PM 开放参观 : 周六 & 周日 12:00pm - 12:45pm 或預約參觀详电 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

Roselands

30 Raymond Avenue

黄金位置，宽敞家居靓丽新装修家居，街道高地势，静街，土地面积约 461.6 平方米。 4 间宽敞睡房，主人房有入墙柜，正规起居室，时尚厨房，不銹钢厨具，饭厅，2 新装修浴室，主人房有浴缸，另有家庭活动室可通向美景花园，有顶娱乐区。室内铺有高品质实木地板，循环空调。上锁车库，有顶车棚可停 3 辆车。大潜力可改造成您的梦想家居。地处黄金位置，步行可至本地学校，如 Beverly Hills North 公立学校，Roselands 购物中心，公园，公共交通。

Burwood

U 48/16-22 Burwood Road

全砖 2 睡房雅柏文，可观城市美景參觀時間 : 周六 & 周日 10:00 – 10:45am 詳電 : Peter Hernfield 0412 219 584

黄金位置，步行可至 Burwood 火车站及 Westfield 购物中心。靓丽东向 2 睡房雅柏文，睡房及起居室均可观城市天际线及海港大桥美景。 2 间宽敞睡房，均有入墙柜（主人房有套间）。宽敞开放式起居室及饭厅可通向大阳台，现代煤气煮食厨房，宽敞主浴室有独立淋浴及浴缸，室内洗衣房，保安地下车位。首置业者及精明投资者的良机。地处黄金位置，短程步行可至 Burwood 一切设施。

參觀時間 : 周六 11:00am – 11:30am 現場拍賣 : 2017 年 11 月 11 日周六 2:00pm 詳電 : Rong You 游先生 0424 433 888

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

诚聘诚征有经验的房地产代理

* 收入潜力巨大 * 悉尼，Alexandria & Wolli Creek 均有独家项目出售 * 我们提供楼盘，您出售机会难得！

Croydon

1/46 Brighton Street

北向独立 4 睡房 Townhouse 宽敞 4 睡房 townhouse，独立物业，无公共墙。舒适、惬意、保养良好。 4 间双人睡房均有入墙柜，超大主人房有套间。高品质实木地板，地毯，宽敞开放式家庭活动室及饭厅可通向私人后院，可为家人与朋友提供宽敞的娱乐空间。现代煤气煮食厨房，凯撒石台面，不銹钢厨具，3 时尚浴室，室内洗衣房，循环空调，超大双上锁车库。地处静街，短程步行可至 Croydon 火车站，近“The Strand” 店铺，咖啡店及 PLC。机会难得。

參觀時間 : 周六 12:00pm - 12:30pm 現場拍賣 : 2017 年 11 月 11 日周六 4:00pm 詳電 : Rong You 游先生 0424 433 888

您需 * 丰富的销售经验，在项目销售计划中有成功经验，有住宅设计和施工知识。需要了解财务和整个采购流程。 * 您将负责从客户的初步联系至整个销售过程到合同签订，为您的客户提供卓越的客户服务和创新解决方案。 * 您需以客户为导向，以简单直接的方式帮助客户置业 * 在我们 CBD 办公室，您需有效管理，了解客户工作流程，可随时随地约见客户 * 周末和晚上可能工作。您需要随时与客户会面，以满足客户需求。我们为您提供： * 销售独家楼盘，保障您在市场上的竞争地位 * 无封顶，收入潜力巨大，有能力者可每年赚取超过 $250,000，无底薪您需立即工作请发送您的简历及求职信至 roy@macquarieyork.com.au

可講粵、國、英語

STEPHEN 黎 86 SOUTH ST. GRANVILLE 2142

太平紳士 L.R.E.A. 政府特許持牌地產代理

9897 3729

Stephenlai2125@hotmail.com

0414 641 286

靓屋！步行到“伍和富”超市！学校！ Granville House

$980,000 靓屋！刚装修！现租！请快！特大三房，全部入墙柜，另加特大太阳房（或第四房），另加分隔客厅（或第五房），现代新型厨房连进餐间，两厕，两淋浴。内部洗衣房，地下木板新近装修，特长车棚，可前后泊两车，后院特大凉棚，前后花园，现时出租，步行到“Woolworths”超市，学校，交通方便。詳電 : 黎先生 0414 641 286

Granville 全新設計 Townhouse ! 樓花出售！ SALLING OFF FROM THE PLANS

對面 Woolworths Shopping Centre 分兩房、三房及四房間，由 $750K/ 二房起．即將動工，全新設計“城市屋”樓花。．共 21 套，份二房間，三房及四房間。．現代內外設備及裝潢，設前後花園．安全泊車，由單車位及二車位．坐落 Granville 市中心，面對“五和富”超市。．臨近公立學校，小學，教會學校，TAFE 工藝學校，步行到銀行，商店，火車站，Club 等，交通方便。

特價速售二房 $745,000 三房 $770,000 四房 $800,000 請電黎先生 0414 641 286

注：黎先生活躍于澳洲房產市場交易歷史悠久，誠實可靠。曾成功幫助過無數買家，賣家。新知舊友。敬請來電洽商 , 無任歡迎。 DICLAIMER: We advise that the above details and contents are for initial info only, and are provided by the vendor(s) and gathered from the other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibilities for any incorrect . We advise that potential buyer(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the Sale of Land contracts or consult their legal representatives.

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

CONCORD

18 Albion St

黄金位置，便利设施 * 宽敞 3 睡房，2 浴室家居，绿荫静街 * 起居室可通向娱乐平台

出售

* 煤气煮食，不銹钢厨具，正规饭厅

预约参观

* 入墙柜，空调，户外活动室有淋浴及卫生间

详电： Chris Georgantonis 0405 640 830

* 阳光充足的私人花园，双车库，长车道

拍

賣

拍

Tony Khoury 0416 250 350 3600 Arthur 7773600 3600 Tony Khoury 0416 250 350 Karem Lakiss 0434 305 892 Elizabeth Frangieh 0431 588 394 Arfanis 0415 286 587 TonyKhoury Khoury 0416 250 350 Tony Khoury 0416 250 350 Tony 0416 250 350

Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 Karem Lakiss 0434250 305 892 97073600 3600 Tony 9707 0416 350 Elizabeth Frangieh 0431 588 394 TonyKhoury Khoury 0416 250 350

0 1010

Yagoona 14 Treuer Parade

Regents Park 19 Maunder Street Bankstown G01/351 Hume Highway Bankstown 465 Chapel Road A201/443 Chapel Road Greenacre Wiley Park 135 12 Defoe Noble Street Avenue Chester Hill 16 Wellington Road Bankstown Bankstown 18 Saurine Street Yagoona 14 Treuer Parade Punchbowl 40 Cullens Road Chester Hill 11 Patricia Street 时尚家居——宽敞空间——便利位置 * 3 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 阳光充足开放式起居室及饭厅 * 3 大阳台 * 现代厨房，石台面，煤气煮食 * 2 浴室，包括套间 * 保安入门，双车位，保安地下室及储物设施 *CBD 黄金位置，几分钟可至公共交通，店铺，学校详情请登陆 www.433Chapel.com 获得更多信息

套賣六拍餘僅

开放参观：

周六 10:15am-11:00am 或预约参观

指导售价 : $620,000

现场拍卖：

2017 年 10 月 21 日

9707 3600 3600 9707

现场拍卖

Bankstown 18 Saurine Street

Bankstown A201/443 Chapel Road Bankstown 465 Chapel Road Bankstown G01/351 Hume Highway 7&7a Bamfield Avenue Wiley Park 12 Defoe Street Yagoona 18 Saurine Street Greenacre 135 Noble Avenue Yagoona 14 Treuer Parade

11am 350 Tony Khoury 0416周六250

9707 3600

2 1222 21 1021 34 33 2 11 1012 332

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

9707 3600 Tony Khoury Khoury 0416 250 350 9707 Tony Lakiss0416 0434250 305350 892 9707 3600 3600 Karem

现本周场六拍卖

套資賣賣六投拍餘明拍僅精

现本周场六拍卖

套資賣賣賣六投餘拍明拍拍拍僅精

賣

52 3323

2 套物业可供选择 * 5 间宽敞睡房均有入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 开放式起居室及饭厅 * 现代厨房，石台面，不銹钢厨具 * 3 豪华浴室，楼下 1 浴室 * 户外有顶娱乐区，大后院 * 室内可于上锁车库 * 空调，保安报警器，可视对讲机 * 地处静街，近本地店铺，公园，学校及公共交通详情请登陆 www.7Bamfield.com 获得更多信息

9707 3600

21 0 1 22 11 13 02 1

开放参观：

周六 11:15am-12:00pm 或預約參觀

指导售价 : $880,000

现场拍卖：

Yagoona 7&7a Bamfield Avenue Bankstown 465 Chapel Road 75 Cooper Road Birrong Wiley Park 12 Defoe Street Bankstown 18 Saurine Street

2 3355

宽敞家居 *5 间宽敞睡房均有入墙柜 * 楼下有书房 * 现代厨房 * 正规起居室，独立饭厅 * 姻亲房 / 青少年活动室 * 宽车道可通向双上锁车库，宽敞储物室 * 户外娱乐区，可通向大后院 *794 平方米，17.5 米宽前庭 *400 米可至 Birrong 火车站，店铺及学校更多信息登陆网站 www.75Cooper.com 获得更多信息

2017Khoury 年 10 月 21 日 0416 250 350 Tony 周六 12pm

21331 10121

开放参观：

周六 10:15am-11:00am 或预约参观

指导售价 :

$1,200,000

现场拍卖：

9707 3600

2017 年 11 月 4 日周六 11am

Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & 9707 3600 3600 Karem Lakiss 0434 305 892 0431 George Bechara 0424 744 407 Elizabeth Frangieh 0431 588286 394 9707 3600 9707 3600 3600 Arthur Arfanis 0415 587 9707 3600 Tony Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Karem Lakiss 0434 305 892 9707 Elizabeth Frangieh 588 9707 3600 Tony 3600 George Bechara 0424 744 407 9707 Greg Hawkins 0425 233 643 Tony Khoury 0416 250 350 Tony Khoury 0416 250 350 George Bechara 0424 744 407394 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 77773600 3600 3600 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 0416 250 350 9707 3600 3600 Tony TonyKhoury Khoury 0416 250 350 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 Khoury 0416 250 350 9707 3600 Khoury 0416 250 350 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au 362 Chapel Road,www.eldersbankstown.com.au Bankstown, 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au

001

Yagoona Treuer Parade Bankstown 465 Chapel Road Bankstown G01/351 Hume 8 14 Reliance Avenue Wiley Park 12 Defoe Street Yagoona Greenacre 135 Noble AvenueHighway

2 122131 011111 23334 开放参观：

周六 11:15pm-12:00pm

或预约参观 Greenacre 135 Noble Avenue

* 三层，全砖建造 * 宽敞开放式起居室及饭厅 * 美食厨房，不銹钢厨具 * 4 睡房，主人房有步入式衣帽间及套间 * 3 现代浴室 * 空调，保安报警系统 * 超大户外娱乐区 * 上锁储物室 * 几分钟可至店铺，学校，公共交通更多信息登陆网站 www.39alauma.com 获得更多信息

现场拍卖：

2017 年 11 月 4 日周六 12pm

3 层 DUPLEX

42 332

21 11 0 223 110 1

开放参观：

周六 12:15pm-1:00pm

卖

Bankstown 18 StreetRoad Bankstown 465 Chapel 33 &Saurine 33a Road Junction Moorebank Wiley Park 12 Defoe Street 2 套物业，可供选择

指导售价 : $950,000

现场拍卖：

2017 年 11 月 4 日周六 1pm

2 335

31 1021 21

开放参观：

* 5 间宽敞睡房，入墙柜或预约参观 Wiley Park 12 Defoe Street * 主人房有步入式衣帽间及套间，阳台

*4 睡房均有入墙柜，实木地板 *2 套间，2 私人阳台 * 宽敞开放式起居室，铺有抛光水泥地面 * 时尚美食厨房，煤气煮食，SMEG 厨具 * 户外烧烤区有厨房设计 * 洗衣房 * 保安系统，可视摄像机 * 室内可至双上锁车库更多信息登陆网站 www.8Reliance.com 获得更多信息

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Punchbowl 40 Cullens Road Bankstown G01/351 Hume Highway Bankstown 465 Chapel Road 39a Lauma Avenue Greenacre Wiley Park 135 12 Defoe Noble Street Avenue Greenacre Chester Hill 16 Wellington Road Chester Hill 11 Patricia Street 全新豪华家居

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* 开放式起居室及饭厅 * 美食厨房，欧式不銹钢厨具，洗碗机 * 3 现代浴室 * 宽敞户外娱乐区 * 室内可至双上锁车库 * 空调，保安报警系统，可视对讲机更多信息登陆网站 www.33Junction.com

周六 1:15pm-2:00pm 或预约参观

指导售价 : $950,000

现场拍卖：

2017 年 11 月 4 日周六 2pm

Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & Elizabeth Frangieh 0431 588 394 GeorgeKhoury Bechara 0424 744 250 407 350 George Bechara 0424 744 407 9707 3600 3600 9707 3600 9707 3600 Tony 0416 9707 3600 Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 7 3600 George Bechara 0424 744 407 9707 TonyKhoury Khoury 0416 250 350 9707 3600 Tony Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 George Bechara 0424 744 407 9707 3600 773600 3600 3600 Tony TonyKhoury Khoury0416 0416250 250350 350 97073600 3600 Tony 9707 Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 0416 250 350 9707 3600 Khoury 0416 250 350 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au 362 Chapel Road,www.eldersbankstown.com.au Bankstown, 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au

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Tony Khoury 0416 250 350

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Chester Hill 11 Patricia Street Bankstown G01/351 Hume Highway Bankstown 46516 Chapel Road 36b Highland Avenue Chester Hill Wellington Road Bankstown

精

黄金位置

*6 年新，东向 *2 独立生活区 * 阳光充足，开放式起居室及饭厅 *3 间宽敞睡房，主人房有步入式衣帽间及套间 * 现代煤气煮食厨房 *2 现代浴室 *2 阳台，大户外美景后院 * 室内可通向车库，街边泊车位 * 易至 Bankstown & Yagoona 店铺，学校及公共交通 *Agent interest 更多信息登陆网站 www.36bHighland.com 获得更多信息

9707 3600

2 323

Greenacre Noble Avenue Bankstown 465135 Chapel Road Bankstown G01/351 Hume Highway G01/351 Hume Highway Bankstown

2121 101

开放参观：

周六 11:15am-12:00pm 或预约参观

指导售价 : $820,000

现场拍卖：

2017 年 11 月 11 日周六 12pm

中心位置

六

餘

2 333

僅

2121 1021

开放参观：

*3 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 主人房套间 * 开放式起居室及饭厅 * 现代厨房，石台面 * 现代主浴室 * 空调，煤气煮食 * 大阳台 * 地下 2 车位 * 近公共交通，首置业者及精明投资者的良机

周六 10:30am-11:00am 或预约参观

售价 :

$639,000

Wiley Park 12 DefoeRoad Street Bankstown 465 Chapel 1/160 Cooper Road Yagoona

31 2

House 面积的 Villa!

211

开放参观：

周六 10:30am-11:00am 或预约参观

* 宽敞起居室及饭厅 * 3 睡房有入墙柜 * 新装修厨房，浴室 * 车道可至 2 上锁车库 * 美景后院 * 有顶娱乐区 * 室外洗衣房有淋浴及卫生间 * 步行仅几分钟可至店铺，学校及本地公园 * 首置业者及精明投资者的良机更多信息登陆网站 www.160Cooper.com 获得更多信息

售价 :

$639,000

Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & Arthur Arfanis 0415 286 587 & Elizabeth Frangieh 0431 588 394 George Hawkins Bechara 04240425 744 407 George Bechara 0424 744 407 9707 3600 3600 9707 3600 9707 3600 Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Greg 233 643 9707 3600 Greg Tony Khoury 0416 250 350 Tony Khoury 0416 250 350 Tony Khoury 0416 250 350 9707 73600 3600 Tony George Bechara 0424 744 407 9707 Hawkins 0425 233 643 9707 3600 George Bechara 0424 744 407 9707 3600 Khoury 0416 250 350 9707 3600 www.eldersbankstown.com.au 362 Chapel Road,www.eldersbankstown.com.au Bankstown, 9707 3600 Bankstown G01/351 Hume Highway Bankstown 465465 Chapel RoadRoad www.eldersbankstown.com.au Bankstown Chapel 1 1 2

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3資

賣

Chester Hill

9707 3600

16 Wellington Road

George Bechara 0424 744

套

六

首置业者或投资者良机餘

僅

* 2 睡房均有入墙柜 * 开放式起居室有空调 * 石台面厨房，煤气煮食 * 现代浴室 * 室内洗衣房有卫生间 * 大阳台 Bankstown G01/351 Hume Highway* 保安地下车位，储物室 Bankstown 465 Chapel Road 2 1 3 * 几种布局可供选择 Arthur Arfanis 0415 286 587 & * CBD 黄金位置，近公共交通，店铺， 500 米可到学校 Greg Hawkins 0425 233 获得更多信息 643 407 9707 3600 * 详情请登陆 www.465Chapel.com

9707 3600

www.eldersbankstown.com.au

开放参观：周六 10:00-11:00am 或预约参观指导售价：$545,000

Tony Khoury 0416 250 350

9707 3600

362 Chapel Road, Bankstown, 9707 3600

Arthur Arthur Arfanis 0415 286 587 &Arfanis 0415 286 587 & Greg George Bechara 0424 744 407Greg Hawkins 9707 3600 0425 233 643Hawkins 0425 233 643

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

ASHBURY 56 Cheviot Street

现场拍卖

优雅，田园家居！

BURWOOD HEIGHTS 22 Kelso Street

现场拍卖

蓝筹位置，宽敞家居

地处蓝筹位置，新装修，复式家居。宽敞睡房，独特新浴室可通向正规起居室，开放式起居室及饭绿荫街道，风景如画，占地面积约 682 平方米，15 米宽前庭，超大睡房可通向正规宽敞起居室及厅，美食厨房，可通向平台，绿荫后院，studio。饭厅。新装修浴室，保养良好厨房，休闲起居室可通向私人大后院。特色：特色： * 3 间双人睡房 + 太阳房 * 楼上第 4 睡房，办公室 * 正规起居室 * 第二起居室有装饰石墙 * 超大饭厅

* 现代凯撒石台面厨房，煤气煮食 * 2 现代浴室 * 大户外娱乐平台 * 大后院 * studio，有庭院和卫生间 * 土地面积约 668.7 平方米

特色：镶花天花板，空调和镶花窗总结：古典与现代家居，近学校，公园，Cooks 河畔小径，店铺，咖啡店，CBD 公共交通开放参观：周六 1:00-1:30 pm & 周二 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 11:30am 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

ASHBURY 107 Hardy Street

现场拍卖

* 4 间宽敞睡房 + 太阳房 / 家庭办公室 * 正规起居室 * 正规饭厅

* 第二休闲宽敞起居室及饭厅 * 简约厨房，早餐吧 * 新装修浴室 * 洗衣房内有浴室

* 铺有草坪的后院 * 宽车道可通向车库

特色：镶花天花板，挂画线，火炉土地面积约 682.9 平方米，15.24 米宽前庭 50 年来首次上市总结：位于内西区最好区域之一，宽敞，坚固家居，几步可至私立学校，公园，Westfield Burwood 及 CBD 公共交通开放参观：周六 1:00-1:30pm & 周四 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 11:30am 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON 133 Edwin Street North

现场拍卖

现为修车行，接手即可经营 815 平方米，独立物业

优越位置带后部入口﹗

优雅双砖家居，古典魅力。有五十年历史，位于受追捧生活区。宽敞睡房和明亮正规起居室有火炉，可通向美食厨房，第二家庭活动室可观公式绿荫后院，上锁车库。适合生活所需。特色：

该原装家居位于完美位置。仅数步即至“ The strand ” 咖啡厅，餐厅， PLC 和火车站。有经典外观，保留有大部分原有特色，可直接按照您自己的品味进行改造。直通住宅下车库和后部极宽敞葱郁庭院。另有后部入口。特色：

* 4 间双人睡房，3 睡房有火炉 * 北向正规起居室有火炉 * 正规饭厅

* 第二家庭活动室 * 煤气煮食厨房带早餐台面 * 2 浴室

* 多功能洗衣房 * 幽深大草坪 * 侧车道通上锁车库

* 2 睡房 + 日光室 * 独立生活区 , 独立餐厅 * 宽敞原装厨房（燃气）

* 原装浴室 * 后部宽敞葱郁庭院。 * 家居下车库

* 后部入口

土地面积约 815.6 平方米短程步行可至 Trinity Grammar 特色：镶花天花板，铅窗，木手工和空调总结：大潜力，几米可至学校，运动场，店铺，咖啡店，轻轨，CBD 公共交通

地块尺寸：约 303 平米。历史： 40 多年来首次出售。总结：价格合理，是进入 Croydon 市场的绝佳置业机会。兼具增值潜力，仅片刻即至多所学校，公园，商店，咖啡厅，水上运动中心和火车站。

开放参观：周六 & 周日 12:00-12:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 12:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观﹕周六 2-2:30pm 现场拍卖﹕ 2017 年 10 月 28 日周六 2:30PM 详电 ﹕ Matthew Nolan 0414 554 322

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

1 Study

现代豪华家居

机会难得，大潜力物业 LIDCOMBE

拍卖 LIDCOMBE

17 Gallipoli Street

* 全新装修 6 睡房家居，复式，高品质磁砖及实木地板 *3 睡房，2 睡房有入墙柜 * 全新现代煤气煮食厨房，花岗石台面 * 舒适开放式起居室及饭厅，自然光充足，楼上娱乐室

55 Ostend Street

拍卖

* 坚固砖建造，铺有磁砖，正规起居室，美食厨房，储物室，早餐吧 * 宽敞家庭活动室及饭厅，室内、外娱乐区，易打理花园 * 4 间宽敞睡房均有入墙柜，主人房有套间，入墙柜及步入式衣帽间 * 第 5 睡房，遥控双上锁车库，整洁浴室 * 豪华超大浴室，转角 spa

* 易打理后院，户外有顶娱乐露台 * 大潜力可获得高租金回报，投资良机

开放参观：周六 11.00 - 11.30am & 周三 5:30-6:00pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 11.30am

开放参观：周六 11.30am - 12.00pm 现场拍卖：2017 年 11 月 11 日周六 12.00pm

2.5

本周 :0 六 0 开 12 放参 :3 观 0p m

本周 :0 六 0 - 开放 11 参 :3 观 0a m

黄金位置，魅力家居

两房复式雅柏文 LIDCOMBE

$700K - $730K

4/58-64 John St

* 2 间宽敞睡房，均有入墙柜，整洁浴室 * 超大现代煤气煮食厨房，早餐吧 * 开放式起居室及饭厅，自然光充足，可通向铺路私人后院 * 主人房有套间，有顶保安车位，储物室

* 121 平方米，包括后院，共 139 平方米，有电梯 * 步行仅几分钟可至火车站，学校，店铺，本地便利设施市政费：约 $241.50/ 季管理费：约 $828.75/ 季水费：约 $177.96/ 季

LIDCOMBE

$1.07M - $1.15M

58A Delhi Street

* 阳光充足 3 睡房新装修家居，地处黄金位置，有入墙柜 * 阳光充足的正规宽敞起居室及饭厅，煤气煮食厨房 * 楼下游戏室 / 青年活动室，易打理的后院

* 车道可至宽敞泊车位，储物室，工作室 * 550 平方米大地，近学校，店铺及一切便利设施 * 租金回报约 $650/ 周

开放参观：周六 12.00 - 12.30pm

开放参观：周六 11.00 - 11.30am

1 Study

本 1: 周六 00 开 1: 放参 30 观 pm

本 1: 周六 30 开 2: 放参 00 观 pm

机会难得——有潜力可获得 2 份收入

宽敞家居，有潜力可增值

14 Hayes Street

拍卖

独立入口物业二： * 全砖 2 睡房姻亲房有入墙柜，2 上锁车库 * 宽敞起居室及饭厅，磁砖地面 * 全围栏，易打理花园，铺路后院 * 租金潜力 : 物业一 $600 / 周 & 物业二 : $480/ 周

LIDCOMBE

开放参观：周六 1.30 - 2.00pm

本 2: 周六 00 开 2: 放参 30 观 pm

2.5

1 Study

宁静位置，现代家居 AUBURN * 保养良好 5 睡房带书房家居，磁砖及实木地板 * 宽敞主人房“他 & 她”步入式衣帽间及套间，所有睡房均有入墙柜 * 正规宽敞起居室，楼上娱乐室及家庭活动室 * 煤气煮食厨房，花岗石台面，早餐吧，毗邻饭厅

99 Sheffield Street * 循环空调，有顶户外活动区 * 美景花园，有顶娱乐区 * 上锁车库，车位，易打理的后院

拍卖

* 6 间宽敞睡房，均有入墙柜，磁砖地面，全新地毯 * 阳光充足，宽敞起居室可通向美食厨房，早餐吧，有顶娱乐区 * 楼下睡房及浴室，中央空调 * 车道可通向双上锁车库，易打理的前庭及后花园 * 占地面积约 807.5 平方米，静街

开放参观：周六 1.00 - 1.30pm 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 1.30pm

47 Wayland Avenue

现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 2.00pm

本 2: 周六 30 开 3: 放参 00 观 pm

LIDCOMBE

物业一： * 新装修 4 睡房家居，带书房，所有睡房均有入墙柜 * 煤气煮食新装修厨房，花岗石台面 * 开放式起居室及饭厅，抛光实木地板及磁砖地面 * 新装修浴室，洗衣房内有浴室 * 易打理后院，户外有顶露台

开放参观：周六 2.00 - 2.30pm

本周 :0 六 0 开 11 放参 :3 观 0a m

新

11 本上 :3 周市 0a 六 m 开 - 放参 12 观 :0 0p m

1.5

1 Study

中心位置，现代雅柏文 $1.35M - $1.39M BANKSTOWN

30/1-9 Rickard Road

* 保养良好，南北 2 睡房及书房雅柏文，有入墙柜 * 宽敞开放式起居室，阳台 * 磁砖地面，实木地板，煤气煮食，花岗石台面厨房 * 94 平方米（包括阳台），总面积约 124 平方米， 2 上锁车库开放参观：周六 2.30 - 3.00pm

$460K - $490K

* 步行仅几分钟可至 Bankstown 火车站 , 面对 Bankstown Central, 学校及其它设施市政费：约 $272/ 季管理费：约 $1,765.47/ 季水费：约 $177.96/ 季

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

七天營業

9749 1777

AUBURN

3 South Parade Auburn

出租 AUBURN

6/57 Harrow Road

新上市

* 高曝光转角位置！ *187 平方米，靓丽转角商业店铺 * 宜经营各类生意，餐馆或医疗中心 *3 车位 * 步行仅几分钟可至火车站及购物中心 •Excellent exposure! Well located at corner position •Beautiful 187sqm large corner commercial shop •Suitable for all type of Business, Restaurant or Medical Centre •3 car space parking at rear •Minutes walk to station and shopping centre.

新上市

35 Rawson st

預約參觀

$860,500 AUBURN 市

3/86 – 90 St Hilliers Road

上

新

2.5

4 大睡房，复式家居，宽敞大地 493 平方米 2 浴室，车棚，上锁车库 * 有潜力可重新装修或改建您的梦想家居，加建姻亲房 * 诚意房东，考虑一切合理出价 * 位于 Auburn 最佳街道上！短程步行可至公共交通及学校 4 large BR, 2 storey home located in good block of land (493m²) 2 bathrooms, carport plus lock-up garage Excellent for handyman or build your DREAM HOME plus Granny flat Very keen owner! Will submit all offers Located on one of the best street in Auburn! Short walking to transport and schools

開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm

27 /19-25 Beatrice St

售

* 陽光充足，超大舒適 3 睡房物業 * 正規寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 * 低管理費，保安上鎖車庫 * 步行僅幾分鐘可至學校，火車站及店鋪 *Sun filled extra-large and comfortable 3 BR Unit *Very spacious formal Lounge & Dining area plus 2 large Balconies *Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms *Low Strata Levy! Secure lock-up garage *Only minutes walk to School, Station and Shops 預約參觀

机会难得

$533,000 1

* 南北向，2 大睡房，位于楼宇 2 层 * 煤气煮食，花岗石台面，现代厨房 * 豪华浴室，2 大阳光充足的阳台，可观美景 * 室内洗衣房，大起居室 * 上锁车库，人士 * 入墙柜，可视保安对讲机 * 步行可至 Auburn 购物中心及火车站 * 首置业者及精明投资者的良机 North and South Aspect Luxury Modern Unit North and South aspect 2 large bedrooms on 2nd floor unit, Modern kitchen with granite bench tops gas cooking, Luxury bathroom 2 sunny balcony over looking to panoramic view. Internal laundry,Large living room lock-up garage plus storage.( Remote control lock up garage ) features built-in wardrobes, video security intercom, walk to Auburn Shopping Centre and station. excellent opportunity for the 1st home buyer or investors.

8/78-80 HELENA ST

市

上

$650,000 AUBURN

*3 大睡房，位于保养良好的楼宇顶层 * 无公共墙，东，南，北向，阳光充足！ * 宽敞起居室及饭厅 * 现代花岗石台面厨房，2 浴室 *2 大阳台，双车位 * 短程步行可至学校，店铺，火车站 · Magnificent 3 large BR top floor Unit located in well maintained complex · No common wall! With North, East and Southern aspects and lots of sun light! · Spacious living and dining area · Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms · 2 Large balconies and double secured car spaces · Short walking distance to Schools, Shops and Station

預約參觀

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AUBURN

5/11-15 Hevington Road

$419,950

* 保养良好舒适 2 睡房物业，位于楼宇地面层，大后院 * 美食厨房，浴室，室内洗衣房 * 宽敞起居室铺有抛光地板，车位 * 首置业者的良机 * 现有租客，短程步行可至学校及公共交通 Well-presented cosy 2 bedrooms Unit on ground floor with large courtyard Good kitchen and bathroom and internal laundry Polished floor board in living area plus car space Excellent for 1st home owner! Currently tenanted, short walking distance to school and transport

$688,000 AUBURN

AUBURN

7/19-21 Macquarie Rd

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急

新

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急售！仅以土地价值出售

* 黄金位置，步行几分钟可至学校，店铺，火车站 * 舒适 3 大睡房 townhouse，均有入墙柜 * 整洁厨房，2 浴室 * 宽敞起居室及饭厅，铺有抛光地板 * 大后院，上锁车辆 * 首置业者及精明投资者的良机 -Well positioned.minutes walk to schools,shopping centre & station. -Comfortable 3 large bedroom town house all whit built-in wardrobes. -Good kitchen and 2 bathrooms. -Polished floor board in living and dining area. -Huge couryard and Louked-up garage. -Excellent for first home owner or investor.

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AUBURN 23 Myall Street

$680,000

$650,000 1

* 舒適 2 睡房 Townhouse，近店鋪及學校 * 全磁磚寬敞起居室及飯廳 * 大廚房及浴室，2 衛生間 * 大後院，寬敞儲物室 * 上鎖車庫，短程步行可至火車站 Comfortable 2 large BR Townhouse located near to Shops & Schools Spacious fully tiled living and dining area Good kitchen and bathroom with 2 toilets Good sized back yard with plenty of storage area Large lock up garage and short walking distance to Station 預約參觀

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態，免費上門物業評估。

STRATHFIELD

2 Broughton Road

联系仲介

黄金位置，豪华府邸。复式家居，宽敞布局可通向私人后院。

* 778 平方米，阳光充足花园 * 全砖复式家居，高天花板 * 开放式起居室及饭厅，铺有实木地板 * 新装修现代浴室，1 浴室 2 淋浴头 * 泳池，卫生间，户外淋浴 * 桑拿，spa，有顶烧烤区 * 易打理后院 * 家庭办公室有厨房，宽敞储物室，大洗衣房 * 太阳能热水系统，空调 *2 独立上锁车库 * 步行可至本地学校，火车站，Strathfield Plaza

复式家居，双砖，环保 house, 大潜力！

开放参观：周三 5:30PM – 6:00PM & 周六 1:30PM - 2:00PM 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 2pm 详电：Jenny Cho 0403 316 467 Simon Kim 0425 276 009 KINGS LANGLEY

37 Nathaniel Pde

联系仲介 3

KELLYVILLE

94 President Road

4 睡房魅力家居

保养良好 4 睡房家居，步行可至学校，本地购物中心，舒适，便利位置。特色：

开放参观：周六 12 pm - 12:30 pm

开放参观：周六 10:45am-11:15am

11/2-4 Byer Street

联系仲介 3

宽敞 4 睡房家居，Kellyville 中心

地处黄金位置，近本地学校及社区设施。近现代购物中心，Woolworths，Coles 及其它店铺。 * 宽敞 4 睡房，3 睡房有入墙柜 * 主浴室有淋浴及浴缸，独立卫生间 * 独立宽敞起居室及饭厅 * 中央空调 * 现代厨房，洗碗机，烤箱 * 室内洗衣房有卫生间 * 上锁车库，双车棚 * 有顶平台 * 宽敞大地，面积约 696 平方米 * 黄金中心位置，易至 Parramatta, Baulkham Hills, Castle Hill, Bella Vista, Rouse Hill, Quakers Hill & Blacktown * 几分钟车程可至 Blacktown, Westfield 购物中心 * 近学校，购物中心，幼儿园，公共交通，运动俱乐部

ENFIELD

联系仲介

TELOPEA

*450 平方米大地 * 宽敞 4 睡房，均有入墙柜 * 现代浴室，套间 * 楼上铺有实木地板，自然光充足

3/5 Frig Tree Avenue

* 易打理后院，户外娱乐区 * 室内可至双上锁车库

详电：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

$630K-650K RYDE / MEADOWBANK 2

* 宽敞起居室及饭厅，家庭活动室 * 超大实木厨房，备餐区，可观花园美景 * 循环空调，保安系统 * 中央真空吸尘系统

4306/10 Porter St

$828K 2

出售功成宽敞，全砖，坚固 townhouse ，地处宁静位置，便利可至店铺，公共交通，咖啡店及学校。北向，室内自然光充足，舒适，易打理，物超所值。特色： * 坚固全砖 townhouse *3 大睡房均有入墙柜 * 开放式起居室及饭厅可通向阳光充足的私人阳台 * 煤气煮食，花岗石台面厨房，洗碗机 * 独立洗衣房

* 室内可至双车库，储物室可作家庭办公室或书房 * 市政费：约 $383/ 季，管理费：约 $600/ 季水费：约 $185/ 季地处黄金位置，易至 Henley Park, Enfield 泳池，学校，公共交通。

超大 2 睡房雅柏文，全屋铺有实木地板

宽敞花园式雅柏文，花园式后院

豪华宽敞 2 睡房雅柏文，位于楼宇地面层精湛设计物业，步行仅 5 分钟可至火车站，轻轨。大后院，宜家庭娱乐，无需保养！豪华家居，可观宁静水景，享受大都市的惬意生活。可观美景花园及水滨海港。 * 2 间睡房，有入墙柜 * 主人房有优雅套间 * 现代，宽敞，怡人布局 * 开放式起居 * 2 睡房雅柏文 * 主人房有套间及入墙柜 * 超大开放式起居室及饭厅 * 室内洗衣房 * 全磁砖现室及饭厅 * 2 睡房有实木地板 * 欧式时尚厨房，烤箱，煤气煮食，洗碗机 * 全磁砖豪华浴室代浴室 * 现代欧式厨房，煤气煮食，洗碗机 * 近公共交通，巴士站，渡轮及火车站 * 保安楼宇及泊车位 * 大阳台可供烧烤及娱乐 * 近火车站，河滨，学校，渡轮及 TAFE * 靓丽花园可供娱乐 * 室内洗衣房有烘干机 * 保安车位，储物室 * 大后院宜儿童娱乐，无需保养 * 近高品质公立及私立学校 * 现租金回报约 $560，租约即将到期管理费：$800/ 季市政费：$221/ 季水费：$138/ 季

开放参观：周六 11:00AM-11:45AM

开放参观：周六 10 am - 10:30am

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

Sonia Kim

Jenny Cho

James Kim

0425 276 009 ( 韓英 )

0412 234 341 ( 韓英 )

0403 316 467

0432 202 482

銷售顧問

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

微信公眾號: au_firstmedia

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澳洲第一傳媒

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

37/45 Rawson St

0/17 09/1 D SOL

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$220K Granville

$565K Auburn

Auburn

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

0/17 09/1 D SOL

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

急售 $838K Auburn

337A Clyde St

330/95 Station Rd

澳洲地產集團

$659K

開放參觀：周六 3-3.30pm 3106/57 Queen St

高租金回报近新豪华家居，位于雅柏文楼宇 3 层。2 大睡房。主人房有套间。宽敞起居室及饭厅，铺有实木地板。现代 2 浴室，2 卫生间。阳光充足的阳台，室内洗衣房。现代厨房，煤气煮食，保安对讲机。上锁车库。步行仅 3 分钟可至 Auburn 购物中心及火车站。总面积约 119 平方米。潜力市场租金回报约 $550/ 周。

* 东向 , 位于阳光充足的雅柏文三层 * 新装修 , 铺有实木地板 * 现代厨房及入墙柜 * 注册车位 * 步行仅 10 分钟可至 Auburn 购物中心及火车站 * 潜力租金回报约 $260/ 周，面积约 40 平方米 * 市政费：约 $230/ 季管理费：约 $614/ 季水费：约 $173/ 季

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Homebush 12A/45 Powell St

1.5

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5028/57 Queen St

詳電：Tim Lee 0406 995 999

$659K West Pennant Hills $2.98M

預約參觀

* 現代豪華陽光充足雅柏文，位於樓宇 2 層 * 3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食廚房 * 位於購物中心樓上，毗鄰火車站 * 現租金回報約 $560/ 周，面積約 145 平方米管理費：約 $1035/ 季市政費：約 $239/ 季水費：約 $174/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$100K Auburn 5048/57 Queen St 3

1 年新，2 大睡房均有套間，步入式衣帽間，2 浴室，2 衛生間。2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保安車位，5 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食，分體空調，花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租金 $490/ 周。

開放參觀：週六 12.00-12.30pm 70 Westmore Dr

詳電：Senaka 0421 580 598

$695K Lidcombe 70,71 &72/43 Church St

Rocks $700K North 236/25 North Rocks Rd

近新位於樓宇 1 層豪華物業。2 大睡房均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。陽光充足陽臺，保安對講機，有頂車位。潛力租金回報約 $560/ 周。

Auburn

詳電：Senaka 0421 580 598

2 年新近新豪华 Duplex。4 间宽敞睡房及书房，铺有实木地板，复式家居，主人房有套间。宽敞起居室及饭厅铺有磁砖地面。现代煤气煮食厨房，花岗石台面。现代花岗石台面，煤气煮食，抽油烟机。3 间豪华浴室，3 卫生间。2.7 米高天花板。室内可至上锁车库。步行仅 15 分钟可至 Blaxell O.C 班及小学。土地面积约 307 平方米。潜力市场租金回报约 $700/ 周。

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，車位出售。低管理費約 $79.5/ 季，市政費約 $150/ 季，車位約 15.3 平方米。步行僅 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪，火車站。潛力市場租金回報約 $50/ 周。您可泊車位在這裡，乘火車去 city。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Lidcombe

* 現代豪華陽光充足雅柏文，位於樓宇 5 層 * 3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食廚房 * 位於購物中心樓上，毗鄰火車站 * 現租金回報約 $550/ 周，面積約 146 平方米管理費：約 $1213/ 季市政費：約 $239/ 季水費：約 $174/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$590K

22/22 Clarence St

開放參觀：週六 3-3.30pm

$630K

东向，保养良好，2 大睡房，位于楼宇中间层。宽敞起居室及饭厅。睡房，起居室及饭厅铺有抛光实木地板，分体空调，室内洗衣房，阳光充足的阳台，小型保安楼宇，保安车库，步行仅 7 分钟可至小学，

* 现代豪华阳光充足雅柏文，位于楼宇 3 层 * 3 睡房，主人房有套间 * 宽敞起居室，东北向阳台 * 现代花岗石台面厨房，煤气煮食 * 位于购物中心楼上，毗邻火车站 * 现租金 $575/ 周，面积 151 平方米 * 市政费：约 $239/ 季管理费：约 $1242/ 季水费：约 $175/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

良机。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

4611/57 Queen St

開放參觀：周六 12-12.30pm

炠，首置业者及精明投资者的

保養良好，豪華府邸。5 大睡房，方磚，水泥建造。主人房有套間。樓上實木地板。花崗石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛樂室。陽臺可觀美景。室內可至雙上鎖車庫及工作室。入地泳池。正規網球場。水吧及酒窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

急售 $639K Auburn

东向豪华雅柏文，位于楼宇 3 层。

3 间宽敞睡房均有入墙柜，主人房

5021/57 Queen St

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

* 现代花岗石台面，煤气煮食厨房

光充足的阳台，可观奥林匹克公园

* 位于购物中心楼上，毗邻火车站

及城市美景，室内洗衣房，保安对

* 现市场租金回报约 $630/ 周。

讲机，有顶车位。位于 Big W 及

市政费：约 $239/ 季

Woolworths 楼上。潜力市场租金

管理费：约 $1319/ 季

收入约 $650/ 周。

水费：约 $174/ 季

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$720K Auburn

3/80 Harrow Rd

開放參觀：周六 2-2.30pm

2层 * 宽敞起居室，2 阳台，东北向

实木地板。现代煤气煮食厨房。阳

* 新装修，现代雅柏文，位于楼宇 * 3 大睡房，主人房有套间

有套间。宽敞起居室及饭厅，铺有

Auburn

急售 $599K

* 保养良好 3 睡房 townhouse * 宽敞起居室可通向阳台 * 现代厨房，煤气煮食 * 黄金位置

* 步行可至公立学校及公共交通 * 现出租詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1 Walters St

開放參觀：周六 2-2.30pm

$1.03M

回旋静街，4 大睡房 house。2.7 米高天花板。全屋铺有实木地板，宽敞起居室及饭厅，铺有磁砖地面。现代煤气煮食厨房。2 浴室， 2 卫生间，私人大后院，车道可至上锁车库，步行仅 12 分钟可至学校，Auburn 购物中心及火车站。土地面积约 659 平方米。詳電：Tim Lee 0406 995 999

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

澳洲地產集團

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

8/2-8 Kitchener Ave

開放參觀：周六 11-11.30am

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Regents Park

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

$515K Auburn

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2.5

近新南北向，4 睡房错层 townhouse，楼下全砖，楼上水泥板建造。主人房有套间，宽敞起居室及饭厅铺有磁砖地面，现代煤气煮食厨房，室内可至 3 车库，私人后院。步行仅 12 分钟可至 Lidcombe 店铺及火车站。总面积约 203 平方米。潜力市场租金回报约 $700/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Sefton

88 Carlingford St

$1.5 M Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$1.188M

28A Kihilla Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

* 繁忙路段 4（b）Light Industrial Zoning

4.5

独立东向全新复式豪华家居。2.7

米高天花板。豪华凯撒石台面厨

* 大潜力可开发（需市政批准）

房，现代完工，煤气煮食。中央空

*650 平方米，15.24 米宽前庭

调，5 间大睡房，主人房有套间，

* 楼下 400 平方米库房

4.5 现代浴室，3 卫生间。正规起

* 楼上 190 平方米办公室

居室，高品质大理石磁砖，室内洗

* 车道可至 8 车位 * 可自营或投资

衣房可至上锁车库。步行仅 6 分钟

* 包括 $300K Annatto 家俱

可至 Auburn 购物中心及火车站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Guildford

21A Cardigan St

開放參觀：周六 11-11.30am

3.5

急售 $895K Auburn

东向全新家居，高地势，豪华 duplex。5 间大睡房，砖木家居。主人房有套间。宽敞起居室及饭厅，高品质磁砖地板。凯撒石台面厨房，现代高品质完工，抽油烟机。3 豪华浴室， 4 卫生间。阳台可观美景。室内可至上锁车库。易打理后院，烧烤区。步行仅 12 分钟可至学校，店铺，火车站。市场租金约 $750/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

急售 $1.018M

75A Sheffield St

20/35 Harrow Rd

開放參觀：周六 1-1.30pm

$588K Merrylands

全砖 2 大睡房，位于楼宇二层。宽敞起居室及饭厅。现代花岗石台面厨房，煤气煮食，豪华 2 浴室。阳光充足的阳台。室内洗衣房，保安上锁车库。步行仅 5 分钟可至学校，Auburn 购物中心及火车站。室内洗衣房面积约 108 平方米，总面积约 128 平方米。潜力市场租金约 $550/ 周。

82/2 Macquarie Rd

開放參觀：周六 11-11.30am

$539K Auburn

北向豪华雅柏文，位于楼宇 3 层。2 间大睡房，主人房有套

间。宽敞起居室及饭厅，铺有实木地板。新装修 2 睡房浴室，豪华凯撒石台面厨房，煤气煮食。阳光充足的阳台。室内洗衣房，保安对讲机，地下泊车位。网球场，泳池，步行仅 3 分钟可至火车站及购物中心。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$558K

8/29 Neil St

開放參觀：週六 10-10.30am 2 1 1 2 大睡房，位于楼宇 1 层，宽敞起居室及饭厅。现代煤气煮食厨房，新装修浴室，室内洗衣房，阳光充足的阳台，上锁车库，步行仅 5 分钟可至火车站。首置业者及精明投资者的良机。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

1 年新，高地勢，豪華 duplex。4 大睡房磚木複式物業。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪華浴室，3 衛生間。陽臺可觀美景。中央空調。步行僅 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心，火車站。土地面積約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$850K

28/18 Cockthorpe Rd

開放參觀：周六 1-1.30pm

近新东向，2 大睡房，位于楼宇 1 层，豪华雅柏文。主人房有套间。现代煤气煮食厨房，宽敞起居室及饭厅铺有实木地板。现代 2 浴室，室内洗衣房，阳光充足的阳台，保安有顶车位。步行仅 3 分钟可至店铺，火车站。潜力市场租金回报约 $480/ 周。总面积约 121 平方米。

详电：Tim Lee 0406 995 999

3/188 South Pde

開放參觀：周六 1-1.30pm

$539K

北向，位于楼宇一层 2 睡房物业，现代套间，宽敞起居室及饭厅，铺有磁砖地面，2 现代浴室。北向阳光充足的阳台，室内洗衣房。现代煤气煮食厨房，保安对讲机，上锁车库。步行仅 5 分钟可至 Auburn 购物中心及火车站。室内洗衣房面积约 100 平方米，总面积约 118 平方米。潜力市场租金回报约 $500/ 周。詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

拍

卖

Mays Hill / Parramatta

2 臨街前庭，已批准可建第二套物業全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane 進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park

Parramatta

独立传统物业，新近全新装修。现代装修，舒适，怡人，保有古典风格。4 间宽敞睡房，均有大储物室，可调室内温度，宽敞主人房有优雅大套间。开放式起居室及饭厅，装有高天花板，可通向花园。美食厨房，煤气煮食，不銹钢厨具，早餐吧。整洁浴室，独立淋浴及浴缸，室内洗衣房，小型冬季花园。地处黄金位置，近本地店铺，Ollie Web Reserve 及名校。 * 宽敞开放式起居室及饭厅有空调 * 时尚厨房，煤气煮食，早餐吧 *4 睡房均有空调 *2 浴室，室内洗衣房，步入式衣帽间 * 易打理花园，草坪，小型冬季花园 * 百叶窗，实木地板及磁砖地面 * 双泊车位，车棚，宽敞门厅

Merrylands

24/34 Albert Street

*3 寬敞睡房，高天花板，空調

魅力雅柏文

新装修家居，步行可至 Parramatta CBD

出售

Introducing Your Local Experts RAMEZ & JON

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM www.harcourts.com.au Introducing Your Local Experts

RAMEZ & JON Ramez Riad M 0415 656 011 P 8677 7772 ramez.riad@harcourts.com.au Jon Hayden M 0400 077 386 P 8677 7772 jon.hayden@harcourts.com.au Harcourts Parramatta

* 整潔廚房，可進餐，寬敞食品貯藏室

Parramatta 34 Inkerman Street

33 Banks Street

* 戶外實木平臺，可觀大後院

167m

Ramez Riad Ph: 8677 7772 M: 0415 656 011 E: ramez.riad@harcourts.com.au

DID YOU KNOW...

现场拍卖：

Ramez Riad Ph: 8677 7772 M: 0415 656 011 E: ramez.riad@harcourts.com.au

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* 近本地公園，優質學校，短車程可至 Parramatta 2017 年 10 月 28 日周六 1:45 PM *Harcourts International Facts 2015*

指導價格 $1,650,000

参观时间：12.30-1.00pm

David Lao 0404 872 125

精湛设计，重隐私，北向，可为您提供惬意与舒适的 CBD，火車站和 Westfield 購物中心生活。

* 开放式起居室及饭厅可通向超大私人阳台 * 煤气煮食厨房，不銹钢厨具，花岗石台面，早餐吧 * 3 睡房，入墙柜，天花板风扇，可观美景，主人房有套间及阳台 * 2 独立保安电梯，2 车位，保安地下泊车位，储物室

1 Albion Avenue

占地面积约 600.7 平方米，转角位置，二面临街，靓丽呈现。3 间超大睡房，均有入墙柜， spa 浴缸，现代大煤气煮食厨房，宽敞橱柜空间，不銹钢厨具，循环空调，报警器，可视对讲机，易打理磁砖地面。怡人布局，可通向户外，美景花园围绕，宽敞娱乐区，双车库，双上锁车库。独立物业有浴室，厨房，独立入口，宜大家庭居住，可获得额外收入。地处便利位置，步行仅几分钟可至 Merrylands 火车站，未来的 Stockland 购物中心。机会难得。

02.08.2016 15:21

When it comes to selling & buying property, Harcourts have outstanding brand presence online and in print to obtain maximum reach. For global exposure, national strength and local knowledge, talk to Harcourts Parramatta.

开放参观：

02.08.2016 15:21

周六 1:00 PM - 1:45 PM 周四 6:00 PM - 6:45 PM

David Ryan M 0456 371 400 P 8677 7772 david.ryan@harcourts.com.au www.harcourts.com.au

现场拍卖： 2017 年 11 月 11 日周六 1.30pm 开放参观：周六 1-1.30pm

Merrylands Ph 9760 6666

News Corp Australia Proof ©

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

精明的留學生陪讀媽媽是怎樣選擇房產的 ? 現在澳洲開放了小學生留學，年滿 6 歲就可以到澳洲來讀書了。迄今為止，我所遇到的到澳洲來讀書的小孩，還沒有一個哭著喊著要回國的，都在這裡開心的不得了。我家女兒八歲過來的時候，第一年我說帶她回國，她死活不回去，生怕不能再回到澳洲讀書了。既然孩子小小年紀來澳洲讀書，媽媽或者爸爸一方過來陪讀，是十分必要的。尤其是在孩子 6-15 歲之間在澳洲讀書的小孩，只要有條件，一定要陪讀。過來陪讀大部分都是以媽媽為主，因為媽媽們一般照顧孩子們比較細心周到些，另外既然大多數都是媽媽過來的，所以也可以很快找到陪讀媽媽團組織，對國外的生活有一定的交流，十分有益。假如從孩子 10 歲過來（樊霖姐真心不覺得 6 歲就過來讀書是好事，太早， 10 歲前多和爸爸呆在一起，是有很多好處的。）到孩子 21 歲大學畢業，有近 12 年的時間要生活在澳洲。陪讀媽媽的簽證可以到 18 歲，也有大約 8 年左右的時間會大部分時間呆在澳洲。既然都是過來陪孩子讀書的，精明媽媽和沒計畫媽媽在 8 年時間內，可以立見

Granville

高下了。如果是精明的留學生陪讀媽媽，不僅把孩子這些年澳洲讀書的費用都賺回來，每個星期還有現金生活費的貼補，簡直是一箭三雕啊！怎樣做一個精明的留學生陪讀媽媽呢？我們通過看一套房型圖來看看精明的陪讀媽媽是怎麼造就的？這套房產位於阿德萊德市中心北部 7 公里的新區 Lightview, 是一套三房兩廳三衛的獨立產權別墅。

6，二樓可以把客廳單獨隔開成另外一個大房間，出租給在阿德萊德留學的留學生們。 7，一樓有一個獨立衛生間和衣帽間的臥室，也可以用相對高一些的價格出租給居住要求比較高的留學生。兩個房間的出租，最保守的估計，一個星期可以收到 $310 澳幣（約 1550 元）的租金，足夠娘倆每個星期的日常開銷了，一年的租金收入大約 $16120 澳幣，其中不包括娘倆自己不用交租房的房租了。

1，從圖片的房型中可以看到，一樓有一個車庫，一個四合院，還有一個帶獨立衛生間和衣帽間的臥室。

所以按一年房租收入 $16000 可以當作日常支出，免除租房費用一年 $16000，裡外節省了 $32000 澳幣，只需支付孩子每年的學費就可以了。

2，面向四合院的二樓和三樓的走廊全部都是落地大窗，整個房產非常的通透敞亮。

這套房產的內部面積是 180 平米，四合院的面積是 17 平米。拎包入駐的價格僅僅是 $422500.

3，二樓由一個走廊將餐廳和客廳分成兩個部分，各自獨立。二樓還有一個帶浴室的衛生間和洗衣間。

因為是獨立產權的別墅，所以先交割土地，那麼印花稅僅需支付 $2130 澳幣，節約了 $15000 澳幣的印花稅不用支付。

4，三樓分別有兩個房間，可以做成主臥和兒童房間。 5，作為留學生和陪讀媽媽，可以選擇住在三樓，各自住一個房間，有自己的浴室和衛生間。

等媽媽陪讀結束後，孩子上了大學，又多出一個房間出租。8 年後，按照保守的通貨膨脹比例計算，三間房的租金可以到至少每週 $550 澳幣了，孩子自己的生活費便有了著落。

小算盤劈裡啪啦打響之後的計算是，孩子到大學畢業，整棟房子的租金收入在 11 年裡預計是 $214760 澳幣，節約了十一年的租房費用 $156000；所以整棟房產給陪讀媽媽帶來的收益是 $370840 澳幣。如果我們保守的估計這棟房產在 11 年以後沒有翻一倍 , 僅算他增值到 72 萬澳幣。那麼這套房產的增值價格是 $300000 澳幣。您孩子十一年的留學費用已經全部賺回來了。（所有計算的方法，請聯繫樊霖具體解釋）如果孩子決定留在澳洲發展，這套房產過戶給孩子後，還可以用她增值的部分給孩子再去購買一套房產。精明的陪讀媽媽們，不僅不用花費國內的開銷完成留學計畫，還能賺回兩套房產。如果僅僅是在這裡租房陪孩子讀書，到了 18 歲就回國的陪讀媽媽相比，是不是算非常精明的決定啊？

拍賣

12 Margaret St

坚固家居，黄金位置宽敞，舒适，便利家居。地处静街，高地势。・双砖建造，高天花板・ 3 间宽敞睡房・青少年活动室可作书房，客房或出租・空调・全屋铺有磁砖地面・浴室 + 第 2 廁所・煤气煮食厨房・洗衣房・有顶户外活动及娱乐区・短程步行可至 Granville 火车站

開放參觀 : 周六 1:00 - 1:30 pm 現場拍賣：2017 年 10 月 21 日周六 1:30 pm

詳電：Louie lee 0417 280 357

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

特大

13 0

三房特大

平方米

Kenny 陳 0432 153 836

2 房 2 卫，中心位置 Telopea

$762K Parramatta

16/65-69 Adderton Road

• 位于 TELOPEA 最佳的位置

• 豪华空调

• 豪华雅帕文三大睡房北朝向，

• 保安双车位，2 个上锁杂物间

每个睡房通阳台

• 步行 100 米到火车站 , 商铺

• 光猛二大阳台

• 未来轻轨车站对面，面临增值

• 开放式厨房，煤气煮食

• 高租金回报，投资首选

开放时间周六 11:00 –11:30AM

Merrylands

28/11-13 Hunter Street

• 兩年 2 房 2 卫，位于 Parramatta

厅，宽敞睡房加入墙柜

中心

• 大理石台面，高品质不锈钢厨具

• 超大面积 113 平方加阳台

• 独立车位 18m2 加上锁储物间

• 绝佳地理位置，交通生活便利，极

• 近 RSL Club

近 Westfield 商场，火车等 • 6 楼高层可观美景，开放式客饭

开放时间周六 11:00 – 11:30am

31 Shannon Avenue

$1.15M Blackett

5/26 Tennyson Street

$678K Baulkham Hills

Parramatta 第二大 CBD，近河边和西雪梨大雪，黄金地段，全新 2 房 2 卫 1 车 , 与西雪梨大学近在咫尺，步行可达校园 2 分钟，安静街区，建筑质量过硬，装修精美，煤气煮食，明亮客厅，阳台开阳通风，主人套间东北向，优雅花园，储物房，安全车库。可获首次置业补贴，免大部分印花税。预计 2017 年 9 月可完工，投资自住。仅剩最后一套。

$559K

31 Parkes Crescent

静街，有入墙柜，正规起居室，可进餐大厨房，煤气煮食，现代磁砖浴室，独立书房，太阳房，空调，宽车道可通向车棚及上锁车库。街道高地势，面积约 560 平方米。短程可至学校，店铺及火车站。诚荐参观特色：土地面积约 556 平方米保养良好 3 睡房 house 独立上锁车库步行可至购物中心及火车站

Parramatta

$688.8K

620 平方大地 3 房砖屋位于绿荫街道，约 20 米前庭，坚固，宽敞砖屋，3 大睡房，阳光充足通向起居室及饭厅，独立式厨房，大量户外活动空间，铺有草坪后院及上锁车库。 • 3 宽敞睡房 • 正规起居室 •20 米前庭 • 独立厨房 + 保养良好煮食炉 • 上锁车房 • 阳光充足休闲娱乐室外空间 • 近中心商场，学校，及 Mount Druitt Westfield 商场 • 首次置业者和投资者的绝佳机会

155 Old Northern Road

$1.54M

宽敞大地，面积约 1088 平方米，坚固砖 house 转角位置，大潜力可开发，好机会便利位置，几分钟可至学校， TAFE，公园，Stockland 购物中心 & Castle Towers 巴士可至 City/Parramatta, 快捷可至 M2/M7 高速公路坚固瓦顶，2.7 米高天花板可做住宅及家庭生意可作会计事务所，医疗中心及律所开放时间周六 11:30AM – 12:15PM

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

Kenny 陳 0432 153 836

Ryde 精品小区公寓楼期房

地址备询

1 房 $628K 起，1 房 + 书房 $679K 起，2 房 $880K 起， 3 房 + 书房 $1.25M 起此楼盘地处高尚区，短距离步行可到 Top Ryde 购物中心，距市中心仅 15 分钟车程，离西北重要的华人聚居区 Eastwood 仅 4 公里。生活娱乐设施一应俱全。大约于 2019 年底月完工。 • 多种户型选择，包括 1 房、1 房 + 书房、2 房、2 房 + 书房、3 房、3 房 + 书房。 • 可观市中心，蓝山和 Parramatta 河美景。 • 门口公交车可直达悉尼市中心，麦考瑞大学和 Parramatta 市区。靠近好的中小学和 TAFE Ryde 校区。 • 设计时尚，LED 射灯，木地板，时尚卫浴、精美不锈钢厨具、洗碗机、微波炉、燃气灶、抽烟机、中央空调、烘干机，视频对讲机等，高档舒适。 • 首次置业者买符合条件的房，可免印花税和享受政府补贴。

Westmead

Bridge Road

电 0412 238 313 或 02 9633 3922

Homebush 全新公寓

地址备询 1 房 $560K 起，1 房 + 书房 $565K 起 ; 3 房 + 书房 $960K

总共 28 套中型公寓楼，计划 2018 年 10 月完工。位于极方便位置，距火车站约 700 米，近 Westmead 医院、学校和 Parramatta CBD。各单元均有车位和上锁库房。现代装修，壁柜、煤气灶具、中央空调、洗碗机、抽烟机、干衣机一应俱全。低物业费。首次置业者购买符合条件的单元可获得印花税减免和政府补助金。已售出约一半，欲购从速！

这幢接近完工的公寓靠近 Flemington 火车站和 Paddy’s 集贸市场、奥运村以及 DFO （名牌厂家直销店），交通与生活均十分方便，共用 77 个单元，楼高五层，预计 2017 年 8 月完工，著名设计公司作品，面积宽敞，有自然光线的独立书房，均有阳台或庭院，还有屋顶公共天台，可远眺奥运村和市区美景。有壁柜、分体空调、洗碗机、云石橱柜台面、抽烟机、干衣机，视频对讲机。价格比附近其他楼盘便宜，预购从速。

306 North Rocks Road

$2.2M

5 房 4 衛 3 車庫超大 house，土地面積 1182m2 超大客廳，饭廳，煤氣煮食门口有 bus 可至 Parramatta 5 分鐘到小學及商場未來可發展用地

$465K North Rocks 全新一房单位, 位于 Parramatta / Granville 东向，阳台面向院子共 64 平米 + 车库及储物室全砖建成适合首次置业者，可獲 $10000 + 免印花，少有机会 ; 即可入伙即买即住

新

十多年面包蛋糕店，Parramatta 中心唐人街，生意极好，东主退休，平让连十多个生财工具。$148K

1房$498,000起；2房 $598,000 起 ; 3 房 $750,000

2/78 Pitt Street

全

面包蛋糕店

S O

Granville

64 平方米 6/28 Newman Street

$519K Rydalmere

· 独立洗衣房及厕所 • 双阳台 • 超大浴室，淋浴及浴缸 • 带锁车库

开放时间

3 剩

• 煤气煮食

套

• 2 房 1 卫，全部有衣柜

只

Merrylands

2 Elonera Street

$635K • 全新两房北向，两卫及大阳台 • 煤气煮食大厨房 • 有车位及储物室 • 近火车站及轻铁 • 公园及小学旁 • 首次置业免印花税 • 只剩三套，明年初完工

周六 10:00 –10:30AM 免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

28 / 13-21 Great Western Highway

222 Marsden Road

$2.09M Parramatta w

* 四房三卫双车位 Duplex

* 近 Eastwood, 有远景

* DA 和 CC 已经批准 * 适合开发者和投资者

O LD

* 结构已基本完成 * 土地面积 740m2

7/52-58 Parramatta Rd

$709K

距离火车站步行仅 3 分钟，近 Flemington 集贸市场、奥运村、名牌厂家直销商场。特大面积复式 2 房 2 卫加阳光房单元，位于二楼和三楼，南北通透，煤气灶具、抽烟机、洗碗机、干衣机、对讲机、空调一应俱全。业主有进行部分装修，租金回报高。自住投资皆宜。业主急售，问询从速。开放时间周六 4:00 – 4:30PM

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Carlingford

$580K Homebush

2 睡房雅柏文，位于 Parramatta CBD 中心，保安楼宇内，开放式起居室及饭厅可观私人美景，室内可通向大阳台，现代厨房，整洁早餐吧，室内洗衣房。2 间超大睡房，入墙柜。保安地下车位。近 Parramatta CBD, Westfield, 火车站，巴士站及 church street 饭厅。特色： * 楼宇内最大面积物业，共 116 平方米，包括阳台 * 2 间睡房均有入墙柜 * 超大现代厨房，电煮食，不銹钢厨具，石台面 * 大浴室有淋浴及浴缸 * 宽敞起居室及饭厅可通向大阳台 * 室内洗衣房有烘干机 * 2 大阳台 * 空调 * 保安楼宇，保安 2 车位 * 地处 Parramata CBD, 步行几分钟可至 Westfield, 巴士站及火车站 * 现空置，潜力周租金回报约 $ 450-470 * 首置业者及精明投资者的良机

O LD

Parramatta

Kenny 陳 0432 153 836

23/7 Elizabeth Street

$670K

* 2 房 1 衛近河邊 Unit

* 面積 92m2 + 20m2 超大車庫 * 極佳環境， Parramata 河景 * 交通便利 * 投資佳選 * 有靚河景 * 近火车站

特大孖屋 11/135 Pitt Street

Lu ck y

La st

Merrylands

獨家出售，已售１７套

L已 U C K 收Y

订 LA

Parramatta

38/11-13 Hunter Street

$570K Parramatta

10/75-77 Great Western Highway

$495K

位於 Merrylands 全新２房雅柏文，面對 holroyd 公園。步行購物中心，火車站，巴士站，５分鐘至 Parramatta。價格十分便宜，１７年 10 月入夥。自住单位，只剩一套，首次置业免交印花税。Lucky Last ！

一年新 1 房 1 衛 1 車位

开放时间周六 2:00 – 2:30PM

开放时间周六 2:30 – 3:00PM

$685K Mays Hill

• 楼盘地处 Parramatta CBD 中心，几分钟步行可至 Westfield 购物中心，餐馆，火车站，学校； •位于八楼的两层 Penthouse ，2 睡房以及额外空间； • 北向大阳台，南北通风，可观赏公园美景； • 入墙柜、煤气灶具，不锈钢厨具，石质厨台、抽烟机、洗碗机、干衣机； • 起居室装有分体空调； • 可视对讲机，保安车位。

向北大露台陽光充足煤氣，空調及洗衣房保安車庫和超大 storage 5 分鐘學校商場近 Westfield 及火车站自住及投資均可首次置业免印花税

8-12 Robilliard Street

1 房 $520K ｜ 2 房 $610K 起｜ 3 房 $750K 全新 1, 2 & 3 睡房雅柏文，步行可至 Parramatta 1. 全新小型樓宇，35 套物業，均有空調，煤氣，熱水系統，付費電視，網路，烘乾機及洗碗機 2. 所有物業均有 16 平方米車位及儲物室。客用泊車位 3. 面積 78m2 - 84m2; 3 睡房 107 平方米 4. 黃金位置，步行約 10 分鐘可至 Parramatta 火車站及 Westfield 5. 步行至 South Parramatta 小學 , Parramatta 高中 6. 近 Westmead 醫院及大學 7. 大部分置业者，可豁免印花税

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017 会机拍卖后最现场六周本

会机拍卖后最现场六周本

17/60 Patricia Street

BLACKTOWN

开放参观：周六 9:45 - 10:15am 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 10:15am 联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

宽敞 3 卧室联排别墅出售物业费低，坐拥美景 raywhiteparramatta.com

会机拍卖后最现场六周本

49 Amos Street

WESTMEAD

联络方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488 Amit Nayak 0430 390 897

PARRMATTA

开放参观：周六 12 - 12:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 9:30am 联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

18 Cleveland Street

CONSTITUTION HILL

开放参观：周六 10:30 - 11am 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 11am 联络方式 : Broderick Wright 0416 194 157 Bradley Stewart 0404 500 555

宽敞联排别墅，地段优越 raywhiteparramatta.com

会机拍卖后最现场六周本

开放参观：周六 12:45 - 1:15pm 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 1:15pm

12/35 Victoria Road

13/19 Mount Street

ERMINGTON

开放参观：周六 2:15 - 2:45pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 11am 联络方式 : Broderick Wright 0416 194 157 Bradley Stewart 0404 500 555

占地 720 平方米地段好，潜力无限 raywhiteparramatta.com

河畔坚固 TOWNHOUSE raywhiteparramatta.com

970 平方米市政批准 duplex raywhiteparramatta.com

13A Gloucester Avenue

开放参观：周六 3 - 3:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日周六 3:30pm

6/112 Harris Street

HARRIS PARK

PARRAMATTA CBD 黄金位置 ! raywhiteparramatta.com

联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

WENTWORTHVILLE

开放参观：周六 4:30 - 5pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 11:45am

3 年新宽敞家居 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

raywhiteparramatta.com

开放参观：周六 11:45am - 12:15pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 10:15am

64 Lower Mount Street

全新双砖 Duplex, 时尚设计

联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

Tegan Bower

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

MERRYLANDS

Broderick Wright

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Ken Yan

Brandon Tobbagi

Bradley Stewart

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

81A Antoine Street

RYDALMERE

开放参观：周六 12 - 12:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 12:30pm 联络方式 : Broderick Wright 0416 194 157 Bradley Stewart 0404 500 555

78 Milner Road

新近全新装修面积约 650 平方米 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

PARRAMATTA

机会难得，内城区坚固砖屋

联络方式 : Broderick Wright 0416 194 157 Bradley Stewart 0404 500 555

43 River Road

raywhiteparramatta.com

GUILDFORD

开放参观：周六 9:45 - 10:15am 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 11am

河畔高品质家居

开放参观：周六 9:45 - 10:15am 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 3pm

117 Alfred Street

ERMINGTON

开放参观：周六 1:30 - 2 pm 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 1pm 联络方式 : Steven Fan 0411 885 168 Bradley Stewart 0404 500 555

raywhiteparramatta.com

11 Vincent Street

开放参观：周六 2 - 2:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 28 日周六 1:15pm

14 Gore Street

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PARRAMATTA

开放参观：周六 11:15 - 11:45am 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 10pm

古典魅力家居 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

6/15-19 Brickfield Street NORTH PARRAMATTA 开放参观：周六 12:30 - 1pm 现场拍卖：2017 年 11 月 4 日周六 12pm 联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897 Rowan Thredgold 0414 433 488

6/49 Fennell Street

转角物业，机会难得

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

现代 Townhouse raywhiteparramatta.com

NORTH PARRAMATTA

机会难得

开放参观：周六 9:45 - 10:15am 现场拍卖：2017 年 11 月 11 日周六 10am

顶层，北向，东向

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联络方式 : Steven Fan 0411 885 168 Bradley Stewart 0404 500 555

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Tegan Bower

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

MERRYLANDS

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Ken Yan

Brandon Tobbagi

Bradley Stewart

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

2/6-8 Lennox Street

PARRAMATTA

开放参观：周六 1:30 - 2pm 现场拍卖：2017 年 11 月 11 日周六 12pm

PARRAMATTA

超大 1 睡房 CBD 雅柏文 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

PARRAMATTA

开放参观：周六 10:00 - 10:30am 请登记您的购买意向

PARRAMATTA CBD，魅力家居 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Lee Xiao 0414 917 866

507B/8 Cowper Street

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开放参观：周六 10 - 10:30am 出售价格 : $590,000 - $630,000

105/36-46 Cowper Street

宽敞家居，室内精湛装修

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

313/22 Charles Street

PARRAMATTA

开放参观：周六 10:30 - 11am 出售价格 : $800,000 - $850,000 联络方式 :Steven Fan 0411 885 168

东向 3 睡房物业，带书房 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

开放参观：周六 12 - 12:30pm 出售价格 : $499,000

PARRAMATTA CBD 便利位置 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Lee Xiao 0414 917 866

WESTMEAD

开放参观：周六 11 - 11:30am 请登记您的购买意向

休闲雅柏文，15 层，可观美景，总面积约 156 平方米 raywhiteparramatta.com

联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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PARRAMATTA

开放参观：周六 10:45 - 11:15am 请登记您的购买意向

1504/91B Bridge Road

首置业者及精明投资者的良机！

联络方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

314/36-46 Cowper Street

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22/1 Good Street

阳光充足的近新公寓

预约参观出售联系中介

Tegan Bower

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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5/93-95 Thomas Street

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Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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吴穗慈

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

澳酒出口中

国

在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败取决于包装的设计和品味的调合!

“

成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味来细心为您调合。在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.

3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.

仅有全澳酿酒厂能提供以下的选择和服务 :

• 300 套国际得奖设计师特创的标签专用标签让你选择 • 为您无限的调味直到满意后才订货 • 免费特创有效的专用广告, 网站和礼盒材料 • 为您处理所有澳政出口手续和中政报关文件 • 助您完成移民业务 • 价格从澳元1.20 一升到澳元85.00 一瓶 • 各大产区现年或古儲级酒年份： 1999, 2000, 2002, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 , 2015

•全澳酿酒厂目前在国内有22家成功客户。全澳酿酒厂拥有4位得奖的酿酒师, 自有的装瓶厂, 仅能保证价值, 一贯的品质和品味, 并能长期保证供量. 因此您永久不会断货.

ALL AUSTRALIAN WINE PTY LTD 全澳酿酒厂网址: www.allaustralianwine.com.au 电邮 : export@all australianwine.com.au

全澳酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”

联系: Robin Chiew 邱 (总经理)

电话 : 0419 200 482

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

主任律師

陳宇

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位王旻波律師專長公司法以及稅法，擅長各類資產信託規劃、稅務意見、生意公司重組以及各類複雜商業檔起草。並成功管理超過十億澳元的遺產，擔任多家西人大型企業常年法律顧問。

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執業領域生意買賣商法及公司法刑法遺產法勞動法國際公證

鄭重承諾房屋生意買賣特價辦理，固定收費，絕無額外費用。全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

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房屋買賣各類租賃家庭法移民法民事法法律顧問

律師：悉尼大學法律學位。律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。律師：新南威爾士大學法律博士。律師：新南威爾士大學法律博士。過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理個人養老基金(SMSF)買房家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅家庭信託(Family Trust)設立及維護單元信託(Unit Trust)設立及維護遺囑財產執行(Probate)以及管理個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

*本所保留所有解釋權

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017 * 白蟻会在路面吗？

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会，但只是短时间，待白蚁们建好泥土隧道后，它们在隧道内活动的。 * 建築一栋奶奶屋需要多少钱呢？

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* 石棉瓦板可隔热嗎？

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在维州当个租客是多么幸福 ~ 房屋租赁市场将迎来重大规则调整！！ Consumer Affairs 的 Minister Marlene Kairouz 女士表示，数据显示，维州的租房人士数量在增加，租房的时间也在变长，需要一些改变来维护他们的权益。州长安德鲁在社交网站上，向占维州人口 4 分之一的租房人士做了预告：房客是很无助的，我们即将宣布的一些重大改变就是为了让租房更加公平。租房新政即将实施，将给予租客更多的权利，同时对于无良房东的行为将有更严厉的监管和处罚！！在新的法规下，拥有宠物也会变得容易。现有的法规允许房东自动把不接受宠物的条款包含在租约内。RSPCA 说在过去两年间，15% 的送到 RSPCA 的猫狗是因为主人搬家而新房东不希望有宠物。现在尽管养宠物仍然需要房东批准，他们只能在特定情况下拒绝，比如当地市政厅禁止在后院养鸡，或者物业管理禁止宠物。在被列为文化遗产的住宅里可能也会因为修复的成本太高而允许房东禁止房客养宠物。

具体新政以后房东打广告时，只可公布一个价格，不得是价格区间；租房市场以后不得 Bidding，不然的话，房东，中介和房子都上黑名单；房东以后可每年最多涨一次房租，之前是每半年就可以涨一次；房东没有充分的理由，不得拒绝房客对于房屋进行小幅修改（无需事先通知房东）的要求；房东没有充分的理由的话，不得拒绝房客养宠物的要求；房东没有充分的理由，或者房客做得 " 不够过分 " 的话，不得驱赶房客；房客要求的紧急修理，必须在一周之内立刻进行，之前最多需要等两周；以后每周租金不到墨尔本中位价 760 刀的房子，最多只能收取等于一个月房租作为押金；租约结束后，只要大家都没有 lodge dispute 的话， 14 天内押金必须返还给访客。如果房东有卖房的计划，或者房屋有缺陷的话，在签租约之前，必须详细描述给房客获悉。

Charlie 楊 Charlie 楊資深信貸經理資深信貸經理（國、粵、英語）

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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亚裔和澳洲家长差别在哪里新的研究显示，亚裔父母与身份认定为“澳洲人”的父母之间存在着文化差异，影响他们对学业成绩、性别阶层以及学校教学内容的看法。由 ASG 和莫纳什大学完成的第三个年度“父母成绩单” 调查了 1800 个父母和监护人，了解他们对澳大利亚教育的看法。研究发现亚裔父母对孩子的学业非常重视，对孩子不能取得好成绩尤为失望。 “对于教育的重视可能和为了孩子移民来澳的第一代移民的身份有关，他们寻求好的教育能给孩子带来更多机会。”报告说。报告的联合作者 Shane Phillipson 博士说对于学习成绩的重视并不一定意味着给孩子过多的压力。 “我想这和文化背景有关。”他告诉 ABC 说。 “如果从孩子出生起就对孩子的未来有期许，那么这对于他们的行为和期望值就设了边界。” “我们对于孩子生活的各方面都有期望值，那为何不对学习成绩也有期望值呢？” 报告还发现亚裔父母对学位的重视程度也高于澳洲父母（89% 比 75%）并认为他们文化群体中每个人都认为教育是成功的关键（93% 对 79%）。来自不同背景的家长的最大的不同在于性教育问题上，亚裔家长比澳洲家长更认为学校是性教育的最佳场所（62% 对 25%） “对于有些家长，性教育话题可能是一个文化敏感的话题，不方便公开讨论的话题。”报告说。 “因此印裔以及其他亚裔家长可能依赖学校来教孩子们有关知识。” 报告的联合作者 Sivanes Phillipson 说这个结果反映了不同文化背景的不同价值观。

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Book 2, Issue No. 551 Friday Mar 03, 2017

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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TVB denies having discussion with TVpad on cooperation (3 July 2017) Television Broadcasts Limited (TVB) has not authorised TVpad to broadcast TVB programmes nor has it discussed with TVpad on the cooperation of legitimate contents. TVB Anywhere is the sole legitimate OTT set-top box in overseas to retransmit TVB programmes. In response to media enquiries, a TVB spokesman said transmission of TVB contents by TVpad are unauthorised and illegal. To combat the infringing activities, TVB jointly filed a suit in USA with other companies in early 2015. In December of the same year, United States District Court for the Central District of California ruled that TVpad had to compensate TVB for infringement of copyright and trademark. TVpad must not retransmit TVB programmes again. Currently, overseas markets, such as Australia, Europe and Canada, have numerous OTT settop boxes with different brand names, including Blue TV which greatly resembles TVpad. They are not authorised to broadcast TVB programmes. TVB will continue to step up efforts to combat illegal OTT set-top boxes. Consumers are advised not to purchase these set-top boxes to view TVB programmes to avoid possible losses.

Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

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Australian Credit Licence Number:388978;389667;386040

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Effective 1/01/2016

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Effective 1/01/2016

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Tony Canna "/ #& $ J.P. Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)8262 8588 Mob:0414 816 809088 Mob:0417 818

Sydney CBD

Hurstville

Nicole - # $ Tel:(02)9553 6610 Mob:0402 854 150

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566 Mob:0414 573 938

Burwood

Hurstville

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Peter 1& Beilei .#$J.P. Raymond %& J.P. CannaNicole "#$-#$ J.P. Tel:(02)9519 1000 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)8262 8566 Tel:(02)8262 8588 Mob:0403 109 988 Mob:0431 126 128 Mob:0402 854 150 Mob:0414 573 938 Mob:0417 818 088

Rockdale Burwood

Daniel ,& J.P. Canna " # $ J.P. %& J.P. Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 Raymond Tel:(02)9519 Tel:(02)9553 1000 6610 Tel:(02)9580 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9519 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9588 2120 ć&#x201D;žĺż&#x192; â&#x20AC;&#x201D; ć&#x201D;ž ĺż&#x192;â&#x20AC;&#x201D; ĺ&#x2026;Š ĺ&#x2018;¨ć&#x2C6;?äş¤ĺ&#x2026;ˇć&#x153;&#x2030;çŤśç&#x2C6;ĺ&#x160;&#x203A;ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Ż ĺ&#x2026;Šĺ&#x2018;¨ ć&#x2C6;? äş¤ ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030; çŤś ç&#x2C6; ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E; ĺ&#x2C6;Š ć Ż Tel:(02)9588 2120 ĺ&#x2026;ˇć&#x153;&#x2030;çŤśç&#x2C6;ĺ&#x160;&#x203A;ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Ż Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8566 č&#x2030;Żč¨&#x2DC;é&#x152;&#x201E;* Mobďź&#x161;0425 Mob:0402 854 150 Mob:0414 887 816 288 809 Mob:0403 Mob:0402336 109 854999 988 150 Mob:0414 816 809 109180 988564 Mob:0435 074 804 Mob:0431 126 128 Mob:0403 Mob:0430 Mob:0430 887 288 Mob:0417 818 088 Mob:0414 573 938 ĺ°&#x2C6;ćĽ â&#x20AC;&#x201D; é&#x2021;? čşŤĺŽ&#x161;ĺ&#x2C6;śç&#x161;&#x201E;č˛¸ćŹžč¨&#x2C6;ç&#x2022;Ť ĺ°&#x2C6; ćĽâ&#x20AC;&#x201D; é&#x2021;?čşŤ !ĺŽ&#x161; ĺ&#x2C6;ś ç&#x161;&#x201E; č˛¸ ćŹž č¨&#x2C6; ç&#x2022;Ť ! ć&#x2013;šäžż â&#x20AC;&#x201D; ç°Ąĺ&#x2013;Žäžżć?ˇç&#x161;&#x201E;ć&#x2030;&#x2039;çş&#x152; ć&#x2013;š6äžżâ&#x20AC;&#x201D; ç°Ąĺ&#x2013;Ž ć?ˇ ç&#x161;&#x201E; ć&#x2030;&#x2039; çş&#x152; H O T ! 4 5 6 7 24 ĺ°? ć&#x2122;&#x201A; 7 24äžżĺ°?ć&#x2122;&#x201A; H OT ! 4 5 ć&#x2030;šč˛¸ďź&#x152;3ĺ¤Šć??čť&#x160; (č&#x2021;Şé&#x203A;&#x2021;äşşĺŁŤç&#x201E;Ąé&#x153;&#x20AC;ć??äž&#x203A;ć&#x201D;śĺ&#x2026;Ľ) ć&#x2030;šč˛¸ďź&#x152;3ĺ¤Šć??čť&#x160; (č&#x2021;Şé&#x203A;&#x2021;äşşĺŁŤç&#x201E;Ąé&#x153;&#x20AC;ć??äž&#x203A;ć&#x201D;śĺ&#x2026;Ľ) ç&#x2020;ąć&#x192;&#x2026; â&#x20AC;&#x201D; ĺŽ˘ ć&#x2C6;śč&#x2021;łä¸&#x160;ç&#x161;&#x201E;ć&#x153;?ĺ&#x2039;&#x2122; ç&#x2020;ą ć&#x192;&#x2026;â&#x20AC;&#x201D;čŤ&#x2039;č ŻçšŤčť&#x160;č˛¸ĺ°&#x2C6;ĺŽśChole ĺŽ˘ć&#x2C6;ś č&#x2021;ł ä¸&#x160; ç&#x161;&#x201E; ć&#x153;? ĺ&#x2039;&#x2122; čś&#x2122;ĺ°?ĺ§? čŤ&#x2039;č ŻçšŤčť&#x160;č˛¸ĺ°&#x2C6;ĺŽśChole čś&#x2122;ĺ°?ĺ§? Nicole - # $

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Australian Credit Licence: 389083 Approval * Term & Conditions Apply * é&#x2122;&#x201E;ć˘?äťśé&#x2122;?ĺ&#x2C6;ś

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Campsie

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Kogarah

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Effective 1/01/2016 éŚ&#x2013;é ¸ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;ĺ&#x2C6;Šć Ż 2 ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.19% (CPR 4.25%ďź&#x2030; Effective SUN 01/05/2016 ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* * ć&#x153;Źć Żä¸&#x20AC;čľˇé&#x201A;&#x201E;ć&#x2C6;&#x2013;ĺ?Şé&#x201A;&#x201E;ĺ&#x2C6;Šć Żä¸?é&#x201A;&#x201E;ć&#x153;Ź 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* (CPR3.99% 5.47%ďź&#x2030; 3.88% 2 ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;ĺ&#x2C6;Šć Ż ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; (CPR:4.80%)* 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ (CPR 5.31%ďź&#x2030; 3 ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161;ć&#x160;&#x2022;čł&#x2021;ĺ&#x2C6;Šć Ż 3.99%90% $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; č˛¸ćŹžĺ?Żé &#x201D; 90%WBC ďź&#x152;ĺ&#x2026;?č˛¸ćŹžäż?é&#x161;Ş * č˛¸ćŹžĺ?Żé &#x201D; ďź&#x152;ĺ&#x2026;?č˛¸ćŹžäż?é&#x161;Ş* ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ 23 ć??äž&#x203A;RP Datać&#x2C6;żĺą&#x2039;äź°ĺ&#x192;šĺ ąĺ&#x2018;&#x160; * 23 ć??äž&#x203A;RP Datać&#x2C6;żĺą&#x2039;äź°ĺ&#x192;šĺ ąĺ&#x2018;&#x160;* 016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?äş¤ č˛¸ćŹžĺ?Żé &#x201D; 90% ĺ&#x2026;?č˛¸ćŹžäż?é&#x161;Ş * é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç&#x2030;č ˇćĽ) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç&#x2030;č ˇćĽ)

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Queensland Chatswood

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24 ĺ°? ć&#x2122;&#x201A;Solution A7Mortgage ACA Mortgage Solution Clause: the comparison rate is based on Clause: a loan the of $150,000 comparison over rate 25 is years based term on a loan of $150,000 over 25 years term ć˘?ćŹžďź&#x161;ćŻ&#x201D;čź&#x192;ĺ&#x2C6;Šć Żďź&#x2C6;CPRďź&#x2030;ç&#x161;&#x201E;č¨&#x2C6;çŽ&#x2014;ć&#x2DC;Żĺ&#x;şć&#x2013;ź 15 č?Źç&#x161;&#x201E;č˛¸ćŹžďź&#x152;25 ĺš´é&#x201A;&#x201E;ć¸&#x2026;ă&#x20AC;&#x201A;

Tel: (02) 8262 8588 Fax: (02) 9283 7773 Tel: info@acahomeloans.com.au (02) 8262 8588 Fax: (02) Web: 9283 7773 www.acahomeloans.com.au info@acahomeloans.com.au Web: www.acahomelo

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Book 2, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017

Australian Credit Licence 387209

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