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Oct 27, 2017
悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。
可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价
澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯
。“我想市场变得更现实了”。
坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管
相比之下，美国的房产市场就十分分散，并
层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城
且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用
公寓市场免于崩溃。
。
据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。
地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但
斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，
伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效
瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价
信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班
力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展
可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅
公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现
”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于
。
类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。
央行而言是没有必要的。
瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件
Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）
斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称
收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对
估计，未来三年新项目数量会减少20-
如果按照当时那种供应速率，大量一居室、
澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信
25%。
单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。
贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。
澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着
瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到
西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill
7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经
7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用
Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政
济陷入衰退，确凿无疑”。
‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚
策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住
（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。
房资产的90%，并且有一位中央监管者（
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Tim Wang Amy Zhou James Wang Peter Lin Jack Huang 0488 033 566 0451 258 358 0416 206 189 0416 828 828 0425 244 786 Hurstville
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昨天的销售你爱理不理， 今天的房价你望尘莫及 不知道你有没有感觉，年复一年地看着报纸杂志电视台的一系列报道，耳 边回响着期盼政府干预房市的呼声，身旁“好心人”悉心劝导着买房的种 种风险和销售的重重陷阱；而结果呢？昨天的销售你爱理不理，今天的房 价你望尘莫及。 其实，对于个人的不同情况，每个人为自己做出的选择都是可以理解的。 在此，我只是想说几句大实话。眼下的房租跟房价比，确实租房经济一 些。如果自己和家人都可以接受长期租房，并且有渠道进行稳定增值且回 报好的投资，那租房以减少压力，把钱省下来进行安全又有良好回报的投 资也未尝不可，只不过很多抱着这种想法的人最后都未能如愿。为什么？ 其一是因为一般人很难找到投资少、回报好的投资渠道，因为相比房子 而言，其它投资品基本无法向银行贷款到 80%；就算有些金融产品可以 利用杠杆操作，风险也是极大的。就投资净值回报来看，如果想有每年 8 万到 10 万的稳定回报，本金应不小于 100 万到 125 万，这是大多数人 都不愿意拿出来作为本金的，因为资金占用量过大。其二是作为华人，房 子不仅仅是一个住所，也是一家人安全感的来源之一。它承载着生活的缩 影，孩子的童年，甚至还有老丈人和丈母娘的满意度，直接关系到整个家 庭的幸福指数。 刚才提到投资资金占有量的问题， 那如何让手里有限的钱发挥最大作用 就很关键了。买房一定要借力，一是借银行的力；二是借专业人士的力。 特别是年轻人不要过分担忧还贷问题。有句俗话叫“莫欺少年穷”，房贷 压力会让你更努力。房产投资也有风险，那么借助专业人士的力就显得尤 为重要。他们会研究人均 GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，
让风险降到最低。特别需要注意的是，要在你有能力承受风险的年纪起 步，借助银行和专业人士的力量快速累积资产，免得在冒不起风险的年纪 后悔莫及。 还有，千万不要用房价收入比去计算值不值得买房。原因很简单，那就是 根本做不到。如果您够幸运，近 10 年的工资从 6 万涨到了 12 万每年； 可是房价呢？三房公寓的价格同期从 60 万涨到了 120 万。这还没有算上 政府的财政动机。 其实，大部分人并非真正痛恨高房价，而是后悔自己没有在还能负担得起 的时候买房，因为拥有房产的人永远不会嫌房价贵。至于那些硬生生地把 房价从 50 万等到了 100 万的人，请想一想，当你的七姑八姨哥们闺蜜 在向你掏心掏肺地阐明厉害，生怕你上当受骗的时候，请发自肺腑地问他 们，也问自己一句：“如果有一天房价高攀不起的时候，谁会给你房子 住？谁会掏钱给你补差价？最后的答案只能是，自己对自己负责，尽早买 房。买不起大的买小的，买不起近的买远的，买不起自住的买投资的，总 之先进入市场再说。为什么开宝马的人总想努力换宾利，而开普通车的人 总是想着省点油，因为格局不同。为什么有房一族总是想方设法扩大投资 组合，无房一族总是盼着房价大跌，因为高度不同。 2018 到底要不要买房？在哪儿买房？怎么贷款买房？本月 3 月 17 日下 午，亚太集团 CEO Joseph Chou、Sydney 董事总经理 Linda Lu 携手 联邦银行 CBA 资深贷款精英为您奉上解决投资以及贷款问题的良方。银 行出台的贷款利好政策，您将享有优先知情权。
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房地产投资者指南 2017/2018
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悉尼商業地產業務去年交投暢旺 高力國際增添猛將拓展亞洲市場 據高力國際地產 Colliers International 亞洲部團隊的報告顯示 : 悉尼市中心商業區地產去年交投暢旺 , 其中 4 成物 業買家為香港投資者 , 所以儘管近期澳洲住宅市道有偏軟趨勢 , 但商業地產市道由於有強勁的亞洲投資者支持 , 展 望今年交投仍非常樂觀 . 高力國際地產去年業績斐然 , 亞洲部團隊更創佳績 , 為進一步拓展亞洲市場 , 公司重金招賢納仕 , 禮聘前世邦魏理 仕台灣行政總裁林俊銘 Joe Lin 加盟亞洲部 , 出任亞洲部全國總監 , 以借助其高端地產買賣經驗及廣泛中港台與亞 洲人脈背景 , 銳意拓展公司的商業地產版圖 . 高力國際地產投資服務部主管 Matthew Meynell 表示 : 林俊銘本月已加入悉尼亞洲部團隊 , 與另一位亞洲部市場全 國總監梁喜明 Steam Leung 及副總監李國章 Jordan Lee 聯手合作 , 進一步擴展亞洲部市場的業務 . 林俊銘畢業於新南威爾斯大學建築系本科 , 再獲悉尼大學市場推廣碩士學位 , 在澳洲地產發展工作數年後 , 獲邀先 後出任新加坡 , 香港及台灣多家跨國地產公司高職 , 在加盟高力國際地產前為世邦魏理仕台灣行政總裁 , 帶領著 200 人的多元化團隊 ,6 年內使公司業績翻了十倍 , 並曾連續 5 年獲選為 APAC 物業大獎的台灣最佳物業顧問得主 .
圖片說明 : 1. 高力國際地產亞洲部新全國總監林俊銘 2. 亞洲部市場全國總監梁喜明 ( 中 ) 及副總監李國章 ( 右 ) 歡迎林俊銘加盟團隊
高力國際地產亞洲部市場全國總監梁喜明表示歡迎林俊銘加盟亞洲部團隊 . 他說 : 高力國際地產自從 1991 年成立 亞洲部以來 ,20 多年來業務穩步成長 . 隨著近年來自亞洲的投資愈來愈大 , 有見及此 , 公司亦相應擴充亞洲部人手 , 先後在 Parramatta, 北悉尼 , 墨爾本 , 布里斯本等地開設分部門 , 以迎合市場的需求 . 去年公司的營業額逾 10 億澳元 , 業務範圍遍及酒店 , 農業 , 商場 , 辦公大樓等 , 其中來自亞洲投資者的比例愈來愈高 , 這方面的客服需求甚殷 , 所以 今次能禮聘到林俊銘加盟 , 實如虎添翼 , 對未來拓展亞洲市場充滿信心 . 梁喜明笑言與林俊銘合作早有前緣 , 早在 1999 年他購入現時的北悉尼家居 , 業主就是林俊銘 ,19 年後大家同時任 職於高力國際地產亞洲部並肩作戰 , 可算相識也是緣份 . 從海外工作多年到回澳洲任職 , 林俊銘表示欣慰接受新職的挑戰 . 他說 : 儘管悉尼住宅市場有調整緩慢趨勢 , 但商 業地產市場仍非常熱熾 , 他對此審慎樂觀 . 他表示去年悉尼市中心商業區地產的買家中 , 有四成為香港投資者 . 他 認為澳洲天時地利人和的良好因素 , 是吸引眾多亞洲投資者的主因 . 林俊銘說 , 澳洲政治穩定 , 距離亞洲較近 , 沒有太大的時差 , 加上環境優美 , 氣候暖和 , 擁有良好的教育制度 , 地產 物業回報率高 , 政府基建完善 , 悉尼墨爾本黃金海岸又位於全球最宜居住城市前列 , 種種利好因素都深深吸引亞洲 投資者青垂 . 對於加盟高力國際地產的原因 , 他表示公司歷史悠久 , 行內信譽超著 , 專業顧問人才薈聚 , 物業調研資訊齊備 , 是 一家不可多得的跨國公司 . 對於未來願景他希望可以加強全面的客服配套 , 及更有組織性提供給投資者多元的專業 需求 .
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Hunters Hill 23 Lyndhurst Crescent
Hunters Hill海滨豪宅，享有壮丽海港景色 此座建造坚固的海滨公寓坐落在占地850米的宁静文化遗址上。这是一个风景秀丽的港湾区，风景秀丽的 港湾区，享受城市天际线美景，在半岛去内创造了一个梦幻家园。此家庭式宅邸位于海拔高地上，享受幽静 的海边环境，从修建整齐的花园到水岸边，包括了一个私人码头和浮桥，距离Hunters Hill购物中心，私立 医院以及顶级学校就在咫尺，步行范围内即可到达城市公车站 • • • • •
开放式生活空间无缝流向海景阳台 宽敞正式用餐区和花岗岩美食厨房 五间卧室或四间卧室加上学习室，充满灵活性 一楼房间可作为客房用 主人套房，两个额外浴室，一个包括水疗设备
• 朝北后院有娱乐区域，平整得像梯田的草地花园 • r/c空调系统，中央暖气系统，煤气其他，报警系统 和对讲系统 • 储物柜，水箱，有遮篷的停车棚
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欢迎询价 开放时间： 17/03/2018 11:30AM—12PM 21/03/2018 6:00PM—6:30PM 拍卖时间： 07/04/2018
参观请预约 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au Jack Fontana 0431 516 038 jack@blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
5 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位
田园家居，受 Hamptons 风格灵感启发，可 观赏至 Chinamans 海滩壮美美景，公园及 海港。室内阳光充足，通风良好 ，怡人布局， 室内可通向阳光充足的平台，海滩，公园及 海港，观赏靓丽景致。此物业，可为您与家 人提供惬意与舒适的生活与娱乐空间。
现场拍卖 2018 年 3 月 24 日 周六 12.45pm 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am
详电
详电 Piers van Hamburg 0411 322 666 Michael Coombs 0424 391 255
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
地处 Mosman 黄金三角地段，可饱览壮观 的 Middle Harbour 美 景， 豪 华， 时 尚， 高
4 睡房 | 4 衛浴 | 4 車位
品质宏伟家居。地处顶级黄金位置，可直 达 Rosherville Reserve,Chinamans 海 滩 及
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周四 1pm-1.30pm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Sean Phuah ( 潘威翰 ) 0402 511 088
详电
Balmoral 海滩。可为您与家人提供惬意生活。
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
4 睡房 | 3 衛浴 | 3 車位
豪华现代家居，宽敞的空间，屋顶有大平台，
现场拍卖 2018 年 4 月 12 日 周六 7pm
宽敞室内、外活动空间，共 4 层。怡人布局，
开放参观 周六 1pm-1.30pm 周三 1pm-1.30pm 周三 7pm-7.30pm
优雅建造，站在屋顶平台上，可观赏城市及 壮美的水景，为您与家人提供惬意与舒适的 生活。
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
3 睡房 | 3 衛浴 | 2 車位
永恒，经典家居，古典风格，靓丽呈现，宽
现场拍卖 2018 年 4 月 7 日 周六 9.45am
敞正规及休闲的生活区，楼上与楼下均有平
开放参观 周六 12.30pm-1pm 周三 12.30pm-1pm 周三 7.30pm-8pm
台，可观海港与城市壮观的美景。地处宁静 绿荫位置，美景围绕，近精英学校，巴士站， 渡轮及 village 店铺。
详电
详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
Mosman 5A Shellbank Avenue
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Bed 4 Bath 3 Car 2 精湛设计家居，带独立物业
出售
地处水滨首席位置，精湛建造物业，为您提供惬意的家庭生活
开放参观：周六 & 周三 12.15pm - 12.45pm
环境，位于澳大利亚天然丛林之中，观赏壮美的水景。共 3 层，
指导售价：$4,500,000
可方便您居住与生活，另有独立物业（可作青少年活动室或客
详电：
Adam Vernon 0430 824 123
房），地边际泳池。地处便利位置，短程可至水滨，酒窖有品
Shelley McShane 0459 335 474
酒区，工作室，有大门，可以保障您的隐私。近本地学校，店铺，
Mitch McClintock0459 818 393
咖啡店，海滩及巴士站。
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• 酒窖
• 恒温泳池
• 582 平方米
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
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Book 3, Issue No. 602 Friday Mar 16, 2018
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20 Beresford Avenue, CHATSWOOD
现代家居 Chatswood 绿荫街道，保养良好，风景如画。宽敞生活区及娱乐区，阳光充足，易打理的室内与室 外生活空间，可观美景。新近装修，保养良好，近巴士站，火车站，学校及 Chatswood CBD。 * 回旋静街，毗邻公园 * 室内新装修，通风良好，开放式起居室及饭厅 * 环绕式平台，宜户外娱乐 * 现代厨房，宽台面，Falcon 煤气煮食，Vintec 冰箱 * 独立家庭办公室或娱乐室，街边泊车位 * 楼上睡房可观绿荫美景 * 新装修浴室，套间，楼下化妆间 * 步行可至高尔夫球场及公园
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现场拍卖： 2018 年 3 月 24 日 周六 02:30pm 开放参观： 周三 10:30am — 11:00am Karen Davis 0419 464 184