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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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悉尼最后的 NRAS 项目 $505,000 起 每年国家免税补贴 $10,000+ 悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 过去的 6 年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮，这 股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据，悉 尼 House 中价位目前刚好冲破 110 万大关，两室 Apartment/Unit 中价位 达到 70 多万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫。从 2016 年起就有人唱衰悉尼地产，然而 2017 年已经过去，2018 年悉尼房价依旧坚挺。作为投资者如何把握时机，立 刻行动，成为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初限制海外买家贷款以来， 海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍然高 居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不在海外买家，澳洲当地的投资房 买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手里现在还有 几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房 价的人之一。 几年前我们就总结，悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患： 1）房价攀升正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是一 些年轻人无法入市购买。 2）由于澳洲当地人收入的局限，无法负担高额 的房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的 能力降低。历史数据显示，利率的变化是周 期性的，利率上涨是必然的，只是时间问题。 如果继续对长期低利率持乐观态度，过度购 买高价楼房投资将会受到市场的惩罚。回顾 2016 和 2017 年以来上述两种隐患，在悉尼 部分高密度地区正逐步显现出来。但大部分 地区似乎市场增长保持平稳，如何选择投资 房地点和房价将成为投资成功的关键因素。 在专业投资知识中，规避风险是决定股票、 房产和其它投资的一个重要因素。当悉尼地 产价格达到历史顶点，市场的不确定因素逐 渐增多，风险也随之增大，规避风险应该在 投资中首先考虑。如何规避风险这是一个永 恒的话题，因市场总是在变化中。如果从保 守的角度出发，以下几点值得考虑：1）购买 中价位以下的房产比较安全。因为一旦金融 风暴到来，高价位的房产，首先受到冲击。 2）尽量避免投资管理费过高的房产。因随着 时间的推移，管理费只会增高，不会减少， 而且管理费的增高不能带来房产的增值。3） 尽量避免投资高层公寓和楼房密度过高的地 区。因为房主竞争租客将不能达到预期租金 收入，及空租时间过长等问题，从而导致价 格下跌，而且增值缓慢。（这点已被事实证 明） 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有很大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区一房公 寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 个 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的 潜力将会大于同等价位的公寓房。10 年以后 人们的购买重点将会移到这些地区，趁现在 这些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶 紧购入，10 年后获利丰厚。政府现在对这些 区的投资巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫球场，还 有医疗，休闲娱乐中心，俱乐部，医院和专 家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。 更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉 尼 House 中价位，在 60 万 -80 万之间，也 远远低于北区 house 价格，正是购买的好时 机，希望有眼光的投资者不要错过这些投资 热点区。 此外在过去的 6 年里，星澳投资集团致力于 大力推荐 NRAS 房产项目，这些项目享受国 家免税补贴，使大批投资者享受到了短期房 产立竿见影的增值和高回报的现金流，得到 了最大意义上的投资回报。购买 NRAS 房产
的人都非常高兴，如果想赶 NRAS 末班车的朋友们，赶紧咨询排队。 由于悉尼房价的狂升，以及大量推出高价的楼盘，使得悉尼高价位物业投 资的回报率急剧下降。如果收入偏低的投资者可以把目光转向 house 价 格仍然在 70 万上下的西南区以及 NRAS 补贴项目，会得到很好的升值回 报，使得养房轻松。 3 月 4 日星期日，我们将以实例分析和讲解悉尼地區最后的 NRAS 补贴 房机会及 House 的升值要素。在过去的 6 年里，通过我们的分析，帮助 很多投资者挑选到满意的房产，1-2 年赚到 10 万以上增值。希望继续帮 助大家介绍好房产，赶上下一个 10 年升值轮回。我们的讲座具有真实性 和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我们的讲 座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有問題歡迎來電話諮 詢。 地产讲座时间： 3 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
Oct 27, 2017
悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
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投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。
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租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、
他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 宅總量Morrison 168 保持了 萬套增多 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 的买家来自 Meadowbank。 346%。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
皇冠房地产集团为投资旺年支招 澳大利亚悉尼——2018 年 2 月 6 日星期二 一 年 一 度 华 人 最 大 的 节 日 盛 会 即 将 到 来 —— 农 历 戊 戌 年 将 至， 各 家 张 灯 结 彩， 在 初 夏 的 悉 尼 度 过 一 个 与 众 不 同 的 春 节 假 期。 新 春 佳 节 向 来 是 家 人 朋 友 欢 聚 一 堂 总 结 过 去， 展 望 未 来 的 重 要 时 候。 消 费 者 会 如 何 利 用 这 个 假 期， 为 新 一 年 设 置 怎 样 的 人 生 目 标 呢？ 在 这 一 重 要 节 点， 澳 大 利 亚 屡 获 殊 荣、 独 树 一 帜 的 住 宅 及 商 业 房 地 产 开 发 商 皇 冠 房 地 产 集 团 为 澳 大 利 亚 华 人 率 先 支 招。 各 种 数 据 显 示，2018 年 悉 尼 房 地 产 投 资 领 域 将 继 续 展 露 其 无 穷 的 实 力 和 潜 力。 皇 冠 集 团 董 事 长 兼 集 团 首 席 执 行 官 Iwan Sunito 表 示 买 家 对 新 房 的 需 求 依 然 强 劲。 “悉尼 CBD 和 Waterloo 地区仍将继续成 为投资旺年备受买家追捧的热门地区，” “人口不断增长，政府在公共基础设施 上投资数十亿澳元打造轻轨、新地下地 铁以及全新的水上中心，这些都使悉尼 CBD 和 Waterloo 地区被众多投资者列 为其投资名单榜首，” Sunito 先生说。 澳 大 利 亚 统 计 局 的 数 据 显 示， 截 止 2017 年 6 月，新南威尔士州的常住人 口数量已攀升至 786 万，较 2016 年上 涨 1.6%。政府耗资 230 亿澳元大力投 资基础建设，包括悉尼轻轨及 Green Square 城 区 改 造， 在 全 国 经 济 稳 步 上升的大背景下，悉尼已成为投资房 产的最佳选择。如何在竞争激烈的悉 尼房产市场找准投资项目？皇冠房地 产 集 团 为 潜 在 买 家 提 供 以 下 建 议： • 投资豪华公寓是上上之选。 过 去 几 年 里， 悉 尼 开 建 的 公 寓 数 量 呈爆发式增长，其中大部分是出于提 高 住 房 供 给 的 目 的， 因 此 悉 尼 许 多 新 建 的 公 寓 都 是 针 对 刚 需（ 首 次 置 业） 买 家 的。 在 这 样 一 个 市 场 里， 豪 华 公 寓 就 更 显 得 尤 为 独 特， 高 端 的 设 计， 一 流 的 配 套 设 施， 品 质 鹤 立 鸡 群。 另 一 方 面， 考 虑 到 悉 尼 和 整个新南威尔士州的未来发展大方向 以及不断增长的人口，澳大利亚国内 对悉尼高品质的精装修公寓的需求越 来越高。投资豪华公寓会是聪明的投 资 选 择， 其 市 场 独 特 性 为 其 增 值 的 同 时， 也 提 升 了 业 主 的 生 活 品 质。 • 黄金地段将为投资增值。在 悉 尼 这 样 大 型 的 国 际 都 市， 发 展 最 快、最令人瞩目的地区无疑是投资房 产的绝佳地点。悉尼 Waterloo 地区， 作为悉尼新兴开发区域，承载着无数 悉尼人的期许。新南威尔士州政府为 Waterloo 地区近几年来的发展提供了 强大的动力，为这片土地规划了如文 化、社区生活、环境、露天场所、住 房、街区、商铺和交通等诸多方面设
施，而新的地铁站也将很快 完 工。 从 Waterloo 至 悉 尼 市 中 心 各 地， 方 便 快 捷， 可 自 由 选 择 自 驾 车、 骑 自 行 车、 搭 乘 火 车 和 公 交 车 等 多 种 交 通 工 具。 而 在 澳 大 利 亚 统 计 局 的 数 字 中， Waterloo 地 区 的 人 口 量 已 惊人的在 10 年间（2006 年 至 2016 年）翻了个倍，这 也使得该地区成为悉尼新兴 发展起来的区域中最引人瞩 目的焦点。根据新南威尔士州交通统计 局 2014 年 的 统 计， 预 计 到 2041 年， Waterloo 周 边 就 业 中 心 的 就 业 岗 位 将 增至 146,800 个，这将进一步推动希望 能够就近工作的上班族的住宅需求。皇 冠房地产集团便在这一片悉尼市中心近 在咫尺、垂手可得的黄金地段拥有令世 人瞩目的 Waterfall by Crown Group 项 目。该项目耗资 3.95 亿澳元，共包括 331 套住宅公寓，由三座七层高的建筑 和一座 20 层高的地标性雕塑式建筑所 组成。一系列高雅精装公寓包括公寓单 间、一卧公寓、双卧公寓、三卧公寓、 高级庭院公寓及复式顶层公寓。室内装 潢选用石材、木材配以雅致的色调，营 造出清新自然、现代奢华的生活格调。 • 入住在绿洲中修身养性。是 否有陷入过这样两难的境地：想要逃离 充斥着钢筋水泥的工作环境 , 亲近大自 然，却又舍不得离开便利的市区生活？ 皇冠房地产集团的 Waterfall by Crown Group 项目便将在现实生活中实现“都 市 绿 洲 ” 的 概 念。Waterfall by Crown Group 将葱郁的热带雨林景观、美丽的 水景花园以及独特的七层楼高的瀑布， 也 是 澳 大 利 亚 最 大 的 人 造 瀑 布， 带 入 Waterloo 地区。Mika Utzon Popov—— 悉尼歌剧院建筑师 Jørn Utzon 的孙辈， 其设计的大型公共艺术作品也将融入建 筑 整 体 设 计 之 中。Waterfall by Crown Group 项 目 以 大 自 然 为 主 题， 将 包 含 市中心鲜少可见的泻湖、热带雨林等绿 化，围绕公寓和户外娱乐区，为买家提
供更多和大自然亲密接触的机会。皇冠 房地产集团还将在项目旁建造一个公共 公园与之相呼应，全面打造一个闹中取 静的都市绿洲。项目中涉及到的居民设 施还包括顶层无边泳池、住户可充分享 受无边天际线的露台、休闲娱乐台、热 带雨林风格的竹林步道、悬臂式空中健 身房、顶层花园、顶层影院、配有厨房 的 多 功 能 室 和 配 有 大 钢 琴 的 音 乐 室。 皇 冠 房 地 产 集 团 Waterfall by Crown Group 项 目 总 监 Prisca Edward 表 示，Waterloo 地 区 在 过 去 几 年 中 不 断 蓬 勃 发 展， 已 成 为 悉 尼 最 为 抢 手 的 豪 华 公 寓 所 在 地 之 一。 “Waterloo 是近几年来悉尼房地产市场 变化最大的城区之一，2018 年该地区仍 将继续发展、再换新貌，”Edward 女士说。 “皇冠房地产集团备受期待的 Waterfall by Crown Group 项 目 就 位 于 该 蓬 勃 发 展 的 Waterloo 地 区 的 中 心 地 带，” “现在正是投资该城区的最佳时机，投资 皇冠集团 Waterfall by Crown Group 项 目的最佳时机。”Edwards 女士补充道。 Waterfall by Crown Group 项 目 预 计 于 2020 年 完 工。 高 档 公 寓 现 正 热 售， 价 格 从 $702,000 到 $1,716,000 澳 元 不 等。 欲 了 解 更 多 信 息， 请 访 问 www.crowngroup.com. au 或 致 电 1800 211 223。
欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。
关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。 过往与近期项目 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 North Sydney（北悉尼）的最新项目 Skye by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 层项目 V by Crown Group，位于悉尼 中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。
奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。 未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区推出新 项目。
（个人）
（公众号）
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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LINDFIELD 71 Tryon Road
參觀：週六/12-12:40pm 4
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“Wahreepa”-可直接翻新
該迷人家居位於高端位置，尚屬 50 年來首次出售。可直接入住，翻新或重開發（需經市政審批） 。有 1100 平米 地塊，兼具無限潛力。
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•1.1 千米即至 Lindfield Station，咖啡店，商店和便利設施
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悉尼独栋别墅 西北 Schofields Hill Park ・西北中心地带最后的机会 ・近火车站，约 600 米步行到火车站 ・步行到未来 Schofields 全新大型 Town Center ・近各种大型就业中心（Norwest Business Park, Sydney Business Park, 未来 Riverstone Business Park, 未来 Box Hill Business Park） ・收入水平，教育水平较高 ・地势高，紧挨公园 ・10 分钟之内可以开到：Rouse Hill Shopping Town,IKEA,Castco 等大型购物中心 ・价格优势，质量上乘 ・抗风险能力强，增值潜力高 ・近 Schofileds Road，Richmond Road， Winsor Road，M7 等各大公路
Austral / Cobbitty / Edmondson Park / Leppington / Oran Park”&”Kellyville / Riverstone / Schofield
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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Contemporary 9719 9719 8288 8288 8288bayside living
宽 敞95，优雅，可观海滨美景 雅柏文 Henley Marine Drive, Russell Lea
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Saturday 16th March at 1:30pm 首次上市，智能建造，可观海港美景。宽敞门厅可通向明亮、宽敞的娱乐区，正规及休闲饭厅，可观绿荫盎 3 BED 2 BATH 95 Henley Marine Drive, Russell Lea 開放參觀 : 周六 1.00 – 1.30pm Saturday 1:00 - 1:30pm4 CAR View 然的半岛及水景。3 间宽敞睡房，高品质完工，位于著名的‘Elizabeth’楼宇内，步行可至 Abbotsford Cove 公园， 周三 5.45 – 6.15pm Be inspired by this freestanding home’s panoramic water views and Auction On6:00 Site - 6:30pm Thursday 休闲设施，近店铺，咖啡店及餐馆，渡轮及巴士站。 Dream waterfront home, create your dream waterfront home in a coveted setting fronting the 18 November 10.30am WiAuction l l i am satSite Be inspired by this freestanding home’s panoramic water詳電： views and Jacki Adrian On Contact Sereni 0417 204 482 coveted setting views home, * 双砖建造，空调，可视对讲机，电梯，双车库 Dreamwith waterfront Bay Run with views stretching from the city skyline to Rodd Island. On * 明亮，宽敞住宅，位于三层，166 平方米 create your dream waterfront home in a coveted setting fronting the 18 November at10.00 10.30am Saturday - 10.30am 0416 Inspect 145 647 for Run the with first views time in almost 30 years, theskyline two-storey home stretching coveted from thesetting city with views the marketBay * 宽敞起居室，大娱乐阳台 stretching from the city to Rodd Island. On Inspect Saturday 10.00 - 10.30am Sereni 0417 War wAdrian i ck Wi l l i am s 204 482 presents anthe extraordinary opportunity revamp, renovate or develop market for the first time into almost 30 years, the two-storey home stretching from the city * 可享受泳池，健身房，桑拿，网球场，渡轮及俱乐部 * 煤气煮食厨房，花岗石台面，整洁浴室 skyline to Rodd Island (STCA). Capitalise exclusive address andto forever views and take Adrian Sereni 0417 482 presentson an its extraordinary opportunity revamp, renovate or develop 0418Conor 259 081 Allen 0405 104204 426 * 所有睡房均有带镜入墙柜，主人套房可通向阳台，观 skyline to Rodd Island full advantage of its prime 518.5sqm blockaddress and dual street frontage (STCA). Capitalise on its exclusive and forever views and take Conor Allen 0405 104 426 小屋设施 美景 full advantage of Street. its prime 518.5sqm block and dual street frontage with rear access via Alison
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On site Saturday 16th March at 1:30
Auction ving ontemporary emporary Contemporary bayside bayside bayside living living living
Drummoyne Five Dock 66 Alexandra Street
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Saturday 1:00 - 1:30pm Thursday 6:00 - 6:30pm
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9 Corden Avenue
Contemporary 9719 9719 8288 8288 8288bayside living 宽 敞95家居，北向可观海湾美 景 Henley Marine Drive, Russell Lea
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毗邻宁静水畔，独立家居，怡人布局，宽敞生活空间，楼上可观海湾美景。位于风景如画的街道上，高地势，
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Saturday 16th March at 1:30pm
3 BED 2 BATH 開放參觀 : 周六Saturday 2.00 – 2.30pm 1:00 - 1:30pm4 CAR View 5 间宽敞睡房，休闲惬意，近水滨，Five Dock 娱乐中心，学校及 village 便利设施。 周三 1.00 – 1.30pm Be inspired by this freestanding home’s panoramic water views and Auction On Site Thursday 6:00 - 6:30pm
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Dream waterfront home, create your dream waterfront home in a coveted setting fronting the November 10.30am Wi l l i am satSite Be inspired by this freestanding home’s panoramic water詳電： views and Jacki18 Auction On Contact Adrian Sereni 0417 204 482 coveted setting with views Dream waterfront home, Bay Run with views stretching from the city skyline to Rodd Island. On * 北向，可观水景 * 现代凯撒石台面厨房，煤气煮食，独立洗衣房有卫生 create your dream waterfront home in a coveted setting fronting the 18 November at10.00 10.30am Saturday - 10.30am 0416 Inspect 145 647 coveted for Run the with first views time in almost 30 years, theskyline two-storey home stretching from thesetting city with views the marketBay stretching from the city to Rodd Island. On * 5 睡房，楼上 4 睡房均有入墙柜，家庭浴室 Inspect Saturday 10.00 - 10.30am Adrian Sereni 0417 204 482 War w i ck Wi l l i am s extraordinary opportunity revamp, renovate or develop market for the first time into almost 30 years, the two-storey home stretching from the city 间 presents anthe skyline to Rodd Island * 正规宽敞起居室及饭厅，独立家庭起居室或电视房 (STCA). Capitalise on its exclusive address and forever views and take skyline to * 楼上休闲起居室，大平台
Rodd Island
Adrian Sereni 0417 482 presents an extraordinary opportunity to revamp, renovate or develop 0418Conor 259 081 Allen 0405 104204 426
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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・水滨家居，专为喜欢船只的您所设计 ・阳光充足的室内空间可通向宽敞娱乐区 ・4 间睡房，2 睡房有套间，可通向河畔，可观城市天际 线美景 ・独立套间或客房，有潜力可出租 ・3 车库，宽敞储物室，回旋街道 ・恒温泳池，美景花园，渡轮，4 系泊桩 ・半岛黄金位置，步行可至咖啡店，学校，CBD 公共交通
现场拍卖
2018 年 3 月 3 日 周六 11am
开放参观
周六 & 周四 11 - 11.30am
详电
Claire Ward 0424 233 222 David Ward 0418 236 222 wardpartners.com.au
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 11.15am
3 睡房 1 浴室
舒适家居，新近装修，古典与现代风格完美融 合，为您提供舒适与惬意的居住与娱乐空间， 室内有美食厨房，户外有宽敞的娱乐空间。地 处黄金位置，快速可至市中心，几分钟可至名 校，店铺及咖啡店。
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 12pm
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位于封闭式的美景花园之间，双砖古典家居， 古典的优雅与现代的舒适完美结合，煤气煮食 厨房，宽敞的生活区。地处便利位置，近巴士 站，几分钟可至店铺及餐馆。为您与家人提供 惬意与舒适的居住与娱乐空间。
开放参观 周六 9.30am-10am 周三 9.30am-10am 详电 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489
开放参观 周六 12pm -12.30pm 周三 12pm -12.30pm 详电 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
地 处 Lindfield 黄 金 位 置， 建 于 1910 年 的
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 12.45pm
古典家居，简约风格，现代时尚，通风良
开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am
好。占地面积超过 1167 平方米，短程步
5 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
行可至 Lindfield 火车站，店铺，咖啡店， Newington，地处 Killara 中学校区。
详电 详 电Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
4 睡房 | 2 衛浴 | 2 車位
地处回旋静街，建于 1947 年的古典家居，
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 3pm
自然光充足，室内新近装修，充满古典风格，
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm
市政批准可重新装修。地处高地势，可观赏 风景如画的美景，地处便利位置，近 village 店铺，巴士站，咖啡店及绿荫步行街。
详电
详电 Harriet Halmarick 0415 739 009 9908 6048
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
5 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
舒适，优雅，魅力家居，可饱览壮观的美景，
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 2.15pm
为您提供舒适与环保的居住环境。您可在这
开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm
里生活，娱乐与工作，享受居住在世界顶级 花园内的惬意，可将楼下出租，获得额外收 入，地处便利位置，易至巴士站，店铺及学校。
详电
详电 Harriet Halmarick 0415 739 009 9908 6048
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
4 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
由 著 名 设 计 师 Ashkan Mostaghim 精 湛 设 计的豪华府邸，占地面积约 828 平方米， 地处 Northbridge 深海滨地理位置，北向风 光，有船屋及船泊处。周围绿荫围绕，近 Northbridge 帆船俱乐部，高尔夫俱乐部， Clive 公园及 Northbridge 购物区。
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 9.45pm 开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm
详电
详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
3 睡房 | 2 衛浴 | 1 車位
北向家居，阳光充足，新近装修，舒适怡居。
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 1.30pm
地处便利位置，短程步行可至 Crows Nest
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周四 1pm-1.30pm
购物区，咖啡店及餐馆，学校，医院，公园， 方便您出行至市中心 CBD。让您与家人轻 松享受便利与惬意的生活。
详电
详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Peter Chauncy 0402 036 489
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
4 睡房 2 浴室 1 車位
5 睡房 2 浴室 1 車位
位于回旋静街 Bridge Street，建于 1920 年的 古典家居，现代新装修，古典与现代完美融合。 复式建造，室内保养良好，可通向铺有草坪的 户外活动区。地处便利位置，易至 Lane Cove village 购物区，多所著名的公立及私立学校。
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 12.45pm
坐拥 645 平方米地，该完美双层独立屋位于 Artarmon 最优质绿荫街区。其高质量的装修 及现代化风格的设计令人为之赞叹。全屋两层 分别配有一个超大客厅，满足大户家庭的需 求。厨房设有全石料理台和 Bosch 高级配件。 卧室均带有衣帽间。宽阔朝北后院可供家庭娱 乐。所属知名 Artarmon 公立小学招生区。步 行 800 米即至 Artarmon 火车站。
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm
开放参观 周六 12.30pm-1pm 周三 12.30pm-1pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong ( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
详电 Adam Wong（黄先生） 0403 315 349 Elisa Che （谢小姐）0421 308 698
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 9.45am
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优雅家居，靓丽呈现，宽敞空间，阳光充足， 通风良好。舒适，怡居，宜大家庭居住。复式 建造，宽敞正规及休闲的生活空间，高天花板， 让您身心放松，舒适居住，为您与家人提供惬 意的居住与生活空间。
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 10.30am
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开放参观 周六 10.30am-11am 周三 10.30am-11am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Alexander Smith 0418 111 312
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
5 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
现代精湛设计，精湛建造的豪华府邸，高品
现场拍卖 2018 年 3 月 3 日 周六 9am
质完工，宽敞的室内与室外生活及娱乐空间，
开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 周三 8pm-8.30pm
融会贯通。地处黄金位置，可观赏壮观的美 景， 方 便 可 到 达 渡 轮， 名 校 及 Lane Cove Village 的便利店，咖啡店及餐馆。
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Sam Lloyd 0418 236 103 Davey Hong ( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
4 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位
地处世界顶级黄金位置，观赏顶级美景，
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 3.45pm
从 Woodford 海湾至海港大桥及天际线的
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 周三 7.30pm-8pm
美景尽收入眼底，物业内部阳光充足。位 于著名的 Arabella Street 上， 地处便利位置， 近 Lane Cove Village。
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Sam Lloyd 0418 236 103
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
5 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
由 Chateau Homes 建造的宏伟家居，高品
现场拍卖 2018 年 2 月 24 日 周六 2.15pm
质完工，占地面积约 872 平方米。精湛设
开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm
计，近新，保养良好。地处黄金位置，短 程可至 Northwood Wharf，近名校，Lane Cove Village 店铺，咖啡店及餐馆。
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Sam Lloyd 0418 236 103
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Willoughby Sold
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
祝大家 2018 年萬事如意
Adam Wong
1 Adam Wong
13A Fry St, Chatswood Sold
4 1 75 Archbold Rd, Lindfield Sold 13A Fry St, Chatswood Sold
7 4 30 Larkin St, Waverton Sold 75 Archbold Rd, Lindfield Sold
7 30 Larkin St, Waverton Sold
2 415 Penshurst St, Chatswood Sold
5 2 95 Bradfield Rd, Lindfield Sold 415 Penshurst St, Chatswood Sold
8 5 7 Summerville Cr, Willoughby Sold 95 Bradfield Rd, Lindfield Sold
3 2/1A Albert Av, Chatswood Sold
6 3 39/56 Christie St, St Leonards Sold 2/1A Albert Av, Chatswood Sold
69 22 Lucknow St, Willoughby Sold 39/56 Christie St, St Leonards Sold Adam Wong adamwong@mcgrath.com.au 0403 315 349 Elisa Che elisache@mcgrath.com.au 0421 308 698
提前預祝大家狗年行大運，龍馬精神！ 過往一年我在北岸成功售出價值高達八千 萬房地產。成功協助許多家庭找到合適的住 宅或投資物業。 如閣下有意在北岸買賣房地產，請致電我， mcgrath.com.au 所有資料保密。
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7 Summerville Cr, Willoughby Sold
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22 Lucknow St, Willoughby Sold
Adam Wong 詳電 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 adamwong@mcgrath.com.au 0403 315 349 adamwong@mcgrath.com.au Elisa Che elisache@mcgrath.com.au 0421 308 698
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
4 睡房 | 2 衛浴 | 2 車位
由 View Lane 进入，该精美双层独立屋地 处宁静绿荫街道，周边环绕自然美景。室内 优雅精致，房间居住实用性强。升级过的厨 房带有全石料理台和 Ilve 煤气煮食炉。宽阔 环绕露台可欣赏花园和公园美景。此物业拥 有双上锁车库。距离 Chatswood 火车站仅 600 米。轻松步行即至 Chatswood 公立学校， Westfield 购物中心和食肆。
开放参观 周六 10am-10.30am 详电 Adam Wong （黄先生）0403 315 349 Elisa Che ( 谢小姐 ) 0421 308 698
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
DARLING POINT 9C/13 Thornton Street 东区 Darling Point 超大面积的观景公寓
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该物业位于名叫”Hopewood Gardens”公寓楼的第九层，可欣赏到壮观美景：悉尼北区、鲨鱼岛、 卡拉克岛及曼丽海滩。室内面积大约 141 平方米。该著名的公寓楼设施齐全，设有室内游泳池、 健身房、大楼经理以及多个访客停车位。每一个房间都可观赏到美景，室内光线充足，客厅宽 敞，2 个阳台，2 个卫生间，独立的厨房，主人房带有入墙衣柜以及浴室套间，洗衣房，入墙 酒柜，1 个室内停车位。该物业多年来首次上市，有潜力改建第 3 个卧室，机会难得！
开放参观： 周六 & 周三 11.15am-12.00pm 拍卖： 2018 年 2 月 28 日 周三 6.30pm Level 1, 29-33 Bay Street, Double Bay Paul Kantor 0418 227 901 ( 英语 ) Lilian Shi 0433 466 695 ( 国语、英语 ) 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
DOUBLE BAY
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3/14 Carlotta Road
Double Bay 超大面积整层复式公寓 该公寓坐落于 Double Bay 的黄金地段，步行至 Woolworth、咖啡店、高档餐厅及公共交通。大楼共有 3 户住户，绿树丛阴，私密性强。公寓共两层，第一层建有一间卧室，卫生间，开放式的厨房设有大理 石台面、煤气灶，宽敞的客厅，超大室外露台可容纳上百人，另一边的露台眺望 Woollahra 美景，修剪 整齐的花园，鱼池。二楼建有两间带阳台的卧室，主卧带有浴室套间及按摩浴缸。物业还带有独立的洗 衣房，木地板，储物室，中央空调，电梯，上锁车库可停靠两部车，访客车位，可视对讲、警报系统。 5 分钟车程可至 Bondi 的大型购物中心 Westfield，电影院。值得一提的是 Double Bay 将会建造一个电 影院，可谓是锦上添花！
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开放参观： 周六 & 周三 12:30pm-1:15pm 拍卖： 2018 年 2 月 28 日周三 6：30pm Level 1, 29-33 Bay Street, Double Bay Paul Kantor 0418 227 901 ( 英语 ) Lilian Shi 0433 466 695 ( 国语、英语 ) 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
方
Final Release 最后机会 西区新贵Westmead 精品楼盘20套 开发商最后发放5套 本地著名开发商Cite Group, 连同30年经验的建筑商JD Projects 联手打造最舒适，最温馨的家~ Cubecorp方机构独家，请联系我们的金牌销售
Keith 陈先生
Ray 呂先生
0432 020 500
0405 779 936
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构
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
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≈ 好区域 ≈ 好位置 ≈ ≈ 好校网 ≈ 好环境 ≈ 预计明年4−5月份交房 示范单位这周正式开放 请联系我们的金牌销售
Christine 岳小姐
Ray 呂先生
0424 788 566
0405 779 936
出 售
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
Rosebery 39-47 Mentmore Avenue Gusto全新1房，2房和3房公寓
Gusto是一个充满魅力的全新公寓项目，位于悉尼最时尚的街区之一，充满活力和城市气息。位于内城区中心 地带，Rosebery区域发展迅速，目前已经成为成熟完善的社区，为您提供便捷的生活方式。Gusto公寓为您打 造私人时尚天地，精致的内饰通往私人远景庭院。 Gusto的设计灵感来源于Rosebery充满活力的城市生活环境，具有1放，2房，3房公寓，还有三房复式公寓和 花园公寓可选。租金回报高达4-4.5%，可同时满足投资、自住需求。
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
1,2&3
1-2
出售 开放时间：星期六 11:00am-1:00pm Jack Fonrana 0431 516 038 jack@blackdiamondz.com.au Mantas Gudaitis 0450 021 907 mantas@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
出 售
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Hunters Hill 7A Fern Road
幽静家庭式住宅，可饱览壮美水景
此令人印象深刻的两层楼家庭式住宅位于PulpitPoint蓝筹地段，坐落于宁静的街道上，极其难得。室内拥有流 动性布局，多个娱乐生活空间，还有私人室内游泳池，在里面畅游时您还可以饱览Parramatta河水景，为您呈 现出最优质的现代生活方式。这个精美豪宅还位于顶尖私立学校区内，黄金地理位置，交通便捷，步行即可到 达公共汽车站，距离Hunters Hill Shopping Village也只是咫尺之遥。 • 吊顶天花板，石灰木地板 • 宽敞的起居室和用餐区直通BBQ露台和私人草坪 • 正式客厅，全石堆砌的厨房配有高级品牌Miele燃气 用具和电器 • 罗马式设计的浴室，室内太阳能恒温游泳池
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上层楼拥有客厅/家庭室，阳台可饱览水景 采光极好的双人卧室，2个步入式衣柜 主人套房，内部洗衣房，a/c管道系统 DLUG，存储室，报警系统，室内对讲系统
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欢迎询价 参观请预约 Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au
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出 售
Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
实景
Cremorne Point 31 Milson Road
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欢迎询价
豪华宅邸可饱览海港全景
参观时间：
这是一座壮观的现代式设计风格住宅，灵感来源于法国风格‘Mia Mia’，私人世外桃源，拥有迷人的海港
Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au
景色，高质量竣工完成，此栋时尚的家庭住宅经过精心设计和精美装修，奢华而低调，空间感极强，可 饱览悉尼著名景观同时而不失宁静的居住氛围。它为您提供了高质量的可靠资产，高端的生活方式，卓 越的港口地理位置，面对Cremorne Point一角，步行即可到达MacCallum海水游泳池和渡轮码头。
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星期三 11:00am – 11:30am 星期六 11:00am – 11:30am
Barbora Marcinkova 0423 406 273 barbora@blackdiamondz.com.au
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Book 3, Issue No. 597 Friday Feb 09, 2018
Friday Feb 09, 2018
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1 Kippara Road Dover Heights 新近开发的豪华家居，集豪华的居住与娱乐性能于一体。3 层现代家居， 室内由著名的国际设计师 Thomas Hamel 设计。占地面积约 942 平方米， 铺有草坪，著名设计师 Myles Baldwin 设计的阳光充足的泳池及休闲花 园。5 间宽敞睡房有套间，书房 / 第 6 睡房，多个正规及休闲宽敞起居
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Dion Markovics 0407 667 037 Paul Biller
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0411 611 006
室及饭厅，户外平台，可观海洋及海岸线及天际线，歌剧院及海港大桥 的美景。地处蓝筹位置，近海滩，海港，几分钟可至名校，教堂，海岸 线步行街，高尔夫球场，Rose Bay 店铺及 Bondi 咖啡店及餐馆。