issue 624 17 Aug chinese sydney property weekly book1 by First Media Australia

Friday August 17 , 2018

624

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光线充足的朝北时尚公寓坐落在现代化综合住宅小区 Catalina一层，宽敞通透明亮，小区内设有商场，临水公园及乡村俱乐部。

St Leonards

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这间三楼朝北的公寓位于北悉尼中央商务区的中心地带，宁静一侧，为投资者和首次置业者提供舒适温馨居所。

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全新公寓坐落于St Leonards与Crows Nest之间，提供了最时尚和便利的生活方式。交通直达Chatswood和北悉尼商业中心。

Neutral Bay 135 Kurraba Road

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出租风景如画的两居室公寓位于悉尼著名水景地段，距离城市渡轮仅几步之遥。

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

EOI招标方式出售: 请于2018年8月30日周四下午4时（AEST）前提交购买意向书

北悉尼优质写字楼投资良机 80 Mount Street, North Sydney • 14层乙级写字楼投资机会，位于北悉尼市中心，100%永久产权 • 毗邻 North Sydney 两个顶级写字楼开发项目 • 距离新 Victoria Cross 地铁站仅 100米*，North Sydney 火车/巴士站仅 250米* • 街角位置，3面临街，大楼3面采光充足 • 预计租满年净收入 $380万*，有强劲的租金增长潜力 • 现在及未来均具增值潜力（须获市议会审批） • 净出租总面积 6,204平方米* • 3星 NABERS 能源评级

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Dominic Ong 王家明 +61 468 969 298

James Parry +61 408 553 000

Dominic.Ong@au.knightfrank.com

James.Parry@cbre.com.au

Tyler Talbot +61 401 797 804

Kenny Duncanson +61 424 620 429

Tyler.Talbot@au.knightfrank.com

Kenny.Duncanson@cbre.com.au Sharon Yang 杨小倩 +61 451 596 866 Sharon.Yang@cbre.com.au

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Milsons Point 最后一块有开发潜力的永久产权写字楼

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仰望悉尼大桥地标性写字楼出售 52 Alfred Street, Milsons Point ~ 100%永久产权物业写字楼，双面临街，占地面积高达2,711平方米 * ~ 大楼由12层办公楼和4层地下室组成，可出租面积10,000平方米 *， 215个停车位 ~ 全球纸业巨头金佰利租用大楼超过72%面积，租约至2020年6月并带有续租权

EOI 招标出售－请于2018年9月12日星期三

~ 有潜力建186套高端海景公寓及稀缺商业店铺，

下午3点前提交购买意向书

共计25,000平方米 *可建面积（需经市议会审批） ~ 黄金地段，正对Milsons Point 火车站，1.6 公里 *至CBD， 750米 *至北悉尼 ~ NABERS能源评级4.5星详情请联系: Andy Hu 胡思安

Dominic Ong 王家明

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+61 410 868 066

+61 468 969 298

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Denis Wan +61 412 183 672 denis@apexinvestment.com.au

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Bruce Gunning 0428 667 831 Rick Mooney 0419 310 059 Lily Zeng ( 中文 ) 0430 696 303

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

Double Bay 置业良机！ DA 已批准的奢华公寓和零售楼宇 DA 已批准的方案包括 11 套公寓，3 个零售店铺及 21 个车位，您可直接开始建造这栋 CD Architects 设计的精品楼宇。两面临街，投资者可同时享用现有 New South Head Road 地址及 Cross Lane 地址。相邻的 Cross Street 停车场重新开发预案会将这片还未充分利用的区域转变为集电影院，餐馆，公寓和零售商店为一体的繁华商业中心。包含两个独立产权，总占地面积 c396 平方米宽阔楼面，曝光度高，B2 Local Centre 区域规划迎合 Double Bay 人群对奢华安全家居的需求可查看信息备忘录

登记购买意向截止 2018 年 8 月 29 日周三欢迎咨询

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Mascot Public School（1.4 公里 *），

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仅 250 米 * 至 Mascot 火车站及购物中心

和 JJ Cahill 纪念中学（1.6* 公里）。

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澳大利亚的一些排名靠前大学也距离不远，包括新南威尔士大学（4.6 公里 *），

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悉尼科技大学（5.3 公里 *），

Green Square - Mascot 是一个重要的就业中心，2016 年有 59,500 个工作岗位，预计到 2036 年将创造 75,000 工作岗位 *（来源：大悉尼委员会东部城市区计划）。为提供广泛的就业机会及选择，一些主要就业中心就位于该地块 10 公里 * 内，包括： • 悉尼机场（1.2 公里 *）， • 悉尼中央商务区（6 公里 *） •Bondi Junction（8 公里 *）

+ 项目亮点总结

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+ 娱乐设施该地块位置便利，享有优越的地理位置便捷通达商店，咖啡馆和餐厅。距离 Mascot 购物中心仅 250 米 * 该地块更受益于重要的娱乐公共设施，公园和高尔夫俱乐部都在不远处 - 包

- 距离悉尼的最受欢迎的海滩，公园，高尔夫球场和教育机构很近

括 The Australian, The Lakes, Bonnie Doon Golf Club. Lionel

+ 销售方式

Bowen 公园和 Lauriston 公园都步行可至。更有短距离车程

意向书邀请 - 请于 2018 年 9 月 6 日星期四下午 5 点前向

即到的 Sydney Park, Moore Park, Centennial Park。

CBRE 代理 Ben or Peter 递交购买意向书。

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

墨尔本正经历淘金热以来最强劲的增长

通过 Stockland CEO Mark Steinert 的眼睛来看澳洲经济，让人没办法不对未来感到乐观。因为公司业务涉及商业资产、退休生活和住房等各方面，因此他对发生在经济领域各个行业的增长都有深刻的洞察。在他看来，墨尔本正在经历自十九世纪淘金热以来最强劲的人口增长。多亏了强劲的工作岗位增长以及在他眼中称得上澳洲最重要的城市规划进程，这些压力墨尔本还能应付得来。他说，维州政府批准墨尔本 Mt Atkinson 住房项目的基础设施规划，就能很好地说明建造宜居社区所要付出的心血和做出的规划。该规划包括学校、一个新的地铁站、一个公共汽车服务部门以及一系列新的社区设施。另外 Stockland 计划要建造 5000 个新家。住房可负担性是墨尔本之所以成为年轻家庭趋之若鹜的城市的关键原因。墨尔本增长走廊区域的住房成本大约是悉尼增长中心区的一半。墨尔本汽车厂的关闭为轻工业和先进工业制造这些新产业打开了机会的大门。尽管悉尼的住房可负担性下降了，但是它会因为基础设施的完善而腾飞。新州在悉尼投资了大约 800 亿澳元用于新基础设施的建设，Steniert 说基于过去的经验，这将会催生七倍于此的经济活动。在 Stockland 一张展示人口密度的演示幻灯片中，悉尼和墨尔本由来已久的竞争以一个不同的角度展示了出来。大墨尔本地区的人口密度是每平方千米 449 人，而悉尼则是 390 人。相比起大伦敦地区的 5567 人、大洛杉矶地区的 1025 人以及大纽约地区的 688 人，这个数据已经非常低了。随着国家在采矿热后的转型，澳洲经济增长涉及的领域扩大了。表现良好的领域包括旅游、健康、食品生产、政府服务以及金融服务。即使是遭到采矿业下行打击的珀斯，也因为大宗商品价格的升高而显出些生机。澳洲经济的增长趋势对 Stockland 强劲的金融表现也产生了积极影响。Stockland 手中的住宅物业合同数量创了纪录，拥有的物业空置率处于低位，市中心零售部门的销售生产力高出行业平均值，而且它现在还对名下的悉尼商业资产进行重新开发。Stockland 全年的利润超过了预测值，并且其本财年营运现金流的增长也不错。在投资者借贷以及住房市场的海外投资都遭受打击的情况下，Stockland 却不受影响，因为其住房销售总量中业主自住的占了 75%，而且只有不到 3% 的买家需要外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

Dundas Valley

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Summers St

Telopea

3、4

Cunningham St

Burwood

Victoria St

静街全新 duplex，今年四月或五月完工。5 房（包括一个主人套房），3 卫，1 车库。地大（每个 duplex 约 446 平方米）。交通方便，去 Eastwood 只需 8 分钟车程。环境佳。欲购从速！

全新的 duplex，位于静街，只需几分钟步行就可到达 Telopea 火车站，学校，公园及当地购物中心。驱车几分钟就可至 Eastwood，Carlingford，Parramatta 等。交通便利，北朝向，光猛。户型好，带主人套房，二楼木地板。是难得的好物业。

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Lane Cove North

Fraser St

Rydalmere

Park Road

Guildford

Linthorne St

高尚北区，北朝向，静街，两层楼大 house。地大（约 563 平方米），面宽（约 15 米）。交通方便，仅 10 分钟车程即可到华人北区重镇 Chatswood。该房已获得通过两层楼重建的 DA 审批。投资者即可自住亦可重建。

位于高速发展的 Parramatta 区附近，发展用地。R4 Zoning 大 House。地大（约 696 平方米），面宽（约 15 米）。可建 Apartment（STCA）。交通方便，近渡轮，购物中心。面对大公园。环境优美。是发展商的最佳选择。

近高速发展的 Parramatta 区，两大 House 连片。地大（总面积约 1510 平方米），面宽约 24 米。静街，朝北，光猛，环境佳。具有良好的发展潜力（需市政批准）。是自住或投资的最佳选择。请赶快行动！

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Rydalmere

8-12 Burbang Crescent

全新楼花，位于高速发展的 Parramatta 区附近。交通方便，近渡轮码头，巴士站，购物中心，（ALDI）及大公园，环境优美。高级设计，现代户型，售价合理。是自住或投资的最佳选择。

详电：Peter 0414 532 107 4+ 書房

Telopea

Dundas Valley

Tilley Street

优美宁静的大 House，近大公园，静街，光猛，地大（约 721 平方米），面宽（约 16 平方米）。R3 Zoning，大有发展潜力（需市政批准）。可步行至 Telopea 火车站及购物中心。驱车至 Parramatta 及 Eastwood，也只需十几分钟时间，是自住或投资的好物业。

Girraween

1,2

Five Dock

1,2

East St

Homebush

2 1

21 Carinya Rd

全新 Townhouse，最佳选择。位于 Girraween 中心，邻近高速发展的 Parramatta 区。室内面积约 98.8 平方米，室外约 54.9 平方米。户型好，朝向北，静街。今年四月或五月完工。是投资、自住的好时机。欲购从速！

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1,2,3

10 Barrawinga St

详电：Peter 0414 532 107 4

Underwood Rd Rouse

Hill

44 Cudgegong Rd

蓝筹地段，两层豪华大房，在大公园边，近火车站，3 个大厅，高级内装修。泳池，另加后院健身房。地大（约 651 平方米），属于 West Carlingford 小学校网区，是 Telopea 区的顶级豪宅。

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

皇冠房地产集团 PARRAMATTA 项目荣膺最高奖项澳大利亚悉尼 2018 年 8 月 7 日星期二

总部位于悉尼的房地产开发商皇冠房地产集团凭借其位于 Parramatta 区的创新商住混合开发项目荣膺业界颇具盛名的设计大奖。

命性突破意义的开发项目，”Sunito 先生说。 “历经 20 余年的成长，我们不断努力，在悉尼天际线打造多个备受赞誉的建筑设计，”Sunito 先生补充道。该颁奖典礼旨在表彰新南威尔士州及澳大利亚首都地区的最佳城市开发项目，并选定各类别中表现最为突出的项目授予奖项。

在澳洲城市发展学会 (UDIA) 于上周五晚举办的悉尼年度卓越大奖颁奖典礼上，皇冠房地产集团旗下含 514 套公寓的 V by Crown Group 项目一举荣获 2018 年 UDIA 新南威尔士州商住混合项目大奖。

V by Crown Group 项目由国际知名设计师事务所 Allen Jack + Cottier（AJ+C）与日本设计师 Koichi Takada 联袂设计，一对壮观的高达三层的 V 形柱，令位于 Macquarie 和 Marsden 街拐角处的正门入口显得格外的引人注目。

房酒店（Skye Hotel Suites）的所在地，作为 Parramatta 区的首家五星级酒店，为国内和国际访客共提供 72 间豪华酒店套房。 V by Crown Group 的现代化零售区位于大楼一楼，汇聚了 Husk + Vine 餐厅酒吧、The Shed Café 以及其他餐厅和零售专卖店。 V by Crown Group 项目的第二座大楼已在 2017 年完工。

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 先生表示，这一业界颇具盛名的奖项表彰了集团为打造该地区地标性住宅开发项目所作出的努力。 V by Crown Group 项目位于 Parramatta 市中心，被当地媒体美誉为 Parramatta 区的“垂直村落”。项目配备私人泳池、健身房、桑拿房、多功能会议室、音乐室、小型剧院、图书馆、先进的考古遗迹展厅以及位于 26 楼的酒吧。此外，项目本该项目在开发阶段很好的保留了大部分身还设有一间精品酒店，底层更是搭建零售商铺 Parramatta 区历史文化的关键要素，其中包括及餐饮广场。在挖掘过程中发现的囚屋遗迹，同时，在现场更是特意搭建展示中心，向公众进行展示。此处 “该奖项是对 V by Crown Group 项目独一无二设公共遗迹现命名为“Philip Ruddock 遗迹中心”，计的一种认可，这个项目是过去、现在和未来的已于 2017 年 12 月正式对公众开放，新南威尔真实写照，”Sunito 先生说。士州州长 Gladys Berejikilian、Hornsby 市长兼 Parramatta 前议会成员 Philip Ruddock 以及皇 Iwan 也是一名建筑师，他经常说，他希望更多的冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 均列席开运用创新的设计而不是简单的套用以往的设计。幕式。 “我们努力突破传统设计的界限，力求打造具有革

V by Crown Group 项目同时也是第一家 Skye 套

欲垂询更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

奖项与荣誉

皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。

皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。

公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家” 称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。

过往与近期项目

Skye 套房酒店（Skye Hotel Suites）

皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、 Parramatta( 帕拉玛塔 )、Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、 Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕拉马塔）的 28 层最新项目 V by Crown Group。

皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。

未来项目皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区推出新项目 Eastlakes Live by Crown Group。 www.crowngroup.com.au

（个人）

（公众号）

www.crowngroup.com.au

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

$1500 萬巨富移民 : 要速度但不能失了理性 10 月 14 日，澳大利亞政府宣佈了一項新的簽證計畫 ——“ 超級富豪投資客簽證 ”，對那些投資超過 1500 萬澳元（約合人民幣 8000 萬元），並保持該投資額一年的投資者發放澳大利亞簽證。如何理解這項新政？是否該追逐這個熱點？會否陷入誤區？人民日報記者連線澳大利亞投資移民專家，為您答疑解惑：

1 澳洲政府的吸金大法眾所周知，澳大利亞的簽證政策由於過於嚴苛，引發不少申請者抱怨。拿 2012 年澳大利亞政府推出的 “ 重大投資者簽證 ” 計畫為例，投資 500 萬澳元並持續 4 年，才有可能拿到綠卡。這項新的計畫在某種程度上是一種 “ 改進 ” 措施：門檻提高，投資時間縮短。據路透社報導，這項 “ 超級富豪投資者簽證 ” 將從明年 7 月 1 日起開始實施，澳大利亞總理阿博特在一份與移民部長和貿易部長共同簽署的聯合聲明中說：澳大利亞政府鼓勵更多高淨值個人在澳大利亞安家。把這項計畫稱之為 “ 金色通道 ”，“ 免英文，免年齡，免移民監，只要可以投資 1500 萬澳元，也不強調資金來源 ”，確實像一個 “ 直通車 ”。澳大利亞政府為什麼推出如此快捷的投資移民政策？眾多的分析認為這是源於它的經濟狀況，袁祖文認同這種觀點。“( 政府 ) 想以此來彌補礦業不景氣帶來的損失。” 在全球經濟復蘇乏力的大背景下，近年來大宗商品價格持續走低，作為原材料出口大國的澳大利亞，自不能倖免。為了提高政府的財政收入，澳大利亞政府將目光瞄準了中國等新興國家，想通過移民把這些人的資金吸引到澳大利亞，刺激經濟復蘇和發展。專家表示，“ 政府的針對性很強，中國投資移民是目標 “。統計顯示，自 2012 年 “ 重大投資者簽證 ” 實行以來，超過 90% 的申請者都來自中國。

2 其他的路並沒有堵死澳大利亞移民部的資料顯示，在 2012 年 11 月 24 日到上個月末之間，有 1746 人申請重大投資者簽

證，共有 436 人獲得頒發簽證。澳大利亞通過這個簽證項目獲得了 21.8 億澳元投資。投資 1500 萬澳元，用一年的時間就可以得到綠卡，看起來很美，是不是會吸引更多的人來澳大利亞投資？ “（這個計畫）吸引力不會很大 ”。“ 有這種資金量的人，必須還得有一倍以上的資金才願意投資，也就是至少有 3000 萬澳元。在中國，即使有這樣的人，也不會太多。” 況且，有這種資金量的富豪，真正選擇澳大利亞的也不會很多。有種分析認為，這種高端投資移民計畫的推出，肯定會使技術移民的道路收窄。因為缺錢的澳大利亞對技術移民的需求並不很大。澳洲移民專家並不認為這兩者之間有必然聯繫。“ 擁有這麼大數額的人畢竟是少數。我不認為 1500 萬澳元的投資移民專案對技術移民有任何影響。” 相反，澳大利亞總理最近還宣佈，徹底改革技術勞工計畫是創新及提高競爭力的目標議程之一，並指政府希望能為企業帶來更靈活的程式。政府將簡化臨時簽證計畫的申請程式及降低英語水準要求。 “ 兩者是互補的。投入相對較大的專案，需要相關勞動能力的工人也會增多。企業主、投資人還有利益關聯方會靈活運用《勞務協定》的相關條款，把英文的要求降下來。”

3 理性看待投資移民政府的投資移民新計畫，最大的受益者是超級富豪。“ 他們可以用最快的速度，來申請綠卡。” 專家說，但這並不是最好的方案。對於想要投資移民者來講，一定不要盲目地追逐熱點，有 500 萬澳元簽證計畫時眼中只有 500 萬澳元計畫，有 1500 萬澳元計畫時只盯著 1500 萬澳元計畫。在移民的路上有不少的方案，像澳大利亞，除 500 萬澳元和 1500 萬澳元簽證計畫外，還有 188 簽證（其中又分 ABC 三種方案）、888 類簽證，132 類簽證。 “ 如果善於使用，不投 500 萬澳元，更不必投 1500 萬澳元，也可以用一年時間拿到綠卡。” “ 如果真正有實力，想投資 1500 萬澳元，那也不要因為一個簽證，而忘了更為重要的對項目本身可行性的核查。” 他提醒，“ 投資是主要的，簽證是隨之而來的，投資比移民更為重要。” 總結：$1500 萬富豪移民簽證雖然拉風省事，也萬不可盲目而失了理性。花費更少，效果不遜的移民通道還很多。如需進一步瞭解，可向澳景專業顧問諮詢細節，

五條澳洲地產界真理教你輕鬆選到好房子一、位置！位置！還是位置！如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記一句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本的房產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現一般，甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹慎，悉尼各地區間的房價上漲情況都會不同。選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕對不為過！二、可以買好社區的差房子換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些預算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議還是非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子，既獲得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一定一定要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修這一點來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進行徹底的建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲子為伴。

房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重建，從中牟取暴利。2013 年，Tennyson Point 的一套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅坊（Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳元，2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。三、景觀價值千金雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至百正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格確實貴的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如果房子附近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大大提高。來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好的視野，這樣就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。四、值錢的是地，不是房

房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限只有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立房而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。雖然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的價值，但是房產的真正價值永遠在於土地。五、市場有時機但不定時有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期，給那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購買房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持有房產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投資者，往往都沒有什麼好下場。

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

政府投资助力地区发展，未来城市中心蓝图展望悉尼房产市场大观

根据权威研究机构 Corelogic 官网，在过去的 12 个月里，悉尼 House 价格下降了约 7%，而公寓也跌了 1.6% 左右。根据房产循环理论的供需关系，过去 20 年来，悉尼一共经历了 5 次循环。这次的房价下跌主要由两个因素导致。一方面是市场因素，由于房价涨幅和人均收入涨幅的不匹配使得很多人买不起房。而另一方面也有人为因素，为了防止房价泡沫引发债务危机，APRA（审慎投资管理局）送出了一套严令银行收紧贷款并加强审批的组合拳。无论是人为因素还是市场因素，也终不会脱离房产市场供需循环的大趋势。根据最新的澳洲人口统计数据显示，澳洲人口已突破 2500 万。未来，人口的增长也会进一步促进购房市场的复苏。

政府大力投资，推动黑马地区发展

目前大悉尼地区的房价整体放缓增幅或下跌，也导致很多地区的发展预期被低估。反观悉尼过去几年，许多“黑马”地区的告诉发展都离不开政府的大力支持。如 Zetland 背后的一项预算为 130 亿澳币的 Green Square Town Centre 大型政府规划项目，以及 Waterloo 地区的 20 亿政府投资开发项目。

大悉尼未来规划

根据“大悉尼规划委员会”专员 Lucy Turnbull 所述，到 2036 年，悉尼将成为一个拥有两个 CBD，一个空港城，两个国际机场的大都市圈。并在区域划分上将悉尼分为三个城市：未来悉尼三城，将会各有各的特色。以中部为例，政府以 Paramatta 到奥林匹克公园一线作为城市中心，将 Paramatta 打造成继现有 CBD 外的集商务办公，医疗教育，休闲娱乐于一地的中部河湾城市中心，成为连接东西两城的重要节点。而对于 Parramatta 周边地区，政府也有相当的投入，例如斥资百亿的 Sydney Olympic Park 2030 发展计划。未来，三大轨道枢纽 (Westconnex, Parramatta Light Rail 和 Sydney Metro West) 的建立将高效连接 Sydney Olympic Park，Parramatta CBD 和 Sydney CBD。原有的 33,000 平米零售商铺面积将增加到 100,000 平米，新兴的综合医疗中心和学校将为居民带来更大的便利，而绿地公园的建立或升级改造也将创造更加怡人适居的环境。可见，未来

Parramatta CBD 地区和周边的 Sydney Olympic Park 等地区将成为当之无愧最有发展潜力的地区之一。 2016 年由澳大利亚云金国际（YMCI）打造的 Ovation Quarter 就坐落在风景优美的悉尼奥林匹克公园，现已通过自有资金，分期开发，稳定发展，深受本地购房客户及投资者喜爱。

云金国际 YMCI•Ovation Quarter

澳大利亚云金国际是云南城投集团在澳大利亚的子公司。立志于高端公寓和完美社区的打造，云南城投是一个世界级的开发商，拥有丰富的经验，主要业务包括打造大型城市和环保开发项目，重大的基础设施开发，商业、零售和高端住宅发展项目等等。澳大利亚云金国际在澳洲的开发项目 Ovation Quarter，位于悉尼版图中心、环境优美的奥林匹克公园。该项目将会是悉尼最大的住宅开发项目，它也将为现代化的澳洲公寓生活树立新的标杆。雅致的庭院设计出自于澳洲著名园林设计公司 Environmental Partnership（EP）。作为行业的佼佼者以及“天人合一”创意概念的先行者，EP 成立至今 40 年时间内参与了澳洲及亚太区超过 2500 个大型园林的设计，其中服务悉尼政府打造多个地标公园项目，屡次获得国际设计大奖。

项目咨询云金国际 • Ovation Quarter 电话：1300 000 888 网址：www.ovationquarter.com 项目地址 : 29 Carter St, Sydney Olympic Park 展厅地址： 25 Dixon Street, Haymarket NSW 2000 开放时间：周一至周日 11AM-6PM 扫描二维码，了解更多信息或致电咨询 YMCI 地产专家 John Yang：0403714870

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全新时尚装潢 Duplex，坐北向南布局

宁静舒适 Duplex

全砖超值舒适公寓

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Rydalmere

1508/13 Angas Street 2

市

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22-24 Burbang Cres 1

市新上

三年新东向水景雅柏文

全新豪华静街 house

近新 1/2/3 房保安公寓

位于楼宇 5 层保安公寓，两房都带入墙柜，主人房间有套间，独立书房，全瓷砖浴室，时尚厨房和饭厅相连铺有实木地板，不锈钢 SMEG 厨具，中央空调，明亮宽敞阳台带水景，地理位置便利，数分钟步行至 Meadowbank 火车站，巴士，渡轮，邻近 Top Ryde 购物中心， Rhodes 商场

Rydalmere 近新公寓，有 1 房加书房， 2 房，3 房可供选择。开车 10 分钟可到近 Parramatta ，Eastwood 以及 Carlingford 商业中心，近 Rydalmere 轮渡码头，公交车站和 local 学校，生活便利。

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最新上市出售 Strathfield

开放式起居室和饭厅，高品质石台面厨房，意大利不锈钢厨具；现代浴室和大

Roseville 市新上

Unit 005/7 Victoria St

主卧带套间，中央空调；全屋配 LED 照明设备；智能家居系统；时尚全瓷砖浴室；宽敞起居室通往特大阳台，易打理庭院；现代煤气煮食厨

开放时间：周一至周六预约看房详情请联系 Alex Cheng 0425 666 655 Sandy Shi 0468 928 888

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Auburn

Ermington

3/53 Kirkham Road 4

市新上

2 Katrina Place 4

市新上

近全新现代设计 Townhouse

市政费约 $278.5/ 季，水费约 $171.96/ 季；短程步行公共交通 .

静街别墅，大家庭首选

锁车库；步行到巴士站，学校。公园和店铺。

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Rydalmere

Auburn

和衣橱。超大生活储物空间，现代时尚厨房，绿色前后花园，双

5A Raglan Rd 3

市新上

3 卫加双车库。开车 20 分钟可到近 Parramatta CBD， Strathfield 以及 Burwood 商业中心，近 Berala 火车站和 local 学校，生活便利。

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Pendle Hill 市新上

38-40 Macklin St

135 Station Street

市新上

已经批准发展联排别墅

鄰近河流 , 单车径和公园 , 环境安逸舒适，交通方便。

Lindfield

104/5-7 Dunstan Grove

中合同

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代化的生活集於一身。

Stanmore

G08/23 Corunna Road 1

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公寓位于楼宇的首层，生活交通便利，驾车数分钟可达 City CBD, 近悉尼大

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交通方便 , 步行 8 分钟到火车站和商店。

15 間全新精品公寓 , 精緻裝潢 , 實用佈局 . 可步行到超市 , 公園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和著名的 Westmead 醫院 . 距離 Parramatta CBD 僅 5 公里 . 提供的一個實惠 , 方便和現代化的生活水平 , 是首次置業者和投資者所尋求理想增值的地區 .

Sandy Shi 0468 928 888 Director

现代角位豪华公寓 , 宁静的环境

距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修，坐落於安靜寬敞街道。2018 年完工交房。超值價格！超值物業！超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現已火熱發售中！ Sandy Shi 0468 928 888

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可发展 9 間宽敞的联排别墅 , 转角位置双街通道 , 精緻 3 房公寓 , 時尚建築 , 大型客飯厅 , 現代廚房，鄰

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722 / 68 River Road

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Wentworthville

静街独立 townhouse Auburn 静街独立 townhouse，总面积约 225 平米。4 房

Ermington

近新转角位置的豪华公寓

车位带遥控安全门。家庭自住或投资都是理想最佳选择！

1 Budgeree Road

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对讲系统；保安双车位 + 上锁储物室；可养宠物。预约参观详情请联系 Sandy Shi 0468 928 888

隔多个生活区，室内外娱乐生活空间相结合，适合家庭聚会，供您尽享舒适

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公园，学校，及购物街。四大卧室和一个主人套间全部包括空调

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市

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新装修联排别墅

位于转角地块，私密性高，土地面积 929 平方米，超宽敞空间，灵活分局分

2019 年完工交房 , 鄰近 Rydalmere/ Ermington villeage 超大室內空間，精緻裝修，坐落於安靜寬敞街道 , 現已火熱發售中！

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距离 Roseville 火车站仅 350 米；宽大起居室带实木地板，地毯 3 卧室，双层砖屋全配 LED 灯；新装修开放式煤气煮食厨房，不锈钢厨具，

坐落于 Auburn 安静优雅宽敞街道，开车只需几分钟到火车站，

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Roseville 高档时尚公寓 , 合共约 240 平方米

大一房一衛。室內空間寬敞，彩光充裕，帶有獨立陽台，房子近全新狀況。交通便捷，距離 Strathfield 火車站公交站步行只需 7 分鐘，開車 5 至 10 分鐘到達 Strathfield 購物中心和 Burwood 市中心。租金回報率高，如果你是首次購房者印花稅全免，絕佳機會，不容錯過。心動不如行動，趕快聯絡。

A05 / 14 - 16 Burbang Crescent

可达儿童嬉水公园和 café 商铺，还有前往 Eastwood 和麦考瑞购物中心，大学和火车站的巴士。

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学，紧邻 Newtown 商店购物餐饮，繁华生活近在咫尺。时尚宽敞厨房和饭厅直通阳台，室内有空调，煤气煮食，花岗岩石台面配不锈钢厨具；房间带入墙柜，整洁浴室，内部洗衣房。房屋面积 88 平方米，另加车位 17 平方米，总面积 104 平方米。

Herman Chan 0405 356 292 Sales Consultant

Auburn 市新上

38/9 Marion Street

Auburn3 房公寓实惠便利数分钟步行至 Auburn 火车站及商店，高租金回报，客饭厅铺优质木地板，煤气煮食，空调，保安车位，全砖浴室，房间设置入墙柜，主人套房，房间连接阳台，小区内配有露天泳池。更多訊息歡迎來電咨詢：Sandy Shi 0468 928 888 William Cheng 0435 475 842

Angela Li 0404 205 867 Property Officer

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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Carlingford Telopea

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市

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1 $675K

Carlingford 市新上

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30/12-12A Post Office Street 欢迎询价 2 2 1 高层带景，五楼远望西北

Carlingford

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美景，Carlingford 便利

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地段时尚公寓，斜对面是购物中心，10 分钟驱车超大面积公寓，带后花园，采光好，窗户多，楼层高。步

Ruse 学区房，名校林立。

行 Telopea 火车站和购物中心。有 Bus 到 Carlingford，也近 Eastwood，Macquarie 和 Parramatta 购物中心，时尚舒适居所。开放参观：周六 12:00pm – 12:30pm 详电：Mandy Kim 0425 283 587

Castle Hill

B1305/229-309 Old Northern Rd

市新上

全新联体别墅 Carlingford West

Parramatta，邻近 James

罕见 169 平方米 2 房公寓

1 $980K

2 房时尚公寓方便快捷首选

开放参观：周六 11:00am – 11:30pm 详电：Tom Chan 0448 456 065

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Carlingford 市新上

明年三月落成全新联体别墅，最佳的投资时间，找到最合适的地段投资。享受 Carlingford 四房的宽敞，优雅，便利的交通和增值的未来。近 Parramatta，Eastwood，近林立名校和西区商圈。详电咨询 Tom Chan 0448 456 065

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大面积 471 平方米，室内面

1 $659K

积 236.8 平方米。展示该区最高的建筑质量，可传承的物业享受。同时便利的交通，步行 Carlingford 购物，周边林立学校，驱车短途又可达 Eastwood

地标公寓，近火车站和大购物中心

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2018 年底落成高层公寓，城堡山最热门地段，近火车站，旁边就是 Castle Tower 购物中心，大阳台美景时尚选择。两房 112 平方米，宽敞无比。新盘上市欢迎咨询

5 房超大双层豪华全新别墅

开放参观：联系 Tom 预约详电：Tom Chan 0448 456 065

详电：Ricky Ho 0411 445 503

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Dundas Valley 4

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7/10-12 Carver Place

Dundas Valley 市新上

洢水码头时尚公寓极佳朝向一房时尚公寓，近 Meadow Bank Public School。散步楼下洢水 Ryde Wharf 码头，享美景大阳台观西北区景致。驱车短途到 City，还近麦考利大学和 Top Ryde 购物中心。房间宽敞带一切设施，时尚大气布局，开放厨房，起居空间大。白领自住或投资两受益。开放参观：周六 1:00pm – 1:30pm 详电：Tom CHAN 0448 456 065 Nick ZENG 0452 589 394

$889K Wentworthville 时尚现代化设计的联排别墅，几

7/70-72 Essington Rd

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5/12-12A Post Office St

Carlingford 市

新上

1 欢迎询价

开放时间：周六 1:15pm – 1:45pm 详电：Tom Chan 0448 456 065

时尚三层楼联排别墅

详电：Ricky Ho 0411 445 503

市新上

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详电：Mandy Kim 0425 283 587

$739K Telopea

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Carlingford

西区时尚 2 房公寓实惠便利

16 楼高层美景公寓，面朝西北，大阳

台视野开阔。2 个大卧房和超大起居

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市新上

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室，生活享受质量。近 James Ruse High 和其他多个学校，时尚又便利生

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活的选择。近 Carlingford Court 购物中

美景高层公寓 Carlingford West 学区最佳地段

开放参观：周六 11:30am – 12:00pm 详电：Tom Chan 0448 456 065 Nick Zeng 0452 589 394

Carlingford 市新上

104/239-243 Carlingford Rd

Oatlands

详电：Nick Zeng 0452 589 394

坐落在静街，步行 Dundas 或 Telopea 火车站，有巴士和 IGA 超市，有公立学校等，也可驱车几分钟 Eastwood，Carlingford， Parramatta。三房联排别墅精品，开放式格局。前后院都有易打理露台花园。二个车位，无可挑剔。

详电咨询：Tom Chan 0448 456 065 开放参观：周六 12:30pm – 1:00pm

Dundas Valley

开放参观：周六 11:00am – 11:30am 详电：Tom Chan 0448 456 065

7 Warwick Rd NSW2117

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舒适优雅 Villa 近 Carlingford West 学区抢手居所

近新 2 房时尚公寓就在 Carlingford Court 旁

欢迎预约参观

1/8A Ingleby St

1 $750K

一分钟步行到 Carlingford Court 购物中心的便利生活。时尚公寓，最佳地段，近巴士站，学校和区中最便利位置，享受华人区的各种设施。内部摩登卫浴，带独立卫浴，宽敞主卧房，入墙柜。煤气煮食厨房，Carlingford Public School catchment。

近新 Townhouse 格局正点

心和所有西区公共设施。

10 分钟驱车 Parramatta；25 分钟 City；Carlingford 学区内经典 2 房公寓。周围著名学校林立，宽敞 2 卧房，开放式起居室，摩登厨房，卫浴。步行 Carlingford Court 和 Village 购物，生活方便快捷，无所担忧的首选。

A/41 Brand Street

Carlingford 4

3 2 $1.2M-1.23M

2.5

$1.19M

静街时尚 duplex

Dundas 望景坡伴山时尚别墅

243平方米大面积，全砖结构Villa朝北采光好，对着Carlingford West学区，华美无敌景致 hillside 别墅，静街高配置最新层叠式设计，石砖靓街近新 duplex，步行火车站，巴士站，学校。建筑设计及质量优异，好学校林立。近期全粉刷过，内装高档，高顶，有吊扇，多窗户，通风好好料三层 Duplex。新式透光大阳台俯视周围美景，宽敞四房楼层室内宽敞布局，高天花。中央空调，视频对讲监控保安系统齐备。时尚空间极大。摩登时尚厨房。大主卧带卫浴，入墙柜。双位带锁车库，多访高，空间大，带起居，配卫浴，入墙柜，易储物。交通便利，近远程遥控储藏室，四卧室加学习空间，主卧配独立卫浴，瓷砖顶。NBN 客车位。极近 Oatlands 高尔夫场，交通便利，配套设施齐备。 Carlingford，Eastwood 中心地带。享受生活，投资置业绝佳选择。上网卫星电视，煤气煮食，厨房，石料台面，配 LED 照明，温馨，舒适。开放时间：周六中午 11:45am – 12:15pm 详电：Tom Chan 0448 456 065

详电咨询：Mandy Kim 0425 283 587 开放参观：周六 11:00am – 11:45am

Ricky Ho 0411 445 503

Tom Chan 0448 456 065

Arthur Liu 0405 538 512

Vivienne Wu 0435 899 244

B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師

Director

估價師 /Asso.Dip.(Val)

Property Manager

Sunny Huang 0402 056 783

Jonathan Ho 0410 547 050

详电：Ricky Ho 0411 445 503

开放参观：周六 12.00pm-12.30pm

Miranda Law 0416 608 399

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LREA

Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )

Assistant Property Manager

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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包含一套复式 Townhouse 和两套单层 Villa。时尚设计，高品质完工，空间宽敞，自然光充足。 * 宽敞起居室，阳光充足

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0418 289 682

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Trisha Guo 0406 663 660

地处 Denistone 东区蓝筹街道，近周围商店，学校，Macquarie 大学和公共交通。

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靓丽复式家居，高地势观 Dundas Park 美景，带私人泳池和美景花园。蓝筹位置，步行至名校，商店和巴士站，近 Eastwood。优雅门厅，正规起居室，独立饭厅。现代煤气煮食厨房，娱乐室，楼上影音室，抛光柏木楼梯。奢华主人套间带私人景观阳台，太阳能加热，中央空调，自动车库。地大约 810 平方米。现场拍卖：2018 年 8 月 18 日周六 3.30pm 指导起拍价：$1.35M - $1.45M 开放参观：周六 3:00 - 3:30 pm

市

2/25 Taranto Road Eastwood 2 1.5 1 市上新

19/13 Busaco Road EPPING

1.5

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幸运 8 号迷人家居，双砖结构。正规起居室通往前廊，带家庭房，阳台可观后院。楼下娱乐室可作单独青年居所。厨房配不锈钢厨具，洗碗机。主人房高天花板，彩色玻璃窗。经典浴室带浴缸和淋浴。后院带有顶娱乐区，上锁车库，储藏室，车棚。洗衣房，警报。短程步行至火车站，Eastwood 中心，巴士站和学校。现场拍卖：2018 年 9 月 15 日周六 3:30 PM 指导起拍价：$1,300,000 - $1,400,000 开放参观：周六 1:00 PM - 1:30 PM

269/5 Epping Park Drive EASTWOOD

8 Darvall Road

双砖舒适家居平坦大地步行至火车站

全新装修排屋步行至大学

Marsfield 静街高地势家居，可即刻入住装修打理，或重建 duplex 新装修时尚双砖 Townhouse，全新粉刷，铺有新地毯。开放式起居（需市政批准）。明亮正规起居室和饭厅，高天花板，可观花园室和饭厅带空调，全新厨房，时尚浴室带独立浴缸。宽敞睡房，有美景。可进食厨房，充足厨柜。3 睡房带入墙柜，室内洗衣房。带镜入墙柜。室内洗衣房带烘干机，大庭院可供室外聚餐。有上锁车库，储藏室及访客车位。步行至 Trafalgar 商店，Macquarie 大学有顶娱乐区，花园通往室外，两面临街。步行至 Kent Rd 小学，及运动场，近购物中心，商业区和公共交通。 Macquarie 大学，火车站，City 巴士及购物中心。现场拍卖：2018 年 8 月 18 日周六 10:30am 预约参观指导起拍价：$650,000 - $720,000 开放参观：周六 3:00 - 3:30 pm 开放参观：周六 10:00am - 10:30am

5/14-18 Station Street MARSFIELD

上

新

2 Beverley Crescent MARSFIELD 3 2 2 市上新

转角地块潜力物业，步行至大学

公园美景近新完美家居

WEST RYDE

trisha@firstnationalnorth.com.au

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明亮宽敞低管理费

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带景家居度假式奢华小区

新装修单元房位于著名楼宇 Attunga 中层。精品厨房，充足厨柜，精品全砖排屋，宽大起居室通向铺砖后院。现代化厨房，超大主卧近新现代家居位于 2 层，阳台可观绿荫美景和城景。楼宇设施包括健身房，网球场，泳池，spa 和桑拿等。开放式起居室和饭厅，煤气煮食厨房，带洗碗机，明亮浴室。厨房和起居室新铺地板，有空调。宽敞睡房，主人房有入墙柜。东北向明亮布局，阳台可观绿荫街景。上锁车库，储藏室。自带阳台，上锁车库，客用卫生间。短程步行至大学，购物中心及微波炉，烤箱。睡房有带镜入墙柜，瓷砖浴室，学习角有书桌。室内洗衣房，走廊橱柜，中央空调，视频对讲，电梯可至地下保安车位。门口有巴士站，步行至黄金位置，步行至火车站，购物中心，咖啡厅和轮渡。低管理费，商业区，位于著名中小学校区内。 Epping 火车站和商店。首置业及投资良机。指导价：$619,000 开放时间：周六 11-11:30am

开放参观：周六 11-11:30am 指导价：$729,000

现场拍卖：2018 年 9 月 6 日周四 7:30 pm 地点：The Epping Club 指导起拍价：$540,000 - $590,000 开放参观：周六 12:00 PM - 12:30 PM

可建 Duplex 近大学及火车站平坦大地，宽幅 24 米。市政已批准建设 duplex。未来可作两套独立物业 . 现有房屋保养良好，预期租金高。近 Eastwood，短程步行至 Macquarie 大学，火车站，购物中心，City Bus。位于 Epping Boys 中学和 Eastwood Heights 公校校区内。出售详情请联系中介

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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位于繁华的 Chatswood 中心，精品复式全砖经典家居，位于 Chatswood 黄金地段，奢华享受，可观日落美景。高档配套包括红木地板，装饰柱，电动百叶窗，对讲机及保安系统。宽敞布局，室外庭院易打理，冬日暖阳会透过樱花和枫叶照进院内。精美

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园艺花园，您可摘苹果，石榴或柠檬，也可在露台欣赏美景。数分钟步行至餐馆，公园和 Chatswood Westfield，Chase，Concourse，巴士站和火车站。 * 多个正规宽敞休闲生活区，高天花板，最大化的采光 * 高地势可观 Chatswood 城景 * 高档可进食厨房，煤气煮食，欧式厨具 * 主人房带套间和步入式衣帽间，兼有按摩浴 * 室内洗衣房，对讲机，警报，保安监控 * 电动百叶窗，浇灌系统，双电动车库 * Chatswood 学区房

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CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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参观时间：周六 11:45 a.m. – 12:15 p.m. 或预约参观

出售 $1.65M

• 全屋配通风循环空调和入墙吸尘系统 • 一层实木地板与二层地毯合理分布 • 明亮、宽敞和合理布局的起居室与带顶棚的露天休闲娱乐区域（后花园） • 现代设计的厨房配早餐吧、煤气炉、管道式抽油烟机和食品储藏室 • 主卧可置国王尺寸大床，并配分离式衣帽间和独立卫浴 • 主卧配独立式浴缸、淋浴间和窗户 • 另外 3 间卧室位于楼上，并配有入墙衣柜 • 起居室，一卧室和一卫生间位于楼下 • 上锁车库空间大、足够泊入大型轿车并可通过室内出入 • 室内洗衣房配足够的储物空间和直达后院的通道 • 可视对讲机，移动侦测警报系统 • 全房周围配围栏，后院极易打理 • 全房配 LED 照明设备 • 步行可至学校、车站、商店和一切设施

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• 室内洗衣房配烘干机

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• 可视安保对讲机 • 3 个安保车库和超大隔栅仓库

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参观时间：周六 12:45 p.m.– 1:15 p.m. 或预约参观

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

37A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

512/32 Ferntree Place EPPING * 明亮开放式起居室和饭厅 * 靓丽书房，明亮阳台可观绿荫美景 * 保安车库，2 个上锁储藏室 * 楼内设施包括泳池，健身房和烧烤区

* 步行至巴士站，当地商店，咖啡厅和火车站 * 位于 Epping West 公立学校和其他名校校区内

2 出售请联系中介

307/62-80 Rowe Street EASTWOOD * 步行至 Eastwood 火车站，巴士站及商店 * 宽敞开放式起居室通往阳台 * 有顶室外区域通往大露台

Tian Hong 0451 977 781

开放参观周六 4:00 - 4:30pm 或预约参观

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 宽敞 111 平方米现代 1 睡房公寓

* 超大睡房带入墙柜，可通往阳台 * 近 Eastwood 小学和 Marsden 中学 * 适合年轻情侣，小家庭及精明投资者

* 现代煤气煮食厨房，不锈钢厨具 raywhiteepping.com | 9876 3133

814/70 River Road ERMINGTON * 东南向舒适公寓

* 宽敞开放式布局，有学习区

* 现代煤气煮食厨房，不锈钢厨具

* 明亮阳台可观 Parramatta 河

* 超大睡房，主人房带步入式衣帽间和套间

* 近 Rydalmere East 小学和 Marsden 中学

* 巴士可至 Macquarie，Eastwood，Parramatta 和 Strathfield

* 明亮后院及室外露台 * 宽敞家庭房与饭厅结合 * 现代奢华石台面厨房，煤气煮食 * 楼下睡房带入墙柜

* 楼上第二起居室毗邻 4 间睡房 * 主人房带套间，有百叶窗 * 室内可至上锁车库，中央空调

出售 $1,700,000 – $1,860,000

Tian Hong 0451 977 781

开放参观周六 2:00 – 2:30pm 或预约参观

raywhiteepping.com | 9876 3133

现场拍卖 2018 年 8 月 25 日周六 1:30pm （若未预先售出）

1 Kevin Wong 0423 823 477

32/2-8 James Street CARLINGFORD * 宽敞起居室通往草坪后院 * 超大书房可做第二睡房 * 现代煤气煮食厨房，充足厨柜

开放参观周六 1:00 - 1:30pm 或预约参观

12 Herring Road MARSFIELD

* 灵活布局，室内及室外饭厅

* 公共游泳池及娱乐区

出售 $590,000 - $630,000

Kevin Wong 0423 823 477

* 步行几分钟至 Carlingford 购物中心预约参观 * 幼儿园，Carlingford West 及 James Ruse

raywhiteepping.com | 9876 3133

出售 $720,000 - $740,000

Kevin Wong 0423 823 477

211/20-28 Cambridge Street EPPING * 步行约 350 米可至 Epping 火车站，巴士站，本地店铺 * 宽敞睡房有入墙柜；主人房有套间

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* 豪华厨房，SMEG 厨具，早餐吧

* 置业者及精明投资者的良机

* 开放式起居室及饭厅毗邻厨房，铺有实

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木地板 * 电梯可至保安地下双车位 * 空调，可视对讲机，室内洗衣房

出售请联系中介

Catherine Li 0403 017 928

预约参观

Kevin Wong 0423 823 477

* Cheltenham Girls 及 Epping Boys 中学校区

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新上市 Shop 5/332 Military Road CREMORNE * 零售区中心位置 * 黄金商业地段，近当地设施，阳光充足 * 适合美容院，医疗机构等小型商铺，或咨询公司的灵活办公室，Cremorne 中心位置 * 面积约 45 平方米

raywhiteepping.com | 9876 3133

A5 & A6 of 1 Lakeside Road EASTWOOD 商业物业出租预约参观

Michelle Chen 0450 483 133

Shop A3 & A4 – 已租出著名华人商业区 Eastwood 黃金地段二靓铺位出： * 优越商用位置，地段便利，位于 Eastwood Village Square 内 * 宽敞开放式，阳光充足 * 适合餐厅，麺店，咖啡店生意，医疗中心，专用办公室和零售礼品生意 * Shop A3&A4 : 80 平方 ( Deposit taken) * Shop A5&A6 : 85 平方 raywhiteepping.com | 9876 3133

商业物业出租预约参观

Michelle Chen 0450 483 133

36A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

8/364 Pennant Hills Road CARLINGFORD * 首置业者及精明投资者的良机 * 即刻入住！ * 起居室和饭厅相连，实木地板 * 宽敞睡房都带入墙柜 * 新装修浴室，独立室内洗衣房

* 阳台毗邻起居室，可观美景 * 保安车库，充足访客车位 * 近 Carlingford Court，火车站及巴士站 * 几分钟至 James Ruse 和 Carlingford 小学

拍卖联系中介

Catherine Li 0403 017 928

开放参观周六 2:00 – 2:30pm 或预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 高天花板，全新地毯 * 美食厨房，高品质厨具

2 * 保安上锁车库，储藏室，访客车位 * 入地泳池，烧烤区

* 明亮睡房带入墙柜，主人房带套间

* 近 Epping 火车站，巴士站，商店和学校

* 标准现代浴室，室内洗衣房

* 近 Cheltenham Girls 和 Epping Boys 中学

拍卖联系中介

Catherine Li 0403 017 928

开放参观：周六 11:00 - 11:30am 或预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

* 实木地板，高天花板 * 高品质装潢，保安车位 * 空调，保安对讲机，Epping 核心位置

130 Ray Road EPPING * 全新宏伟 BINET HOMES 物业 * 易至 Cheltenham Girls 学校和 Carlingford * 宁静家居，位于 Epping 最高点中学 * 置业者的不二之选 * 门前即有巴士站，步行可至 Epping 火车站 * 高品质完工，时尚现代 * Macquarie 大学，购物中心，商业区 * 5 睡房 house & 2 睡房姻亲房，独立出入口

出售指导售价 $3,050,000

Catherine Li 0403 017 928

预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

现场拍卖 2018 年 9 月 1 日周六 3:00pm （若未预先售出）

3A Orchard Street EPPING

* 舒适易打理家居

* 精品浴室，主浴室带浴缸

* 开放式起居室和饭厅，高天花板

* 中央空调，实木地板，时尚装潢

* 美食厨房，高品质煤气煮食

* 美景花园，明亮小屋

* 大睡房，主人房带步入式衣帽间，楼下第五

* 步行至当地店铺及 Epping West 公校

睡房

* 步行至 Carlingford 中心及球场

* 双上锁车库，充足路边车位 * 几分钟至 Epping 店铺，火车站和学校 * 近 Cheltenham Girls 和 Epping Boys 中学 * 近 Epping West 和 Carlingford 中学

1 James Kwon 0414 988 891

开放参观：周三 4:00 – 4:30pm 周六 12:00 – 12:30pm 或预约参观

全新精品家居

raywhiteepping.com | 9876 3133

James Kwon 0414 988 891

出售： $1,560,000

130b Ray Road EPPING * 独立起居室，家庭房、饭厅和厨房相连 * 美食厨房，高品质厨具 * 6 睡房包括主人房和客房，都带入墙柜 * 高天花板，实木地板，大后院 * 2 现代浴室，2 私人套间卫浴

开放参观周六 1:00 - 1:30pm 周日 2:00 - 2:30pm 或预约参观

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 轻松生活首选，适合父母居住 * 超大睡房带入墙柜，空调 * 私密阳台带开阔美景，适合娱乐 * 明亮现代石台面厨房，煤气煮食

raywhiteepping.com | 9876 3133

17/52 Oxford Street EPPING * 开放式起居室和饭厅通往私人阳台

13/1-3 Oxford Street EPPING

Catherine Li 0403 017 928

出售 $2,680,000

Catherine Li 0403 017 928

开放参观周六 11:00 – 11:30am 或预约参观

Dennis Nutt 0418 441 952

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

35A

2 Narelle Street NORTH EPPING 4

* 高品质新装修家居，带明亮后院 * 大起居室，室外娱乐区 * 现代时尚厨房，高品质厨具 * 大睡房，主人房带步入式衣帽间和套间 * 宽敞家庭房 / 第五睡房，独立出入 * 2 个有顶车棚，带游泳池 * 步行至商店和当地学校 * 位于 Cheltenham Girls 和 Epping Boys 学校校区内

现场拍卖 2018 年 9 月 8 日周六 3:00pm（若未预先售出）

本周六现场拍卖

开放参观周六 12:00 - 12:30pm 或预约参观 Tian Hong 0451 977 781

新上市

raywhiteepping.com | 9876 3133

新上市

5 Danbury Close MARSFIELD * 3 个大起居室带飘窗 * 楼下有办公室 / 客人睡房 * 楼上 4 睡房，主人房带套间 * 超大有顶娱乐区，带烧烤厨房

* 双上锁车库，带工作间 / 储藏室 * 近 Macquarie 大学，商店，火车站和其他设施 * 位于名校校区内

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34/20-24 Busaco Road MARSFIELD * 明亮起居室，实木地板 * 饭厅可通往后院 * 宽敞现代厨房，高品质厨具 * 3 宽敞睡房带入墙柜 * 超大浴室，独立浴缸

raywhiteepping.com | 9876 3133

* 室内可至双位保安车库 * 室内洗衣房，空调，储藏室

现场拍卖 : 2018 年 9 月 15 日周六 4:00pm

Tian Hong 0451 977 781

开放参观：周六 1:00 - 1:30pm 或预约参观

3 现场拍卖 : 2018 年 8 月 25 日周六 3:00pm （若未预先售出 ) 开放参观：周三 1:00 - 1:30pm 周六 11:00 - 11:30am 或预约参观

31/15 Busaco Road MARSFIELD * 靓丽现代 Townhouse，宁静私密位置 * 新装修，高品质完工 * 2 明亮睡房，主人房带步入式衣帽间 * 奢华现代浴室 + 盥洗室 * 时尚厨房，不锈钢厨具

* 宽敞开放式起居室和饭厅 * 通过落地窗可至私人庭院 * 空调，上锁车库，实木地板 * 门口就有巴士站

Zack Liu 0426 957 897

75/2 Underdale Lane MEADOWBANK * 88 平方米宽敞 1 睡房公寓 * 步行至 Meadowbank 火车站，轮渡码头及商店 * 宽敞开放式起居室通往阳台 * 现代煤气煮食厨房，不锈钢厨具 * 宽大早餐台，适合快餐 raywhiteepping.com | 9876 3133

现场拍卖 2018 年 9 月 1 日周六 4:00pm （若未预先售出）开放参观周六时间如网上公布或预约参观

raywhiteepping.com | 9876 3133

1.5

* 超大睡房带入墙柜和套间 * 近 Meadowbank 小学及 Marsden 中学 * 自住或投资的不二之选

1 现场拍卖 2018 年 8 月 25 日周六 4:30pm （若未预先售出）开放参观周六 2:00 - 2:30pm 或预约参观

1.5

Oliver Sheehan 0401 057 830 Daniel Lee 0401 057 830

Kevin Wong 0423 823 477

34A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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DENISTONE EAST

参观：周六 1-1:30PM

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参观：周六 & 周三 11-11:30AM

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CARLINGFORD

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CHATSWOOD

拍卖 8 月 18 日 11:15AM

12 Mulyan Avenue

参观：周六 & 周三 1-1:30PM

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参观：周六 & 周三 10-10:30AM

全新，双层砖，豪华多功能布局，安静宽敞，位于 Eastwood 边境，面积 486 平方米

这个全新的建筑设计双砖复式提供多功能布局，2 间主卧室， 3 间客厅，高高的天花板，现代瓷砖和硬木地板。它位于伊斯特伍德边境的黄金地段，占地面积超过 10 米，面积适中（486 平方米左右）。步行 1 分钟即可到达当地商店，靠近学校，Carlingford Court and Village，步行 1 分钟即可到达 Eastwood 车站，可轻松前往 M2 -5 间宽敞的卧室，均配有内置衣柜或步入式衣柜（2 间主卧室） -3 间设计豪华的浴室（2 间套房）+ 化妆间 - 带石台面的宽敞厨房 + 岛屿酒吧 + 厨房 + 优质家电 - 3 楼生活，包括休息室，家庭生活，餐饮和楼上的娱乐 - 内部洗衣房 -Alfresco 回到凉棚 - 单人 LUG + 1 个停车场

详电：Mina Lee 0478 786 221

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WEST RYDE

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参观：周六 12-12:30PM

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MACQUARIE PARK

参观：周六 2-2:30PM

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Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088

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参观：周六 11:15-11:45AM

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WEST RYDE

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拍卖 8 月 18 日 10AM

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参观：周三 10-10:30AM 周六 9:30-10AM

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这个宽敞的家庭住宅位于一个受欢迎的位置，步行即可到达火车站，村庄商店，Beecroft 小学和 Cheltenham Girls'High 的集水区。 • 设有 5 间卧室和书房，4 间浴室，包括 2 间套间，宽敞明亮的正式休息室，带不锈钢用具的良好厨房以及通往用餐区的燃气烹饪，独立餐厅，家庭，娱乐室，抛光木地板，管道式空调 • 还有一个朝北的后院，一个地下游泳池，一个小屋和一个双锁车库

宽敞的家庭住宅，位置优越

$830K - $850K 参观：周六 12:15-12:45PM

23 Yating Avenue

EASTWOOD

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全新宽敞单层家居位于西北区快速增长的

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稳定的利率为悉尼西区的首次置业者带来了入市的绝佳良机 2018 年 8 月 13 日悉尼—地产开发商 Merhis Living 对于最近澳洲央行有关利率的最新声明表示欢迎和肯定，Merhis Living 是悉尼西区一家举足轻重的开发商，目前在 Blacktown 着手开发超过 300 套精品公寓。 Merhis Living 在 Blacktown 共有 3 个楼盘开发项目，在其中一个楼盘的破土动工仪式上，市场部总监 Anthony Aoun 发表了讲话，他指出，“对于打算入市的年轻人和夫妇买家来说，利率的高低肯定是一个关键的考虑因素。”

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“我们在 Blacktown 开发的公寓中，72% 的公寓的定价属于首次置业的价格范围，可获得州政府的印花税减免以及首次置业津贴。这些公寓对于那些注重长期物业投资的买家来说非常合适。我们发现处于历史低位的利率水平和跳出租房怪圈的强烈意愿是促使他们进入市场的关键驱动力。” Aoun 先生的讲话适逢 Inspire Blacktown 楼盘项目动工之际。这个项目落成后将有 20 层楼高，内含 184 套高档精品公寓，距离 Blacktown 火车站仅 100 米，距离 Westpoint 购物中心和镇中心仅 5 分钟的步行距离。 Blacktown 市长，同时也是议员的 Stephen Bali 先生主持了本次动工仪式。此楼盘预计将于 2021 年竣工，截至目前楼盘内的绝大多数公寓已售，公寓的起价为 43.5 万澳元。在动工仪式上，Bali 议员表示，“我们这里一直以来都是年轻人的聚居之地。 Blacktown 日新月异的发展显示了人们愿意把悉尼的西区作为置业的首选并来到这里安居乐业。” Blacktown 的现有人口为 34 万，预计到 2036 年将增加到 54 万，随着人口的快速增长和数以千计新的工作岗位，市场对于新住宅的需求将持续高涨。这个高增长区被 Your Investment Property 杂志认定为 2018 年的热门区域之一。 Inspire Blacktown 楼盘共有 184 套高档公寓，大部分为首次置业买家青睐的 2 房 2 卫生间的户型。 Aoun 先生最后表示，“Inspire 楼盘拥有悉尼中央商务区，蓝山和本地区天际线的无敌美景，高档的生活方式，距离 Blacktown 的镇中心，美食天地，重要的基建和交通枢纽仅咫尺之遥。” Merhis Living 的 Blacktown 项目团队致力于为本地社区提供一流的服务，为未来的居民提供最大的便利和舒适。在 Blacktown，Merhis Living 还有另外数个楼盘项目将于未来陆续推出。

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

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22A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

70 Rosebery Road Killara 4 bed | 2.5 bath | 2 car 东侧，北向，双砖，名校该双砖物业占地 1252 平方米，位于回旋路尽头，安静隐私，绝少放盘。后院设计精美，绿树成荫，带有泳池和美景花园，适合家庭娱乐。房型设计合理，室内室外空间完美连接，步行 800 米可达 Killara 中学，1.4 公里至 Killara 火车站。40 多年来首次上市，临近区域内众多名校、商店及公园。 • 宽敞开放式客厅及餐厅，壁炉，折叠式玻璃移门连接超大露台 • 时尚厨房，带有大理石台面，全套 Miele 厨具，包括电磁灶、烤箱、蒸箱、保温箱 • 电视娱乐区可欣赏户外用餐区及泳池美景 • 超大北向露台，装配遥控自动遮阳帘，可覆盖客厅、餐厅及卧室 • 宽敞主卧可欣赏无敌绿景 • 各卧室都带有入墙式衣柜及新铺设的地毯 • 宽敞居家办公室可立即改为第 4 间卧室 • 时尚卫生间，带有淋浴房，全部安装换气机，主卫带有浴缸 • 泳池边露台装有自动遮阳帘，后院草坪安全平整，适合儿童游戏 • 中央空调，挑高天花，工作间 / 酒窖，超大屋底储藏空间，连通安保公司的警报系统 • 洗衣房装有 Miele 洗衣机和干衣机，大理石台面，充分储藏空间及第三个卫生间 • 带锁双车库，带顶走廊直通室内，步行可达网球场，Bert Oldfield 公园，East Killara 商店及学校现场拍卖：2018年9月15日1:30pm 开放参观：周三、周六下午1:00 - 1:30pm 详电： Jessica Cao 0466 877 260

Richard Patterson 0416 228 187

www.randwlindfield.com.au Proudly Richardson&Wrench Richardson & Wrench Lindfield | 9416 3231

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

21A

北區著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW 全澳華人 R&W No.1 Saleslady

業績驕人，再創新績！

連奪 2009-2017 年度全澳華人 R&W No.1 Saleslady ！

多年来，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞道 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow( 周小姐 ) 聯繫，可致電 0416238288 或 R&W GORDON/PYMBLE 94983399 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100Agent 內

R&W No.1 Saleslady Anna Chow 太平紳士 ( 周小姐 ) 0416 238 288 | 9498 3399 R&W Gordon / Pymble | www.randw.com.au/gordon

9 GLENIEW AVE GORDON

4 YIRGELLA AVE, EAST KILLARA

步行東區火車站，東邊 1556 平方米易打理大地寧靜舒適，毗鄰自然保護區

北向及平坦後院東區黃金地段 , 步行至火車站

* 寬敞開放式經典現代佈局

* 高品質磚房，起居室，獨立飯廳

* 4/5 睡房 + 書房，3 浴室 + 陽光房，

* 開放式凱撒石檯面廚房，帶家庭

拋光實木地板

房

* 第五睡房或姻親房，獨立出入，配

* 娛樂室 / 第五睡房可作姻親房，

備齊全

獨立出入

* 美食廚房與飯廳相連，起居室帶壁

* 大露台，太陽能泳池，草坪

爐 * 3 有頂娛樂平台，可觀泳池，樹林

* 步行至 Killara 中學，city 巴

* 雙位上鎖車庫，獨立工作間，步行

士站，火車站，及巴士站 , East

商店，學校和火車站，位於 killara

Lindfield 公立學校及火車站

High 校區內開放參觀：週六 & 週三 11：00-11：30AM 拍賣：2018 年 9 月 19 日週三下午 6 點地點：@Northbridge Golf Club，Northbridge

開放參觀：週六 & 週三 11:45-12:15pm 拍賣：2018 年 9 月 19 日週三 6pm 地點：Northbridge Golf Club, Northbridge

5/1-3 DUFF ST TURRAMURRA

40 WENTWORTH AVE

寧靜便利，步行 5 分鐘至商店，

2 面臨街，

火車站和其他設施

可即刻入住或進一步開發

* 現代堅固結構，面積 144 平方米，

寧靜舒適，鳥語花香

位於 Turramurra 中心

* 寬敞錯層家居，理想佈局

/ 6 WILLOW CL EAST KILLARA

* 高天花板，雪松鑲板，拋光實木地板

* 4 層僅 2 戶，私密方便

* 3/4 睡房（含 1 雙人睡房），3 浴室（2

* 開放式石檯面廚房，充足廚柜

個套間浴室）

* 寬敞明亮起居室和飯廳，高天花板

* 陽台毗鄰主人房，可觀綠蔭美景

* 室外有頂大陽台，可觀美景

* 正規起居室，帶大窗可賞景

* 2 個並列保安車位

* 獨立飯廳可觀易打理花園 * 可進食廚房，獨立家庭房

費用：

* 室外娛樂平台

管理费：约 $1,264.35/ 季

* 2 車位，步行幾分鐘至商店，學校，城

市政费：约 $321.00/ 季

市巴士站和火車站

開放參觀：週六 2:45PM - 3:15PM

開放參觀：週六＆週三 1:15 - 1:45 PM 拍賣：2018 年 9 月 19 日週三下午 6 點地點：Northbridge Golf Club, Northbridge

出售 $1,200,000 ROSEBERY RD,KILLARA

12/510 PACIFIC HWY,KILLARA

北區頂級富豪區 Killara 藍籌地段 , 2466 平方米 , 2 地塊 - 全磚 - 網球場 - 可開發成 3 地塊

步行火車站 , 東北向家居

2 睡房全磚單元 ,150.5 平方米。 800 米步行可罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅，位於 2466 平方米兩地塊大平地上，有多個優雅生至 Killara 火車站和商店。* 兩間超大臥室均配活區，直通私密露天位置，蔥郁花園，平整大草坪，有落地衣櫃 * 精緻而時尚的獨立起居室和用餐網球場和落地泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地區。* 東北向令人印象深刻的大型開放式露台 * 塊，每邊均 46m2 前寬，帶 3 獨立車道，包括主入經過裝修的廚房 , 可俯瞰中央庭院 * 雙鎖車庫口處有環形車道。 * 6 间超大睡房，书房，4 浴室，主人房有套间及化妆间 * 宽敞正规起居室，饭厅，與獨立的儲藏空間。* 步行可至輕軌。近商店，家庭活动室，太阳房 * 现代厨房可通向休闲备餐区學校，便利設施，Killara 高中，Chatswood ＆ * 独立入口的大娱乐室 * 独立入口的青少年住宅或 Macquarie 中心及 Macquarie 大學 * 每月租家庭办公室 * 美景花园，喷泉，环形车道 * 草坪，金約 $ 2,737.5 美景花园，网球场，入地泳池，桑拿 * 3 车库，工作室，大平台，可观美景 * 步行可至火车站，巴士站，运动场，Killara 高中，店铺，公园，近私立名校 * 有潜力可重新装修或开发 3house( 需市政批准 )

出售 $85 萬

24 BAYSWATER RD, LINDFIELD

1328 平方米寬廣大地，30 米寬前庭， 750 米步行 Roseville 火車站及 4 分鐘步行小學 62 CHURCHILL RD,EAST KILLARA 選項１ – 即買即住 + DA 已批建幼兒院 * 利用超景色宜人— 單層全磚已裝修住宅 ,1113 平方大土地重建或打造您的夢想家居 * 建造 56 人的幼米大平地 , 靜中帶旺 , 步行至 Killara 高中 , 兒園，15 車位的地下車庫選項 2 – 房主替你建前往市區的巴士站，更可步行火車站造幼兒院 , 將於 2019 年 10 月之前會建成幼兒園步精心保養的單層全磚住宅，擁有 1113 平方米平行 10 分鐘至 Roseville 火車站，易至 Chatswood 整大地，位於著名的迴旋靜街。數分鐘步行至 CBD 和當地公園。步行 4 分鐘至 Lindfield 公校， Killara 高中，商店，公園，火車站、市區巴士近 Roseville College 和 Chatswood 中學。現有及巴士站至 Lindfield 小學及火車站。步行可至房屋古典全磚家居，佔據 1328 平方米寬廣大地， Killara 火車站。 * 5 間臥室均帶入墻櫃，3 間 30 米寬前庭 * 3 睡房，2 浴室，主人房有壁爐 * 浴室，2 衛浴套房設衣帽間 * 寬敞正式客廳設高天花板，掛鏡線，明亮大窗，實木地板 * 正規壁爐，獨立餐廳 * 向北全新開放式凱撒石煤氣起居室，大飄窗，獨立飯廳，壁爐 * 現代煤氣廚房至東北向家庭間 * 平整寬闊後院建有砂石煮食廚房，充足廚櫃 * 家庭房通往有頂平台，露臺，設自動頂棚，太陽能恆溫泳池，平整草地游泳池有 spa，大草坪 * 遙控雙車位，迴旋空調 * 潛力無限—立即入住，擴建或開發的良選出售 $3.5M+

52 NELSON STREET,GORDON DARNLEY ST,GORDON 1884 平方米大地 , 北向家居，東邊 – 後園向北 – 大平地 2 層高住宅，4 睡房，3 浴室，寬敞大客廳，獨毗鄰公園 , 大潛力立飯廳，家庭室，獨立姻親房，落地泳池，雙車您可現在入住，也可未來裝修，複式家居，寬敞空間，重隱私，地處 Gordon 最佳街道上。東部藍籌便利位置，近公共交通，便利設施。可觀美景。* 正規起居室，煤氣火爐，獨立飯廳，高天花板，實木地板 *4 間寬敞睡房，2 浴室，書房，辦公室，開放式煤氣煮食廚房，飯廳，家庭活動室可通向露臺，北向可觀美景 *

出售 $2.9M – 3M

DARLING HARBOUR / 樓花

GORDON 2/183 ST JOHNS

2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承造，搶手豪華雅柏文，將於明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。出售 $1.55M+

2 房，2 廁雅柏文，地下雙車房，Killara High

DARLING HARBOUR / 樓花

DARNLEY ST,GORDON

庫。步行小學、火車站及巴士至 City 等。

大桌球室，娛樂室，獨立入口姻親房 * 陽光充足的戶外娛樂區，鋪路燒烤區，草

出售 $1.35M

城市便利 *4 車位，酒窖，儲物室，步行約幾分鐘可至火車站，店鋪，咖啡店， Ravenswood，小學，Killara 中學校區

KILLARA 東邊，3 分鐘步行火車站 4 睡房全磚單層已裝修住宅，平地，現時出租 $1050/ 每週至 10 月 23 日。可步行至 killara High

出售 $2.4M 參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

出售 $2.7M

39 STANLEY ST,ST IVES

LINDFIELD MIDDLE HARBOUR RD

全磚 Villa，3 睡房，2 浴室，寬敞客廳及飯廳。開放式廚房，家庭室，中央空調， Brigidine，巴士至 City 及火車站。

向北後園，973m2，DA 已批重建 2 層高大豪宅。室內 430m2,4-5 睡房，4 套房，開放式廚房，家庭室，雙車房，現時 3 睡房，書房，2-5 浴室。租金 $1200/ 週。

出售 $ 1.8M

預拍賣

雙車庫。步行商店，學校，Masada，

全磚美景，步行 Killara High

961m2，已裝修全磚住宅，5 睡房，3.5 浴室，向北大陽台。凱撒石廚房，下層 2 睡房 + 娛樂室可作獨立 2 房單位。雙車房，步行 Killara High，火車站，商店，City Bus，巴士站至 East Lindfield 小學。預拍賣

1 睡房 + 書房，10/F，74m2，另加車位及儲物室，面向東面 , 著名 Land Lease 承造，搶手豪華雅柏文，

坪，花園，泳池，田園寧靜生活，享受

EAST KILLARA

校網

參觀：週六 & 週三 9:30 – 10:00 / 12:30 – 1pm 出售 $98.5 萬

1230 平方米大平地 24.38 米前寬，罕見迴旋車道，2 層高住宅，6 睡房，3.5 浴室，大客廳，飯廳，家庭室，健身房， 3 有蓋車位，另可泊 6 部車，10 分鐘步行火車站， 100 米步行 Gordon East 小學，巴士至火車站及 St Ives Village, Killara high 校區。出售 $3M-$3.2M

閣下對自己的出租物業滿意嗎？我們可以幫助你！請即致電 Henry 殷先生 0423 047 051

20A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW

業績驕人，再創新績！連奪 2009-2017 年度全澳華人 R&W No.1 Saleslady ！著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW( 周太平紳士 ) 短短于 5 年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上她富有 20 年超卓物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&WNo.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續地以紀錄價售出他們的物業。 R&W No.1 Saleslady Anna Chow 太平紳士 ( 周小姐 ) 0416 238 288 | 9498 3399 R&W Gordon / Pymble | www.randw.com.au/gordon

R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理冠軍 ANNA CHOW

44 WARRINGTON AVE EAST KILLARA

寧靜舒適，大潛力物業 +2 房獨立姻親房

全磚家居位於 East Killara 著名迴旋靜街，短程步行至 Killara 商店，Killara High 中學，City 巴士，乘巴士可至火車站及 Lindfield East 小學。 * 6/7 睡房，包括一套獨立 2 層高 2 睡房居所 * 3 浴室，主人房套間通往北向陽台，可觀美景 * 寬敞正規起居室帶壁爐，獨立飯廳 * 辦公室 / 第五睡房，獨立出入，通往有頂前院和草坪 * 美食廚房通往北向娛樂區，帶入地泳池，可觀山谷美景 * 獨立復式 2 睡房 + 起居室的居所，適合作青少年住宅或姻親房，可出租獲得額外收入 * 2 有頂車棚，閣樓儲藏室，易打理花園，草坪

開放參觀：週六＆週三 12:30 - 1:00pm

超值

，大

平地

現場拍賣：2018 年 9 月 15 日週六下午 4:15

16 ROSETTA AVE, KILLARA 後園向北 – 全磚 – 步行火車站 – 大潛力，超大後院，鋪有草坪新裝修全磚家居位於迴旋靜街，佔地面積 902 平方米。打理良好，可即刻入住或進一步開發。地處便利位置，步行 15 分鐘至 Killara 火車站，7 分鐘至 Killara 中學，店鋪及公園，幾分鐘至直達 City 巴士站。 * 3-4 睡房，2 浴室（套間） * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 美食廚房，煤氣煮食 * 樓下娛樂室 / 第四睡房，或作姻親房 / 青少年居所，有套間和步入式衣帽間 * 室內可至雙車位上鎖車庫，儲藏室 * 西北向超大後院，可建泳池即刻入住享受舒適生活，或開發擴建，為您的房產增值！

拍賣＄1.69M 地點：9 月 19 日 6pm @Northbridge Golf Club，Northbridge

參觀時間 : 週六 & 週三 2:00-2.30pm

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

19A

北區首席金牌物業代理 ANNA CHOW

信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳 No.1 Saleslady ! 全澳華人銷售代理總冠軍 ! 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW( 周小姐 )，短短數月內再次創下超過 $20M 個人銷售業績，更獲得最高榮譽“Emerald” 大獎。在過去 20 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 NO.1 Saleslady，連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正式名副其實，實至名歸之資深金牌物業代理，她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理，持續性創下該區售價新記錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信，友善態度和專業精神，不論北岸任何地區售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽檔之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推薦一些優質或潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 R&W No.1 Saleslady Anna Chow 太平紳士 ( 周小姐 ) 0416 238 288 | 9498 3399 R&W Gordon / Pymble | www.randw.com.au/gordon

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133 KOOLA AVENUE , EAST KILLARA 寧靜便利家居，美景草坪可即入住或擴建增值 !

實惠家居，步行可至巴士站，店鋪及 Killara 中學時尚錯層住宅，面積 854 平方米。地處 Killara 東區寧靜搶手位置，短程步行可至巴士站，乘巴士可至 Killara 和 Lindfield 火車站，Lindfield East 小學。步行可至當地店鋪和 Killara 中學。 • 5 睡房，近新標準主浴室，主人房帶套間和步入式衣帽間 • 寬敞起居室通向陽台，可欣賞美景 • 獨立飯廳毗鄰近新凱撒石檯面廚房 • 易打理美景後院，鋪有草坪 • 雙上鎖車庫，有儲藏室。中央空調機會難得，必售！

拍賣時間 : 8 月 29 日 6 點 @Northbridge Golf Club，Northbridge 參觀時間 : 周六及周三 11-11.30am

145 ST JOHNS AVE, GORDON（靜街盡頭）寬敞家居，靈活佈局適合大家庭 – 可觀國家公園美景 * 帶有獨立 63 平方米 1 睡房姻親房，獨立出入 * 開放式廚房，起居室和飯廳 + 書房，帶空調 * 超大獨立家庭房，娛樂室 * 室內外通透佈局，帶陽台和花園 * 近火車站，商店，高爾夫球場和學校，位於 Killara 中學校區內

開放參觀：週六 & 週三 10:00 – 10:45am 拍賣：2018 年 8 月 29 日週三 6pm 地點：Northbridge Golf Club, Northbridge

18A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

黃方文慧 0411 122 288

Killara

Justin Wong 0450 888 811

Luffy Du 0423 188 688

新

上

市

32 Churchill Rd

眾人向往的地點，鳥語花香的居所

保先生 0414 308 621

黃先生 0412 381 138

Tirta Ho 0408 976 816

山谷做您的風景，花草做您的圍墻。陽光常伴著你，鳥兒唱歌給您。四代同堂的設計，使她特別而溫馨。 835 平米大地，步行可達 Killara High School，公園和商店。 • 4 間寬敞臥房，3 間套房 • 餐廳，客廳，休閑廳組合成為超大的生活區域 • 迷人的實木陽臺，充滿陽光與景色 • 雙廚房，現代設計，移動式島臺 • 超大休閑娛樂廳，完美提供個人的工作室或孩子的遊戲室 • 3 間地下儲藏室，提供完美的酒窖溫度 • 中央空調，環保雨水收集器比想象更完美，敬請您來參觀！開放參觀：週六 2.00 - 2.30pm 現場拍賣： 2018 年 8 月 25 日 2.45pm

Eastwood

G03 / 7 Rutledge St

Eastwood

25/47 Doomben Ave

Dundas Valley

售價：$91 萬開放參觀：週六 11-11:30am

67 Perry St

保先生 0414 308 621

環境幽靜，高層有景，舒適

二樓特大陽臺，寬敞實用的開放式客廳與室內外流暢連接。煤氣煮食。主人套間，NBN，內置書臺，洗衣房。公共天臺花園可燒烤並遠眺悉尼美景。黃金地段緊鄰火車站，商場。Eastwood Public School 校網內。包獨立儲物室總面積約 113 平米，管理費 $1029/ 季。

有天臺花園

杜习国黃方文慧 0411 122 288 0423 188 688

2 房公寓，北向明亮客飯廳，實用廚房，通風亮潔衛浴，內置洗衣房，有車位，在 Eastwood Public School 校網內。

500 米步行火車站

Killara

預拍賣售價：$550K-590K 開放參觀：週六 10:30-11am

204 / 1-7 Bruce Ave

Tirta Ho

0408 976 816

綠意怏然的街道，寧靜而美麗，驅車短程

北岸高尚區靜街，三樓雙磚公寓，明亮

至 Eastwood。優雅的一層別墅占地 538

寬敞客飯廳，豪華配置煤氣煮食廚房。

平方米，精心設計的戶型使室內室外完美結合，並賦有潛力使之錦上添花！明亮起居室帶壁爐，獨立飯廳，整潔廚房，4 睡房，3 間帶到頂入墻櫃。拋光實木地板，空調。北向寬敞娛樂室，2 浴室，室內洗衣房，14 平方米 studio，儲藏室。北向後院適合孩子玩耍，幾步可至當地公立學

主人套間，三房皆有北向窗。樓頂高。內置洗衣房，保安上鎖雙車庫。離 Gordon 和 Killara 火車站 850 米，到市中心約 18-20 分鐘車程。著名公校 Killara High School 校網內。總面積 153 平方米，管理費 $1417 / 季

校，Dundas 公園，中心店鋪及巴士站。

溫馨居所

售價：$1.2M - 1.3M

售價：$155 萬 -160 萬黃方文慧杜习国 0411 122 288 0423 188 688

開放參觀：週六 11-11.30am

保先生黃方文慧 0411 122 288 0414 308 621

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

AUSREALTY

联排别墅，现代装潢

5/20-24 Fullarton Street, Telopea 4b | 2b | 2c 大空间明亮 house 式布局，高品质完工时尚现代装潢，您的不二之选。

登记购买意向开放参观：周六 12 - 12:30pm 更多信息请电 : John Huang 黄俊瑞 0433 234 787

17A

16A

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

明亮家居位于 Roseville 公立学校和 Killara 中学校区内

Roseville

42 Moore Street

优美靓丽家居位于 Roseville 黄金地段，环境和谐，步行至当地学校和直达 city 巴士站。室内有时尚的正规和休闲生活区，通往迷人的室外大露台，草坪和泳池。 * 毗邻古典山茶花树篱和美景花园 * 优雅正规起居室带窗座和 Jetmaster 开放式壁炉 * 玻璃门通往有顶阳台 * 大家庭房，有顶露台可观绿荫美景 * 私人花园带草坪，小屋和煤气加热的咸水泳池 * 现代石台面厨房，煤气煮食，玻璃防溅板，不锈钢厨具 * 4 宽敞睡房，主人房带入墙柜，可观美景 * 书房 / 办公室带 2 书桌，可作第五睡房 * 中央空调，抛光硬木地板，大工作间 / 储藏室 * 紧靠直达 City 和当地巴士站，可至 Killara 中学 * 步行至商店，餐馆，公园，Roseville 公立学校，幼儿园和火车站 * 几分钟至 Chatswood 购物中心，Roseville 高尔夫俱乐部和 Roseville 码头

4/5

现场拍卖： 2018 年 9 月 8 日周六 3.00pm 开放参观：周六 & 周三 11.00 – 11.30 详电： Stephanie Hearne 0412 565 682 shearne@savills.com.au

savillsresidential.com.au

东边蓝筹位置，步行火车站大面积 991 平方米，光猛北向后院

Killara

20 Lynwood Avenue

罕有迷人家居位于 Killara 东区黄金地段，步行火车站和商店。面积 991 平方米，北向到底，灵活布局，古典装潢。另有一独立 2 睡房小屋，适合作姻亲房，青年房或办公室。 * 环绕式阳台可观绿荫美景，通往前厅 * 宽敞起居室，高天花板，Heat&Glo 壁炉 * 时尚饭厅通过玻璃墙与室外相连 * 北向露台，私密花园和草坪 * 明亮家庭房通往露台，抛光红木地板，中央空调 * 现代厨房，主人房带入墙柜和套间，另有 3 宽敞睡房 * 古典装潢包括花窗玻璃，挂镜线

* 独立双砖小别墅带宽敞起居室和饭厅 * 玻璃门通往露台和花园 * 开放式厨房，2 间大睡房有带镜入墙柜 * 浴室可装洗衣设施，带空调 * 步行至火车站，Gordon 和 Lindfield 中心商店和公园 * 步行至 Killara 中学和 Ravenswood，位于 Lindfield 公立学校校区内

现场拍卖： 2018 年 9 月 8 日周六 2.00pm 开放参观：周六 & 周三 12.00 – 12.30 详电： Stephanie Hearne 0412 565 682 shearne@savills.com.au

savillsresidential.com.au

Book 1, Issue No. 624 Friday August 17, 2018

15A

悉尼独栋House 4房2卫1车库独立屋 $678,850起

*土地面积320-510平方米 *拎包入住 *NSW最大的私立医院 *靠近购物中心，商业园区 *政府大力发展的优先区域 *交通方便，近M5，M7 地区包括：Austral / Box Hill / Cobbitty / Edmondson Park / Gregory HilLs /

Leppington / Oran Park / Kellyville / Riverstone / Schofield / Strafield / Willdale 15年荣誉销售专业为您打造完美家园 0410 582 678

(02) 9579 3003

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Surfers Paradise 物業管理權出售

Southport 混合用途度假村管理權

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經理工資：$60,324；經理單位：$410,000；總公寓數：43;letting pool： 27。黃金海岸最好的混合用途度假村之一。靠近 Southport CBD，中國城，格里菲斯大學和主要國際語言學校。提供額外收入來源和穩定的入住率 ; 易於操作小型管理權 ; 位置佳，易出租，非常適合一個人操作。

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South Brisbane 物業管理權淨收入 $ 728,233；經理工資：$168,627; 經理房：$650,000; Letting Pool：59; South Brisbane 城市生活 , 絕佳投資 ; 度假型物業社區位於 Brisbane State High 學區內，幾分鐘到 CBD; 設施包括游泳池，健身房，桑拿和燒烤區 ; 高年收入，位置卓越。

地址：South Brisbane | 總售價：$4,836,000

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Tweed Heads 第 1 階段（新）在建專案第 1 階段淨收入：$136,000; 經理工資：$50,000; 經理單位：$509,000（2 臥室）; 總單位：51; 套第 2 階段：即將發佈 74 套公寓；第 3 階段：76 間公寓。現代化全新公寓社區位於 Tweed Heads / Coolangatta，高收入，內設游泳池和健身房 , 近海灘 , 附近有許多餐館和商店 . 這個新的管理權業務正在等您發現它的潛力並搶購！絕佳機會，不容錯過！

地址：Tweed Heads | 總售價： $1,121,900

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Redbank Plains 物業管理權南區全新 off the plan 優質管理權淨收入：$340,526.76; Letting pool：80; 經理工資：$134,565.71+GST; 經理房： $395,000. 絕佳的投資機會！ Permanent Complex 位於 Brisbane 的西區，有 80 個出租房 ; 良好的淨收入和低維護工作量 ; 社區沒有游泳池需要維護。

地址：Redbank plains | 總售價：$2,054,063

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West End 物業管理權該管理權包括兩棟（Body Corp），一棟建築剩餘 21 年經營，需要購買經理單位 ; 另一座建築位於街對面，剩下 23 年，無需購買經理單位。兩棟大樓共有 60 letting pool，經理工資高，工作量少，是購買良機。淨收入：$297,254; 經理工資：$ 150,000 +GST; 經理房：$850,000 ; Letting Pool：60 個

地址：West End | 總售價： $244.3 萬

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Lawnton 小區管理權小區位於布裡斯班北部的 Lawnton，總共 54 套房，其中之一是指定經理的住宅和辦公室；有機會獲得可觀的利潤並享受輕鬆的生活方式；低維護保養工作 ; 寬敞經理房；潛力巨大的 letting pool; 優越的地理位置，容易出租，距離 Lawnton 火車站，只有 3 分鐘車程。淨收入：$93,021，經理工資：$77,324，經理房：$300,000。

地址：Lawnton | 總售價：$ 802,300

布里斯班西面永久租賃 townhouse 完美呈現，布裡斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交通巴士和火車。 10 年的小區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越，門口就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房，租金正在上漲。淨利潤： $240,000，經理單位：$350,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套外部管理。

地址： Redbank Plains | 總售價： $ 1,570,000

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為什麼雙喜地產是您買賣物業管理權的首選 ?

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物業管理權主要類型包括 : 長期居住型租約、短期度假型租約（含商業客戶型租約），學生公寓型和退休村型租約。這其中的任何一種類型又可分為現房型或者期房型的（Off the Plan），就如同房產銷售中的現房或期房。

Short Term Letting 短租型管理權：

短租型物業管理權可以簡單分為兩種：度假型 (Holiday letting) 以及商業客戶型 (Corporate letting)。度假型管理權是旅遊業的一部分，所涉及的物業一般是遊客所選擇居住的公寓式酒店或度假村，主要服務管理客戶是旅遊度假人士。商業客戶型管理權涉及到的主要入住客戶則是前來進行商業活動的出差人士，因此這種類型的管理權物業位置大都集中在市中心，以滿足這個特殊客戶群的業務需要。經營短租型管理權與經營度假村或汽車旅館類似。經營者必須為物業出租做市場推廣，吸引旅遊者或商務人士來短期住宿。短租型物業經理在業務擴展、市場推廣及日常看護方面需要投入更多人力物力 , 以保證客房的出租率維持在一定水準。短租型管理權最大的優勢是租金收益比較高，一般來說物業出租幾天的租金遠遠高於長租型的周租。另一個優勢就是有許多附加服務的收入，比如清潔、出售熱門旅遊景點門票、提供網路或有線電視等。這種類型的管理權最適合熟悉商務和旅遊業的人士。物業所在的地點非常關鍵，同時所擁有的設施也很重要，比如泳池、花園、健身房、桑拿室等等都能提高對租客的吸引力。對物業經理來說，經營短租型管理權過程中，市場行銷和管理能力都非常重要，尤其需要和人打交道的技巧。同時也要管理好現金流，因為短租型管理權一般有比較明顯的淡季和旺季之分。

Permanent Letting 長租型管理權：

長租型物業管理權涉及的工作內容除社區物業的公共環境設施看護外，還為社區內的物業投資業主尋找租客並代為管理。通常，這類型物業管理權生意除非專案較大（上百戶單元），合約上並不會要求現場設定

固定的辦公時間，遇到問題時也多是電話聯繫，因而社區經理的工作安排比較有彈性。在長租型物業中，有些房產會有屋主自己居住，有些則會出租。一般來說會和租客簽訂 6 個月或更長的租約。這些長期出租的房屋是一個非常穩定的收入來源。長租型物業的出租市場推廣所需的技巧比短期度假型物業低的多，而且費用也少很多。長租型物業管理每個出租單元收取的管理費比短期度假型的要少，但不需要很高的市場推廣技能和高廣告費支出。長租型管理權算是入門型的管理權，一般也是大多數購買者進入此行業的第一選擇。因為物業出租期限至少六個月以上，物業經理投入到出租管理業務上的精力不會像短租型管理權那麼大，業務管理技巧也相對單純，收入相對穩定。

Student Accommodation 學生公寓型：

學生公寓型物業一般都靠近大學校區，通常是獨立的建築，每個單元由幾個臥室加上公共活動區域，可以租給幾個學生。租期一般根據學制來確定，所以學生公寓型物業會同時有長期租約和短期租約。

Retirement Village 退休村型管理權 :

退休村型管理權是個比較特別的管理權，它也是屬於長租型的管理權。其服務管理客戶是退休人士。退休人士的租戶穩定且長期居住，有的一住就是幾年，租金多是由 Central link 自動付款。社區主要位於比較安靜的社區。退休村型管理權除了看護社區物業的公共環境設施，為物業投資業主尋找退休人士的租客並代為管理外，還要負責提供三餐食物。食物都是西餐，主要是半成品的烹製，容易上手。它的收入除了薪水和其它出租管理收入外，還有提供餐飲的收入。相比其它類型的管理權，退休村型管理權賣得比較便宜，性價比高，它適合那些喜歡做飯的經理。需要說明的是，在上述這些類型的管理權生意中，所涉及的物業都可能存在業主自住的情況，並不是社區裡所有的物業都是對外出租的，對於這部分物業，社區經理是沒有出租傭金收入的。

連絡人：Kobe Xu | 0421 398 763 | kobe.xu@joyrealty.com.au Robert Lin | 0433 000 888 | robert@joyrealty.com.au

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