Issue 595 26 jan chinese sydney property weekly book2

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Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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详电：Maria 0425 210 002 或 9799 8938

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

Tony Khoury 0416 250 350

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2017 年 2 月 17 日 周六 1pm

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开放参观： 周六 10:15am-11:00am 或预约参观 指导售价 : $480,000 现场拍卖： 2017 年 2 月 17 日 周六 11am

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9707 3600 Tony Khoury 0416 250 Joseph Mouwad 0414 977350 717 9707 3600 & Greg Hawkins 0425 233 643 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350

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Tony Khoury 0416 250 350 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350 Joseph Mouwad 0414 977 717 & Greg Hawkins 0425 233 643 George Bechara 0424 744 407 9707 3600 Tony Khoury 0416 250 350

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Arthur Arfanis 04150424 286 587 George Bechara 744 407 Tony Khoury 0416 250 350

开放参观：周六 12.30 - 1.00pm

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开放参观：周六 11:30am - 12:00am 周三 5:30 - 6:00pm 现场拍卖：2018 年 2 月 10 日 周六 12.00pm

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

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CROYDON 46 Acton Street

现场拍卖

半独立魅力家居！ 高地势，近学校，店铺，保养良好，侧车道半独立物业。宽敞面积，绿荫美景花园，宽敞起居室有 阳台，大睡房可通向新装修浴室。独立饭厅可通向厨房，可观北向花园美景。特色： *2 睡房 * 起居室可通向阳台 * 宽敞饭厅 * 保养良好的煤气煮食厨房 * 新装修浴室

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现场拍卖

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Strathfield

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现场拍卖： 2018 年 2 月 17 日 周六 2:00pm 开放参观： 周六 1:30 – 2:30pm & 周三 5:00 – 5:45pm

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Friday December 22, 2017

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環澳房展會-墨爾本站3月10-11日 開啟澳洲房產投資的2.0時代 澳洲的房地產行業已悄然進入2.0時代，你知道 嗎？尤其是近兩年，澳洲房產格局正在轉變，從傳統行 業引申到全方位的價值鏈重組，提高效率且降低成本。 地產行業的轉型需要跟互聯網結合起來，地產行業早已 從工業向服務業轉變。更多的地產項目開始側重于文化 傳承，更加注重社區建設和環保性及適用性，以此來提 高物業的附加值。 在更為廣闊的2.0時代更為多元化，嚴謹的風險 管控和完備投資者適當性管理，一些新的房地產開發模 式將給房市帶來全新的投資機會：包括開發商的並購、 物業公司的並購、租賃經營、不動產並購、信託基金、 裝配式房屋及特色地產等等。與以往單一的住宅投資相 比，能夠讓投資者以相對較低的成本參與各類房產項目 開發，能夠為普通投資者提供資本增值、租金、經營收 益等多重回報。 說實話，澳洲的房產市場沒有“暴利”時代，一貫 以法治理性而聞名。澳洲的房產市場也沒有所謂的“泡 沫”，更加不用擔心在“去泡沫”的過程中損失的投資 價值。房產投資的核心就是風險管控，在2.0時代，借助 大資料，量化模型來規避風險，把合適的項目匹配給合 適的投資者，就是澳洲房產博覽會的核心力量。 3月10-11日，澳大利亞房產博覽會組委會及澳大利 亞華人地產協會聯手開啟澳洲地產2.0時代，線上線下三 維立體式地產博覽會，佈局互聯網，搶佔獨家商機，墨 爾本會展中心。 已經走過6個年頭的環澳房產博覽會，早已家喻 戶曉，深入每個投資者的心中，為全澳各大開發商和房 產仲介提供了一個開放的平臺。50多家知名開發商和仲 介強強聯手，推出上百個精美樓盤，提供了上千種物業 選擇。為您提供最新的房產資訊，相關行業專家齊聚一 堂，為您提供一站式答疑服務。免費開設上百場房產投 資理財的專業講座；量身定做貸款計畫，免費評估物業 折舊，專業律師團隊提供相關法律支援。當樓市嘉年華 撞上蒙巴盛會，帶來的不僅是激情和瘋狂，還有可愛的

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吉祥物帶你一起參加幸運大抽獎，8000份精美禮品等著 你。 2018展會新元素，線上直播互動中國。 今年環澳房展會的重頭戲就是連線中國31個 城市，48小時全天候直播環澳展會盛況，中英雙 語頻道，交流零障礙，距離遠不是問題！3月 10-11日，恰逢中國的農曆新年之際，2018 環澳房產會—墨爾本站，首次嘗試大型 直播活動，開啟澳洲房市2.0時代。你是 不是很期待？屆時還會邀請眾多參展商和 澳洲地產行業知名大咖做客直播間，與您分享 澳洲房產那些事兒。你知不知道的，我們通通知 道。 2018環澳房展會也得到了澳洲主流媒體的爭相 報導，小夥伴們也可以從各種social media獲得展會 的最新消息: WeChat, Weibo, LinkedIn，Facebook， youtube，ins一個都不會少。 2018展會最實惠，超值特惠雲集。 寶馬，路虎，富豪大牌雲集，汽車團購你聽說過 嗎？ 新秀麗箱子，只要3折就能拉回家，你知道嗎？ 各種按摩椅/按摩枕/足部保健/健身器材 免費體 驗，你感受過嗎？ 奶粉/蜂蜜/保健品/UGG/化妝品，你想得到的，想 不到的，通通有！ 請注意 環澳房產博覽會,全新格局,邁入2.0時代, 現場展會,線上直播 3月10-11日 墨爾本會展中心 Melbourne convention and exhibition centre www.aupropertyexpo.com 03 9663 3011

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 澳 美 集 团 公司简介 AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 澳美集团成立于 2001 年，总部位于 悉尼。公司的核心业务是“以金融手段开发房地产”，具体来说就是以基金和信托 为资金平台，开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与 可负担性的过程中，为投资人提供风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的 长期快速发展。 为把房价有效控制在可负担价格范围内，澳美集团一方面精心选择悉尼快速发展的 郊区土地建设别墅小区，以控制土地价格；另一方面与中国装配式建筑产业界紧密 合作——以澳洲标准中国制造的装配式建筑优质、高效建设住宅，并以此作为企业 的核心竞争力，成长为澳洲首屈一指的可负担住宅开发商。 为更好地服务客户，公司同时提供房屋买卖、住房信贷等相关服务。

产品优势 产品 1：可负担住宅基金 / 信托： 澳洲持牌基金管理公司发行并监管的开发项目股权基金，投资人分享开发利润，预 期年回报 15% 以上——风险可控，回报丰厚，实为金融市场上的稀缺产品。基金 投资起点 $50 万澳元，信托投资起点 $5 万澳元。 产品 2：House & Land Package 自主开发的项目全部位于悉尼最有潜力的快速发展地区，尤其以最新规划的 T8—— 悉尼地铁 8 号线至新机场沿线，和西北铁路沿线为两大重点地区。产品以两层独栋 别墅、联排别墅为主力户型，价格极具竞争力。 产品 3：Granny Flat 后院洋房： 工厂化、模块化生产的 granny flat，是装配式建筑的一大领域，主要特点是高质量， 短工期。在同样的投入下，给投资者带来更好回报，市场潜力巨大。 产品 4：智慧建筑订单： 推广找寻智慧建筑模块商业合作机会。智慧建筑集团在中国拥有唯一澳洲全资质智 慧建筑工厂。致力于最高标准装配式模块化建筑创新，同样的价格，高质量和双倍 的速度建造住宅。

聘 投资顾问 20 名（可兼职） 我们的优势 1. 所有项目发展商自主销售，手握主动权 2. 所有项目可持续发展，不受地产市场周期影响，好项 目绝无无空档期 3 丰厚佣金加综合奖励机制，为每个勤奋并有才华的工 作伙伴持久稳定收入 4. 统一合理的晋升制度，挖掘您的领导潜能，冲向职业 高峰 5. 现代舒适的工作环境及团结快乐的工作氛围

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良好的沟通能力和顾客服务意识 亲和力和强大的自我驱动力 良好客户服务意识及团队协作精神 积极，有活力，勤奋，坚韧 具备良好的职业道德和学习精神 优秀的信息收集以及整合能力 有独立工作能力 , 同时具备团队合作精神 自我管理意识强，高度责任感及敬业精神 （全职工作需要有地产 Certificate。公司有合作地产培训渠道）

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浮動的巨獸 它擁有明亮，通風的房間，充足的綠化，毫無疑問， 這項服務將是五星級。但客人湧向方舟酒店的主要原 因是能夠將他們從諾亞的自然災害中拯救出來。這是 因為這座未來派建築的設計是為了抵禦海平面上升造 成的洪水。浮動的巨獸是一個被認為是一個安全，獨 立的避風港的“生物圈”。

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

值此新年即將來臨之際，澳 洲地產集團全體同仁恭祝大 家新年好運！ 感謝各界華人朋友的鼎力支 持。 本 公 司 宗 旨 以 德 服 人， 以 禮 待 人， 誠 懇 對 人， 公 平 競爭為原則，腳踏實地，實事 求是，絕不取巧，信譽保證。 我們將再接再厲，永不驕傲， 精益求精，聆聽顧客要求，做到最好，使每一位顧客賓至如歸，澳洲地 產集團承諾三最服務 " 以最快的速度、最高的價錢、最優質的服務態度， 成功出售您的物業。 本公司廣告網絡覆蓋全澳洲，效果顯著，管理物業經驗豐富，出租快捷， 挑選高質素租客，交租準時，服務周到，專業價平維修保養，令業主省 錢安心。若閣下有任何房屋買賣，租務事宜，投資市場諮詢，歡迎隨時 致電。 吳先生 0414 672 673

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回旋静街，4 大睡房 house。2.7 米高天花板。全屋铺有实木 地板，宽敞起居室及饭厅，铺有磁砖地面。现代煤气煮食厨 房。2 浴室，2 卫生间，私人大后院，车道可至上锁车库，步 行仅 12 分钟可至学校，Auburn 购物中心及火车站。土地面 积约 659 平方米。

詳電：Tim Lee 0406 995 999

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236/25 North Rocks Rd

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70,71 &72/43 Church St

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$639K Homebush 3

2

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$100K

0

詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

3106/57 Queen St

2

2.5

近新南北向，4 睡房錯層 townhouse，樓下全磚，樓上水泥板建 造。主人房有套間，寬敞起居室及飯廳舖有磁磚地面，現代煤 氣煮食廚房，室內可至 3 車庫，私人後院。步行僅 12 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。總面積約 203 平方米。潛力市場租金 回報約 $700/ 週。

$659K Auburn

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$630K Lidcombe

5048/57 Queen St

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$819K Auburn

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開放參觀：週六 2-2.30pm 28/18 Cockthorpe Rd

1 Walters St

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姚先生

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$700K

12A/45 Powell St

3

1.5

1

近新位於樓宇 1 層豪華物業。 2 大睡房均有入牆櫃，主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。陽光充足 陽臺，保安對講機，有頂車位。

1 年新，2 大睡房均有套間，步入式衣帽間，2 浴室，2 衛生間。 * 現代豪華陽光充足雅柏文，位於樓宇 2 層 * 3 睡房，主人房 2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保安車位，5 有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食 廚房 * 位於購物中心樓上，毗鄰火車站 * 現租金回報約 $560/ 平方米儲物室，均有入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食，分體空調， 周， 面積約 145 平方米 * 管理費：約 $1035/ 季 市政費：約 花崗石檯面，室內整潔泳池，健身中心。市場租金 $490/ 周。 $239/ 季 水費：約 $174/ 季

潛力租金回報約 $560/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Auburn

Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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1

东向，2 大睡房雅柏文，将于 2018 年 3 月 完 工。 宽 敞 主 人 房 有 套 间， 宽 敞 起 居 室 及 饭 厅， 花 岗 石 台 面， 不 銹 钢 厨 具，煤气煮食，室内洗衣房， 阳光充足的阳台，注册车位， 储物室。地处黄金位置，步行 仅 5 分 钟 可 至 Auburn 购 物 中 心，火车站。首置业者可获得 $10,000 补助，无印花税。

澳洲地產集團

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$650K Auburn

22-30 Station Rd

2

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$799K Redfern

5/11-13 Raglan Rd

開放參觀：周六 11-11.30am

3

2.5

2

近 新 南 北 向，3 睡 房 错 层 townhouse，铺有实木地板， 主人房有套间，宽敞起居室及 饭厅，铺有磁砖地面，花岗石 台面，不銹钢厨具，煤气煮食 厨房，阳光充足的阳台，室内 洗衣房可通向双上锁车库，储 物室，全磁砖私人后院。步行 仅 10 分钟可至 Berala 店铺及 火车站。潜力市场租金约 $600/ 周。

3

2

预 计 将 于 2018 年 3 月 完 工。

2

东向 3 睡房家居，位于楼宇 6 层，主人房有套间，宽敞起居 室及饭厅，阳光充足的阳台， 注册 2 车位，地处黄金位置， 步 行 仅 5 分 钟 可 至 Auburn 购 物中心及火车站。首置业者可 获得 $10,000 补助，可减免部 分印花税。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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3

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開放參觀：週六 11-11.30am 2 1 1 2 大睡房，位于楼宇 1 层，宽

详电：Aaron Ng 0414 672 673

70 Westmore Dr

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預約參觀

3

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敞起居室及饭厅。现代煤气煮 食厨房，新装修浴室，室内洗 衣房，阳光充足的阳台，上锁 车库，步行仅 5 分钟可至火车 站。首置业者及精明投资者的 良机。 详电：Tim Lee 0406 995 999

Auburn

28A Kihilla Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

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4.5

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$1.188M Auburn 獨立東向全新復式豪華家居。 2.7 米高天花板。豪華凱撒石

3/188 South Pde

開放參觀：周六 1-1.30pm

2

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1

食。中央空調，5 間大睡房， 主人房有套間，4.5 現代浴室， 3 衛生間。正規起居室，高品 質大理石磁磚，室內洗衣房可 至上鎖車庫。步行僅 6 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5028/57 Queen St

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

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$639K Auburn * 現代豪華陽光充足雅柏文， 位於樓宇 3 層 * 3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽台 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮 食 * 位 於 購 物 中 心 樓 上， 毗 鄰 火 車 站 * 現 租 金 $575/ 週，面積 151 平方米 * 市政費：約 $239/ 季 管理費： 約 $1242/ 季 水費：約 $175/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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保養良好，豪華府邸。5 大睡 房，方磚，水泥建造。主人房 有套間。樓上實木地板。花崗 石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛 樂室。陽臺可觀美景。室內可 至雙上鎖車庫及工作室。入地 泳池。正規網球場。水吧及酒 窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA） 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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297 Cleveland St

開放參觀：周三 & 周六 1.30-2pm

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22-30 Station Rd

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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$529K 北向，位於樓宇一層 2 睡房物 業，現代套間，寬敞起居室及 飯廳，舖有磁磚地面，2 現代 浴室。北向陽光充足的陽台， 室內洗衣房。現代煤氣煮食廚 房，保安對講機，上鎖車庫。 步 行 僅 5 分 鐘 可 至 Auburn 購 物中心及火車站。室內洗衣房 面積約 100 平方米，總面積約 118 平方米。潛力市場租金回 報約 $500/ 週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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2 年 新， 高 地 勢， 豪 華 duplex。4 大睡房磚木複式物 業。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪 華浴室，3 衛生間。陽臺可觀 美 景。 中 央 空 調。 步 行 僅 12 分 鐘 可 至 學 校，Auburn 購 物 中 心， 火 車 站。 土 地 面 積 約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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开放参观 : 周六 10:15 - 10:45am 出售价格 : $749,000

121/1 Meryll Avenue

2

全新魅力家居

开放参观：请联系中介 出售价格 : $649,000

Tegan Bower

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

PLUMPTON

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Broderick Wright

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Peter Frangie

Brandon Tobbagi

Bradley Stewart

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

2102/1A Morton Street

PARRAMATTA

开放参观：周六 9:45am - 10:15am 出售价格：$669,000

2

1

现代、时尚、河畔家居

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

61/14 Hassall Street

2

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Parramatta

2

开放参观：周六 12pm - 12:30pm 出售价格：$689,000

2

1

双层顶层公寓出售

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

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32/26-30 Hassall Street

PARRAMATTA

开放参观：周六 9:30am - 10:00am 出售价格：$669,000

2

2

1

北向，便利 CBD 黄金位置

联络方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

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703/6-10 Charles Street Parramatta

2

开放参观：周六 12:45pm - 1:15pm 出售价格：$679,000

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双层 CBD 生活

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

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定

落

已

8/2-6 Campbell

PARRAMATTA

开放参观：周六 2:15pm - 2:45pm 出售价格 : $589,000 - $619,000

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1

错层家居，近一切设施

联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

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1/5 Railway Parade

3

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新装修复式家居，2 阳台 后院面积约 167 平方米

出售价格：$629,000 联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

出 售 00 功 成 0,0 4 $7

64/3 Sorrell Street

WESTMEAD

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出 0 售 功 00 成 20, ,1 $1

PARRAMATTA

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16/36 Mobbs Lane

EPPING

3

1.5

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宁静位置，豪华家居 联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

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联络方式 : Broderick Wright 0416 194 157 Bradley Stewart 0404 500 555

Tegan Bower

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Broderick Wright

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

自 2000 年奧運會以來， 悉尼最大的水上運動中心開始建設

自 2000 年奧運會以來，將在下個月開始建設悉尼最大的水上運動中心。 悉尼市政府證實，生活在周邊綠 Green Square 的居民在 2020 年就可 以進入中心的多個游泳池，並於 2 月份開始動工。 該委員會周一宣布，已經與悉尼的建築公司 CPB 承包商簽署了一項合 同，以建立一個 8400 萬美元的 Gunyama 公園和水上運動中心。 之後該計劃公佈了三年多的當地建築師安德魯伯吉斯 '“沙灘泳池”概念 被選為獲獎設計的水上運動中心，在設計大賽由議會舉辦擊敗其他 140 餘項。 該設施將設有多個游泳池，包括一個 50 米的室外溫水游泳池，一個 25 米的室內游泳池，以及一個室內溫水休閒水域和水療池。 市長說，槍山公園將是 Green Square 當地人和遊客的一個景點。 “游泳池將為每個人提供一些體驗，從想要提高速度的重度游泳運動健 將，到想讓孩子學習游泳或玩耍的安全場所的家庭。 中心的游泳池 - 一個 50 米長的室外溫水游泳池 - 將會是一個不規則形 狀的游泳池內，這是布里奇先生所表達的對悉尼著名海洋游泳池的敬 意。 以及還有一個熱電聯產計劃將加熱水池，並在整個建築群內供電。 還有一個帶室內游樂區的托兒所，一個健康和健身中心，一個多功能

合成運動場，以及一個由知名的土著藝術家喬納森 · 瓊斯（Jonathan Jones）設計的新公共藝術品。 預計水上運動中心將成為綠色廣場區 80 億美元重建項目的一個亮點， 在 Green Square 佔地 278 公頃，分佈在比肯斯菲爾德和澤特蘭郊區以 及羅斯伯里，亞歷山大和滑鐵盧的部分地區。 但是，發展的狂熱節奏促使人們擔心 Green Square 現有的交通問題和 基礎設施問題。 到 2030 年，Green Square 將為 30,000 個新住宅中的 61,000 居民提 供住宿，並提供約 21,000 個固定工作，使其成為澳大利亞人口最密集 的郊區之一。 悉尼市政府已經敦促政府採取更多措施來避免即將發生的能力危機，而 克爾摩爾（Cr Moore）曾經形容輕軌連接是“迫切需要的”。 教育部長羅布 · 斯托克斯（Rob Stokes）接到電話要求在該地區建立一 所新學校，並於去年 12 月宣布，將在前南悉尼醫院建造一所新的多層 小學。

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皇冠房地产集团重金再造现代化社区 Eastlakes Live 澳大利亚悉尼——2018 年 1 月 23 日星期二 斥资 10 亿澳元重建 Eastlakes 中心商业区，打造 500 套奢华公寓、全新购物中心及餐饮区

澳 大 利 亚 屡 获 殊 荣、 独 树 一 帜 的 住 宅 和 商 业 地 产 开 发 商 皇 冠 房 地 产 集 团， 其 最 新 开 发 项 目 Eastlakes Live 将 重 新 定 义 现 代 化 城 市 生 活， 再 现 屡 获 大 奖 的 Top Ryde City Living 项 目 的 辉 煌 成 就。 毗 邻 悉 尼 Eastlakes 自 然 环 境 保 护 区， 坐 拥 500 余 套 高 端 奢 华 公 寓， 建 成 全 新 中 心 商 业 区， 该 耗 资 10 亿 澳 元 重 金 打 造 的 开 发 项 目 定 会 令 Eastlakes 社 区 重 新 焕 发 生 机， 成 为 朝 气 蓬 勃 的 城 市 枢 纽。 皇 冠 房 地 产 集 团 重 金 打 造 大 型 开 发 项 目 Eastlakes Live， 以 重 建 Eastlakes 中 心 商 业 区。 由 FJMT 精 心 设 计， Eastlakes Live 由 7 幢 建 筑 组 成， 共 含 500 余 套 公 寓， 从 公 寓 单 间 到 顶 层 复 式 公 寓， 各 类 公 寓， 选 择 多 样， 居 民 更 可 尽 赏 Eastlakes 高 尔 夫 球 场 及 悉 尼 CBD 的 双 重 美 景。 项 目 所 在 地 理 位 置 亦 极 其 优 越， 距 悉 尼 CBD 仅 10 公 里， 距 新 南 威 尔 士 大 学、 悉 尼 机 场 和 Green Square 地 区 仅 3 公 里。 居 民 住 宅 位 于 Eastlakes 中 心 商 业 区 的 正 上 方， 底 层 设 置的餐厅和零售店铺为居民的日常生活及社交活动提 供 充 足 的 公 共 空 间 和 私 人 空 间。 新 中 心 商 业 区 将 被 打 造 成 现 代 化 的 城 市 度 假 圣 地， 融 大 型 超 市、 新 鲜 食 物 供 应、 餐 厅 长 廊、 街 边 咖 啡 馆、 医 疗 中 心 以 及 郁 郁 葱 葱 的 景 观 花 园 为 一 体， 势 必 成 为 顶 级 零 售 商 场 的 全 新 标 杆。 “Top Ryde City Living 项 目 成 功 打 造 了 一 个 城 市 度 假 圣 地， 居 民 可 尽 享 无 比 奢 华 的 设 施、 叹 为 观 止 的 美 景 以 及 市 中 心 绝 佳 的 地 理 位 置。” 皇 冠 房 地 产 集 团 董 事 长 兼 集 团 首 席 执 行 官 Iwan Sunito 说 道。 “Eastlakes Live 将 承 袭 这 一 获 奖 模 式， 并 在 此 基 础 上 进 一 步 完 善。 皇 冠 房 地 产 集 团 在 建 造 多 栋 住 宅 建 筑 的 同 时， 还 将 打 造 一 个 融 超 市、 购 物 区 和 餐 饮 区 为 一 体 的 综 合 设 施 完 备 的 大 型 中 心 商 业 区， 共 同 构 建 生 机 勃 勃 的 现 代 化 社 区。”

在打造悉尼多样性住宅建筑方面，皇冠房地产集团一直 处 于 行 业 遥 遥 领 先 的 地 位。Top Ryde City Living 项 目 是 其 最 为 引 人 注 目 的 项 目 之 一， 同 时 也 是 与 Eastlakes Live 项 目 最 为 类 似 的 一 个 项 目。 该 大 型 综 合 项 目 独 树 一 帜， 由 七 座 建 筑 组 成， 包 括 653 套 公 寓， 公 共 设 施 奢 华 完 备。 度 假 风 格 的 居 民 住 宅 位 于 Top Ryde 购 物 中 心 正 上 方， 居 民 可 尽 赏 闻 名 于 世 的 悉 尼 海 港 大 桥、 蓝 山 和 悉 尼 北 岸 的 多 处 美 景。Top Ryde City Living 还 享 有 顶 级 户 外 的 盛 誉， 配 有 25 米 长 的 无 边 泳 池， 别 致 大 气 的 园 林 景 观， 点 缀 其 间 的 幽 美 水 景， 另 设 儿 童 游 乐 场 以 及 烧 烤 区 等， 户 外 空 间 占 地 多 达 6000 平 方 米。 Top Ryde City Living 一 经 推 出 即 吸 引 了 众 多 买 家 的 热 烈关注，比如想换较小空间居住的 80 多岁的 William 和 Gloria Wallace 夫妇。“30 多年来，我们一直生活在被灌 木丛包围的房子里，自己也不确定是否可以适应公寓生活。 但是住过（公寓）之后，我觉得太棒了。整洁的现代化公 寓，宽敞的阳台，优美的景色，我们可以尽情享受明媚充 足的阳光，任醉人的微风轻轻吹拂而过，” Gloria 女士说。 “ 住 在 这 里， 一 切 都 变 得 更 简 便， 即 使 是 很 简 单 的 事 情，” William 补 充 道，“ 感 觉 就 像， 我 们 每 天 都 生 活 在 度 假 村 里， 可 以 就 这 样 住 一 辈 子。” 在 当 地 生 活 的 母 亲 Allison Mifsud 和 她 的 儿 子 Cooper 更 是 抓 住 机 会， 成 功 购 买 了 Top Ryde City Living 的 一 套 公 寓。 该 公 寓 就 在 Cooper 的 学 校 附 近， 而 Allison 则 是 在 Epping 地 区 上 班。“ 我 们 太 喜 欢 它 了， 去 周 边 商 场、 餐 厅、 电 影 院 都 很 方 便。 这 里 还 有 一 个 大 花 园， 各 种 设 施 应 有 尽 有。 这 比 拥 有 一 个 后 院 好 得 多 !” Top Ryde City Living 项 目 曾 获 得 由 澳 洲 城 市 发 展 学 会 (UDIA) 颁 发 的 2014 年 新 南 威 尔 士 主 席 奖 在 内 的 多 个 奖 项， 该 奖 项 被 公 认 为 澳 大 利 亚 房 地 产 开 发 的 最 高 荣 誉。Top Ryde City Living 同 时 还 被 UDIA“2014 年 度 卓 越 大 奖” 提 名 为“ 澳 大 利 亚 最 佳 高 密 度 开 发 项 目”， 并 斩 获 澳 洲 建 筑 商 协 会 (MBA)“2013 年 度 杰 出 住 宅 奖 ”。 Eastlakes Live 的 首 张 照 片 将 于 今 年 2 月 公 布。 该 项 目 的 全 部 设 计 细 节 将 于 今 年 5 月 的 VIP 盛 大 揭 幕 活 动 中 揭 晓， 项 目 销 售 于 6 月 开 始。 Eastlakes Live 将分阶段进行建造和销售，首批 134 套公寓 将于 2018 年 6 月面向市场。其余 400 套公寓将于 2019 年发售。 第 一 阶 段 的 建 造 将 于 2019 年 完 成。 有 购 买 意 向 者 可 访 问 crowngroup.com.au/eastlakes 登 记 购 买 意 向， 以 获 取 项 目 的 最 新 动 态 和 项 目 发 售 信 息。

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关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。

中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。

Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。

Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。

过往与近期项目

Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites）

皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 North Sydney（北悉尼）的最新项目 Skye by Crown Group。

皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 层项目 V by Crown Group，位于悉尼

未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区推出 Eastlakes Live by Crown Group 项目。

（个人）

（公众号）

www.crowngroup.com.au

Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

內西區

作為租房者最受歡迎的地區 內西區單元市場是悉尼租房者正式最受歡迎的地區。

是吸引他的。

來 自 realestate.com.au 的 過 去 六 個 月 的 租 賃 需 求 數 據 顯 示， Concord West，Lilyfield，Enmore，Annandale 和 Stanmore 是 中 央商務區 20 公里範圍內需求最多的單位之一。

他說：“當時有那麼多人去檢查一個小工作室，我有點震驚。

Concord West 的租賃單位平均每個物業吸引 1000 多個在線訪問， 其中 Lilyfield 超過 930 個，Enmore 超過 910 個。 Annandale 和 Stanmore 在這個榜單中排名第一，2017 年的最後六 個月，每個網站的在線點擊量均超過 830 個。

康科德西僅被悉尼西南郊區帕茲托（Padstow），郊區的出租單位 吸引了 1100 多個在線點擊。 學生 Kristy Tsoukatos 在康科德西（Concord West）的一個開放的 家中描述了這條線“瘋狂和荒謬”，並且說她選擇了這個地方是因為 它的方便。

網絡搜索排名前五位的西部內城區排在前十位，其次是悉尼西南部， 僅有三個郊區。

她說：“從我所見過的事情來看，這很好，對我所尋找的一切都很友 善和安靜。

Belle Property Strathfield 的 Norman So 表 示， 他 們 的 代 理 機 構 最近被迫把人們從 Concord West 的檢查中轉移出去，因為有超過 100 人出席。

目前，Concord West 只有 11 個單位可供出租，Enmore 有 10 個， Lilyfield 有 5 個，Annandale 有 16 個，Stanmore 有 18 個 單 位， realestate.com.au

他說：“市場的走向並不重要 - 這個位置總是在賣。”

Wiseberry Enmore 公司的艾瑪 · 克拉多克（Emma Cradock）說， 每週 500 美元的小單位最受歡迎。她說：“一室一廳的單位和工作室 在當地非常受歡迎。” Balmain 租賃公司 Lisa Indge 表示，與繁忙時 期相比，租賃市場並不過熱，但近期利好回升。她說： “我們發現 ...... 一 月份的數字再次回升。”

他說：“如果我們隔壁還有 30 或 40 個單位的話，我們可以馬上把它 們租出去。” 查克 · 金（Chuck Kim）搶走了這個特殊的單位，為了保證工作室 的安全，他最終每週多支付 10 美元。 出生在韓國的金先生正在為他的第一個家庭儲蓄，並說價格和地點

“這個價格真的很難找到一個工作室，位置太棒了。”

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澳洲地产开发一般流程图 1.

土地 可行性分析

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018

澳酒 出口 中

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商. • 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢? •成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证. •您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

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律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

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*本所保留所有解釋權

地 址 ：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電 話 ：02 8373 5326 傳 真 ：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電 郵 ：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002

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Peter McBride 三十年法律經驗

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Book 2, Issue No. 595 Friday Jan 26, 2018 * 白蟻和黑蚁有何区别吗？

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①白蟻身体有两部份；而黑蚁身体有三部分。 ②白蟻吃木材，草，黄金等等；黑蚁吃肉、糖、昆虫等等？

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浮動的巨獸 1946 年，華萊士·內夫發明了“泡泡屋”，這是利用充氣氣球施放鋼筋混凝土 的圓頂形建築。用於 20 世紀 40 年代和 50 年代期間，在不同的國家提供廉價住房。 在 20 世紀 60 年代，在所述可充氣結構應用於 - 空氣壓力的類似方法。他建立 約 1600 在世界各地的混凝土薄殼結構使用這種技術。在 20 世紀 70 年代，建 築師帕斯卡爾 Haüsermann 和克勞德 Haüsermann-Costy 制定了不同的技 術來建立這種泡沫的房子。他們應用混凝土上，按照自己的意願塑造鋼的輕型結 構。這種技術可以讓每個人都建立了自己的房，儘管這些房屋的成本很低，但只 有少數建成 , 因為他們所需要的非常長時間的勞動才能完成。

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Kogarah

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