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Oct 27, 2017
悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
“房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
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利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
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新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、
他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 宅總量 168 保持了 萬套增多346%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 的买家来自 Meadowbank。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
萊坊商業物業精英團隊 莱坊商业物业精英团队 萊坊於 莱坊于1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英国成立，为全球领先的房地产顾问服 務公司。我們在全球六大洲 务公司。我们在全球六大洲58 58個國家設有逾 个国家设有逾417 417個辦事 个办事 處。集團聘有超過 处。集团聘有超过13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名专业人士，竭诚为高端客户 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服务。莱坊亚洲客户部专门为来自亚洲，特别是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 国的投资者提供高质量全方位的商业地产服务。我们团队 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亚洲和本地文化背景，能以专业服务及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 广泛知识来协助客户完成公平的交易。
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悉尼 Putney 物业 房价创新纪录
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Bridgepoint购物中心
未来B-Line巴士站
分界线仅供参考
Mosman中心 精品开发项目公开出售
建筑概念图
36-40 Spit Road, Mosman • 土地面积约为665平方米，地型工整，前后双街面，现为2个小型独立零售楼宇，有收入 • DA获批15套公寓＋1个沿街铺位＋26个车位 • 户型组合迎合当地需求，2 x Studio， 5 x 一房，4 x 两房, 4 x 三房 • 物业地处Mosman绝对的零售中心位置，左右商圈环绕，后靠Bridgepoint Shopping Centre，正对未来B-Line巴士站 • 北岸罕见的精品开发项目，请勿错过 EOI投标方式出售：请于2017年11月15日星期三下午3时前提交购买意向书 详情请联系： Andy Hu 胡思安
Tim Holtsbaum
0410 868 066
0498 999 059
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Tim.Holtsbaum@au.knightfrank.com
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69 CHRISTIE STREET ST LEONARDS
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分界线仅供参考
EOI 招标方式出售：请于2017年11月21日周二下午4点前提交购买意向书
悉尼北岸首屈一指的开发良机 建筑概念图
69 Christie Street, St Leonards NSW
St Leonards位属政府的优先发展区域，而物业则处于St Leonards的中心位置，距离St Leonards火车站仅数步之遥 • 优质大型地块，土地面积2,325平方米* • 具重新规划开发潜力（St Leonards已被区划为优先发展区域，需待市议会批准） • 悉尼海港景色尽收眼底 • 地块位置一流，周边的主要项目发展商包括Mirvac，New Hope，Grocon及JQZ • 优质资产，目前建筑拥有5,588平方米净可出租面积 • 现出售88.19%物业产权
*大约
详情请联系： Dominic Ong 王家明
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KnightFrank.com.au EOI截止日期: 11月15日周三下午4时
悉尼西南投资良机 48 Airds Road, Minto NSW • 特大地块面积2.65公顷* • 16,618平方米*（包括站台），分为三个租户 • 已全部出租，租金调整强劲 • 方便重型卡车出入及全面装设喷水灭火系统 • 每年净收入 $1,237,061不包括GST • 步行至Minto火车站 • 高功率供电（最少1200 AMPS）
02 9761 1800 Matthew Lee 0404 838 325 Matthew.Lee@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Tim Armstrong 0413 224 691 Tim.Armstrong@au.knightfrank.com View at KnightFrank.com.au/3920176
*大约
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36-38 Oxford Victoria Street, Darlinghurst 顶级投资机会，现有长期经营者 地处悉尼最著名的娱乐区，Oxford Street，毗邻多家宾馆，餐馆，零售店铺，夜店。 自 2007 年起，经营著名的 Oxford Art Factory。 * 现经营有多个房间的夜店 * 588 平方米 * 有经营夜店牌照 * 有装卸货区及储物室 + 后巷可进入物业 * 近悉尼 CBD * 现净租金约 $370,800/ 年 * 每年固定增长 3% * 租约至 2031 年 + 可选 拍賣：2017 年 11 月 28 日 周二 50 Margaret Street, Sydney 詳電 : Allan Levy 0400 999 888
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262 Oxford Street Bondi Junction
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拍賣
独立，多用途楼宇 近 Bondi Junction interchange & Westfield 购物中心，商业中心。位于多家著名生意内， 如 About Life, Snap fitness & Nelson 宾馆。 *4层
* 楼下经营著名食品生意
* 楼上 3 间独立；办公室
* 后巷可进入 + 装卸货区
* 有潜力可开发
* 现年租金回报约 $174,145.68
* 潜力年租金回报可达 $200,000
建造面积约 550 平方米
拍賣：2017 年 11 月 28 日 周二 50 Margaret Street, Sydney 詳電 : Allan Levy 0400 999 888
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靚歌甜的她在決賽舞台上帶來 連串耳熟能詳的歌曲；唱功「舞 功」同樣了得的歌手狄以達再 次擔任總決賽的表演嘉賓，帶 領 12 位佳麗帶來精彩無比的 舞 蹈 演 出。 大 會 司 儀 由 TVB 著名節目主持人郭田葰和國際 中華小姐冠軍蔡美霆擔任，俊 郎的郭田葰和俏皮的蔡美霆默 契十足為總決賽增色不少。而 大會的排舞老師、多次獲得東 方舞國際賽冠軍的 Zafi Zhou 也帶來了精彩的肚皮舞表演。 狄以達除了擔任表演嘉賓，還 bee the best 2017 澳洲華裔小姐競選總決賽 聯同各界知名人士擔任大會評 首次移師墨爾本成功舉行 全澳總冠軍華麗誕生 判， 大 會 評 判 團 還 包 括 TVB 由 TVB Anywhere 呈獻的「bee 由決賽佳麗們投票選出的「友 資深藝人杜平先生、慧賢會會 the best 2017 澳 洲 華 裔 小 姐 誼小姐」則由 1 號戴舒琪（悉 長鄧小穎女士、澳洲華人公益 競選總決賽」，於 10 月 26 日 尼） 獲 得。 決 賽 盛 況 將 透 過 金主席謝國俊醫生、迦南律師 星期四，在墨爾本 The Palms TVB Anywhere 在全澳洲轉播， 事務所合夥人盧尚斌先生以及 at Crown 隆重舉行。經過多個 讓本地華人都能觀賞到這場澳 演員、獨立製片人和 2013 墨 爾本華裔小姐季軍蘆洢女士 環節的角逐，冠亞季軍最終分 洲美麗盛事。 別由 7 號史孟冰（悉尼）、4 總決賽今年首次移師墨爾 等。「最上鏡小姐」評判團則 號孟鈺（悉尼）以及 2 號周寰 本舉行並圓滿落幕，明星嘉賓 由余仁生國際集團品類副經理 （布里斯班）奪得；「最上鏡 團依然陣容鼎盛。表演嘉賓包 林 劍 壕 先 生、Crown Resorts 小姐」同時由史孟冰獲得，而 括 TVB 著 名 演 員 朱 咪 咪， 聲 VIP 客戶服務總經理 Mr. Peter Lawrence 以 及 百 絲（ 國 際）
今年總決賽舞台佈置以色彩鮮 艷的園林為主題，讓現場充滿 了清新氣息。在動感十足的音 樂聲中，佳麗身穿顏色亮麗的 短裙，在舞蹈演員的簇擁下出 場並逐一作自我介紹。這 12 位 分別來自悉尼、墨爾本、布里 斯班和柏斯的佳麗在總決賽舞 台上的首次亮相就給觀眾留下 了青春活力無限的印象，她們 分別是： 1 號 戴舒琪（悉尼）， 2 號 周寰（布里斯班）、3 號 孟崟（墨爾本），4 號 孟鈺（悉 尼）、5 號 妮卡 阿德力江（墨 爾本）、6 號 彭思儀（悉尼）， 7 號 史孟冰（悉尼）、8 號 戴 毓藍（墨爾本）、9 號 曾偉琪（珀 斯），10 號 許天陽（墨爾本）、 11 號 楊家頤（悉尼）以及 12 號 周曉慶（布里斯班）。隨後 的「健康的美」晚裝時尚秀環 節，佳麗穿著華麗的晚禮服， 與大家分享了她們對健康定義 的詮釋。接著，表演嘉賓狄以 達與大會司儀蔡美霆一同為觀 眾獻上舞蹈表演，這個新鮮的 搭配為表演帶來了不少火花， 引來觀眾掌聲連連。隨後，狄 以達帶領 12 位佳麗共同演繹精 彩的舞蹈表演。進入泳裝問答 環節，風趣幽默的朱咪咪也加 入司儀行列，以角色扮演的方 式妙語連珠向佳麗提問。面對
刁鑽的問題，各位佳麗均淡定 應對，盡顯聰明才智，贏得觀 眾熱烈掌聲，也給各位評判留 下深刻印象。隨後，朱咪咪為 觀眾帶來了金曲串燒，這些經 典歌曲首首動聽，讓觀眾陶醉。 朱咪咪興之所至還邀請觀眾上 台互動合唱，引來觀眾陣陣歡 樂笑聲，把全場氣氛推至高潮。 總決賽當天正好是朱咪咪的生 日，她也首次破例在生日這天 登台演出，並笑言：把自己的「第 一次」給了澳洲的觀眾。而大 會 的 冠 名 贊 助 商 bee the best 也為她製造了驚喜，在舞台上 送出巨型生日蛋糕，並且全場 合唱生日歌為朱咪咪慶生。 多輪環節過後，五強佳麗 揭曉，她們分別是 2 號周寰、 3 號孟崟、4 號孟鈺、6 號彭思 儀和 7 號史孟冰，隨後她們帶 來了精彩的才藝表演：周寰的 自彈自唱、孟崟的 K-pop 舞蹈、 孟鈺的民族舞、彭思儀的雜技 舞蹈以及史孟冰的中國舞，都 顯現出佳麗多才多藝的一面。 經過了「俏麗裙裝揭幕盛 會」、「健康的美」晚裝時尚 秀、泳裝問答和才藝表演等多 個環節的角逐，「bee the best 2017 澳 洲 華 裔 小 姐 競 選 總 決 賽」桂冠最終由 7 號佳麗史孟 冰摘得，4 號孟鈺和 2 號周寰
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服飾集團品牌總監胡裕英女士 組成。
分別奪得亞軍和季軍；8 史孟 冰同時成為「最上鏡小姐」， 「友誼小姐」由 1 號戴舒琪獲 得。除了大會獎項，當晚還頒 發了多個贊助商獎項：「Queen bee award」由 6 號彭思儀獲得； 11 號 楊 家 頤 成 為「Quilton 網 上最受歡迎佳麗」。 總決賽當晚盛況將在 10 月 29 日 星 期 日 透 過 TVB Anywhere 在 翡 翠 台 播 放， 讓全澳華人觀眾都能觀賞到 這 場 精 彩 的 總 決 賽！ 而 TVB Anywhere 的 Live Show 台 也 會轉播，讓全球華人觀眾都能 欣賞到這場美麗盛會。
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選擇 1 選擇 1 3 大睡房，拋光木地板，美膳煤氣煮 3 大睡房，拋光木地板，美膳煤氣煮 食廚房，凱撒石檯面，摩登浴室，客 食廚房，凱撒石檯面，摩登浴室，客 廳 ， 寬 大 有 蓋 娛 樂廳 區， ，寬 易大 打有 理蓋 後娛 花樂 區 ， 易 打 理 後 花 園，上鎖車庫，便利佳位，漫步至當 園，上鎖車庫，便利佳位，漫步至當 地高爾夫球場，公園，學校，購物中 地高爾夫球場，公園，學校，購物中 心，公共交通。 心，公共交通。 選擇 2 選擇 2 2 緊挨地塊，30 米寬前庭，潛質大地 2 緊挨地塊，30 米寬前庭，潛質大地 可建公寓或 Townhouse（STCA）， 可建公寓或 Townhouse（STCA）， 可建 8 棟 4 房 Townhouse，帶地下上 可建 8 棟 4 房 Townhouse，帶地下上 鎖雙車庫，內部通達。 鎖雙車庫，內部通達。 地盤：1546 平方米 地盤：1546 平方米 上佳開發潛質 上佳開發潛質 上佳地段近公共交通，學校，商店 上佳地段近公共交通，學校，商店 該地區僅剩開發地塊該地區僅剩開發地塊
潛力 Townhouse 潛力 Townhouse 發展地盤 發展地盤
請出
超 30 米寬前庭，兩塊緊鄰土 超 30 米寬前庭，兩塊緊
地，可建 Townhouse 地，可建 或 Unit Townhouse 或
（STCA），潛質優厚，可建 （STCA），潛質優厚， 28 套奢華 2 房雅柏文。 28 套奢華 2 房雅柏文。
地盤約 1546 平方米，潛質優 地盤約 1546 平方米，潛
厚，上佳位置，鄰近公共交 厚，上佳位置，鄰近公
通，學校及商店，該地區僅 通，學校及商店，該地
存可開發土地之一。 存可開發土地之一。 潛質優厚，雅柏文開發地盤 潛質優厚，雅柏文開發地盤
N6161108a
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N
8/34-38 Connells 8/34-38 PointConnells Rd 預約參觀 Point Rd $710,000 預約參觀 $710,0 Hurstville Hurstville 書報店生意出售 書報店生意出售 $30,000(含 $30,000(含 GST) South GST) Hurstrville South Hurstrville
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Hurstville Hurstville Duplex 樓花 Duplex 樓花 Vagabond Cruises 可提供各类宴会，聚会，并可根据您的个人需要及预算订制。 寬大地盤約 寬大地盤約 450 平方米450 ，罕見良機完美 平方米，罕見良機完美 Duplex，高標準建築 Duplex，高標準建築 The Vagabond Spirit 是 33 米的现代高速双体船，可供在港口及海滨进行大型的聚会及宴会。 興旺地產位於 興旺地產位於 Hurstville 中心，現誠聘 Hurstville 中心，現誠聘 Sales。 Sales。 設計，優質內飾 設計， ，優質內飾 舒適室內外生活空間 ，舒適室內外生活空間 ，有蓋戶外娛樂區毗鄰 ，有蓋戶外娛樂區毗鄰 The Vagabond Princess 及 Star 是靓丽的双体船，宽敞的娱乐空间，就餐设施，二层，可供任何活动。 如有經驗者，有底薪，需流利中英文，有責任心，熱情 如有經驗者，有底薪，需流利中英文，有責任心，熱情 光猛美景後院 光猛美景後院 。 Vagabond Cruises。是全悉尼第一家经营海港观光旅游公司，将近 60 的历史，长期经营的悉尼海 勤奮。 勤奮。 特點 ： 特點： 港运营公司，从事观光、旅游服务，可为多种聚会提供游轮。 全職，兼職均可。 全職，兼職均可。 5所有船只包括在生意内，可提供会计报表和财务报表，先进的市场理念及操作系统，培训过的员工， 大睡房，25間主人套房 大睡房，2 間主人套房 ，衣帽間，正規客廳 ，衣帽間， ，正規客廳 寬大開放式家庭 ，寬大開放式家庭 待遇從優，有興趣者電 待遇從優，有興趣者電 室毗鄰戶外娛樂區 室毗鄰戶外娛樂區 ，樓下鋪磚地面 ，樓下鋪磚地面 ，樓上拋光木地板 ，樓上拋光木地板 ，美膳廚 ，美膳廚 现有超过 1 百万的订单，可获得高利润。 详电：TIM WANG 0488 033 566 Tim 0488 Tim 033 0488 566 033 566 房島式檯面 房島式檯面 ，歐式廚具， 。歐式廚具 上鎖雙車庫 。上鎖雙車庫 ，內部通達， 。內部通達。 Xing Wang Property Real Estate
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
為啥都說墨爾本經濟會趕超悉尼？為啥這麼多人來墨爾本房產投資？ 說起墨爾本，大家都會想到最宜居城 市，根據經濟學人智庫的 2015 年全球 宜居指數顯示，墨爾本連續六年被評為 全球最宜居的城市。自從 2006 年該資 料被公佈以來，墨爾本長期佔據著全球 最宜居城市的前三甲。 和諧穩定的社會環境、出色的教育體 系、完善的社會基礎設施、乾淨整潔的 城市公園、多元的文化環境、全球各色 美食聚集等各種因素，都使墨爾本成為 一個讓人流連忘返的城市。 ★
• 等眾多澳洲本土大佬級別的企業總部 都 • 設立在墨爾本的重要原因
01 生活 • 便捷的交通、相對合理的房價 • 彙聚全球美食的各色餐廳、琳琅滿目 的畫廊 • 潔淨的綠色公園、新鮮的空氣 • 和諧穩定的社會環境、良好的醫療服 務 • 出色的教育體系以及世界一流的基礎 設施 • 令墨爾本成為非常適合生活和工作的 美妙城市
03 工業用地便宜 • CityLink 和 Western Ring Road 為墨 爾本 • 增加了很多適合工業發展的地區和工 業用地 • 沿 Western Ring Road 上 Wyndham Growth 走廊 • 而設立的眾多企業距離集裝箱港口只 有 20 分鐘的車程 • 物流和運輸非常方便
02 辦公租金低 • 墨爾本為初創和發展中的企業提供辦 公場所 • 圍繞 CBD 建設的城市復興計畫打造 更多 • 物美價廉的辦公環境。靠近城市內環 的公寓 • 為富有才華的青年提供舒適溫馨的家 • 同時也為企業提供了大量的優秀人才 • 這也是阿裡巴巴、波音公司、豐田汽 車、BP • 等國際知名大企業以及必和必拓、澳 新銀行
04 墨爾本 CBD 比悉尼更具活力 墨爾本很快將擁有整個澳大利亞最高的 摩天大樓，另外還有 100 多座高度超 過 100 米的高層建築正在規劃或施工 當中。在 CBD 方圓 3.5 公里的範圍內， 墨爾本的土地面積比悉尼多出了 1/3， 擁有更大的開發和發展潛力。
05 墨爾本的人口增加比悉尼更快 過去 10 年，墨爾本的新遷入居民遠遠 多於澳大利亞其他任何城市，照這種趨 勢發展，最快到 2030 年，墨爾本就將 超越悉尼，成為澳大利亞最大的城市。 不斷增長的人口已經成為了墨爾本經濟 發展的支柱。龐大的人口數量也造就了 墨爾本生機勃勃的消費者市場，擁有超 過 430 萬人口的墨爾本對產品和服務 有著巨大的需求，同時也為企業的發展 儲備了各色人才。另外，和悉尼相比， 墨爾本的房價更加合理，而且住房供應 還有很大的增長空間。
司，可直飛全球 32 個國際城市。墨爾 本機場每年處理的國際航空貨物超過 245,000 噸。墨爾本港是澳大利亞規模 最大、業務最繁忙的集裝箱港口，靠近 墨爾本市中心，不僅交通方便，而且設 施齊備。港口提供高效而可靠的貨物轉 運服務，尤其是一般貨物和汽車貨物。 交通基礎設施的完善為企業的發展和居 民的出行提供了越來越多的便捷。
06 國際航班和貨運發展更快 墨爾本國際機場距離墨爾本市中心僅 20 分鐘車程，是澳大利亞規模最大、 也 是 唯 一 一 個 24 小 時 全 天 候 開 放 的 大 型 機 場， 服 務 著 25 家 國 際 航 空 公
澳洲根本就是女生的留學天堂啊！盤點那些最適合女留學生選擇的專業！ 那些最適合女留學生選擇的專業！ 關於澳洲男人有個經典笑話： 澳洲男人的地位太低， 既不敢得罪自己的太太， 更不敢得罪小孩， 甚至連家裡動物都不敢惹。 這個笑話也從側面反映了澳洲女性 的地位。 不管是跟亞洲國家相比， 還是跟其他很多西方國家比， 女性在澳洲的地位都算是非常高的。 撇去政壇上常有女性聲音不說， 就是令人豔羨的高薪職業裡， 也能看到不少女性從業者。 由此看來，澳洲的確是女生的留學 天堂啊！
都還是更加喜歡女性幼師。 澳洲幼師職業還存在較大缺口， 各個州的幼師數量都沒有飽和， 也因此幼師一直是移民列表上的常 客。 幼師在澳洲特別好找工作， 只要拿到政府認可的學歷和證書， 分分鐘找到不錯的幼稚園開工！ 相比所謂的移民黃金專業——會計， 幼師各項要求更低，只需要 60 分。 並且在澳洲幼師的待遇也很不錯， 正常來說每年還有小幅增長。 當然，隨著你的資歷和學歷增長， 薪酬也會噌噌噌地往上升， 簡直不能更愜意啊！
為幫助我大昆州各路女神擇業，
翻
我們今天就來盤點一下最適合 女留學生從事的職業及相關專業。
翻譯在澳洲也是個好工作。 一般來說每一百字的報酬在 20-25 刀， 而口譯的時薪則可以達到 45-70 刀。 看到這你可能想問，那同聲傳譯呢？ 童鞋們坐穩聽好了， 同聲傳譯的時薪可達 200-500 刀！
幼兒教育 幼稚教育這個專業非女性莫屬！ 儘管現在也在呼籲男性從事這個職 業， 但不管是孩子、家長還是幼稚園，
譯
昆士蘭大學，新南威爾士大學，
麥考瑞大學，墨爾本大學等學校的 翻譯專業都是相當不錯的， 大家可以去瞭解瞭解。 在澳洲從事翻譯工作 都必須通過 NAATI 等級認證。 當然，如果你選擇一所資歷強大的 學校， 就可以免去 NAATI 考試， 只要通過學校考試就可以了。 酒店管理 澳洲酒店管理專業都是帶薪實習 的！ 在澳洲這樣一個旅遊天堂， 酒店管理本身就有比其他國家更多 的機會， 不僅能學到很多實踐知識， 而且還能有不錯的收入， 這讓其他很多專業都羡慕嫉妒恨 啊！ 藥 劑 師 藥劑師一直是澳洲比較緊缺的職業， 女生在學習這門專業的時候 更是具有男生無法比擬的優勢， 比如更加細心，敏感度更高等。 藥劑師是藥物的專家，
負責提供藥物知識和藥事服務， 並且能夠根據病歷和醫生診斷， 為病人建議最適合他們的藥劑類型。 這絕對算是高端職業了！ 會計/審計 之所以把會計 / 審計放到最後， 是因為在這裡從事會計太不容易 了！ 更不要提以會計專業移民。 不但英語要求高，總分要求也高， 實在是要了一眾會計學子的老命！ 不過好在澳洲會計 / 審計的教學品質 在全世界也是名列前茅的。 在 2016 年世界會計 & 金融專業排名 裡， 新南威爾士大學世界第 12 名， 墨爾本大學 14 名，悉尼大學 19 名， 昆士蘭大學 28 名，莫納什大學 32 名， 麥考瑞大學也擠進了世界前 100 名。 所以，如果選擇了在澳洲學習會計， 即使不容易在澳洲留下來， 還可以帶著過硬的知識回國， 過上秒殺很多人的幸福生活的！
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
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由 View Lane 进入，该精美双层独立屋地处宁静绿荫街 道，周边环绕自然美景。室内优雅精致，房间居住实用 性强。升级过的厨房带有全石料理台和 Ilve 煤气煮食炉。 宽阔环绕露台可欣赏花园和公园美景。此物业拥有双上 锁车库。距离 Chatswood 火车站仅 600 米。轻松步行即 至 Chatswood 公立学校，Westfield 购物中心和食肆。
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现场拍卖 2017 年 11 月 25 日 周六 3pm 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Jill Rafferty 0416 140 012 Georgie Kelly 0400 881 161
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现代高品质完工，宽敞雅柏文，开放式室内 空间，可通向娱乐平台。美食厨房。物业有 保安车位。位于‘The Treehouse’楼宇内，几 步可至 Green Square 火车站。可为您与家 人提供惬意与舒适的生活。
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现场拍卖 2017 年年 11 月 11 日 周六 3pm 指导售价 $1.05m-1.15m 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Adam Pierce 0415 345 507 Ersin Esmek 0415 647 111
现场拍卖 2017 年 11 月 18 日 周六 11.15am 指导售价 $1.8m 开放参观 周六 11.30am-12pm 周四 12.30pm-1pm 详电 Adam Pierce 0415 345 507 Ersin Esmek 0415 647 111
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
5 睡房 3 浴室 2 車位
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占地面积约 1878 平方米，靓丽美景花园，现 代家居，休闲，宜居，多个宽敞生活区，咸 水泳池，宽敞空间，可供家庭娱乐。户外平 台，煤气煮食美食厨房，不銹钢厨具，主人 房有套间。近 Lindfield 小学，火车站，店铺。
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现场拍卖 2017 年 11 月 18 日 周六 2.15pm 开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 12.45pm 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Beth Ferguson 0404 942 746 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
7 睡房 4 浴室 3 車位
由 Chateau Constructions 建造的豪华府邸， 占地面积约 1650 平方米，地处高地势，可 观 花 园， 泳 池 及 spa 的 美 景。 多 个 宽 敞 生 活 区 与 居 住 区。 地 处 黄 金 位 置， 步 行 可 至 火车站，巴士站，店铺，地处 Killara 中学 / Beaumont Road 校区。
现场拍卖 2017 年 11 月 25 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
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地处黄金位置，可 180 度观赏壮观海港景色 至 Spit 大桥，诗情画意的家居，多个生活 区，室内可通向户外娱乐区，太阳能加热泳 池，美景花园。近巴士站，village 店铺及学 校。为您与家人提供惬意生活。
现场拍卖 2017 年 11 月 25 日 周六 12.45pm 开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
地处高地势，每一房间均可观赏到壮观的 悉尼海港美景，此豪华雅柏文，位于著名 的‘The Pinnacle’ 楼 宇 内。 总 面 积 约 205 平方米，近 Milsons Point 火车站，公园， 咖啡店，易至市中心，方便您的出行。
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现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 9am 开放参观 周六 9.45am-10.15am 周三 9.45am-10.15am 详电 Nigel Mukhi 0412 696 666 Sarah Hulsbosch 0414 929 036
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精湛建造，可 180 度观赏壮观海洋及本地美 景。宽敞面积，精典设计，可无障碍的观赏至 Long Reef 海 滩，Dee Why lagoon, the headland 至 Red Hill 的绿荫美景。
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
开发商充分利用大自然天然降温冷却及镇静放松效应 一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 [ 澳大利亚悉尼 —— 2017 年 10 月 31 日星期二 ]
【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 der Meer, Sydney Plaster, SYNC by 悉尼一楼盘项目充分利用大自然天然降温冷却及镇静放松效应 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 Hickory, JAG Plumbing, Micos 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 Group, Formtec Group；以及白銀贊 g 會。 助 商 包 括 C & M C o n s u l t i n一个私人屋顶休息室以及能带来身 树木和水对于镇静放松的功效人尽皆知，但植被所带来的树荫以及清凉的空气 所产生的天然降温冷却效应却鲜为人知。 在室外感觉的宽敞阳台。 Engineers, Donnelley Simpson 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 Cleary Consulting Engineers, The 皇家墨尔本理工学院（RMIT），联邦科学工业研究组织（CSIRO）以及西澳大 “Waterfall by Crown Group 项 目 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall of 学在最近出具的一份名为《树木应该种植在哪里》的报告里详细探讨了澳大利 带来的是一种全新的自由体验，一 Havencab Group, Rohy's Painting, 亚各大都市的绿化程度。报告指出，植被较多的地区，其温度亦相对较低，温 种清新而自然的感觉。皇冠房地产 Industry, Moore Park 舉行了該公司 JP&MC Tiling, G&S Maroun, 差可达 10 度。 集团旨在将其打造成一处人们能 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall Powcom, Erect Safe Scaffolding, 够恣意放松的“家”；一处人们可以 受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包 括 三 座 皇冠房地产集团旗下最新推出的开发项目 by Crown Projects, Group，旨在充分 放下生活琐事，自由呼吸的地方， by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 Waterfall 活 ColorTile Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 利用自然效应，打造独具自然特色的垂直花园，覆盖公共休息区域的成熟植被， “Sedgwick 先生说。 動。 室，音樂廳和零售店。 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 以及项目周边与人行步道连接的特色景观园区。 M O I T S a n d A l l S e a s o n s “人造瀑布的存在，使得该项目成为 Waterproofing。 麗的水中花 園。公共藝術是 该项目位于 18-20 O'Dea 大街，现正处于施工阶段。该斥资 3.95 亿澳元的项目， 一个靠近城市的度假胜地，居民可 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika 地理位置极其优越，步行即可到达悉尼风景如画的 Centennial 公园。 以在这里彻底放松、恢复活力。” 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 賓，其 中22 包米的人工瀑布， 括 悉 尼 市 長“水” Clover 底层水景湖， 高达 是该四栋楼宇项目的重要自然元素之一。 “这里有瀑布、水景湖、悬臂式健身 新 獨 特 ， 內 含 331間 公 寓 的 專 案 模 Square的 Infinity by Crown Group項 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 Waterfall by Crown Prisca Edwards 表示，树木、植被和水， 房和宽敞的开放空间，在这里，你 Moore， 馬 Group 來 西 的项目总监 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 不仅仅有降温冷却效果，还可以让居民镇静放松，心旷神怡。 可以从繁琐的日常生活中彻底解放 Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 出来。”作品。 Edwards 指出， Waterfall 的灵感来自新加坡的云林，这体现了皇冠房地产集团“回 Sedgwick 先 生 说， 对 于 那 些 把 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 归平衡生活”的设计理念。 Waterfall by Crown Group 当成“家” 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 的人来说，便利性也是他们考虑的 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 “我们旨在给予居民被大自然包围的美妙氛围。” 一个主要因素。 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 她说：“我们为居民打造了一片绿洲，让他们在繁忙的城市生活中亦能放松身心、 他 说， 该 项 目 靠 近 CBD， 地 理 位 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 减轻压力。” 置极其优越，居民可以在最好的地 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel 格從$620000起。 需求的映照。” 点享受悉尼这座城市所带来的一切 皇冠房地產集團 席 和 CEO Iwan 虽然该瀑布只能从该项目内部看到，但皇冠房地产集团亦对这一 22主米高的瀑布 Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura 美好。 进行了更为实际的考量。 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 瀑布将是该占地 1.2 公顷项目的核心组成部分。 “ 目 前， 我 们 所 回 应 的 关 于 例的。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩 Waterfall 项目的询问，很多都来自 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 Edwards 指出：“我们已经考虑了方方面面，即使暂时关闭瀑布，其墙壁也会呈 于当地居民，” 他解释说，“居住在 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 现为一个雕塑精美的垂直花园。” 这里的人们都很喜欢这个地区。我 Sunito先生說： “我們邀請了地產， 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 “我们会贮存雨水并对之再利用，将水抽至瀑布，”她说：“我们正在建造一堵绿 们也一直接到投资者打来的电话， 設計和建築等不同領域最頂尖的人 帶來的特別演出是整場的亮點。 色环保墙，其墙面 90％将由植物覆盖，同时我们也在项目附近建成了一个公园， 他们都充分认识到了该项目的增值 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 并将在其中栽种成熟树木。 潜力。Waterfall 近市区，近机场， 新，自然，現代，奢華的整體風格。 近著名咖啡馆、商店、学校、悉尼最好的三所大学以及几近完美的配套基础设施。 “ 參 加 Waterfall by Crown Group的 揭 Waterfall by Crown Group項 目 的 揭 由屡获殊荣的建筑设计公司 SJB 操刀设计，该开发项目包括 331 套公寓，设有 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕 儀 式 的 白 金 贊 助 商 包 括 Building 可供居民私人聚会的多功能厅、无边泳池、休闲露台、悬臂式“浮动”健身房、音 Edwards 女士也认可 Waterfall 的优越地理位置亦增加了该项目的吸引力。 自然奢華在公共區域也有體現，包括 乐厅，以及尽览悉尼 美景的空中花园。 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management CBD Australia， Ceronne 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 公寓的设计定位是确保居民在公寓内居住时能有置身户外的感觉。 “皇冠房地产集团的 Waterfall by Crown Group 项目将成为现今悉尼人愿意称之 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 为‘家’的地标式建筑。” 她说道。 況。” I n d u s t r i e s ， P a c i f i c BJulian u i l d i nSedgwick g 皇冠房地产集团全球营销销售总监 表示，其所在公司皇冠房地 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔 产集团多年来以度假胜地项目开发而闻名于世。 高端公寓单间、一卧、两卧和三卧现正热售，售价 $702,000 至 $1,522,000。 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享 由 悉 尼 建 築 師 事 務 所 SJB設 計 ， 括 by Moët & Chandon, Caroma, van Waterfall Crown Group 项目将设有一个热带雨林般的竹林遮蔽的隐蔽步道、
同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。
更多信息，欢迎访问我们的网站 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827
關於皇冠房地產集團(Crown Group)
关于皇冠房地产集团 (Crown Group)
皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown 房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 奖项与荣誉 區的住宅項目Arc by Crown Group。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 皇 冠獎項與榮譽 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 余 个 业 内 备 受 瞩 目 的 重 大 奖 项。 位 于 1996 年。 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 住宅设计卓越奖”。 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提 年度“安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 名为 產開發的最高榮譽。 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度 地产业年度风云人物”。 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 过往与近期项目 at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 Skye大獎”)，以及大獲成功的ICON 套房酒店 （Skye Hotel Suites） “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 皇 冠 房 地 产 集 团 于 2017 年 8 月 在 Parramatta 推 出 旗 下 首 家 套 房 酒 店 Skye 成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、 商务区开放。 Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 Sunito獲得了許多 Rhodes(作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan 罗 兹 ) 以 及 North Sydney（ 北 悉 尼 ） 的 最 新 项 目 Skye by Crown 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 Group。榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本等地推 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个 出多个新项目。 项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 层项目 V by Crown Group，以及位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown www.crowngroup.com.au
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Mosman 59 Moruben Road * 初建于 1912 年，占地面积约 1232 平方米，前后幅宽各约 23 米，可观赏波光粼
* Built 三层水滨豪华家居，地处静街 • c1912 commanding a 1,232sqm double block with water glimpses * 粼的壮美水景 北向，阳光充足，可观 Quakers Hat 海湾美景，周围美景花园围绕 • Beautiful home, soaring ceilings, Federation finishes, 5 original fireplaces 高天花板，高品质完工，简约火炉 * *New 正规及休闲宽敞起居室及饭厅，多个平台，家庭活动室 • island kitchen, king-sized bedrooms adapt as living/study spaces 新厨房，大睡房，宽敞起居室及书房 • build into the second level or explore dual residency (STCA) * *Extend, 办公室，健身房，桑拿，泳池，酒窖，主人房有平台及套间 • Vast gardens, rear access via Rawson Street leads to double garage * *可直达海湾，双车棚，双车位 可加建二层，或开发二套住宅（需市政批准） * *市政批准主人卧房阳台可扩建，可加建一个私家码头 平坦大地 , 美花园，可经 Rawson Street 至双车库
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开放参观：周六 12.45pm-1.15pm 开放参观：周六 2.15pm-2.45pm 周四 12.45pm-1.15pm 周四 2.15pm-2.45pm 现场拍卖：2017 年 11 月 25 日年周六 现场拍卖：2017 8 月12.45pm 26 日 周六 详电 9969 9833 Bo Zhang( 张先生 ) 0406 213 775 Tim Foote 0416 090 191 Nick Deflorio 0449 934 460
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Mosman Village Sub Penthouse Luxury中心，豪华次顶层阁楼公寓 In The Heart Of Mosman Village 4
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1/803 MILITARY ROAD The finest in cosmopolitan occupying around 400sqmVillage on one superb level, it’sSub the 现代 家 居， 占 地 面 积living, 约 400 平 方 米，Mosman 中 心， 豪华 largest luxury apartment in Mosman Village. The accommodation wing offers four spacious Penthouse，4 间宽敞睡房，多个生活区，健身房，家庭办公室，宽敞娱乐 bedrooms, there are multiple living areas, gym, home office, as well as a huge entertaining 平台。优雅与现代便利于一身。 terrace. Elegance and sophistication are delivered throughout this magnificent residence. 请登记您的购买意向OF INTEREST EXPRESSIONS 11 月 7 日 截至，联系中介 Closes 7 5.00pm November at 5.00pm 开放参观： Contact Agent 周四 & 周六 11.30- 12.00pm View Thur & Sat 11.30- 12.00pm 请登陆： Visit 1of803MilitaryRoad.com 1of803MilitaryRoad.com
Richard Simeon 0411 499 906 Chris Lapham 0423 222 107 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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水滨豪华府邸 A Bespoke Waterfront Paradise 4
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36A BAY STREET Inspired by Richard Neutra´s Palm Springs Kaufman House, this stunning ,home an 受 Richard Neutra 棕榈泉考夫曼屋的影响而建造 , 此魅力家居 豪华 is, 壮观建造。 unmatched architectural masterpiece. Every room engages with the outdoors, opening out to 每一房间均与户外融会贯通，可通向大后院及 Quakers Hat 海湾。占地面积约 the central courtyard or gazing down Quakers Hat Bay. Set amongst 1344sqm of beautifully 1344 平方米，靓丽花园，可供您惬意休闲居住。 designed gardens this is resort living at its best. 登记购买意向 EXPRESSIONS OF INTEREST 截止日期至 11 月 21 日 周二 5.00pm Close Tuesday 21 November, 5.00pm 开放参观： View Thur & Sat 2.30 3.15pm 周四 & 周六 2.30 - 3.15pm Visit www.36aBayStreet.com 请登陆： www.36aBayStreet.com
Mark Manners 0403 032 700 Richard Simeon 0411 499 906 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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Mosman Village Sub Penthouse Luxury中心，豪华次顶层阁楼公寓 In The Heart Of Mosman Village 4
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1/803 MILITARY ROAD The finest in cosmopolitan occupying around 400sqmVillage on one superb level, it’sSub the 现代 家 居， 占 地 面 积living, 约 400 平 方 米，Mosman 中 心， 豪华 largest luxury apartment in Mosman Village. The accommodation wing offers four spacious Penthouse，4 间宽敞睡房，多个生活区，健身房，家庭办公室，宽敞娱乐 bedrooms, there are multiple living areas, gym, home office, as well as a huge entertaining 平台。优雅与现代便利于一身。 terrace. Elegance and sophistication are delivered throughout this magnificent residence. 请登记您的购买意向OF INTEREST EXPRESSIONS 11 月 7 日 截至，联系中介 Closes 7 5.00pm November at 5.00pm 开放参观： Contact Agent 周四 & 周六 11.30- 12.00pm View Thur & Sat 11.30- 12.00pm 请登陆： Visit 1of803MilitaryRoad.com 1of803MilitaryRoad.com
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悉尼新商业园 75 万平方米 House and Land Package $675,980 起 悉尼楼花 位于商业区 近 Westfield 和火车站 2 房 $510,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 11 月 12 日星期日，我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区的 House and Land package 的特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目， 还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税 务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有 真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我 们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来 电话咨询。 地产讲座时间： 11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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Jacqui Bridge 0411 508 066 Josh Luschwitz 0412 067 676 jacqui@luschwitz.com.au
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免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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绿意盎然，休闲家居
Artist impression
Green with envy. Resort living at home.
Strathfield Indulge in 高尔夫 5 star resort living on Strathfield 球场的五星级 Golf Course 休闲家居 • 室内泳池，健身俱乐部，网球 Relax and indulge your senses with indoor lap pool, fitness studio, tennis 场及篮球场，可让您休闲，娱 and basketball court. You will feel like 乐，让您如同居住在 星级酒店 you are living in a 5 star 5 hotel.
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•豪 Luxury 1, 2 &&33bed 华 1，2 睡apartments 房 公 寓， 地 处 positioned on Strathfield Golf Course Strathfield 高尔夫球场黄金位置， most with spectacular golf course views
可观赏高尔夫球场美景
• Surrounded by acres of open greenspace including communal playgrounds, 绿意环绕的开放式空间，周边包含 entertaining areas and café 公共游戏场，娱乐区和咖啡店 • Sydney’s premier private schools 5within 分钟可至悉尼高级私立学校 5 minutes
户型 from Select 睡房 $570,000 - $720,000 11bedroom $475,000 - $650,000 2 睡房 $680,000 $1.125M 2 bedroom $620,000 - $1.175m 睡房 $1.225M - $1.4M 33bedroom $1.075m - $1.32m
• 地处便利位置，乘公共交通可 Enjoy the convenience of your very own resident only private concierge to transport 至 中心及火车站 youStrathfield to Strathfield Town Centre and Station • 闹中取静，距 Unique resort sanctuary an公里， urban CBD 仅in16 environment in one of Sydney’s premier 5suburbs 分钟可至 Strathfield 市中心 16km from the CBD and 5 mins from Strathfield Town Centre
销售及样板展示厅现开放参观
THE GREENS SALES & DISPLAY SHOWROOM COMING SOON
Strathfield Golf Club Artist impression
4A
84 Centenary Drive,Strathfield (turn left before Liverpool Rd)
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开放时间
周四 , 周六 & 周日 11am - 4pm
TheGreensStrathfield.com.au 1300 311 899 This material has been prepared for marketing purposes only and may be subject to change without notice. Read full disclaimer on website TheGreensStrathfield.com.au
Branding & Design by Delivery.net.au
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悉尼内西区全新社区 - 莱卡公馆
由屡获殊荣的室内设计单位Bates Smart担纲设计；绿地莱卡公馆 将为您营造家一般的温馨与舒适；内西区核心地带的活力文化社 区。 • 仅需步行5分钟便可到达莱卡购物中心 (MarketPlace Leichhardt) 和诺顿广场(Norton Plaza) • 10分钟便可到达悉尼大学 • 距Lewisham火车站仅400米 • 距Taverners Hill轻轨站仅500米
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Wallace Spencer 请联系莱卡公馆Onsite嶺地团队 奚小姐0423 088 037 张先生 0490 331 844
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Book 3, Issue No. 586 Friday Nov 03, 2017
Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
Friday Nov 03, 2017
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