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悉尼住房要價指數猛漲！哪些地區最為強勁？ 據澳洲統計局公佈的數據稱，9 月份兩 周過後，悉尼房價月增長 2.3%，墨爾 本月增長 1.6%。悉尼房價比上一季度 同期增加了 5.3%，而墨爾本也不相上 下，比上一季度同期增加了 5.1%。 值得注意的是，截止於 8 月底，地塊年 漲幅達 12.5%。由於澳洲配套設施的建 設比較緩慢，所以好區會越來越貴。不 是傳統好區的新開發區域也會有需求， 因為人口多，市場就會自然去調節。 資料顯示，買家正利用歷史最低的借貸 成本追逐正在上升的房屋庫存水準，如 果繼續維持低利率環境，預計房價年漲 幅將維持在 9.8% ！ Domain Group 的要價指數（Asking Price Index）發現，和秋季相比，在春 季賣房的悉尼賣家要價增加了 1.5%； 其中西北區的公開銷售價格在截至 8 月 的三個月內跳漲了 4.3%，平均 5 萬澳 元。 Domain Group 首席經濟學家 Andrew Wilson 先生表示，要價指數是一項新 指數，衡量的是廣告上的房屋銷售價 格，考量的是準備通過私下協議銷售， 而非通過拍賣銷售的房產。 要價涵蓋的是占市場約 70% 比例的私 下協定銷售，這顯示房價還在上漲。 據澳洲金融時報 (Financial Review) 報 導，新資料顯示，悉尼最樂觀的住房賣 家不在內城區，而在西北區。 悉尼房地產漲勢最猛的“明星地區”都位 於西北部，因為那裡有很多最好的學 區，所以購房者為爭奪學區房競爭非常 激烈，特別是華人購房者。 而目前悉尼西北區的房產市場依舊是賣 方市場，不少房子推出市場第一天讓人 參觀就賣出去了，競爭激烈程度可見一 斑。 這份資料可以即時監測賣家如何行銷自 己的房屋，顯示了目前的市場預期和賣
家信心。雖然說並不是每一套房都按掛 出的價格出售的。 然而即便如此，大部分房屋售價和要價 差不多，大部分都不會以較低的價格售 出。 除西北區外，上北岸的要價中位值也上 揚了 3.6% 至 145 萬澳元；南區的也增 長了 1.5%。 雖然春季的待售房屋可能會增多，但實 際上，大部分地區的要價都上揚了，因 為待售房屋很有限。冬季裡賣家信心比 較足，這一情況也會在春季持續下去， 主要是因為房源比較缺。 悉尼 90% 新增人口無匹配新屋建設！ 在悉尼要找到好的地產開發位置越來越 難，但這對於房子的租金和房價的收益 都是非常有利的。據悉，現在的新州住 房還存在 40,000 的缺口，並且可以大 規模開發的土地非常有限了。 上一財年，新州 10 大人口增長區域 都在悉尼大都市範圍內，而悉尼新增 人口的比例站了全州新增人口總數的 77%。 據《Daily Telegraph》報導，悉尼人口 已經首次突破 500 萬大關，並且沒有減 緩的跡象，平均每週有 1600 名新移民 來到悉尼。 隨著礦業的衰退，基礎設施項目的建設 以及新州經濟的良好表現逐漸把人們拉 回了城市。儘管現在悉尼房價飛漲，但 離開的人口人數已經下降到 1979 年來 的最低。 截止於 8 月的過去 1 年裡，悉尼新增了 84,230 人，創下新紀錄，然而過去 1 年中只批准了 1,700 處新屋營建。超過 90% 的新增人口無匹配新屋建設。 最近 2 年，我們看到的大量新公寓上市 也是因為前幾年大批量的開發許可，而 從去年開始，政策收緊，開發商建設成
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本增加，加之城市土地開發局限性日益 凸顯，新房建設許可出現下跌，現在市 場大量房產上市黃金期無法複製。 據 CoreLogic RP Data 最新資料顯示， 與去年同期相比，就澳洲每個州房源總 庫存量而言，與去年同期相比下降了 2.6%。 城市規劃部門指出：以新南威爾士州為 例，每年需要 33200 個新增住宅，但 就算在近幾年的開發潮下，去年也只新 增了 27348 個住房，正因如此才導致 了房價的瘋長。 為了幫助穩定房價，提高房產的可負擔 性，最根本是要提高供給數量，同時加 快公路等相關基建配套，平衡大悉尼區 域住宅需求。 房市最大受益者：政府！ 新州政府上一個財政年從火爆房市收益 72 億巨額印花稅，前瞻性預測指出未 來四年還會再收入 320 億，這些數字清 楚表明政府不希望，也無法承受房地產 市場爆發性低迷。 悉尼無疑是澳大利亞發展最快的城市， 每年有 15 萬人湧入新州，政府正在加 快推進價值 700 億的道路、隧道和鐵路 建設專案。 新州財政部長表示到今年年底，還將投 入 5.91 億到基建專案中，確保沒有延 誤。 悉尼的房地產繁榮已經接近打破 15 年紀錄的邊緣，房價在 4 年內飆漲了 57.5%。對於接下來的走向，各路專家 也是眾說紛紜： 1 據《每日電訊報》報導，悉尼的住房 市場開始進入穩健階段，大悉尼範圍內 預計不會出現暴漲。 但區域市場，例如傳統百萬內城區、西 部基建規劃沿線新區等，房價漲幅依然 可觀。
2 澳洲房產資料研究機構 SQM Research 的總監 Louis Christopher 認 為，強勁的新州經濟將確保房價能繼續 上行而非下跌。 經濟為房價增長提供了強勁的有利因 素。房價增幅會比之前幾年小，但不是 下降。 3 BIS Shrapnel 和 QBE 的最新報告稱， 房屋供應不足將繼續促使悉尼房價上 升，直至達到可支付性上限。 St George 銀行高級經濟學家 Hans Kunnen 認為，悉尼目前的某些約束條 件是短時間不會消失的，這包括人口增 長，低利率，極低的房屋空置率，自我 管理的養老金投資，與人口增長不相匹 配的新屋建設率，國外需求和供應不 足。 4 Domain 集團高級經濟師 Andrew Wilson 博士表示，如果維持低利率環 境，各項經濟指標正向，還是會有很多 “移民”來到悉尼，包括國內的、國外的， 房市供應也仍然不足，所以價格還是有 很大的增長空間。 雖然人們擔心投資者的比例過高，但悉 尼房市沒有任何過調的跡象。現在的輝 煌不是由投資者創下的，而是由想換房 的買家創下的。 雖然澳洲現在的利率已經是歷史最低， 但是與美國、英國等國家相比，還是很 高，而且澳洲的消費價格指數一直很低 迷，政府不太可能上調利率，而只會進 一步降息。 只要利率維持目前的低位，並且有進一 步降息的市場預期，那麼投資房產的需 求就會繼續保持旺盛。 無論是從剛性需求還是投資需求來看， 悉尼的房價將來都會繼續保持穩定的良 性增長。
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主管 - 亞洲部
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位置 Potts Point 坐 落 在 步 行 20 分 鐘 可 到 CBD 的 位 置， 火 車 站 可 連 通 CBD， MacLeay，Victoria Streets 及 Darlinghurst Road，區內多種混合商業模式， 商家，酒吧，餐廳，住宅及商業樓宇。Potts Point 無疑是最有趣和充滿個性的 地區之一。 從 20 世紀 20 年代到 WW11 區，Potts Point 開發了大量的雅柏文樓宇，是最 早的高密度住宅開發區。 此區的建築一般擁有高品質的古典裝飾藝術風格，這是該地區的吸引力的源泉， 最顯著的例子 Springfield Avenue 的 Carinthia and Carisbrooke 樓宇。更多樓 宇分散在 Kings Cross 和 Rushcutters Bay。最近，此區又混合建造了多處住宅 樓宇。 Potts Point 就如同紐約的 SOHO 一樣，成為一個城中村。因餐館，酒吧，咖啡 館，畫廊，文化而聞名，可俯瞰 Woolloomooloo 及 CBD 的景致。 澳大利亞，甚至全世界最熱的房地產市場地區是從 Woolloomooloo 至 CBD 至 Pyrmont 的區域。此處物業的風格帶來了新型的商業模式，注入了新的發展機 會。舊式的工廠及庫房已改為辦公室，酒店，零售店鋪，展示廳和住宅。這些基 於工業的新的知識與想法讓經營者們對生意有了新的願景。此處多樣性，高效 率，高品質的生活方式吸引了這些公司及管理人員，成為他們的首選區域。 Potts Point 在悉尼市中心邊界擁有多個混合型商業，零售及住宅物業。此區 是澳大利亞人口密度最高的一個，居民為高收入，高學歷的專業人才，共同為 Harris Farm Markets 提供一個強大的消費基礎，提供了高品質租戶。 因擁有澳大利亞國有藍籌公司租戶及低管理費用而讓投資者獲得穩固的高收入保 障。 作為商業資產，此處由於人口組成，近兩個東區火車站及 CBD 的獨特的位置而 受益。 發展此處為此區的零售市場及其它服務型企業提供了強勁的市場，為 Harris Farm 超市提供了強勁的消費者群體。
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Campbell Tower Level 5, 311-315 Castlereagh street, NSW 2011 地理位置 該 物 業 位 於 Castlereagh Street 與 中 央 火 車 站 西 側。CBD 南 區， 近 Family Law 法院，步行可至世界廣場，唐人街及 Market City。
概述 311-315 Castlereagh Street 位於建於 1999 年的 6 層商業樓宇，2003 正面重新翻新。此樓宇有 2 電梯，可免費使用的設施有：20 米泳池， spa，健身房，桌球，壁球場，屋頂燒烤區。 此物業位於樓宇 5 層，已分為 4 間辦公室，一個開放式區域。辦公室有 自己的接待處及小廚房。辦公室面向中央公園，2 層有上鎖車庫。 層………………5 層
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WILLIAM SHEN 主管 - 亞洲部
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中國移民為何紮堆澳洲？ 澳媒解析背後原因 買家們更喜歡買房後來澳洲度假，享受南半球的生活。 而不是只為了投資房產來獲得資本增值。 AC 房產公司的負責人 Esther Yong 表示，維多利亞州 政府提高印花稅，銀行限制貸款，這對單純的投資型 買家造成了影響。新南威爾士州和昆士蘭州也同樣提 高了對外國人增收的印花稅。 “ 澳大利亞已經變得像加拿大和新加坡一樣，成為一個 房產高賦稅、嚴貸款的國家。” “ 但對已經有計劃將孩子送出國，或者是已經有親戚朋 蜂擁而至的中國移民來到澳洲，最看重的無非是澳洲的生活方式和教育
友在澳洲的投資者並未造成影響。”
系統，但這並不是所有原因，其他還有什麼原因使得中國人舉家遷至幾 千公里外的澳洲呢？今天的這篇澳媒的評論文章為您揭曉答案。
不過，如果海外開發商想在昆士蘭州投資修建大型住宅專案時，這些稅 收可以向政府申請豁免。
RMIT 的研究表示，此前中國實施的一孩政策，以及孩子所面臨的高壓教 育環境，使得很多家庭移民至澳洲。
中國的家長不願意再讓孩子接受高壓教育，這也是中國人移民澳洲的原 因之一。
移民澳洲除了從情感上需要割捨一個熟悉的環境，更為關鍵的是對資金 要求也很高。 那麼，澳媒的問題來了，為什麼中國家庭這麼有錢呢？ RMIT 的講師認為，“ 中國人的財富都是一代一代相傳的，不少人有錢是 因為出生在一個富裕的家庭中，也就是常說的富二代，此外還有紅二代 ”。
現在，中國家庭將孩子送出國的時間越來越早。而澳洲也開始開放小學 生的留學申請。
“ 而且這些上一代的夫婦通常只有一個孩子，於是，兩個都是獨身子女又 來自富裕家庭的年輕人又結婚組合在一起，財富又開始疊加。” 此外，中國經濟的飛速發展，也是中國家庭財富增多的另一主要原因。 Esther Yong 這些原因使得大量的財富往中國年輕家庭中流動，使得他們不僅可以在 國內投資，也可以在國際上投資。
Esther Yong 透露，“ 中國的教育體制是很死板的，缺乏創新。學生們被
可是，全球這麼多國家，為什麼中國買家會選擇來澳大利亞 ?
迫記憶很多刻板知識，回答標準化的考試答案，是應試教育。”
自 1999 年以來 , 中國的對外開放政策進一步推動中國人在海外的投資 ,
“ 一些年輕的家長認為這樣的高壓學習環境，對孩子的成長並不好，所以
而其他國家針對海外投資者不利的政策，使得中國人選擇澳洲。
他們希望將孩子送到海外更自由的學習環境中去。” 研究還表明 , 在墨爾本大學或者是排名較好的學校周圍的住宅中，外國學
2014 年 2 月 , 加拿大廢除投資移民計畫；
生的占比都非常高。
新加坡政府針對海外投資實施 “ 降溫措施 ”，對外國投資者增收 15% 的
為了讓孩子提前適應海外的學習生活，不少家長在國內時，就不惜花重
印花稅。
金讓孩子入讀國際幼稚園。
中國的各大城市也對樓市實施限購政策，而且很多中國人認為國內地產 業存在泡沫。 毫無疑問，目前，中國人仍是澳洲地產市場上占比最多的外國買家。 根據 FIRB 在 2014-2015 財年的資料顯示，中國投資者共計有 $245 億資 金流向澳洲房市。這一資料是中國投資者投向美國的三倍，投向新加坡 的六倍。
7 月 1 日起，澳洲對學生簽證政策的放開，也使得對澳洲房產的 需求 提高。 許多家長開始為孩子申請簽證，使孩子在小學時，就能來到澳洲 學習。業內人士表示，這股增加的 “ 小留學生潮 ” 對房產市場的 影響，將從今年底或者 2017 年開始顯現。
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投資者人數上升 專家告訴你什麼房子更搶手 由於利率創歷史新低，更有可能再降息，再加上稅務 優惠，悉尼房地產市場的投資者人數已急升。 澳洲統計局最新的數字顯示，僅今年7月，投資物業作 出租或轉售的價值較上月上升1.77億，在31天內便大 幅增加百分之1.9。 Domain集團首席經濟師Andrew Wilson博士指出，新 州差不多占百分之60的投資物業借貸，而這些都是投 入悉尼房市。現時投資者占新州住宅借貸的百分之 56.5。
尋回報更高，價格低的物業。” Fife Capital開發部董事Mike Wiseman表示，有最佳前 景的都是鄰近交通、學校和設施(例如商店和公園)的 物業。現時靠近悉尼市中心的新開發專案和二手房屋 的價格都非常高，但房價仍有增長空間，所以不應該 排除這些地區。 Intelligent Finance的房貸經紀Justin Doobov推薦東 區、內西區和下北岸，雖然房價較高，但仍然需求很 多，所以租金回報和增值能力均很好。 First National Real Estate 的Aris Constantinidis認為
因為之前有傳負扣稅政策可能有變，投資物業貸款利
悉尼的邊緣地區也不容忽視，Ultimo, Pyrmont,
率上升，而澳洲金融監管局(APRA)擔心市場投資活動 太多收緊借貸，令去年的物業投資額下跌。
Chippendale 和 Glebe等城區的出租市場大，新開發 專案也很多。大部份地區的空置率都非常低，
Wilson博士稱: “不過，今年5月投資者增加，我認為 投資物業有基本的需求，而很多人害怕錯失機會。現 時數字已上升至房市頂峰期前的水準，投資者期望找
Ultimo附近很多新開發專案，為地區帶來新面貌。 Bradfield Cleary董事Georgia Cleary指投資者應該考 慮公寓和獨立屋。租戶可以來自所有的年齡層，一或
兩房公寓很容易租出，可能是最受歡迎的投資選擇， 但家庭可能喜歡獨立屋。只要是鄰近交通、公園、咖 啡室和商店都是不錯的選擇。 LJ Hooker的Clare Rutledge稱: “下北岸因為這些基 本的條件而特別受歡迎。租金回報約為百分之3.8，不 及以前的百分之5，但還應該考慮資本增值。大部份人 喜歡小型的公寓項目，而一房公寓非常受歡迎。很多 人希望租房自住，不想和其他人共住。” 投資者在西區也非常活躍，Starr Partners首席執行官 Doug Driscoll指投資者現時占所有買家的差不多一 半。之前澳洲金融監管局的政策有一點阻嚇作用，但 現在他們希望找到下一個投資熱點。西區建議中的基 建很多，這區的銷售很穩健。距離悉尼市中心5至 15公里的地區有很大的需求。越富裕的人越想搬到最 靠近市中心的地區居住，他們喜歡這些城區的生活方 式。這些地區的房價很穩固，如果房價下跌，跌幅也 較小。
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超大建築面積164-215平方米 100% FIRB和ITR許可，絕佳投資機會； $90k 諮詢費已付，現可開始建造。 由奢華連鎖酒店都喜天麗酒店度假村經營管理； * 附近澳大利亞最大內陸港已於 2016 年 5 月開始建造， 獨立產權 最終此區將有雇員超過 30000 人 僅需10%定金，並獲得定金5%的年利息 * 對面新 McAuley College，正在建造中 尊享白金卡高爾夫會員卡和都喜天麗金卡會員身份 *1 公里可至市中心 Scenic Rim 市政，學校，高爾夫球 場，Woolworths 及 Coles 超市 -（僅在有限的時間內） * 繁華的布里斯本南部物超所值 90 套 townhouses——
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澳洲交通常識不可不知 澳洲交通十分發達，所有的新移民初到澳洲，幾乎都 用這兩種交通工具：公共汽車和火車澳洲的公共汽車 路線四通八達，十分方便，即使在幽靜的住宅區， 都有 BUS 的路線可以到，一般從住家到最近的一個 BUS 站，走路都不會超過 10 分鐘。而且澳洲的公共 汽車都是有時間表可以參照的，所有的 BUS 會按照 一個大概的時間到相應的站，雖然有誤差，不過一般 只會晚到而不會早到。 澳大利亞主要城市和旅遊點都有飛機場，且距離市中 心不遠，國內航線由澳大利亞航空公司和安捷航空公 司及其子公司經營，他們的價格、服務及航線沒有太 多區別，如果提前 21 天預定機票，價格可以優惠。 交通常識 澳大利亞的行車方向與中國相反，採用 “ 左行制 “，而 行人通過馬路有三種狀態：其一在市區和商業區等繁 華地帶，行人過馬路要走人行橫道，行人根據信號燈 的指示過街或停留等候 ; 其二在購物中心等行人較多 的地方，只要行人在斑馬線上，任何車輛需停下來讓 行人通過 ; 其三在居民區等少有行人的地方，行人可 觀察路況後穿行馬路。 駕駛執照 你需有駕駛執照才可開車，國際駕駛執照持有人也許 在短期內准許駕車。請就近與州 / 領地汽車和交通廳 瞭解有關獲得所在州 / 領地的駕駛執照的資訊。請參 閱電話號碼簿的白頁索引查找你所在州的有關機構， 考取駕駛執照並不難，首先通過交通規則的筆試，就 可以取得學習駕駛執照，憑此學習駕駛執照，可在正 式駕駛執照持有人的陪同下上路學習，再通過路考， 就可獲得駕駛執照，獲得了駕照後就可單獨駕車，除 去未成年人，幾乎人人都有駕駛執照。 公路 澳大利亞是一個非常發達的國家，平均每 23 人擁有 1 公里公路，平均每 1。7 人擁有一輛汽車，澳大利 亞全國共有公路約 80 萬公里，其中城市交通幹線為 8000 公里，聯繫各州首府的交通網絡，即國家一級公 路為 18700 公里，農村幹線 97000 公里，地方委員 會所屬公路 63 萬公里，其餘的為林中小道，聯邦政 府負擔有關國家公路在保養及改進上的費用，而其他
公路則由州和地方政府負責，澳大利亞各級政府每個 工作日用於這方面的支出約為 2300 萬澳元，公路運 輸是國內貨物周轉的主要途徑，約 69% 的貨物依靠公 路運輸，個人旅行幾乎占全部公路使用率的一半，而 公路的安全性在全世界也名列前矛，澳大利亞沿海邊 修了一條環澳公路，叫一號公路，開車沿這條公路觀 賞美景，其樂無窮，環行一周需 20 多天。 汽車是澳大利亞人除住房之外的第二大的支出，也是 必備的交通工具，二手車價格從 500 澳元起，新車的 價格從 12000 澳元起，一輛車每年的養路費約 400 澳 元，保險費約 600 澳元，維修保養費約 500 至 1500 澳元，此外，每週的汽油費約 20 至 30 澳元。 汽車協會 購買二手車可以查詢報紙的售車廣告，也可以到車 行，購買本地生產的汽車相對便宜且維修方便，一般 每個家庭都有一個成員加入汽車協會，年費 100 澳 元左右，可在全澳範圍內享受汽車緊急故障修理的服 務。 航空 澳大利亞主要城市和旅遊點都有飛機場，且距離市中 心不遠，國內航線由澳大利亞航空公司和安捷航空公 司及其子公司經營，他們的價格、服務及航線沒有太 多區別，如果提前 21 天預定機票，價格可以優惠， 雙程機票和單程機票價格相差不大，耶誕節和復活節 之後是旅遊淡季，機票大有優惠，航空公司有機票加 住宿的旅行套票，其價格大大低於單獨購買機票和住 宿旅店的費用，乘坐國內航線只需機票換乘登機卡， 不需任何證件。 澳大利亞的國際航線年客運量超過 1300 萬次，國內 航線年客運量超過 2。3 億人次，國內航線年貨運量 25 億噸公里。 公共交通 每個州 / 領地都有計程車和公共汽車，有些州還有火 車或有軌電車，澳大利亞的州際火車主要有大陸號、 印度洋 - 太平洋號和加恩號，其他還有一些火車、汽 車聯運及昆士蘭州內的長途火車，所有的火車都有空 調、設備齊全的衛生間和酒吧，大多數火車上有淋浴、
冷熱水、電動剃鬚刀插座等，跨州的旅行可帶 50KG 的行李。 澳大利亞鐵路的年客運量僅為一萬人次，而運輸量超 過 300 億噸公里，貨運的主要貨品是鐵礦石、煤炭和 糖，目前，一條從中部愛麗斯泉通往北部港口達爾文 的鐵路正在計畫修建之中，到時從澳大利亞進出口到 亞洲的貨物將首先通過鐵路運往達爾文，從而大大減 少了貨運時間並降低了運輸成本。 最推薦的還是火車這個交通工具，它類似國內的地 鐵，極為準時，99% 的情況不會遲到或者早到，誤差 在 1 分鐘之內 ! 而且速度很快，不存在堵車等問題。 火車在每個城市幾乎都會到所有的商業區，大住宅區 以及大學校區附近。 澳洲交通火車和 BUS 的票，都是統一的，有單人，周 票，月票以及學生票 (concession)，TEN TRIP 等特 殊票。一般的學生 ( 包括大學生 ) 都可以持學生證件 買到半價票 ( 有些語言學校的不算，比如說昆士蘭大 學的語言學校 )，十分划算 ! 車票一般都是按照 Zone 來劃分的，zone1 是最便宜的，zone 數越大離市中心 越遠，票價自然就越貴。 至於私家車這一個交通工具，在澳洲新移民中也是 常見的交通工具，當然，這需要經濟基礎以及駕駛 執 照。 在 澳 洲 想 做 “ 有 車 一 族 ” 的， 首 先 必 須 要 有 LICENCE。這個駕駛執照可以是澳洲政府頒發的，或 者是用國內的執照拿到澳洲來作翻譯和公證。但是在 上路之前，一定要熟悉澳洲的交通規則，因為澳洲是 靠左行，所以在國內開習慣了的朋友來這邊開車會比 較容易出事。交通事故是留學生中的一個大問題，沒 有駕駛執照開車或者酒後駕駛如果出事故，政府很有 可能會取消你的簽證。所以本人提醒各位一定要慎重 ! 不要圖一時的痛快和瀟灑而走上那條不歸路。
以上就是澳大利亞交通常識的詳細介紹，一般 來說澳大利亞的交通狀況就是如此的，如果同 學們在去澳大利亞之前就能瞭解這些情況的話， 那麼各位的澳洲生活將會順利許多。
Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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很多人一直都在寻求一种最佳的投资组合，什么样的投资组合是最佳的呢？ 我们可以看看世界上最能赚钱的机构之一，银行。但银行是如何分配他们的投 资组合呢？银行喜欢把60%用于低风险投资，20%用于中风险投资，10%用于 高风险投资，10%用于现金流。从这个投资比例里，我们可以很清楚的看到银 行把绝大部分的投资放在低风险的投资领域，这样可以保证在风险比较低的情 况下赚到钱。 我们可以很好的借鉴银行的这个投资组合，把大部分的资金用于低风险的投资 领域，保证我们的资金能在比较安全的情况下等到稳定的增长。 什么是低风险的投资领域呢？ 有的人喜欢投资股票，有的人喜欢投资房产。喜欢投资股票的人觉得股票的回 报率高，并且时间周期也比较短，能在比较短的时间内赚比较多的钱，却经常 忽略了股票是少数人赚钱，多数人亏钱的投资方式。
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
4 睡房 4 浴室 3 車位
由著名設計公司 Casey Brown 設計，此獨特 可觀海港美景家居集功能性與時尚家居於一 體，受天然材料激發，採用天然材料打造， 室內、外寬敞現代設計，戶外娛樂區可觀賞 壯觀的海灣美景。
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開放參觀 請預約 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
可觀海港美景，豪華設計，重細節，寬敞空 間。室內可觀美景，自然中，大平臺有露臺， 娛樂後院，錯層後院，大泳池與水濱公園。 三層，大娛樂家庭影音室。
開放參觀 週六 1.00 - 1.30 詳電 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
2 年新現代家居，可為您與家人提供溫馨、 便利的居住與娛樂環境。多個生活區與室外 空間融匯貫通。寧靜位置，步行可至巴士站， St Joseph 學院，Villa Maria 及店鋪。 4 睡房 4 浴室 2 車位
開放參觀 週六 12.15pm-12.45pm 週四 5pm-5.30pm 詳電 John Paranchi 0411 508 890 Phillip Commandeur 0411 608 890
占地面積約 816 平方米寬敞大地，位於 美景花園之間，溫馨，浪漫，保養良好， 同 一 家 庭 居 住 此 地 超 過 52 年。 便 利 位 2 睡房 2 浴室 2 車位
現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 12.45pm
置，近火車站，店鋪，巴士站，學校及 Lindfield Village。
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 12pm-12.30pm 詳電 Sarah Davis 0414 616 515
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
4 睡房 4 浴室 4 車位
1927 年建造的古典家居，精湛建造，舒適， 豪華，高品質完工。可觀壯觀的水景及城市 美景，觀賞新年焰火。地處黃金水濱便利位 置，近 Woolwich 渡輪，店鋪及學校。
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 9.45am 開放參觀 週六 12.45pm-1.15pm 詳電 Tracey Dixon 0412 443 352 Lee Dowdall 0408 690 921
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
4 睡房 3 浴室 2 車位
複式現代 townhouse，可觀賞佈滿船隻，觀 賞壯觀的美景，靚麗的 Woodford Bay, 開放 式室內、外娛樂區。位於綠蔭街道上，僅幾 步可至 Lane Cove 鄉村俱樂部，幾分鐘可至 Lane Cove village。
現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 12pm
北向，觀賞 Tambourine Bay 壯觀美景，
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 10.30am
優雅娛樂家居，靚麗實用。轉角位置，面 對 Kingsford Smith 運動場，網球場及操 4 睡房 2 浴室 1 車位
場。便利位置，近學校，city/chatswood 巴士站及 Longueville 渡輪。
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開放參觀 週六 10.30am-11am 週三 10.30am-11am 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
開放參觀 週六 1.00pm-1.30pm 週三 1.00pm-1.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
5 睡房 4 浴室 3 車位
古典與現代家居完美結合的休閒家居，建於 1900 年，經重新裝修後，重現經典永恆的宏 偉特色。占地面積約 1341 平方米，地處便利 位置，短程可至 Lane Cove 店鋪，餐館，近 學校及巴士站。
現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 11.45am-12.15pm 週三 11.45am-12.15pm 詳電 Beth Ferguson 0414 942 746 Michael Ferguson 0414 274 682
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
4 睡房 2 浴室 3 車位
擁有船隻雲集的壯觀水景，這個海濱華宅， 現代化設計，法國石灰石地板，煤氣煮食歐 式廚房，配有觸摸感應廚櫃及燈光，全天候 娛樂平臺，無邊際泳池，電影室有酒吧，豪 華主人房及辦公室均有海景，私家小路可到 達小船庫及與鄰共用的碼頭，近 Northbridge Plaza，學校及巴士站。
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開放參觀 週六 1pm-1.30pm 詳電 David Howe ( 侯先生 )0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
5 睡房 4 浴室 2 車位
由 時 尚 設 計 達 人 James Treble 設 計，2016 年竣工的現代優雅家居。正規及休閒寬敞起 居室，美食廚房，凱撒石檯面，煤氣 Smeg 廚具，備餐房，四季可供娛樂的泳池邊的平 臺，平整後園，坐落在一個寧靜，綠葉林蔭 的街道上，漫步可到咖啡店，店鋪，公園， 學校及巴士站。
現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 1.30pm 指導售價：$3,900,000 開放參觀 週六 10.30am-11am 週三 10.30am-11am 詳電 David Howe( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
DAVID HOWE 侯先生
成績斐然地產仲介，可為您提供卓越的客戶服務體驗 買家評價——由 John Sun 推薦 David 是一名非常優秀的地產仲介，他會傾聽您的意見， 理解您的需求。他為我們找到了適合我們的住宅，並能 讓我們時刻知曉最新消息。David 在與我們交易成功後， 並沒有停止為我們服務，並為我們提供了合同以外的卓 越服務。David 與我們非常有效的交流，值得依賴。他各 方面都非常優秀，這也是我向大家推薦他幫助出售及購 買物業的原因。 David Howe Director and Sales Consultant D 9908 6038 M 0417 088 833 E davidhowe@mcgrath.com.au W mcgrath.com.au
1. 57 Coolawin Road,Northbridge Confidential 2. 5A/ Kirribilli Avenue,Kirribill
Confidential
3. 28 Ward Street,Willoughby
$2,810,000
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$2,000,000
1.
SOLD 2.
SOLD
3.
SOLD 4.
SOLD
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $689,980 起 悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 $404,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 10 月 16 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的 房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很 多投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫 助大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。 我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情 的忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新 老投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 10 月 16 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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近水邊全新樓花公寓。1 分鐘步行至 Wolli Creek 火車站，3 分鐘至購物中心， 戶型好，朝東向，光猛。今年 8 月初成交。欲購從速！
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名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片 賣。地大（約 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建 Townhouse(STCA)。 學區發展用地越來越少，明智發展商趕快行動！
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位於名校林立，華人喜歡的北區重鎮。靜街朝北的大 House，地大（約 1073 平方米）， 面寬（約 20 米）。即可自住；亦可做發展用地（R2 Zoning），重建 Duplex（STCA）。 欲購從速！
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114 Jenkins Rd
名校學區，發展用地。可步行至 Carlingford 火車站。地大（約 696 平方米），面寬（約 19 米），朝東的大 HOUSE。即可自住或重建 DUPLEX。DA 已獲批准。欲購從速！
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詳電：Peter 0414 532 107
Carlingford
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Carlingford
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位於高速發展的 Auburn 區，已獲區政府批准可葉兒童的 Childcare Centre。地大（約 790 平方米），面寬（約 20 米）的大 HOUSE。機會難得，有識之士，趕快行動！
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豪華海景 東區頂級豪宅 叫價
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21 Kirkoswald Avenue, Mosman 精湛設計，大潛力超大物業 黃金位置，位於 Balmoral 的 Golden Mile, 三層宏偉家居，位於山上，可飽 覽 Mosman 從 Balmoral 海灘，Middle Harbour 到 the Heads 全景。占地面積 約 2215 平方米，2 契約，此物業雖精湛 裝修，但因 2 契約，可重建，重新裝修 或建造 2 套物業（需市政批准）。
現場拍賣： 2016 年 10 月 15 日 週六 3:00pm
開放參觀 : 週六 & 週四 10:45am – 11:15am
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3 Bondi
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With Wide Street Presence And Harbour Views 寬敞，便利，大潛力物業
taking panoramic views oven, while the expansive open plan living and dining extends to a 40 年來首次上市，倍受珍愛的寬敞家居，地處便利位置，R3 zoning 吸引投資者 yline, set in a prestigious fabulous entertainer's terrace with spectacular city and harbour 的注意 ols. views. The entry level comprises the master with ensuite complete ughout, it features a versatile 446 with a walk-in wardrobe and a balcony, two double sized bedrooms 北向，占地面積約 平方米，二街可進入，寬敞空間，有潛力可開發雅柏文（需 of formal and informal living one of which is currently used as a study/family room, along with 市政批准）。複式磚屋，寧靜位置。拱形大廳入口，鋪有大理石地板及螺旋樓梯。 and entertaining. Interiors internal access from the garage. Downstairs consists of a separate 每層均寬敞佈局，高天花板，正規及休閒起居室，寬敞住宅，全磁磚浴室，戶外 spaces amid lush easily self-contained guest accommodation which includes a double 娛樂區。可為二家庭提供舒適的居住條件，可出租一層或作獨立住宅。寬敞偷寒 atures a gourmet granite bedroom, private study and separate entertainment area with 送暖可儲物，Castlefield Lane 可進入雙車庫，機會難得，是您在 Bondi Road 購 top, steam and pyrolytic kitchen.
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拍賣：2016 年 1011.00 月 25-日 View Sat & Thurs 11.45am
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Clay Brodie 0451 965 119
Alain Waitsman 0419 22 11 11 Double Bay 9327 1000 354 New South Head Road
doublebay.ljhooker.com.au
拍 卖
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Pymble书香世家，享受声望的家庭式豪宅，可饱览完美高尔夫 球场景色
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Gladesville 罕见带私人码头一线水景奢华豪宅 当代式现代化设计，集奢华，品味于一体的一线水景澳洲，此三层楼高物业由名设计师精心设计而 成，让您拥有180度全景，是当代设计的里程碑式建筑设计之一。度假式的园林，宽敞的娱乐露台， 三个生活区，美食厨房，私人酒窖，顶尖私人健身房。犹如六星级奢华生活体验，为您提供奢华精致 的家庭生活环境，私人订造而成。
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欢迎预约参观 Tim Le 0488 946 027 Jonathan Wang 王彦博 0403 910 338
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拍 賣
Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
brighton le sands 36 The Grand Parade
Brighton-Le-Sands 超大空間奢華水景豪宅
該座宅邸集當代豪華與完美水景風格於一身，由名設計師設計而成，其超大空間，卓越的裝修品質， 為您創造出一個極好的家庭式生活環境。位於Botany海灣邊上，黃金地理位置，能飽覽壯麗水景 全景，實屬罕見。具有卓越威望的豪宅室內採光極好，光線充足，完美的佈局，為您提供私人戶外空 間，絕對是娛樂天堂。不到10分鐘車程就可以到達悉尼國際機場以及Hurstville. • 大理石地板，明亮的開放式生活空間 • 落地大玻璃讓您全方位飽覽壯美水景 • 豪華廚房配備Calacutta檯面和高端電器
• 樓上的主人套房配有獨立衛浴和步入式衣櫃 • 私人後花園配有娛樂區域 • 獨立家庭工作室/私人小公寓在後院
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拍賣: 10月20日星期四下午6時 於Doltone House Sylvania Waters
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開放參觀時間: 星期三上午11.15-11.45 和 星期六下午2.15-2.45
Barbora Marcinkova 0423 406 273 Krystle Piggott 0449 727 782
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
chatswood 705/88 Archer Street
Chastwood 奢华公寓，黄金机会投资机会，回报率高
投资者可保证您2年内有7%的净投资回报率。该酒店式公寓采用集中化管理，所有经费都会会被包 含，包括levies，水费，council rates，管理运作费，保养费。 朝北方向公寓，交通便利，位于Chatswood心脏地带，距离Chatswood火车站，Chatswood Chase，Westfiled购物中心，当地商店，咖啡厅，餐厅和顶尖学校区就在咫尺，全都在步行范围内 • 朝北方向阳光普照的2卧室 • 同时它是繁忙的商务人士经常往来悉尼与其他 • 额外sunroom可充当第三个卧室或者书房 区域的最好投资商机 • 配套齐全的服务式奢华公寓 所有业主都可长期租赁把公寓租出去并获得良好收益。这套24小时的服务式公寓拥有24小时前台接 待服务，客房服务，家政服务，附近便利商店一应俱全，步行即可到达车站，商场以及餐馆。
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欢迎询价 欢迎预约参观 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Greg Howard 0409 621 018 greg@blackdiamondz.com.au
Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
catherine field 205 Deepfields Road
Catherine Field 世界一流的园林风景家庭式豪宅
该宅邸拥有完美的园林风景，占地面积达到4,700平方米，为您提供一个当地六星级的奢华家庭生 活方式。毋庸置疑是该地区最宏伟的豪宅之一，此独特的宅邸为您提供多姿多彩生活方式，私人定制 设计，隐私性极高，在这您可以感受无与伦比的奢华。您可以想象一下，在这无比辉煌的豪宅享受优 雅，空间感和设计感的卓越氛围，室外还有田园诗般的环境，实在令人心旷神怡。黄金地理位置，数 分钟即可到达主要购物中心，火车站和顶尖学校区。 • 优雅的现代内饰遍布各楼层 • 精致的装饰品采购于世界各地 • 正式区和休闲生活区，加上私人家庭影院
• 美食娱乐厨房配备高端电器 • 上楼层拥有四间卧室，包括豪华主人套房 • 独立的室外区域配有第二个厨房和化妆室
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欢迎询价 欢迎预约参观 Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124 Dino Lee 0413 282 828
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
拍 卖
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breakfast point 204/2 Peninsula Drive
Breakfast Point 设计师精心设计的明亮高品质公寓 为您提供极大生活空间
此豪华公寓光线充足，极具安全性，由设计师精心设计而成，可欣赏户外种植园的园景花园，朝向北 面，是一座时尚，宽敞的生活式公寓。无可挑剔的高质量竣工而成，自然光穿透整个家里，同时极具 隐私性，完美的比例，让您享受高品质的生活环境。 黄金地理位置，位于宁静区域内，同时距离独轮，Village购物中心也就咫尺之遥，附近咖啡厅琳琅 满目，还有靠近Breakfast Point’s Country Club一切设施。
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拍卖 现场拍卖时间: 2016年10月8日11:30am 欢迎预约参观 Tim Le 0488 946 027 Jonathan Wang 王彦博 0403 910 338
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
darling point 2/21 Yaranabbe Road
Darling Point 时尚风格超大空间魅力海景豪宅
该宅邸空间超大，集独特风格与隐秘性一身，室内布置时尚，为您提供宽敞的室内设计比例，背景是 著名的Rushcutters海湾与悉尼大桥景观，能让您饱览一线海景。它是一个宽敞的三室住宅，室内/ 室外空间无缝连接，户外拥有超宽敞私人花园露台。这个精湛的家位于该区首屈一指的街道上，漫步 即可到达海滨公园，附近咖啡厅和火车站也就在咫尺。 • 流动型室内设计，开放式的起居空间 • 超大花园露台和户外娱乐空间 • 宾客住宿区配有私人厨房，浴室和私人进出口
• 时尚配饰厨房配有摩登厨具 • 三间套房都配有私人浴室 • 主人套房配有私人更衣室，同时可直接穿过露台
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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View Saturday 2.00pm - 2.45pm Wednesday 2.00pm - 2.30pm 開放參觀 : Auction Saturday 29 October at 4.00pm on-site
週六 2.00pm - 2.45pm Contact 9982 3553
Steve Witt 0403 266 381
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現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 4.00pm 詳電 9982 3553 Steve Witt 0403 266 381 Harrison McDonald 0402 357 688
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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Book 3, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016
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