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Book 1, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
Oct 27, 2017
悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
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新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。
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租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、
他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 保持了 萬套增多346%。 的买家来自 Meadowbank。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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位 于 北 区 重 镇 Hornsby 大 House 超 大 地 盘（ 总 面 积 约 955 平方米），宽前庭（约 16 米）。极具发展潜力。步 行可至火车站及 Westfield Hornsby 购物中心。是投资者 或自住的绝佳选择。
2
Cahors Rd
位于 Padstow 中心，2 房雅柏文，面积大（总面积约 98 平方米），阳台大（约 11 平方米），低管理费。交通方便， 步行火车站只需 4 分钟，购物方便。近大公园，环境优美， 是投资或自住的最佳选择。
Telopea
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1+ 書房
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10 Barrawinga St
North Ryde
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Girraween
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2 1
21 Carinya Rd
全新 Townhouse，最佳选择。位于 Girraween 中心，邻 近高速发展的 Parramatta 区。室内面积约 98.8 平方米， 室外约 54.9 平方米。户型好，朝向北，静街。2017 年完 工。是投资、自住的好时机。欲购从速！
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Allengrove Crescent
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详电：Peter 0414 532 107 详电：Peter 0414 532 107 & Jonathan 0451 708 118 4+ 書房
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Burdett St
详电：Peter 0414 532 107 详电：Erin 0435 921 933 2
2
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位 于 高 速 发 展 的 Parramatta 区 附 近， 发 展 用 地。R4 Zoning 大 House。地大（约 696 平方米），面宽（约 15 米）。可建 Apartment（STCA）。交通方便，近渡轮， 购物中心。面对大公园。环境优美。是发展商的最佳选择。
详电：Peter 0414 532 107
全新楼花，位于高速发展的 Parramatta 区附近。交通方 便，近渡轮码头，巴士站，购物中心，（ALDI）及大公园， 环境优美。高级设计，现代户型，售价合理。是自住或投 资的最佳选择。
2
详电：Peter 0414 532 107
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Homebush
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Underwood Rd
蓝筹地段，两层豪华大房，在大公园边，近火车站，3 个 大厅，高级内装修。泳池，另加后院健身房。地大（约 651 平方米），属于 West Carlingford 小学校网区，是 Telopea 区的顶级豪宅。
近新 Apartment，位于高尚北区。1 房 + 书房，大空间 ( 总 面积约 90 平方米 ), 大书房 ( 约 9 平方米 )。现代厨房 , 交 通方便、近火车站；购物便利 , 近 Top Ryde 购物中心。 环境优，是自住或投资的明智选择。
极珍贵的三层 Townhouse。6 睡房（1 主人房），4 卫生间，双 车库。面积大（约 204 平方米）。光线猛。交通方便（可步行至 双火车站“North Strathfield & Homebush）。近购物中心。租金 回报高（周租 $1000）。是理想的投资物业。
详电：Peter 0414 532 107
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Book 1, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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布里斯班 Coles 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%
落
此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有
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租金回報 : 6.1%
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本購物商場是一个非常现代的购物商场，坐落于布里斯班東邊
該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平
非 常热闹的区域，从 2006 年开始营业至今。本购物商场總占地
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场以及其余 10 间商铺包括 : 酒店，健身房，寿司 店，咖啡厅，
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布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，
经过装修。
地理位置非常理想。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
IGA 購物中心出售
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Book 1, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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Book 1, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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誠 澳洲迎接同婚時代 彩虹瀑布煙火陪跨年 澳 洲 雪 梨 港 灣 大 橋（Sydney Harbour Bridge）煙火秀，是全球每年跨年節目最受 矚目表演，澳洲官員今天公布今年的跨年煙 火主題，將展示彩虹瀑布煙火，象徵澳洲邁 入同志婚姻的新時代。 雪梨以澳洲的同志首都著稱，具代表性的雪 梨同性戀嘉年華會（Gay and Lesbian Mardi Gras）明年也將邁入第 40 周年。雪梨市長摩 爾（Clover Moore）表示：「彩虹瀑布煙火 會是結束 2017 年的絕佳方式，這一年，4/5 的雪梨居民對婚姻平等表達徹底支持。」 澳洲人民近日在一場全國郵寄投票中大力支
持同志婚姻，目前澳洲眾議院正在針對同性 婚姻法案進行辯論，由於參議院上周壓倒性 表決贊成，法案可望在耶誕節以前順利通過。 耗時 15 個月計劃、估計斥資 700 萬澳幣（約 1 億 6300 萬元台幣）的雪梨跨年煙火，堪稱 澳洲最大規模公眾活動。 雪梨市政府當局也宣布今年跨年主題為「驚 喜」（wonder）， 突 顯 雪 梨 充 滿 活 力 和 文 化 多 樣 化， 街 頭 藝 術 家 赫 南 德 茲（Nadia Hernandez）的繽紛印象畫風作品也將投影 在雪梨港灣大橋，以及在城市各地展出。
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
PARRAMATTA 历史不为人知的 200 年 澳大利亚悉尼——2017 年 12 月 19 日星期二 深埋地底 200 余年，澳大利亚保存最完好的关押流放犯人的囚屋以及现存最早的酒店遗迹， 于上周一首次呈现公众眼前，新文物展示中心正式开放。 曾深埋于地底，现存的 19 世纪囚屋以及 1801 年基建于原址的 Wheatsheaf 酒店内 Parramatta 最古老酒吧之一的酒窖，均在 Macquarie 街 45 号新公寓大楼的建造过程中被发掘出来。
正与众不同的建筑。该地块位于日益繁荣的 Parramatta CBD 的 醒目一角，我们深知，必须打造一个前所未有的现代卓越设计，” Sunito 先生说。
纽省省长 Gladys Berejiklian 与皇冠房地产集团董事长兼集团首 席执行官 Iwan Sunito 于午间 12 点剪彩并宣布该文物展示中心 正式对公众开放，100 余名嘉宾及社会名流出席了此次盛大的 剪彩仪式。
“一般地产开发商会把挖掘工程期间发现的重要考古遗址视为无 用的障碍，但本集团视之为千载难逢的机会，一次为社区贡献 的机会。” 他说，“V by Crown Group 项目将结合过去、现在和 将来的历史时刻。”
Wheatsheaf 酒店（1801 – 1809）位于通向 Parramatta 的“西 部公路”上，是 1800 年代人们从西部进入该区，最先映入眼帘 的的首要建筑之一。
项目首席考古学家 Ted Higginbotham 博士指出，这一遗迹的发 现着实令人惊喜，因为此前人们一直以为 Macquarie 街的遗址 保存得不尽如人意。
考古学家还发现一处曾用来获取稀缺饮用水的水井，一间 19 世 纪用来制造车轮的车匠工作车间，一个用来烤制大量面包的面 包师烤箱，另外还发现餐盘、儿童玩具、19 世纪的瓶子以及数 百件文物，均被列为参展工艺品，公之于众。
Higginbotham 博士亲自带领一支由 20 余名专业考古学家和志 愿者组成的团队共同参与此次遗迹的挖掘工作。
发掘工作完成后，为确保这栋 590 套公寓的大楼得以安全建 造，施工人员在遗址顶部搭建了一个混凝土结构的护顶，以更 好的保护该罕见珍稀遗址。此处遗址现已收入新近建成的“Philip Ruddock 文物遗址中心”，每周 7 天向公众开放。 这栋被誉为“Parramatta 垂直村落”、高达 29 层的 V by Crown Group 大楼，设有 590 套公寓、游泳池、健身房、五星级酒店 以及现代化餐厅。 该文物遗址中心位于大楼一层，以曾任 Parramatta 选区联邦 议员的 Philip Ruddock 命名。Philip Ruddock 是澳大利亚任职 时间最长的联邦政治家之一，去年离开联邦政坛，近日当选为 Hornsby 市长。 对于文物遗址中心以自己命名，Ruddock 议员称，他感到非常 荣幸。 “皇冠房地产集团在这个项目上做得非常出色，很高兴项目的命 名与我有关，” Ruddock 议员说。 他说：“它和我对项目开发的观点完全吻合——新项目开发势不 可挡，但与此同时，保护我们的文物遗产亦至关重要。” 皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 表示，V by Crown Group 项目完美融合了公共空间和私人空间，现已成 为优质奢华住宅项目的新标杆。 “当初购买 Parramatta 地块时我们就意识到，一定要打造一个真
“这是一个令人兴奋的发现。尽管之前的建筑中留有混凝土脚柱， 但该遗址仍然得以保存完好。囚屋的实物遗存，第一次被陈列 示众。面包师的烤箱、车匠的工作车间、随后发掘的砖房，都 和该地已知的历史原住民相契合，” Higginbotham 博士说。 “考古学揭示了大量早期定居者对 Parramatta 区域发展所做出的 贡献。此处囚屋与位于 Parramatta 公园的旧政府公屋形成了鲜 明的对比，” 他说道。 Philip Ruddock 文物遗址中心采用“自由参观式”对公众进行教育 展示，参观者可闲庭信步、自由探索 Parramatta 更为广阔的历 史渊源。同时，展示中心还会播放按时间顺序详细介绍整个发 掘过程的视频。 该中心每周 7 天开放，开放时间为上午 10 点至 11 点 30 分， 下午 2 点 30 分至 4 点。 公众可自行进入参观，细细品味 Parramatta 地区丰富的历史文 化。无需预约参观。 信息快报：
· 皇冠房地产集团得知以上发现后买下该地块，主导大楼重建计 划，为将来公开展示此处遗址创造条件。 · 大楼建筑设计由建筑师 Allen Jack 和 Cottier 主刀修改，以满 足将来公开展示遗迹。 · 专业人员和志愿者经过几个月的人工挖掘，终达最底层，触及 底部天然粘土，挖掘工作完成。 ·V by Crown Group 项目包括 590 套公寓，一间全新酒店和一 家餐厅，已于 2017 年初完工。 · 这处历史遗址——正式命名为“Philip Ruddock 文物遗址中心”， 于 2017 年 12 月 11 日午间 12 点在纽省省长 Gladys Berejiklian 宣布下正式对外开放。 · 发现的遗址包括： - 一间建于 1800 年的囚屋地基，原为一个带有壁炉、抹灰篱笆 墙的两房结构，长宽为 3.6 米 x 7.3 米。 - 一块磨石（用来磨面粉）和一个烤箱，可证明该建筑后来曾被 改建为面包房。 -19 世纪 20 年代，这座原本用于囚禁犯人的建筑新增一个车匠 工作车间。车匠 James Walker 在此经营生意，制造、修理当时 的主要交通工具——手推车和运货车。 -1840 年，James Walker 有能力更好的改善家人的居住环境。 囚犯小屋和工作车间被拆除，一间砖砌小别墅建成，别墅有中 央走廊，两侧为房间，大窗户直面街道。房子后方挖有一口水井。 该小别墅一直保存至 20 世纪 50 年代。 -Wheatsheaf 酒 店 (1801 - 1809) 遗 迹 位 于 Marsden 街 Macquarie 街 路 口 处。 原 酒 店（1801 – 1809） 位 于 通 向 Parramatta 的“西部公路”上，是 1800 年代人们从西部进入该区， 最先映入眼帘的的首要建筑之一。 -= 成千上万件工艺品被发掘出来，包括盘子、餐具、儿童玩具、 各种瓶子，还有地窖酒桶的栓塞。 - 该中心每周 7 天开放，开放时间为上午 10 点至 11 点 30 分， 下午 2 点 30 分至 4 点。
· 2005 年，在 Parramatta 区 Macquarie 街 45 号发现一处具有 历史意义的考古遗址，其中包括囚屋、毗邻的地窖以及随时间 流逝覆盖其上的文化层遗迹。
遗址的重要性
· 专家很快认定此处遗址“与 Parramatta 地区其他被鉴定的考古 遗迹不相上下甚至更好”，随后，此处遗迹被保存下来，并计划 于将来公之于众。
囚屋 - 这是第一个可以完整展示给公众的囚屋实物遗址。之前在 别处发现的关押囚犯的小屋因木材没有妥善保存而无法公之于 众。但是，在这处遗址中 , 历史遗迹以其原材料在文物遗址中心 得以完好保存，这在悉尼、帕拉马塔均是首例。
媒体专访
媒体联系：
根据需要，皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 可提供名额有限的专访。
Kate Prideaux
编者注
皇冠房地产集团传媒与公关高级经理
图片与动画可点击此处下载：
电话：(02) 9925 0088 或 0401 863 436
文物挖掘视频 + 囚犯小屋及 WHEAT SHEAF 酒店动画
电子邮件：kateprideaux@crowngroup.com.au
https://www.dropbox.com/s/tv7yiq3ndxtk8du/171204_VBC_Single_Screen_1080p.mp4?dl=0
Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管
建筑大楼及文物遗址中心静态图片：
电话：(02) 9925 0088 或 0429 459 510
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电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au
Wheatsheaf 酒店的出土揭示了澳大利亚现存最早的酒店遗迹。
欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。
关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。
奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。
Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。
Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。
过往与近期项目
Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites）
皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 North Sydney（北悉尼）的最新项目 Skye by Crown Group。
皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推 出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。
如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 层项目 V by Crown Group，以及位 于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。
皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本 等地推出多个新项目。
未来项目
（个人）
（公众号）
www.crowngroup.com.au
Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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Marsfield
4/128 Crimea Road
宁 静， 重 隐 私 位 置， 仅 1 面 公 共 墙。 首 置业者及精明投资者的良机，复式双砖 townhouse，地处便利位置，位于保养良好 的 Northwood 楼宇内，二层均有大窗，自然 光充足，宽敞起居室及饭厅，学习角，美食 厨房，洗碗机，主人房有入墙柜及天花板风 扇，浴室，独立淋浴，全围栏后院，宜娱乐， 有顶车位；楼下化妆间有客用卫生间；宽敞 储物室 ，近公共交通，Epping 男子中学及 Macquarie 大学及购物中心。
Marsfield
18/57 Culloden Road
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Marsfield
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100 Wallalong Cr
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新近装修，宽敞家居，新近粉刷，新地毯，宽敞起居室可通向阳 古典与现代完美融合，绿荫静街，靓丽家居，新近装修，新粉刷， 台，优雅饭厅有火炉，开放式可进餐厨房带宽敞橱柜，大睡房， 宽门厅；高天花板，挂画线，正规起居室，有火炉，时尚新装 修可进餐厨房，不銹钢厨具，全磁砖浴室；室内洗衣房，宽敞 均有入墙柜，主人房有套间，封闭式露台，可观美景花园，铺有 太阳房，可通向实木平台，宜娱乐，北向，全围栏花园，草坪。 草坪的后院，北向，自动上锁双车库，近 Kings, Tara 及西悉尼 新实木地板。方正大地，1000 平方米，20 米宽前庭，街道高地 大学，门前有巴士站，短程步行可至 Dundas 火车站及其它设施 势，黄金位置，短程车程可至Macquarie大学，购物及商业中心。
Marsfield 4
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West Pymble
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指导售价：$1.15M
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舒适全砖 villa，临街前庭，宁静位置，位于 Curzon Woods 楼宇内。宽敞户外生活空间，，仅 1 面公共墙，宽敞正规起 居室，有空调，天花板风扇，独立饭厅可通向早餐吧，毗邻 饭厅，宽敞 3 睡房，均有入墙柜，阳光充足的浴室，独立淋 浴及浴缸，室内洗衣房，有卫生间，户外铺路平台，宜娱乐， 双车库，储物室，街边泊车位，短程步行可至 Epping 男子中 学，名校区，大学及购物中心。
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指导售价：$700k -$770k 现场拍卖：2017 年 12 月 16 日 周六 3:30 pm 开放参观：周六 3PM - 3:30 PM
5 Julie St
36a Kissing Point Rd
Oatlands
15A
开放参观：周六 1PM - 1:30 PM
4/106 Crimea Road
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Denistone East
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515 Blaxland Rd
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保养良好，阳光充足的家居，地处迂迴静街，宽敞起居室 宽敞绿荫家居，保养良好，全砖保安雅柏文，位于楼宇中间层， 全砖家居，地处便利位置。新近粉刷，高天花板，靓 及饭厅，开放式美食煤气煮食厨房带云石台面及名牌不锈 新近装修。首置业者及精明投资者的良机。开放式厨房，宽敞 丽实木地板，现代煤气煮食厨房，石台面，不銹钢厨
钢厨具，楼上 2 睡房均带套间及入墙柜，楼下豪华浴室， 起居室及饭厅，阳台可观绿荫美景，现代花岗石台面厨房，不 具，楼上睡房加书房，L 形有顶平台，宜娱乐，全围栏， 銹钢烤箱，洗碗机，主人房有步入式衣帽间及套间，宁静第二 有单独出入口的工作间 / 书房，空调；全围栏铺有草坪的 泳池，地热；太阳能热水。地处 Denistone East 小学 后院带有顶娱乐区，宽敞储物室， 步行至 Kent Rd 公立 学校 和著名男子中学校区 ; 近大学及公共交通
睡房有带镜入墙柜，宽敞全磁砖浴室，独立淋浴及浴缸，室内 校区，步行可至 Denistone 火车站，巴士站，购物中 洗衣房；对讲机，双上锁车库；小区内有健身房，室内泳池。 心。 著名中小学校区房，步行可至 bus 站，大学及购物。
HOMES & PROJECTS
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eastwood@elementrealty.com.au
44 套公寓发展地皮 ! 图纸已批 ! 急售 Ryde • • • • • •
1A Smith st and 14 and 16 Pope St
土地面积 2148.7 平方米 B4 商住两用 44 公寓图纸已批，可随时开发 现有一个 Child Care, Doctor Surgery 和独立屋 Top Ryde City 商场正对面 临近学校，公园
Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
可议价 有兴趣请电 : 何小姐 0411 679 930
Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
HOMES & PROJECTS 3
上市
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新
新
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eastwood@elementrealty.com.au
全新独立屋 2/17 The Parade
Telopea
Parramatta
近新超大面积北向 Townhouse，总面积 206sqm，配备开 放式厨房，以及大面积北向院子。仅五分钟步行距离至火 车 站， 邻 近 公 车 站，childcare, 小 学，St.Patricks Marist College 和 购 物 中 心， 驾 车 方 便 至 Parramatta CBD， Eastwood 和 Carlingford。 請預約參觀
24/18 Sorrell St
$610K-620K 北 向 两 房 两 卫 浴 一 车 位 公 寓。 位 于 便 利 静 街。 格 局方正实用， 采光良好。现代厨房，煤气煮食。 主人套房。两睡房均有入墙衣柜。自主投资首选。 目前租金 $600/week。
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詳電：Carrie He 0411 679 930
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11/4-5 St Andrews Place
Dundas 近新全砖两房公寓，建筑位处静街最高点，户型东 北 朝 向 布 局 合 理， 超 大 东 北 向 阳 台 及 3.3 米 超 高 层 高。 周 边交通便利，毗邻学校，公园绿地，火车站及大学 , 未来轻 轨铁路必经路线。驱车数分钟可致 Eastwood，Carlingford, Parramatta，West Ryde 等核心社区 . 自主投资皆宜。 請預約參觀
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Dundas
詳電：Judge 0430 280 961
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新
Duplex site 8 分钟步行至火车站
West Ryde
102 Parkes Street
請預約參觀
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Telopea
全新 Torrens Title 独立 4 房别墅，东北朝向，采光充足， 有优质的室内和室外娱乐空间。4 个宽敞的睡房，Epping West Public 学区网，高端室内设计，Miele 厨房配套，高 级居家生活享受。
詳電： Carrie HE 0411 679 930 請預約參觀
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16 Bimbadeen Street
$2.09M Epping
全新裝修，一地兩房，周邊設施方便便捷，可步行至火車 站，學校以及購物中心。房間寬敞明亮，3 個臥室均配有 內置衣櫥，主臥配有獨立衛浴，房內全新 LED 燈。難得好 房。
詳電：Adam WANG 0405 330 830 Carrie HE 0411 679 930
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請預約參觀
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$1.38M 起
新
15 / 12-12a Post Office St
全新精緻 2 房公寓，地理位置佳，周邊名校林立。步行可 至 Carlingford Village, 購物中心，Carlingford 火車站。開 車 10 分鐘可至 Parramatta，25 分鐘可至悉尼 CBD。臥 室皆配有嵌入式衣櫃，開放式廚房，現代化廚具配置。不 容錯過！ 請預約參觀
Ermington
Blakeford Ave
Judge Sun 0430 280 961 Directort
Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood
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全新獨立產權 Duplex $1.38M 起
Dundas
8 Leamington Road
位處 Ermington 黃金地段，咫尺於名校，華人社區，公 園及購物中心。罕有名家設計，精裝 4 房獨立地權，無 管 理 費 Duplex。 鄰 近 高 爾 夫 球 場， 水 岸 綠 地， 及 大 規 模全新社區建設地帶。升值前景可觀，自住環境優美。
位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施，鬧中取 靜。由知名建築公司承建，設計全程手工精巧。一樓姻親 房兼書房明亮寬敞，方便老人與訪客。玄關吊頂氣派。煤 氣煮食及環保雨水池。適合家庭節能生活。
詳電： Judge 0430 280 961
詳電： Judge SUN 0430 280 961
詳電： Judge SUN 0430 280 961
Carrie He 0411 679 930 Director
$939K
詳電：Carrie He 0411 679 930
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靜街學區 Duplex 獨立地權期房
Carlingford
11 Fullarton St
新装修 Torrens Title Duplex. 两房两卫一车位另 加 工 作 间 . 十 米 宽 阔 前 庭， 占 地 450 平 方。 全 新 精装，无敌舒适，采光良好。静街佳位，近巴士站， 学校和商场。
Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant
Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant
Elias Draybi 0450 433 221 Sales Consultant
Eva Chen 0404 321 999 Property Manager
Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
9638 4048
Rydalmere 7 Warman Street
Dundas Valley
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位于 Dundas Valley 中心地带静街 , 靠近学校，公园，商店以及附近交 通设施。 占地面积大约 567sqm, 4 个标准房间，主卧带有浴室。开放 式厨房带有多个抽屉，靠近饭厅。 明亮的客厅正对后院，二楼附加一 个 宽 敞 的 客 厅 带 有 厨 房。 后 院 有 granny flat 的潜力， 带锁车库附加 一个车位。 生活便利， 环境安逸舒 适，交通方便。投资自住都是首选。
3/2 Homelands Ave 3
市 新上
市
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排别墅，充足的室内空间，开放式厨
詳情請電 : Sandy Shi 0468 928 888 & Nickolas 0433 996 188 & Alex 0425 666 655
Strong Group 最強傑作 近新雙磚複式別墅 GEMINI（雙子座）樓盤全新上市 5/53 Kirkham Road
Auburn 位于 Carlingford 时尚装修北面朝向联
$645K 起
Strong Group 2016 年 全 新 最 強 傑 作 , GEMINI( 雙 子 座 ) 樓 盤 全 新 上 市 !32 套精緻物業讓你任意挑選 , 無 論你是首次置業還是投資都是最佳理 想選擇！ 1 房溫馨典雅，2 房家庭首 選，3 房 空 間 寬 敞。GEMINI 坐 落 于 Rydalmere 安靜優雅街道，交通生活 便捷，只需幾分鐘至超市，公園和交 通。相信 GEMINI 的出爐一定會讓你 的生活更便捷，更時尚，更未來！
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開放時間：周六 2-2.30pm 详情请电：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888
近新雙磚複式別墅
rydalmere@elementrealty.com.au
GEMINI 14-16 Burbang Crescent
Rydalmere
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时尚潜力居家别墅
Carlingford
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Auburn 近新現代設計 Townhouse。4 大
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臥室都包括空調和衣櫥。超大生活空間， 現代時尚廚房，綠色前後花園。安靜街
房，大理石厨房桌面，精致装修浴室，
道，只需幾分鐘步行至公園，車站及購物
3 个宽敞的舒适房间，室外阳台带有
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储藏室。临近车站，Carlingford West
生活從這裡開始！
重点小学以及 Carlingford 购物中心。 投资，自住家庭首选。 開放時間：周六 10：45-11：15am 详情请电：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888
近新 3 房黄金地段联排别墅 10/11-15 Manson St
Telopea
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精致典雅公寓
市 新上
35/ 7 Aird Street
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75/459-463 Church St
Parramatta
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Parramatta 中心地帶 ! 全新 2 房公寓
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罕見现代復式 2 房 2 衛 3 年新公寓坐落於 Parramatta 主要街道， 交通便捷，購物方便。公寓帶有 3 個陽台，利用空間大，室內面 積大，整潔明亮，彩光充裕。現在有租客就住，出租回報率高， 潛力無限！自住或投資都是最佳選擇，不容錯過！
開放時間：周六 2:30-3:00PM 詳情 :Sandy Shi 0468 928 888
預約看房 詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188
Nickolas Tao 0433 996 188
29A Pine St 4
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近新雙磚複式別墅
位於安靜街道，這幢複式別墅採用雙磚和高天花板的設計方式， 帶２個獨立寬敞客廳和飯廳，４個卧室均鋪有木地板，現代化廚 房，附有石檯面和 SMEG 廚具，管道空調，報警系統，自動上 鎖車庫，低維護的花園，可供娛樂休憩活動。靠近學校，超市， Ermington 購商店和公共交通工具直達 Eastwood, Parramatta 和 City. 這將會是溫馨家庭居住的最佳選擇 ! 預約參觀 詳情請電 :Sandy Shi 0468 928 888 Alex Cheng 0425 666 655
Sandy Shi 0468 928 888 Director
Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant
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74 Evans Road
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開放時間：周三 6:00pm – 6:30pm & 周六 12:00pm - 12:30pm 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Herman Chan 0405 356 292
近新雙磚複式別墅
Ermington1 室 1 书房公寓
Dundas Valley
59-61 Moffatts Drive
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Telopea
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這個已获 DA 批准住宅開發用地，兩塊土地總面積達 1492.9 平 方米，COUNCIL 批准可盖 8 個雙層和三層的聯排別墅，包括 两间 4 臥室別墅和六间 3 間臥室別墅。处于高地，污水處理位 于 街 头。 附 近 热 门 区 域 有 Carlingford，Epping，Eastwood 和 Parramatta，未來的輕軌站，公共交通，咖啡廳，學校和娛樂設 施近在咫尺，升值潜力高，欢迎投資者垂询！
Toongabbie
1 Budgeree Road
市
距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修， 坐落於安靜寬敞街道。2018 年完工交房。超值價格！超值物業！ 超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現 已火熱發售中！
開放時间 : 周六 11.30am-12pm 詳情請電： Sandy Shi 0468 928 888
更多訊息歡迎來電咨詢 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842
Herman Chan 0405 356 292 Sales Consultant
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精致装修 6 房大别墅 位于 Telopea 与 Dundas Valley 之间 , 占地面积大约 657sqm, 靠近附近 的交通设施，商店，以及公园。 高品质时尚装修，保养如新，明亮布局。 拥有一个宽敞的饭厅客厅以及面对后院的大娱乐室。6 个睡房包括一个宽 大的主卧，新近装修，楼下拥有宽敞明亮的健身室，洗衣房以及一个窗 户面对后院的房间。前后院都经过精致的打理平坦草地，可供儿童娱乐 玩耍。 開放時間：预约看房 详情请电：William Cheng 0435 475 842
Pendle Hill
38-40 Macklin St
新上
全新 Duplex，擁有精妙時尚的設計，方正寬敞客廳，大面積 的房間，均帶有入牆衣櫥，主臥更帶有浴室，開放式廚房， 帶洗碗機，現代化廁所，同時室內設施帶有中央空調，自動 遙控上鎖車庫，帶通道直達屋內。步行可達巴士站。同時近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利，交通方便。
William Cheng 0435 475 842 Sales Consultant
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全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！
William Cheng 0435 475
35 Evans Road
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全新時尚 Duplex 現正發售！
Nickolas Tao 0433 996 188 Sales Consultant
时尚 1 室 1 书房公寓位於被稱為皇家海 岸的新型城市水岸社區。旁边还有海濱 步行道，自行車道和公園。靠近當地的 設 施 和 學 校。 客 厅 跟 饭 厅 阳 光 充 裕， 配有分体式空调， 摩登开放式厨房带有 SMEG 不銹鋼厨具。卧室带有入墙衣柜 跟 NBN 网络。是自住或投资者的理想 选择。
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詳情請電 :Sandy Shi 0468 928 888
Dundas Valley 市 新上
309B/ 70 River Road
Ermington
已获 DA 批准，可盖 8 個聯排別墅！ 高地，黃金地段！
现代復式近新公寓
全新 2 房公寓坐落於 Parramatta 中心地帶，距離 Parramatta Westfield 步行距離只有 100 米。 距離 Parramatta 火車站步行距 離 5 分鐘。南北朝向，現代廚房加 2 大陽台，彩光充裕，室內面 積大，2 大臥室都帶有衣櫥，主臥帶有獨立衛浴及私人陽台。自 住和投資都是最佳選擇，機會難得，不容錯過！
Rydalmere
近新現代設計 Townhouse
開放時間：周六 10:00-10:30am 詳情請電：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888
近新雙磚複式別墅
Parramatta
位 于 静 街， 靠 近 周 边 商 店，bus 以 及火车站。更加吸引人的是周边政 府 的 Telopea Master Plan 马 上 开 始实施了。无论是投资还是自住的 客人都别错过！该朝北的典雅公寓 拥有明亮的客厅外加开放式厨房以 及宽敞的阳台空间来带给您家庭温 馨舒适的感觉。开车到 Eastwood， Parramatta， 以 及 Carlingford 都 只 要几分钟的时间。
預約參觀 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Nickolas Tao 0433 996 188
近新雙磚複式別墅
William Song 0419 988 168 Property Manager
Sandy Shi 0468 928 888
Frank Zhou 0406 082 765 Property Manager
15 間全新精品公寓 - Macklin Place 15 間全新精品公寓 , 精緻裝潢 , 實用佈局 . 可步行 到超市 , 公園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和著名的 Westmead 醫院 . 距離 Parramatta CBD 僅 5 公里 . 提供的一個實惠 , 方便和現代化的生活水平 , 是首次 置業者和投資者所尋求理想增值的地區 . 詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188 Sandy Shi 0468 928 888
Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant
Crystal Wong 0421 923 520
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Tung James Tim Wang Michelle Tim AmyWang Zhou Amy Wang Zhou James Peter Lin Wang Jack Peter Huang Lin Jack Huang
0451 258 358 0451 206 258189 3580416 0488 033 566 0414 0488 793 033 238 566 0416 0416828 206828 1890425 0416244 828 786 828 0425 244
786 Hurstville Hurstville
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悉尼住宿及旅游生意出售 价格面议 2 分 鐘 到 火2車分 站鐘 ，到 上火 車 站 ， 上 等材料，Hurstville 等材料，Hurstville 地 地
標性建築， 標最 性好 建價 築，最好價 錢。大戶型，90%戶 錢。大戶型，90%戶 型朝北。
型朝北。
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Greenacre Greenacre
5 Murray St 5 Murray St
請出價
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發 展 Duplex 發 展 Duplex 地 塊 ，地極塊具， 極 具
堅固超值大地大屋，經典式樣， 堅固超值大地大屋，經典式樣 發 展 潛發力展，潛 力 ， 黃金地段，位置近一切設施，交 黃金地段，位置近一切設施， 先到先得。 先到先得。 通方便，不可不看。 通方便，不可不看。 N6161108e
N6161108e
Strathfield Strathfield 議價出售 議價出售
Strathfield Strathfield
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選擇 1 選擇 1 3 大睡房，拋光木地板，美膳煤氣煮 3 大睡房，拋光木地板，美膳煤氣煮 食廚房，凱撒石檯面，摩登浴室，客 食廚房，凱撒石檯面，摩登浴室，客 廳 ， 寬 大 有 蓋 娛 樂廳 區， ，寬 易大 打有 理蓋 後娛 花樂 區 ， 易 打 理 後 花 園，上鎖車庫，便利佳位，漫步至當 園，上鎖車庫，便利佳位，漫步至當 地高爾夫球場，公園，學校，購物中 地高爾夫球場，公園，學校，購物中 心，公共交通。 心，公共交通。 選擇 2 選擇 2 2 緊挨地塊，30 米寬前庭，潛質大地 2 緊挨地塊，30 米寬前庭，潛質大地 可建公寓或 Townhouse（STCA）， 可建公寓或 Townhouse（STCA）， 可建 8 棟 4 房 Townhouse，帶地下上 可建 8 棟 4 房 Townhouse，帶地下上 鎖雙車庫，內部通達。 鎖雙車庫，內部通達。 地盤：1546 平方米 地盤：1546 平方米 上佳開發潛質 上佳開發潛質 上佳地段近公共交通，學校，商店 上佳地段近公共交通，學校，商店 該地區僅剩開發地塊該地區僅剩開發地塊
潛力 Townhouse 潛力 Townhouse 發展地盤 發展地盤
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
Real Master Agency
Eastwood
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615 Blaxland Road
Eastwood
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151 Rowe Street, Eastwood NSW 2122
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開放參觀 : 週六 11:30am 詳電 Terry Chau 0450 672 338 Peter Wong 0452 293 288
Eastwood
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
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Book 2, Issue No. 593 Friday Dec 22, 2017
悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 悉尼楼花 近 Westfield 和火车站 2 房 $475,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区的 House and Land package 的 特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目， 还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税 务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有 真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我 们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来 电话咨询。
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悉尼
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