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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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投资者蓄势待发将于 2019 年初重返市场 2018 年 12 月 10 日悉尼 --- 如果工党在明年的联邦选举中获胜上台的话，备受市场关注的负扣税和资 本增值税的减免将有机会获得保留，投资者可能将再度活跃于新建物业或者楼花市场。 St Trinity 的销售总监 Will Wehbe 先生表示，“投资者很有可能在下一次联邦选举以及新政策实施之前 再度出手购买已建成物业和楼花。” 位于悉尼南区 Wolli Creek，靠近 Cooks 河畔的 Vicinity Point 楼盘已经吸引了大量投资者的兴趣，他 们都在寻求高质量，靠近火车站并且距离中央商务区 10 公里左右范围的全新物业。
负责楼盘销售的 St Trinity Property Group 销售总监 Will Wehbe 先生表示，Vicinity Point 将提供令人 羡慕而向往的生活方式，这里有宽敞气派的精品公寓，非常适合家庭和追求更大生活空间的人士。
他说，“2 房和 3 房公寓面积更大，也更适合本地大屋换小屋的人士，他们更青睐的是令人耳目一新的 新居，并且要靠近所有的配套设施火车站和本地学校。”
Wehbe 先生说，“Vicinity Point 楼盘物超所值，对于寻求交通便利靠近机场以及良好租金收益的投资 者来说是非常理想的选择。” 根据工党政府所提议的政策，投资者将不能从负扣税的投资物业中申报损失；除此之外，在出售投资 物业的时候，资本增值税的折扣也将从 50% 减少到 25%。 工党宣称这些税务改革将能使政府在未来的十年间节约 320 亿澳元。
Wolli Creek 距离悉尼市中心商业区仅 10 公里，距离悉尼国际和国内机场则仅有 3 公里。Vicinity Point 楼盘周围 3 公里大大小小的公园和花园星罗棋布，还配有步行小径，自行车道和游乐区，大约 300 米的沿岸水景美不胜收，让人叹为观止。
独立经济学家和 My Housing Market 的首席执行官 Andrew Wilson 博士认为，工党所提议的新政策可 能会对地产市场产生巨大的影响，尽管这种影响可能并非如工党政府所愿。 他说，“1986 年当时的财长 Paul Keating 实施了新政策，导致当时悉尼和西澳首府城市佩斯的租金大 涨，这次工党的新政策可能会导致类似的后果。 今天，几乎所有的澳洲首府城市的出租市场都非常紧 缺，也就是说对出租物业的需求超过了供应，空置率非常低。 具有讽刺意味的是，工党所提议的改革 将有可能对租客而不是投资者产生最大的影响，因为投资者的任何收入损失将有可能转嫁给租客。” 悉尼南区 Cooks 河畔的 Vicinity Point 符合投资者的所有条件 地 理 位 置 得 天 独 厚 的 Vicinity Point 楼 盘 位 于 Wolli Creek 的 Guess 大 街 30-32 号 (30-32 Guess Avenue)，由 2 幢 7 层高的大楼构成，共有 176 套奢华公寓，楼盘距离 Wolli Creek 火车站仅 100 米， 有各种户型的 1 房，2 房和 3 房公寓可供挑选，价格从 48 万澳元起。 此项目备受追捧的关键卖点之一是其宜居的优雅环境：靠近 Cooks 河并且周围遍布包括 Discovery Point 和 Cahill Park 在内的众多公园，对于有孩子的年轻家庭和喜爱运动的人士而言这可是天大的喜 讯，他们可以在这里跑步，骑自行车，在 Cooks 河上划皮划艇或者享受钓鱼的乐趣。
楼盘除了临近 Wolli Creek 火车站，更只需 1 站即可抵达位于悉尼市中心的中央火车站，非常方便和 高效。
Vicinity Point 楼盘的精品奢华公寓价位极具吸引力，单身公寓起价为 48 万澳元，带车位 1 房公寓起 价为 58.5 万，2 房 75 万，带公园和城市美景的 3 房公寓起价则为 98 万澳元。
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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Penrith
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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开放参观 周六 时间如网上公布
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出售 联系中介
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预拍卖 $690,000 - $730,000
Oliver Sheehan 0401 057 830
开放参观 周六 时间如网上公布
Daniel Lee 0403 020 462
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现场拍卖 联系中介
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4 出售 联系中介
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Tian Hong 0451 977 781
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1/106 Crimea Road MARSFIELD • 3 睡房，主人房有步入式衣帽间及套间 • 开放式起居室和饭厅 • 大庭院适合家庭娱乐 • 泳池，健身房，桑拿，儿童运动场
3 预拍卖 联系中介
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Tian Hong 0451 977 781
开放参观 周六 4:00-4:30pm
4/14-16 Edensor Street EPPING • 理想家居，近 Epping 火车站 • 中层位置，新近装修 • CGHS 和 Epping Boys 校区内 • 步行至火车站（650 米 / 步行 8 分钟）
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预约参观
7 Daphne Street WEST RYDE • 明亮花园家居，面积约 1050 平方米 • 大家庭房，地板加热 • 步行至商店和其他设施 • 近巴士站，公园，位于名校校区内
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出售 $800,000-$820,000
Oliver Sheehan 0401 057 830
开放参观 周六 时间如网上公布
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33/42-50 Cliff Road MARSFIELD 出售 • 宁静东北向 3 睡房公寓 $1,080,000 • 步行几分钟至 Epping 火车巴士站和商店 • 开放式起居室和饭厅，2 阳台 预约参观 • Epping Heights, Epping Boys,Cheltenham Girls
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Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928
Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
68 Pembroke Street EPPING • 68 幸运门牌号带来好运 • 精品双砖家居 • 几分钟至 Macquarie 大学，商店和商业区 • 数米至 Epping 火车站，巴士站和名校
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Catherine Li 0403 017 928
预约参观
Dennis Nutt 0418 441 952
9A Third Avenue EPPING • 宽敞家庭房和饭厅通往室外 • 奢华实木地板，煤气加热 • 风景优美，宽敞后院 • 近 Epping West 公立学校，巴士站和公园
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James Kwon 0414 988 891
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130b Ray Road EPPING • 全新精品家居 • 美食厨房，高品质厨具 • 几分钟至 Epping 店铺，火车站和学校 • 近 Cheltenham Girls 和 Epping Boys 中学
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出售 联系中介
Catherine Li 0403 017 928
预约参观
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25 Magnolia Avenue EPPING • 可进行装修，扩建或重建（需市政批准） • 舒适便利家居 • Carlingford 和 Cheltenham Girls 校区内 • 土地面积 739 平方米，16 米宽前庭
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出售 $1,470,000 - $1,550,000
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开放参观 周六 12:00-12:30pm
Catherine Li 0403 017 928
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开放参观 周 1:00-1:30pm
9 Fiona Road BEECROFT • 黄金地段完美家居 • 独特建筑风格家居 • 名校校区：Beecroft 公立学校和 CGHS • 步行至 P/Hills 高尔夫俱乐部和火车站
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Oliver Sheehan 0401 057 830
开放参观 周六 时间如网上公布
Daniel Lee 0403 020 462
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James Kwon 0414 988 891
开放参观 周六 11:00-11:30am
28 Hermington Street EPPING • 完美现代家居，保养良好 • 正规起居室，饭厅，影音室 • 靓丽石台面厨房，高品质厨具 • 步行至 Epping West 小学和火车站
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4 出售 $1.85M-$1.95M 开放参观 周六 12:00-12:30pm
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James Kwon 0414 988 891
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
49 Rawson Street EPPING B2 当地中心！开发良机（需市政批准） • 土地面积约 854 平方米 • 容积率 4.5:1（范围 4.50 – 4.99） • 房屋限高 48 米（范围 45 米 – 49.9 米） • 高品质厨房，酒吧和冷藏室 • 超大宴会厅 + 3 间多功能厅 + 大量储藏室 • Epping 市中心黄金地段，罕有机会
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本周六现场拍卖
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现场拍卖 12 月 15 日周六 2:00pm
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开放参观 周六 1:30-2:00pm
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本周六现场拍卖
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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 14, 2018
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全新悉尼 SKYE 套房酒店邀您同庆欢乐圣诞及新年 [ 澳大利亚悉尼 —— 2018 年 12 月 11 日星期二 ] 全新悉尼 SKYE 套房酒店现特推出开业特惠共庆欢乐节日——直接预订套房即可获赠免费迷你吧，在迷人的度 假胜地留下专属今夏的美丽回忆。
宾客登录酒店官网 skyehotels.com.au 直接预订酒店套 房，即可在入住期间获赠免 �� 迷你吧，尊享美妙难忘 的五星级酒店奢华体验。
娱乐室、露天用餐区、零售广场以及 Nick and Nora’s
作为皇冠房地产集团位于悉尼中央商业区的首家精品服 务式公寓，悉尼 SKYE 套房酒店于十一月正式开业。酒 店为国内外旅客提供了适合长住或短住的 73 套服务式 酒店公寓，包含单人套房、单卧套房及双卧套房三种公 寓房型。
V by Crown Group 项目无疑是悉尼一座标志性的地标建
悉尼 SKYE 套房酒店坐拥市中心绝佳地理位置，冰窟主 题大堂、梦幻般室内泳池及顶级健身房等配套设施齐全 完备，为宾客带来别具一格的豪华五星级度假体验。酒 店坐落于 Arc by Crown Group 住宅公寓大楼之内。 该大楼高达 25 层，由全球知名建筑师 Koichi Takada 设 计。 此次特惠活动也同样适用于位于 Parramatta 的 SKYE 套房酒店。该酒店于 2017 年 8 月开业，提供豪华的公 寓式套房，并配备皇冠房地产集团闻名于世的特色五星 级城市度假设施。 Parramatta SKYE 套房酒店坐落于屡获殊荣的综合开发 项目 V by Crown Group 大楼之中，共括 72 间豪华套房， 房型包括单人套房、单卧及双卧，精致装修，定制家具。 每间客房配有 Kevin Murphy 卫浴用品、储有酒水饮料 的迷你吧、可自由选择床垫软硬度的定制睡床、无钥匙 入住以及“虚拟礼宾部”平板电脑，供宾客便捷享用酒店 各项服务。 入住 Parramatta SKYE 套房酒店的国内外旅客还可尽情 享用 V by Crown Group 项目的豪华五星级都市度假式 设施，包括 25 米室外泳池、健身房、华丽大堂、会议室、
天台酒吧等。
筑。Allen Jack + Cottier 和 Koichi Takada Architects 两 家设计公司联手打造，宏伟壮观的大楼共拥有 514 间公 寓及套房酒店，室内室外空间的设计更是别具一格，极 具艺术美感。 皇冠房地产集团酒店与套房业务总监 Wayne Taranto 表 示：“在 SKYE 套房酒店，我们重视每一位客户的感受。 我们力求独树一帜，与众不同，用创意和灵感为宾客打 造一个舒适、愉快、难忘的圣诞和新年。” “SKYE 套房酒店重新定义了五星级酒店的奢华体验，完 美融合了城市度假胜地的怡人氛围、公寓的便利舒适以 及酒店的完善设施。” 皇冠房地产集团于上月在悉尼中央商务区正式推出其第 二家 SKYE 套房酒店——悉尼 SKYE 套房酒店，明年将 在 Green Square 区推出第三家 SKYE 套房酒店。 如欲垂询更多信息，或入住 SKYE Suites Sydney 套房 酒店，请登录网站 http://www.skyehotels.com.au，或发 送邮件至：info@skyehotels.com.au。
媒体专访 根据需要，皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 及皇冠房地产集团酒店与套房业务总监 Wayne Taranto 可提供名额有限的专访
编者注 项目视频及图片可点击如下链接：https://www.dropbox.com/sh/5975ayskgovqynv/AAAJHGxr2BYpaUXD9tSSjs7_a?dl=0 根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。
媒体联系 Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管 电话：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au
关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首 个项目启动于 1996 年。Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度 “安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。
过往与近期项目 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕 拉玛塔 )、Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕拉马塔）的 28 层 最新项目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 25 层住宅项目 Arc by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。
奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房 地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅 产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。
Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。
未来项目 皇冠房地产集将于 2019 年推出其位于 West End Brisbane 的新项目。 www.crowngroup.com.au
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