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历来获得全国地产大奖： Finalist - Top Sales Agent of the Year 2016 - REB Awards
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悉尼CBD世界级地标建筑 地处悉尼中央商务区中心地带，世界级地标建筑，机会难得，不容错过︒ 皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito亲自挑选︑未曾面世的数套奢华公寓亦被收入 此次限量珍藏版，首次推出︒专属精品公寓，即将竣工落成，入住指日可待︒
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皇冠之上的璀璨宝石 该建筑设计为悉尼CBD新地标建筑再添一笔︒上，可比肩悉尼天际线︔下，可丰富过客 城市生活︒Arc by Crown Group从底层蕴含丰富历史文化的坚实砖砌拱门，逐步转化为 高层玻璃与钢铁铸就的现代化高塔，为现代都市生活推开一扇新的拱门，每个住户均可 切身感受︑真实体验︒
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2017
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星澳集团今年第一次投资讲座 专业分析 2018 股市与房市的关系 悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 过去的 6 年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮，这 股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据，悉 尼 House 中价位目前刚好冲破 110 万大关，两室 Apartment/Unit 中价位 达到 70 多万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫。从 2016 年起就有人唱衰悉尼地产，然而 2017 年已经过去，2018 年悉尼房价依旧坚挺。作为投资者如何把握时机，立 刻行动，成为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初限制海外买家贷款以来， 海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍然高 居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不在海外买家，澳洲当地的投资房 买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手里现在还有 几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房 价的人之一。 几年前我们就总结，悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患： 1）房价攀升正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是一 些年轻人无法入市购买。 2）由于澳洲当地人收入的局限，无法负担高额 的房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的 能力降低。历史数据显示，利率的变化是周 期性的，利率上涨是必然的，只是时间问题。 如果继续对长期低利率持乐观态度，过度购 买高价楼房投资将会受到市场的惩罚。回顾 2016 和 2017 年以来上述两种隐患，在悉尼 部分高密度地区正逐步显现出来。但大部分 地区似乎市场增长保持平稳，如何选择投资 房地点和房价将成为投资成功的关键因素。 在专业投资知识中，规避风险是决定股票、 房产和其它投资的一个重要因素。当悉尼地 产价格达到历史顶点，市场的不确定因素逐 渐增多，风险也随之增大，规避风险应该在 投资中首先考虑。如何规避风险这是一个永 恒的话题，因市场总是在变化中。如果从保 守的角度出发，以下几点值得考虑：1）购买 中价位以下的房产比较安全。因为一旦金融 风暴到来，高价位的房产，首先受到冲击。 2）尽量避免投资管理费过高的房产。因随着 时间的推移，管理费只会增高，不会减少， 而且管理费的增高不能带来房产的增值。3） 尽量避免投资高层公寓和楼房密度过高的地 区。因为房主竞争租客将不能达到预期租金 收入，及空租时间过长等问题，从而导致价 格下跌，而且增值缓慢。（这点已被事实证 明） 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有很大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区一房公 寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 个 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的 潜力将会大于同等价位的公寓房。10 年以后 人们的购买重点将会移到这些地区，趁现在 这些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶 紧购入，10 年后获利丰厚。政府现在对这些 区的投资巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫球场，还 有医疗，休闲娱乐中心，俱乐部，医院和专 家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。 更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉 尼 House 中价位，在 60 万 -80 万之间，也 远远低于北区 house 价格，正是购买的好时 机，希望有眼光的投资者不要错过这些投资 热点区。 此外在过去的 6 年里，星澳投资集团致力于 大力推荐 NRAS 房产项目，这些项目享受国 家免税补贴，使大批投资者享受到了短期房 产立竿见影的增值和高回报的现金流，得到 了最大意义上的投资回报。购买 NRAS 房产
的人都非常高兴，如果想赶 NRAS 末班车的朋友们，赶紧咨询排队。 由于悉尼房价的狂升，以及大量推出高价的楼盘，使得悉尼高价位物业投 资的回报率急剧下降。如果收入偏低的投资者可以把目光转向 house 价 格仍然在 70 万上下的西南区以及 NRAS 补贴项目，会得到很好的升值回 报，使得养房轻松。 3 月 4 日星期日，我们将以实例分析和讲解悉尼地區最后的 NRAS 补贴 房机会及 House 的升值要素。在过去的 6 年里，通过我们的分析，帮助 很多投资者挑选到满意的房产，1-2 年赚到 10 万以上增值。希望继续帮 助大家介绍好房产，赶上下一个 10 年升值轮回。我们的讲座具有真实性 和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我们的讲 座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有問題歡迎來電話諮 詢。 地产讲座时间： 3 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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租客概况
国宝级餐饮品牌Rockpool 老牌明星厨师Neil Perry领衔，集团年收入超过3亿，聘用超过 2500名员工，运作16个各异的餐饮品牌，遍布澳大利亚60个地点
北区Chatswood旺铺出售 拍卖日期：2018年3月6日星期二上午10点30分 拍卖地点：Auction WORKS, Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney
详情请联系： Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
2 McIntosh Street, Shops 8 & 9, Chatswood
Linda Zhu 祝琳 +61 488 082 909
• 位于Chatswood 零售商业区，临近周边众多写字楼和住宅，客源稳定
Linda.Zhu@au.knightfrank.com
• 净可租面积339平方米*（173平方米+166平方米） • 两间店铺已全部租予Han Market 韩国超市，10＋10年租约，年毛收入约$240,000＋GST • 交通便利，距离Chatswood 火车站350米* • 零售物业投资精品，欢迎垂询
Rick Sombroek +61 412 280 181 rick@shead.com.au Bill Geroulis +61 413 100 200
*约为
bill@shead.com.au
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Artist impression
出售，登记购买意向截至日期 12月7日 周四 4pm
物业双街面 DA 批准 – 住宅开发项目 Artist impression
990 Hunter Street, Newcastle West 出售，登记购买意向截至日期 12月7日 周四 4pm
Kings Cross 无可争议的 DA 批准 – 住宅开发项目 最佳转角店铺公开出售 990 Hunter Street, Newcastle West Shop 5 / 80 Darlinghurst Road, Kings Cross • 物业面积为 66 平方米（包括 28 平方米的地下层）
出售方式： 公开拍卖 拍卖日期： 2018 年 3 月 20 日星期二上午 10 点 30 分 拍卖地点： Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney
02 4920 5700
详情请联系 : Andy Hu 胡思安 +61 410 868 066 Brent Sinclair 0407 027 277 andy.hu@au.knightfrank.com
• 物业占据悉尼最著名的可口可乐广告牌旁 , 人流不断
Nick Lane 0428 910 591
• 正对正在开发的 Woolworths 超市，100 米至火车站 • 租约稳定 , 3+3+3 年新租约 , 租客在此经营超过 20 年 , 物业净收入约为 $117,113 +GST
Daniel Courtnall +61 416 080 892 View at KnightFrank.com.au/3946971 Daniel.Courtnall@au.knightfrank.com
02 4920 5700
Brent Sinclair 0407 027 277 Nick Lane 0428 910 591 View at KnightFrank.com.au/39469
請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ Artist impression
出售，登记购买意向截至日期 12月7日 周四 4pm
DA 批准最新鮮的社會新聞， – 住宅开发项目 最紅的網路段子，
990 Hunter Street, Newcastle West
微信公眾號: au_firstmedia
最走心的心靈雞湯。 關注一個公眾號就夠了！
02 4920 5700 澳洲第一傳媒
Brent Sinclair 0407 027 277 Nick Lane 0428 910 591 View at KnightFrank.com.au/3946971
Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2017
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Green Square 地区经历澳大利亚有史以来 最大的市区重建工程 澳大利亚悉尼——2018 年 2 月 20 日星期二
澳 大 利 亚 有 史 以 来 最 大 的 市 区 重 建 工 程 —— 耗 资 5.4 亿 澳 元 开 发 Green Square 地 区， 奠 定 皇 冠 房 地 产 集 团 备 受 瞩 目 的 住 宅 开 发 项 目 Waterfall by Crown Group 未 来 巨 大 增 值 的 基 础。
作为悉尼下一个投资热点，Green Square 地区 正在经历澳大利亚有史以来最大的市区重建工 程。在未来 10 年内，政府将在 Green Square 地区注入 5.4 亿澳元巨额资金，奠定了皇冠房地 产集团旗下备受瞩目的住宅开发项目 Waterfall by Crown Group 未来巨大增值的基础。 Green Square 地区日新月异，日渐繁华，占地 14 公顷的 Green Square 市中心商业区将配备 最先进的社区设施，其中包括现代化图书馆、 购物中心、水上中心、多处公园、儿童游乐场、 育儿中心以及艺术中心等。 悉尼市政府于上月公布了弧线设计、以海洋泳 池为灵感的 Gunyama 水上公园娱乐中心的最新 设计图。这将是自 2000 年奥运会以来，悉尼所 打造的最大水上中心。悉尼市政府宣布，该水 上中心本月动工建造。 新水上综合娱乐中心将包括 50 米长的室外恒温 游泳池、25 米长的室内泳道、室内休闲游泳池、 室内水疗池、室内外运动场、健身房、多功能 综合运动场以及游泳等各类体育活动课程。 悉 尼 市 长 Clover Moore 表 示，Gunyama 公 园综合娱乐中心将会成为本地人和游客心中 Green Square 地区的 “头号招牌”。 澳大利亚龙头房地产龙头开发商皇冠房地产 集 团 斥 资 3.95 亿 澳 元 打 造 的 最 新 住 宅 项 目 Waterfall by Crown Group 就坐落在该备受关注 的 Green Square 规划区。 皇 冠 房 地 产 集 团 Waterfall by Crown Group 项 目 总 监 Prisca Edwards 表示，Waterloo 作为悉尼发展最快的地区之一，亦是 该市区重建工程的一个重要组成部分。 “Green Square 注定会成为引人入胜的新社区中心，而像皇冠 房地产集团旗下的 Waterfall by Crown Group 项目，亦吸引着 众多新居民来此定居，这里新建的公共活动场所生机勃勃，配 备世界顶级的社区设施”， Edwards 女士说道。 “ 皇 冠 房 地 产 集 团 Waterfall by Crown Group 的 居 民， 预 计 2020 年就可以一头扎入 Gunyama 公园水上娱乐中心的泳池， 畅游水中。”
Waterfall by Crown Group 项目现正处于施工中。该项目位于 18 O’Dea Avenue Waterloo，由三座七层高的建筑和一座 20 层高的地标性雕塑式建筑组成，包括公寓单间、一卧、两卧、 三卧公寓、庭院公寓和顶层复式公寓。 该项目以葱郁的热带雨林景观、美丽的水景花园以及独特的七 层楼高的瀑布——澳大利亚最大的人造瀑布为其主要特色。 房间内饰选用石材、木材配以雅致的色调，营造出清新自然、 现代奢华的生活格调。
项目还设有宁静的休闲露台、顶层无边泳池以及僻静的竹林步 道。住户们还可享用最先进的空中悬臂式健身房、顶层影院、 配有厨房的多功能厅、音乐室以及零售商铺。 皇冠房地产集团的 Waterfall by Crown Group 项目将于 2019 年完工。 高端公寓现正热售，价格从 $702,000 到 $1,522,000 不等。 欲 了 解 更 多 信 息， 请 访 问 www.crowngroup.com.au 或 致 电 1800 211 223。
欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。
关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。 过往与近期项目 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕拉马塔）的 28 层最新项目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。
奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。 未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区推出新 项目 Eastlakes Live by Crown Group。 www.crowngroup.com.au （个人）
（公众号）
www.crowngroup.com.au
Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2017
澳洲熱浪 澳 洲 的 昆 士 蘭 剛 經 歷 了 一 場 嚴 重 的 熱 浪， 在 該 州 西 部 一 個 只 有 140 位 居 民 的 小 鎮 Birdsville - 被譽為本周一世界上最熱的地方。 2 月份溫度打破了許多區域的紀錄 , 包括沿海昆士蘭州的城鎮，因為澳洲都被熱浪襲擊， 熱空氣將溫度上升到以往 2 月標準的以上至少約 10 度。 據昆士蘭氣象局稱，目前昆士蘭州西部和中部地區正在經歷“極端”熱浪，而東部地區也 正在經歷持續異常長時間的強熱。而在世界天氣報告中，在昆士蘭州西部小鎮，星期一 下午 5 點前，恆溫器升至 45.5C。 這座小鎮位於辛普森沙漠東邊，他們對極端的天氣並不陌生，但最近連續六個月有 40 多天，恆溫器經常保持在 40 攝氏度以上，直到夜間晚上 8 點。而且目前還沒有什麼喘 息的機會，Weatherzone 預測該鎮每天的氣溫將持續超過 40C，直到至少到本月底結束。 但這不僅僅是內陸昆士蘭州正在遭受痛苦。 這種熱浪對它的規模來說特別不尋常 - 它覆蓋了除昆士蘭州最北部以外的所有地區，以 及新南威爾士和北部地區的部分地區。 “我們在昆士蘭州看到的是一種非常熱的氣團 - 它位於低壓槽之間，所以它可能會繼續在 那里呆上幾天，”Weatherzone 氣象學家 Kim Westcott 解釋說。
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
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现场拍卖： 2018 年 3 月 10 日 3.00pm
> 东北向，精湛设计，优雅家居，可观赏 Manly 壮观的美景 > 宽敞，怡人布局，多个生活与娱乐区，超大睡房，独立生
Balgowlah Heights 6 Fisher Street Auction
活区 > 蓝筹位置，几分钟可至 Forty Baskets, 店铺 & 名校，易至 Manly & 及 CBD
Bed 4 | Bath 4 | Car 2
参观：周六 & 周三 11.45-12.15pm
Steve Lambley 0402 859 644 Jodie Lynch 0407 955 551 6fisher.com.au 9949 7077
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
现场拍卖： 2018 年 3 月 3 日 4.00pm
Clontarf 6 Ogilvy Road Auction
> 全新豪华娱乐家居，可观从 Middle Harbour 至 Balmoral 及周边的壮美景色 > 全屋高品质完工，有电梯，2 豪华套间，煤气加热泳池 > 地处回旋静街，仅几步可至 Castle Rock 海滩或 10 分钟车 程可至 Manly
Bed 5 | Bath 2 | Car 2 | Pool 参观：周六 & 周三 2.00 - 2.30pm James Haywood 0402 897 660
Gee Adams 0420 977 209 6ogilvy.com.au 9949 7077
Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
Clontarf
宽敞娱乐家居，可观美景
24 Peronne Avenue
精湛设计家居，明亮，阳光充足，通风良好，优 雅，时尚。3 层均可观赏到 M i d d l e H a r b o u r 壮 观美景，占地面积约 9 6 0 平方米，有美景花园， 有泳池，位于 C l o n ta r f 海滩之上，黄金位置。 为您与家人提供惬意与舒适的生活。
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现场拍卖 2018 年 3 月 10 日 周六 12:30pm 開放參觀 周六 & 周三 12:30pm - 1:00pm 詳電 Glen Wirth 0411 249 955 Tim Wirth 0421 997 845 LJ Hooker Seaforth 9948 7080
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
优雅、宽敞娱乐家居 Elegant And Spacious Family Entertainer 4
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22 PEARL BAY AVENUE Peacefully set behind established gardens, this delightful family residence of spacious 宁静位置，花园围绕，宽敞，优雅家居，40 年来首次上市。靓丽呈现，多 elegance and enduring appeal is on offer to the market for the first time in over 40 years. 个宽敞起居室及饭厅可通向户外娱乐平台，可观可加热的大泳池。惬意与休 Beautifully presented, it boasts multiple living and dining spaces that flow effortlessly to a 闲的娱乐生活，从这里开始。定会让您与家人充分享受人生。 superb outdoor entertaining terrace overlooking a large heated swimming pool. 现场拍卖 AUCTION 2018 年 3 月 日 周六at1.30pm Saturday 1717March 1.30pm 开放参观：周四 & 周六 1.00 - 1.30pm View Thur & Sat 1.00 - 1.30pm 请登陆： Visit 22pearlbayavenue.com 22pearlbayavenue.com
Richard Simeon 0411 499 906 Mark Jones 0418 862 626 Office 02 9960 8828 simeonmanners.com.au
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm
4 睡房 | 2 衛浴 | 1 車位
优雅复式家居，自然美景风光围绕，地处便利 位置，仅几分钟可至公共交通，学校，零售店铺， 运动设施。宽敞开放式厨房及饭厅可通向有顶 大平台，阳光充足的北向草坪区，享受宁静与 惬意的周边美景与环境。
现场拍卖 2018 年 3 月 10 日 周六 1.30pm
4 睡房 | 2 浴室｜ 3 車位
绿荫美景围绕，可保障您的隐私，宽敞家居， 田园风格。保养良好，易打理，开放式布局， 室内可通向户外娱乐区及泳池。地处便利位 置，近 village 店铺，地处 Cammeray 公立学 校校区。
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 82
开放参观 周六 2.15pm-2.45pm 周三 2.15pm-2.45pm 详电 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
5 睡房 | 3 衛浴 | 4 車位
3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位
新近装修的古典家居，宽敞的室内与室外空间， 精湛设计，舒适怡居。地处便利位置，步行 可 至 巴 士 站，Lane Cove Market Square， 近 Lane Cove 公立学校及 St Ignatius’ College。 惬意、舒适生活，从这里开始。
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 2.15pm
新近现代装修，保有古典风格，古典与现代完 美融合物业，1930 年建造，开放式设计，凯 撒石台面厨房可通向有顶户外平台及草坪。室 内有起居室，煤气火炉，书房，主人房有套间。 地处便利位置，近 village 店铺，本地学校及 巴士站。
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 10.30am
开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
5 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位
由著名的获奖设计师 Basil Alqudoumi 建造，
现场拍卖 2018 年 3 月 10 日 周六 2.15pm
全新物业，高标准完工，现代豪华。阳光充
开放参观 周六 1.15pm-1.45pm 周三 1.15pm-1.45pm
足，宽敞空间，多个正规及休闲的生活区， Miele 厨具厨房位于物业之中，意大利花白 大理石岛石台面。
详电
详电 Stefon Bertram 0404 071 511 James Jin 0404 071 060
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
5 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
回旋街道，宽敞家居，新近装修，设计成 易打理，易娱乐的休闲家居。地处便利位 置， 短 程 步 行 可 至 Northwood 渡 轮，city CBD 巴士站，名校，短程可至 Lane Cove Village 店铺及咖啡店。为您与家人提供惬 意与舒适的居住与生活空间。
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 9am 开放参观 周六 1.30pm-2pm 周三 1.30pm-2pm 周三 6.30pm-7pm
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
6 睡房 | 4 衛浴 | 3 車位
顶 级 水 景 豪 宅， 地 理 位 置 绝 佳， 拥 有 Middle Harbour 独一无二的 180 度震撼水 景。东北朝向，现代化装修，三层均带有 水景阳台。 适合华人的 居家设计，另配有高档门窗， 实木地板，名牌厨卫设备让整个家庭现代 感十足。临近学校，高尔夫球场，码头， 车程 10 分钟到 Chatswood 中心
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 12.45pm 指导售价 $4.8m 开放参观 周六 1pm-1.30pm 详电 周三 1pm-1.30pm 详电 Grant Borley 0422 917 288 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
面对 Mosman Bay，可以观赏到壮美的水景， 此物业精湛建造，周围海港美景围绕，风景
6 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位
如画。可观赏天际线的美景，近 Mosman
开放参观 周六 12.30pm-1pm 周三 12.30pm-1pm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Sean Phuah 潘威翰 0402 511 088
详电
Bay Wharf 渡轮，方便您出行至 CBD。豪华、 壮美，是您与家人惬意享受惬意生活的首选。
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5 睡房 | 3 衛浴 | 3 車位
现代家居，高品质完工，新近装修，毗邻宁
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 12pm
静的水滨公园，宁静位置，现代艺术家居，
开放参观 周六 11.15am-11.45am 周三 11.15am-11.45am
精湛设计。地处便利位置，几分钟可至学校 及 CBD，地处蓝筹位置，超宽前庭，可观
详电
详电 Harriet Halmarick 0415 739 009 Direct 9908 6048
赏壮观的海港美景。
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5 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位
三层豪华家居，室内阳光充足，可观赏壮观
现场拍卖 2018 年 3 月 17 日 周六 10.30am
水景，豪华建造，优雅设计的室内装修风格，
开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am
宽敞的室内与室外活动空间。地处半岛便利
详电
位置，仅 10 分钟可至 CBD，便利您的生活。
详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
6 睡房 | 5 衛浴 | 2 車位
Mosman 最著名的宏伟家居 ‘Somers’ 豪华
预约参观
府邸，占地面积约 2936 平方米。新近装修
详电 Michael Coombs 0424 391 255 Sean Phuah 潘威翰 0402 511 088
成 为 Hamptons 风 格， 实 属 Mosman 地 标 式建筑，机会难得，地处便利位置，近海滩，
详电
公园，动物园，学校及渡轮。
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
开放参观 周六 1pm-1.30pm
5 睡房 | 2 衛浴 | 1 車位
坐拥 645 平方米地，该完美双层独立屋位于 Artarmon 最优质绿荫街区。其高质量的装修及 现代化风格的设计令人为之赞叹。全屋两层分 别配有一个超大客厅，满足大户家庭的需求。 厨房设有全石料理台和 Bosch 高级配件。卧室 均带有衣帽间。宽阔朝北后院可供家庭娱乐。 所属知名 Artarmon 公立小学招生区。步行 800 米即至 Artarmon 火车站。
指导售价 $2.7-$2.8m
4 睡房 2 浴室 2 車位
宁静家居坐拥 835 平方米地，此双砖独立屋 位于安静绿荫地段，背靠 Ferndale 公园。宽 敞正式客饭厅。开放式现代煤气厨房配有高 级 Smeg 厨房配件及设有早餐区，通向有盖平 台。多用途家庭起居室通向私密宁静后花园。 离所属 Chatswood 公立小学和 Chatswood 高 中仅 700 米。交通便利，轻松步行可至学校， 火车站和 Westfield 购物中心。
详电 Adam Wong（黄先生） 0403 315 349 Elisa Che （谢小姐）0421 308 698
开放参观 周六 2pm-2.30pm 详电 Adam Wong （黄先生）0403 315 349 Elisa Che ( 谢小姐 ) 0421 308 698
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
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悉尼
19-20 May
墨尔本
布里斯本
珀斯
黄金海岸
10-11 Mar
23-24 Jun
06-07 Oct
17-18 Nov
参展火热报名: expo@firstmediaaustralia.com Tel: 0451 054 040
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
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West Pennant Hills 3 Doris Hirst Place
法国城堡式豪华宅邸，私人定制而成，这个当代设计风格的超大宅邸坐落于West Pennant Hills 黄金地理位 置。后花园安全性极高，同时朝北方向，以娱乐著名的超大生活区和度假设施。此优越宅邸首次出售，为您提 供令人羡慕的生活方式，蓝筹地带极其难得。 电子门禁车库，园景水磨石花园 宏伟入口处，吊高天花板 五间卧室加上书房，其中三间有spa套间 高级品牌Miele厨房，酒吧配有夜店式灯光照明 阳光庭院，户外烹饪设备
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请于2018年4月23日之前出价
充满娱乐氛围的蓝筹地带宅邸 • • • • •
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• 篮球场/网球场，恒温游泳池 • 大理石地板，管道空调，多个自动车库 • 靠近未来要修的铁路，商店和顶级学校
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参观请预约 Roslyn McCormack 0458 015 956 roslyn@blackdiamondz.com.au Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
1:30-2:00pm
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
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Cremorne Point 31 Milson Road
豪华宅邸可饱览海港全景 这是一座壮观的现代式设计风格住宅，灵感来源于法国风格‘Mia Mia’，私人世外桃源，拥有迷人的海港 景色，高质量竣工完成，此栋时尚的家庭住宅经过精心设计和精美装修，奢华而低调，空间感极强，可 饱览悉尼著名景观同时而不失宁静的居住氛围。它为您提供了高质量的可靠资产，高端的生活方式，卓 越的港口地理位置，面对Cremorne Point一角，步行即可到达MacCallum海水游泳池和渡轮码头。
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星期三 & 星期六 12:00-12:30pm
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
Hunters Hill 7A Fern Road
幽静家庭式住宅，可饱览壮美水景
此令人印象深刻的两层楼家庭式住宅位于PulpitPoint蓝筹地段，坐落于宁静的街道上，极其难得。室内拥有流 动性布局，多个娱乐生活空间，还有私人室内游泳池，在里面畅游时您还可以饱览Parramatta河水景，为您呈 现出最优质的现代生活方式。这个精美豪宅还位于顶尖私立学校区内，黄金地理位置，交通便捷，步行即可到 达公共汽车站，距离Hunters Hill Shopping Village也只是咫尺之遥。 • 吊顶天花板，石灰木地板 • 宽敞的起居室和用餐区直通BBQ露台和私人草坪 • 正式客厅，全石堆砌的厨房配有高级品牌Miele燃气 用具和电器 • 罗马式设计的浴室，室内太阳能恒温游泳池
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上层楼拥有客厅/家庭室，阳台可饱览水景 采光极好的双人卧室，2个步入式衣柜 主人套房，内部洗衣房，a/c管道系统 DLUG，存储室，报警系统，室内对讲系统
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Book 3, Issue No. 599 Friday Feb 23, 2018
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Rosebery 39-47 Mentmore Avenue Gusto全新1房，2房和3房公寓
Gusto是一个充满魅力的全新公寓项目，位于悉尼最时尚的街区之一，充满活力和城市气息。位于内城区中心 地带，Rosebery区域发展迅速，目前已经成为成熟完善的社区，为您提供便捷的生活方式。Gusto公寓为您打 造私人时尚天地，精致的内饰通往私人远景庭院。 Gusto的设计灵感来源于Rosebery充满活力的城市生活环境，具有1放，2房，3房公寓，还有三房复式公寓和 花园公寓可选。租金回报高达4-4.5%，可同时满足投资、自住需求。
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