issue 651 Chinese Sydney property

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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澳洲房产市场正在经历一个良性的调整期，投资者在筛选，购买和管理物业以获取最大回报/收益方面面临 诸多挑战。“部分住宅房产所有权投资”（Fractional Property Investment）是投资房地产市场的一种创新金 融方式，既能让投资者在目前的买方市场中再以批量优惠价入市、又能合理有效地分散风险，而不是百分之 百地拥有该住宅物业，这种投资形式正在成为一种趋势。 鉴于此，AusFunds（澳丰投资管理）团队已经为希望持续获得房产市场机会的投资者研究并创建了一个低门 槛入门体系。该体系将为各类预算的投资者提供灵活机会和选择，以便在各种房地产资产中进行投资。

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 0 0

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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推動澳洲房地產一大因素：留學生人數的飆升 园際房地產顧問公司Savills的最新調査稱，外國學生人數的迅 速增加將爲明年澳洲學生公寓房市場帶來利盆 ， 爲國內和國際 組織創造顯著的發展和投資機會。 據澳洲房地產覯察網報導 ， 在截止至2015年3月的 一 年中 ， 溴 洲報名入學的外國學生人數上漲了10.1%· 達到348,000人。而 在1999年和2014年之間，學生住房數量毎年增長率爲4.3%。 床位數量預計到2018年之前將每年上漲4.7%, 但該行業預計將 受供應短缺問題所困擾 ， 因爲有針對性地興建此類住房目前僅 能滿足7%。

因此 ， 這絵市場提供了重大的發展和投資機會 ， 儘管如墨爾本 和布里斯本等大城市的住房項目的競爭投標可能會增加成本。 典型的較好的年收盆率爲7%'比英國(5%)和美國(5.75 ％）高得多。 令人人們羨慕的生活品質（相對比較昂貴） 、 全球知名公司和 相對鄰近東南亞的地理位匱等因素所吸引 ， 澳洲的國際學生人 數在未來幾十年裡將會迅速增加。 學生投資和發展部門主任羅伯茨(Marcus Roberts)説 ＇｀隨 著美國市場已經趨於成熟 ， 英國已經公佈在2015年前三季度投

資65億元 ， 澳洲園際學生曰盆增長提供了 一 個潛在的新的和令 人興奮的機會。＂ ｀｀我們已緑看到了悉尼 、 墨爾本和布里斯本 — 些具有重大意義 的交易 ， 但相比美國和英國 ， 市場相對不成熟 ， 因此給那些資 金充裕的 、 在美國或英國已取得 一 定成功的企業組織提供了良 好前景。＂ 然而他對投資者有 — 個忠告，因爲澳洲政府打算從2016年起取 消學費的上限 ， 這可能會削弱澳洲的吸引力。

內西房市這次全悉尼排第一！ Burwood出盡風頭 今日澳滑l訊澳汛,1東部時間12月15日 不管投資者願不願意接受，悉尼房市 放緩已成爲不爭的事實。不過l內西 區市場依舊霸氣如昨l根據 Corelogic RP Data的資料，內西區

上周 一 共舉行了55場拍賣會，錄得的 清盤率74.6%是全市最高的。上周悉 尼整體的清盤率爲55.2%, 是自 2012年12月以來的最低水準。 據報導，上周的拍賣會中，內西賣價 最高的是Burwood區Ethel St2號的 一 棟7居室豪宅，成交價爲432.5萬澳 元。這個占地面積爲1283平方米的大 宅共有6名買家註冊競房，拍賣當天 吸引了150人圍觀，人氣算是相當 高。 拍賣會 — 開始（底價爲390 萬澳元） 喊價就上升了5萬澳元，然後又有人 加價2.5萬澳元，最終售價爲432.5萬 澳元。據瞭解，成功競得房產的買家 是當地的 一 個家庭，他們希望能換個 更大的房子居住。 Rich & Oliva Croydon Park/Burwood的房產代理Matthew Nolan稱， "Burwood的高端住宅市

場依然非常強勁，人們爲了買到合心 意的房子很捨得花大價錢。＂ CoreLogic RP Data的資料顯示， Burwood當前的中位數房價爲197萬

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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， r an.chen@uniland.com.au，

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Sales Executive Hiram Hui 0425 896 922

Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

9871 3668

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/ As s o . Di p . ( V a l )

11:30am – 12:00pm 观 Tom Chan 0448 456 065 Nick Zeng 0452 589 394

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Ni c k Z e n g 0 4 5 2 5 8 9 3 9 4

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10:30 – 11:00am 观 Arthur Lin 0405 538 512

Carlingford West

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11:30am – 12:00pm 观 William Song 0419 988 168

10 City Carlingford 区内经典 车 Parramatta 25 2房 。 ，宽敞 2 房， 式起居室， Carlingford Court 和 Village 厨房， 浴。 ， 方 ，无 的 。

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11:00 – 11:30am 观 Miranda Law 0416 608 399

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34A

Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

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33A

Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

Level 35, Tower One, International Towers, 100 Barangaroo Avenue, Sydney NSW 2000 1 309 (

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,

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Roseville

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2019 年 3 月 30 日周六 2:30PM

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1 309 m

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

35 Neyland Cct, Kellyville 3 月 20 半

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2019 年 3 月 1

日

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

17 Jamieson Ave, Baulkham Hills 3

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Hill

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31A

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

15/16 Wyldwood Cres, Baulkham Hills 物 nh

3 月 30 日

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Ba l ham Hill

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52 Palace Road, Baulkham Hills Ba l ham Hill

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

9872 2888 $849,000

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019

9872 2888 28 Illarangi St 5

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019 Epping Office 9876 2088 10 Oxford St, Epping

Chatswood Office 8038 8989 170 Victoria Ave, Chatswood

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Issue No. 651 Friday Mar 15, 2019 Epping Office 9876 2088 10 Oxford St, Epping

Chatswood Office 8038 8989 170 Victoria Ave, Chatswood

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投资悉尼新东区别样精致 未来生活方式 2019年3月7日 – 悉尼，作为澳大利亚首屈一指的文化、贸易和旅游中

卓越开发项目，曾荣获2018年墨尔本最佳设计“平面设计 - 品牌形象 -

心，现已成为全球最具吸引力的投资目的地之一。澳大利亚龙头房地产

生活方式”类别大奖。

开发商皇冠房地产集团现正全力打造一个全新住宅社区，一处悉尼东区 最振奋人心的居所。 Eastlakes Live by Crown Group项目一期预计 于2021年竣工，届时，融豪华公寓、当地顶级零售餐饮、园景花园、健

该商住混合项目力求打造新东区未来生活居所，项目一期将包括134间豪

身设施及游乐场所于一体的魅力新区将一一呈现居民眼前。

华公寓，有一房到顶层公寓等多种房型，并配套15个零售商铺，并设有 酒店度假风格的休闲健身设施，其中包括25米长泳池、先进健身房、烧

皇冠房地产集团销售总监Roy Marcellus表示，悉尼正逐渐发展成为全

烤设施、多功能厅、人造水景、园景花园、屋顶休息室及娱乐设施等。

球范围内融合最多不同国家文化、最多元化的城市之一，这座魅力之城

项目二期将打造商住混合的全新现代化商业中心，具体细节待确定。

吸引着世界各地人士不远万里来此工作、生活及享乐。 “澳大利亚作为一个备受追捧的居住地，其经济始终强劲而稳定，是一

“Eastlakes是位于悉尼东区的一个蓬勃发展的新兴区域，其焕然一新的

个非常理想的投资目的地，”他说。 “澳大利亚创造了连续28年经济持

崭新面貌将演绎一种别具魅力的全新生活方式。悉尼的一切美好皆唾手

续增长的世界纪录，平均年增幅约为3％；利率则处于历史低位1.5％，

可得，居民可轻松抵达周边的优美海滩、幽静公园、摩尔公园体育馆、

失业率也是史上低位，仅为5％。而悉尼房价的中位数则在20年内实现 了三倍增长，鉴于房地产市场的经济基本面，我们预计未来的增长会更

高尔夫球场以及餐饮零售区，”Marcellus先生说道。

为显著。” “Eastlakes Live正在打造一处优雅迷人、独具魅力的居所，一个充满 “悉尼还是澳大利亚著名的文化及商业中心 - 澳大利亚500强公司中41 ％的公司总部都设在了大悉尼，其中不乏苹果、可口可乐、谷歌、IBM、 雀巢、诺基亚和索尼等知名企业。” 络绎不绝的游客以及持续稳定的移民输入，也进一步支撑了经济的稳定

活力的全新社区，人们会一心向往并愿意在此度过他们的余生——独享 极具魅力、令人艳羡的未来都市生活方式。”

Eastlakes Live by Crown Group项目一期预计于2021年完工。

增长。 “就2018年来说，中国到澳大利亚的游客人数就高达140万，7年间，总

精品豪华公寓现正热售，售价679,400澳元至1,948,000澳元不等。顶层

人数增长了250％；同期，日本游客人数也高达47万，7年内实现了41％

奢华公寓售价2,520,220澳元至2,713,000澳元不等。

的增长。” “教育方面，在国际学生首选大学目的地的排名榜中，澳大利亚更是名

项目展厅现已正式开放，开放时间为每天上午10点至下午4点，展厅地址

列全球第三名；在世界前100强大学的榜单中，澳大利亚上榜学校的总数

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