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Oct 27, 2017

悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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利率雖低 購房者不願選固定貸款息

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新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政

是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。

女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ?

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他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具

策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。

動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。

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租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請

傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、

他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。

健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 保持了 萬套增多346%。 的买家来自 Meadowbank。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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布里斯班 Coles 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%

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此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有

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該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平

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面積 8,736 平方米，並拥有一个 2,999 平 方米的 Coles 超级市

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场以及其余 10 间商铺包括 : 酒店，健身房，寿司 店，咖啡厅，

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理发店，花店及小诊所。本购物商场提供停车场并且最 近才刚

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首屈一指的悉尼地产开发商推出额外优惠政策， 州政府补贴之外再可节省最高 1 万 3 千澳元 2017 年 12 月 6 日悉尼专电 --- 领先业界的悉尼地产开发商嘉冕地产 (Coronation Property) 近日推出优惠政策，购买新房的买家除了可享受新州政府的 5 千澳元的 新房补贴外，还能进一步享受开发商推出的优惠。 嘉冕地产在悉尼有数个广受业界好评和买家追捧

Coronation Society 的会员还能享受其它的尊享贵宾

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始动工或正在筹备中。

宾邀请以及合作品牌的独家促销。“

现在，任何直接从嘉冕地产购买全新公寓的买家都

”除此之外，我们将在未来的楼盘项目里为会员提

能成为 Coronation Society 的会员。嘉冕集团的执

供优先待遇，让买家得以充分利用我们在悉尼市场

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长期积累的专业经验，提前计划最有利的物业组

益是极为显著的。

合。“

Nahas 先生说，“我们珍视我们的客户群并充分意

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识到建立长期关系的重要性，这也是为什么我们要

Society 的网站介绍有购房需求的朋友或家人，以

对忠实客户给予回报和优惠的原因。”

帮助社区进一步成长。

“鉴于此，我们现在为回头客买家提供进一步的优

Nahas 先生说，”如果会员推荐给嘉冕地产的客

惠，买第二套物业可获得总价 1% 的优惠。 也就是

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一步增加至买价的 2%，用刚才的例子计算的话，

励也会越多，上不封顶。“

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Raymond Hung Residential 是一間新成立的公司，寫字樓位於悉尼市，鄰 近唐人街。公司合夥人有超過 20 年本地房地產經驗。現誠聘銷售和助理 職位 , 必需有良好的英語和英文書寫能力 , 能說普通話或廣東話優先考慮 地產銷售 * 高傭金提成 * 最少有十二個月作為銷售代理的經驗，並持有相關行業的資格證書 , 如 Certificate of Registration. * 以成為業內成功人仕為目標，展現有組織、分析和解決問題的能力並有 毅力達成目標 * 能夠獨立工作， 更能與團隊的其他成員合作， 在預定的時限內達到銷售 目標，良好的人際關係和協商技巧，證明有能力達成有效率的工作關係 * 持有澳洲駕駛執照 地產銷售助理 * 無須房地產經驗 * 擁有行政工作經驗優先 * 熟悉辦公室軟體操作 , 如 Word，Excel and Outlook, 熟悉 CRM 軟體優先 * 工作細心和有良好的組織能力 * 工作範圍包括但不限於 : 資料登錄和管理 , 聯絡客戶和編制客戶報告 , 協 助銷售代理作個人推銷計畫和物業開放 , 統籌和設計物業推銷活動 , 廣告 設計及預訂 , 預備銷售建議書 , 聯絡律師有關銷售合同制定等 有意者 , 請將個人簡歷電郵至 mary@rhresi.com.au 聯絡人 : 王小姐 (Mary Wang) 電話 : 02 8218 9788

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

37A

Tony Studio，Austop 志愿者团队，花 艺装饰 TL Flora 等。

张学友 Jacky 名字惊现悉尼港上空， 海天派对 500 华人齐聚共庆盛典！ 12 月 7 日，伴随着游艇驶入悉尼港湾，

冠军葛飞菲及澳洲青年歌手兆石深情献

2017 澳华国际娱乐·圣诞专尚盛典隆重

唱，LIVE 魅力笼罩全场。

（图 全景）

开启！本次游艇派对共吸引超过 500 名 优秀华人企业家代表、30 家媒体及 8 家 商会，共度圣诞狂欢时刻，为学友哥的 演唱会提前助威。 明年 3 月，3 万 2 千名华人观众将共同

（图 合照）

见证张学友演唱会打破澳大利亚亚洲艺

（图：黄金赞助商）

人演唱会制作及票房双记录。让我们挥

黄金赞助商 Grand Reach 宏达置业、融

舞起手中的荧光棒，陪着学友一起哭，

侨速汇国际换汇平台、万诚集团地产投

（图 飞机喷字）

一起笑，创造一场超越经典的完美演唱

资公司、澳华国际、SDC Travel 鸿禧旅

在歌声中，主办方澳华国际娱乐准备的

会，让学友哥感受在澳华人的温暖和热

行社、同乐轩餐饮集团、DGS 地产开发

神秘惊喜准时惊现游艇上空，飞机高空

情！

公司、TWT 地产开发公司、洛伊斯达酒庄、

表演喷字，派对气氛随着字体慢慢的显

富地集团。

现，到达高潮，全场为惊艳的表演喝彩，

现场全体大合照将拉近了彼此的距离，

预祝张学友澳洲演出成功！

【感恩一路上“友”你】

至此活动到达尾声。 有风吹过的地方就有歌神的音乐回荡， 感恩一路“友”你，感谢所有关注张学 友澳洲演唱会的你，期待学友三月澳洲 演唱会经典盛事。 Jacky Cheung "A CLASSIC TOUR 學友 經典 " 2018 世界巡回演唱會 悉尼站 墨尔本站

夏日悉尼港的微风轻拂，在悠扬的小提 琴演奏声中，大家井然有序的登船，派 对即将正式开场。

悉尼站 09/03/2018 The Qudos Bank Arena Olympic Park 墨尔本站 17/03/2018 Rod Laver Arena, Melbourne Olympic Park

（图：商会）

8 家澳洲华人商会，他们分别是全球浙 商总会澳大利亚商会、澳大利亚云南总 商会、牛人商会、澳大利亚山东总商会、 澳大利亚南悉尼华人商会、澳洲华人餐 （图 主办授予冠名商证书）

主办方澳华国际娱乐致辞为活动拉开序

饮业商会、澳大利亚陕西总会、澳大利 亚天津总商会。

幕，为悉尼站独家冠名赞助商 ACY 稀万

关注澳华国际娱乐公众号 获得第一手信息

想了解更多演唱会详情 请加入张学友澳洲购票群

Jacky Cheung “A CLASSIC TOUR 學友 經典” 2018 世界巡回演唱会 悉尼站、墨尔本站

（图 活动游戏 1） 互动游戏将全场嘉宾带回了童年时光，

独家主办方

除了丰厚的奖品让现场的小伙伴蠢蠢欲 动，还有让人期待已久的抽奖环节。 官网：www.awardentertainment.com.au Facebook: Award Entertainment Global Instagram: Award Entertainment Global 微博 : AwardEntertainment_ 澳华娱乐 微信公众号 : awardentertainment

【感谢合作伙伴】 悉尼站独家冠名商 ACY 稀万

（图 书法家现场题字）

颁发冠名商证书！ （图 Virgin Australia）

澳洲第二大航空公司 Virgin Australia 首次赞助华人演唱会，莅临现场送来了

中国当代书法家朱峰骏先生向澳洲媒体

ACY 稀万总部设在澳洲悉尼。公司秉承以“透明”和“便捷” 的宗旨，多措并举，打 造外汇培训，分析，交易的标杆形象。在 ACY 稀万，客户将享受到屡获殊荣的客服团 队的专业服务。答疑解惑，并确保交易体验颇有收获。无论客户是入市尚浅的初学者 还是经验丰富的交易员，ACY 稀万的多语种客服都能为交易带来便捷。专业的客户经 理会根据客户的背景，经验和水平，为客户提供有效可行的培训方案。

和华侨展示中华文化的博大精深，现场 题字：“一生友你”，并赠予张学友澳

悉尼站铂金赞助商

悉尼站合作媒体

墨尔本站铂金赞助商

洲演唱会主办方澳华国际娱乐。

祝福。

悉尼站黄金赞助商 墨尔本站黄金赞助商

墨尔本站合作媒体

（图 活动游戏 2）

悉尼答谢会

活动奖品提供商 Homart 药业集团、洛 伊斯达酒庄、Tasman UGG、SHEARERS （图：铂金赞助商慕思）

UGG、缘份佳人、琴艺轩和皇马酒庄纷

铂金赞助商慕思寝具澳洲四地经销商领

纷送出精美奖品。伴随着游戏的进行和

导亲临现场。

（图 现场歌手演唱）

奖品的送出，现场热火朝天！

2017 年 TVB 全球新秀歌唱大赛悉尼赛区

辛勤的幕后团队。他们是摄影摄像：

冠军何俊、2017 年中国新歌声悉尼赛区

Luky Studio、凌部队凌永雄老师，音响

悉尼答谢单位

36A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

麦哲伦之声（1）

房价下跌时，如何还能获得丰厚回报 ? 经过连续几年的快速增长，悉尼乃至整个澳洲的房地产市场出现了盘整

过创造价值主动实现回报，完全可以做到在房价下跌时，还能获得丰厚

迹象。房地产数据研究公司 CoreLogic 的最新房价指数显示：11 月份

回报。至于什么叫丰厚，我们企业的内部定义是年回报 15% 以上。

全澳州府城市的房价总体下跌了 0.1%，在截至 11 月底的过去三个月里，

如果您对地产基金感兴趣，欢迎参加麦哲伦基金管理公司本周五的专题

悉尼的房价下跌了 1.3%，而在全澳房地产数据中，悉尼的数据举足轻

讲座。

重——不仅因为这座城市的房产价值占全澳房产总价值的三分之一，而 且悉尼房价的涨跌往往具有指标意义，起着领涨或领跌的作用。 在这种形势下，还能靠炒楼花获得回报吗？我们的回答是：今后几年楼 花恐怕是炒不动了！因为作为一种投机性投资，它完全被动地依赖房价 的上涨。别说下跌，就是停止上涨，这种投资就会变得无利可图甚至亏损。

本期作者：David Lee JP 李雪骏 太平绅士

因为当楼花变成现房，如果做短线，在交割前后就卖出，即便顺利出手

职务：麦哲伦基金管理公司董事长

如果没有 5% 以上的增值，也会亏损。因为印花税、律师费等税费已占

METROLAND FUNDS MANAGEMENT LTD

到房价的近 5%；为避免立刻出现的亏损而选择持有，如果房价没有 3%

AFSL 339 360

以上的年增长率也会出现亏损。因为尽管悉尼公寓 4% 左右的租金和目

澳美集团创始人

前 4% 左右的贷款利率大体相当，但每年的物业管理费普遍达到房价的

AUSA GROUP AUSTRALIA PTY LTD

1% 以上，再考虑澳洲 2% 左右的通货膨胀率，因此对持有房产的投资 者而言，房价年度增长 3% 应该是个盈亏平衡点，或者说是获利所需的 最低增长率。对市场的预测历来是见仁见智，如果您对今后 3 年悉尼地 产市场的预测是保持过去 3 年的高速增长，那当然可以继续炒楼花。需 要说明的是我对这种投机性投资并无贬义，因为投机性投资对健康的资 本市场、房地产市场有它的积极作用，我的观点是只要合法合规，又在 自身资金实力、心理承受能力范围之内就无可厚非。正因为如此，澳洲 媒体对海外投资者的指责毫无道理——无论是本地还是海外投资人的资 金，都促进了澳洲房地产的繁荣，增加供给，平抑房价和租金，创造就业， 贡献税收——何罪之有？这种无端指责反映出对“供求关系决定价格” 这一基本经济规律的漠视和无知。 那么在房价下跌时期，如何还能获得丰厚回报呢？我的回答是：投资房 地产基金尤其是开发项目股权基金。因为投资人是分享开发利润，是通

免责声明： 本期文章只作为与读者的信息分享，不作为专业意见。您据此投资而盈利 或亏损，均与作者无关。 欢迎与伙伴们交流，在澳洲的新金山——金融与地产业淘金 Mob：0404 097 538 ；david@ausagroup.com.au Tel: (02) 8957 6651 | Fax: (02) 9119 2869 708/377 Sussex St Sydney NSW 2000 DATE: 13/12/2017

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

35A

Level 1/457 Victoria Avenue CHATSWOOD 小香港车士活主街旺铺招租，机会难得！ * 转角黄金位置，高曝光位置，高客流量 * 现用作舞蹈教室 * 宽敞开放式工作区，自然光充足 * 黄金位置，近零售店铺及公共交通设施 * 近本地设施，Chatswood 火车站及巴士 中纽店

出租 联系中介

* 其它特色有更衣室，储物室，隔音地板， 高品质完工 * 大潜力，可经营多种生意，舞蹈教室，培 训学校，小生意或专业办公室

Michelle Chen 0450 483 133

预约参观

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1/169A Pacific Highway HORNSBY * 约 33 平方米

* 可作街面广告

* 自然光充足

* 黄金位置，近 Hornsby CBD

* 公共厨房及浴室设施

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出租 联系中介 预约参观

Michelle Chen 0450 483 133

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

77 Devon Street NORTH EPPING * North Epping 梦想家居 * 机会难得，是您在 North Epping 置业的良机 * 占地面积约 1227 平方米，高地势 * 新近粉刷，抛光实木地板 * 4 睡房，每 1 睡房均有入墙柜 * 平台可观如公园式后院

* 双车棚，洗衣房有卫生间 * 名校校区 * 步行可至公园，学校，店铺及公 共交通

4

1.5

2

出售 联系中介

Oliver Sheehan 0401 057 830

开放参观 周六 11 - 11:30am

Daniel Lee 0403 020 462

21 Tobruk Avenue CARLINGFORD * 双车棚，洗衣房有卫生间 * 名校校区 * 步行可至公园，学校，店铺及公 共交通

4 出售 联系中介

2.5

2

Tian Hong 0451 977 781

开放参观： 周六 11:00am - 11:30am

20 Lanceley Avenue CARLINGFORD

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 步行可至 Carlingford 中学， Carlingford 购物中心 * 近名校 : James Ruse, Kings

2

2

出售 联系中介

Catherine Li 0403 017 928

预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

20 Illarangi Street CARLINGFORD * 宜大家庭居住，也可出租，获得租金收入 * 独立姻亲房可供出租 * 高天花板，空调 * 凯撒石台面大厨房 * 静街，北向，阳光充足 * 回旋街道；930 平方米面积 * 近 Carlingford 公立及 James Ruses

9 出售 联系中介

5

2

James Kwon 0414 988 891

开放参观： 周六 2:00pm - 2:30pm

raywhiteepping.com | 9876 3133

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* 大潜力物业 * 中心位置，近 Carlingford 及 North Rocks * St. Allotment 高地势，面积约 721 平方米 * L 形宽敞起居室及饭厅，实木地板 * 新装修厨房，可通向娱乐区

* 北向家居，阳光充足 * 宽敞面积约 733 平方米 * 开放式起居室可通向实木平台 * 现代厨房及浴室；私人桑拿 * 私人后院，可供儿童娱乐 * 美景花园 * 近巴士站，店铺，学校及公园

4/5

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* North Epping 梦想家居 * 机会难得，是您在 North Epping 置业的良机 * 占地面积约 1227 平方米，高地势 * 新近粉刷，抛光实木地板 * 4 睡房，每 1 睡房均有入墙柜 * 平台可观如公园式后院

21 Ross Street EPPING

* 睡房有入墙柜，洗衣房有卫生间 * 易至公共交通，高速公路 * 名校区 - Murray Farm & Carlingford West * 大潜力可扩建（需市政批准）

3

1.5

2

出售 联系中介

Catherine Li 0403 017 928

开放参观： 周六 12:00 - 12:30pm

Kevin Wong 0423 823 477

57 Bradley Drive CARLINGFORD * 宽敞睡房，入墙柜，主人房有套间 * 新装修 2 浴室，全磁砖 * 独立宽敞起居室及饭厅，有顶户外活动室 * 新装修厨房，不銹钢厨具 * 花园，大后院 * 实木地板，空调，双车棚 * Carlingford West 小学及 Carlingford H.S raywhiteepping.com | 9876 3133

3 出售 联系中介 开放参观： 周六 1:00 - 1:30pm 或预约参观

2

3

James Kwon 0414 988 891

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

9/3 Trafalgar Place MARSFIELD 2

1.5

1

* 黄金位置，友好邻居 * 2 间宽敞睡房，均有入墙柜，步入 式衣帽间 * 实木地板，地毯 * 现代独立浴室 * 豪华花岗石台面厨房 * 大后院 * 铺路花园及后院 * 易至本地店铺及公共交通 现场拍卖： 12 月 16 日 周六 2pm （若未预先售出） 开放参观： 周六 1:30-2:30pm 或预约参观 Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

本周六现场拍卖

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3

15/213-215 Carlingford Road CARLINGFORD * 中层，高地势，现代室内装修 * 北向，明亮，大娱乐阳台 * 凯撒石台面厨房，不銹钢厨具 * 主人房有套间，第 2 睡房有学习角 * 双车位，储物室 * 近著名的 Carlingford 小学及高中 * 近 Carlingford Court 及购物中心 * 置业者及精明投资者的良机

2

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出售 联系中介

Kevin Wong 0423 823 477

预约参观

Catherine Li 0403 017 928

raywhiteepping.com | 9876 3133

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 便利位置，中层，全砖建造 * 高品质全新装修 * 起居室可通向阳光充足的阳台，可观美景 * 新厨房，大理石台面，洗碗机 * 全新浴室有窗 * 双人睡房，入墙柜，书房 * 短程步行可至 Epping Village，火车站，巴士站 * Epping West, Cheltenham Girl, Epping Boys H.S * 易至 Macquarie 大学，购物中心

1

1

出售 联系中介

Catherine Li 0403 017 928

预约参观

Kevin Wong 0423 823 477

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2

36/118 Adderton Road CARLINGFORD * 有独立入口的北向后院 * 宽敞睡房有入墙柜，主人房有套间 * 开放式厨房可通向起居室及睡房 * 开放式后院，可供家人及儿童娱乐 * 高品质完工浴室及厨房 * 车位，客用泊车位，储物室 * Carlingford West 校区

2

5/62 Bridge Street EPPING

出售 联系中介 开放参观： 周六 2:00 - 2:30pm 周三 4:00 - 4:30pm

2

1

Tian Hong 0451 977 781

3/76 Winbourne Street East WEST RYDE * 宽敞开放式起居室，loft * 3 睡房有入墙柜，主人房有套间 * 现代煤气煮食厨房 * 整洁浴室，spa 浴缸 * 空调，室内洗衣房 * 阳光充足的后院及娱乐室 * 室内可至上锁车库 raywhiteepping.com | 9876 3133

3 出售 联系中介 开放参观： 周六 12:00 - 12:30pm

2

2

Tian Hong 0451 977 781

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

130 Ray Road EPPING * 全新 BINET HOMES 家居 * 地处 Epping 高地势 * 可满足每位家庭成员的需要 * 高品质完工，现代，优雅 * 5 睡房 house+ 有独立入口的 2 睡房姻亲房 * 近 Cheltenham Girls & Carlingford High

5+2 * 便利可至巴士站 & Epping 火车站 * 近 Macquarie 大学 / 购物中心 / 商业圈

3.5+1

2+1

出售 联系中介

Catherine Li 0403 017 928

预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

raywhiteepping.com | 9876 3133

本周六现场拍卖

32 Dunlop Street EPPING * Epping 黄金位置，最佳 * 古典家居 * 现代新装修 * 古典与现代完美融合 * 美食厨房，开放式起居室及饭厅 * 烧烤区，鱼塘，花园 raywhiteepping.com | 9876 3133

7 * 土地面积约 1126 平方米，空调 * 步行可至 Epping 火车站 , Epping West 小学 *Cheltenham 女中及 Carlingford 中学

4

现场拍卖： 12 月 16 日 周六 10am （若未预先售出） 开放参观： 周六 9:30 - 10:00pm

2

1Study

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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30A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

Harry Park 0419 030 826

更好的理念 更好的服务 更好的结果

Sophie Li ( 国、英） 9804 8810

Vivek Sagar 0413 155 032

Grace son 0413 730 367

Jade Cho 0429 774 343

Joy Xu ( 国、英） 0404 482 865

We proudly supporting

02 9804 8810 / 0419 030 826

售

Dundas Valley

出

40 Hart Street

参观时间：周六 11:00AM -11:30 AM 或预约参观

3

预拍卖

2+

1

• 大潜力物业， 可扩建加盖（需市政批准） • 土地面积约 632 平方米，15.2 米宽前庭 • 宽敞开放式起居室， 实木地板，中央空调 • 两个宽敞睡房均北向，阳光充足有入墙柜 • 书房可做客房 • 新装修厨房， 浴室，室内洗衣房 • 上锁车库，大量客用泊车位 • Must be SOLD!

West Ryde

Newington

212/17 Chatham Road

15 / 1 Mockridge Avenue

出售 730K-750K

预约参观

2

出售 $700K

预约参观

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1

出

出

售

售

2

观赏 - 明亮 - 绿荫街道 * 便利位置，位于 Coles，几分钟可至 一切设施 * 超大开放式起居室及饭厅，另有入 墙柜 * 宽敞睡房有入墙柜，毗邻私人阳台 * 凯撒石台面厨房，煤气煮食，不銹 钢厨具 * 现代时尚大浴室 * 室内洗衣房有烘干机

* 全新高品质实木地板，高品质粉刷 * 北向，可观公园及本地美景 * 主人房有套间，入墙柜，空调

Macquarie Park

West Ryde（商业用地）

601 / 1 Alma Road (Building B, 第 6 层 )

1149-1151 Victoria Road 预约参观

* 循环空调 * 美景花园，烧烤设施 * 保安进入楼宇（电梯，泊车位，公共活动区） * NBN, 已装 Foxtel

出售 $4M

出售 $600K

预约参观

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1

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已 下 定

出

售

1

东北向！可无障碍观赏美景！休闲设施！ * 面积约 1593 平方米 * 转角位置，近 Lion Park * 可作多种用途，如幼儿园，医疗中心及其 它（需市政批准） * 近 West Ryde 火车站 , West Ryde Market Place 购物中心 ,

Coles, 图书馆等 * 现租金收入 : $184,238.46/ 年 , $15,353.21/ 月 * 租客支付其他杂费包括： 市政管理费， 水费，土地税，保险

* 门前是 Macquarie Park 购物中心，火车 站，大学 * 宽敞睡房有入墙柜 * 开放式起居室及饭厅 * 凯撒石台面厨房，Westinghouse 厨具 * 高品质完工

* 循环空调 * 室内洗衣房，烘干机 * 休闲设施有 25 米室内洗衣房泳池，健身 房，spa 及桑拿 * 保安车位，上锁车库

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

请出价

10/239-243 Carlingford Road

2

2

CARLINGFORD

$1,300,000

36 Georgian Ave

1

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圣 诞 前 必 售

CARLINGFORD

正对购物 中 心 ， 学 区 房 - 投 资 良 机 ！

29A

2

2

宁静街道

东北向，精品楼宇。几步可至 Carlingford Court, 短程可至巴士站，公园，学校及一切设施。 1.5 年 新雅柏文。首置业者及精明投资者的良机。 * 2 间宽敞睡房，入墙柜，主人房有套间 * 宽敞开放式起居室及饭厅，可通向阳光充足的阳台，叠层木板实木地板，空调，对讲机 * 时尚设计厨房，煤气煮食，不锈钢厨具，石台面，抽油烟机，洗碗机 * 2 全磁砖浴室，室内洗衣房有烘干机 * 保安楼宇，保安车位 + 储物室，低管理费约 $630.30/ 季 * 近 Carlingford Court, 购物中心，公园，步行可至火车站，名校环绕，如 James Ruse, Kings , 属 Carlingford High 学区 , 巴士可至 Epping, Parramatta, Macquarie 大学 受欢迎黄金位置，宽敞怡居雅柏文。现有长租客，可获得稳固投资回报。

魅力砖屋，坚固建造，易打理，宜大家庭或成长

* 2 浴室，包括现代套间

家庭购买。阳光充足。特色：

* 循环空调

* 4 大睡房及书房

* 阳光充足的北向后院，美景花园

* 宽敞现代厨房，不銹钢厨具

* 双车库，宽敞储物室

* 美食厨房

* 回旋静街

* 开放式宽敞起居室及饭厅

* 土地面积约 752 平方米

* 大家庭活动室有吧

* 定会让您满意

* 户外有顶娱乐区

* 近 Murray farm, Carlingford West 小学 , James

* 可供全年娱乐

Ruse 学校，M2 city 巴士

开放参观 : 2 pm - 2.30 pm

预约参观

CARLINGFORD

详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台）

请出价

6/213-215 Carlingford Road

2

1

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中心位 置 ， 1 4 8 平 方米 ， 学 区 房 近新雅柏文，精品小区内，Carlingford High 名校校区，旺中取静。 * 2 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 宽敞，明亮开放式起居室及饭厅可通向阳光充足大阳台，空调，对讲机 * 时尚厨房，MIELE 厨具，煤气煮食，凯撒石台面 * 保安楼宇，保安车位 + 宽敞储物室。总面积约 148 平方米 * 名校校区，近 James Ruse, The Kings, Tara, Carlingford West, Murray Farm，属 Carlingford High * 近 Carlingford Court, 购物中心，公园，步行可至火车站，巴士可至 Epping, Parramatta, 及 Macquarie 大学 诚荐参观，机会难得！

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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拍賣

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Auburn 近新現代設計 Townhouse。4 大

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臥室都包括空調和衣櫥。超大生活空間， 現代時尚廚房，綠色前後花園。安靜街

房，大理石厨房桌面，精致装修浴室，

道，只需幾分鐘步行至公園，車站及購物

3 个宽敞的舒适房间，室外阳台带有

街。雙遙控車庫或儲物間。美好家庭時尚

储藏室。临近车站，Carlingford West

生活從這裡開始！

重点小学以及 Carlingford 购物中心。 投资，自住家庭首选。 開放時間：周六 10：45-11：15am 详情请电：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888

近新 3 房黄金地段联排别墅 10/11-15 Manson St

Telopea

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上市

1

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新

精致典雅公寓

市 新上

35/ 7 Aird Street

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75/459-463 Church St

Parramatta

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市 新上

Parramatta 中心地帶 ! 全新 2 房公寓

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全新 2 房公寓坐落於 Parramatta 中心地帶，距離 Parramatta Westfield 步行距離只有 100 米。 距離 Parramatta 火車站步行距 離 5 分鐘。南北朝向，現代廚房加 2 大陽台，彩光充裕，室內面 積大，2 大臥室都帶有衣櫥，主臥帶有獨立衛浴及私人陽台。自 住和投資都是最佳選擇，機會難得，不容錯過！

罕見现代復式 2 房 2 衛 3 年新公寓坐落於 Parramatta 主要街道， 交通便捷，購物方便。公寓帶有 3 個陽台，利用空間大，室內面 積大，整潔明亮，彩光充裕。現在有租客就住，出租回報率高， 潛力無限！自住或投資都是最佳選擇，不容錯過！

開放時間：周六 2:30-3:00PM 詳情 :Sandy Shi 0468 928 888

預約看房 詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188

29A Pine St

Rydalmere 4

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近新雙磚複式別墅

位於安靜街道，這幢複式別墅採用雙磚和高天花板的設計方式， 帶２個獨立寬敞客廳和飯廳，４個卧室均鋪有木地板，現代化廚 房，附有石檯面和 SMEG 廚具，管道空調，報警系統，自動上 鎖車庫，低維護的花園，可供娛樂休憩活動。靠近學校，超市， Ermington 購商店和公共交通工具直達 Eastwood, Parramatta 和 City. 這將會是溫馨家庭居住的最佳選擇 ! 預約參觀 詳情請電 :Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655

Sandy Shi 0468 928 888 Director

Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant

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74 Evans Road

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近新雙磚複式別墅

Dundas Valley

59-61 Moffatts Drive

市 新上

Telopea

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這個已获 DA 批准住宅開發用地，兩塊土地總面積達 1492.9 平 方米，COUNCIL 批准可盖 8 個雙層和三層 的聯排別墅，包括 两间 4 臥室別墅和六间 3 間臥室別墅。处于高地，污水處理位 于 街 头。 附 近 热 门 区 域 有 Carlingford，Epping，Eastwood 和 Parramatta，未來的輕軌站，公共交通，咖啡廳，學校和娛樂設 施近在咫尺，升值潜力高，欢迎投資者垂询！

Toongabbie

1 Budgeree Road

市

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$1.55M

精致装修 6 房大别墅 位于 Telopea 与 Dundas Valley 之间 , 占地面积大约 657sqm, 靠近附近 的交通设施，商店，以及公园。 高品质时尚装修，保养如新，明亮布局。 拥有一个宽敞的饭厅客厅以及面对后院的大娱乐室。6 个睡房包括一个宽 大的主卧，新近装修，楼下拥有宽敞明亮的健身室，洗衣房以及一个窗 户面对后院的房间。前后院都经过精致的打理平坦草地，可供儿童娱乐 玩耍。 開放時間：预约看房 详情请电：William Cheng 0435 475 842

Pendle Hill

38-40 Macklin St

新上

距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修， 坐落於安靜寬敞街道。2018 年完工交房。超值價格！超值物業！ 超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現 已火熱發售中！

開放時间 : 周六 11.30am-12pm 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888

更多訊息歡迎來電咨詢 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842

Herman Chan 0405 356 292 Sales Consultant

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市

新上

全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大面積 的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚房， 帶洗碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自動 遙控上鎖車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。 William Cheng 0435 475

35 Evans Road

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市 新上

全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！

William Cheng 0435 475 842 Sales Consultant

開放時間：周三 6:00pm – 6:30pm & 周六 12:00pm - 12:30pm 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Herman Chan 0405 356 292

Ermington1 室 1 书房公寓

全新時尚 Duplex 現正發售！

Nickolas Tao 0433 996 188 Sales Consultant

时尚 1 室 1 书房公寓位於被稱為皇家海 岸的新型城市水岸社區。旁边还有海濱 步行道，自行車道和公園。靠近當地的 設 施 和 學 校。 客 厅 跟 饭 厅 阳 光 充 裕， 配有分体式空调， 摩登开放式厨房带有 SMEG 不銹鋼厨具。卧室带有入墙衣柜 跟 NBN 网络。是自住或投资者的理想 选择。

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新

詳情請電 :Sandy Shi 0468 928 888

Dundas Valley 市 新上

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已获 DA 批准，可盖 8 個聯排別墅！ 高地，黃金地段！

现代復式近新公寓

Nickolas Tao 0433 996 188

309B/ 70 River Road

上市

開放時間：周六 10:00-10:30am 詳情請電：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888

近新雙磚複式別墅

Parramatta

近新現代設計 Townhouse

Ermington 位 于 静 街， 靠 近 周 边 商 店，bus 以 及火车站。更加吸引人的是周边政 府 的 Telopea Master Plan 马 上 开 始实施了。无论是投资还是自住的 客人都别错过！该朝北的典雅公寓 拥有明亮的客厅外加开放式厨房以 及宽敞的阳台空间来带给您家庭温 馨舒适的感觉。开车到 Eastwood， Parramatta， 以 及 Carlingford 都 只 要几分钟的时间。

預約參觀 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Nickolas Tao 0433 996 188

近新雙磚複式別墅

William Song 0419 988 168 Property Manager

Sandy Shi 0468 928 888

Frank Zhou 0406 082 765 Property Manager

15 間全新精品公寓 - Macklin Place 15 間全新精品公寓 , 精緻裝潢 , 實用佈局 . 可步行 到超市 , 公園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和著名的 Westmead 醫院 . 距離 Parramatta CBD 僅 5 公里 . 提供的一個實惠 , 方便和現代化的生活水平 , 是首次 置業者和投資者所尋求理想增值的地區 . 詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188 Sandy Shi 0468 928 888

Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant

Crystal Wong 0421 923 520

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

HOMES & PROJECTS 3

上市

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新

新

新

eastwood@elementrealty.com.au

全新独立屋 2/17 The Parade

Telopea

Parramatta

近新超大面积北向 Townhouse，总面积 206sqm，配备开 放式厨房，以及大面积北向院子。仅五分钟步行距离至火 车 站， 邻 近 公 车 站，childcare, 小 学，St.Patricks Marist College 和 购 物 中 心， 驾 车 方 便 至 Parramatta CBD， Eastwood 和 Carlingford。 請預約參觀

24/18 Sorrell St

$610K-620K 北 向 两 房 两 卫 浴 一 车 位 公 寓。 位 于 便 利 静 街。 格 局方正实用， 采光良好。现代厨房，煤气煮食。 主人套房。两睡房均有入墙衣柜。自主投资首选。 目前租金 $600/week。

詳電：Carrie He 0411 679 930

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上市

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詳電：Carrie He 0411 679 930

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上市

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11/4-5 St Andrews Place

Dundas 近新全砖两房公寓，建筑位处静街最高点，户型东 北 朝 向 布 局 合 理， 超 大 东 北 向 阳 台 及 3.3 米 超 高 层 高。 周 边交通便利，毗邻学校，公园绿地，火车站及大学 , 未来轻 轨铁路必经路线。驱车数分钟可致 Eastwood，Carlingford, Parramatta，West Ryde 等核心社区 . 自主投资皆宜。 請預約參觀

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新

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Dundas

詳電：Judge 0430 280 961

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新

Duplex site 8 分钟步行至火车站

West Ryde

102 Parkes Street

請預約參觀

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新

Telopea

全新 Torrens Title 独立 4 房别墅，东北朝向，采光充足， 有优质的室内和室外娱乐空间。4 个宽敞的睡房，Epping West Public 学区网，高端室内设计，Miele 厨房配套，高 级居家生活享受。

詳電： Carrie HE 0411 679 930 請預約參觀

上市

16 Bimbadeen Street

$2.09M Epping

全新裝修，一地兩房，周邊設施方便便捷，可步行至火車 站，學校以及購物中心。房間寬敞明亮，3 個臥室均配有 內置衣櫥，主臥配有獨立衛浴，房內全新 LED 燈。難得好 房。

詳電：Adam WANG 0405 330 830 Carrie HE 0411 679 930

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請預約參觀

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$1.38M 起

新

15 / 12-12a Post Office St

全新精緻 2 房公寓，地理位置佳，周邊名校林立。步行可 至 Carlingford Village, 購物中心，Carlingford 火車站。開 車 10 分鐘可至 Parramatta，25 分鐘可至悉尼 CBD。臥 室皆配有嵌入式衣櫃，開放式廚房，現代化廚具配置。不 容錯過！ 請預約參觀

Ermington

Blakeford Ave

Judge Sun 0430 280 961 Directort

Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood

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新

全新獨立產權 Duplex $1.38M 起

Dundas

8 Leamington Road

位處 Ermington 黃金地段，咫尺於名校，華人社區，公 園及購物中心。罕有名家設計，精裝 4 房獨立地權，無 管 理 費 Duplex。 鄰 近 高 爾 夫 球 場， 水 岸 綠 地， 及 大 規 模全新社區建設地帶。升值前景可觀，自住環境優美。

位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施，鬧中取 靜。由知名建築公司承建，設計全程手工精巧。一樓姻親 房兼書房明亮寬敞，方便老人與訪客。玄關吊頂氣派。煤 氣煮食及環保雨水池。適合家庭節能生活。

詳電： Judge 0430 280 961

詳電： Judge SUN 0430 280 961

詳電： Judge SUN 0430 280 961

Carrie He 0411 679 930 Director

$939K

詳電：Carrie He 0411 679 930

上市

靜街學區 Duplex 獨立地權期房

Carlingford

11 Fullarton St

新装修 Torrens Title Duplex. 两房两卫一车位另 加 工 作 间 . 十 米 宽 阔 前 庭， 占 地 450 平 方。 全 新 精装，无敌舒适，采光良好。静街佳位，近巴士站， 学校和商场。

Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant

Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant

Elias Draybi 0450 433 221 Sales Consultant

Eva Chen 0404 321 999 Property Manager

Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

Real Master Agency 151 Rowe Street Eastwood NSW 2122

w w w.rm a e a s t w o o d .co m (02)9858 3777 Peter Wong

Terry Chau 0450 672 338 tchau@ rmaeastwood. com

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Eastwood 4/586 Blaxland Road

區內罕有地皮 , 位於 Eastwood 購物中心附近 !

請出價 : $740,000 起 Denistone West 76 darvall road

區內罕有戶型 , 2 房 , 1 衛 , 1 車庫 !!! 時尚公寓特大兩房 , 有開陽陽台 ; 位於方便地段 ! 特大睡房 , 入牆櫃 , 特色廚房 , 交通便利 ! 步行 7 分鐘到有火車站 , 巴士站 ,EASTWOOD 購物中心 ! 開放參觀：週六 10.30am 面積 110 平方米 , 加一車位 , 大型儲藏室 ! 詳電 Terry Chau 0450 672 338 投資自住必然首選 !!!

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3 間特大連衣櫃開陽房間 ! 前後花園有活動區 ! 可建築面積達 754 平方米 , 物業間隔 3 房 ,1 衛 , 2 車位 !

10 分鐘步行到巴士站可直達麥覺理大學跟 EASTWOOD!!! 開放參觀：週六 11.30am 罕有投資發展機會 !! 詳電 Terry Chau 0450 672 338 致電 0426-973-002 查詢 !!

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44 套公寓发展地皮 ! 图纸已批 ! 急售 Ryde • • • • • •

1A Smith st and 14 and 16 Pope St

土地面积 2148.7 平方米 B4 商住两用 44 公寓图纸已批，可随时开发 现有一个 Child Care, Doctor Surgery 和独立屋 Top Ryde City 商场正对面 临近学校，公园

Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood

可议价 有兴趣请电 : 何小姐 0411 679 930

Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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Kenneth Lu Area Specialist 0403 008 328 klu@rmaeastwood.com

Real Master Agency 151 Rowe Street Eastwood NSW 2122

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市政批准可建多套物業 現場拍賣（若未預先售出） Eastwood 8 Fourth Avenue

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DA 批准，CC 已準備遞交市政。市政批准可建 1 套 5 睡房 townhouse，2 套 3 大睡房 Villas。寬敞面積， Eastwood 藍籌位置，高地勢，1,015 平方米，20.5 米寬前庭。約 650 米可至 Eastwood 火車站，店鋪。 雙磚，4 睡房，2 浴室，北向後院，租金收入約 $850。 *DA 批准，CC 已準備遞交市政 * 650 米可至 Eastwood 火車站及店鋪 * 租金收入約 $850 * Eastwood 公立學校校區 * 短程可至 Macquarie & Top Ryde 購物中心 , Macquarie 大學 , Epping Boy H.S. 拍賣時間：12 月 2 日週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00am

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

Real Master Agency

Eastwood

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615 Blaxland Road

Eastwood

Eastwood Branch

City Branch

151 Rowe Street, Eastwood NSW 2122

405-411 Sussex Street, Sydney NSW 2000

Chatswood Branch Level 6, North Tower, Chatswood Central, 1-5 Railway Street, Chatswood NSW 2067

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全新，全新裝修，現代室內設計家居

陽光充足，全新 duplex，5 間寬睡房（2 套間）+ 書房，

全新裝修，地處 Eastwood 中心，藍籌地段。短程可 至 Eastwood 火車站，公園，商業中心，購物中心。 新近室內裝修。寬敞面積，怡人佈局，置業者及精明 投資者的良機。 *3 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 凱撒石檯面廚房，2 烤箱 * 室內洗衣房 *2 浴室有感應燈，通風良好 * 保安車位，上鎖車庫 總面積約 126 平方米 , 室內面積約 107 平方米 , 車位 18 平方米 , 儲物室 1 平方米 市政費：約 $290.97/ 季 管理費：約 $705.35/ 季 排汙費：約 $125/ 季 水費：約 $180.37/ 季 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998, Tony 0466 216 888, Stella 0406 986 286

開放參觀 : 週六 11:30am 詳電 Terry Chau 0450 672 338 Peter Wong 0452 293 288

Eastwood

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Meadowbank

拍賣

1606/13 Angas Street

實 用 佈 局， 明 亮， 通 風 良 好。 地 處 藍 籌 位 置， Eastwood 中心，近火車站（步行約 5 分鐘），店鋪， 餐館。 * 位於受歡迎的學校校區！ * 雙磚，水泥建造 * 現代浴室及廚房 寬敞物業面積約 242 平方米 土地面積約 420 平方米 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998 Joseph 0418 168 333

Ryde

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7/38 First Avenue

501A/ 6 Devlin Street

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7/30 Lennox Street

* 開放式起居室及飯廳，實木地板 * 全新裝修現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 3 睡房，有入牆櫃

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便利位置，Top Ryde 購物中心樓上，豪華 2 睡房雅柏文， 可觀美景。 高品質雅柏文，環繞式陽台，舒適、愜意，可觀賞日落 美景。 豪華高品質完工。實用佈局，落地窗，陽光充足。門前 即是 Top Ryde 購物中心。

Eastwood 中心，藍籌位置。短程可至火車站，巴士 站，名校，本地店鋪，購物中心，咖啡店，餐館，公 園及超市。 2 睡房全磚物業，陽光充足。首置業者及精明投資者 的良機！ 特色：

* 開放式起居室可通向陽台，可觀本地美景 * 凱撒石檯面廚房，Smeg 廚具，煤氣煮食 * 大睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 時尚浴室，室內洗衣房 * 循環空調 * 保安對講機，24 小時樓宇經理 * 直 達 巴 士 可 至 CBD, Chatswood, Macquarie Park 及 Parramatta * 便利位置，近 Ryde 公立學校及公共交通

* 陽光充足，寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽 臺 * 室內洗衣房 * 新近粉刷 * 雙車位 市政費：約 $278/ 季 管理費：約 $710/ 季 水費：約 $178/ 季 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998 Joseph 0418 168 333

黃金位置，近店鋪，公共交通。豪華現代家居，置業 者及精明投資者的良機。 * 東北向 * 陽光充足，開放式設計，寬敞起居室及飯廳 * 步行約 5 分鐘可至 Meadowbank 火車站，渡輪 * 煤氣煮食時尚廚房，高品質廚具 *2 間寬敞睡房有入牆櫃 * 獨立學習區，娛樂室或辦公室 * 空調，對講機，保安車位

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$1.49M-$1.55M

優雅設計家居 位於 “Madison Gardens” 內，獨立休閒時尚家居，易打理。 周圍美景花園圍繞，2 休閒戶外泳池，燒烤設施，1 俱樂部式 小屋。寧靜位置，近 Carlingford Court 購物中心 , Carlingford Village, James Ruse 高 中 , The King’s School, Tara Anglican 女校 , 著名小學及中學，公共交通可至 Parramatta, Macquarie 公園及 Eastwood。 * 樓上 4 睡房均有入牆櫃 * 2 北向睡房，2 東向，可觀美景 * 2 高品質浴室，客用衛生間 * 中央空調，保安報警系統 * 陽光充足的私人戶外娛樂區，露台 * 雙上鎖車庫，雙車位 * 著名開發商 Mirvac 開發，質量的保證 * 雙上鎖車庫，雙車位 市政費：約 $405/ 季 水費：約 $187/ 季 管理費：約 $734/ 季 中介自己親友物業

預約參觀 詳電 : Joseph Lee 0418 168 333 Roy Cheng 0426 286 998

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Eastwood

出售

1/112 Vimiera Road

藍籌位置 近公共交通及學校

詳電 Stella 0406 986 286 Joseph 0418 168 333 Tony 0466 216 888

Stephen Moon LREA 0426 973 003

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區內罕有戶型 , 2 房 , 1 衛 , 1 車庫 !!! 時尚公寓特大兩房 , 有開陽陽台 ; 位於方便地段 ! 特大睡房 , 入牆櫃 , 特色廚房 , 交通便利 ! 步行 7 分鐘到有火車站 , 巴士站 ,EASTWOOD 購物中心 ! 面積 110 平方米 , 加一車位 , 大型儲藏室 !

開放參觀 : 週六 10:30am 詳電 Terry Chau 0450 672 338 Peter Wong 0452 293 288 2

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出售

優雅 townhouse, 黃金位置

地處 Killara 最受歡迎的寧靜街道。陽光充足，現代家居， 903 平方米麵積。靚麗家居，寬敞室內空間，易打理， 即可入住，享受生活。 近 Killara 火 車 站，194 或 至 CBD。 僅 10 分 鐘 車 程 可 至 Chatswood。 近 名 校 - Lindfield East 公 立 學 校 , Newington College 及 Killara 中學 * 高地勢，可觀綠蔭美景 *5 間寬敞睡房，有入牆櫃 * 主人房有套間及化妝間 * 入地泳池 * 室內可至 2 上鎖車庫 * 大儲物室

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請出價 : $740,000 起

區內罕有戶型 2 房 , 1 衛 , 1 車庫 !!!

詳電 Kenneth Lu 0403 008 328 Peter Wong 0452 293 288

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Eastwood 4/586 Blaxland Road

便利，近新雅柏文

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前後花園有活動區 ! 可建築面積達 754 平方米 , 物業間隔 3 房 ,1 衛 ,

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3 間特大連衣櫃開陽房間 !

Top Ryde 中心， 2 睡房雅柏文，可觀美景

詳電 Stella Yun 0406 986 286 Joe 0450 919 002

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區內罕有地皮 位於 Eastwood 購物中心附近 !

全新設計 Duplex 4 浴室，5 衛生間，上鎖車庫。

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76 Darvall Road

2/38 Doomben Avenue

複式家居，帶私人大花園後院，寬敞上鎖泊車位，大儲 物室。地處靜街，黃金位置。短程可至巴士站，本地店鋪， Macquarie 大學及 Eastwood 店鋪。 * 特色： * 寬敞三層 townhouse，222 平方米 * 後院，有頂娛樂區 * 現代石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 便利化妝間，空調，3 間寬敞、明亮睡房 * 所有睡房均有入牆櫃，主人房有衣櫃及套間，室內洗衣房 * 雙上鎖車庫，寬敞儲物室 * 精品開發項目，僅 3 套 * 高品質完工，保養良好 * 南北向，自然光充足

Hornsby Heights

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149 Galston Road

1162 平方米大地 開發良機 Hornsby Heights 受家庭歡迎，綠蔭圍繞家居，佔地 面積約 1162 平方米，現 R2 分區，機會難得，有潛 力可推倒，重建未來有潛力可分地，建造 2 套物業， 需市政批准 / 可 重分區）。國分公園及美景圍繞，5 分鐘車程可至 Asquith 火車站，近 Hornsby 中央商務 區。 特色： * 寬敞大地，面積約 1162 平方米，寬前庭 * 21 米 X64 米 * 簡約家居，可推倒 * 多個 R2 住宅（需市政批准）或超大家居 * 短 程 步 行 可 至 Hornsby CBD 巴 士 站 及 Hornsby Heights 小學 * 僅 3.5 公里可至購物中心，餐廳，公共交通 * 幾步可至 Berowra Valley 國家公園

* 寬敞面積，起居室舖有磁磚

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Roy Cheng LREA 0426 286 998

Joseph Lee LREA 0418 168 333

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Kenneth Lu 0403 008 328

Terry Chau 0450 672 338

Peter Wong 0452 293 288

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

23A

◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 出售 $900K-$920K CHERRYBROOK

ERMINGTON

参观：预约参观

504/24-32 Koorine Street

2

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顶层近新两房 + 书房 + 温室花园雅柏 文，咫尺至美丽河畔一线水景；位置 卓越，毗邻公园。公共设施包括那将建 造之水上码头，现有步行径及自行车径 等户外娱乐场所。同时附近拥有全澳洲 最大的都市公共绿地，包括奥林匹克公 园，Woolworths 商业中心等公共设施。 其特点包括：宽敞地板砖明亮高天花客 饭厅 + 温室花园；主人套房带卫浴， 睡房均有入墙柜；凯撒石台面燃气煮食 厨房，欧式高档厨具；高质洁净浴室； 分体空调，独立洗衣房，可视对讲保安 系统。储藏室及注册车位。现有良好租 客，投资自住，最佳选择！

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“温室花园”两房 + 书房水畔雅柏文

8/514 Pacific Hwy

2

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参观：周六 & 周三 2-2:30PM 或预约参观 不用擔心 , 大廈後面位置 , 安靜便利 , 全新裝修兩房間 , 位置於沒得輸地段 , 可以走到 Chatswood ( 車士活 ) 購物 中心和火車站 , 名校網 , 好而不貴， 自住很好投資更是一流。 寬敞一房單 位帶車位 , 摩登浴室 , 超大兩房 , 可 守可攻 , 無論你是首次置業 , 單身或 情侶自住 , 老來換房 , 寬敞舒適。投 資出租 , 租金可觀 , 租客易找 , 更是一 流。

1

四個字 : 機不可 ( 再 ) 失 !!! 上車盤 !!!

请联系中介 参观：预约参观

1002/88 Alfred Street

2

4

宽 敞 的 6 房 4 卫 2 车 库， 静 街， 中 央空调，樱桃小区学区房，樱桃小区 科 技 中 学 和 John Purchase 小 学。 楼 上 5 房 2 卫 楼 下 1 房 2 卫。 两 个 入口。主人卧室有卫生间和走入式衣 帽间。大理石台面厨房，后花园，方 便去 Cherrybrook 购物中心和未来的 火车站。

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詳電：Jack Bi 0423 557 268 ( 手机 24 小时开通 ) Kenny Ling 0423 770 033

出售 联系中介

AUBURN

参观：周六 2-2:30PM

15 Wellington Road

5

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朝北，宽敞明亮的 5 房 2 卫 3 车库砖 房，正式的饭厅，新装修厨房和大理 石台面，木地板，煤气做饭，室内洗 衣房，大后花园，靠近 Auburn 购物 中心，火车站，中小学和公园。后院 可以建 Granny Flat，良好的投资和 自住良机。

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詳電：Jack Bi 0423 557 268 ( 手机 24 小时开通 ) Kenny Ling 0423 770 033

详电：Lawrence Liang 0431 129 122

MILSONS POINT 2

6

参观：11 月 16 周四 1-2PM&11 月 19 周日 11-11:30AM

詳電：Vicent Wang 0421 987 917

出售 $690K-$740K

LANE COVE NORTH

10 Tunbridge Place

出售 联系中介

北悉尼 下北岸 Milsons Point，全新豪华公 寓现房，2 房 2 卫 1 车位，地址是 1002/88 Alfred St, Milsons Point. 吉利地址 88。10 楼，高端大气上档次，精装修，理想朝向 东北，眼前景观包括闻名遐迩的悉尼歌剧院， Neutral Bay，悉尼大桥，悉尼市中心和一望 无际的无敌海景等等。楼下 Milsons Point 火 车站和汽车站，商店，饭店，酒吧和咖啡厅， 著名作家大游乐场和游泳池及健身房等应有 尽有。5 分钟到悉尼 CBD 和 Chatswood。每 天早晨都可以看着太阳从大海的东边慢慢升 起，加上悉尼大桥的每天早晨散步和 Millions Point 完美的咖啡，这绝对是你人生中最不想 错过的理想住宅。 自住或者投资皆宜！

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出售 联系中介

BELMORE

参观：周六 1-1:30PM

233 Burwood Road

5

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悉尼内城区 Belmore，双砖房，冬暖夏凉， 5 房 2 卫 2 车位，门口汽车站，走路 8 分 钟到火车站，购物商店，饭店，咖啡厅， 临 近 Burwood 和 Strathfield Westfield 购 物中心，适合于投资项目以便将来开发， 或者自住，极方便去 CBD 市中心及飞机 场。比普通 R2 低密度更好的投资地块， 是 R3 中密度居住区，可用于建商店和幼 儿 园 等 商 业 用 途 开 发。 多 个 停 车 位， 后 院 可 盖 Granny Flat。 星 期 六 下 午 1:001:30pm 开放，持牌中介 Jack Bi 联系电话 0425232728 （7 天 24 小时开机）欢迎电 话或微信垂询。保证一一详答

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详情请致电持牌中介 Jack Bi 0425232728 （7 天 24 小时开机）或者 Kenny Ling 0423770033. 欢迎电话或微信垂询。现在就请拨打电话，保证 一一详答

出售 $780K-$830K

TURRAMURRA

参观：周六 2-2:30PM

22/2B Womberah Street

2

2

一流學校校區網 , 安靜方便 , 火車站 和購物商店也近在咫尺 , 優美環境社 區 , 這個陳設得好似示範單位 , 室內 格局得寬敞大方得體 , 這絕對是溫馨 典雅的理想家居 . 無論你是首次置業 或投資 , 都會令你留下深刻印象 . 寬 敞客廳和飯廳開放大陽台 , 獨立水療 現代浴室 ( 連套房 ). 現代煤氣煮食廚 房有著很多空間令你享受煮食樂趣 .

2 間大睡房都均有入牆櫃 . 美觀且容 易打理。, 冷暖空氣調節器 應有盡有 . 約定星期六見你 .

1

4 年新，Pymble Public School 校网

4 Alexandria Avenue

3

1

参观：周六 11:00-11:30AM & 3:30-4PM

1

舒适温馨的 752 SQM（APPROX）块

Tracy Yap 0412 185 032

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

Fiona Lee 0413 476 676

CHATSWOOD

出售 $820K-$870K

12/882 Pacific Hwy

参观：周六 12-12.30PM

2

Max Pracy 0423 886 760

这个迷人的小屋坐落在一个超过 750 平方 米的迷人街道上，拥有 3 间宽敞的卧室， 大型休息室，独立餐厅 / 日光室，俯瞰着大 型和近级的后院以及相邻的约翰 · 沃尔什公 园。便利是这个酒店的关键，因为您只需 漫步到公园，公共汽车，商店，车站和学 校。家庭也可以方便地前往麦格理中心， 大学和主要的购物中心。想象一下，住在 这里，在郊区的中心，您可以在那里进行 翻新，品尝，延伸和享受这个传统小屋的 所有舒适设施，或者打倒您的梦想家园 - 您 的选择是您的选择。 检查，印象深刻，提出要约，使这个伟大 的财产你的！

Andrew Oh 0423 886 740

Mina Lee 0478 786 221

1

安 靜 , 安 靜， 安 靜 !! 這 全 磚 unit 座 落 在 一 個 極 度 方 便 和 優 美 環 境 的 位 置。 Chatswood & Lindfield 公立學校 就在不 遠處，並在短距離步行便到 Chatswood 火車站站與 Westfield 購物中心就在 3 分 鐘步行距離，數之不盡咖啡館和餐館更 是在你這未來家居不遠處。 它還為閣下提供了經高速公路極為快速 開車進入市中心。這還為投資者提供強 有力的租金回報。也是首次置業的首選 . 全磚結構 , 寬敞客廳，超大露臺， 廚房 大而有很多除物櫃，超大兩房連衣櫃 , 安 全黃金地段保安車位 .

详电：Lawrence Liang 0431 129 122

出售 $619K

RYDE

参观：周六 1-1:30PM

4/20 Blaxland Rd

2

详电：Max Pracy 0423 886 760

Ken Zhong 0423 886 718

1

Chatswood 超級方便 , 完美位置 , 好而不貴

详电：Lawrence Liang 0431 129 122

出售 $1.62M - $1.75M

EASTWOOD

详电：Jack Bi 0423 557 268 ( 手机 24 小时开通 )

Lawrence Liang 0431 129 122

1

全新装修，面向静街 Hatton St。宽敞舒适，内部 面积超过 71 平方米，总面积 93 平方米。光线充 足，有阳台 , 洗衣房和上锁车库。现代化的厨房 和浴室均经过高雅装修，卧室面积大，主卧有全 新入墙柜。5 分钟内步行到 Top Ryde 商店，巴 士站就在楼下 Blaxland Rd。 - 两个大卧室，均为新铺地毯和全新粉刷，全新 窗帘 - 全新的浴室及超现代厨房，高品质厨具 - 宽敞明亮的休息室 / 用餐区可通往充满阳光享有 美景的阳台 - 有位于地面的私人洗衣房 - 一个宽敞的可上锁车库 - 公园只需步行 2 分钟，楼下即有公交站，商店 和学校步行 5 分钟。

1

全新高雅装修 2 房 unit 5 分钟步行到 Top Ryde Shopping Centre

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

详电：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

Cassie Zhang 0499 004 932

22A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017 ◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au EPPING 34/12 Carlingford Road

2

2

出售 $860K-$940K

EASTWOOD

出售 请联系中介

参观：周六 11-11:30AM

12/20 First Ave

参观：周六 2-2:30PM

一流學校校區網 , 安靜方便 , 購物中 心也近在咫尺 , 優美環境社區 , 室內 格局得大方得體 , , 這絕對是溫馨典 雅的理想家居。 無論你是首次置業 或投資 , 都會令你留下深刻印象。 寬 敞陽光充足客廳和飯廳開放大平台， 令閣下仿如住在 townhouse 一樣。 獨立現代浴室 ( 連套房 )。 現代煤氣 煮食廚房令你享受煮食樂趣。 2 間 大睡房都均有入牆櫃。 油木地板 , 美 觀且容易打理。 警報系統 , NBN， 冷暖空氣調節器 應有盡有。 約定星 期六見你。

1

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Eastwood 中心黄金位置，在于 Eastwood Public School, Marsden High School 校区，便利无比。 。朝向西北，阳光充沛，室内宽敞又通 风 。四分钟步行至 Eastwood 餐馆及商场 , Eastwood 火车站 , Aldi, Woolworths 。五分钟巴士至麦考瑞大学，购物中心 及火车站，Chatswood, Parramatta 及 City。拍卖 12 月 9 日 2:15PM，如果没

1

有售出。

详电：Fiona Lee 0413 476 676

详电：Lawrence Liang 0431 129 122

出售 $830K-$870K

LINDFIELD 15/231 Pacific Hwy

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参观：周三 11-11:30AM 周六 1-1:30PM

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Lindfield 名校校區網 2 房超大 , 全裝修溫馨家居 .

参观 : 周六 11:45AM-12：15PM

3 Eagle St

3

2 本週六 現場拍賣

3

双 砖 别 墅 位 于 静 街， 理 想 的 东 北 朝 向。 距 莱 德 购 物 中 心，Putney village， 公 车 站 和 Putney 公 立 小 学 只有几步之遥。 上下两层均具备独立 厨卫，非常适合大家庭或寻求额外租 金收入的家庭。 - 丰富的自然光 -5 间宽敞的卧室（3 间位于二楼，2 间位于一楼，均有独立厨卫） - 功能齐全的厨房，3 间整洁的浴室 - 宽敞的卧室，主人房有衣柜 - 漂亮易打理的花园

拍卖 12 月 16 日 4PM 参观：周六 3:30-4PM

86 Fawcett Street

5

3

2 本週六 現場拍賣

优雅奢华升级潜力

低调与奢华兼具，静谧与便利并存！这座外表低调内 部奢华的度假风格别墅坐落在便利静街，589 平方米 的面积有潜力升级为 Duplex。商店和餐馆只需短短 10 分钟的步行路程，体验便捷的私人生活。 - 宽敞的瓷砖开放式休息区、起居和用餐 - 现代厨房厨具质量极佳 - 露台可俯瞰波光粼粼的温水游泳池及度假风格的后 院，适合放松休闲 - 空调，洗衣房有充足的存储空间，双锁车库可入室 - 步行 6 分钟即可到达 Bus 站，Bus 直达 Macquarie 大学，火车站，Macquarie 商业区，及城市购物中心 - 靠近 Cox’s Rd 商场和餐馆，Top Ryde City Shopping Centre 购物中心，公园，North Ryde 高尔 夫俱乐部

参观：周六 10-10:30AM 這套寬敞的雙臥室行政公寓讓悉尼最好的 住宿環境。 物业擁有現代化的內飾，設有 帶落地窗的休息 / 用餐室，陽台和臥室。 - 現場大型購物中心 - 方便前往麥考瑞大學和最好的高中 - 火車站只有 250 米。 距離 cheltenham girls 高中 1.2 公里。 - 自然光充滿臥室完成與內置的衣櫃 - 帶石材長凳的廚房，燃氣灶和不銹鋼器具 - 現代浴室 - 中央空調，可視對講和安全車位 - 總面積 100 平方米 - 地層：$ 1175 / q 投资自住两相宜。

1

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

参观：本周六 10-10:30AM

812/15 Chatham Road

2

2

一年新两居室的高质量公寓，由著名开发 商 Toga 建 成， 位 于 WestRyde 的 Coles 楼 上， 紧 邻 Woolworths 和 火 车 站， 距 West Ryde 公立小学步行 5 分钟，是一 个完美的自住房或者高回报的投资选择。 - 超大的客厅有奥林匹克公园景色，用餐 区享有天窗 - 现代厨房大理石台面，燃气烹饪及不锈 钢用具 - 两个浴室，一个带有浴缸，均有镜柜 - 两间宽敞卧室，一间套房，两个都有自 己的阳台，可以欣赏绿地和天空的景色 - 管道循环空调 - 带烧烤区的中央园景花园供您放松 - 安全的大楼管理，有保障的电梯及通道， 停车位，拥有额外的储物空间

1

高品质美景公寓 Cole 楼上 3 分钟步行至火车站

详电：Fiona Lee 0413 476 676 Daisy Lin 0403 137 511

出售 $780K-795K

RYDE

参观 联系中介

308/11 Porter Street

2

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双 方 面 公 寓， 宽 敞 114 平 方 米， 安 静， 步行距离 Meadowbank 站 抓住机会购买 豪 华 宽 敞 的 2 床 公 寓， 在 3 楼 提 供 2 个 阳台，西北和东南双重方面，这意味着公 寓从早到晚饱和阳光。 公寓坐落在一个 安 静 而 便 利 的 位 置， 距 离 Parramatta 河 和 Meadowbank 站边的码头和安德森公园 （Anderson Park）不远。只需几分钟到城 市公共汽车和公立学校。 通过预约检查。 预计分层费用：$ 700- $ 800 / q -2 床和内 置的长袍 -2 现代和设计的浴室，在主室的 套房 - 带早餐吧的厨房 - 内部洗衣 / 1 个安 全车位 - 内部 80 平方米，阳台 19 平方米， 共 114 平方米（约）。

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出售

DENISTONE

参观：周六 11-11:30AM

77A Bellevue Avenue

4

2

慷慨的比例，优越和方便的位置 位于一个 853.6 平方米的大块土地这个美丽的房子临街临街位于 靠近伊斯特伍德购物中心和火车站的黄金地段。 在该地区最好的街道之一，房子享有城市和奥林 匹克公园的美景。私密而宁静，绿意盎然，这个 维护良好的砖房是享受。 拥有一个理想的东北到 后方，它具有阳光普照的内饰与慷慨的比例和抛 光地板。距离当地设施仅有数步之遥，距离伊斯 特伍德村庄，商店和餐馆有便利的 10 分钟步行路 程。 - 明亮而宽敞的休息室和用餐区可通往带顶 棚的露台，可俯瞰大面积的后院并享有城市美景， 并设有一间供儿童使用的小屋 - 带燃气烹饪的经 典木材厨房 - 4 间大卧室，2 间带 BIR 的 ; 2 间浴 室，洗衣房 - 媒体室打开覆盖娱乐区和大后院 巨大的单车库 - 在伊斯特伍德公立学校，马斯登 高中和滨江女子高中集水区 - 步行 3 分钟即可抵 达前往 Eastwood 和 West Ryde 车站的巴士 ; 步 行 12 分钟即可抵达 Denistone 火车站

1

詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 740

全新公寓

Tracy Yap 0412 185 032

出售 $899K

WEST RYDE

详电：Mina Lee 0478 786 221

出售

3.307/18 Hannah Street

2

双砖 3 房 2 卫 2 车库，储藏室外加大后 花园，主人卧室有卫生间。冬暖夏凉。非 常宁静的室内外环境，面对国家公园保留 地。几分钟走路到 Carlingford 火车站， Carlingford 两个购物中心和小学。宽敞明 亮，房屋保持良好，近 Carlingford 中学 和 James Ruse 高级中学。厨房煤气做饭 和木制储藏室。全新油漆和新地毯。交通 方便，门口汽车，附近火车，访问客人停 车位，两个入口，方便生活。可以养宠物。 投资自住都适宜。

2

详电：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676

BEECROFT 2

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詳電：Jack Bi 0423 557 268 ( 手机 24 小时开通 ) Kenny Ling 0423 770 033

详电：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676

RYDE

参观：周六 11-11:30AM

1/344 Pennant Hills Road

详电：Lawrence Liang 0431 129 122

拍卖 12 月 16 日 12:15PM

RYDE 5

一流學校校區網 , 安靜方便 , 購物中 心也近在咫尺 , 優美環境社區 , 室內 格局得大方得體 , , 這絕對是溫馨典 雅的理想家居 . 無論你是首次置業或 投資 , 都會令你留下深刻印象 . 寬敞 陽光充足客廳和飯廳開放大平台， 獨立現代浴室 ( 連套房 ). 現代煤氣煮 食廚房令你享受煮食樂趣 . 2 間大睡 房都均有入牆櫃 . 油木地板 , 美觀且 容易打理 , 冷暖空氣調節器 應有盡 有 . 約定星期六見你 .

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CARLINGFORD

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Max Pracy 0423 886 760

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Lawrence Liang 0431 129 122

詳電：Mina Lee 0478 786 221 Fiona Lee 0413 476 676

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

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Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

Cassie Zhang 0499 004 932

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

21A

◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 拍卖 12 月 16 日 2:15PM

MARSFIELD

参观：周六 1:45-2:15PM

3/8 Leonard Place

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2 本週六 現場拍賣

。便利位置，宁静街道，西北朝向 。开放式起居室，煤气厨房及餐厅 。暖和的卧室均有入墙柜 。Kent Road Public School (2 分钟 步行 ), Epping Boys High School, Ryde Secondary College 校区 。近麦考瑞购物中心，大学及火车 站，巴士前往 City

2

2

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1

参观：预约参观

复式设计已获批准 黄金地段只等开发

出售 $1.45M 参观：周六 & 周三 1-1:30PM

12 Adrian Court

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多功能别墅，静享大自然拥抱

拥有一个自然宁静绿叶茂盛的景致， 家庭住宅享有多功能分层布局。临近 Carlingford West 公立学校，只需步行到 James Ruse Selective 高中和巴士站。 - 带木地板的休息室和用餐室 - 独立的客厅享有宁静的绿叶景致 - 绿树遮蔽下的游泳池 - 配有不锈钢器具及花岗岩台面的厨房 - 四间卧室内置储物，加书房，两间浴室 - 时尚装修的浴室设有豪华花洒淋浴 - 木壁炉，内部进入双锁定车库 - 当代风格和个性化融合的理想住宅 - 临近通往 Epping，Macquarie Park 和 Parramatta 的巴士站

出售 请递交购买意向 参观：周六 4-4:30PM

Unit 9 , 6-10 Firsts Ave

2

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1 新上市

宽敞安全 的 78 平方米的顶层单位 , 阳光明媚的阳台 。两个大小合适的卧室都带有内置 衣柜 . 提供一个近乎全新的现代化厨房，浴室和优质的 木地板在整个生活区，宽敞的卧室和内部洗衣 房。 单车库。 步行距离到车站，学校巴士，公园，商店和许多 咖啡馆和餐馆。 该地区现在拥有。

114 / 1-15 Fontenoy Rd

参观：周三 & 周六 2-2:30PM 或预约参观

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时尚公寓绝佳位置 3 分钟车程到麦考瑞大学

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参观：周六 2:45-3:15PM

3+1

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坐落在 Carlingford 最负盛名的安静街道之 一，面积约 745 平方米 x 24 米 (Parramatta council ）的 3+1 间卧室 1.5 浴双车房 . 面向东北方向 如果您选择保留或敲门，目 前的住宅可能会进行翻新下来，再次开始 建立你的梦想家园或未来发展一个无忧的 项目。 位于 Carlingford 高中 140 米（约），距 Carlingford Court 购物中心仅约 1 公里，难 以找到一个更好的位置。 不要犹豫，因为在这块土地上的老房子变 得越来越稀少了，特别是在这个地方！ 拍卖 : 12 月 16 日下午 3:15 现场 ( 如果没有出售之前拍卖 )

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砖屋静街步行到学校和公共汽车站

详电：Nancy Zhang 0401 900 698

拍卖 12 月 16 日 11:15AM

MARSFIELD

参观：周六 10:45-11:15AM

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小 区 步 行 咖 啡 店， 周 边 购 物 村， waterloo 公园， 健身房。极近麦考瑞大 学，购物中心，火车站。罕见好机会， 适合第一次购买， 投资买家。 -2 层 townhouse - 欧洲品牌厨房，全地砖 - 主人房有走入式衣帽间 - 浴缸，淋浴分开 - 抛光木地板 - 有空调配置 - 宽敞后花园，美丽花草 - 双车位 拍卖于 12 月 16 日 11:15AM, 如果未出 售。

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安静，有隐私， 方便

出售 $835K

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MACQUARIE PARK 2

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拍卖 12 月 16 日 3:15PM

CARLINGFORD

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1310 平方米的黄金地段！不 可错失的开发机遇！

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EASTWOOD

出售 请联系中介

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CARLINGFORD

详电： Max Pracy 0423 886 760

DENISTONE

由建筑师设计的 DA 获批双面临街地带，696 平方米， 正面入口 Acacia Street，理想的东北方面，整个内部 设计明亮通风。步行 6 分钟便可抵达 Denistone East Public School，Midway 商店和餐馆。 - 新分配的街道名称将是 Acacia Street - 车库毗邻，两幢宽敞的 4 卧室，2.5 间浴室的新 Duplex - 优雅的开放式生活区域，露天娱乐区与烧烤区，大后 院 - 宽敞的卧室，均有入墙柜，主卧室套房，潜在的第五 间卧室在楼下 - 洗衣房，内部访问单车库 - 在 Denistone East 公立学校（步行 6 分钟），Epping Boys High School 学区 - 步行 1 分钟即可到达公车站， 公车 5 分钟可达 Macquarie 购物中心，大学和火车站，乘车 5 分钟可 到达 Eastwood 商店和餐馆及火车站。 - 双层面积：366.8 平方米和 328.8 平方米

1

方便的设施是这个项目的标志，几分钟到附 近的公园，商店，学校（政府和私人）， Epping 车站，公共汽车交汇处（确保方便前 往市区，麦格理中心和大学，Chatswood， 卡林福德和许多其他目的地）。 每间公寓均设有分体系统空调，不锈钢电 器，完全瓷砖浴室，瓷砖地板和生活区无 缝流动到阳台，您可以在咖啡或茶中放松休 息，因为室外环境充足。有燃气烹饪和燃气 热水服务。 该项目通过视频对讲机和电子报警系统以及 整个安全门具有最新的安全性。 1 房公寓 $ 610,000 起 ; 2 房公寓 $ 819,000 起，和 3 房公寓，可应要求提供价格

1

品牌全新公寓

出售 请联系中介

152 North Rd

参观：周二 & 周四 & 周六 & 周日 1-3PM

2-4 Maida Road

详电：Fiona Lee 0413 476 676 Daisy Lin：0403 137 511

EASTWOOD

请联系中介

EPPING

宽敞两卧公寓位于 Macquarie Park，距离麦 考瑞大学 / 购物中心 3 分钟车程，距离麦考瑞 公园火车站 900 米，Bus 站就位于大门外。 二楼位置极佳！ •2 间大卧室均带内置衣柜，主卧套间。 • 宽敞起居室和餐厅， 连接阳台美景。 • 现代化厨房燃气炉灶和不锈钢高品质洗碗 机。 • 内部洗衣房，充足存储空间，安全对讲机， 全新的厚绒地毯和垂直百叶窗。 • 附属设施包括大型室内温水游泳池，水疗， 健身房，2 个网球场，带免费燃气 BBQ 设施 烧烤区，修剪整齐的美丽花园，维护良好的 电梯。小区日间看守和夜晚保安人员。安全 单向进入车库区与单一锁定车库。

详电：Daisy Lin 0403 137 511 Fiona Lee 0413 476 676

出售 $930K-$980K

EPPING

参观：周六 12-12.30PM

5/119 Midson Rd

3

2

。无可挑剔的东北朝向，明亮通风 。宽敞开放式起居室及饭厅可通大前 院，是招待亲友的好地方 。Epping West Public School， Cheltenham Girls High School and Carlingford High School 校区 。6 分钟步行至 Epping West Public School，14 分钟至 Epping 火车站及 餐馆 。门前巴士至麦考瑞大学，火车站及 购物中心，还有 Eastwood 餐馆和商 店

1

详电：Fiona Lee 0413 476 676

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

详电：Fiona Lee 0413 476 676

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

Cassie Zhang 0499 004 932

20A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017 ◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 拍卖 12 月 16 日 11:15AM

MARSFIELD

参观：周六 & 周三 10:45-11:15AM

3 Shipway Street

6 5

4

2 本週六 現場拍賣

美丽的家庭在 Prime 位置

• 这个宽敞，维护良好的美丽家庭住宅完 美地位于黄金地段。这条街道很安静，绿 树成荫，靠近麦考瑞大学，麦格理购物中 心，Epping Boys 高中，公园和公共交通。 • 拥有 5 间宽敞的卧室，两间卧室和两间卧 室。 • 顶级美食家在厨房吃饭 • Rumpus 客房或带湿吧的一室公寓 • 多个起居区配有空调和正式休息室 • 宽敞的户外区，平面草坪和一个地下池 • 附近有一个儿童游乐场和 Epping Boys 高 中和切尔滕纳姆女子中学

4

2

参观：周六 & 周三 10-10:30AM • 位 于 麦 格 理 大 学， 麦 考 瑞 购 物 中 心， 公 共 交 通 工 具，Epping Boys 和 Cheltenham Girls High，Eastwood Heights 公立学校，St Anthony 小学一 个安静而受欢迎的绿色文化遗产。 • 拥有 4 间优雅的卧室，2 间浴室（包 括套间）以及额外的卫生间。 • 宽敞的休息室和餐厅，设有独立的家 庭房，大厨房，木地板。 • 还有建成的花园，一个水平的后院和 双重锁定车库。

2

舒适的家庭在受欢迎的位置

参观：请联系中介

2 本週六 現場拍賣

• 阳光普照的生活和宴会餐饮 • 大卧室，与套房 / WIR 的主人 • 中央空调多区域 • 奢华的温泉浴室，铺有地板至天花板的瓷砖 • 厨师的厨房与燃气烹饪 • 汽车 2.5 车库和储藏室 • 步行到购物和顶尖学校 • 巴士前往 Epping，Macquarie，Eastwood， City

坐 落 在 最 安 静 的 街 道 尽 头 的 小 路 上。 这 个 大 家 庭 在 约。 朝 北 的 968 平 方 米 的 后 排 座 椅 在 Carlingford 最受追捧的蓝色缎带口袋中提供了舒 适性和功能性的完美融合。 这家是一个成长中 的家庭的理想选择 - 四间超大卧室，内置衣柜 - 三个卫生间，两个大理石地板，主浴室与水疗 中心 - 流动的正式休息室加上客厅 - 宽敞的娱乐室 - 宽敞的厨房，花岗岩台面 - 适合户外娱乐的大型有盖甲板 - 易于护理，水平草坪前面和后院 - 管道式空调，充足的存储空间 - 自动超大双车库与内部访问 - 短期漫步到 Carlingford 法院和村庄，公园和咖 啡馆 - 大约 650 米卡林福德公立学校和卡灵福德高中 集水区

出售

MARSFIELD

参观：周六 11-11:30AM

8/114 Crimea Road

1

令人惊叹和美丽的联排别墅位置优越 安静地坐落在一个很好的位置，轻松 漫步到城市巴士，Epping 男子高中， 并可以方便地前往麦考瑞大学，麦格 理购物中心是这种全砖的联排别墅， 绿树成荫的环境和宽敞的空间， - 两个大小合适的卧室，内置衣柜和 翻新的豪华浴室 - 宽敞的休息室和餐厅与瓷砖前院和 鹅卵石后院完美的娱乐 - 装修不锈钢厨房的厨房 - 它也有一个车库

1

CARLINGFORD

出售 联系中介

3 Cassandra Place

参观：周六 & 周三 3-3.30PM

1

• 在步行距离到车站方便的位置， Carlingford 购物中心，Carlingford 村商店，James Ruse 农业高和 Carlingford 公立学校是这个舒适的家 庭 • 包括 3 间卧室，一个宽敞的正式休 息室，一个开放的餐厅，木地板，以 及一个大的封底存储的厨房。 • 还有一个 3 车库和一个后院 2017 年 11 月 25 日（星期六）下午 3 点 15 分拍卖，如果没有售出

3

舒适的家庭住宅 方便的位置

Tracy Yap 0412 185 032

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

Fiona Lee 0413 476 676

参观：周六 12:30-1:15PM

60 Pennant Parade

3

3

1 本週六 現場拍賣

拍卖 12 月 16 日 12:15PM

MARSFIELD

参观：周六 & 周三 11:45-12:15AM

8 Ilma Street

4

2

这个幸福的家庭住宅位于一个充满自然光线的 宁静位置。 • 新鲜装饰用抛光地板，新地毯， • 两间浴室，四间卧室都有长袍，锁住车库。 • 充足的学习和家庭房 • 宽敞的起居和用餐区，令人惊叹的大窗户， 俯瞰美丽的有盖门廊区和前院。 • 阳光明媚的绿色后院，为菜园和露台腾出娱 乐和享受的奖励 • 靠近着名学校，新医院，伊斯特伍德和艾菲 特车站，城市快车，麦格理中心，车站和大学 一个不容错过的绝妙机会。

1

罕见的机会，指挥的地位

详电：Tracy Yap 0412 185 032

出售 联系中介

EPPING

参观：周三 & 周六 2-2:30PM

85 Dunlop Street 5+1

3

这个现代和造型师全新的复式是完美的家 庭住宅，它有慷慨的内饰和宁静的露天空 间沐浴在一个惊人的东北方面。 坐落在一个安静的死路易接近商店，学校 和交通 - 慷慨的开放式休息室和用餐场所，可进 入露天户外娱乐区 - 燃气烹饪的高品质厨房，带内置式和步 入式的卧室，5 间卧室以及位于一楼的学 习区 - 宽敞的主卧带套间，步入式长袍和私人 阳台 - 整个实木地板，高高的天花板和管道式 空调

1

现代和时尚全新的双层家庭

拍卖 12 月 16 日 10:15AM

MARSFIELD

参观：周六 9:45-10:15AM

9 Bareena Place

5

2

详电：Nancy Zhang 0401 900 698

2 本週六 現場拍賣

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

Mina Lee 0478 786 221

• 高地势，710 平方米大地，未来有 潜力可开发（需市政批准） • 宽敞，阳光充足的起居室 • 方便宁静位置，近 Macquarie 购物 中心，大学及火车站 •Eastwood Heights Public School, Epping Boys High School, Cheltenham Girls High School, Carlingford High School 校区 拍 卖 于 12 月 16 日 10:15AM， 如 果 未出售。

详电：Fiona Lee 0413 476 676 Lawrence Liang 0431 129 122

详电：Tracy Yap 0412 185 032

Max Pracy 0423 886 760

建立你的梦想家园或拓展 - 靠 近 Carlingford Court 购 物 中 心， Roselea 公 立 学 校，St Gerald's 小 学 和 Carlingford 高中以及公共交通工具 - 建立你的梦想家园或延长。 这个现有的 家庭有 3 间卧室，正式的休息室，一个用 餐的厨房用煤气烹饪开放 - 它也有一个大型后院和一个锁定车库 现场拍卖 12 月 16 日 1:15PM ( 如果没有出售之前拍卖 )

详电：Tracy Yap 0412 185 032

3

详电：Max Pracy 0412 185 032

拍卖 12 月 16 日 1:15PM

EPPING

詳電：Nancy Zhang 0401 900 698 Mina Lee 0478 786 221

2

这间超大的现代化家庭住宅占地面积达 369 平方 米，拥有明亮的现代化家庭住宅，拥有类似房屋 的比例，前后阳台，露天庭院以及风景如画的大 型后院。

2

详电：Tracy Yap 0412 185 032 Nancy Zhang 0401 900 698

出售

5 Elsmore Place

3

2

详电：Tracy Yap 0412 185 032

CARLINGFORD 3

3

参观：周三 & 周六 12-12.30PM

大型现代家庭在总理位置！

预拍卖

74 Menzies Road

3/12 Yamba Close

详电：Tracy Yap 0412 185 032

MARSFIELD

出售

MARSFIELD

Lawrence Liang 0431 129 122

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

Cassie Zhang 0499 004 932

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

我们相信我们所提供的建议的价值 毕竟，我们的承销区域很难找到一条 我们没卖过房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O'Neill Dick Crampton William Wang

17 Neerim Road, Castle Cove Bed 7 | Bath 10 | Car 10 出售，请递交申请意向 开放参观：周六 3-4pm

29 Dorset Road, Northbridge Bed 4 | Bath 2 | Car 2 出售 : 联系中介

Isabella Yan Oliver Gu

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

0422 431 859 0416 946 691

Daryl Katz

Cindy Fu

Lizzie Paton

55 Pymble Avenue, Pymble Bed 5 | Bath 3 | Car 4 出售 : 联系中介

Oliver Gu

36 Woonona Road, Northbridge Bed 5 | Bath 3 | Car 2 出售 : $3,900,000-$4,100,000 开放参观：周六 11-11:30am Hugh O’Neill 0425 264 377 Isabella Yan 0422 431 859

13 Strathmore Parade, Roseville Bed 5 | Bath 4 | Car 2

6 Kooringa Front, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1

48 Eddy Road, Chatswood Bed 3 | Bath 1 | Car 3

1607/69 Albert Avenue, Chatswood Bed 2 | Bath 2 | Car 1

开放参观：周六 & 周三 10:30-11:00am

出售 : 联系中介

出售 : $2,170,000 开放参观：周六 12pm-12:30pm

出售 :$1,750,000 开放参观：周六 2-2:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Tony Walker Tommy Liu

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

G1209/438 Victoria Avenue, Chatswood Bed 2 | Bath 2 | Car 1

314/97 Boyce Road, Maroubra Bed 3 | Bath 2 | Car 2

1103/4 Broughton Road, Artarmon Bed 2 | Bath 1 | Car 1

出售 : 联系中介 預約参观

出售 : 联系中介

501/30-34 Henry Street, Gordon Bed 2 | Bath 2 | Car 2 出售 :$1,630,000 开放参观：周六 12-12:30pm

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

Isabella Yan Cindy Fu

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

G205/260 Victoria Avenue, Chatswood Bed 1 | Bath 1

16/1C Kooringa Road, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1

37/9 Hotham Street, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1

4/7 Eric Road, Artarmon Bed 2 | Bath 1

樓花 出售 $880,000 联系中介

现场拍卖：12 月 6 日 周三 6pm @ 75 Archer St, Chatswood

出售 : 联系中介

售價：$700,000-$750,000 开放参观：周六 12-12:30pm

Isabella Yan: 0422 431 859 Lizzie Paton: 0417 126 424

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

0402 767 666 0412 342 368

0422 431 859 0428 111 818

请联系中介 开放参观：周六 11-11:30am

19A

18A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

我们相信我们所提供的建议的价值 毕竟，我们的承销区域很难找到一条 我们没卖过房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O'Neill Dick Crampton William Wang

Daryl Katz

Cindy Fu

Lizzie Paton

Oliver Gu

SHEAD 全體同仁 恭祝您及您的家人聖誕及新年快樂！ 並希望大家有一個美好，愉快的假期。

我们的圣诞及元旦假期时间从 12 月 22 日起至 2018 年 1 月 1 日， 并于 2018 年 1 月 2 日周二 9am 开始营业。 在放假期间，如果您急需我们的服务， 住宅物业问题请咨询 Anna Dally 0411 384 131， 商业物业问题请咨询 Kathleen Murray 0411 384 130。

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

周

本

2

卖

拍

六

1.5

1

Marsfield

4/128 Crimea Road

宁 静， 重 隐 私 位 置， 仅 1 面 公 共 墙。 首 置业者及精明投资者的良机，复式双砖 townhouse，地处便利位置，位于保养良好 的 Northwood 楼宇内，二层均有大窗，自然 光充足，宽敞起居室及饭厅，学习角，美食 厨房，洗碗机，主人房有入墙柜及天花板风 扇，浴室，独立淋浴，全围栏后院，宜娱乐， 有顶车位；楼下化妆间有客用卫生间；宽敞 储物室 ，近公共交通，Epping 男子中学及 Macquarie 大学及购物中心。

Marsfield

18/57 Culloden Road

3

1.5

Marsfield

出 售 功

成

成

3

100 Wallalong Cr

3

3

1.5

出 售 功

开放参观：周六 1PM - 1:30 PM

4/106 Crimea Road

2

2

出 售 功

成

2

Denistone East

2

出 售 功

515 Blaxland Rd

3

成

2

2

出 售 功

保养良好，阳光充足的家居，地处迂迴静街，宽敞起居室 宽敞绿荫家居，保养良好，全砖保安雅柏文，位于楼宇中间层， 全砖家居，地处便利位置。新近粉刷，高天花板，靓 及饭厅，开放式美食煤气煮食厨房带云石台面及名牌不锈 新近装修。首置业者及精明投资者的良机。开放式厨房，宽敞 丽实木地板，现代煤气煮食厨房，石台面，不銹钢厨

钢厨具，楼上 2 睡房均带套间及入墙柜，楼下豪华浴室， 起居室及饭厅，阳台可观绿荫美景，现代花岗石台面厨房，不 具，楼上睡房加书房，L 形有顶平台，宜娱乐，全围栏， 銹钢烤箱，洗碗机，主人房有步入式衣帽间及套间，宁静第二 有单独出入口的工作间 / 书房，空调；全围栏铺有草坪的 泳池，地热；太阳能热水。地处 Denistone East 小学 后院带有顶娱乐区，宽敞储物室， 步行至 Kent Rd 公立 学校 和著名男子中学校区 ; 近大学及公共交通

睡房有带镜入墙柜，宽敞全磁砖浴室，独立淋浴及浴缸，室内 校区，步行可至 Denistone 火车站，巴士站，购物中 洗衣房；对讲机，双上锁车库；小区内有健身房，室内泳池。 心。 著名中小学校区房，步行可至 bus 站，大学及购物。

ATERDALE

WATERDALE PROPERTY AGENTS CHATSWOOD–PHONE：

9411 7638

PROPERTY AGENTS

出租 LEURA APARTMENTS 809-811 PACIFIC HIGHWAY CHATSWOOD

戶型 :

3

新近装修，宽敞家居，新近粉刷，新地毯，宽敞起居室可通向阳 古典与现代完美融合，绿荫静街，靓丽家居，新近装修，新粉刷， 台，优雅饭厅有火炉，开放式可进餐厨房带宽敞橱柜，大睡房， 宽门厅；高天花板，挂画线，正规起居室，有火炉，时尚新装 修可进餐厨房，不銹钢厨具，全磁砖浴室；室内洗衣房，宽敞 均有入墙柜，主人房有套间，封闭式露台，可观美景花园，铺有 太阳房，可通向实木平台，宜娱乐，北向，全围栏花园，草坪。 草坪的后院，北向，自动上锁双车库，近 Kings, Tara 及西悉尼 新实木地板。方正大地，1000 平方米，20 米宽前庭，街道高地 大学，门前有巴士站，短程步行可至 Dundas 火车站及其它设施 势，黄金位置，短程车程可至Macquarie大学，购物及商业中心。

Marsfield 4

3

West Pymble

成

指导售价：$1.15M

2

舒适全砖 villa，临街前庭，宁静位置，位于 Curzon Woods 楼宇内。宽敞户外生活空间，，仅 1 面公共墙，宽敞正规起 居室，有空调，天花板风扇，独立饭厅可通向早餐吧，毗邻 饭厅，宽敞 3 睡房，均有入墙柜，阳光充足的浴室，独立淋 浴及浴缸，室内洗衣房，有卫生间，户外铺路平台，宜娱乐， 双车库，储物室，街边泊车位，短程步行可至 Epping 男子中 学，名校区，大学及购物中心。

4

指导售价：$700k -$770k 现场拍卖：2017 年 12 月 16 日 周六 3:30 pm 开放参观：周六 3PM - 3:30 PM

5 Julie St

36a Kissing Point Rd

Oatlands

17A

租金 :

開放時間 :

1 睡房帶車位

$550/ 周

11.00AM - 11.30AM

2 睡房帶車位

$750/ 周

10.00AM - 10.30AM

2 睡房帶 2 車位

$850/ 周

11.30AM -12.00PM

1 睡房帶車位 , 家俱

$620/ 周

預約參觀

開放時間： 2017 年 12 月 16 日 週六 現場仲介 WATERDALE PROPERTY 仲介 9411 7638

16A

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

WATERFALL BY CROWN GROUP 项目盛大动工会套餐 澳大利亚悉尼——2017 年 12 月 12 日星期二 皇冠房地产集团标志性豪华住宅项目 将成为悉尼蓬勃发展的 Green Square 地区新亮点

环 境， 进 而 重 新 定 义 真 正‘ 高 端 豪 华’ 的 现 代 生 活 方 式。” 由屡获殊荣的悉尼建筑设计事务所 SJB 精心设计的 Waterfall

by Crown Group 项 目， 包 括 三 座 七 层 高 的 建 筑 和 一 座 20 层 高 的 地 标 性 雕 塑 式 建 筑， 俯 瞰 葱 郁 的 热 带 雨 林 景 观 和 美 丽 的 水 景 花 园。 该 项 目 得 名 于 其 壮 丽 宏 伟 的 高 达 七 层 的 瀑 布， 建 成 后 将 成 为 澳 大 利 亚 最 高 的 人 造 瀑 布。Mika Utzon Popov—— 悉 尼 歌 剧 院 建 筑 师 Jørn Utzon 的 孙 辈， 其 设 计 的 大 型 公 共 艺 术 作 品 也 将 融 入 建 筑 整 体 设 计 之 中。 Waterfall by Crown Group 共 提 供 331 套 住 宅， 包 括 精 装 一 卧 公 寓、 双 卧 公 寓、 三 卧 公 寓、 庭 院 公 寓 及 复 式 顶 层 公 寓， 供 您 自 由 选 择。 室 内 装 潢 选 用 石 材、 木 材 配 以 雅 致 的 色 调， 营 造 出 清 新 自 然、 现 代 奢 华 的 生 活 格 调。 居 民 设 施 包 括 顶 层 无 边 泳 池、 露 台、 休 闲 娱 乐 台、 幽 静 竹 林 步 道、 悬 臂 式 空 中 健 身 房、 顶 层 花 园、 顶 层 影 院、 配 有 厨 房 的 多 功 能 室 和 配 有 钢 琴 的 音 乐 室。

在 悉 尼 建 有 众 多 住 宅 与 商 住 混 合 项 目、 屡 获 殊 荣 的 皇 冠 房 地 产 集 团， 其 备 受 瞩 目 的 Waterfall by Crown Group 项 目 于 上 周 三 举 行 了 盛 大 动 工 仪 式， 标 志 着 项 目 的 正 式 奠 基。 该 标 志 性 大 型 项 目 坐 落 于 悉 尼 蓬 勃 发 展 的 Green Square 地 区， 以 打 造 澳 大 利 亚 最 大 的 人 造 瀑 布 为 其 主 要 亮 点。 悉 尼 副 市 长 Jess Miller 与 皇 冠 房 地 产 集 团 董 事 长 兼 集 团 首 席 执 行 官 Iwan Sunito 均 出 席 了 此 次 活 动， 并 亲 自 为 项 目 动 工 掀 起 第 一 铲 土。 Waterfall by Crown Group 项 目 在 开 盘 当 天 即 打 破 销 售 记 录， 销 售 额 超 3 亿 澳 元。 其 独 特 的 建 筑 风 格、 豪 华 完 善 的 配 套 设 施 以 及 项 目 所 在 的 一 流 黄 金 地 段（18 O’Dea Avenue Waterloo）， 更 是 成 为 舆 论 热 点， 不 断 吸 引 大 众 眼 球。 皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 称：“能 为这个独一无二、举世无双的项目奠基，我们感到非常荣幸。 项目的设计灵感多来自于大自然的力量。通过合理利用郁郁葱 葱的绿色空间和多种自然元素，打造和谐平衡、高品质的居住

Waterfall by Crown Group 项目位于悉尼 Green Square 地区， 亦是 Waterloo 地区的中心区域。作为交通枢纽，Waterloo 地 区极具发展潜力。从 Waterloo 至悉尼市中心各地，方便快捷， 可自由选择自驾车、骑自行车、搭乘火车和公交车等多种交通 工具。同时，Waterfall 项目距离悉尼机场也仅几分钟车程。 皇 总 受 坐

冠 房 地 产 集 团 Waterfall by Crown Group 项 目 监 Prisca Edwards 表 示：“ 皇 冠 房 地 产 集 团 备 瞩 目 的 最 新 项 目 Waterfall by Crown Group 就 落 于 极 具 发 展 潜 力 的 Waterloo 地 区 正 中 心。”

“ 对 于 上 班 族 来 说， 这 是 一 个 绝 佳 的 地 段， 十 分 钟 可 达 机 场， 到 市 区 十 五 分 钟， 到 海 滩 也 只 要 十 五 分 钟。” 皇 冠 房 地 产 G r o u p 项 目

集 团 的 Waterfall by Crown 将 于 2 0 2 0 年 完 工 。

高 端 公 寓 现 正 热 售， 价 格 从 $702,000 到 $1,716,000 不 等。

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。

奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。

Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。

Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。

过往与近期项目

Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites）

皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 North Sydney（北悉尼）的最新项目 Skye by Crown Group。

皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 层项目 V by Crown Group，以及位 于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。

未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔 本等地推出多个新项目。

（个人）

（公众号）

www.crowngroup.com.au

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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喜气洋洋的 2018 年就要到来了！ 悉尼的房地產市場，尤其是我們本地区在過去幾年裡有了顯著的增長。在这辞旧

作为悉尼的“绿色心脏”，上北岸拥有全纽省最高的森林覆盖比例，安靜的高尚

迎新之际，本公司房产销售依然保持着良好的势头，受到众多買家的追捧。 更多

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在前阶段市場繁榮期持观望态度的理性买家坚定的加入进来，渴望到他们梦想的

場條件如何波动，都將繼續成為他们的首选。太平洋一号公路沿線公寓的持續开

上北岸地區安居乐业。 我們乐观地预计，未来两个月喜庆的假期，将会不同于往

發將提供更廣泛的住房選擇，吸引更廣泛的買家阶层，包括首次置業者，退休老

年，为本地市場带来新气象，为来年开创更加繁荣的新局面。

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真正精明的買家必然要抓住的好时机。作为移民的首选城市——悉尼，尤其是传

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高价拍卖成功！ 圣诞新年邻近，二十一世纪新鸿基地产公司首先在此诚挚感谢各位在这一年对本公司的支持和信任， 并恭祝大家圣诞快乐！新年快乐！在新的一年福乐安康，万事如意！ 上周六又传喜讯！在我们整个团队高效、默契的通力合作之下，本公司于上周六成功将 129 Springdale Rd, Killara 以高价拍卖售出！ 现场气氛十分热烈，我们的专业销售团队分工明确，配合默契，得到了买卖双方及现场众人的高度赞赏。在圣诞假期前的最后一周，本公司还有两间房产开放参观， 诚邀您的光临！

圣诞前最后两间，业主诚意出售！

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这座全砖住宅占地 1,012 平方米，坐落在被譽為 Killara 最獨特的街道之一。非常适合家庭生活，充满 阳光的起居室，开放式厨房。主人套房配以衣柜，宽大明亮，另有 3 间宽敞卧室。独立进出的家庭办 公室或可用作大孩子的卧室。地面平坦，花园易于打理，私密性好的后院配以游泳池，是孩子们夏日 的天堂，冷暖空调让您的生活更加舒适。 交通方面步行可达 194 路公交车车站，半小时直达市中心商务区，开车到 Killara 火车站约 5 分钟车程， 另外门前不远即有公交车直达 Lindfield 火车站。本区的公立小学属于 Lindfield East 小学的校网，而且 门前不远既可搭乘校车；本区的公立中学属于 Killara 高中校网，步行几分钟既可抵达。另外周围有数 所顶级私立名校如 Ravenswood 女校，PLC 女校，Sydney Grammar 男校小学部和 Knox Grammar 男 校。业主急售！

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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Turramurra | St Ives | Gordon | Lindfield | Roseville

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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步行火车站 可开发成 3 套独立豪宅

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1884 平方米大地 - 北向後園 毗邻公园 - 蓝筹位置

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保养良好，近新，复式家居，位于 Gordon 东部黄 金位置。受儿童欢迎的草坪。黄金位置，便利可 至 Gordon 购物中心，步行仅几分钟可至巴士站， Gordon East 小学，Gordon 火车站。Killara 中学 校区。近 Pymble Ladies 学院，Masada, Sydney Grammar。* 高天花板门厅，可视对讲机，报警器。 Daikin 空调 * 5 间超大睡房，4 浴室（2 套间）， 书房 / 办公室。主人房有步入式衣帽间及套间 * 正规起居室，大窗，大花园。独立饭厅 * 开放式 凯撒石台面厨房，miele 厨具，早餐区 * 北向娱 乐室可通向家庭活动室，至户外娱乐平台 * 楼上 起居室或健身区 * 北向后院，草坪。自动灌溉系 统，太阳能热水 * 室内可至上锁车库 * 受儿童 / 宠物欢迎的后院

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Darling Harbour

East Killara

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DA 已批重建豪宅 917 平方米高地美景，DA 已批興建 2 層高大 豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園， 步行 Killara High，巴士至火車站及小學

Darling Square

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第 2 期及第 3 期 Darling Square 向北全水景物業由著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文， 將于明年 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 平方米），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及 儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐 人街，火車站，巴士站等。

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閣下對自己的出租物業滿意嗎？ 我們可以幫助你！

請即致電： Henry 殷先生 0423 047 051

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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开放参观：周六 中午 12.00-12.30

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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开放参观 周三 11:00-11:30 周六（拍卖当日）9:30-10:00 现场拍卖 2017 年 12 月 16 日 周六上午 10:00（除非事先售出） 详电 Jessica Cao

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更多租售物业请访问公司网站 www.randwlindfield.com.au

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

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尊敬的客户： 辞旧迎新，回首过去，自公司成立以来，我们从客户中学 到了很多，客户也在不断地促进我们的发展和进步。我们公司 的发展离不开客户的支持，帮助，在此向各位表示诚挚的感激 与谢意。 我们知道，客户对选择建筑商的重要性，不仅是在选择产 品质量，也是选择服务保障，更是选择长期合作伙伴。我们深 切知道，要让客户选择我们，光是口头承诺是不够的，需要持 久投入，保证产品质量，使服务更专业；需要我们与客户不断 沟通，使我们的产品和服务更好地满足大家的要求；需要我们 保持公司长久和健康的发展，使我们能够成为客户长期信赖的 合作伙伴。

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期盼能在2018年中与您的合作更加愉快，也请您继续关注我 们的最新动态。在此，AAP 全澳地产投资集团全体员工衷心祝 愿您在新的一年事业兴旺、万事如意! 预祝： 圣诞快乐！新年快乐！

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Book 1, Issue No. 592 Friday 15 Dec, 2017

悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 悉尼楼花 近 Westfield 和火车站 2 房 $475,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高

不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房  密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找  和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在  未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的  House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的  价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2  厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将   会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上  班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。

更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 11 月 19 日星期日，我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区的 House and Land package 的特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目， 还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税 务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有 真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我 们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来 电话咨询。 地产讲座时间： 11 月 19 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com

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