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航空城周围经济开发区 House 超级热卖 4 房 2 卫 $668,980 起 专业地产讲座 分析国家 NRAS 房产投资优势 免税补贴 9 万 $505K 起 过去的 6 年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮，这 股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据，悉 尼 House 中价位目前刚好冲破 110 万大关，两室 Apartment/Unit 中价位 达到 70 多万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫。从 2016 年起就有人唱衰悉尼地产，然而 2017 年已经过去，2018 年悉尼房价依旧坚挺。作为投资者如何把握时机，立 刻行动，成为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初限制海外买家贷款以来， 海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍然高 居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不在海外买家，澳洲当地的投资房 买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手里现在还有 几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房 价的人之一。 几年前我们就总结，悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患： 1）房价攀升正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是一 些年轻人无法入市购买。 2）由于澳洲当地人收入的局限，无法负担高额 的房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的 能力降低。历史数据显示，利率的变化是周 期性的，利率上涨是必然的，只是时间问题。 如果继续对长期低利率持乐观态度，过度购 买高价楼房投资将会受到市场的惩罚。回顾 2016 和 2017 年以来上述两种隐患，在悉尼 部分高密度地区正逐步显现出来。但大部分 地区似乎市场增长保持平稳，如何选择投资 房地点和房价将成为投资成功的关键因素。 在专业投资知识中，规避风险是决定股票、 房产和其它投资的一个重要因素。当悉尼地 产价格达到历史顶点，市场的不确定因素逐 渐增多，风险也随之增大，规避风险应该在 投资中首先考虑。如何规避风险这是一个永 恒的话题，因市场总是在变化中。如果从保 守的角度出发，以下几点值得考虑：1）购买 中价位以下的房产比较安全。因为一旦金融 风暴到来，高价位的房产，首先受到冲击。 2）尽量避免投资管理费过高的房产。因随着 时间的推移，管理费只会增高，不会减少， 而且管理费的增高不能带来房产的增值。3） 尽量避免投资高层公寓和楼房密度过高的地 区。因为房主竞争租客将不能达到预期租金 收入，及空租时间过长等问题，从而导致价 格下跌，而且增值缓慢。（这点已被事实证 明） 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有很大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区一房公 寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 个 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的 潜力将会大于同等价位的公寓房。10 年以后 人们的购买重点将会移到这些地区，趁现在 这些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶 紧购入，10 年后获利丰厚。政府现在对这些 区的投资巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫球场，还 有医疗，休闲娱乐中心，俱乐部，医院和专 家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。 更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉 尼 House 中价位，在 60 万 -80 万之间，也 远远低于北区 house 价格，正是购买的好时 机，希望有眼光的投资者不要错过这些投资 热点区。 此外在过去的 6 年里，星澳投资集团致力于 大力推荐 NRAS 房产项目，这些项目享受国 家免税补贴，使大批投资者享受到了短期房 产立竿见影的增值和高回报的现金流，得到 了最大意义上的投资回报。购买 NRAS 房产
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Oct 27, 2017
悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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EOI招标出售: 请于2018年3月28号星期三下午4点前提交购买意向书
情系悉尼CBD
市政厅旁大型投资＋开发良机 499 - 501 Kent Street, Sydney • 正对Town Hall火车站转角地块，永久产权，土地面积811平方米* • 现为四层高办公楼，可出租面积2,300平方米* • 100%满租，稳定租约，主要租客为英语学院 • 可建面积8,900平方米*，有潜能建成酒店/酒店公寓，或商业办公楼（需获市议会审批） 建筑概念图
• 地处悉尼商业及经济中心地带，将大大受益于市中心5.5亿澳元的轻轨和大型基建
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详情请联系：
Andy Hu 胡思安
John Bowie Wilson
Jonathan Vaughan
+61 410 868 066
+61 423 000 882
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Andy.Hu@au.knightfrank.com
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
KnightFrank.com.au
Surry Hills 最佳零售物业出售 401 Crown Street, Surry Hills • 独栋物业，共三层。处于悉尼著名零售， 饮食街Crown Street的绝佳位置 • 稳定租客，物业年净收入为$152,700＋GST* • 正对 Shannon Reserve，毗邻Surry Hills图书馆与 知名甜品商铺Gelato Messina • 500米*至Surry Hills在建轻轨车站，潜力可见 出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2018年4月12日周四上午10时30分 拍卖地址：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊：
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909 Linda.Zhu@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com
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出售，登记购买意向截至日期 12月7日 周四 4pm
物业双街面 DA 批准 – 住宅开发项目 Artist impression
990 Hunter Street, Newcastle West 出售，登记购买意向截至日期 12月7日 周四 4pm
Kings Cross 无可争议的 DA 批准 – 住宅开发项目 最佳转角店铺公开出售 990 Hunter Street, Newcastle West Shop 5 / 80 Darlinghurst Road, Kings Cross • 物业面积为 66 平方米（包括 28 平方米的地下层） • 物业占据悉尼最著名的可口可乐广告牌旁 , 人流不断 • 正对正在开发的 Woolworths 超市，100 米至火车站 • 租约稳定 , 3+3+3 年新租约 , 租客在此经营超过 20 年 , 物业净收入约为 $117,113 +GST
出售方式： 公开拍卖 拍卖日期： 2018 年 3 月 20 日星期二上午 10 点 30 分 拍卖地点： Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney
02 4920 5700
详情请联系 : Andy Hu 胡思安 +61 410 868 066 Brent Sinclair 0407 027 277 andy.hu@au.knightfrank.com
Nick Lane 0428 910 591
Daniel Courtnall +61 416 080 892 View at KnightFrank.com.au/3946971 Daniel.Courtnall@au.knightfrank.com
02 4920 5700
Brent Sinclair 0407 027 277 Nick Lane 0428 910 591
Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
RO C KDAL E | 27-35 King Street
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出售
CBD 开发用地——1397 平方米 ・Zoned B2- 中心位置 , 楼宇限高 28 米 ・3 面临街 ・King Street 15 米宽前庭 ,George Street 31 米宽前庭 ・步行约 5 分钟可至 Rockdale 火车站及 CBD ・仅 4 公里可至悉尼机场，2.5 公里可至 M5 高速公路，2 公里可至 Brighton-Le-Sands ・现有住宅有商业楼宇及一小屋，均有租客，可空置出售 ・现年收入约 $151,008.98/ 年 +GST
登记购买意向截止日期 2018 年 3 月 27 日 4:00pm
Hayden Bennett
Damen Astey
Frank Mazor
0477 665 455
0431 817 616
0419 272 251
haydenb@commercial.net.au
damena@commercial.net.au
brightonnsw@ljh.com.au
森林中的綠能建築 丹麥建築師 KonradWójcik 受到樹木的啟發，創造了一個令人振奮的小 型 A 型框架，用最小的痕跡，減少砍伐和推土機進入森林一直是新房開 發的標準，但這是以損失許多樹木為代價的。在這間充滿未來感的建築， 兩人的家庭空間設計在像是一個橋墩的基礎上，它緊貼在森林未做產生巨 大的影響。此外配備了太陽能板，從搖籃的材料，到熱泵和其他節能策略， 在森林中創造出了一個神奇的空間。 接下來是起居室，廚房和浴室，然後是一個工作閣樓，最後是頂部的睡房。 智能設計，大存儲空間，交替式樓梯和節省空間的策略，在狹小的空間內 創造出許多功能。 至於耐用度，包括使用鋅覆層，工程木製品和纖維素絕緣材料。高效的 LED 照明，地源熱泵，地板輻射暖氣，日光照明和自然通風之下，以減 少大部分的能源使用。而外部安裝的太陽能電池板為房屋提供電力，收集 天然的雨水提供了水的來源，此外還有一個綜合的生物沼氣池處理排泄物。 雖然這個建築只是一個想法，但作為未來的可持續住房，其潛力巨大。
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
e-Property Platform 平臺介紹
“大家都抱怨的時候，你從抱怨裡面找機會” “能為社會解決問題的企業才有機會發展”
自從《現代金報》刊登過的一篇文章，題為《馬雲：改革，光抱怨沒用》隨後以極高的頻率和廣度流傳開來，現在幾乎成為了海內外華人創業者的座右銘。 物業對於大多數人而言不止是一個避風港灣，也是家庭財富的很重要一環。在我們開展銷售業務的同時，聽到過很多關於這個行業的不滿和無奈，有來自客戶的， 也有來自從業人員的。 首席 e 房網的創始人團隊，同時也是房地產行業資深投資者，我們理解投資回報的重要性，也能理解高費率和低效率，透明度不足的行業 現狀所帶來的切膚之痛。解決這些問題就是我們創立首席 e 房網的根本原因 – 為客戶和從業人員提供盡可能高效、便捷的解決方案。 e-Property Platform 首席 e 房網，是一個房地產專業服務平臺 ，我們的理念是以分享代替競爭。平臺提供各類房地產專案的銷售、租賃、承建、開發等服務。 目前專案類型有公寓、別墅、商業專案、土地、農場等等。
e-propert 首席 e 房網更是澳大利亞房地產經紀人的好幫手，可以支援在家辦公 、線上結傭、隨時隨地分享專案資訊給客戶，我們致力於 為每一位地產經紀人提供：
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
51 Queen Street, Woollahra WOOLLAH RA 混合 用大地
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拍賣
地处悉尼黄金位置，约 5 公里可至悉尼 CBD。靓丽复式家居，后巷可进入物业，保安车位。 现有好租客 - Sharon Lee / http://sharonleeinc.com 至 2018 年 4 月，年租金回报 : $120,363.93 + GST ( 约 ) 3+3 年租约（2016 年 4 月起），年 3% 增长 R2 zoning 住宅 + 商业混合使用 易改建为豪华家居 蓝筹位置，近公共交通，短程可至 Centennial 公园 澳大利亚黄金位置，机会难得。 拍賣：2018 年 3 月 27 日 周二 10:30am 50 Margaret Street, Sydney 詳電 : Zorick Toltsan 0411 227 784
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
LINDFIELD 19/10 Drovesr Way
參觀：週六/三 10-10:40am 1
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1 居室+書房/次臥，步行至火車站
時尚明亮 1 居室帶書房單元房，位於 Lindfield 中心，500 米可至 Lindfield 火車站，精美呈現，保養極佳。環境安 寧，位置便利。 •超現代開放式廚房，寬敞客飯廳
•寬敞臥室帶入牆櫃
•廚房配置凱撒石檯面，燃氣灶，不銹鋼廚具
•回旋空調，供暖&製冷
•超大書房設入牆櫃，可作為次臥
•僅 550 米可至 Lindfield 公立學校
•大浴室全面鋪磚，設淋浴和浴缸 •室內面積加陽臺：77 平方米/總面積 93 平方米
•物管費：$656.50/季度，市政費：$317/季度，水費：$136.96/季度
現場拍賣：3 月 24 日週六 10:30am（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au
Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
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出售
Clontarf 6 Ogilvy Road Auction
> 全新豪华娱乐家居，可观从 Middle Harbour 至 Balmoral 及周边的壮美景色 > 全屋高品质完工，有电梯，2 豪华套间，煤气加热泳池 > 地处回旋静街，仅几步可至 Castle Rock 海滩或 10 分钟车 程可至 Manly
Bed 5 | Bath 2 | Car 2 | Pool 参观：周六 & 周三 2.00 - 2.30pm James Haywood 0402 897 660
Gee Adams 0420 977 209 6ogilvy.com.au 9949 7077
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
COLLAROY 6 Kent Street
顶级现代家居 ・现代家居，建于 2011 年 ・宽敞开放式起居室及饭厅，煤气火炉，豪华厨房 ・户外娱乐区有厨房，太阳能加热泳池，spa ・隔间电影院 / 第 2 睡房，主人房有步入式衣帽间，2 洗衣房 ・双人睡房有入墙柜，书房 / 第 5 睡房，循环空调，双上锁车库，对讲机 belleproperty.com/62P3153
5 a 2.5 b 2 c 1 f 开放参观：周六 1.00pm - 1.30pm 周三 5.30pm - 6.30pm 现场拍卖：2018 年 4 月 7 日 周六 1:00pm
Contact 9982 3553 Steve Witt 0403 266 381 Harrison McDonald 0402 357 688
週 六
十 點 半
现 场 17 拍 /3 早 卖 上
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kogarah bay 78 Carlton Crescent 娱乐天堂，海滨宅邸
远眺风景如画的Kogarah海湾上的船只扬起风帆，此极具风格的宅邸占地面积达到942平 方米，位于幽静的地理位置，是您最好的避风港，同时也是您的娱乐天堂，坚固的建造，船 屋，游泳池，桑拿房，浴室和四个化妆室应用尽有，步行即可到达沙滩。 室内空间十分宽敞，将近500平方米，可饱览令人赞叹的美丽海湾全景，位于久负盛名的海 滨位置上，毗邻交通设施，Carss Bush Park的咖啡厅，步行街以及各种商店。 此宅邸拥有40年历史，曾经有一代人居住在海滨居所，极其难得。
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
5 欢迎询价 参观时间：
Monika Tu 涂燕翎
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星期六 10:00-10:30am
0409 898 888
Barbora Marcinkova 0423 406 273
Matthew King
0406 380 380
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0406 381 381
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
出 售
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West Pennant Hills 3 Doris Hirst Place 充满娱乐氛围的蓝筹地带宅邸
法国城堡式豪华宅邸，私人定制而成，这个当代设计风格的超大宅邸坐落于West Pennant Hills 黄金地理位 置。后花园安全性极高，同时朝北方向，以娱乐著名的超大生活区和度假设施。此优越宅邸首次出售，为您提 供令人羡慕的生活方式，蓝筹地带极其难得。 • • • • •
电子门禁车库，园景水磨石花园 宏伟入口处，吊高天花板 五间卧室加上书房，其中三间有spa套间 高级品牌Miele厨房，酒吧配有夜店式灯光照明 阳光庭院，户外烹饪设备
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请于2018年4月23日之前出价 参观请预约 Roslyn McCormack 0458 015 956 roslyn@blackdiamondz.com.au Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
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Bed 4 Bath 3 Car 2 精湛设计家居，带独立物业
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地处水滨首席位置，精湛建造物业，为您提供惬意的家庭生活
开放参观：周六 & 周三 12.15pm - 12.45pm
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Adam Vernon 0430 824 123
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酒区，工作室，有大门，可以保障您的隐私。近本地学校，店铺，
Mitch McClintock0459 818 393
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Book 3, Issue No. 601 Friday Mar 09, 2018
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现场拍卖： 2018 年 3 月 24 日 周六 02:30pm 开放参观： 周三 10:30am — 11:00am Karen Davis 0419 464 184